KR20200102764A - Method, system and non-transitory computer-readable recording medium for providing information on value of real estate - Google Patents

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KR20200102764A
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Abstract

Provided is a method for providing information on the value of a real estate. According to one aspect of the present invention, the method comprises the following steps of: acquiring information on development factors for a real estate object that can be traded; generating a design model of a building which can be built on a building site of the real estate object based on the information on development factors; estimating value after development of the real estate object by referring to the generated design model; and providing information on the value after the development of the real estate object.

Description

부동산의 가치에 관한 정보를 제공하는 방법, 시스템 및 비일시성의 컴퓨터 판독 가능 기록 매체{METHOD, SYSTEM AND NON-TRANSITORY COMPUTER-READABLE RECORDING MEDIUM FOR PROVIDING INFORMATION ON VALUE OF REAL ESTATE}METHOD, SYSTEM AND NON-TRANSITORY COMPUTER-READABLE RECORDING MEDIUM FOR PROVIDING INFORMATION ON VALUE OF REAL ESTATE {METHOD, SYSTEM AND NON-TRANSITORY COMPUTER-READABLE RECORDING MEDIUM FOR PROVIDING INFORMATION ON VALUE OF REAL ESTATE}

본 발명은 부동산의 가치에 관한 정보를 제공하는 방법, 시스템 및 비일시성의 컴퓨터 판독 가능 기록 매체에 관한 것이다.The present invention relates to a method, system and non-transitory computer-readable recording medium for providing information on the value of real estate.

많은 사람들이 관심을 가지고 있는 자산 중 하나인 부동산에 관한 다양한 정보를 제공하는 서비스가 소개되고 있다. 특히, 부동산의 자산 가치를 알고 싶어하는 사용자의 니즈를 만족시키기 위하여, 부동산의 가격에 관한 정보(예를 들면, 공시지가, 시세, 실거래가 등), 부동산을 사고 파는 거래에 관한 정보(예를 들면, 거래량, 거래 시점 등), 부동산의 가치에 영향을 미치는 요소에 관한 정보(예를 들면, 교통, 학군, 편의시설 등)를 제공하는 서비스가 널리 이용되고 있다.A service that provides various information about real estate, one of the assets that many people are interested in, is being introduced. In particular, in order to satisfy the needs of users who want to know the asset value of real estate, information on the price of real estate (e.g., published land price, market price, actual transaction price, etc.), information on buying and selling real estate (e.g., Services that provide information about factors that affect the value of real estate (eg, transportation, school districts, convenience facilities, etc.) are widely used.

하지만, 종래 기술은, 부동산 시장 참여자나 주무 관청으로부터 일방적으로 제공되는 정보(예를 들면, 실거래가, 전용면적, 준공연도, 주변 초등학교 등)를 수집하고 그 수집된 정보를 적절한 포맷으로 가공하여 제공하는 데에 그치고 있다. 또한, 종래 기술에 따르면, 부동산의 현재 가치에 관한 정보만을 제공할 수 있을 뿐이고, 부동산의 미래 가치(즉, 개발 후 가치)에 관한 정보는 제공할 수 없다는 한계가 존재한다. 특히, 거래 동향에 관하여 충분한 정보를 얻기 어려운 비정형적인 부동산(예를 들면, 단독 주택, 세대수가 작은 빌라, 규모가 작은 상가, 구시가지에 위치한 토지, 면적이 작은 토지 등)의 경우에는, 개발 후 가치를 추정하는 것이 더 어렵다는 문제가 있다.However, the prior art collects information unilaterally provided from real estate market participants or competent authorities (e.g., actual transaction price, exclusive area, completion year, neighboring elementary school, etc.), and provides the collected information by processing it in an appropriate format. It just stops doing. In addition, according to the prior art, there is a limitation that only information about the present value of real estate can be provided, and information about the future value (ie, value after development) of real estate cannot be provided. In particular, in the case of unstructured real estate (e.g., detached houses, small villas, small shopping centers, land located in the old town, small area land, etc.), where it is difficult to obtain sufficient information on transaction trends, after development The problem is that it is more difficult to estimate the value.

이에 본 발명자는, 개발 요소에 관한 정보에 기초하여 부동산 객체의 건축 대지에 건축될 수 있는 건물의 설계 모델을 생성하고 그 생성되는 설계 모델을 참조하여 부동산 객체의 개발 후 가치를 추정하고 그 개발 후 가치에 관한 정보를 제공하는 기술을 제안하는 바이다.Accordingly, the present inventor creates a design model of a building that can be built on the architectural site of the real estate object based on the information on the development element, and estimates the value after development of the real estate object by referring to the generated design model, and after the development We propose a technology that provides information about value.

본 발명은 전술한 종래 기술의 문제점을 모두 해결하는 것을 그 목적으로 한다.An object of the present invention is to solve all the problems of the prior art described above.

또한, 본 발명은 거래의 대상이 될 수 있는 부동산 객체에 관하여 개발 요소에 관한 정보를 획득하고, 위의 개발 요소에 관한 정보에 기초하여 부동산 객체의 건축 대지에 건축될 수 있는 건물의 설계 모델을 생성하고, 위의 생성되는 설계 모델을 참조하여 부동산 객체의 개발 후 가치를 추정하고, 부동산 객체의 개발 후 가치에 관한 정보를 제공함으로써, 시장 참여자에게 거래의 대상이 되는 부동산의 개발 후 가치에 관한 구체적이고도 정확한 정보를 제공하는 것을 다른 목적으로 한다.In addition, the present invention acquires information on development elements with respect to real estate objects that may be the object of a transaction, and creates a design model of a building that can be built on the construction site of the real estate object based on the information on the above development elements. By creating and estimating the post-development value of the real estate object by referring to the above-generated design model, and providing information on the post-development value of the real estate object to market participants. Another purpose is to provide specific and accurate information.

또한, 본 발명은 건축 요소에 관한 정보 및 금융 요소에 관한 정보에 기초하여 최적의 건물 설계 모델을 생성함으로써, 부동산의 개발 후 가치를 현실성 있게 추정하는 것을 가능하게 하는 것을 다른 목적으로 한다.In addition, another object of the present invention is to make it possible to realistically estimate the value after development of real estate by generating an optimal building design model based on information on architectural elements and information on financial elements.

상기 목적을 달성하기 위한 본 발명의 대표적인 구성은 다음과 같다.A typical configuration of the present invention for achieving the above object is as follows.

본 발명의 일 태양에 따르면, 부동산의 가치에 관한 정보를 제공하는 방법으로서, 거래의 대상이 될 수 있는 부동산 객체에 관하여 개발 요소에 관한 정보를 획득하는 단계, 상기 개발 요소에 관한 정보에 기초하여 상기 부동산 객체의 건축 대지에 건축될 수 있는 건물의 설계 모델을 생성하는 단계, 상기 생성되는 설계 모델을 참조하여 상기 부동산 객체의 개발 후 가치를 추정하는 단계, 및 상기 부동산 객체의 개발 후 가치에 관한 정보를 제공하는 단계를 포함하는 방법이 제공된다.According to an aspect of the present invention, a method of providing information on the value of real estate, comprising: acquiring information on a development factor with respect to a real estate object that may be a target of a transaction, based on the information on the development factor Generating a design model of a building that can be built on an architectural site of the real estate object, estimating the value after development of the real estate object by referring to the generated design model, and related to the value after development of the real estate object A method is provided comprising the step of providing information.

본 발명의 다른 일 태양에 따르면, 부동산의 가치에 관한 정보를 제공하는 시스템으로서, 거래의 대상이 될 수 있는 부동산 객체에 관하여 개발 요소에 관한 정보를 획득하는 정보 관리부, 상기 개발 요소에 관한 정보에 기초하여 상기 부동산 객체의 건축 대지에 건축될 수 있는 건물의 설계 모델을 생성하는 모델 생성부, 및 상기 생성되는 설계 모델을 참조하여 상기 부동산 객체의 개발 후 가치를 추정하고, 상기 부동산 객체의 개발 후 가치에 관한 정보를 제공하는 정보 제공부를 포함하는 시스템이 제공된다.According to another aspect of the present invention, as a system for providing information on the value of real estate, an information management unit that acquires information on a development element with respect to a real estate object that may be a target of a transaction, and information on the development element Based on the model generation unit that generates a design model of a building that can be built on the building site of the real estate object, and estimates the value after development of the real estate object with reference to the generated design model, after the development of the real estate object A system is provided including an information provider that provides information on value.

이 외에도, 본 발명을 구현하기 위한 다른 방법, 다른 시스템 및 상기 방법을 실행하기 위한 컴퓨터 프로그램을 기록하는 비일시성의 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체가 더 제공된다.In addition to this, another method for implementing the present invention, another system, and a non-transitory computer-readable recording medium for recording a computer program for executing the method are further provided.

본 발명에 의하면, 부동산 객체의 개발 후 가치에 관한 정보를 구체적이고도 정확하게 제공할 수 있으므로, 부동산 거래 또는 개발을 고려하고 있는 시장 참여자가 부담해야 하는 불확실성을 줄이고, 부동산 시장의 투명성을 높일 수 있게 되는 효과가 달성된다.According to the present invention, since it is possible to provide detailed and accurate information on the value after development of a real estate object, it is possible to reduce the uncertainty burdened by market participants considering real estate transaction or development, and to increase the transparency of the real estate market. Effect is achieved.

또한, 본 발명에 의하면, 시장 참여자가 부동산 거래에 관하여 보다 더 합리적인 의사 결정을 할 수 있도록 지원할 수 있다.In addition, according to the present invention, it is possible to support a market participant to make a more rational decision regarding real estate transactions.

또한, 본 발명에 의하면, 건물의 설계 모델의 모습을 사용자에게 시각적으로 보여줄 수 있으므로, 시장 참여자가 거래의 대상이 되는 부동산의 건축 대지 위에 건축될 수 있는 건물의 모습을 직관적으로 파악하는 데에 도움을 줄 수 있게 된다.In addition, according to the present invention, since the appearance of the design model of the building can be visually shown to the user, it is helpful for the market participant to intuitively grasp the appearance of the building that can be built on the construction site of the real estate subject to the transaction. Will be able to give.

또한, 본 발명에 의하면, 건축 요소에 관한 정보 및 금융 요소에 관한 정보에 기초하여 건물 설계 모델을 계층적으로 생성하면서 계층별 가치 평가를 통해 최적의 건물 설계 모델을 생성할 수 있다.In addition, according to the present invention, a building design model can be hierarchically generated based on information on architectural elements and information on financial elements, and an optimal building design model can be generated through value evaluation for each level.

