CN110119979A - 基于数据分析的房产评估系统推荐方法、装置及服务器 - Google Patents
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Abstract
本发明实施例公开了一种基于数据分析的房产评估系统推荐方法、装置和服务器，其中，该方法包括：服务器接收客户端上传的第一房产关键指标数据，并获取第三方评估系统的历史评估记录中记录的至少一个第二房产的关键指标数据，根据第一房产与第二房产之间的关键指标数据确定出与第一房产的相似度大于预设相似度的目标第二房产，服务器获取至少一个第三方评估系统中每个第三方评估系统历史已评估的目标第二房产的数量，并按照数量由多到少的顺序对至少一个第三方评估系统进行排序，将排序为前M位的第三方评估系统链接发送至所述客户端。通过实施上述方法，可以为用户推荐适合的房产评估系统，提升房产评估结果的准确性。
Description
技术领域
本发明涉及大数据技术领域，尤其涉及一种基于数据分析的房产评估系统推荐方法、装置及服务器。
背景技术
抵押贷款，是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品(如房产)作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。随着房地产行业的不断发展，越来越多的房产业主抵押房产以保证自身的现金流。
在办理房产抵押贷款的过程中，房产估值是极其重要的环节，需要房产业主到房产评估机构获取到房产的估值，现有的房产评估机构种类繁多，房产业主无法选择适合的评估机构对自身的房产进行估值，而导致估值结果不准确。
发明内容
本发明实施例提供了一种基于数据分析的房产评估系统推荐方法、装置及服务器，可以为用户推荐适合的房产评估系统，提升房产评估结果的准确性。
第一方面，本发明实施例提供了一种基于数据分析的房产评估系统推荐方法，所述方法包括：
接收客户端上传的第一房产的信息，并提取所述信息中的关键指标数据，所述关键指标数据包括以下任一项或多项：地理位置、建成时间、面积；
获取至少一个第三方评估系统的历史评估记录，所述历史评估记录包括所述第三方评估系统历史已评估的至少一个第二房产的信息，所述第二房产的信息包括所述第二房产的关键指标数据；
根据所述至少一个第二房产中每个所述第二房产的关键指标数据以及所述第一房产的关键指标数据，确定每个所述第二房产与所述第一房产的相似度；
从所述至少一个第二房产中确定出与所述第一房产的相似度大于预设相似度的目标第二房产；
获取所述至少一个第三方评估系统中每个第三方评估系统历史已评估的目标第二房产的数量，并按照所述目标第二房产的数量由多到少的顺序对所述至少一个第三方评估系统进行排序；
将排序为前M位的所述第三方评估系统链接发送至所述客户端，使得所述客户端对所述排序为前M位的第三方评估系统进行显示，其中，所述M为正整数。
第二方面，本发明实施例提供了一种基于数据分析的房产评估系统推荐装置，所述装置包括：
接收模块，用于接收客户端上传的第一房产的信息，并提取所述信息中的关键指标数据，所述关键指标数据包括以下任一项或多项：地理位置、建成时间、面积；
获取模块，用于获取至少一个第三方评估系统的历史评估记录，所述历史评估记录包括所述第三方评估系统历史已评估的至少一个第二房产的信息，所述第二房产的信息包括所述第二房产的关键指标数据；
确定模块，用于根据所述至少一个第二房产中每个所述第二房产的关键指标数据以及所述第一房产的关键指标数据，确定每个所述第二房产与所述第一房产的相似度；
所述确定模块，还用于从所述至少一个第二房产中确定出与所述第一房产的相似度大于预设相似度的目标第二房产；
排序模块，用于获取所述至少一个第三方评估系统中每个第三方评估系统历史已评估的目标第二房产的数量，并按照所述目标第二房产的数量由多到少的顺序对所述至少一个第三方评估系统进行排序；
发送模块，用于将排序为前M位的所述第三方评估系统链接发送至所述客户端，使得所述客户端对所述排序为前M位的第三方评估系统进行显示，其中，所述M为正整数。
第三方面，本发明实施例提供了一种服务器，包括处理器、输入设备、输出设备和存储器，所述处理器、输入设备、输出设备和存储器相互连接，其中，所述存储器用于存储计算机程序，所述计算机程序包括程序指令，所述处理器被配置用于调用所述程序指令，执行第一方面所述的方法。
第四方面，本发明实施例提供了一种计算机可读存储介质，其特征在于，所述计算机存储介质存储有计算机程序，所述计算机程序包括程序指令，所述程序指令当被处理器执行时使所述处理器执行第一方面所述的方法。
本发明实施例中，服务器接收客户端上传的第一房产关键指标数据，并获取第三方评估系统的历史评估记录中记录的至少一个第二房产的关键指标数据，根据第一房产与第二房产之间的关键指标数据确定出与第一房产的相似度大于预设相似度的目标第二房产，服务器获取至少一个第三方评估系统中每个第三方评估系统历史已评估的目标第二房产的数量，并按照数量由多到少的顺序对至少一个第三方评估系统进行排序，将排序为前M位的第三方评估系统链接发送至所述客户端。通过实施上述方法，可以为用户推荐适合的房产评估系统，提升房产评估结果的准确性。
