CN109872224A - 一种出租房管理方法及系统 - Google Patents
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Abstract
本发明涉及出租房管理领域，提供一种出租房管理方法及系统，用于解决租赁过程中的无效沟通问题。本发明提供的一种出租房管理方法，获取承租申请和承租方基础信息，根据承租申请为承租方提供房间，并将房间的基本信息和承租方基本信息发送给出租方，获取出租方是否同意出租的信息：若出租方同意出租该房间，向承租方发送房间的基本信息；若出租方不同意出租该房间，向承租方发送承租失败的信息。出租方和承租方无需见面即可完成租赁，节约洽谈时间，避免房东或者租客因为信息不对称而进行无效的看房、洽谈。
Description
技术领域
本发明涉及出租房管理领域，具体涉及一种出租房管理方法及系统。
背景技术
随着我国社会经济的快速发展和城乡建设的驱动，经济相对发达的城市涌入大量的流动人口，流动人口一般选择居住于出租房屋。居住出租房屋管理不仅关系到社会平安、城市建设，也关系到群众的生产生活和经济收入，是一项基础性工作。
如何为建立稳定、有效的出租房及流动人口管理工作机制提供强有力保障，如何为进一步提高工作效率、便利服务和加强管理创造条件，如何提高信息系统的运行质量，如何为业务发展提供更为广阔的空间、降低业务调整成本，是今后一个时期居住出租房屋及流动人口管理信息化建设面临的主要问题。
目前，市面上的相关出租房屋管理系统，仅针对房、人等信息进行信息化的管理，或部分系统结合有门禁装置，无法提供出租房屋一系列居住、使用的全套管理、服务；无法识别人是否持假证或他人的身份证进行入住登记；同时，无法实现完全的线上操作，不可避免的需要房东同租客当面洽谈方可完成租赁。
发明内容
本发明解决的技术问题为租赁过程中的无效沟通问题，提供一种出租房管理方法及系统。
为了解决上述技术问题，本发明提供的技术方案为：
一种出租房管理方法，获取承租申请和承租方基础信息，根据承租申请为承租方提供房间，并将房间的基本信息和承租方基本信息发送给出租方，获取出租方是否同意出租的信息：
若出租方同意出租该房间，向承租方发送房间的基本信息；
若出租方不同意出租该房间，向承租方发送承租失败的信息。
承租方提供一定基础信息，发起租具有一定条件的房子的申请，云端根据申请为承租方分配一个空闲的房间，将分配结果传递给出租方，出租方同意后即完成租赁；不同意则租赁失败。
出租方和承租方无需见面即可完成租赁，节约洽谈时间，避免房东或者租客因为信息不对称而进行无效的看房、洽谈。
优选地，所述获取承租申请前获取房屋的基本信息，将房屋的基本信息及出租方标识信息存储到云端的数据库中，并从云端获取同房屋基本信息对应的房屋编码，并发布可被识别为房屋编码的识别图形；
一栋房屋的基本信息同出租方标识信息相对应。房屋的基本信息存储在云端、识别图形可以设置在房屋上，也可以发布到网络平台上。
优选地，所述获取承租申请后，在数据库中检索，判断该房屋编码是否为已存储的房屋的基本信息对应的房屋编码，若为已存储的房屋对应的房屋编码，调用该房屋编码对应的房屋基本信息，将部分房屋基本信息发送给承租方；若不是已存储的房屋对应的房屋编码，则发出获取房屋信息失败的提示信息。对房屋编码进行核验，避免错误的编码浪费系统资源。
优选地，所述房屋基本信息包括房间数、房东联系方式、空余房间房号、已租房间的租客信息、房间房型。房间的基本信息同出租方的标识信息是对应的，录入到云端。
优选地，若出租方不同意出租该房间，但同意出租，获取出租方欲出租的房间，将欲出租房屋的基本信息发送给承租方；获取承租方是否承租该房间的信息，若承租方同意承租该房间，更新房屋信息，收集承租方的详细信息，将承租方详细信息更新到已租房间的租客信息中；若承租方不同意承租该房间，向出租方和承租方发出租赁失败的提示信息。出租方可以根据申请及自身意愿对房间分配结果进行调整，承租方也可以选择接受或者不接受分配的房间，所有的操作都可以是在线上进行的，避免了双方的来回奔波。
