KR20200064355A - 부동산에 관한 정보를 제공하는 방법, 시스템 및 비일시성의 컴퓨터 판독 가능 기록 매체 - Google Patents

부동산에 관한 정보를 제공하는 방법, 시스템 및 비일시성의 컴퓨터 판독 가능 기록 매체 Download PDF

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Abstract

본 발명의 일 태양에 따르면, 부동산에 관한 정보를 제공하는 방법으로서, 디지털 지도상에 표시되는 부동산 객체 중 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체와 연관되는 유사 부동산 객체를 결정하는 단계, 상기 유사 부동산 객체 중 적어도 하나에 대한 거래 또는 개발에 관한 사례 정보를 획득하는 단계, 및 상기 획득되는 사례 정보를 상기 디지털 지도상에 시각적으로 제공하는 단계를 포함하는 방법이 제공된다.

Description

부동산에 관한 정보를 제공하는 방법, 시스템 및 비일시성의 컴퓨터 판독 가능 기록 매체{METHOD, SYSTEM AND NON-TRANSITORY COMPUTER-READABLE RECORDING MEDIUM FOR PROVIDING INFORMATION ON REAL ESTATE}
부동산에 관한 정보를 제공하는 방법, 시스템 및 비일시성의 컴퓨터 판독 가능 기록 매체에 관한 것이다.
많은 사람들이 관심을 가지고 있는 자산 중 하나인 부동산에 관한 정보를 제공하는 서비스가 다양하게 소개되고 있다. 특히, 부동산의 자산 가치를 알고 싶어하는 사용자의 니즈를 만족시키기 위하여, 부동산의 가격에 관한 정보(예를 들면, 공시지가, 시세, 실거래가 등), 부동산을 사고 파는 거래에 관한 정보(예를 들면, 거래량, 거래 시점 등), 부동산의 가치에 영향을 미치는 요소에 관한 정보(예를 들면, 교통, 학군, 편의시설 등)를 제공하는 서비스가 널리 이용되고 있다.
하지만, 종래 기술은, 부동산 시장 참여자나 주무 관청으로부터 획득할 수 있는 정형화된 정보(예를 들면, 실거래가, 전용면적, 준공연도, 주변 초등학교 등)를 수집하고 그 수집된 정보 중 사용자에 의해 요청된 정보를 적절한 포맷으로 구성하여 제공하는 데에 그치고 있어서, 어떤 정보를 취합하여 제공하는 것 이상의 기술적 의의를 가지지 못한다는 한계가 존재한다. 또한, 종래 기술에 따르면, 거래량이 많은 집합건물(예를 들면, 아파트, 오피스텔, 사무실 등)이나 정형화된 부동산에 대하여만 그 가치에 관한 정보를 제공할 수 있을 뿐이고, 주어진 정보를 단순히 취합하거나 참조하기만 해서는 그 가치를 평가하기 어려운 부동산(예를 들면, 단독 주택, 세대수가 작은 빌라, 규모가 작은 상가, 구시가지에 위치한 토지, 면적이 작은 토지 등)에 대하여는 가치에 관한 정보를 제공하기 어렵다는 한계가 존재한다.
이에 본 발명자는, 사용자에 의해 요청되는 타겟 부동산 객체와 관련성이 높은 유사 부동산 객체를 도출하고 그 유사 부동산 객체에 관한 사례 정보를 제공함으로써, 가치를 직접적으로 평가하기 어려운 부동산에 대하여도 가치 평가의 근거가 될 수 있는 구체적인 정보를 제공하는 기술을 제안하는 바이다.
본 발명은 전술한 종래 기술의 문제점을 모두 해결하는 것을 그 목적으로 한다.
또한, 본 발명은 디지털 지도상에 표시되는 부동산 객체 중 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체와 연관되는 유사 부동산 객체를 결정하고, 유사 부동산 객체 중 적어도 하나에 대한 거래 또는 개발에 관한 사례 정보를 디지털 지도상에 시각적으로 제공함으로써, 가치를 직접적으로 평가하기 어려운 부동산에 대하여도 가치 평가의 근거가 될 수 있는 구체적인 정보를 제공하는 것을 다른 목적으로 한다.
