CN112184460B - 房屋维修基金管理方法、设备和存储介质 - Google Patents

房屋维修基金管理方法、设备和存储介质 Download PDF

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Abstract

本发明提供一种房屋维修基金管理方法、设备和存储介质，该方法包括：执行第一基金缴纳交易，将基金资产存入第一房产的合约账户地址；执行第一基金使用投票发起交易，将是否根据第一方案使用第一小区的房屋维修基金的投票信息记录到区块链上；执行第一投票交易，根据交易签名验证投票用户是否第一小区的业主：是，则将投票记录到合约中，并根据房屋维修基金使用规则判断合约中记录的各投票是否足以生成投票结果：是，则生成投票结果并记录到合约中，判断投票结果是否通过：是，则根据第一方案将第一小区各房产的各合约账户地址中的若干基金资产转账至收款地址。本发明保障了房屋维修基金无法被挪用，并规避了房屋维修基金被不正当使用的风险。

Description

房屋维修基金管理方法、设备和存储介质
技术领域
本申请涉及互联网技术领域，具体涉及一种房屋维修基金管理方法、设备和存储介质。
背景技术
现有技术中，在业委会成立前，房屋维修基金由房地产行政主管机关部门代管，在业委会成立后，划转给业委会管理。在使用房屋维修基金时，通常需要建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意具体的使用方式。
上述方案的缺陷在于，一方面，房屋维修基金存在被非法挪用的风险；另一方面，在真正需要使用房屋维修基金时，实际操作中往往存在一部分很难联系到的业主，导致很难获得2/3以上的业主同意；再一方面，某些业主可能出于个人利益、小团体利益或其它原因(例如，通过正常渠道获得了60％的业主同意，但仍不足2/3，等)伪造其它业主的纸质签名以促成房屋维修基金的使用，导致房屋维修基金存在被不正当使用的风险。
发明内容
鉴于现有技术中的上述缺陷或不足，期望提供一种规避房屋维修基金被挪用或被不正当使用的风险的房屋维修基金管理方法、设备和存储介质。
第一方面，本发明提供一种适用于区块链节点的房屋维修基金管理方法，区块链上配置有房屋维修基金管理合约，房屋维修基金管理合约中存有房管部门所存证的房产与业主的公钥的对应关系，房屋维修基金管理合约配置有各房产的合约账户地址，房屋维修基金管理合约配置用于仅在确认相应小区的各业主的投票符合预配置的房屋维修基金使用规则时转出各合约账户地址中的资产，该方法包括：
执行第一基金缴纳交易，将为第一房产缴纳的基金资产存入第一房产的合约账户地址；
执行第一基金使用投票发起交易，将是否根据第一方案使用第一小区的房屋维修基金的投票信息记录到区块链上，以供各用户端同步并判断当前用户是否第一小区的业主：
是，则展示投票信息的通知信息以供当前用户进行投票，以及，根据当前用户的投票生成投票交易；
执行第一投票交易，根据第一投票交易的签名验证投票用户是否第一小区的业主：
是，则将第一投票交易的投票记录到房屋维修基金管理合约中，并根据房屋维修基金使用规则判断合约中记录的各投票是否足以生成投票结果：
是，则生成投票结果并记录到房屋维修基金管理合约中，判断投票结果是否通过：
是，则根据第一方案将第一小区各房产的各合约账户地址中的若干基金资产转账至收款地址。
第二方面，本发明提供一种适用于用户端的房屋维修基金管理方法，区块链上配置有房屋维修基金管理合约，房屋维修基金管理合约中存有房管部门所存证的房产与业主的公钥的对应关系，房屋维修基金管理合约配置有各房产的合约账户地址，房屋维修基金管理合约配置用于仅在确认相应小区的各业主的投票符合预配置的房屋维修基金使用规则时转出各合约账户地址中的资产，该方法包括：
同步区块链上记录的根据第一方案使用第一小区的房屋维修基金的投票信息；
判断当前用户是否第一小区的业主：
是，则展示投票信息的通知信息以供当前用户进行投票；以及，
根据当前用户的投票生成投票交易并发送至区块链网络，以供区块链网络通过房屋维修基金管理合约执行，根据投票交易的签名验证投票用户是否第一小区的业主：
是，则将第一投票交易的投票记录到房屋维修基金管理合约中，并根据房屋维修基金使用规则判断合约中记录的各投票是否足以生成投票结果：
