KR20240047007A - Real estate rights analysis service method on the Internet - Google Patents
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Abstract
본 발명은 인터넷상에서의 부동산 권리 분석 서비스 방법에 관한 것으로서, 사용자가 부동산 정보 검색을 위해 일정 카테고리를 선택하면, 상기 카테고리에 해당하는 부동산의 매물 리스트를 제공하는 단계(a); 상기 단계(a)에서 제공된 리스트 중 사용자가 특정 부동산을 선택할 경우, 상기 부동산에 대한 상세한 정보 및 권리 분석 신청 메뉴를 제공하는 단계(b); 사용자가 권리 분석을 신청하면 접수를 신청한 부동산에 대한 정보를 접수 리스트 데이터 베이스에 저장하는 단계(c); 사용자가 권리 분석을 신청한 상기 부동산이 미리 권리 분석을 한 권리 분석 데이터 베이스에 저장되어 있는지 검색하고, 상기 권리 분석 데이터 베이스에 저장되어 있는 경우, 권리 분석 정보를 사용자에게 발송하는 단계(d); 상기 단계(d)에서 사용자가 권리 분석을 신청한 상기 부동산이 상기 권리 분석 데이터 베이스에 저장되어 있지 않은 경우, 상기 부동산에 대한 자료를 조사하도록 상기 부동산과 같은 지역 또는 가까운 지역에 있는 가맹점에 요구하는 단계(e); 상기 단계(e)에서 요구를 받은 상기 가맹점이 조사한 자료를 토대로 상기 부동산에 대한 권리 분석정보를 상기 권리 분석 데이터 베이스에 저장하고 사용자에게 발송하는 단계(f)를 포함하는 것을 특징으로 한다.The present invention relates to a real estate rights analysis service method on the Internet, comprising: when a user selects a certain category to search for real estate information, providing a list of real estate items for sale corresponding to the category; When the user selects a specific real estate from the list provided in step (a), providing detailed information about the real estate and a rights analysis application menu (b); When a user applies for rights analysis, a step (c) of storing information about the real estate for which the user has applied for registration in a reception list database; Step (d) of searching whether the real estate for which the user has applied for rights analysis is stored in a rights analysis database for which rights analysis has been performed in advance, and sending rights analysis information to the user if it is stored in the rights analysis database; In step (d), if the real estate for which the user has applied for rights analysis is not stored in the rights analysis database, requesting an affiliated store in the same area or close to the real estate to research data on the real estate. Step (e); It is characterized in that it includes a step (f) of storing rights analysis information on the real estate in the rights analysis database and sending it to the user based on the data investigated by the affiliated store requested in step (e).
Description
본 발명은 인터넷상에서의 부동산 권리 분석 서비스 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 사용자가 권리 분석을 원하는 부동산의 법률적 권리 정보, 기술적 권리 정보, 행정적 권리 정보 등을 분석하여 사용자에게 제공하는 방법에 관한 것이다.The present invention relates to a method of real estate rights analysis service on the Internet, and more specifically, to a method of analyzing and providing to users the legal rights information, technical rights information, administrative rights information, etc. of real estate for which the user wishes to have rights analyzed. will be.
일반적으로 인터넷이 활성화되면서 인터넷은 정보를 제공받는 중요한 소스의 하나로 부각되고 있다. 특히 과거에는 전문가의 조언을 들어야만 했던 법률, 의료 등에 관한 정보도 상당 부분을 인터넷을 통해 제공받을 수 있을 정도로 인터넷은 점차 정보의 중심이 되어가고 있다. 부동산의 관련된 정보 역시 과거에는 공인 중개사나 법무사의 도움을 얻어야만 했었으나 근래에는 아파트 및 상가를 포함하는 부동산에 대한 종합적인 정보를 제공하는 부동산 포탈 사이트가 많이 등장하고 있다.In general, as the Internet becomes more active, it is emerging as an important source of information. In particular, the Internet is gradually becoming the center of information, to the extent that much of the information on legal and medical matters, which in the past required advice from experts, can be provided through the Internet. In the past, real estate-related information had to be obtained from a licensed real estate agent or legal professional, but in recent years, many real estate portal sites have emerged that provide comprehensive information on real estate, including apartments and commercial buildings.
