CN110390607B - 基于科目指标体系的目标成本测算方法、系统和计算机可读存储介质 - Google Patents

Abstract

本发明公开了一种基于科目指标体系的目标成本测算方法，包括初始化导入标准科目体系，根据项目所处阶段的不同建立不同阶段的目标成本测算模型，建立实体项目的业态，获取测算业态信息并选择每个测算业态的成本类型，自动识别出当期分摊科目并录入工程量，形成当前项目的目标成本测算结果，自动按照合约包维护拆分成合约规划模板，形成目标成本测算成果。本发明使用了一键调用后台积累历史数据的方式，大大提升了工作效率，可实现多版本的横向自动对比，为使用人员提供了测算的数据支撑，实现了与上下游系统无缝对接，为作业人员快速、实时、高效的解决了系统与系统之间对接、部门与部门之间协作的问题。

Description

基于科目指标体系的目标成本测算方法、系统和计算机可读 存储介质

技术领域

本发明涉及工程建筑行业，涉及一种基于科目指标体系的目标成本测算方法、系统和计算机可读存储介质，尤其涉及房地产企业项目前期目标成本数字测算的方法、系统和计算机可读存储介质。

背景技术

目前房地产企业在做前期目标成本测算时，都是基于企业自己的标准指标科目体系进行测算，随着项目精细化管理的要求不断加深，原有的业务人员凭经验去测算已经无法适应企业快速发展了；

随着房地产企业的对信息化的意识越来越强烈，所以信息化水平也在不断加深，在目标成本测算业务上下游中，需要目标成本测算数据可以流转在各个业务部门中；

大部分房地产企业的标准指标科目体系还是在EXCEL中进行动态管理及维护；

当期生产项目的目标成本实际测算时的做法是，将EXCEL文件中的历史数据复制粘贴，根据个人经验进行修改，对经验和专业知识比较依赖，同时也缺乏统一的科学标准，不利于公司的管理和控制；

目前各企业EXCEL文件中的历史数据都是在各个区域公司或子公司的作业人员独自管理，受人员不稳定、EXCEL文件中的数据容易被篡改等因素，没有办法做到实时共享且真实有效的数据；

因此本领域迫切需要一种基于标准科目指标的测算方法，解决标准不统一、比较依赖个人专业及经验、数据不真实、数据无法实时共享、数据无法流转等问题。

另一方面，目标成本测算做的是否相对准确，直接影响这个项目实施过程中成本的控制及项目的盈收；

现有的基于指标成本测算的方法从源头上就可能出现问题，源头在企业的标准科目体系，标准科目体系通过发布条文、EXCEL文件管理的方式通知下发和维护更新，这样的方式从上至下容易出现接受到信息不一致、标准科目体系容易被篡改、拿到的不是最新的标准科目体系等问题；

Excel中的科目分级乱，例如，末级科目下有施工费、甲方供给乙方的材料所产生的费用，不同的人认证不同，所以导致相同科目层级不一致。Excel中的页签非常容易被改动，可随意增加和删除页签，这样也会导致管理标准科目体系标准不一致；

在标准不统一的情况下，用户的业务数据进行积累沉淀时，口径也必然不一致，这样会导致积累的数据有冗余，作业人员使用时需要花费时间和凭经验是筛选可用数据，大大降低了工作效率。在基于标准去做目标成本测算的情况下，保证了统一的标准、口径，在积累业务数据时清晰无冗余，也为企业的大数据奠定了基础；

对于基于标准科目做目标成本测算，不同的目标成本测算阶段，使用的标准科目有差异，初期阶段颗粒度相对较粗，随着阶段的逐渐推进，对应的指标科目颗粒度逐渐变细。现有的技术是需要在源文件上删改，这样很容易出现误删误改等问题，不仅增加了作业人员的工作量，也无形中增加了审核人员的工作量；

在效率层面，基于现有的技术做目标成本测算，对于每一部分的数据在不同的表格中进行作业，然后将不同的表格进行公式链接，最后形成汇总文件，现有的技术只支持将表格锁定，但是又很容易被破解和修改，基于指标的成本测算系统中自动将各个表之间的计算关系在后台设置，作业人员基本没有可能去修改后台设置，这样保障了各个表之间的计算逻辑和汇总结果不会发生变化；

现有技术使用标准科目指标进行各个阶段目标成本的测算，只能依赖复制粘贴实现，不仅需要谨慎细心还需要较多时间。

在数据层面，以往的测算方法沉淀的数据，所有的数据基本上都是数据孤岛，数据并没有形成闭环。目前的技术主要通过文件导出导入来实现，需要定义好文件的格式或字段名字，文件传输过程中可认为修改，这样就无法保证源数据的正确性和是否可导入。基于标准指标的成本测算系统，可以无缝对接外围相关的系统，通过标准接口的方式传输数据、接受数据。因为目标成本测算不是一个业务部门可以完成的，需要多个部门去协作配合，各项费用来源需要进行数据传输、修改、汇总。

