CN112633530A - 一种房屋装修巡检管理方法及巡检管理系统 - Google Patents

Abstract

本申请提供了一种房屋装修巡检管理方法及房屋装修巡检管理系统，该方法包括：获取房屋装修的申请信息；根据申请信息对房屋装修的装修级别进行分级；根据不同的装修级别设置不同的房屋装修巡检方式；根据房屋装修巡检方式对房屋装修进行巡检。因此，通过本申请提供的房屋装修巡检管理方法，能够针对房屋装修的不同级别设置不同的巡检方式，以提高对房屋装修巡检的针对性，满足对不同房屋装修类型的巡检需求。

Description

一种房屋装修巡检管理方法及巡检管理系统

技术领域

本申请涉及物业管理技术领域，具体涉及一种房屋装修巡检管理方法及巡检管理系统。

背景技术

在房屋装修过程中，可能会造成噪音、环境、安全等方面的问题，因此，对房屋装修进行管理是物业管理中的一项重要管理任务。

在房屋装修的过程中，通常通过管理人员进行巡检的方式来确保房屋装修符合规范。在具体巡检过程中，管理人员根据固定的巡检管理方式进行定次、定期巡检，例如巡检管理方式规定在房屋装修的初期、中期以及后期各巡检一次。这样的巡检管理方式对不同的房屋装修巡检没有针对性，不能满足对不同房屋装修类型的巡检需求。

发明内容

本申请提供一种房屋装修巡检管理方法及房屋装修巡检管理系统，以解决现有房屋装修巡检没有针对性的问题。

为解决上述技术问题，本申请一方面提供一种房屋装修巡检管理方法，该方法包括：获取房屋装修的申请信息；根据申请信息对房屋装修的装修级别进行分级；根据不同的装修级别设置不同的房屋装修巡检方式；根据房屋装修巡检方式对房屋装修进行巡检。

可选的，申请信息包括房屋装修的装修项目信息，根据申请信息对房屋装修的装修级别进行分级的步骤之前包括：根据装修项目信息生成重点装修项目表，并生成包含重点装修项目表的申请信息。

可选的，根据申请信息对房屋装修的装修级别进行分级的步骤包括：对重点装修项目表内的每一重点装修项目的巡检级别进行划分，巡检级别包括一般级别以及重点级别；判断重点装修项目是否包含巡检级别为重点级别的装修项目；若包含，则将房屋装修的装修级别分为重度装修。

可选的，若重点装修项目不包含巡检级别为重点级别的装修项目，则获取重点装修项目的装修时间、环境影响度；判断装修时间是否处于预设装修时间内和/或环境影响度是否大于预设影响度；若是，则将房屋装修的装修级别分为中度装修；若否，则将房屋装修的装修级别分为轻度装修。

可选的，根据房屋装修巡检方式对房屋装修进行巡检的步骤包括：获取重点装修项目的装修过程数据；根据装修过程数据判断重点装修项目的装修级别是否发生变化；若是，根据装修级别重新设置房屋的房屋巡检方式。

可选的，根据不同的装修级别设置不同的房屋巡检方式的步骤包括：若装修级别为轻度装修，则设置巡检方式为随机式巡检；若装修级别为中度装修，则设置巡检方式为重点阶段抽查式巡检；若装修级别为重度装修，则设置巡检方式为全阶段覆盖式巡检。

可选的，若重点装修项目表中包含巡检级别为重点级别的装修项目，则根据房屋装修巡检方式对房屋装修进行巡检的步骤包括：根据巡检方式对房屋进行巡检，并记录重点级别的装修项目对应的项目测评数据；根据项目测评数据判断重点级别的装修项目是否满足装修规范；若否，停止重点级别的装修项目。

可选的，根据房屋装修巡检方式对房屋装修进行巡检的步骤之后还包括：获取巡检过程中的巡检记录并生成巡检记录表；对比巡检记录表与预设的巡检表，判断房屋装修巡检方式是否符合规范。

可选的，根据房屋装修巡检方式对房屋装修进行巡检的步骤之后还包括：获取房屋装修验收申请；对房屋装修所需要验收的项目进行验收，并形成验收数据报告；根据验收数据报告判断房屋装修是否满足验收规范。

