CN104077360A

CN104077360A - 基于gis进行房产估值的数据处理系统及方法

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Publication number: CN104077360A
Application number: CN201410252068.9A
Authority: CN
Inventors: 陆登强; 袁进威; 贾世军; 单亮; 徐禄春; 马殿珉; 王康宇
Original assignee: China Construction Bank Corp
Current assignee: China Construction Bank Corp
Priority date: 2014-06-09
Filing date: 2014-06-09
Publication date: 2014-10-01

Abstract

本发明公开一种基于GIS进行房产估值的数据处理系统和方法，在所述数据处理系统中，前端数据处理装置用于根据从空间数据库获取的备选小区的名称和从应用数据库获取的备选小区的基本信息生成备选小区列表，将已选小区列表发送至后台服务器；后台服务器用于根据已选小区列表从应用数据库获取已选小区的房产信息并发送至前端数据处理装置；前端数据处理装置还用于根据已选小区的房产信息生成备选房产列表，将样本房产列表发送至后台服务器；后台服务器还用于根据从应用数据库获取的待估房产的属性数据和样本房产的属性数据对待估房产估值。本发明提供的数据处理系统和方法以技术方式为用户提供了直观且客观的样本集合，能获得更真实的估值结果。

Description

基于GIS进行房产估值的数据处理系统及方法

技术领域

本发明涉及银行房产数据处理领域，尤其涉及一种基于GIS进行房产估值的数据处理系统及方法。

背景技术

抵质押贷款在银行信贷业务中的比例达到50％以上，其中房产是主要的抵质押物(以下简称押品)。

传统的银行估值集中于单个押品估值，采用的方法一般为：首先从外部系统导入房产数据集合，然后根据用户输入的待估房产从房产数据集合中按照预设规则筛选样本房产，最后根据筛选的样本房产进行估值。这种方法存在以下问题：

1：由于只需要用户输入待估房产即可，因此，在估值过程中用户只是被动地接受估值结果，用户对于样本房产的选择没有主动权，也无法对估值结果进行合理的判断；

2：根据预设规则进行筛选得到样本房产，因此对于样本房产的选择较为死板，这导致最后的估值结果不够准确，无法更准确地体现房产的真实价值；

3：估值过程是封闭的，根本无法直观地体现估值所基于的因素，例如，无法体现房产与周围事物(交通、学区、位置等)的联系。

发明内容

本发明的目的在于：提供一种基于GIS(Geographic Information System，地理信息系统)进行房产估值的数据处理系统及方法，能够灵活地选择样本房产并且能对待估房产进行更准确的估值。

本发明提供了一种基于GIS进行房产估值的数据处理系统，该系统包括前端数据处理装置、后台服务器、GIS服务器、应用数据库和空间数据库，其中：

前端数据处理装置，用于通过所述GIS服务器从所述空间数据库获取位于预选范围内的备选小区的名称，通过所述后台服务器从所述应用数据库获取所述备选小区的基本信息，并根据所述备选小区的名称及基本信息生成备选小区列表；

所述前端数据处理装置还用于，将根据用户对所述备选小区列表的操作而生成的已选小区列表发送至所述后台服务器；

所述后台服务器，用于根据所述已选小区列表从所述应用数据库获取已选小区的房产信息，并将所述已选小区的房产信息发送至所述前端数据处理装置；

所述前端数据处理装置，还用于根据所述已选小区的房产信息生成备选房产列表，并将根据用户对所述备选房产列表的操作而生成的样本房产列表发送至所述后台服务器；

所述后台服务器，还用于根据用户输入的待估房产的信息从所述应用数据库获取所述待估房产的属性数据，根据样本房产列表从所述应用数据库获取样本房产的属性数据，根据所述待估房产的属性数据和所述样本房产的属性数据对所述待估房产估值，并将估值结果发送至所述前端数据处理装置。

