CH629563A5

CH629563A5 - COLLECTIVE BUILDING WITH GARDENS.

Info

Publication number: CH629563A5
Application number: CH1011478A
Authority: CH
Inventors: Michel Nicolas-Vullierme; Bernard Senglet; Gerard Senglet; Thierry Senglet
Original assignee: Nicolas Michel Vullierme; Gerard Senglet; Bernard Senglet; Thierry Senglet
Priority date: 1977-10-05
Filing date: 1978-09-28
Publication date: 1982-04-30
Also published as: IT1160690B; FR2405344B1; BE871005A; GB2005323B; DE2842716A1; IT7869291A0; FR2405344A1; GB2005323A

Description

La présente invention a pour objet un immeuble collectif comportant au moins deux locaux, au moins partiellement superposés. The present invention relates to a collective building comprising at least two premises, at least partially superimposed.

Les locaux dont il s'agit dans l'immeuble selon l'invention peuvent tout aussi bien être des locaux d'habitation, permanente ou non, que des locaux à usage commercial, tels que des bureaux. The premises in question in the building according to the invention can just as easily be residential premises, permanent or not, as premises for commercial use, such as offices.

Il existe deux types principaux d'habitats, à savoir l'habitat individuel ou l'habitat collectif. L'un et l'autre présentent des avantages et des inconvénients sans qu'il ait été possible jusqu'alors de trouver une solution pleinement satisfaisante. There are two main types of habitat, namely individual habitat or collective habitat. Both have advantages and disadvantages without it having been possible until then to find a fully satisfactory solution.

Les logements individuels présentent l'intérêt pour leurs utilisateurs de posséder une grande indépendance, ce qui peut d'ailleurs dans certains cas, lorsque l'isolement est excessif, devenir un désavantage. Individual dwellings have the advantage for their users of having a high degree of independence, which can moreover in certain cases, when the isolation is excessive, become a disadvantage.

Les principaux inconvénients de l'habitat individuel sont le coût élevé des terrains constructibles et de la construction proprement dite, ainsi qu'un certain manque de prestations annexes. The main disadvantages of individual housing are the high cost of building land and construction itself, as well as a certain lack of ancillary services.

Les immeubles locatifs, qu'il s'agisse d'habitations ou de bureaux, présentent l'avantage d'être souvent mieux placés dans les villes, d'être d'un prix inférieur, et de posséder des prestations communes, telles que chauffage collectif, vide-ordures, locaux à vélos et à voitures d'enfants, salles de réunions, commerces, etc. Ce type d'habitat, même lorsque les locaux possèdent des terrasses ou balcons, présente néanmoins l'inconvénient d'une relative promiscuité ainsi qu'un manque de contact avec la nature. Rental properties, whether residential or office, have the advantage of often being better placed in cities, being cheaper, and having common services, such as heating collective, garbage disposal, bicycle and baby car rooms, meeting rooms, shops, etc. This type of habitat, even when the premises have terraces or balconies, nevertheless has the disadvantage of relative promiscuity as well as a lack of contact with nature.

Pour essayer de concilier les avantages de ces deux solutions, il a été imaginé de bâtir des lotissements dans lesquels les maisons sont juxtaposées, les jardins étant situés les uns à côté des autres. Avec l'expérience, cette solution ne se révèle pas satisfaisante du fait qu'elle ne présente pas les avantages de l'habitat collectif ni ceux de l'habitat individuel du fait, notamment, du manque d'intimité des jardins. To try to reconcile the advantages of these two solutions, it was imagined to build housing estates in which the houses are juxtaposed, the gardens being located next to each other. With experience, this solution does not prove satisfactory because it does not have the advantages of collective housing or those of individual housing due, in particular, to the lack of privacy in the gardens.

La présente invention vise à remédier à ces inconvénients. The present invention aims to remedy these drawbacks.