总体来说，现有技术中使用EXCEL的方法，只是单纯的讲数据进行分散的管理，不能实现无缝的数据流转、不能更好的提高工作质效，如：

1、标准指标科目容易被篡改；

2、不同阶段的目标成本测算需要人为判断标注科目指标的项；

3、计算的公式容易写错、链接错误等；

4、目标成本测算的成果数据不能自动融合计算形成指标库；

5、引用历史数据时，不能查询；

6、与其他系统集成时，不能做到数据间的无缝对接和流转；

7、更高管理者不能统一管理数据。

发明内容

本发明针对以上问题，在于提供一种房地产企业基于科目指标做目标成本测算的系统。

为了达到上述发明目的，本发明提供了一种基于科目指标体系的目标成本测算方法，包括：

步骤一、初始化导入标准科目体系，标准科目体系包括有多套不同的标准科目指标；

步骤二、根据项目所处阶段的不同建立不同阶段的目标成本测算模型，根据标准科目体系阶段标识和创建时选择的阶段进行匹配，不同的阶段对应的标准科目指标不同；

步骤三、建立实体项目的业态，确认测算的目标业态，将实体项目的业态和测算的目标业态进行明确划分；

步骤四、获取测算业态信息并选择每个测算业态的成本类型，根据标识自动匹配选择对应的测算业态处理程序；

步骤五、根据步骤四对不同的成本类型自动测算出成本后，自动识别出当期分摊科目并录入工程量；

步骤六、对上述步骤中的基础数据、二次加工数据按标准科目体系设定的标准进行汇总计算，形成当前项目的目标成本测算结果；

步骤七、基于步骤六得到的目标成本测算结果，自动按照合约包维护拆分成合约规划模板；

步骤八、将上述步骤的数据按照标准科目体系中的设定维度沉淀到指标数据库中，形成目标成本测算成果。

优选的，上述步骤一包括连接基础数据库，初始化导入标准科目体系存储在所述基础数据库中。

优选的，上述步骤三一般在在目标成本测算作业端进行，先建立实体项目的业态，再确认要测算的业态，划分好后再读取测算业态信息。

优选的，上述步骤四中的成本类型包括建安成本、配套成本以及非建安成本。

优选的，上述步骤四具体包括：

步骤4.1、如果测算业态的成本类型为建安成本，先确定要测算的主体，根据标准科目录入含量系数和单价计算出当前科目的成本；

步骤4.2、如果测算业态的成本类型为配套成本，根据划分项目实体中确定的配套目标主体来做配套成本的测算，根据标准科目录入含量系数和单价计算出当前科目的成本。

优选的，上述步骤4.1和4.2中当前科目的成本通过公式计算：

科目指标的单方造价＝含量系数*单价

科目指标的工程量＝含量系数*面积

科目指标的合价＝科目指标工程量*科目指标单价

如果价税分离，则含税价、不含税价，通过以下公式计算：

含税价＝不含税价+不含税价*税率。

优选的，上述步骤五中根据标准科目体系上的标识或设定规则，系统识别出当期分摊的指标科目，将这些指标科目获取到对应的页面，录入工程量，录入工程量、单价，通过以下方式计算出当前科目的成本：

科目指标的合价＝科目指标工程量*科目指标单价

如果价税分离，则含税价、不含税价，

通过以下计算关系计算：

含税价＝不含税价+不含税价*税率

当期分摊中会将配套成本进行汇总，可根据实际分摊规则进行费用的分摊处理。

优选的，上述工程量可设定好基数供用户选择，一般为但不限于占地面积、建筑面积、室外景观面积、可售面积。

优选的，上述步骤七中的按照合约包维护拆分可以按照设定规则进行拆分，所述规则包含不限于科目编码、科目名称以及科目ID。

优选的，上述设定维度包括指标库中的指标最小维度，以及其他维度，包含但不限于楼栋、业态、项目，可以作为查询的条件的有专业、梯户比、层高、抗震烈度、产品系列和楼栋、业态、项目上的所有属性。

一种基于科目指标体系的目标成本测算系统，包括：

标准科目体系初始化单元，用于初始化导入标准科目体系，标准科目体系包括有多套不同的标准科目指标；

目标成本测算模型建立单元，用于根据项目所处阶段的不同建立不同阶段的目标成本测算模型，根据标准科目体系阶段标识和创建时选择的阶段进行匹配，不同的阶段对应的标准科目指标不同；

