KR20240053357A - 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼과 그 운영방법 - Google Patents

상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼과 그 운영방법 Download PDF

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Abstract

상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼과 그 운영방법이 개시된다. 본 발명의 일 측면에 따르면, 상가건물에 대한 임대차계약에 따른 상가임대보증금의 반환을 보증하고 대출을 연계하는 플랫폼으로서, 임대인 단말 및 임차인 단말과 연동하여 상기 상가건물의 임대차에 관한 전자계약을 체결하는 전자계약 시스템; 상기 임대인 단말을 통한 상기 전자계약에 따른 상가임대보증금의 반환보증 신청에 응답하여 보증기관 서버와 연동하여 상가임대보증금 반환보증서를 발급하는 반환보증 시스템; 및 상기 임차인 단말을 통한 상기 상가임대보증금 반환보증서를 담보로 하는 대출 신청에 응답하여 금융기관 서버와 연동하여 담보대출을 실행시키는 담보대출 시스템을 포함하는 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼이 제공된다.

Description

상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼과 그 운영방법{Commercial rental deposit return guarantee and loan platform and operation method}
본 발명은 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼과 그 운영방법에 관한 것이다.
소상공인의 사업장 임대에 있어서 상가건물 임대차보호법에서 일정부분 임차인을 보호하고 있다.
상가건물 임대차보호법의 주요내용은 다음과 같다.
임차인이 상가건물을 인도받고 사업자 등록을 하면 그 다음날부터 대항력이 발생하여 임차인으로서의 지위를 주장할 수 있다. 1년의 임대차 기간을 보장해주며, 임차인의 계약갱신 요구가 가능하다. 보증금에 대한 증감 청구권 및 증액을 제한할 수 있다. 상가건물을 인도받고, 사업자등록 신청을 했으며, 확정일자를 받은 경우 우선변제권을 인정받을 수 있다.
하지만, 이러한 보호법에도 불구하고 그 보호범위가 제한적인 바, 문제가 생길 경우 대항력은 있지만 법원을 통해 경매 등 회수절차를 진행해야 만 임대보증금을 회수할 수 있게 되는 한계가 있다.
따라서, 안정적이고 즉각적인 임대보증금의 회수와 저리의 보증금 조달, 자금운용의 지원을 위한 방법과 시스템이 요구되고 있다.
한국공개특허 제10-2001-0110050호 (2001.12.12. 공개) - 상가 임차인의 보증금 및 권리금 보장 방법
본 발명은 제3의 기관이 임대보증금의 반환을 보증하여 안정적이고 즉각적인 회수를 보장하고, 임대보증금의 반환보증 또는 임대보증금을 기반으로 대출보증을 하여 신용 보강을 통해 임대보증금 대출을 가능하게 하고 이자율을 낮출 수 있도록 한 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼과 그 운영방법을 제공하기 위한 것이다.
본 발명은 제3의 기관이 발행한 임대보증금 반환보증을 기반으로 가상화폐를 발행하여 운영자금 유동화를 할 수 있도록 한 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼과 그 운영방법을 제공하기 위한 것이다.
본 발명의 다른 목적들은 이하에 서술되는 바람직한 실시예를 통하여 보다 명확해질 것이다.
본 발명의 일 측면에 따르면, 상가건물에 대한 임대차계약에 따른 상가임대보증금의 반환을 보증하고 대출을 연계하는 플랫폼으로서, 임대인 단말 및 임차인 단말과 연동하여 상기 상가건물의 임대차에 관한 전자계약을 체결하는 전자계약 시스템; 상기 임대인 단말을 통한 상기 전자계약에 따른 상가임대보증금의 반환보증 신청에 응답하여 보증기관 서버와 연동하여 상가임대보증금 반환보증서를 발급하는 반환보증 시스템; 및 상기 임차인 단말을 통한 상기 상가임대보증금 반환보증서를 담보로 하는 대출 신청에 응답하여 금융기관 서버와 연동하여 담보대출을 실행시키는 담보대출 시스템을 포함하는 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼이 제공된다.
