CN107909455A - 一种房屋租赁系统数据处理装置及方法 - Google Patents

Abstract

本发明公布一种房屋租赁系统数据处理装置及方法，该发明所要解决的问题是：利用现代网络信息技术在现有房屋租赁交易网站平台的基础上进行改进升级，开发精准细致的云计算数据处理装置以适应国家进一步发展完善房屋租赁交易市场的需要，让人才在进城安家过程中随时随地都能查找到目的城市的相关落户政策并提供房屋租赁交易的一站式信息云服务网站平台。本发明能对具体落实租购同权政策，调控楼市加强对房屋租赁交易市场的管理起着基础性技术支撑作用，其社会经济意义非常重大。

Description

一种房屋租赁系统数据处理装置及方法

相关申请

本专利申请要求优先权日为2017年8月28日中国国家专利局受理的申请号为201710799390.7的发明专利申请的优先权。

技术领域

本发明属于房地产服务技术、信息技术领域。

背景技术

中国楼市在2016年前后随着炒房资金的拥入经历了一波大涨行情，特别是一二线城市楼市价格一涨再涨，让年轻人倍感压力无力安居置业，这严重影响到国家未来的发展，因此国家采取了一系列的调控政策以抑制楼市的飞涨；另一方面中国的房屋租赁交易市场及其信用体系极不完善，租售房管理也有待进一步改进与加强，这阻碍了城市大量的外来人口特别是年轻人才到城市中安居置业，在此条件下国家即时定位房子的功能是用来住的，并大力支持发展房屋租赁市场来缓解这一矛盾，一些地方政府也相继推出了配套政策如广州推出符合条件者租售同权等鼓励政策。国家鼓励有条件的企业特别是房产开发商发展房屋租赁业务，以解决城市发展所需的外来人口的安居乐业问题。现在的问题是以上这些国家政策措施如何落地生根？其中一个很重要的一环就是在房屋租赁交易环节落实体现这一措施让房屋租赁交易市场高效执行管理有序从而改善或解决经济发展所急需的人才问题，而改善解决这一环节最直接也是最有效的办法就是利用现代的互联网信息技术建立基于国家与各地方政策信息数据和租售双方信用记录数据基础之上的租售交易平台系统，使国家的政策真正高效的被执行与落实。

发明内容

本发明所要解决的问题是：利用现代网络信息技术在现有房屋租赁交易网站平台的基础上进行改进升级，同各地新的政策细分配套开发更精准细致的结构化云计算数据处理装置让人才在进城置业过程中随时随地都能查找到目的城市的相关落户政策、房屋租赁交易信息与相关信用信息并提供房屋租赁交易的一站式服务，以适应国家进一步发展完善房屋租赁交易市场，落实政府对经济稳定发展而实施的人才战略的需要。本发明能对具体落实房屋是用来住的国家战略促进房屋租赁市场高效有序发展，特别是落实各地政府推出的租购同权政策，年轻人才安居置业，管理部门加强对房屋租赁交易市场的管理起着基础性数据支撑作用，有利于确保促进经济稳定健康发展，其社会经济意义非常重大。

本发明通过如下的技术方案得以实现：

一种房屋租赁交易系统数据处理装置，包含房源数据搜集装置、房源数据检索装置、房源数据显示装置，其特征在于该装置包含以下装置之一或其任意组合：房源所在位置片区信息数据处理装置、房源所在地学区或交通或生活或购物或医疗或休闲或健身相关信息数据处理装置、房源经营者相关信息数据处理装置；

本发明所述位置片区或指由1个或2个及以上小区或以某个地点为中心一定距离范围或一定交通通达范围内所形成的居民居住区或集散区域；

一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于：或包含房源所在地租购房相关政策信息数据处理装置。

一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于：所述房源所在位置片区数据处理装置或包含对以下各项之一或其任意组合进行数据处理的装置：在房源相关的信息数据中带有位置片区信息，或按位置片区显示相关信息，或按位置片区进行导航，或在搜索中包含位置片区信息，或按学区显示房源相关信息，或在导航或检索中包含学区相关信息内容。

一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于：所述房源所在位置片区数据处理装置或包含创建位置片区的数据处理装置。

一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于包含以下各装置之一或其任意组合：房源经营者工作空间装置、各地行业或政策管理者工作空间装置。

一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于或包含以下各装置之一或其任意组合：求租或购房(简称租购)者资质相关信息数据处理装置、租购者租购房记录信息数据处理装置、租购者申请提交数据处理装置、申请审核数据处理装置。

一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于包含以下各装置之一或其任意组合：违规失信行为的认定标准或处理程序数据处理装置、会员违规失信行为反馈举报装置或调查处理数据处理装置、租购者或房源经营管理者的违规失信记录数据处理装置或其信用信息数据处理装置。

一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于包含房源经营方与承租或购买方双方签约数据处理装置。

一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于或包含以下各装置之一或其任意组合：房源信息按房源经营管理者或房源所在片区为显示单元进行专场展示的专场展示空间或专场展示区域数据处理装置、房源上架或下架数据处理装置。

