CN110619557A - 一种固定资产的租赁管理方法及装置、电子设备 - Google Patents

Abstract

本申请公开了一种固定资产的租赁管理方法及装置、电子设备，所述方法包括：接收租赁交易信息，所述租赁交易信息包括租客租赁固定资产的租金；根据所述租赁交易信息生成智能合约，并向服务器发送所述智能合约；接收达成租赁协议后的所述智能合约，并根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值判断所述租客支付所述租金的缴纳能力情况；根据所述缴纳能力情况，记录所述租客在第一时间阈值后对所述固定资产的租赁权限结果，并通知所述租客，如此，根据租金缴纳情况确定租客对固定资产的使用权，以提高租赁管理的效率、灵活和安全性。

Description

一种固定资产的租赁管理方法及装置、电子设备

技术领域

本申请涉及计算机技术领域，具体涉及一种固定资产的租赁管理方法及装置、电子设备。

背景技术

固定资产租赁是由出租者将其所有或经营的固定资产交付租赁者使用，租赁者通过定期交付一定数额的租金，取得对所述固定资产的占有和使用权的行为。

在所述固定资产出租之后，出租者无法根据租金的缴纳情况及时限制租赁者对所述固定资产的使用权，例如在收不到足额租金或者租赁者延迟缴纳租金等情况下出租者对使用权的限制。此外，出租者依据租赁合同向租赁者发起收款等过程将占用大量的时间和精力，并且租客历史租赁交易信息的遗失和篡改等情况也降低了租赁管理的效率和安全性。

发明内容

服务器记录在区块链账本中的租客历史租赁交易信息具有公开透明和无法篡改等特性，以及方便随时保存、查看和验证。为了解决在租金缓缴或推迟等情况下及时限制租赁者对固定资产的使用权的问题，本申请实施例提供了一种固定资产的租赁管理方法及装置、电子设备，以期望提高租赁管理的效率、灵活和安全性。

本申请实施例第一方面提供一种固定资产的租赁管理方法，其特征在于，应用于电子设备，所述电子设备与服务器建立通信；所述方法包括：

接收第一租客租赁固定资产的租赁交易信息，所述租赁交易信息包括所述第一租客租赁所述固定资产的租金；

根据所述租赁交易信息生成智能合约，并向所述服务器发送所述智能合约；

接收达成租赁协议后的所述智能合约，并根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况；

根据所述缴纳能力情况，记录所述第一租客在第一时间阈值后对所述固定资产的租赁权限结果，并通知所述第一租客。

优选的，所述根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况，包括：

根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值建立所述租金与所述第一租客的账户余额的判断请求，并向所述服务器发送所述判断请求，所述判断请求用于所述服务器根据所述第一租客的账户余额判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力，并将判断结果发送给所述电子设备；

接收来自所述服务器的所述判断结果，并根据所述判断结果判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况。

优选的，所述根据所述判断结果判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况，包括：

若所述第一租客的账户余额大于所述租金，则所述电子设备授予所述第一租客在第一时间阈值后具有所述固定资产的租赁权限，所述第一租客具有支付所述租金的缴纳能力；

和/或，

若所述第一租客的账户余额小于所述租金，则所述电子设备限制所述第一租客在第一时间阈值后具有所述固定资产的租赁权限，所述第一租客不具有支付所述租金的缴纳能力。

优选的，在所述记录所述第一租客在第一时间阈值后对所述固定资产的租赁权限结果，并通知所述第一租客之后，所述方法还包括：

接收所述第一租客对所述租赁权限结果的租金缓缴请求；

根据所述达成租赁协议后的智能合约建立所述租金缓缴请求与所述第一租客的历史缴纳租金信息的验证请求，并向所述服务器发送所述验证请求，所述验证请求用于所述服务器根据所述第一租客的历史缴纳租金信息验证所述租金缓缴请求，并将验证结果发送给所述电子设备；

接收来自所述服务器的所述验证结果。

优选的，所述验证请求执行以下步骤：

所述服务器从所述第一租客的历史缴纳租金信息中获得在所述第一时间阈值之前第一数量的租金缓缴次数和第二数量的租金缓缴总天数；以及若所述第一数量的历史租金缓缴次数小于第一预设阈值或者所述第二数量的历史租金缓缴总天数小于第二预设阈值，则所述租金缓缴请求的验证结果为通过；以及若所述第一数量的历史租金缓缴次数大于第一预设阈值和所述第二数量的历史租金缓缴总天数大于第二预设阈值，则所述租金缓缴请求的验证结果为不通过。

优选的，所述租金缓缴请求包括第二时间阈值；在所述接收来自所述服务器的所述验证结果之后，所述方法还包括：

在所述租金缓缴请求的验证结果为通过的情况下，授予所述第一租客在第二时间阈值内具有所述固定资产的租赁权限，并通知所述第一租客；

和/或，

在所述租金缓缴请求的验证结果为不通过的情况下，取消所述第一租客在第二时间阈值内具有所述固定资产的租赁权限，并通知所述第一租客。

第二方面，一种固定资产的租赁管理方法，其特征在于，应用于服务器，电子设备与所述服务器建立通信；所述方法包括：

接收来自所述电子设备的所述智能合约，所述智能合约是所述电子设备执行以下操作而生成的：接收所述第一租客租赁固定资产的租赁交易信息，所述租赁交易信息包括所述第一租客租赁所述固定资产的租金；以及根据所述租赁交易信息生成所述智能合约；