또한, 본 발명에 의하면, 건물 설계를 위한 1차 설계 모델에 대하여 산출되는 가치 평가 점수를 참조하여 일부를 추출하고, 추출된 1차 설계 모델에 기초하여 2차 설계 모델을 생성함으로써, 설계 모델을 효율적으로 생성할 수 있게 된다.In addition, according to the present invention, by extracting a part by referring to the value evaluation score calculated for the primary design model for building design, and generating a secondary design model based on the extracted primary design model, the design model is It can be created efficiently.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따라 부동산의 가치에 관한 정보를 제공하는 전체 시스템의 개략적인 구성을 도시하는 도면이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따라 서비스 제공 시스템의 내부 구성을 예시적으로 나타내는 도면이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따라 서비스 제공 시스템을 통해 건물 설계 모델이 계층적으로 생성되는 알고리즘을 개략적으로 나타내는 도면이다.
도 4 내지 도 6은 본 발명의 일 실시예에 따라 서비스 제공 시스템을 통해 건물 설계 모델이 생성되는 과정에서 사용자에게 제공될 수 있는 화면을 예시적으로 나타내는 도면이다.
도 7 및 도 8은 본 발명의 일 실시예에 따라 서비스 제공 시스템을 통해 부동산의 개발 후 가치에 관한 정보가 사용자에게 제공되는 화면을 예시적으로 나타내는 도면이다.
도 9는 본 발명의 일 실시예에 따라 부동산 시장(market place) 플랫폼에서 부동산의 개발 후 가치에 관한 정보가 제공되는 모습을 예시적으로 나타내는 도면이다.1 is a diagram showing a schematic configuration of an entire system for providing information on the value of real estate according to an embodiment of the present invention.
2 is a diagram illustrating an internal configuration of a service providing system according to an embodiment of the present invention.
3 is a diagram schematically illustrating an algorithm for hierarchically generating a building design model through a service providing system according to an embodiment of the present invention.
4 to 6 are views exemplarily showing screens that can be provided to a user in the process of generating a building design model through a service providing system according to an embodiment of the present invention.
7 and 8 are diagrams exemplarily showing screens in which information about the value of real estate after development is provided to a user through a service providing system according to an embodiment of the present invention.
FIG. 9 is a diagram illustrating a state in which information about a value after development of a real estate is provided in a real estate market place platform according to an embodiment of the present invention.

후술하는 본 발명에 대한 상세한 설명은, 본 발명이 실시될 수 있는 특정 실시예를 예시로서 도시하는 첨부 도면을 참조한다. 이러한 실시예는 당업자가 본 발명을 실시할 수 있기에 충분하도록 상세히 설명된다. 본 발명의 다양한 실시예는 서로 다르지만 상호 배타적일 필요는 없음이 이해되어야 한다. 예를 들어, 본 명세서에 기재되어 있는 특정 형상, 구조 및 특성은 본 발명의 정신과 범위를 벗어나지 않으면서 일 실시예로부터 다른 실시예로 변경되어 구현될 수 있다. 또한, 각각의 실시예 내의 개별 구성요소의 위치 또는 배치도 본 발명의 정신과 범위를 벗어나지 않으면서 변경될 수 있음이 이해되어야 한다. 따라서, 후술하는 상세한 설명은 한정적인 의미로서 행하여지는 것이 아니며, 본 발명의 범위는 특허청구범위의 청구항들이 청구하는 범위 및 그와 균등한 모든 범위를 포괄하는 것으로 받아들여져야 한다. 도면에서 유사한 참조부호는 여러 측면에 걸쳐서 동일하거나 유사한 구성요소를 나타낸다.DETAILED DESCRIPTION OF THE INVENTION The detailed description of the present invention to be described later refers to the accompanying drawings, which illustrate specific embodiments in which the present invention may be practiced. These embodiments are described in detail sufficient to enable those skilled in the art to practice the present invention. It is to be understood that the various embodiments of the present invention are different from each other, but need not be mutually exclusive. For example, specific shapes, structures, and characteristics described herein may be changed from one embodiment to another and implemented without departing from the spirit and scope of the present invention. In addition, it should be understood that the positions or arrangements of individual elements in each embodiment may be changed without departing from the spirit and scope of the present invention. Therefore, the detailed description to be described below is not made in a limiting sense, and the scope of the present invention should be taken as encompassing the scope claimed by the claims of the claims and all scopes equivalent thereto. Like reference numerals in the drawings indicate the same or similar elements over several aspects.

이하에서는, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 본 발명을 용이하게 실시할 수 있도록 하기 위하여, 본 발명의 여러 바람직한 실시예에 관하여 첨부된 도면을 참조하여 상세히 설명하기로 한다.Hereinafter, various preferred embodiments of the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings in order to enable those skilled in the art to easily implement the present invention.

본 발명에서, 부동산 객체는 필지 등의 단위에 의하여 다른 부동산과 구분될 수 있는 부동산을 가리키는 것이며, 민법에서 정하는 토지 및 그 정착물(예를 들면, 건물 등)이라면 모두 본 발명에서 말하는 부동산 객체가 될 수 있다. 본 발명의 일 실시예에 따르면, 부동산 객체는 디지털 지도상에 표시되어 사용자에 의하여 선택될 수 있는 그래픽 객체에 대응되는 개념일 수 있으며, 이렇게 선택되는 부동산 객체는 등기부등본(또는 부동산 고유번호)을 기준으로 할 때 하나의 부동산만을 포함하거나 둘 이상의 부동산을 포함할 수 있다.In the present invention, the real estate object refers to a real estate that can be distinguished from other real estate by units such as parcels, and all land and its fixtures (for example, buildings, etc.) prescribed by the Civil Act will be real estate objects referred to in the present invention. I can. According to an embodiment of the present invention, the real estate object may be a concept corresponding to a graphic object that is displayed on a digital map and can be selected by a user, and the real estate object thus selected is a registered copy (or real estate identification number). As a standard, it may include only one property or more than one property.

전체 시스템의 구성Composition of the whole system

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따라 건물 설계 모델을 설계하는 전체 시스템의 개략적인 구성을 도시하는 도면이다.1 is a diagram showing a schematic configuration of an entire system for designing a building design model according to an embodiment of the present invention.

도 1에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일 실시예에 따른 전체 시스템은 통신망(100), 디바이스(200) 및 서비스 제공 시스템(300)을 포함하여 구성될 수 있다.As shown in FIG. 1, the entire system according to an embodiment of the present invention may include a communication network 100, a device 200, and a service providing system 300.

먼저, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 통신망(100)은 유선 통신이나 무선 통신과 같은 통신 양태를 가리지 않고 구성될 수 있으며, 근거리 통신망(LAN; Local Area Network), 도시권 통신망(MAN; Metropolitan Area Network), 광역 통신망(WAN; Wide Area Network) 등 다양한 통신망으로 구성될 수 있다. 바람직하게는, 본 명세서에서 말하는 통신망(100)은 공지의 인터넷 또는 월드와이드웹(WWW; World Wide Web)일 수 있다. 그러나, 통신망(100)은, 굳이 이에 국한될 필요 없이, 공지의 유무선 데이터 통신망, 공지의 전화망 또는 공지의 유무선 텔레비전 통신망을 그 적어도 일부에 있어서 포함할 수도 있다.First, according to an embodiment of the present invention, the communication network 100 may be configured regardless of a communication mode such as wired communication or wireless communication, and a local area network (LAN) or a metropolitan area communication network (MAN; Metropolitan Area) Network), a wide area network (WAN), and the like. Preferably, the communication network 100 referred to in this specification may be a known Internet or World Wide Web (WWW). However, the communication network 100 is not necessarily limited thereto, and may include a known wired/wireless data communication network, a known telephone network, or a known wired/wireless television communication network in at least part thereof.

예를 들면, 통신망(100)은 무선 데이터 통신망으로서, 와이파이(WiFi) 통신, 와이파이 다이렉트(WiFi-Direct) 통신, 롱텀 에볼루션(LTE, Long Term Evolution) 통신, 블루투스 통신(저전력 블루투스(BLE; Bluetooth Low Energy) 포함), 적외선 통신, 초음파 통신 등과 같은 종래의 통신 방법을 적어도 그 일부분에 있어서 구현하는 것일 수 있다. 다른 예를 들면, 통신망(100)은 광 통신망으로서, 라이파이(LiFi, Light Fidelity) 등과 같은 종래의 통신 방법을 적어도 그 일부분에 있어서 구현하는 것일 수 있다.For example, the communication network 100 is a wireless data communication network, such as WiFi (WiFi) communication, WiFi Direct (WiFi-Direct) communication, Long Term Evolution (LTE) communication, Bluetooth communication (low-power Bluetooth (BLE; Bluetooth Low) Energy), infrared communication, ultrasonic communication, and the like may be implemented in at least part of a conventional communication method. For another example, the communication network 100 is an optical communication network, and may implement a conventional communication method such as LiFi (Light Fidelity) in at least a portion thereof.

다음으로 본 발명의 일 실시예에 따라 디바이스(200)는 통신망(100)을 통해 후술할 서비스 제공 시스템(300)에 접속한 후 통신할 수 있도록 하는 기능을 포함하는 디지털 기기로서, 컴퓨터, 노트북, 스마트폰, 태블릿 PC 등과 같이 메모리 수단을 구비하고 마이크로 프로세서를 탑재하여 연산 능력을 갖춘 휴대 가능한 디지털 기기라면 얼마든지 본 발명에 따른 사용자 디바이스(200)로서 채택될 수 있다.Next, according to an embodiment of the present invention, the device 200 is a digital device including a function of allowing communication after accessing the service providing system 300 to be described later through the communication network 100, a computer, a laptop computer, Any portable digital device equipped with a memory unit such as a smart phone or a tablet PC and equipped with a microprocessor and capable of computing can be adopted as the user device 200 according to the present invention.

한편, 본 발명의 일 실시예에 따른 디바이스(200)에는, 본 발명에 따른 서비스 제공을 지원하는 애플리케이션이 포함되어 있을 수 있다. 이와 같은 애플리케이션은 외부의 애플리케이션 배포 서버(미도시됨)로부터 다운로드된 것일 수 있다. 한편, 이러한 프로그램 모듈의 성격은 후술할 바와 같은 서비스 제공 시스템(300)의 정보 관리부(310), 모델 생성부(320), 정보 제공부(330), 통신부(340) 및 제어부(350)와 전반적으로 유사할 수 있다. 여기서, 애플리케이션은 그 적어도 일부가 필요에 따라 그것과 실질적으로 동일하거나 균등한 기능을 수행할 수 있는 하드웨어 장치나 펌웨어 장치로 치환될 수도 있다.Meanwhile, the device 200 according to an embodiment of the present invention may include an application supporting service provision according to the present invention. Such an application may be downloaded from an external application distribution server (not shown). On the other hand, the characteristics of these program modules are the general information management unit 310, the model generation unit 320, the information providing unit 330, the communication unit 340 and the control unit 350 of the service providing system 300 as described later. Can be similar to Here, at least a part of the application may be replaced with a hardware device or a firmware device capable of performing a function substantially the same as or equivalent to the application, if necessary.

다음으로, 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 제공 시스템(300)은, 거래의 대상이 될 수 있는 부동산 객체에 관하여 개발 요소에 관한 정보를 획득하고, 위의 개발 요소에 관한 정보에 기초하여 부동산 객체의 건축 대지에 건축될 수 있는 건물의 설계 모델을 생성하고, 위의 생성되는 설계 모델을 참조하여 부동산 객체의 개발 후 가치를 추정하고, 부동산 객체의 개발 후 가치에 관한 정보를 제공할 수 있다.Next, the service providing system 300 according to an embodiment of the present invention acquires information on a development element with respect to a real estate object that may be a target of a transaction, and based on the information on the above development element, It is possible to create a design model of a building that can be built on the building site of an object, estimate the value after development of a real estate object by referring to the design model created above, and provide information on the value after development of the real estate object. .

