TWM652928U - 短期交易物件的呈現裝置 - Google Patents

Abstract

本創作係提供一種短期交易物件的呈現裝置，該短期交易物件的呈現裝置包含委託中物件資料庫、定義模組、搜尋模組以及呈現模組。該委託中物件資料庫儲存複數個不動產資訊，其中各該不動產資訊包括至少不動產資訊特徵，該不動產資訊特徵中包含位置資訊、交易價格；當使用者按下查詢按鈕之後，定義模組定義屬於短期交易的特定不動產資訊、以及系統指定且隱藏性的第一搜尋條件；搜尋模組則找出與該特定不動產資訊落在預定距離範圍內，且與該第一搜尋條件互相符合之複數交易中不動產物件，再以一相似度門檻值，而產生包含特定數量的複數交易中不動產物件之一判定結果，其中該特定不動產資訊與該交易中不動產物件之相似度高於該相似度門檻值，則判定該交易中不動產物件為一短期交易物件；呈現模組則可使得使用者端的顯示裝置得以呈現包含該交易價格的該判定結果。

Description

短期交易物件的呈現裝置

本創作係關於一種短期交易物件的呈現裝置，尤其是一種依據特定不動產資訊所在位置附近且與搜尋條件互相符合之複數交易中不動產物件的搜尋系統。

選購房地產有許多考量面向，例如：價格、地段、公設比、坪數、生活機能、不動產資訊類型等，常見的房地產搜尋方法是以上述面向作為讓客戶檢索的條件，例如搜尋總價低於一千萬的不動產資訊或是搜尋二房一廳之不動產資訊，然而客戶以前述面向檢索後所顯示之不動產資訊結果依然十分凌亂無序，仍然需要花費許多力氣與精神再針對每一個不動產資訊逐一瀏覽與過濾，此種慣用之檢索方法無法充分滿足客戶在購買考量上的需求，而且最糟糕的是，如果搜尋條件太過寬廣時，除了會耗費較多系統資源去抓取資料，使用者等待時間也會變長。

此外，為了避免房仲被認為有助漲投機炒作之嫌，房仲業者有需要標示出委託中的物件為短期交易之物件，供買方參考。職是之故，申請人有鑑於習知技術之缺失，發明出本創作「短期交易物件的呈現裝置」，以改善上述缺失。

因此，需要一種能夠克服習知技藝所存在的問題的短期交易物件的呈現裝置。為了達成上述的目的， 本創作係提供一種短期交易物件的呈現裝置，該短期交易物件的呈現裝置包含委託中物件資料庫、定義模組、搜尋模組以及呈現模組。該委託中物件資料庫儲存複數個不動產資訊，其中各該不動產資訊包括至少不動產資訊特徵，該不動產資訊特徵中包含位置資訊、交易價格；當使用者按下查詢按鈕之後，定義模組定義屬於短期交易的特定不動產資訊、以及系統指定且隱藏性的第一搜尋條件；搜尋模組則找出與該特定不動產資訊落在預定距離範圍內，且與該第一搜尋條件互相符合之複數交易中不動產物件，再以一相似度門檻值，而產生包含特定數量的複數交易中不動產物件之一判定結果，其中該特定不動產資訊與該交易中不動產物件之相似度高於該相似度門檻值，則判定該交易中不動產物件為一短期交易物件；呈現模組則可使得使用者端的顯示裝置得以呈現包含該交易價格的該判定結果。如此一來，如果買方很排斥短期交易物件，買方就有選擇的機會避免去考慮購買該短期交易物件。

10:短期交易物件的呈現裝置

101:使用者端

105:委託中物件資料庫

106:複數個不動產資訊

110:定義模組

120:搜尋模組

130:呈現模組

106A:不動產資訊

106B:不動產資訊

A01、A02、A03、A04:不動產資訊特徵

S01、S02:相似可售不動產資訊

20:系統搜尋頁面

205:搜尋類型選項

206:搜尋類型選項

210:搜尋條件

211:搜尋條件

215:搜尋按鈕

220:地圖區塊

221:標記

222:標記

230:判定結果區塊

231:項目

232:項目

第1圖是顯示本創作之短期交易物件的呈現裝置的示意圖；

第2圖是顯示本創作之委託中物件資料庫的示意圖；

第3圖是顯示本創作之系統搜尋頁面的示意圖；

第4圖是顯示本創作之系統搜尋頁面的示意圖；

第5圖是顯示本創作之系統搜尋頁面的示意圖；以及

本創作將可由以下的實施例說明而得到充分瞭解，使熟習本技藝之人士可以據以完成之，然本創作還 可以廣泛地以其他的實施例來施行。亦即，本創作之實施並非可由下列實施例而被限制其實施型態，而應以本創作提出之申請專利範圍為準。

