KR20220163137A - Residence intermediating service system and residence intermediating service method thereof and computer program for the same - Google Patents
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Abstract
Description
본 발명은 거주공간 중개 서비스 시스템 및 그 거주공간 중개 서비스 방법과 이를 위한 컴퓨터 프로그램에 관한 것이다. 보다 상세하게는, 사용자가 설정한 필터에 기초하여 단기 거주공간을 추천하고 이에 대한 맞춤형 정보를 제공하는 거주공간 중개 서비스 시스템 및 그 거주공간 중개 서비스 방법과 이를 위한 컴퓨터 프로그램에 관한 것이다.The present invention relates to a living space mediation service system, a living space mediation service method, and a computer program therefor. More specifically, it relates to a residence space mediation service system that recommends a short-term residence space based on a filter set by a user and provides customized information therefor, a residence space mediation service method, and a computer program for the same.
부동산은 임차인의 거주기간을 기준으로 아파트나 단독 및 다가구 주택 등에 대한 거주공간을 대상으로 하는 장기 계약과, 호텔이나 모텔 등에 대한 거주공간을 대상으로 하는 초단기 계약, 고시원 등에 대한 거주공간을 대상으로 하는 단기 계약 등으로 구분할 수 있다. 이 중에서, 최근에는 1인 가구의 증가로 인해 고시원 등과 같은 단기 거주공간에 대한 수요가 늘어나는 실정이다.Real estate refers to long-term contracts for residential space such as apartments or single-family and multi-family houses based on the period of residence of the lessee, ultra-short-term contracts for residential space such as hotels and motels, and residential space for gosiwon, etc. It can be divided into short-term contracts, etc. Among them, the recent increase in single-person households has led to an increase in demand for short-term living spaces such as gosiwons.
최근에는 정보기술의 발전에 따라 온라인 상에서 부동산에 대한 정보를 확인하고, 사용자가 선택한 부동산에 대해 중개계약까지 체결할 수 있도록 하는 O2O(Online to Offline) 중개서비스가 도입되었다.Recently, with the development of information technology, O2O (Online to Offline) brokerage service has been introduced that allows users to check real estate information online and even conclude brokerage contracts for the real estate selected by the user.
하지만 이러한 부동산에 대한 O2O 중개서비스의 경우 사용자 별로 선호하는 옵션 등이 상이하기 때문에 원하는 정보를 온라인 상에서 모두 확인하기 어렵고, 온라인 상에서 제공되는 정보와 실제 거주공간의 상태와의 괴리가 심한 문제가 있었다.However, in the case of O2O brokerage services for real estate, it is difficult to check all the desired information online because the preferred options for each user are different, and there is a severe gap between the information provided online and the actual living space.
또한, 단기 거주공간에 대해 중개계약을 체결하는 과정에서 계약서 상의 특약사항을 자세히 확인하지 못하는 경우가 많고, 공인중개사가 중개인으로서 중개계약을 체결하는 경우가 대부분이므로 거주기간에 비해 중개수수료가 과다하여 임대인과 임차인에게 부담을 주는 문제가 있었다.In addition, in the process of concluding a brokerage contract for a short-term residence space, it is often difficult to check the special terms of the contract in detail, and in most cases, a licensed real estate agent signs a brokerage contract as a broker, so the brokerage fee is excessive compared to the period of residence and the lessor And there was a problem that put a burden on the tenant.
따라서 본 발명은 고시원 등과 같이 월 단위의 단기 계약을 필요로 하는 부동산 임대인과 임차인 간에 중개계약부터 결제까지의 원스톱 서비스를 제공할 수 있는 거주공간 중개 서비스 시스템 및 그 거주공간 중개 서비스 방법과 이를 위한 컴퓨터 프로그램을 제공하는 것을 목적으로 한다.Therefore, the present invention provides a residential space brokerage service system that can provide a one-stop service from a brokerage contract to payment between a real estate lessor and a tenant who require a short-term contract on a monthly basis, such as Goshiwon, and a residential space brokerage service method and method for the same Its purpose is to provide a computer program.
그리고 본 발명은 임차인이 선호하는 중개 대상물의 특성을 파악하여 맞춤형 중개 대상물에 대한 정보를 제공할 수 있는 거주공간 중개 서비스 시스템 및 그 거주공간 중개 서비스 방법과 이를 위한 컴퓨터 프로그램을 제공하는 것을 목적으로 한다.In addition, an object of the present invention is to provide a residential space mediation service system and a residential space mediation service method capable of providing information on a customized mediation object by identifying the characteristics of a mediation object preferred by a tenant, and a computer program therefor. .
또한 본 발명은 전자계약을 통해 비대면에 의해서도 정확하고 안전하게 계약을 체결할 수 있는 거주공간 중개 서비스 시스템 및 그 거주공간 중개 서비스 방법과 이를 위한 컴퓨터 프로그램을 제공하는 것을 목적으로 한다.In addition, an object of the present invention is to provide a residential space brokerage service system and a residential space brokerage service method that can accurately and safely conclude contracts even by non-face-to-face through electronic contracts, and a computer program therefor.
그리고 본 발명은 온라인 상에서 확인할 수 있는 중개 대상물에 대한 정보와 대상물의 실제 정보 간에 괴리감을 최소화할 수 있는 거주공간 중개 서비스 시스템 및 그 거주공간 중개 서비스 방법과 이를 위한 컴퓨터 프로그램을 제공하는 것을 목적으로 한다.And an object of the present invention is to provide a residential space mediation service system and a residential space mediation service method that can minimize the gap between information about a mediation object that can be checked online and the actual information of the object, and a computer program therefor. .
상기 목적은, 중개 대상물의 정보를 제공하는 적어도 하나의 임대인 단말; 상기 중개 대상물의 특성에 대응하는 필터의 설정이 가능한 적어도 하나의 임차인 단말; 및 상기 임대인 단말로부터 상기 중개 대상물의 정보를 수신하여 데이터베이스를 구축하여 상기 임차인 단말로 상기 중개 대상물에 대한 정보를 제공하고, 상기 설정된 필터에 의해 필터링된 중개 대상물에 기초하여 상기 임차인 단말로 맞춤형 중개 대상물 정보를 제공하며, 상기 임차인 단말로부터 선택된 상기 중개 대상물에 대해 상기 임대인과 상기 임차인 간 중개계약 및 결제 서비스를 제공하는 중개 서비스 서버를 포함하는 것을 특징으로 하는 거주공간 중개 서비스 시스템에 의해 달성된다.The above object is, at least one landlord terminal providing information on the intermediary object; at least one lessee terminal capable of setting a filter corresponding to the characteristics of the mediation object; and receiving information on the mediation object from the lessor terminal, constructing a database, providing information on the mediation object to the lessee terminal, and custom mediation object to the lessee terminal based on the mediation object filtered by the set filter. It is achieved by a residence space mediation service system comprising a mediation service server that provides information and provides mediation contract and payment services between the lessor and the lessee for the mediation object selected from the lessee terminal.
