KR20240042754A - 부동산 거래 지원 장치 및 그 동작 방법 - Google Patents

부동산 거래 지원 장치 및 그 동작 방법 Download PDF

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KR20240042754A
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Abstract

본 발명의 실시예에 따라, 부동산 거래 지원 장치의 동작 방법이 제공된다. 상기 방법은, 부동산 거래 계약에 관한 정보를 획득하는 단계; 상기 부동산 거래 계약에 관한 정보를 참조하여 취득세 신고에 필요한 항목 및 상기 항목에 대응하는 정보를 포함하는 취득세 신고 웹페이지를 생성하는 단계; 상기 부동산 거래 계약의 승인에 따른 부동산 거래 계약 신고필증 및 상기 취득세 신고 웹페이지의 주소를 사용자에게 전달하는 단계; 상기 취득세 신고 웹페이지에 접속한 상기 사용자의 승인을 얻어 취득세 신고 서류를 생성하는 단계; 및 상기 취득세 신고 서류를 등록하는 단계를 포함할 수 있다.

Description

부동산 거래 지원 장치 및 그 동작 방법{APPARATUS FOR ASSISTING REAL STATE DEALS AND OPERATION METHOD THEREOF}
본 발명은 부동산 거래 지원 장치 및 그 동작 방법에 관한 것이다.
부동산 매매를 원인으로 하는 등기는 민간 영역에서 거래 당사자 사이의 부동산 거래 계약 체결, 시군구청에서의 거래 계약의 신고, 중도금 및 잔금 지급, 시군구청에서의 취득세 신고, 토지대장 등 필요서류의 발급, 취득세 등의 납부, 관할 등기소에서의 소유전이전 등기신청, 관할 등기소의 소유권이전등기 경료 과정을 거치게 된다.
이때, 부동산 거래 계약의 신고, 접수, 승인 및 신고필증 발급은 부동산 거래 계약 신고 시스템을 이용한다. 신고필증은 취득세 신고, 소유권이전등기신청서 제출시 필수 서류이다. 보통 부동산 매수자는 잔금일에 소유권을 취득하며, 취득세 신고 및 납부도 잔금일부터 가능하다. 취득세는 취득세, 교육세, 농어촌특별세로 구성되며, 각 납부액은 소유권이전등기신청서의 기재사항이고, 납부증명서는 소유권이전등기신청시 첨부서류가 된다.
취득세 납부액은 거래대상 부동산의 소재지, 면적, 취득일을 기준으로 매수인(가족 포함)가 보유한 주택의 수에 따라 상이하게 산출되지만, 부동산 거래 계약 신고 때 기재한 정보를 기초로 미리 예상할 수 있다. 그럼에도 불구하고 현실은 취득일(예를 들어, 매매대금 잔금일)에 취득세 신고를 위해 시군구청 담당과를 별도로 직접 방문하고, 비치된 자동납부시스템이나 은행지점을 방문하여 납부를 한다.
즉, 부동산 거래 계약의 신고와 취득세의 신고가 서로 다른 행정 부서에서 담당하며, 이를 접수하는 시스템 또한 서로 상이하기 때문에, '부동산 거래 계약 신고 시스템'으로 작성, 검증한 정보가 취득세 신고 시에는 활용되지 못하는 문제가 있다.
본 발명은 상기 문제점을 해결하기 위한 부동산 거래 지원 장치 및 그 동작 방법을 제공하는 것을 그 목적으로 한다.
본 발명의 기술적 과제들은 이상에서 언급한 기술적 과제들로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 기술적 과제들은 아래의 기재들로부터 당업자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
본 발명의 실시예에 따라, 부동산 거래 지원 장치의 동작 방법이 제공된다. 상기 방법은, 부동산 거래 계약에 관한 정보를 획득하는 단계; 상기 부동산 거래 계약에 관한 정보를 참조하여 취득세 신고에 필요한 항목 및 상기 항목에 대응하는 정보를 포함하는 취득세 신고 웹페이지를 생성하는 단계; 상기 부동산 거래 계약의 승인에 따른 부동산 거래 계약 신고필증 및 상기 취득세 신고 웹페이지의 주소를 사용자에게 전달하는 단계; 상기 취득세 신고 웹페이지에 접속한 상기 사용자의 승인을 얻어 취득세 신고 서류를 생성하는 단계; 및 상기 취득세 신고 서류를 등록하는 단계를 포함할 수 있다.
또한, 상기 사용자의 승인을 얻어 소정의 지정일에 취득세 신고 서류를 등록하도록 등록 예약하는 단계를 더 포함하고, 상기 취득세 신고 서류를 등록하는 단계는 상기 지정일에 수행될 수 있다.
또한, 상기 지정일은 잔금일일 수 있다.
또한, 상기 부동산 거래 계약에 관한 정보를 참조하여 부동산 거래 계약 신고서를 생성하는 단계; 및 상기 부동산 거래 계약 신고서를 등록하는 단계를 더 포함할 수 있다.
또한, 상기 취득세 신고 웹페이지 및 상기 취득세 신고 웹페이지의 주소는 상기 부동산 거래 계약 별로 생성될 수 있다.
또한, 상기 취득세 신고 웹페이지에서 상기 부동산 거래 계약 신고필증에 기록된 거래신고 관리번호를 입력하면, 상기 부동산 거래 계약에 관한 정보에 기초하여 상기 취득세 신고에 필요한 항목에 대응하는 정보가 자동 기재될 수 있다.
또한, 취득세 고지서가 발급되면, 상기 사용자의 결제 정보를 참조하여, 취득세, 지방교육세, 농어촌 특별세, 주택채권, 인지세 및 등기신청 수수료를 결제하는 단계를 더 포함할 수 있다.
또한, 납부 확인서를 상기 사용자에게 전달하는 단계를 더 포함할 수 있다.
또한, 상기 부동산 거래 계약에 관한 정보는, 취득 원인, 매매대상물건, 매매대상물건의 면적, 취득세율, 지역, 매매일자, 매매금액, 취득일, 매도인 및 매수인에 관한 정보를 포함할 수 있다.