相应地，本发明还提供了一种基于GIS进行房产估值的数据处理方法，所述方法包括：

通过GIS服务器从空间数据库获取位于预选范围内的备选小区的名称，并通过后台服务器从应用数据库获取所述备选小区的基本信息；

根据所述备选小区的名称及基本信息生成备选小区列表，以便用户操作所述备选小区列表；

根据用户操作所述备选小区列表而生成的已选小区列表，并且通过所述后台服务器从所述应用数据库获取所述已选小区的房产信息；

根据所述已选小区的房产信息生成备选房产列表，以便用户操作所述房产列表；

根据用户输入的待估房产的信息从所述应用数据库获取所述待估房产的属性数据，根据用户操作所述备选房产列表而生成的样本房产列表从所述应用数据库获取样本房产的属性数据；

根据所述待估房产的属性数据和所述样本房产的属性数据对所述待估房产进行估值得到估值结果。

实施本发明的基于GIS进行房产估值的数据处理系统和方法具有如下有益效果：

通过查询空间数据库的方式生成备选小区列表和备选房产列表，为用户提供了全面、客观的样本集合，同时实现了用户选择已选小区和样本房产的自主性；以地图为载体结合列表的方式展示小区信息及其周边信息(例如：交通、广场、商场、学校等)，使得用户在确定已选小区和样本房产时，能够将待估房产与周围的事物联系起来，进而优化了样本集合，使得最终的估值结果更加接近真实值；为用户提供了基于不同样本房产对同一待估房产进行估值的实现方式，有利于用户掌握房产的真实价值。

附图说明

图1是根据本发明实施例的一种基于GIS进行房产估值的数据处理系统的方块图；

图2A是根据本发明实施例的一种基于GIS进行房产估值的数据处理系统的方块图；

图2B是根据本发明实施例的一种前端数据处理装置的方块图。

图3是根据本发明实施例的一种基于GIS进行房产估值的数据处理方法的流程示意图；

图4是根据本发明实施例的一种基于GIS进行房产估值的数据处理方法的流程示意图；

图5是根据本发明实施例的一种基于GIS进行房产估值的数据处理方法的流程示意图；

图6是根据本发明实施例的一种基于GIS查询小区的方法的流程示意图；

图7是根据本发明实施例的一种基于GIS编辑小区的方法的流程示意图；

图8是根据本发明实施例的一种基于GIS的房产信息管理方法的流程示意图。

具体实施方式

为使本发明的实施例的目的、技术方案和优点更加清楚，下面进一步结合附图对本发明作详细描述。

图1是根据本发明实施例的一种基于GIS进行房产估值的数据处理系统的方块图，参照图1，数据处理系统1包括前端数据处理装置10、后台服务器11、GIS服务器12、应用数据库13和空间数据库14。下面进行详细说明。

前端数据处理装置10，用于通过所述GIS服务器12从所述空间数据库14中获取位于预选范围内的备选小区的名称，通过所述后台服务器从所述应用数据库获取所述备选小区的基本信息，并根据所述备选小区的名称及基本信息生成备选小区列表。

可选地，在本实施例的等同实施例中，备选小区的名称也可以是能代表/标识备选小区的信息，例如小区编号等。

可选的，所述备选小区的基本信息是指这样的信息：用户可根据该信息初步了解备选小区从而选择与待估房产所在的小区尽量相似的小区作为已选小区。所述基本信息可以是诸如均价、样本数量之类的信息。显然，不同深度的基本信息会使用户对备选小区产生不同程度的认识，从而影响用户对于相似小区的选取，而本申请并不对所述基本信息进行具体限制。

前端数据处理装置10还用于，将根据用户对所述备选小区列表的操作而生成的已选小区列表发送至所述后台服务器11。其中，可以由前端数据处理装置10监听用户的操作(例如，鼠标的单击、双击等)生成所述已选小区列表。

可选地，用户可以通过双击、单击等方式将备选小区列表中的小区添加至已选小区列表或从已选小区列表中删除。

后台服务器11，用于根据所述已选小区列表从所述应用数据库13中获取已选小区的房产信息，并将所述已选小区的房产信息发送至所述前端数据处理装置10。

可选地，已选小区的房产信息是指这样的信息：用户可根据该房产信息了解已选小区中的各个房产，进而可以选择与样本房产尽量类似的房产作为样本房产。例如，已选小区的各房产名称、各房产的价值等信息。显然，不同深度的房产信息可以对用户的选择产生一定影响，而本申请并不对所述房产信息进行具体限制。