一种房屋租赁交易系统数据处理方法其特征在于利用互联网或移动互联网的网站平台系统提供房屋租售在线服务，包含如下各步骤之一或其任意组合：

步骤a、消费者(包括购房者或租房者)、房源经营或管理者在线进行实名注册登记；

步骤b、上传房源信息或其交易条件信息、或相关政策信息或与房源相关的位置片区信息、或所在小区信息、或所在学区相关信息、或所在地的交通或生活或购物或医疗或休闲或健身相关信息；

步骤c、上传所在地的相关政策信息；

步骤d、上传消费者的资格条件信息；

步骤e、网站平台对以上信息数据进行存储处理；

步骤f、在网站平台的前台显示房源及其相关信息或其交易条件信息或相关政策信息，或提供这些相关信息的查询检索功能；

步骤g、用户或消费者提交租购申请；

步骤h、商家或管理者审核或反馈意见；

步骤i、用户或消费者与商家联系沟通；

步骤j、双方签约；

步骤k、卖买双方在线信息反馈；

步骤l、相关部门在线处理信息反馈或查处失信行为；

步骤m、提供用户消费者或房源经营者相关信用数据查询服务。

所述房源经营者包括出租房屋或出售房产的单位或团体或个人。

具体实施方式

以下是本发明的具体实施例对本发明技术方案作进一步的描述，以便于更清楚地阐明本发明的精神，但本发明并不局限于这些实施例。

实施例

我们可以在现有技术的互联网、移动互联网的房屋租赁交易网站、平台的基础上进行升级开发这种房屋租赁交易相关的信息云服务网站平台。消费者(包括购房者或租房者)、房源经营者、管理者通过注册入口进行注册登记，在登记时提交自己的实名身份数据，包括名称、身份证号码、营业执照编码、联系电话、所在地区或城市等；房源提供者上传房源及其交易条件、相关政策等信息(一个城市或地区的政策数据也可由该城市负责管理的部门上传)；消费者除了在注册提交自己的身份数据之外，还可在交易准备前上传提交自己的资格条件数据；网站平台设置有对房租买卖、租赁过程中发生的违规失信行为进行举报的举报模块，合同的双方都可对对方发生的失信违规行为进行反馈举报，各城市地区的管理者或网站管理方都可对反馈举报内容进行受理并负责调查处理，对违规失信行为成立的则将其失信行为的相关数据进行登记保存于网站平台的数据库中的失信数据记录表中或提交第三方信用平台；平台设置有与房源相关的信息如：学区信息、位置片区信息、所在小区信息、位置地址信息、交通、生活购物、医疗、休闲健身等的数据信息，当房源提供者上传了房源以及上述相关数据经平台管理方审核通过即可上架展示，在网站平台的前台空间中则提供房源信息的展示装置，网友登录所看到的是其所在城市或地区的房源信息，同时网站平台提供按房源所在地的行政区划、所在区县的学区、位置片区等条件的检索功能，系统将符合条件的房源展示给网友，点击任一房源信息及可查看该房源的详细信息以及与之相关的配套信息如所在学区、消费者可以享受的政策和消费者的资质条件等，消费者如果认为条件合适即可点击申请按钮提交租售房申请和具备的条件说明，该房源经营者在其自己的工作空间即可查看到消费者的申请，审核后作出相应的处理：或退回申请并说明原因或提供建议；或接受申请，通知对方与经营者的联系信息与看房安排等，申请者在其申请处理空间即可查看到这些信息，并按约前往。经过双方在线下的进一步交流，双方意见达成一致，即可签订线下的房屋租赁合同或房屋买卖交易合同或在线签约，房源提供方负责将该房源的交易合同数据上传，存于网站平台的服务器数据库中，此时该房源则自动下架。如果是房屋租赁合同，如果租期到期消费者不续租时，房源经营者可以对该房源及相关数据重新整理后提交上架申请，经平台审核后重新上架展示。

具体地讲首先在网站平台的服务器数据库中增加如下的数据记录表：

对会员注册信息表user表进行改进，改进后的表包含以下数据记录字段：uid字段用于记录会员的注册id号，为本表主键、标识种子为1、标识递增量为1；sort字段用于记录会员的类别分为消费者(即租房或购房者)、房源提供者或经营者、管理者等；name字段用于记录会员的姓名或团体会员名称；pcost用于记录会员的证件号码：个人为身份证号，团体会员为营业执照编码，pname字段用于记录证件的名称，如身份证、营业执照等；pass字段用于记录会员的登录密码；tel字段用于记录会员当事人的手机号码；padd字段用于记录会员的证件照片存储地址信息，同时在网站平台服务器中建一图片存储文件夹此处取名为userp文件夹，用于存放会员上传的证件(如身份证、营业执照等)照片数据。

各地各城市的楼市及租售、配套政策与户籍、公共服务方面的政策数据记录表此表取名为hpolicy表，包含以下数据记录字段：hid字段该条数据记录的序号、为本表主键、标识种子为1、标识递增量为1；cit字段用于记录政策所在的城市或地区名称、pol字段用于记录政策标题、pct字段用于记录相关政策内容、upt字段用于记录数据上传时间、upid字段用于记录数据上传者id号等；

