TW202035838A - 用於在零售場地處創建帶有沙灘的受限使用游泳潟湖之建造方法 - Google Patents

用於在零售場地處創建帶有沙灘的受限使用游泳潟湖之建造方法 Download PDF

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Abstract

本發明揭露了一種用於拆除零售場地的一部分之建造方法，該零售場地包括具有主打大盒子式商店的購物中心或獨立大盒子式商店和/或其相關的停車位，以便在零售場地處創建帶有沙灘的受限使用游泳潟湖，以便在零售場地內提供全新的，旨在基於新的消費者趨勢吸引客戶的環境。

Description

用於在零售場地處創建帶有沙灘的受限使用游泳潟湖之建造方法
本發明總體關於一種用於在零售場地處創建受限使用游泳潟湖（用於游泳和進行水上運動）之建造方法，其中購物中心或「大盒子式（big-box）」商店（本文中概括稱為「零售設施」）的一部分和/或與零售設施相鄰的現有停車場的一部分被拆除，以便產生游泳潟湖。較佳的是，游泳潟湖中存在一個公眾使用受控區域，並且沙灘區域位於該受控使用區域內。
目前在世界上，在零售市場上存在著一場持續的危機，這場危機大多始於美國並已蔓延到其他國家，主要是由電子商務的增長和消費者購物趨勢的變化引起的。
全球趨勢、電子商務以及技術在這場危機中發揮了重要作用，因為它改變了購物中心在人們生活中所扮演的角色，並且消費者不再僅僅為了購物而去購物中心，而是繼而尋找遠超傳統購物的創新和娛樂體驗。城市化增長和人口老齡化增加了社交公共場所和聚會的需求，其中在過去幾年中購物中心並沒有朝著同樣的方向前進。考慮到消費與享樂之間的關聯日益緊密，驅使著需要更加吸引人的購物體驗，尤其如此。
至少部分係由於該等趨勢，目前有許多用於商業和零售用途的設施和建築物（例如購物中心或獨立大盒子式商店），該等設施和建築物要麼空置，要麼正遭受經濟不景氣使得它們可能在短期內空置。
據估計，在美國四分之一的購物中心將在未來五年內關閉（根據瑞士信貸的預測）。在許多情況下，這種場所不再提供公眾正尋找的東西，像娛樂和文化活動、與家人和朋友共度時光的聚會場所、額外的便利設施以及放鬆和改善身心健康的環境。這不僅影響了在其綜合體內通常具有大型主要租戶商店的購物中心，也對不提供額外活動或便利設施的許多獨立大盒子式商店有重大影響。
考慮到該等新的消費者趨勢和電子商務的增長，購物中心的經營者和業主被迫重新考慮他們如何構思和經營其設施。基於本發明人的研究，據估計，在美國超過7,000座這種類型的建築物（包括購物中心和大盒子式商店），代表著很好的機會來升級其用途、實現新的創新概念使這種場地產生收入、以及適應這種消費者的需求。對美國市場來說，尤其如此，然而它在全世界的其他國家中也將具有相當大的實力。
在整個本申請案中，為了清楚起見，零售設施將被分為兩種類型：A）以一個或多個大盒子式商店為主打的購物中心及其關聯的停車位；和B）有其自己的停車位的獨立大盒子式商店。大盒子式商店係用於商品的商業化和分銷的大場所和建築物，通常用於一種特定類型的市場。
零售設施，例如具有至少一個大盒子式商店的A）型購物中心）以及B）型獨立大盒子式商店及其停車位，典型地位於整個本申請中被稱為「零售場地」的場地內。
通常，獨立大盒子式綜合體大小的範圍典型地從5英畝到20英畝大小，包括商店設施和圍繞該等商店的停車場（該等停車場通常是商場本身大小的幾倍）。大盒子式商店的一些實例係Toys R Us® 、Sears® 、Barnes和Noble® 、Staples® 、Walmart® 、Target® 、Ikea®、Costco® 、Macy's® 、Sam's Club® 和Lowes® 等。如上所述，除了電子商務採購趨勢外，該等獨立大盒子式商店還遭受顧客趨勢變化的困擾。例如，消費者現在在例如旅遊、娛樂和食品等體驗上的花費更多了。如接下來將要描述的，該等類型的獨立商店在過去幾年中遭受了巨大的煎熬，導致許多商店關門。
電子商務的增長和消費者趨勢的變化的一個最終結果係全世界許多購物中心和獨立大盒子式商店關閉。已經在過去幾年中關閉，以及正計畫大規模關閉的不景氣商店的示例包括上面作為示例列出的幾家商場。