請參閱第1圖，顯示本創作之短期交易物件的呈現裝置的示意圖。在第1圖中，短期交易物件的呈現裝置10包含委託中物件資料庫105、定義模組110、搜尋模組120以及呈現模組130，其中委託中物件資料庫105儲存複數個不動產資訊106，且複數個不動產資訊106具有至少一個不動產資訊特徵(詳述於第2圖)。委託中物件資料庫105主要是透過網路蜘蛛人從各家房仲平台所收集得到，但其具體的交易資訊，尤其是完整門牌號碼都是不清楚的，但行政區域與大略的位置以及交易價格等資訊還是可以知道。

由於大部分房仲業者在刊登其所委託交易中的物件並不會刊登出完整的門牌號碼，這使得要想確知該委託交易中的物件最近一次的交易日是什麼時候，其實不太容易難掌握，因而不容易判斷出在市場中正在交易中的物件哪些屬於短期重複交易之物件。本創作之短期交易物件的呈現裝置可以針對所收集得來的委託交易中的物件，透過相似度分析，去猜測與哪個已成交之物件(主要是依據實價登錄或房仲業者自己的交易資料)相似度足夠高且已成交之物件最近一次的被交易日期符合短期交易之定義，此時該交易中物件則判定為短期交易物件。

具體來說，短期交易物件的呈現裝置10將會與在外部的使用者端101互動，而定義模組110則負責接收使用者端101所發出之特定不動產資訊、以及第一搜尋條件後，再將所接收之位置資訊、搜尋條件發送至搜尋模組120，接著搜尋模組120比對搜尋條件與委託中物件資料庫105中的不動產資訊特徵，找出與該特定不動產資訊 落在一預定距離範圍內，且與該第一搜尋條件互相符合之不動產資訊，並將符合之不動產資訊產生包含一特定數量的複數交易中不動產物件之判定結果，其中該特定不動產資訊與該交易中不動產物件之相似度高於該相似度門檻值，則判定該交易中不動產物件為一短期交易物件。其中，結果中每個複數交易中不動產物件至少包含該交易價格。

在尋找相似不動產資訊時，特別是交易價格，除了限定在特定不動產資訊附近(例如500~1000公尺內)以外，還需要再增加其他限制條件，以滿足在不同情境下的資訊提供，例如提供給售屋屋主查看的周邊競爭物件的待售或成交價格，又或是提供給購屋民眾查看的周邊相似物件待售或成交價格。

該第一搜尋條件通常是系統指定的隱藏性搜尋條件，而且可以依據特定不動產資訊的物件屬性，例如坪數、屋齡、類型(公寓、大樓等)或比較有機會找到符合近似要求的搜尋條件，因為坪數、屋齡、類型比較符合使用需求，而總價比較會是預算考量，而且用總價去找，由於相符的數量通常很多，很容易找到過多的判定結果。如果有搜尋到條件完全相同的物件，則會做標記

但，為了避免與特定不動產資訊的坪數、屋齡、類型完全相同的物件數量過少，該第一搜尋條件通常還會採用一定的區間，來放寬搜尋條件，例如特定不動產資訊的坪數-5坪至+5坪、屋齡5年內物件的話，則放寬至0至5年；5至10年屋齡放寬至-3年至+3年；10年以上屋齡則-5年至+5年。如果符合相同類型的物件過少時，則會放寬至其他類型。該特定不動產資訊也可能是指某個特定社區，因此該第一搜尋條件就可能會有戶數，如果戶數是50戶以內，則搜尋50戶以內的其他社區，若戶 數是落在50-100戶、100-200戶、200戶以上則搜尋相對的戶數。底下，更進一步說明其他搜找相似物件的手段。

