KR20220139057A - 공유 부동산 매매 시스템 및 방법 - Google Patents

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KR20220139057A
KR20220139057A KR1020210045208A KR20210045208A KR20220139057A KR 20220139057 A KR20220139057 A KR 20220139057A KR 1020210045208 A KR1020210045208 A KR 1020210045208A KR 20210045208 A KR20210045208 A KR 20210045208A KR 20220139057 A KR20220139057 A KR 20220139057A
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Abstract

본 발명은 공유 부동산 매매 시스템에 관한 것이다.
본 발명은 공유 거래가 가능한 부동산 정보를 제공하거나, 거래 가능한 부동산 정보를 제공받아 공유 부동산을 매매하는 매수자 단말, 및 인증된 상기 매수자 단말이 접속하면, 매도자가 거래 가능한 공유 부동산을 등록하면, 등록된 공유 부동산을 거래 가능한 단위로 분할하여 저장하고, 분할되어 등록된 단위의 공유 부동산을 매매할 수 있도록 부동산 공유 거래 서비스를 제공하는 부동산 공유 거래 서버를 포함한다.

Description

공유 부동산 매매 시스템 및 방법{Shared Real Estate Sales System and method}
본 발명은 공유 부동산 매매 시스템에 관한 것이다.
종래 부동산 거래 시스템은 부동산 매수자와 매도자가 부동산 중계사무를 이용하여 부동산 거래가 이루어진다.
이와 같이, 일반적인 부동산 거래가 대부분 중계사무소에 의해 이루어지기 때문에 부동산 거래가 활성화되지 않은 문제점이 있다.
또한, 대부분 부동산 중계사무소에 의해 오프라인에서 거래가 이루어지기 때문에 복수의 매수자가 하나의 부동산을 공유하여 거래하기 어려운 문제점이 있다.
대한민국 공개특허공보 제10-2013-0105118호
본 발명은 종래 문제점을 해결하기 위한 것으로, 온라인을 통해 거래하고자 하는 부동산의 공유 거래를 가능하게 하는 공유 부동산 매매 시스템을 제공하고자 한다.
또한 본 발명은 공유 부동산 개발 중 매수자가 공유 부동산에 대한 계약 해지를 요청하면, 공유 부동산의 개발 상황에 따라 상이한 청산금을 반환해줄 수 있는 공유 부동산 매매 시스템을 제공하고자 한다.
또한, 본 발명은 공유 부동산 개발을 통해 공유 경제를 시현하고자 하는 공유 부동산 매매 시스템을 제공하고자 한다.
본 발명의 목적은 이상에서 언급한 목적으로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 목적들은 아래의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
상기 목적을 달성하기 위한 본 발명의 일 실시예에 따른 공유 부동산 매매 시스템은 공유 거래가 가능한 부동산 정보를 제공받아 공유 부동산을 매매하는 매수자 단말, 및 인증된 상기 매수자 단말이 접속하면, 거래 가능한 공유 부동산을 거래 가능한 단위로 분할하여 저장하고, 분할되어 등록된 단위의 공유 부동산을 매매할 수 있도록 부동산 공유 거래 서비스를 상기 매수자 단말에 제공하는 부동산 공유 거래 서버를 포함한다.
상기 부동산 공유 거래 서버는 공유 부동산 거래를 위한 사용자를 인증하기 위해 연결된 상기 매수자 단말을 통해 사용자를 등록하는 인증부, 거래하고자 하는 공유 부동산을 등록할 수 있는 인터페이스를 제공하고, 상기 등록한 공유 부동산을 매수자가 매매할 수 있도록 공유 부동산을 분할하고 등록한 공유 부동산을 매수자가 매수할 수 있도록, 매수자의 매수자 단말에 공유 부동산 거래 리스트를 제공하고, 공유 부동산을 매수할 수 있는 인터페이스를 제공하는 매수 처리부를 포함한다.
상기 매도 처리부는 매도자의 매수자 단말을 통해 등록한 부동산에 대하여 매도자가 등록한 공유 부동산을 분할 비율에 따라 분할한 후 그 매도를 요청한 부동산을 기반으로 한다.
상기 매수 처리부는 매수자의 매수자 단말을 통해 접속한 매수자에게 부동산 공유 거래 리스트를 제공한 후, 매수자의 매수자 단말을 통해 부동산 공유 거래 리스트에서 매수하고자 하는 공유 부동산이 선택되면, 매수자가 선택한 공유 부동산의 거래 계약서를 매수자의 매수자 단말에 제공하고, 매수자의 매수자 단말을 통해 공유 부동산의 거래 계약서에 필요한 정보가 입력되면, 해당 공유 부동산에 대한 토지금액과 개발비용을 포함하는 기설정된 금액을 매매 금액으로 입금받아 공유 부동산 매매거래를 완료한 후 공유 부동산 매매 정보를 저장하고, 공유 부동산의 개발이 완료되면 공유 부동산 매매거래 시 남은 기설정된 잔금을 입급받고 소유권을 이전한다.