또한, 상기 취득세 신고 서류는 취득세 신고서, 부동산 거래 계약서 및 부동산 거래 계약 신고필증을 포함할 수 있다.
또한, 상기 부동산 거래 계약에 관한 정보는, 전자 파일 형태의 부동산 거래 계약서에 대한 문자 인식 및 추출을 통해 획득될 수 있다.
또한, 상기 취득세 신고 웹페이지를 생성하는 단계 이후에 상기 부동산 거래 계약에 관한 정보는 폐기될 수 있다.
본 발명의 실시예에 따라, 부동산 거래 지원 장치의 동작 방법을 수행하기 위하여 기록 매체에 저장된 컴퓨터 프로그램이 제공된다.
본 발명의 실시예에 따라, 부동산 거래 지원 장치가 제공된다. 상기 장치는, 부동산 거래 지원을 위한 프로그램을 저장하는 메모리; 및 상기 프로그램을 실행함으로써, 부동산 거래 계약에 관한 정보를 수신하고, 상기 부동산 거래 계약에 관한 정보를 참조하여 취득세 신고에 필요한 항목 및 상기 항목에 대응하는 정보를 포함하는 취득세 신고 웹페이지를 생성하며, 상기 부동산 거래 계약의 승인에 따른 부동산 거래 계약 신고필증 및 상기 취득세 신고 웹페이지의 주소를 사용자에게 전달하고, 상기 취득세 신고 웹페이지에 접속한 상기 사용자의 승인을 얻어 취득세 신고 서류를 생성하며, 상기 취득세 신고 서류를 등록하는 적어도 하나의 프로세서를 포함할 수 있다.
본 발명에 따르면, 부동산 거래 계약의 정보를 이용하여 부동산 거래 계약의 신고와 취득세 신고를 한 번에 진행할 수 있어, 절차 진행이 효율적이고 용이하다.
또한, 본 발명에 따르면, 취득세 신고 절차를 예약할 수 있어, 잔금일 등을 기다려 절차 진행해야 하는 불편을 감소시킬 수 있다.
또한, 본 발명에 따르면, 부동산 거래 계약의 신고, 취득세 신고 및 취득세 납부까지 지원하여, 부동산 거래 계약의 절차를 간소화시킬 수 있다.
또한, 본 발명에 따르면, 취득세 신고 및 납부 전에 취득세 세액 및 세부 항목을 포함하여 부동산 거래 관련 비용을 확인할 수 있어, 자금 조달의 편의성을 향상시키고. 취득세 신고 및 납부 전이라도 소유권 이전 등기 신청서에 이를 기재할 수 있어, 부동산 등기 절차를 간소화시킬 수 있다.
본 발명의 상세한 설명에서 인용되는 도면을 보다 충분히 이해하기 위하여 각 도면의 간단한 설명이 제공된다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 시스템(100)의 블록도이다.
도 2는 부동산 거래 지원 장치의 동작 방법의 흐름도이다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 지원 장치의 동작 방법의 흐름도이다.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 지원 장치의 블록도이다.
이하, 첨부된 도면들에 기재된 내용들을 참조하여 본 발명에 따른 예시적 실시예를 상세하게 설명한다. 또한, 첨부된 도면들에 기재된 내용들을 참조하여 본 발명의 실시예를 구성하고 사용하는 방법을 상세히 설명한다. 각 도면에서 제시된 동일한 참조번호 또는 부호는 실질적으로 동일한 기능을 수행하는 부품 또는 구성요소를 나타낸다. 이하에서 기재되는 편의상 상하좌우의 방향은 도면을 기준으로 한 것이며, 해당 방향으로 본 발명의 권리범위가 반드시 한정되는 것은 아니다.
제 1, 제 2 등과 같이 서수를 포함하는 용어는 다양한 구성 요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 구성 요소들은 용어들에 의해 한정되지는 않는다. 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다. 예를 들어, 본 발명의 권리 범위를 벗어나지 않으면서 제 1 구성요소는 제 2 구성요소로 명명될 수 있고, 유사하게 제 2 구성요소도 제 1 구성요소로 명명될 수 있다. 및/또는 이라는 용어는 복수의 관련된 항목들의 조합 또는 복수의 관련된 항목들 중의 어느 하나의 항목을 포함한다.
본 명세서에서 사용한 용어는 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 제한 및/또는 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 본 명세서에서, 포함하다 또는 가지다 등의 용어는 명세서상에 기재된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.
명세서 전체에서, 어떤 부분이 다른 부분과 연결되어 있다고 할 때, 이는 직접적으로 연결되어 있는 경우뿐만 아니라, 그 중간에 다른 소자를 사이에 두고 간접적으로 연결되어 있는 경우도 포함한다. 또한 어떤 부분이 어떤 구성요소를 포함한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미한다.
또한, 명세서에 기재된 "...부", "모듈" 등의 용어는 적어도 하나의 기능이나 동작을 처리하는 단위를 의미하며, 이는 하드웨어 또는 소프트웨어로 구현되거나 하드웨어와 소프트웨어의 결합으로 구현될 수 있다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 시스템의 블록도이다.
도 1을 참조하면, 부동산 거래 시스템(100)은, 부동산 거래 승인, 거래 비용 납부, 이전 등기 등을 통해 매도인과 매수인 간의 부동산 거래를 수행하기 위한 것으로서, 구체적으로, 부동산 거래 신고 시스템(110), 취득세 신고 시스템(120), 비용 납부 시스템(130) 및 부동산 거래 지원 장치(140)를 포함할 수 있다.
부동산 거래 신고 시스템(110)은, 부동산 거래 계약 신고필증을 교부할 수 있다. 여기서 신고필증은 취득세 신고, 소유권이전등기신청 시에 필요한 서류로서, 부동산 거래 계약을 진행하는데 있어, 신고필증의 발급이 필수적이다. 이를 위해 거래 당사자 또는 중개사는 부동산 거래 계약 신고서를 작성하여 부동산 거래 신고 시스템(110)에 등록해야 한다. 오프라인 등록과 온라인 등록이 모두 가능하다.