상기 중개 서비스 서버는, 위치기반 정보에 기초하여 상기 임차인 단말을 소지한 임차인이 상기 중개 대상물을 방문한 것으로 판단되는 경우, 상기 임차인에게 기설정된 포인트를 제공할 수 있다.The mediation service server may provide preset points to the lessee when it is determined that the lessee possessing the lessee terminal has visited the mediation object based on the location-based information.
상기 중개 서비스 서버는, 상기 중개 대상물의 일영역에 설치된 코드 정보를 상기 임차인 단말이 촬상하여 전송하는 경우, 상기 중개 대상물에 대한 고유주소 정보를 상기 데이터베이스에 저장된 고유주소 정보와 비교하여 일치하는 경우 상기 기설정된 포인트를 제공할 수 있다.The mediation service server, when the lessee terminal captures and transmits code information installed in one area of the mediation object, compares the unique address information of the mediation object with the unique address information stored in the database, and if they match, the Preset points may be provided.
상기 중개 서비스 서버는, 상기 맞춤형 중개 대상물 정보를 제공하기 위해 상기 데이터베이스에 저장된 상기 중개 대상물을 분석하는 데이터 분석부와; 표준 임대차 계약서 템플릿을 기초로 상기 중개 대상물의 임대차 계약의 필요적 기재사항을 포함하는 계약정보를 생성하는 계약정보 생성부와; 상기 임대차 계약이 체결되는 경우, 상기 임대차 계약에 의해 정해진 보증금과 월 임차료, 관리비 중 적어도 어느 하나에 대해 결제 처리를 수행하는 결제 처리부를 포함할 수 있다.The mediation service server may include: a data analyzer configured to analyze the mediation object stored in the database to provide the customized mediation object information; a contract information generation unit for generating contract information including necessary descriptions of a lease contract for the mediation object based on a standard lease contract template; When the rental agreement is concluded, a payment processing unit for performing payment processing for at least one of a deposit, monthly rent, and management fee determined by the rental agreement may be included.
상기 중개 서비스 서버는, 상기 임차인 단말로 상기 맞춤형 매물에 대응하는 광고 정보를 제공하는 광고 처리부를 더 포함할 수 있다.The mediation service server may further include an advertisement processing unit providing advertisement information corresponding to the customized property to the lessee terminal.
상기 중개 서비스 서버는, 상기 임차인 단말로부터 설정된 필터에 대응하는 키워드 정보를 외부의 커뮤니티 서버로 전송하고, 상기 키워드 정보에 대응하는 콘텐츠를 상기 외부의 커뮤니티 서버로부터 수신하여 상기 임대인 단말 및 상기 임차인 단말 중 적어도 어느 하나로 전송할 수 있다.The mediation service server transmits keyword information corresponding to a filter set from the lessee terminal to an external community server, receives content corresponding to the keyword information from the external community server, and selects between the lessor terminal and the lessee terminal. At least one can be transmitted.
한편, 중개 서비스 서버가 임대인 단말로부터 중개 대상물 정보를 수신하여 데이터베이스를 구축하는 단계; 임차인 단말이 임차인으로부터 중개 대상물의 검색을 위한 검색 조건을 입력받고, 중개 대상물의 특성에 대응하는 필터를 설정하는 단계; 상기 중개 서비스 서버가 상기 구축된 데이터베이스를 이용하여 상기 검색 조건과 상기 설정된 필터에 대응하는 중개 대상물을 검색하는 단계; 상기 중개 서비스 서버가 상기 임차인 단말로 상기 검색된 맞춤형 중개 대상물 정보를 제공하는 단계; 및 상기 임차인 단말로부터 중개 대상물이 선택되는 경우, 상기 중개 서비스 서버가 상기 선택된 중개 대상물에 대해 임대인과 임차인 간 중개계약 서비스와 결제 서비스를 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 거주공간 중개 서비스 시스템의 거주공간 중개 서비스 방법에 의해서도 상기 목적은 달성된다.Meanwhile, the mediation service server receiving mediation object information from the lessor terminal and constructing a database; receiving, at the lessee's terminal, a search condition for searching for a mediation object from the lessee, and setting a filter corresponding to the characteristics of the mediation object; Searching, by the mediation service server, mediation objects corresponding to the search condition and the set filter using the constructed database; providing, by the mediation service server, the searched customized mediation object information to the lessee terminal; and when the mediation object is selected from the tenant terminal, the mediation service server providing a mediation contract service between the lessor and the lessee and a payment service for the selected mediation object. The above object is also achieved by the residential space mediation service method.
상기 중개 서비스 서버가 위치기반 정보에 기초하여 상기 임차인 단말을 소지한 임차인이 상기 데이터베이스에 저장된 중개 대상물의 방문 여부를 판단하는 단계; 및 상기 임차인이 상기 중개 대상물을 방문한 것으로 판단되는 경우, 상기 임차인에게 기설정된 포인트를 제공하는 단계를 더 포함할 수 있다.determining, by the mediation service server, whether the lessee possessing the lessee's terminal has visited the mediation object stored in the database based on the location-based information; and providing predetermined points to the lessee when it is determined that the lessee has visited the mediation object.
상기 포인트를 제공하는 단계는, 상기 중개 서비스 서버가 상기 중개 대상물의 일영역에 설치된 코드 정보를 상기 임차인 단말로부터 수신하는 단계; 및 상기 중개 서비스 서버가 상기 코드 정보에 대응하는 중개 대상물에 대한 고유주소 정보를 상기 데이터베이스에 저장된 고유주소 정보와 비교하는 단계를 더 포함하고, 상기 중개 대상물에 대한 고유주소 정보와 상기 데이터베이스에 저장된 고유주소 정보가 일치하는 경우 상기 기설정된 포인트를 제공할 수 있다.The providing of the points may include: receiving, by the mediation service server, code information installed in one area of the mediation object from the lessee terminal; and comparing, by the mediation service server, the per se address information on the mediation object corresponding to the code information with the per se address information stored in the database, and comparing the per se address information on the mediation object with the unique address information stored in the database. When the address information matches, the preset point may be provided.
