JP2023088611A

JP2023088611A - network system and server

Info

Publication number: JP2023088611A
Application number: JP2021203451A
Authority: JP
Inventors: 哲二宮坂; Tetsuji Miyasaka
Original assignee: Sumapla; Sumapla Inc
Current assignee: Sumapla; Sumapla Inc
Priority date: 2021-12-15
Filing date: 2021-12-15
Publication date: 2023-06-27

Abstract

To provide a network system capable of efficiently presenting useful information when choosing a rental property.SOLUTION: A network system 1 includes: a first terminal 300A for receiving input of real estate property information; a second terminal 300B for receiving input of a desired condition for rent or purchase; and a server 100 for extracting a real estate property matching the condition and presenting the property to the second terminal. The server stores a plurality of items corresponding to each of a plurality of categories of real estate property performance, and displays, when presenting the real estate property to the second terminal, information indicating the number of corresponding items for each of the plurality of categories.SELECTED DRAWING: Figure 1

Description

本発明は、不動産の賃貸契約のために利用される情報処理の技術に関する。 The present invention relates to information processing technology used for real estate lease contracts.

従前より、インターネットやコンピュータを利用した、賃貸契約のために利用される情報処理サービスが知られている。たとえば、特開２００１－３４４３２９号公報（特許文献１）には、賃貸マッチングシステムが開示されている。特許文献１によると、多数の不動産業者のネットワークと賃貸物件探しを行う人との間で情報をデータベースと電子メールを組み合わせて効率的に流通させる事により，効率的な賃貸物件探しを提供する．実際に賃貸物件探しを申し込む前に，探す場所や間取りをホームページ上で選択して，データベースに蓄えられている情報を元に標準的な価格を把握できようにし，非現実的な条件を出して希望条件の物件が見つからないと言う状況が起こりにくくする．従って，賃貸物件探しを行う人と，賃貸物件を探す不動産業者の両方が時間を無駄にする事を少なくして，効率的に賃貸物件探しを行うことを可能とする． 2. Description of the Related Art Conventionally, information processing services using the Internet and computers, which are used for rental contracts, have been known. For example, Japanese Patent Laying-Open No. 2001-344329 (Patent Document 1) discloses a rental matching system. According to Patent Document 1, efficient rental property searching is provided by efficiently distributing information between a network of many real estate agents and people who are searching for rental properties by combining databases and e-mails. Before actually applying for a rental property search, you can select the location and floor plan you are looking for on the website, and based on the information stored in the database, you can grasp the standard price, and put out unrealistic conditions. This makes it less likely that a property that meets the desired conditions cannot be found. Therefore, it is possible to efficiently search for rental properties by reducing the time wasted by both the person who searches for rental properties and the real estate agent who searches for rental properties.

特開２００１－３４４３２９号公報Japanese Patent Application Laid-Open No. 2001-344329

本発明の目的は、賃借物件や購入物件を選ぶ際に有益な情報を効率的に提示することが可能なネットワークシステムを提供することにある。 SUMMARY OF THE INVENTION An object of the present invention is to provide a network system capable of efficiently presenting useful information when selecting a rental property or purchase property.

本発明の一態様に従うと、不動産物件の情報の入力を受け付けるための第１の端末と、賃借または購入の希望条件の入力を受け付けるための第２の端末と、条件にマッチする不動産物件を抽出して第２の端末に提示するためのサーバと、を備えるネットワークシステムが提供される。サーバは、不動産物件の性能に関する、複数のカテゴリーの各々に対応する複数の項目を記憶し、第２の端末に不動産物件を提示する際に、複数のカテゴリー毎の、該当する項目の個数を示す情報を表示する。 According to one aspect of the present invention, a first terminal for accepting input of information on real estate properties, a second terminal for accepting input of desired conditions for rent or purchase, and extracting real estate properties that match the conditions and a server for presenting to a second terminal as a network system. The server stores a plurality of items corresponding to each of a plurality of categories regarding the performance of the real estate property, and indicates the number of applicable items for each of the plurality of categories when presenting the real estate property to the second terminal. Display information.

以上のように、本発明によれば、賃借物件や購入物件を選ぶ際に有益な情報を効率的に提示することが可能なネットワークシステムを提供することにある。 As described above, according to the present invention, it is an object of the present invention to provide a network system capable of efficiently presenting useful information when selecting a rental property or purchase property.

第１の実施の形態にかかる賃貸契約サポートシステムの全体構成を示すイメージ図である。1 is an image diagram showing the overall configuration of a rental agreement support system according to a first embodiment; FIG. 第１の実施の形態にかかる賃貸契約サポートシステムの動作概要を示すフローチャートである。4 is a flowchart showing an outline of operations of the rental contract support system according to the first embodiment; 第１の実施の形態にかかる物件情報閲覧画面のイメージ図である。FIG. 4 is an image diagram of a property information browsing screen according to the first embodiment; 第１の実施の形態にかかるサーバの主な構成を表わすブロック図である。2 is a block diagram showing the main configuration of the server according to the first embodiment; FIG. 第１の実施の形態にかかる賃貸不動産物件データを示すイメージ図である。FIG. 2 is an image diagram showing rental real estate data according to the first embodiment; FIG. 第１の実施の形態にかかる賃貸させるための希望条件データを示すイメージ図である。FIG. 3 is an image diagram showing desired condition data for leasing according to the first embodiment; 第１の実施の形態にかかる入居希望者データを示すイメージ図である。FIG. 3 is an image diagram showing tenant applicant data according to the first embodiment; 第１の実施の形態にかかるカテゴリー項目データを示すイメージ図である。4 is an image diagram showing category item data according to the first embodiment; FIG. 第１の実施の形態にかかる物件評価データを示すイメージ図である。FIG. 2 is an image diagram showing property evaluation data according to the first embodiment; FIG. 第１の実施の形態にかかるサーバの制御処理を示すフローチャートである。4 is a flowchart showing control processing of the server according to the first embodiment; 第１の実施の形態にかかるカテゴリー判定処理を示すフローチャートである。4 is a flowchart showing category determination processing according to the first embodiment; 第１の実施の形態にかかるランク評価方法を示すイメージ図である。It is an image figure which shows the rank evaluation method concerning 1st Embodiment. 第１の実施の形態にかかる保証料の算出の仕組みを示すイメージ図である。FIG. 2 is an image diagram showing a mechanism for calculating a guarantee fee according to the first embodiment; FIG. 第１の実施の形態にかかる保証料の例示を示すイメージ図である。FIG. 3 is an image diagram showing an example of a guarantee fee according to the first embodiment; FIG. 第１の実施の形態にかかる保証料の算出方法を示すフローチャートである。4 is a flow chart showing a method of calculating a guarantee fee according to the first embodiment; 第１の実施の形態にかかる通信端末の主な構成を示すブロック図である。1 is a block diagram showing the main configuration of a communication terminal according to a first embodiment; FIG. 第１の実施の形態にかかる通信端末の登録画面の一部を示すイメージ図である。4 is an image diagram showing a part of a registration screen of the communication terminal according to the first embodiment; FIG. 第２の実施の形態にかかるランク評価方法を示すイメージ図である。It is an image diagram showing a rank evaluation method according to the second embodiment. 第４の実施の形態にかかるランク評価方法を示すイメージ図である。It is an image diagram showing a rank evaluation method according to a fourth embodiment. 第１０の実施の形態にかかるサーバの制御処理を示すフローチャートである。FIG. 22 is a flow chart showing control processing of the server according to the tenth embodiment; FIG. 第１１の実施の形態にかかるサーバの制御処理を示すフローチャートである。FIG. 22 is a flow chart showing control processing of the server according to the eleventh embodiment; FIG. 第１２の実施の形態にかかる保証料の算出方法を示すフローチャートである。FIG. 22 is a flow chart showing a method of calculating a guarantee fee according to the twelfth embodiment; FIG. 第１３の実施の形態にかかるサーバの制御処理を示すフローチャートである。FIG. 23 is a flow chart showing control processing of the server according to the thirteenth embodiment; FIG.

以下、図面を参照しつつ、本発明の実施の形態について説明する。以下の説明では、同一の部品には同一の符号を付してある。それらの名称および機能も同じである。したがって、それらについての詳細な説明は繰り返さない。
＜第１の実施の形態＞
＜賃貸契約サポートシステムの全体構成＞ BEST MODE FOR CARRYING OUT THE INVENTION Hereinafter, embodiments of the present invention will be described with reference to the drawings. In the following description, the same parts are given the same reference numerals. Their names and functions are also the same. Therefore, detailed description thereof will not be repeated.
<First Embodiment>
<Overall configuration of rental contract support system>

まず図１を参照して、本実施の形態にかかる賃貸契約サポートシステム１の全体構成について説明する。本実施の形態にかかる賃貸契約サポートシステム１は、主に、賃貸不動産のオーナーや不動産管理会社の社員などが利用するパーソナルコンピュータやスマートフォンなどの通信端末３００Ａと、賃貸不動産の入居希望者が利用するパーソナルコンピュータやスマートフォンなどの通信端末３００Ｂと、インターネットを介してそれらと通信することによって賃貸契約サポートサービスを提供するためのサーバ１００とを含む。
＜賃貸契約サポートシステムの動作概要＞ First, referring to FIG. 1, the overall configuration of a rental contract support system 1 according to the present embodiment will be described. The rental agreement support system 1 according to the present embodiment is mainly used by communication terminals 300A such as personal computers and smartphones used by owners of rental real estate and employees of real estate management companies, and by applicants who wish to move into rental real estate. It includes a communication terminal 300B such as a personal computer or a smart phone, and a server 100 for providing a rental contract support service by communicating with them via the Internet.
<Overview of operation of the rental contract support system>

図１および図２を参照して、本実施の形態にかかる賃貸契約サポートサービスの概要および賃貸契約サポートシステム１の動作概要について説明する。まず、不動産オーナーが、自身の通信端末３００Ａを利用して、マンションの部屋や戸建て住宅などを貸し出すための賃貸不動産の情報や家賃や入居者の属性などのような賃貸の希望条件などをサーバ１００に登録する（ステップＳ００２）。 An outline of the rental contract support service and an outline of the operation of the rental contract support system 1 according to the present embodiment will be described with reference to FIGS. 1 and 2. FIG. First, the real estate owner uses his/her own communication terminal 300A to transmit information on the rental real estate for renting a room of an apartment or a detached house, desired rental conditions such as rent and attributes of tenants, etc. to the server 100. (step S002).