业态建立和测算单元，用于建立实体项目的业态，确认测算的目标业态，将实体项目的业态和测算的目标业态进行明确划分；

标识自动匹配单元，用于获取测算业态信息并选择每个测算业态的成本类型，根据标识自动匹配选择对应的测算业态处理程序；

目标成本测算作业单元，用于获取测算业态信息并选择每个测算业态的成本类型，根据标识自动匹配选择对应的测算业态处理程序；

当期费用分摊单元，用于根据对不同的成本类型自动测算出成本后，自动识别出当期分摊科目并录入工程量；

投资估算汇总单元，用于对基础数据、二次加工数据按标准科目体系设定的标准进行汇总计算，形成当前项目的目标成本测算结果；

自动合约包汇总单元，用于基于目标成本测算结果，自动按照合约包维护拆分成合约规划模板；

目标成本测算成果单元，用于将数据按照标准科目体系中的设定维度沉淀到指标数据库中，形成目标成本测算成果。

优选的，上述目标成本测算作业单元先建立实体项目的业态，再确认要测算的业态，划分好后再读取测算业态信息。

优选的，上述目标成本测算作业单元包括建安成本测算子单元和配套成本测算子单元，所述建安成本测算子单元先确定要测算的主体，根据标准科目录入含量系数和单价计算出当前科目的成本；所述配套成本测算子单元根据划分项目实体中确定的配套目标主体来做配套成本的测算，根据标准科目录入含量系数和单价计算出当前科目的成本。

优选的，上述当前科目的成本通过公式计算：

科目指标的单方造价＝含量系数*单价

科目指标的工程量＝含量系数*面积

科目指标的合价＝科目指标工程量*科目指标单价

如果价税分离，则含税价、不含税价，通过以下公式计算：

含税价＝不含税价+不含税价*税率。

优选的，上述当期费用分摊单元根据标准科目体系上的标识或设定规则，系统识别出当期分摊的指标科目，将这些指标科目获取到对应的页面，录入工程量，录入工程量、单价，通过以下方式计算出当前科目的成本：

科目指标的合价＝科目指标工程量*科目指标单价

如果价税分离，则含税价、不含税价，

通过以下计算关系计算：

含税价＝不含税价+不含税价*税率

当期分摊中会将配套成本进行汇总，可根据实际分摊规则进行费用的分摊处理。

一种计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，该程序被处理器执行时实现上述方法的步骤。

与现有技术相比，本发明具有以下优势：

1、在该系统中使用标准科目指标进行各个阶段目标成本的测算，不仅能解决使用标准问题，还能规范一线作业人员具体的测算方法，基于指标统一测算方法，只限制作业人员输入在特定的单元格中输入数据，输入的数据有两方面来源，一方面来源于手动输入，另一方面来源引用历史数据，通过功能模块一键调用历史数据，根据科目指标的唯一标识进行匹配，本发明使用了一键调用后台积累历史数据的方式，大大提升了工作效率；

2、本发明提供的基于标准科目体系的成本测算方法及系统，可实现多版本的横向自动对比，为使用人员提供了测算的数据支撑；

3、本发明中用户不需要看到数据是如何传输的、数据格式是什么样的，只需要通过提交或上传功能将数据传给下游系统，当需要接受其他系统传入数据时，也只需要定义好接口即可传数据，数据的这种传输方式是当前技术无法实现的。因此本发明实现了与上下游系统无缝对接，为作业人员快速、实时、高效的解决了系统与系统之间对接、部门与部门之间协作的问题。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例的技术方案，下面将对本发明实施例中所需要使用的附图作简单地介绍，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。

图1示出了本发明基于标准指标科目体系进行目标成本测算的全流程示意图；

图2示出了本发明基于标准指标科目一种引用历史数据的流程示意图；

图3示出了本发明实施例提供的一种标准数据接口组成方案和使用示意图。

具体实施方式

下面将详细描述本发明的各个方面的特征和示例性实施例，为了使本发明的目的、技术方案及优点更加清楚明白，以下结合附图及实施例，对本发明进行进一步详细描述。应理解，此处所描述的具体实施例仅被配置为解释本发明，并不被配置为限定本发明。对于本领域技术人员来说，本发明可以在不需要这些具体细节中的一些细节的情况下实施。下面对实施例的描述仅仅是为了通过示出本发明的示例来提供对本发明更好的理解。

需要说明的是，在本文中，诸如第一和第二等之类的关系术语仅仅用来将一个实体或者操作与另一个实体或操作区分开来，而不一定要求或者暗示这些实体或操作之间存在任何这种实际的关系或者顺序。而且，术语“包括”、“包含”或者其任何其他变体意在涵盖非排他性的包含，从而使得包括一系列要素的过程、方法、物品或者设备不仅包括那些要素，而且还包括没有明确列出的其他要素，或者是还包括为这种过程、方法、物品或者设备所固有的要素。在没有更多限制的情况下，由语句“包括……”限定的要素，并不排除在包括所述要素的过程、方法、物品或者设备中还存在另外的相同要素。