附图说明
为了更清楚地说明本发明实施例技术方案，下面将对实施例描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。
图1是本发明实施例提供的一种基于数据分析的房产评估系统推荐方法的流程示意图；
图2是本发明实施例提供的另一种基于数据分析的房产评估系统推荐方法的流程示意图；
图3是本发明实施例提供的一种基于数据分析的房产评估系统推荐装置的结构示意图；
图4是本发明实施例提供的一种服务器的结构示意图。
具体实施方式
下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。
图1是本发明实施例中一种基于数据分析的房产评估系统推荐方法的流程示意图。如图1所示，本实施例中的基于数据分析的房产评估系统推荐方法的流程可以包括：
S101、服务器接收客户端上传的第一房产的信息，并提取第一房产的信息中的关键指标数据。
本发明实施例中，用户在办理抵押贷款的过程中，往往需要提供自己的房产信息等，其中，房产信息包括房产类型、房产面积、评估要求、房产归属、房产年限、房产地理位置、开发商、物业管理费用等，具体的，用户可以在客户端中输入上述信息，客户端将上述信息作为第一房产的信息上传至服务器。其中，客户端可以为手机、电脑、平板电脑等。服务器接收客户端上传的第一房产的信息，并提取该信息中的关键指标数据，其中，关键指标数据包括以下任一项或多项：地理位置、建成时间、面积，具体可以由研发人员预先设置。
S102、服务器获取至少一个第三方评估系统的历史评估记录，历史评估记录包括第三方评估系统历史已评估的至少一个第二房产的信息。
本发明实施例中，第二房产的信息包括第二房产的关键指标数据，第二房产的信息为第三方评估系统已评估过的房产的信息，第三方评估系统可以为多个，用于对房产的价值进行评估，不同的第三方评估系统在评估时的评估需缴纳费用、评估效率、评估准确性等方面存在差异。服务器在提取第一房产的信息中的关键指标数据之后，将获取至少一个第三方评估系统的历史评估记录，历史评估记录中包括了第三方评估系统历史已评估过的第二房产的信息，该信息包括第二房产的关键指标数据、评估结果等。其中，第三方评估系统由第三方评估机构的服务器进行搭载。
S103、服务器根据至少一个第二房产中每个第二房产的关键指标数据以及第一房产的关键指标数据，确定每个第二房产与第一房产的相似度。
本发明实施例中，服务器确定第一房产的关键指标数据以及第二房产的关键指标数据之后，将根据至少一个第二房产中每个第二房产的关键指标数据以及第一房产的关键指标数据，确定每个第二房产与第一房产的相似度。
具体的，关键指标数据包括地理位置、建成时间和面积，服务器确定每个第二房产与第一房产的相似度的具体方式可以为，服务器计算第一房产与第二房产的地理位置之间的距离，以及计算第一房产与第二房产的建成时间之间的时间差，并计算第一房产与第二房产的建成面积之间的面积差。服务器根据计算得到的距离、时间差和面积差确定第一房产与第二房产之间的相似度。
在一种实现方式中，相似度的具体计算方式可以为，服务器对计算得到的距离、时间差和面积差进行求和处理，得到距离、时间差和面积差之间的和值，并将该和值的倒数确定为第一房产与第二房产之间的相似度。
在一种实现方式中，相似度的具体计算方式还可以为，服务器获取针对距离的第一加权系数、针对时间差的第二加权系数以及针对面积差的第三加权系数，服务器采用第一加权系数对计算得到的距离进行加权处理得到加权距离，采用第二加权系数对计算得到的时间差进行加权处理得到加权时间差，采用第三加权系数对计算得到的面积差进行加权处理得到加权面积差，服务器对计算得到的加权距离、加权时间差和加权面积差进行求和处理得到加权距离、加权时间差和加权面积差之间的和值，服务器将该和值的倒数确定为第一房产与第二房产之间的相似度。需要说明的是，第一加权系数、第二加权系数以及第三加权系数的具体确定方式可以为，服务器向客户端发送权重设置选项，并接收客户端上传的权重选择结果，服务器获取权重选择结果中的第一加权系数、第二加权系数以及第三加权系数。或者，加权系数也可以由研发人员预先设定。
在一种实现方式中，服务器计算得到距离、时间差和面积差之后，将检测该距离是否大于预设距离，若是，则将相似度确定为0，或者，服务器检测该时间差是否大于预设时间差，若是，则将相似度确定为0，或者，服务器检测该面积差是否大于预设面积差，若是，则将相似度确定为0。若距离小于预设距离，且时间差小于预设时间差，且面积差小于预设面积差，则将距离的倒数、时间差的倒数、以及面积差的倒数之间的和值确定为第一房产与第二房产之间的相似度。