취득세 신고 시스템(120)은, 취득세 신고를 진행하고, 취득세 고지서에 따른 취득세를 납부할 수 있다.
비용 납부 시스템(130)은 부동산 거래에 수반되는 각종 비용을 납부할 수 있다. 예를 들어, 비용 납부 시스템(130)을 통해 주택채권의 매입, 인지세의 납부, 소유권 이전 등기 비용의 납부 등을 수행할 수 있다. 다만 이에 한정되는 것은 아니다.
부동산 거래 지원 장치(140)는, 부동산 거래 신고 시스템(110), 취득세 신고 시스템(120) 및 비용 납부 시스템(130)과 통신하며, 부동산 거래를 수행할 수 있다. 이때 부동산 거래 지원 장치(140)가 수행하는 부동산 거래는, 부동산 거래 계약, 부동산 거래 계약 신고, 중도금 및 잔금 지급, 취득세 신고, 토지대장/건축물대장 발급, 주민등록등초본 발급, 가족관계증명서의 발급, 등기사항전부증명서 발급, 취득세 등의 납부, 소유권 이전 등기 신청 중 적어도 일부일 수 있으며, 또한 이와 같은 부동산 거래는 부동산 거래 지원 장치(140)에 의해 독자적으로 수행되거나, 부동산 거래 신고 시스템(110), 취득세 신고 시스템(120) 및 비용 납부 시스템(130)과 함께 수행될 수 있다.
구체적으로, 부동산 거래 지원 장치(140)는 부동산 거래 계약에 관한 정보를 수신하고, 이를 기초로 부동산 거래 계약을 신고할 수 있다. 이에 따라 부동산 거래 계약 신고필증을 발급받을 수 있다.
부동산 거래에 수반되는 중도금 및 잔금이 지급되고 나면, 부동산 거래 지원 장치(140)는 취득세 신고를 수행할 수 있다. 취득세 신고는 취득세 신고서, 부동산 거래 계약서 및 부동산 거래 계약 신고필증을 포함하는 취득세 신고 서류를 취득세 신고 시스템(120)에 등록하여 수행될 수 있다.
취득세 등의 납부가 완료되면, 부동산 거래 지원 장치(140)는 소유권 이전 등기신청서 및 구비서류를 등록하여 소유권 이전 등기를 신청할 수 있다.
도 1에서 도시되는 부동산 거래 신고 시스템(110), 취득세 신고 시스템(120), 비용 납부 시스템(130) 및 부동산 거래 지원 장치(140) 중 적어도 하나는 단말(terminal), 서버(server) 등의 컴퓨팅 디바이스로 구현될 수 있다. 여기서 단말은 컴퓨터나 컴퓨팅 시스템에 데이터를 입력하거나 표시하는 데 쓰이는 전자 하드웨어 기기로서 지칭될 수 있으며, 서버는 네트워크 환경하에서 클라이언트 컴퓨터로부터의 요구를 처리하기 위한 컴퓨터로서 지칭될 수 있다.
또한, 도 1의 부동산 거래 시스템(100)에서는, 부동산 거래 신고 시스템(110), 취득세 신고 시스템(120), 비용 납부 시스템(130) 및 부동산 거래 지원 장치(140)가 구분되어 도시되지만, 이들 중 일부 구성 또는 이들이 수행하는 기능 중 일부는 다른 구성에 통합될 수 있다. 예를 들어, 부동산 거래 신고 시스템(110) 및 취득세 신고 시스템(120)은 하나의 시스템으로 통합될 수 있다. 또한, 예를 들어, 부동산 거래 지원 장치(140)는 부동산 거래 신고 시스템(110) 및 취득세 신고 시스템(120) 중 하나와 통합되거나, 부동산 거래 신고 시스템(110), 취득세 신고 시스템(120) 및 부동산 거래 지원 장치(140)가 모두 하나의 장치로 통합될 수 있다. 또한, 비용 납부 시스템(130)은 서로 다른 주체가 운영하는 복수의 비용 납부 시스템(130)으로 구현될 수 있다. 다만 이에 한정되는 것은 아니다.
또한, 도 1의 부동산 거래 시스템(100)에는 도시되지 않지만, 각종 필요서류 발급을 위한 시스템 등이 추가적으로 구비될 수도 있다.
도 2는 부동산 거래 지원 장치의 동작 방법의 흐름도이다.
S210 단계에서, 부동산 거래 계약에 관한 정보를 획득할 수 있다. 여기서 부동산 거래 계약에 관한 정보는, 예를 들어, 취득 원인(매매, 증여, 상속, 분할 등), 매매대상물건, 매매대상물건의 면적, 취득세율, 지역, 매매일자, 매매금액, 취득일, 매도인 및 매수인에 관한 정보를 포함할 수 있으며, 매도인 및 매수인에 관한 정보는 이름, 주민등록번호, 주소 및 연락처에 관한 정보를 포함할 수 있다. 부동산 거래 계약에 관한 정보는 취득세 신고를 진행하는데 이용될 수 있다. 실시예에 따라, 부동산 거래 계약에 관한 정보는 부동산 거래 계약의 신고 및/또는 소유권 이전 등기 절차를 진행하는데 이용될 수도 있다. 다만 이에 한정되는 것은 아니다.
실시예에 따라, S210 단계의 부동산 거래 계약에 관한 정보 중 취득세율은 매수인 및 매수인의 가족이 보유한 부동산 정보를 조회하고, 다주택에 관한 정보 및 이로부터 산출되는 취득세율에 관한 정보를 포함할 수 있다. 또한, S210 단계의 부동산 거래 계약에 관한 정보 중 지역은 각 구청, 국토부 등 정부기관에서 지정한 투자유의지역, 투자과열지구 등 취득세율에 영향을 주는 정보를 포함할 수 있다. 또한, S210 단계의 부동산 거래 계약에 관한 정보 중 면적은 농어촌특별세 부과에 영향을 주는 85제곱미터 초과여부 등에 관한 정보를 포함할 수 있다. 매수인에 관한 정보는 매수인의 동거 가족에 관한 정보를 포함할 수 있다.