본 발명에 따른 서비스 제공 시스템(300)의 구성과 기능에 관하여는 이하의 상세한 설명을 통하여 자세하게 알아보기로 한다. 한편, 서비스 제공 시스템(300)에 관하여 위와 같이 설명되었으나, 이러한 설명은 예시적인 것이고, 서비스 제공 시스템(300)에 요구되는 기능이나 구성요소의 적어도 일부가 필요에 따라 디바이스(200) 또는 서버(미도시됨) 내에서 실현되거나 외부 시스템(미도시됨) 내에 포함될 수도 있음은 당업자에게 자명하다.The configuration and functions of the service providing system 300 according to the present invention will be described in detail through the following detailed description. On the other hand, the service providing system 300 has been described as above, but this description is exemplary, and at least some of the functions or components required for the service providing system 300 are It will be apparent to those skilled in the art that it may be realized within (shown) or included within an external system (not shown).

서비스 제공 시스템의 구성Configuration of service provision system

이하에서는, 본 발명의 구현을 위하여 중요한 기능을 수행하는 서비스 제공 시스템(300)의 내부 구성과 각 구성요소의 기능에 대하여 살펴보기로 한다.Hereinafter, the internal configuration of the service providing system 300 that performs an important function for the implementation of the present invention and functions of each component will be described.

도 2는 본 발명의 일 실시예에 따라 서비스 제공 시스템(300)의 내부 구성을 상세하게 나타내는 도면이다.2 is a diagram illustrating in detail the internal configuration of a service providing system 300 according to an embodiment of the present invention.

도 2에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일 실시예에 따라 서비스 제공 시스템(300)은, 정보 관리부(310), 모델 생성부(320), 정보 제공부(330), 통신부(340) 및 제어부(350)를 포함할 수 있다. 또한, 본 발명의 일 실시예에 따라 정보 관리부(310), 모델 생성부(320), 정보 제공부(330), 통신부(340) 및 제어부(350)는 그 중 적어도 일부가 외부 시스템(미도시됨)과 통신하는 프로그램 모듈들일 수 있다. 이러한 프로그램 모듈들은 운영 시스템, 응용 프로그램 모듈 및 기타 프로그램 모듈의 형태로 서비스 제공 시스템(300)에 포함될 수 있으며, 물리적으로는 여러 가지 공지의 기억 장치 상에 저장될 수 있다. 또한, 이러한 프로그램 모듈들은 서비스 제공 시스템(300)과 통신 가능한 원격 기억 장치에 저장될 수도 있다. 한편, 이러한 프로그램 모듈들은 본 발명에 따라 후술할 특정 업무를 수행하거나 특정 추상 데이터 유형을 실행하는 루틴, 서브루틴, 프로그램, 오브젝트, 컴포넌트, 데이터 구조 등을 포괄하지만, 이에 제한되지는 않는다.As shown in FIG. 2, the service providing system 300 according to an embodiment of the present invention includes an information management unit 310, a model generation unit 320, an information providing unit 330, a communication unit 340, and a control unit. 350 may be included. In addition, according to an embodiment of the present invention, at least some of the information management unit 310, the model generation unit 320, the information providing unit 330, the communication unit 340, and the control unit 350 are external systems (not shown). It may be program modules that communicate with). These program modules may be included in the service providing system 300 in the form of an operating system, an application program module, and other program modules, and may be physically stored on various known storage devices. Further, these program modules may be stored in a remote storage device capable of communicating with the service providing system 300. Meanwhile, these program modules include routines, subroutines, programs, objects, components, data structures, etc. that perform specific tasks or execute specific abstract data types according to the present invention, but are not limited thereto.

먼저, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 관리부(310)는, 적어도 하나의 외부 서버로부터 부동산에 관한 다양한 정보를 수집하는 기능을 수행할 수 있다. 구체적으로, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 관리부(310)는, 복수의 외부 서버(또는 복수의 데이터베이스)로부터 수집되는 공공 데이터를 부동산 고유번호를 기준으로 하여 식별, 관리 또는 통합할 수 있으며, 이에 따라 부동산에 관하여 수집된 방대한 정보를 부동산별로 체계적으로 축적 및 관리할 수 있다. 여기서, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 부동산에 관한 다양한 정보에는, 개별 부동산에 관한 정보(예를 들면, 면적, 실거래가, 소유자, 주소, 용도지역, 준공 시기 등)뿐만 아니라 부동산과 연관된 각종 사업, 규제 또는 법령(예를 들면, 지구단위계획, 재정비촉진지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등)과 부동산이 속한 지역과 연관된 개발(예를 들면, 유사 실거래 사례, 인근 신축개발 사례, 개발 후 전체 매각 사례 등)에 관한 정보가 포함될 수 있다.First, according to an embodiment of the present invention, the information management unit 310 may perform a function of collecting various information on real estate from at least one external server. Specifically, the information management unit 310 according to an embodiment of the present invention may identify, manage or integrate public data collected from a plurality of external servers (or a plurality of databases) on the basis of a real estate identification number, Accordingly, it is possible to systematically accumulate and manage the vast amount of information collected about real estate for each real estate. Here, according to an embodiment of the present invention, various information related to real estate includes not only information about individual real estate (eg, area, actual transaction price, owner, address, area of use, completion time, etc.), but also various types of real estate-related information. Projects, regulations or statutes (e.g. district unit plans, reorganization promotion districts, maximum height restricted areas for each street area, etc.) and developments related to the area to which real estate belongs (e.g., similar real transaction cases, neighboring new development cases, development May include information on the entire sale case, etc.).

구체적으로, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 관리부(310)는, 거래의 대상이 될 수 있는 부동산 객체에 관하여 개발 요소에 관한 정보를 획득할 수 있다. 여기서, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 개발 요소에 관한 정보에는, 부동산 객체의 건축 대지에 건축될 수 있는 건물에 대하여 적용될 수 있는 건축 요소에 관한 정보 및 금융 요소에 관한 정보가 포함될 수 있다.Specifically, according to an embodiment of the present invention, the information management unit 310 may obtain information on a development element with respect to a real estate object that may be a target of a transaction. Here, according to an embodiment of the present invention, the information on the development element may include information on the architectural element applicable to the building that can be built on the building site of the real estate object and information on the financial element.

먼저, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 건축 대지에 대한 건축 요소에 관한 정보에는, 건축 대지 및 그 건축 대지와 인접한 대지에 관한 대지 정보(예를 들면, 면적, 지적도, 건축 계획, 도로 현황, 대지 사용 용도 등), 해당 건축 대지에 건물을 짓는 경우에 적용될 수 있는 법규 정보(예를 들면, 국토계획법, 건축법, 주차장법, 주택법 등), 해당 건축 대지가 위치한 지역의 환경 정보(예를 들면, 시간별 태양의 고도각, 건물 등 주변 환경에 의한 조망 범위, 기후, 날씨 등) 등이 포함될 수 있다.First, according to an embodiment of the present invention, the information on the architectural element for the building site includes site information (e.g., area, cadastral map, building plan, road status, Use of the site, etc.), information on laws and regulations that may be applied when building a building on the corresponding building site (e.g., National Territory Planning Act, Building Act, Parking Lot Act, Housing Act, etc.), and environmental information of the area where the building site is located (e.g., The altitude angle of the sun by hour, the view range due to the surrounding environment such as buildings, climate, weather, etc.) may be included.

다음으로, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 건축 대지에 대한 금융 요소에 관한 정보에는, 해당 건축 대지로부터 소정 거리 이내 부동산의 임대료, 매매금 또는 전세금에 관한 정보, 해당 건축 대지로부터 소정 거리 이내 부동산의 실거래가 및 도시별 평균 부동산 시세 중 적어도 하나로부터 산출된 해당 건축 대지의 예상 매도 가격 또는 임대료 등의 부동산 시장 정보가 포함될 수 있다.Next, according to an embodiment of the present invention, the information on the financial element for the building site includes information on the rent, sale or jeonse of the real estate within a predetermined distance from the building site, and the real estate within a predetermined distance from the building site. Real estate market information, such as the expected selling price or rental fee of the corresponding building site, calculated from at least one of the actual transaction price and the average real estate market price by city may be included.

또한, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 관리부(310)는, 해당 건축 대지에 건물을 짓는 것을 계획하는 사용자(예를 들면, 부동산 시장에서 부동산을 매수하여 건물을 새로 짓고자 하는 사람 등)의 요구 정보를 획득할 수도 있으며, 이러한 사용자 요구 정보에는, 사용자의 위험 감수 성향, 사용자의 건물 사용 선호 용도(예를 들면, 분양 및 임대 선호도), 남향 또는 조망 선호도, 대지 활용도와 쾌적성 사이의 우선 순위 등에 관한 정보가 포함될 수 있으며, 이러한 사용자 요구 정보는 사용자 디바이스(200)로부터 획득될 수 있으며, 해당 건축 대지와 연관된 설문/질의에 대한 사용자의 응답 결과에 기초하여 획득될 수도 있다.In addition, the information management unit 310 according to an embodiment of the present invention is a user who plans to build a building on the corresponding architectural site (for example, a person who wants to build a new building by purchasing real estate in the real estate market, etc.) Request information can also be obtained, and such user request information includes the user's risk-taking tendency, the user's preferred use of the building (e.g., pre-sale and rental preference), south facing or view preference, and priority between site utilization and comfort. Information about rankings, etc. may be included, and such user request information may be obtained from the user device 200, and may be obtained based on a result of a user's response to a questionnaire/question related to the corresponding building site.

한편, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 관리부(310)는, 건축 대지에 관하여 건축 요소에 관한 정보 및 금융 요소에 관한 정보를 획득하기 위해 오픈 API(open application program interface) 제공 서버, 공지의 데이터베이스 등을 참조할 수 있으며, 예를 들어, 국가 공간 정보 시스템(nsdi.go.kr) 등과 같은 각종 공공 기관 사이트의 데이터베이스로부터 획득된 데이터를 분석하고 그 획득된 데이터를 통해 자체적인 데이터를 생성함으로써, 각종 건축, 금융, 대지, 도로, 인구, 부동산 시세, 환경 등에 대한 정보를 획득할 수 있다.On the other hand, according to an embodiment of the present invention, the information management unit 310 is an open API (open application program interface) providing server in order to obtain information on architectural elements and financial elements with respect to the building site. You can refer to a database, for example, by analyzing data obtained from databases of various public institution sites such as the National Spatial Information System (nsdi.go.kr), and creating your own data through the obtained data. , You can obtain information on various architectures, finance, land, roads, population, real estate market prices, and environment.

다음으로, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 모델 생성부(320)는, 정보 관리부(310)를 통해 획득된 정보에 기초하여 부동산 객체의 건축 대지에 건축될 수 있는 건물의 설계 모델을 생성하는 기능을 수행할 수 있다.Next, according to an embodiment of the present invention, the model generation unit 320 generates a design model of a building that can be built on an architectural site of a real estate object based on the information obtained through the information management unit 310. Function can be performed.

