KR102170304B1 - Method, system and non-transitory computer-readable recording medium for providing information on real estate - Google Patents

Method, system and non-transitory computer-readable recording medium for providing information on real estate Download PDF

Info

Publication number
KR102170304B1
KR102170304B1 KR1020180150388A KR20180150388A KR102170304B1 KR 102170304 B1 KR102170304 B1 KR 102170304B1 KR 1020180150388 A KR1020180150388 A KR 1020180150388A KR 20180150388 A KR20180150388 A KR 20180150388A KR 102170304 B1 KR102170304 B1 KR 102170304B1
Authority
KR
South Korea
Prior art keywords
real estate
information
development
similar
digital map
Prior art date
Application number
KR1020180150388A
Other languages
Korean (ko)
Other versions
KR20200064355A (en
Inventor
조성현
김정완
최원아
임혜연
Original Assignee
스페이스워크 주식회사
Priority date (The priority date is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the date listed.)
Filing date
Publication date
Application filed by 스페이스워크 주식회사 filed Critical 스페이스워크 주식회사
Priority to KR1020180150388A priority Critical patent/KR102170304B1/en
Publication of KR20200064355A publication Critical patent/KR20200064355A/en
Application granted granted Critical
Publication of KR102170304B1 publication Critical patent/KR102170304B1/en

Links

Images

Classifications

    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10—Services
    • G06Q50/16—Real estate
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q10/00—Administration; Management
    • G06Q10/06—Resources, workflows, human or project management; Enterprise or organisation planning; Enterprise or organisation modelling
    • G06Q10/063—Operations research, analysis or management
    • G06Q10/0637—Strategic management or analysis, e.g. setting a goal or target of an organisation; Planning actions based on goals; Analysis or evaluation of effectiveness of goals
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10—Services

Landscapes

  • Business, Economics & Management (AREA)
  • Human Resources & Organizations (AREA)
  • Tourism & Hospitality (AREA)
  • Engineering & Computer Science (AREA)
  • Strategic Management (AREA)
  • Economics (AREA)
  • General Business, Economics & Management (AREA)
  • General Physics & Mathematics (AREA)
  • Marketing (AREA)
  • Physics & Mathematics (AREA)
  • Theoretical Computer Science (AREA)
  • General Health & Medical Sciences (AREA)
  • Health & Medical Sciences (AREA)
  • Primary Health Care (AREA)
  • Educational Administration (AREA)
  • Entrepreneurship & Innovation (AREA)
  • Development Economics (AREA)
  • Game Theory and Decision Science (AREA)
  • Operations Research (AREA)
  • Quality & Reliability (AREA)
  • Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
  • Information Retrieval, Db Structures And Fs Structures Therefor (AREA)

Abstract

본 발명의 일 태양에 따르면, 부동산에 관한 정보를 제공하는 방법으로서, 디지털 지도상에 표시되는 부동산 객체 중 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체와 연관되는 유사 부동산 객체를 결정하는 단계, 상기 유사 부동산 객체 중 적어도 하나에 대한 거래 또는 개발에 관한 사례 정보를 획득하는 단계, 및 상기 획득되는 사례 정보를 상기 디지털 지도상에 시각적으로 제공하는 단계를 포함하는 방법이 제공된다.According to an aspect of the present invention, there is provided a method of providing information on real estate, the step of determining a similar real estate object associated with a target real estate object selected by a user among real estate objects displayed on a digital map, the similar real estate object A method is provided that includes acquiring case information regarding a transaction or development for at least one of, and visually providing the acquired case information on the digital map.

Description

부동산에 관한 정보를 제공하는 방법, 시스템 및 비일시성의 컴퓨터 판독 가능 기록 매체{METHOD, SYSTEM AND NON-TRANSITORY COMPUTER-READABLE RECORDING MEDIUM FOR PROVIDING INFORMATION ON REAL ESTATE}METHOD, SYSTEM AND NON-TRANSITORY COMPUTER-READABLE RECORDING MEDIUM FOR PROVIDING INFORMATION ON REAL ESTATE}

부동산에 관한 정보를 제공하는 방법, 시스템 및 비일시성의 컴퓨터 판독 가능 기록 매체에 관한 것이다.It relates to methods, systems and non-transitory computer-readable recording media for providing information about real estate.

많은 사람들이 관심을 가지고 있는 자산 중 하나인 부동산에 관한 정보를 제공하는 서비스가 다양하게 소개되고 있다. 특히, 부동산의 자산 가치를 알고 싶어하는 사용자의 니즈를 만족시키기 위하여, 부동산의 가격에 관한 정보(예를 들면, 공시지가, 시세, 실거래가 등), 부동산을 사고 파는 거래에 관한 정보(예를 들면, 거래량, 거래 시점 등), 부동산의 가치에 영향을 미치는 요소에 관한 정보(예를 들면, 교통, 학군, 편의시설 등)를 제공하는 서비스가 널리 이용되고 있다.Various services that provide information on real estate, one of the assets that many people are interested in, are being introduced. In particular, in order to satisfy the needs of users who want to know the asset value of real estate, information on the price of real estate (e.g., published land price, market price, actual transaction price, etc.), information on buying and selling real estate (e.g., Services that provide information about factors that affect the value of real estate (eg, transportation, school districts, convenience facilities, etc.) are widely used.

하지만, 종래 기술은, 부동산 시장 참여자나 주무 관청으로부터 획득할 수 있는 정형화된 정보(예를 들면, 실거래가, 전용면적, 준공연도, 주변 초등학교 등)를 수집하고 그 수집된 정보 중 사용자에 의해 요청된 정보를 적절한 포맷으로 구성하여 제공하는 데에 그치고 있어서, 어떤 정보를 취합하여 제공하는 것 이상의 기술적 의의를 가지지 못한다는 한계가 존재한다. 또한, 종래 기술에 따르면, 거래량이 많은 집합건물(예를 들면, 아파트, 오피스텔, 사무실 등)이나 정형화된 부동산에 대하여만 그 가치에 관한 정보를 제공할 수 있을 뿐이고, 주어진 정보를 단순히 취합하거나 참조하기만 해서는 그 가치를 평가하기 어려운 부동산(예를 들면, 단독 주택, 세대수가 작은 빌라, 규모가 작은 상가, 구시가지에 위치한 토지, 면적이 작은 토지 등)에 대하여는 가치에 관한 정보를 제공하기 어렵다는 한계가 존재한다.However, the conventional technology collects standardized information (e.g., actual transaction price, exclusive area, completion year, surrounding elementary school, etc.) that can be obtained from real estate market participants or competent authorities, and requests from the collected information by the user. There is a limitation in that it does not have a technical significance beyond that of collecting and providing certain information, since it only provides the information in an appropriate format. In addition, according to the prior art, it is only possible to provide information on the value of aggregated buildings (e.g., apartments, officetels, offices, etc.) or standardized real estate with a large transaction volume, and simply collect or refer to the given information. It is difficult to provide information about the value of real estate that is difficult to assess the value of just by doing (e.g., detached houses, small villas, small shopping centers, land located in the old town, small area land, etc.) There are limits.

이에 본 발명자는, 사용자에 의해 요청되는 타겟 부동산 객체와 관련성이 높은 유사 부동산 객체를 도출하고 그 유사 부동산 객체에 관한 사례 정보를 제공함으로써, 가치를 직접적으로 평가하기 어려운 부동산에 대하여도 가치 평가의 근거가 될 수 있는 구체적인 정보를 제공하는 기술을 제안하는 바이다.Accordingly, the inventors derive similar real estate objects that are highly relevant to the target real estate object requested by the user, and provide case information on the similar real estate object, thereby providing the basis for valuation even for real estate that is difficult to directly evaluate the value. We propose a technology that provides specific information that can be used.

본 발명은 전술한 종래 기술의 문제점을 모두 해결하는 것을 그 목적으로 한다.An object of the present invention is to solve all the problems of the prior art described above.