본 발명은 공유 부동산의 개발 중 공유 부동산 권리자 중 한 명이 공유 부동산에 대한 계약을 해지하고자 해당 매수자가 매수자 단말을 통해 공유 부동산 매수 시의 계약에 따라 해지를 요청하면, 매매금액 중 토지비용에 대한 원금만을 반환하는 1차 청산 리미티드트레이딩을 수행한 후 공유 부동산 매매계약을 해지한다.
본 발명은 공유 부동산의 개발이 완료되면, 공유 부동산 매도자는 매매금액과 기설정된 이익금액을 포함하는 개발 이득금을 반환하는 2차 청산 리미티드트레이딩을 수행한 후 공유 부동산 매매계약을 해지한다.
본 발명은 공유 부동산의 개발이 완료되면, 매수자로부터 기설정된 잔금을 입금받은 후 매매 계약서를 재작성하고, 등기를 위한 서류를 제공받아 개발이 완료된 공유 부동산을 제3자에게 복등기를 통해 부동산을 매도한다.
본 발명의 일 실시예에 따른 공유 부동산 매매 방법은 부동산 공유 거래 서버가 매도 가능한 부동산을 분할하고, 상기 분할된 공유 부동산이 포함된 공유 부동산 리스트를 매수자 단말에 제공하는 단계; 상기 매수자 단말에 의해, 매수하고자 하는 공유 부동산이 선택되면, 상기 부동산 공유 거래 서버가 공유 부동산 거래 계약서를 상기 매수자 단말에 제공하는 단계; 상기 매수자 단말이 공유 부동산 거래에 필요한 정보를 입력하면, 상기 부동산 공유 거래 서버가 상기 매수자 단말로부터 계약금을 입금받고, 공유 부동산 매매 계약을 완료하는 단계; 공유 부동산의 개발이 완료되면, 상기 부동산 공유 거래 서버가 상기 매수자 단말로부터 잔금을 입력받아 공유 부동산에 대한 소유권을 공유 부동산 매수자에게 넘기는 단계; 상기 부동산 공유 거래 서버가 공유 부동산 매매 비용을 포함한 개발 이익 금액을 매수자에게 지급하는 단계; 상기 부동산 공유 거래 서버가 공유 부동산들로 이루어진 개발이 완료된 부동산의 등기 이전을 위해, 공유 부동산들을 매수한 매수자들의 자료를 제공받고 제3자에게 상기 부동산에 대한 복등기를 수행하여 개발이 완료된 해당 부동산에 대한 매매를 완료하는 단계를 포함한다.
본 발명은 공유 부동산 매매 계약을 완료 후 상기 매수자 단말로부터 공유 부동산 매매 계약 해지를 요청하면, 상기 부동산 공유 거래 서버가 공유 부동산의 개발이 완료되었는지를 판단하는 단계; 상기 판단 단계에서 공유 부동산의 개발이 완료되지 않은 상태이면, 상기 부동산 공유 거래 서버가 매수자가 구입한 공유 부동산의 매매 금액만을 지불하는 1차 청산 리미티드트레이드를 수행하는 단계; 상기 판단 단계에서 공유 부동산의 개발이 완료된 상태이면, 상기 부동산 공유 거래 서버가 공유 부동산의 매매 금액과 개발 이익 금액을 지불하는 2차 청산 리미티드트레이드를 수행하는 단계를 포함한다.
본 발명의 일 실시예에 따르면, 임의의 부동산을 복수의 공유 부동산을 분할하여 복수의 매수자에게 분할하여 판매하고, 매매된 공유 부동산의 계약 해지 요청 또는 개발 완료 시, 최초 매매계약에 따른 토지비용을 보장하면서도 공유 부동산의 개발 완료 시 최초 매매계약금과 이익금을 안전하게 보장하여 부동산에 대한 공유 경제를 이룰 수 있는 효과가 있다.
도 1은 본 발명에 따른 공유 부동산 매매 시스템을 설명하기 위한 구성블록도.
도 2는 본 발명에 따른 공유 부동산 매매 시스템을 이용한 공유 부동산 매매에 따른 신호 흐름을 설명하기 위한 신호 흐름도.
도 3는 도 1의 공유 부동산 거래 서버의 세부 구성을 설명하기 위한 구성블록도.
