CN105184640A - 基于用户需求的土地拍卖价格评估方法、装置及系统 - Google Patents

Abstract

本发明提供了一种基于用户需求的土地拍卖价格评估方法、装置及系统，该方法包括：S101：获取所拍卖地块可提供住房总面积的参考值，执行步骤S102；S102：获取用户通过终端发送的住房面积需求值；S103：判断已获取的住房面积需求值之和是否达到所述参考值，若是，则执行步骤S104，若否，则执行步骤S102；S104：根据已获取的住房面积需求值之和计算所拍卖地块的容积率，执行步骤S105；S105：根据所述容积率计算已获取的每一个住房面积需求值对应的土地价格，并发送至对应的终端。本发明可以在多个用户联合申请拍卖土地时，能够快速、准确的对每一个用户的土地价格进行评估。

Description

基于用户需求的土地拍卖价格评估方法、装置及系统

技术领域

本发明涉及建筑信息技术领域，尤其涉及一种基于用户需求的土地拍卖价格评估方法、装置及系统。

背景技术

随着现代社会的发展，土地网络拍卖是土地拍卖过程中一种常用的方式，境内外的法人、自然人和其它组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

现有的国内外网络拍卖数据中的容积率、建筑密度、绿地率等数值都是限定值，而不是固定值，土地网络拍卖价格也是动态浮动的。在多个用户联合申请拍卖时，每一个用户无法根据自己的需求得到所需居住面积对应的土地价格，致使整个联合申请过程难以实现。