상기 목적을 달성하기 위한 본 발명의 대표적인 구성은 다음과 같다.
본 발명의 일 태양에 따르면, 부동산에 관한 정보를 제공하는 방법으로서, 디지털 지도상에 표시되는 부동산 객체 중 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체와 연관되는 유사 부동산 객체를 결정하는 단계, 상기 유사 부동산 객체 중 적어도 하나에 대한 거래 또는 개발에 관한 사례 정보를 획득하는 단계, 및 상기 획득되는 사례 정보를 상기 디지털 지도상에 시각적으로 제공하는 단계를 포함하는 방법이 제공된다.
본 발명의 다른 일 태양에 따르면, 부동산에 관한 정보를 제공하는 시스템으로서, 디지털 지도상에 표시되는 부동산 객체 중 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체와 연관되는 유사 부동산 객체를 결정하고, 상기 유사 부동산 객체 중 적어도 하나에 대한 거래 또는 개발에 관한 사례 정보를 획득하는 정보 관리부, 및 상기 획득되는 사례 정보를 상기 디지털 지도상에 시각적으로 제공하는 정보 제공부를 포함하는 시스템이 제공된다.
이 외에도, 본 발명을 구현하기 위한 다른 방법, 다른 시스템 및 상기 방법을 실행하기 위한 컴퓨터 프로그램을 기록하는 비일시성의 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체가 더 제공된다.
본 발명에 의하면, 가치를 직접적으로 평가하기 어려운 부동산에 대하여도 유사 부동산의 사례에 기초하여 가치 평가의 근거가 될 수 있는 구체적인 정보를 제공할 수 있다.
또한, 본 발명에 의하면, 단독 주택, 세대수가 작은 빌라, 규모가 작은 상가, 구시가지에 위치한 토지, 면적이 작은 토지와 같은 비정형화된 부동산 객체에 대하여 가치 평가의 근거가 될 수 있는 구체적인 정보를 제공할 수 있으므로, 비정형화된 부동산에 대한 거래 또는 개발의 불확실성을 줄이고, 부동산 시장의 투명성을 높일 수 있다.
또한, 본 발명에 의하면, 부동산 시장 참여자가 보다 더 합리적인 의사 결정을 할 수 있도록 지원할 수 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따라 부동산에 관한 정보를 제공하기 위한 전체 시스템의 개략적인 구성을 도시하는 도면이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따라 서비스 제공 시스템의 내부 구성을 예시적으로 나타내는 도면이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따라 유사 부동산 객체에 대한 거래에 관한 사례 정보가 디지털 지도상에 표시되는 상황을 예시적으로 나타내는 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따라 유사 부동산 객체에 대한 개발에 관한 사례 정보가 디지털 지도상에 표시되는 상황을 예시적으로 나타내는 도면이다.
후술하는 본 발명에 대한 상세한 설명은, 본 발명이 실시될 수 있는 특정 실시예를 예시로서 도시하는 첨부 도면을 참조한다. 이러한 실시예는 당업자가 본 발명을 실시할 수 있기에 충분하도록 상세히 설명된다. 본 발명의 다양한 실시예는 서로 다르지만 상호 배타적일 필요는 없음이 이해되어야 한다. 예를 들어, 본 명세서에 기재되어 있는 특정 형상, 구조 및 특성은 본 발명의 정신과 범위를 벗어나지 않으면서 일 실시예로부터 다른 실시예로 변경되어 구현될 수 있다. 또한, 각각의 실시예 내의 개별 구성요소의 위치 또는 배치도 본 발명의 정신과 범위를 벗어나지 않으면서 변경될 수 있음이 이해되어야 한다. 따라서, 후술하는 상세한 설명은 한정적인 의미로서 행하여지는 것이 아니며, 본 발명의 범위는 특허청구범위의 청구항들이 청구하는 범위 및 그와 균등한 모든 범위를 포괄하는 것으로 받아들여져야 한다. 도면에서 유사한 참조부호는 여러 측면에 걸쳐서 동일하거나 유사한 구성요소를 나타낸다.
이하에서는, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 본 발명을 용이하게 실시할 수 있도록 하기 위하여, 본 발명의 여러 바람직한 실시예에 관하여 첨부된 도면을 참조하여 상세히 설명하기로 한다.