为解决上述技术问题，本申请另一方面提供了一种房屋装修巡检管理系统，系统包括物业终端以及服务器，物业终端与服务器建立通信连接，物业终端用于从服务器获取房屋装修的申请信息，并用于根据申请信息对房屋装修的装修级别进行分级，并用于根据不同的装修级别设置不同的房屋装修巡检方式。

本申请至少具备如下有益效果：本申请提供的房屋装修巡检管理方法，能够针对房屋装修的不同级别设置不同的巡检方式，以提高对房屋装修巡检的针对性，满足对不同房屋装修类型的巡检需求。

附图说明

为了更清楚地说明本申请实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本申请的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。

图1是本申请第一实施例的房屋装修巡检管理方法第一实施例的流程示意图；

图2是本申请第二实施例的房屋装修巡检管理方法的流程示意图；

图3是本申请第三实施例的房屋装修巡检管理方法的一流程示意图；

图4是本申请第三实施例的房屋装修巡检管理方法的另一流程示意图；

图5是本申请第四实施例的房屋装修巡检管理系统的结构示意图。

具体实施方式

下面结合附图和实施例，对本申请作进一步的详细描述。特别指出的是，以下实施例仅用于说明本申请，但不对本申请的范围进行限定。同样的，以下实施例仅为本申请的部分实施例而非全部实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动前提下所获得的所有其它实施例，都属于本申请保护的范围。

本申请的说明书和权利要求书及上述附图中的术语“第一”、“第二”、“第三”、“第四”等(如果存在)是用于区别类似的对象，而不必用于描述特定的顺序或先后次序。应该理解这样使用的数据在适当情况下可以互换，以便这里描述的本申请的实施例，例如能够以除了在这里图示或描述的那些以外的顺序实施。此外，术语“包括”和“具有”以及他们的任何变形，意图在于覆盖不排他的包含，例如，包含了一系列步骤或单元的过程、方法、系统、产品或设备不必限于清楚地列出的那些步骤或单元，而是可包括没有清楚地列出的或对于这些过程、方法、产品或设备固有的其它步骤或单元。

第一实施例：

本实施例提供一种房屋装修巡检管理方法，用于对房屋装修的巡检进行管理，以提高对房屋装修的巡检的针对性，满足对不同房屋装修类型巡检的需求。请参阅图1，图1是本申请第一实施例的房屋装修巡检管理方法第一实施例的流程示意图。如图1，该方法包括：

S101：获取房屋装修的申请信息。

具体的，业主可以通过移动终端填写申请信息并上传至服务器，物业终端通过服务器获取该申请信息。移动终端可以是手机、电脑以及可穿戴设备等移动终端。相对于传统现场申请的方式，通过移动终端进行申请的方式简化了申请流程，提高了申请的便捷程度。

其中，该申请信息可以包括房屋的具体信息，如房屋位置信息、房屋所有权人信息、当前占有人信息以及房屋的具体结构信息等等。申请信息还可以包括装修信息，例如装修时间、装修项目、装修方式以及预测的最终装修结果等信息。

进一步，物业管理人员可以根据房屋具体信息以及装修信息判断业主申请是否标准，若不符合标准则不通过该房屋装修申请，禁止业主进行装修。

S102：根据申请信息对房屋装修的装修级别进行分级。

如上所述，申请信息可以包括房屋的具体信息以及装修信息，物业管理人员可以根据房屋的具体信息以及装修信息对房屋装修的装修级别进行分级。其中，房屋装修的装修级别可以是区分房屋装修的装修程度的评判标准，不同的房屋装修的装修级别对应于不同的房屋装修的装修程度。装修级别也可以是房屋装修的影响程度的评判标准，不同的装修级别对应不同的房屋装修的影响程度。

具体的，物业管理人员可以通过物业终端根据房屋具体信息以及装修信息对房屋装修的装修级别进行分级。例如，根据房屋的具体信息判定房屋装修是对学校的装修，那么判定该房屋装修的影响程度较大，此时对应于与一个装修级别；根据房屋的具体信息判定房屋装修是对普通别墅的装修，那么判定该房屋装修的影响程度较小，此时对应于与一个装修级别。再例如，根据房屋的装修信息判断到房屋的装修程度较高，此时对应于一个装修级别。根据房屋的装修信息判断到房屋的装修程度较低，此时对应于一个装修级别。