또한, 본 발명은 디지털 지도상에 표시되는 부동산 객체 중 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체와 연관되는 유사 부동산 객체를 결정하고, 유사 부동산 객체 중 적어도 하나에 대한 거래 또는 개발에 관한 사례 정보를 디지털 지도상에 시각적으로 제공함으로써, 가치를 직접적으로 평가하기 어려운 부동산에 대하여도 가치 평가의 근거가 될 수 있는 구체적인 정보를 제공하는 것을 다른 목적으로 한다.In addition, the present invention determines a similar real estate object associated with a target real estate object selected by a user among real estate objects displayed on a digital map, and provides case information on a transaction or development of at least one of the similar real estate objects on a digital map. Another purpose is to provide specific information that can be the basis for valuation even for real estate that is difficult to directly assess value by visually providing the image.

상기 목적을 달성하기 위한 본 발명의 대표적인 구성은 다음과 같다.A typical configuration of the present invention for achieving the above object is as follows.

본 발명의 일 태양에 따르면, 부동산에 관한 정보를 제공하는 방법으로서, 디지털 지도상에 표시되는 부동산 객체 중 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체와 연관되는 유사 부동산 객체를 결정하는 단계, 상기 유사 부동산 객체 중 적어도 하나에 대한 거래 또는 개발에 관한 사례 정보를 획득하는 단계, 및 상기 획득되는 사례 정보를 상기 디지털 지도상에 시각적으로 제공하는 단계를 포함하는 방법이 제공된다.According to an aspect of the present invention, there is provided a method of providing information on real estate, the step of determining a similar real estate object associated with a target real estate object selected by a user among real estate objects displayed on a digital map, the similar real estate object A method is provided that includes acquiring case information regarding a transaction or development for at least one of, and visually providing the acquired case information on the digital map.

본 발명의 다른 일 태양에 따르면, 부동산에 관한 정보를 제공하는 시스템으로서, 디지털 지도상에 표시되는 부동산 객체 중 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체와 연관되는 유사 부동산 객체를 결정하고, 상기 유사 부동산 객체 중 적어도 하나에 대한 거래 또는 개발에 관한 사례 정보를 획득하는 정보 관리부, 및 상기 획득되는 사례 정보를 상기 디지털 지도상에 시각적으로 제공하는 정보 제공부를 포함하는 시스템이 제공된다.According to another aspect of the present invention, as a system for providing information on real estate, a similar real estate object associated with a target real estate object selected by a user among real estate objects displayed on a digital map is determined, and the similar real estate object There is provided a system including an information management unit that acquires case information on a transaction or development of at least one of the information, and an information providing unit that visually provides the acquired case information on the digital map.

이 외에도, 본 발명을 구현하기 위한 다른 방법, 다른 시스템 및 상기 방법을 실행하기 위한 컴퓨터 프로그램을 기록하는 비일시성의 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체가 더 제공된다.In addition to this, another method for implementing the present invention, another system, and a non-transitory computer-readable recording medium for recording a computer program for executing the method are further provided.

본 발명에 의하면, 가치를 직접적으로 평가하기 어려운 부동산에 대하여도 유사 부동산의 사례에 기초하여 가치 평가의 근거가 될 수 있는 구체적인 정보를 제공할 수 있다.According to the present invention, it is possible to provide specific information that can serve as a basis for valuation based on the case of similar real estate even for real estate whose value is difficult to directly evaluate.

또한, 본 발명에 의하면, 단독 주택, 세대수가 작은 빌라, 규모가 작은 상가, 구시가지에 위치한 토지, 면적이 작은 토지와 같은 비정형화된 부동산 객체에 대하여 가치 평가의 근거가 될 수 있는 구체적인 정보를 제공할 수 있으므로, 비정형화된 부동산에 대한 거래 또는 개발의 불확실성을 줄이고, 부동산 시장의 투명성을 높일 수 있다.In addition, according to the present invention, specific information that can be the basis for valuation of unstructured real estate objects such as detached houses, villas with a small number of households, small shopping centers, land located in the old town, and small area land is provided. As it can be provided, it is possible to reduce the uncertainty of transaction or development for unstructured real estate and increase the transparency of the real estate market.

또한, 본 발명에 의하면, 부동산 시장 참여자가 보다 더 합리적인 의사 결정을 할 수 있도록 지원할 수 있다.Further, according to the present invention, it is possible to support a real estate market participant to make a more rational decision.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따라 부동산에 관한 정보를 제공하기 위한 전체 시스템의 개략적인 구성을 도시하는 도면이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따라 서비스 제공 시스템의 내부 구성을 예시적으로 나타내는 도면이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따라 유사 부동산 객체에 대한 거래에 관한 사례 정보가 디지털 지도상에 표시되는 상황을 예시적으로 나타내는 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따라 유사 부동산 객체에 대한 개발에 관한 사례 정보가 디지털 지도상에 표시되는 상황을 예시적으로 나타내는 도면이다.1 is a diagram showing a schematic configuration of an entire system for providing information on real estate according to an embodiment of the present invention.
2 is a diagram illustrating an internal configuration of a service providing system according to an embodiment of the present invention.
3 is a diagram illustrating a situation in which case information on a transaction for a similar real estate object is displayed on a digital map according to an embodiment of the present invention.
4 is a diagram exemplarily showing a situation in which case information on development of a similar real estate object is displayed on a digital map according to an embodiment of the present invention.

후술하는 본 발명에 대한 상세한 설명은, 본 발명이 실시될 수 있는 특정 실시예를 예시로서 도시하는 첨부 도면을 참조한다. 이러한 실시예는 당업자가 본 발명을 실시할 수 있기에 충분하도록 상세히 설명된다. 본 발명의 다양한 실시예는 서로 다르지만 상호 배타적일 필요는 없음이 이해되어야 한다. 예를 들어, 본 명세서에 기재되어 있는 특정 형상, 구조 및 특성은 본 발명의 정신과 범위를 벗어나지 않으면서 일 실시예로부터 다른 실시예로 변경되어 구현될 수 있다. 또한, 각각의 실시예 내의 개별 구성요소의 위치 또는 배치도 본 발명의 정신과 범위를 벗어나지 않으면서 변경될 수 있음이 이해되어야 한다. 따라서, 후술하는 상세한 설명은 한정적인 의미로서 행하여지는 것이 아니며, 본 발명의 범위는 특허청구범위의 청구항들이 청구하는 범위 및 그와 균등한 모든 범위를 포괄하는 것으로 받아들여져야 한다. 도면에서 유사한 참조부호는 여러 측면에 걸쳐서 동일하거나 유사한 구성요소를 나타낸다.DETAILED DESCRIPTION OF THE INVENTION The detailed description of the present invention to be described later refers to the accompanying drawings, which illustrate specific embodiments in which the present invention may be practiced. These embodiments are described in detail sufficient to enable those skilled in the art to practice the present invention. It is to be understood that the various embodiments of the present invention are different from each other, but need not be mutually exclusive. For example, specific shapes, structures, and characteristics described herein may be changed from one embodiment to another and implemented without departing from the spirit and scope of the present invention. In addition, it should be understood that the positions or arrangements of individual elements in each embodiment may be changed without departing from the spirit and scope of the present invention. Therefore, the detailed description to be described below is not made in a limiting sense, and the scope of the present invention should be taken as encompassing the scope claimed by the claims of the claims and all scopes equivalent thereto. Like reference numerals in the drawings indicate the same or similar elements over several aspects.

이하에서는, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 본 발명을 용이하게 실시할 수 있도록 하기 위하여, 본 발명의 여러 바람직한 실시예에 관하여 첨부된 도면을 참조하여 상세히 설명하기로 한다.Hereinafter, various preferred embodiments of the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings in order to enable those skilled in the art to easily implement the present invention.

본 발명에서, 부동산 객체는 필지 등의 단위에 의하여 다른 부동산과 구분될 수 있는 부동산을 가리키는 것이며, 민법에서 정하는 토지 및 그 정착물(예를 들면, 건물 등)이라면 모두 본 발명에서 말하는 부동산 객체가 될 수 있다. 본 발명의 일 실시예에 따르면, 부동산 객체는 디지털 지도상에 표시되어 사용자에 의하여 선택될 수 있는 그래픽 객체에 대응되는 개념일 수 있으며, 이렇게 선택되는 부동산 객체는 등기부등본(또는 부동산 고유번호)을 기준으로 할 때 하나의 부동산만을 포함하거나 둘 이상의 부동산을 포함할 수 있다.In the present invention, the real estate object refers to a real estate that can be distinguished from other real estate by units such as parcels, and all land and its fixtures (for example, buildings, etc.) prescribed by the Civil Act will be real estate objects referred to in the present invention. I can. According to an embodiment of the present invention, the real estate object may be a concept corresponding to a graphic object that is displayed on a digital map and can be selected by a user, and the real estate object thus selected is a registered copy (or real estate identification number). As a standard, it may include only one property or more than one property.

