TW201533684A - 透過行動電子裝置以管理房客租屋資訊的方法 - Google Patents

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Abstract

本發明係提供一種透過行動電子裝置以管理房客租屋資訊的方法，係應用在房東管理房客的租屋資訊環境中，其包含：進行行動軟體應用程式產品初始步驟；以及進行房客名單管理步驟。其中，於房客名單管理步驟中，首先，進行開展功能表單的動作，房東於行動電子裝置上進行觸控，藉以於展現有房客資訊的畫面上展開功能表單；接著，進行功能執行的動作，房東藉由觸控功能表單上的畫面選項，藉以直接播打房客的電話及/或；於房東房客留言板上留下留言訊息予房客及/或；編輯房客資訊及/或；刪除房客資訊。

Description

透過行動電子裝置以管理房客租屋資訊的方法
本發明係關於一種管理房客租屋資訊的方法；特別係關於一種透過行動電子裝置以管理房客租屋資訊的方法。
以往房東管理租屋、收租，都是透過親自上門與房客接洽；至於有些物件數多的房東，為了方便管理，會委託租屋公司代為管理、收租，對於房東來說這也是一筆不算小的成本。
隨著行動電子裝置的普及、IT系統成本的降低，有些公司已經提供一些可檢索房地產資訊、租屋資訊的APP，以供房客下載使用，而該APP有的尚提供房東刊登租屋資訊的功能。
但，對於房東來說，管理已租出去的房屋仍是一大難題，大部分的房東仍是透過電話與房客接洽，並要求其繳納房租；亦或親自上門跟房客收租，但親自上門收租仍有許多不可預測的風險；若是物件數多一點的房東，可能會委託租屋管理公司進行代管收租，但其代管費用往往也是一筆不算小的開銷。
有鑑於此，如何提供一種可讓房東藉由行動電子裝置就能輕鬆管理房客租屋資訊，並能隨時進行繳費提醒、生活公約公告的方法，即是本領域相關人員所極力企求的。
本發明之一目的，在於提供一種透過行動電子裝置以管理房客租屋資訊的方法。
為了達成上述目的，本發明提供一種透過行動電子 裝置以管理房客租屋資訊的方法，係應用在房東管理房客的租屋資訊環境中，其包含：進行行動軟體應用程式產品初始步驟；以及進行房客名單管理步驟。其中，於房客名單管理步驟中，首先，進行開展功能表單的動作，房東於行動電子裝置上進行觸控，藉以於展現有房客資訊的畫面上展開功能表單；接著，進行功能執行的動作，房東藉由觸控功能表單上的畫面選項，藉以直接播打房客的電話及/或；於房東房客留言板上留下留言訊息予房客及/或；編輯房客資訊及/或；刪除房客資訊。
本發明之另一目的，在於提供一種透過行動電子裝置以管理房客租屋資訊的方法。
為了達成上述另一目的，本發明提供一種透過行動電子裝置以管理房客租屋資訊的方法，係應用在房東管理房客的租屋資訊環境中，其包含：進行行動軟體應用程式產品初始步驟；以及進行房客租屋生活公告步驟。其中，於房客租屋生活公告步驟中，房東於行動電子裝置所展現的租屋生活公告介面中編輯公共生活資訊，並透過發送公共生活資訊至電子佈告欄，以讓所有房客透過電子佈告欄以得知公共生活資訊。
101‧‧‧步驟
103‧‧‧步驟
201‧‧‧步驟
203‧‧‧步驟
301‧‧‧步驟
303‧‧‧步驟
2‧‧‧觸控螢幕畫面
21‧‧‧房客名單管理選項
22‧‧‧新增房客資訊選項
3‧‧‧房客名單管理介面
221‧‧‧房客資訊
223‧‧‧功能表單
2231‧‧‧直接播打房客電話的選項
2233‧‧‧房東房客留言板選項
2235‧‧‧編輯房客資訊選項
2237‧‧‧刪除房客資訊選項
40‧‧‧房東房客留言板畫面
401‧‧‧預設文字選項
4011‧‧‧通知房客繳交本月房租
4012‧‧‧通知房客繳交租屋到期
402‧‧‧推播訊息
50‧‧‧房客資料編輯畫面
501‧‧‧房客租金繳交日資訊
502‧‧‧房客租金到期日資訊
503‧‧‧推播選項
504‧‧‧推播選項
505‧‧‧提醒訊息
701‧‧‧步驟
703‧‧‧步驟