도 4은 본 발명의 일 실시예에서 매매되는 공유 부동산을 설명하기 위한 참고도.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 공유 부동산 매매 시스템에서 매수자에게 제공되는 공유 부동산 거래 리스트의 예를 설명하기 위한 참고도.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 공유 부동산 매매 시스템에서 공유 부동산 매매 계약서에 포함될 내용을 설명하기 위한 참고도.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 공유 부동산 매매 시스템의 공유 부동산 계약 해지 과정을 설정하기 위한 참고도.
도 8은 본 발명의 다른 실시예에 따른 공유 부동산 매매 시스템을 설명하기 위한 구성블록도.
도 9는 본 발명의 다른 실시예에 따른 공유 부동산 매매 시스템의 동작을 설명하기 위한 신호 흐름도.
도 10은 본 발명의 일 실시예에 따른 공유 부동산 매매 시스템에서 해지 과정을 설명하기 위한 참고도이다.
본 발명의 이점 및 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나 본 발명은 이하에서 개시되는 실시예들에 한정되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 것이며, 단지 본 실시예들은 본 발명의 개시가 완전하도록 하며, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 발명의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것이며, 본 발명은 청구항의 범주에 의해 정의될 뿐이다. 한편, 본 명세서에서 사용된 용어는 실시예들을 설명하기 위한 것이며 본 발명을 제한하고자 하는 것은 아니다. 본 명세서에서, 단수형은 문구에서 특별히 언급하지 않는 한 복수형도 포함한다. 명세서에서 사용되는 "포함한다(1comprises)" 및/또는 "포함하는(1comprising)"은 언급된 구성소자, 단계, 동작 및/또는 소자는 하나 이상의 다른 구성소자, 단계, 동작 및/또는 소자의 존재 또는 추가를 배제하지 않는다.
도 1은 본 발명에 따른 공유 부동산 매매 시스템을 설명하기 위한 구성블록도이고, 도 2는 본 발명에 따른 공유 부동산 매매 시스템을 이용한 공유 부동산 매매에 따른 신호 흐름을 설명하기 위한 신호 흐름도이다.
도 1에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 공유 거래 시스템은 복수의 매수자 단말(100), 부동산 공유 거래 서버(200)를 포함한다.
매수자 단말(100)은 임의의 네트워크를 통해 부동산 공유 거래 서버(200)에 접속하여 공유 부동산 거래를 가능하게 하는 어플리케이션 또는 프로그램을 설치하고, 사용자가 어플리케이션 또는 프로그램을 통해 로그인(인증)을 수행한 후 부동산 공유 거래 서버(200)로부터 공유 거래가 가능한 부동산 정보를 제공받으며, 제공된 부동산 정보를 이용하여 부동산을 공유 매수하거나 계약을 해지한다. 본 실시예에서의 인증은 종래 서버에 ID 및 비밀번호를 포함하는 회원정보를 부동산 공유 거래 서버(200)에 저장한 후 로그인 입력을 통해 인증을 수행하는 방법을 이용하는 것이 바람직하나, 이 뿐만 아니라 다양한 방식으로 인증할 수 있다.
부동산 공유 거래 서버(200)는 어플리케이션이 설치된 매수자 단말(100)이 접속하면, 회원가입을 수행한 후 거래 가능한 부동산 정보, 부동산 거래 상세 정보, 부동산 거래 계약 정보를 제공하거나 입력받아 부동산 공유 거래 서비스를 제공한다.
이를 위해, 부동산 공유 거래 서버(200)는 도 3에 도시된 바와 같이, 인증부(210), 매도 처리부(220), 매수 처리부(230), 개발 정보 제공부(240), 가치 정보 제공부(250)를 포함한다.
부동산 공유 거래 서버(200)의 인증부(210)는 부동산 거래를 위한 사용자를 인증하기 위해, 연결된 매수자 단말(100)을 통해 사용자를 등록한다. 이때 사용자 중 매수자는 매수자의 매수자 단말(100)을 통해 매수자 이름, 주민등록번호, 로그인 ID, 비밀번호를 부동산 공유 거래 서버(200)에 등록한다.
한편, 매도자는 부동산 공유 거래 서버(200)로, 매도하고자 하는 부동산 정보를 등록한다.
한편, 인증부(210)는 분산신원인증(DID)을 통해 사용자를 인증할 수도 있다. 따라서, 부동산 공유 거래 서버(200)는 사용자가 DID를 자신을 인증할 수 있도록, DID 신원정보를 제공하면 이를 분산 ID 신뢰 저장소(300)인 블록체인에서 검증할 수 있다.
매도 처리부(220)는 거래하고자 하는 부동산(1)을 등록하고, 등록된 부동산(1)은 도 4에 도시된 바와 같이, 복수의 공유 부동산(1-1 내지 1-n)으로 분할하여 다수의 매수자가 해당 부동산(1)을 공유할 수 있도록 한다. 공유 부동산 등록 시, 부동산 공유 거래 서버(200)는 부동산(1) 분할 비율에 대한 정보를 포함하는 부동산 매도 정보를 등록한다.