是，则生成投票结果并记录到房屋维修基金管理合约中，判断投票结果是否通过：
是，则根据第一方案将第一小区各房产的各合约账户地址中的若干基金资产转账至收款地址。
第三方面，本发明还提供一种设备，包括一个或多个处理器和存储器，其中存储器包含可由该一个或多个处理器执行的指令以使得该一个或多个处理器执行根据本发明各实施例提供的房屋维修基金管理方法。
第四方面，本发明还提供一种存储有计算机程序的存储介质，该计算机程序使计算机执行根据本发明各实施例提供的房屋维修基金管理方法。
本发明诸多实施例提供的房屋维修基金管理方法、设备和存储介质一方面通过将基金资产存储到区块链上智能合约所配置的合约账户地址中，并将智能合约配置成仅在小区各业主投票成功时才可转出相应合约账户地址中的资产，保障了房屋维修基金无法被任何人挪用；另一方面通过在合约中存证房管部门提交的房产与业主公钥的对应关系，由合约根据投票交易的签名和房产与公钥的对应关系验证投票用户是否该小区业主，保障了投票结果的公正性和可靠性，规避了房屋维修基金被不正当使用的风险。
附图说明
通过阅读参照以下附图所作的对非限制性实施例所作的详细描述，本申请的其它特征、目的和优点将会变得更明显：
图1为本发明一实施例提供的一种房屋维修基金管理方法的流程图。
图2为本发明一实施例提供的另一种房屋维修基金管理方法的流程图。
图3为图2所示方法的一种优选实施方式的流程图。
图4为本发明一实施例提供的一种设备的结构示意图。
具体实施方式
下面结合附图和实施例对本申请作进一步的详细说明。可以理解的是，此处所描述的具体实施例仅仅用于解释相关发明，而非对该发明的限定。另外还需要说明的是，为了便于描述，附图中仅示出了与发明相关的部分。
需要说明的是，在不冲突的情况下，本申请中的实施例及实施例中的特征可以相互组合。下面将参考附图并结合实施例来详细说明本申请。
图1为本发明一实施例提供的一种房屋维修基金管理方法的流程图。
如图1所示，在本实施例中，本发明提供一种适用于区块链节点的房屋维修基金管理方法，区块链上配置有房屋维修基金管理合约，房屋维修基金管理合约中存有房管部门所存证的房产与业主的公钥的对应关系，房屋维修基金管理合约配置有各房产的合约账户地址，房屋维修基金管理合约配置用于仅在确认相应小区的各业主的投票符合预配置的房屋维修基金使用规则时转出各合约账户地址中的资产，该方法包括：
S11：执行第一基金缴纳交易，将为第一房产缴纳的基金资产存入第一房产的合约账户地址；
S12：执行第一基金使用投票发起交易，将是否根据第一方案使用第一小区的房屋维修基金的投票信息记录到区块链上，以供各用户端同步并判断当前用户是否第一小区的业主：
是，则展示投票信息的通知信息以供当前用户进行投票，以及，根据当前用户的投票生成投票交易；
S13：执行第一投票交易，根据第一投票交易的签名验证投票用户是否第一小区的业主：
是，则执行步骤S14：将第一投票交易的投票记录到房屋维修基金管理合约中，并根据房屋维修基金使用规则判断合约中记录的各投票是否足以生成投票结果：
是，则执行步骤S15：生成投票结果并记录到房屋维修基金管理合约中，判断投票结果是否通过：
是，则执行步骤S16：根据第一方案将第一小区各房产的各合约账户地址中的若干基金资产转账至收款地址。
具体地，以下以A小区使用房屋维修基金为例，对图1所示的方法进行示例性的阐述。
需要说明的是，合约账户地址是由智能合约所配置管理的、没有相应私钥的地址，而非业主公钥所对应的地址。例如，A小区的业主甲的公钥为P0、对应的私钥为p0、对应的地址为addr0，智能合约为业主甲的房产所配置的合约账户地址为addr1，业主甲可以凭私钥p0控制addr0中的资产，但无法控制addr1的资产。在本发明所提供的方案中，房屋维修基金管理合约配置为仅在合约确认A小区的各业主的投票符合预配置的房屋维修基金使用规则时才可以转出addr1中的资产(以及A小区其它房产的合约账户地址中的资产)。
在本实施例中，上述基金资产配置为央行数字货币，即，房屋维修基金无需存到银行，而是直接以央行数字货币的形式存到区块链上的智能合约中；