상기 중개계약 서비스와 결제 서비스를 제공하는 단계는, 표준 임대차 계약서 템플릿을 기초로 상기 중개 대상물의 임대차 계약의 필요적 기재사항을 포함하는 계약정보를 생성하는 단계; 및 상기 임대차 계약이 체결되는 경우, 상기 임대차 계약에 의해 정해진 보증금과 월 임차료, 관리비 중 적어도 어느 하나에 대해 결제 처리를 수행하는 단계를 포함할 수 있다.The step of providing the brokerage contract service and the payment service may include generating contract information including necessary descriptions of the lease contract of the brokerage object based on a standard lease contract template; and when the lease contract is concluded, performing payment processing for at least one of a deposit, monthly rent, and management fee determined by the lease contract.
상기 중개 서비스 서버가 상기 임차인 단말로부터 입력된 검색 조건 및 설정된 필터에 대응하는 키워드 정보를 외부의 커뮤니티 서버로 전송하는 단계; 및 상기 중개 서비스 서버가 상기 키워드 정보에 대응하는 콘텐츠를 상기 외부의 커뮤니티 서버로부터 수신하여 상기 임대인 단말 및 상기 임차인 단말 중 적어도 어느 하나로 전송하는 단계를 포함할 수 있다.Transmitting, by the mediation service server, keyword information corresponding to a search condition input from the tenant terminal and a set filter to an external community server; and the mediation service server receiving content corresponding to the keyword information from the external community server and transmitting the content to at least one of the lessor terminal and the lessee terminal.
본 발명에 따른 거주공간 중개 서비스 시스템 및 그 거주공간 중개 서비스 방법과 이를 위한 컴퓨터 프로그램에 의하면, 고시원 등과 같이 월 단위의 단기 계약을 필요로 하는 부동산 임대인과 임차인 간에 중개계약부터 결제까지의 원스톱 서비스를 제공할 수 있다.According to the residential space brokerage service system, the residential space brokerage service method and the computer program therefor according to the present invention, a one-stop service from brokerage contract to payment between a real estate lessor and a tenant requiring a short-term contract on a monthly basis, such as a gosiwon, etc. can provide.
그리고 본 발명에 따른 거주공간 중개 시스템 및 그 거주공간 중개 방법과 이를 위한 컴퓨터 프로그램에 의하면, 임차인이 선호하는 중개 대상물의 특성을 파악하여 맞춤형 중개 대상물에 대한 정보를 제공할 수 있다.And according to the living space mediation system and the living space mediation method and the computer program therefor according to the present invention, it is possible to provide information on a customized mediation object by grasping the properties of the mediation object preferred by the lessee.
또한 본 발명에 따른 거주공간 중개 시스템 및 그 거주공간 중개 방법과 이를 위한 컴퓨터 프로그램에 의하면, 전자계약을 통해 비대면에 의해서도 정확하고 안전하게 계약을 체결할 수 있다.In addition, according to the living space mediation system and the living space mediation method and the computer program for this according to the present invention, it is possible to conclude a contract accurately and safely even by non-face-to-face through electronic contracts.
그리고 본 발명에 따른 거주공간 중개 시스템 및 그 거주공간 중개 방법과 이를 위한 컴퓨터 프로그램에 의하면, 온라인 상에서 확인할 수 있는 중개 대상물에 대한 정보와 대상물의 실제 정보 간에 괴리감을 최소화할 수 있다.And according to the living space mediation system and the living space mediation method and the computer program therefor according to the present invention, it is possible to minimize a sense of discrepancy between information about a mediation object that can be checked online and actual information of the object.
도 1은 본 발명의 일실시예에 따른 거주공간 중개 서비스 시스템의 구성을 도시한 블록도이며,
도 2는 본 발명의 일실시예에 따른 거주공간 중개 서비스 시스템의 중개 서비스 서버의 구성을 도시한 블록도이며,
도 3은 본 발명의 일실시예에 따른 거주공간 중개 서비스 시스템의 포인트 제공 방법을 설명하기 위한 도면이며,
도 4는 본 발명의 일실시예에 따른 거주공간 중개 서비스 방법을 도시한 흐름도이다.1 is a block diagram showing the configuration of a residential space mediation service system according to an embodiment of the present invention;
2 is a block diagram showing the configuration of a mediation service server of a residential space mediation service system according to an embodiment of the present invention;
3 is a diagram for explaining a point providing method of a residential space mediation service system according to an embodiment of the present invention;
4 is a flowchart illustrating a residential space mediation service method according to an embodiment of the present invention.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 실시예들에 따른 거주공간 중개 서비스 시스템 및 그 거주공간 중개 서비스 방법과 이를 위한 컴퓨터 프로그램에 대해 상세하게 설명한다.Hereinafter, a residence space mediation service system and a residence space mediation service method and a computer program therefor according to embodiments of the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 거주공간 중개 서비스 시스템의 구성을 도시한 블록도이다.1 is a block diagram showing the configuration of a residence space mediation service system according to an embodiment of the present invention.