本实施例提供一种基于科目指标体系的目标成本测算方法，包括：

步骤一、初始化导入标准科目体系，标准科目体系包括有多套不同的标准科目指标；

步骤二、根据项目所处阶段的不同建立不同阶段的目标成本测算模型，根据标准科目体系阶段标识和创建时选择的阶段进行匹配，不同的阶段对应的标准科目指标不同；

步骤三、建立实体项目的业态，确认测算的目标业态，将实体项目的业态和测算的目标业态进行明确划分；

步骤四、获取测算业态信息并选择每个测算业态的成本类型，根据标识自动匹配选择对应的测算业态处理程序；

步骤五、根据步骤四对不同的成本类型自动测算出成本后，自动识别出当期分摊科目并录入工程量；

步骤六、对上述步骤中的基础数据、二次加工数据按标准科目体系设定的标准进行汇总计算，形成当前项目的目标成本测算结果；

步骤七、基于步骤六得到的目标成本测算结果，自动按照合约包维护拆分成合约规划模板；

步骤八、将上述步骤的数据按照标准科目体系中的设定维度沉淀到指标数据库中，形成目标成本测算成果。

在一些实施例中，步骤二中的不同阶段包括：调研、投前、拿地、定位、方案、基准，但不限于这几个阶段，调研、投前、拿地阶段对应的科目最多到四级科目，定位、方案、基准阶段对应的科目到末级科目，本实施例是通过一种方法将不同阶段及对应的不同科目带到自动创建的测算模型中。

在一些实施例中，步骤一包括连接基础数据库，初始化导入标准科目体系存储在所述基础数据库中。

在一些实施例中，步骤三一般在在目标成本测算作业端进行，先建立实体项目的业态，再确认要测算的业态，划分好后再读取测算业态信息。

在一些实施例中，步骤四中的成本类型包括建安成本、配套成本以及非建安成本。

在一些实施例中，步骤四具体包括：

步骤4.1、如果测算业态的成本类型为建安成本，先确定要测算的主体，根据标准科目录入含量系数和单价计算出当前科目的成本；

步骤4.2、如果测算业态的成本类型为配套成本，根据划分项目实体中确定的配套目标主体来做配套成本的测算，根据标准科目录入含量系数和单价计算出当前科目的成本。

在一些实施例中，步骤4.1和4.2中当前科目的成本通过公式计算：

科目指标的单方造价＝含量系数*单价

科目指标的工程量＝含量系数*面积

科目指标的合价＝科目指标工程量*科目指标单价

如果价税分离，则含税价、不含税价，通过以下公式计算：

含税价＝不含税价+不含税价*税率。

在一些实施例中，步骤五中根据标准科目体系上的标识或设定规则，系统识别出当期分摊的指标科目，将这些指标科目获取到对应的页面，录入工程量，录入工程量、单价，通过以下方式计算出当前科目的成本：

科目指标的合价＝科目指标工程量*科目指标单价

如果价税分离，则含税价、不含税价，

通过以下计算关系计算：

含税价＝不含税价*(1+税率)

当期分摊中会将配套成本进行汇总，可根据实际分摊规则进行费用的分摊处理。

在一些实施例中，工程量可设定好基数供用户选择，一般为但不限于占地面积、建筑面积、室外景观面积、可售面积。

在一些实施例中，步骤七中的按照合约包维护拆分可以按照设定规则进行拆分，所述规则包含不限于科目编码、科目名称以及科目ID。

在一些实施例中，设定维度包括指标库中的指标最小维度，以及其他维度，包含但不限于楼栋、业态、项目，可以作为查询的条件的有专业、梯户比、层高、抗震烈度、产品系列和楼栋、业态、项目上的所有属性。

本发明还提供了一组实施例，如图1所示为基于标准指标科目体系做目标成本测算的全流程示意图，包括：

S101：通过网络连接打开基础数据库，将标准科目体系初始化导入，其中标准科目体系的初始化有权限的系统操作；

S102：进入目标成本测算系统作业端，根据项目所处阶段的不同建立不同阶段的目标成本测算文件。根据标准科目体系阶段标识和创建时选择的阶段进行匹配，不同的阶段从基础数据库获取的标准科目指标不同；

S103：在目标成本测算作业端，先建立实体项目的业态，再确认要测算的业态，划分好后，从其他系统读取测算业态信息或者通过手动方式录入测算业态信息，同时选择每个测算业态所属为建安成本还是配套成本，系统自动根据标识将对应的测算业态放到对应的页面；

