CN103089026B - 单元式小面积住宅集群设计的新方案 - Google Patents

Abstract

单元式小面积住宅集群设计新方案技术领域：住宅建筑设计需解决的技术问题：单元式小面积住宅集群设计发明的主要技术特征：本方案的技术特征为：第一.利用楼梯间作为连接体连接两端各自的两户住宅单元，生成一个四户的住宅单元；第二.利用连廊把两个四户住宅单元连接成一个大的八户住宅单元。本设计的单元式住宅组合体不但很好地解决了过去单元式小面积住宅集群设计存在的难题，而且两种朝向的住宅楼(东西向及南北向)可以在各种建设用地上建筑，其中东西向住宅可以建造十九层及以上的高层住宅楼，就可以使建设用地的容积率大大提高，使单元式小面积住宅能够大规模批量建筑。我国社会对小面积住宅有巨大的需求，不仅商品房开发市场，特别是保障性住房的建设及城市旧区改造都需要大量的小面积住宅建设，本设计方案就是针对社会的这种需求而出台。

Description

单元式小面积住宅集群设计的新方案

技术领域：

住宅建筑设计，小面积住宅是住宅建筑的一部分，本住宅设计方案完全是小面积住宅建筑范围内创新的设计技术方法。

背景技术：

小面积住宅在我国有非常广阔的需求市场，不但商品房开发市场中如此；特别是保障性住房、旧区改造方面，基本上都是以小面积为主的住宅类型。

而受市场青睐的单元式住宅中，集群的小面积住宅设计的难题确实长期存在，影响以小面积住宅为主的建设。其难点其实也很简单：面积再小的住宅按照国家《住宅设计规范》至少需要有三个外窗(一房一厅一厨)，有的要求两房一厅(即至少需要四个外窗)，开启外窗就需要相当的外墙宽度。这里又牵涉另外一个问题：即出房率，因为一家小面积住宅要开三——四个外窗，外墙宽度就需要很大，如果此项条件满足了，那么住宅楼的进深就非常浅(小)，住宅楼每层的面积就非常小；相应的这块建设用地所建造的住宅户数和面积就相当少了，那它开发的价值就难以成立。相反，住宅楼的进深大，每户的外墙宽度就小了，小面积住宅的外窗就难以较多设置，小面积住宅的功能就差强人意。它们之间的关系就是这样纠结，此长彼消，此消彼长，这就是小面积住宅集群设计和建设存在的两大难点。

2007年中央对房地产开发就有一项政策：房地产开发市场应百分之70建造90平米以下的小面积住宅。但是这项政策并没有得到执行，究其原因，就是因为没有一种适宜的小面积住宅设计又能兼顾较大的出房率。

我多年从事建筑设计，在小面积住宅设计上也倾心探求，找到了一条比较成功的小面积住宅集群设计的新路径，设计出老百姓希求的小面积住房。

发明内容：

针对小面积住宅集群设计的难点，必须解决三点：一是：一套小面积住房应该有足够的外墙宽度，能够开启3-4个外窗；二是：这样的住宅楼必须有足够的出房率，即尽可能小的面宽和尽可能大的进深。三是：尽可能为单元内廊式，因为单元式可以保证只有几户人家组成的居住环境相对恬静而安全，生活质量高；平面体形方整，功能构图合理。

一，利用楼梯间作为连接体，连接两端各有的两个户型，成为一个拥有四户的内廊式住宅单元，这样的组合体就成为大进深，户数多的小面积住宅楼(详见附图1、2、3、4)。

大进深就能够提高出房率，使开发建设付诸实施。

从附图可以看到，两端的小户型体型方整，布局紧凑；每户都有两面外墙，开窗采光，通风均好；设计为一房一厅非常合理，附属房间面向内天井开窗，居室，卧室都能够有开阔的视野，良好的采光、日照、通风。若设计为两房一厅，只要搭配适当的措施(比如本设计提出住宅楼底层架空，使内天井产生烟囱效应，空气流通顺畅，面向内天井的窗户也能不断地通风换气)面向内天井的卧室就能够得到改善，提高居住质量。由于其户型可以向两个方向伸缩，就可以设计面积大小及结构各异的户型。这样基本上解决了小面积住宅集群设计的两个难点。