向所述电子设备发送达成租赁协议后的所述智能合约，所述达成租赁协议后的所述智能合约用于所述电子设备执行以下操作：在第一时间阈值判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况；以及根据所述缴纳能力情况，记录所述第一租客在第一时间阈值后对所述固定资产的租赁权限结果，并通知所述第一租客。

第三方面，本申请实施例提供一种固定资产的租赁管理装置，其特征在于，应用于电子设备，所述电子设备与服务器建立通信；所述装置包括处理单元和通信单元，其中，

所述处理单元，用于通过所述通信单元接收第一租客租赁固定资产的租赁交易信息，所述租赁交易信息包括所述第一租客租赁所述固定资产的租金；以及用于根据所述租赁交易信息生成智能合约，并向所述服务器发送所述智能合约；以及用于通过所述通信单元接收达成租赁协议后的所述智能合约，并根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况；以及用于根据所述缴纳能力情况，记录所述第一租客在第一时间阈值后对所述固定资产的租赁权限结果，并通知所述第一租客。

第四方面，本申请实施例提供一种电子设备，包括处理器、存储器、通信接口以及一个或多个程序，其中，上述一个或多个程序被存储在上述存储器中，并且被配置由上述处理器执行，上述程序包括用于执行本申请实施例第一方面和第二方面任一方法中的步骤的指令。

第五方面，本申请实施例提供了一种计算机可读存储介质，其中，上述计算机可读存储介质存储用于电子数据交换的计算机程序，其中，上述计算机程序使得计算机执行如本申请实施例第一方面和第二方面任一方法中所描述的部分或全部步骤。

第六方面，本申请实施例提供了一种计算机程序产品，其中，上述计算机程序产品包括存储了计算机程序的非瞬时性计算机可读存储介质，上述计算机程序可操作来使计算机执行如本申请实施例第一方面和第二方面任一方法中所描述的部分或全部步骤。该计算机程序产品可以为一个软件安装包。

可以看出，本申请实施例中所描绘的固定资产的租赁管理方法及装置，应用于电子设备，所述电子设备与服务器建立通信。所述电子设备根据租客缴纳固定资产租金的情况，以确定在预设时间内所述租客对所述固定资产的使用权，既能有效保证固定资产出租者的权益，也能提高租赁管理的效率、灵活和安全性。

附图说明

为了更清楚地说明本申请实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本申请的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。

图1是本申请实施例提供的一种固定资产的租赁管理方法的示例架构图；

图2a是本申请实施例提供的一种固定资产的租赁管理方法的流程示意图；

图2b是本申请实施例提供的一种智能合约部署的流程示意图；

图3是本申请实施例提供的另一种固定资产的租赁管理方法的流程示意图；

图4是本申请实施例提供的一种电子设备的结构示意图；

图5是本申请实施例提供的一种固定资产的租赁管理装置的功能单元组成框图。

具体实施方式

下面结合附图，对本申请实施例进行详细介绍。

请参阅图1，图1是本申请实施例提供的一种固定资产的租赁管理方法的示例架构图。其中，电子设备装在固定资产上，所述电子设备连接于服务器。本申请的服务器包括但不限于传统的中心化服务器，还可以是去中心化的区块链服务器；区块链服务器特点是去中心化、公开透明，让每个区块链服务器均可参与数据库记录，使用密码学和数字签名来证明身份，真实性和强制读/写访问权限，有机制使其难以改变历史记录，可以很容易地检测到有人试图改变它。所述电子设备接收租客租赁所述固定资产的租赁交易信息，所述租赁交易信息包括所述租客租赁所述固定资产的租金，再根据所述租赁交易信息生成智能合约，并向所述区块链服务器发送所述智能合约，同时所述区块链服务器的区块链账本记录达成租赁协议后的所述智能合约。最后，根据所述智能合约判断所述租客支付所述租金的缴纳能力情况，以决定在预设时间内所述租客对所述固定资产的租赁权限。

具体实现中，所述电子设备可以是具备通信能力的电子设备，所述电子设备可以包括各种具有无线通信功能的手持设备、车载设备、可穿戴设备、计算设备或连接到无线调制解调器的其他处理设备，以及各种形式的智能终端设备(intelligent terminaldevice)等等。

进一步的，所述电子设备包括智能锁，可以装在房屋的门上。所述智能锁可以通过区块链网络与服务器建立通信。同时，在安装所述智能锁在房屋后，出租者可以通过所述智能锁对租客租赁房屋的使用权进行限制。

具体请参阅图2a，图2a是本申请实施例提供一种交固定资产的租赁管理方法的流程示意图，应用于所述电子设备，所述电子设备与所述服务器建立通信；所述方法包括：

S201、接收第一租客租赁固定资产的租赁交易信息，所述租赁交易信息包括所述第一租客租赁所述固定资产的租金。

举例中，租客A租赁一间装有智能锁的房屋，并向所述智能锁提交了包括房屋租金为5000元的租赁交易信息。

S202、根据所述租赁交易信息生成智能合约，并向所述服务器发送所述智能合约。

其中，智能合约是区块链网络的核心构成要素，是由事件驱动的、具有状态的、运行在可复制的共享区块链账本上的计算机程序。进一步的，智能合约是用编程语言编码的一组规则，一旦满足这些规则的事件发生条件，就会触发智能合约中事先预设好的一系列操作，而无需可信的第三方参与。