S104：建安成本，在做建安成本的测算时，先确定要测算的主体，在测算主体中只需要根据标准科目录入含量系数、单价，即可计算出当前科目的成本，科目指标的单方造价＝含量系数*单价，科目指标的工程量＝含量系数*面积(当前测算目标主体不同，取的面积也不同)，科目指标的合价＝科目指标工程量*科目指标单价，如果价税分离，则含税价、不含税价，通过这样的计算关系计算：含税价＝不含税价*(1+税率)；

S105：配套成本，根据划分项目实体中确定的配套目标主体来做配套成本的测算，在配套成本中只需要根据标准科目录入含量系数、单价，即可计算出当前科目的成本，科目指标的单方造价＝含量系数*单价，科目指标的工程量＝含量系数*面积(当前测算目标主体不同，取的面积也不同)，科目指标的合价＝科目指标工程量*科目指标单价，如果价税分离，则含税价、不含税价，通过这样的计算关系计算：含税价＝不含税价*(1+税率)；

S106：当期分摊，根据标准科目体系上的标识或某种规则，系统可以识别出哪些是当期分摊科目，将这些指标科目获取到对应的页面，录入工程量，这里的工程量可设定好基数供用户选择，一般为但不限于占地面积、建筑面积、室外景观面积、可售面积，录入工程量、单价，即可计算出当前科目的成本，科目指标的合价＝科目指标工程量*科目指标单价，如果价税分离，则含税价、不含税价，通过这样的计算关系计算：含税价＝不含税价*(1+税率)；当期分摊中会将配套成本进行汇总，可根据实际分摊规则进行费用的分摊处理；

S107：投资估算，获取全成本标准科目体系(建安部分单独使用某种规则)，投资估算是自动进行的汇总计算，使用基础数据、加工后数据形成汇总数据。其中建安部分按照某种规则进行汇总，并不是使用所有明细逐条汇总。建安部分可汇总到某一个层级，包含不限于业态、测算业态、主体建安等维度。投资估算自动汇总的结果为当前项目的目标成本结果；

S108：合约包汇总，基于当前的目标成本测算结果，自动按照合约包维护拆分成合约规划模板，按照某种规则进行拆分，这种规则包含不限于科目编码、科目名称、科目ID等；

S109：目标成本测算成果，可以通过功能模块或对接接口将数据沉淀到指标库中。指标库中的指标最小维度为标准指标科目，还有其他维度，包含但不限于：楼栋、业态、项目，可以作为查询的条件的有专业、梯户比、层高、抗震烈度、产品系列等楼栋、业态、项目上的所有属性。

本发明还提供了一组实施例，如图2所示为基于标准指标科目一种引用历史数据的流程示意图，包括：

S201：通过网络连接，打开目标成本测算系统作业端，根据项目所处阶段的不同建立不同阶段的目标成本测算文件。根据标准科目体系阶段标识和创建时选择的阶段进行匹配，不同的阶段从基础数据库获取的标准科目指标不同。

S202：在目标成本测算作业端，先建立实体项目的业态，再确认要测算的业态，划分好后，从其他系统读取测算业态信息或者手动录入测算业态信息，同时选择每个测算业态所属为建安成本还是配套成本，系统自动根据标识将对应的测算业态放到对应的页面；

S203：建安成本，作业人员在做建安成本的测算时，先确定要测算的主体，在测算主体中通过某种方式，可以基于沉淀的数据进行查询，查询的维度包含不限于项目名称、业态、省市区域等业态或楼栋的属性。查询出的结果通过某种规则与当前测算主体中的指标科目进行匹配，匹配项包含含量系数、单价，通过含量系数、单价即可计算出当前科目的成本，科目指标的单方造价＝含量系数*单价，科目指标的工程量＝含量系数*面积(当前测算目标主体不同，取的面积也不同)，科目指标的合价＝科目指标工程量*科目指标单价，如果价税分离，则含税价、不含税价，通过这样的计算关系计算：含税价＝不含税价(1+税率)；

S204：配套建安，根据划分项目实体中确定的配套目标主体来做配套成本的测算，在配套成本中通过某种方式，可以基于沉淀的数据进行查询，查询的维度包含不限于项目名称、业态、省市区域等业态或楼栋的属性。查询出的结果通过某种规则与当前配套建安中的指标科目进行匹配，匹配项包含含量系数、单价，即可计算出当前科目的成本，科目指标的单方造价＝含量系数*单价，科目指标的工程量＝含量系数*面积(当前测算目标主体不同，取的面积也不同)，科目指标的合价＝科目指标工程量*科目指标单价，如果价税分离，则含税价、不含税价，通过这样的计算关系计算：含税价＝不含税价*(1+税率)；