同时建一与上述政策相关的附件数据记录表此表取名为hpfj表，主要记录上述政策相关文件信息，包含如下数据记录字段：fid字段用于记录该条文件数据的序号、为本表主键、标识种子为1、标识递增量为1，hid字段用于记录该条附件数据所对应的政策数据id号，对应hpolicy表的hid字段，fol字段用于记录文件的标题，upt字段用于记录数据上传时间、upid字段用于记录数据上传者id号；

文件图片数据记录表此处取名为fp表，用于记录对每份文件的图片数据，包含如下数据记录字段：id字段用于记录该条图片数据的序号、为本表主键、标识种子为1、标识递增量为1，fid字段用于记录该条图片数据所对应的文件id号对应hpfj表的fid字段，paddr字段用于记录该图片的存储地址，upt字段用于记录数据上传时间、upid字段用于记录数据上传者id号；同时在平台服务器中建一图片数据存储文件夹，此处取名为fpp文件夹，用于存储fp表对应的文件图片数据。本处支持一份文件的多张照片，即在fp表建立多条数据，这些数据都具有相同的fid字段的值即可。

这样各地的政策信息管理部门便可通过其后台的工作空间上传当地的相关政策数据至平台数据库，对政策的综合说明可以存于数据库的hpolicy表，相关的具体文件信息可以作为附件数据上传至hpfj表，还可将文件原件拍成照片上传，照片本身数据存于fpp文件夹，其存储地址信息则存于fp表。数据展示显示时则可以地区或城市为查询、导航条件来为网友显示这些信息，也可出现在所在城市或地区的房源信息展示模块中，供查询者方便查询。

房源登记及其申请条件数据记录表此表取名为hafor表，此表用于记录房源及其申请条件信息，包含如下数据记录字段：aid字段用于记录该条数据的序号、为本表主键、标识种子为1、标识递增量为1；husort字段用于记录房源户型信息；g字段用于记录房源的楼层信息；areal字段用于记录房源的建筑面积；area2字段用于记录房源的使用面积；addr字段用于记录房源的具体地址；sen字段用于记录房源所在地的省份；si用于记录房源所在的市或地区；xi字段用于记录房源所在的区县；city字段用于记录房源所在的城市或城镇具体名称；seata字段用于记录房源所在的位置片区的名称；ta字段用于记录房源所在的小区名称；psa字段用于记录房源所在的小学、幼儿园片区信息；msa字段用于记录房源所在的中学片区信息；cntt字段用于记录本房源的申请条件信息；ct字段用于记录关于房源的其它文字说明，包括对交通、生活、购物、医疗、休闲或健身相关信息的记录；cnt字段用于记录该房源的居住者或承租者可以享受的地方配套政策信息；image字段用于记录房源的标识图片存储地址，标识图片用于在网站平台的前台展示空间中的房源导航与展示页的首幅图片之用；f字段用于记录本房源信息是否上架标识，0表上架，1表示下架；flag字段用于记录该条数据的审核标识，0表示未审核，1表通过审核，2表示未通过审核；cw字段用于记录审核意见；tel字段用于记录房源经营者手机号码；why字段用于记录上或下架原因：如此房已出租，或此房租期已满；upid字段用于记录信息上传者即房源经营管理者的会员id号。

还可按房源建立对应图片数据记录表hphoto表，此表包含如下数据记录字段：id字段用于记录此条数据的序号，为本表主键、标识种子为1、标识递增量为1；aid字段用于记录对应的房源信息id号对应hafor表的aid字段；addr字段用于记录照片存储地址信息，ct用于记录对照片的说明，sot字段用于记录照片内容的类别如房间照片类、房屋周边环境类、外围相关环境类便于在前台分类展示这些信息。同时在平台服务器中建一房源照片数据存储文件夹此处取名为hpho文件夹，用于存储房源相关照片数据。此处一套房源可以有多张照片记录，处理方法在此表建立多条数据记录，其aid字段取相同的值即同一房源的id号即可实现在展示房源信息时实现多条文字图片与配套条件政策的同时分类显示。

房源有了按以上要求建立的分类结构数据，就能很方便地实现按房源户型、面积、楼层、行政区划、位置片区、学区、小区等条件进行检索或显示房源及相关配套信息，为消费者提供便捷的信息服务。

求租者资质或求租条件数据处理装置：

在现有房屋交易平台的消费者注册获取登录帐号的基础上，消费者登录后即可在操作空间上传自己的资质和求租条件数据，空间中同时设置有对已上传的资料数据进行维护修改的功能，网站平台在服务器数据库中设置有相应的数据存储记录装置用于存储这些数据信息，简述如下：

求租者资质及求租条件记录表此表取名为quz表，包含如下数据记录字段：zid字段用于记录此条数据的序号，为本表主键、标识种子为1、标识递增量为1；uid求租者注册id号，ct字段用于记录求租者的资质内容简述信息，cnt字段用于记录求租者求租条件信息内容。