본 발명에서, 부동산 객체는 필지 등의 단위에 의하여 다른 부동산과 구분될 수 있는 부동산을 가리키는 것이며, 민법에서 정하는 토지 및 그 정착물(예를 들면, 건물 등)이라면 모두 본 발명에서 말하는 부동산 객체가 될 수 있다. 본 발명의 일 실시예에 따르면, 부동산 객체는 디지털 지도상에 표시되어 사용자에 의하여 선택될 수 있는 그래픽 객체에 대응되는 개념일 수 있으며, 이렇게 선택되는 부동산 객체는 등기부등본(또는 부동산 고유번호)을 기준으로 할 때 하나의 부동산만을 포함하거나 둘 이상의 부동산을 포함할 수 있다.
전체 시스템의 구성
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따라 부동산에 관한 정보를 제공하기 위한 전체 시스템의 개략적인 구성을 도시하는 도면이다.
도 1에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일 실시예에 따른 전체 시스템은 통신망(100), 디바이스(300) 및 서비스 제공 시스템(200)을 포함하여 구성될 수 있다.
먼저, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 통신망(100)은 유선 통신이나 무선 통신과 같은 통신 양태를 가리지 않고 구성될 수 있으며, 근거리 통신망(LAN; Local Area Network), 도시권 통신망(MAN; Metropolitan Area Network), 광역 통신망(WAN; Wide Area Network) 등 다양한 통신망으로 구성될 수 있다. 바람직하게는, 본 명세서에서 말하는 통신망(100)은 공지의 인터넷 또는 월드와이드웹(WWW; World Wide Web)일 수 있다. 그러나, 통신망(100)은, 굳이 이에 국한될 필요 없이, 공지의 유무선 데이터 통신망, 공지의 전화망 또는 공지의 유무선 텔레비전 통신망을 그 적어도 일부에 있어서 포함할 수도 있다.
예를 들면, 통신망(100)은 무선 데이터 통신망으로서, 와이파이(WiFi) 통신, 와이파이 다이렉트(WiFi-Direct) 통신, 롱텀 에볼루션(LTE, Long Term Evolution) 통신, 블루투스 통신(저전력 블루투스(BLE; Bluetooth Low Energy) 포함), 적외선 통신, 초음파 통신 등과 같은 종래의 통신 방법을 적어도 그 일부분에 있어서 구현하는 것일 수 있다. 다른 예를 들면, 통신망(100)은 광 통신망으로서, 라이파이(LiFi, Light Fidelity) 등과 같은 종래의 통신 방법을 적어도 그 일부분에 있어서 구현하는 것일 수 있다.
다음으로 본 발명의 일 실시예에 따라 디바이스(300)는 통신망(100)을 통해 후술할 서비스 제공 시스템(200)에 접속한 후 통신할 수 있도록 하는 기능을 포함하는 디지털 기기로서, 컴퓨터, 노트북, 스마트폰, 태블릿 PC 등과 같이 메모리 수단을 구비하고 마이크로 프로세서를 탑재하여 연산 능력을 갖춘 휴대 가능한 디지털 기기라면 얼마든지 본 발명에 따른 사용자 디바이스(300)로서 채택될 수 있다.
한편, 본 발명의 일 실시예에 따른 디바이스(300)에는, 본 발명에 따른 서비스를 지원하는 애플리케이션이 포함되어 있을 수 있다. 이와 같은 애플리케이션은 외부의 애플리케이션 배포 서버(미도시됨)로부터 다운로드된 것일 수 있다. 한편, 이러한 프로그램 모듈의 성격은 후술할 바와 같은 서비스 제공 시스템(200)의 정보 관리부(210), 정보 제공부(220), 통신부(230) 및 제어부(240)와 전반적으로 유사할 수 있다. 여기서, 애플리케이션은 그 적어도 일부가 필요에 따라 그것과 실질적으로 동일하거나 균등한 기능을 수행할 수 있는 하드웨어 장치나 펌웨어 장치로 치환될 수도 있다.