매수 처리부(230)는 분할된 공유 부동산을 매수자가 매수할 수 있도록, 매수자의 매수자 단말(100)에 도 5에 도시된 바와 같은 공유 부동산 거래 리스트를 제공한다. 이때, 사용자에게 제공하는 공유 부동산 거래 리스트에는 부동산 명, 부동산 주소 정보, 권리자 정보, 공유 비율 정보 및 부동산 가치 정보가 포함된다.
한편 매수자가 매수자 단말(100)을 통해 부동산 공유 거래 서버(200)에 접속하면, 부동산 공유 거래 서버(200)는 등록된 부동산 공유 거래 리스트를 도 5에 도시된 바와 같이 매수자 단말(100)에 제공한다.
만약, 매수자가 매수자 단말(100)을 통해 매수하고자 하는 공유 부동산을 통해 선택하면, 도 6에 도시된 바와 같이, 부동산 공유 거래 서버(200)는 매수자가 선택한 공유 부동산의 거래 계약서를 매수자의 매수자 단말(100)에 제공한다. 여기서, 공유 부동산의 거래 계약서에는 일반적인 부동산 거래에 대한 정보뿐만 아니라, 공유 부동산 분할 비율에 대한 정보, 공유 부동산의 개발 단계에 따른 청산 리미티드트레이딩 조건에 대한 정보 및 이익 한도 정보를 더 포함한다. 여기서, 공유 부동산의 개발 단계는 해당 공유 부동산의 개발 진척도, 임계 기간, 매수자의 해지 요구에 대한 정보 중 하나 정보를 기준으로 수행될 수 있다.
청산 리미티드트레이딩 조건은 1차 청산, 2차 청산 및 3차 청산을 포함할 수 있다.
1차 청산은 공유 부동산의 개발이 완료되지 않은 시점에서 매수자가 계약을 취소했을 경우의 청산 프로세스로, 최초 계약 시 계약금(90%)을 보장하고, 개발 이익금에 대해서는 보장하지 않는다.
2차 청산은 공유 부동산 개발을 완료하였으나 복등기를 하지 않고 매수자가 계약을 취소했을 경우의 청산 프로세스로, 최초 계약 시 계약금(90%)과 개발 이익금을 보장한다.
이때 개발 이익금은 최초 계약서를 이익 한도 정보가 설정된다. 이에, 개발 완료 시점의 이익 한도액을 '150만원'으로 정하면 개발 완료시 공유 부동산의 이익금이 200만원이라 하더라도 150만원만 청산 받고, 나머지 이익금(50만원)은 최초 부동산 매도자에게 제공되는 방식의 리미티드 트레이딩 방식에 의해 배분된다.
매수자가 매수자 단말(100)을 통해 공유 부동산의 거래 계약서에 필요한 정보를 입력하면, 부동산 공유 거래 서버(200)는 해당 공유 부동산에 대한 토지금액과 개발비용을 포함하는 기설정된 금액을 매매 금액으로 입금받아 공유 부동산 매매거래를 완료한 후 공유 부동산 매매 정보를 저장하고, 공유 부동산의 개발이 완료되면 공유 부동산 매매거래 시 남은 기설정된 잔금을 입급받고 소유권을 이전한다.
일 예로, 공유 부동산 거래 서버(200)와 매수자간 1차 적인 공유 부동산 매매 거래가 수행되면 1차로 매매 계약에 따른 계약금(90%)을 1차로 지불하고, 개발 완료 시 나머지 잔금(10%)를 지불한다.
한편, 부동산 공유 거래 서버(200)는 공유 부동산 거래에 대한 정보를 블록체인 저장소(300)에 분산 저장하여 관리될 수도 있다.
여기서, 매수자가 공유 부동산 거래 비용을 이체하는 방법은 다양한 방법이 이용될 수 있는데, 매수자가 직접 매매 비용을 이체하는 방법, 에스크로를 이용한 방법이 이용될 수 있다. 공유 부동산은 최소 분할 비율, 최소 분할 비용 중 하나의 단위 분할되어 거래되는 것이 바람직하다.
만약, 공유 부동산을 매수하고자 하는 매수자의 수가 공유 부동산 분할 비율의 수를 초과하는 경우, 선착순으로 공유 부동산을 매수할 수 있는 권리를 제공하거나, 추첨을 통해 공유 부동산을 매수할 수 있는 권리를 제공하거나, 공유 부동산을 구매 비율 순으로 공유 부동산을 매수할 수 있는 권리를 제공할 수 있으나 이를 한정하지는 않는다.