在另一实施例中，上述基金资产还可以配置为仅用于表征房屋维修基金的数额的代币，以供银行根据代币的流转对应处理存在银行的房屋维修基金。即，房屋维修基金实际以法币的形式存在银行中，区块链上的代币仅用于表征金额，银行以区块链上的代币流转为参照，1:1控制法币的流转。例如，B小区每户房产向某收款方支出20代币后，银行从B小区每户房产的房屋维修基金账户中支出20元并转账给该收款方。
在A小区交付后，A小区的各业主分别缴纳各房产的房屋维修基金。例如，业主甲获取房屋维修基金管理合约为自己房屋所分配的合约账户地址addr1后，业主甲的用户端直接生成向addr1存入应缴纳数额的央行数字货币的基金缴纳交易tx1，并将tx1发送至区块链网络；业主乙向房产开发商支付与应缴纳资产等额的法币，房产开发商获取房屋维修基金管理合约为业主乙的房屋所分配的合约账户地址addr2后，房产开发商的终端生成向addr2存入应缴纳数额的央行数字货币的基金缴纳交易tx2，并将tx2发送至区块链网络，等等。
在步骤S11中，区块链节点通过房屋维修基金管理合约分别执行上述tx1、tx2等基金缴纳交易，将各笔基金缴纳交易所缴纳的基金资产分别存入相应房产的合约账户地址中，例如，将tx1缴纳的央行数字货币存入addr1、将tx2缴纳的央行数字货币存入addr2，等等。
几年后，在A小区的各房屋需要修缮时，A小区的业委会经过协商提出了方案X。某业主代表的用户端根据方案X生成基金使用投票发起交易tx3，将tx3发送至区块链网络。
在步骤S12中，区块链节点通过房屋维修基金管理合约执行tx3，将是否根据方案X使用A小区的房屋维修基金的投票信息记录到区块链上。
A小区、B小区、……等各小区的各业主的用户端分别从区块链同步到上述投票信息，并判断当前用户是否A小区的业主：
否，则丢弃该投票信息；
是，则生成展示该投票信息的通知信息。
以业主甲为例，业主甲在看到用户端所展示的通知信息后，查看方案X并进行投票，业主甲的用户端根据业主甲的投票生成投票交易tx4并发送至区块链网络。
在步骤S13中，区块链节点通过房屋维修基金管理合约执行tx4(以及其他A小区业主的用户端发送的投票交易，此处以执行tx4为例)，根据tx4的签名(通过甲的私钥p0签名)，以及，合约中所存储的房管部门所存证的房产与业主的公钥的对应关系(记录有甲的房产与甲的公钥P0的对应关系)，验证tx4的投票用户甲是否A小区的业主：
否，则tx4执行失败；
是，则执行步骤S14，将tx4所提交的业主甲的投票记录到合约中，并根据房屋维修基金使用规则判断合约中所记录的投票是否足以生成投票结果(例如，是否已有超过2/3的业主同意，或，是否已有超过1/3的业主不同意)：
否，则不执行操作，等待执行更多的投票交易；
是，则生成投票结果，将投票结果记录到合约中，并判断投票结果是否通过：
否，则说明方案X未通过，不执行操作；
是，则执行步骤S16：根据方案X将A小区各房产的各合约账户地址(addr1、addr2、…，等)中的若干基金资产转账至(方案X指定的)收款地址。
上述实施例一方面通过将基金资产存储到区块链上智能合约所配置的合约账户地址中，并将智能合约配置成仅在小区各业主投票成功时才可转出相应合约账户地址中的资产，保障了房屋维修基金无法被任何人挪用；另一方面通过在合约中存证房管部门提交的房产与业主公钥的对应关系，由合约根据投票交易的签名和房产与公钥的对应关系验证投票用户是否该小区业主，保障了投票结果的公正性和可靠性，规避了房屋维修基金被不正当使用的风险。
图2为本发明一实施例提供的另一种房屋维修基金管理方法的流程图。图2所示的方法可配合图1所示的方法执行。
如图2所示，在本实施例中，本发明还提供一种适用于用户端的房屋维修基金管理方法，区块链上配置有房屋维修基金管理合约，房屋维修基金管理合约中存有房管部门所存证的房产与业主的公钥的对应关系，房屋维修基金管理合约配置有各房产的合约账户地址，房屋维修基金管理合约配置用于仅在确认相应小区的各业主的投票符合预配置的房屋维修基金使用规则时转出各合约账户地址中的资产，该方法包括：
S22：同步区块链上记录的根据第一方案使用第一小区的房屋维修基金的投票信息；
S23：判断当前用户是否第一小区的业主：
是，则执行步骤S24：展示投票信息的通知信息以供当前用户进行投票；以及，