현재 부동산 포탈 사이트에서 제공하는 정보는 부동산 경매에 관한 정보, 부동산 임대나 매물에 대한정보, 부동산 중개업에 관한 정보 등으로 분류될 수 있을 것이다. 이와 같은 정보의 대부분은 현재 아파트나 상가, 토지에 대한 시세, 또한 지역별로 분류된 부동산의 매물 정보, 아파트나 상가 분양 정보 등에 편중되어 있으며 매물로 등록된 부동산의 안정성에 대한 정보에 대해서는 서비스가 되고 있지 않는 것이 현실정이다.The information currently provided by real estate portal sites can be classified into information about real estate auctions, information about real estate rentals or listings, and information about real estate brokerage. Most of this information is currently concentrated on market prices for apartments, commercial buildings, and land, real estate listing information classified by region, and apartment or commercial sales information. Information on the stability of real estate registered for sale is provided as a service. The reality is that it does not exist.
현재 주택의 임차인에 대해서는 주택 임대차 보호법에 의해 어느 정도 보호가 되고 있으나 상가의 임차인에 대해서는 주택 임대차 보호법과 같은 특별법이 없어, 적절한 보호가 이루어지지 않는 것이 현실이므로 상가의 임대 시 임대하는 건물이 어떠한 권리관계에 있는지 파악하는 것은 대단히 중요한 문제이다. 종래의 부동산 포탈 사이트에서 거래를 하게 된다면 매물에 대한 정보 제공과 부동산 중개 서비스는 받을 수 있으나 거래의 안정성 보장을 위해 일일이 거래하려는 건물의 등기부 등본, 도시 계획 확인원, 건축물 관리대장 등을 확인하고 상권이 어떤지를 조사해야 하는 등 번거로운 점이 많다. 또한 등기분 등본이나 도시계획 확인원 등에 나타나지 않는 건물의 견고성 등에 대한 기술적 분석이나 영업 정지 처분이 있는지에 대한 행정적 분석은 사용자가 직접 판단하기에는 곤란한 점이 많으며 이러한 점에 관한 서비스도 현재의 부동산 포탈 사이트에서는 제공되지 않고 있다.Currently, housing tenants are protected to some extent by the Housing Lease Protection Act, but there is no special law such as the Housing Lease Protection Act for commercial tenants, so the reality is that adequate protection is not provided. Therefore, when renting a commercial building, what rights does the rented building have? Figuring out if you are in a relationship is a very important issue. If you transact on a conventional real estate portal site, you can receive information on properties for sale and real estate brokerage services, but to ensure the stability of the transaction, you must check the register of the building you wish to transact with, the city plan confirmation office, and the building management ledger, etc. There are a lot of inconveniences, such as having to research what this is like. In addition, there are many difficulties for users to directly determine technical analysis of the sturdiness of a building that does not appear in the registration certificate or city plan confirmation office, or administrative analysis of whether there is a business suspension, and services related to these matters are not available on current real estate portal sites. It is not provided.
본 발명의 목적은 이와 같은 문제점을 해결하기 위한 것으로, 사용자가 거래를 원하는 부동산 매물에 대한 정보를 제공하고, 상기 매물이 어떠한 권리 관계 있는지를 분석하는 작업을 한 사이트에서 일괄적으로 제공할 수 있는 인터넷상에서의 부동산 권리 분석 방법을 제안하고자 한다.The purpose of the present invention is to solve this problem, and it is possible to provide information on real estate listings that users want to trade, and to analyze what kind of rights the listings have, all in one site. We would like to propose a method for analyzing real estate rights on the Internet.