S210 단계는 부동산 거래 계약에 관한 정보를 유, 무선 통신을 통해 수신하거나, 사용자(예를 들어, 매도인, 매수인, 부동산 중개인 등)에 의해 입력 받거나, 부동산 거래 계약서에 대한 분석, 토지대장/건물대장 등과 같은 필요서류에 대한 발급/조회 등을 통해 수행될 수 있다. 예를 들어, 부동산 거래 계약에 관한 정보는, 전자 파일 형태의 부동산 거래 계약서에 대한 문자 인식 및 추출을 통해 수신될 수 있다. 또한, 예를 들어, 사용자의 동의를 얻어, 가족관계증명서, 등기사항전부증명서 등의 서류 또는 정보를 발급/조회하고 이로부터 사용자(특히, 매수인 및 매수인의 동거가족)가 취득한 주택의 수를 파악할 수 있으며, 이를 통해 취득세 중과여부를 파악할 수 있다.
실시예에서, S210 단계의 부동산 거래 계약에 관한 정보는 소정의 시간이 경과하거나, 소정의 조건이 만족되면 폐기될 수 있다. 예를 들어, S220 단계에 따라 웹페이지가 생성되면, 부동산 거래 계약에 관한 정보는 폐기될 수 있다. 또한, 예를 들어, S440 단계에 따라 취득세 신고 서류가 생성되면 부동산 거래 계약에 관한 정보는 폐기될 수 있다. 다만 이에 한정되는 것은 아니다.
S220 단계에서, 취득세 신고 웹페이지를 생성할 수 있다. 취득세 신고 웹페이지는 사용자의 승인을 얻어 취득세 신고 서류를 생성하기 위한 정보 등을 표시하고 및/또는 입력하기 위한 것으로서, 웹페이지에는 취득세 신고에 필요한 항목 및 상기 항목에 대응하는 정보가 포함될 수 있다. 이때 상기 항목에 대응하는 정보는 S210 단계의 부동산 거래 계약에 관한 정보에 기초할 수 있다. 또한, 취득세 신고 웹페이지에는 취득세 신고 승인에 관한 항목이 포함될 수 있다. 해당 항목을 통해 사용자가 취득세 신고를 승인(또는 예약 승인)하면, S240 단계가 수행될 수 있다.
S230 단계에서, 부동산 거래 계약의 승인에 따른 부동산 거래 계약 신고필증 및 취득세 신고 웹페이지의 주소를 사용자에게 전달할 수 있다. 여기서 사용자는 매수인인 것이 일반적이나, 이에 한정되지 않으며, 매수인, 매수인의 대리인, 부동산 중개인 등 다양할 수 있다. 또한, 부동산 거래 계약 신고필증은 부동산 거래 계약 신고에 따라 발급될 수 있다.
S230 단계는 부동산 거래 계약 신고필증이 발급된 이후에 수행될 수 있다. 부동산 거래 계약 신고필증이 발급되어야 신고필증을 포함한 취득세 신고 서류의 생성이 가능하기 때문이다. 예를 들어, S230 단계는 부동산 거래 계약 신고필증이 발급되면 수행되거나, 부동산 거래 계약 신고필증이 발급되고, 소정의 기일이 경과하면 수행될 수 있다. 다만 이에 한정되는 것은 아니다.
S230 단계의 전달은 사용자에게 SMS, MMS, 메일 등의 다양한 형태로 전달될 수 있다. 또한, 사용자의 단말에 부동산 거래 계약 신고필증 및 취득세 신고 웹페이지의 주소를 수신할 수 있는 애플리케이션이 설치된 경우, 해당 애플리케이션을 통하여 S230 단계가 수행될 수도 있다. 다만 이는 예시적인 것으로서, 본 발명이 적용되는 실시예에 따라 다양한 유, 무선 통신 기술이 S230 단계에 적용될 수 있다.
실시예에서, 웹페이지 및/또는 웹페이지의 주소는 부동산 거래 계약 별로 생성될 수 있다. 즉, 각각의 부동산 거래 계약에 대응하는 별도의 웹페이지가 생성될 수 있으며, 해당 웹페이지의 주소 또한 각각의 부동산 거래 계약에 대응하여 생성될 수 있다. 따라서, 사용자는 웹페이지의 주소에 따라 해당 웹페이지에 접속하면, 상기 사용자가 진행 중인 부동산 거래 계약에 관한 정보에 바로 접근할 수 있다.
실시예에 따라, S230 단계는 부동산 거래 계약 신고필증은 제외하고, 취득세 신고 웹페이지의 주소를 사용자에게 전달할 수 있다. 사용자는 웹페이지에 접속하여 부동산 거래 계약 신고필증을 확인할 수 있다.
S240 단계에서, 취득세 신고 서류를 생성할 수 있다. 여기서 취득세 신고 서류는 취득세 신고에 요구되는 서류를 지칭하는 것으로서, 취득세 신고서, 주택취득상세 명세서, 부동산 거래 계약서, 부동산 거래 계약 신고필증, 주민등록등본 및 가족관계증명서 중 적어도 하나를 포함할 수 있으며, 취득세 신고 서류 중 적어도 일부는 전자적 파일 형태의 문서, 종이 문서 등으로 제공될 수 있다. 특히, 취득세 신고서는 S210 단계에서 획득한 부동산 거래 계약에 관한 정보에 기초하여 생성될 수 있다.