举例中，图2b是本申请实施例提供的一种智能合约部署的流程示意图。其中，先编写智能合约的代码，形成智能合约代码文件；通过智能合约编译器对所述智能合约代码文件进行编译，转化成可以在以太坊虚拟机执行的字节码；向服务器的应用程序编程接口发送部署所述智能合约的请求；根据所述请求创建租赁交易信息，进入租赁交易池；所述服务器将所述智能合约记录到区块链账本；达成租赁协议后的所述智能合约记录在区块中，所述区块通过时间戳、当前区块的根和前一区块的根将每个区块进行连接，形成一个区块链，保证达成租赁协议后的所述智能合约不被篡改和真实性。

S203、接收达成租赁协议后的所述智能合约，并根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况。

其中，所述智能合约包括所述第一租客缴纳所述租金的第一时间阈值。

举例中，所述智能合约的部分合约内容为：7月2号房屋出租者B的区块链账户收到租客A的区块链账户缴纳房屋的租金5000元。根据达成租赁协议后的所述智能合约，智能锁在7月2号判断租客A缴纳租金5000元的情况。

S204、根据所述缴纳能力情况，记录所述第一租客在第一时间阈值后对所述固定资产的租赁权限结果，并通知所述第一租客。

其中，所述缴纳能力包括：所述第一租客具有支付所述租金的缴纳能力，以及所述第一租客不具有支付所述租金的缴纳能力。同时，所述租赁权限结果包括:所述电子设备授予所述第一租客在第一时间阈值后具有所述固定资产的租赁权限,以及所述电子设备限制所述第一租客在第一时间阈值后具有所述固定资产的租赁权限。

举例中，如果租客A能够缴纳租金5000元，则智能锁授予租客A在7月2号后对房屋的使用权，并通知租客A；否则，所述智能锁限制租客在7月2号后对房屋的使用权，并通知租客A缴纳5000元租金。

可以看出，本申请实施例中所描绘的固定资产的租赁管理方法及装置，应用于电子设备，所述电子设备与服务器建立通信。所述电子设备根据租客缴纳固定资产租金的情况，以确定在预设时间内所述租客对所述固定资产的使用权，既能有效保证固定资产出租者的权益，也能提高租赁管理的效率、灵活和安全性。

在一个可能的示例中，所述根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况，包括：根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值建立所述租金与所述第一租客的账户余额的判断请求，并向所述区块节点服务器发送所述判断请求，所述判断请求用于所述服务器根据所述第一租客的账户余额判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力，并将判断结果发送给所述电子设备；接收来自所述服务器的所述判断结果，并根据所述判断结果判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况。

举例中，智能锁根据智能合约中的合约内容在7月2号建立租客A与租客A的账户余额的判断请求，并向所述区块节点服务器发送所述判断请求。通过判断租客A的账户余额是否具有支付租金5000元的能力。

可选地，根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值建立所述租金与所述第一租客的第三数量的其余待支付金额的判断请求，并向所述区块节点服务器发送所述判断请求，所述判断请求用于所述服务器根据所述第一租客的第三数量的其余待支付金额与所述租金的差值判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力，并将判断结果发送给所述电子设备；接收来自所述服务器的所述判断结果，并根据所述判断结果判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况。

举例中，智能锁根据智能合约中的合约内容在7月2号建立租客A与租客A的其余待支付金额为8000元的判断请求，并向所述区块节点服务器发送所述判断请求。通过判断租客A的其余待支付金额8000元减去租金5000元的差值3000元是否超出第一预设阈值，以确定租客是否具有支付租金5000元的能力。

可选地，根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值建立所述租金与所述第一租客的第四数量的其余待支付对象的判断请求，并向所述区块节点服务器发送所述判断请求，所述判断请求用于所述服务器根据所述第一租客的第四数量的其余待支付对象判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力，并将判断结果发送给所述电子设备；接收来自所述服务器的所述判断结果，并根据所述判断结果判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况。

举例中，智能锁根据智能合约中的合约内容在7月2号建立租客A与租客A的其余待支付对象有第一商家C、第二商家D和第三商家E的判断请求，并向所述区块节点服务器发送所述判断请求。通过判断租客A的其余待支付对象的数量是否超出第二预设阈值，以确定租客是否具有支付租金5000元的能力。

可以看出，通过所述智能合约建立所述租金与所述第一租客的账户余额的关联关系，及时判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力，既能有效保证固定资产出租者的权益，也能提高租赁管理的安全性。

在一个可能的示例中，所述根据所述判断结果判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况，包括：若所述第一租客的账户余额大于所述租金，则所述电子设备授予所述第一租客在第一时间阈值后具有所述固定资产的租赁权限，所述第一租客具有支付所述租金的缴纳能力；和/或，若所述第一租客的账户余额小于所述租金，则所述电子设备限制所述第一租客在第一时间阈值后具有所述固定资产的租赁权限，所述第一租客不具有支付所述租金的缴纳能力。

可选地，若所述第一租客的第三数量的其余待支付金额与所述租金的差值小于第一预设阈值，则所述电子设备授予所述第一租客在第一时间阈值后具有所述固定资产的租赁权限，所述第一租客具有支付所述租金的缴纳能力；和/或，若所述第一租客的第三数量的其余待支付金额与所述租金的差值大于所述租金，则所述电子设备限制所述第一租客在第一时间阈值后具有所述固定资产的租赁权限，所述第一租客不具有支付所述租金的缴纳能力。

可选地，若所述第一租客的第四数量的其余待支付对象小于第二预设阈值，则所述电子设备授予所述第一租客在第一时间阈值后具有所述固定资产的租赁权限，所述第一租客具有支付所述租金的缴纳能力；和/或，若所述第一租客的第四数量的其余待支付对象大于第二预设阈值，则所述电子设备限制所述第一租客在第一时间阈值后具有所述固定资产的租赁权限，所述第一租客不具有支付所述租金的缴纳能力。