优选地，若出租方同意出租该房间，向承租方发送房间的基本信息；获取承租方是否承租该房间的信息，若承租方同意承租该房间，更新房屋信息，将承租方信息更新到已租房间的租客信息中；若承租方不同意承租该房间，向出租方和承租方发出租赁失败的提示信息。经承租方确认，完成租赁。
优选地，根据房屋编码调用房屋基本信息，获取请求方的标识信息，根据请求方的标识信息向请求方发送房屋的基本信息；
若请求方的标识信息为出租方标识信息，则向请求方发送全部的基本信息；
若请求方的标识信息为请求方标识信息，则向请求方发送的信息包括空闲房间房号、房型、房东联系方式；
若请求方的标识信息为公安标识信息，则向请求方发送的信息包括已租房间的租客信息。房东、租客和公安通过房屋编码获取到的信息是不同，房东可以全方位的了解租客的信息，租客可以了解房屋的房型与房间号，公安可以了解一定的租客信息。
一种出租房管理系统，包括出租端、承租端和云端，所述出租端包括承租申请审核模块；所述承租端包括房屋信息获取模块、承租申请模块、承租方基础信息上传模块、审核结果接收模块；所述云端包括分配模块、数据库、分配结果传递模块、审核结果传递模块；
所述承租申请传递模块同承租申请模块、承租申请审核模块连接，所述承租申请传递模块获取承租申请模块传递来的承租申请，所述分配模块根据承租申请为承租方提供房间，分配结果传递模块将分配结果和承租人基础信息传递给承租申请审核模块；所述承租申请审核模块接收审核结果，将审核结果传递给承租申请传递模块，承租申请传递模块将审核结果传递给审核结果接收模块。出租方和承租方无需见面即可完成租赁，节约洽谈时间，避免房东或者租客因为信息不对称而进行无效的看房、洽谈。
优选地，所述出租端还包括房屋基本信息获取模块、出租标识信息设定模块，所述云端还包括房屋编码生成模块；承租申请前房屋基本信息获取模块获取房屋的基本信息，出租标识信息设定模块根据房屋地址、出租人身份信息设定无租房标识信息，房屋基本信息获取模块和出租标识信息设定模块将房屋的基本信息及出租方标识信息存储到云端的数据库中，云端的房屋编码生产模块获取同房屋基本信息生成对应房屋编码，并发布可被识别为房屋编码的识别图形；
一栋房屋的第一基本信息同第一标识信息相对应。房屋的基本信息存储在云端、识别图形可以设置在房屋上，也可以发布到网络平台上。
优选地，还包括公安监管端，所述出租端还包括第一识别模块、所述承租端还包括第二识别模块、所述公安监管端还包括第三识别模块，云端还包括房屋信息发送模块、所述第一、第二和第三识别模块获取房屋编码，将房屋编码同各端的识别信息传递给云端，所述房屋信息发送模块根据房屋编码和请求方标识信息调用房屋基本信息，根据请求方的标识信息向请求方发送房屋的基本信息；
若请求方的标识信息为出租方标识信息，则向请求方发送全部的基本信息；
若请求方的标识信息为请求方标识信息，则向请求方发送的信息包括空闲房间房号、房型、房东联系方式；
若请求方的标识信息为公安标识信息，则向请求方发送的信息包括已租房间的租客信息。房东、租客和公安通过房屋编码获取到的信息是不同，房东可以全方位的了解租客的信息，租客可以了解房屋的房型与房间号，公安可以了解一定的租客信息。
与现有技术相比，本发明具有的有益效果为：出租方和承租方无需见面即可完成租赁，节约洽谈时间，避免房东或者租客因为信息不对称而进行无效的看房、洽谈。
附图说明
图1为一种出租房管理方法的流程示意图。
图2为一种出租房管理方法的另一种流程示意图。
图3为一种出租房管理方法的另一种流程示意图。
图4为一种出租房管理系统的示意图。
图5为一种出租房管理系统的另一种示意图。
具体实施方式
以下实施列是对本发明的进一步说明，不是对本发明的限制。实施例1
一种出租房管理方法，在本申请的一些实施例中，如图1所示，获取承租申请和承租方基础信息，根据承租申请为承租方提供房间，并将房间的基本信息和承租方基本信息发送给出租方，获取出租方是否同意出租的信息：
若出租方同意出租该房间，向承租方发送房间的基本信息；
若出租方不同意出租该房间，向承租方发送承租失败的信息。
承租方提供一定基础信息，发起租具有一定条件的房子的申请，云端根据申请为承租方分配一个空闲的房间，将分配结果传递给出租方，出租方同意后即完成租赁；不同意则租赁失败。
