KR20170116837A - System for Exclusive Online Real Estate Brokerage Service and Methods thereof - Google Patents
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Abstract
본 발명은 유무선 인터넷 등의 통신망을 이용하여 부동산 매도/임대 희망자와 매수/임차 희망자간의 온라인 부동산 전속 중개 서비스를 위한 시스템 및 그 방법에 관한 것으로, 매도/임대 부동산의 허위·중복 등록을 막을 수 있고, 매수/임차 희망자에게 적절한 부동산을 추천하여 줄 수 있고 또한 매도/임대 희망자는 등록한 부동산에 대한 매수/임차 희망자들의 반응 등의 피드백을 받을 수 있으며, 담당 공인중개사에 대한 이용 고객의 평가를 통해 소속 공인중개사들에 대한 체계적인 관리가 가능하며, 별도의 영문버전을 통해 외국인도 이용이 가능한 온라인 부동산 중개 시스템 및 그 방법에 관한 것이다. 또한 매매계약 체결 후 이사에 필요한 여러 사항들을 각 이용자의 사정에 맞게 설정해 놓으면 때에 맞춰 알려 주는 기능을 부가서비스로 제공한다.The present invention relates to a system and method for an online real-estate brokerage service between a real estate sale / lease applicant and a buyer / lease applicant using a communication network such as a wired / wireless Internet or the like, and can prevent false / , The buyer / lender can recommend appropriate real estate to the buyer / buyer, and the buyer / buyer can receive the feedback on the purchase of the registered real estate / the wishes of the lender who wants to rent the property. The present invention relates to an online real estate brokerage system and method thereof that can be systematically managed and available to foreigners through a separate English version. In addition, after the signing of the contract of sale, various functions necessary for moving are set up in accordance with the circumstances of each user.
Description
본 발명은 유무선 인터넷 등의 통신망을 이용하여 부동산 매도/임대 희망자와 매수/임차 희망자간의 온라인 부동산 전속 중개 서비스를 위한 시스템 및 그 방법에 관한 것으로, 보다 구체적으로, 매도/임대 부동산의 허위·중복 등록을 막을 수 있고, 매수/임차 희망자에게 적절한 부동산을 추천하여 줄 수 있고 또한 매도/임대 희망자는 등록한 부동산에 대한 매수/임차 희망자들의 반응 등의 피드백을 받을 수 있으며, 담당 공인중개사에 대한 이용 고객의 평가를 통해 소속 공인중개사들에 대한 체계적인 관리가 가능하며, 별도의 영문버전을 통해 외국인도 이용이 가능한 온라인 부동산 중개 시스템 및 그 방법에 관한 것이다. 또한 매매계약 체결 후 이사에 필요한 여러 사항들을 각 이용자의 사정에 맞게 설정해 놓으면 때에 맞춰 알려 주는 기능을 부가서비스로 제공한다.The present invention relates to a system and method for an online real estate full-time brokerage service between a real estate sales / lease applicant and a buyer / lease applicant using a communication network such as wired / wireless Internet, etc. More specifically, The buyer / lease applicant can recommend suitable property to the buyer / lease applicant. Also, the sell / lease applicant can receive feedback such as the purchase / lease applicant's response to the registered real estate, The present invention relates to an online real estate brokerage system and method thereof that can be systematically managed by a registered real estate agent through a separate English version. In addition, after the signing of the contract of sale, various functions necessary for moving are set up in accordance with the circumstances of each user.
부동산 중개의 역사로는 고려시대의 객주(客主)를 시작으로 조선 중기 이후 각종 상품이나 토지·가옥의 매매·임대·전당 또는 사금융의 알선이나 흥정을 붙이는 등의 일을 하는 거간(居間)이 있었다. 조선 말기 18세기부터는 집 중심의 부동산을 중개하는 가쾌(家, 집주름)가 등장하였고, 조선 말엽에 이들이 모여 자유스럽게 중개영업을 하는 곳을 풍수에서 중요시하는 '생기복덕'의 의미를 붙여 '복덕방(福德房)'이라 불렀다. As a history of real estate brokerage, there are various kinds of products such as the guest house of the Goryeo Dynasty, the interiors of selling, renting, there was. In the late 18th century, houses (houses and houses) that brokered the house-centered real estate were introduced from the end of Joseon Dynasty. In the end of the Joseon Dynasty, (福德 房) 'was called.