在一种实现方式中，关键指标数据为地理位置，则服务器将第一房产的地理位置与第二房产的地理位置之间的距离的倒数确定为第一房产与第二房产之间的相似度。或者，关键指标数据为建成时间，则服务器将第一房产与第二房产的建成时间差的倒数确定为第一房产与第二房产之间的相似度。或者，关键指标数据为面积，则服务器将第一房产与第二房产之间的面积差的倒数确定为第一房产与第二房产之间的相似度。或者，关键指标数据为地理位置和建成时间，则服务器计算第一房产与第二房产的地理位置之间的距离和第一房产与第二房产的建成时间之间的时间差，并将距离的倒数和时间差的倒数之间的和值确定为第一房产与第二房产之间的相似度。或者，关键指标数据为地理位置和面积，则服务器计算第一房产与第二房产的地理位置之间的距离和第一房产与第二房产的面积之间的面积差，并将距离的倒数和面积差的倒数之间的和值确定为第一房产与第二房产之间的相似度。或者，关键指标数据为建成时间和面积，则服务器计算第一房产与第二房产的建成时间之间的时间差和第一房产与第二房产的面积之间的面积差，并将时间差的倒数和面积差的倒数之间的和值确定为第一房产与第二房产之间的相似度。
S104、服务器从至少一个第二房产中确定出与第一房产的相似度大于预设相似度的目标第二房产。
本发明实施例中，服务器确定至少一个第二房产中每个第二房产与第一房产的相似度之后，将从至少一个第二房产中确定出与第一房产的相似度大于预设相似度的目标第二房产。其中，预设相似度可以由研发人员预先设置。或者，用户也可以在客户端中输入相似度选择操作，客户端根据该选择操作生成相似度设置指令发送至服务器，服务器接收客户端上传的相似度设置指令，并将相似度指令中携带的相似度确定为预设相似度。
S105、服务器获取至少一个第三方评估系统中每个第三方评估系统历史已评估的目标第二房产的数量，并按照目标第二房产的数量由多到少的顺序对至少一个第三方评估系统进行排序。
本发明实施例中，服务器确定与第一房产的相似度大于预设相似度的目标第二房产之后，将获取至少一个第三方评估系统中每个第三方评估系统历史已评估的目标第二房产的数量，并按照目标第二房产的数量由多到少的顺序对所述至少一个第三方评估系统进行排序。例如，排序结果如表1所示：
表1：
| 目标第二房产的数量 | 排名 | |
| 第三方评估系统1 | 20 | 1 |
| 第三方评估系统2 | 15 | 2 |
| … | … | … |
| 第三方评估系统n | 0 | n |
S106、服务器将排序为前M位的第三方评估系统链接发送至客户端，使得客户端对排序为前M位的第三方评估系统进行显示。
本发明实施例中，M为正整数，由研发人员预先设置，服务器按照目标第二房产的数量由多到少的顺序对至少一个第三方评估系统进行排序之后，将排序为前M位的第三方评估系统链接发送至客户端，客户端接收到服务器发送的第三方评估系统链接之后，将对该排序为前M位的第三方评估系统进行显示，用户可以在客户端中输入相应的选择操作，客户端根据用户的选择操作生成选择指令发送至服务器，服务器将选择指令对应的第三方评估系统确定为目标第三方评估系统，并将第一房产的信息发送至目标第三方评估系统，使得目标第三方评估系统对第一房产的价值进行评估，服务器接收目标第三方评估系统返回的针对第一房产的评估结果，并将该评估结果发送至客户端，使得客户端对该评估结果进行显示。进一步的，服务器还可以将该评估结果存储于预置数据库中，使得用户可以对该评估结果进行查询。
本发明实施例中，服务器接收客户端上传的第一房产关键指标数据，并获取第三方评估系统的历史评估记录中记录的至少一个第二房产的关键指标数据，根据第一房产与第二房产之间的关键指标数据确定出与第一房产的相似度大于预设相似度的目标第二房产，服务器获取至少一个第三方评估系统中每个第三方评估系统历史已评估的目标第二房产的数量，并按照数量由多到少的顺序对至少一个第三方评估系统进行排序，将排序为前M位的第三方评估系统链接发送至所述客户端。通过实施上述方法，可以为用户推荐适合的房产评估系统，提升房产评估结果的准确性。
图2是本发明实施例中另一种基于数据分析的房产评估系统推荐方法的流程示意图。如图2所示，本实施例中的基于数据分析的房产评估系统推荐方法的流程可以包括：
S201、服务器接收客户端上传的第一房产的信息，并提取第一房产的信息中的关键指标数据。
本发明实施例中，用户在办理抵押贷款的过程中，往往需要提供自己的房产信息等，其中，房产信息包括房产类型、房产面积、评估要求、房产归属、房产年限、房产地理位置、开发商、物业管理费用等，具体的，用户可以在客户端中输入上述信息，客户端将上述信息作为第一房产的信息上传至服务器。服务器接收客户端上传的第一房产的信息，并提取该信息中的关键指标数据，其中，关键指标数据包括以下任一项或多项：地理位置、建成时间、面积，具体可以由研发人员预先设置。
进一步的，用户在客户端中输入房产信息之后，还需要输入自身的身份特征数据，客户端将上述身份特征数据发送至服务器，服务器接收客户端上传的身份特征数据，其中，身份特征数据包括人脸图像、指纹图像、虹膜图像中的至少一种。具体实现中，服务器接收到客户端上传的第一房产的信息之后，可以向客户端发送身份特征数据获取请求指令，该获取请求指令携带了服务器需要进行验证的身份特征数据。其中，获取请求指令中携带的身份特征数据类型可以由第一房产的信息中的房产面积所确定，例如，若房产面积小于第一预设面积，则获取请求指令中携带的身份特征数据为人脸图像，若房产面积介于第一预设面积与第二预设面积之间，则获取请求指令中携带的身份特征数据为人脸图像和指纹图像，若房产面积大于第二预设面积，则获取请求指令中携带的身份特征数据为人脸图像、指纹图像和虹膜图像。客户端根据获取请求指令中的内容向服务器上传相应的身份特征数据。