可以看出，针对所述租金与所述第一租客的账户余额的不同的判断结果，确定所述第一租客对所述固定资产的使用权，不仅能有效保证固定资产出租者的权益，也能提高租赁管理的灵活性。

在一个可能的示例中，在所述记录所述第一租客在第一时间阈值后对所述固定资产的租赁权限结果，并通知所述第一租客之后，所述方法还包括：接收所述第一租客对所述租赁权限结果的租金缓缴请求；根据所述达成租赁协议后的智能合约建立所述租金缓缴请求与所述第一租客的历史缴纳租金信息的验证请求，并向所述服务器发送所述验证请求，所述验证请求用于所述服务器根据所述第一租客的历史缴纳租金信息验证所述租金缓缴请求，并将验证结果发送给所述电子设备；接收来自所述服务器的所述验证结果。

举例中，所述智能合约的合约内容为：如果房屋出租者B未收到租客A的租金5000元，则允许租客A有7天缓缴租金的时间。智能锁接到租客A在7月5号内缴纳租金5000元的缴纳请求。由于7月5号满足所述智能合约记录的允许7天内缓缴租金的合约内容，因此所述智能锁建立所述缓缴请求与租客A的历史缴纳租金信息的验证请求，并向所述服务器发送所述验证请求。

可以看出，通过允许第一租金进行租金缓缴申请，以及对所述租金缓缴请求进行验证，在给出租者提供租赁便利的同时，既能有效保证固定资产出租者的权益，也能提高租赁管理的便利和灵活性。

在一个可能的示例中，所述验证请求执行以下步骤：所述服务器从所述第一租客的历史缴纳租金信息中获得在所述第一时间阈值之前第一数量的租金缓缴次数和第二数量的租金缓缴总天数；以及若所述第一数量的历史租金缓缴次数小于第一预设阈值或者所述第二数量的历史租金缓缴总天数小于第二预设阈值，则所述租金缓缴请求的验证结果为通过；以及若所述第一数量的历史租金缓缴次数大于第一预设阈值和所述第二数量的历史租金缓缴总天数大于第二预设阈值，则所述租金缓缴请求的验证结果为不通过。

举例中，所述服务器从租客A的历史缴纳租金信息中获得在7月2号之前租客A的租金缓缴次数2和租金缓缴总天数7。如果第一预设阈值为2和第二预设阈值为10，则租客A的所述缓缴请求的验证结果为通过，并向所述智能锁发送所述验证结果的指令；如果第一预设值为1和第二预设阈值为6，则租客A的所述缓缴请求的验证结果为不通过，并向所述智能锁发送所述验证结果的指令。

可以看出，通过所述第一租客的历史缴纳租金信息验证中的历史租金缓缴次数和租金缓缴总天数，解决所述第一租客的租金缓缴请求的验证问题，既能保证固定资产出租者的权益，也能提高租赁管理的效率和灵活性。

在一个可能的示例中，所述租金缓缴请求包括第二时间阈值；在所述接收来自所述服务器的所述验证结果之后，所述方法还包括：在所述租金缓缴请求的验证结果为通过的情况下，授予所述第一租客在第二时间阈值内具有所述固定资产的租赁权限，并通知所述第一租客；和/或，在所述租金缓缴请求的验证结果为不通过的情况下，取消所述第一租客在第二时间阈值内具有所述固定资产的租赁权限，并通知所述第一租客。

可以看出，针对所述租金缓缴请求的不同的验证结果，确定所述第一租客对所述固定资产的使用权，不仅能有效保证固定资产出租者的权益，也能提高租赁管理的效率和灵活性。

上述图2a所述的实施例从电子设备一侧描述了所述固定资产的租赁管理方法的执行步骤，下面从第一租客、电子设备和服务器之间的多侧交互进行描述，请参阅图3。

图3是本申请实施例提供的另一种固定资产的租赁管理方法的流程示意图，应用于电子设备，所述电子设备与服务器建立通信；所述方法包括：

S301、第一租客租赁固定资产，并向电子设备发送租赁交易信息。

其中，所述租赁交易信息包括所述第一租客租赁所述固定资产的租金。

S302、接收所述租赁交易信息，所述租赁交易信息包括所述第一租客租赁所述固定资产的租金，根据所述租赁交易信息生成智能合约，并向所述服务器发送所述智能合约。

S303、接收所述智能合约，对所述智能合约进行记录并共识，并向所述电子设备发送达成租赁协议后的所述智能合约。

S304、接收达成租赁协议后的所述智能合约，根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值建立所述租金与所述第一租客的账户余额的判断请求，并向所述服务器发送所述判断请求。

S305、接收所述判断请求，根据所述第一租客的账户余额判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力，并将判断结果发送给所述电子设备。

S306、接收所述判断结果，并根据所述判断结果判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况。

其中，所述根据所述判断结果判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况，包括：若所述第一租客的账户余额大于所述租金，则所述电子设备授予所述第一租客在第一时间阈值后具有所述固定资产的租赁权限，所述第一租客具有支付所述租金的缴纳能力；和/或，若所述第一租客的账户余额小于所述租金，则所述电子设备限制所述第一租客在第一时间阈值后具有所述固定资产的租赁权限，所述第一租客不具有支付所述租金的缴纳能力。