入居希望者が、自身の通信端末３００Ｂを利用して、マンションの部屋や戸建て住宅などを借りるための賃借希望条件をサーバ１００に登録すると（ステップＳ００４）、サーバ１００が、両者の希望条件をマッチングさせて、条件が合致する不動産を抽出する（ステップＳ００６）。 When a prospective tenant uses his/her own communication terminal 300B to register desired rental conditions for renting an apartment room, a detached house, etc. in the server 100 (step S004), the server 100 matches both desired conditions. to extract real estate that satisfies the conditions (step S006).

特に本実施の形態においては、図３に示すように、入居希望者の通信端末３００Ｂには、賃貸物件毎に、サスティナブル情報が表示される。より詳細には、サスティナブル情報として、ジェンダー平等や、人や国の不平等の是正や、持続性などの複数のカテゴリーに関して、いくつの項目の条件が満たされているかを示す情報が提示される。 Especially in the present embodiment, as shown in FIG. 3, the communication terminal 300B of the prospective tenant displays sustainable information for each rental property. More specifically, as sustainable information, information is presented that indicates how many conditions are met for multiple categories such as gender equality, correction of inequalities between people and countries, and sustainability.

図１および２に戻って、サーバ１００は、ＡＩチャットによって、入居希望者による問い合わせや相談に対して回答する（ステップＳ００８）。あるいは、サーバ１００を介して、入居希望者による問い合わせや相談に対して、不動産オーナーや不動産会社の社員が回答する（ステップＳ００８）。 Returning to FIGS. 1 and 2, server 100 responds to inquiries and consultations from prospective residents via AI chat (step S008). Alternatively, via the server 100, a real estate owner or a real estate company employee responds to an inquiry or consultation from a prospective tenant (step S008).

入居希望者は、自身の通信端末３００を利用して、条件がマッチした物件に関する内見の希望日時をサーバ１００に入力する（ステップＳ０１０）。サーバ１００は、内見の日時を不動産オーナーに通知する。なお、管理会社が物件を掲載した場合は、管理会社に通知される。これに対して、不動産オーナーや管理会社は、内見の「承諾」「非承諾」する。不動産オーナーや管理会社は、手動で承諾してもよいし、事前に自動承認登録をしておくことによって自動的に承諾することもできる。不動産オーナーは、内見の日時に部屋の鍵を開けておいたり、管理会社のスタッフが部屋の内見に付き合ったりする。 The prospective tenant uses his/her own communication terminal 300 to input the desired date and time of viewing of the property that meets the conditions to the server 100 (step S010). The server 100 notifies the property owner of the date and time of the preview. In addition, when the property is posted by the management company, the management company will be notified. On the other hand, real estate owners and management companies "accept" or "not accept" previews. The real estate owner or management company may approve manually or automatically by registering for automatic approval in advance. The real estate owner leaves the room unlocked on the date and time of the preview, or the staff of the management company accompanies the preview of the room.

入居希望者が、内見に基づいて、物件の評価を行う（ステップＳ０１２）。 A prospective tenant evaluates the property based on the preview (step S012).

入居希望者が、自身の通信端末３００を利用して、契約の申し込みをする（ステップＳ０１４）。なお、本実施の形態においては、入居者は、ステップＳ０１４において、入居希望者の属性情報として、たとえば、年齢、性別、住所、年収、他の借入金、保証人情報などもサーバ１００に登録する。サーバ１００は、不動産の賃貸のための審査を行う。特に、本実施の形態においては、サーバ１００は、入居希望者の属性に基づいて、家賃滞納リスクなどの貸し出しのリスクや保証料率などを計算する。 A prospective tenant applies for a contract using his own communication terminal 300 (step S014). In this embodiment, in step S014, the resident also registers age, sex, address, annual income, other loans, guarantor information, etc. in server 100 as attribute information of the applicant. The server 100 conducts screening for real estate rental. In particular, in the present embodiment, the server 100 calculates the rental risk such as the risk of non-payment of rent, the guarantee rate, etc., based on the attributes of the applicant.

サーバ１００は、入居希望者の属性などの各種情報を不動産オーナーに提示して、不動産オーナーに賃貸契約の許可をもらうと、入居希望者と不動産オーナーとの間で不動産賃貸契約を締結する。たとえば、入居希望者は、契約書をサーバ１００から通信端末３００Ｂにダウンロードして、当該契約書をプリントアウトして、当該契約書に署名・捺印して不動産オーナーに送付する。不動産オーナーは、当該契約書に署名捺印して、入居希望者に返送する。または、契約締結する双方の当事者がサーバ１００上で契約に合意し、電子署名を付すことで契約を締結してもよい。その後、不動産オーナーや管理会社は、賃貸不動産の鍵を入居希望者に受け渡す。 The server 100 presents various information such as the attributes of the applicant to the real estate owner, and when the owner of the real estate approves the rental contract, the applicant concludes the real estate rental contract with the real estate owner. For example, the prospective tenant downloads the contract from the server 100 to the communication terminal 300B, prints out the contract, signs and seals the contract, and sends it to the real estate owner. The real estate owner signs and seals the contract and returns it to the prospective tenant. Alternatively, both parties to the contract may conclude the contract by agreeing on the contract on the server 100 and affixing their electronic signatures. After that, the real estate owner or the management company delivers the key of the rental real estate to the prospective tenant.

入居者が、家賃や保証料の振り込みや入金を行う（ステップＳ０１６）。この入金は、口座振替、クレジットカード払い、電子マネーによる支払いなど、特に限定するものではない。 The resident transfers or deposits the rent and the guarantee fee (step S016). This deposit is not particularly limited and may be bank transfer, credit card payment, electronic money payment, or the like.

入居者が、サーバ１００に問い合わせを行うと、サーバ１００は、問い合わせ内容を不動産オーナーに送信したり、不動産オーナーからの回答を入居希望者に送信したりする（ステップＳ０１８）。 When a resident makes an inquiry to the server 100, the server 100 transmits the content of the inquiry to the real estate owner, or transmits the reply from the real estate owner to the prospective tenant (step S018).

サーバ１００は、入居者からの不動産自体や不動産オーナーや賃貸契約サポートサービスの評価を受け付ける（ステップＳ０２０）。 The server 100 receives evaluations of the real estate itself, real estate owners, and rental contract support services from tenants (step S020).

サーバ１００は、入居者からの更新やその他の要求を不動産オーナーに伝達したり、不動産オーナーからの要望を入居者に伝達したりする（ステップＳ０２２）。 Server 100 communicates updates and other requests from tenants to property owners, and communicates requests from property owners to tenants (step S022).

入居者が、サーバ１００に契約の終了を要求すると、サーバ１００は、当該要求を不動産オーナーに送信する（ステップＳ０２４）。入居者は、不動産オーナーや管理会社に、不動産の鍵を返却する。 When the tenant requests the server 100 to terminate the contract, the server 100 transmits the request to the real estate owner (step S024). A resident returns a real estate key to a real estate owner or a management company.

以下では、このようなサービスを実現するための賃貸契約サポートシステム１の各装置の構成について詳述する。
＜サーバ１００の構成＞ Below, the configuration of each device of the rental contract support system 1 for realizing such services will be described in detail.
<Configuration of Server 100>

次に、図４を参照して、サーバ１００の構成の一態様について説明する。本実施の形態にかかるサーバ１００は、主たる構成要素として、ＣＰＵ１１０と、メモリ１２０と、操作部１４０と、通信インターフェイス１６０とを含む。 Next, one aspect of the configuration of the server 100 will be described with reference to FIG. Server 100 according to the present embodiment includes CPU 110, memory 120, operation unit 140, and communication interface 160 as main components.

ＣＰＵ１１０は、メモリ１２０に記憶されているプログラムを実行することによって、サーバ１００の各部を制御する。たとえば、ＣＰＵ１１０は、メモリ１２０に格納されているプログラムを実行し、各種のデータを参照することによって、後述する各種の処理を実行する。 CPU 110 controls each unit of server 100 by executing programs stored in memory 120 . For example, CPU 110 executes a program stored in memory 120 and refers to various data to perform various processes described later.

メモリ１２０は、各種のＲＡＭ、各種のＲＯＭなどによって実現され、サーバ１００に内包されているものであってもよいし、サーバ１００の各種インターフェイスに着脱可能なものであってもよいし、サーバ１００からアクセス可能な他の装置の記録媒体であってもよい。メモリ１２０は、ＣＰＵ１１０によって実行されるプログラムや、ＣＰＵ１１０によるプログラムの実行により生成されたデータ、賃貸不動産物件データ、賃借希望条件データ、入居希望者属性データ、サスティナブルカテゴリー項目データ、物件評価データ、その他賃貸契約サポートサービスに必要な各種のデータを記憶する。 The memory 120 is implemented by various types of RAM, various types of ROM, etc., and may be included in the server 100, or may be detachable from various interfaces of the server 100. It may be a recording medium of another device accessible from. The memory 120 stores programs executed by the CPU 110, data generated by the execution of the programs by the CPU 110, rental property data, desired lease condition data, applicant attribute data, sustainable category item data, property evaluation data, and other rental data. Stores various data required for contract support services.

図５を参照して、賃貸不動産物件データ１２１は、賃貸物件毎の、物件ＩＤ、オーナーＩＤ，物件住所、間取り、広さ、向き、基本家賃、その他の物件に関する情報などの対応関係を格納する。 Referring to FIG. 5, rental real estate property data 121 stores correspondence relationships for each rental property, such as property ID, owner ID, property address, floor plan, size, orientation, basic rent, and other property-related information. .

図６を参照して、賃貸希望条件データ１２２は、賃貸物件毎に、または不動産オーナーや不動産管理会社毎に、入居者に対して希望する条件、年齢、性別、職業、年収、趣味、その他の物件を貸し出す入居者に対して希望することの情報などの対応関係を格納する。このデータは、不動産オーナーまたは不動産管理会社による入力データに基づいて作成される。 Referring to FIG. 6, desired rental condition data 122 includes conditions desired for tenants, age, gender, occupation, annual income, hobbies, etc. for each rental property, or for each real estate owner or real estate management company. Stores correspondence relationships such as information on wishes of tenants who rent the property. This data is created based on data input by property owners or property management companies.