상기 임차인 단말을 통한 상기 상가임대보증금 반환보증서를 기반으로 하는 신청에 응답하여 블록체인 네트워크와 연동하여 토큰을 발행하고, 거래소 서버와 연동하여 상기 토큰의 거래를 관리하는 토큰 관리 시스템을 더 포함할 수 있다.
상기 임차인 단말은 지갑 애플리케이션을 통해 상기 토큰을 수령하고, 상기 상가임대보증금 반환보증서의 보증기한 동안 상기 토큰을 거래하며, 반환시점에는 발행시점의 토큰 가치에 상응하는 토큰을 상기 토큰 관리 시스템에 상환할 수 있다.
상기 전자계약 시스템은 세무서 서버와 연동하여 상기 전자계약에 따른 전자계약서를 기초로 하여 확정일자를 자동 부여받을 수 있다.
상기 전자계약 시스템은 상기 전자계약을 위한 임대인과 임차인의 서명 완료 시 상기 전자계약서에 대해 제1 위변조 방지 마크를 기록하고, 상기 확정일자의 부여 완료 시 상기 전자계약서에 대해 제2 위변조 방지 마크를 기록하여 위변조를 방지할 수 있따.
상기 반환보증 시스템은 상기 금융기관 서버로부터의 상기 상가임대보증금 반환보증서에 대한 질권설정 계약 요청에 대해 상기 임대인 단말로 질권설정 승낙을 요청하고, 상기 임대인 단말로부터 질권설정 승낙에 대한 승인이 있을 경우 승인 정보를 상기 금융기관 서버로 전송하여 임차인에게 대출이 실행되게 할 수 있다.
한편 본 발명의 다른 측면에 따르면, 상가건물에 대한 임대차계약에 따른 상가임대보증금의 반환을 보증하고 대출을 연계하는 플랫폼에서 수행되는 방법으로서, 전자계약 시스템에서 임대인 단말 및 임차인 단말과 연동하여 상기 상가건물의 임대차에 관한 전자계약을 체결하는 단계; 상기 임대인 단말로부터 상기 전자계약에 따른 상가임대보증금의 반환보증 신청을 수신하는 단계; 반환보증 시스템에서 상기 반환보증 신청에 응답하여 보증기관 서버와 연동하여 상가임대보증금 반환보증서를 발급하는 단계; 상기 임차인 단말로부터 상기 상가임대보증금 반환보증서를 담보로 하는 대출 신청을 수신하는 단계; 및 담보대출 시스템에서 상기 대출 신청에 응답하여 금융기관 서버와 연동하여 담보대출을 실행시키는 단계를 포함하는 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼의 운영방법이 제공된다.
토큰 관리 시스템에서 상기 임차인 단말을 통한 상기 상가임대보증금 반환보증서를 기반으로 하는 신청에 응답하여 블록체인 네트워크와 연동하여 토큰을 발행하는 단계; 상기 토큰 관리 시스템에서 거래소 서버와 연동하여 상기 토큰의 거래를 관리하는 단계를 더 포함할 수 있다.
전술한 것 외의 다른 측면, 특징, 이점이 이하의 도면, 청구범위 및 발명의 상세한 설명으로부터 명확해질 것이다.
본 발명의 실시예에 따르면, 제3의 기관이 임대보증금의 반환을 보증하여 안정적이고 즉각적인 회수를 보장하고, 임대보증금의 반환보증 또는 임대보증금을 기반으로 대출보증을 하여 신용 보강을 통해 임대보증금 대출을 가능하게 하고 이자율을 낮출 수 있도록 한 효과가 있다.