이후, 공유 부동산 매매거래가 완료된 공유 부동산(1-1 내지 1-n)은 공증과 같은 방법을 통해 부동산 거래에 대한 인증을 완료하고, 공유 부동산의 개발이 완료되는 경우 매수자들로부터 인감 및 등기에 필요한 서류를 제공받아 제3자에 대한 복등기가 이루어진다. 공유 부동산에 대한 등기 과정은 종래와 동일하다. 이때, 부동산 공유 거래 서버(200) 즉, 공유 부동산 매도자가 지정한 제3자에게만 복등기를 복등기를 하는 것이 바람직하다. 이에, 부동산 공유 거래 서버(200)는 공유 부동산 매매거래 시, 복등기를 하기 위한 제3자가 있는 경우, 제3자의 정보를 매매거래 또는 공유 부동산 리스트 제공 시 포함시켜 매수자가 해당 공유 부동산의 가치를 판단할 수 있도록 할 수도 있다.
이렇게 공유 부동산(1-1 내지 1-n)에 대한 매매계약 체결에 대한 정보는 데이터베이스에 저장하여 관리하고, 공유 부동산(1-1 내지 1-n 중 하나)을 매수한 매수자는 자신의 매수자 단말(100)을 통해 매수한 공유 부동산에 대한 권리 및 거래 정보를 확인할 수 있다.
또한, 본 발명은 공유 부동산에 대한 개발 진행 정보를 공유 부동간 매수자에게 제공하는 개발 정보 제공부(240)를 더 포함할 수 있다. 개발 정보 제공부(240)는 해당 공유 부동산을 실제로 촬영한 정보를 제공하거나, 공유 부동산의 현재 개발 단계를 설명하기 위한 참고 자료 정보와 같이 매수자가 현재 공유 부동산의 개발 상황을 용이하게 확인할 수 있는 정보를 제공할 수 있다.
더하여, 본 발명은 공유 부동산에 대한 가치 평가 정보를 제공할 수 있도록, 가치 평가사가 평가한 해당 공유 부동산의 가치 정보를 매수자에게 제공하는 가치 정보 제공부(250)를 더 포함한다. 가치 정보 제공부(250)는 평가사가 평가한 부동산 가치뿐만 아니라, 해당 공유 부동산 및 주변 개발 정보, 부동산 형질 변경 정보 등과 같이 부동산의 가치를 변경할 수 있는 정보를 제공할 수 있다.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 공유 부동산 매매 시스템의 공유 부동산 계약 해지 과정을 설정하기 위한 참고도이다.
공유 부동산 권리자 중 한 명이 공유 부동산(1-1)에 대한 계약을 해지하고자 하는 경우, 공유 부동산 매수 시의 계약서에 따라, 공유 부동산을 해지하고자 하는 매수자는 매수자 단말(100)을 통해 부동산 공유 거래 서버(200)에 공유 부동산 매매 해지를 요청한다.
그러면, 공유 부동산 거래 서버(200)는 공유 부동산의 개발이 완료되는지를 판단하고, 공유 부동산의 개발이 완료되지 않은 상태이면 매매금액 중 토지비용에 대한 원금만을 반환하는 1차 청산 리미티드트레이딩을 수행한 후 공유 부동산 매매계약을 해지한다. 계약 기간에 따른 이익금의 일부를 추가로 제공할 수도 있다.
그에 반해, 공유 부동산의 개발이 완료되면(YES), 공유 부동산 거래 서버(200)는 매매금액과 기설정된 이익금액을 포함하는 개발 이득금을 반환하는 2차 청산 리미티드트레이딩을 수행한 후 공유 부동산 매매계약을 해지한다.
한편, 본 발명의 공유 부동산 거래 서버(200)는 공유 부동산의 개발이 완료되면, 매수자로부터 기설정된 잔금을 입금받은 후 매매 계약서를 다시 작성하기 위한 인터페이스를 제공하고, 매수자 단말(100)을 통해 등기에 필요한 서류를 제공받아 개발이 완료된 공유 부동산을 제3자에게 복등기를 통해 부동산을 매도한다. 이때, 부동산 공유 거래 서버(200) 즉, 공유 부동산 매도자가 지정한 제3자에게만 복등기를 복등기를 하는 것이 바람직하다. 이에, 부동산 공유 거래 서버(200)는 공유 부동산 매매거래 시, 복등기를 하기 위한 제3자가 있는 경우, 제3자의 정보를 매매거래 또는 공유 부동산 리스트 제공 시 포함시켜 매수자가 해당 공유 부동산의 가치를 판단할 수 있도록 할 수도 있다.