A cet effet, elle concerne un immeuble collectif avec jardins comportant au moins deux locaux, au moins partiellement superposés et desservis par une même gaine technique sensiblement verticale, caractérisé en ce que les différents locaux, associés à une même gaine technique, présentent un décalage angulaire de 45 à 180° les uns par rapport aux autres, l'axe de pivotement étant l'axe de la gaine technique, ces différents locaux étant agencés de telle façon, par rapport au profil du terrain extérieur, qu'au moins une pièce de chacun d'eux dispose d'un jardin privé de pleine terre. To this end, it relates to a collective building with gardens comprising at least two premises, at least partially superimposed and served by the same substantially vertical technical sheath, characterized in that the different premises, associated with the same technical sheath, have an angular offset from 45 to 180 ° relative to each other, the pivot axis being the axis of the technical sheath, these different rooms being arranged in such a way, relative to the profile of the external terrain, that at least one piece of each of them has a private open-air garden.

Afin d'assurer un maximum d'isolement à chaque jardin, deux logements, au moins partiellement superposés et correspondant à deux étages successifs, peuvent présenter un décalage angulaire de 90 à ± 30°. To ensure maximum isolation for each garden, two dwellings, at least partially superimposed and corresponding to two successive floors, may have an angular offset of 90 to ± 30 °.

Chaque local peut être réalisé à partir d'éléments modulaires en forme de croix, de L, de T ou de forme polygonale ou courbe, les différents éléments modulaires des différents locaux, contenant une gaine technique, étant superposés. Each room can be made from modular elements in the shape of a cross, L, T or polygonal or curved shape, the different modular elements of the different rooms, containing a technical sheath, being superimposed.

Selon une autre forme de réalisation, il est prévu un décalage latéral d'un demi-niveau entre les locaux, avec une ou plusieurs gaines techniques. According to another embodiment, a lateral offset of half a level is provided between the premises, with one or more technical sheaths.

Cette solution est très intéressante car, avec des lots privés d'une surface de pleine terre comprise entre 30 et 400 m2, elle permet d'obtenir une densité de 20 à 100 logements/ha, les habitants de ces locaux bénéficiant des avantages de l'habitat individuel sans avoir à en supporter les inconvénients. This solution is very interesting because, with private lots with an open ground area of between 30 and 400 m2, it allows a density of 20 to 100 dwellings / ha to be obtained, the inhabitants of these premises enjoying the advantages of individual housing without having to bear the disadvantages.

Un autre avantage de cette solution est que, dans les limites du règlement de copropriété, il est possible de prévoir une extension en surface de chaque local sur son terrain privé. Another advantage of this solution is that, within the limits of the co-ownership regulations, it is possible to provide an extension on the surface of each room on its private land.

Cet agencement d'immeuble est particulièrement intéressant sur les terrains présentant une pente naturelle. Dans ce cas, en fonction de la pente, il est possible d'obtenir de deux à huit niveaux habitables et même plus dans le cas de duplex et de triplex. This building layout is particularly interesting on land with a natural slope. In this case, depending on the slope, it is possible to obtain from two to eight habitable levels and even more in the case of duplexes and triplexes.

Dans le cas de terrains sensiblement plats, cet agencement d'immeuble est obtenu en effectuant des levées artificielles de terre. Dans le cas de logements prévus sur deux ou trois niveaux avec levées artificielles de terre, il est à noter qu'il n'est pas nécessaire de faire un gros apport extérieur de terre, la terre prélevée pour les fondations de la construction étant suffisante pour former les monticules souhaités. In the case of substantially flat land, this building arrangement is obtained by performing artificial earth levees. In the case of housing provided on two or three levels with artificial earth levees, it should be noted that it is not necessary to make a large external supply of earth, the earth taken for the foundations of the construction being sufficient to form the desired mounds.

Dans une forme d'exécution simple de l'invention, chaque local comporte simplement une entrée directe par son jardin privé. In a simple embodiment of the invention, each room simply has a direct entrance from its private garden.