또한, 제3의 기관이 발행한 임대보증금 반환보증을 기반으로 가상화폐를 발행하여 운영자금 유동화를 할 수 있도록 한 효과도 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼이 적용된 시스템의 개략적인 개념도,
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼에 대한 운영방법의 순서도,
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼이 적용된 시스템에서의 프로세스를 나타낸 도면,
도 4는 본 발명의 다른 실시예에 따른 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼이 적용된 시스템의 개략적인 개념도,
도 5는 본 발명의 다른 실시예에 따른 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼에 대한 운영방법의 순서도.
본 발명은 다양한 변경을 가할 수 있고 여러 가지 실시예를 가질 수 있는 바, 특정 실시예들을 도면에 예시하고 상세하게 설명하고자 한다. 그러나 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다.
어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "연결되어" 있다거나 "접속되어" 있다고 언급된 때에는, 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결되어 있거나 또는 접속되어 있을 수도 있지만, 중간에 다른 구성요소가 존재할 수도 있다고 이해되어야 할 것이다. 반면에, 어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "직접 연결되어" 있다거나 "직접 접속되어" 있다고 언급된 때에는, 중간에 다른 구성요소가 존재하지 않는 것으로 이해되어야 할 것이다.
제1, 제2 등의 용어는 다양한 구성요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 상기 구성요소들은 상기 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다.
본 명세서에서 사용한 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 본 명세서에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서상에 기재된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.
또한, 각 도면을 참조하여 설명하는 실시예의 구성 요소가 해당 실시예에만 제한적으로 적용되는 것은 아니며, 본 발명의 기술적 사상이 유지되는 범위 내에서 다른 실시예에 포함되도록 구현될 수 있으며, 또한 별도의 설명이 생략될지라도 복수의 실시예가 통합된 하나의 실시예로 다시 구현될 수도 있음은 당연하다.
또한, 첨부 도면을 참조하여 설명함에 있어, 도면 부호에 관계없이 동일한 구성 요소는 동일하거나 관련된 참조부호를 부여하고 이에 대한 중복되는 설명은 생략하기로 한다. 본 발명을 설명함에 있어서 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우 그 상세한 설명을 생략한다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼이 적용된 시스템의 개략적인 개념도이고, 도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼에 대한 운영방법의 순서도이며, 도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼이 적용된 시스템에서의 프로세스를 나타낸 도면이다.
본 발명의 일 실시예에 따른 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼(100)은 상가주인(임대인)과 소상공인(임차인) 간의 상가임대차에 관한 전자계약에서부터 임대보증금에 대한 반환보증을 통해 임대보증금의 안정적이고 즉각적인 회수를 보장하고, 임대보증금을 기반으로 한 대출이 가능하게 하여 임차인이 자금을 활용할 수 있게 한 것을 특징으로 한다.
도 1을 참조하면, 본 실시예에 따른 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼(100)은 임대인 단말(10) 및 임차인 단말(11)과 네트워크를 통해 연결되어, 상가임대보증금 반환보증 대출 서비스를 위한 각종 정보와 데이터를 주고받을 수 있다. 필요에 따라서는 중개사 단말(12)이 연결될 수도 있다.
임대인 단말(10)은 임대차 대상이 되는 상가건물의 임대인이 소지하거나 이용하는 사용자 단말 장치이다. 임차인 단말(11)은 임대차 대상이 되는 상가건물의 임차인이 소지하거나 이용하는 사용자 단말 장치이다. 중개사 단말(12)은 상가건물에 대한 임대차를 중개하는 공인중개사가 소지하거나 이용하는 사용자 단말 장치이다.
사용자 단말 장치는 상가임대보증금 반환보증 및 대출 서비스 애플리케이션이 탑재되어 있거나 다운로드를 통해 설치 가능하고 해당 애플리케이션을 실행시킬 수 있는 운영체제가 탑재된 컴퓨팅 장치로서, 예를 들어 스마트폰, 태블릿PC, 노트북, 데스크탑PC 등일 수 있다.