다음으로, 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 제공 시스템(200)은, 디지털 지도상에 표시되는 부동산 객체 중 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체와 연관되는 유사 부동산 객체를 결정하고, 유사 부동산 객체 중 적어도 하나에 대한 거래 또는 개발에 관한 사례 정보를 디지털 지도상에 시각적으로 제공함으로써, 가치를 직접적으로 평가하기 어려운 부동산에 대하여 유사 부동산의 사례에 기초하여 가치 평가의 근거가 될 수 있는 구체적인 정보를 제공할 수 있다.
본 발명에 따른 서비스 제공 시스템(200)의 구성과 기능에 관하여는 이하의 상세한 설명을 통하여 자세하게 알아보기로 한다. 한편, 서비스 제공 시스템(200)에 관하여 위와 같이 설명되었으나, 이러한 설명은 예시적인 것이고, 서비스 제공 시스템(200)에 요구되는 기능이나 구성요소의 적어도 일부가 필요에 따라 디바이스(300) 또는 서버(미도시됨) 내에서 실현되거나 외부 시스템(미도시됨) 내에 포함될 수도 있음은 당업자에게 자명하다.
서비스 제공 시스템의 구성
이하에서는, 본 발명의 구현을 위하여 중요한 기능을 수행하는 서비스 제공 시스템(200)의 내부 구성과 각 구성요소의 기능에 대하여 살펴보기로 한다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따라 서비스 제공 시스템(200)의 내부 구성을 상세하게 나타내는 도면이다.
도 2에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일 실시예에 따라 서비스 제공 시스템(200)은, 정보 관리부(210), 정보 제공부(220), 통신부(230) 및 제어부(240)를 포함할 수 있다. 또한, 본 발명의 일 실시예에 따라 정보 관리부(210), 정보 제공부(220), 통신부(230) 및 제어부(240)는 그 중 적어도 일부가 외부 시스템(미도시됨)과 통신하는 프로그램 모듈들일 수 있다. 이러한 프로그램 모듈들은 운영 시스템, 응용 프로그램 모듈 및 기타 프로그램 모듈의 형태로 서비스 제공 시스템(200)에 포함될 수 있으며, 물리적으로는 여러 가지 공지의 기억 장치 상에 저장될 수 있다. 또한, 이러한 프로그램 모듈들은 서비스 제공 시스템(200)과 통신 가능한 원격 기억 장치에 저장될 수도 있다. 한편, 이러한 프로그램 모듈들은 본 발명에 따라 후술할 특정 업무를 수행하거나 특정 추상 데이터 유형을 실행하는 루틴, 서브루틴, 프로그램, 오브젝트, 컴포넌트, 데이터 구조 등을 포괄하지만, 이에 제한되지는 않는다.
먼저, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 관리부(210)는, 적어도 하나의 외부 서버로부터 부동산에 관한 다양한 정보를 수집하는 기능을 수행할 수 있다. 구체적으로, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 관리부(210)는, 복수의 외부 서버(또는 복수의 데이터베이스)로부터 수집되는 공공 데이터를 부동산 고유번호를 기준으로 하여 식별, 관리 또는 통합할 수 있으며, 이에 따라 부동산에 관하여 수집된 방대한 정보를 부동산별로 체계적으로 축적 및 관리할 수 있다. 여기서, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 부동산에 관한 다양한 정보에는, 개별 부동산에 관한 정보(예를 들면, 면적, 실거래가, 소유자, 주소, 용도지역 등)뿐만 아니라 부동산과 연관된 각종 사업, 규제 또는 법령(예를 들면, 지구단위계획, 재정비촉진지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등)과 부동산이 속한 지역과 연관된 개발(예를 들면, 인근 신축 면적, 통매각 사례 등)에 관한 정보가 포함될 수 있다.
또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 관리부(210)는, 디지털 지도상에 표시되는 부동산 객체 중 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체와 연관되는 유사 부동산 객체를 결정하는 기능을 수행할 수 있다.
구체적으로, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 관리부(210)는, 행정구역상 위치, 물리적인 위치, 주요 시설과의 위치 관계, 용도지역, 지목, 면적, 도로 접면, 형태 및 경사도 중 적어도 하나에 있어서 타겟 부동산 객체와의 유사도가 기설정된 수준 이상인 부동산 객체를 유사 부동산 객체인 것으로 결정할 수 있다.