S103：根据不同的装修级别设置不同的房屋装修巡检方式。

不同的装修级别可以反映装修的影响程度或装修程度，因此，不同的装修级别也对应于不同的巡检需求度。因此，不同的房屋巡检方式可以对应于不同的巡检需求度。

例如，若装修程度较高或装修的影响程度较高，那么此时对巡检的需求度较高，需要高频次、细致的进行巡检。若装修程度较低以及装修的影响程度较低，那么此时对巡检的需求度较低，低频次、常规的巡检方式即可满足巡检需求。

因此，通过根据不同的装修级别设置不同的房屋装修方式，可以针对于不同房屋装修的具体巡检需求进行不同巡检方式的设置，针对性很高，能够满足对不同房屋装修类型的巡检需求，并且避免了不必要的巡检。

具体的，物业终端可以根据所设置的装修级别来设置不同的房屋巡检方式，并将该房屋巡检方式上传至服务器。

S104：根据房屋装修巡检方式对房屋装修进行巡检。

每一房屋装修对应于一个预先设置好的房屋装修巡检方式，安保人员可以通过移动终端从服务器获取对即将要进行巡检的房屋装修所对应的房屋装修巡检方式，进而通过该房屋巡检方式对该房屋装修进行巡检。

本实施例至少具备的有益效果是：本实施例提供的房屋装修巡检管理方法，能够针对房屋装修的不同装修级别设置不同的巡检方式，以提高对房屋装修巡检的针对性，满足对不同房屋装修类型的巡检需求。

第二实施例：

本实施例提供一种房屋装修巡检管理方法，本实施例在上述第一实施例的基础上进行描述。请参阅图2，图2是本申请第二实施例的房屋装修巡检管理方法的流程示意图。该方法包括：

S201：获取房屋的申请信息，申请信息包括房屋装修的装修项目信息。

装修项目信息包括房屋的具体装修项目、装修项目所需材料、装修项目工序等等。

例如，具体装修项目可以是粉刷、砌墙、拆墙等等。再例如，当装修项目为粉刷时，粉刷的时间以及粉刷所用的材料都属于房屋装修项目信息中的重点信息。当装修项目为拆墙时，拆墙的手段以及时间都属于装修项目信息中的重点信息。

S202：根据装修项目信息生成重点装修项目表，并生成包含重点装修项目表的申请信息。

往往在房屋装修中具有多个装修项目，可以根据房屋装修项目信息挑选符合条件的重点装修项目，并根据重点装修项目以及对应的项目信息生成重点装修项目表。

其中，区分装修项目是否为重点装修项目的标准可以是装修项目在整个装修过程中所占的比重、是否具有安全隐患、对邻里是否有影响。例如，在粉刷在装修中所占比例巨大，那么认定该装修项目为重点装修项目，拆除承重墙具有一定的安全隐患，那么认定该装修项目为重点装修项目。

S203：对重点装修项目表内的每一重点装修项目的巡检级别进行划分，巡检级别包括一般级别以及重点级别。

若重点装修项目表内具有很多重点装修项目，则需要对所有的重点装修项目的巡检级别进行一一划分。其中，一般级别与重点级别的划分标准可以是具有安全隐患程度的高低、对邻里影响的大小。例如，拆除承重墙的安全隐患很大，那么将拆除承重墙这种重点装修项目的巡检级别划分为重点级别。使用切割机进行切割对邻里影响很大，那么将使用切割机进行装修这种重点装修项目的巡检级别划分为重点级别。