前端数据处理装置10，还用于根据所述已选小区的房产信息生成备选房产列表，并将根据用户对所述备选房产列表的操作而生成的样本房产列表发送至所述后台服务器。其中，可由前端数据处理装置10生成所述样本房产列表。

可选地，样本房产列表中的样本房产至少为3个，例如，4个、5个等。

后台服务器11，还用于根据用户输入的待估房产的信息从所述应用数据库13获取所述待估房产的属性数据，根据样本房产列表从所述应用数据库13获取样本房产的属性数据，根据所述待估房产的属性数据和所述样本房产的属性数据对所述待估房产估值，并将估值结果发送至所述前端数据处理装置10。

需要说明的是，本发明并不对具体的估值方法进行限制，示例性的，该估值方法可以是比较法估值方法。

还需要说明的是，虽然在本发明中分别提及了“后台服务器”和“GIS服务器”，但并不表示“后台服务器”和“GIS服务器”一定是相互独立的，二者也可以是集成、组合或耦合成一体的，即，如果用具有二者功能的“服务器”代替二者进行与本发明相同的处理，这同样属于本发明的保护范围。同样的，“应用数据库”和“空间数据库”也并不表示二者必须是相互独立的，利用同时实现二者功能的“数据库”进行与本发明相同的处理也同样属于本发明的保护范围。

通过本实施例所提供的基于GIS进行房产估值的数据处理系统，利用查询空间数据库的方式生成备选小区列表和备选房产列表，为用户提供了全面、客观的样本集合，同时实现了用户选择已选小区和样本房产的自主性(现有的一般估值方法只需用户提供待估房产的信息便根据预设方法进行估值，用户不具有对样本房产的选择权)；此外，用户可根据实际情况(例如房产或小区的周边信息，诸如交通、医院、商场等)选择与待估房产所在小区相似地已选小区以及与待估房产相似的样本房产，从而优化样本集合，使得最终估值结果更接近真实值；并且，用户可以不用的样本集合对同一待估房产进行估值，有利于用户自主判断房产的真实价值。

图2A是根据本发明实施例的一种基于GIS进行房产估值的数据处理系统的方块图，参照图2A，数据处理系统2具有图1所示数据处理系统1的所有部分及其功能，除此之外，还可以具有以下特征中的至少一种。

在本实施例中，前端数据处理装置10包括显示模块101，用于根据通过所述GIS服务器从所述空间数据库14获取的初始化地图信息显示初始化地图，以便用户在所述初始化地图上选择所述预选范围，例如，用户通过圈选或框选的方式选择所述预选范围。其中，初始化地图上显示了各个小区在地图中的位置。优选地，显示模块101以待估房产(或待估房产所在的小区)为中心显示初始化地图。

可选地，在本实施例中可以通过以下方式获取初始化地图信息：由前端数据处理装置10通过GIS服务器从空间数据库14获取初始化地图信息，该信息可包括地图切片、地图比例尺、业务查询面板、小区所在地理位置等信息。

可选地，在生成相应的列表之后，显示模块101在初始化地图上显示所述备选小区列表、所述已选小区列表、所述备选房产列表和所述样本房产列表，上述各列表在显示的时候与初始化地图分层显示。这样，本实施例结合地图和列表直观且准确地显示地理位置信息、周边环境信息、小区信息、房产信息等，使得用户可根据小区/房产的周边环境对相似小区/样本房产进行更准确的选择，从而得到更接近真实值的估值。

可选地，当生成备选小区列表时，显示模块101可高亮显示备选小区列表中的小区。

可选地，如图2A所示，前端数据处理装置10还可以包括预处理模块102，用于用户输入所述待估房产的信息，并将所述待估房产的信息发送至所述后台服务器。其中，待估房产的信息可以是待估房产的名称、经纬度等。预处理模块102所执行的步骤可以在前端数据处理装置10获取备选小区的名称之前，例如，在显示模块101显示初始化地图之前，也可以在后台服务器11接收样本房产列表之后。

可选地，如图2B所示，前端数据处理装置10包括：

第一发送模块103，用于向所述GIS服务器12发送用户在初始化地图上选择的所述预选范围的坐标信息，以便所述GIS服务器12根据所述预选范围的坐标信息从所述空间数据库14获取所述备选小区的名称。