사용자 단말 장치는 사용자(임대인, 임차인, 중개사 중 적어도 하나)의 입력을 수신하는 입력부(예컨대, 터치스크린, 키패드, 키보드, 마우스 등), 각종 정보를 표시하는 출력부(예컨대, 디스플레이, 터치스크린 등), 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼(100)과의 통신을 위한 통신부(예컨대, 이동통신모듈(3G, 4G, 5G 등), 근거리 통신모듈(WiFi, Bluetooth 등) 등) 등을 구비하고 있을 수 있다.
상가임대보증금 반환보증 및 대출 서비스 애플리케이션은 이동통신이 가능한 사용자 단말 장치에 설치되고, 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼(100)과의 통신을 통해 상가임대보증금 반환보증 및 대출 서비스를 제공하는 애플리케이션 또는 프로그램이다. 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼(100)과의 통신을 수행하여, 임차인이 임대인과 상가임대차에 관한 전자계약을 체결하고, 상가임대보증금에 기반한 반환보증, 그리고 반환보증서에 기반한 대출 서비스를 제공받을 수 있게 한다.
또한, 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼(100)은 등기소 서버(21), 세무서 서버(23), 보증기관 서버(25), 금융기관 서버(27) 등의 외부기관 서버 장치와 네트워크를 통해 연결되어, 상가임대보증금 반환보증 대출 서비스를 위한 각종 절차의 진행이 원활히 이루어지게 할 수 있다.
등기소 서버(21)는 상가건물에 관한 등기사무를 처리하기 위한 기관인 등기소에서 운영하는 서버 장치이다.
세무서 서버(23)는 상가건물에 관한 세무업무를 처리하기 위한 기관인 세무서에서 운영하는 서버 장치이다.
보증기관 서버(25)는 상가임대보증금에 관한 반환보증 업무를 처리하고 반환보증서를 발급하는 보증기관에서 운영하는 서버 장치이다.
금융기관 서버(27)는 고객(임차인)에 대해 상가임대보증금 반환보증서를 담보로 하여 대출금을 지급해주는 금융기관에서 운용하는 서버 장치이다. 금융기관으로는 제1금융권에 속하는 은행업에 해당하는 시중은행, 지방은행, 외국계은행, 인터넷전문은행, 특수은행 등과, 제2금융권에 속하는 은행을 제외한 제도권 금융기관(증권서, 보험사, 카드사, 캐피탈, 저축은행, 협동조합 등)을 포함할 수 있다.
상가임대보증금 반환보증 대출 플랫폼(100)은 전자계약 시스템(110), 반환보증 시스템(120), 담보대출 시스템(130)을 포함할 수 있다.
전자계약 시스템(110)은 상가 임대차를 희망하는 임대인과 임차인 간의 상가임대차 계약이 전자계약 방식으로 체결되게 한다(도 2의 S200, 도 3의 [1]). 그리고 임차인의 권리 확보를 위한 확정일자 부여도 자동으로 이루어지게 할 수 있다(도 2의 S205, 도 3의 [1]). 또한, 거래계약서 등의 계약서류를 공인된 문서보관센터(미도시)에 보관하게 할 수 있다.
전자계약 시스템(110)은 상가건물에 대한 임대차 계약 신청이 접수된 경우 등기소 서버(21)와 연동하여 해당 상가건물에 대한 등기사항 정보(예를 들어, 등기사항 전부 증명서)를 사용자 단말 장치로 제공하여 임차인이 해당 상가건물에 대한 소유자(등기사항 전부 증명서의 갑구 확인), 근저당권(등기사항 전부 증명서의 을구 확인) 등에 대한 권리관계를 확인하게 할 수 있다.
전자계약 시스템(110)에는 전자계약서 생성시 사용자 주민등록번호(특히, 뒷자리) 암호화를 위한 데이터베이스 암호화가 적용될 수 있다. 또한, 사용자 본인 확인을 위해 휴대폰 본인인증이 이용될 수 있다.