8‧‧‧觸控螢幕畫面
82‧‧‧租屋生活公告選項
9‧‧‧租屋生活公告介面
92‧‧‧公告事項輸入欄
94‧‧‧預設文字選項
941‧‧‧預設文字視窗
96‧‧‧其他生活資訊選項
第一圖為流程圖；第二圖為另一流程圖；第三圖為再一流程圖；第四圖(a)~(c)係選擇智慧型手機作為行動電子裝置之實施例；第五圖係為房東房客留言板畫面示意圖；第六圖係為包含推播訊息的操作畫面示意圖；第七圖係為房客資料編輯畫面示意圖；第八圖係為包含推播提醒訊息的操作畫面示意圖；第九圖係為另一流程圖；以及 第十A圖、第十B圖係為智慧型手機的操作畫面示意圖。
以下將透過實施例來解釋本發明內容，其係關於一種透過行動電子裝置以管理房客租屋資訊的方法。然而，本發明之實施例並非用以限制實施本發明之任何特定的環境、應用或特殊方式。因此，關於實施例之說明僅為闡釋本發明之目的，而非用以限制本發明。需說明者，以下實施例及圖式中，與本發明非直接相關之元件均已省略而未繪示；且為求簡易瞭解起見，各元件間之尺寸關係並非依照實際比例繪示出。
第一圖為一流程圖，係說明透過行動電子裝置以管理房客租屋資訊的方法，本方法係應用在房東管理房客的租屋資訊環境中，其包括以下步驟：步驟101：進行行動軟體應用程式產品(APP)初始步驟；步驟103：進行房客名單管理步驟；於房客名單管理步驟中，首先，進行開展功能表單的動作，房東於行動電子裝置上進行觸控，藉以於展現有房客資訊的畫面上展開功能表單；接著，進行功能執行的動作，房東藉由觸控功能表單上的畫面選項，藉以直接播打房客的電話及/或；於房東房客留言板上留下留言訊息予房客及/或；編輯房客資訊及/或；刪除房客資訊。
其中，行動電子裝置可為智慧型手機、平板電腦、汽車電子裝置、導航裝置以及穿戴式電子裝置等。
其中，房東於行動電子裝置上進行觸控，更詳細地說，房東係透過例如於行動電子裝置的觸控螢幕上進行滑動，藉以展開功能表單。
第二圖為另一流程圖，其包括以下步驟：步驟201：進行行動軟體應用程式產品(APP)初始步驟；步驟203：進行房客名單管理步驟；於房客名單管理步驟中，首 先，進行新增房客資訊的動作，房東透過行動電子裝置以新增房客資訊，而新增之房客資訊將會被展現在行動電子裝置的觸控螢幕上；接著，進行開展功能表單的動作，房東於行動電子裝置上進行觸控，藉以於展現有房客資訊的畫面上展開功能表單；再接著，進行功能執行的動作，房東藉由觸控功能表單上的畫面選項，藉以直接播打房客的電話及/或；於房東房客留言板上留下留言訊息予房客及/或；編輯房客資訊及/或；刪除房客資訊。
本流程圖與第一圖流程圖不同的是，於房客名單管理步驟中，於進行開展功能表單的動作前，尚包含了進行新增房客資訊的動作，亦即，其較第一圖多了新增房客資訊的動作：房東透過行動電子裝置以新增房客資訊，而新增之房客資訊將會被展現在行動電子裝置的觸控螢幕上。
第三圖為再一流程圖，其包括以下步驟：步驟301：進行行動軟體應用程式產品(APP)初始步驟；步驟303：進行房客名單管理步驟；於房客名單管理步驟中，首先，房東進行群體廣播的動作，藉以讓房東可針對每一房客進行相同訊息的同步發送；接著，進行開展功能表單的動作，房東於行動電子裝置上進行觸控，藉以於展現有房客資訊的畫面上展開功能表單；再接著，進行功能執行的動作，房東藉由觸控功能表單上的畫面選項，藉以直接播打房客的電話及/或；於房東房客留言板上留下留言訊息予房客及/或；編輯房客資訊及/或；刪除房客資訊。
本流程圖與第一圖流程圖不同的是，於房客名單管理步驟中，於進行開展功能表單的動作前，尚包含了房東可進行群體廣播的動作，亦即，其較第一圖多了群體廣播的動作：藉以讓房東可針對每一房客進行相同訊息的同步發送。
至於，在第一圖~第三圖中皆有提及的房東房客留言板部分，於房東房客留言板的介面中，除了單純提供打字訊息 視窗以供房東進行留言予房客外，尚具備可供房東選擇留言類別的預設文字選項。例如，預設文字選項中儲存有通知房客繳交本月房租的範本；或儲存有通知房客繳交租屋到期的範本。