구체적으로, 본 발명의 일 실시예에 다른 모델 생성부(320)는, 건축 대지에 배치 가능한 건물 외곽 형태, 건물 외곽 형태에 적용 가능한 건물 코어 구조, 건물 내 코어 구조를 제외한 면적의 사용 용도에 따른 면적 분배 및 면적 분배에 따른 건물의 층별 평면 구조 중 적어도 하나의 항목에 관한 설계 모델을 계층적으로 생성하는 기능을 수행할 수 있다.Specifically, the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention is configured according to the use of the area excluding the building outer shape that can be placed on the building site, the building core structure applicable to the building outer shape, and the inner core structure. It is possible to perform a function of hierarchically generating a design model for at least one item among the area distribution and the floor plan structure of the building according to the area distribution.

더 구체적으로, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 건물 외곽 형태에 관한 항목은 건물의 외곽선, 건물의 외형 또는 건축 대지 상에 건물 또는 주차 공간이 배치되는 위치에 관한 항목일 수 있으며, 건물 코어 구조에 관한 항목은 피난 계단, 승강기, 중정 등의 건물 주요 골격 구조에 관한 항목일 수 있으며, 사용 용도에 따른 면적 분배에 관한 항목은 층별 임대/분양 면적 분배에 관한 항목일 수 있고, 건물의 층별 평면 구조에 관한 항목은 층별 개별 공간 간 구획 또는 배치에 관한 항목일 수 있다.More specifically, according to an embodiment of the present invention, the item related to the outer shape of the building may be an item related to the outer line of the building, the outer shape of the building, or a location where the building or parking space is arranged on the building site, and the building core structure Items related to can be items related to the main framework structures of buildings such as evacuation stairs, elevators, courtyards, etc., and items related to area distribution according to usage purposes can be items related to rental/sale area distribution by floor, and the floor plan of the building. The items related to the structure may be items related to the division or arrangement between individual spaces for each floor.

또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 모델 생성부(320)는 적어도 하나의 항목에 관한 설계 모델을 생성함에 있어서, 적어도 하나의 항목에 대한 기설정된 우선 순위에 기초하여 계층적으로 생성할 수 있다. 본 발명의 일 실시예에 따라 이러한 우선 순위는 사용자 디바이스(200)로부터 획득될 수 있으며, 해당 건축 대지와 연관된 설문/질의에 대한 사용자의 응답 결과에 기초하여 획득될 수도 있다.In addition, according to an embodiment of the present invention, in generating a design model for at least one item, the model generator 320 may hierarchically generate the design model based on a preset priority for at least one item. have. According to an embodiment of the present invention, such priority may be obtained from the user device 200, and may be obtained based on a result of a user's response to a questionnaire/query related to a corresponding building site.

예를 들면, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 모델 생성부(320)는 건물 외곽 형태, 건물 코어 구조, 사용 용도에 따른 면적 분배 및 건물의 층별 평면 구조 순으로 설계 모델을 생성하는 경우, 먼저 해당 건축 대지에 배치 가능한 적어도 하나의 건물 외곽 형태(즉, 우선 순위가 가장 높은 항목)에 관한 설계 모델을 생성하고, 생성된 적어도 하나의 건물 외곽 형태에 관한 설계 모델 각각에 적용 가능한 적어도 하나의 건물 코어 구조(즉, 우선 순위가 두번째 높은 항목)에 관한 설계 모델을 생성하고, 생성된 적어도 하나의 건물 코어 구조에 관한 설계 모델 각각에 적용 가능한 적어도 하나의 사용 용도에 따른 면적 분배(즉, 우선 순위가 세번째 높은 항목)에 관한 설계 모델을 생성하고, 생성된 적어도 하나의 사용 용도에 따른 면적 분배에 관한 설계 모델 각각에 적용 가능한 적어도 하나의 건물의 층별 평면 구조(즉, 우선 순위가 네번째 높은 항목)에 관한 설계 모델을 생성할 수 있다.For example, according to an embodiment of the present invention, when the model generating unit 320 generates a design model in the order of a building outer shape, a building core structure, an area distribution according to a usage purpose, and a plan structure for each floor of the building, first At least one building that can be applied to each of the design models related to at least one outer shape of the building (that is, the item with the highest priority) that can be placed on the corresponding building site, and Create a design model for the core structure (i.e., the item with the second highest priority), and distribute the area according to at least one usage application applicable to each of the design models for the generated at least one building core structure (i.e., priority Is the third highest item), and at least one floor-by-floor plan structure of at least one building applicable to each of the generated design models for area distribution according to at least one usage purpose (i.e., the fourth highest priority item) You can create a design model for

한편, 본 발명의 일 실시예에 따른 모델 생성부(320)는, 건축 대지에 배치 가능한 건물 외곽 형태, 건물 외곽 형태에 적용 가능한 건물 코어 구조, 건물 내 코어 구조를 제외한 면적의 사용 용도에 따른 면적 분배 및 면적 분배에 따른 건물의 층별 평면 구조 중 적어도 하나의 항목에 관한 설계 모델을 생성하기 위하여 메타 휴리스틱(meta heuristic) 알고리즘을 이용할 수 있으며, 이러한 메타 휴리스틱 알고리즘에는, 유전 알고리즘(GA; genetic algorithms), 시뮬레이티드 어닐링(SA; simulated annealing) 및 타부 탐색(TS, tabu searching) 중 적어도 하나가 포함될 수 있다.On the other hand, the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention is the area according to the usage purpose of the area excluding the building outer shape that can be placed on the building site, the building core structure applicable to the building outer shape, and the inner core structure A meta heuristic algorithm can be used to generate a design model for at least one item among the floor plan structure of a building according to distribution and area distribution. In this meta heuristic algorithm, genetic algorithms (GA) , At least one of simulated annealing (SA) and tabu searching (TS) may be included.

또한, 본 발명의 일 실시예에 따른 모델 생성부(320)는, 적어도 하나의 항목에 관한 설계 모델을 계층적으로 생성함에 있어서, 1차 설계 모델에 대하여 산출되는 가치 평가 점수를 참조하여 1차 설계 모델 중 적어도 하나를 추출하고, 추출된 적어도 하나의 1차 설계 모델에 기초하여 2차 설계 모델을 생성할 수 있다.In addition, in hierarchically generating a design model for at least one item, the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention refers to a value evaluation score calculated for the first design model. At least one of the design models may be extracted, and a second design model may be generated based on the extracted at least one primary design model.

구체적으로, 본 발명의 일 실시예에 따른 모델 생성부(320)는, 특정 항목에 관하여 생성되는 설계 모델(1차 설계 모델)에 대하여 산출되는 가치 평가 점수를 참조하여 그 설계 모델(1차 설계 모델) 중 기설정된 수 또는 기설정된 기준(예를 들면, 특정 항목에 관한 모델 중 가치 평가 점수가 상위 10% 이내인 모델)에 따라 적어도 하나를 추출하고, 추출된 적어도 하나의 설계 모델(1차 설계 모델)에 대한 상위 또는 하위 계층(2차 설계 모델)을 생성할 수 있다.Specifically, the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention refers to a value evaluation score calculated for a design model (primary design model) generated for a specific item, and the design model (primary design) Models), at least one is extracted according to a preset number or a preset criterion (for example, a model whose value evaluation score is within the top 10% of the models for a specific item), and the extracted at least one design model (primary Design model) to the upper or lower layer (secondary design model) can be created.

본 발명의 일 실시예에 따른 모델 생성부(320)는, 가치 평가 점수를 산출함에 있어서, 건축 요소에 관한 정보 및 금융 요소에 관한 정보 중 적어도 하나에 기초하여 산출할 수 있다.In calculating a value evaluation score, the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention may calculate a value based on at least one of information on an architectural element and information on a financial element.

예를 들면, 본 발명의 일 실시예에 따른 모델 생성부(320)는, 적어도 하나의 항목 중 건축 대지에 배치 가능한 건물 외곽 형태에 대한 가치 평가 점수를 산정함에 있어서, 건물의 연면적, 건물 형태가 직사각형 형태인지 여부 및 건물의 연평균 일사량 중 적어도 하나에 기초하여 건물 외곽 형태에 대한 가치 평가 점수를 산출할 수 있다. 이 경우, 본 발명의 일 실시예에 따른 모델 생성부(320)는, 건물의 연면적 또는 건물 표면에 대한 연평균 일사량이 증가되는 경우 가치 평가 점수를 가점하고, 공간 활용도가 높은 직사각형이 아닌 다른 형태(예를 들면, 마름모, 평행사변형, 삼각형 등)인 경우에는 가치 평가 점수를 감점함으로써 건물 외곽 형태에 대한 가치 평가 점수를 산출할 수 있다. 한편, 본 발명의 일 실시예에 따른 모델 생성부(320)는, 사용자 요구 정보를 참조하여 건물의 연면적, 건물 형태가 직사각형 형태인지 여부 및 건물의 연평균 일사량 중 적어도 하나에 대하여 가중치를 부여하여 가치 평가 점수를 산출할 수도 있다. 또한, 본 발명의 일 실시예에 따른 모델 생성부(320)는, 산출된 적어도 하나의 건물 외곽 형태에 대한 가치 평가 점수를 참조하여 기설정된 수 또는 기설정된 기준에 따라 적어도 하나의 건물 외곽 형태에 관한 설계 모델(즉, 1차 설계 모델)을 추출하고, 추출된 건물 외곽 형태에 관한 설계 모델에 대한 상위 또는 하위 계층의 설계 모델(즉, 2차 설계 모델, 예를 들면, 이 경우, 건물 코어 구조, 사용 용도에 따른 면적 분배 및 건물의 층별 평면 구조 중 적어도 하나의 항목에 관한 설계 모델)을 생성할 수 있다.For example, the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention, in calculating a value evaluation score for an outer shape of a building that can be placed on an architectural site among at least one item, the gross area of the building and the building type are A value evaluation score for the outer shape of the building may be calculated based on at least one of a rectangular shape and an annual average solar radiation of the building. In this case, the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention adds a value evaluation score when the total floor area of the building or the annual average solar radiation to the surface of the building is increased, and a shape other than a rectangle with high space utilization ( For example, in the case of a rhombus, a parallelogram, a triangle, etc.), the value evaluation score for the shape of the outer building can be calculated by deducting the value evaluation score. Meanwhile, the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention assigns a weight to at least one of the total floor area of the building, whether the building type is a rectangular shape, and the annual average solar radiation amount of the building by referring to user request information You can also calculate an evaluation score. In addition, the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention refers to a value evaluation score for the calculated at least one outer shape of the building, based on a preset number or a preset criterion. A design model for (i.e., a primary design model) is extracted, and a design model (i.e., a secondary design model, e.g., in this case, a building core) for the design model of the extracted building envelope It is possible to create a design model for at least one item of a structure, an area distribution according to usage, and a planar structure for each floor of a building).