전체 시스템의 구성Composition of the whole system

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따라 부동산에 관한 정보를 제공하기 위한 전체 시스템의 개략적인 구성을 도시하는 도면이다.1 is a diagram showing a schematic configuration of an entire system for providing information on real estate according to an embodiment of the present invention.

도 1에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일 실시예에 따른 전체 시스템은 통신망(100), 디바이스(300) 및 서비스 제공 시스템(200)을 포함하여 구성될 수 있다.As shown in FIG. 1, the entire system according to an embodiment of the present invention may include a communication network 100, a device 300, and a service providing system 200.

먼저, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 통신망(100)은 유선 통신이나 무선 통신과 같은 통신 양태를 가리지 않고 구성될 수 있으며, 근거리 통신망(LAN; Local Area Network), 도시권 통신망(MAN; Metropolitan Area Network), 광역 통신망(WAN; Wide Area Network) 등 다양한 통신망으로 구성될 수 있다. 바람직하게는, 본 명세서에서 말하는 통신망(100)은 공지의 인터넷 또는 월드와이드웹(WWW; World Wide Web)일 수 있다. 그러나, 통신망(100)은, 굳이 이에 국한될 필요 없이, 공지의 유무선 데이터 통신망, 공지의 전화망 또는 공지의 유무선 텔레비전 통신망을 그 적어도 일부에 있어서 포함할 수도 있다.First, according to an embodiment of the present invention, the communication network 100 may be configured regardless of a communication mode such as wired communication or wireless communication, and a local area network (LAN) or a metropolitan area communication network (MAN; Metropolitan Area) Network), a wide area network (WAN), and the like. Preferably, the communication network 100 referred to herein may be a publicly known Internet or World Wide Web (WWW). However, the communication network 100 is not necessarily limited thereto, and may include a known wired/wireless data communication network, a known telephone network, or a known wired/wireless television communication network in at least part thereof.

예를 들면, 통신망(100)은 무선 데이터 통신망으로서, 와이파이(WiFi) 통신, 와이파이 다이렉트(WiFi-Direct) 통신, 롱텀 에볼루션(LTE, Long Term Evolution) 통신, 블루투스 통신(저전력 블루투스(BLE; Bluetooth Low Energy) 포함), 적외선 통신, 초음파 통신 등과 같은 종래의 통신 방법을 적어도 그 일부분에 있어서 구현하는 것일 수 있다. 다른 예를 들면, 통신망(100)은 광 통신망으로서, 라이파이(LiFi, Light Fidelity) 등과 같은 종래의 통신 방법을 적어도 그 일부분에 있어서 구현하는 것일 수 있다.For example, the communication network 100 is a wireless data communication network. Energy), infrared communication, ultrasonic communication, and the like may be implemented in at least part of a conventional communication method. For another example, the communication network 100 is an optical communication network, and may implement a conventional communication method such as LiFi (Light Fidelity) in at least a portion thereof.

다음으로 본 발명의 일 실시예에 따라 디바이스(300)는 통신망(100)을 통해 후술할 서비스 제공 시스템(200)에 접속한 후 통신할 수 있도록 하는 기능을 포함하는 디지털 기기로서, 컴퓨터, 노트북, 스마트폰, 태블릿 PC 등과 같이 메모리 수단을 구비하고 마이크로 프로세서를 탑재하여 연산 능력을 갖춘 휴대 가능한 디지털 기기라면 얼마든지 본 발명에 따른 사용자 디바이스(300)로서 채택될 수 있다.Next, according to an embodiment of the present invention, the device 300 is a digital device that includes a function to allow communication after accessing the service providing system 200 to be described later through the communication network 100, a computer, a laptop computer, Any portable digital device equipped with a memory means such as a smart phone or a tablet PC and equipped with a microprocessor and capable of computing can be adopted as the user device 300 according to the present invention.

한편, 본 발명의 일 실시예에 따른 디바이스(300)에는, 본 발명에 따른 서비스를 지원하는 애플리케이션이 포함되어 있을 수 있다. 이와 같은 애플리케이션은 외부의 애플리케이션 배포 서버(미도시됨)로부터 다운로드된 것일 수 있다. 한편, 이러한 프로그램 모듈의 성격은 후술할 바와 같은 서비스 제공 시스템(200)의 정보 관리부(210), 정보 제공부(220), 통신부(230) 및 제어부(240)와 전반적으로 유사할 수 있다. 여기서, 애플리케이션은 그 적어도 일부가 필요에 따라 그것과 실질적으로 동일하거나 균등한 기능을 수행할 수 있는 하드웨어 장치나 펌웨어 장치로 치환될 수도 있다.Meanwhile, in the device 300 according to an embodiment of the present invention, an application supporting a service according to the present invention may be included. Such an application may be downloaded from an external application distribution server (not shown). Meanwhile, the characteristics of the program module may be generally similar to the information management unit 210, the information providing unit 220, the communication unit 230, and the control unit 240 of the service providing system 200 to be described later. Here, at least a part of the application may be replaced with a hardware device or a firmware device capable of performing a function substantially the same as or equivalent to the application, if necessary.

다음으로, 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 제공 시스템(200)은, 디지털 지도상에 표시되는 부동산 객체 중 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체와 연관되는 유사 부동산 객체를 결정하고, 유사 부동산 객체 중 적어도 하나에 대한 거래 또는 개발에 관한 사례 정보를 디지털 지도상에 시각적으로 제공함으로써, 가치를 직접적으로 평가하기 어려운 부동산에 대하여 유사 부동산의 사례에 기초하여 가치 평가의 근거가 될 수 있는 구체적인 정보를 제공할 수 있다.Next, the service providing system 200 according to an embodiment of the present invention determines a similar real estate object associated with a target real estate object selected by a user among real estate objects displayed on a digital map, and among similar real estate objects By visually providing case information on at least one transaction or development on a digital map, specific information that can be the basis for valuation based on the case of similar real estate is provided for real estate that is difficult to directly evaluate the value. can do.

본 발명에 따른 서비스 제공 시스템(200)의 구성과 기능에 관하여는 이하의 상세한 설명을 통하여 자세하게 알아보기로 한다. 한편, 서비스 제공 시스템(200)에 관하여 위와 같이 설명되었으나, 이러한 설명은 예시적인 것이고, 서비스 제공 시스템(200)에 요구되는 기능이나 구성요소의 적어도 일부가 필요에 따라 디바이스(300) 또는 서버(미도시됨) 내에서 실현되거나 외부 시스템(미도시됨) 내에 포함될 수도 있음은 당업자에게 자명하다.The configuration and functions of the service providing system 200 according to the present invention will be described in detail through the following detailed description. On the other hand, the service providing system 200 has been described as above, but this description is illustrative, and at least some of the functions or components required for the service providing system 200 are required by the device 300 or the server (US It will be apparent to those skilled in the art that it may be realized within (shown) or included within an external system (not shown).

서비스 제공 시스템의 구성Configuration of service provision system

이하에서는, 본 발명의 구현을 위하여 중요한 기능을 수행하는 서비스 제공 시스템(200)의 내부 구성과 각 구성요소의 기능에 대하여 살펴보기로 한다.Hereinafter, the internal configuration of the service providing system 200 that performs an important function for the implementation of the present invention and functions of each component will be described.

도 2는 본 발명의 일 실시예에 따라 서비스 제공 시스템(200)의 내부 구성을 상세하게 나타내는 도면이다.2 is a diagram showing in detail the internal configuration of a service providing system 200 according to an embodiment of the present invention.