図７を参照して、入居希望者データ１２３は、入居希望者毎に、入居希望者の識別情報、氏名、住所、年齢、性別、職種、勤務先、年収、現在の資産や借入、趣味や嗜好、保証人の各種情報、その他の入居者に関する情報などの対応関係を格納する。このデータは、入居希望者による入力データに基づいて作成される。 Referring to FIG. 7, prospective tenant data 123 includes, for each prospective tenant, identification information, name, address, age, gender, occupation, workplace, annual income, current assets and loans, hobbies and Stores correspondence relationships such as preferences, various types of guarantor information, and other resident information. This data is created based on data input by a prospective tenant.

図８を参照して、サスティナブル項目データ１２４は、物件情報項目すなわち条件と、カテゴリーとの対応関係を格納する。各々のカテゴリーには、複数の条件が対応付けられている。なお、１つの条件が、複数のカテゴリーに対応付けられてもよい。本実施の形態においては、サーバ１００は、この条件がどの程度満たされているかを示す情報を、入居希望者の通信端末３００Ｂに、物件情報の一部として表示させる。 Referring to FIG. 8, sustainable item data 124 stores correspondence between property information items, that is, conditions, and categories. Each category is associated with multiple conditions. Note that one condition may be associated with multiple categories. In the present embodiment, the server 100 causes the communication terminal 300B of the prospective tenant to display, as part of the property information, information indicating to what extent this condition is satisfied.

図９を参照して、評価データ１２５は、物件毎に、カテゴリー毎の、該当する項目の充足度合いを示す情報が格納される。 Referring to FIG. 9, evaluation data 125 stores information indicating the degree of sufficiency of the corresponding item for each category for each property.

図４に戻って、操作部１４０は、賃貸契約サポートサービスの管理者などからの操作を受け付けて、各種の命令をＣＰＵ１１０に入力する。 Returning to FIG. 4 , the operation unit 140 receives operations from the manager of the rental agreement support service, etc., and inputs various commands to the CPU 110 .

通信インターフェイス１６０は、インターネット、キャリア網、ルータなどを介して不動産オーナーの通信端末３００Ａや入居希望者の通信端末３００Ｂなどの他の装置と、各種データをやり取りする。 The communication interface 160 exchanges various data with other devices such as the real estate owner's communication terminal 300A and the tenant candidate's communication terminal 300B via the Internet, a carrier network, a router, or the like.

なお、本実施の形態においては、不動産オーナーや管理会社が入居希望者に関する条件を事前登録し、入居希望者は希望物件情報や年収、嗜好情報など登録するものである。そして、サーバ１００のＣＰＵ１１０は、不動産オーナーや管理会社の条件に部分的に一致した入居希望者を候補として抽出し、通信インターフェイス１６０を介して、不動産オーナーや管理会社の通信端末３００にリコメンドする。
＜サーバ１００の主要な情報処理＞ In this embodiment, the real estate owner or the management company pre-registers the conditions regarding the prospective tenant, and the prospective tenant registers desired property information, annual income, preference information, and the like. Then, the CPU 110 of the server 100 extracts prospective tenants who partially match the conditions of the real estate owner or the management company as candidates, and recommends them to the communication terminal 300 of the real estate owner or the management company via the communication interface 160 .
<Major Information Processing of Server 100>

次に、本実施の形態におけるサーバ１００の情報処理について説明する。サーバ１００のＣＰＵ１１０は、メモリ１２０に格納されている制御プログラムに従って以下のような処理を実行する。 Next, information processing of server 100 in the present embodiment will be described. The CPU 110 of the server 100 executes the following processes according to the control program stored in the memory 120. FIG.

図１０を参照して、まず、ＣＰＵ１１０は、通信インターフェイス１６０を介して、不動産オーナーの通信端末３００Ａから、物件に関する情報の入力を受け付けて、当該データを賃貸不動産物件データ１２１に追加したり、更新したりする（ステップＳ１００）。このとき、入居者に対して希望する条件も受け付けて、賃貸希望条件データ１２２に追加したり、更新したりする。 Referring to FIG. 10 , first, CPU 110 receives input of information about the property from communication terminal 300A of the real estate owner via communication interface 160, and adds or updates the data to rental real estate data 121. (step S100). At this time, the desired conditions for the resident are also received and added to or updated in the desired rental condition data 122 .

次に、ＣＰＵ１１０は、物件に関する各種の情報に基づいて、サスティナブル性に関する各種のカテゴリー毎の評価を特定する（ステップＳ１０２）。当該評価方法については後述する。 Next, the CPU 110 specifies evaluations for each of various categories regarding sustainability based on various types of information regarding the property (step S102). The evaluation method will be described later.

ＣＰＵ１１０は、通信インターフェイス１６０を介して、入居希望者の通信端末３００Ｂから、希望する賃貸物件に関する情報の入力を受け付けて、当該データを入居希望者データ１２３に追加したり、更新したりする（ステップＳ１０４）。 The CPU 110 receives input of information on the desired rental property from the communication terminal 300B of the prospective tenant via the communication interface 160, and adds or updates the data to the prospective tenant data 123 (step S104).

ＣＰＵ１１０は、賃貸不動産物件データ１２１を参照して、入居希望条件に合致する物件を検索する（ステップＳ１０６）。 The CPU 110 refers to the rental property data 121 and searches for a property that meets the desired move-in conditions (step S106).

ＣＰＵ１１０は、通信インターフェイス１６０を介して、入居希望者の通信端末３００Ｂからの問い合わせ受け付けたり、ＡＩチャットによって回答したり、不動産オーナーに問い合わせを転送したり、不動産オーナーからの返答を入居希望者に送信したりする（ステップＳ１０８）。 Through the communication interface 160, the CPU 110 receives inquiries from the communication terminal 300B of the prospective tenant, responds by AI chat, transfers inquiries to the real estate owner, and transmits responses from the real estate owner to the prospective tenant. (step S108).

ＣＰＵ１１０は、入居希望者の通信端末３００から、内見の要求を受け付けると（ステップＳ１１０）、不動産オーナーや不動産会社との間で、内見の日時の調整を行う（ステップＳ１１２）。より詳細には、ＣＰＵ１１０は、入居希望者の通信端末３００Ｂから内見の希望日時を受信して、不動産オーナーの通信端末３００Ａに送信し、不動産オーナーからの許可を受信して、入居希望者の通信端末３００Ｂに送信する。許可を得られない場合は、不動産オーナーから、内見の希望日時を受信して、入居希望者の通信端末３００Ｂに送信して、入居希望者の通信端末３００Ｂからの許可を受信して、不動産オーナーの通信端末３００Ａに送信する。 When the CPU 110 receives a preview request from the communication terminal 300 of the prospective tenant (step S110), the CPU 110 adjusts the date and time of the preview with the real estate owner and the real estate company (step S112). More specifically, the CPU 110 receives the desired date and time of the preview from the communication terminal 300B of the tenant applicant, transmits it to the real estate owner's communication terminal 300A, receives permission from the real estate owner, and sends it to the real estate owner. It transmits to the communication terminal 300B. If permission cannot be obtained, the desired date and time for viewing is received from the real estate owner, transmitted to the communication terminal 300B of the prospective tenant, and permission is received from the communication terminal 300B of the prospective tenant. It is transmitted to the owner's communication terminal 300A.

ＣＰＵ１１０は、内見の日時が経過すると、通信インターフェイス１６０を介して、入居希望者の通信端末３００Ｂから内見の結果を受信する（ステップＳ１１４）。入居希望者の通信端末３００から別の物件の提示を求められると（ステップＳ１１６にてＮＯである場合）、ＣＰＵ１１０は、ステップＳ１０４からの処理を繰り返す。 When the date and time of the preview have passed, CPU 110 receives the result of the preview from communication terminal 300B of the prospective tenant via communication interface 160 (step S114). When the communication terminal 300 of the prospective tenant requests presentation of another property (NO in step S116), the CPU 110 repeats the processing from step S104.

ＣＰＵ１１０は、入居希望者の通信端末３００から契約の申し込みを希望されると（ステップＳ１１６にてＹＥＳである場合）、通信インターフェイス１６０を介して、入居希望者の通信端末３００Ｂに入居希望者の年収などの各種の属性情報の入力画面を提示する（ステップＳ１１８）。 When an application for a contract is requested from communication terminal 300 of the prospective tenant (if YES in step S116), CPU 110 transmits the annual income of the prospective tenant to communication terminal 300B of the prospective tenant via communication interface 160. An input screen for various attribute information such as is presented (step S118).

ＣＰＵ１１０は、通信インターフェイス１６０を介して、入居希望者の通信端末３００から属性情報を取得すると（ステップＳ１１８）、当該属性情報に基づいて、保証会社による、家賃の保証料率を計算する（ステップＳ１２０）。家賃の保証料率の計算方法についは、特に限定するものではないが、詳細は後述する。なお、保証会社は、本システムの運営者であってもよいし、別の会社であってもよい。 When the CPU 110 acquires the attribute information from the communication terminal 300 of the applicant via the communication interface 160 (step S118), the CPU 110 calculates the rent guarantee rate by the guarantee company based on the attribute information (step S120). . The method of calculating the rent guarantee rate is not particularly limited, but the details will be described later. The guarantee company may be the operator of this system, or may be another company.

ＣＰＵ１１０は、保証会社からの保証が得られると判断した場合は（ステップＳ１２２にてＹＥＳである場合）、通信インターフェイス１６０を介して、入居者に関する各種の情報を不動産オーナーの通信端末３００Ａに送信する（ステップＳ１２４）。不動産オーナーからの契約の許可が下りない場合は（ステップＳ１２６にてＮＯである場合）、ＣＰＵ１１０は、ステップＳ１０４からの処理を繰り返す。なお、審査終了前に、申込があったことを不動産オーナーまたは管理会社に通知することが好ましい。 When CPU 110 determines that a guarantee can be obtained from the guarantee company (YES in step S122), CPU 110 transmits various types of information about the resident to communication terminal 300A of the real estate owner via communication interface 160. (Step S124). If the real estate owner does not approve the contract (NO in step S126), CPU 110 repeats the process from step S104. In addition, it is preferable to notify the real estate owner or the management company that the application has been received before the examination is completed.

ＣＰＵ１１０は、不動産オーナーからの契約の許可が下りた場合（ステップＳ１２６にてＹＥＳである場合）、通信インターフェイス１６０を介して、契約可能通知として、保証料などの各種情報を入居希望者の通信端末３００Ｂに送信する（ステップＳ１２８）。 When the real estate owner approves the contract (YES in step S126), CPU 110 sends various information such as a guarantee fee to the applicant's communication terminal via communication interface 160 as a notification that the contract is possible. 300B (step S128).