S205：当期分摊，根据标准科目体系上的标识或某种规则，系统可以识别出哪些是当期分摊科目，将这些指标科目获取到对应的页面，录入工程量，这里的工程量可设定好基数供用户选择，一般为但不限于占地面积、建筑面积、室外景观面积、可售面积，在配套成本中通过某种方式，可以基于沉淀的数据进行查询，查询的维度包含不限于项目名称、业态、省市区域等项目的属性。查询出的结果通过某种规则与当期分摊中的指标科目进行匹配，匹配项包含单价，即可计算出当前科目的成本，科目指标的合价＝科目指标工程量*科目指标单价，如果价税分离，则含税价、不含税价，通过这样的计算关系计算：含税价＝不含税价*(1+税率)；当期分摊中会将配套成本进行汇总，可根据实际分摊规则进行费用的分摊处理；

S206：建安成本、配套建安、当期分摊，引用的历史数据都可以进行手动修改，修改后实时执行计算，计算结果统一汇总到投资估算中，数据通过某种方式，例：功能入库、流程归档等方式，自动沉淀数据，沉淀的数据再被引用修改再沉淀，形成闭环。

本发明还提供了一组实施例，如图3所示为一种标准数据接口组成方案和使用示意图，包括：

S301：对于目标成本测算系统，对用户授权后可对标准科目维护，然后目标成本测算端才可以基于标准科目进行目标成本测算，对于目标成本测算的数据，可以通过接口的方式传给其他系统，也可以通过接口的方式获取其他系统的数据，从而与其他系统无缝对接，数据形成闭环；

S302：对于标准接口1，各个阶段版本的目标成本测算数据，定义好接口，将数据传输给成本管理系统的目标成本中对应的阶段，支撑成本管理系统的动态成本管理；

S303：对于标准接口2，标准接口2代表这个业务场景下的所有接口，通过全面预算系统可自动创建目标成本测算文件，在目标成本测算系统中基于标准科目指标做测算，测算完成后，通过某个功能提交数据，这时将某些数据通过接口的方式传给全面预算系统，随着全面预算系统的审批，数据不断变化，审批通过后，将审批后的数据通过接口的方式传给成本测算系统，成本测算系统使用了一种自动计算的方法重新刷新汇总计算结果，同时最终结果数据沉淀到指标库中。

此外，还提供了一种计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，该程序被处理器执行时实现上述方法的步骤。

此外，还可以提供一种服务器，包括存储器、处理器及存储在存储器上并可在处理器上运行的计算机程序，所述处理器执行所述程序时实现上述方法的步骤。

与现有技术相比，本发明突出基于标准科目指标的成本测算，包括测算的具体方法、自动沉淀积累数据形成指标库、多维度查询历史数据进行引用，标准数据接口支持与其他成本系统集成应用。

为了描述的方便，描述以上装置时以功能分为各种单元分别描述。当然，在实施本申请时可以把各单元的功能在同一个或多个软件和/或硬件中实现。

本领域内的技术人员应明白，本发明的实施例可提供为方法、系统、或计算机程序产品。因此，本发明可采用完全硬件实施例、完全软件实施例、或结合软件和硬件方面的实施例的形式。而且，本发明可采用在一个或多个其中包含有计算机可用程序代码的计算机可用存储介质(包括但不限于磁盘存储器、CD-ROM、光学存储器等)上实施的计算机程序产品的形式。

本发明是参照根据本发明实施例的方法、设备(系统)、和计算机程序产品的流程图和/或方框图来描述的。应理解可由计算机程序指令实现流程图和/或方框图中的每一流程和/或方框、以及流程图和/或方框图中的流程和/或方框的结合。可提供这些计算机程序指令到通用计算机、专用计算机、嵌入式处理机或其他可编程数据处理设备的处理器以产生一个机器，使得通过计算机或其他可编程数据处理设备的处理器执行的指令产生用于实现在流程图一个流程或多个流程和/或方框图一个方框或多个方框中指定的功能的装置。

本申请可以在由计算机执行的计算机可执行指令的一般上下文中描述，例如程序模块。一般地，程序模块包括执行特定任务或实现特定抽象数据类型的例程、程序、对象、组件、数据结构等等。也可以在分布式计算环境中实践本申请，在这些分布式计算环境中，由通过通信网络而被连接的远程处理设备来执行任务。在分布式计算环境中，程序模块可以位于包括存储设备在内的本地和远程计算机存储介质中。

这些计算机程序指令也可存储在能引导计算机或其他可编程数据处理设备以特定方式工作的计算机可读存储器中，使得存储在该计算机可读存储器中的指令产生包括指令装置的制造品，该指令装置实现在流程图一个流程或多个流程和/或方框图一个方框或多个方框中指定的功能。