예를 들면, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 관리부(210)는, 사용자가 디지털 지도상에 표시된 어떤 필지에 해당하는 부동산 객체를 타겟 부동산 객체로서 선택하는 경우에, 타겟 부동산 객체와 용도지역 및 지목이 동일하면서 타겟 부동산 객체로부터 소정의 거리 이내에 위치하는 적어도 하나의 부동산 객체를 유사 부동산 객체로서 결정할 수 있다.
또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 관리부(210)는, 위의 결정되는 유사 부동산 객체 중 적어도 하나에 대한 거래 또는 개발에 관한 사례 정보를 획득하는 기능을 수행할 수 있다.
예를 들면, 유사 부동산 객체에 대한 거래에 관한 사례 정보에는, 해당 유사 부동산 객체의 거래 시점 및 거래 가격 중 적어도 하나에 관한 정보가 포함될 수 있다.
다른 예를 들면, 유사 부동산 객체에 대한 개발에 관한 사례 정보에는, 해당 유사 부동산 객체의 개발 시점, 개발 상태 및 개발 이익 중 적어도 하나에 관한 정보가 포함될 수 있다.
한편, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 관리부(210)는, 유사 부동산 객체 중 적어도 하나의 공시지가 및 실거래가 사이의 비율에 관한 정보와 타겟 부동산 객체의 공시지가에 관한 정보를 참조하여, 타겟 부동산 객체의 예상 거래 가격을 추정하는 기능을 더 수행할 수 있다.
예를 들면, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 관리부(210)는, 타겟 부동산 객체의 주변에 위치하는 n개의 유사 부동산 객체의 공시지가 대비 실거래가 비율을 산출할 수 있고, 그 산출된 n개의 비율 중 최대값 및 최소값을 제외한 n-2개의 비율의 평균값 또는 중위값을 산출할 수 있고, 그 산출된 평균값 또는 중위값을 타겟 부동산 객체의 공시지가에 곱함으로써 타겟 부동산 객체의 예상 거래 가격을 산출할 수 있다.
다음으로, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 위의 획득되는 사례 정보를 디지털 지도상에 시각적으로 제공하는 기능을 수행할 수 있다.
또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 위의 산출되는 예상 거래 가격에 관한 정보를 디지털 지도상에 시각적으로 제공하는 기능을 수행할 수 있다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따라 유사 부동산 객체에 대한 거래에 관한 사례 정보가 디지털 지도상에 표시되는 상황을 예시적으로 나타내는 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따라 유사 부동산 객체에 대한 개발에 관한 사례 정보가 디지털 지도상에 표시되는 상황을 예시적으로 나타내는 도면이다.
도 3 및 도 4의 실시예에서, 사용자가 디지털 지도상에서 "서울특별시 성동구 성수동1가 656-1965"라는 주소를 갖는 한 필지의 토지를 타겟 부동산 객체(310)로서 선택하는 경우를 가정할 수 있다. 예를 들면, 도 3의 실시예에서, 타겟 부동산 객체(310 및 410)는, 필지 면적이 302m2일 수 있고, 용도지역이 "준공업지역"일 수 있고, 지목이 "대"일 수 있고, 그 토지 위에 건축된 건물의 연면적이 881.83m2일 수 있고, 그 건물의 주용도가 "제2종근린생활시설"일 수 있고, 그 건물의 규모가 "지상 5층"일 수 있고, 그 건물이 준공 후 14년이 된 건물일 수 있다.
먼저, 도 3을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 제공 시스템(200)은, 타겟 부동산 객체(310)와의 유사도가 기설정된 수준 이상인 유사 부동산 객체를 결정할 수 있다. 예를 들면, 유사 부동산 객체는, 타겟 부동산 객체(310)와 같은 행정구역에 위치하고 타겟 부동산 객체(310)와 면적이 비슷하며 타겟 부동산 객체(310)와 용도지역 또는 지목이 유사한(또는 상호 전환 가능한) 부동산 객체일 수 있다.
계속하여, 도 3을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 제공 시스템(200)은, 유사 부동산 객체 중 현재로부터 소정 기간 내에 거래가 이루어진 10개의 유사 부동산 객체(320 내지 329)를 도출하고, 그 10개의 유사 부동산 객체에 대한 거래에 관한 사례 정보를 디지털 지도상에 표시할 수 있다(330). 예를 들면, 유사 부동산 객체의 거래 시점, 주소, 실거래가, 공시지가 대비 실거래가 비율 등에 관한 정보가 사용자 인터페이스 화면의 왼쪽에 리스트 형식으로 표시될 수 있다(330).