請參閱第2圖，顯示本創作之委託中物件資料庫的示意圖。該不動產資訊特徵選自房數、屋齡、樓層、類型、有無車位、有無電梯、是否近捷運、是否近公園綠地、是否有景觀。在第2圖中，委託中物件資料庫105儲存不動產資訊106A例如是某合宜住宅以及不動產資訊106B例如是某華廈。不動產資訊106A具有不動產資訊特徵A01例如是房屋屋齡15年、不動產資訊特徵A02例如是樓層20樓、不動產資訊特徵A03例如是生活機能為賣場以及不動產資訊特徵A04例如是公設有游泳池，且不動產資訊106A還具有相似可售不動產資訊S01與相似可售不動產資訊S02。不動產資訊106B具有不動產資訊特徵A01例如是房屋屋齡15年、不動產資訊特徵A02例如是樓層15樓以及不動產資訊特徵A03例如是生活機能為市場，其中不動產資訊106B的相似可售不動產資訊為零。較佳地，委託中物件資料庫105可儲存一個或多個不動產資訊之資料。較佳地，不動產資訊可具有一個或多個不動產資訊特徵。較佳地，不動產資訊所具有之相似可售不動產資訊可為零或大於零之整數。

為了避免判定結果過少，搜尋模組120比對搜尋條件與委託中物件資料庫105中的不動產資訊特徵時，還可以放寬在預定條件內互相符合之不動產資訊並將符合之不動產資訊，較佳地，搜尋模組120找出在預定條件內互相符合之不動產資訊並產生包含特定數量的不動產資訊之判定結果，其中特定數量可為零或大於零之整數。

請繼續參閱第1圖與第2圖，搜尋模組120比對所接收之搜尋條件與委託中物件資料庫105中的複 數個不動產資訊106之不動產資訊特徵，找出在預定條件內互相符合之不動產資訊，例如，搜尋條件為屋齡15年，搜尋模組120比對委託中物件資料庫105中的不動產資訊特徵後找出不動產資訊106A與不動產資訊106B之不動產資訊特徵A01是房屋屋齡15年，因此符合比對條件之不動產資訊即為不動產資訊106A與不動產資訊106B，接著搜尋模組120將不動產資訊106A與不動產資訊106B發送至呈現模組130以產生判定結果。

在本創作中，搜尋模組120會在預定條件內進行比對，而預定條件包含(1)搜尋條件為數值，不動產資訊特徵與搜尋條件相同，判定結果顯示完全符合之不動產資訊；(2)搜尋條件為數值，不動產資訊特徵與搜尋條件不同，則差異範圍為搜尋條件加減預定數值之範圍，判定結果顯示部分符合之不動產資訊；(3)搜尋條件為文字，不動產資訊特徵與搜尋條件相同，判定結果顯示完全符合之不動產資訊；以及(4)搜尋條件為文字，不動產資訊特徵與搜尋條件不同，則判定結果顯示不動產資訊特徵與搜尋條件類似之部分符合之不動產資訊。舉例來說，若搜尋條件為樓層20樓，搜尋模組120會以數值20加減5之15~25之檢索範圍比對委託中物件資料庫105中的不動產資訊特徵，進而找出不動產資訊特徵為樓層20樓之不動產資訊106A以及不動產資訊特徵為樓層15樓之不動產資訊106B，若搜尋條件為生活機能為市場，搜尋模組120除了找出不動產資訊特徵具有市場之不動產資訊106B以外，亦會以類似特徵找出不動產資訊特徵具有賣場之不動產資訊106A。其中，市場、賣場等等屬於類似條件需要事先完成歸納並建置委託中物件資料庫。

請參閱第3圖，顯示本創作之系統搜尋頁面的示意圖。在第3圖中，系統搜尋頁面20包含搜尋類型 選項205~206、搜尋條件210~211以及搜尋按鈕215。使用者選取類型選項以及輸入搜尋條件後點擊搜尋按鈕215即會發送出搜尋條件至本創作之系統的定義模組。較佳地，搜尋類型選項205與搜尋條件210為必需之輸入資料，搜尋類型選項206與搜尋條件211為非必需之輸入資料，若使用者要輸入多筆搜尋資料則可點擊系統搜尋頁面20中之「+」以產生新的搜尋類型選項與搜尋條件欄位。