도 2에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일 실시예에 따라 서비스 제공 시스템(200)은, 정보 관리부(210), 정보 제공부(220), 통신부(230) 및 제어부(240)를 포함할 수 있다. 또한, 본 발명의 일 실시예에 따라 정보 관리부(210), 정보 제공부(220), 통신부(230) 및 제어부(240)는 그 중 적어도 일부가 외부 시스템(미도시됨)과 통신하는 프로그램 모듈들일 수 있다. 이러한 프로그램 모듈들은 운영 시스템, 응용 프로그램 모듈 및 기타 프로그램 모듈의 형태로 서비스 제공 시스템(200)에 포함될 수 있으며, 물리적으로는 여러 가지 공지의 기억 장치 상에 저장될 수 있다. 또한, 이러한 프로그램 모듈들은 서비스 제공 시스템(200)과 통신 가능한 원격 기억 장치에 저장될 수도 있다. 한편, 이러한 프로그램 모듈들은 본 발명에 따라 후술할 특정 업무를 수행하거나 특정 추상 데이터 유형을 실행하는 루틴, 서브루틴, 프로그램, 오브젝트, 컴포넌트, 데이터 구조 등을 포괄하지만, 이에 제한되지는 않는다.As shown in FIG. 2, the service providing system 200 according to an embodiment of the present invention may include an information management unit 210, an information providing unit 220, a communication unit 230, and a control unit 240. have. In addition, according to an embodiment of the present invention, the information management unit 210, the information providing unit 220, the communication unit 230, and the control unit 240 are program modules in which at least some of them communicate with an external system (not shown). Can be used. These program modules may be included in the service providing system 200 in the form of an operating system, an application program module, and other program modules, and may be physically stored on various known storage devices. In addition, these program modules may be stored in a remote storage device capable of communicating with the service providing system 200. Meanwhile, these program modules include routines, subroutines, programs, objects, components, data structures, etc. that perform specific tasks or execute specific abstract data types according to the present invention, but are not limited thereto.

먼저, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 관리부(210)는, 적어도 하나의 외부 서버로부터 부동산에 관한 다양한 정보를 수집하는 기능을 수행할 수 있다. 구체적으로, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 관리부(210)는, 복수의 외부 서버(또는 복수의 데이터베이스)로부터 수집되는 공공 데이터를 부동산 고유번호를 기준으로 하여 식별, 관리 또는 통합할 수 있으며, 이에 따라 부동산에 관하여 수집된 방대한 정보를 부동산별로 체계적으로 축적 및 관리할 수 있다. 여기서, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 부동산에 관한 다양한 정보에는, 개별 부동산에 관한 정보(예를 들면, 면적, 실거래가, 소유자, 주소, 용도지역 등)뿐만 아니라 부동산과 연관된 각종 사업, 규제 또는 법령(예를 들면, 지구단위계획, 재정비촉진지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등)과 부동산이 속한 지역과 연관된 개발(예를 들면, 인근 신축 면적, 통매각 사례 등)에 관한 정보가 포함될 수 있다.First, according to an embodiment of the present invention, the information management unit 210 may perform a function of collecting various information on real estate from at least one external server. Specifically, the information management unit 210 according to an embodiment of the present invention may identify, manage or integrate public data collected from a plurality of external servers (or a plurality of databases) on the basis of a real estate identification number, Accordingly, it is possible to systematically accumulate and manage the vast amount of information collected about real estate for each real estate. Here, according to an embodiment of the present invention, various information on real estate includes information on individual real estate (eg, area, actual transaction price, owner, address, usage area, etc.) as well as various businesses and regulations related to real estate. Or, information about laws (e.g., district unit plan, reorganization promotion district, maximum height restriction area for each street area, etc.) and development related to the area to which the real estate belongs (e.g., new construction area nearby, cases of sale by sale, etc.) Can be included.

또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 관리부(210)는, 디지털 지도상에 표시되는 부동산 객체 중 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체와 연관되는 유사 부동산 객체를 결정하는 기능을 수행할 수 있다.Further, according to an embodiment of the present invention, the information management unit 210 may perform a function of determining a similar real estate object associated with a target real estate object selected by a user among real estate objects displayed on a digital map. .

구체적으로, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 관리부(210)는, 행정구역상 위치, 물리적인 위치, 주요 시설과의 위치 관계, 용도지역, 지목, 면적, 도로 접면, 형태 및 경사도 중 적어도 하나에 있어서 타겟 부동산 객체와의 유사도가 기설정된 수준 이상인 부동산 객체를 유사 부동산 객체인 것으로 결정할 수 있다.Specifically, the information management unit 210 according to an embodiment of the present invention includes at least one of a location in an administrative area, a physical location, a location relationship with a major facility, a usage area, a point, an area, a road contact surface, a shape, and a slope. In the method, a real estate object having a degree of similarity with the target real estate object equal to or higher than a preset level may be determined as a similar real estate object.

예를 들면, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 관리부(210)는, 사용자가 디지털 지도상에 표시된 어떤 필지에 해당하는 부동산 객체를 타겟 부동산 객체로서 선택하는 경우에, 타겟 부동산 객체와 용도지역 및 지목이 동일하면서 타겟 부동산 객체로부터 소정의 거리 이내에 위치하는 적어도 하나의 부동산 객체를 유사 부동산 객체로서 결정할 수 있다.For example, when the user selects a real estate object corresponding to a parcel displayed on a digital map as a target real estate object, the information management unit 210 according to an embodiment of the present invention includes a target real estate object and a usage area and At least one real estate object having the same point and located within a predetermined distance from the target real estate object may be determined as the similar real estate object.

또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 관리부(210)는, 위의 결정되는 유사 부동산 객체 중 적어도 하나에 대한 거래 또는 개발에 관한 사례 정보를 획득하는 기능을 수행할 수 있다.In addition, according to an embodiment of the present invention, the information management unit 210 may perform a function of acquiring case information regarding a transaction or development of at least one of the determined similar real estate objects.

예를 들면, 유사 부동산 객체에 대한 거래에 관한 사례 정보에는, 해당 유사 부동산 객체의 거래 시점 및 거래 가격 중 적어도 하나에 관한 정보가 포함될 수 있다.For example, case information regarding a transaction for a similar real estate object may include information on at least one of a transaction timing and a transaction price of the similar real estate object.

다른 예를 들면, 유사 부동산 객체에 대한 개발에 관한 사례 정보에는, 해당 유사 부동산 객체의 개발 시점, 개발 상태 및 개발 이익 중 적어도 하나에 관한 정보가 포함될 수 있다.For another example, the case information on the development of the similar real estate object may include information on at least one of a development timing, a development state, and a development profit of the similar real estate object.

한편, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 관리부(210)는, 유사 부동산 객체 중 적어도 하나의 공시지가 및 실거래가 사이의 비율에 관한 정보와 타겟 부동산 객체의 공시지가에 관한 정보를 참조하여, 타겟 부동산 객체의 예상 거래 가격을 추정하는 기능을 더 수행할 수 있다.Meanwhile, according to an embodiment of the present invention, the information management unit 210 refers to information on a ratio between the published land price of at least one of similar real estate objects and the actual transaction price and information on the published land price of the target real estate object, The function of estimating the expected transaction price of the object may be further performed.

예를 들면, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 관리부(210)는, 타겟 부동산 객체의 주변에 위치하는 n개의 유사 부동산 객체의 공시지가 대비 실거래가 비율을 산출할 수 있고, 그 산출된 n개의 비율 중 최대값 및 최소값을 제외한 n-2개의 비율의 평균값 또는 중위값을 산출할 수 있고, 그 산출된 평균값 또는 중위값을 타겟 부동산 객체의 공시지가에 곱함으로써 타겟 부동산 객체의 예상 거래 가격을 산출할 수 있다.For example, the information management unit 210 according to an embodiment of the present invention may calculate a ratio of the actual transaction price to the published land price of n similar real estate objects located around the target real estate object, and the calculated n ratios The average or median value of n-2 ratios excluding the maximum and minimum values may be calculated, and the estimated transaction price of the target real estate object may be calculated by multiplying the calculated average or median value by the published land price of the target real estate object.

다음으로, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 위의 획득되는 사례 정보를 디지털 지도상에 시각적으로 제공하는 기능을 수행할 수 있다.Next, according to an embodiment of the present invention, the information providing unit 220 may perform a function of visually providing the acquired case information on a digital map.