ＣＰＵ１１０は、通信インターフェイス１６０を介して、不動産賃貸契約の書面を入居希望者の通信端末３００Ｂに送信する（ステップＳ１３０）。入居希望者は、契約書を印刷して、署名・捺印して、不動産オーナーや、不動産会社に送付する。不動産オーナーは、当該契約書に署名・捺印して、入居希望者に返送する。なお、契約締結する双方の当事者がサーバ１００上で契約に合意し、電子署名を付すことで契約を締結してもよい。 CPU 110 transmits the document of the real estate rental contract to communication terminal 300B of the applicant via communication interface 160 (step S130). A prospective tenant prints out a contract, signs and seals it, and sends it to the real estate owner or real estate company. The real estate owner signs and seals the contract and returns it to the prospective tenant. It should be noted that both parties to the contract may conclude the contract by agreeing on the contract on the server 100 and affixing their electronic signatures.

ＣＰＵ１１０は、通信インターフェイス１６０を介して、不動産オーナーの通信端末３００Ａから、賃貸契約の締結完了の情報を受信する（ステップＳ１４０）。不動産オーナーは、家賃や保証料を入居者から、直接的または間接的に、受け取る。家賃等は、口座振替、クレジットカード払、電子マネーによる支払いにて間接的に受け取ることが好ましい。 CPU 110 receives information on completion of conclusion of the rental contract from communication terminal 300A of the real estate owner via communication interface 160 (step S140). Real estate owners receive rent and guarantee fees directly or indirectly from tenants. Rent, etc., is preferably received indirectly by account transfer, credit card payment, or payment by electronic money.

その後も、本実施の形態にかかるＣＰＵ１１０は、通信インターフェイス１６０を介して、入居希望者の通信端末３００Ｂから、賃貸物件に関する問い合わせ受け付けて、ＡＩチャットによって回答したり、不動産オーナーに問い合わせを転送したり、不動産オーナーからの返答を入居希望者に送信したりする（ステップＳ１４２）。 After that, the CPU 110 according to the present embodiment receives inquiries about rental properties from the communication terminal 300B of the prospective tenant via the communication interface 160, responds by AI chat, and transfers the inquiries to the real estate owner. , the reply from the real estate owner is sent to the prospective tenant (step S142).

また、ＣＰＵ１１０は、通信インターフェイス１６０を介して、入居希望者の通信端末３００Ｂから、賃貸物件に関する評価や、賃貸契約サポートサービスに関する評価を受け付けてメモリ１２０に格納する（ステップＳ１４４）。 Also, CPU 110 receives an evaluation of the rental property and an evaluation of the rental contract support service from communication terminal 300B of the prospective tenant via communication interface 160, and stores the evaluation in memory 120 (step S144).

また、ＣＰＵ１１０は、通信インターフェイス１６０を介して、入居希望者の通信端末３００Ｂから、賃貸契約の更新の要求を受け付けると、その旨を不動産オーナーの通信端末３００Ａに通知したり、不動産オーナーの通信端末３００Ａから契約の更新の許可を受け付けたりする（ステップＳ１４６）。 In addition, when CPU 110 receives a request for renewal of the rental contract from communication terminal 300B of the prospective tenant via communication interface 160, CPU 110 notifies the communication terminal 300A of the real estate owner to that effect, or Permission to update the contract is received from 300A (step S146).

また、ＣＰＵ１１０は、通信インターフェイス１６０を介して、入居希望者の通信端末３００Ｂから、賃貸物件からの退去の要求を受け付けると、その旨を不動産オーナーの通信端末３００Ａに通知する（ステップＳ１４８）。
＜サスティナブル項目の判定処理＞ Further, when CPU 110 receives a request to move out of the rental property from communication terminal 300B of the prospective tenant via communication interface 160, CPU 110 notifies communication terminal 300A of the real estate owner to that effect (step S148).
<Determination process for sustainable items>

ここで、サスティナブル項目の判定処理について説明する。本実施の形態においては、ＣＰＵ１１０は、新たな物件情報が登録された際に、図１１に示す処理を実行する。 Here, the process of determining a sustainable item will be described. In the present embodiment, CPU 110 executes the process shown in FIG. 11 when new property information is registered.

ＣＰＵ１１０は、サスティナブル項目データ１２４を参照して、カテゴリー毎に、以下の処理を繰り返す（ステップＳ１８２）。 CPU 110 refers to sustainable item data 124 and repeats the following process for each category (step S182).

ＣＰＵ１１０は、サスティナブル項目データ１２４を参照して、あるカテゴリーに関して、対象項目毎に以下の処理を繰り返す（ステップＳ１８４）。 CPU 110 refers to sustainable item data 124 and repeats the following process for each target item for a certain category (step S184).

ＣＰＵ１１０は、賃貸不動産物件データ１２１およびサスティナブル項目データ１２４を参照して、１つ目の条件が満たされているか否かを判断する（ステップＳ１８６）。 CPU 110 refers to rental property data 121 and sustainable item data 124 to determine whether or not the first condition is satisfied (step S186).

ＣＰＵ１１０は、判断結果をメモリ１２０に記憶する（ステップＳ１８８）。 CPU 110 stores the determination result in memory 120 (step S188).

ＣＰＵ１１０は、別の条件に関してステップＳ１８４からの処理を繰り返す（ステップＳ１９０にてＮＯである場合）。 CPU 110 repeats the process from step S184 for another condition (if NO in step S190).

ＣＰＵ１１０は、現在の対象カテゴリーに関して、すべての項目の条件の判断が終了すると（ステップＳ１９０にてＹＥＳである場合）、図１２に示すように、現在の対象カテゴリーに対応するいくつの項目が該当しているかを計算して、結果を評価データ１２５に記憶する（ステップＳ１９２）。 When CPU 110 finishes determining the conditions of all items with respect to the current target category (if YES in step S190), CPU 110 determines how many items correspond to the current target category, as shown in FIG. is calculated, and the result is stored in the evaluation data 125 (step S192).

次のカテゴリーに関してステップＳ１８２からの処理を繰り返す（ステップＳ１９４にてＮＯである場合）。 The process from step S182 is repeated for the next category (if NO in step S194).

全てのカテゴリーに関して全ての項目の判断が終了すると（ステップＳ１９４にてＹＥＳである場合）、ＣＰＵ１１０は、今回の物件に関する判定処理を終了する。 When all items have been judged for all categories (YES in step S194), CPU 110 ends the judgment process for this property.

これによって、ＣＰＵ１１０は、ステップＳ１０６において、賃貸物件の情報を入居希望者の通信端末３００Ｂに送信する際に、カテゴリー毎のアイコン画像や、カテゴリー毎の、いくつの項目が該当されているか示す情報も送信する。これによって、通信端末３００Ｂでは、賃貸物件情報として、カテゴリー毎に、該当する項目の個数の星を表示させたり、数字を表示したりすることができる。
＜保証料率の計算処理＞ As a result, in step S106, when transmitting the rental property information to the communication terminal 300B of the prospective tenant, the CPU 110 also includes an icon image for each category and information indicating how many items are included in each category. Send. As a result, the communication terminal 300B can display the stars corresponding to the number of items corresponding to each category, or display numbers as the rental property information.
<Calculation processing of guarantee fee rate>

次に、保証料の自動査定方法について説明する。本実施の形態においては、図１３に示すように、サーバ１００において、申込内容や、勤務先情報や、嗜好情報や、外部サービス利用情報や、資産情報などに基づいて、入居者毎の初期保証料や継続保証料を計算するものである。これによって、たとえば、図１４に示すように、入居者毎のリスクに応じた保証料が計算される。 Next, a method for automatically assessing the guarantee fee will be described. In the present embodiment, as shown in FIG. 13, the server 100 provides an initial guarantee for each resident based on application details, work place information, preference information, external service usage information, asset information, etc. It is used to calculate premiums and continuous guarantee fees. As a result, for example, as shown in FIG. 14, the guarantee fee corresponding to the risk of each resident is calculated.

より詳細には、たとえば、サーバ１００のＣＰＵ１１０は、メモリ１２０に格納されている制御プログラムに従って、図１５に示すような処理を実行する。 More specifically, for example, CPU 110 of server 100 executes processing as shown in FIG. 15 according to a control program stored in memory 120 .

ＣＰＵ１１０は、入居希望者の属性情報に基づいて、入居者が正社員か公務員であって、かつ勤務期間が２年以上であるか否かを判断する（ステップＳ１５２）。 The CPU 110 determines whether or not the resident is a full-time employee or a civil servant and has worked for two years or more based on the attribute information of the applicant (step S152).

ステップＳ１５２にてＹＥＳである場合、ＣＰＵ１１０は、年間家賃と年間借入返済額との合計額から年間家賃補助額を減じた額が、入居希望者の年収の１／５よりも低いか否かを判断する（ステップＳ１５４）。 If YES in step S152, the CPU 110 determines whether the sum of the annual rent and the annual loan repayment amount minus the annual rent subsidy amount is lower than 1/5 of the annual income of the applicant. It judges (step S154).

ステップＳ１５４にてＹＥＳである場合、ＣＰＵ１１０は、家賃の３０％を保証料に設定する（ステップＳ１５６）。 If YES in step S154, CPU 110 sets 30% of the rent as the guarantee fee (step S156).

ステップＳ１５４にてＮＯである場合、ＣＰＵ１１０は、ステップＳ１６２の処理に進む。 If NO in step S154, CPU 110 proceeds to the process of step S162.

ステップＳ１５２にてＮＯである場合、ＣＰＵ１１０は、年間家賃と年間借入返済額との合計額から年間家賃補助額を減じた額が、入居希望者の年収の１／３よりも低いか否かを判断する（ステップＳ１６２）。 If NO in step S152, the CPU 110 determines whether the sum of the annual rent and the annual loan repayment amount minus the annual rent subsidy amount is lower than 1/3 of the annual income of the applicant. It judges (step S162).

ステップＳ１６２にてＹＥＳである場合、ＣＰＵ１１０は、家賃の４０％を保証料に設定する（ステップＳ１６４）。 If YES in step S162, CPU 110 sets 40% of the rent as the guarantee fee (step S164).