請參閱第4圖，顯示本創作之系統搜尋頁面的示意圖。在第4圖中，系統搜尋頁面20更包含地圖區塊220以及判定結果區塊230，其中地圖區塊220顯示判定結果之不動產資訊在地圖上的位置，例如不動產資訊106A以標記221表示之以及不動產資訊106B以標記222表示之，而判定結果區塊230則顯示判定結果之不動產資訊的名稱，例如不動產資訊106A以項目231表示之以及不動產資訊106B以項目232表示之。舉例來說，使用者發送出搜尋條件例如是屋齡15年至本創作之系統的定義模組後，經由搜尋模組比對委託中物件資料庫後由呈現模組將具有不動產資訊特徵A01例如是房屋屋齡15年的不動產資訊106A例如是某合宜住宅以及不動產資訊106B例如是某華廈發送回系統搜尋頁面20，其中搜尋模組在找出符合之不動產資訊後會再確認符合之不動產資訊是否具有相似可售不動產資訊，若符合之不動產資訊不具有相似可售不動產資訊則會將其列入不符合之不動產資訊並從比對結果中移除，即判定結果不呈現符合比對條件但無任何相似可售不動產資訊資料的不動產資訊，在本例中不動產資訊106A具有相似可售不動產資訊S01與相似可售不動產資訊S02以及不動產資訊106B具有相似可售不動產資訊S01，所以都是具有相似可售不動產資訊且符合比對條件之不動產資訊，此外，搜尋模組亦會依符合比對 條件的不動產資訊中的相似可售不動產資訊資料的數量，由多至少來排序判定結果中的不動產資訊，例如不動產資訊106A的相似可售不動產資訊比不動產資訊106B多，所以不動產資訊106A的排序高於不動產資訊106B，藉此，使用者即可知道有哪些不動產資訊符合系統隱藏性搜尋條件且具有相似可售不動產資訊，同時可優先選擇具有較多相似可售不動產資訊之不動產資訊。

請參閱第5圖，顯示本創作之系統搜尋頁面的示意圖。第5圖為第4圖之延續，使用者獲得初步判定結果後再以第二搜尋條件於初步判定結果中進行再搜尋，其中由於初步判定結果之資料已經儲存在使用者端，所以再搜尋的進行僅會讀取使用者端之快取，不會再重新存取委託中物件資料庫，以降低委託中物件資料庫之負擔。更詳細的說，搜尋模組比對第二搜尋條件與初步判定結果中符合比對條件的不動產資訊的至少一不動產資訊特徵，找出該不動產資訊特徵與第二搜尋條件在預定條件內互相符合之不動產資訊，而產生包含符合比對條件的不動產資訊之一再判定結果，若搜尋模組經比對第二搜尋條件與判定結果中符合比對條件的不動產資訊的至少一不動產資訊特徵後找出該不動產資訊特徵與第二搜尋條件在預定條件內互相符合之不動產資訊，則該搜尋模組從結果中移除不符合之不動產資訊並在該再判定結果呈現符合之不動產資訊。舉例來說，使用者發送出第二個搜尋條件例如是游泳池，而初步判定結果中僅有不動產資訊106A具有不動產資訊特徵A04例如是公設有游泳池，故系統搜尋頁面20根據第二個搜尋條件將不動產資訊106B從地圖區塊220以及判定結果區塊230去除，僅留符合之不動產資訊106A，其即為再判定結果。較佳地，若搜尋模組經比對第二搜尋條件與初步判定結果中符合比對條 件的不動產資訊的不動產資訊特徵後未找出至少一不動產資訊特徵與第二搜尋條件在預定條件內互相符合之不動產資訊，則再判定結果與初步判定結果相同。

本創作以上述的較佳實施例與範例作為參考而揭露，讀者須了解這些例子是用於描述而非限定之意。凡習知此技藝者，在不脫離本發明的精神與範圍之下，當可做各種組合與修飾，其仍應屬在本發明專利的涵蓋範圍之內。

10:短期交易物件的呈現裝置

101:使用者端

105:委託中物件資料庫

106:複數個不動產資訊

110:定義模組

120:搜尋模組

130:呈現模組

Claims (9)