服务器接收到客户端上传的身份特征数据之后，将校验接收到的身份特征数据与第一房产对应的预置身份特征数据是否匹配，具体的，服务器在预置数据库中查询第一房产对应的预置身份特征数据，并校验接收到的身份特征数据与预置身份特征数据是否相匹配，其中，服务器校验接收到的身份特征数据与预置身份特征数据是否相匹配的具体方式可以为，服务器采用深度哈希算法计算客户端上传的身份特征数据的第一哈希值与预置身份特征数据的第二哈希值；并计算第一哈希值与第二哈希值之间的汉明距离；若汉明距离小于预设距离，则确定客户端上传的身份特征数据与预置身份特征数据相匹配。若服务器确定客户端上传的身份特征数据与预置身份特征数据相匹配，则提取第一房产的信息中的关键指标数据。
S202、服务器获取至少一个第三方评估系统的历史评估记录，历史评估记录包括第三方评估系统历史已评估的至少一个第二房产的信息。
本发明实施例中，第二房产的信息包括第二房产的关键指标数据，第二房产的信息为第三方评估系统已评估过的房产的信息，第三方评估系统可以为多个，用于对房产的价值进行评估，不同的第三方评估系统在评估时的评估需缴纳费用、评估效率、评估准确性等方面存在差异。
S203、服务器根据至少一个第二房产中每个第二房产的关键指标数据以及第一房产的关键指标数据，确定每个第二房产与第一房产的相似度。
本发明实施例中，关键指标数据包括以下任一项或多项：地理位置、建成时间、面积。在一种实现方式中，关键指标数据为地理位置，则服务器将第一房产的地理位置与第二房产的地理位置之间的距离的倒数确定为第一房产与第二房产之间的相似度。在一种实现方式中，关键指标数据为建成时间，则服务器将第一房产与第二房产的建成时间差的倒数确定为第一房产与第二房产之间的相似度。在一种实现方式中，关键指标数据为面积，则服务器将第一房产与第二房产之间的面积差的倒数确定为第一房产与第二房产之间的相似度。或者，服务器采用步骤S103所述的方式确定第一房产与第二房产之间的相似度。
S204、服务器从至少一个第二房产中确定出与第一房产的相似度大于预设相似度的目标第二房产。
本发明实施例中，预设相似度可以由研发人员预先设置。或者，用户也可以在客户端中输入相似度选择操作，客户端根据该选择操作生成相似度设置指令发送至服务器，服务器接收客户端上传的相似度设置指令，并将相似度指令中携带的相似度确定为预设相似度。
S205、服务器获取至少一个第三方评估系统中每个第三方评估系统历史已评估的目标第二房产的数量，并按照目标第二房产的数量由多到少的顺序对至少一个第三方评估系统进行排序。
S206、服务器将排序为前M位的第三方评估系统链接发送至客户端，使得客户端对排序为前M位的第三方评估系统进行显示。
在一种实现方式中，服务器按照目标第二房产的数量由多到少的顺序对所述至少一个第三方评估系统进行排序之后，将排序为前M位的所述第三方评估系统链接发送至所述客户端，其中，所述M为正整数。或者，服务器获取到每个第三方评估系统已评估的目标第二房产的数量之后，将数量大于预设数量的第三方评估系统链接发送至客户端。客户端在接收到服务器发送的至少一个第三方评估系统链接之后，将对接收到的第三方评估系统进行显示，并接收用户对第三方评估系统的选择操作。
在一种实现方式中，服务器获取到至少一个第三方评估系统中每个第三方评估系统历史已评估的目标第二房产的数量之后，还将获取至少一个第三方评估系统中每个第三方评估系统的评估费用，评估费用为用户采用该系统进行评估需缴纳的费用，并获取到该评估费用对应的第一加权因子，进一步的，服务器获取至少一个第三方评估系统中每个第三方评估系统的评估平均耗时，并获取到该平均耗时对应的第二加权因子。服务器采用该第一加权因子以及第二加权因子对每个第三方评估系统历史已评估的目标第二房产的数量进行加权处理，得到目标数量，例如，第三方评估系统历史已评估的目标第二房产的数量为15个，且评估费用对应的第一加权因子为2，评估耗时对应的第二加权因子为0.8，则加权处理得到的目标数量为15*2*0.8＝24个。服务器按照目标第二房产的目标数量由多到少的顺序对至少一个第三方评估系统进行排序，并将排序为前M位的第三方评估系统链接发送至所述客户端。
S207、服务器接收客户端上传的针对至少一个第三方评估系统的选择指令，并采用选择指令对应的目标第三方系统对第一房产进行评估。
本发明实施例中，服务器将排序为前M位的第三方评估系统链接发送至客户端之后，用户可以在客户端中输入选择操作以选择相应的第三方评估系统对第一房产进行价值评估，客户端将根据用户的选择操作生成相应的选择指令发送至服务器，服务器将选择指令对应的第三方评估系统确定为目标第三方评估系统。服务器确定目标第三方评估系统之后，可以将第一房产的信息发送至目标第三方评估系统；并接收目标第三方评估系统返回的对第一房产的评估结果，其中，所述第一房产的评估结果包括第一房产的估值。
进一步的，服务器可以计算第一房产的估值与至少一个目标第二房产的估值之间的估值差，若估值差大于预设差值，则服务器向客户端发出提示信息，其中，提示信息包括该估值差，用于提示用户该估值结果与相似房产的估值结果差异较大。需要说明的是，估值差的具体计算方式可以为，服务器计算至少一个目标第二房产的估值的平均值，并计算第一房产的估值与平均值之间的差值，服务器将该差值确定为第一房产的估值与至少一个目标第二房产的估值之间的估值差。