도 1에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일 실시예에 따른 거주공간 중개 서비스 시스템은 적어도 하나의 임대인 단말(100)과, 적어도 하나의 임차인 단말(200)과, 중개 서비스 서버(300)를 포함한다.As shown in FIG. 1, the living space mediation service system according to an embodiment of the present invention includes at least one landlord terminal 100, at least one
임대인 단말(100)은 고시원 등과 같은 중개 대상물의 정보를 중개 서비스 서버(300)로 제공한다.The lessor's terminal 100 provides information on mediation objects such as gosiwon to the
임차인 단말(200)은 중개 서비스 서버(300)로부터 중개 대상물에 대한 정보를 수신하여 표시한다.The
그리고 본 발명에 따른 임차인 단말(200)은 중개 대상물의 특성에 따른 필터 설정이 가능하다. 임차인 단말(200)을 통해 설정 가능한 필터는 중개 대상물의 행정구역, 방의 개수, 방의 타입, 전용 면적의 크기, 제공되는 부가서비스, 휴게공간의 유무, 화장실, 샤워실, 세탁실, 주방의 공용 여부, 보증금, 월 이용료, 관리비, 계약기간, 창문 정보, 부대시설을 포함할 수 있으며, 이에 한정되는 것은 아니다.In addition, the
본 발명의 일 실시예에 따른 임대인 단말(100)과, 임차인 단말(200)은 컴퓨터 장치로 구현되는 고정형 단말이거나 이동형 단말일 수 있다. 임대인 단말(100)과, 임차인 단말(200)의 예를 들면, 스마트폰(smart phone), 휴대폰, 내비게이션, 컴퓨터, 노트북, 디지털방송용 단말, PDA(Personal Digital Assistants), PMP(Portable Multimedia Player), 태블릿 PC 등이 있다. 일예로서 임대인 단말(100)과, 임차인 단말(200)은 무선 또는 유선 통신 방식을 이용하여 네트워크를 통해 중개 서비스 서버(300)와 통신할 수 있다.The lessor terminal 100 and the
유선 및/또는 무선 네트워크를 통한 통신 방법은 객체와 객체가 네트워킹 할 수 있는 모든 통신 방법을 포함할 수 있으며, 유선 통신, 무선 통신, 3G, 4G, 5G 혹은 그 이외의 방법으로 제한되지 않는다. 예를 들어, 유선 및/또는 무선 네트워크는 LAN(Local Area Network), MAN(Metropolitan Area Network), GSM(Global System for Mobile Network), EDGE(Enhanced Data GSM Environment), HSDPA(High Speed Downlink Packet Access), W-CDMA(Wideband Code Division Multiple Access), CDMA(Code Division Multiple Access), TDMA(Time Division Multiple Access), 블루투스(Bluetooth), 지그비(Zigbee), 와이-파이(Wi-Fi), VoIP(Voice over Internet Protocol), LTE Advanced, IEEE802.16m, WirelessMAN-Advanced, HSPA+, 3GPP Long Term Evolution (LTE), Mobile WiMAX (IEEE 802.16e), UMB (formerly EV-DO Rev. C), Flash-OFDM, iBurst and MBWA (IEEE 802.20) systems, HIPERMAN, Beam-Division Multiple Access (BDMA), Wi-MAX(World Interoperability for Microwave Access) 및 초음파 활용 통신으로 이루어진 군으로부터 선택되는 하나 이상의 통신 방법에 의한 통신 네트워크를 지칭할 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다.Communication methods through wired and/or wireless networks may include all communication methods that can be networked between objects and objects, and are not limited to wired communication, wireless communication, 3G, 4G, 5G or other methods. For example, wired and/or wireless networks include Local Area Network (LAN), Metropolitan Area Network (MAN), Global System for Mobile Network (GSM), Enhanced Data GSM Environment (EDGE), High Speed Downlink Packet Access (HSDPA) , W-CDMA (Wideband Code Division Multiple Access), CDMA (Code Division Multiple Access), TDMA (Time Division Multiple Access), Bluetooth, Zigbee, Wi-Fi, VoIP (Voice over Internet Protocol), LTE Advanced, IEEE802.16m, WirelessMAN-Advanced, HSPA+, 3GPP Long Term Evolution (LTE), Mobile WiMAX (IEEE 802.16e), UMB (formerly EV-DO Rev. C), Flash-OFDM, iBurst and MBWA (IEEE 802.20) systems, HIPERMAN, Beam-Division Multiple Access (BDMA), Wi-MAX (World Interoperability for Microwave Access), and ultrasound-enabled communication. It may, but is not limited thereto.
중개 서비스 서버(300)는 임대인 단말(100)로부터 중개 대상물의 정보를 수신하여 데이터베이스를 구축하여 임차인 단말(200)로 중개 대상물에 대한 정보를 제공하고, 임차인 단말(200)에 의해 설정된 필터에 의해 필터링된 중개 대상물에 기초하여 임차인 단말(200)로 맞춤형 중개 대상물 정보를 제공하며, 임차인 단말(200)로부터 선택된 중개 대상물에 대해 임대인과 임차인 간 중개계약 서비스와 결제 서비스를 제공한다.The
본 발명의 일 실시예에 따른 중개 서비스 서버(300)는 임대인 단말(100)과, 임차인 단말(200) 또는 외부 스토리지 또는 다른 서버들(미도시)과 네트워크를 통해 통신하여 명령, 코드, 파일, 컨텐츠, 서비스 등을 제공하는 컴퓨터 장치 또는 복수의 컴퓨터 장치들로 구현될 수 있다.The
본 발명에 따른 중개 서비스 서버(300)는 공인인증서나 휴대전화를 이용한 전자 서명 방법으로 본인 인증을 통해 임대인과 임차인 간에 전자 계약을 체결할 수 있도록 한다. 이 과정에서 임대인과 임차인의 요청에 의해 공인중개사가 중개인으로서 중개계약에 참여하는 것도 가능하다.The
그리고 중개 서비스 서버(300)는 표준 임대차 계약서 템플릿을 제공함으로써, 임대인과 임차인이 각각 자신의 단말(100, 200)을 통해 중개대상물의 식별정보(주소 등), 당사자의 인적사항, 임대기간, 보증금, 월 임차료, 특약사항 등의 필요적 기재사항을 입력하여 계약서를 손쉽게 작성할 수 있다.In addition, the
또한 중개 서비스 서버(300)는 중개계약이 체결되는 경우 보증금과 월 임차료에 대한 결제대행 서비스를 제공할 수 있다. 임대인은 소정의 결제 수수료를 본 발명에 따른 중개 서비스 시스템에 납부하고 보증금이나 임차료의 체납에 대한 염려를 덜 수 있으며, 임차인은 타인에게 보증금이니 임차료를 잘못 송금하는 위험을 방지할 수 있다.In addition, the
그리고 본 발명에 따른 중개 서비스 서버(300)는 임차인 단말(200)에 의해 설정된 필터 정보에 기초하여 임차인의 선호 중개 대상물을 분석하고, 분석된 결과에 따라 미리 저장된 중개 대상물 중 임차인에게 추천 가능한 맞춤형 중개 대상물에 대한 정보를 임차인 단말(200)로 제공한다.In addition, the