1. 一種短期交易物件的呈現裝置，包括：一委託中物件資料庫，儲存複數個不動產資訊，其中各該不動產資訊包括至少一不動產資訊特徵，該不動產資訊特徵中包含一位置資訊、一交易價格；一定義模組，定義屬於短期交易的一特定不動產資訊、以及一第一搜尋條件，其中該第一搜尋條件為系統指定的隱藏性搜尋條件，該特定不動產資訊的最近一次被交易時間為一預定時間周期內；一搜尋模組，耦合該定義模組與該委託中物件資料庫，找出與該特定不動產資訊落在一預定距離範圍內，且與該第一搜尋條件互相符合之複數交易中不動產物件，再以一相似度門檻值，而產生包含一特定數量的複數交易中不動產物件之一判定結果，其中在該判定結果該特定不動產資訊與該交易中不動產物件之相似度高於該相似度門檻值，則判定該交易中不動產物件為一短期交易物件；以及一呈現模組，耦合該搜尋模組，使得一使用者端的一顯示裝置得以呈現該判定結果。
2. 如申請專利範圍第1項所述之短期交易物件的呈現裝置，其中該第一搜尋條件至少包含距離、坪數、屋齡、類型、所屬社區的總戶數、成交時間、上架時間、價格變動。
3. 如申請專利範圍第1項所述之短期交易物件的呈現裝置，其中該搜尋模組為比對該第一搜尋條件與該委託中物件資料庫中複數個不動產資訊的該不動產資訊特徵，找出在一預定條件內該不動產資訊特徵與該第一搜尋 條件內互相符合之複數交易中不動產物件，而產生包含該特定數量的複數交易中不動產物件之結果，其中在該預定條件內可互相符合係指該第一搜尋條件落在至少一不動產資訊特徵的一差異範圍內。
4. 如申請專利範圍第3項所述之短期交易物件的呈現裝置，其中在該預定條件內互相符合包括：(1)該第一搜尋條件為數值，至少一不動產資訊特徵與該第一搜尋條件相同，結果顯示完全符合之不動產資訊；(2)該第一搜尋條件為數值，至少一不動產資訊特徵與該第一搜尋條件不同，則該差異範圍為該第一搜尋條件加減一預定數值之範圍，結果顯示部分符合之不動產資訊；(3)該第一搜尋條件為文字，至少一不動產資訊特徵與該第一搜尋條件相同，結果顯示完全符合之不動產資訊；以及(4)該第一搜尋條件為文字，至少一不動產資訊特徵與該第一搜尋條件不同，則判定結果顯示至少一不動產資訊特徵與該第一搜尋條件類似之部分符合之不動產資訊。
5. 如申請專利範圍第4項所述之短期交易物件的呈現裝置，其中該定義模組接收相關於至少一不動產資訊特徵之一第二搜尋條件。
6. 如申請專利範圍第5項所述之短期交易物件的呈現裝置，其中該搜尋模組比對該第二搜尋條件與結果中符合比對條件的複數交易中不動產物件的至少一不動產資訊特徵，找出該不動產資訊特徵與該第二搜尋條件在該預定條件內互相符合之複數交易中不動產物件，而產生包含符合比對條件的複數交易中不動產物件之一再判定結果，其中若該搜尋模組經比對該第二搜尋條件與結果中符合比對條件的複數交易中不動產物件的至少一不動產資訊特徵後找出該不動產資訊特徵與該第二搜尋條件在該預 定條件內互相符合之不動產資訊，則該搜尋模組從結果中移除不符合之不動產資訊並在該再判定結果呈現符合之不動產資訊。
7. 如申請專利範圍第6項所述之短期交易物件的呈現裝置，其中比對該第二搜尋條件係從快取資料讀取比對該第一搜尋條件所產生之數據，而不需重新存取該委託中物件資料庫之數據。
8. 如申請專利範圍第6項所述之短期交易物件的呈現裝置，其中該委託中物件資料庫更儲存各該不動產資訊的一相似可售不動產資訊資料以及該搜尋模組比對符合比對條件的複數交易中不動產物件與其所具有的該相似可售不動產資訊資料，而依符合比對條件的複數交易中不動產物件中的該相似可售不動產資訊資料的數量，由多至少來排序結果與該再判定結果中的複數交易中不動產物件。
9. 如申請專利範圍第1項所述之短期交易物件的呈現裝置，其中該不動產資訊特徵選自房數、屋齡、樓層、類型、有無車位、有無電梯、是否近捷運、是否近公園綠地、是否有景觀。

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