S307、根据所述缴纳能力情况，记录所述第一租客在第一时间阈值后对所述固定资产的租赁权限结果，并通知所述第一租客。

S308、接收所述租赁权限结果，并向所述电子设备发送租金缓缴请求。

S309、接收所述租金缓缴请求，根据达成租赁协议后的所述智能合约建立所述租金缓缴请求与所述第一租客的历史缴纳租金信息的验证请求，并向所述服务器发送所述验证请求。

S310、接收所述验证请求，根据所述第一租客的历史缴纳租金信息验证所述租金缓缴请求，并将验证结果发送给所述电子设备。

其中，所述服务器从所述第一租客的历史缴纳租金信息中获得在所述第一时间阈值之前第一数量的租金缓缴次数和第二数量的租金缓缴总天数；以及若所述第一数量的历史租金缓缴次数小于第一预设阈值或者所述第二数量的历史租金缓缴总天数小于第二预设阈值，则所述租金缓缴请求的验证结果为通过；以及若所述第一数量的历史租金缓缴次数大于第一预设阈值和所述第二数量的历史租金缓缴总天数大于第二预设阈值，则所述租金缓缴请求的验证结果为不通过。

S311、接收所述验证结果，根据验证结果授予或者取消所述第一租客在第二时间阈值内具有所述固定资产的租赁权限，并通知所述第一租客。

其中，所述租金缓缴请求包括第二时间阈值；在所述租金缓缴请求的验证结果为通过的情况下，所述电子设备授予所述第一租客在第二时间阈值内具有所述固定资产的租赁权限，并通知所述第一租客；和/或，在所述租金缓缴请求的验证结果为不通过的情况下，所述电子设备取消所述第一租客在第二时间阈值内具有所述固定资产的租赁权限，并通知所述第一租客。

举例中，租客A租赁了出租者B的一间装有智能锁的房屋，并向所述智能锁提交了租赁所述房屋的租赁交易信息。根据所述租赁交易信息，所述智能锁生成智能合约，并向区块链服务器发送所述智能合约。其中，所述智能合约的部分合约内容为：7月2号出租者B的区块链账户(0x0e5e982c739206fbed03710a7e56e0f3a2de0564)收到租客A的区块链账户(0xf568299090ef91e555a304a0a62e77b4d5ae7bc3)缴纳房屋的租金5000元；如果房屋出租者B未收到租金，则允许租客有7天缓缴租金的时间。服务器接收所述智能合约，对其进行共识并记录在区块链账本中，再向所述智能锁发送达成租赁协议后的所述智能合约。所述智能锁根据达成租赁协议后的所述智能合约在7月2号建立租金5000元与租客A的区块链账户余额的判断请求，并向所述服务器发送所述判断请求。所述服务器根据租客A的区块链账户余额判断租客A支付5000元的缴纳能力，若租客A的区块链账户余额大于5000元，则租客A具有支付5000元的缴纳能力，并向所述智能锁发送授予租客A在7月2号后房屋的使用权的指令，否则，向所述智能锁发送暂停租客A在7月2号后房屋的使用权的指令。所述智能锁接收相应的指令，并向租客A发送租赁权限结果。当租客A收到7月2号后暂停房屋的使用权的通知时，租客A向所述智能锁提交了在7月5号内缴纳租金5000元的缓缴请求。由于7月5号满足所述智能合约记录的允许7天内缓缴租金的合约内容，因此所述智能锁建立所述缓缴请求与租客A的历史缴纳租金信息的验证请求，并向所述服务器发送所述验证请求。所述服务器从租客A的历史缴纳租金信息中获得在7月2号之前租客A的租金缓缴次数2和租金缓缴总天数7。如果第一预设阈值为2和第二预设阈值为10，则租客A的所述缓缴请求的验证结果为通过，并向所述智能锁发送所述验证结果的指令；如果第一预设值为1和第二预设阈值为6，则租客A的所述缓缴请求的验证结果为不通过，并向所述智能锁发送所述验证结果的指令。根据所述验证结果，所述智能锁授予或者取消租客A在7月5号内房屋的使用权，并通知租客A。

可以看出，本申请实施例中所描绘的固定资产的租赁管理方法及装置，应用于电子设备，所述电子设备与服务器建立通信。所述电子设备根据租客缴纳固定资产租金的情况，以确定在预设时间内所述租客对所述固定资产的使用权，既能有效保证固定资产出租者的权益，也能提高租赁管理的效率、灵活和安全性。

与上述图2a所述的实施例一致，请参阅图4，图4是本申请实施例提供的一种电子设备400的结构示意图，所述电子设备400包括应用处理器410、存储器420、通信接口430以及一个或多个程序421，其中，所述一个或多个程序421被存储在上述存储器420中，并且被配置由上述应用处理器410执行，所述电子设备与所述服务器建立通信，所述一个或多个程序421包括用于执行以下步骤：接收第一租客租赁固定资产的租赁交易信息，所述租赁交易信息包括所述第一租客租赁所述固定资产的租金；根据所述租赁交易信息生成智能合约，并向所述服务器发送所述智能合约；接收达成租赁协议后的所述智能合约，并根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况；根据所述缴纳能力情况，记录所述第一租客在第一时间阈值后对所述固定资产的租赁权限结果，并通知所述第一租客。

可以看出，本申请实施例中所描绘的固定资产的租赁管理方法及装置，应用于电子设备，所述电子设备与服务器建立通信。所述电子设备根据租客缴纳固定资产租金的情况，以确定在预设时间内所述租客对所述固定资产的使用权，既能有效保证固定资产出租者的权益，也能提高租赁管理的效率、灵活和安全性。