出租方和承租方无需见面即可完成租赁，节约洽谈时间，避免房东或者租客因为信息不对称而进行无效的看房、洽谈。
在本申请的一些实施例中，如图2所示，所述获取承租申请前获取房屋的基本信息，将房屋的基本信息及出租方标识信息存储到云端的数据库中，并从云端获取同房屋基本信息对应的房屋编码，并发布可被识别为房屋编码的识别图形；
一栋房屋的基本信息同出租方标识信息相对应。
房屋的基本信息存储在云端、识别图形可以设置在房屋上，也可以发布到网络平台上。
在本申请的一些实施例中，所述获取承租申请后，在数据库中检索，判断该房屋编码是否为已存储的房屋的基本信息对应的房屋编码，若为已存储的房屋对应的房屋编码，调用该房屋编码对应的房屋基本信息，将部分房屋基本信息发送给承租方；若不是已存储的房屋对应的房屋编码，则发出获取房屋信息失败的提示信息。
对房屋编码进行核验，避免错误的编码浪费系统资源。
在本申请的一些实施例中，所述房屋基本信息包括房间数、房东联系方式、空余房间房号、已租房间的租客信息、房间房型。
房间的基本信息同出租方的标识信息是对应的，录入到云端。
在本申请的一些实施例中，若出租方不同意出租该房间，但同意出租，获取出租方欲出租的房间，将欲出租房屋的基本信息发送给承租方；获取承租方是否承租该房间的信息，若承租方同意承租该房间，更新房屋信息，收集承租方的详细信息，将承租方详细信息更新到已租房间的租客信息中；若承租方不同意承租该房间，向出租方和承租方发出租赁失败的提示信息。
出租方可以根据申请及自身意愿对房间分配结果进行调整，承租方也可以选择接受或者不接受分配的房间，所有的操作都可以是在线上进行的，避免了双方的来回奔波。
在本申请的一些实施例中，若出租方同意出租该房间，向承租方发送房间的基本信息；获取承租方是否承租该房间的信息，若承租方同意承租该房间，更新房屋信息，将承租方信息更新到已租房间的租客信息中；若承租方不同意承租该房间，向出租方和承租方发出租赁失败的提示信息。
经承租方确认，完成租赁。
在本申请的一些实施例中，如图3所示，根据房屋编码调用房屋基本信息，获取请求方的标识信息，根据请求方的标识信息向请求方发送房屋的基本信息；
若请求方的标识信息为出租方标识信息，则向请求方发送全部的基本信息；
若请求方的标识信息为请求方标识信息，则向请求方发送的信息包括空闲房间房号、房型、房东联系方式；
若请求方的标识信息为公安标识信息，则向请求方发送的信息包括已租房间的租客信息。
房东、租客和公安通过房屋编码获取到的信息是不同，房东可以全方位的了解租客的信息，租客可以了解房屋的房型与房间号，公安可以了解一定的租客信息。
一种出租房管理系统，在本申请的一些实施例中，如图4所示，包括出租端、承租端和云端，所述出租端包括承租申请审核模块；所述承租端包括房屋信息获取模块、承租申请模块、承租方基础信息上传模块、审核结果接收模块；所述云端包括分配模块、数据库、分配结果传递模块、审核结果传递模块；
所述承租申请传递模块同承租申请模块、承租申请审核模块连接，所述承租申请传递模块获取承租申请模块传递来的承租申请，所述分配模块根据承租申请为承租方提供房间，分配结果传递模块将分配结果和承租人基础信息传递给承租申请审核模块；所述承租申请审核模块接收审核结果，将审核结果传递给承租申请传递模块，承租申请传递模块将审核结果传递给审核结果接收模块。
出租方和承租方无需见面即可完成租赁，节约洽谈时间，避免房东或者租客因为信息不对称而进行无效的看房、洽谈。
在本申请的一些实施例中，所述出租端还包括房屋基本信息获取模块、出租标识信息设定模块，所述云端还包括房屋编码生成模块；承租申请前房屋基本信息获取模块获取房屋的基本信息，出租标识信息设定模块根据房屋地址、出租人身份信息设定无租房标识信息，房屋基本信息获取模块和出租标识信息设定模块将房屋的基本信息及出租方标识信息存储到云端的数据库中，云端的房屋编码生产模块获取同房屋基本信息生成对应房屋编码，并发布可被识别为房屋编码的识别图形；
一栋房屋的第一基本信息同第一标识信息相对应。
房屋的基本信息存储在云端、识别图形可以设置在房屋上，也可以发布到网络平台上。