S25：根据当前用户的投票生成投票交易并发送至区块链网络，以供区块链网络通过房屋维修基金管理合约执行，根据投票交易的签名验证投票用户是否第一小区的业主：
是，则将第一投票交易的投票记录到房屋维修基金管理合约中，并根据房屋维修基金使用规则判断合约中记录的各投票是否足以生成投票结果：
是，则生成投票结果并记录到房屋维修基金管理合约中，判断投票结果是否通过：
是，则根据第一方案将第一小区各房产的各合约账户地址中的若干基金资产转账至收款地址。
在一优选实施例中，上述基金资产配置为央行数字货币。
在另一优选实施例中，上述基金资产配置为仅用于表征房屋维修基金的数额的代币，以供银行根据代币的流转对应处理存在银行的房屋维修基金。
图2所示方法的原理可参照图1所示的方法，此处不再赘述。
图3为图2所示方法的一种优选实施方式的流程图。图2所示的方法同样可配合图1所示的方法执行。
如图3所示，在一优选实施例中，上述方法还包括：
S21：生成基金缴纳交易并发送至区块链网络，以供区块链网络通过房屋维修基金管理合约执行，将当前用户为第一房产缴纳的基金资产存入第一房产的合约账户地址。
图3所示方法的原理同样可参照图1所示的方法，此处不再赘述。
图4为本发明一实施例提供的一种设备的结构示意图。
如图4所示，作为另一方面，本申请还提供了一种设备400，包括一个或多个中央处理单元(CPU)401，其可以根据存储在只读存储器(ROM)402中的程序或者从存储部分408加载到随机访问存储器(RAM)403中的程序而执行各种适当的动作和处理。在RAM403中，还存储有设备400操作所需的各种程序和数据。CPU401、ROM402以及RAM403通过总线404彼此相连。输入/输出(I/O)接口405也连接至总线404。
以下部件连接至I/O接口405：包括键盘、鼠标等的输入部分406；包括诸如阴极射线管(CRT)、液晶显示器(LCD)等以及扬声器等的输出部分407；包括硬盘等的存储部分408；以及包括诸如LAN卡、调制解调器等的网络接口卡的通信部分409。通信部分409经由诸如因特网的网络执行通信处理。驱动器410也根据需要连接至I/O接口405。可拆卸介质411，诸如磁盘、光盘、磁光盘、半导体存储器等等，根据需要安装在驱动器410上，以便于从其上读出的计算机程序根据需要被安装入存储部分408。
特别地，根据本公开的实施例，上述任一实施例描述的方法可以被实现为计算机软件程序。例如，本公开的实施例包括一种计算机程序产品，其包括有形地包含在机器可读介质上的计算机程序，计算机程序包含用于执行上述任一方法的程序代码。在这样的实施例中，该计算机程序可以通过通信部分409从网络上被下载和安装，和/或从可拆卸介质411被安装。
作为又一方面，本申请还提供了一种计算机可读存储介质，该计算机可读存储介质可以是上述实施例的装置中所包含的计算机可读存储介质；也可以是单独存在，未装配入设备中的计算机可读存储介质。计算机可读存储介质存储有一个或者一个以上程序，该程序被一个或者一个以上的处理器用来执行描述于本申请提供的方法。
附图中的流程图和框图，图示了按照本发明各种实施例的系统、方法和计算机程序产品的可能实现的体系架构、功能和操作。在这点上，流程图或框图中的每个方框可以代表一个模块、程序段、或代码的一部分，该模块、程序段、或代码的一部分包含一个或多个用于实现规定的逻辑功能的可执行指令。也应当注意，在有些作为替换的实现中，方框中所标注的功能也可以以不同于附图中所标注的顺序发生。例如，两个接连地表示的方框实际上可以基本并行地执行，它们有时也可以按相反的顺序执行，这根据所涉及的功能而定。也要注意的是，框图和/或流程图中的每个方框、以及框图和/或流程图中的方框的组合，可以通过执行规定的功能或操作的专用的基于硬件的系统来实现，或者可以通过专用硬件与计算机指令的组合来实现。
描述于本申请实施例中所涉及到的单元或模块可以通过软件的方式实现，也可以通过硬件的方式来实现。所描述的单元或模块也可以设置在处理器中，例如，各单元可以是设置在计算机或移动智能设备中的软件程序，也可以是单独配置的硬件装置。其中，这些单元或模块的名称在某种情况下并不构成对该单元或模块本身的限定。