이를 위해, 중개 서비스 서버(300)는 데이터베이스에 임차인들의 거주 이력을 저장하고, 동일하게 검색 조건을 입력하고 필터를 설정하거나 계약 패턴이 동일한 다른 임차인들이 실제로 거주한 중개 대상물을 검색하여 그 정보를 제공할 수 있다. 이 과정에서, 중개 서비스 서버(300)는 실거주자의 사용 후기 및 임차인이 촬상한 중개 대상물의 이미지를 임차인 단말(200)에 추가로 제공할 수 있다.To this end, the
도 2는 본 발명의 일실시예에 따른 중개 서비스 서버(300)의 구성을 도시한 블록도이다. 도 2에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일실시예에 따른 중개 서비스 서버(300)는 데이터베이스(310)와, 통신부(320)와, 데이터 분석부(330)와, 제어부(340)를 포함한다.Figure 2 is a block diagram showing the configuration of the
데이터베이스(310)는 중개 대상물에 대한 정보와, 임대인 및 임차인의 정보를 포함하는 데이터를 저장한다. 본 발명에 따른 데이터베이스(310)는 중개 대상물에 대해 임차인이 설정 가능한 필터에 대한 정보와, 임차인의 활동에 따른 포인트 정보를 중개 대상물의 데이터와, 임차인의 데이터에 추가로 저장할 수 있다.The
그리고 본 발명에 따른 데이터베이스(310)는 제어부(340)의 제어에 의해 중개 대상물의 행정구역, 방의 개수, 방의 타입, 전용 면적의 크기, 제공되는 부가서비스, 휴게공간의 유무, 화장실, 샤워실, 세탁실, 주방의 공용 여부, 보증금, 월 이용료, 관리비, 계약기간, 창문 정보, 층수, 주차장, 부대시설 별로 데이터를 그룹화하여 획득된 빅데이터를 저장할 수 있다.In addition, the
이를 위해, 본 발명에 따른 데이터베이스(310)는 SQL DB 등과 같은 관계형 데이터베이스 뿐만 아니라 다양한 유형의 데이터를 저장하고 손쉽게 처리할 수 있는 그래프 데이터를 저장할 수 있는 반정형 데이터베이스 및 이들을 결합한 데이터베이스 형태로 구현될 수 있다.To this end, the
통신부(320)는 유무선 통신 방식에 의해 임대인 단말(100)과 임차인 단말(200) 및 외부 장치와 정보를 송수신한다. 본 발명의 일실시예에 따르면, 통신부(320)는 제어부(340)의 제어에 의해 임차인 단말(200)로부터 입력된 검색 조검 및 설정된 필터에 대응하는 키워드 정보를 외부의 커뮤니티 서버(미도시)로 전송하고, 키워드 정보에 대응하는 콘텐츠를 외부의 커뮤니티 서버로부터 수신하여 임대인 단말(100) 및 임차인 단말(200) 중 적어도 어느 하나로 전송할 수 있다. 이로써, 임대인과 임차인은 중개 대상물에 대한 다양한 정보를 확인할 수 있다. 여기서 커뮤니티는 고시원 등과 같은 단기 거주공간에 대한 정보를 제공하는 인터넷 카페, 소규모 그룹 등을 포함할 수 있다.The
데이터 분석부(330)는 중개 대상물의 데이터와 임차인의 데이터 및 임차인이 설정한 필터 정보를 분석하여, 임차인에게 제공되는 맞춤형 정보를 생성한다. 본 발명에 따른 데이터 분석부(330)는 구축된 데이터베이스(310)를 바탕으로 인공지능을 학습시켜 임차인이 원하는 중개 대상물의 특성 및 조건 등의 데이터에 기초하여 임차인에게 맞춤형 매물을 추천하고, 이를 별도의 빅데이터 및 분석 데이터베이스(미도시)에 저장할 수 있다.The
제어부(340)는 임대인 단말(100)로부터 수신된 중개 대상물에 대한 정보를 수신하여 데이터베이스(310)를 구축하고, 임차인 단말(200)로 중개 대상물에 대한 정보를 제공한다. 그리고 임차인 단말(200)에 의해 설정된 필터에 의해 필터링된 중개 대상물에 기초하여 임차인 단말(200)로 맞춤형 중개 대상물 정보를 제공하도록 데이터베이스(310)와, 통신부(320)와, 데이터 분석부(330)를 제어한다.The
한편, 본 발명의 다른 실시예에 따른 중개 서비스 서버(300)는 계약정보 생성부(350)와, 결제 처리부(360)와, 광고 처리부(370)를 더 포함할 수 있다.Meanwhile, the
계약정보 생성부(350)는 데이터베이스(310)에 저장된 표준 임대차 계약서 템플릿을 기초로 하여, 임대인과 임차인이 각각 자신의 단말(100, 200)을 통해 입력한 중개 대상물의 식별정보, 당사자의 인적사항, 임대기간, 보증금, 월 임차료 등의 필요적 기재사항과, 특약사항을 저장하여 계약정보를 생성할 수 있다.The contract
계약정보 생성부(350)에 의해 생성된 계약서는 데이터베이스(310)에 저장되는 바, 계약을 갱신하거나 동일한 중개 대상물에 대해 새로운 계약이 체결되는 경우 효과적으로 활용될 수 있으며, 거래 신고시에 관공서 등에도 손쉽게 전송이 가능한 장점이 있다.The contract generated by the contract
한편, 본 발명에 따른 계약정보 생성부(350)는 제어부(340)의 제어에 의해 계약시점 또는 계약종료시점에 촬상된 중개 대상물에 대한 이미지를 계약정보에 대응하여 추가로 데이터베이스(310)에 저장할 수 있다. 이를 통해, 계약시점과 계약종료시점의 중개 대상물의 상태를 정확하게 파악하고, 임대인 또는 임차인으로 하여금 중개 대상물의 하자 발생 여부를 판단할 수 있도록 할 수 있다.On the other hand, the contract
결제 처리부(360)는 계약이 체결되는 경우, 계약에 의해 정해진 보증금과 월 임차료, 관리비 등에 대한 결제 처리를 수행한다. 본 발명에 따른 결제 처리부(360)는 중개 서비스 서버(300)가 임차인으로부터 비용을 지급받아 임대인에게 송금하도록 하는 매개 역할을 하며, 정기적인 결제가 필요한 임차료 및 관리비 등에 대해 자동적인 결제가 수행되도록 결제처리를 수행할 수 있으며, 이를 위한 다양한 종류의 결제 모듈을 포함할 수 있다.When a contract is concluded, the
이로써, 본 발명에 따른 중개 서비스 시스템을 이용하는 경우 대면 및 구두 계약에 의하지 않고도 정확하고 신속한 계약이 가능하며, 개인 정보의 노출도 최소화할 수 있다.As a result, when using the mediation service system according to the present invention, accurate and prompt contracts can be made without face-to-face and oral contracts, and exposure of personal information can be minimized.
한편, 본 발명에 따른 결제 처리부(360)는 임차인이 소정의 포인트를 가지고 있는 것으로 판단되는 경우, 임차인의 선택에 의해 소정의 포인트를 차감하고 나머지 잔액에 대해 결제처리를 수행하는 것도 가능하다. 이로써, 임차인으로 하여금 다양한 중개 대상물을 실제 방문하도록 유도하여 중개 대상물에 대한 실제 이미지와, 실거주 후기를 데이터베이스(310)에 구축할 수 있다.Meanwhile, when it is determined that the lessee has certain points, the
광고 처리부(370)는 제어부(340)의 제어에 의해 외부의 광고 제공 서버(미도시)로부터 광고 정보를 수신하여 임대인 단말(100) 및 임차인 단말(200)로 제공한다.The
본 발명에 따른 광고 처리부(370)에 의해 제공되는 광고는 중개 대상물의 위치에 대응하는 배달 서비스에 대한 광고와, 쇼핑몰 광고, 지역 광고 등을 포함할 수 있으며, 임차인 단말(200)로부터 입력된 검색 조건 및 설정된 필터에 대응하는 광고가 추가로 제공되는 것이 바람직하다.The advertisement provided by the
그리고 본 발명에 따른 광고 처리부(370)에 의해 제공되는 광고를 임대인이 게시하는 경우 임대인에게도 소정의 포인트를 제공하고, 이를 추후 광고 게시에 활용하도록 할 수 있다.In addition, when the lessor posts an advertisement provided by the
도2의 각 구성요소들은 전적으로 하드웨어이거나, 또는 부분적으로 하드웨어이고 부분적으로 소프트웨어인 측면을 가질 수 있다. 예컨대, 각 구성요소는 특정 형식 및 내용의 데이터를 처리하거나 또는/또한 전자통신 방식으로 주고받기 위한 하드웨어 및 이에 관련된 소프트웨어를 통칭할 수 있다.Each of the components in FIG. 2 may be entirely hardware, or may have aspects that are part hardware and part software. For example, each component may collectively refer to hardware and related software for processing data of a specific format and content or/or exchanging data in an electronic communication method.