因此，需要利用或「再利用」因銷售不佳和/或遊客減少而面臨經濟不景氣或在近期內即將關閉的零售場地。
一些購物中心業主和經營者已經試圖將他們的綜合體變成生活方式中心，將傳統購物業務（或混合用途）與面向高端消費者的娛樂和休閒便利設施結合起來。例如，該等生活方式中心被構造成類似具有露天設計的沿街購物中心，其中店面俯瞰公園式景觀區域（例如，不是如傳統沿街購物中心中的停車場區域）。典型的生活方式中心可以包括餐廳、公共設施、綠色植物、電影院、保齡球中心和其他娛樂中心、露天場所，有些甚至提供辦公場所、醫療設施、臨時和非臨時住宿設施（例如酒店和汽車旅館等）、以及住宅設施。
然而，目前還沒有大規模、顛覆性、以及可重複的解決方案可以從根本上改變購物中心或獨立大盒子式商店的構造方式，以及如何針對消費者體驗進行優化。
進一步地，需要注意的是，這種兩類型的零售設施已經藉由了廣泛的審查，並且藉由事先進行環境影響評估以及道路影響評估以確保對大量遊客的適當適合性，從而允許較高的遊客密度。因此，儘管該等設施準備接待大量遊客並提供住宿，例如專用道路和充足的指定停車位，但當找不到吸引遊客的解決方案時，那麼場所和許可證以及經濟潛力就會喪失和/或利用不足。
本發明關於一種用於拆除零售設施的一部分之建造方法，該等零售設施包括購物中心或「大盒子式」商店的未使用部分、以及與該等零售設施相鄰的現有停車場的至少一部分，以便創建游泳潟湖，其中較佳的是該游泳潟湖中存在公眾使用受控區域，並且沙灘區域位於這種受控使用區域內。
本發明還關於一種用於在零售場地處創建游泳潟湖之建造方法，其中視需要，所產生的游泳潟湖和相鄰的場所包括公眾使用受控區域，例如使得藉由柵欄、門、牆等限制進入/使用該區域的人數。進一步地，可以位於該受控使用區域內的一個便利設施係具有延伸至該潟湖中的傾斜通道的游泳沙灘區域。較佳的是，娛樂綜合體包括各種娛樂場所，例如露天劇場、和/或其他商業和娛樂設施。
因此，根據本發明的第一目的，提供了一種用於在零售場地處創建能使用沙灘的受限使用游泳潟湖（用於游泳和進行水上運動）之建造方法，該零售場地包括帶有大盒子式商店的購物中心或獨立大盒子式商店、以及相鄰的停車場，該大盒子式商店係空置的。
該零售場地所在的地塊具有產權周界，並且空置建築物具有地基並且位於該零售場地的區域內，該方法包括：  拆除包括該空置建築物和/或該停車場的零售場地的至少一部分，其中，該拆除過程包括挖掘該空置建築物和/或停車場的地基的至少15釐米至5米的層；從該空置建築物和/或該停車場內的區域中挖掘至少4,000 m3 、較佳的是至少7,000 m3 體積的材料；形成用於表面積為至少3,000 m2 、較佳的是至少5,000 m2 以及在其最深點處最小深度為至少1.4米的大型水體的盆地，其中，在該產權周界內創建用於該盆地的土方工程，並且其中，該盆地包括盆地周界和底部；在該盆地周界的至少一個段上建造圍水牆以形成濱水周界，並且用不滲透材料覆蓋該盆地的底部，其中，該濱水周界的形狀係彎曲的，並且該盆地的最大寬度為300米；在該盆地周界的至少一個段上建造傾斜通道區域以形成通向該大型水體的沙灘通道；以及在該盆地周界周圍建造一個或多個障礙物以隔離區域從而建立受控使用區域，其中，該受控使用區域包括沙灘通道周界，並且該障礙物包括至少一個入口點以選擇性地允許使用者進入該受控使用區域，從而被允許進入該受控使用區域的使用者能夠使用該沙灘通道。
根據本發明的第二目的，提供了一種用於在零售場地處創建游泳潟湖之建造方法，該零售場地具有空置建築物以及在其經營場所內的停車場，該等零售場所經營場所所在的地塊具有產權周界，並且該空置建築物具有地基並且位於該零售場地的附近內，該方法包括：  拆除包括該空置建築物和/或該停車場的零售場地經營場所的至少一部分，其中，該拆除過程包括挖掘該空置建築物和/或停車場的地基的至少15釐米至5米的層；從包括該空置建築物和/或該停車場的該等零售場地經營場所內的區域中挖掘至少4,000 m3 體積的材料；形成用於表面積為至少3,000 m2 以及在其最深點處最小深度為至少1.4米的大型水體的盆地，其中，在該產權周界內進行土方工程，並且其中，該盆地包括盆地周界和底部；在該盆地周界的至少一個段上建造圍水牆以形成濱水周界，並且用不滲透材料覆蓋該盆地的底部，其中，該濱水周界的形狀係彎曲的，並且該盆地的最大寬度為300米。