또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 위의 산출되는 예상 거래 가격에 관한 정보를 디지털 지도상에 시각적으로 제공하는 기능을 수행할 수 있다.In addition, according to an embodiment of the present invention, the information providing unit 220 may perform a function of visually providing information on the estimated transaction price calculated above on a digital map.

도 3은 본 발명의 일 실시예에 따라 유사 부동산 객체에 대한 거래에 관한 사례 정보가 디지털 지도상에 표시되는 상황을 예시적으로 나타내는 도면이다.3 is a diagram exemplarily illustrating a situation in which case information on a transaction for a similar real estate object is displayed on a digital map according to an embodiment of the present invention.

도 4는 본 발명의 일 실시예에 따라 유사 부동산 객체에 대한 개발에 관한 사례 정보가 디지털 지도상에 표시되는 상황을 예시적으로 나타내는 도면이다.FIG. 4 is a diagram exemplarily illustrating a situation in which case information regarding development of a similar real estate object is displayed on a digital map according to an embodiment of the present invention.

도 3 및 도 4의 실시예에서, 사용자가 디지털 지도상에서 "서울특별시 성동구 성수동1가 656-1965"라는 주소를 갖는 한 필지의 토지를 타겟 부동산 객체(310)로서 선택하는 경우를 가정할 수 있다. 예를 들면, 도 3의 실시예에서, 타겟 부동산 객체(310 및 410)는, 필지 면적이 302m2일 수 있고, 용도지역이 "준공업지역"일 수 있고, 지목이 "대"일 수 있고, 그 토지 위에 건축된 건물의 연면적이 881.83m2일 수 있고, 그 건물의 주용도가 "제2종근린생활시설"일 수 있고, 그 건물의 규모가 "지상 5층"일 수 있고, 그 건물이 준공 후 14년이 된 건물일 수 있다.In the embodiments of FIGS. 3 and 4, it may be assumed that the user selects a lot of land as the target real estate object 310 having an address of “656-1965 Seongsu-dong 1-ga, Seongdong-gu, Seoul” on the digital map. . For example, in the embodiment of FIG. 3, the target real estate objects 310 and 410 may have a parcel area of 302 m 2 , a use area may be a “semi-industrial area”, and a site title may be “large”, The total floor area of the building built on the land may be 881.83m 2 , the main use of the building may be "Class 2 neighborhood living facilities", the scale of the building may be "5 stories above the ground", and the building It may be a building that has been 14 years old.

먼저, 도 3을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 제공 시스템(200)은, 타겟 부동산 객체(310)와의 유사도가 기설정된 수준 이상인 유사 부동산 객체를 결정할 수 있다. 예를 들면, 유사 부동산 객체는, 타겟 부동산 객체(310)와 같은 행정구역에 위치하고 타겟 부동산 객체(310)와 면적이 비슷하며 타겟 부동산 객체(310)와 용도지역 또는 지목이 유사한(또는 상호 전환 가능한) 부동산 객체일 수 있다.First, referring to FIG. 3, the service providing system 200 according to an embodiment of the present invention may determine a similar real estate object whose similarity to the target real estate object 310 is equal to or higher than a preset level. For example, the similar real estate object is located in the same administrative area as the target real estate object 310 and has a similar area to the target real estate object 310, and the target real estate object 310 and the use area or point are similar (or interchangeable. ) May be a real estate object.

계속하여, 도 3을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 제공 시스템(200)은, 유사 부동산 객체 중 현재로부터 소정 기간 내에 거래가 이루어진 10개의 유사 부동산 객체(320 내지 329)를 도출하고, 그 10개의 유사 부동산 객체에 대한 거래에 관한 사례 정보를 디지털 지도상에 표시할 수 있다(330). 예를 들면, 유사 부동산 객체의 거래 시점, 주소, 실거래가, 공시지가 대비 실거래가 비율 등에 관한 정보가 사용자 인터페이스 화면의 왼쪽에 리스트 형식으로 표시될 수 있다(330).Subsequently, referring to FIG. 3, the service providing system 200 according to an embodiment of the present invention derives 10 similar real estate objects 320 to 329 in which transactions have been made within a predetermined period from the present, among similar real estate objects, Case information regarding transactions for the ten similar real estate objects can be displayed on a digital map (330). For example, information about a transaction time point, address, actual transaction price, and a ratio of the actual transaction price to the published land price of similar real estate objects may be displayed in a list format on the left side of the user interface screen (330).

계속하여, 도 3을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 제공 시스템(200)은, 유사 부동산 객체의 공시지가 대비 실거래가 비율에 관한 정보를 참조하여 타겟 부동산 객체의 예상 거래 가격을 추정하고, 그 추정되는 예상 거래 가격에 관한 정보를 디지털 지도상에 표시할 수 있다(340).Subsequently, referring to FIG. 3, the service providing system 200 according to an embodiment of the present invention estimates the expected transaction price of the target real estate object by referring to information on the ratio of the actual transaction price to the published land price of the similar real estate object. Then, information about the estimated expected transaction price may be displayed on a digital map (340).

다음으로, 도 4를 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 제공 시스템(200)은, 타겟 부동산 객체(410)와의 유사도가 기설정된 수준 이상인 유사 부동산 객체를 결정할 수 있다. 예를 들면, 유사 부동산 객체는, 타겟 부동산 객체(410)로부터 150m 이내에 위치하고 타겟 부동산 객체(410)와 면적이 비슷하며 타겟 부동산 객체(410)와 용도지역 및 지목이 동일한 부동산 객체일 수 있다.Next, referring to FIG. 4, the service providing system 200 according to an embodiment of the present invention may determine a similar real estate object whose similarity to the target real estate object 410 is equal to or higher than a preset level. For example, the similar real estate object may be a real estate object that is located within 150 m from the target real estate object 410 and has a similar area to the target real estate object 410 and has the same area and land as the target real estate object 410.

계속하여, 도 4를 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 제공 시스템(200)은, 유사 부동산 객체 중 현재로부터 소정 기간 내에 개발이 이루어진 8개의 유사 부동산 객체(420 내지 427)를 도출하고, 그 8개의 유사 부동산 객체에 대한 개발에 관한 사례 정보를 디지털 지도상에 표시할 수 있다(430). 예를 들면, 유사 부동산 객체의 개발 시점, 개발 상태, 주소, 주용도, 건물의 연면적 등에 관한 정보가 사용자 인터페이스 화면의 왼쪽에 리스트 형식으로 표시될 수 있다(430).Subsequently, referring to FIG. 4, the service providing system 200 according to an embodiment of the present invention derives eight similar real estate objects 420 to 427 developed within a predetermined period from the present among similar real estate objects. In addition, case information about the development of the eight similar real estate objects can be displayed on a digital map (430). For example, information on the development time, development status, address, main purpose, and gross area of a building of a similar real estate object may be displayed in a list format on the left side of the user interface screen (430).

한편, 도 3 및 도 4의 실시예에서, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 사용자가 디지털 지도상에 리스트 또는 지적도 형식으로 표시된 유사 부동산 객체를 선택하면, 그 선택되는 유사 부동산 객체가 타겟 부동산 객체로서 특정될 수 있다.Meanwhile, in the embodiments of FIGS. 3 and 4, according to an embodiment of the present invention, when a user selects a similar real estate object displayed in a list or cadastral map format on a digital map, the selected similar real estate object is a target real estate object. Can be specified as

한편, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 디지털 지도상에 표시되는 부동산 객체에 관한 다양한 정보를 더 제공할 수 있다.Meanwhile, according to an embodiment of the present invention, the information providing unit 220 may further provide various information on real estate objects displayed on a digital map.

구체적으로, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 제공부(220)는, 디지털 지도상에 표시되는 부동산 객체 중 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체의 소유자에 관한 정보를 시각적으로 제공할 수 있다. 여기서, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 부동산 객체의 소유자에 관한 정보는 외부 서버(미도시됨)로부터 수집될 수 있는 공공 데이터에 기초하여 생성될 수 있다.Specifically, the information providing unit 220 according to an embodiment of the present invention may visually provide information on an owner of a target real estate object selected by a user among real estate objects displayed on a digital map. Here, according to an embodiment of the present invention, information on the owner of a real estate object may be generated based on public data that may be collected from an external server (not shown).