ステップＳ１６２にてＮＯである場合、ＣＰＵ１１０は、年間家賃と年間借入返済額との合計額から年間家賃補助額を減じた額が、入居希望者の年収と保証人の年収の合計の１／３よりも低いか否かを判断する（ステップＳ１６６）。 If NO in step S162, the CPU 110 determines that the sum of the annual rent and the annual loan repayment amount minus the annual rent subsidy amount is 1/3 of the sum of the annual income of the applicant and the guarantor. is lower than (step S166).

ステップＳ１６６にてＹＥＳである場合、ＣＰＵ１１０は、家賃の５０％を保証料に設定する（ステップＳ１６８）。 If YES in step S166, CPU 110 sets 50% of the rent as the guarantee fee (step S168).

ステップＳ１６６にてＮＯである場合、ＣＰＵ１１０は、入居希望者の金融資産が家賃の２４倍以上であるか否かを判断する（ステップＳ１７０）。 If NO in step S166, CPU 110 determines whether or not the applicant's financial assets are 24 times or more the rent (step S170).

ステップＳ１７０にてＹＥＳである場合、ＣＰＵ１１０は、家賃の６０％を保証料に設定する（ステップＳ１７２）。 If YES in step S170, CPU 110 sets 60% of the rent as the guarantee fee (step S172).

ステップＳ１７０にてＮＯである場合、ＣＰＵ１１０は、家賃保証が不可能であると判断する（ステップＳ１７４）。 If NO in step S170, CPU 110 determines that the rent cannot be guaranteed (step S174).

なお、このような、形態に限らず、ＣＰＵ１１０は、入居希望者の嗜好データなども参考にして、保証料を決定することが好ましい。たとえば、ＣＰＵ１１０は、年収を含む勤務先情報や金融情報や嗜好情報や行動データを基に家賃滞納リスクの高い属性データを抽出したり、リスク度に応じて引き受けの可否の判断をしたり、引き受け可の場合に保証率のパーソナライズ化を行うことが好ましい。
＜通信端末３００Ａの構成＞ In addition, it is preferable that the CPU 110 determines the guarantee fee by referring to the preference data of the tenant applicant, without being limited to such a form. For example, the CPU 110 extracts attribute data with a high risk of rent delinquency based on workplace information including annual income, financial information, preference information, and behavior data, determines whether or not to accept underwriting according to the degree of risk, It is preferable to personalize the guarantee rate if it is possible.
<Configuration of Communication Terminal 300A>

図１６を参照して、賃貸用不動産のオーナーが利用する通信端末３００Ａの構成の一態様について説明する。たとえば通信端末３００Ａは、主たる構成要素として、ＣＰＵ３１０と、メモリ３２０と、ディスプレイ３３０と、操作部３４０と、通信インターフェイス３６０と、スピーカ３７０と、マイク３８０とを含む。 With reference to FIG. 16, one aspect of the configuration of communication terminal 300A used by the owner of real estate for rent will be described. For example, communication terminal 300A includes CPU 310, memory 320, display 330, operation unit 340, communication interface 360, speaker 370, and microphone 380 as main components.

ＣＰＵ３１０は、メモリ３２０に記憶されているプログラムを実行することによって、通信端末３００Ａの各部を制御する。 CPU 310 controls each section of communication terminal 300A by executing programs stored in memory 320 .

メモリ３２０は、各種のＲＡＭや、各種のＲＯＭなどによって実現される。メモリ３２０は、各種サービスのためのアプリケーションプログラムや、ＣＰＵ３１０によるプログラムの実行により生成されたデータ、サーバ１００から受信したデータ、操作部３４０を介して入力されたデータ、通信端末３００Ａのユーザを特定するための情報などを記憶する。 The memory 320 is implemented by various RAMs, various ROMs, and the like. Memory 320 identifies application programs for various services, data generated by execution of programs by CPU 310, data received from server 100, data input via operation unit 340, and the user of communication terminal 300A. Stores information for

ディスプレイ３３０は、ＣＰＵ３１０からのデータに基づいて、画像や動画やテキストを表示する。操作部３４０は、ポインティングデバイスやスイッチなどから構成され、ユーザからの各種の命令をＣＰＵ３１０に入力する。なお、通信端末３００Ａは、ディスプレイ３３０と操作部３４０とを含むタッチパネル３５０を有してもよい。 Display 330 displays images, moving images, and text based on data from CPU 310 . The operation unit 340 is configured by a pointing device, switches, and the like, and inputs various commands from the user to the CPU 310 . Communication terminal 300A may have touch panel 350 including display 330 and operation unit 340 .

通信インターフェイス３６０は、インターネットやキャリア網やルータなどを介して、サーバ１００などの他の装置との間でデータを送受信する。たとえば、ＣＰＵ３１０は、ＷＥＢブラウザのアプリケーションプログラムや不動産賃貸サービス専用のアプリケーションプログラムに従って、通信インターフェイス３６０を介してサーバ１００などの他の装置と各種の情報をやりとりする。 Communication interface 360 transmits and receives data to and from other devices such as server 100 via the Internet, carrier networks, routers, and the like. For example, CPU 310 exchanges various information with other devices such as server 100 via communication interface 360 according to a web browser application program or an application program dedicated to real estate rental services.

スピーカ３７０は、ＣＰＵ３１０からの信号に基づいて、各種の音声を出力する。ＣＰＵ３１０は、ディスプレイ３３０に限らず、サーバ１００から受け付けた回答を音声出力してもよい。 Speaker 370 outputs various sounds based on signals from CPU 310 . The CPU 310 may output the response received from the server 100 as voice, not limited to the display 330 .

マイク３８０は、音声を受け付けて、音声データをＣＰＵ３１０に入力する。ＣＰＵ３１０は、操作部３４０に限らず、ユーザからの音声メッセージを受け付けて、当該音声メッセージをサーバ１００に送信してもよい。 Microphone 380 receives voice and inputs voice data to CPU 310 . CPU 310 may receive a voice message from a user, not limited to operation unit 340 , and transmit the voice message to server 100 .

たとえば、通信端末３００ＡのＣＰＵ３１０は、メモリ３２０のＷＥＢブラウザや専用のアプリケーションプログラムに従って、操作部３４０を介してユーザが所有する不動産物件の賃貸に必要な情報や、入居者に対して希望する属性などを受け付けて、メモリ３２０に記憶する。ＣＰＵ３１０は、通信インターフェイス３６０を介して、入力された情報をサーバ１００に提供する。
＜通信端末３００Ｂの構成＞ For example, the CPU 310 of the communication terminal 300A, according to the WEB browser of the memory 320 and a dedicated application program, via the operation unit 340, information necessary for renting a real estate property owned by the user, attributes desired for the tenant, etc. is received and stored in memory 320 . CPU 310 provides the input information to server 100 via communication interface 360 .
<Configuration of communication terminal 300B>

賃貸不動産の入居希望者が利用する通信端末３００Ｂの構成も、上述した通信端末３００Ｂと同じであるため、ここでは説明を繰り返さない。なお、通信端末３００ＢのＣＰＵ３１０は、たとえば、メモリ３２０のＷＥＢブラウザや専用のアプリケーションプログラムに従って、ディスプレイ３３０に、たとえば図１７に示す画面を表示することによって、入居希望者の賃貸したい物件の希望や自身の属性情報などを受け付ける。ＣＰＵ３１０は、通信インターフェイス３６０を介して、入力された情報をサーバ１００に提供する。
＜第２の実施の形態＞ Since the configuration of communication terminal 300B used by a person who wishes to move into a rental property is also the same as communication terminal 300B described above, the description will not be repeated here. CPU 310 of communication terminal 300B displays, for example, the screen shown in FIG. Attribute information, etc. are accepted. CPU 310 provides the input information to server 100 via communication interface 360 .
<Second Embodiment>

上記の実施の形態においては、サスティナブル項目の判定処理に関して、対象カテゴリーに含まれるいくつの項目が満たされているかを計算するものであった。しかしながら、このような形態には限られない。 In the above-described embodiment, regarding the process of determining sustainable items, the number of items included in the target category that are satisfied is calculated. However, it is not limited to such a form.

たとえば、ＣＰＵ１１０は、ステップＳ１９２において、図１８に示すように、現在のカテゴリーに含まれる項目のうちの該当する項目の割合を計算してもよい。 For example, in step S192, CPU 110 may calculate the percentage of applicable items among the items included in the current category, as shown in FIG.

図１１におけるステップＳ１９０において、ＣＰＵ１１０は、現在の対象カテゴリーに関して、すべての項目の条件の判断が終了すると、図１８に示すように、現在の対象カテゴリーに対応する項目の全個数に対する該当している項目の割合を計算して、結果を評価データ１２５に記憶する（ステップＳ１９２）。 In step S190 in FIG. 11, when CPU 110 finishes determining the conditions of all items with respect to the current target category, CPU 110 determines the total number of items corresponding to the current target category as shown in FIG. The ratio of items is calculated and the result is stored in the evaluation data 125 (step S192).