同时建一求租者资质与求租条件相关证明文件图片数据记录表此表取名为qp表包含如下数据记录字段：id字段用于记录此条数据的序号，为本表主键、标识种子为1、标识递增量为1；zid字段用于记录该图片所对应的资质条件数据的id号对应quz表的zid字段，addr字段用于记录图片的存储地址，ct字段用于记录对该图片文件的文字说明。同时在网站平台服务器建一图片文件夹qpp文件夹，用于存储此表对应的图片数据。

这些数据信息将会在求租者提交求租或房屋交易申请后，房屋经营者便可根据申请单查看到求租者这些相关信息，并据此作出接受申请或退回申请的决定并点击相关按钮将决定上传以通知申请人。

房源求租者求租求购申请数据记录表此表取名为afor表包含如下数据记录字段：fid字段用于记录此条数据的序号，为本表主键、标识种子为1、标识递增量为1；aid字段用于记录被申请的房源登记id号对应于hafor表的aid字段；uid字段用于记录求租者的注册id号；sort字段用于记录交易类别分为求租、求购等类别；tlong字段用于记录求租者的租期时长如一年或二年之类；payz字段用于记录租金价格单位元/月；payg字段用于记录对于购房类的房屋售价单位元/平方米；f字段用于记录申请是否处理标识，0表未处理，1表已处理；an字段用于记录申请的处理状态分为：申请已被接受、申请已被退回、签约、放弃等；ct字段用于记录对处理结果相关的文字说明，如对于接受的通知申请者看房时间与联系人及电话，对于退回的说明原因或其它建议等；

求租者租房或房屋交易数据记录表即租售合同数据记录表此处取名为ctract表包含如下数据记录字段：cid字段用于记录此条数据的序号即合同id号，为本表主键、标识种子为1、标识递增量为1；sort字段用于记录合同类别，分为租赁合同、房屋买卖合同；uid字段用于记录消费者(即求租者或受买者)注册id号；ucost字段用于记录消费者身份证号码；sid字段用于记录房源提供者即房源经营者的注册id号；scost字段用于记录房源经营者的营业执照编码或身份证号码；shame字段用于记录证件类别分为营业执照、身份证等；aid字段用于记录房源登记的id号对应房源登记及其申请条件数据记录表hafor表的aid字段；addr字段用于记录房源所在地的详细地址，sj用于记录房源的建筑面积，单位为平方米；ss字段用于记录房源的有效使用面积，单位为平方米；jage字段用于记录成交价格：租赁类为每月租金多少元人民币，售卖类为每平方米多少元人民币；t字段用于记录合同订立时间；同时为该合同的纸质文件建立图片数据记录表即如下的pct表；

合同纸质文件数据记录表此表取名为pct表包含如下数据记录字段：id字段用于记录此条数据的序号，为本表主键、标识种子为1、标识递增量为1；cid字段用于记录对应的合同id号对应求租者租房或房屋交易数据记录表即租售合同数据记录表ctract表的cid；addr字段用于记录纸质合同的照片存储地址，flag字段用于记录图片数据的审核标识(要求照片中文字清晰可见)，0表示还示处理，1表通过审核，2表未通过审核；ct字段用于记录审核者的意见返馈，同时在网站平台服务器中建立图片数据存储文件夹即pctphoto文件夹，用于存储此合同纸质照片数据。从此表可看出，对一份合同可以有多幅照片，即分别上传建立多条数据，只是cid字段取同一值即对应该合同的同一合同id号，用以解决一份合同存在多页内容的情况。

失信认定标准信息数据记录表此表取名为brpst表，包含如下数据记录字段：bsid字段用于记录此条数据的序号，为本表主键、标识种子为1、标识递增量为1；con字段用于记录标准具体内容；adr字段用记录认定标准文件的访问地址信息；scopt字段用于记录该认定标准的适用地域范围如：适用于江苏省全省范围、南京市范围等；upid字段用于记录数据上传者的id号(一般在各地各城市管理者的空间设置该类数据的上传功能，由各地方的管理部门上传相关数据)；flag字段用于记录审核标识，一般由网站管理方或各地区的上一级管理部门负责审核，0表未审核，1表示已通过审核，2表未通过审核；fc字段用于审核意见。在会员包括消费者与房源经营者与管理者的工作空间中均提供该类信息的查询功能，如按适用范围查询。

会员违规失信数据记录表此表取名为brp表，包含如下数据记录字段：bid字段用于记录此条数据的序号，为本表主键、标识种子为1、标识递增量为1；uid字段用于记录失信人的注册id号对应user表的uid字段；pcost用于记录失信者的证件号码：个人为身份证号，团体会员为营业执照编码，pname字段用于记录证件的名称，如身份证、营业执照等；gre用于记录本次失信记录的失信等级，分为0、1、2、3、4等，0为轻度失信，4为最严重失信，以此类推；ct字段用于记录对失信事实的描述；aid字段用于记录失信事实所对应的房源id号，对应房源登记及其申请条件数据记录表hafor表的aid字段；dec字段用于记录对失信行为的处罚决定，t字段用于记录失信行为认定的时间；mange字段用于记录对失信行为的认定单位名称；upid字段用于记录失信数据上传者id，flag字段用于记录数据审核状态，0表示还未审，1表示通过审核，2表示没有通过审核，只有通过审核的数据方可对外发布(即进入对外显示或检索的范围)。同时设置有失信证据数据记录装置：