본 명세서에서 "부", "모듈", "장치", "단말기", "서버" 또는 "시스템" 등의 용어는 하드웨어 및 해당 하드웨어에 의해 구동되는 소프트웨어의 조합을 지칭하는 것으로 의도된다. 예를 들어, 하드웨어는 CPU 또는 다른 프로세서(processor)를 포함하는 데이터 처리 기기일 수 있다. 또한, 하드웨어에 의해 구동되는 소프트웨어는 실행중인 프로세스, 객체(object), 실행파일(executable), 실행 스레드(thread of execution), 프로그램(program) 등을 지칭할 수 있다.In this specification, terms such as "unit", "module", "device", "terminal", "server" or "system" are intended to refer to a combination of hardware and software driven by the hardware. For example, the hardware may be a data processing device including a CPU or other processor. Also, software driven by hardware may refer to a running process, an object, an executable file, a thread of execution, a program, and the like.
도 3은 본 발명의 일실시예에 따른 거주공간 중개 서비스 시스템의 포인트 제공 방법을 설명하기 위한 도면이다. 3 is a diagram for explaining a point providing method of a living space mediation service system according to an embodiment of the present invention.
도 3에 도시된 바와 같이, 임차인이 자신의 단말(200)을 이용하여 중개 대상물인 고시원의 일영역에 부착된 QR코드를 촬영하면, 임차인 단말(200)은 QR코드에 포함된 중개 대상물에 대한 정보를 중개 서비스 서버(300)로 전송한다.As shown in FIG. 3, when the lessee uses his/her
다음으로, 중개 서비스 서버(300)가 중개 대상물의 고유주소를 확인하기 위해 임차인 단말(200)로 GPS 정보 등과 같은 위치정보를 요청하면, 임차인 단말(200)은 중개 서비스 서버(300)로 자신의 위치정보를 전송한다.Next, when the
그리하여 중개 서비스 서버(300)가 중개 대상물에 대한 고유주소 정보를 데이터베이스(310)에 저장된 고유주소 정보와 비교하여 일치하는 경우 QR코드를 촬영한 임차인에게 포인트를 제공한다.Thus, the
이로써, 중개 대상물에 직접 방문한 임차인에게 그 대가로 포인트를 제공할 수 있으며, 임차인이 촬영한 중개 대상물에 대한 이미지를 다른 임차인에게 제공할 수 있다.In this way, it is possible to provide points to the lessee who directly visits the mediation object in return, and the image of the mediation object photographed by the lessee can be provided to other lessees.
여기서, 임차인에게 제공되는 포인트는 임차인이 중개 대상물의 사진을 중개 서비스 서버(300)에 업로드하는 경우 추가로 제공될 수 있으며, 복수의 임차인이 동일한 중개 대상물에 대해 사진을 업로드한 경우 업로드된 사진의 이미지를 매칭하여 동일한 대상물로 판단되면 이를 업로드한 임차인에게 각각 포인트를 지급하고, 해당 중개 대상물을 리스트에서 우선순위로 표시하는 것도 가능하다.Here, the points provided to the lessee may be additionally provided when the lessee uploads a photo of the mediation object to the
이하, 도 4를 참조하여 본 발명의 일실시예에 따른 거주공간 중개 서비스 시스템의 거주공간 중개 서비스 방법에 대해 설명한다.Hereinafter, a residence space mediation service method of a residence space mediation service system according to an embodiment of the present invention will be described with reference to FIG. 4 .
먼저, 중개 서비스 서버(400)가 임대인 단말(100)로부터 중개 대상물 정보를 수신하여 데이터베이스 구축한다(S10).First, the mediation service server 400 receives mediation object information from the lessor terminal 100 and builds a database (S10).
임차인 단말(200)은 임차인으로부터 중개 대상물의 검색을 위한 검색 조건을 입력받고, 필터를 설정한다(S20).The
중개 서비스 서버(300)는 구축된 데이터베이스(310)를 이용하여 단계 S20에서 입력된 검색조건과 설정된 필터에 대응하는 중개 대상물을 검색한다(S30).The
다음으로, 중개 서비스 서버(300)는 임차인 단말(200)로 단계 S30에서 검색된 맞춤형 중개 대상물 정보를 제공한다(S40). 여기서, 맞춤형 중개 대상물은 동일하게 검색 조건을 입력하고 필터를 설정하거나 계약 패턴이 동일한 다른 임차인들이 실제로 거주한 중개 대상물을 포함할 수 있다.Next, the
그리고 중개 서비스 서버(300)는 임차인 단말(200)로부터 중개 대상물이 선택되는 경우, 선택된 중개 대상물에 대해 임대인과 임차인 간 중개계약 서비스와 결제 서비스를 제공한다(S50).Further, when a mediation object is selected from the
이 때, 단계 S50은 표준 임대차 계약서 템플릿을 기초로 중개 대상물의 임대차 계약의 필요적 기재사항을 포함하는 계약정보를 생성하는 단계와, 임대차 계약이 체결되는 경우, 임대차 계약에 의해 정해진 보증금과 월 임차료, 관리비 중 적어도 어느 하나에 대해 결제 처리를 수행하는 단계를 포함할 수 있다.At this time, step S50 is the step of generating contract information including the necessary descriptions of the lease contract of the brokerage object based on the standard lease contract template, and when the lease contract is concluded, the deposit and monthly rent determined by the lease contract, It may include performing payment processing for at least one of the management fees.