そして、ＣＰＵ１１０は、ステップＳ１０６において、賃貸物件の情報を入居希望者の通信端末３００Ｂに送信する際に、カテゴリー毎のアイコン画像や、カテゴリー毎の、該当している項目の割合を示す情報も送信する。これによって、通信端末３００Ｂでは、賃貸物件情報として、カテゴリー毎に、該当する項目の割合を示す星を表示させたり、数字を表示したりすることができる。たとえば、通信端末３００Ｂでは、１００％該当すると星５つ、８０％以上該当すると星４つ、６０％以上該当すると星３つ、４０％以上該当すると星２つ、２０％以上該当すると星１つ、２０％未満の場合は星０個が表示される。
＜第３の実施の形態＞ Then, in step S106, when transmitting the rental property information to the communication terminal 300B of the prospective tenant, the CPU 110 also transmits the icon image for each category and the information indicating the proportion of applicable items for each category. do. As a result, the communication terminal 300B can display a star or a number indicating the proportion of the corresponding item for each category as the rental property information. For example, in the communication terminal 300B, 5 stars if 100% match, 4 stars if 80% or more match, 3 stars if 60% or more match, 2 stars if 40% or more match, 1 star if 20% or more match. , 0 stars are displayed if less than 20%.
<Third Embodiment>

あるいは、不動産オーナーが入力する物件情報だけでなく、サーバ１００のＣＰＵ１１０は、入居希望者から内見によるカテゴリー毎の評価を受け付けたり、実際に賃借した入居者からのカテゴリー毎の評価を受け付けたり、カテゴリー毎にそれらの平均値を計算したりしてもよい。
＜第４の実施の形態＞ Alternatively, in addition to the property information input by the real estate owner, the CPU 110 of the server 100 receives an evaluation for each category based on a preview from a prospective tenant, receives an evaluation for each category from an actually rented tenant, You may calculate those average values for every category.
<Fourth Embodiment>

また、上記の実施の形態に加えて、図１９に示すように、ＣＰＵ１１０は、（１）不動産オーナーの入力情報に基づいた評価と、（２）賃借した入居者に入力された評価と、（３）その他の入居者などによって入力された周辺情報に基づく評価とを計算して、それらの平均値を物件の総合評価として計算してもよい。ＣＰＵ１１０は、総合評価を通信端末３００Ｂに送信し、通信端末３００Ｂにおいて物件情報の表示の際に総合評価も表示させる。
＜第５の実施の形態＞ Further, in addition to the above embodiment, as shown in FIG. 19, the CPU 110 (1) an evaluation based on the input information of the real estate owner, (2) an evaluation input by the rented tenant, ( 3) Evaluations based on surrounding information input by other residents may be calculated, and the average value thereof may be calculated as the comprehensive evaluation of the property. CPU 110 transmits the comprehensive evaluation to communication terminal 300B, and causes communication terminal 300B to display the comprehensive evaluation when property information is displayed.
<Fifth Embodiment>

上記の実施の形態においては、対象カテゴリー毎に、該当する項目の個数、あるいは該当する項目の割合を表示するものであった。しかしながら、ＣＰＵ１１０は、該当する項目が所定の個数以上のカテゴリーのみを入居希望者の通信端末３００Ｂに表示させてもよい。 In the above embodiment, the number of applicable items or the proportion of applicable items is displayed for each target category. However, the CPU 110 may cause the communication terminal 300B of the prospective tenant to display only categories in which the number of applicable items is equal to or greater than a predetermined number.

図１１におけるステップＳ１９０において、ＣＰＵ１１０は、現在の対象カテゴリーに関して、すべての項目の条件の判断が終了すると、図１２に示すように、現在の対象カテゴリーに対応するいくつの項目が該当しているかを計算して、結果を評価データ１２５に記憶する（ステップＳ１９２）。 In step S190 in FIG. 11, CPU 110 determines how many items correspond to the current target category, as shown in FIG. Calculate and store the result in the evaluation data 125 (step S192).

そして、ＣＰＵ１１０は、ステップＳ１０６において、賃貸物件の情報を入居希望者の通信端末３００Ｂに送信する際に、カテゴリー毎のアイコン画像や、カテゴリー毎の、該当している項目の個数を示す情報と、表示すべきカテゴリーを指定する情報も送信する。これによって、通信端末３００Ｂでは、賃貸物件情報として、表示すべきカテゴリーのアイコンを表示させて、当該カテゴリーに関する該当する項目の個数を示す星を表示させたり、数字を表示したりすることができる。通信端末３００Ｂでは、サーバ１００に指定されていないカテゴリーのアイコンや各種の情報は表示しない。あるいは、当該カテゴリーのアイコンや各種の情報をグレーアウトする。 Then, in step S106, when transmitting the rental property information to the communication terminal 300B of the prospective tenant, the CPU 110 transmits the icon image for each category, information indicating the number of corresponding items for each category, It also sends information specifying the categories to be displayed. As a result, the communication terminal 300B can display the icon of the category to be displayed as the rental property information, and display a star or a number indicating the number of corresponding items related to the category. Communication terminal 300B does not display icons of categories not specified by server 100 and various types of information. Alternatively, the icon and various information of the category are grayed out.

あるいは、ＣＰＵ１１０は、該当する項目の割合が所定値以上のカテゴリーのみを入居希望者の通信端末３００Ｂに表示させてもよい。 Alternatively, the CPU 110 may cause the communication terminal 300B of the prospective tenant to display only categories in which the proportion of applicable items is equal to or greater than a predetermined value.

そして、ＣＰＵ１１０は、ステップＳ１０６において、賃貸物件の情報を入居希望者の通信端末３００Ｂに送信する際に、カテゴリー毎のアイコン画像や、カテゴリー毎の、該当している項目の割合を示す情報と、表示すべきカテゴリーを指定する情報も送信する。これによって、通信端末３００Ｂでは、賃貸物件情報として、表示すべきカテゴリーのアイコンを表示させて、当該カテゴリーに関する該当する項目の割合を示す星を表示させたり、数字を表示したりすることができる。通信端末３００Ｂでは、サーバ１００に指定されていないカテゴリーのアイコンや各種の情報は表示しない。あるいは、当該カテゴリーのアイコンや各種の情報をグレーアウトする。
＜第６の実施の形態＞ Then, in step S106, when transmitting the rental property information to the communication terminal 300B of the prospective tenant, the CPU 110 transmits the icon image for each category, the information indicating the ratio of the corresponding items for each category, It also sends information specifying the categories to be displayed. As a result, the communication terminal 300B can display the icon of the category to be displayed as the rental property information, and display a star or a number indicating the ratio of the corresponding items in the category. Communication terminal 300B does not display icons of categories not specified by server 100 and various types of information. Alternatively, the icon and various information of the category are grayed out.
<Sixth Embodiment>

上記の実施の形態においては、サスティナブル性を賃借人に提示するために、サスティナブル性を示すカテゴリー毎に複数の項目や条件の判定処理を実行するものであった。しかしながら、賃借人に提示するのは、サスティナブル性の情報に限らない。その他の性能や性質に関して、複数のカテゴリー毎に、複数の項目や条件に関して判定処理を実行しても良い。そして、サーバ１００は、カテゴリー毎の、複数の項目や条件に関する判定結果を示す情報を通信端末３００Ｂに提供する。これによって、通信端末３００Ｂでは、マッチングした物件の情報として、条件が所定の程度以上満たされているカテゴリーのアイコンを表示したり、満たされている条件の個数や割合を示す星や数字を表示させたりすることができる。 In the above embodiment, in order to present sustainability to lessees, a plurality of items and conditions are determined for each category indicating sustainability. However, what is presented to lessees is not limited to sustainability information. As for other performances and properties, determination processing may be executed for a plurality of items and conditions for each of a plurality of categories. Then, the server 100 provides the communication terminal 300B with information indicating determination results regarding a plurality of items and conditions for each category. As a result, the communication terminal 300B displays, as information about the property that has been matched, an icon of a category in which the conditions are satisfied to a predetermined extent or more, or stars and numbers indicating the number and ratio of the conditions that are satisfied. can be

たとえば、サービスの事業者が強調したいオススメ性能情報を入居希望者に提示しても良い。この場合は、サービスの事業者が、複数のカテゴリーのそれぞれの名称や、そのアイコン画像を設定する。そして、複数のカテゴリーの各々に関して、複数の条件や項目を設定する。これによって、ＣＰＵ１１０は、物件毎に、物件に関する情報に基づいて、カテゴリー毎に、どの程度の項目が該当するかを判定し、通信インターフェイス１６０を介して、当該判定結果を入居希望者の通信端末３００Ｂに送信する。通信端末３００Ｂでは、物件情報の一部として、該当する項目が多いカテゴリーのアイコンを表示させたり、該当項目の割合を表示させたりする。
＜第７の実施の形態＞ For example, recommended performance information that the service provider wants to emphasize may be presented to the applicant. In this case, the service provider sets the names and icon images for each of the plurality of categories. Then, a plurality of conditions and items are set for each of the plurality of categories. As a result, the CPU 110 determines how many items correspond to each category based on the information about the property for each property, and transmits the determination result via the communication interface 160 to the communication terminal of the prospective tenant. 300B. Communication terminal 300B displays, as a part of the property information, icons of categories in which there are many corresponding items, or the ratio of corresponding items.
<Seventh embodiment>

また、上記の実施の形態においては、不動産オーナーや不動産管理会社が物件情報を登録した際に、カテゴリー毎の、複数の条件の成否や、達成度合いを計算するものであった。しかしながら、このような形態には限られない。たとえば、図１０のステップＳ１０８において、ＣＰＵ１１０が、抽出した物件の情報を入居希望者に提示する際に、当該物件に関して、カテゴリー毎の、該当する項目の個数や割合を計算してもよい。
＜第８の実施の形態＞ Further, in the above embodiment, when a real estate owner or a real estate management company registers property information, the success or failure of a plurality of conditions and the degree of achievement are calculated for each category. However, it is not limited to such a form. For example, in step S108 of FIG. 10, when the CPU 110 presents the extracted property information to the prospective tenant, the CPU 110 may calculate the number and ratio of applicable items for each category with respect to the property.
<Eighth embodiment>

上記の実施の形態においては、賃貸契約の申込時に、入居希望者の属性、たとえば、年齢、性別、住所、年収、資産、借入などをサーバ１００に登録するものであった。しかしながら、図２のステップＳ００４や、図１０のステップＳ１０４において、賃借希望条件の入力の前後に、入居者は、入居希望者の属性、たとえば、年齢、性別、住所、年収、借入などもサーバ１００に登録してもよい。
＜第９の実施の形態＞ In the above embodiment, the attributes of the prospective tenant, such as age, gender, address, annual income, assets, borrowing, etc., are registered in the server 100 when applying for a rental contract. However, in step S004 of FIG. 2 and step S104 of FIG. 10, before and after inputting the desired rental conditions, the resident is required to enter the attributes of the applicant, such as age, gender, address, annual income, and borrowing, to the server 100. may be registered with.
<Ninth Embodiment>

上記の実施の形態においては、賃貸物件の内見に関して、物件の鍵を貸し出して、入居希望者に内見させたり、不動産会社の社員や不動産オーナーが内見に同行したりするものであった。しかしながら、入居希望者が内見を希望する場合に、サーバ１００が、賃貸物件のＶＲ動画などを入居希望者の通信端末３００Ｂに閲覧可能に提供しても良い。
＜第１０の実施の形態＞ In the above-described embodiment, regarding the preview of the rental property, the key of the property is lent out and the prospective tenant is allowed to view the property, or the employee of the real estate company or the owner of the real estate accompanies the preview. . However, if the prospective tenant wishes to view the property, the server 100 may provide the VR video of the rental property to the communication terminal 300B of the prospective tenant so that it can be browsed.
<Tenth Embodiment>

上記の実施の形態においては、不動産賃貸契約書を入居者がプリントアウトして郵送するものであった。しかしながら、不動産賃貸契約は、入居希望者と不動産オーナーが、不動産会社やその他の場所において対面で締結してもよい。 In the above embodiment, the tenant prints out the real estate rental contract and mails it. However, the real estate rental contract may be concluded face-to-face between the prospective tenant and the real estate owner at a real estate company or other location.