这些计算机程序指令也可装载到计算机或其他可编程数据处理设备上，使得在计算机或其他可编程设备上执行一系列操作步骤以产生计算机实现的处理，从而在计算机或其他可编程设备上执行的指令提供用于实现在流程图一个流程或多个流程和/或方框图一个方框或多个方框中指定的功能的步骤。

在一个典型的配置中，计算设备包括一个或多个处理器(CPU)、输入/输出接口、网络接口和内存。

内存可能包括计算机可读介质中的非永久性存储器，随机存取存储器(RAM)和/或非易失性内存等形式，如只读存储器(ROM)或闪存(flashRAM)。内存是计算机可读介质的示例。

计算机可读介质包括永久性和非永久性、可移动和非可移动媒体可以由任何方法或技术来实现信息存储。信息可以是计算机可读指令、数据结构、程序的模块或其他数据。计算机的存储介质的例子包括，但不限于相变内存(PRAM)、静态随机存取存储器(SRAM)、动态随机存取存储器(DRAM)、其他类型的随机存取存储器(RAM)、只读存储器(ROM)、电可擦除可编程只读存储器(EEPROM)、快闪记忆体或其他内存技术、只读光盘只读存储器(CD-ROM)、数字多功能光盘(DVD)或其他光学存储、磁盒式磁带，磁带磁磁盘存储或其他磁性存储设备或任何其他非传输介质，可用于存储可以被计算设备访问的信息。按照本文中的界定，计算机可读介质不包括暂存电脑可读媒体(transitory media)，如调制的数据信号和载波。

还需要说明的是，术语“包括”、“包含”或者其任何其他变体意在涵盖非排他性的包含，从而使得包括一系列要素的过程、方法、商品或者设备不仅包括那些要素，而且还包括没有明确列出的其他要素，或者是还包括为这种过程、方法、商品或者设备所固有的要素。在没有更多限制的情况下，由语句“包括一个……”限定的要素，并不排除在包括所述要素的过程、方法、商品或者设备中还存在另外的相同要素。

本说明书中的各个实施例均采用递进的方式描述，各个实施例之间相同相似的部分互相参见即可，每个实施例重点说明的都是与其他实施例的不同之处。尤其，对于系统实施例而言，由于其基本相似于方法实施例，所以描述的比较简单，相关之处参见方法实施例的部分说明即可。

以上所述仅为本申请的实施例而已，并不用于限制本申请。对于本领域技术人员来说，本申请可以有各种更改和变化。凡在本申请的精神和原理之内所作的任何修改、等同替换、改进等，均应包含在本申请的权利要求范围之内。

Claims (16)

1.一种基于科目指标体系的目标成本测算方法，其特征在于所述方法包括：

步骤一、初始化导入标准科目体系，标准科目体系包括有多套不同的标准科目指标；

步骤二、根据项目所处阶段的不同建立不同阶段的目标成本测算模型，根据标准科目体系阶段标识和创建时选择的阶段进行匹配，不同的阶段对应的标准科目指标不同；

步骤三、建立实体项目的业态，确认测算的目标业态，将实体项目的业态和测算的目标业态进行明确划分；

步骤四、获取测算业态信息并选择每个测算业态的成本类型，根据标识自动匹配选择对应的测算业态处理程序；

步骤五、根据步骤四对不同的成本类型自动测算出成本后，自动识别出当期分摊科目并录入工程量；

步骤六、对上述步骤中的基础数据和二次加工数据按标准科目体系设定的标准进行汇总计算，形成当前项目的目标成本测算结果；

步骤七、基于步骤六得到的目标成本测算结果，自动按照合约包维护拆分成合约规划模板；

步骤八、将上述步骤的数据按照标准科目体系中的设定维度沉淀到指标数据库中，形成目标成本测算成果。

2.根据权利要求1所述的基于科目指标体系的目标成本测算方法，其特征在于，所述步骤一包括连接基础数据库，初始化导入标准科目体系存储在所述基础数据库中。

3.根据权利要求1或2所述的基于科目指标体系的目标成本测算方法，其特征在于，所述步骤三在目标成本测算作业端进行，先建立实体项目的业态，再确认要测算的业态，划分好后再读取测算业态信息。