根據本發明的另一個目的，該方法包括建造該濱水周界和該盆地周界的一段以形成沙灘通道區域，該沙灘通道區域包括一個或多個障礙物以隔離該沙灘通道區域，由此建立受控使用區域，並且其中，該受控使用區域包括至少一個進入點，以選擇性地允許使用者進入該受控使用區域。較佳的是，該盆地周界周圍的剩餘區域係使用者可以自由使用的開放使用區域。然而，本發明所屬領域具通常知識者將理解，該建造方法可以包括建造該濱水周界的至少一部分，使得使用者的使用受控制進入該濱水周界的那部分，不包括沙灘通道區域。
在所附的並構成本發明一部分的申請專利範圍中特別指出了表徵本發明的優點和特徵。然而，為了更好地理解本發明，應當參考構成本發明一部分的附圖以及所附的描述性內容，在附圖中示出並描述了本發明的較佳的實施方式。
本發明關於一種用於在零售場地處創建帶有沙灘的受限使用游泳潟湖（用於游泳和進行水上運動）的建造方法，其中，購物中心或「大盒子式」商店的一部分（本文中通常稱為「零售設施」）和/或與零售設施相鄰的現有停車場的一部分被拆除，以便產生包括游泳潟湖的娛樂綜合體，其旨在在零售場地內提供全新的、旨在基於新的消費者趨勢吸引客戶的環境。較佳的是，娛樂綜合體包括游泳潟湖中的公眾使用受控區域，並且沙灘區域位於該受控使用區域內。接下來描述實施方式、示例和較佳的規範。
藉由根據本發明的建造實施方式實現的優勢允許改善面臨經濟不景氣、或銷售不佳或遊客數量較少且已藉由必要的市和州批准流程和評估以供大量遊客使用的零售場地。本發明揭露了一種建造方法，該建造方法包括拆除（A）以大盒子式商店為主打的購物中心及停車位的一部分、或（B）獨立大盒子式商店及其停車位的一部分，以便將這種零售設施和/或其指定停車位變換為作為具有創新性構造和設施（例如露天劇場）的娛樂場所的游泳潟湖的顛覆性概念，以使該等場所恢復生機。
可以部分或全部拆除以大盒子式商店為主打的購物中心或獨立大盒子式商店和/或其指定停車位，以進入新的娛樂場所和設施，藉由向顧客提供不僅僅一個銷售點（例如，藉由提供新的、以及變換的購物體驗）可以幫助維持業務。這樣，實現了徹底和顛覆性的變換，其中舊的傳統購物中心或獨立大盒子式設施被變換為具有提供各種各樣公共和私人用途的、帶有沙灘的游泳潟湖的娛樂場所。
如前所述，該等購物中心和獨立大盒子式商店不具有其他大規模、可重複和創新性的短期替代用途。因此，該等位置提供了很好的機會來包括創新性的娛樂場所，例如具有兩種不同用途的游泳潟湖：為周圍的餐廳、露天劇場、商店、售貨亭、海濱步行大道、咖啡館、酒吧間、舞臺和活動設施等的實現提供娛樂環境和氛圍，並且還為公眾提供去往游泳潟湖私人部分的付費使用。結果係獨特的城市沙灘生活方式，用於例如游泳和進行水上運動等娛樂用途。
當A）以大盒子式商店為主打的購物中心包括在其零售場地內的較佳的是具有沙灘區域的潟湖（即，藉由拆除零售場地經營場所的一部分）時，零售場地完全恢復活力、改變其生活方式並增加其活動範圍，達到更高的消費人群並獲得能夠使用該等經營場所以及購物中心經營場所的新消費者。
此外，對於B）獨立大盒子式商店，當應用本發明的建造方法時，較佳的是，藉由拆除一部分零售場地經營場所在零售場地內建造帶有沙灘的游泳潟湖，其中零售場地被完全變換，從而提供客戶和消費者的新目的地。
消費者和遊客將能夠在新的零售設施處享受更長的時間，新的零售設施較佳的是包括在游泳潟湖中的受控使用游泳區域，以及用於購物、吃飯、閒逛和放鬆的公共區域。在零售場地和周圍環境處的便利設施和娛樂設施的非全面清單可以包括娛樂設施，例如保齡球中心、遊戲中心、電影院、劇院、滑冰場、滑冰中心、造波機、幼兒和兒童區域等。零售場地還可以包括住宅設施、辦公設施、以及臨時和非臨時住宿設施（例如酒店和汽車旅館）。
同時，遊客將能夠使用額外的便利設施並享受帶有娛樂周圍環境（例如露天劇場）的風景如畫的潟湖，並在游泳潟湖中進行水上運動（即，較佳的是在支付入場費後）。這種類型的娛樂區域係前所未有的，預計對零售市場具有相當大的影響。進一步地，未來成功的零售設計還可以結合根據本發明的顛覆性概念。