계속하여, 도 3을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 제공 시스템(200)은, 유사 부동산 객체의 공시지가 대비 실거래가 비율에 관한 정보를 참조하여 타겟 부동산 객체의 예상 거래 가격을 추정하고, 그 추정되는 예상 거래 가격에 관한 정보를 디지털 지도상에 표시할 수 있다(340).
다음으로, 도 4를 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 제공 시스템(200)은, 타겟 부동산 객체(410)와의 유사도가 기설정된 수준 이상인 유사 부동산 객체를 결정할 수 있다. 예를 들면, 유사 부동산 객체는, 타겟 부동산 객체(410)로부터 150m 이내에 위치하고 타겟 부동산 객체(410)와 면적이 비슷하며 타겟 부동산 객체(410)와 용도지역 및 지목이 동일한 부동산 객체일 수 있다.
계속하여, 도 4를 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 제공 시스템(200)은, 유사 부동산 객체 중 현재로부터 소정 기간 내에 개발이 이루어진 8개의 유사 부동산 객체(420 내지 427)를 도출하고, 그 8개의 유사 부동산 객체에 대한 개발에 관한 사례 정보를 디지털 지도상에 표시할 수 있다(430). 예를 들면, 유사 부동산 객체의 개발 시점, 개발 상태, 주소, 주용도, 건물의 연면적 등에 관한 정보가 사용자 인터페이스 화면의 왼쪽에 리스트 형식으로 표시될 수 있다(430).
한편, 도 3 및 도 4의 실시예에서, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 사용자가 디지털 지도상에 리스트 또는 지적도 형식으로 표시된 유사 부동산 객체를 선택하면, 그 선택되는 유사 부동산 객체가 타겟 부동산 객체로서 특정될 수 있다.
한편, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 디지털 지도상에 표시되는 부동산 객체에 관한 다양한 정보를 더 제공할 수 있다.
구체적으로, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 제공부(220)는, 디지털 지도상에 표시되는 부동산 객체 중 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체의 소유자에 관한 정보를 시각적으로 제공할 수 있다. 여기서, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 부동산 객체의 소유자에 관한 정보는 외부 서버(미도시됨)로부터 수집될 수 있는 공공 데이터에 기초하여 생성될 수 있다.
예를 들면, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 제공부(220)는, 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체에 해당하는 부동산의 소유자에 관한 다양한 정보(예를 들면, 이름, 유형(개인/법인), 해당 부동산에 거주하고 있는지 여부 등)를 디지털 지도상에 표시할 수 있다. 또한, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 제공부(220)는, 타겟 부동산 객체와 소유자 정보가 공통되는 다른 부동산을 검색 및 도출함으로써, 해당 소유자가 소유하고 있는 다른 부동산에 관한 정보(예를 들면, 해당 소유자가 소유하고 있는 모든 부동산의 공시지가 총액 등)까지 디지털 지도상에 표시할 수 있다.
또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 디지털 지도상에서 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체에 둘 이상의 부동산이 포함되는 경우에, 타겟 부동산 객체에 포함되는 둘 이상의 부동산에 관한 정보를 통합하여 제공할 수 있다. 여기서, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 각각의 부동산은 등기부등본(또는 부동산 고유번호)를 기준으로 하여 구분될 수 있다. 예를 들면, 사용자에 의해 선택된 타겟 부동산 객체가 두 필지 이상의 토지로 구성되는 경우를 가정할 수 있는데, 이러한 경우에 그 두 필지 이상의 토지의 면적 및 예상 거래 가격을 통합하여 타겟 부동산 객체 전체의 면적 및 예상 거래 가격에 관한 정보를 디지털 지도상에 표시할 수 있다.