第一接收模块104，用于接收所述GIS服务器12返回的信息，该信息包括所述备选小区的名称。

第二发送模块105，用于向所述后台服务器11发送所述备选小区的名称，以便所述后台服务器11从所述应用数据库13获取所述备选小区的基本信息。

第二接收模块106，用于接收所述后台服务器11返回的信息，该信息包括所述备选小区的基本信息。

备选小区列表生成模块107，用于根据所述备选小区的名称及基本信息生成备选小区列表。

当然，图2B所示的前端数据处理装置10也可以具有显示模块101和预处理模块102。

在本发明的一种具体实现方式中，例如在图2A所示实施例中，前端数据处理装置10、显示模块101和GIS服务器12可以如下方式通信：

前端数据处理装置10加载通过Flex编译且嵌入系统的SWF(一种支持矢量和点阵图形的动画文件格式)程序，通过显示模块101展现友好美观的用户界面。用户通过与SWF程序的交互，调用ArcGIS(GIS软件中的一种)的REST接口，通过HTTP网络传输，将请求(例如，用于请求地图信息的请求，该请求包括诸如小区名称、位置或查找范围之类的小区信息)发送至GIS服务器12；GIS服务器12处理该请求，通过HTTP协议将处理结果发送至SWF程序。本实现方式可配合Flex丰富动感的展示能力、友好的界面、便捷的操作，把传统的房产估值通过地图方式直观地展现出来，提高了估值便利性、准确性。

图3是根据本发明实施例的一种基于GIS进行房产估值的数据处理方法的流程示意图，参照图3，该方法包括：

300：获取生成备选小区列表所需的信息。具体而言，通过GIS服务器从空间数据库获取位于预选范围内的备选小区的名称，并通过后台服务器从应用数据库获取所述备选小区的基本信息。

301：生成备选小区列表。具体而言，根据所述备选小区的名称及基本信息生成备选小区列表，以便用户操作所述备选小区列表。

302：获取已选小区的房产信息。具体而言，根据用户操作所述备选小区列表而生成的已选小区列表，并且通过所述后台服务器从所述应用数据库获取所述已选小区的房产信息。其中，用户可通过单击、双击等操作生成所述已选小区列表。

303：生成备选房产列表。具体而言，根据所述已选小区的房产信息生成备选房产列表，以便用户操作所述房产列表。

304：获取进行估值所需的属性数据。具体而言，根据用户输入的待估房产的信息从所述应用数据库获取所述待估房产的属性数据，根据用户操作所述备选房产列表而生成的样本房产列表从所述应用数据库获取样本房产的属性数据。其中，所述待估房产的信息可以是所述待估房产的名称、经纬度等。

可选的，在本实施例的一种实现方式中，属性数据是为进行估值而将房产的一些信息进行量化得到的数据，例如将房产的建筑结构、小区属性(例如：学区房、海景房等)、小区位置(例如：三环内、四环内、地铁站边等)、周边环境(例如：超市分布、广场分布、绿化面积等)、配套设施、交通条件、临街状况、户型、内部装修等信息量化后的数据。

305：进行估值计算。具体而言，根据所述待估房产的属性数据和所述样本房产的属性数据对所述待估房产进行估值得到估值结果。

图4是根据本发明实施例的一种基于GIS进行房产估值的数据处理方法的流程示意图，参照图4，该方法包括：

400：获取初始化地图信息，具体而言，通过GIS服务器从所述空间数据获取的初始化地图信息。可选地，初始化地图信息可以是包含小区分布信息的全市地图、全区地图等。

401：根据所述初始化地图信息显示初始化地图，以便用户在所述初始化地图上选择预选范围。例如，通过显示装置或显示模块显示初始化地图。

可选地，在本实施例中，所述初始化地图以所述待估房产为中心进行显示。

402：获取生成备选小区列表所需的信息。具体请参照上文对300的说明。

403：生成备选小区列表。具体请参照上文对301的说明。

404：获取已选小区的房产信息。具体请参照上文对302的说明。

405：生成备选房产列表。具体请参照上文对303的说明。

406：获取进行估值所需的属性数据。具体请参照上文对304的说明。

407：进行估值计算。具体请参照上文对305的说明。

可选地，在本实施例的402之前包括以下处理：将所述预选范围的坐标信息发送至GIS服务器，以便GIS服务器根据该坐标信息从空间数据获取备选小区的名称。

可选地，在本实施例的403之后包括以下处理：与初始化地图分层地显示备选小区列表(同时，还可以在地图上高亮显示备选小区)，以便用户直观地根据小区的周边信息选择与待估房产所在小区相似的小区。