다른 예를 들면, 본 발명의 일 실시예에 따른 모델 생성부(320)는, 적어도 하나의 항목 중 건물 외곽 형태에 적용 가능한 건물 코어 구조에 대한 가치 평가 점수를 산정함에 있어서, 건물 법적 용도 변경 유연성 지수 또는 건물 구조 변경 유연성 지수에 기초하여 건물 코어 구조에 대한 가치 평가 점수를 산출할 수 있다. 본 발명의 일 실시예에 따르면, 건물의 법적 용도 변경 지수는, 해당 건물의 향후 법적 사용 용도를 어느 정도 유연성 있게 변경될 수 있는지를 나타내는 지수(예를 들면, 해당 건물에 주차 가능한 차량 대수에 기초하여 산출될 수 있다.)이고, 건물 구조 변경 유연성 지수는, 해당 건물의 향후 건물 내 공간 구조를 어느 정도 유연성 있게 변경될 수 있는지를 나타내는 지수(예를 들면, 내력벽의 수 및 내력벽 간 간격에 기초하여 산출될 수 있다.)일 수 있다. 이 경우, 본 발명의 일 실시예에 따른 모델 생성부(320)는, 주차 가능한 차량 대수가 많거나 내력벽 간 간격이 큰 경우에는 가치 평가 점수를 가점함으로써, 건물 코어 구조에 대한 가치 평가 점수를 산출할 수 있다. 한편, 본 발명의 일 실시예에 따라 모델 생성부(320)는 사용자 요구 정보를 참조하여 건물 법적 용도 변경 유연성 지수 또는 건물 구조 변경 유연성 지수 중 적어도 하나에 대하여 가중치를 부여하여 가치 평가 점수를 산출할 수도 있다. 또한, 본 발명의 일 실시예에 따른 모델 생성부(320)는, 산출된 적어도 하나의 건물 코어 구조에 대한 가치 평가 점수를 참조하여 기설정된 수 또는 기설정된 기준에 따라 적어도 하나의 건물 코어 구조에 관한 설계 모델(즉, 1차 설계 모델)을 추출하고, 추출된 건물 코어 구조에 관한 설계 모델에 대한 상위 또는 하위 계층의 설계 모델(즉, 2차 설계 모델, 예를 들면, 이 경우, 건물 외곽 형태, 사용 용도에 따른 면적 분배 및 건물의 층별 평면 구조 중 적어도 하나의 항목에 관한 설계 모델)을 생성할 수 있다.For another example, the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention, in calculating a value evaluation score for a building core structure applicable to the outer shape of a building among at least one item, flexibility of building legal use change Based on the index or the building structure change flexibility index, a valuation score for the building core structure can be calculated. According to an embodiment of the present invention, the index of the legal use change of the building is an index indicating how flexible the future legal use of the building can be changed (for example, based on the number of vehicles parkable in the building). And the building structure change flexibility index is an index indicating how flexible the spatial structure of the building can be changed in the future (for example, based on the number of bearing walls and the spacing between the bearing walls). It can be calculated by doing.). In this case, the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention calculates a value evaluation score for the building core structure by adding a value evaluation score when the number of vehicles available for parking is large or the gap between the bearing walls is large. can do. Meanwhile, according to an embodiment of the present invention, the model generation unit 320 may calculate a value evaluation score by assigning a weight to at least one of a building legal use change flexibility index or a building structure change flexibility index by referring to user request information. May be. In addition, the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention refers to the calculated value evaluation score for the at least one building core structure, and the at least one building core structure according to a preset number or a preset criterion. A design model for (i.e., a primary design model) is extracted, and a design model (i.e., a secondary design model, e.g., in this case, a building enclosure) for the design model of the extracted building core structure It is possible to create a design model for at least one item among a shape, an area distribution according to usage, and a plan structure for each floor of a building).

또 다른 예를 들면, 본 발명의 일 실시예에 따른 모델 생성부(320)는, 적어도 하나의 항목 중 건물 내 코어 구조를 제외한 면적의 사용 용도에 따른 면적 분배에 대한 가치 평가 점수를 산정함에 있어서, 사용자의 위험 감수 성향, 사용자의 건물 사용 선호도 및 부동산 할인율 중 적어도 하나에 기초하여 사용 용도에 따른 면적 분배에 대한 가중 평가 점수를 산출할 수 있다. 본 발명의 일 실시예에 따르면, 사용자의 위험 감수 성향은 사용자가 해당 건물을 통해 안정적인 수입을 원하는지 또는 공격적인 투자를 원하는지에 대한 성향(예를 들면, 음수와 0 사이의 값으로 나타낼 수 있으며, 이 경우, 음수는 사용자가 위험 감수를 원하지 않는 것, 0은 위험 감수를 수용함을 나타내는 것일 수 있다.)을 의미할 수 있으며, 사용자의 건물 사용 선호도는 분양 또는 임대에 대한 사용자의 선호도(예를 들면, 0과 1사이의 값으로 1은 임대 운영만을 0은 임대 운영을 전혀 고려하지 않는 것일 수 있다,)를 의미할 수 있으며, 부동산 할인율은 해당 건물의 임대 연수익을 할인하여 건물의 자산가치를 추정하는 상수일 수 있다. 이 경우, 본 발명의 일 실시예에 따른 모델 생성부(320)는, 사용자 요구 정보를 참조하여, 사용자가 안정적인 성향이 강한 경우 건물의 분양 비율을 높이는 것에, 공격적인 성향이 강한 경우 임대 비율을 높이는 것에 또는 부동산 할인율이 작을수록 가치 평가 점수를 가점함으로써, 사용 용도에 따른 면적 분배에 대한 가치 평가 점수를 산출할 수 있다. 한편, 본 발명의 일 실시예에 따른 모델 생성부(320)는, 사용자 요구 정보를 참조하여 사용자의 위험 감수 성향, 사용자의 건물 사용 선호도 및 부동산 할인율 중 적어도 하나에 대하여 가중치를 부여하여 가치 평가 점수를 산출할 수도 있다. 또한, 본 발명의 일 실시예에 따른 모델 생성부(320)는, 산출된 적어도 하나의 사용 용도에 따른 면적 분배에 대한 가치 평가 점수를 참조하여 기설정된 수 또는 기설정된 기준에 따라 적어도 하나의 사용 용도에 따른 면적 분배에 관한 설계 모델(즉, 1차 설계 모델)을 추출하고, 추출된 사용 용도에 따른 면적 분배에 관한 설계 모델에 대한 상위 또는 하위 계층의 설계 모델(즉, 2차 설계 모델, 예를 들면, 이 경우, 건물 외곽 형태, 건물 코어 구조 및 건물의 층별 평면 구조 중 적어도 하나의 항목에 관한 설계 모델)을 생성할 수 있다.For another example, the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention, in calculating the value evaluation score for the area distribution according to the usage purpose of the area excluding the core structure in the building among at least one item , Based on at least one of a user's risk-taking tendency, a user's preference for using a building, and a real estate discount rate, a weighted evaluation score for area distribution according to the use purpose may be calculated. According to an embodiment of the present invention, the user's risk-taking tendency is the propensity for whether the user wants a stable income or aggressive investment through the corresponding building (for example, it can be expressed as a value between negative and zero, and this In this case, a negative number may mean that the user does not want to take the risk, and 0 may indicate that the user accepts the risk.), and the user's preference for using the building is the user's preference for sale or rental (for example, For example, as a value between 0 and 1, 1 may mean rental operation only, 0 may mean not considering rental operation at all), and the real estate discount rate is the property value of the building by discounting the annual rental income of the building. It may be a constant to be estimated. In this case, the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention refers to the user request information to increase the sales ratio of the building when the user has a strong tendency to be stable, and increases the rental rate when the aggressive tendency is strong. As the discount rate of the real estate is smaller or the real estate discount rate is smaller, a value evaluation score is added, so that a value evaluation score for the area distribution according to the use purpose can be calculated. Meanwhile, the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention assigns a weight to at least one of the user's risk-taking tendency, the user's building use preference, and the real estate discount rate by referring to the user request information Can also be calculated. In addition, the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention refers to the calculated value evaluation score for area distribution according to at least one use purpose, and uses at least one use according to a preset number or a preset criterion. A design model (i.e., a primary design model) related to area distribution according to a purpose is extracted, and a design model of an upper or lower layer for the design model related to area distribution according to the extracted use purpose (i.e., a secondary design model, For example, in this case, a design model for at least one item of the outer shape of the building, the core structure of the building, and the planar structure of each floor of the building) may be generated.

또 다른 예를 들면, 본 발명의 일 실시예에 따른 모델 생성부(320)는, 적어도 하나의 항목 중 면적 분배에 따른 건물의 층별 평면 구조에 대한 가치 평가 점수를 산정함에 있어서, 층별 전체 면적 대비 전용 면적의 비율, 채광량 및 조망 범위 중 적어도 하나에 기초하여 건물의 층별 평면 구조에 대한 가중 평가 점수를 산출할 수 있다. 본 발명의 일 실시예에 따르면, 채광량은 시간에 따른 태양의 고도각에 따라 건물 내 독립된 공간 별로 1년 동안 창문을 통하여 태양 빛이 들어오는 시간 및 에너지를 계산하여 산출될 수 있으며, 조망 범위는, 건물 내 독립된 공간의 창을 소정 단위(예를 들면 30cm)로 그리드를 나누고, 각 점에서 건물 면과 직각으로 투영된 직선이 도달할 수 있는 거리의 총합을 계산하여 산출될 수 있다. 이 경우, 본 발명의 일 실시예에 따른 모델 생성부(320)는, 층별 전체 면적 대비 전용 면적이 큰 경우, 각 독립된 공간에 대한 채광량이 많을수록 또는 각 독립된 공간에 대한 조망 범위가 넓을수록 가치 평가 점수를 가점함으로써, 건물의 층별 평면 구조에 대한 가치 평가 점수를 산출할 수 있다. 한편, 본 발명의 일 실시예에 따라 모델 생성부(320)는 사용자 요구 정보를 참조하여 층별 전체 면적 대비 전용 면적 비율, 채광량 및 조망 범위 중 적어도 하나에 대하여 가중치를 부여하여 가치 평가 점수를 산출할 수도 있다. 또한, 본 발명의 일 실시예에 따른 모델 생성부(320)는, 산출된 적어도 하나의 층별 평면 구조에 대한 가치 평가 점수를 참조하여 기설정된 수 또는 기설정된 기준에 따라 적어도 하나의 층별 평면 구조에 관한 설계 모델(즉, 1차 설계 모델)을 추출하고, 추출된 층별 평면 구조에 관한 설계 모델에 대한 상위 또는 하위 계층 모델(즉, 2차 설계 모델, 예를 들면, 이 경우, 건물 외곽 형태, 건물 코어 구조 및 사용 용도에 따른 면적 분배 중 적어도 하나의 항목에 관한 설계 모델)을 생성할 수 있다.For another example, the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention, in calculating the value evaluation score for the plan structure of a building according to area distribution among at least one item, compared to the total area of each floor A weighted evaluation score for the floor plan structure of a building may be calculated based on at least one of the ratio of the exclusive area, the amount of light, and the view range. According to an embodiment of the present invention, the amount of light may be calculated by calculating the time and energy of sunlight entering through the window for one year for each independent space in the building according to the elevation angle of the sun over time, and the view range is, It can be calculated by dividing a grid of windows of an independent space in a building into a predetermined unit (for example, 30 cm), and calculating the total distance that a straight line projected at a right angle to the building surface at each point can reach. In this case, the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention evaluates the value as the amount of light for each independent space increases or the view range for each independent space increases when the exclusive area relative to the total area of each floor is large. By adding points, it is possible to calculate a value evaluation score for the plan structure of each floor of the building. Meanwhile, according to an embodiment of the present invention, the model generation unit 320 may calculate a value evaluation score by assigning a weight to at least one of a ratio of a dedicated area to a total area per floor, a lighting amount, and a view range by referring to user request information. May be. In addition, the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention refers to the calculated value evaluation score for the at least one layer-by-layer planar structure in accordance with a preset number or a preset criterion. A design model (i.e., a primary design model) is extracted, and an upper or lower hierarchical model (i.e., a secondary design model, e.g., in this case, the exterior shape of a building, It is possible to create a design model for at least one item of the building core structure and the area distribution according to the usage purpose).