當，房東要通知房客繳交本月房租時，房東可直接於預設文字選項中選取欲直接發送的文字內容，行動電子裝置就會直接帶入對應的文字內容，不需房東再重新一一輸入。
除此之外，於房東房客留言板的介面中，房東尚可透過行動電子裝置的推播功能，以推播通知訊息(Push Notification)予房客。
再者，房東於編輯房客資訊時，尚可設定例如：房客租金繳交日資訊、房客租金到期日資訊，並透過設定行動電子裝置的推播功能，以於到達設定的日期時，行動電子裝置會自動推播提醒訊息給房東，以提醒房東其房客該繳房租了。
如第四圖所示，係選擇智慧型手機作為行動電子裝置之實施例，並透過智慧型手機的操作畫面，來說明第一圖~第三圖的流程內容。
如第四圖(a)所示，首先，房東先進行行動軟體應用程式產品(APP)的初始(開啟)步驟，而在本實施例中的APP係為房客租屋資訊管理APP。
針對初始步驟方面，更詳細地說，在執行初始步驟之前尚包括下載、安裝等程序。
初始步驟之後，將進行房客名單管理步驟，如第四圖(b)所示，智慧型手機之觸控螢幕畫面2會出現房客名單管理選項21；接著，房東點選房客名單管理選項21後會出現第四圖(c)所繪示般之房客名單管理介面3，房客名單管理介面3包含新增房客資訊選項22，房東點選其後，新增之房客資訊221將會被顯示在智慧型手機的觸控螢幕上。
而在本實施例中，房東透過滑動觸控方式，以展開房客資訊221的功能表單223，而功能表單223上包含直接播打房客電話的選項2231；房東房客留言板選項2233；編輯房客資訊選項2235；以及刪除房客資訊選項2237。
當房東觸控直接播打房客電話的選項2231，畫面便會開始切換，並外撥房客的電話，以供房東與房客通電話。
當房東觸控房東房客留言板選項2233，畫面便會切換至第五圖所繪示的房東房客留言板畫面40，而房東房客留言板畫面40可供房東房客進行對話交流。房東可針對特定房客開啟其房東房客對話留言板，並於其上留下留言訊息予房客；而房客也可根據房東的留言訊息進行回覆，以針對租屋事項、房屋屋況，有效且快速地進行雙向溝通。
而在房東房客留言板畫面40中，更提供預設文字選項401，房東點選後會出現預設文字內容。在本實施例中，係出現通知房客繳交本月房租4011以及通知房客繳交租屋到期4012的文字內容，房東點選其中任一後，智慧型手機便會自動帶入該段文字內容，以供房東快速送出文字內容至房東房客留言板畫面40中。
亦或，房東可如第六圖所繪示，直接透過推播功能將欲留給房客的留言訊息透過推播訊息402直接發送給房客。
而，當房東觸控編輯房客資料選項2235時，畫面便會切換至第七圖所繪示的房客資料編輯畫面50，以供房東編輯房客的租屋資訊。其中，值得一提的是，房東可在房客資料編輯畫面50中設定房客租金繳交日資訊501與房客租金到期日資訊502，並分別透過設定是否進行推播的選項503與選項504，以於適當時間推播提醒訊息505予房東(如第八圖所示)。
請合併參閱第九圖、第十A圖、第十B圖，其中，第九圖係為一流程圖，第十A圖、第十B圖係為智慧型手機的 操作畫面示意圖。
如第九圖所示，係本發明的另一流程圖，係用以說明透過行動電子裝置以管理房客租屋資訊的方法，本方法係應用在房東管理房客的租屋資訊環境中，其包括以下步驟：步驟701：進行行動軟體應用程式產品(APP)初始步驟；步驟703：進行房客租屋生活公告步驟，房東透過智慧型手機以編輯公共生活資訊，並透過發送公共生活資訊至電子佈告欄，以讓所有房客可得知公共生活資訊。
與第一圖流程圖不同的是，第九圖流程圖係說明房東可對房客進行租屋生活公告步驟703，意即房東可於此租屋生活公告欄編輯要告知入住房客的相關公共生活資訊。例如：房東聯絡資訊、租屋生活公約、電表費用以及垃圾車收取時間等。
如第十A圖(a)所示，首先，房東先點選智慧型手機內的房客租屋資訊管理APP，以進行行動軟體應用程式產品(APP)的初始步驟；接著，將進行房客名單管理步驟，如第十A圖(b)所示，智慧型手機載入APP後，其觸控螢幕畫面8會出現租屋生活公告選項82。