예를 들면, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 제공부(220)는, 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체에 해당하는 부동산의 소유자에 관한 다양한 정보(예를 들면, 이름, 유형(개인/법인), 해당 부동산에 거주하고 있는지 여부 등)를 디지털 지도상에 표시할 수 있다. 또한, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 제공부(220)는, 타겟 부동산 객체와 소유자 정보가 공통되는 다른 부동산을 검색 및 도출함으로써, 해당 소유자가 소유하고 있는 다른 부동산에 관한 정보(예를 들면, 해당 소유자가 소유하고 있는 모든 부동산의 공시지가 총액 등)까지 디지털 지도상에 표시할 수 있다.For example, the information providing unit 220 according to an embodiment of the present invention includes various information about the owner of the real estate corresponding to the target real estate object selected by the user (for example, name, type (individual/corporate ), whether you live in the real estate, etc.) can be displayed on a digital map. In addition, the information providing unit 220 according to an embodiment of the present invention, by searching and deriving other real estate in common with the target real estate object and owner information, information on other real estate owned by the corresponding owner (for example, , The total publicly announced land price of all real estate owned by the corresponding owner, etc.) can be displayed on a digital map.

또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 디지털 지도상에서 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체에 둘 이상의 부동산이 포함되는 경우에, 타겟 부동산 객체에 포함되는 둘 이상의 부동산에 관한 정보를 통합하여 제공할 수 있다. 여기서, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 각각의 부동산은 등기부등본(또는 부동산 고유번호)를 기준으로 하여 구분될 수 있다. 예를 들면, 사용자에 의해 선택된 타겟 부동산 객체가 두 필지 이상의 토지로 구성되는 경우를 가정할 수 있는데, 이러한 경우에 그 두 필지 이상의 토지의 면적 및 예상 거래 가격을 통합하여 타겟 부동산 객체 전체의 면적 및 예상 거래 가격에 관한 정보를 디지털 지도상에 표시할 수 있다.In addition, according to an embodiment of the present invention, the information providing unit 220, when two or more real estate is included in the target real estate object selected by the user on the digital map, the two or more real estate included in the target real estate object Information about the information can be integrated and provided. Here, according to an embodiment of the present invention, each real estate may be classified on the basis of a registered copy (or real estate identification number). For example, it can be assumed that the target real estate object selected by the user consists of two or more parcels. In this case, the area of the target real estate object and the total area of the target real estate object and Information about expected transaction prices can be displayed on a digital map.

또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 사용자가 디지털 지도상에서 필지별로 부동산 객체를 선택할 수 있도록 할 수 있다. 구체적으로, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 제공부(220)는, 필지의 형상에 따라 시각적으로 형성되는 레이어를 디지털 지도상에 표시할 수 있고, 사용자는 디지털 지도상에서 위의 레이어에 의하여 시각적인 도움을 받아 특정 필지에 해당하는 부동산 객체를 선택할 수 있다. 한편, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 위의 선택되는 부동산 객체의 주소에 관한 상세 정보가 디지털 지도상에 표시될 수 있다. 종래에는 사용자가 주소를 기준으로 하여 부동산을 탐색해야 했기 때문에 사용자가 원하는 필지의 부동산을 구체적으로 탐색하기가 어려웠지만, 본 발명에 따르면 사용자가 자신이 원하는 필지에 해당하는 부동산 객체를 정확하고도 직관적으로 선택할 수 있게 된다.In addition, according to an embodiment of the present invention, the information providing unit 220 may allow a user to select a real estate object for each parcel on a digital map. Specifically, the information providing unit 220 according to an embodiment of the present invention may display a layer that is visually formed according to the shape of a parcel on a digital map, and a user With the help of a person, you can select a real estate object corresponding to a specific lot. Meanwhile, according to an embodiment of the present invention, detailed information on the address of the selected real estate object may be displayed on a digital map. In the past, it was difficult for the user to specifically search for the real estate of the parcel desired by the user because the user had to search for real estate based on the address. You can choose

또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 디지털 지도상에서 사용자에 의하여 선택된 타겟 부동산과 연관된 각종 사업, 규제 또는 법령(예를 들면, 지구단위계획, 재정비촉진지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등)에 관한 정보를 하이퍼링크, 파일 공유 등의 방식으로 제공할 수 있다.In addition, according to an embodiment of the present invention, the information providing unit 220 includes various businesses, regulations, or laws related to the target real estate selected by the user on the digital map (e.g., district unit plan, reorganization promotion district, street Information on the maximum height restricted area by zone, etc.) can be provided through hyperlinks and file sharing.

또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 디지털 지도상에서 사용자가 PNU(Parcel Number Unit) 등의 필지 고유번호를 기반으로 하여 부동산 객체를 검색 및 선택할 수 있도록 지원할 수 있다. 또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 사용자가 PNU를 기반으로 하여 부동산 객체에 관한 정보를 다른 사용자와 공유할 수 있도록 지원할 수 있으며, 이를 위하여 PNU를 기반으로 하는 URL을 생성할 수 있다.In addition, according to an embodiment of the present invention, the information providing unit 220 may support a user to search and select a real estate object based on a lot unique number such as a parcel number unit (PNU) on a digital map. . In addition, according to an embodiment of the present invention, the information providing unit 220 may support a user to share information on a real estate object with other users based on PNU, and for this purpose, the PNU-based You can create a URL.

또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 디지털 지도상에서 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체 또는 그 타겟 부동산 객체와 연관된 유사 부동산 객체에 대하여 가격에 관한 추이 정보를 제공할 수 있다. 예를 들면, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 제공부(220)는, 타겟 부동산 객체 또는 유사 부동산 객체의 공시지가(또는 실거래가)에 관한 추이 정보를 그래프 형식으로 표시할 수 있다.In addition, according to an embodiment of the present invention, the information providing unit 220 may provide trend information about prices for a target real estate object selected by a user on a digital map or a similar real estate object associated with the target real estate object. I can. For example, the information providing unit 220 according to an embodiment of the present invention may display trend information on the published land price (or actual transaction price) of a target real estate object or similar real estate object in a graph format.

또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 디지털 지도상에서 부동산의 가치에 영향을 미치는 요소(예를 들면, 교통, 학군, 편의시설, 개발사업 등)에 관한 정보를 시각적으로 제공할 수 있다.In addition, according to an embodiment of the present invention, the information providing unit 220, on the digital map, information on factors that affect the value of real estate (eg, transportation, school districts, convenience facilities, development projects, etc.) It can be provided visually.

또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 디지털 지도상에서 사용자가 원하는 조건(예를 들면, 건물 노후 정도, 건물 층 수, 건물 구조, 신축공사 빈도 등)을 만족하는 필지를 검색한 결과를 제공할 수 있다.In addition, according to an embodiment of the present invention, the information providing unit 220 satisfies the conditions desired by the user on the digital map (eg, the degree of aging of the building, the number of floors of the building, the structure of the building, the frequency of new construction, etc.) You can provide the result of searching the lot.

예를 들면, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 제공부(220)는, 디지털 지도상에서 구획되는 소정의 범위 내에 검색 조건(예를 들면, 건물 노후 정도, 건물 층 수, 건물 구조, 신축공사 빈도 등)을 만족하는 건물이 몇 건 존재하는지에 관한 정보와 소정의 범위 내에 존재하는 전체 부동산 중 검색 조건을 만족하는 부동산이 차지하는 비율에 관한 정보를 시각적으로 제공할 수 있다.For example, the information providing unit 220 according to an embodiment of the present invention may provide search conditions (e.g., the degree of aging of the building, the number of floors of the building, the structure of the building, the frequency of new construction) within a predetermined range partitioned on the digital map. Etc.), and information on the proportion of real estate that satisfies the search condition among all real estate existing within a predetermined range can be provided visually.