이후 거래의 혼란을 막기 위해 규칙을 제정하고 인가증을 발급하여 중개업을 허가제로 하였다가 다시 자유업이 되었고, 1961년 <소개영업법>이 제정되어 신고제로 운영되다가 1983년 <부동산중개업법>이 제정, 공포되어 1984년 4월부터는 공인중개사 중심의 허가제가 시행되었다. 1985년 9월에 제1회 공인중개사시험을 실시한 이래 2014년 제25회 시험까지 30년동안 모두 33만여 명이상의 공인중개사가 배출되었으며, 2014년말 기준 약 8만 7천여개의 부동산 중개업소가 등록되어 있다. 게다가 해마다 약 1만여명의 공인중개사가 계속 배출되고 있다. 현재만 해도 이미 포화상태를 훨씬 넘어 과열 상태에 이르렀다고 할 수 있겠다. 이렇게까지 되게 된 원인의 출발점은 1997년 외환위기의 발발이라고 할 수 있겠다.In order to prevent the confusion of the transaction, the company established the rules and issued the authorization certificate, and the brokerage business became a free enterprise. Then, in 1961, the <Introducing Business Law> was enacted and operated as a declaration, and the <Real Estate Brokerage Act> was enacted and promulgated in 1983 From April 1984, a licensing system centered on real estate agents was implemented. Since its inception in 1985, it has been the first real-life inspectors in Korea. In the 30 years since its inception in 2014, more than 330,000 real estate agents have been released for 30 years. By the end of 2014, about 87,000 real estate brokers were registered. In addition, about 10,000 people are being released every year. At this point, we can say that it has already reached overheating far beyond saturation. The starting point of the cause of this is the outbreak of 1997 foreign exchange crisis.
1997년 외환위기로 인해 IMF주도의 신자유주의 처방하에 혹독한 구조조정을 통해서 많은 기업들이 사라지게 되고 그나마 살아남은 기업조차 구조조정이라는 명목하에 직원들을 대량 해고하는 사태가 벌어지자 취업에도 상당한 변화를 넘어 구조 자체가 바뀌었다. 즉 연봉이나 월급은 많으나 언제 해고될지 모르는 기업보다는 정년이 보장되는 공무원이나 능력에 따라 평생 일할 수 있는 자격증이 인기를 끌게 되었다. 그 중 공인중개사 자격증은 난이도면에서 쉽지도 어렵지도 않고 따라서 준비기간이 1~2년정도면 되었기 때문에 젊은사람들에게 많은 인기를 끌었다. 외환위기 시작 전후의 공인중개사 시험 합격자 수의 변화를 보면 이를 확인할 수 있다. 1985년 제1회 공인중개사 시험의 합격자 수는 약 6만명이었지만 그 후 1997년 제9회 공인중개사 시험까지 매회 합격자 수는 평균 2~3천명 수준이었다. 1999년 제 10회 공인중개사 시험부터는 매년 약 1만 5천명에 달하는 합격자를 배출하게 되었다. 정부도 외환위기에 따른 실업 문제 등을 극복하기 위한 조치의 일환으로 1999년도 시험부터는 격년제에서 년1회로 바꾸었다. 이를 기점으로 개업공인중개사의 수도 급증하기 시작하였다.In 1997, due to the financial crisis, IMF-led neo-liberal regime, many companies were disappearing through severe restructuring. Even surviving companies were laying off massive lay-offs under the name of restructuring. It changed. In other words, there are many salaries and wages, but when it comes to employees who do not know when they will be dismissed, the qualifications that enable them to work for a lifetime depending on their ability to secure retirement age or their ability have become popular. Among them, the license certificate was not easy or difficult in terms of difficulty, so it was popular with young people because it took only one or two years to