4.根据权利要求1或2所述的基于科目指标体系的目标成本测算方法，其特征在于，所述步骤四中的成本类型包括建安成本、配套成本以及非建安成本。

5.根据权利要求4所述的基于科目指标体系的目标成本测算方法，其特征在于，所述步骤四具体包括：

步骤4.1、如果测算业态的成本类型为建安成本，先确定要测算的主体，根据标准科目录入含量系数和单价计算出当前科目的成本；

步骤4.2、如果测算业态的成本类型为配套成本，根据划分项目实体中确定的配套目标主体来做配套成本的测算，根据标准科目录入含量系数和单价计算出当前科目的成本。

6.根据权利要求5所述的基于科目指标体系的目标成本测算方法，其特征在于，所述步骤4.1和4.2中当前科目的成本通过公式计算：

科目指标的单方造价＝含量系数*单价

科目指标的工程量＝含量系数*面积

科目指标的合价＝科目指标工程量*科目指标单价

如果价税分离，则含税价、不含税价，通过以下公式计算：

含税价＝不含税价+不含税价*税率。

7.根据权利要求1或2所述的基于科目指标体系的目标成本测算方法，其特征在于，所述步骤五中根据标准科目体系上的标识或设定规则，系统识别出当期分摊的指标科目，将这些指标科目获取到对应的页面，录入工程量和单价，通过以下方式计算出当前科目的成本：

科目指标的合价＝科目指标工程量*科目指标单价

如果价税分离，则含税价、不含税价，

通过以下计算关系计算：

含税价＝不含税价+不含税价*税率

当期分摊中会将配套成本进行汇总，根据实际分摊规则进行费用的分摊处理。

8.根据权利要求7所述的基于科目指标体系的目标成本测算方法，其特征在于，所述工程量设定好基数供用户选择，包括但不限于占地面积、建筑面积、室外景观面积和可售面积。

9.根据权利要求8所述的基于科目指标体系的目标成本测算方法，其特征在于，所述步骤七中的按照合约包维护拆分按照设定规则进行拆分，所述规则包含不限于科目编码、科目名称以及科目ID。

10.根据权利要求1所述的基于科目指标体系的目标成本测算方法，其特征在于，所述设定维度包括指标库中的指标最小维度，以及其他维度，包含但不限于楼栋、业态、项目，查询的条件包括有专业、梯户比、层高、抗震烈度、产品系列和楼栋、业态、项目上的所有属性。

11.一种基于科目指标体系的目标成本测算系统，包括：

标准科目体系初始化单元，用于初始化导入标准科目体系，标准科目体系包括有多套不同的标准科目指标；

目标成本测算模型建立单元，用于根据项目所处阶段的不同建立不同阶段的目标成本测算模型，根据标准科目体系阶段标识和创建时选择的阶段进行匹配，不同的阶段对应的标准科目指标不同；

业态建立和测算单元，用于建立实体项目的业态，确认测算的目标业态，将实体项目的业态和测算的目标业态进行明确划分；

标识自动匹配单元，用于获取测算业态信息并选择每个测算业态的成本类型，根据标识自动匹配选择对应的测算业态处理程序；

目标成本测算作业单元，用于获取测算业态信息并选择每个测算业态的成本类型，根据标识自动匹配选择对应的测算业态处理程序；

当期费用分摊单元，用于根据对不同的成本类型自动测算出成本后，自动识别出当期分摊科目并录入工程量；

投资估算汇总单元，用于对基础数据和二次加工数据按标准科目体系设定的标准进行汇总计算，形成当前项目的目标成本测算结果；

自动合约包汇总单元，用于基于目标成本测算结果，自动按照合约包维护拆分成合约规划模板；

目标成本测算成果单元，用于将数据按照标准科目体系中的设定维度沉淀到指标数据库中，形成目标成本测算成果。

12.根据权利要求11所述的系统，其特征在于，所述目标成本测算作业单元先建立实体项目的业态，再确认要测算的业态，划分好后再读取测算业态信息。

13.根据权利要求11或12所述的系统，其特征在于，所述目标成本测算作业单元包括建安成本测算子单元和配套成本测算子单元，所述建安成本测算子单元先确定要测算的主体，根据标准科目录入含量系数和单价计算出当前科目的成本；所述配套成本测算子单元根据划分项目实体中确定的配套目标主体来做配套成本的测算，根据标准科目录入含量系数和单价计算出当前科目的成本。

14.根据权利要求13所述的系统，其特征在于，所述当前科目的成本通过公式计算：

科目指标的单方造价＝含量系数*单价

科目指标的工程量＝含量系数*面积

科目指标的合价＝科目指标工程量*科目指标单价

如果价税分离，则含税价、不含税价，通过以下公式计算：

含税价＝不含税价+不含税价*税率。

15.根据权利要求11所述的系统，其特征在于，所述当期费用分摊单元根据标准科目体系上的标识或设定规则，系统识别出当期分摊的指标科目，将这些指标科目获取到对应的页面，录入工程量和单价，通过以下方式计算出当前科目的成本：

科目指标的合价＝科目指标工程量*科目指标单价

如果价税分离，则含税价、不含税价，

通过以下计算关系计算：

含税价＝不含税价+不含税价*税率

当期分摊中会将配套成本进行汇总，根据实际分摊规则进行费用的分摊处理。

16.一种计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，该程序被处理器执行时实现权利要求1-10任一项所述方法的步骤。

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