한편, 본 발명의 일 실시예에 따른 모델 생성부(320)는, 생성된 설계 모델이 수정되면, 그 수정된 설계 모델의 하위 계층에 속하는 설계 모델을 종속적으로 재생성할 수 있다.Meanwhile, when the generated design model is modified, the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention may subordinately regenerate a design model belonging to a lower layer of the modified design model.

예를 들면, 본 발명의 일 실시예에 따른 모델 생성부(320)는, 모델 생성을 위한 적어도 하나의 항목의 우선 순위가 건물 외곽 형태, 건물 코어 구조, 사용 용도에 따른 면적 분배 및 건물의 층별 평면 구조 순인 경우, 건물 코어 구조에 관한 특정 설계 모델 내 계단실의 위치가 일부 변경되면, 모델 생성부(320)는 해당 설계 모델을 포함하여 그 건물 코어 구조에 관한 설계 모델의 하위 계층에 속하는 설계 모델(이 경우, 사용 용도에 따른 면적 분배 및 건물의 층별 평면 구조 중 적어도 하나의 항목에 관한 설계 모델)을 종속적으로 재생성할 수 있다.For example, in the model generation unit 320 according to an embodiment of the present invention, the priority of at least one item for model generation is the outer shape of the building, the core structure of the building, the area distribution according to the purpose of use, and each floor of the building. In the order of plan structure, when the position of the staircase room in the specific design model for the building core structure is partially changed, the model generation unit 320 includes the design model and a design model belonging to a lower hierarchy of the design model for the building core structure. (In this case, the design model for at least one item of the area distribution according to the usage and the plan structure of each floor of the building) can be subordinately regenerated.

도 3은 본 발명의 일 실시예에 따라 서비스 제공 시스템(300)을 통해 건물 설계 모델이 계층적으로 생성되는 알고리즘을 개략적으로 나타내는 도면이다.3 is a diagram schematically illustrating an algorithm in which a building design model is hierarchically generated through the service providing system 300 according to an embodiment of the present invention.

본 발명의 일 실시예에 따라 서비스 제공 시스템(300)은 사용자 디바이스(200)로부터 획득된 정보(예를 들면, 건물을 설계할 건축 대지 및 사용자 요구 정보)에 기초하여 해당 건축 대지에 배치 가능한 건물 외곽 형태(항목 1), 건물 외곽 형태에 적용 가능한 건물 코어 구조(항목 2), 건물 내 코어 구조를 제외한 면적의 사용 용도에 따른 면적 분배(항목 3) 및 면적 분배에 따른 건물의 층별 평면 구조(항목 4) 중 건물 외곽 형태에 적용 가능한 건물 코어 구조(항목 2), 건물 내 코어 구조를 제외한 면적의 사용 용도에 따른 면적 분배(항목 3) 및 면적 분배에 따른 건물의 층별 평면 구조(항목 4)에 관한 설계 모델을 생성 대상 모델로 선정할 수 있고, 항목 간 모델 생성 우선 순위에 따라 먼저, 건물 외곽 형태에 적용 가능한 건물 코어 구조(항목 2)에 관한 설계 모델을 생성(A, B, C, D, E, F)하고, 주차 가능한 차량 대수에 기초하여 생성된 모델에 대한 가치 평가 점수를 산출하고, 산출된 가치 평가 점수를 참조하여 건물 코어 구조(항목 2)에 관한 설계 모델(A, B, C, D, E, F) 중 상위 2개 모델(A, B)을 추출하고, 추출된 건물 코어 구조에 관한 설계 모델(A, B)에 대한 하위 계층에 적어도 하나의 건물 내 코어 구조를 제외한 면적의 사용 용도에 따른 면적 분배(항목 3)에 관한 설계 모델(AH, AI, AJ, AK, AL, AM, BK, BI, BH, BK, BL, BM)을 생성할 수 있다. 본 발명의 일 실시예에 따라 서비스 제공 시스템(300)은 사용자의 위험 감수 성향 및 사용자의 건물 사용 선호도에 기초하여 생성된 사용 용도에 따른 면적 분배(항목 3)에 관한 설계 모델에 대한 가치 평가 점수를 산출하고, 산출된 가치 평가 점수를 참조하여, 사용 용도에 따른 면적 분배(항목 3)에 관한 설계 모델(AH, AI, AJ, AK, AL, AM, BK, BI, BH, BK, BL, BM) 중 상위 2개 모델(AH, AK, BK, BL)을 추출하고, 추출된 사용 용도에 따른 면적 분배에 관한 설계 모델(AH, AK, BK, BL)에 대한 하위 계층에 적어도 하나의 면적 분배에 따른 건물의 층별 평면 구조(항목 4)에 관한 설계 모델(AHO, AHQ, AKP, AKQ, BKO, BKP, BLP, BLR 등 24개의 모델)을 생성할 수 있다. 본 발명의 일 실시예에 따라 서비스 제공 시스템(300)은 채광량과 조망 범위에 기초하여 생성된 면적 분배에 따른 건물의 층별 평면 구조(항목 4)에 관한 설계 모델에 대한 가치 평가 점수를 산출하고, 산출된 가치 평가 점수를 참조하여, 면적 분배에 따른 건물의 층별 평면 구조(항목 4)에 관한 설계 모델(AHO, AHQ, AKP, AKQ, BKO, BKP, BLP, BLR 등 24개의 모델) 중 상위 2개 모델(AHO, AHQ, AKP, AKQ, BKO, BKP, BLP, BLR)을 추출함으로써 사용자에게 제공할 건물 설계 모델(AHO, AHQ, AKP, AKQ, BKO, BKP, BLP, BLR)을 설계할 수 있다.According to an embodiment of the present invention, the service providing system 300 is a building that can be placed on a corresponding building site based on information acquired from the user device 200 (eg, a building site for designing a building and user request information). The outer structure (item 1), the building core structure applicable to the outer structure of the building (item 2), the area distribution according to the purpose of use of the area excluding the inner core structure (item 3), and the floor plan structure of the building according to the area distribution ( Among items 4), the core structure of the building applicable to the outer shape of the building (item 2), the area distribution according to the purpose of use of the area excluding the inner core structure (item 3), and the floor plan structure of the building according to the area distribution (item 4) The design model for the building can be selected as the target model for generation, and according to the priority of model generation between items, first, a design model for the building core structure (item 2) applicable to the outer shape of the building is created (A, B, C, D, E, F), calculate a valuation score for the model created based on the number of vehicles available for parking, and refer to the calculated valuation score to design models (A, B) for the building core structure (item 2). , C, D, E, F), extract the top two models (A, B), and add at least one core structure in the building to the lower layer for the design model (A, B) related to the extracted building core structure. Design models (AH, AI, AJ, AK, AL, AM, BK, BI, BH, BK, BL, BM) for the area distribution (item 3) according to the use of the excluded area can be created. According to an embodiment of the present invention, the service providing system 300 is a value evaluation score for a design model related to area distribution (item 3) according to the use purpose generated based on the user's risk-taking tendency and the user's preference for building use. And, referring to the calculated value evaluation score, design models (AH, AI, AJ, AK, AL, AM, BK, BI, BH, BK, BL, BM), extracts the upper two models (AH, AK, BK, BL), and extracts at least one area in the lower layer for the design model (AH, AK, BK, BL) regarding area distribution according to the intended use Design models (24 models such as AHO, AHQ, AKP, AKQ, BKO, BKP, BLP, BLR, etc.) can be created for the floor plan structure (item 4) of the building according to distribution. According to an embodiment of the present invention, the service providing system 300 calculates a value evaluation score for a design model related to the floor plan structure (item 4) of the building according to the area distribution generated based on the amount of light and the view range, With reference to the calculated value evaluation score, the top 2 of the design models (24 models including AHO, AHQ, AKP, AKQ, BKO, BKP, BLP, BLR, etc.) regarding the floor plan structure (item 4) of the building according to area distribution By extracting dog models (AHO, AHQ, AKP, AKQ, BKO, BKP, BLP, BLR), you can design building design models (AHO, AHQ, AKP, AKQ, BKO, BKP, BLP, BLR) to provide to users. have.

한편, 본 발명의 일 실시예에 따라 서비스 제공 시스템(300)은 가치 평가 점수를 산출함에 있어서, 사용자 요구 정보를 참조하여 사용자의 위험 감수 성향 및 채광량에 대한 가치 평가 점수에 대하여 사용자의 건물 사용 선호도 및 조망 범위에 대한 가치 평가 점수에 비해 가중치를 부여할 수도 있다.On the other hand, in calculating the value evaluation score according to an embodiment of the present invention, the service providing system 300 refers to the user request information and the user's building use preference for the user's risk-taking tendency and the value evaluation score for the amount of light. And it is possible to give a weight compared to the value evaluation score for the view range.

도 4 내지 도 6은 본 발명의 일 실시예에 따라 서비스 제공 시스템을 통해 건물 설계 모델이 생성되는 과정에서 사용자에게 제공될 수 있는 화면을 예시적으로 나타내는 도면이다.4 to 6 are views exemplarily showing screens that can be provided to a user in the process of generating a building design model through a service providing system according to an embodiment of the present invention.

도 4에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일 실시예에 따라 사용자 A는 사용자 디바이스(200)를 통해 지도 상에서 건물을 설계할 건축 대지를 설정(이 경우, "서울시 강남구 논현로 12-1")하고, 사용자 요구 정보(이 경우, 남향 선호도: 5, 조망 선호도: 8, 사업 방식: 임대 수익 최우선 등)를 입력할 수 있다.As shown in FIG. 4, according to an embodiment of the present invention, user A sets an architectural site for designing a building on a map through the user device 200 (in this case, “12-1 Nonhyeon-ro, Gangnam-gu, Seoul”) And, user request information (in this case, preference for south facing: 5, preference for viewing: 8, business method: rental revenue priority, etc.) can be entered.

그 다음에, 본 발명의 일 실시예에 따라 도 5에 도시된 바와 같이, 서비스 제공 시스템(300)을 통해 사용자 디바이스(200)로부터 획득된 정보에 기초하여 해당 건축 대지에 배치 가능한 건물 외곽 형태, 건물 외곽 형태에 적용 가능한 건물 코어 구조, 건물 내 코어 구조를 제외한 면적의 사용 용도에 따른 면적 분배 및 면적 분배에 따른 건물의 층별 평면 구조 중 적어도 하나의 항목에 관한 설계 모델이 계층적으로 자동 생성(예를 들면, ABD, ABH 등)될 수 있다.Then, as shown in FIG. 5 according to an embodiment of the present invention, based on the information obtained from the user device 200 through the service providing system 300, the outer shape of the building that can be placed on the corresponding building site, A design model for at least one of the building core structure applicable to the outer shape of the building, the area distribution according to the usage of the area excluding the inner core structure, and the floor plan structure of the building according to the area distribution is automatically generated hierarchically ( For example, ABD, ABH, etc.).