예를 들어, 취득세 신고서는 당사자(신고인, 전소유자)에 관한 정보, 취득물건에 대한 정보(소재지, 취득물건, 취득일, 면적, 취득원인, 취득가액 등), 신고세액에 관한 정보(취득세, 지방소득세, 농어촌특별세 등) 등을 포함할 수 있다. 또한, 주택취득상세 명세서는 주택 세대 현황에 관한 정보(취득자 구분, 세대 현황 등), 신규 취득 주택 현황에 관한 정보(중과세 제외 주택 여부, 취득 원인, 계약일 등), 1세대 소유주택 현황에 관한 정보(소유주택 수, 소유자, 소재지 주소, 취득일 등), 신규 주택 적용 취득세율에 관한 정보 등을 포함할 수 있다. 다만 이에 한정되는 것은 아니다.
S240 단계는 S230 단계를 통해 웹페이지에 접속한 사용자의 승인을 얻어 수행될 수 있다. 즉, S230 단계에도 불구하고, 사용자가 해당 웹페이지에 접속하지 않거나, 해당 웹페이지에 접속한 사용자가 취득세 신고를 승인하지 않을 경우, S240 단계는 수행되지 않을 수 있다.
S250 단계에서, 취득세 신고 서류를 등록할 수 있다. S250 단계는 취득세 신고 서류를 해당 관청(예를 들어, 재산세과), 시스템(예를 들어, 취득세 신고 시스템) 등에 등록하여, 취득세 신고가 이루어지도록 하는 것으로서, 여기서 등록은 취득세 신고 서류의 오프라인 제출, 팩스를 통한 전송, 이메일, 업로드 등과 같은 전자 문서의 제출 등을 모두 포함할 수 있다.
실시예에 따라, 방법(200)은 소정의 지정일에 취득세 신고 서류를 등록하도록 예약하는 단계를 더 포함할 수 있다. 상기 단계는 웹페이지에 접속한 사용자의 승인을 얻어 수행될 수 있다. 예를 들어, 사용자는 S220 단계의 웹페이지에 접속한 상태에서, 웹페이지의 예약 등록 항목을 선택하여, 취득세 신고 서류의 등록을 예약할 수 있다. 이에 따라 소정의 지정일이 되면, S240 단계 또는 S250가 수행될 수 있다. 여기서 지정일은 예를 들어, 부동산 거래의 잔금일이거나, 잔금일로부터 소정의 기간이 경과한 날, 사용자가 지정한 임의의 날 등일 수 있다.
실시예에 따라, 방법(200)은 방법(200)은 부동산 거래 관련 비용을 사용자에게 전달하는 단계를 더 포함할 수 있다. 여기서 부동산 거래 관련 비용은 부동산 거래에 수반되는 제비용을 의미하는 것으로서, 특히 취득세, 지방교육세, 농어촌 특별세, 주택채권, 인지세 및 등기신청 수수료 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. 상기 단계는 지정일 보다 빠른 시기에 수행되어, 취득세 고지서가 통지되기 전에 사용자로 하여금 부동산 거래 관련 비용의 예상액을 확인하도록 함으로써, 자금 조달의 편의성을 향상시키고, 취득세 등의 납부 이후 소유권 이전 등기 절차를 준비하는데 도움이 되도록 할 수 있다.
실시예에서, 방법(200)은 부동산 거래 관련 비용을 납부하는 단계를 더 포함할 수 있다. 구체적으로, 웹페이지를 통한 취득세 신고의 승인(또는 예약 승인)에는 비용 납부에 관한 의사표시가 포함될 수 있으며, 이에 따라 취득세 고지서가 발급되면, 취득세 고지서에 따라 취득세, 지방교육세, 농어촌 특별세를 결제할 수 있다. 부가적으로, 주택채권, 인지세 및 등기신청 수수료를 결제할 수 있다. 이와 같은 결제는 동일한 시스템을 대상으로 하거나, 운영 주체가 상이한 복수의 시스템을 대상으로 하여 이루어질 수 있다. 또한, 실시예에 따라 농어촌 특별세는 제외될 수도 있다. 이와 같은 결제는 매수인의 결제 정보를 참조하여 수행될 수 있으며, 결제 정보는 계좌 정보, 신용카드 정보 등을 포함할 수 있다. 부가적으로, 방법(200)은 납부 확인서(예를 들어, 취득세 영수필확인서, 정부수입인지 등)를 사용자에게 전달하는 단계를 더 포함할 수 있다.
실시예에서, 방법(200)은 소유권 이전 등기 신청 서류를 생성할 수 있다. 여기서 소유권 이전 등기 신청 서류는 등기소에 소유권의 이전을 요구하는 서류를 지칭하는 것으로서, 소유권 이전 등기 신청서, 취득세 영수필확인서, 주민등록등초본, 토지/건축물 대장, 부동산 거래 계약의 신고필증, 부동산 거래 계약서, 등기필정보, 정부수입인지 중 적어도 하나를 포함할 수 있으며, 소유권 이전 등기 신청 서류 중 적어도 일부는 전자적 파일 형태의 문서, 종이 문서 등으로 제공될 수 있다. 특히, 소유권 이전 등기 신청서는 방법(200)에서 획득한 부동산 거래 계약에 관한 정보 등에 기초하여 생성될 수 있다.
도 2에서 도시되는 방법(200)은 예시적인 것으로서, 본 발명이 적용되는 실시예에 따라 다양한 구성이 적용될 수 있다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 지원 장치의 동작 방법의 흐름도이다.
도 3의 방법(300)은 도 2의 방법(200)과 마찬가지로 설명되며, 이하 중복되는 설명은 생략된다.
S310 단계에서, 부동산 거래 계약에 관한 정보를 획득할 수 있다. 여기서 부동산 거래 계약에 관한 정보는, 예를 들어, 취득 원인(매매, 증여, 상속, 분할 등), 매매대상물건, 매매대상물건의 면적, 취득세율, 지역, 매매일자, 매매금액, 취득일, 매도인 및 매수인에 관한 정보를 포함할 수 있으며, 매도인 및 매수인에 관한 정보는 이름, 주민등록번호, 주소 및 연락처에 관한 정보를 포함할 수 있다. 부동산 거래 계약에 관한 정보는 S320 단계에서 부동산 거래 계약 신고서를 생성하고, S340 단계에서 웹페이지를 생성하며, S360 단계에서 취득세 신고 서류를 생성하는데 이용될 수 있다.