상기 목적을 달성하기 위한 본 발명은 인터넷상에서의 부동산 권리 분석 서비스 방법은 사용자가 부동산 정보 검색을 위해 일정 카테고리를 선택하면, 상기 카테고리에 해당하는 부동산의 매물 리스트를 제공하는 단계(a); 상기 단계(a)에서 제공된 리스트 중 사용자가 특정 부동산을 선택할 경우,상기 부동산에 대한 상세한 정보 및 권리 분석 신청 메뉴를 제공하는 단계(b); 사용자가 권리 분석을 신청하면 접수를 신청한 부동산에 대한 정보를 접수 리스트 데이터 베이스에 저장하는 단계(c); 사용자가 권리분석을 신청한 상기 부동산이 미리 권리 분석을 한 권리 분석 데이터 베이스에 저장되어 있는지 검색하고,상기 권리 분석 데이터 베이스에 저장되어 있는 경우, 권리 분석 정보를 사용자에게 발송하는 단계(d); 상기 단계(d)에서 사용자가 권리 분석을 신청한 상기 부동산이 상기 권리 분석 데이터 베이스에 저장되어 있지 않은 경우, 상기 부동산에 대한 자료를 조사하도록 상기 부동산과 같은 지역 또는 가까운 지역에 있는 가맹점에 요구하는 단계(e); 상기 단계(e)에서 요구를 받은 상기 가맹점이 조사한 자료를 토대로 상기 부동산에 대한 권리 분석 정보를 상기 권리 분석 데이터 베이스에 저장하고 사용자에게 발송하는 단계(f)를 포함하는 것을 특징으로 한다.In order to achieve the above object, the present invention provides a real estate rights analysis service method on the Internet, including the steps of: (a) providing a list of real estate items for sale when a user selects a certain category to search for real estate information; When the user selects a specific real estate from the list provided in step (a), providing detailed information about the real estate and a rights analysis application menu (b); When a user applies for rights analysis, a step (c) of storing information about the real estate for which the user has applied for registration in a reception list database; Searching whether the real estate for which the user has applied for rights analysis is stored in a rights analysis database for which rights analysis has been performed in advance, and if stored in the rights analysis database, sending rights analysis information to the user (d); In step (d), if the real estate for which the user has applied for rights analysis is not stored in the rights analysis database, requesting an affiliated store in the same area or close to the real estate to research data on the real estate. Step (e); Characterized in that it includes a step (f) of storing rights analysis information on the real estate in the rights analysis database and sending it to the user based on the data investigated by the affiliated store requested in step (e).
상기 해결 수단에 의해, 인터넷상에서의 부동산 권리 분석 서비스 방법에 의하면, 종래의 부동산 포탈 서비스에서 매물에 대한 정보 제공과 중개 서비스를 하는 한계에서 벗어나 거래를 원하는 매물의 법률적 권리 관계, 경제적 권리관계, 행정적 권리 관계, 기술적 권리 관계에 대한 정보를 상세하게 제공하여 정확하고 안전한 컨설팅을 통해 사용자의 재산을 보호할 수 있다. 또한 거래를 하려는 사용자로 하여금 등기부 등본, 건축물 관리 대장과 같은 권리 관계 확인을 위해 필요한 복잡한 서류들을 직접 확인하지 않더라도 사이트에 접속해서 거래를 할 경우 상기한 서류들에 기재되어 있는 사항은 물론 이를 분석한 의견까지 제공받을 수 있으므로 사용자가 상기한 서류들을 직접 띄지 않아도 거래를 할 수 있는 일괄적인 서비스 제공이 가능하므로 사용자의 편의를 도모할 수 있다. 특히 본 발명은 주택 임대차 보호법과 같이 특별법에 의해 보호가 되지 않는 상가 임차인들에게 활용도가 높을 것이다.By means of the above solution, according to the real estate rights analysis service method on the Internet, the legal rights relationship, economic rights relationship, and By providing detailed information on administrative and technical rights relationships, users' property can be protected through accurate and safe consulting. In addition, even if the user who wants to make a transaction does not directly check the complex documents required to confirm the rights relationship, such as a copy of the register or building management ledger, when accessing the site and making a transaction, the information contained in the above-mentioned documents as well as the analysis are performed. Since opinions can also be provided, it is possible to provide a comprehensive service that allows users to conduct transactions without having to personally submit the above-mentioned documents, thus promoting user convenience. In particular, the present invention will be highly useful to commercial tenants who are not protected by special laws such as the Housing Lease Protection Act.
도 1은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 시스템의 구성도를 나타낸 도면임.
도 2는 도 2는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 방법을 설명하는 흐름도를 나타낸 도면임.1 is a diagram showing the configuration of a system according to a preferred embodiment of the present invention.
FIG. 2 is a flowchart illustrating a method according to a preferred embodiment of the present invention.
본 발명을 첨부된 도면을 참조하여 상세히 설명하면 다음과 같다.The present invention will be described in detail with reference to the attached drawings as follows.
이하, 본 발명의 바람직한 실시예를 첨부한 도면을 참조하여 상세히 설명하면 다음과 같다.Hereinafter, a preferred embodiment of the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings.
도 1은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 시스템의 구성도를 도시한 것이다.Figure 1 shows the configuration of a system according to a preferred embodiment of the present invention.