prepare. This can be confirmed by the change in the number of successful applicants before and after the financial crisis. In 1985, the number of successful applicants was about 60,000, but the average number of successful applicants was about 2-3,000 each until the 9th test in 1997. In 1999, the 10th Certified Public Accountant examination resulted in about 15,000 successful applicants each year. As part of measures to overcome the unemployment problem caused by the financial crisis, the government changed from biennial to biennial once a year. As a result, the number of open -
한 부동산연구소의 분석자료에 따르면 현행 법정중개수수료율과 100가구당 1년 평균 이사횟수 3~4회 등을 고려하여 볼 때 안정적인 영업수익을 유지하기 위해서는 중개업소 1개소당 500가구 정도가 적당하다고 하고 있지만 현실은 그 절반도 되고 있다 않다는 것은 부동산 중개업소가 과열 경쟁 상태임을 말해주고 있다. 서울·경기도 지역은 그 정도가 더욱 심하다고 할 수 있겠다. 뿐만 아니라 기존 부동산 중개업소들간의 담합 등으로 개업을 하지 못하는 공인중개사 자격증 소지자도 상당수가 존재한다. 이와 같은 과열 경쟁과 부동산 경기의 내리막길은 수입 격감으로 작용했고 많은 중개업소가 휴·폐업을 반복하고 있으며, 불법행위의 증가로 부동산 시장의 질서가 흐려지고 있는 실정이다. According to the analysis data of one real estate research institute, it is said that about 500 households per agent are suitable to maintain stable operating income considering the current statutory brokerage commission rate and three to four average number of directors per 100 households Is not even half of it indicates that the real estate agent is in an overheated competition. Seoul and Gyeonggi-do areas are even more severe. In addition, there are many real estate brokers who can not practice due to the collusion between existing real estate brokers. These overheated competitions and the downward trend in the real estate market have caused a decline in imports, and many brokers are closing down and closing down, and the order of the real estate market is becoming blurred due to an increase in illegal activities.
현재 부동산중개업은 공인중개사법에 의한 공인중개사자격을 취득한 자가 개인사업자 형식으로 하는 것이 일반적이지만 상법상 회사의 형태인 법인으로도 할 수 있다. 또한 최근 국토교통부는 협동조합형태의 부동산 중개를 허용하기 위해 '공인중개사법 시행령'개정안을 입법예고하였다. 개업공인중개사나 중개법인 모두 중개사무소를 개설등록하여야 하고 소속공인중개사를 둘 수 있다.At present, the real estate brokerage business is a type of individual business operator who has acquired the qualifications of certified public bookkeepers under the Certified Public Law Firm Act, but it can also be a corporation in the form of a company under commercial law. In addition, the Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs recently notified the revision bill of the Enforcement Decree of the Act on the Real Estate Brokers Act to allow cooperative real estate brokering. Both open agency and brokerage firms must open and register brokerage offices and have their own registered brokers.