또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 사용자가 디지털 지도상에서 필지별로 부동산 객체를 선택할 수 있도록 할 수 있다. 구체적으로, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 제공부(220)는, 필지의 형상에 따라 시각적으로 형성되는 레이어를 디지털 지도상에 표시할 수 있고, 사용자는 디지털 지도상에서 위의 레이어에 의하여 시각적인 도움을 받아 특정 필지에 해당하는 부동산 객체를 선택할 수 있다. 한편, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 위의 선택되는 부동산 객체의 주소에 관한 상세 정보가 디지털 지도상에 표시될 수 있다. 종래에는 사용자가 주소를 기준으로 하여 부동산을 탐색해야 했기 때문에 사용자가 원하는 필지의 부동산을 구체적으로 탐색하기가 어려웠지만, 본 발명에 따르면 사용자가 자신이 원하는 필지에 해당하는 부동산 객체를 정확하고도 직관적으로 선택할 수 있게 된다.
또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 디지털 지도상에서 사용자에 의하여 선택된 타겟 부동산과 연관된 각종 사업, 규제 또는 법령(예를 들면, 지구단위계획, 재정비촉진지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등)에 관한 정보를 하이퍼링크, 파일 공유 등의 방식으로 제공할 수 있다.
또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 디지털 지도상에서 사용자가 PNU(Parcel Number Unit) 등의 필지 고유번호를 기반으로 하여 부동산 객체를 검색 및 선택할 수 있도록 지원할 수 있다. 또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 사용자가 PNU를 기반으로 하여 부동산 객체에 관한 정보를 다른 사용자와 공유할 수 있도록 지원할 수 있으며, 이를 위하여 PNU를 기반으로 하는 URL을 생성할 수 있다.
또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 디지털 지도상에서 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체 또는 그 타겟 부동산 객체와 연관된 유사 부동산 객체에 대하여 가격에 관한 추이 정보를 제공할 수 있다. 예를 들면, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 제공부(220)는, 타겟 부동산 객체 또는 유사 부동산 객체의 공시지가(또는 실거래가)에 관한 추이 정보를 그래프 형식으로 표시할 수 있다.
또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 디지털 지도상에서 부동산의 가치에 영향을 미치는 요소(예를 들면, 교통, 학군, 편의시설, 개발사업 등)에 관한 정보를 시각적으로 제공할 수 있다.
또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 정보 제공부(220)는, 디지털 지도상에서 사용자가 원하는 조건(예를 들면, 건물 노후 정도, 건물 층 수, 건물 구조, 신축공사 빈도 등)을 만족하는 필지를 검색한 결과를 제공할 수 있다.
예를 들면, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 제공부(220)는, 디지털 지도상에서 구획되는 소정의 범위 내에 검색 조건(예를 들면, 건물 노후 정도, 건물 층 수, 건물 구조, 신축공사 빈도 등)을 만족하는 건물이 몇 건 존재하는지에 관한 정보와 소정의 범위 내에 존재하는 전체 부동산 중 검색 조건을 만족하는 부동산이 차지하는 비율에 관한 정보를 시각적으로 제공할 수 있다.
다른 예를 들면, 본 발명의 일 실시예에 따른 정보 제공부(220)는, 디지털 지도상에 표시되고 있는 토지 중 검색 조건(예를 들면, 토지 면적, 예상 거래 가격, 평당 가격, 건물 노후 정도, 소유자 유형, 주용도 등)을 만족하는 토지를 나머지 다른 토지와 구별되는 방식으로 표시(예를 들면, 음영 표시)할 수 있다.
한편, 본 발명의 일 실시예에 따른 통신부(230)는 정보 관리부(210) 및 정보 제공부(220)로부터의/로의 데이터 송수신이 가능하도록 하는 기능을 수행할 수 있다.
마지막으로, 본 발명의 일 실시예에 따른 제어부(240)는 정보 관리부(210), 정보 제공부(220) 및 통신부(230) 간의 데이터의 흐름을 제어하는 기능을 수행할 수 있다. 즉, 본 발명에 따른 제어부(240)는 서비스 제공 시스템(200)의 외부로부터의/로의 데이터 흐름 또는 서비스 제공 시스템(200)의 각 구성요소 간의 데이터 흐름을 제어함으로써, 정보 관리부(210), 정보 제공부(220) 및 통신부(240)에서 각각 고유 기능을 수행하도록 제어할 수 있다.