본 발명의 일 실시예에 따르면, 매매된 공유 부동산의 계약 해지 요청 시, 최초 공유 부동산을 판매한 판매자가 해당 매수자에게 청산 리미티드트레이딩을 수행함으로써, 해지되는 공유 부동산에 의해 해당 부동산 개발에 장애가 되지 않도록 해주는 시스템을 제공할 수 있다.
한편 본 발명의 일 실시예에서는 리미티드 트레이딩에 따라 이후 공유 부동산의 참여 기회를 제한하거나 선점할 수 있도록 포인트를 제공할 수 있다.
예를 들면, 실제 공유 부동산의 개발 완료 시 가치가 200만원인데, 150만원이 한도이면, A매수자의 경우 50만원에 해당하는 레벨을 부여하고, B매수자의 경우 차액금이 30만원이면 그 해당하는 레벨을 부여하여 향후 사업에 우선순위(포인트)를 부여할 수 있다. 즉, 리미디트 트레이딩에 따른 손해를 참여 포인트로 부여하여 추후 안정적인 공유 부동산 참여를 유도하여 공유 경제를 제공하면서도, 공유 부동산 매수자에게 안정적인 이익을 제공해 줄 수 있는 효과가 있다.
도 8은 본 발명의 다른 실시예에 따른 공유 부동산 매매 시스템을 설명하기 위한 구성블록도이고, 도 9는 본 발명의 다른 실시예에 따른 공유 부동산 매매 시스템의 동작을 설명하기 위한 신호 흐름도이다.
본 발명의 다른 실시예에 따르면, 공유 부동산 거래 서버(200)는 매도하고자한 부동산(1)을 분할 비율 즉, 각 공유 부동산(1-1 내지 1-n)에 대응되도록 블록체인을 기반으로 부동산 매매 토큰을 발행한다.
본 실시예에서의 부동산 매매 토큰은 공유 부동산 거래 서버(200)에서 프라이빗 블록체인을 통해 발생되는 것으로, NFT(Non-Fungible-Token)가 이용될 수 있으나 이를 한정하는 것은 아니다. 여기서, 공유 부동산 거래 서버(200)는 자신의 개인키(Private key)를 통해 토큰을 생성한 후, 공유 부동산을 구매한 매수자 단말(100)에 개인키를 통해 생성한 공개키를 제공한다.
매수자는 공유 부동산 거래 서버(200)로부터 제공된 공개키를 이용하여 자신이 구매한 부동산 매매 토큰을 통해 공유 부동산의 소유를 인증할 수 있다. 이때, 매수자 단말은 공유 부동산 거래 서버(200)로부터 제공된 공개키를 이용하여 블록체인 저장소(300)에 분산 저장되어 있는 공유 부동산 토큰의 거래 내역의 유효성을 확인할 수 있다.
이후, 매수자가 매수자 단말(100)을 통해 공유 부동산을 구매하면, 공유 부동산 거래 서버(200)는 공유 부동산 토큰을 생성할 때 사용된 개인키 정보를 공유 부동산 토큰과 함께 공유 부동산을 구매한 매수자 단말에 제공하고, 매수자 단말(100)은 공유 부동산 거래 서버(200)로부터 제공된 공유 부동산 토큰의 개인키를 매수자의 개인키로 변경하여 재설정하여 공유 부동산 토큰의 소유권이 매수자에게 설정되도록 하고, 재설정 시 생성된 매수자의 공개키를 공유 부동산 거래 서버(200)에 제공하여 구매된 공유 부동산의 유효성을 확인할 수 있도록 한다.
일 예로, 부동산(1)이 10개의 공유 부동산(1-1 내지 1-10)으로 분할되면, 부동산(1)을 기반으로 해당 공유 부동산 토큰이 10개 발행되고, 발행된 공유 부동산 토큰은 공유 부동산을 매수한 매수자에게 제공된다.
한편, 공유 부동산 토큰의 가치는 공유 부동산을 구매한 구매 금액을 기준으로 스테이블하게 설정함으로써, 부동산 가격이 하락하더라도 매수자가 구매한 공유 부동산 가격 이하로 떨어지는 것을 방지할 수 있는 효과가 있다.
이때, 매수자가 매수한 공유 부동산 토큰은 인증서와 같은 형태로 매수자 단말(100)에 제공되며, 매수자 단말(100)에는 블록체인 지갑이 설치되어 공유 부동산 토큰을 저장하고, 공유 부동산 토큰을 관리할 수 있다.
이와 같이, 매도하고자 하는 공유 부동산이 부동산 매매 토큰으로 발행되면, 매수자는 해당 공유 부동산 토큰을 매수하는 것만으로도 공유 부동산의 일부를 소유할 수 있으면서도, 분할된 공유 부동산의 소유권을 인증할 수 있다.