Selon une autre variante d'exécution, l'immeuble présente un certain nombre de locaux communs, tels qu'un hall d'entrée, un escalier, un ascenseur, des volumes de rangements ou de réunions, etc. According to another variant, the building has a certain number of common premises, such as an entrance hall, a staircase, an elevator, storage or meeting volumes, etc.

En fonction du profil du terrain, l'entrée commune du groupe de locaux peut se faire en partie basse ou en partie haute, et les escaliers peuvent se trouver au centre du groupe de locaux ou sur le côté de ceux-ci. Depending on the profile of the site, the common entrance to the group of premises can be in the lower or upper part, and the stairs can be in the center of the group of premises or on the side thereof.

Les garages peuvent, bien entendu, être incorporés ou non à l'immeuble. Garages can, of course, be incorporated or not into the building.

De plus, compte tenu du décalage des jardins au niveau des locaux, il est souvent nécessaire de prévoir des murs, préfabriqués ou non, de soutien des terres. Dans ce cas, avantageusement, ces murs peuvent être nervurês par place, de manière à constituer des bacs à fleurs intégrés. In addition, given the gap between the gardens and the premises, it is often necessary to provide walls, prefabricated or not, to support the land. In this case, advantageously, these walls can be ribbed in place, so as to constitute integrated flower boxes.

De toute façon, l'invention sera bien comprise à l'aide de la description qui suit, en référence au dessin schématique annexé représentant, à titre d'exemples non limitatifs, plusieurs formes d'exécutioon de cet immeuble: In any case, the invention will be clearly understood with the aid of the description which follows, with reference to the appended schematic drawing representing, by way of nonlimiting examples, several forms of execution of this building:

la fig. 1 est une vue en perspective d'une première forme d'exécution de cet immeuble; fig. 1 is a perspective view of a first embodiment of this building;

les fig. 2 à 6 sont des vues des plans des différents niveaux de cet immeuble; fig. 2 to 6 are views of the plans of the different levels of this building;

la fig. 7 est une vue très schématique du plan de masse de cet immeuble; fig. 7 is a very schematic view of the ground plan of this building;

la fig. 8 est une vue du schéma de superposition des différents étages de cet immeuble; fig. 8 is a view of the superposition diagram of the different floors of this building;

la fig. 9 est une vue du plan de masse d'un immeuble comportant quatre appartements sur trois niveaux; fig. 9 is a view of the ground plan of a building comprising four apartments on three levels;

la fig. 10 est une vue du plan de masse d'un immeuble comportant quatre appartements sur deux niveaux, et fig. 10 is a view of the ground plan of a building comprising four apartments on two levels, and

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les fig. 11 et 12 sont les schémas de superposition des appartements correspondant, respectivement, aux immeubles des fig. 9 et 10. fig. 11 and 12 are the superposition diagrams of the apartments corresponding, respectively, to the buildings of FIGS. 9 and 10.

L'immeuble, représenté à la fig. 1, est construit sur un terrain en pente et comporte huit appartements construits sur cinq niveaux. The building, shown in fig. 1, is built on a sloping plot and has eight apartments built on five levels.

Le niveau inférieur, représenté à la fig. 2, comporte une voie d'accès commune 2, ainsi qu'un certain nombre de locaux communs tels qu'un hall d'entrée 3, des volumes de rangement 4 et le départ d'un escalier 5. Ce premier niveau comporte également un premier appartement 6 de quatre pièces, de forme générale en L, qui délimite un jardin privé 7 de plain-pied. Une gaine technique 8 dessert cet appartement 6. The lower level, shown in fig. 2, comprises a common access route 2, as well as a certain number of common premises such as an entrance hall 3, storage volumes 4 and the departure of a staircase 5. This first level also comprises a first apartment 6 of four rooms, generally L-shaped, which delimits a private garden 7 on one level. A technical sheath 8 serves this apartment 6.