도 1에 도시된 바와 같이 사용자(11)는 컴퓨터를 비롯한 기타의 네트워크 단말기 수단을 통해 본 발명에 의해 운영되는 웹 서버(12)에 접속한다. 웹 서버(12)는 사이트의 디스플레이, 데이터 베이스 서버(14)와 연결하여 필요한 데이터를 전송 받아 사이트에 제공하고 사용자로부터 획득한 데이터를 데이터 베이스 서버(14)에 전송한다. 본 발명의 바람직한 실시예에 따르면, 사이트는 여러 개의 가맹점과 제휴관계를 맺는 것이 바람직하다. 상기 가맹점은 권리 분석에 관한 정보를 사이트에 제공하는 중개인 역할을 한다. 웹서버(12)는 상기 가맹점의 단말기와 연결이 되도록 하여 가맹점에서 제공하는 정보를 수신한다. 데이터 베이스서버는 웹서버와 연결하여 데이터 베이스를 관리하는 역할을 한다. 데이터 베이스 서버는 검색 엔진과 연결되어 사용자가 요구한 정보를 데이터 베이스에서 검색하여 웹서버로 전송한다.As shown in FIG. 1, the user 11 connects to the web server 12 operated according to the present invention through a computer or other network terminal means. The web server 12 connects to the site's display and database server 14, receives necessary data, provides it to the site, and transmits data obtained from users to the database server 14. According to a preferred embodiment of the present invention, it is desirable for the site to establish partnerships with multiple affiliated stores. The affiliated store acts as an intermediary that provides information on rights analysis to the site. The web server 12 connects to the affiliated store's terminal and receives information provided by the affiliated store. The database server is responsible for managing the database by connecting to the web server. The database server is connected to the search engine and retrieves the information requested by the user from the database and transmits it to the web server.
본 발명의 바람직한 실시예에 따르면, 데이터 베이스는 접수 리스트 데이터 베이스(15), 부동산 데이터 베이스(16), 권리 분석 데이터 베이스(17)의 세 개의 데이터 베이스를 포함한다. 부동산 데이터 베이스(16)는 사이트에서 매물, 경매 또는 시세 정보를 제공하는 부동산에 대한 정보를 저장하는 데이터 베이스이다.According to a preferred embodiment of the present invention, the database includes three databases: a reception list database 15, a real estate database 16, and a rights analysis database 17. The real estate database 16 is a database that stores information about real estate that provides listing, auction, or market price information on the site.
본 발명의 바람직한 실시예에 따르면 부동산은 대권역, 평수, 용도, 가격 등에 따라 분류하여 저장되는 것이 바람직하다. 이는 사용자가 대권역에 따라서 또는 가격에 따라서 분류된 정보를 원할 때 별도의 검색작업을 거치지 않고 신속하게 정보를 제공하기 위함이다. 부동산 데이터 베이스에 저장되어 있는 각각의 부동산에 대한 정보는 부동산의 주소, 업소명, 층수, 평수, 가격, 거래자 정보 등에 관한 사항이 저장되어 있으며 권리 분석에 관한 내용이 저장되어 있지는 않다.According to a preferred embodiment of the present invention, it is desirable for real estate to be classified and stored according to large area, square footage, use, price, etc. This is to provide information quickly without a separate search process when a user wants information classified by large area or price. Information on each real estate stored in the real estate database includes the real estate address, business name, number of floors, square footage, price, transaction information, etc., and does not store rights analysis information.
권리 분석 데이터 베이스(17)는 사이트가 정보를 보유하고 있는 부동산 중에서 권리 분석을 한 부동산의 권리 분석 내용을 저장하고 있는 데이터 베이스이다. 사용자가 일반적인 부동산에 대한 정보를 검색하다가 특정 부동산에 대해 권리 분석을 요하게 되면 데이터 베이스 서버(14)는 권리 분석 데이터 베이스(17)와 통신하여 사용자가 권리 분석을 요구하는 특정 부동산이 데이터 베이스에 존재하는 지 여부를 검색한다.The rights analysis database 17 is a database that stores the rights analysis content of real estate for which the rights analysis has been performed among real estate properties for which the site holds information. When a user searches for information on general real estate and requires rights analysis for a specific real estate, the database server 14 communicates with the rights analysis database 17 to ensure that the specific real estate for which the user requests rights analysis exists in the database. Search for whether or not
어떠한 부동산의 권리 관계는 시간에 따라 계속 바뀌게 된다. 따라서 권리 분석 데이터 베이스에 저장되어 있는 정보는 이러한 변경 사항을 반영할 수 있어야 하므로 상기 권리 분석 데이터 베이스의 정보는 시간 간격을 두고 꾸준히 갱신되어야 한다. 또한 정보의 신뢰성을 위해 지금 저장되어 있는 권리 관계가 어느 시점의 권리 관계인지를 명시하여 저장하여야 한다.The rights relationship of any real estate continues to change over time. Therefore, the information stored in the rights analysis database must be able to reflect these changes, so the information in the rights analysis database must be constantly updated at intervals. In addition, for the reliability of information, the currently stored rights relationship must be stored by specifying at what point in time it was the rights relationship.