可选地，在本实施例的404中，可以与初始化地图分层地显示已选小区列表。在在本实施例的405中，可以与初始化地图分层地显示备选房产列表，以便用户从备选房产列表中选择样本房产。在本实施例的406中，可以生成样本房产列表并与初始化地图分层地显示。

图5是根据本发明实施例的一种基于GIS进行房产估值的数据处理方法的流程示意图，参照图5，该方法包括：

500：获取预选范围的坐标信息。具体而言，前端数据处理装置向GIS服务器发送用户在初始化地图上选择的预选范围的坐标信息。

501：获取备选小区的名称。具体而言，GIS服务器根据所述预选范围的坐标信息从空间数据库获取位于所述预选范围内的备选小区的名称。

502：前端数据处理装置接收GIS服务器返回的信息，该信息包括所述备选小区的名称。

503：前端数据处理装置向后台服务器发送所述备选小区的名称。

504：获取备选小区的基本信息。具体而言，后台服务器根据所述备选小区的名称从应用数据库获取所述备选小区的基本信息。

505：前端数据处理装置接收所述后台服务器返回的信息，该信息包括所述备选小区的基本信息。

本实施例的500～505可以作为图3所示实施例的300的一种具体实现方式。

506：生成备选小区列表。具体请参照上文对301的说明。

507：获取已选小区的房产信息。具体请参照上文对302的说明。

508：生成备选房产列表。具体请参照上文对303的说明。

509：获取进行估值所需的属性数据，具体而言，后台服务器根据用户输入的待估房产的信息从所述应用数据库获取所述待估房产的属性数据，并根据用户操作所述备选房产列表而生成的样本房产列表从所述应用数据库获取样本房产的属性数据。

本实施例的509可以作为图3所示实施例的304的一种具体实现方式。

510：进行估值计算，具体而言，后台服务器根据所述待估房产的属性数据和所述样本房产的属性数据对所述待估房产进行估值得到估值结果。

本实施例的510可以作为图3所示实施例的305的一种具体实现方式。

511：前端数据处理装置接收所述后台服务器发送的估值结果以便进行显示。

可选地，在本实施例的500之前，或在509之前，前端数据处理装置接收用户输入的所述待估房产的信息，并将所述待估房产的信息发送至所述后台服务器。

以上对根据本发明的基于GIS进行房产估值的数据处理系统和方法进行了说明，本领域技术人员应当理解，数据处理系统中的各个部分可以按照所述方法中记载的方式进行通信。下面，对根据本发明的其他实施例进行说明。

图6是根据本发明实施例的一种基于GIS查询小区的方法的流程示意图，参照图6，该方法包括：

600：输入查询条件。

查询方式包括多种，以下举例说明。

在地图上进行范围查询，包括当前范围查找、框选查询、圈选查询、多边形选择查询等。其中“当前范围查找”是指在当前比例尺下显示的地图范围内查找，“框选”是指在地图上画个矩形框，“圈选”是指在地图上画个圆圈，“多边形”是指在地图上画个任意形状的多边形。查找范围选定后，通过网络传输至GIS服务器。

按小区名称或经纬度查询，即通过网络将小区名称或经纬度作为查询条件传送给GIS服务器。

602：GIS服务器进行查询操作。具体而言，GIS服务器根据上传的地图范围(例如坐标范围、经纬度范围)从空间数据库查询该范围内的小区，或者根据上传的查询条件从空间数据库查询符合条件的小区。