在本申请的一些实施例中，还包括公安监管端，所述出租端还包括第一识别模块、所述承租端还包括第二识别模块、所述公安监管端还包括第三识别模块，云端还包括房屋信息发送模块、所述第一、第二和第三识别模块获取房屋编码，将房屋编码同各端的识别信息传递给云端，所述房屋信息发送模块根据房屋编码和请求方标识信息调用房屋基本信息，根据请求方的标识信息向请求方发送房屋的基本信息；
若请求方的标识信息为出租方标识信息，则向请求方发送全部的基本信息；
若请求方的标识信息为请求方标识信息，则向请求方发送的信息包括空闲房间房号、房型、房东联系方式；
若请求方的标识信息为公安标识信息，则向请求方发送的信息包括已租房间的租客信息。
在本申请的一些实施例中，房东、租客和公安通过房屋编码获取到的信息是不同，房东可以全方位的了解租客的信息，租客可以了解房屋的房型与房间号，公安可以了解一定的租客信息。
所述系统还包括房屋编码校验模块，所述的房屋编码校验模块的功能为：所述获取承租申请后，在数据库中检索，判断该房屋编码是否为已存储的房屋的基本信息对应的房屋编码，若为已存储的房屋对应的房屋编码，调用该房屋编码对应的房屋基本信息，将部分房屋基本信息发送给承租方；若不是已存储的房屋对应的房屋编码，则发出获取房屋信息失败的提示信息。
对房屋编码进行核验，避免错误的编码浪费系统资源。
在本申请的一些实施例中，所述房屋基本信息包括房间数、房东联系方式、空余房间房号、已租房间的租客信息、房间房型。
房间的基本信息同出租方的标识信息是对应的，录入到云端。
在本申请的一些实施例中，所述云端还包括反馈结果收集模块，所述承租端还包括承租意愿反馈模块，所述出租端还包括反馈结果接收模块；若出租方同意出租该房间，向承租方发送房间的基本信息；承租意愿反馈模块获取承租方是否承租该房间的信息，若承租方同意承租该房间，更新房屋信息，将承租方信息更新到已租房间的租客信息中；若承租方不同意承租该房间，向出租方和承租方发出租赁失败的提示信息。
经承租方确认，完成租赁。
在本申请的一些实施例中，所述云端还包括反馈结果收集模块，所述承租端还包括承租意愿反馈模块，所述出租端还包括再分配模块、反馈结果接收模块，所述再分配模块的功能为：若出租方不同意出租该房间，但同意出租，再分配模块获取出租方欲出租的房间，将欲出租房屋的基本信息发送给承租方；承租意愿反馈模块获取承租方是否承租该房间的信息，若承租方同意承租该房间，更新房屋信息，收集承租方的详细信息，将承租方详细信息更新到已租房间的租客信息中；若承租方不同意承租该房间，向出租方和承租方发出租赁失败的提示信息。
出租方可以根据申请及自身意愿对房间分配结果进行调整，承租方也可以选择接受或者不接受分配的房间，所有的操作都可以是在线上进行的，避免了双方的来回奔波。
上列详细说明是针对本发明可行实施例的具体说明，以上实施例并非用以限制本发明的专利范围，凡未脱离本发明所为的等效实施或变更，均应包含于本案的专利范围中。
Claims (10)
1.一种出租房管理方法，其特征在于，获取承租申请和承租方基础信息，根据承租申请为承租方提供房间，并将房间的基本信息和承租方基本信息发送给出租方，获取出租方是否同意出租的信息： 若出租方同意出租该房间，向承租方发送房间的基本信息； 若出租方不同意出租该房间，向承租方发送承租失败的信息。
2.根据权利要求1所述的一种出租房管理方法，其特征在于，所述获取承租申请前获取房屋的基本信息，将房屋的基本信息及出租方标识信息存储到云端的数据库中，并从云端获取同房屋基本信息对应的房屋编码，并发布可被识别为房屋编码的识别图形； 一栋房屋的基本信息同出租方标识信息相对应。
3.根据权利要求1所述的一种出租房管理方法，其特征在于，所述获取承租申请后，在数据库中检索，判断该房屋编码是否为已存储的房屋的基本信息对应的房屋编码，若为已存储的房屋对应的房屋编码，调用该房屋编码对应的房屋基本信息，将部分房屋基本信息发送给承租方；若不是已存储的房屋对应的房屋编码，则发出获取房屋信息失败的提示信息。
4.根据权利要求2所述的一种出租房管理方法，其特征在于，所述房屋基本信息包括房间数、房东联系方式、空余房间房号、已租房间的租客信息、房间房型。