S320 단계에서, 부동산 거래 계약에 관한 정보를 참조하여 부동산 거래 계약 신고서를 생성할 수 있다. 부동산 거래 계약 신고서는, 부동산 거래 신고를 위해 요구되는 서류로서, 특히, 부동산 거래 계약 신고서는, S310 단계에서 획득한 부동산 거래 계약에 관한 정보에 기초하여 생성될 수 있다.
예를 들어, 부동산 거래 계약 신고서에는 당사자(매도인, 매수인 등)에 관한 정보, 거래 대상에 관한 정보(종류, 소재지, 면적 등), 실제 거래가격에 관한 정보(계약금, 중도금, 잔금, 계약체결일, 중도금지급일, 잔금지급일 등), 종전 부동산에 관한 정보(소재지, 면적, 거래금액 등) 등을 포함할 수 있다. 다만 이에 한정되는 것은 아니다.
S330 단계에서, 부동산 거래 계약 신고서를 등록할 수 있다. S320 단계는 부동산 거래 계약 신고서를 해당 관청(예를 들어, 부동산 정보과 등), 시스템(예를 들어, 부동산 거래 신고 시스템(110) 등) 등에 등록하여, 부동산 거래 계약의 신고가 이루어지고 신고필증이 발급되도록 하기 위한 것으로서, 여기서 등록은 부동산 거래 계약 신고서의 오프라인 제출, 팩스를 통한 전송, 이메일, 업로드 등을 통한 전자 문서의 제출 등을 모두 포함할 수 있다.
실시예에서, 부동산 거래 계약 신고필증에는 거래신고 관리번호가 포함될 수 있다. 이 경우, S340 단계의 웹페이지에는 취득세 신고에 필요한 항목에 대응하는 정보가 표시되지 않으며, 대신에 거래신고 관리번호를 입력하는 항목이 포함될 수 있다. 사용자는 웹페이지에 접속하여 해당 항목에 거래신고 관리번호를 입력하면, S340 단계의 웹페이지에는 취득세 신고에 필요한 항목에 대응하는 정보가 표시될 수 있다. 즉, 웹페이지에 거래신고 관리번호를 입력해야, 부동산 거래 계약에 관한 정보에 기초하여 취득세 신고에 필요한 항목에 대응하는 정보가 자동 기재될 수 있다.
실시예에서, 부동산 거래 계약을 특정하는 소정의 계약 관리번호가 설정될 수 있다. 이와 같은 설정은 당사자(매수인, 매도인), 부동산 중개인 등에 의해 수행될 수 있다. 계약 관리번호가 설정되면, S340 단계의 웹페이지에는 취득세 신고에 필요한 항목에 대응하는 정보가 표시되지 않으며, 대신에 계약 관리번호를 입력하는 항목이 포함될 수 있다. 사용자는 웹페이지에 접속하여 해당 항목에 계약 관리번호를 입력하면, S340 단계의 웹페이지에는 취득세 신고에 필요한 항목에 대응하는 정보가 표시될 수 있다. 즉, 웹페이지에 계약 관리번호를 입력해야, 부동산 거래 계약에 관한 정보에 기초하여 취득세 신고에 필요한 항목에 대응하는 정보가 자동 기재될 수 있다.
도 3에서 도시되는 방법(300)은 예시적인 것으로서, 본 발명이 적용되는 실시예에 따라 다양한 구성이 적용될 수 있다.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 지원 장치의 블록도이다.
도 4의 부동산 거래 지원 장치(400)는 도 1의 부동산 거래 지원 장치(100)의 동작, 도 2 및 도 3과 관련하여 상술된 부동산 거래 지원 장치의 동작 방법(200, 300) 등을 수행하기 위한 것으로서, 통신부(410), 입력부(420), 메모리(430) 및 프로세서(440)를 포함할 수 있다.
통신부(410)는 부동산 거래 지원을 위한 입력 데이터를 수신할 수 있다. 통신부(410)는 유무선 통신부를 포함할 수 있다. 통신부(410)가 유선 통신부를 포함하는 경우, 통신부(410)는 근거리 통신망(Local Area Network; LAN), 광역 통신망(Wide Area Network; WAN), 부가가치 통신망(Value Added Network; VAN), 이동 통신망(mobile radio communication network), 위성 통신망 및 이들의 상호 조합을 통하여 통신을 하게 하는 하나 이상의 구성요소를 포함할 수 있다. 또한, 통신부(410)가 무선 통신부를 포함하는 경우, 통신부(410)는 셀룰러 통신, 무선랜(예를 들어, 와이-파이(Wi-Fi)) 등을 이용하여 무선으로 데이터 또는 신호를 송수신할 수 있다. 일 실시예에서, 통신부(410)는 프로세서(440)의 제어에 의해 외부 장치 또는 외부 서버와 데이터 또는 신호를 송수신할 수 있다.
입력부(420)는 외부의 조작을 통해 다양한 사용자 명령을 수신할 수 있다. 이를 위해, 입력부(420)는 하나 이상의 입력 장치를 포함하거나 연결할 수 있다. 예를 들어, 입력부(420)는 키패드, 마우스 등 다양한 입력을 위한 인터페이스와 연결되어 사용자 명령을 수신할 수 있다. 이를 위해, 입력부(420)는 USB 포트 뿐만 아니라 선더볼트 등의 인터페이스를 포함할 수도 있다. 또한, 입력부(420)는 터치스크린, 버튼 등의 다양한 입력 장치를 포함하거나 이들과 결합하여 외부의 사용자 명령을 수신할 수 있다.