失信证据数据记录表此表取名为brphoto表包含如下数据记录字段：id字段用于记录此条数据的序号，为本表主键、标识种子为1、标识递增量为1；bid字段用于记录该证据数据所对应的失信数据的id号对应brp表的bid字段，addr字段用于记录证据数据(如图片等)的存储地址，ct字段用于记录对该证据文件的文字说明。同时在网站平台服务器建一多媒体数据文件夹brphot文件夹，用于存储brphoto表对应的证据数据。同样对于一件失信事实可以上传多条证据数据，bid字段字段取同一值即可。

对会员双方反馈数据记录表此表取名为acc表，包含以下数据记录字段：aid字段用于记录此条数据的序号，为本表主键、标识种子为1、标识递增量为1；uid字段用于记录被反馈人的注册id号对应user表的uid字段；sid字段用于反馈人的会员id号对应user表的uid字段，ct字段用于记录反馈事实陈述，aid字段用于记录反馈事实所对应的房源id号，对应房源登记及其申请条件数据记录表hafor表的aid字段；city用于记录房源所在的城市或地级市名称；xian字段用于记录房源所在的县区名称；f字段用于记录反馈信息的调查处理状态，0表还未受理，1表正在调查处理，2表调查处理结束；mid字段用于记录负责处理的单位id号对应user表的uid字段。同时设置有相关证据数据记录装置：

反馈信息证据数据记录表此表取名为brphoto2表包含如下数据记录字段：id字段用于记录此条数据的序号，为本表主键、标识种子为1、标识递增量为1；aid字段用于记录该证据数据所对应的反馈信息数据的id号对应acc表的aid字段，addr字段用于记录证据的存储地址，ct字段用于记录对该证据文件的文字说明。同时在网站平台服务器建一多媒体数据文件夹brphot2文件夹，用于存储brphoto2表对应的证据数据。同样对于一件反馈信息事实可以上传多条证据数据，aid字段字段取同一值即可。

房源所在城市位置片区数据记录表此表取名为arean表包含以下数据记录字段：id字段用于记录此条数据的序号，为本表主键、标识种子为1、标识递增量为1；aname字段用于记录片区的名称；sen字段用于记录该片区所属的省份；si字段用于记录该片区所在的地级市；city字段用于记录该片区所属的城市；upid字段用于记录该片区信息上传者的id号；uptim字段用于记录该条数据的上传时间。

片区数据的上传可以安排在房源数据上传的模块中，当房源数据上传者在房源数据录入界面中录入房源所在的省份、地级市、所在的城市、城市中各区名称信息后，通过选择系统提供的位置片区名称(可通过asp.net的下拉列表控件DropDownList来实现：系统通过输入的省份、地级市、所在的城市、城市中各区名称等信息作为检索条件将该房源所在的城市区级范围内的位置片区数据检索出来作为数据源，将DropDownList控件的DataSource与之绑定即可实现，其关键代码示意如下：DataSource＝″<％#DataSet2.DefaultView％>″)。如果操作者发现他房源所在地的片区信息不全，即他需要的片区名称没有，此时他可点击系统提供的建立新片区按扭转到新的位置片区数据上传页面，将新的位置片区数据通过录入文本框窗口录入后点击上传按钮实现数据上传，然后再返回房源数据录入页面重新录入房源数据并上传即可。

网站平台设置有房源展示空间、消费者空间、房源提供者经营者工作空间、管理者工作空间以及现有技术的网站平台后台网管工作空间等。网友通过网站首页的注册入口进行注册，在注册时分别选择自己的类别：消费者类、房源提供者经营者类、管理者类等，注册成功后，即可通过首页的登录入口进行登录，系统根据登录者不同的类别分别将访问者导向不同的工作空间主页。具体实现方法：当网友在登录页输入登录帐号与密码后通过点击登录按钮将页面跳转到网站前台房源展示主页(即消费者空间首页)，并通过该会员的登录帐号将会员的会员类别(消费者类、房源提供者类、管理者类等)数据检索出来，通过该页面的Page_Load事件(该事件在页面加载时执行)依据会员的不同类别将页面分别跳转导向不同的工作空间主页：房源提供者经营者类导向房源提供者经营者空间主页，管理者类导向管理者工作空间主页，消费者类就留在本页，其主要关键代码示意如下：