より詳細には、図２０に示すように、ＣＰＵ１１０は、不動産オーナーからの契約の許可が下りた場合（ステップＳ１２６にてＹＥＳである場合）、通信インターフェイス１６０を介して、入居希望者と不動産オーナーとの間で契約締結日時の調整を行う（ステップＳ１３２）。たとえば、ＣＰＵ１１０は、通信インターフェイス１６０を介して、入居希望者の通信端末３００Ｂから契約の希望日時や場所を取得する。ＣＰＵ１１０は、不動産オーナーの通信端末３００Ａに通知して、不動産オーナーからの許可を得る。不動産オーナーからの許可を得られない場合は、ＣＰＵ１１０は、通信インターフェイス１６０を介して、不動産オーナーから、契約の希望日時や場所を受信して、入居希望者の通信端末３００Ｂに送信する。ＣＰＵ１１０は、入居希望者の通信端末３００Ｂからの許可を受信して、不動産オーナーの通信端末３００Ａに送信する。
＜第１１の実施の形態＞ More specifically, as shown in FIG. 20 , when the real estate owner permits the contract (YES in step S 126 ), CPU 110 communicates with the prospective tenant and real estate owner via communication interface 160 . and adjust the contract conclusion date and time (step S132). For example, the CPU 110 acquires the desired date and time and location of the contract from the communication terminal 300B of the prospective tenant via the communication interface 160 . CPU 110 notifies communication terminal 300A of the real estate owner to obtain permission from the real estate owner. If permission from the real estate owner cannot be obtained, CPU 110 receives the desired date and time and location of the contract from the real estate owner via communication interface 160, and transmits them to communication terminal 300B of the prospective tenant. CPU 110 receives the permission from communication terminal 300B of the prospective tenant, and transmits the permission to communication terminal 300A of the real estate owner.
<Eleventh Embodiment>

あるいは、不動産賃貸契約もオンライン上で締結できることが好ましい。より詳細には、図２１に示すように、ＣＰＵ１１０は、不動産オーナーからの契約の許可が下りた場合（ステップＳ１２６にてＹＥＳである場合）、通信インターフェイス１６０を介して、入居希望者の通信端末３００Ｂと、不動産オーナーの通信端末３００Ａとに、不動産賃貸契約書を提示する（ステップＳ１３４）。ＣＰＵ１１０は、通信インターフェイス１６０を介して、入居希望者の通信端末３００Ｂと、不動産オーナーの通信端末３００Ａとから、不動産賃貸契約書に対する電子署名またはオンライン署名を取得することによって、不動産賃貸契約が契約されたものとする（ステップＳ１３６）。
＜第１２の実施の形態＞ Alternatively, it is preferable that real estate rental contracts can also be concluded online. More specifically, as shown in FIG. 21, CPU 110, when permission for the contract is granted by the real estate owner (YES in step S126), communicates with the communication terminal of the prospective tenant via communication interface 160. 300B and the communication terminal 300A of the real estate owner are presented with the real estate rental contract (step S134). CPU 110 acquires an electronic signature or an online signature for the real estate rental contract from communication terminal 300B of the prospective tenant and communication terminal 300A of the real estate owner via communication interface 160, thereby completing the real estate rental contract. (Step S136).
<Twelfth Embodiment>

上記の実施の形態では、入居希望者毎にリスクに応じた保証料を計算したのちに、するものであった。しかしながら、保証会社が保証できるか否かの判断に留めてもよい。より詳細には、図２２に示すように、サーバ１００のＣＰＵ１１０は、所定の条件を満たした場合に、保証会社の保証が可能であると判断し、条件を満たさない場合に、保証ができないと判断してもよい。その後、ＣＰＵ１１０は、図２２などのステップＳ１２４からの処理を進めていく。
＜第１３の実施の形態＞ In the above embodiment, the guarantee fee is calculated after calculating the guarantee fee according to the risk for each applicant. However, the guarantee company may decide whether or not it can guarantee. More specifically, as shown in FIG. 22, CPU 110 of server 100 determines that the guarantee company's guarantee is possible when predetermined conditions are met, and determines that the guarantee cannot be made when the conditions are not met. You can judge. After that, the CPU 110 advances the processing from step S124 in FIG. 22 and the like.
<Thirteenth Embodiment>

上記の実施の形態では、保証料の計算の後で、あるいは保証会社の保証が可能か否かの判断の後で、不動産オーナーに賃貸契約の可否を問い合わせるものであった（ステップＳ１２４）。しかしながら、図２３に示すように、ＣＰＵ１１０は、保証会社の保証が可能な場合には（ステップＳ１２２にてＹＥＳである場合）、自動的に、賃貸契約の締結処理へと進んでも良い（ステップＳ１３４）。
＜第１４の実施の形態＞ In the above-described embodiment, after the calculation of the guarantee fee or the determination of whether or not the guarantee company's guarantee is possible, an inquiry is made to the real estate owner as to whether or not the lease agreement is possible (step S124). However, as shown in FIG. 23, CPU 110 may automatically proceed to the process of concluding a lease contract when the guarantee company can guarantee (YES in step S122) (step S134). ).
<Fourteenth Embodiment>

上記の実施の形態に加えて、不動産オーナーや管理会社が入居希望者に関する条件を事前登録し、入居希望者は希望物件情報や年収、嗜好情報など登録して保存しておくものである。そして、サーバ１００のＣＰＵ１１０は、不動産オーナーや管理会社が希望する条件に部分的または全体的に一致した入居希望者を候補として抽出し、通信インターフェイス１６０を介して、不動産オーナーや管理会社の通信端末３００にリコメンドする。そして、不動産オーナーや管理会社からの要求を受けると、ＣＰＵ１１０は、通信インターフェイス１６０を介して、不動産オーナーや管理会社の賃貸物件情報を入居希望者の通信端末３００Ａに送信して提示する。 In addition to the above embodiment, real estate owners and management companies pre-register conditions for prospective tenants, and prospective tenants register and store desired property information, annual income, preference information, and the like. Then, the CPU 110 of the server 100 extracts, as candidates, applicants who partially or wholly match the conditions desired by the real estate owner or the management company, and sends them to the communication terminal of the real estate owner or the management company via the communication interface 160. Recommend to 300. Upon receiving a request from the real estate owner or management company, CPU 110 transmits the rental property information of the real estate owner or management company to communication terminal 300A of the prospective tenant via communication interface 160 and presents it.

たとえば、サーバ１００は、不動産オーナーから、入居希望者に関する条件として、出身地や、出身大学や、出身高校や、スポーツや、趣味や、会社名などを受け付ける。サーバ１００は、入居希望者からも、出身地や、出身大学や、出身高校や、スポーツや、趣味や、会社名などを受け付ける。ＣＰＵ１１０は、いずれか１つ、またはいずれか２つの条件が一致する入居希望者に関する情報を不動産オーナーの通信端末３００Ａに送信する。ＣＰＵ１１０は、不動産オーナーからの情報、たとえば割引情報や不動産オーナーの出身地や、出身大学や、出身高校や、スポーツや、趣味や、出身会社名など、を受け付けて、賃貸物件の情報とともに入居希望者の通信端末３００Ｂに送信する。 For example, the server 100 receives, from a real estate owner, conditions related to a prospective tenant, such as hometown, university, high school, sports, hobbies, company name, and the like. The server 100 also accepts information such as hometown, university, high school, sports, hobbies, company name, etc. from applicants. CPU 110 transmits information about a tenant who meets one or two of the conditions to communication terminal 300A of the real estate owner. The CPU 110 receives information from the real estate owner, such as discount information, hometown of the real estate owner, university, high school, sports, hobbies, company name, etc. to the communication terminal 300B of the other party.

これによって、不動産オーナーが安心して物件を貸し出したり、入居希望者が安心して物件を借りたり、安い値段で物件を借りたりすることができる。
＜第１５の実施の形態＞ As a result, the real estate owner can rent out the property with peace of mind, the prospective tenant can rent the property with peace of mind, and the property can be rented at a low price.
<Fifteenth Embodiment>

上記の実施の形態においては、賃貸不動産の各種情報をやり取りするものであったが、販売購入不動産に関する各種の情報をやり取りするものであってもよい。すなわち、上記の実施の形態の賃貸物件を販売物件に代えてもよいし、賃貸人を販売者、賃借人や入居希望者を購入者や購入希望者に代えてもよい。たとえば、不動産オーナーや不動産会社が販売物件の情報を入力して、購入希望者が条件を入力して、それに応じてサーバ１００が、条件にマッチする販売物件の各種の情報、たとえばサスティナブル情報など、を通信端末３００に提示するものであってもよい。
＜第１６の実施の形態＞ In the above embodiment, various types of information about real estate for rent were exchanged, but various types of information regarding real estate for sale and purchase may also be exchanged. That is, the rental property in the above embodiment may be replaced with a sale property, the lessor may be replaced with a seller, and the lessee or prospective tenant may be replaced with a purchaser or purchaser. For example, a real estate owner or a real estate company inputs information on a property for sale, a prospective purchaser inputs conditions, and in response to this, the server 100 provides various information on properties for sale that match the conditions, such as sustainable information. may be presented to the communication terminal 300 .
<Sixteenth Embodiment>

上記の実施の形態の賃貸契約サポートシステム１の各装置の役割の一部または全部を他の装置が実行してもよい。たとえば、サーバ１００や通信端末３００の各々の役割の一部または全部を別の装置が担ったり、それらの装置の１つ１つの役割の一部または全部を、複数の装置で分担したりしてもよい。たとえば、サーバ１００の役割が、クラウド上の複数の装置で実現されてもよいし、通信端末３００のアプリケーションプログラムの役割の一部がサーバ１００で実現されてもよいし、サーバ１００の役割の一部が通信端末３００のアプリケーションプログラムによって実現されてもよい。
＜まとめ＞ Another device may perform a part or all of the role of each device of the rental contract support system 1 of the above embodiment. For example, a part or all of the role of each of server 100 and communication terminal 300 may be played by another device, or a part or all of the role of each of these devices may be shared by a plurality of devices. good too. For example, the role of the server 100 may be realized by a plurality of devices on the cloud, a part of the role of the application program of the communication terminal 300 may be realized by the server 100, or one of the roles of the server 100 may be realized. The unit may be implemented by an application program of communication terminal 300 .
<Summary>

上記の実施の形態においては、不動産物件の情報の入力を受け付けるための第１の端末と、賃借または購入の希望条件の入力を受け付けるための第２の端末と、条件にマッチする不動産物件を抽出して第２の端末に提示するためのサーバと、を備えるネットワークシステムが提供される。サーバは、不動産物件の性能に関する、複数のカテゴリーの各々に対応する複数の項目を記憶し、第２の端末に不動産物件を提示する際に、複数のカテゴリー毎の、該当する項目の個数を示す情報を表示する。 In the above embodiment, a first terminal for accepting input of real estate property information, a second terminal for accepting input of desired conditions for rent or purchase, and extraction of real estate properties that match the conditions. and a server for presenting to a second terminal as a network system. The server stores a plurality of items corresponding to each of a plurality of categories regarding the performance of the real estate property, and indicates the number of applicable items for each of the plurality of categories when presenting the real estate property to the second terminal. Display information.