在一个可能的示例中，在所述根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况方面，所述程序中的指令具体用于执行以下操作：根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值建立所述租金与所述第一租客的账户余额的判断请求，并向所述区块节点服务器发送所述判断请求，所述判断请求用于所述服务器根据所述第一租客的账户余额判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力，并将判断结果发送给所述电子设备；接收来自所述服务器的所述判断结果，并根据所述判断结果判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况。

在一个可能的示例中，在所述根据所述判断结果判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况方面，所述程序中的指令具体用于执行以下操作：若所述第一租客的账户余额大于所述租金，则所述电子设备授予所述第一租客在第一时间阈值后具有所述固定资产的租赁权限，所述第一租客具有支付所述租金的缴纳能力；和/或，若所述第一租客的账户余额小于所述租金，则所述电子设备限制所述第一租客在第一时间阈值后具有所述固定资产的租赁权限，所述第一租客不具有支付所述租金的缴纳能力。

在一个可能的示例中，在所述记录所述第一租客在第一时间阈值后对所述固定资产的租赁权限结果，并通知所述第一租客之后，所述程序中的指令还包括用于执行以下操作：接收所述第一租客对所述租赁权限结果的租金缓缴请求；根据所述达成租赁协议后的智能合约建立所述租金缓缴请求与所述第一租客的历史缴纳租金信息的验证请求，并向所述服务器发送所述验证请求，所述验证请求用于所述服务器根据所述第一租客的历史缴纳租金信息验证所述租金缓缴请求，并将验证结果发送给所述电子设备；接收来自所述服务器的所述验证结果。

在一个可能的示例中，所述验证请求执行以下步骤：所述服务器从所述第一租客的历史缴纳租金信息中获得在所述第一时间阈值之前第一数量的租金缓缴次数和第二数量的租金缓缴总天数；以及若所述第一数量的历史租金缓缴次数小于第一预设阈值或者所述第二数量的历史租金缓缴总天数小于第二预设阈值，则所述租金缓缴请求的验证结果为通过；以及若所述第一数量的历史租金缓缴次数大于第一预设阈值和所述第二数量的历史租金缓缴总天数大于第二预设阈值，则所述租金缓缴请求的验证结果为不通过。

在一个可能的示例中，所述租金缓缴请求包括第二时间阈值；在所述接收来自所述服务器的所述验证结果之后，所述程序中的指令还包括用于执行以下操作：在所述租金缓缴请求的验证结果为通过的情况下，授予所述第一租客在第二时间阈值内具有所述固定资产的租赁权限，并通知所述第一租客；和/或，在所述租金缓缴请求的验证结果为不通过的情况下，取消所述第一租客在第二时间阈值内具有所述固定资产的租赁权限，并通知所述第一租客。

上述主要从方法侧执行过程的角度对本申请实施例的方案进行了介绍。可以理解的是，电子设备为了实现上述功能，其包含了执行各个功能相应的硬件结构和/或软件模块。本领域技术人员应该很容易意识到，结合本文中所提供的实施例描述的各示例的单元及算法步骤，本申请能够以硬件或硬件和计算机软件的结合形式来实现。某个功能究竟以硬件还是计算机软件驱动硬件的方式来执行，取决于技术方案的特定应用和设计约束条件。专业技术人员可以对每个特定的应用使用不同方法来实现所描述的功能，但是这种实现不应认为超出本申请的范围。

本申请实施例可以根据上述方法示例对电子设备进行功能单元的划分，例如，可以对应各个功能划分各个功能单元，也可以将两个或两个以上的功能集成在一个处理单元中。上述集成的单元既可以采用硬件的形式实现，也可以采用软件功能单元的形式实现。需要说明的是，本申请实施例中对单元的划分是示意性的，仅仅为一种逻辑功能划分，实际实现时可以有另外的划分方式。

图5是本申请实施例提供的一种固定资产的租赁管理装置500的功能单元组成框图。所述交易数据支付装置500应用于电子设备，所述电子设备包括处理单元501和通信单元502。

其中，所述处理单元501，用于执行如上述方法实施例中的任一步骤，且在执行诸如发送等数据传输时，可选择的调用所述通信单元502来完成相应操作。下面进行详细说明。

所述处理单元501具体用于：接收第一租客租赁固定资产的租赁交易信息，所述租赁交易信息包括所述第一租客租赁所述固定资产的租金；根据所述租赁交易信息生成智能合约，并向所述服务器发送所述智能合约；接收达成租赁协议后的所述智能合约，并根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况；根据所述缴纳能力情况，记录所述第一租客在第一时间阈值后对所述固定资产的租赁权限结果，并通知所述第一租客。

可以看出，本申请实施例中所描绘的固定资产的租赁管理方法及装置，应用于电子设备，所述电子设备与服务器建立通信。所述电子设备根据租客缴纳固定资产租金的情况，以确定在预设时间内所述租客对所述固定资产的使用权，既能有效保证固定资产出租者的权益，也能提高租赁管理的效率、灵活和安全性。

在一个可能的示例中，在所述根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况方面，所述处理单元501具体用于：根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值建立所述租金与所述第一租客的账户余额的判断请求，并向所述区块节点服务器发送所述判断请求，所述判断请求用于所述服务器根据所述第一租客的账户余额判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力，并将判断结果发送给所述电子设备；接收来自所述服务器的所述判断结果，并根据所述判断结果判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况。