이후, 공유 부동산 매수자가 공유 부동산을 해지하고자 하는 경우, 공유 부동산 거래 서버(200)는 이전 매수자의 매수자 단말(100)로 공유 부동산의 해지 정보를 제공하고, 이전에 제공된 공유 부동산 토큰을 다시 구매한다.
이렇게 제공된 공유 부동산 토큰은 블록체인 저장소(300)를 통해 검증할 수 있고, 해당 공유 부동산 토큰을 주고 받는 것만으로도 공유 부동산에 대한 계약을 해지할 수 있는 효과가 있다.
여기서, 부동산 매매 토큰은 블록체인의 기능 중 스마트 컨트렉트 기능을 갖는 토큰으로, 부동산 매매 가능 기간, 최초의 소유자 및 해지 정보를 포함하고, 주요한 정보들은 블록체인 저장소(300)에 분산 저장되어 관리된다.
도 10은 본 발명의 다른 실시예에 따른 공유 부동산 매매 시스템의 공유 부동산 해지 과정을 설정하기 위한 참고도이다.
도 10에 도시된 바와 같이, 공유 부동산 권리자 중 한 명이 공유 부동산을 처분하고자 하는 경우, 해당 매수자는 매수자 단말(100)을 통해 공유 부동산 매수 시의 계약에 따라 부동산 공유 거래 서버(200)에 해지를 요청한다. 이때, 매수자 단말(100)은 공유 부동산 매입 시 구매 또는 제공받은 공유 부동산 토큰을 공유 부동산 거래 서버(200)에 전달한다.
매수자 단말(100)로부터 공유 부동산 토큰이 전달되면, 공유 부동산 거래 서버(200)는 데이터를 분산 저장하는 블록체인 저장소(300)를 통해 상기 전달된 공유 부동산 토큰의 유효성을 확인하고, 매수자가 이전에 해당 공유 부동산을 구매한 매수자인지 인증하고, 해지 하고자 하는 공유 부동산이 이전에 매도한 공유 부동산인지를 인증한다.
이후, 공유 부동산의 개발이 완료되었는지를 판단하여, 공유 부동산의 개발이 완료되지 않은 상태이면, 매수자 단말(101)과 공유 부동산(1-1) 매매 계약을 해지하기 위한 과정을 진행한다.
본 발명의 일 실시예에 따르면, 공유 부동산 해지 시, 다른 매수자에게 공유 부동산을 매매하지 않고, 최초 공유 부동산 계약을 해지함으로써, 타인에 의해 해당 부동산 개발을 방해 받지 않고 진행할 수 있도록 해주는 시스템을 제공할 수 있다. 이러한 본 발명의 또 다른 실시예에서는 공유 부동산 매도 시, 공유 부동산 계약서에 최소 이익 비율과 최대 이익 비율을 설정한다.
이에, 공유 부동산 매도자는 공유 부동산 계약에 따라 매수한 공유 부동산의 자산가치가 하락하더라도, 개발에 투입된 개발비를 제외한 매수자의 투자금을 공유 부동산 매수자에게 보존해준다.
그에 반해, 공유 부동산의 자산가치가 상승하여 최대 이익 비율을 초과하는 경우, 공유 부동산 가치에서 최대 이익 비율을 초과하는 이익금은 최초 매도자의 이익금으로 하고, 매수자는 투자비와 최대 이익금을 수익금으로 가져간다.
이에, 매수자는 공유 부동산(1-1 내지 1-n) 투자에 대한 손해를 최대한 예방하고, 최초 매도자는 해당 부동산(1)을 개발하기 위한 부동산(1)에 대한 자금을 용이하게 모을 수 있고, 구매한 부동산(1)이 온전하게 개발될 수 있도록 해줄 수 있는 효과가 있다.
이상, 본 발명의 구성에 대하여 첨부 도면을 참조하여 상세히 설명하였으나, 이는 예시에 불과한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에 통상의 지식을 가진자라면 본 발명의 기술적 사상의 범위 내에서 다양한 변형과 변경이 가능함은 물론이다. 따라서 본 발명의 보호 범위는 전술한 실시예에 국한되어서는 아니되며 이하의 특허청구범위의 기재에 의하여 정해져야 할 것이다.

Claims (7)

  1. 거래 가능한 부동산 정보를 제공받아 공유 부동산을 매매하는 매수자 단말; 및
    인증된 상기 매수자 단말이 접속하면, 거래 가능한 부동산을 등록하면, 등록된 부동산을 거래 가능한 단위로 분할한 공유 부동산을 저장하고, 분할되어 등록된 단위의 공유 부동산을 매매할 수 있도록 부동산 공유 거래 서비스를 제공하는 부동산 공유 거래 서버를 포함하는 공유 부동산 매매 시스템.