Sub Page_Load(ByVal Sender As Object，ByVal e As EventArgs)

dim h＝dataset1.defaultView.Table.Rows(0)(″sort″)

if h＝″房源提供者经营者″then

Response.Redirect(″boss.aspx″)

else if h＝″管理者″then

Response.Redirect(″manage.aspx″)

else

end if

End Sub

房源提供者经营者在其工作空间首页点击上传房源数据按扭进入房源数据上传模块，在该模块中首先为商家设置有房源基本信息上传模块，设置有如下信息的录入窗口：

房源户型、房源的楼层、房源的建筑面积、房源的使用面积、房源的具体地址、房源所在地的省份、房源所在的地级市或地区、房源所在的区县、房源所在的城镇名称、房源所在的位置片区的名称、房源所在的小区名称、房源所在的小学片区对应的小学校及幼儿园名称、房源所在的中学片区对应的中学校名称、本房源的申请条件信息、本房源的居住者可以享受的地方配套政策信息、房源经营者手机号码、关于房源的其它文字说明(如交通、生活、购物、医疗、休闲、健身等相关信息)等，数据录入完毕点击上传按钮系统将以上数据连同上传者即房源经营管理者的会员id号(由系统在其登录时记录)一并上传将数据存于服务器数据库的房源登记及其申请条件数据记录表hafor表，系统为该条数据自动生成一个房源信息id号。随后页面转入上传该套房源标识图片界面，在此上传者上传该房源的标识图片，系统将图片数据存储在服务器的hpho文件夹，然后将图片地址存于hafor表的image字段名下，随后进入该房源详细信息展示图片数据上传页面，在此页面中可以以一幅图片+文字说明为一组进行数据上传，此时操作者可以分批将多组数据分别进行上传，上传时系统将图片数据存储在服务器的hpho文件夹，然后将图片的存储地址信息与图片文字说明数据存储于服务器数据库的房源对应图片数据记录表hphoto表，每组数据上传时都将该房源的id号记录在hphoto表的aid字段名下。数据上传完毕后上传者可以点击系统设置的预览按钮进行房源预览展示模块预览本房源数据在网站平台前台的展示效果，对于不满意的内容：对于文字内容可以点击编辑直接修改编辑，对于不满意的图片可以点击重新上传按钮上传新的图片将原来图片覆盖即可。系统设置有房源预览展示模块，其展示样式与风格与网站平台的前台房源展示一致。

在网站平台的后台设置有网管工作空间，在该工作空间中除了设置现有技术的一般数据服务平台的功能如会员资格审核、处理会员投诉、会员之间财务结算管理等之外还设置有对新上传房源数据的审核、失信举报数据的管理、房源交易合同数据的管理审核等。关于对新上传房源数据的审核的实现：系统在审核信息的导航页面：将未审核的各条数据检索出来以该条数据的标志图片展示作为导航标识，审核者点击之即可进入该房源的详细信息展示页面查看该房源的全部数据信息，如果合符合要求，审核者即可点击审核通过，如果不符合规定审查者可以在审核意见窗口录入审核意见然后点击不通过按钮，房源发布者可以根据审核意见对数据进行修改重新进入审核流程。

房源及相关信息的查询：在网站平台的前台空间中则提供房源信息的展示装置，网友登录所看到的是其所在城市或地区的房源信息，同时网站平台提供按房源所在地的行政区划、所在区县的学区、位置片区等条件的检索功能。以上功能的实现：

网友登录所看到的是其所在城市或地区的房源信息展示，其实现方法可以通过动态网页技术利用数据集以所在城市或地区为检索条件将房源数据从服务器数据库中检索出来(具体为服务器hphoto图片数据文件夹和数据库的房源登记及其申请条件数据记录表hafor表)建立数据集，在显示界面的显示位置处进行房源简要显示信息单元(如房源图片、户型面积、所在片区)显示设计并设置一个跳转到下一详细展示页面的超链同时将该房源数据的id号传递过去，再对上述信息单元与数据集中对应数据进行动态数据绑定，将信息单元进行多重数据重复显示方法即可实现，此处实现的关键在于数据的检索，本处以所在城市为例，其检索的关键代码示意如下：

Select*，(‘hpho/’+image)as p from hafor where city＝@city and f＝o andflag＝1

其中@city代表访问者所在城市参数，由系统从访问者注册信息中检出并传递给@city，f＝o代表检索处于上架状态的房源数据，flag＝1代表检索已经通过审查员审核的房源数据。

访问者点击以上的简要信息展示块，系统将该展示块所对应房源数据的id号(即对应数据库hafor表的aid字段下同)传递到下一房源信息详细展示页面，在该页面中展示有该房源的详细信息内容以及相关的当地政策信息，还可分页显示房源的详细图片，访问者还可针对本房源提交租购订单申请，有关信息数据的显示方法与前述方法大同小异，所不同的是此处房源数据的检索依据是该房源数据的id号，即依据该id号从房源登记及其申请条件数据记录表hafor表中将数据检索出并显示，对于房源详细图片的显示则是依据该房源数据的id号(对应数据库中在aid字段)从数据库的hphoto表中和服务器hpho图片数据存储文件夹将数据检索出来再显示；相关的政策数据hafor表中有记录可以一并显示出来，同时还可依依hafor表中所记录的该条房源数据中的city字段的值从数据库中：各地各城市的楼市及租售、配套政策与户籍、公共服务方面的政策数据记录表hpolicy表、政策相关的附件数据记录表hpfj表、文件图片数据记录表fp表、fpp图片数据文件夹等将相关数据检索出来并显示。

