CN101984203A - 老城区旧楼翻新改造技术 - Google Patents

Abstract

老城区旧楼翻新改造技术，是在老旧楼房的基础上整体钢架构进行加固；功能上进行升级、完善，外观进行美化的同时提高居住性能，达到现代建筑的先进技术标准，此技术可完全解决老旧楼房拆迁难、资源浪费这一难题，达到深度改造、美化老城区、改善老城区居民的居住环境，解除老城区的居住安全隐患，在最低建设成本下创造巨大的经济效益。

Description

老城区旧楼翻新改造技术 

1、技术领域

本发明涉及环保节能和城市规划领域 

2、背景技术

现在我国有很多老城区，大面积的旧楼存在功能落后、抗震安全系数低、居住条件差、面貌破损、丑陋，严重影响市容观瞻。若对其进行拆迁改建会遇到：居民不愿撤离，反对拆迁；产权单位多、拆迁补偿安置成本高等问题，且拆迁建成新的楼房也会有落后破损的一天，再拆再建……如此循环下去与浪费和损失巨大。 

3、发明目的 

①、对老旧楼房用整体钢架构进行加固；功能上进行升级、完善，外观进行美化的同时提高居住性能，达到现代建筑的先进技术标准。 

②、解决老旧楼房拆迁难、资源浪费这一难题，达到深度改造、美化老城区、改善老城区居民的居住环境，解除老城区的居住安全隐患。 

4、发明内容

用全钢架构和十字槽钢加固老旧楼体，在楼顶建藻类生产线和加工厂房、办公区为居民创造效益。 

5、具体实施方式

1、加固、加高楼房 

①加固 

在具备条件的旧楼房四周离墙体3-5米的距离处建整体全钢架构，用来加固支撑楼体。对于一些年代较久远的老城区、抗震功能较差的老旧楼，可在每层楼体的墙体上穿钢筋，钢筯的外端固定在外面的全钢架构上，内端用较长十字槽钢与内墙用大螺栓拧紧加固，这样会使老旧楼房与全钢结构牢固连接于一体，整体上更加坚固，增加它的抗震功能和使用年限。 

②加高 

加固后的旧楼非常牢固，可在楼顶加建两层：顶层是生产小球藻、螺旋藻等有机生物工程生产线，为居民增加效益；下面一层是小球藻深加工厂房、办公区，方便小球藻后期加工，生产出高产值高附加价值的小球藻或有机食品、保健品、药品达到房养人的目的。为使楼体更加牢固，可把旧楼和新扩钢架构的顶端全浇高强度整体钢筋混凝土，这样旧楼顶和新建全钢架构足以支持顶上两层小球藻生产流水线和深加工生产厂房、生产区的重量。 

2、美化老城区、增加居住空间 

在全钢架构主体以外采用斜拉力原理建造超宽大阳台，在楼顶利用斜拉力三角形稳定原理加盖“博士帽”(超宽大屋顶附图说明)，将老旧楼房改造成为超大型楼顶、阳台，增加居住面积和房顶面积，从外观上看，楼体造型现代、优雅、时尚。从性能上看，顶层是生产小球藻、螺旋藻等有机生物工程 生产线，下面一层是小球藻深加工厂房、办公区，生产出高产值高附加价值的小球藻或有机食品、保健品、药品，常年为居民创造非常可观的经济效益。 

6、附图说明：

附图1是旧楼翻新改造方法示意图： 

示意图中： 

①老旧楼房(需要翻新)； 

②高强度大型全钢钢架构(用来加固、支撑楼体)； 

③整体全浇高强度钢架构混凝土基础(深埋大型全钢架，使钢架构更坚定、稳固)； 

④旧楼墙体； 

⑤穿墙加固钢筋(穿过旧楼墙体连接至全钢架构 

)； 

⑥高强度内墙加固十字槽钢(在墙体内侧固定穿墙钢筋长60mm)； 

⑦大号加固螺栓(在钢架外侧固定穿墙钢筋)； 

⑧顶层加固基础板(全浇高强度钢筋混凝土用来增加承重力)； 

⑨底层加固基础板(全浇高强度钢筋混凝土用来增加承重力)； 

⑩“博士帽”超宽大屋顶(用于建藻类生产流水线和办工区共建两层)； 

全透明阳光玻璃厂房小球藻生长生产线(用来培养小球藻)； 

小球藻深加工生产厂房、办公区(生产高产值高附加价值的小球藻或有机食品、保健品、药品等) 

超宽大阳台(加大使居住空间，使住宅更舒适、人性化)。 

Claims (1)

1.老城区旧楼翻新改造技术，是在老旧楼房的基础上整体钢架构进行加固；功能上进行升级、完善，外观进行美化的同时提高居住性能，达到现代先进技术标准。此技术可完全解决老旧楼房拆迁难、资源浪费这一难题，达到深度改造、美化老城区、改善老城区居民的居住环境，解除老城区的居住安全隐患，在最低建设成本下创造巨大的经济效益，

需要保护的项目：

①加固老楼房的方法：在具备条件的旧楼墙体外建架构，在老旧楼每层楼体的墙体上穿钢筋，钢筋的外端固定在外面的全钢架构上，在墙内外侧对钢筋进行加固。

②加高老楼房的方法：在旧楼和新扩钢架构的顶端全浇高强度整体钢筋混凝土，旧楼顶层变成加固楼顶板，楼顶板上方加建建筑物。

③增加居住空间的方法：在全钢架构主体以建造超宽大阳台，在楼顶利用三角形稳定原理加盖“博士帽”形状的大屋顶，将老旧楼房改造成为超大型楼顶、阳台，增加居住面积和房顶面积。

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