접수 리스트 데이터 베이스(15)는 권리 분석을 신청한 부동산을 저장하는 데이터 베이스이다. 사용자가 권리 분석을 요구한 부동산이 상기 권리 분석 데이터 베이스에 저장된 부동산이라면 이에 대한 정보를 사용자에게 즉시 게시하여 주거나 이메일 등으로 발송하여 주는 것이 가능하나 그렇지 않은 경우에는 사용자가요구한 권리 분석 사항을 조사한 후에 권리 분석 정보를 전송해 주어야 한다. 접수 리스트 데이터 베이스는 이러한 경우에 권리 분석 데이터 베이스에 존재하지 않는 사용자가 권리 분석을 신청한 부동산을 저장하는 곳이다.The reception list database 15 is a database that stores real estate for which rights analysis has been applied. If the real estate for which the user has requested a rights analysis is a real estate stored in the rights analysis database, it is possible to immediately post the information to the user or send it by email, etc.; otherwise, the rights analysis requested by the user may be investigated. Rights analysis information must be transmitted later. In this case, the reception list database is where real estate that a user who does not exist in the rights analysis database has applied for rights analysis is stored.
도 2는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 방법을 설명하는 흐름도를 도시한 것이다.Figure 2 shows a flow chart illustrating a method according to a preferred embodiment of the present invention.
본 발명에 의한 사이트를 사용하는 사용자는 회원으로 등록하는 것이 바람직하다. 이는 거래를 하는 사용자 간의 신원 확인 및 거래의 안성을 보장하기 위한 것이다. 단 회원으로 등록하지 않더라도 매물 정보와 같은 일반적인 정보 검색 등은 할 수 있도록 사이트를 운영할 수 있다.It is desirable for users using the site according to the present invention to register as members. This is to ensure the identity of users making transactions and the safety of transactions. However, even if you do not register as a member, you can operate the site so that you can search general information such as property information.
사이트에 접속한 사용자는 원하는 매물 정보를 찾기 위해 도 1에 도시된 바와 같이 대권역을 선택(100)하여 원하는 매물 정보를 찾거나 검색 엔진을 이용하여 원하는 매물 정보를 검색할 수 있다(101). 대권역 별로 매물정보를 제공하는 것 외에도 가격별, 업종별, 평수별로 등 여러 개의 카테고리 별로 각각 매물 정보를 제공할 수 있도록 데이터 베이스를 구성하는 것이 바람직하다.A user who accesses the site can search for desired property information by selecting a large area as shown in FIG. 1 (100) or search for desired property information using a search engine (101). In addition to providing property information by large area, it is desirable to construct a database so that property information can be provided by several categories, such as price, industry, and square footage.
사용자가 일정한 카테고리에 대한 매물정보를 신청하게 되면 사이트는 그 카테고리에 대해 분류된 매물정보의 리스트를 사용자에게 제공한다(102). 본 발명의 바람직한 실시예에 따르면, 매물로 등록된 부동산이 많은 경우에는 상위 카테고리에 대한 하위 카테고리를 이에 대한 리스트를 제공하는 것이 바람직하다. 예를 들어, 사용자가 대권역에 대한 매물 정보 검색을 요구하였을 때, 서울의 강남구, 강동구 경기도의 고양시, 성남시 등과 같은 지역을 구분한 카테고리를 만들어서 사용자의 정보 검색이 용이하도록 하는 것이다.When a user applies for property information for a certain category, the site provides the user with a list of property information classified for that category (102). According to a preferred embodiment of the present invention, when there are many real estate properties registered for sale, it is desirable to provide a list of subcategories for the upper category. For example, when a user requests to search for property information for a large area, categories are created to separate regions such as Gangnam-gu in Seoul, Gangdong-gu, Goyang-si in Gyeonggi-do, Seongnam-si, etc. to facilitate the user's search for information.