在一个可能的示例中，在所述根据所述判断结果判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况方面，所述处理单元501具体用于：若所述第一租客的账户余额大于所述租金，则所述电子设备授予所述第一租客在第一时间阈值后具有所述固定资产的租赁权限，所述第一租客具有支付所述租金的缴纳能力；和/或，若所述第一租客的账户余额小于所述租金，则所述电子设备限制所述第一租客在第一时间阈值后具有所述固定资产的租赁权限，所述第一租客不具有支付所述租金的缴纳能力。

在一个可能的示例中，在所述记录所述第一租客在第一时间阈值后对所述固定资产的租赁权限结果，并通知所述第一租客之后，所述处理单元501还包括具体用于：接收所述第一租客对所述租赁权限结果的租金缓缴请求；根据所述达成租赁协议后的智能合约建立所述租金缓缴请求与所述第一租客的历史缴纳租金信息的验证请求，并向所述服务器发送所述验证请求，所述验证请求用于所述服务器根据所述第一租客的历史缴纳租金信息验证所述租金缓缴请求，并将验证结果发送给所述电子设备；接收来自所述服务器的所述验证结果。

在一个可能的示例中，所述验证请求执行以下步骤：所述服务器从所述第一租客的历史缴纳租金信息中获得在所述第一时间阈值之前第一数量的租金缓缴次数和第二数量的租金缓缴总天数；以及若所述第一数量的历史租金缓缴次数小于第一预设阈值或者所述第二数量的历史租金缓缴总天数小于第二预设阈值，则所述租金缓缴请求的验证结果为通过；以及若所述第一数量的历史租金缓缴次数大于第一预设阈值和所述第二数量的历史租金缓缴总天数大于第二预设阈值，则所述租金缓缴请求的验证结果为不通过。

在一个可能的示例中，所述租金缓缴请求包括第二时间阈值；在所述接收来自所述服务器的所述验证结果之后，所述处理单元501还包括具体用于：在所述租金缓缴请求的验证结果为通过的情况下，授予所述第一租客在第二时间阈值内具有所述固定资产的租赁权限，并通知所述第一租客；和/或，在所述租金缓缴请求的验证结果为不通过的情况下，取消所述第一租客在第二时间阈值内具有所述固定资产的租赁权限，并通知所述第一租客。

其中，所述交易数据支付装置500还可以包括存储单元503，用于存储电子设备的程序代码和数据。所述处理单元501可以是处理器，所述通信单元502可以是触控显示屏或者收发器，存储单元503可以是存储器。

本申请实施例还提供一种计算机存储介质，其中，该计算机存储介质存储用于电子数据交换的计算机程序，该计算机程序使得计算机执行如上述方法实施例中记载的任一方法的部分或全部步骤，上述计算机包括电子设备。

本申请实施例还提供一种计算机程序产品，上述计算机程序产品包括存储了计算机程序的非瞬时性计算机可读存储介质，上述计算机程序可操作来使计算机执行如上述方法实施例中记载的任一方法的部分或全部步骤。该计算机程序产品可以为一个软件安装包，上述计算机包括电子设备。

需要说明的是，对于前述的各方法实施例，为了简单描述，故将其都表述为一系列的动作组合，但是本领域技术人员应该知悉，本申请并不受所描述的动作顺序的限制，因为依据本申请，某些步骤可以采用其他顺序或者同时进行。其次，本领域技术人员也应该知悉，说明书中所描述的实施例均属于优选实施例，所涉及的动作和模块并不一定是本申请所必须的。

在上述实施例中，对各个实施例的描述都各有侧重，某个实施例中没有详述的部分，可以参见其他实施例的相关描述。

在本申请所提供的几个实施例中，应该理解到，所揭露的装置，可通过其它的方式实现。例如，以上所描述的装置实施例仅仅是示意性的，例如上述单元的划分，仅仅为一种逻辑功能划分，实际实现时可以有另外的划分方式，例如多个单元或组件可以结合或者可以集成到另一个系统，或一些特征可以忽略，或不执行。另一点，所显示或讨论的相互之间的耦合或直接耦合或通信连接可以是通过一些接口，装置或单元的间接耦合或通信连接，可以是电性或其它的形式。

上述作为分离部件说明的单元可以是或者也可以不是物理上分开的，作为单元显示的部件可以是或者也可以不是物理单元，即可以位于一个地方，或者也可以分布到多个网络单元上。可以根据实际的需要选择其中的部分或者全部单元来实现本实施例方案的目的。

另外，在本申请各个实施例中的各功能单元可以集成在一个处理单元中，也可以是各个单元单独物理存在，也可以两个或两个以上单元集成在一个单元中。上述集成的单元既可以采用硬件的形式实现，也可以采用软件功能单元的形式实现。

上述集成的单元如果以软件功能单元的形式实现并作为独立的产品销售或使用时，可以存储在一个计算机可读取存储器中。基于这样的理解，本申请的技术方案本质上或者说对现有技术做出贡献的部分或者该技术方案的全部或部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品存储在一个存储器中，包括若干指令用以使得一台计算机设备(可为个人计算机、服务器或者网络设备等)执行本申请各个实施例上述方法的全部或部分步骤。而前述的存储器包括：U盘、只读存储器(ROM，Read-Only Memory)、随机存取存储器(RAM，Random Access Memory)、移动硬盘、磁碟或者光盘等各种可以存储程序代码的介质。

本领域普通技术人员可以理解上述实施例的各种方法中的全部或部分步骤是可以通过程序来指令相关的硬件来完成，该程序可以存储于一计算机可读存储器中，存储器可以包括：闪存盘、只读存储器(英文：Read-Only Memory，简称：ROM)、随机存取器(英文：Random Access Memory，简称：RAM)、磁盘或光盘等。