메모리(430)는 프로세서(440)의 동작을 위한 프로그램을 저장할 수 있고, 입/출력되는 데이터들을 임시 또는 영구 저장할 수 있다. 메모리(430)는 플래시 메모리(flash memory) 타입, 하드디스크(hard disk) 타입, 멀티미디어 카드 마이크로(multimedia card micro) 타입, 카드 타입의 메모리(예를 들어 SD 또는 XD 메모리 등), 램(RAM), SRAM, 롬(ROM), EEPROM, PROM, 자기 메모리, 자기 디스크, 광디스크 중 적어도 하나의 타입의 저장매체를 포함할 수 있다.
또한, 메모리(430)는 다양한 네트워크 함수 및 알고리즘을 저장할 수 있으며, 장치를 구동하고 제어하기 위한 다양한 데이터, 프로그램(하나 이상이 인스트럭션들), 어플리케이션, 소프트웨어, 명령, 코드 등을 저장할 수 있다.
프로세서(440)는 장치의 전반적인 동작을 제어할 수 있다. 프로세서(440)는 메모리(430)에 저장되는 하나 이상의 프로그램들을 실행할 수 있다. 프로세서(440)는 중앙 처리 장치(Central Processing Unit, CPU), 그래픽 처리 장치(Graphics Processing Unit, GPU) 또는 본 개시의 기술적 사상에 따른 방법들이 수행되는 전용의 프로세서를 의미할 수 있다.
실시예에서, 프로세서(440)는, 부동산 거래 계약에 관한 정보를 획득하고, 부동산 거래 계약에 관한 정보를 참조하여 취득세 신고에 필요한 항목 및 항목에 대응하는 정보를 포함하는 취득세 신고 웹페이지를 생성하고, 부동산 거래 계약의 승인에 따른 부동산 거래 계약 신고필증 및 취득세 신고 웹페이지의 주소를 사용자에게 전달하고, 취득세 신고 웹페이지에 접속한 사용자의 승인을 얻어 취득세 신고 서류를 생성하며, 취득세 신고 서류를 등록할 수 있다.
실시예에서, 프로세서(440)는, 사용자의 승인을 얻어 소정의 지정일에 취득세 신고 서류를 등록하도록 등록 예약할 수 있다. 이에 따라 프로세서(440)는 지정일에 취득세 신고 서류를 등록할 수 있다. 여기서 지정일은 잔금일일 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다.
실시예에서, 프로세서(440)는, 부동산 거래 계약에 관한 정보를 참조하여 부동산 거래 계약 신고서를 생성하고, 부동산 거래 계약 신고서를 등록할 수 있다.
실시예에서, 프로세서(440)는, 취득세 신고 웹페이지 및 취득세 신고 웹페이지의 주소를 부동산 거래 계약 별로 생성할 수 있다.
실시예에서, 취득세 신고 웹페이지에서 부동산 거래 계약 신고필증에 기록된 거래신고 관리번호가 입력되면, 프로세서(440)는, 부동산 거래 계약에 관한 정보에 기초하여 취득세 신고에 필요한 항목에 대응하는 정보를 생성할 수 있다.
부동산 거래 계약 신고서에는 부동산 거래 계약을 특정하는 소정의 관리번호를 포함되고, 취득세 신고 웹페이지에 관리번호를 입력하면, 프로세서(440)는, 부동산 거래 계약에 관한 정보에 기초하여 취득세 신고에 필요한 항목에 대응하는 정보를 기재할 수 있다.
실시예에서, 프로세서(440)는, 취득세 고지서가 발급되면, 사용자의 결제 정보를 참조하여, 취득세, 지방교육세, 농어촌 특별세, 주택채권, 인지세 및 등기신청 수수료를 결제할 수 있다.
실시예에서, 프로세서(440)는, 납부 확인서를 사용자에게 전달할 수 있다.
실시예에서, 프로세서(440)는, 전자 파일 형태의 부동산 거래 계약서에 대한 문자 인식 및 추출을 통해 부동산 거래 계약에 관한 정보를 획득할 수 있다.
실시예에서, 프로세서(440)는, 취득세 신고 웹페이지를 생성하는 단계 이후에 부동산 거래 계약에 관한 정보를 폐기할 수 있다.
일 실시예에 따른 부동산 거래 지원 장치의 동작 방법은 다양한 컴퓨터 수단을 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능 매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능 매체는 프로그램 명령, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 상기 매체에 기록되는 프로그램 명령은 본 개시를 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거나 컴퓨터 소프트웨어 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다. 컴퓨터 판독 가능 기록 매체의 예에는 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체(magnetic media), CD-ROM, DVD와 같은 광기록 매체(optical media), 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical media), 및 롬(ROM), 램(RAM), 플래시 메모리 등과 같은 프로그램 명령을 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다. 프로그램 명령의 예에는 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드를 포함한다.
또한, 개시된 실시예들에 따른 폐 병변의 위치 지정 방법은 컴퓨터 프로그램 제품(computer program product)에 포함되어 제공될 수 있다. 컴퓨터 프로그램 제품은 상품으로서, 판매자 및 구매자 간에 거래될 수 있다.
컴퓨터 프로그램 제품은 S/W 프로그램, S/W 프로그램이 저장된 컴퓨터로 읽을 수 있는 저장 매체를 포함할 수 있다. 예를 들어, 컴퓨터 프로그램 제품은 전자 장치의 제조사 또는 전자 마켓(예, 구글 플레이 스토어, 앱 스토어)을 통해 전자적으로 배포되는 S/W 프로그램 형태의 상품(예, 다운로더블 앱)을 포함할 수 있다. 전자적 배포를 위하여, S/W 프로그램의 적어도 일부는 저장 매체에 저장되거나, 임시적으로 생성될 수 있다. 이 경우, 저장 매체는 제조사의 서버, 전자 마켓의 서버, 또는 SW 프로그램을 임시적으로 저장하는 중계 서버의 저장매체가 될 수 있다.