以上描述仅为本申请的较佳实施例以及对所运用技术原理的说明。本领域技术人员应当理解，本申请中所涉及的发明范围，并不限于上述技术特征的特定组合而成的技术方案，同时也应涵盖在不脱离本申请构思的情况下，由上述技术特征或其等同特征进行任意组合而形成的其它技术方案。例如上述特征与本申请中公开的(但不限于)具有类似功能的技术特征进行互相替换而形成的技术方案。

Claims (9)

1.一种房屋维修基金管理方法，其特征在于，区块链上配置有房屋维修基金管理合约，所述房屋维修基金管理合约中存有房管部门所存证的房产与业主的公钥的对应关系，所述房屋维修基金管理合约配置有各房产的合约账户地址，所述房屋维修基金管理合约配置用于仅在确认相应小区的各业主的投票符合预配置的房屋维修基金使用规则时转出各所述合约账户地址中的资产，所述方法适用于区块链节点，所述方法包括：
执行第一基金缴纳交易，将为第一房产缴纳的基金资产存入所述第一房产的合约账户地址；
执行第一基金使用投票发起交易，将是否根据第一方案使用第一小区的房屋维修基金的投票信息记录到区块链上，以供各用户端同步并判断当前用户是否所述第一小区的业主：
是，则展示所述投票信息的通知信息以供当前用户进行投票，以及，根据当前用户的投票生成投票交易；
执行第一投票交易，根据所述第一投票交易的签名验证投票用户是否所述第一小区的业主：
是，则将所述第一投票交易的投票记录到所述房屋维修基金管理合约中，并根据所述房屋维修基金使用规则判断合约中记录的各投票是否足以生成投票结果：
是，则生成投票结果并记录到所述房屋维修基金管理合约中，判断所述投票结果是否通过：
是，则根据所述第一方案将所述第一小区各房产的各合约账户地址中的若干基金资产转账至收款地址。
2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述基金资产配置为央行数字货币。
3.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述基金资产配置为仅用于表征房屋维修基金的数额的代币，以供银行根据所述代币的流转对应处理存在银行的房屋维修基金。
4.一种房屋维修基金管理方法，其特征在于，区块链上配置有房屋维修基金管理合约，所述房屋维修基金管理合约中存有房管部门所存证的房产与业主的公钥的对应关系，所述房屋维修基金管理合约配置有各房产的合约账户地址，所述房屋维修基金管理合约配置用于仅在确认相应小区的各业主的投票符合预配置的房屋维修基金使用规则时转出各所述合约账户地址中的资产，所述方法适用于用户端，所述方法包括：
同步区块链上记录的根据第一方案使用第一小区的房屋维修基金的投票信息；
判断当前用户是否所述第一小区的业主：
是，则展示所述投票信息的通知信息以供当前用户进行投票；以及，
根据当前用户的投票生成投票交易并发送至区块链网络，以供区块链网络通过所述房屋维修基金管理合约执行，根据所述投票交易的签名验证投票用户是否所述第一小区的业主：
是，则将所述投票交易的投票记录到所述房屋维修基金管理合约中，并根据所述房屋维修基金使用规则判断合约中记录的各投票是否足以生成投票结果：
是，则生成投票结果并记录到所述房屋维修基金管理合约中，判断所述投票结果是否通过：
是，则根据所述第一方案将所述第一小区各房产的各合约账户地址中的若干基金资产转账至收款地址。
5.根据权利要求4所述的方法，其特征在于，所述基金资产配置为央行数字货币。
6.根据权利要求4所述的方法，其特征在于，所述基金资产配置为仅用于表征房屋维修基金的数额的代币，以供银行根据所述代币的流转对应处理存在银行的房屋维修基金。
7.根据权利要求4-6任一项所述的方法，其特征在于，还包括：
生成基金缴纳交易并发送至区块链网络，以供区块链网络通过所述房屋维修基金管理合约执行，将当前用户为第一房产缴纳的基金资产存入所述第一房产的合约账户地址。
8.一种设备，其特征在于，所述设备包括：
一个或多个处理器；
存储器，用于存储一个或多个程序，
当所述一个或多个程序被所述一个或多个处理器执行时，使得所述一个或多个处理器执行如权利要求1-7中任一项所述的方法。
9.一种存储有计算机程序的存储介质，其特征在于，该程序被处理器执行时实现如权利要求1-7中任一项所述的方法。
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