S208、服务器向客户端发送目标第三方系统针对第一房产的评估结果以及针对评估结果的公开范围选项。
本发明实施例中，服务器接收到目标第三方评估系统返回的对第一房产的评估结果之后，可以将第一房产的评估结果以及针对该评估结果的多个满意度选项发送至客户端，其中，不同满意度选项用于指示不同的满意度；用户可以在客户端中输入相应的选择操作，客户端根据用户的选择操作生成相应的满意度选择指令，服务器接收客户端上传的针对评估结果的满意度选择指令，并将将评估结果以及满意度选择指令对应的满意度存储于预置数据库中。服务器可以将该评估结果以及满意度提供给其他用户进行查阅。
进一步的，服务器还可以向客户端发送目标第三方评估系统针对第一房产的评估结果以及针对该评估结果的公开范围选项，其中，不同的公开范围选项用于指示不同的公开范围。其中，公开范围选项可以为对所有人公开、对区域范围内的用户公开、对同公司的用户公开、对好友公开等，具体可以由研发人员预先设定。用户可以在客户端中输入相应的选择操作，客户端根据用户的选择操作生成相应的公开范围选择指令，并将该公开范围选择指令发送至服务器。
S209、服务器接收客户端上传的针对第一房产的评估结果的目标公开范围，并根据目标公开范围与查阅权限的对应关系确定客户端中账户对于至少一个第二房产的评估结果的目标查阅权限。
本发明实施例中，服务器接收客户端上传的针对评估结果的公开范围选择指令，并确定该公开范围选择指令对应的目标公开范围，服务器根据目标公开范围与查阅权限的对应关系确定客户端中账户对至少一个第二房产的评估结果的目标查阅权限。其中，不同查阅权限可以查询的第二房产的评估结果的范围不同，例如，若目标公开范围为对所有人公开，则客户端中账户可以查询到其他所有公开的第二房产的评估结果，若目标公开范围为对好友公开，则客户端中账户只能查询到好友公开的评估结果。或者，服务器可以根据目标公开范围确定客户端中账户可以查询第二房产的评估结果的数量。例如，目标公开范围为对所有人公开，则客户端中账户可以查询50个公开的第二房产的评估结果，若目标公开范围为对好友公开，则客户端中账户只能查询到10个评估结果。
本发明实施例中，服务器可以根据用户上传的房产信息的不同，灵活的为用户推荐第三方评估系统，使得评估结果更为准确，并采用大数据统计的方式，当检测到评估结果中的房产估值与相似房产的房产估值差异较大时，服务器发出提示信息，提示用户该评估结果可能存在偏差。通过实施上述方法，可以为用户推荐适合的房产评估系统，提升房产评估结果的准确性。
下面将结合附图3对本发明实施例提供的基于数据分析的房产评估系统推荐装置进行详细介绍。需要说明的是，附图3所示的基于数据分析的房产评估系统推荐装置，用于执行本发明图1-图2所示实施例的方法，为了便于说明，仅示出了与本发明实施例相关的部分，具体技术细节未揭示的，经参照本发明图1-图2所示的实施例。
请参见图3，为本发明提供的一种基于数据分析的房产评估系统推荐装置的结构示意图，该基于数据分析的房产评估系统推荐装置30可包括：接收模块301、获取模块302、确定模块303、排序模块304、发送模块305和校验模块306。
接收模块301，用于接收客户端上传的第一房产的信息，并提取所述信息中的关键指标数据，所述关键指标数据包括以下任一项或多项：地理位置、建成时间、面积；
获取模块302，用于获取至少一个第三方评估系统的历史评估记录，所述历史评估记录包括所述第三方评估系统历史已评估的至少一个第二房产的信息，所述第二房产的信息包括所述第二房产的关键指标数据；
确定模块303，用于根据所述至少一个第二房产中每个所述第二房产的关键指标数据以及所述第一房产的关键指标数据，确定每个所述第二房产与所述第一房产的相似度；
所述确定模块303，还用于从所述至少一个第二房产中确定出与所述第一房产的相似度大于预设相似度的目标第二房产；
排序模块304，用于获取所述至少一个第三方评估系统中每个第三方评估系统历史已评估的目标第二房产的数量，并按照所述目标第二房产的数量由多到少的顺序对所述至少一个第三方评估系统进行排序；
发送模块305，用于将排序为前M位的所述第三方评估系统链接发送至所述客户端，使得所述客户端对所述排序为前M位的第三方评估系统进行显示，其中，所述M为正整数。
在一种实现方式中，所述确定模块303，具体用于：
计算所述第一房产与所述第二房产的地理位置之间的距离；
计算所述第一房产与所述第二房产的建成时间之间的时间差；
计算所述第一房产与所述第二房产的建成面积之间的面积差；
根据所述距离、所述时间差和所述面积差确定所述第一房产与所述第二房产的相似度。
在一种实现方式中，所述接收模块301，还用于：
接收所述客户端上传的身份特征数据，所述身份特征数据包括人脸图像、指纹图像、虹膜图像中的至少一种；
所述校验模块306，具体用于：
校验所述身份特征数据与所述第一房产对应的预置身份特征数据是否匹配；
若匹配，则触发提取所述信息中的关键指标数据的步骤。
在一种实现方式中，所述第二房产的信息还包括所述第二房产的评估结果，所述第二房产的评估结果包括所述第二房产的估值，