그 다음에, 본 발명의 일 실시예에 따라 도 6에 도시된 바와 같이 서비스 제공 시스템(300)은 생성된 적어도 하나의 설계 모델(AHX, AHY, BHY, BIY, CHX, CIX) 중 일부를 시각화하여 사용자 디바이스(200)에게 제공할 수 있다. 본 발명의 일 실시예에 따라 사용자 디바이스(200)에 의해 생성된 설계 모델 일부에 관한 수정 요청이 있는 경우, 서비스 제공 시스템(300)은 해당 수정 요청이 있는 설계 모델의 하위 계층에 속하는 설계 모델을 종속적으로 재생성하여 사용자 디바이스(200)에게 제공할 수 있다.Then, according to an embodiment of the present invention, as shown in FIG. 6, the service providing system 300 visualizes some of the generated at least one design model (AHX, AHY, BHY, BIY, CHX, CIX) Thus, it can be provided to the user device 200. According to an embodiment of the present invention, when there is a request to modify a part of the design model generated by the user device 200, the service providing system 300 selects a design model belonging to a lower layer of the design model for which the modification request is made. It can be regenerated dependently and provided to the user device 200.

한편, 본 발명의 일 실시예에 따라 서비스 제공 시스템(300)은 생성된 건물 설계 모델을 사용자에게 제공함에 있어서, 가치 평가 점수가 높은 설계 모델을 우선적으로 사용자에게 제공할 수 있다.Meanwhile, in providing the generated building design model to a user, the service providing system 300 according to an embodiment of the present invention may preferentially provide a design model with a high value evaluation score to the user.

이상에서, 도 3 내지 도 6을 참조하여 건물 설계 모델을 생성하는 구성에 대하여 자세히 설명하였지만, 본 발명에 따라 건물 설계 모델을 생성하는 방법이 반드시 도 3 내지 도 6의 실시예에 한정되는 것은 아니며, 본 발명의 목적을 달성할 수 있는 범위 내에서 얼마든지 변경될 수 있음을 밝혀 둔다.In the above, the configuration for generating the building design model has been described in detail with reference to FIGS. 3 to 6, but the method of generating the building design model according to the present invention is not necessarily limited to the embodiments of FIGS. 3 to 6 , It is revealed that it can be changed as much as possible within the range that can achieve the object of the present invention.

한편, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(330)는, 위의 생성되는 설계 모델을 참조하여 부동산 객체의 개발 후 가치를 추정하는 기능을 수행할 수 있다. 여기서, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 개발 후 가치에는, 개발 후 분양 수익, 개발 후 임대 수익 등이 포함될 수 있다.Meanwhile, according to an embodiment of the present invention, the information providing unit 330 may perform a function of estimating a value after development of a real estate object by referring to the above-generated design model. Here, according to an embodiment of the present invention, the value after development may include sales revenue after development, rental profit after development, and the like.

구체적으로, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 제공부(330)는, 모델 생성부(320)에 의하여 생성되는 건물 설계 모델에 따라 어떤 부동산 객체(토지)의 건축 대지 상에 건물을 건축할 경우에, 해당 부동산에서 발생할 것으로 예상되는 추가 수익에 근거하여 개발 후 가치를 추정할 수 있다.Specifically, when the information providing unit 330 according to an embodiment of the present invention builds a building on the construction site of a real estate object (land) according to the building design model generated by the model generation unit 320 In addition, the post-development value can be estimated based on the additional revenue expected to be generated from the property.

더 구체적으로, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 제공부(330)는, 가치 산출의 대상이 되는 대상 부동산 객체의 위치적으로 연관되는 적어도 하나의 주변 부동산 객체에 대하여 행해졌던 개발에 관한 사례 정보를 획득할 수 있고, 위의 생성되는 건물 설계 모델과 위의 획득되는 개발 사례 정보를 모두 참조하여 대상 부동산 객체의 개발 후 가치를 추정하는 기능을 수행할 수 있다. 예를 들면, 주변 부동산 객체에 대한 개발에 관한 사례 정보에는, 개발 시점, 개발 상태 및 개발 수익 중 적어도 하나에 관한 정보가 포함될 수 있다.More specifically, the information providing unit 330 according to an embodiment of the present invention includes case information on the development performed on at least one neighboring real estate object that is locationally related to the target real estate object to be valued. Can be obtained, and can perform a function of estimating the value after development of the target real estate object by referring to both the generated building design model and the acquired development case information above. For example, case information on development of a surrounding real estate object may include information on at least one of a development time point, a development state, and a development profit.

다음으로, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(330)는, 부동산 객체의 개발 후 가치에 관한 정보를 제공하는 기능을 수행할 수 있다.Next, according to an embodiment of the present invention, the information providing unit 330 may perform a function of providing information on a value after development of a real estate object.

도 7 및 도 8은 본 발명의 일 실시예에 따라 서비스 제공 시스템을 통해 부동산의 개발 후 가치에 관한 정보가 사용자에게 제공되는 화면을 예시적으로 나타내는 도면이다.7 and 8 are diagrams exemplarily showing screens in which information about the value of real estate after development is provided to a user through a service providing system according to an embodiment of the present invention.

도 7 및 도 8의 실시예에서, 사용자가 디지털 지도상에서 "서울특별시 서대문구 창천동 501-24"라는 주소를 갖는 한 필지의 토지를 타겟 부동산 객체(710)로서 선택하는 경우를 가정할 수 있다. 예를 들면, 도 7 및 도 8의 실시예에서, 타겟 부동산 객체(710)는, 필지 면적이 307.4m2일 수 있고, 용도지역이 "제2종일반주거지역"일 수 있고, 지목이 "대"일 수 있고, 그 토지 위에 건축된 건물의 연면적이 861.66m2일 수 있고, 그 건물의 주용도가 "공동주택"일 수 있고, 그 건물의 규모가 "지상 4층, 지하 1층"일 수 있고, 그 건물이 준공 후 15년이 된 건물일 수 있다.In the embodiments of FIGS. 7 and 8, it may be assumed that a user selects a lot of land as the target real estate object 710 having an address of “501-24 Changcheon-dong, Seodaemun-gu, Seoul” on a digital map. For example, in the embodiments of FIGS. 7 and 8, the target real estate object 710 may have a parcel area of 307.4 m 2 , a usage area may be a “second class general residential area”, and a land title may be “large. "It can be, and the total floor area of the building built on the land can be 861.66m 2 , the main purpose of the building can be "common housing", and the scale of the building can be "4 stories above ground and 1 basement level" There may be a building that is 15 years old after completion.

도 7 및 도 8을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 제공 시스템(300)은, 사용자가 타겟 부동산 객체(710)에 대한 인공지능 건축 설계를 요청하는 것에 대응하여, 타겟 부동산 객체(710)의 건축 대지 위에 건축될 수 있는 건물의 설계 모델을 생성할 수 있다. 본 발명의 일 실시예에 따르면, 서비스 제공 시스템(300)에 의하여 생성되는 건물 설계 모델은, 앞서 충분하게 설명한 바와 같이, 일조의 의한 높이 제한, 대지 내 공지, 용적률, 건폐율 등에 관한 각종 법규를 종합적으로 고려하여 생성되는 최적의 설계 모델로서, 도 7 및 도 8의 실시예에서는, 지상 5층, 연면적 614.8m2, 건폐율 56.7%, 전용률 80.37%에 해당하는 설계 모델이 생성될 수 있다. 또한, 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 제공 시스템(300)은, 위와 같이 생성되는 설계 모델의 모습을 3차원적인 그래픽 요소(720)로서 시각적으로 제공할 수 있다.7 and 8, in response to a user requesting an artificial intelligence architectural design for a target real estate object 710, a service providing system 300 according to an embodiment of the present invention, a target real estate object ( 710) can create a design model of a building that can be built on the building site. According to an embodiment of the present invention, the building design model generated by the service providing system 300 comprehensively comprehends various laws and regulations related to the height limitation due to sunlight, announcements in the site, floor area ratio, building-to-land ratio, and the like, as sufficiently explained above. As an optimal design model generated in consideration of as, in the embodiments of FIGS. 7 and 8, a design model corresponding to 5 floors above ground, a total area of 614.8 m 2 , a building-to-land ratio of 56.7%, and an exclusive ratio of 80.37% may be generated. In addition, the service providing system 300 according to an embodiment of the present invention may visually provide the appearance of the design model generated as described above as a three-dimensional graphic element 720.

계속하여, 도 7 및 도 8을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 제공 시스템(300)은, 타겟 부동산 객체(710)와 위치적으로 연관되는 주변 부동산 객체(711, 712)에 대하여 행해진 개발에 관한 사례 정보를 획득할 수 있다. 도 7 및 도 8의 실시예에서는, 창천동 503-6에 위치하는 주변 부동산 객체(711)와 창천동 259에 위치하는 주변 부동산 객체(712)에 대한 개발 사례 정보가 획득될 수 있다.Subsequently, referring to FIGS. 7 and 8, the service providing system 300 according to an embodiment of the present invention relates to the surrounding real estate objects 711 and 712 that are locationally associated with the target real estate object 710. Case information can be obtained about the developments made. In the embodiments of FIGS. 7 and 8, development case information for the surrounding real estate object 711 located in Changcheon-dong 503-6 and the surrounding real estate object 712 located in Changcheon-dong 259 may be obtained.

계속하여, 도 7 및 도 8을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 제공 시스템(300)은, 위의 생성되는 건물 설계 모델과 위의 획득되는 개발 사례 정보를 모두 참조하여 타겟 부동산 객체의 개발 후 수익을 추정할 수 있고, 그 추정되는 정보(730)를 제공할 수 있다. 도 7 및 도 8의 실시예에서, 개발 후 가치에 관한 정보는, 분양 시 예상되는 수익(731)과 임대 시 예상되는 수익(732)으로 구분되어 제공될 수 있다. 또한, 도 7 및 도 8의 실시예에서, 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 제공 시스템(300)은, 사용자가 개발 후 수익에 영향을 미치는 주요 요인에 해당하는 금액(예를 들면, 토지 매입 비용, 건축 비용, 분양가, 임대료 등)을 임의로 수정해 볼 수 있도록 지원하는 사용자 인터페이스(740)를 제공할 수 있고, 그 수정에 따라 타겟 부동산 객체(710)의 개발 후 가치에 관한 정보를 동적으로 변경하여 제공할 수 있다.Continuing, referring to FIGS. 7 and 8, the service providing system 300 according to an embodiment of the present invention refers to both the generated building design model and the acquired development case information, and the target real estate object It is possible to estimate the profit after the development of the product, and the estimated information 730 may be provided. In the embodiments of FIGS. 7 and 8, information on the value after development may be provided by being divided into a profit 731 expected for sale and a profit 732 expected for rental. In addition, in the embodiments of Figs. 7 and 8, the service providing system 300 according to an embodiment of the present invention includes an amount corresponding to a major factor affecting profit after development by a user (for example, land purchase It is possible to provide a user interface 740 that supports arbitrarily modifying the cost, construction cost, sale price, rent, etc.), and according to the modification, information about the value after development of the target real estate object 710 is dynamically It can be changed and provided.