這個帶有游泳潟湖的創新性娛樂場所可以增加到零售場地的遊客數量，其中游泳潟湖將充當額外的主打以吸引各種各樣的人和他們的家人。藉由結合例如游泳潟湖等娛樂場所，預計零售業務會藉由增加遊客數量、還有藉由吸引通常不會去傳統零售設施（例如以大盒子式商店為主打的購物中心）的新公眾而得到改善。除了增加遊客數量外，娛樂場所還充當額外的業務（例如，藉由水上運動的費用、使用游泳區域的費用，以及為位於潟湖附近/周圍的便利設施支付的費用）以幫助支持綜合體。
如前所述，一個替代方案係將購物中心變換為生活方式中心。然而，另一個重要的因素與將這種場所變換為帶有辦公/住宅場所的生活方式中心的高成本、以及場所和構造的大變換（這不是新概念）相關。例如，據估計，生活方式中心的建造成本大約係傳統的沿街購物中心和購物中心的兩倍，建造成本約為每平方英尺200美元至250美元，其中普通潟湖或游泳潟湖的成本高達較小者的10倍。
本發明的建造方法考慮零售場地的部分或完全拆除，例如在購物中心中的空置大盒子式主打商店或獨立大盒子式商店，以及鄰近或臨近的相應停車位元的一部分的部分或完全拆除，以藉由創建帶有游泳潟湖的娛樂場所來再利用這種零售場地。較佳的是，娛樂場所包括許多便利設施和帶有沙灘的游泳區域。
典型地，零售場地具有在其經營場所內的空置建築和相關停車場，其中零售場地包括A）帶有主打大盒子式商店的購物中心、或B）獨立大盒子式商店場地，每個場地都有其相關停車位。必須提供零售場地以便規劃和協調拆除過程以及帶有沙灘的游泳潟湖的建造。
零售場地位於具有產權周界的地塊內，從而界定了包括其零售設施及其停車位和連接道路的零售場地。
更詳細地，該過程包括拆除零售場地（被稱為拆除場地）的至少一部分，該零售場地包括空置建築物和/或其相關停車場。如前所述，零售場地包括A）以大盒子式商店為主打的購物中心、或B）獨立大盒子式商店、以及其相關停車位的至少一部分。
拆除過程必須拆卸和挖掘空置建築物和/或相關停車場的地基層，其中，該過程包括挖掘空置建築物和/或相關停車場地基的15釐米至5米之間的層，以便為游泳潟湖建造提供必要的挖掘量。
拆除過程包括用機械挖掘到最終挖掘水平上方20釐米的深度，其中可以手動挖掘最終20釐米。
一旦達到設計挖掘水平，必須壓實底部土壤以實現95%的改良式普氏（Proctor）密度。95%改良式普氏密度係指底部處的土壤被壓實到其最大幹密度的95%。這目的是降低這種土壤的建造後沈降率。作為參考，改良普式試驗使用4英寸直徑的模具（該模具容納1/30立方英尺的土壤），並使用10磅擊錘，從18英寸落下，五次提升中每次提升撞擊25下，獲得約為56,250 ft-lbf/ft3 的壓實功。這也可以解釋為，基於改良普式試驗（ASTM D1557-02），當土壤類型具有超過12%的材料通過N°200網眼（0.075 mm的開口）時，挖掘的底部被壓實到最大幹壓實密度的95%。當土壤類型具有少於12%的材料通過N°200網眼（0.075mm的開口）時，必須壓實土壤以實現不低於其相對密度的80%。
該過程還包括從包括空置建築物和停車場的零售場地經營場所內的區域中挖掘至少4,000 m3 、較佳的是至少7,000 m3 的體積。這種挖掘材料較佳的是將用作提供游泳潟湖的盆地所必需的土方工程，其中在產權周界內創建這種土方工程，並且其中該盆地包括盆地周界和底部。本發明所屬領域具通常知識者將理解，挖掘出的材料可以證明不適合於土方工程。例如，材料可能包括岩石、水泥、焦油或其他碎石的混合物。在這種情況下，可以將合適的填料和其他材料運至場地用於土方工程。
用於潟湖的盆地較佳的是被設計和建造成使得其表面積為至少3,000 m2 、較佳的是至少5,000 m2 ，以及其最深點的最小深度為1.4米。
圍牆較佳的是被建造在盆地周界的至少一段上，以形成被佈置和構造為將水圍擋在盆地內的濱水周界。這種圍牆需要回填材料，以便為這種牆提供結構完整性。
此外，傾斜區域較佳的是被建造在盆地周界的至少一段中，以便創建沙灘通道周界。傾斜區域被建造成使得沙灘通道周界的傾斜度在5%與30%之間。傾斜區域可能需要建造或放置支撐板，以便在這種位置上提供結構穩定性。例如，傾斜區域會具有使用者使用游泳潟湖的高步行流量。