访问者提交租购订单申请，可通过该房源信息显示模块中的我要申请交易或求租标识进入申请提交页面，填写相关信息后通过一提交按钮将数据上传存至数据库的房源求租者求租求购申请数据记录表afor表。

按房源所在地的行政区划、所在区县的学区、位置片区等条件的检索显示功能的实现：其实现方法与前一段所述的方法大同小异，所不同的只是将检索条件变更为在地的行政区划、所在区县的学区、位置片区或同时进行多条件检索即可，此处以所在地的行政区县、所在区县的小学学区为检索条件为例，其检索的示意代码如下：

Select*，(‘hpho/’+image)as p from hafor where xi＝@xi and psa＝@psaand f＝o and flag＝1

其中@xi代表区县的名称，@psa代表小学学区的学区名称即对应的小学校名称，以上两类数据由检索者通过客户端的检索界面输入，系统根据操作指令进行传递，f＝o代表检索处于上架状态的房源数据，flag＝1代表检索已经通过审查员审核的房源数据。

在网站平台的前台设置有按房源经营管理者或房源所在片区为显示单元进行专场展示的专场展示空间或专场展示区域，其实现方法本处以房源经营管理者类型专场为例其余专场类型的实现方法以此类推技术人员可仿照本实例所提供的方法即可实现。在展示空间的首页展示各房源的导航信息(即简要信息或图片展示)点击之即可查看更进一步的详细信息包括：房源详细信息、房源的片区信息(如学区信息、位置片区信息、所在小区信息、位置地址信息等)、相关政策、交易条件等，实现方法：是在网站平台的前台建立商家的房源信息专场展示空间，这个展示空间通过网站平台的前一页的导航进入，在进入时从前一页将该房源商家的商家注册id号传递过来，在专场展示空间的首页利用动态网页和数据集技术通过该商家的id号将该商家的各房源的简要信息(导航信息)检索出来并一一显示，然后访问者点击任一房源信息的显示块即可跳转到该房源信息的详细信息以及相关政策信息的显示模块，在该显示模块中访问者可以下单提交租购申请，其实现方法与前述的房源查询显示相关数据处理大同小异，此处不再重复叙述。

当交易双方通过线上线下的交流沟通对交易达成一致意见即可签约，除线上签约确认外，还可通过线下签约将合同纸质文本拍成照片上传，该项功能设置在交易双方的订单申请管理模块中，通过该模块中的上传纸质合同标识将合同纸质文本的照片进行上传作为双方合作的凭据，系统将合同纸质文本的照片数据上传存于服务器数据库的合同纸质文件数据记录表pct表和即pctphoto文件夹；线上签约确认的数据通过确认按钮将数据上传存于服务器数据库的求租者租房或房屋交易数据记录表即租售合同数据记录表ctract表，系统上传或记录有如下的数据：cid即合同id号，为本表主键；sort字段用于记录合同类别，分为租赁合同、房屋买卖合同；uid即消费者(即求租者或受买者)注册id号；ucost即消费者身份证号码；sid即房源提供者即房源经营者的注册id号；scost即房源经营者的营业执照编码或身份证号码；shame即证件类别分为营业执照、身份证等；aid即房源登记的id号对应房源登记及其申请条件数据记录表hafor表的aid字段；addr即房源所在地的详细地址，sj即房源的建筑面积，单位为平方米；ss即房源的有效使用面积，单位为平方米；jage即成交价格：租赁类为每月租金多少元人民币，售卖类为每平方米多少元人民币；t即合同订立时间。

在交易双方合同期内双方如果发现有对方有需要向管理部门反馈的问题特别是失信行为问题时，可通过本网站平台的投诉及问题反馈栏(设置在交易双方的工作空间相关栏目内)，反馈相关信息，访问者只要点击反馈栏标识进入反馈信息录入界面，录入相关信息包括被诉方身份信息如注册id号、反馈内容，反馈者联系电话等内容通过上传按钮将数据上传，系统将数据联同反馈者id号上传并存于数据库的会员双方反馈数据记录表acc表表内，同时反馈者在随后还可继续上传该反馈内容的相关证据照片，系统将其存于服务器数据库反馈信息证据数据记录表brphoto2表和brphot2文件夹内；

在管理方或平台管理员的工作空间内会设置反馈信息处理模块，逐一对反馈信息进行处理，并形成处理意见同时反馈给当事双方，对于一些已经达到失信标准的反馈信息经调查核实属实的，管理员在做出相应处理决定之后还应将相关数据(内容包含：失信事实数据、失信处理信息内容、失信者身份数据如身份证或组织机构编码或税号、姓名或名称，在本网站平台的注册id号等)作为失信数据上传将其存于网站平台的数据库的会员违规失信数据记录表brp表和失信证据数据记录表brphoto表、brphot图片文件夹或上传至第三方信用管理平台。