과거부터 지금까지 대부분의 부동산 중개 업무는 매도/임대희망자가 주로 매도/임대부동산 주변의 여러 공인중개사무소들에 매도/임대부동산를 위탁하고, 해당 지역의 부동산에 관심이 있는 매수/임차희망자가 특정 공인중개사무소를 방문하였을 때 공인중개사는 위탁받은 여러 매도/임대부동산들 중 위치, 매도/임대금액 등을 고려하여 매수/임차희망자가 원하는 조건에 맞는 특정 부동산들을 소개하여 주고, 최종적으로 해당 부동산의 매도/임대희망자와 매수/임차희망자간의 매매/임대차 계약을 통해 거래를 완성하는 방식으로 이루어지고 있다. 전속 중개 서비스가 정착되지 않은 우리나라에서는 매도/임대희망자가 일일이 공인중개사무소들을 방문하여 매도/임대부동산을 내놓아야 하고, 매수/임차희망자는 직접 발품을 팔아 여러 공인중개사무소를 다녀야 하는 불편함이 있다. 또한 매수/임차희망자는 똑같은 매도/임대부동산을 여러 공인중개사로부터 불필요하게 중복하여 소개를 받게 된다.Most of the real estate brokerage business from past to now has been the sale / lease contractor entrusting the sale / lease property to a lot of real estate agents around selling / leasing real estate, and the buyer / tenant who is interested in the real estate in the area, The real estate agent will introduce specific real estate that meet the desired conditions of the buyer / leaseholder considering the location, the sale / lease amount of the sold / leased real estate entrusted to him, and finally the buyer / And the purchase / lease contract between the buyer and the leaseholder to complete the transaction. In Korea, where the exclusive brokerage service is not settled, sellers / lease applicants must visit real estate agents to sell / lease real estate, and buyers / leaseholders are obliged to sell their boilerplate and go to various real estate agents. In addition, buyers / lease applicants will receive the same selling / renting property unnecessarily duplicated from various real estate agents.
1990년도 후반 개업공인중개사의 급증과 맞물려 인터넷의 저변화로 인터넷을 통한 부동산 매물정보 등을 제공하는 다수의 정보업체들이 등장하게 되었고 수익이 생기게 되자 대형 포털업체들도 가세하기 시작하였다. 최근에는 스마트폰을 이용한 모바일 기반의 부동산 중개업이 확산되고 있으나 원룸, 오피스텔 등에 국한되고 있다. 중개업자가 이들 업체에 건당 혹은 월별 일정금액을 지불하면 그 중개업자는 위탁받은 매도/임대부동산에 대한 정보를 올리게 되고, 이를 검색하여 관심이 있는 매수/임차희망자는 해당 중개업자에게 연락을 하여 해당 부동산에 대해 보다 상세한 정보를 파악할 수 있고 보다 관심이 있으면 직접 해당 공인중개사무소에 들러 해당 부동산을 방문하여 확인할 수 있다. 즉 매수/임차희망자는 직접 일일이 발품을 팔지 않고도 인터넷 검색과 통화만으로도 어느 정도 원하는 부동산을 찾아낼 수 있었다. 그러나 이 또한 동단위 이하의 지역별로만 검색이 가능하고 그리고 원하는 매물을 찾을 때까지 수시로 매물을 확인하여야 하는 번거로움이 있다.In the late 1990s, a large number of information companies, which provide information on real estate sales through the Internet, came into being due to the surge in the number of certified real estate agents in the late 1990s. Recently, mobile-based real estate brokerage business using smart phone has been spreading, but it is limited to one room, If a broker pays a certain amount or per month to these brokers, the broker posts information on the sold / leased real estate that has been commissioned and searches for the interested buyer / tenant to contact the broker, You can get more detailed information, and if you are more interested, you can visit the real estate agent to visit the real estate agent. In other words, the buyer / lease applicant could find the desired real estate to some extent by searching the Internet and calling only without selling the product directly. However, this also means that it is possible to search only for the area below the same unit, and it is troublesome to check the property from time to time until the desired property is found.
개업공인중개사간의 경쟁이 치열해 지면서 온라인상에서도 중개업자들이 매수/임차희망자들의 관심을 끌기 위해 이미 거래된 부동산 중 인기있었던 부동산을 계속 올려놓거나 인위적으로 가격 등의 부동산 정보를 조작해서 등록하는 일명'허위매물'과 여러 중개업자들이 동시에 같은 부동산을 등록하는 '중복매물'로 인해 매수/임차희망자들은 대형포털을 포함한 온라인 부동산 매물정보에 대해 점점 신뢰하지 않고 있는 실정이다. 또한 대부분 전속 중개가 아니기 때문에 매도/임대희망자들은 내놓은 부동산에 대한 매수/임차희망자들의 반응 등의 피드백을 중개업자로부터 주기적으로 받을 수가 없다.As the competition between real estate agents and real estate brokers becomes more intense, online brokers are attracted to buyers / leaseholders who are interested in real estate transactions, And 'brokers' who register the same real estate at the same time, many buyers / leaseholders are not trusting about online real estate information including large portals. Also, because most of them are not exclusive brokers, buyers / sellers can not periodically receive feedback from the brokers about the purchase of real estate / reaction of the lease applicants.