如何快速、准确的对每一个用户的土地价格进行评估成为目前急需解决的问题。

发明内容

(一)要解决的技术问题

本发明要解决的技术问题是提供一种基于用户需求的土地拍卖价格评估方法、装置及系统，在多个用户联合申请拍卖土地时，能够快速、准确的对每一个用户的土地价格进行评估。

(二)技术方案

为解决上述技术问题，本发明的技术方案提供了一种基于用户需求的土地拍卖价格评估方法，包括：

S101：获取所拍卖地块可提供住房总面积的参考值，执行步骤S102；

S102：获取用户通过终端发送的住房面积需求值；

S103：判断已获取的住房面积需求值之和是否达到所述参考值，若是，则执行步骤S104，若否，则执行步骤S102；

S104：根据已获取的住房面积需求值之和计算所拍卖地块的容积率，执行步骤S105；

S105：根据所述容积率计算已获取的每一个住房面积需求值对应的土地价格，并发送至对应的终端。

优选地，在S104中，采用以下方式计算所拍卖地块的容积率：

$\frac{F+\underset{i=1}{\overset{n}{\Σ}}{\mathrm{Pf}}_i}{A}=R$

其中,Pf_i为已获取的第i个住房面积需求值，n为已获取的住房面积需求值的个数；

F为所拍卖地块的社区配套建筑面积；

A为所拍卖地块的面积；

R为所述容积率。

优选地，在S105中，采用以下方式计算每一个住房面积需求值对应的土地价格：

$\frac{{\mathrm{Pf}}_i}{R}\×P=B_i$

其中，P为预设的拍卖单价；

B_i为第i个住房面积需求值对应的土地价格。

为解决上述技术问题，本发明还提供了一种基于用户需求的土地拍卖价格评估装置，包括：

第一获取模块，用于获取所拍卖地块可提供住房总面积的参考值；

第二获取模块，用于获取用户通过终端发送的住房面积需求值；

判断模块，用于判断已获取的住房面积需求值之和是否达到所述参考值；

第一处理模块，用于当已获取的住房面积需求值之和达到所述参考值时根据已获取的住房面积需求值之和计算所拍卖地块的容积率；

第二处理模块，用于根据所述容积率计算已获取的每一个住房面积需求值对应的土地价格；

第一发送模块，用于将每一个住房面积需求值对应的土地价格发送至对应的终端。

优选地，所述第一处理模块采用以下方式计算所拍卖地块的容积率：

$\frac{F+\underset{i=1}{\overset{n}{\Σ}}{\mathrm{Pf}}_i}{A}=R$

其中,Pf_i为已获取的第i个住房面积需求值，n为已获取的住房面积需求值的个数；

F为所拍卖地块的社区配套建筑面积；

A为所拍卖地块的面积；

R为所述容积率。

优选地，所述第二处理模块采用以下方式计算每一个住房面积需求值对应的土地价格：

$\frac{{\mathrm{Pf}}_i}{R}\×P=B_i$

其中，P为预设的拍卖单价；

B_i为第i个住房面积需求值对应的土地价格。

为解决上述技术问题，本发明还提供了一种基于用户需求的土地拍卖价格评估系统，包括上述的基于用户需求的土地拍卖价格评估装置和终端；

所述终端包括：

第二发送模块，用于将用户输入的住房面积需求值发送给所述基于用户需求的土地拍卖价格评估装置；

接收模块，用于接收所述基于用户需求的土地拍卖价格评估装置发送的土地价格；

显示模块，用于显示所述接收模块接收的土地价格。

(三)有益效果

本发明可以在多个用户联合申请拍卖土地时，能够快速、准确的对每一个用户的土地价格进行评估。

附图说明

图1为本发明提供的基于用户需求的土地拍卖价格评估方法的流程示意图；

图2为本发明提供的基于用户需求的土地拍卖价格评估装置的示意图；

图3为本发明提供的基于用户需求的土地拍卖价格评估系统的示意图。

具体实施方式

下面结合附图和实施例，对本发明的具体实施方式作进一步详细描述。以下实施例用于说明本发明，但不用来限制本发明的范围。

图1示出了本发明提供的基于用户需求的土地拍卖价格评估方法的流程示意图；参照图1，本实施例中的方法包括：

S101：获取所拍卖地块可提供住房总面积的参考值，执行步骤S102；

具体地，可以首先采用静态抓取数据的方式获取所拍卖地块的地块面积A、地块容积率R的下限值a及上限制b(a＜R≤b)、地块建筑密度C的上限制m(C≤m)、地块绿地率G的下限值k(G≥k)、地块控制高度H的上限值h(H≤h)，社区配套建筑面积F等，再进行土地空间规划距离关系特征分析(如通风、采光和日照分析等)，从而得到所拍卖地块可提供住房总面积的参考值，例如，可以通过通风、采光和日照等分析得到可提供住房总面积的上限值，而后将该上限值减去预设值之后作为该参考值；

S102：获取用户通过终端发送的住房面积需求值；

S103：判断已获取的住房面积需求值之和是否达到所述参考值，若是，则执行步骤S104，若否，则执行步骤S102；

S104：根据已获取的住房面积需求值之和计算所拍卖地块的容积率，执行步骤S105；

S105：根据所述容积率计算已获取的每一个住房面积需求值对应的土地价格，并发送至对应的终端。

其中，在步骤S104，可以采用以下方式计算所拍卖地块的容积率：

$\frac{F+\underset{i=1}{\overset{n}{\Σ}}{\mathrm{Pf}}_i}{A}=R$

其中,Pf_i为已获取的第i个住房面积需求值，n为已获取的住房面积需求值的个数；

F为所拍卖地块的社区配套建筑面积；

A为所拍卖地块的面积；

R为所述容积率。

其中，在步骤S105中，可以采用以下方式计算每一个住房面积需求值对应的土地价格：

$\frac{{\mathrm{Pf}}_i}{R}\×P=B_i$

其中，P为预设的拍卖单价；

B_i为第i个住房面积需求值对应的土地价格。

此外，还可以接收用户通过终端发送的其它住房需求信息，例如，住房的楼层、朝向等，可以根据所述住房需求信息，进行空间特征向量中心性分析和居住用户需求相似性分析，从而，多个用户联合申请土地时，可以根据该分析结果更好的协调分配土地。

本实施例的基于用户需求的土地拍卖价格评估方法，通过预先确定所拍卖地块可提供住房总面积的参考值，再逐个接收用户发送的住房面积需求值直至已获取的住房面积需求值之和达到该参考值，而后再根据已获取的住房面积需求值之和计算所拍卖地块的容积率，并根据该容积率计算每个用户所需住房面积需求值对应的土地价格，从而可以在多个用户联合申请拍卖土地时，能够快速、准确的对每一个用户的土地价格进行评估。

图2示出了本发明提供的基于用户需求的土地拍卖价格评估装置的示意图；参照图2，本实施例中的装置包括：第一获取模块21、第二获取模块22，判断模块23，第一处理模块24，第二处理模块25，第一发送模块26；

第一获取模块21，用于获取所拍卖地块可提供住房总面积的参考值；

第二获取模块22，用于获取用户通过终端发送的住房面积需求值；

判断模块23，用于判断已获取的住房面积需求值之和是否达到所述参考值；

第一处理模块24，用于当已获取的住房面积需求值之和达到所述参考值时根据已获取的住房面积需求值之和计算所拍卖地块的容积率；

第二处理模块25，用于根据所述容积率计算已获取的每一个住房面积需求值对应的土地价格；

第一发送模块26，用于将每一个住房面积需求值对应的土地价格发送至对应的终端。

具体地，第一处理模块24中，采用以下方式计算所拍卖地块的容积率：

$\frac{F+\underset{i=1}{\overset{n}{\Σ}}{\mathrm{Pf}}_i}{A}=R$

其中,Pf_i为已获取的第i个住房面积需求值，n为已获取的住房面积需求值的个数；

F为所拍卖地块的社区配套建筑面积；

A为所拍卖地块的面积；

R为所述容积率。

具体地，在第二处理模块25中，采用以下方式计算每一个住房面积需求值对应的土地价格：

$\frac{{\mathrm{Pf}}_i}{R}\×P=B_i$

其中，P为预设的拍卖单价；

B_i为第i个住房面积需求值对应的土地价格。

本实施例中，判断模块23，第一处理模块24和第二处理模块25将第二获取模块22获取到的用户通过终端发送的住房面积需求值进行分析和处理，从而得到每一个住房面积需求值对应的土地价格，在多个用户联合申请拍卖土地时，能够快速、准确的对每一个用户的土地价格进行评估。