S204：判断重点装修项目表是否包含巡检级别为重点级别的装修项目。

重点装修项目表中的每一重点装修均与一个巡检级别对应，判断重点装修项目表是否包含重点级别的装修项目，即判断重点装修项目表中是否有重点装修项目的巡检级别为重点级别。

S205：若包含，则将房屋装修的装修级别分为重度装修。

只要重点项目表中包含巡检级别为重点级别的重点装修项目，那么就将房屋装修的级别分为重度装修。

例如，只要房屋装修中包含拆除承重墙，由于拆除承重墙这一重点装修项目的巡检级别为重点级别，所以此时将房屋装修级别划分为重度装修。

S206：若不包含，获取重点装修项目的装修时间、环境影响度。

若重点装修项目表中不包含巡检级别为重点级别的重点装修项目，那么获取所有重点装修项目的装修时间以及环境影响度。即使不包含重点级别的重点装修项目，但由于装修时间因素可能造成不同程度的邻里影响，进而会进一步影响装修级别，环境影响度也会进一步影响装修级别。

S207：判断装修时间是否处于预设装修时间内和/或环境影响度是否大于预设影响度。

预设的装修时间可以是人们的正常休息时间，预设影响度可以是对于环境的影响程度。例如，人们正常的休息时间是00:00-7：00，那么预设的装修时间为00:00-7：00。环境影响程度可以通过专业的环境影响程度的方法来鉴定，可以将预定的影响程度规定为预设影响度。

S208：若是，则将房屋装修的装修级别分为中度装修；

若装修时间处于预设装修时间内和/或环境影响度大于预设影响度，则说明影响较大，则将装修级别分为中度装修。其中，中度装修的影响程度小于重度装修的影响程度。例如，若装修时间处于00:00-7：00，那么即使装修项目的巡检级别为一般级别，由于时间的影响，那么对邻里影响还是较大，可以划分为中度装修。

S209：若否，则将房屋装修的装修级别分为轻度装修。

若装修时间不处于预设装修时间内和环境影响度小于预设影响度，则说明影响较小，则将装修级别分为轻度装修。其中，轻度装修的影响程度小于中度装修的影响程度，是表明影响程度最小的装修级别。

进一步，图2并未展示根据不同的装修级别设置不同的房屋装修巡检方式的步骤，此步骤在本实施例中可以为：若装修级别为轻度装修，则设置巡检方式为随机式巡检；若装修级别为中度装修，则设置巡检方式为重点阶段抽查式巡检；若装修级别为重度装修，则设置巡检方式为全阶段覆盖式巡检。

其中，随机式巡检即管理人员不定时的对房屋进行巡检，对于影响程度较低的房屋装修，即可以实现良好的巡检效果，也能够避免浪费巡检资源。重点阶段抽查式巡检即着重在房屋装修中某些影响程度较大的装修项目进行时进行巡检，例如，某一装修项目的装修时间是否处于预设装修时间内，那么可以将进行该装修项目的阶段作为重点阶段，则在进行该装修项目时进行着重的巡检。全阶段覆盖式巡检即对于房屋装修的整个过程均进行高频次、细致的巡查，以保证对每个阶段均进行了良好的巡查，避免安全事故或严重影响邻里情况的出现。

值得说明的是，本实施例并未展示根据房屋巡检方式对房屋装修进行巡检的步骤，具体说明可参见上述内容，不再赘述。

本实施例至少具备的有益效果是：在上述第一实施例的基础上，本实施例进一步划分重点装修项目，并对重点装修项目的巡检级别进行划分，进而对装修级别进行划分，对于装修级别的划分细致，对不同装修类型的巡检需求针对性高。

第三实施例：

本实施例提供一种房屋装修巡检管理方法，本实施例在上述第三实施例的基础上进行描述。请参阅图3，图3是本申请第三实施例的房屋装修巡检管理方法的一流程示意图。

S301：获取房屋的申请信息，申请信息包括房屋装修的装修项目信息。

S302：根据装修项目信息生成重点装修项目表，并生成包含重点装修项目表的申请信息。

S303：对重点装修项目表内的每一重点装修项目的巡检级别进行划分，巡检级别包括一般级别以及重点级别。

S304：判断重点装修项目表是否包含巡检级别为重点级别的装修项目。

S305：若包含，则将房屋装修的装修级别分为重度装修。

关于S301-S305的详细说明可将上述实施例S201-S205的详细介绍，不再赘述。

S306：根据不同的装修级别设置不同的房屋装修巡检方式。

对于此步骤，可以参见上述实施例的相关内容。

S3071：根据巡检方式对房屋进行巡检，并记录重点级别的装修项目对应的项目测评数据；根据项目测评数据判断重点级别的装修项目是否满足装修规范；若否，停止重点级别的装修项目。