이상 설명된 본 발명에 따른 실시예는 다양한 컴퓨터 구성요소를 통하여 실행될 수 있는 프로그램 명령어의 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체는 프로그램 명령어, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 기록되는 프로그램 명령어는 본 발명을 위하여 특별히 설계되고 구성된 것이거나 컴퓨터 소프트웨어 분야의 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수 있다. 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체의 예에는, 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체, CD-ROM 및 DVD와 같은 광기록 매체, 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical medium), 및 ROM, RAM, 플래시 메모리 등과 같은, 프로그램 명령어를 저장하고 실행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다. 프로그램 명령어의 예에는, 컴파일러에 의하여 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용하여 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드도 포함된다. 하드웨어 장치는 본 발명에 따른 처리를 수행하기 위하여 하나 이상의 소프트웨어 모듈로 변경될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.
이상에서 본 발명이 구체적인 구성요소 등과 같은 특정 사항과 한정된 실시예 및 도면에 의하여 설명되었으나, 이는 본 발명의 보다 전반적인 이해를 돕기 위하여 제공된 것일 뿐, 본 발명이 상기 실시예에 한정되는 것은 아니며, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상적인 지식을 가진 자라면 이러한 기재로부터 다양한 수정과 변경을 꾀할 수 있다.
따라서, 본 발명의 사상은 상기 설명된 실시예에 국한되어 정해져서는 아니 되며, 후술하는 특허청구범위뿐만 아니라 이 특허청구범위와 균등한 또는 이로부터 등가적으로 변경된 모든 범위는 본 발명의 사상의 범주에 속한다고 할 것이다.
100: 통신망
200: 서비스 제공 시스템
210: 정보 관리부
220: 정보 제공부
230: 통신부
240: 제어부
300: 디바이스

Claims (7)

  1. 부동산에 관한 정보를 제공하는 방법으로서,
    디지털 지도상에 표시되는 부동산 객체 중 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체와 연관되는 유사 부동산 객체를 결정하는 단계,
    상기 유사 부동산 객체 중 적어도 하나에 대한 거래 또는 개발에 관한 사례 정보를 획득하는 단계, 및
    상기 획득되는 사례 정보를 상기 디지털 지도상에 시각적으로 제공하는 단계를 포함하는
    방법.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 유사 부동산 객체는, 행정구역상 위치, 물리적인 위치, 주요 시설과의 위치 관계, 용도지역, 지목, 면적, 도로 접면, 형태 및 경사도 중 적어도 하나에 있어서 상기 타겟 부동산 객체와의 유사도가 기설정된 수준 이상인 부동산 객체인
    방법.
  3. 제1항에 있어서,
    상기 사례 정보에는, 상기 유사 부동산 객체 중 적어도 하나의 거래 시점 및 거래 가격 중 적어도 하나에 관한 정보가 포함되는
    방법.
  4. 제1항에 있어서,
    상기 사례 정보에는, 상기 유사 부동산 객체 중 적어도 하나의 개발 시점, 개발 상태 및 개발 이익 중 적어도 하나에 관한 정보가 포함되는
    방법.
  5. 제1항에 있어서,
    상기 유사 부동산 객체 중 적어도 하나의 공시지가 및 실거래가 사이의 비율에 관한 정보와 상기 타겟 부동산 객체의 공시지가에 관한 정보를 참조하여 상기 타겟 부동산 객체의 예상 거래 가격을 추정하고, 상기 추정되는 예상 거래 가격에 관한 정보를 상기 디지털 지도상에 시각적으로 제공하는 단계를 더 포함하는
    방법.
  6. 제1항에 따른 방법을 실행하기 위한 컴퓨터 프로그램을 기록하는 비일시성의 컴퓨터 판독 가능 기록 매체.
  7. 부동산에 관한 정보를 제공하는 시스템으로서,
    디지털 지도상에 표시되는 부동산 객체 중 사용자에 의해 선택되는 타겟 부동산 객체와 연관되는 유사 부동산 객체를 결정하고, 상기 유사 부동산 객체 중 적어도 하나에 대한 거래 또는 개발에 관한 사례 정보를 획득하는 정보 관리부, 및
    상기 획득되는 사례 정보를 상기 디지털 지도상에 시각적으로 제공하는 정보 제공부를 포함하는
    시스템.
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