다른 예를 들면, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 제공부(220)는, 디지털 지도상에 표시되고 있는 토지 중 검색 조건(예를 들면, 토지 면적, 예상 거래 가격, 평당 가격, 건물 노후 정도, 소유자 유형, 주용도 등)을 만족하는 토지를 나머지 다른 토지와 구별되는 방식으로 표시(예를 들면, 음영 표시)할 수 있다.For another example, the information providing unit 220 according to an embodiment of the present invention includes search conditions among land displayed on a digital map (eg, land area, expected transaction price, price per pyeong, building age level). , Owner type, main use, etc.) can be marked (for example, shaded) in a manner that is distinct from other lands.

한편, 본 발명의 일 실시예에 따른 통신부(230)는 정보 관리부(210) 및 정보 제공부(220)로부터의/로의 데이터 송수신이 가능하도록 하는 기능을 수행할 수 있다.Meanwhile, the communication unit 230 according to an embodiment of the present invention may perform a function of enabling data transmission and reception to/from the information management unit 210 and the information providing unit 220.

마지막으로, 본 발명의 일 실시예에 따른 제어부(240)는 정보 관리부(210), 정보 제공부(220) 및 통신부(230) 간의 데이터의 흐름을 제어하는 기능을 수행할 수 있다. 즉, 본 발명에 따른 제어부(240)는 서비스 제공 시스템(200)의 외부로부터의/로의 데이터 흐름 또는 서비스 제공 시스템(200)의 각 구성요소 간의 데이터 흐름을 제어함으로써, 정보 관리부(210), 정보 제공부(220) 및 통신부(240)에서 각각 고유 기능을 수행하도록 제어할 수 있다.Finally, the control unit 240 according to an embodiment of the present invention may perform a function of controlling the flow of data between the information management unit 210, the information providing unit 220, and the communication unit 230. That is, the control unit 240 according to the present invention controls the data flow from/to the outside of the service providing system 200 or between each component of the service providing system 200, thereby controlling the information management unit 210, information Each of the providing unit 220 and the communication unit 240 may be controlled to perform a unique function.

이상 설명된 본 발명에 따른 실시예는 다양한 컴퓨터 구성요소를 통하여 실행될 수 있는 프로그램 명령어의 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체는 프로그램 명령어, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 기록되는 프로그램 명령어는 본 발명을 위하여 특별히 설계되고 구성된 것이거나 컴퓨터 소프트웨어 분야의 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수 있다. 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체의 예에는, 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체, CD-ROM 및 DVD와 같은 광기록 매체, 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical medium), 및 ROM, RAM, 플래시 메모리 등과 같은, 프로그램 명령어를 저장하고 실행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다. 프로그램 명령어의 예에는, 컴파일러에 의하여 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용하여 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드도 포함된다. 하드웨어 장치는 본 발명에 따른 처리를 수행하기 위하여 하나 이상의 소프트웨어 모듈로 변경될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.The embodiments according to the present invention described above may be implemented in the form of program instructions that can be executed through various computer components and recorded in a computer-readable recording medium. The computer-readable recording medium may include program instructions, data files, data structures, etc. alone or in combination. The program instructions recorded in the computer-readable recording medium may be specially designed and configured for the present invention or may be known and usable to those skilled in the computer software field. Examples of computer-readable recording media include magnetic media such as hard disks, floppy disks and magnetic tapes, optical recording media such as CD-ROMs and DVDs, magneto-optical media such as floptical disks. medium), and a hardware device specially configured to store and execute program instructions, such as ROM, RAM, flash memory, and the like. Examples of the program instructions include not only machine language codes such as those produced by a compiler but also high-level language codes that can be executed by a computer using an interpreter or the like. The hardware device can be changed to one or more software modules to perform the processing according to the present invention, and vice versa.

이상에서 본 발명이 구체적인 구성요소 등과 같은 특정 사항과 한정된 실시예 및 도면에 의하여 설명되었으나, 이는 본 발명의 보다 전반적인 이해를 돕기 위하여 제공된 것일 뿐, 본 발명이 상기 실시예에 한정되는 것은 아니며, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상적인 지식을 가진 자라면 이러한 기재로부터 다양한 수정과 변경을 꾀할 수 있다.In the above, the present invention has been described by specific matters such as specific elements and limited embodiments and drawings, but this is provided only to help a more general understanding of the present invention, and the present invention is not limited to the above embodiments. Anyone with ordinary knowledge in the technical field to which the invention belongs can make various modifications and changes from these descriptions.

따라서, 본 발명의 사상은 상기 설명된 실시예에 국한되어 정해져서는 아니 되며, 후술하는 특허청구범위뿐만 아니라 이 특허청구범위와 균등한 또는 이로부터 등가적으로 변경된 모든 범위는 본 발명의 사상의 범주에 속한다고 할 것이다.Accordingly, the spirit of the present invention is limited to the above-described embodiments and should not be defined, and all ranges equivalent to or equivalently changed from the claims to be described later as well as the claims to be described later are the scope of the spirit of the present invention. It will be said to belong to.

100: 통신망
200: 서비스 제공 시스템
210: 정보 관리부
220: 정보 제공부
230: 통신부
240: 제어부
300: 디바이스100: communication network
200: service provision system
210: information management department
220: information providing unit
230: communication department
240: control unit
300: device

Claims (7)