  2. 제 1항에 있어서,
    상기 부동산 공유 거래 서버는,
    공유 부동산 거래를 위한 사용자를 인증하기 위해 연결된 상기 매수자 단말을 통해 사용자를 등록하는 인증부;
    거래하고자 하는 등록된 부동산을 매수자가 매매할 수 있도록 공유 부동산을 분할하여 관리하는 매도 처리부; 및
    상기 등록한 공유 부동산을 매수자가 매수할 수 있도록, 매수자의 매수자 단말에 공유 부동산 거래 리스트를 제공하고, 공유 부동산을 매수할 수 있는 인터페이스를 제공하는 매수 처리부를 포함하는 공유 부동산 매매 시스템.
  3. 제 1항에 있어서,
    상기 매수 처리부는,
    상기 매수자 단말을 통해 접속한 매수자에게 부동산 공유 거래 리스트를 제공한 후,
    상기 매수자 단말을 통해 부동산 공유 거래 리스트에서 매수하고자 하는 공유 부동산이 선택되면, 매수자가 선택한 공유 부동산의 거래 계약서를 상기 매수자 단말에 제공하고,
    상기 매수자 단말을 통해 공유 부동산의 거래 계약서에 필요한 정보가 입력되면, 해당 공유 부동산에 대한 거래를 완료한 후 공유 부동산 매매 정보를 저장하는 것인 공유 부동산 매매 시스템.
  4. 제 1항에 있어서,
    상기 공유 부동산의 거래 계약서에는,
    일반적인 부동산 거래에 대한 정보뿐만 아니라, 공유 부동산 분할 비율에 대한 정보, 공유 부동산의 개발 단계에 따른 청산 리미티드트레이딩 조건에 대한 정보 및 이익 한도 정보를 포함하는 것인 공유 부동산 매매 시스템.
  5. 제 4항에 있어서,
    공유 부동산을 매수한 매수자가 공유 부동산을 해지하기 위해 매수자 단말을 통해 공유 부동산 매수 시의 계약에 따라 해지를 요청하면,
    상기 부동산 공유 거래 서버는,
    해당 공유 부동산의 개발 완료 상태에 따라, 매수자에게 제공하는 청산 프로세스를 달리하여 처리하는 것인 공유 부동산 매매 시스템.
  6. 부동산 공유 거래 서버가 매도 가능한 부동산을 분할하고, 상기 분할된 공유 부동산이 포함된 공유 부동산 리스트를 매수자 단말에 제공하는 단계;
    상기 매수자 단말에 의해, 매수하고자 하는 공유 부동산이 선택되면, 상기 부동산 공유 거래 서버가 공유 부동산 거래 계약서를 상기 매수자 단말에 제공하는 단계;
    상기 매수자 단말이 공유 부동산 거래에 필요한 정보를 입력하면, 상기 부동산 공유 거래 서버가 상기 매수자 단말로부터 계약금을 입금받고, 공유 부동산 매매 계약을 완료하는 단계;
    공유 부동산의 개발이 완료되면, 상기 부동산 공유 거래 서버가 상기 매수자 단말로부터 잔금을 입력받아 공유 부동산에 대한 소유권을 공유 부동산 매수자에게 넘기는 단계;
    상기 부동산 공유 거래 서버가 공유 부동산 매매 비용을 포함한 개발 이익 금액을 매수자에게 지급하는 단계;
    상기 부동산 공유 거래 서버가 공유 부동산들로 이루어진 개발이 완료된 부동산의 등기 이전을 위해, 공유 부동산들을 매수한 매수자들의 자료를 제공받고 제3자에게 상기 부동산에 대한 복등기를 수행하여 개발이 완료된 해당 부동산에 대한 매매를 완료하는 단계를 포함하는 공유 부동산 매매 방법.
  7. 제 6항에 있어서,
    공유 부동산 매매 계약을 완료 후 상기 매수자 단말로부터 공유 부동산 매매 계약 해지를 요청하면, 상기 부동산 공유 거래 서버가 공유 부동산의 개발이 완료되었는지를 판단하는 단계;
    상기 판단 단계에서 공유 부동산의 개발이 완료되지 않은 상태이면, 상기 부동산 공유 거래 서버가 매수자가 구입한 공유 부동산의 매매 금액만을 지불하는 1차 청산 리미티드트레이드를 수행하는 단계;
    상기 판단 단계에서 공유 부동산의 개발이 완료된 상태이면, 상기 부동산 공유 거래 서버가 공유 부동산의 매매 금액과 개발 이익 금액을 지불하는 2차 청산 리미티드트레이드를 수행하는 단계를 포함하는 공유 부동산 매매 방법.
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