전자계약 시스템(110)은 거래당사자에 의한 거래 수락을 의미하는 전자자필서명을 사용자 단말 장치의 터치스크린 등을 통해 입력받거나 지문인식기를 통해 지문서명을 입력받을 수 있다. 거래당사자의 서명이 완료된 경우, 공인중개사가 있는 경우 공인인증서를 이용한 전자서명을 추가적으로 입력받을 수도 있다.
모든 사용자의 서명이 완료되면, 전자계약 시스템(110)은 타임스탬프와 같은 제1 위변조 방지 마크를 통해 전자문서(전자계약서)에 대한 위변조를 방지할 수 있다. 이 경우 전자계약서의 지정된 위치에 전자계약 성립에 관한 제1 위변조 방지 마크가 기록될 수 있다. 또한, 전자계약 시스템(110)은 문서보관센터에 타임스탬프가 반영된 전자계약서를 보존기간(예를 들어, 5년) 동안 보관시킬 수 있다.
전자계약이 완료된 경우, 임차인의 지위 확보를 위해서는 확정일자 부여가 요구된다. 따라서, 전자계약 시스템(110)은 세무서 서버(23)에 접속하여 정상적인 상가임대차 전자계약이 이루어졌음을 알리고, 해당 전자계약에 대한 확정일자를 자동신고하여 해당 지역의 세무서장 관인과 확정일자가 전자계약서에 자동 부여되게 할 수 있다. 이 경우 임차인의 사업자 등록이 함께 이루어지게 할 수도 있다.
확정일자 부여가 완료되면, 전자계약 시스템(110)은 문서 위변조 방지를 위해 타임스탬프와 같은 제2 위변조 방지 마크를 적용할 수 있다. 즉, 전자계약서의 지정된 위치에 확정일자 부여에 관한 제2 위변조 방지 마크가 기록될 수 있다.
반환보증 시스템(120)은 전자계약이 완료된 경우 보증기관 서버(25)를 통해 상가임대보증금에 대한 반환보증을 신청하고(도 2의 S210, 도 3의 [2]~[2-1]) 그에 따른 반환보증서를 발급해 준다(도 2의 S215, 도 3의 [3]~[3-1]).
반환보증은 전자계약에 따른 상가임대차계약 종료시 임대인에 의한 보증금 반환이 이루어지지 않을 경우 보증기관에서 선 반환해주는 보증을 의미한다. 임차인 입장에서는 반환보증을 통해 상가임대보증금에 대해 안정적이고 즉각적인 회수가 보장될 수 있게 된다.
반환보증을 신청하는 당사자는 임대인으로, 임차인의 요청에 의해 임대인은 임대인 단말(10)을 통해 상가임대보증금에 대한 반환보증을 신청할 수 있다.
반환보증 신청이 있을 경우, 반환보증 시스템(120)은 문서보관센터로부터 반환보증 신청이 접수된 상가건물에 대한 전자계약서를 확인하고, 보증기관 서버(25)에 해당 전자계약서에 관한 정보와 함께 상가임대보증금 반환보증을 신청할 수 있다.
이에 대해 보증기관 서버(25)에서 반환보증을 위한 보험에의 가입을 위한 보증료가 계산되고, 반환보증 시스템(120)은 임대인 단말(10)로 보증료 정보를 전송하고 보증료 납부가 이루어지게 한다.
임대인에 의한 보증료 납부가 이루어진 경우, 보증기관 서버(25)는 보증 채권자를 임차인으로 하는 상가임대보증금 반환보증서(채권)를 반환보증 시스템(120)에 발급한다. 반환보증 시스템(120)은 보증기관 서버(25)로부터 발급받은 상가임대보증금 반환보증서를 임차인 단말(11)로 전달할 수 있다.
담보대출 시스템(130)은 상가임대보증금 반환보증서 발급이 완료된 경우 임차인 단말(11)을 통한 임차인의 대출 요청이 접수되면 금융기관 서버(27)와 연동하여 상가임대보증금 반환보증서를 담보로 한 대출이 진행되게 할 수 있다(도 2의 S220, 도 3의 [4]~[4-1]).