以上对本申请实施例进行了详细介绍，本文中应用了具体个例对本申请的原理及实施方式进行了阐述，以上实施例的说明只是用于帮助理解本申请的方法及其核心思想；同时，对于本领域的一般技术人员，依据本申请的思想，在具体实施方式及应用范围上均会有改变之处，综上所述，本说明书内容不应理解为对本申请的限制。

Claims (10)

1.一种固定资产的租赁管理方法，其特征在于，应用于电子设备，所述电子设备与服务器建立通信；所述方法包括：

接收第一租客租赁固定资产的租赁交易信息，所述租赁交易信息包括所述第一租客租赁所述固定资产的租金；

根据所述租赁交易信息生成智能合约，并向所述服务器发送所述智能合约；

接收达成租赁协议后的所述智能合约，并根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况；

根据所述缴纳能力情况，记录所述第一租客在第一时间阈值后对所述固定资产的租赁权限结果，并通知所述第一租客。

2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况，包括：

根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值建立所述租金与所述第一租客的账户余额的判断请求，并向所述服务器发送所述判断请求，所述判断请求用于所述服务器根据所述第一租客的账户余额判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力，并将判断结果发送给所述电子设备；

接收来自所述服务器的所述判断结果，并根据所述判断结果判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况。

3.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，所述根据所述判断结果判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况，包括：

若所述第一租客的账户余额大于所述租金，则所述电子设备授予所述第一租客在第一时间阈值后具有所述固定资产的租赁权限，所述第一租客具有支付所述租金的缴纳能力；

和/或，

若所述第一租客的账户余额小于所述租金，则所述电子设备限制所述第一租客在第一时间阈值后具有所述固定资产的租赁权限，所述第一租客不具有支付所述租金的缴纳能力。

4.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，在所述记录所述第一租客在第一时间阈值后对所述固定资产的租赁权限结果，并通知所述第一租客之后，所述方法还包括：

接收所述第一租客对所述租赁权限结果的租金缓缴请求；

根据所述达成租赁协议后的智能合约建立所述租金缓缴请求与所述第一租客的历史缴纳租金信息的验证请求，并向所述服务器发送所述验证请求，所述验证请求用于所述服务器根据所述第一租客的历史缴纳租金信息验证所述租金缓缴请求，并将验证结果发送给所述电子设备；

接收来自所述服务器的所述验证结果。

5.根据权利要求4所述的方法，其特征在于，所述验证请求执行以下步骤：

所述服务器从所述第一租客的历史缴纳租金信息中获得在所述第一时间阈值之前第一数量的租金缓缴次数和第二数量的租金缓缴总天数；以及若所述第一数量的历史租金缓缴次数小于第一预设阈值或者所述第二数量的历史租金缓缴总天数小于第二预设阈值，则所述租金缓缴请求的验证结果为通过；以及若所述第一数量的历史租金缓缴次数大于第一预设阈值和所述第二数量的历史租金缓缴总天数大于第二预设阈值，则所述租金缓缴请求的验证结果为不通过。

6.根据权利要求5所述的方法，其特征在于，所述租金缓缴请求包括第二时间阈值；在所述接收来自所述服务器的所述验证结果之后，所述方法还包括：

在所述租金缓缴请求的验证结果为通过的情况下，授予所述第一租客在第二时间阈值内具有所述固定资产的租赁权限，并通知所述第一租客；

和/或，

在所述租金缓缴请求的验证结果为不通过的情况下，取消所述第一租客在第二时间阈值内具有所述固定资产的租赁权限，并通知所述第一租客。

7.一种固定资产的租赁管理方法，其特征在于，应用于服务器，电子设备与所述服务器建立通信；所述方法包括：

接收来自所述电子设备的所述智能合约，所述智能合约是所述电子设备执行以下操作而生成的：接收所述第一租客租赁固定资产的租赁交易信息，所述租赁交易信息包括所述第一租客租赁所述固定资产的租金；以及根据所述租赁交易信息生成所述智能合约；

向所述电子设备发送达成租赁协议后的所述智能合约，所述达成租赁协议后的所述智能合约用于所述电子设备执行以下操作：在第一时间阈值判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况；以及根据所述缴纳能力情况，记录所述第一租客在第一时间阈值后对所述固定资产的租赁权限结果，并通知所述第一租客。

8.一种固定资产的租赁管理装置，其特征在于，应用于电子设备，所述电子设备与服务器建立通信；所述装置包括处理单元和通信单元，其中，

所述处理单元，用于通过所述通信单元接收第一租客租赁固定资产的租赁交易信息，所述租赁交易信息包括所述第一租客租赁所述固定资产的租金；以及用于根据所述租赁交易信息生成智能合约，并向所述服务器发送所述智能合约；以及用于通过所述通信单元接收达成租赁协议后的所述智能合约，并根据达成租赁协议后的所述智能合约在第一时间阈值判断所述第一租客支付所述租金的缴纳能力情况；以及用于根据所述缴纳能力情况，记录所述第一租客在第一时间阈值后对所述固定资产的租赁权限结果，并通知所述第一租客。

9.一种电子设备，其特征在于，包括处理器、存储器、通信接口，以及一个或多个程序，所述一个或多个程序被存储在所述存储器中，并且被配置由所述处理器执行，所述程序包括用于执行如权利要求1-7任一项所述的方法中的步骤的指令。

10.一种计算机可读存储介质，其特征在于，存储用于电子数据交换的计算机程序，其中，所述计算机程序被处理器执行以实现如权利要求1-7任一项所述的方法。