濱水周界的形狀較佳的是係彎曲的以創建更自然的游泳潟湖外觀。此外，盆地在其最寬點處具有300米的最大寬度。潟湖的寬度被定義為潟湖從一側到另一側的測量值或範圍；潟湖測量值的兩個尺寸中較小的一個。潟湖的長度被定義為潟湖的最大的尺寸測量值。
潟湖的最大寬度被限制在高達300米，因為距離較大，在視平線處幾乎不會獲得視覺影響。因此，零售場地不需要具有非常寬的潟湖，因為它們使用了太多的表面，而對遊客的視覺影響沒有可測量的改善。
用不滲透材料覆蓋盆地的底部，以便充當圍水結構。不滲透材料包括厚度至少為1 mm的塑膠襯墊、其他解決方案等。
因此，盆地及其圍牆和/或傾斜區域在先前挖掘、形成盆地的體積中創建游泳潟湖。
建造游泳潟湖以便提供允許在零售場地中產生全新使用者體驗的、新的創新性便利設施。本文中的實施方式關於被佈置和構造為優化遊客體驗的游泳潟湖。具體而言，以如下方式佈置和構造潟湖，即潟湖的不同區域的所有元素與用途之間的關係能夠使來賓和遊客享受體驗以及與可以被指定用於不同用途的不同區域進行互動。較佳的是游泳潟湖中包括的沙灘區域。然而，可能存在游泳區域係不切實際的或者對於特定場地而言係不期望的情況。
進一步地，還較佳的是以如下方式建造游泳潟湖，即游泳潟湖可以不僅用於游泳用途，而且還用於進行幾種水上運動，例如：皮划艇、站立劃水板、划船、滑水等。
儘管游泳潟湖係人造的，但游泳潟湖較佳的是包括易於模仿自然幾何形狀的形狀，並且包括略微細長的形狀以便為遊客提供至少一個有利的點體驗潟湖及其周圍環境的引人注目的景觀。
此外，游泳潟湖包括用於提供優化的遊客體驗的不同元素和區域，較佳的是包括至少一個受控使用區域。這係藉由在游泳潟湖的盆地周界周圍建造一個或多個障礙物來實現的，以便隔離游泳潟湖的區域來建立受限使用游泳潟湖位於其中的受控使用區域。在這種情況下，受控使用區域包括盆地周界內的至少一個沙灘通道周界，由此為遊客提供新的娛樂設施和娛樂場所。障礙物包括至少一個入口點，以選擇性地允許使用者進入受控使用區域。盆地周界周圍的剩餘區域可以視需要係使用者可以自由使用的開放使用區域。然而，受控使用區域較佳的是需要門票、憑單或其他進入費用支付以用於使用這樣的區域。
也可以在游泳潟湖周圍創建受控使用區域，以用於其他用途。然而，必須包括分開的入口點，以用於潟湖的受控使用區域和開放使用區域兩者。這使得遊客能夠取決於其參觀零售場地和潟湖的目的而明確地參與一個或兩個區域，包括沿邊緣的自然發音和人造焦點以鼓勵步行並培養具有發現感的遊客。游泳潟湖可以藉由照明系統進行照明，以便允許夜間使用。
如前所述，較佳的是，潟湖針對至少一個沙灘區域包括至少一個遊客受控使用區域，其中，沙灘區域包括沙灘和通向游泳潟湖的傾斜過渡部。受控使用區域可以被設計成使得總沙灘區域與潟湖區域之比為1 : 2。進一步地，沙灘區域的安置和設計較佳的是考慮夏季太陽的大概方位，從而優化遊客體驗。
較佳的是在潟湖的周圍環境和在（多個）沙灘區域附近建造露天劇場。這創建了舉辦例如音樂會和節日等活動的機會。其他活動包括在沙灘音樂、沙灘上用餐、以及沙灘上其他活動，例如婚禮和體育活動等。沙灘的周圍環境可以包括咖啡館、酒吧間、餐廳、沙灘中心、活動中心、以及類似的設施和便利設施。
至少一個開放使用區域包括圍繞游泳潟湖的優化的濱水周界，該濱水周界具有無阻擋的潟湖視野並且不直接在任何可能影響景觀美學的沙灘區或平坦空地的前方。開放使用區域包括餐廳、咖啡館、商場、酒吧間和其周圍環境中的類似設施。
此外，使用者可自由使用的開放使用區域的至少一個點具有120°無阻擋游泳潟湖視野、具有50米無沙灘半徑，以最大化遊客體驗並避免來自沙灘區域的噪音。
還可以在游泳潟湖附近提供螢幕以廣播內容和家庭活動以及表演，並且螢幕可以位於與露天劇場相同的磁區，以創建以游泳潟湖為背景的新活動場所。拆除場地和游泳潟湖
現在轉到圖1a，示出了預想的、帶有零售場地的零售設施（具有經營場所周界1），該零售場地包括以大盒子式商店2為主打的購物中心和相鄰的停車位4。圖1b圖示了圖1a的停車位4的一部分的拆除，以便提供游泳潟湖5。在圖1b中，示出了拆除區域6、游泳潟湖5、沙灘區域8以及露天劇場16的代表性周界。該等區域可以在圖1c中被更詳細地看到，其中原來的大盒子式商店現在被標識為再利用的大盒子式商店7。