반환보증의 경우 상가임대보증금에 대한 반환이 보장되기는 하지만, 이는 계약 종료를 조건으로 하는 것으로서, 임대차 계약기간 중에는 임차인 입장에서는 상가임대보증금에 해당하는 상당히 큰 액수의 금액이 임대보증금 명목으로 묶여 있어 자금 운영 측면에서 곤란한 점이 발생할 수 있다.
따라서, 이러한 문제점을 해소하기 위해 본 실시예에서는 담보대출 시스템(130)을 통해 상가임대보증금 반환보증서를 담보로 하는 대출을 가능하게 하고, 이자율을 낮출 수 있도록 한다.
임차인 단말(11)을 통해 임차인의 대출 신청이 접수되면, 담보대출 시스템(130)은 상가임대보증금 반환보증서를 담보로 하여 금융기관 서버(27)에 담보대출을 신청한다.
대출은행에서 운영하는 금융기관 서버(27)에서는 임차인의 상가임대보증금 반환보증서에 대해 질권설정 계약을 요청한다(도 2의 S225, 도 3의 [5]). 이는 금융기관(대출은행)이 상가임대보증금 반환보증서(채권)에 대한 질권설정 계약을 통해 채권을 보전하기 위함이다.
담보대출 시스템(130)에서는 금융기관 서버(27)로부터의 질권설정 계약 요청에 상응하여 임대인 단말(10)로 임대인의 질권설정 승낙을 요청한다(도 3의 [5-1]). 임대인으로부터 질권설정에 대한 승인이 있을 경우, 담보대출 시스템(130)은 승인 정보를 금융기관 서버(27)로 전송하여 임차인에게 대출이 실행되게 할 수 있다(도 2의 S230, 도 3의 [5-1]).
본 실시예에 따르면, 상가건물 임대차를 희망하는 임대인과 임차인이 용이하게 전자계약을 체결하고, 임차인은 상가임대보증금에 대해 반환보증 신청을 통해 신용을 보강할 수 있으며, 반환보증서를 담보로 하여 대출을 실행시킬 수 있어 자금 운영 측면에서 유리할 수 있다.
도 4는 본 발명의 다른 실시예에 따른 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼이 적용된 시스템의 개략적인 개념도이고, 도 5는 본 발명의 다른 실시예에 따른 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼에 대한 운영방법의 순서도이다.
본 발명의 다른 실시예에 따른 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼(100A)은 블록체인 네트워크와 연동하여 임차인에게 상가임대보증금 반환보증서의 가치에 상응하는 토큰(가상화폐)를 제공해 주어 상가 운영에 있어서 운영자금의 유동화를 도와줄 수 있다.
본 실시예에 따른 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼(100A)은 도 1에 도시된 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼(100)이 확장된 플랫폼으로서, 동일 또는 유사한 시스템을 포함하고 있다. 따라서, 이하에서는 추가된 시스템(토큰 관리 시스템(140))을 중심으로 설명하기로 한다.
상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼(100A)은 토큰 관리 시스템(140)을 더 포함할 수 있다.
토큰 관리 시스템(140)은 상가임대보증금 반환보증서를 기반으로 하여 블록체인 기반의 토큰(가상화폐)을 발생하고 관리할 수 있다.
임차인은 임차인 단말(11)을 통해 상가임대보증금 반환보증서를 기반으로 하는 토큰 발행을 요청할 수 있다.
토큰 발행 요청에 대해 토큰 관리 시스템(140)은 블록체인 네트워크와 연동하여 미리 지정된 방식에 따라 상가임대보증금 반환보증서의 가치에 상응하는 개수의 토큰을 발행하고, 임차인 단말(11)에 지급할 수 있다(S300). 임차인 단말(11)에는 토큰 수령을 위한 지갑 애플리케이션이 설치되어 있을 수 있다.