La fig. 3 représente le second niveau. Ce second niveau comporte deux appartements identiques 9 et 10 de cinq pièces en duplex. Comme montré au dessin, ces deux appartements sont chacun en forme de L, légèrement tronqué, la gaine technique 8 passant entre eux deux pour les desservir. Les deux branches du L de chaque appartement délimitent deux jardins privés, respectivement 11 et 12. Il ressort de la fig. 1 qu'aucune fenêtre des appartements 9 et 10 ne donne sur le jardin 7 de l'appartement 6 du niveau inférieur. Fig. 3 represents the second level. This second level comprises two identical apartments 9 and 10 of five duplex rooms. As shown in the drawing, these two apartments are each L-shaped, slightly truncated, the technical sheath 8 passing between them two to serve them. The two branches of the L of each apartment delimit two private gardens, respectively 11 and 12. It appears from fig. 1 that no window of apartments 9 and 10 overlooks the garden 7 of apartment 6 on the lower level.

Le troisième niveau, représenté à la fig. 4, comporte en fait deux demi-niveaux, à savoir l'un comportant les pièces 9' et 10' complémentaires des appartements 9 et 10 qui sont en duplex. Le demi-niveau supérieur du troisième niveau comporte deux appartements, à savoir un appartement 13 d'une pièce et un appartement 14 de deux pièces donnant de l'autre côté de la maison. A ces deux appartements correspondent deux jardins respectivement 15 et 16. The third level, shown in fig. 4, in fact comprises two half-levels, namely one comprising the rooms 9 'and 10' complementary to the apartments 9 and 10 which are duplex. The upper half level of the third level comprises two apartments, namely an apartment 13 of one room and an apartment 14 of two rooms facing the other side of the house. These two apartments correspond to two gardens 15 and 16 respectively.

La fig. 5 correspond au quatrième niveau qui comporte deux appartements symétriques de trois pièces 17 et 18, en forme de L, délimitant deux jardins respectivement 19 et 20. Il est à noter dans ce cas que, compte tenu du décalage dû à la pente du terrain, une nouvelle gaine technique 22 dessert les appartements 13,14,17 et 18. Fig. 5 corresponds to the fourth level which comprises two symmetrical apartments of three rooms 17 and 18, in the shape of an L, delimiting two gardens respectively 19 and 20. It should be noted in this case that, taking into account the offset due to the slope of the ground, a new technical sheath 22 serves the apartments 13, 14, 17 and 18.

Le cinquième et dernier niveau représenté à la fig. 6 comporte un appartement 23 de quatre pièces, en forme de L, délimitant un jardin privé 24. Il est à noter que, dans tous les cas, les appartements ont une forme générale en L et que les appartements de deux étages successifs sont décalés de 90°. Du fait de la pente du terrain, il est prévu par endroit des murs de soutènement présentant des nervures 21 formant des bacs à fleurs intégrés. The fifth and last level shown in fig. 6 comprises an apartment 23 of four rooms, in the shape of an L, delimiting a private garden 24. It should be noted that, in all cases, the apartments have a general shape in L and that the apartments of two successive floors are offset by 90 °. Due to the slope of the terrain, retaining walls are provided in places with ribs 21 forming integrated flower boxes.

Comme le montre particulièrement le plan de masse et le plan de 5 superposition correspondant aux fig. 7 et 8, les coins de séjours correspondant aux différents jardins privés sont totalement isolés les uns des autres ainsi d'ailleurs que des volumes d'habitation voisins. As particularly shown by the ground plane and the superposition plane corresponding to FIGS. 7 and 8, the living areas corresponding to the different private gardens are completely isolated from each other as well as from neighboring housing volumes.

Les fig. 9 et 10 correspondent à des plans de masse d'autres immeubles. Ces deux plans de masse sont identiques, quoique la io composition de ces deux immeubles soit différente. Dans le cas de l'immeuble correspondant aux fig. 9 et 11 qui peut être construit sur un terrain en pente, il y a quatre appartements, respectivement, 25 au premier niveau, 26 et 27 au second niveau et 28 au troisième niveau. Figs. 9 and 10 correspond to ground plans of other buildings. These two ground plans are identical, although the composition of these two buildings is different. In the case of the building corresponding to fig. 9 and 11 which can be built on a sloping plot, there are four apartments, respectively, 25 on the first level, 26 and 27 on the second level and 28 on the third level.