5.根据权利要求1所述的一种出租房管理方法，其特征在于，若出租方不同意出租该房间，但同意出租，获取出租方欲出租的房间，将欲出租房屋的基本信息发送给承租方；获取承租方是否承租该房间的信息，若承租方同意承租该房间，更新房屋信息，收集承租方的详细信息，将承租方详细信息更新到已租房间的租客信息中；若承租方不同意承租该房间，向出租方和承租方发出租赁失败的提示信息。
6.根据权利要求1所述的一种出租房管理方法，其特征在于，若出租方同意出租该房间，向承租方发送房间的基本信息；获取承租方是否承租该房间的信息，若承租方同意承租该房间，更新房屋信息，将承租方信息更新到已租房间的租客信息中；若承租方不同意承租该房间，向出租方和承租方发出租赁失败的提示信息。
7.根据权利要求1所述的一种出租房管理方法，其特征在于，根据房屋编码调用房屋基本信息，获取请求方的标识信息，根据请求方的标识信息向请求方发送房屋的基本信息；若请求方的标识信息为出租方标识信息，则向请求方发送全部的基本信息； 若请求方的标识信息为请求方标识信息，则向请求方发送的信息包括空闲房间房号、房型、房东联系方式； 若请求方的标识信息为公安标识信息，则向请求方发送的信息包括已租房间的租客信息。
8.一种出租房管理系统，其特征在于，包括出租端、承租端和云端，所述出租端包括承租申请审核模块；所述承租端包括房屋信息获取模块、承租申请模块、承租方基础信息上传模块、审核结果接收模块；所述云端包括分配模块、数据库、分配结果传递模块、审核结果传递模块； 所述承租申请传递模块同承租申请模块、承租申请审核模块连接，所述承租申请传递模块获取承租申请模块传递来的承租申请，所述分配模块根据承租申请为承租方提供房间，分配结果传递模块将分配结果和承租人基础信息传递给承租申请审核模块；所述承租申请审核模块接收审核结果，将审核结果传递给承租申请传递模块，承租申请传递模块将审核结果传递给审核结果接收模块。
9.根据权利要求8所述的一种出租房管理系统，其特征在于，所述出租端还包括房屋基本信息获取模块、出租标识信息设定模块，所述云端还包括房屋编码生成模块；承租申请前房屋基本信息获取模块获取房屋的基本信息，出租标识信息设定模块根据房屋地址、出租人身份信息设定租房标识信息，房屋基本信息获取模块和出租标识信息设定模块将房屋的基本信息及出租方标识信息存储到云端的数据库中，云端的房屋编码生产模块获取同房屋基本信息生成对应房屋编码，并发布可被识别为房屋编码的识别图形； 一栋房屋的第一基本信息同第一标识信息相对应。
10.根据权利要求9所述的一种出租房管理系统，其特征在于，还包括公安监管端，所述出租端还包括第一识别模块、所述承租端还包括第二识别模块、所述公安监管端还包括第三识别模块，云端还包括房屋信息发送模块、所述第一、第二和第三识别模块获取房屋编码，将房屋编码同各端的识别信息传递给云端，所述房屋信息发送模块根据房屋编码和请求方标识信息调用房屋基本信息，根据请求方的标识信息向请求方发送房屋的基本信息；若请求方的标识信息为出租方标识信息，则向请求方发送全部的基本信息； 若请求方的标识信息为请求方标识信息，则向请求方发送的信息包括空闲房间房号、房型、房东联系方式； 若请求方的标识信息为公安标识信息，则向请求方发送的信息包括已租房间的租客信息。
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Legal Events
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| PB01 | Publication | ||
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| SE01 | Entry into force of request for substantive examination | ||
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| GR01 | Patent grant | ||
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