在巡检过程中且进行巡检级别为重点级别的装修项目时，记录所有巡检级别为重点级别的装修项目对应的项目测评数据。例如，房屋装修的装修项目中有拆除承重墙的项目，那么在巡检过程中，则记录拆除承重墙项目的测评数据，例如承重数据。项目测评数据可以用来判断重点级别的装修项目的可行性、安全性、影响程度等等，进而通过可行性、安全性、影响程度等方面来判断是否满足装修规范。若不满足装修规范，则说明，该重点级别的装修项目的可行性、安全性、影响程度等等不符合规范，那么需要停止该装修项目。

在另一些实施方式中，S306之后可以是S3071，请参阅图4，图4是本申请第三实施例的房屋装修巡检管理方法的另一流程示意图。

以下仅对S3072进行说明：

S3072：获取重点装修项目的装修过程数据；根据装修过程数据判断重点装修项目的装修级别是否发生变化；若是，根据装修级别重新设置房屋的房屋巡检方式。

在巡检过程中，获取重点装修项目的装修过程数据，装修过程数据可以是装修流程、每一流程的具体实现方式、每一流程的结果等。根据该过程数据即能够判断该重点装修项目的装修级别在具体装修过程中是否发生了变化。例如，在装修过程中，每一流程均通过噪音较大的方式实现，每一流程对邻里影响较大，那么即使之前判定为巡检级别为一般级别的装修项目，也因此而变化为巡检级别为重点级别的装修项目，进而使得装修级别变为重度装修。此时，则需要根据新的装修级别重新设置巡检方式，并按照新的巡检方式进行巡检。

可选的，根据房屋装修巡检方式对房屋进行巡检可以同时包括步骤S3071与步骤S3072。

本实施例还对根据房屋装修巡检方式对房屋装修进行巡检的步骤进行了进一步的限定。具体的，根据房屋装修巡检方式对房屋装修进行巡检的步骤之后可以包括：获取巡检过程中的巡检记录并生成巡检记录表；对比巡检记录表与预设的巡检表，判断房屋装修巡检方式是否符合规范。

其中，预设的巡检表可以包括巡检方式、巡检时间、巡检次数、具体步骤等信息。对应的，在根据巡检方式进行巡时可以对巡检进行记录，可以对应记录方式、巡检时间、巡检次数、具体步骤等信息。

进一步，在巡检完成之后，获取在巡检过程中的巡检记录并生成巡检记录表，并与预设巡检记录表进行对比。若巡检记录表与预设巡检记录表一致，那么判断房屋巡检方式符合规范，若不一致，则判断房屋巡检方式不符合规范。

本实施例还对根据房屋装修巡检方式对房屋装修进行巡检的步骤进行了进一步的限定。具体的，根据房屋装修巡检方式对房屋装修进行巡检的步骤之后还可以包括：获取房屋装修验收申请；对房屋装修所需要验收的项目进行验收，并形成验收数据报告；根据验收数据报告判断房屋装修是否满足验收规范。

业主在房屋装修完成之后，可以通过移动终端向服务器提交房屋验收申请，物业通过管理终端在服务器获取业主提交的房屋验收申请。

具体的，验收申请可以包括需要进行验收的验收项目，验收项目可以是所有的装修项目也可以是部分装修项目。物业可以根据验收申请中所需要验收的项目生成验收方案，并根据该验收方案对对应的验收项目进行验收，并记录验收数据生成验收数据报告。进一步，根据包含验收数据的验收报告即可以判断房屋装修是否满足验收规范。

第四实施例：

本实施例提供一种房屋装修巡检管理系统10，用于提高对房屋装修巡检的针对性，满足对不同房屋装修类型的巡检需求。请参阅图5，图5是本申请第四实施例的房屋装修巡检管理系统10的结构示意图。

其中，房屋装修巡检系统10包括物业终端11以及服务器12，物业终端11与服务器12建立通信连接，物业终端11用于从服务器12获取房屋装修的申请信息，并用于根据申请信息对房屋装修的装修级别进行分级，并用于根据不同的装修级别设置不同的房屋装修巡检方式。