Tous ces appartements en forme de L sont articulés autour d'une 15 gaine technique centrale 29. Ils sont agencés de manière telle que les appartements 26 et 27 ont subi un pivotement de 90° si l'on prend l'appartement 25 comme référence, l'appartement 28 ayant, pour sa part, subi un pivotement de 90° par rapport à l'un des appartements 26 ou 27. Cela permet la formation de quatre jardins, respectivement 30,31,32 et 33 qui, correspondant aux quatre appartements, sont situés sur trois niveaux et sont totalement indépendants les uns des autres, et ce sans mur de soutènement. All these L-shaped apartments are articulated around a central technical sheath 29. They are arranged in such a way that the apartments 26 and 27 have undergone a 90 ° pivoting if we take the apartment 25 as a reference, apartment 28 having, for its part, undergone a 90 ° pivoting with respect to one of apartments 26 or 27. This allows the formation of four gardens, respectively 30,31,32 and 33 which, corresponding to the four apartments , are located on three levels and are completely independent of each other, without a retaining wall.

Les fig. 10 et 12 correspondent à un immeuble comportant quatre appartements sur deux niveaux disposés autour d'une gaine technique 29. Cet agencement est particulièrement intéressant sur terrain plat où le volume de terre obtenu lors des fondations peut être réutilisé pour former le remblai du niveau supérieur. Figs. 10 and 12 correspond to a building comprising four apartments on two levels arranged around a technical sheath 29. This arrangement is particularly advantageous on flat ground where the volume of soil obtained during the foundations can be reused to form the embankment of the upper level.

Dans ce cas, les deux appartements inférieurs 34 et 35 forment 30 une croix, les deux appartements supérieurs 36 et 37 formant également une croix. Ces deux croix sont superposées de manière à dégager quatre jardins, respectivement 38, 39,40 et 41, indépendants les uns des autres et situés sur deux niveaux différents. In this case, the two lower apartments 34 and 35 form a cross, the two upper apartments 36 and 37 also forming a cross. These two crosses are superimposed so as to release four gardens, respectively 38, 39.40 and 41, independent of each other and located on two different levels.

Dans tous les cas, il est bien évident qu'il convient de réaliser le 35 drainage et l'étanchéité des parties enterrées. In all cases, it is obvious that drainage and sealing of the buried parts should be carried out.

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25 25

4 feuilles dessins 4 sheets of drawings

Claims

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1. Collective building with gardens comprising at least two rooms, at least partially superimposed and served by the same substantially vertical technical sheath, characterized in that the different rooms, associated with the same technical sheath, have an angular offset of 45 to 180 ° relative to each other, the pivot axis being the axis of the technical sheath, these different premises being arranged in such a way, relative to the profile of the external terrain, that at least one piece of each of them has a private open-air garden.

2. Building according to claim 1, characterized in that two premises, at least partially superimposed and corresponding to two successive floors, have an angular offset of 90 to + 30 °.

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3. Building according to one of claims 1 or 2, characterized in that each room is made from modular elements in the form of a parallelogram, cross, L, T, or polygonal or curved, the elements modular of the different rooms, containing the technical sheath, being superimposed.

4. Building according to one of claims 1 to 3, characterized in that it is built on land with a natural slope.

5. Building according to one of claims 1 to 3, characterized in that it is built on a substantially flat land on which are carried out artificial levees.

6. Building according to one of claims 1 to 5, characterized in that each room has a direct entrance from its private garden.

7. Building according to claim 6, characterized in that it further comprises common areas such as an entrance hall, a staircase, an elevator with access from the inside to each room and storage volumes or meetings.