但是，附图1、2、3只有一个疏散楼梯及一台电梯，依据国家《高层民用建筑防火规范》(以下简称《高规》)及《住宅设计规范》只能建筑12层以下(不包括12层)的高层住宅；附图4有两台电梯，也只能建筑18层及以下高层住宅，难以向更高发展，不能更大地提高土地的出房率。

二，所以本设计又巧妙地在两个四户单元之间搭起一条便捷的连廊，把两个四户单元一下变成一个大的八户单元，本单元拥有两个疏散楼梯，两台电梯，按照按照《高规》及《住宅设计规范》就可以建造19层以上高层住宅楼。(详见附图5、6)。

这样就可以更高地向上发展，使土地的出房率更高，使设计能够为市场所接收。

附图说明：

附图1、2为东西向住宅。2012年实行的国家《住宅设计规范》明确了东西向住宅可以满足冬季日照标准，附图1是利用两跑楼梯作为连接体，优点是使每户公摊面积尽可能地少，缺点是两端的住户不在一个层高，错了半层。由于高层住宅的垂直交通主要是电梯，有半数的住户要上下半层走路，不方便。附图2则避免了错层的不方便，但是每户公摊面积就多约0.3平米。

附图3、4为南北向住宅，每户至少有一间居室或卧室朝南，满足冬季日照标准。它们的不同之处是附图3有一台电梯，附图4有两台电梯。有两台电梯每户公摊面积就比较多。

由于此四种住宅单元均只有一个疏散楼梯，附图1、2、3型住宅单元均为一台电梯，依据《住宅设计规范》只能建筑十一层及以下高层住宅；而附图4有两台电梯，依据《高规》也只能建筑十八层及以下的高层住宅，所以它们的优势并不大。

附图5、6是利用一条短而便捷的连廊把两个四户单元连接起来组成一个大的八户单元。因为本单元有两个疏散楼梯，两台电梯，按照《高规》及《住宅设计规范》就可以建造19层及以上高层住宅楼。

这样，两种(东西向、南北向)单元的组合体就可以满足各种建设用地上的建设，其中东西向住宅楼可以建造19层及以上高层住宅楼。能够保障较高的容积率。

当然完美总是相对的，建筑设计与其它设计一样，解决了一个问题，同时也生成另一个问题。解决了主要难题，再搭配必要的设计方法可以尽可能降低本设计方案还存在的其它问题，我相信实践利用的价值很大。

具体实施方法：

附图2是附有文字更清楚表达实施第一个技术方法的范例：利用楼梯间作为连接体，连接两端各有的两个户型，成为一个拥有四户的内廊式住宅单元(图中1、2、3、4为1户、2户、3户、4户)，这样的组合体就成为大进深，户数多的小面积住宅楼。从附图2可以看到，两端的小户型体型方整，布局紧凑；每户都有两面外墙，开窗采光，通风均好；可以设计较多的两房一厅户型；大进深能够提高出房率，使开发建设付诸实施。但是，由于本附图只有一个疏散楼梯及一台电梯，依据国家《高层民用建筑防火规范》及《住宅设计规范》只能建筑12层以下(不包括12层)的高层住宅，难以向更高发展，不能更大地提高土地的出房率。附图1、3、4同样具有这一技术特性。

附图6是实施第二个技术方法的范例(图中：①为联系空廊；②、③为天井；1-8为1户-8户)：在两个附图2的单元之间搭起一条便捷的连廊，把两个四户单元变成一个大的八户单元，本单元拥有两个疏散楼梯，两台电梯，按照《高层民用建筑防火规范》及《住宅设计规范》就可以建筑19层以上高层住宅楼(附图5同)。

两个技术方法结合，使本设计技术方法能够付诸小面积住宅的建设。

Claims (2)

1.一种单元式小面积住宅集群设计的技术方法，其特征为：利用楼梯间作为连接体，连接两端各有的两个户型，成为一个拥有四户的内廊式住宅单元。

2.如权利要求1所述单元式小面积住宅集群设计的技术方法，其特征为：在两个四户单元之间搭起一条便捷的连廊，把两个四户单元拼接成一个八户的大单元。