进一步，房屋装修巡检管理系统10还可以包括业主终端13，业主终端13分别与服务器12与物业终端11建立通信连接，用于将申请信息上传至服务器12并与物业终端11进行通信。

值得说明的是，物业终端11、服务器12以及业主终端13还用于实现上述房屋装修巡检方法的其他步骤，不再赘述。

以上仅为本申请的实施方式，并非因此限制本申请的专利范围，凡是利用本申请说明书及附图内容所作的等效结构或等效流程变换，或直接或间接运用在其他相关的技术领域，均同理包括在本申请的专利保护范围内。

Claims (10)

1.一种房屋装修巡检管理方法，其特征在于，所述方法包括：

获取房屋装修的申请信息；

根据所述申请信息对所述房屋装修的装修级别进行分级；

根据不同的所述装修级别设置不同的房屋装修巡检方式；

根据所述房屋装修巡检方式对所述房屋装修进行巡检。

2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，

所述申请信息包括所述房屋装修的装修项目信息，所述根据所述申请信息对所述房屋装修的装修级别进行分级的步骤之前包括：根据所述装修项目信息生成重点装修项目表，并生成包含所述重点装修项目表的申请信息。

3.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，所述根据所述申请信息对所述房屋装修的装修级别进行分级的步骤包括：

对所述重点装修项目表内的每一重点装修项目的巡检级别进行划分，所述巡检级别包括一般级别以及重点级别；

判断所述重点装修项目表是否包含巡检级别为重点级别的装修项目；

若包含，则将所述房屋装修的装修级别分为重度装修。

4.根据权利要求3所述的方法，其特征在于，

若所述重点装修项目不包含巡检级别为重点级别的装修项目，则获取所述重点装修项目的装修时间、环境影响度；

判断所述装修时间是否处于预设装修时间内和/或所述环境影响度是否大于预设影响度；

若是，则将所述房屋装修的装修级别分为中度装修；

若否，则将所述房屋装修的装修级别分为轻度装修。

5.根据权利要求3或4任一项所述的方法，其特征在于，

所述根据所述房屋装修巡检方式对所述房屋装修进行巡检的步骤包括：

获取所述重点装修项目的装修过程数据；

根据所述装修过程数据判断所述重点装修项目的装修级别是否发生变化；

若是，根据所述装修级别重新设置所述房屋的房屋巡检方式。

6.根据权利要求3或4任一项所述的方法，其特征在于，所述根据不同的所述装修级别设置不同的房屋巡检方式的步骤包括：

若所述装修级别为轻度装修，则设置所述巡检方式为随机式巡检；

若所述装修级别为中度装修，则设置所述巡检方式为重点阶段抽查式巡检；

若所述装修级别为重度装修，则设置所述巡检方式为全阶段覆盖式巡检。

7.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，若所述重点装修项目表中包含巡检级别为重点级别的装修项目，则所述根据所述房屋装修巡检方式对所述房屋装修进行巡检的步骤包括：

根据所述巡检方式对所述房屋进行巡检，并记录所述重点级别的装修项目对应的项目测评数据；

根据所述项目测评数据判断所述重点级别的装修项目是否满足装修规范；

若否，停止所述重点级别的装修项目。

8.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述根据所述房屋装修巡检方式对所述房屋装修进行巡检的步骤之后还包括：

获取巡检过程中的巡检记录并生成巡检记录表；

对比所述巡检记录表与预设的巡检表，判断所述房屋装修巡检方式是否符合规范。

9.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，

所述根据所述房屋装修巡检方式对所述房屋装修进行巡检的步骤之后还包括：

获取房屋装修验收申请；

对所述房屋装修所需要验收的项目进行验收，并形成验收数据报告；

根据所述验收数据报告判断所述房屋装修是否满足验收规范。

10.一种房屋装修巡检管理系统，其特征在于，所述系统包括物业终端以及服务器，所述物业终端与所述服务器建立通信连接，所述物业终端用于从所述服务器获取房屋装修的申请信息，并用于根据所述申请信息对所述房屋装修的装修级别进行分级，并用于根据不同的所述装修级别设置不同的房屋装修巡检方式。

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