所述接收模块301，还用于：
接收所述客户端上传的针对所述至少一个第三方评估系统的选择指令，并将所述选择指令对应的第三方评估系统确定为目标第三方评估系统；
所述发送模块305，还用于：
将所述第一房产的信息发送至所述目标第三方评估系统；
所述接收模块301，还用于：
接收所述目标第三方评估系统返回的对所述第一房产的评估结果，所述第一房产的评估结果包括所述第一房产的估值；
所述确定模块303，还用于，计算所述第一房产的估值与至少一个所述目标第二房产的估值之间的估值差；
所述发送模块305，还用于，若所述估值差大于预设差值，则向所述客户端发出提示信息，所述提示信息包括所述估值差。
在一种实现方式中，所述确定模块303，具体用于：
计算所述至少一个所述目标第二房产的估值的平均值；
计算所述第一房产的估值与所述平均值之间的差值；
将所述差值确定为所述第一房产的估值与所述至少一个所述目标第二房产的估值之间的估值差。
在一种实现方式中，所述发送模块305，还用于，将所述第一房产的评估结果以及针对所述评估结果的多个满意度选项发送至所述客户端，所述不同满意度选项用于指示不同的满意度；
所述接收模块301，还用于：
接收所述客户端上传的针对所述评估结果的满意度选择指令；
将所述评估结果以及所述满意度选择指令对应的满意度存储于预置数据库中。
在一种实现方式中，所述发送模块305，还用于，向所述客户端发送针对所述第一房产的评估结果的多个公开范围选项，所述不同公开范围选项用于指示不同的公开范围；
所述接收模块301，还用于：
接收所述客户端上传的针对所述评估结果的公开范围选择指令，并确定所述公开范围选择指令对应的目标公开范围；
根据所述目标公开范围与查阅权限的对应关系确定所述客户端中账户对于所述至少一个第二房产的评估结果的目标查阅权限。
本发明实施例中，接收模块301接收客户端上传的第一房产关键指标数据，获取模块302获取第三方评估系统的历史评估记录中记录的至少一个第二房产的关键指标数据，确定模块303根据第一房产与第二房产之间的关键指标数据确定出与第一房产的相似度大于预设相似度的目标第二房产，排序模块304获取至少一个第三方评估系统中每个第三方评估系统历史已评估的目标第二房产的数量，并按照数量由多到少的顺序对至少一个第三方评估系统进行排序，发送模块305将排序为前M位的第三方评估系统链接发送至所述客户端，其中，M为正整数。通过实施上述方法，可以为用户推荐适合的房产评估系统，提升房产评估结果的准确性。
请参见图4，为本发明实施例提供了一种服务器的结构示意图。如图4所示，该服务器包括：至少一个处理器401，输入设备403，输出设备404，存储器405，至少一个通信总线402。其中，通信总线402用于实现这些组件之间的连接通信。其中，输入设备403可以是控制面板或者麦克风等，输出设备404可以是显示屏等。其中，存储器405可以是高速RAM存储器，也可以是非不稳定的存储器(non-volatile memory)，例如至少一个磁盘存储器。存储器405可选的还可以是至少一个位于远离前述处理器401的存储装置。其中处理器401可以结合图3所描述的装置，存储器405中存储一组程序代码，且处理器401，输入设备403，输出设备404调用存储器405中存储的程序代码，用于执行以下操作：
输入设备403，用于接收客户端上传的第一房产的信息，并提取所述信息中的关键指标数据，所述关键指标数据包括以下任一项或多项：地理位置、建成时间、面积；
处理器401，用于获取至少一个第三方评估系统的历史评估记录，所述历史评估记录包括所述第三方评估系统历史已评估的至少一个第二房产的信息，所述第二房产的信息包括所述第二房产的关键指标数据；
处理器401，用于根据所述至少一个第二房产中每个所述第二房产的关键指标数据以及所述第一房产的关键指标数据，确定每个所述第二房产与所述第一房产的相似度；
处理器401，用于从所述至少一个第二房产中确定出与所述第一房产的相似度大于预设相似度的目标第二房产；
处理器401，用于获取所述至少一个第三方评估系统中每个第三方评估系统历史已评估的目标第二房产的数量，并按照所述目标第二房产的数量由多到少的顺序对所述至少一个第三方评估系统进行排序；
输出设备404，用于将排序为前M位的所述第三方评估系统链接发送至所述客户端，使得所述客户端对所述排序为前M位的第三方评估系统进行显示，其中，所述M为正整数。
在一种实现方式中，处理器401，具体用于：
计算所述第一房产与所述第二房产的地理位置之间的距离；
计算所述第一房产与所述第二房产的建成时间之间的时间差；
计算所述第一房产与所述第二房产的建成面积之间的面积差；
根据所述距离、所述时间差和所述面积差确定所述第一房产与所述第二房产的相似度
在一种实现方式中，输入设备403，还用于接收所述客户端上传的身份特征数据，所述身份特征数据包括人脸图像、指纹图像、虹膜图像中的至少一种；
处理器401，具体用于：
校验所述身份特征数据与所述第一房产对应的预置身份特征数据是否匹配；
若匹配，则触发提取所述信息中的关键指标数据的步骤。