부동산에 관한 정보를 제공하는 서비스 제공 시스템에서 구현되는 방법으로서 - 상기 서비스 제공 시스템은 정보 관리부 및 정보 제공부를 포함함 - ,
상기 정보 관리부가, 디지털 지도상에 표시되는 부동산 객체 중 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체와 연관되는 유사 부동산 객체를 결정하는 단계,
상기 정보 관리부가, 상기 유사 부동산 객체 중 적어도 하나에 대한 개발에 관한 사례 정보를 획득하는 단계, 및
상기 정보 제공부가, 상기 획득되는 사례 정보를 상기 디지털 지도상에 시각적으로 제공하는 단계를 포함하고,
상기 사례 정보에는, 상기 유사 부동산 객체 중 적어도 하나의 개발 시점, 개발 상태 및 개발 이익 중 적어도 하나에 관한 정보가 포함되고,
상기 정보 관리부가, 상기 유사 부동산 객체 중 현재로부터 소정 기간 내에 개발이 이루어진 소정 개수의 유사 부동산 객체를 도출하고, 상기 정보 제공부가, 상기 도출되는 유사 부동산 객체에 대한 개발에 관한 사례 정보를 디지털 지도상에 표시하고,
상기 정보 제공부가, 상기 도출되는 유사 부동산 객체의 개발 시점, 개발 상태, 주소, 주용도 및 건물의 연면적 중 적어도 하나에 관한 정보를 상기 사용자의 인터페이스 화면에 표시하고,
상기 정보 제공부가, 상기 사용자로부터 개발에 관한 검색 조건이 입력되는 경우에, 소정의 범위 내에 존재하는 전체 부동산 객체 중 상기 검색 조건을 만족하는 부동산이 차지하는 비율에 관한 정보를 시각적으로 제공하는
방법.As a method implemented in a service providing system that provides information on real estate-The service providing system includes an information management unit and an information providing unit.
Determining, by the information management unit, a similar real estate object associated with a target real estate object selected by a user among real estate objects displayed on the digital map,
The step of obtaining, by the information management unit, case information on development of at least one of the similar real estate objects, and
The information providing unit includes the step of visually providing the acquired case information on the digital map,
The case information includes information on at least one of a development time point, a development state, and a development profit of at least one of the similar real estate objects,
The information management unit derives a predetermined number of similar real estate objects developed within a predetermined period from the present among the similar real estate objects, and the information providing unit provides case information on the development of the derived similar real estate objects on a digital map. Mark on,
The information providing unit displays information on at least one of a development time point, a development state, an address, a main purpose, and a gross area of a building of the derived similar real estate object on the user's interface screen,
When the search condition for development is input by the user, the information providing unit visually provides information on the proportion of real estate that satisfies the search condition among all real estate objects existing within a predetermined range.
Way. 제1항에 있어서,
상기 유사 부동산 객체는, 행정구역상 위치, 물리적인 위치, 주요 시설과의 위치 관계, 용도지역, 지목, 면적, 도로 접면, 형태 및 경사도 중 적어도 하나에 있어서 상기 타겟 부동산 객체와의 유사도가 기설정된 수준 이상인 부동산 객체인
방법.The method of claim 1,
The similar real estate object has a predetermined similarity to the target real estate object in at least one of a location on an administrative area, a physical location, a location relationship with a major facility, a usage area, a land title, an area, a road contact, a shape, and a slope. Real estate object of higher level
Way. 삭제delete 삭제delete 제1항에 있어서,
상기 정보 관리부가, 상기 유사 부동산 객체 중 적어도 하나의 공시지가 및 실거래가 사이의 비율에 관한 정보와 상기 타겟 부동산 객체의 공시지가에 관한 정보를 참조하여 상기 타겟 부동산 객체의 예상 거래 가격을 추정하고, 상기 추정되는 예상 거래 가격에 관한 정보를 상기 디지털 지도상에 시각적으로 제공하는 단계를 더 포함하는
방법.The method of claim 1,
The information management unit estimates the expected transaction price of the target real estate object by referring to information on the ratio between the published land price and the actual transaction price of at least one of the similar real estate objects and the information on the published land price of the target real estate object, and the estimation Visually providing information on the expected transaction price to be obtained on the digital map.
Way. 제1항에 따른 방법을 실행하기 위한 컴퓨터 프로그램을 기록하는 비일시성의 컴퓨터 판독 가능 기록 매체.A non-transitory computer-readable recording medium for recording a computer program for executing the method according to claim 1. 부동산에 관한 정보를 제공하는 시스템으로서,
디지털 지도상에 표시되는 부동산 객체 중 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체와 연관되는 유사 부동산 객체를 결정하고, 상기 유사 부동산 객체 중 적어도 하나에 대한 개발에 관한 사례 정보를 획득하는 정보 관리부, 및
상기 획득되는 사례 정보를 상기 디지털 지도상에 시각적으로 제공하는 정보 제공부를 포함하고,
상기 사례 정보에는, 상기 유사 부동산 객체 중 적어도 하나의 개발 시점, 개발 상태 및 개발 이익 중 적어도 하나에 관한 정보가 포함되고,
상기 정보 관리부는, 상기 유사 부동산 객체 중 현재로부터 소정 기간 내에 개발이 이루어진 소정 개수의 유사 부동산 객체를 도출하고, 상기 정보 제공부는, 상기 도출되는 유사 부동산 객체에 대한 개발에 관한 사례 정보를 디지털 지도상에 표시하고,
상기 정보 제공부는, 상기 도출되는 유사 부동산 객체의 개발 시점, 개발 상태, 주소, 주용도 및 건물의 연면적 중 적어도 하나에 관한 정보를 상기 사용자의 인터페이스 화면에 표시하고,
상기 정보 제공부가, 상기 사용자로부터 개발에 관한 검색 조건이 입력되는 경우에, 소정의 범위 내에 존재하는 전체 부동산 객체 중 상기 검색 조건을 만족하는 부동산이 차지하는 비율에 관한 정보를 시각적으로 제공하는
시스템.As a system that provides information on real estate,
An information management unit that determines a similar real estate object associated with a target real estate object selected by a user among real estate objects displayed on a digital map, and obtains case information on development of at least one of the similar real estate objects, and
Including an information providing unit for visually providing the acquired case information on the digital map,
The case information includes information on at least one of a development time point, a development state, and a development profit of at least one of the similar real estate objects,
The information management unit derives a predetermined number of similar real estate objects developed within a predetermined period from the present among the similar real estate objects, and the information providing unit provides case information on the development of the derived similar real estate objects on a digital map. Mark on,
The information providing unit displays information on at least one of a development time point, a development state, an address, a main purpose, and a gross area of the building of the derived similar real estate object on the user's interface screen,
When the search condition for development is input by the user, the information providing unit visually provides information on the proportion of real estate that satisfies the search condition among all real estate objects existing within a predetermined range.
system.
KR1020180150388A 2018-11-29 2018-11-29 Method, system and non-transitory computer-readable recording medium for providing information on real estate KR102170304B1 (en)

Priority Applications (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020180150388A KR102170304B1 (en) 2018-11-29 2018-11-29 Method, system and non-transitory computer-readable recording medium for providing information on real estate

Applications Claiming Priority (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020180150388A KR102170304B1 (en) 2018-11-29 2018-11-29 Method, system and non-transitory computer-readable recording medium for providing information on real estate

Publications (2)

Publication Number Publication Date
KR20200064355A KR20200064355A (en) 2020-06-08
KR102170304B1 true KR102170304B1 (en) 2020-10-28

Family

ID=71089975

Family Applications (1)

Application Number Title Priority Date Filing Date
KR1020180150388A KR102170304B1 (en) 2018-11-29 2018-11-29 Method, system and non-transitory computer-readable recording medium for providing information on real estate

Country Status (1)

Country Link
KR (1) KR102170304B1 (en)

Cited By (2)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR20220161888A (en) 2021-05-31 2022-12-07 박치현 System for providing profitable real estate information
KR20220166038A (en) * 2021-06-09 2022-12-16 주식회사 데이터노우즈 Method and system for real estate transaction information prediction based on deep learning graph network

Citations (1)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR101773911B1 (en) * 2016-09-27 2017-09-01 주식회사 케이앤컴퍼니 Apparatus for estimating market price of real estate using market price and officially assessed price and method thereof

Family Cites Families (1)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR20170013044A (en) * 2015-07-27 2017-02-06 김승섭 System and method for appraisal and assessment using spatial information

Patent Citations (1)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR101773911B1 (en) * 2016-09-27 2017-09-01 주식회사 케이앤컴퍼니 Apparatus for estimating market price of real estate using market price and officially assessed price and method thereof

Cited By (3)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR20220161888A (en) 2021-05-31 2022-12-07 박치현 System for providing profitable real estate information
KR20220166038A (en) * 2021-06-09 2022-12-16 주식회사 데이터노우즈 Method and system for real estate transaction information prediction based on deep learning graph network
KR102658012B1 (en) * 2021-06-09 2024-04-17 주식회사 데이터노우즈 Method and system for real estate transaction information prediction based on deep learning graph network

Also Published As

Publication number Publication date
KR20200064355A (en) 2020-06-08

Similar Documents

Publication Publication Date Title
KR102164538B1 (en) Method, system and non-transitory computer-readable recording medium for providing information on real estate development
US11068911B1 (en) Automatically determining market rental rate index for properties
Wagner et al. In free float: Developing Business Analytics support for carsharing providers
KR101167653B1 (en) Real estate development business destination positioning system using web-gis and control method thereof
MX2014010740A (en) Method and system for quick square roof reporting.
US11288756B1 (en) Automatically determining market rental rates for properties
KR101705870B1 (en) Apparatus and method for recommending residential location
KR102157775B1 (en) Method, system and non-transitory computer-readable recording medium for providing information on value of real estate
US20220130004A1 (en) Interface for uncompleted homes planning
KR102653685B1 (en) System for estimating market price of real estate and method
US20210233127A1 (en) System and method for identifying wireless communication assets
CN114330994A (en) Method, device, equipment and storage medium for laying out public service facilities in city
KR102170304B1 (en) Method, system and non-transitory computer-readable recording medium for providing information on real estate
Kopczewska et al. The price for subway access: spatial econometric modelling of office rental rates in London
Dawidowicz et al. The use of GIS tools for sustainable management of municipal housing stock in Poland
US20170236224A1 (en) Identifying Points of Interest
KR101513347B1 (en) Method and apparatus for providing spatial information
KR101640444B1 (en) GIS based Surpportive Toolkits for Merging the Lots
KR102499426B1 (en) Parking supply and demand status survey and analysis system and method
Rivai et al. Assessment of social sustainability performance for residential building
JP2011248604A (en) Rent calculation system
KR102200847B1 (en) Agent-based intra-urban migration simulation method and the recording medium thereof
KR102432650B1 (en) Method, system and non-transitory computer-readable recording medium for providing a matching service for real estate deal
CN113689084A (en) Resource attribute determination method and device
Lu et al. Optimization of the layout in land redevelopment based on the comparative advantage perspective

Legal Events

Date Code Title Description
AMND Amendment
E601 Decision to refuse application
AMND Amendment
X701 Decision to grant (after re-examination)
GRNT Written decision to grant