컴퓨터 프로그램 제품은, 서버 및 클라이언트 장치로 구성되는 시스템에서, 서버의 저장매체 또는 클라이언트 장치의 저장매체를 포함할 수 있다. 또는, 서버 또는 클라이언트 장치와 통신 연결되는 제 3 장치(예, 스마트폰)가 존재하는 경우, 컴퓨터 프로그램 제품은 제 3 장치의 저장매체를 포함할 수 있다. 또는, 컴퓨터 프로그램 제품은 서버로부터 클라이언트 장치 또는 제 3 장치로 전송되거나, 제 3 장치로부터 클라이언트 장치로 전송되는 S/W 프로그램 자체를 포함할 수 있다.
이 경우, 서버, 클라이언트 장치 및 제 3 장치 중 하나가 컴퓨터 프로그램 제품을 실행하여 개시된 실시예들에 따른 방법을 수행할 수 있다. 또는, 서버, 클라이언트 장치 및 제 3 장치 중 둘 이상이 컴퓨터 프로그램 제품을 실행하여 개시된 실시예들에 따른 방법을 분산하여 실시할 수 있다.
예를 들면, 서버(예로, 클라우드 서버 또는 인공 지능 서버 등)가 서버에 저장된 컴퓨터 프로그램 제품을 실행하여, 서버와 통신 연결된 클라이언트 장치가 개시된 실시예들에 따른 방법을 수행하도록 제어할 수 있다.
이상에서 실시예들에 대하여 상세하게 설명하였지만 본 개시의 권리범위는 이에 한정되는 것은 아니고 다음의 청구범위에서 정의하고 있는 본 개시의 기본 개념을 이용한 당업자의 여러 변형 및 개량 형태 또한 본 개시의 권리범위에 속한다.

Claims (14)

  1. 부동산 거래 지원 장치의 동작 방법으로서,
    부동산 거래 계약에 관한 정보를 획득하는 단계;
    상기 부동산 거래 계약에 관한 정보를 참조하여 취득세 신고에 필요한 항목 및 상기 항목에 대응하는 정보를 포함하는 취득세 신고 웹페이지를 생성하는 단계;
    상기 부동산 거래 계약의 승인에 따른 부동산 거래 계약 신고필증 및 상기 취득세 신고 웹페이지의 주소를 사용자에게 전달하는 단계;
    상기 취득세 신고 웹페이지에 접속한 상기 사용자의 승인을 얻어 취득세 신고 서류를 생성하는 단계; 및
    상기 취득세 신고 서류를 등록하는 단계를 포함하는, 방법.
  2. 제 1 항에 있어서,
    상기 사용자의 승인을 얻어 소정의 지정일에 취득세 신고 서류를 등록하도록 등록 예약하는 단계를 더 포함하고,
    상기 취득세 신고 서류를 등록하는 단계는 상기 지정일에 수행되는, 방법.
  3. 제 2 항에 있어서,
    상기 지정일은 잔금일인, 방법.
  4. 제 1 항에 있어서,
    상기 부동산 거래 계약에 관한 정보를 참조하여 부동산 거래 계약 신고서를 생성하는 단계; 및
    상기 부동산 거래 계약 신고서를 등록하는 단계를 더 포함하는, 방법.
  5. 제 4 항에 있어서,
    상기 취득세 신고 웹페이지 및 상기 취득세 신고 웹페이지의 주소는 상기 부동산 거래 계약 별로 생성되는, 방법.
  6. 제 4 항에 있어서,
    상기 취득세 신고 웹페이지에서 상기 부동산 거래 계약 신고필증에 기록된 거래신고 관리번호를 입력하면, 상기 부동산 거래 계약에 관한 정보에 기초하여 상기 취득세 신고에 필요한 항목에 대응하는 정보가 자동 기재되는, 방법.
  7. 제 1 항에 있어서,
    취득세 고지서가 발급되면, 상기 사용자의 결제 정보를 참조하여, 취득세, 지방교육세, 농어촌 특별세, 주택채권, 인지세 및 등기신청 수수료를 결제하는 단계를 더 포함하는, 방법.
  8. 제 7 항에 있어서,
    납부 확인서를 상기 사용자에게 전달하는 단계를 더 포함하는, 방법.
  9. 제 1 항에 있어서,
    상기 부동산 거래 계약에 관한 정보는, 취득 원인, 매매대상물건, 매매대상물건의 면적, 취득세율, 지역, 매매일자, 매매금액, 취득일, 매도인 및 매수인에 관한 정보를 포함하는, 방법.
  10. 제 1 항에 있어서,
    상기 취득세 신고 서류는 취득세 신고서, 부동산 거래 계약서 및 부동산 거래 계약 신고필증을 포함하는, 방법.
  11. 제 1 항에 있어서,
    상기 부동산 거래 계약에 관한 정보는, 전자 파일 형태의 부동산 거래 계약서에 대한 문자 인식 및 추출을 통해 획득되는, 방법.
  12. 제 1 항에 있어서,
    상기 취득세 신고 웹페이지를 생성하는 단계 이후에 상기 부동산 거래 계약에 관한 정보는 폐기되는, 방법.
  13. 제 1 항 내지 제 12 항 중 어느 한 항에 따른 방법을 수행하기 위하여 기록 매체에 저장된 컴퓨터 프로그램.
  14. 부동산 거래 지원 장치로서,
    부동산 거래 지원을 위한 프로그램을 저장하는 메모리; 및
    상기 프로그램을 실행함으로써, 부동산 거래 계약에 관한 정보를 수신하고, 상기 부동산 거래 계약에 관한 정보를 참조하여 취득세 신고에 필요한 항목 및 상기 항목에 대응하는 정보를 포함하는 취득세 신고 웹페이지를 생성하며, 상기 부동산 거래 계약의 승인에 따른 부동산 거래 계약 신고필증 및 상기 취득세 신고 웹페이지의 주소를 사용자에게 전달하고, 상기 취득세 신고 웹페이지에 접속한 상기 사용자의 승인을 얻어 취득세 신고 서류를 생성하며, 상기 취득세 신고 서류를 등록하는 적어도 하나의 프로세서를 포함하는, 장치.
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