604：前端数据处理装置接收GIS服务器传回的小区数据。

606：前端数据处理装置将接收的数据与地图相结合进行显示，并展示(例如，高亮显示)给用户。

通过图6所示实施例，用户能方便的对小区进行查找和定位。

图7是根据本发明实施例的一种基于GIS编辑小区的方法的流程示意图，参照图7，该方法包括：

700：监听用户在地图上对小区的鼠标单击操作。单击一个小区表示选择该小区。

702：在700后，监听用户对小区的鼠标右击操作。如果监听到右击操作，则弹出菜单栏。在菜单栏中选择相应的编辑操作即可进行相应的编辑。示例性的，编辑操作分为：“新增小区”(选择“新增小区”，从而能填写小区名称、经纬度等信息)、“修改”(选择“修改”，从而能修改小区的经纬度、名称、座落位置等信息)、“删除”(选择“删除”，从而能删除当前小区)。

704:监听用户对“保存”的选择事件。

706：在704之后，通过GIS服务器保存对小区的编辑操作。

708：GIS服务器将保存后的结果推送给前端数据处理装置(例如，客户端)。

通过图7所示实施例，用户(例如系统管理人员)能够方便地对房产的相关数据进行编辑和修改。

图8是根据本发明实施例的一种基于GIS的房产信息管理方法的流程示意图，参照图8，该方法包括：

800：初始化地图并显示。具体而言，系统在获取用户请求后将请求发送到GIS服务器；GIS服务器根据地图的初始化信息初始化地图数据，并通过应用数据库查询与初始化相关的统计信息(此处的GIS服务器实际上组合了图1-5所示实施例中的GIS服务器和后台服务器的功能)；将查询的统计数据与地图相结合，完成地图的初始化。例如显示各省、市、自治区的押品数量等，并以图形大小表示数量大小。例如，用柱状图的高度表示押品数量的大小，一目了然。

802：监听用户在地图上的操作。包括：GIS服务器监听用户在地图上的移动鼠标操作，当用户的鼠标移动到相应的省份时，GIS服务器通过应用数据库查询该省份的统计信息(押品信息、债项信息、风险敞口等)；或，GIS服务器监听用户在地图的点击动作，一旦用户在地图上点击相应的省份，GIS服务器通过应用数据库获取该省份下更详细的统计信息(如押品信息、债项信息、风险敞口、重估率、不足值率等)。

804：客户端(前端数据处理装置)接收GIS服务器返回的信息，将返回的信息与地图结合并进行展示。

通过图8所示的实施例，采用GIS技术使GIS与传统的押品管理方法相结合，通过地图的形式将与押品有关甚至是信贷有关的信息展现在地图上。用户通过在地图上移动鼠标就可以看到每个区域的押品数量、押品状况、债项余额、风险暴露等，在地图上显示的这些数字信息还可以进一步以柱状图等形式展现，从而可以直观进行横向比较。管理人员和高层人员通过地图这种方式浏览和分析数据，更清楚、更直观，能节省管理人员查看报表的时间，降低管理成本。

在本发明所提供的基于GIS进行房产估值的系统和方法中，采用GIS技术使GIS与传统的房产估值方法融合，将中国主要城市道路、学校、路网、商业、小区信息作为地图底图，按其特征分层存放，从而通过GIS服务将小区信息用地图形式展示给用户。用户通过地图以及GIS服务能够直观的看到待估房产的周边环境、配套设施、交通状况等信息，一目了然，从而可以综合考虑学校、医院、商场、交通对房价的影响，选择与待估房产更相似的小区进行估值，并且可以跨区域选取参考小区，避免了人为主观的失误，有利于做出更为直观、真实、准确的估值。

通过对以上实施方式的描述，本领域的技术人员可以清楚地了解到本发明可借助软件结合硬件平台的方式来实现，当然也可以全部通过硬件来实施。基于这样的理解，本发明的技术方案对背景技术做出贡献的全部或者部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品可以存储在存储介质中，如ROM/RAM、磁碟、光盘等，包括若干指令用以使得一台计算机设备(可以是个人计算机，服务器，或者网络设备等)执行本发明各个实施例或者实施例的某些部分所述的方法。