替代地，圖2a圖示了預想的、帶有停車場4和帶經營有場所周界1的零售場地獨立大盒子式商店3。圖2b圖示了圖2a的停車區域4的拆除，以便提供游泳潟湖5。在圖2b中，示出了拆除區域6、游泳潟湖5以及沙灘區域8的代表性周界。
在圖3a、圖3b和圖3c中示出了另一種替代方案。更具體地，圖3a示出了零售場地、特別是購物中心的另一個實施方式，其中示出了零售場地周界1及相關停車位4、以及在購物中心的端角中的主打的大盒子式商店2。圖3b示出了與圖3a相同的預想實施方式，其中拆除場地6包括指定停車位4的和大盒子式商店2的一部分。空間被拆除係為了讓位並創建帶有沙灘8的游泳潟湖5。類似地，圖3c包括圖3b的更詳細視圖，示出了拆除場地6、帶有沙灘8的游泳潟湖5、以及露天劇場16。
圖4圖示了根據本發明的原理的較佳的建造方法9。如前所述，將大盒子式商店和鄰近/附近的停車區域再利用為帶有游泳潟湖的娛樂綜合體，並且較佳的是游泳區域提供將該區域變換為理想目的地的便利設施。第一步驟9a係拆除零售經營場所的至少一部分。接下來的步驟9b係挖掘至少4,000 m3 、較佳的是至少7,000 m3 體積的材料。然後在步驟9c，形成用於具有至少3,000 m2 、較佳的是至少5,000 m2 的表面積的大型水體的盆地，這可以部分地包括挖掘出的材料和/或被運至場地的額外材料的土方工程。在步驟9d，在盆地的至少一個段上建造圍水牆。在步驟9e，在包括游泳區域的情況下，視需要創建盆地的至少一個段中的傾斜通道區域。以及在步驟9f，在盆地周界周圍建造障礙物，以建立沙灘的受控使用區域或期望使用者受控使用的其他區域。
圖5和圖6示出了用於游泳潟湖5的盆地的圍牆10的側視圖。首先參考圖5，包括回填材料11以向圍牆10提供結構穩定性。不滲透材料13圍擋大型水體（例如，游泳潟湖5）中的水、並且位於底部土壤12的頂部。圖5圖示了潟湖5在牆壁附近的深度相對較淺的實施方式。接下來圖6示出了用於游泳潟湖5的盆地的圍牆10的另一個實施方式的側視圖，示出了向圍牆提供結構穩定性的回填材料11，並且其中，不滲透材料13圍擋大型水體中的水、並且位於底部土壤12的頂部。圖6圖示了潟湖5在牆壁附近的深度相對較深的實施方式。
圖7示出了通向游泳潟湖5的盆地的傾斜通道15的實施方式的側視圖，其中，在傾斜通道15的一部分下面設有支撐板14，並且不滲透材料13用於圍擋大型水體中的水。
較佳的是，傾斜通道15包括進入水中的零進入邊緣，該零進入邊緣較佳的是類似於熱帶沙灘或天然湖泊的自然、柔和的傾斜度。零進入邊緣創建了如下進入潟湖的方式：通常從略高於潟湖5平均水位的高度開始、穿過盆地周界處的平均水位、朝向游泳潟湖5中心繼續下降到平均水面以下。零進入邊緣的傾斜度較佳的是在5%與30%之間。這個範圍通常類似於具有著柔和傾斜度的天然沙灘邊緣，並且為在沙灘區域的人們和泳客提供清澈水域的無阻擋且良好的視野。 示例I
所揭露的資訊係說明性的，並且存在其他實施方式，並且在本發明的範圍內。
提供了總表面為50,000 m2 的土地，該土地包括覆蓋約9,500 m2 的表面的獨立大盒子式商店，該獨立大盒子式商店關閉了一段時間並且沒有替代性的用途，因此期望在零售場地處有帶有沙灘通道的游泳潟湖。進行獨立大盒子式商店的結構的拆除過程，其包括對獨立大盒子式商店原來所在的場地的地基進行額外的2米層挖掘。隨後，從場地挖掘出6,000 m3 的材料，以便形成在最深點處具有1.8米深度的盆地以圍擋大型水體。為盆地提供建造工程以包括圍牆並用塑膠襯墊覆蓋其底部。進行額外的建造工程以包括斜通道區域、周界以及彎曲的濱水周界，該斜通道區域形成通向大型水體的沙灘通道，該周界包括障礙物以形成到大型水體的受控使用，該彎曲濱水周界創建了游泳潟湖更自然的外觀。
應當理解，即使在前面的描述中已經陳述了本發明的許多特徵和優點，以及本發明的結構和功能的細節，但是本揭露僅是說明性的，並且可以進行詳細的改變，特別是在支援硬體、部件和設備方面、以及在由所附申請專利範圍表達的術語的廣泛一般含義所指示的全部範圍內。