도 9는 본 발명의 일 실시예에 따라 부동산 시장(market place) 플랫폼에서 부동산의 개발 후 가치에 관한 정보가 제공되는 모습을 예시적으로 나타내는 도면이다.FIG. 9 is a diagram illustrating a state in which information about a value after development of a real estate is provided in a real estate market place platform according to an embodiment of the present invention.

도 9를 참조하면, 용산동에 위치하는 다세대 주택을 매도하고자 하는 사용자가 해당 다세대 주택을 매물로서 등록하면 해당 매물의 현재 가치에 관한 정보(910)가 제공될 수 있다. 예를 들면, 매물의 현재 가치에 관한 정보에는, 매도 호가, 대지면적, 연면적, 용도, 건물규모, 노후도, 기보증금, 월세, 임대수익률 등이 포함될 수 있다.Referring to FIG. 9, when a user who intends to sell a multi-family house located in Yongsan-dong registers the multi-family house as a sale, information 910 about the current value of the corresponding sale may be provided. For example, information on the present value of a property may include a bid price, a site area, a total floor area, a usage, a building size, an old age, a deposit, monthly rent, and rental yield.

계속하여, 도 9를 참조하면, 위와 같이 등록된 매물에 관심을 가지고 있는 다른 사용자가 해당 매물에 대한 개발 시나리오(즉, 개발 후 가치에 관한 정보)를 요청하면(915), 해당 매물의 건축 대지에 건축될 수 있는 건물에 대한 설계 모델이 생성될 수 있고, 그 설계 모델과 주변 개발 사례에 기초하여 개발 후 가치가 추정될 수 있으며, 그 추정되는 개발 후 가치에 관한 정보(920)가 제공될 수 있다. 예를 들면, 개발 후 가치에 관한 정보에는, 개발 후 연면적, 건물규모, 분양 수익, 임대 수익 등이 포함될 수 있다.Subsequently, referring to FIG. 9, when another user interested in the registered property requests a development scenario (ie, information on the value after development) for the property (915), the building site of the property A design model for a building that can be built in can be created, the value after development can be estimated based on the design model and the surrounding development cases, and information 920 about the estimated value after development can be provided. I can. For example, information on post-development value may include gross floor area after development, building size, sales revenue, rental income, etc.

한편, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 통신부(340)는, 정보 관리부(310), 모델 생성부(320) 및 정보 제공부(330)로부터의/로의 데이터 송수신이 가능하도록 하는 기능을 수행할 수 있다.Meanwhile, according to an embodiment of the present invention, the communication unit 340 may perform a function of enabling data transmission/reception from/to the information management unit 310, the model generation unit 320, and the information providing unit 330. I can.

마지막으로, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 제어부(350)는 정보 관리부(310), 모델 생성부(320), 정보 제공부(330) 및 통신부(340) 간의 데이터의 흐름을 제어하는 기능을 수행할 수 있다. 즉, 본 발명에 따른 제어부(350)는 서비스 제공 시스템(300)의 외부로부터의/로의 데이터 흐름 또는 서비스 제공 시스템(300)의 각 구성요소 간의 데이터 흐름을 제어함으로써, 정보 관리부(310), 모델 생성부(320), 정보 제공부(330) 및 통신부(340)에서 각각 고유 기능을 수행하도록 제어할 수 있다.Finally, according to an embodiment of the present invention, the control unit 350 functions to control the flow of data between the information management unit 310, the model generation unit 320, the information providing unit 330, and the communication unit 340. Can be done. That is, the control unit 350 according to the present invention controls the data flow from/to the outside of the service providing system 300 or between each component of the service providing system 300, thereby controlling the information management unit 310, the model The generation unit 320, the information providing unit 330, and the communication unit 340 may be controlled to perform their own functions, respectively.

이상 설명된 본 발명에 따른 실시예는 다양한 컴퓨터 구성요소를 통하여 실행될 수 있는 프로그램 명령어의 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체는 프로그램 명령어, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 기록되는 프로그램 명령어는 본 발명을 위하여 특별히 설계되고 구성된 것이거나 컴퓨터 소프트웨어 분야의 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수 있다. 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체의 예에는, 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체, CD-ROM 및 DVD와 같은 광기록 매체, 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical medium), 및 ROM, RAM, 플래시 메모리 등과 같은, 프로그램 명령어를 저장하고 실행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다. 프로그램 명령어의 예에는, 컴파일러에 의하여 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용하여 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드도 포함된다. 하드웨어 장치는 본 발명에 따른 처리를 수행하기 위하여 하나 이상의 소프트웨어 모듈로 변경될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.The embodiments according to the present invention described above may be implemented in the form of program instructions that can be executed through various computer components and recorded in a computer-readable recording medium. The computer-readable recording medium may include program instructions, data files, data structures, etc. alone or in combination. The program instructions recorded in the computer-readable recording medium may be specially designed and configured for the present invention or may be known and usable to those skilled in the computer software field. Examples of computer-readable recording media include magnetic media such as hard disks, floppy disks, and magnetic tapes, optical recording media such as CD-ROMs and DVDs, and magnetic-optical media such as floptical disks. medium), and a hardware device specially configured to store and execute program instructions, such as ROM, RAM, flash memory, and the like. Examples of the program instructions include not only machine language codes such as those produced by a compiler, but also high-level language codes that can be executed by a computer using an interpreter or the like. The hardware device can be changed to one or more software modules to perform the processing according to the present invention, and vice versa.

이상에서 본 발명이 구체적인 구성요소 등과 같은 특정 사항과 한정된 실시예 및 도면에 의하여 설명되었으나, 이는 본 발명의 보다 전반적인 이해를 돕기 위하여 제공된 것일 뿐, 본 발명이 상기 실시예에 한정되는 것은 아니며, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상적인 지식을 가진 자라면 이러한 기재로부터 다양한 수정과 변경을 꾀할 수 있다.In the above, the present invention has been described by specific matters such as specific elements and limited embodiments and drawings, but this is provided only to aid in a more general understanding of the present invention, and the present invention is not limited to the above embodiments. Anyone with ordinary knowledge in the technical field to which the invention belongs can make various modifications and changes from these descriptions.

따라서, 본 발명의 사상은 상기 설명된 실시예에 국한되어 정해져서는 아니 되며, 후술하는 특허청구범위뿐만 아니라 이 특허청구범위와 균등한 또는 이로부터 등가적으로 변경된 모든 범위는 본 발명의 사상의 범주에 속한다고 할 것이다.Accordingly, the spirit of the present invention is limited to the above-described embodiments and should not be defined, and all ranges equivalent to or equivalently changed from the claims to be described later as well as the claims to be described later are the scope of the spirit of the present invention. It will be said to belong to.

100: 통신망
200: 디바이스
300: 서비스 제공 시스템
310: 정보 관리부
320: 모델 생성부
330: 정보 제공부
340: 통신부
350: 제어부100: communication network
200: device
300: service provision system
310: Information Management Department
320: model generation unit
330: information providing unit
340: Ministry of Communications
350: control unit

Claims (8)

부동산의 가치에 관한 정보를 제공하는 방법으로서,
거래의 대상이 될 수 있는 부동산 객체에 관하여 개발 요소에 관한 정보를 획득하는 단계,
상기 개발 요소에 관한 정보에 기초하여 상기 부동산 객체의 건축 대지에 건축될 수 있는 건물의 설계 모델을 생성하는 단계,
상기 생성되는 설계 모델을 참조하여 상기 부동산 객체의 개발 후 가치를 추정하는 단계, 및
상기 부동산 객체의 개발 후 가치에 관한 정보를 제공하는 단계를 포함하는
방법.As a method of providing information about the value of real estate,
Acquiring information on development factors in relation to real estate objects that may be subject to transaction,
Generating a design model of a building that can be built on an architectural site of the real estate object based on the information on the development factor,
Estimating a value after development of the real estate object with reference to the generated design model, and
Comprising the step of providing information on the value after the development of the real estate object
Way. 제1항에 있어서,
상기 개발 요소에 관한 정보에는, 상기 건축 대지에 적용될 수 있는 건축 요소 및 금융 요소에 관한 정보가 포함되는
방법.The method of claim 1,
The information on the development factor includes information on architectural factors and financial factors applicable to the building site.
Way. 제1항에 있어서,
상기 추정 단계에서, 상기 부동산 객체와 위치적으로 연관되는 다른 부동산 객체에 대한 개발에 관한 사례 정보를 더 참조하여 상기 부동산 객체의 개발 후 가치를 추정하는
방법.The method of claim 1,
In the estimating step, estimating the post-development value of the real estate object by further referring to case information on the development of other real estate objects that are locationally related to the real estate object.
Way. 제1항에 있어서,
상기 개발 후 가치에 관한 정보에는, 상기 설계 모델에 따라 상기 건축 대지에 건축될 수 있는 건물의 층 수, 연면적, 건폐율, 전용률, 분양가, 거래 차익, 임대료 및 임대 수익 중 적어도 하나에 관한 정보가 포함되는
방법.The method of claim 1,
The information on the post-development value includes information on at least one of the number of floors, total floor area, building-to-land ratio, conversion rate, sale price, transaction margin, rental fee, and rental income of the building that can be built on the building site according to the design model. felled
Way. 제1항에 있어서,
상기 제공 단계에서, 상기 설계 모델의 모습을 3차원적으로 시각화한 그래픽 요소를 제공하는
방법.The method of claim 1,
In the providing step, providing a graphic element that visualizes the appearance of the design model in three dimensions
Way. 제1항에 있어서,
상기 제공 단계에서, 상기 부동산 객체의 현재 가치에 관한 정보를 더 제공하는
방법.The method of claim 1,
In the providing step, further providing information on the present value of the real estate object
Way. 제1항에 따른 방법을 실행하기 위한 컴퓨터 프로그램을 기록하는 비일시성의 컴퓨터 판독 가능 기록 매체.A non-transitory computer-readable recording medium for recording a computer program for executing the method according to claim 1. 부동산의 가치에 관한 정보를 제공하는 시스템으로서,
거래의 대상이 될 수 있는 부동산 객체에 관하여 개발 요소에 관한 정보를 획득하는 정보 관리부,
상기 개발 요소에 관한 정보에 기초하여 상기 부동산 객체의 건축 대지에 건축될 수 있는 건물의 설계 모델을 생성하는 모델 생성부, 및
상기 생성되는 설계 모델을 참조하여 상기 부동산 객체의 개발 후 가치를 추정하고, 상기 부동산 객체의 개발 후 가치에 관한 정보를 제공하는 정보 제공부를 포함하는
시스템.As a system that provides information on the value of real estate,
An information management department that acquires information on development factors in relation to real estate objects that may be subject to transaction,
A model generation unit for generating a design model of a building that can be built on an architectural site of the real estate object based on the information on the development factor, and
Comprising an information providing unit for estimating the value after development of the real estate object with reference to the generated design model and providing information on the value after development of the real estate object
system.
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