본 발명의 또 다른 실시예에 따르면, 일정 카테고리에 대해 매물로 등록된 부동산이 많은 경우에 소팅 메뉴를 두어서 사용자가 원하는 매물을 쉽게 찾을 수 있도록 하는 것이다. 예를 들어, 대권역 카테고리를 선택하여 매물 리스트가 나온 후에 서울에 대한 매물정보를 우선적으로 볼 수 있도록 소팅을 하거나 가격이 1억원 이하인 매물 정보를 우선적으로 볼 수 있도록 소팅을 하는 메뉴를 사이트 화면에 제공하는 것이다.According to another embodiment of the present invention, when there are many real estate properties registered for sale in a certain category, a sorting menu is provided so that users can easily find the desired property. For example, after selecting a large area category and a list of properties appears, a sorting menu is displayed on the site screen to allow you to view property information for Seoul first, or to view property information with a price of 100 million won or less first. It is provided.
필요로 하는 부동산만 볼 수 있도록 책갈피 기능을 제공할 수도 있다(106).사용자가 리스트된 부동산 중 상세 정보를 원하는 부동산을 클릭하게 되면 사이트는 이에 대한 상세 내역정보를 제공한다(103). 상세 내역 정보에는 리스트에서 보여지는 매물의 위치, 가격, 평수에 대한 정보 이외에도 관리비나 상권의 특징, 교통 상황 등에 관한 정보, 거래자 연락처 등 사용자가 거래를 하기 위해 알아보아야 할 정보를 직접 건물을 찾아가지 않더라도 알 수 있도록 상세하게 제공한다. 사용자가 건물의 특징을 쉽게 파악할 수 있도록 사진 정보도 함께 제공하는 것이 바람직하다. 상세 내역 정보를 제공하는 화면에서는 권리 분석 신청 메뉴를 함께 제공한다.A bookmark function can be provided so that only the properties needed can be viewed (106). When the user clicks on a property for which detailed information is desired among the listed properties, the site provides detailed information about it (103). Detailed information includes information about the location, price, and square footage of the property shown in the list, as well as information about management fees, commercial district characteristics, traffic conditions, etc., and trader contact information, which users need to find out in order to make a transaction by visiting the building directly. We provide detailed information so that you can understand even if you don't know. It is desirable to also provide photo information so that users can easily identify the characteristics of the building. The screen providing detailed information also provides a rights analysis application menu.
사용자가 특정 매물에 대한 권리 분석을 신청(104)하면 사이트는 신청의 접수를 받고(105) 신청 접수 리스트(107)를 작성한다. 권리 분석 신청 화면에서는 권리 분석에 대한 요금 결제 방법과 신청인의 상세 신상정보를 입력하도록 한다. 결제 방법으로는 신용카드에 의한 결제, 계좌 이체에 의한 결제, 전자 화폐에 의한 결제 방법이 있다.When a user applies for rights analysis for a specific property (104), the site receives the application (105) and creates an application reception list (107). On the rights analysis application screen, enter the payment method for rights analysis and the applicant's detailed personal information. Payment methods include payment by credit card, payment by bank transfer, and payment by electronic money.
사용자가 권리 분석을 신청한 부동산이 권리 분석 신청 접수 리스트에 등록이 되면 상기 신청한 부동산이 사이트에서 보유하고 있는 상기 권리 분석 데이터 베이스(17) 내에서 권리 분석 정보를 가지고 있는 부동산이지 파악하기 위하여 데이터 베이스 검색 작업이 이루어진다(108).When the real estate for which the user has applied for rights analysis is registered in the rights analysis application reception list, data is collected to determine whether the real estate for which the user applied has rights analysis information in the rights analysis database (17) held by the site. A base search operation is performed (108).
사용자가 권리 분석을 신청한 부동산이 상기 권리 분석 데이터 베이스 내에 있는 정보라면 권리 분석 정보를 데이터 베이스에서 추출하여 사용자에게 이메일, 팩스, 우편을 포함하는 기타 통신수단을 이용하여 전송한다(111). 전술한 바와 같이 사용자에게 송신하는 권리 분석 정보에는 그 정보가 어느 시점의 권리 관계인지를 명시하여야 할 것이다.If the real estate for which the user has applied for rights analysis is information in the rights analysis database, the rights analysis information is extracted from the database and transmitted to the user using other communication means including email, fax, and postal mail (111). As mentioned above, the rights analysis information transmitted to the user must specify at what point in time the information relates to rights.