상가임대보증금 반환보증서의 가치는 전술한 금융기관 서버(27)에서의 담보 대출 시 계산하는 방식에 상응하여 산출될 수 있다.
토큰은 블록체인의 스마트 계약으로 구현되며, 토큰 관리 시스템(140)에서 이를 호출하여 그 거래 내역을 처리할 수 있다.
토큰 관리 시스템(140)은 거래소 서버(30)에 연결되며, 발행된 토큰이 거래소 서버(30)를 통해 다수의 고객 사이에서 사용되고 거래되게 할 수 있다. 이러한 고객들의 사용과 거래에 의해 발행된 토큰의 가치가 결정될 수 있다.
임차인은 임차인 단말(11)의 지갑 애플리케이션을 통해 수령한 토큰을 거래소 서버(30)에서 화폐로 교환하여 운영 자금으로 활용할 수 있다(S305). 임차인은 상가임대보증금 반환보증서의 보증기한(임대차 계약기간) 동안은 발행된 토큰의 거래소 시세 차익에 따라 수익을 얻을 수 있다. 반환시점(임대차 계약기간 종료시점)에는 토큰 발행 시점의 토큰 가치에 상응하는 토큰을 토큰 관리 시스템(140)에 상환할 의무를 가지게 된다.
전술한 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼(100, 100A)의 운영방법은, 컴퓨터에 의해 실행되는 애플리케이션이나 프로그램 모듈과 같은 컴퓨터에 의해 실행가능한 명령어를 포함하는 기록매체의 형태로도 구현될 수 있다. 컴퓨터 판독 가능 매체는 컴퓨터에 의해 액세스될 수 있는 임의의 가용 매체일 수 있고, 휘발성 및 비휘발성 매체, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다. 또한, 컴퓨터 판독 가능 매체는 컴퓨터 저장 매체를 포함할 수 있다. 컴퓨터 저장 매체는 컴퓨터 판독 가능 명령어, 데이터 구조, 프로그램 모듈 또는 기타 데이터와 같은 정보의 저장을 위한 임의의 방법 또는 기술로 구현된 휘발성 및 비휘발성, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다.
전술한 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼의 운영방법은, 단말기에 기본적으로 설치된 애플리케이션(이는 단말기에 기본적으로 탑재된 플랫폼이나 운영체제 등에 포함된 프로그램을 포함할 수 있음)에 의해 실행될 수 있고, 사용자가 애플리케이션 스토어 서버, 애플리케이션 또는 해당 서비스와 관련된 웹 서버 등의 애플리케이션 제공 서버를 통해 마스터 단말기에 직접 설치한 애플리케이션(즉, 프로그램)에 의해 실행될 수도 있다. 이러한 의미에서, 전술한 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼의 운영방법은 단말기에 기본적으로 설치되거나 사용자에 의해 직접 설치된 애플리케이션(즉, 프로그램)으로 구현되고 단말기 등의 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 기록될 수 있다.
상기에서는 본 발명의 바람직한 실시예를 참조하여 설명하였지만, 해당 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 하기의 특허 청구의 범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.
10: 임대인 단말 11: 임차인 단말
12: 중개사 단말 21: 등기소 서버
23: 세무서 서버 25: 보증기관 서버
27: 금융기관 서버 30: 거래소 서버
100, 100A: 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼
110: 전자계약 시스템 120: 반환보증 시스템
130: 담보대출 시스템 140: 토큰 관리 시스템

Claims (8)

  1. 상가건물에 대한 임대차계약에 따른 상가임대보증금의 반환을 보증하고 대출을 연계하는 플랫폼으로서,
    임대인 단말 및 임차인 단말과 연동하여 상기 상가건물의 임대차에 관한 전자계약을 체결하는 전자계약 시스템;
    상기 임대인 단말을 통한 상기 전자계약에 따른 상가임대보증금의 반환보증 신청에 응답하여 보증기관 서버와 연동하여 상가임대보증금 반환보증서를 발급하는 반환보증 시스템; 및
    상기 임차인 단말을 통한 상기 상가임대보증금 반환보증서를 담보로 하는 대출 신청에 응답하여 금융기관 서버와 연동하여 담보대출을 실행시키는 담보대출 시스템을 포함하는 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 임차인 단말을 통한 상기 상가임대보증금 반환보증서를 기반으로 하는 신청에 응답하여 블록체인 네트워크와 연동하여 토큰을 발행하고, 거래소 서버와 연동하여 상기 토큰의 거래를 관리하는 토큰 관리 시스템을 더 포함하는 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼.