在一种实现方式中，所述第二房产的信息还包括所述第二房产的评估结果，所述第二房产的评估结果包括所述第二房产的估值，输入设备403，还用于接收所述客户端上传的针对所述至少一个第三方评估系统的选择指令，并将所述选择指令对应的第三方评估系统确定为目标第三方评估系统；
输出设备404，还用于将所述第一房产的信息发送至所述目标第三方评估系统；
输入设备403，还用于接收所述目标第三方评估系统返回的对所述第一房产的评估结果，所述第一房产的评估结果包括所述第一房产的估值；
处理器401，还用于：
计算所述第一房产的估值与至少一个所述目标第二房产的估值之间的估值差；
若所述估值差大于预设差值，则向所述客户端发出提示信息，所述提示信息包括所述估值差。
在一种实现方式中，处理器401，具体用于：
计算所述至少一个所述目标第二房产的估值的平均值；
计算所述第一房产的估值与所述平均值之间的差值；
将所述差值确定为所述第一房产的估值与所述至少一个所述目标第二房产的估值之间的估值差。
在一种实现方式中，输出设备404，还用于将所述第一房产的评估结果以及针对所述评估结果的多个满意度选项发送至所述客户端，所述不同满意度选项用于指示不同的满意度；
输入设备403，还用于接收所述客户端上传的针对所述评估结果的满意度选择指令；
处理器401，还用于将所述评估结果以及所述满意度选择指令对应的满意度存储于预置数据库中。
在一种实现方式中，输出设备404，还用于向所述客户端发送针对所述第一房产的评估结果的多个公开范围选项，所述不同公开范围选项用于指示不同的公开范围；
输入设备403，还用于接收所述客户端上传的针对所述评估结果的公开范围选择指令，并确定所述公开范围选择指令对应的目标公开范围；
处理器401，还用于根据所述目标公开范围与查阅权限的对应关系确定所述客户端中账户对于所述至少一个第二房产的评估结果的目标查阅权限。
本发明实施例中，输出设备403接收客户端上传的第一房产关键指标数据，处理器401获取第三方评估系统的历史评估记录中记录的至少一个第二房产的关键指标数据，处理器401根据第一房产与第二房产之间的关键指标数据确定出与第一房产的相似度大于预设相似度的目标第二房产，处理器401获取至少一个第三方评估系统中每个第三方评估系统历史已评估的目标第二房产的数量，并按照数量由多到少的顺序对至少一个第三方评估系统进行排序，输出设备404将排序为前M位的第三方评估系统链接发送至所述客户端，其中，M为正整数。通过实施上述方法，可以为用户推荐适合的房产评估系统，提升房产评估结果的准确性。
本发明实施例中所述模块，可以通过通用集成电路，例如CPU(CentralProcessing Unit，中央处理器)，或通过ASIC(Application Specific IntegratedCircuit，专用集成电路)来实现。
应当理解，在本发明实施例中，所称处理器401可以是中央处理模块(CentralProcessing Unit，CPU)，该处理器还可以是其他通用处理器、数字信号处理器(DigitalSignal Processor，DSP)、专用集成电路(Application Specific Integrated Circuit，ASIC)、现成可编程门阵列(Field-Programmable Gate Array，FPGA)或者其他可编程逻辑器件、分立门或者晶体管逻辑器件、分立硬件组件等。通用处理器可以是微处理器或者该处理器也可以是任何常规的处理器等。
总线402可以是工业标准体系结构(Industry Standard Architecture，ISA)总线、外部设备互联(Peripheral Component，PCI)总线或扩展工业标准体系结构(ExtendedIndustry Standard Architecture，EISA)总线等，该总线402可以分为地址总线、数据总线、控制总线等，为便于表示，图4仅用一条粗线表示，但并不表示仅有一根总线或一种类型的总线。
本领域普通技术人员可以理解实现上述实施例方法中的全部或部分流程，是可以通过计算机程序来指令相关的硬件来完成，所述的程序可存储于计算机存储介质中，该程序在执行时，可包括如上述各方法的实施例的流程。其中，所述的计算机存储介质可为磁碟、光盘、只读存储记忆体(Read-Only Memory，ROM)或随机存储记忆体(Random AccessMemory，RAM)等。
以上所揭露的仅为本发明较佳实施例而已，当然不能以此来限定本发明之权利范围，因此依本发明权利要求所作的等同变化，仍属本发明所涵盖的范围。
Claims (10)
1.一种基于数据分析的房产评估系统推荐方法，其特征在于，所述方法包括：
接收客户端上传的第一房产的信息，并提取所述信息中的关键指标数据，所述关键指标数据包括以下任一项或多项：地理位置、建成时间、面积；
获取至少一个第三方评估系统的历史评估记录，所述历史评估记录包括所述第三方评估系统历史已评估的至少一个第二房产的信息，所述第二房产的信息包括所述第二房产的关键指标数据；
根据所述至少一个第二房产中每个所述第二房产的关键指标数据以及所述第一房产的关键指标数据，确定每个所述第二房产与所述第一房产的相似度；
从所述至少一个第二房产中确定出与所述第一房产的相似度大于预设相似度的目标第二房产；