上記の実施の形態においては、不動産物件の情報の入力を受け付けるための第１の端末と、賃借または購入の希望条件の入力を受け付けるための第２の端末と、条件にマッチする不動産物件を抽出して第２の端末に提示するためのサーバと、を備えるネットワークシステムが提供される。サーバは、不動産物件の性能に関する、複数のカテゴリーの各々に対応する複数の項目を記憶し、第２の端末に不動産物件を提示する際に、複数のカテゴリー毎の、全項目の個数に対する該当する項目の個数の割合を示す情報を表示する。 In the above embodiment, a first terminal for accepting input of real estate property information, a second terminal for accepting input of desired conditions for rent or purchase, and extraction of real estate properties that match the conditions. and a server for presenting to a second terminal as a network system. The server stores a plurality of items corresponding to each of the plurality of categories regarding the performance of the real estate property, and when presenting the real estate property to the second terminal, the number of items corresponding to the total number of items for each of the plurality of categories Display information indicating the percentage of the number of items.

上記の実施の形態においては、不動産物件の情報の入力を受け付けるための第１の端末と、賃借または購入の希望条件の入力を受け付けるための第２の端末と、条件にマッチする不動産物件を抽出して第２の端末に提示するためのサーバと、を備えるネットワークシステムが提供される。サーバは、不動産物件の性能に関する、複数のカテゴリーの各々に対応する複数の項目を記憶し、第２の端末に不動産物件を提示する際に、複数のカテゴリーのうちの、所定の以上の項目が該当しているカテゴリーを表示して、所定の数の項目が該当しないカテゴリーを表示させない。 In the above embodiment, a first terminal for accepting input of real estate property information, a second terminal for accepting input of desired conditions for rent or purchase, and extraction of real estate properties that match the conditions. and a server for presenting to a second terminal as a network system. The server stores a plurality of items corresponding to each of a plurality of categories regarding the performance of the real estate property, and when presenting the real estate property to the second terminal, a predetermined number of items out of the plurality of categories are stored. Display the categories that apply, and do not display the categories that do not apply for a given number of items.

上記の実施の形態においては、不動産物件の情報の入力を受け付けるための第１の端末と、賃借または購入の希望条件の入力を受け付けるための第２の端末と、条件にマッチする不動産物件を抽出して第２の端末に提示するためのサーバと、を備えるネットワークシステムが提供される。サーバは、不動産物件の性能に関する、複数のカテゴリーの各々に対応する複数の項目を記憶し、第２の端末に不動産物件を提示する際に、複数のカテゴリーのうちの、所定の以上の項目が該当しているカテゴリーを、所定の数の項目が該当しないカテゴリーよりも高い輝度で表示させる。 In the above embodiment, a first terminal for accepting input of real estate property information, a second terminal for accepting input of desired conditions for rent or purchase, and extraction of real estate properties that match the conditions. and a server for presenting to a second terminal as a network system. The server stores a plurality of items corresponding to each of a plurality of categories regarding the performance of the real estate property, and when presenting the real estate property to the second terminal, a predetermined number of items out of the plurality of categories are stored. Categories that are relevant are displayed with a higher brightness than categories that are not relevant for a given number of items.

上記の実施の形態においては、不動産物件の情報の入力を受け付けるための第１の端末と、賃借または購入の希望条件の入力を受け付けるための第２の端末と、条件にマッチする不動産物件を抽出して第２の端末に提示するためのサーバと、を備えるネットワークシステムが提供される。サーバは、不動産物件の性能に関する、複数のカテゴリーの各々に対応する複数の項目を記憶し、第２の端末に物件を提示する際に、複数のカテゴリーのうちの、所定の以上の項目が該当しているカテゴリーに第１の印を付して表示させ、所定の数の項目が該当しないカテゴリーに第２の印を付して表示させる。 In the above embodiment, a first terminal for accepting input of real estate property information, a second terminal for accepting input of desired conditions for rent or purchase, and extraction of real estate properties that match the conditions. and a server for presenting to a second terminal as a network system. The server stores a plurality of items corresponding to each of a plurality of categories regarding the performance of the real estate property, and when presenting the property to the second terminal, a predetermined number or more of the plurality of categories correspond to the items. The categories that have the same number of items are displayed with a first mark, and the categories that do not have the predetermined number of items are displayed with a second mark.

上記の実施の形態においては、第１の端末と第２の端末と通信するための通信インターフェイスと、第１の端末からの不動産物件の情報と、第２の端末からの希望条件と、不動産物件の性能に関する複数のカテゴリーの各々に対応する複数の項目と、を記憶するためのメモリと、希望条件にマッチする不動産物件を抽出して第２の端末に提示させる際に、複数のカテゴリー毎の、該当する項目の個数を示す情報を表示するプロセッサと、を備えるサーバが提供される。 In the above embodiment, the communication interface for communicating with the first terminal and the second terminal, the real estate information from the first terminal, the desired conditions from the second terminal, the real estate and a memory for storing a plurality of items corresponding to each of a plurality of categories relating to the performance of the property; , a processor that displays information indicating the number of applicable items.

今回開示された実施の形態はすべての点で例示であって制限的なものではないと考えられるべきである。本発明の範囲は、上記した説明ではなく、特許請求の範囲によって示され、特許請求の範囲と均等の意味および範囲内でのすべての変更が含まれることが意図される。 It should be considered that the embodiments disclosed this time are illustrative in all respects and not restrictive. The scope of the present invention is indicated by the scope of the claims rather than the above description, and is intended to include all modifications within the scope and meaning equivalent to the scope of the claims.

１：賃貸契約サポートシステム
１００：サーバ
１１０：ＣＰＵ
１２０：メモリ
１２１：賃貸不動産物件データ
１２２：賃貸希望条件データ
１２３：入居希望者データ
１２４：サスティナブル項目データ
１２５：評価データ
１４０：操作部
１６０：通信インターフェイス
３００：通信端末
３００Ａ：通信端末
３００Ｂ：通信端末
３１０：ＣＰＵ
３２０：メモリ
３３０：ディスプレイ
３４０：操作部
３５０：タッチパネル
３６０：通信インターフェイス
３７０：スピーカ
３８０：マイク 1: Rental contract support system 100: Server 110: CPU
120: Memory 121: Rental property data 122: Desired rental condition data 123: Resident applicant data 124: Sustainable item data 125: Evaluation data 140: Operation unit 160: Communication interface 300: Communication terminal 300A: Communication terminal 300B: Communication terminal 310: CPU
320: Memory 330: Display 340: Operation unit 350: Touch panel 360: Communication interface 370: Speaker 380: Microphone

Claims

a first terminal for receiving input of real estate property information;
a second terminal for accepting input of desired terms of rental or purchase;
a server for extracting real estate properties that match the conditions and presenting them to the second terminal;
The server is
storing a plurality of items corresponding to each of a plurality of categories regarding performance of the real estate property;
A network system that displays information indicating the number of corresponding items for each of the plurality of categories when presenting the real estate property to the second terminal.

a first terminal for receiving input of real estate property information;
a second terminal for accepting input of desired terms of rental or purchase;
a server for extracting real estate properties that match the conditions and presenting them to the second terminal;
The server is
storing a plurality of items corresponding to each of a plurality of categories regarding performance of the real estate property;
A network system for displaying information indicating a ratio of the number of corresponding items to the number of all items for each of the plurality of categories when presenting the real estate property to the second terminal.

a first terminal for receiving input of real estate property information;
a second terminal for accepting input of desired terms of rental or purchase;
a server for extracting real estate properties that match the conditions and presenting them to the second terminal;
The server is
storing a plurality of items corresponding to each of a plurality of categories regarding performance of the real estate property;
When presenting the real estate property on the second terminal, among the plurality of categories, display categories to which a predetermined number of items or more apply, and display categories to which a predetermined number of items do not apply. network system.

a first terminal for receiving input of real estate property information;
a second terminal for accepting input of desired terms of rental or purchase;
a server for extracting real estate properties that match the conditions and presenting them to the second terminal;
The server is
storing a plurality of items corresponding to each of a plurality of categories regarding performance of the real estate property;
When presenting the real estate property on the second terminal, among the plurality of categories, categories to which a predetermined number of items or more correspond are displayed with a higher brightness than categories to which a predetermined number of items do not correspond. Network system to display.

a first terminal for receiving input of real estate property information;
a second terminal for accepting input of desired terms of rental or purchase;
a server for extracting real estate properties that match the conditions and presenting them to the second terminal;
The server is
storing a plurality of items corresponding to each of a plurality of categories regarding performance of the real estate property;
When presenting the property on the second terminal, among the plurality of categories, a category to which a predetermined number of items or more correspond is displayed with a first mark, and a predetermined number of items are displayed. causes categories not applicable to be displayed with a second tick.

a communication interface for communicating with the first terminal and the second terminal;
a memory for storing real estate property information from the first terminal, desired conditions from the second terminal, and a plurality of items corresponding to each of a plurality of categories relating to performance of the real estate property;
a processor that displays information indicating the number of corresponding items for each of the plurality of categories when real estate properties matching the desired conditions are extracted and presented on the second terminal.