한편, 본 발명의 다른 실시예에 따른 중개 서비스 방법은 중개 서비스 서버(300)가 GPS 정보 등과 같은 위치기반 정보에 기초하여 임차인 단말(200)을 소지한 임차인이 데이터베이스(310)에 저장된 중개 대상물의 방문 여부를 판단하는 단계와, 임차인이 중개 대상물을 방문한 것으로 판단되는 경우, 임차인에게 기설정된 포인트를 제공하는 단계를 더 포함할 수 있다.Meanwhile, in the mediation service method according to another embodiment of the present invention, the
여기서, 포인트를 제공하는 단계는, 임차인이 촬상한 중개 대상물의 일영역에 설치된 코드 정보에 대응하는 중개 대상물에 대한 고유주소 정보를 데이터베이스(310)에 저장된 고유주소 정보와 비교하는 단계와, 중개 대상물에 대한 고유주소 정보와 데이터베이스(310)에 저장된 고유주소 정보가 일치하는 경우 포인트를 제공하는 것이 바람직하다.Here, the step of providing points includes comparing the unique address information of the mediation object corresponding to the code information installed in one area of the mediation object captured by the lessee with the unique address information stored in the
실시예들에 따른 거주공간 중개 서비스 시스템의 거주공간 중개 서비스 방법에 의한 동작을 구현하기 위한 프로그램이 기록되고 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체는 컴퓨터에 의하여 읽혀질 수 있는 데이터가 저장되는 모든 종류의 기록장치를 포함한다. 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체의 예로는 ROM, RAM, CD-ROM, 자기 테이프, 플로피디스크, 광 데이터 스토리지 등이 있다. 또한 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체는 네트워크로 연결된 컴퓨터 시스템에 분산되어, 분산 방식으로 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드가 저장되고 실행될 수도 있다. 또한, 본 실시예를 구현하기 위한 기능적인 프로그램, 코드 및 코드 세그먼트(segment)들은 본 실시예가 속하는 기술 분야의 통상의 기술자에 의해 용이하게 이해될 수 있을 것이다.A program for realizing the operation of the living space mediation service method of the living space mediation service system according to the embodiments is recorded and the computer-readable recording medium is all kinds of recording devices in which data readable by a computer is stored. includes Examples of computer-readable recording media include ROM, RAM, CD-ROM, magnetic tape, floppy disk, optical data storage, and the like. In addition, computer-readable recording media may be distributed in computer systems connected through a network, and computer-readable codes may be stored and executed in a distributed manner. In addition, functional programs, codes, and code segments for implementing this embodiment can be easily understood by those skilled in the art to which this embodiment belongs.
이상에서 살펴본 본 발명은 도면에 도시된 실시예들을 참고로 하여 설명하였으나 이는 예시적인 것에 불과하며 당해 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 이로부터 다양한 변형 및 실시예의 변형이 가능하다는 점을 이해할 것이다. 그러나, 이와 같은 변형은 본 발명의 기술적 보호범위 내에 있다고 보아야 한다. 따라서, 본 발명의 진정한 기술적 보호범위는 첨부된 청구범위의 기술적 사상에 의해서 정해져야 할 것이다.The present invention reviewed above has been described with reference to the embodiments shown in the drawings, but this is only exemplary, and those skilled in the art will understand that various modifications and variations of the embodiments are possible therefrom. However, such modifications should be considered within the technical protection scope of the present invention. Therefore, the true technical protection scope of the present invention should be determined by the technical spirit of the appended claims.
100 : 임대인 단말
200 : 임차인 단말
300 : 중개 서비스 서버
310 : 데이터베이스
320 : 통신부
330 : 데이터 분석부
340 : 제어부
350 : 계약정보 생성부
360 : 결제 처리부
370 : 광고 처리부100: lessor terminal 200: lessee terminal
300: mediation service server 310: database
320: communication unit 330: data analysis unit
340: control unit 350: contract information generation unit
360: payment processing unit 370: advertisement processing unit
Claims (12)
상기 중개 대상물의 특성에 대응하는 필터의 설정이 가능한 적어도 하나의 임차인 단말;
상기 임대인 단말로부터 상기 중개 대상물의 정보를 수신하여 데이터베이스를 구축하여 상기 임차인 단말로 상기 중개 대상물에 대한 정보를 제공하고, 상기 설정된 필터에 의해 필터링된 중개 대상물에 기초하여 상기 임차인 단말로 맞춤형 중개 대상물 정보를 제공하며, 상기 임차인 단말로부터 선택된 상기 중개 대상물에 대해 상기 임대인과 상기 임차인 간 중개계약 및 결제 서비스를 제공하는 중개 서비스 서버를 포함하는 것을 특징으로 하는 거주공간 중개 서비스 시스템.
At least one landlord terminal providing information on an intermediary object;
at least one lessee terminal capable of setting a filter corresponding to the characteristics of the mediation object;
Information on the mediation object is received from the lessor terminal, a database is constructed, information on the mediation object is provided to the lessee terminal, and customized mediation object information is provided to the lessee terminal based on the mediation object filtered by the set filter. and a mediation service server for providing a mediation contract and payment service between the lessor and the lessee for the mediation object selected from the lessee terminal.
상기 중개 서비스 서버는,
위치기반 정보에 기초하여 상기 임차인 단말을 소지한 임차인이 상기 중개 대상물을 방문한 것으로 판단되는 경우, 상기 임차인에게 기설정된 포인트를 제공하는 것을 특징으로 하는 거주공간 중개 시스템.
According to claim 1,
The mediation service server,
When it is determined that the lessee possessing the lessee terminal has visited the mediation object based on the location-based information, the dwelling space mediation system characterized in that for providing a predetermined point to the lessee.
상기 중개 서비스 서버는,
상기 중개 대상물의 일영역에 설치된 코드 정보를 상기 임차인 단말이 촬상하여 전송하는 경우, 상기 중개 대상물에 대한 고유주소 정보를 상기 데이터베이스에 저장된 고유주소 정보와 비교하여 일치하는 경우 상기 기설정된 포인트를 제공하는 것을 특징으로 하는 거주공간 중개 시스템.
According to claim 2,
The mediation service server,
When the lessee terminal captures and transmits code information installed in one area of the mediation object, comparing the unique address information of the mediation object with the unique address information stored in the database, and providing the preset point if they match Living space mediation system, characterized in that.
상기 중개 서비스 서버는,
상기 맞춤형 중개 대상물 정보를 제공하기 위해 상기 데이터베이스에 저장된 상기 중개 대상물을 분석하는 데이터 분석부와;
표준 임대차 계약서 템플릿을 기초로 상기 중개 대상물의 임대차 계약의 필요적 기재사항을 포함하는 계약정보를 생성하는 계약정보 생성부와;
상기 임대차 계약이 체결되는 경우, 상기 임대차 계약에 의해 정해진 보증금과 월 임차료, 관리비 중 적어도 어느 하나에 대해 결제 처리를 수행하는 결제 처리부를 포함하는 것을 특징으로 하는 거주공간 중개 서비스 시스템.