사용자가 권리 분석을 신청한 부동산이 권리 분석 데이터 베이스 내에 없다면, 상기 부동산에 대한 권리를 분석하기 위해 본 발명에 의한 사이트와 제휴 관계를 맺고 있는 여러 개의 가맹점 중에서 상기 사용자가 신청한 부동산과 같거나 가까운 구역에 속하는 가맹점에 권리 분석을 할 것을 요구한다(109). 가맹점이 권리 분석을 하여 이에 대한 자료를 사이트에 전송하면 사이트 운영자는 상기 가맹점이 분석한 자료를 상기 권리 분석 데이터 베이스에 입력·저장하고(110) 상기 권리 분석 정보를 사용자에게 전송한다(111).If the real estate for which the user has applied for rights analysis is not in the rights analysis database, among several affiliated stores that are affiliated with the site according to the present invention to analyze the rights to the real estate, the same or close to the real estate for which the user has applied Request that franchisees belonging to the zone conduct a rights analysis (109). When an affiliate store conducts a rights analysis and transmits the related data to the site, the site operator inputs and stores the data analyzed by the affiliate store in the rights analysis database (110) and transmits the rights analysis information to the user (111).
본 발명의 다른 실시예에 의하면, 상기한 바와 같이 사용자가 특정한 부동산에 대해 권리 분석을 신청하고 이에 대한 정보를 사용자에게 전송하는 방법 이외에도, 유료 회원인 사용자에게 상기 권리 분석 데이터 베이스(17)에 저장된 사항에 대해서는 게시판에 게시하는 방식으로 서비스를 제공할 수 있다. 이 경우에도 게시판에 게시된 권리 분석 데이터가 어느 시점의 것인지를 표시하여야 한다.According to another embodiment of the present invention, in addition to the method of allowing a user to apply for a rights analysis for a specific real estate and transmitting information about it to the user as described above, a user who is a paid member may receive information stored in the rights analysis database 17. Services can be provided by posting information on the bulletin board. In this case as well, it must be indicated at what point in time the rights analysis data posted on the bulletin board is from.
본 발명의 바람직한 실시예에 따르면, 권리 분석은 법률적 사항뿐만 아니라 경제적 사항, 기술적 사항, 행정적 사항의 네 가지 측면에서 하도록 하여 사용자가 직접 여러 개의 서류를 띄어보지 않고도 권리 관계를 파악할 수 있도록 한다.According to a preferred embodiment of the present invention, rights analysis is performed from four aspects, including economic, technical, and administrative matters as well as legal matters, so that the user can understand the rights relationship without directly viewing multiple documents.
법률적 권리 분석에 대해서는 등기부 등본, 도시 계획 확인원, 건축물 관리 대장 등을 통하여 소유권 및 소유권을 제한하는 가등기, 압류, 가처분, 경매, 가압류 등에 관한 사항과 소유권 이외의 권리인 지상권, 지역권, 전세권, 저당권, 근저당권, 임차권 등의 설정 여부를 파악한다.Regarding the analysis of legal rights, matters related to temporary registration, seizure, provisional disposition, auction, provisional seizure, etc. that limit ownership and ownership, and rights other than ownership such as superficies, easements, leasehold rights, etc. Determine whether a mortgage, lien, lease, etc. has been established.
경제적 권리 분석에 대해서는 거래 가격의 불합리 여부, 예상 순수익 가치, 임대료 및 관리비용의 표준적가치, 수익성, 업종 선택의 성패 여부, 부동산 유통의 원할 여부 등을 파악하여 정보를 제공한다.Regarding economic rights analysis, information is provided by determining whether the transaction price is unreasonable, expected net profit value, standard value of rent and management costs, profitability, success or failure of industry selection, and whether real estate distribution is smooth.
기술적 권리 분석에 대해서는 건물의 견고성, 설비의 하자 유무, 인테리어 상태, 비품의 상태 등을 파악하여 정보를 제공한다.For technical rights analysis, information is provided by determining the sturdiness of the building, the presence of defects in equipment, the condition of the interior, and the condition of fixtures.