获取所述至少一个第三方评估系统中每个第三方评估系统历史已评估的目标第二房产的数量，并按照所述目标第二房产的数量由多到少的顺序对所述至少一个第三方评估系统进行排序；
将排序为前M位的所述第三方评估系统链接发送至所述客户端，使得所述客户端对所述排序为前M位的第三方评估系统进行显示，其中，所述M为正整数。
2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述确定每个所述第二房产与所述第一房产的相似度，包括：
计算所述第一房产与所述第二房产的地理位置之间的距离；
计算所述第一房产与所述第二房产的建成时间之间的时间差；
计算所述第一房产与所述第二房产的建成面积之间的面积差；
根据所述距离、所述时间差和所述面积差确定所述第一房产与所述第二房产的相似度。
3.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述接收客户端上传的第一房产的信息之后，所述方法还包括：
接收所述客户端上传的身份特征数据，所述身份特征数据包括人脸图像、指纹图像、虹膜图像中的至少一种；
校验所述身份特征数据与所述第一房产对应的预置身份特征数据是否匹配；
若匹配，则触发提取所述信息中的关键指标数据的步骤。
4.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述第二房产的信息还包括所述第二房产的评估结果，所述第二房产的评估结果包括所述第二房产的估值，所述将排序为前M位的所述第三方评估系统链接发送至所述客户端之后，所述方法还包括：
接收所述客户端上传的针对所述至少一个第三方评估系统的选择指令，并将所述选择指令对应的第三方评估系统确定为目标第三方评估系统；
将所述第一房产的信息发送至所述目标第三方评估系统；
接收所述目标第三方评估系统返回的对所述第一房产的评估结果，所述第一房产的评估结果包括所述第一房产的估值；
计算所述第一房产的估值与至少一个所述目标第二房产的估值之间的估值差；
若所述估值差大于预设差值，则向所述客户端发出提示信息，所述提示信息包括所述估值差。
5.根据权利要求4所述的方法，其特征在于，所述计算所述第一房产的估值与至少一个所述目标第二房产的估值之间的估值差，包括：
计算所述至少一个所述目标第二房产的估值的平均值；
计算所述第一房产的估值与所述平均值之间的差值；
将所述差值确定为所述第一房产的估值与所述至少一个所述目标第二房产的估值之间的估值差。
6.根据权利要求4所述的方法，其特征在于，所述接收所述目标第三方评估系统返回的对所述第一房产的评估结果之后，所述方法还包括：
将所述第一房产的评估结果以及针对所述评估结果的多个满意度选项发送至所述客户端，所述不同满意度选项用于指示不同的满意度；
接收所述客户端上传的针对所述评估结果的满意度选择指令；
将所述评估结果以及所述满意度选择指令对应的满意度存储于预置数据库中。
7.根据权利要求6所述的方法，其特征在于，所述将所述评估结果以及所述满意度选择指令对应的满意度存储于预置数据库中之后，还包括：
向所述客户端发送针对所述第一房产的评估结果的多个公开范围选项，所述不同公开范围选项用于指示不同的公开范围；
接收所述客户端上传的针对所述评估结果的公开范围选择指令，并确定所述公开范围选择指令对应的目标公开范围；
根据所述目标公开范围与查阅权限的对应关系确定所述客户端中账户对于所述至少一个第二房产的评估结果的目标查阅权限。
8.一种基于数据分析的房产评估系统推荐装置，其特征在于，所述装置包括：
接收模块，用于接收客户端上传的第一房产的信息，并提取所述信息中的关键指标数据，所述关键指标数据包括以下任一项或多项：地理位置、建成时间、面积；
获取模块，用于获取至少一个第三方评估系统的历史评估记录，所述历史评估记录包括所述第三方评估系统历史已评估的至少一个第二房产的信息，所述第二房产的信息包括所述第二房产的关键指标数据；
确定模块，用于根据所述至少一个第二房产中每个所述第二房产的关键指标数据以及所述第一房产的关键指标数据，确定每个所述第二房产与所述第一房产的相似度；
所述确定模块，还用于从所述至少一个第二房产中确定出与所述第一房产的相似度大于预设相似度的目标第二房产；
排序模块，用于获取所述至少一个第三方评估系统中每个第三方评估系统历史已评估的目标第二房产的数量，并按照所述目标第二房产的数量由多到少的顺序对所述至少一个第三方评估系统进行排序；
发送模块，用于将排序为前M位的所述第三方评估系统链接发送至所述客户端，使得所述客户端对所述排序为前M位的第三方评估系统进行显示，其中，所述M为正整数。
9.一种服务器，其特征在于，包括处理器、输入设备、输出设备和存储器，所述处理器、输入设备、输出设备和存储器相互连接，其中，所述存储器用于存储计算机程序，所述计算机程序包括程序指令，所述处理器被配置用于调用所述程序指令，执行如权利要求1-7任一项所述的方法。
10.一种计算机可读存储介质，其特征在于，所述计算机存储介质存储有计算机程序，所述计算机程序包括程序指令，所述程序指令当被处理器执行时使所述处理器执行如权利要求1-7任一项所述的方法。
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