According to claim 1,
The mediation service server,
a data analysis unit that analyzes the mediation object stored in the database to provide the customized mediation object information;
a contract information generation unit for generating contract information including necessary descriptions of a lease contract for the mediation object based on a standard lease contract template;
When the lease contract is concluded, the residential space intermediary service system comprising a payment processing unit for performing payment processing for at least one of the deposit, monthly rent, and management fee determined by the lease contract.
상기 중개 서비스 서버는,
상기 임차인 단말로 상기 맞춤형 매물에 대응하는 광고 정보를 제공하는 광고 처리부를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 거주공간 중개 서비스 시스템.
According to claim 4,
The mediation service server,
The residential space mediation service system further comprising an advertisement processing unit providing advertisement information corresponding to the customized property to the tenant terminal.
상기 중개 서비스 서버는,
상기 임차인 단말로부터 입력된 검색 조건 및 설정된 필터에 대응하는 키워드 정보를 외부의 커뮤니티 서버로 전송하고, 상기 키워드 정보에 대응하는 콘텐츠를 상기 외부의 커뮤니티 서버로부터 수신하여 상기 임대인 단말 및 상기 임차인 단말 중 적어도 어느 하나로 전송하는 것을 특징으로 하는 거주공간 중개 서비스 시스템.
According to claim 1,
The mediation service server,
Keyword information corresponding to the search condition input from the lessee terminal and the set filter is transmitted to an external community server, and content corresponding to the keyword information is received from the external community server to at least one of the lessor terminal and the lessee terminal. A residential space brokerage service system characterized in that it is transmitted to either one.
임차인 단말이 임차인으로부터 중개 대상물의 검색을 위한 검색 조건을 입력받고, 중개 대상물의 특성에 대응하는 필터를 설정하는 단계;
상기 중개 서비스 서버가 상기 구축된 데이터베이스를 이용하여 상기 검색 조건과 상기 설정된 필터에 대응하는 중개 대상물을 검색하는 단계;
상기 중개 서비스 서버가 상기 임차인 단말로 상기 검색된 맞춤형 중개 대상물 정보를 제공하는 단계;
상기 임차인 단말로부터 중개 대상물이 선택되는 경우, 상기 중개 서비스 서버가 상기 선택된 중개 대상물에 대해 임대인과 임차인 간 중개계약 서비스와 결제 서비스를 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 거주공간 중개 서비스 시스템의 거주공간 중개 서비스 방법.
The mediation service server constructing a database by receiving mediation object information from the lessor terminal;
receiving, at the lessee's terminal, a search condition for searching for a mediation object from the lessee, and setting a filter corresponding to the characteristics of the mediation object;
Searching, by the mediation service server, mediation objects corresponding to the search condition and the set filter using the constructed database;
providing, by the mediation service server, the searched customized mediation object information to the lessee terminal;
When a mediation object is selected from the tenant terminal, the mediation service server provides a mediation contract service between the lessor and the lessee and a payment service for the selected mediation object. Spatial brokerage service method.
상기 중개 서비스 서버가 위치기반 정보에 기초하여 상기 임차인 단말을 소지한 임차인이 상기 데이터베이스에 저장된 중개 대상물의 방문 여부를 판단하는 단계; 및
상기 임차인이 상기 중개 대상물을 방문한 것으로 판단되는 경우, 상기 임차인에게 기설정된 포인트를 제공하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 거주공간 중개 서비스 시스템의 거주공간 중개 서비스 방법.
According to claim 7,
determining, by the mediation service server, whether the lessee possessing the lessee's terminal has visited the mediation object stored in the database based on the location-based information; and
When it is determined that the lessee has visited the mediation object, the method of providing a preset point to the lessee.
상기 포인트를 제공하는 단계는,
상기 중개 서비스 서버가 상기 중개 대상물의 일영역에 설치된 코드 정보를 상기 임차인 단말로부터 수신하는 단계; 및
상기 중개 서비스 서버가 상기 코드 정보에 대응하는 중개 대상물에 대한 고유주소 정보를 상기 데이터베이스에 저장된 고유주소 정보와 비교하는 단계를 더 포함하고,
상기 중개 대상물에 대한 고유주소 정보와 상기 데이터베이스에 저장된 고유주소 정보가 일치하는 경우 상기 기설정된 포인트를 제공하는 것을 특징으로 하는 거주공간 중개 서비스 시스템의 거주공간 중개 서비스 방법.
According to claim 8,
The step of providing the points is,
receiving, by the mediation service server, code information installed in one area of the mediation object from the lessee terminal; and
Further comprising the step of the mediation service server comparing the per se address information of the mediation object corresponding to the code information with the per se address information stored in the database;
The residential space mediation service method of the residential space mediation service system, characterized in that the predetermined point is provided when the proper address information of the mediation object matches the unique address information stored in the database.
상기 중개계약 서비스와 결제 서비스를 제공하는 단계는,
표준 임대차 계약서 템플릿을 기초로 상기 중개 대상물의 임대차 계약의 필요적 기재사항을 포함하는 계약정보를 생성하는 단계; 및
상기 임대차 계약이 체결되는 경우, 상기 임대차 계약에 의해 정해진 보증금과 월 임차료, 관리비 중 적어도 어느 하나에 대해 결제 처리를 수행하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 거주공간 중개 서비스 시스템의 거주공간 중개 서비스 방법.
According to claim 7,
The step of providing the brokerage contract service and payment service,
Generating contract information including necessary descriptions of the rental contract of the mediation object based on a standard rental contract template; and
When the rental contract is concluded, the residential space brokerage service method of the residential space brokerage service system comprising the step of performing payment processing for at least one of the deposit, monthly rent, and management fee determined by the lease contract .
상기 중개 서비스 서버가 상기 임차인 단말로부터 설정된 필터에 대응하는 키워드 정보를 외부의 커뮤니티 서버로 전송하는 단계; 및
상기 중개 서비스 서버가 상기 키워드 정보에 대응하는 콘텐츠를 상기 외부의 커뮤니티 서버로부터 수신하여 상기 임대인 단말 및 상기 임차인 단말 중 적어도 어느 하나로 전송하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 거주공간 중개 서비스 시스템의 거주공간 중개 서비스 방법.
According to claim 7,
Transmitting, by the mediation service server, keyword information corresponding to a filter set from the tenant terminal to an external community server; and
The mediation service server receiving content corresponding to the keyword information from the external community server and transmitting the content to at least one of the lessor terminal and the lessee terminal. Brokerage service method.
Priority Applications (1)
Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
---|---|---|---|
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