以上所公开的仅为本发明的具体实施方式，仅用于对本发明进行举例说明，不能以此限定本发明之保护范围，本领域技术人员在不脱离本发明实质的前提下可以进行各种修改、变化或替换，因此，依照本发明所作的各种等同变化，仍属于本发明所涵盖的范围。

Claims

1.一种基于GIS进行房产估值的数据处理系统，其特征在于，所述系统包括前端数据处理装置、后台服务器、GIS服务器、应用数据库和空间数据库，其中：

所述后台服务器，还用于根据用户输入的待估房产的信息从所述应用数据库获取所述待估房产的属性数据，根据所述样本房产列表从所述应用数据库获取样本房产的属性数据，根据所述待估房产的属性数据和所述样本房产的属性数据对所述待估房产估值，并将估值结果发送至所述前端数据处理装置。

2.如权利要求1所述的系统，其特征在于，所述前端数据处理装置包括：

显示模块，用于根据通过所述GIS服务器从所述空间数据库获取的初始化地图信息显示初始化地图，以便用户在所述初始化地图上选择所述预选范围。

3.如权利要求2所述的系统，其特征在于，所述显示模块以所述待估房产为中心显示所述初始化地图。

4.如权利要求2所述的系统，其特征在于，所述显示模块还用于：

与所述初始化地图分层地显示所述备选小区列表、所述已选小区列表、所述备选房产列表和所述样本房产列表。

5.如权利要求1-4中任一项所述的系统，其特征在于，所述前端数据处理装置包括：

预处理模块，用于用户输入所述待估房产的信息，并将所述待估房产的信息发送至所述后台服务器。

6.如权利要求1-4中任一项所述的系统，其特征在于，所述前端数据处理装置包括：

第一发送模块，用于向所述GIS服务器发送用户在初始化地图上选择的所述预选范围的坐标信息，以便所述GIS服务器根据所述预选范围的坐标信息从所述空间数据库获取所述备选小区的名称；

第一接收模块，用于接收所述GIS服务器返回的信息，该信息包括所述备选小区的名称；

第二发送模块，用于向所述后台服务器发送所述备选小区的名称，以便所述后台服务器从所述应用数据库获取所述备选小区的基本信息；

第二接收模块，用于接收所述后台服务器返回的信息，该信息包括所述备选小区的基本信息；

备选小区列表生成模块，用于根据所述备选小区的名称及基本信息生成备选小区列表。

7.一种基于GIS进行房产估值的数据处理方法，其特征在于，所述方法包括：

8.如权利要求7所述的方法，其特征在于，所述方法还包括：

通过所述GIS服务器从所述空间数据中获取初始化地图信息；

根据所述初始化地图信息显示初始化地图，以便用户在所述初始化地图上选择所述预选范围。

9.如权利要求8所述的方法，其特征在于，所述初始化地图以所述待估房产为中心进行显示。

10.如权利要求8所述的方法，其特征在于，所述方法还包括：

11.如权利要求7-10中任一项所述的方法，其特征在于，

通过GIS服务器从空间数据库获取位于预选范围内的备选小区的名称包括：

前端数据处理装置向所述GIS服务器发送用户在初始化地图上选择的所述预选范围的坐标信息，

所述GIS服务器根据所述预选范围的坐标信息从所述空间数据库获取所述备选小区的名称，

所述前端数据处理装置接收所述GIS服务器返回的信息，该信息包括所述备选小区的名称；

通过后台服务器从应用数据库获取所述备选小区的基本信息包括：

所述前端数据处理装置向所述后台服务器发送所述备选小区的名称，

所述后台服务器根据所述备选小区的名称从所述应用数据库获取所述备选小区的基本信息，

所述前端数据处理装置接收所述后台服务器返回的信息，该信息包括所述备选小区的基本信息。

12.如权利要求7-10中任一项所述的方法，其特征在于，

由所述后台服务器获取所述待估房产的属性数据和所述样本房产的属性数据，并且由所述后台服务器进行估值得到估值结果；

所述方法还包括：

前端数据处理装置接收所述后台服务器发送的估值结果以便进行显示。

13.如权利要求12所述的方法，其特征在于，所述方法还包括：

所述前端数据处理装置接收用户输入的所述待估房产的信息，并将所述待估房产的信息发送至所述后台服务器。