开展房屋租赁、交易相关失信数据查询服务：系统提供以个人的身份信息如身份证号码、企业团体组织的身份信息如组织机构代码或组织机构名称或税号等进行查询失信数据服务，查询者只要输入以上身份数据关键词点击查询按钮即可查看查询结果，系统则依据以上的身份信息从网站平台的数据库的brp表和失信证据数据记录表brphoto表、brphot图片文件夹中将数据检索出并进行显示，或者依据以上的身份数据联网第三主信用平台进行数据查询并返回查询结果并显示。

在管理的现实生活中，房屋经营方或管理方可能需要了解房屋租购者的租购记录是否符合相关政策规定，例如是否存在在同一使用时间段多次重复利用优惠政策进行重复操作等，因此有必要设置租购者租购房记录信息数据处理装置，包含如下几个方面：首先需建立一个行业综合管理的租购房数据库(简称交易记录数据库)，由各租购交易市场和平台在交易双方完成交易办理手续时将交易双方身份信息、租购交易内容信息、交易时间、交易机构或平台信息等信息上传到该行业综合管理的租购房数据库，该交易记录数据库可由行业组织或管理部门负责建立与维护，房屋经营方或管理方在需要时即可通过租购者的身份信息在该交易记录数据库中检索相关信息。具体到本发明的网站平台而言，系统将在处理交易双方合同数据时将相关数据提交到交易记录数据库；同时在房屋经营方和管理方均设有根据租购申请者的身份信息(如身份证号码)检索其交易记录的装置，该装置依据租购申请者的身份证号码从交易记录数据库中将相关数据检索出来依据交易时间顺序展示出来。

值得注意的是以上所述实施方式仅仅是对本发明精神作举例说明，并不构成对本申请保护范围的限定，任何在本申请的精神和原则之内所作的修改、等同替换、补充与改进等均应包含在本申请保护范围之内。

Claims (10)

1.一种房屋租赁交易系统数据处理装置，包含房源数据搜集装置、房源数据检索装置、房源数据显示装置，其特征在于该装置包含以下各装置之一或其任意组合：房源所在位置片区信息数据处理装置、房源所在地学区或交通或生活或购物或医疗或休闲或健身相关信息数据处理装置、房源经营者相关信息数据处理装置；

所述位置片区或指由1个或2个及以上小区或以某个地点为中心一定距离范围或一定交通通达范围内所形成的居民居住区或集散区域。

2.一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于：或包含房源所在地租购房相关政策信息数据处理装置。

3.一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于：所述房源所在位置片区数据处理装置或包含对以下各项之一或其任意组合进行数据处理的装置：在房源相关的信息数据中带有位置片区信息，或按位置片区显示相关信息，或按位置片区进行导航，或在搜索中包含位置片区信息，或按学区显示房源相关信息，或在导航或检索中包含学区相关信息内容。

4.一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于：所述房源所在位置片区数据处理装置或包含位置片区的创建装置。

5.一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于包含以下各装置之一或其任意组合：房源经营者工作空间装置、各地行业或政策管理者工作空间装置。

6.一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于或包含以下各装置之一或其任意组合：求租或购房(简称租购)者资质相关信息数据处理装置、租购者租购房记录信息数据处理装置、租购者申请提交数据处理装置、申请审核数据处理装置。

7.一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于包含以下各装置之一或其任意组合：违规失信行为的认定标准或处理程序数据处理装置、会员违规失信行为反馈举报装置或调查处理数据处理装置、租购者或房源经营管理者的违规失信记录数据处理装置或其信用信息数据处理装置。

8.一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于包含房源经营方与承租或购买方双方签约数据处理装置。

9.一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于或包含以下各装置之一或其任意组合：房源信息按房源经营管理者或房源所在片区为显示单元进行专场展示的专场展示空间或专场展示区域数据处理装置、房源上架或下架数据处理装置。

10.一种房屋租赁交易系统数据处理方法其特征在于利用互联网或移动互联网的网站平台系统提供房屋租售在线服务，包含如下各步骤之一或其任意组合：

步骤a、消费者(包括购房者或租房者)、房源经营或管理者在线进行实名注册登记；

步骤b、上传房源信息或其交易条件信息、或相关政策信息或与房源相关的位置片区信息、或所在小区信息、或所在学区相关信息、或所在地的交通或生活或购物或医疗或休闲或健身相关信息；

步骤c、上传所在地的相关政策信息；

步骤d、上传消费者的资格条件信息；

步骤e、网站平台对以上信息数据进行存储处理；

步骤f、在网站平台的前台显示房源及其相关信息或其交易条件信息或相关政策信息，或提供这些相关信息的查询检索功能；

步骤g、用户或消费者提交租购申请；

步骤h、商家或管理者审核或反馈意见；

步骤i、用户或消费者与商家联系沟通；

步骤j、双方签约；

步骤k、卖买双方在线信息反馈；

步骤l、相关部门在线处理信息反馈或查处失信行为；

步骤m、提供用户消费者或房源经营者相关信用数据查询服务。