1:零售場地 2:以大盒子式商店為主打的購物中心 3:獨立大盒子式商店 4:相關停車位 5:游泳潟湖 6:拆除場地 7:再利用的大盒子式商店 8:沙灘區域 9:建造方法 9a~9f:步驟 10:圍牆 11:回填 12:土壤 13:不滲透材料 14:支撐板 15:傾斜通道 16:露天劇場
參考圖式，其中相同的圖式標記在所有幾個視圖中表示相同的部分： [圖1a]示出了零售場地（1）、特別是以大盒子式商店（2）為主打的購物中心和相關停車位（4）之實施方式。 [圖1b]示出了與圖1a相同之實施方式，其中在零售場地（1）內的拆除場地（6）處已經進行了部分拆除，從而允許產生帶有沙灘區域（8）和露天劇場（16）的游泳潟湖（5）。 [圖1c]示出了圖1b中的帶有沙灘（8）的游泳潟湖（5）和露天劇場（16）之特寫，還示出了再利用的大盒子式商店（7）。 [圖2a]示出零售場地（1）、特別是獨立大盒子式商店（3）和相關停車位（4）之實施方式。 [圖2b]示出了與圖2a相同之實施方式，其中拆除場地（6）係原相關停車位（4）的一部分，並且產生了帶有沙灘（8）的游泳潟湖（5），從而變換了零售場地並且提供了再利用的大盒子式商店（7）。 [圖3a]示出了購物中心場地之另一個實施方式，其中示出了零售場地（1）及相關停車位（4），以及處於購物中心的上拐角的主打大盒子式商店（2）。 [圖3b]示出了與圖3a相同之實施方式，其中拆除場地包括指定停車（4）和大盒子式商店（2）的一部分，該部分讓位於帶有沙灘（8）的游泳潟湖（5）。 [圖3c]示出了圖3b之特寫，示出了拆除場地（6）、帶有沙灘（8）的游泳潟湖（5）以及露天劇場（16）。 [圖4]示出了本發明之建造方法。 [圖5]示出了用於游泳潟湖（5）的盆地的圍牆（10）的實施方式之側視圖，示出了向圍牆提供結構穩定性的回填材料（11），並且其中，不滲透材料（13）允許圍擋水體，並且位於底部土壤（12）的頂部。 [圖6]示出了用於游泳潟湖（5）的盆地的圍牆（10）的實施方式之另一個側視圖，示出了向圍牆提供結構穩定性的回填材料（11），並且其中，不滲透材料（13）允許圍擋水體、並且位於底部土壤（12）的頂部。 [圖7]示出了通向游泳潟湖（5）的盆地的傾斜通道（15）的實施方式之側視圖，其中在傾斜通道（15）的一部分下面設有支撐板（14），並且不滲透材料（13）允許圍擋水體。
無
1:零售場地
2:以大盒子式商店為主打的購物中心
4:相關停車位
5:游泳潟湖
6:拆除場地
8:沙灘區域
16:露天劇場

Claims (21)

  1. 一種用於在零售場地處創建能使用沙灘的游泳潟湖之建造方法，零售場地經營場所包括帶有大盒子式商店的購物中心或獨立大盒子式商店、以及相鄰的停車場，該大盒子式商店係空置的，該等零售場地經營場所所在的地塊具有產權周界，並且該大盒子式商店具有地基並且位於該零售場地的區域內，該方法包括： a.     拆除包括空置建築物和/或該停車場的零售場地經營場所的至少一部分，其中，該拆除過程包括挖掘該空置建築物和/或停車場的地基的至少15釐米至5米的層； b.     從包括該空置建築物和/或該停車場的該等零售場地經營場所內的區域中挖掘至少4,000 m3 體積的材料； c.     形成用於表面積為至少3,000 m2 以及在其最深點處最小深度為至少1.4米的大型水體的盆地，其中，在該產權周界內創建用於該盆地的土方工程，並且其中，該盆地包括盆地周界和底部； d.     在該盆地周界的至少一個段上建造圍水牆以形成濱水周界，並且用不滲透材料覆蓋該盆地的底部，其中，該濱水周界的形狀係彎曲的，並且該盆地的最大寬度為300米； e.     在該盆地周界的至少一個段上建造傾斜通道區域以形成通向該大型水體的沙灘通道；以及 f.     在該盆地周界周圍建造一個或多個障礙物以隔離區域從而建立受控使用區域，其中，該受控使用區域包括沙灘通道周界，並且該障礙物包括至少一個入口點以選擇性地允許使用者進入該受控使用區域，從而被允許進入該受控使用區域的使用者能夠使用該沙灘通道。
  2. 如請求項1所述之建造方法，其中，在該盆地周界周圍、不位於該受控使用區域內的區域形成使用者能夠自由使用的開放使用區域。