接著，房東點選租屋生活公告選項82後會出現第十B圖(c)所繪示般之租屋生活公告介面9，租屋生活公告介面9包含公告事項輸入欄92，房東點選其後，便可在其欄位上輸入房客需遵守的公告事項。
如果房東覺得一一輸入公告事項很繁瑣的話，租屋生活公告介面9還包含預設文字選項94，點選其後，會展開預設文字視窗941，房東可直接套用所預設的公告文字訊息，不須自行輸入。
另外，租屋生活公告介面9尚包含其他生活資訊選 項96，選項內可進行許多生活資訊的設定，例如：用電跳表計算的設定、垃圾車收取時間的設定等等。
綜上所述，透過本發明將使房東可有效藉由智慧型手機以管理房客的租屋資訊，並可快速對所有房客進行租屋生活公告，有效降低房東管理房客租屋資訊的成本。
以上所述僅為本發明之較佳實施例而已，並非用以限定本發明之範圍；凡其它未脫離本發明所揭示之精神下所完成之等效改變或修飾，均應包含在下述之專利範圍內。
101‧‧‧步驟
103‧‧‧步驟

Claims (9)

  1. 一種透過行動電子裝置以管理房客租屋資訊的方法，係應用在房東管理房客的租屋資訊環境中，其包含：進行一行動軟體應用程式產品初始步驟；以及進行一房客名單管理步驟；於該房客名單管理步驟中，首先，進行開展一功能表單的動作，房東於該行動電子裝置上進行觸控，藉以於展現有一房客資訊的畫面上展開該功能表單；接著，進行功能執行的動作，房東藉由觸控該功能表單上的畫面選項，藉以直接播打該房客的電話及/或；於一房東房客留言板上留下留言訊息予該房客及/或；編輯該房客資訊及/或；刪除該房客資訊。
  2. 如申請專利範圍第1項所述之透過行動電子裝置以管理房客租屋資訊的方法，其中，於該房客名單管理步驟中，於進行開展該功能表單的動作前，尚可進行新增該房客資訊的動作，房東透過該行動電子裝置以新增該房客資訊，而該新增之房客資訊將會被展現在該行動電子裝置的觸控螢幕上。
  3. 如申請專利範圍第1項所述之透過行動電子裝置以管理房客租屋資訊的方法，其中，於該房客名單管理步驟中，於進行開展該功能表單的動作前，房東尚可進行群體廣播動作，藉以針對每一房客進行相同訊息的同步發送。
  4. 如申請專利範圍第1項所述之透過行動電子裝置以管理房客租屋資訊的方法，其中，該房東房客留言板上具有一預設文字選項，房東可直接於該預設文字選項中選取所欲直接發送的文字內容。
  5. 如申請專利範圍第1項所述之透過行動電子裝置以管理房客租屋資訊的方法，其中，房東尚可於該房東房客留言板上，透過該行動電子裝置的推播功能，以推播一通知訊息予該房客。
  6. 如申請專利範圍第1項所述之透過行動電子裝置以管理房客租屋資訊的方法，其中，於編輯該房客資訊時，房東尚可設定一房客租金繳交日資訊、一房客租金到期日資訊，並透過設定該行動電子裝置的推播功能，以推播一提醒訊息予該房東。
  7. 一種透過行動電子裝置以管理房客租屋資訊的方法，係應用在房東管理房客的租屋資訊環境中，其包含：進行一行動軟體應用程式產品初始步驟；以及進行一房客租屋生活公告步驟，於該房客租屋生活公告步驟中，房東於該行動電子裝置所展現的一租屋生活公告介面中編輯一公共生活資訊，並透過發送該公共生活資訊至一電子佈告欄，以讓所有房客透過該電子佈告欄以得知該公共生活資訊。
  8. 如申請專利範圍第7項所述之透過行動電子裝置以管理房客租屋資訊的方法，其中，該租屋生活公告介面具有一預設文字選項，房東可直接於該預設文字選項中選取所欲直接發送的文字內容。
  9. 如申請專利範圍第7項所述之透過行動電子裝置以管理房客租屋資訊的方法，其中，該租屋生活公告介面具有一其他生活資訊選項，房東可於該其他生活資訊選項中設定一用電 跳表計算設定以及一垃圾車收取時間設定。
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