图3示出了本发明提供的基于用户需求的土地拍卖价格评估系统的示意图；参照图3，本实施例中的系统包括：上述实施例中基于用户需求的土地拍卖价格评估装置和终端；

其中，终端包括：第二发送模块31，接收模块32，显示模块33；

具体地，第二发送模块31用于将用户输入的住房面积需求值发送给所述基于用户需求的土地拍卖价格评估装置；

接收模块32用于接收所述基于用户需求的土地拍卖价格评估装置发送的土地价格；

显示模块33用于显示所述接收模块接收的土地价格。

本实施例中，终端和所述基于用户需求的土地拍卖价格评估装置之间的交互，使用户输入住房面积需求值后，能够得到该用户所需居住面积对应的土地价格。当多个终端和所述基于用户需求的土地拍卖价格评估装置之间的交互时，即可实现多个用户之间的联合，从而实现多个用户的联合申请拍卖。

最后应说明的是：以上各实施例仅用以说明本发明的技术方案，而非对其限制；尽管参照前述各实施例对本发明进行了详细的说明，本领域的普通技术人员应当理解：其依然可以对前述各实施例所记载的技术方案进行修改，或者对其中部分或者全部技术特征进行等同替换；而这些修改或者替换，并不使相应技术方案的本质脱离本发明权利要求所限定的范围。

Claims (7)

1.一种基于用户需求的土地拍卖价格评估方法，其特征在于，包括：

S101：获取所拍卖地块可提供住房总面积的参考值，执行步骤S102；

S102：获取用户通过终端发送的住房面积需求值；

S103：判断已获取的住房面积需求值之和是否达到所述参考值，若是，则执行步骤S104，若否，则执行步骤S102；

S104：根据已获取的住房面积需求值之和计算所拍卖地块的容积率，执行步骤S105；

S105：根据所述容积率计算已获取的每一个住房面积需求值对应的土地价格，并发送至对应的终端。

2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，在S104中，采用以下方式计算所拍卖地块的容积率：

$\frac{F+\underset{i=1}{\overset{n}{\Σ}}{\mathrm{Pf}}_i}{A}=R$

其中,Pf_i为已获取的第i个住房面积需求值，n为已获取的住房面积需求值的个数；

F为所拍卖地块的社区配套建筑面积；

A为所拍卖地块的面积；

R为所述容积率。

3.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，在S105中，采用以下方式计算每一个住房面积需求值对应的土地价格：

$\frac{{\mathrm{Pf}}_i}{R}\×P=B_i$

其中，P为预设的拍卖单价；

B_i为第i个住房面积需求值对应的土地价格。

4.一种基于用户需求的土地拍卖价格评估装置，其特征在于，包括：

第一获取模块，用于获取所拍卖地块可提供住房总面积的参考值；

第二获取模块，用于获取用户通过终端发送的住房面积需求值；

判断模块，用于判断已获取的住房面积需求值之和是否达到所述参考值；

第一处理模块，用于当已获取的住房面积需求值之和达到所述参考值时根据已获取的住房面积需求值之和计算所拍卖地块的容积率；

第二处理模块，用于根据所述容积率计算已获取的每一个住房面积需求值对应的土地价格；

第一发送模块，用于将每一个住房面积需求值对应的土地价格发送至对应的终端。

5.根据权利要求4所述的装置，其特征在于，所述第一处理模块采用以下方式计算所拍卖地块的容积率：

$\frac{F+\underset{i=1}{\overset{n}{\Σ}}{\mathrm{Pf}}_i}{A}=R$

其中,Pf_i为已获取的第i个住房面积需求值，n为已获取的住房面积需求值的个数；

F为所拍卖地块的社区配套建筑面积；

A为所拍卖地块的面积；

R为所述容积率。

6.根据权利要求5所述的装置，其特征在于，所述第二处理模块采用以下方式计算每一个住房面积需求值对应的土地价格：

$\frac{{\mathrm{Pf}}_i}{R}\×P=B_i$

其中，P为预设的拍卖单价；

B_i为第i个住房面积需求值对应的土地价格。

7.一种基于用户需求的土地拍卖价格评估系统，其特征在于，包括权利要求4-6任一所述的基于用户需求的土地拍卖价格评估装置和终端；

所述终端包括：

第二发送模块，用于将用户输入的住房面积需求值发送给所述基于用户需求的土地拍卖价格评估装置；

接收模块，用于接收所述基于用户需求的土地拍卖价格评估装置发送的土地价格；

显示模块，用于显示所述接收模块接收的土地价格。