행정적 권리 분석에 대해서는 행정 관청의 허가 유무, 영업 정지, 영업 취소 여부 등을 파악하여 정보를 제공한다.For administrative rights analysis, information is provided by determining whether there is permission from the administrative office, whether business is suspended, or whether business is canceled.
상기에서는 본 발명의 바람직한 실시예를 참조하여 설명하였으나, 상기한 바람직한 실시예가 본 발명의 범주를 한정하거나 제한하는 것은 아니며 본 발명이 속하는 분야에서 통상의 지식을 가진 당업자는 본 발명의 사상 및 영역을 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.Although the present invention has been described above with reference to preferred embodiments, the above-described preferred embodiments do not limit or limit the scope of the present invention, and those skilled in the art will be able to understand the spirit and scope of the present invention. It will be understood that various modifications and changes can be made to the present invention without departing from the scope.
11 : 사용자
12 : 웹서버
14 : 데이터 베이스
15 : ㅈ버수 리스트 데이터 베이스
16 : 부동산 데이터 베이스11: User
12: Web server
14: database
15: Number list database
16: Real estate database
Claims (3)
상기 단계(a)에서 제공된 리스트 중 사용자가 특정 부동산을 선택할 경우, 상기 부동산에 대한 상세한 정보 및 권리 분석 신청 메뉴를 제공하는 단계(b);
사용자가 권리 분석을 신청하면 접수를 신청한 부동산에 대한 정보를 접수 리스트 데이터 베이스에 저장하는 단계(c);
사용자가 권리 분석을 신청한 상기 부동산이 미리 권리 분석을 한 권리 분석 데이터 베이스에 저장되어 있는지 검색하고, 상기 권리 분석 데이터 베이스에 저장되어 있는 경우, 권리 분석 정보를 사용자에게 발송하는 단계(d);
상기 단계(d)에서 사용자가 권리 분석을 신청한 상기 부동산이 상기 권리 분석 데이터 베이스에 저장되어있지 않은 경우, 상기 부동산에 대한 자료를 조사하도록 상기 부동산과 같은 지역 또는 가까운 지역에 있는 가맹점에 요구하는 단계(e);
상기 단계(e)에서 요구를 받은 상기 가맹점이 조사한 자료를 토대로 상기 부동산에 대한 권리 분석 정보를상기 권리 분석 데이터 베이스에 저장하고 사용자에게 발송하는 단계(f)를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷상에서의 권리 분석 서비스 방법.When a user selects a certain category to search for real estate information, providing a list of real estate properties corresponding to the category (a);
When the user selects a specific real estate from the list provided in step (a), providing detailed information about the real estate and a rights analysis application menu (b);
When a user applies for rights analysis, a step (c) of storing information about the real estate for which the user has applied for registration in a reception list database;
Step (d) of searching whether the real estate for which the user has applied for rights analysis is stored in a rights analysis database for which rights analysis has been performed in advance, and sending rights analysis information to the user if it is stored in the rights analysis database;
In step (d), if the real estate for which the user has applied for rights analysis is not stored in the rights analysis database, requesting an affiliated store in the same area or close to the real estate to research data on the real estate. Step (e);
On the Internet, comprising a step (f) of storing rights analysis information on the real estate in the rights analysis database and sending it to the user based on the data investigated by the affiliated store requested in step (e). How to use Rights Analysis Services.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020220126099A KR20240047007A (en) | 2022-10-04 | 2022-10-04 | Real estate rights analysis service method on the Internet |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020220126099A KR20240047007A (en) | 2022-10-04 | 2022-10-04 | Real estate rights analysis service method on the Internet |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| KR20240047007A true KR20240047007A (en) | 2024-04-12 |
Family
ID=90720542
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| KR1020220126099A KR20240047007A (en) | 2022-10-04 | 2022-10-04 | Real estate rights analysis service method on the Internet |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| KR (1) | KR20240047007A (en) |
Citations (1)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR20030044982A (en) | 2003-05-19 | 2003-06-09 | 주식회사 로마켓아시아 | Method for Analyzing a Real Estate Right on the Basis of Its Type through Internet |
-
2022
- 2022-10-04 KR KR1020220126099A patent/KR20240047007A/en unknown
Patent Citations (1)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR20030044982A (en) | 2003-05-19 | 2003-06-09 | 주식회사 로마켓아시아 | Method for Analyzing a Real Estate Right on the Basis of Its Type through Internet |
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