  3. 如請求項1所述之建造方法，進一步包括在該濱水周界的附近建設餐館、售貨亭、商店、咖啡館以及酒吧間。
  4. 如請求項1所述之建造方法，其中，該拆除過程包括用機械挖掘到設計挖掘水平上方20釐米的深度，其中，手動挖掘最終20 cm。
  5. 如請求項1所述之建造方法，其中，步驟b）包括挖掘至少7,000 m3 體積的材料。
  6. 如請求項1所述之建造方法，其中，步驟c）包括形成用於具有至少5,000 m2 的表面積的大型水體的盆地。
  7. 如請求項1所述之建造方法，其中， - 當土壤類型具有超過12%的材料通過N°200網眼（0.075 mm的開口）時，必須壓實底部土壤以實現95%的改良普式密度，又被稱為最大幹壓實密度 - 當該土壤類型具有少於12%的材料藉由N°200網眼（開口0.075 mm）時，必須壓實土壤以實現不低於其相對密度的80%。
  8. 如請求項1所述之建造方法，進一步包括在該沙灘區域周圍環境中放置沙子。
  9. 如請求項1所述之建造方法，該沙灘通道具有在5%與30%之間的、到該盆地的傾斜過渡部
  10. 如請求項1所述之建造方法，其中，該潟湖用於游泳、用於進行水上運動、以及用於家庭表演和活動。
  11. 如請求項1所述之建造方法，其中，該傾斜通道區域被建造為具有支撐板，以便為這樣的區域提供結構穩定性。
  12. 如請求項1所述之建造方法，其中，該開放使用區域的至少一個點具有120°的水面無阻擋視野、具有50米無沙灘半徑，由此最大化遊客體驗並最小化來自沙灘區域的噪音。
  13. 如請求項1所述之建造方法，其中，覆蓋該盆地的底部的該不滲透材料包括厚度為至少1 mm的塑膠襯墊。
  14. 如請求項1所述之建造方法，其中，該游泳潟湖係人造的，並且具有易於模仿自然幾何形狀的形狀。
  15. 如請求項1所述之建造方法，其中，包括用於該等受控使用區域和該等開放使用區域兩者的分開的入口點，使得遊客能夠取決於其參觀該零售場地和該游泳潟湖的目的而參與一個或兩個區域。
  16. 如請求項1所述之建造方法，其中，該受控使用區域被設計成使得總沙灘區域與游泳潟湖區域之比為1 : 2。
  17. 如請求項1所述之建造方法，其中，該游泳潟湖的周圍環境包括使用露天劇場來舉辦活動，例如音樂會和節日等。
  18. 如請求項1所述之建造方法，其中，在該游泳潟湖附近提供螢幕以廣播內容以及家庭活動和表演。
  19. 如請求項1所述之建造方法，其中，該游泳潟湖藉由照明系統進行照明。
  20. 一種用於在零售場地處創建游泳潟湖之建造方法，該零售場地具有空置建築物以及在其經營場所內的停車場，該等零售場所經營場所所在的地塊具有產權周界，並且該空置建築物具有地基並且位於該零售場地的附近內，該方法包括： a.     拆除包括該空置建築物和該停車場的該等零售場地經營場所的至少一部分，其中，該拆除過程包括挖掘該空置建築物和/或停車場的地基的至少15釐米至5米的層； b.     從包括該空置建築物和/或該停車場的該等零售場地經營場所內的區域中挖掘至少4,000 m3 體積的材料； c.     形成用於表面積為至少3,000 m2 以及在其最深點處最小深度為至少1.4米的大型水體的盆地，其中，在該產權周界內創建用於該盆地的土方工程，並且其中，該盆地包括盆地周界和底部； d.     在該盆地周界的至少一段上建造圍水牆以形成濱水周界，以及 e.     用不滲透材料覆蓋該盆地的底部，其中，該海濱周界的形狀係彎曲的，並且該盆地的最大寬度為300米。
  21. 如請求項18所述之方法，進一步包括： a.     建造該濱水周界和該盆地周界的一段以在該盆地周界的至少一段中形成傾斜通道區域，以形成通向大型水體的沙灘通道；該沙灘通道區域包括一個或多個障礙物以隔離該沙灘通道區域，由此建立受控使用區域，並且其中，該受控使用區域包括至少一個進入點，以選擇性地允許使用者進入該受控使用區域；以及 b.     相鄰於該濱水周界的至少一部分建造各種便利設施，其中，該等便利設施選自以下清單：娛樂、餐廳、教育、文化，體育、零售購物和其他商業設施。
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