  3. 제2항에 있어서,
    상기 임차인 단말은 지갑 애플리케이션을 통해 상기 토큰을 수령하고, 상기 상가임대보증금 반환보증서의 보증기한 동안 상기 토큰을 거래하며, 반환시점에는 발행시점의 토큰 가치에 상응하는 토큰을 상기 토큰 관리 시스템에 상환하는 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼.
  4. 제1항에 있어서,
    상기 전자계약 시스템은 세무서 서버와 연동하여 상기 전자계약에 따른 전자계약서를 기초로 하여 확정일자를 자동 부여받는 것을 특징으로 하는 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼.
  5. 제4항에 있어서,
    상기 전자계약 시스템은 상기 전자계약을 위한 임대인과 임차인의 서명 완료 시 상기 전자계약서에 대해 제1 위변조 방지 마크를 기록하고, 상기 확정일자의 부여 완료 시 상기 전자계약서에 대해 제2 위변조 방지 마크를 기록하여 위변조를 방지하는 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼.
  6. 제1항에 있어서,
    상기 반환보증 시스템은 상기 금융기관 서버로부터의 상기 상가임대보증금 반환보증서에 대한 질권설정 계약 요청에 대해 상기 임대인 단말로 질권설정 승낙을 요청하고, 상기 임대인 단말로부터 질권설정 승낙에 대한 승인이 있을 경우 승인 정보를 상기 금융기관 서버로 전송하여 임차인에게 대출이 실행되게 하는 것을 특징으로 하는 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼.
  7. 상가건물에 대한 임대차계약에 따른 상가임대보증금의 반환을 보증하고 대출을 연계하는 플랫폼에서 수행되는 방법으로서,
    전자계약 시스템에서 임대인 단말 및 임차인 단말과 연동하여 상기 상가건물의 임대차에 관한 전자계약을 체결하는 단계;
    상기 임대인 단말로부터 상기 전자계약에 따른 상가임대보증금의 반환보증 신청을 수신하는 단계;
    반환보증 시스템에서 상기 반환보증 신청에 응답하여 보증기관 서버와 연동하여 상가임대보증금 반환보증서를 발급하는 단계;
    상기 임차인 단말로부터 상기 상가임대보증금 반환보증서를 담보로 하는 대출 신청을 수신하는 단계; 및
    담보대출 시스템에서 상기 대출 신청에 응답하여 금융기관 서버와 연동하여 담보대출을 실행시키는 단계를 포함하는 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼의 운영방법.
  8. 제7항에 있어서,
    토큰 관리 시스템에서 상기 임차인 단말을 통한 상기 상가임대보증금 반환보증서를 기반으로 하는 신청에 응답하여 블록체인 네트워크와 연동하여 토큰을 발행하는 단계;
    상기 토큰 관리 시스템에서 거래소 서버와 연동하여 상기 토큰의 거래를 관리하는 단계를 더 포함하는 상가임대보증금 반환보증 및 대출 플랫폼의 운영방법.
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Non-Patent Citations (1)

* Cited by examiner, † Cited by third party
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한국공개특허 제10-2001-0110050호 (2001.12.12. 공개) - 상가 임차인의 보증금 및 권리금 보장 방법

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