2014년 기준 국내 체류외국인의 수는 약 1백8십만명에 이르고 그 중 장기체류자는 약 1백4십만명에 달한다. 2010년 기준 국내 체류외국인의 수 1백2십6만명과 비교하여 볼 때 연 9%씩 증가하고 있는 추세이다. 이 중 미군, 외국계 기업 임원, 대사관 직원 등 상대적으로 안정적이면서 고수익 임대가 가능한 체류외국인은 약 1십5만여명에 이르고 이들만을 위한 온라인 중개 서비스는 전무하다. As of 2014, there are about 1.8 million foreigners staying in Korea, including about 1.4 million long-term residents. As of 2010, the number of foreign residents in Korea is increasing by 9% per year compared with 1.26 million. Among them, there are about 150,000 foreigners who are able to lease relatively stable and high-profitable leases such as US military, foreign business executives, and embassy staff, and there is no online brokerage service only for them.
이에 본 발명자는 기존 온/오프라인 부동산 중개의 문제점을 해결하기 위해, 매도/임대 희망자가 직접 부동산을 등록하고 담당 전속 공인중개사가 확인하게 함으로써 매도/임대 부동산의 허위·중복 등록을 막을 수 있고, 매수/임차 희망자의 매물검색 패턴을 분석하여 해당 매수/임차 희망자에게 적절한 부동산을 수시로 추천하여 줄 수 있고 또한 매도/임대 희망자가 등록한 부동산에 대한 매수/임차 희망자들의 조회수, 문의 등 반응을 해당 매도/임대 희망자에게 주기적으로 피드백하여 줄 수 있으며, 거래 종료 후 담당 공인중개사에 대한 평가에 참여하는 고객에게 소정의 상품권 등 선물을 지급함으로써 소속 공인중개사에 대한 체계적인 관리가 가능하며, 임대 희망자가 외국인 임대만를 원하거나 아니면 외국인 임대도 가능한 경우 한번의 체크로 별도의 외국인 전용 영문 버전에 자동으로 등록되어 외국인도 이용이 가능한 온라인 부동산 전속 중개 시스템 및 그 방법을 개발하기에 이른 것이다. 또한 매매계약 체결 후 이사에 필요한 여러 사항들을 각 이용자의 사정에 맞게 설정해 놓으면 때에 맞춰 알려 주는 기능을 부가서비스로 제공한다. Therefore, in order to solve the problem of existing on / off-line real estate brokerage, the present inventor can prevent false / duplicate registration of selling / leasing real estate by registering the real estate agent directly by the sell / It is possible to recommend appropriate property to the buyer / lease applicant from time to time by analyzing the property search pattern of the lender who wants to rent, and to sell / lease applicants who want to sell / , And it is possible to systematically manage the real estate agents by giving a gift such as a predetermined gift certificate to the customers participating in the evaluation of the real estate agent after the end of the transaction. If the lease applicant wants only a foreigner's lease, If you can rent it, It has come to develop online brokerage system and method for online real estate which is automatically registered in a separate English version for foreigners and can be used by foreigners. In addition, after the signing of the contract of sale, various functions necessary for moving are set up in accordance with the circumstances of each user.
본 발명은 상기 종래기술의 문제점을 해결하기 위한 것으로, 본 발명의 목적은 매도/임대 부동산의 허위·중복 등록을 막고, 매수/임차 희망자에게 적절한 부동산을 수시로 추천하여 주고 또한 매도/임대 희망자가 등록한 부동산에 대한 반응를 주기적으로 피드백하여 주며, 담당 공인중개사에 대한 평가를 통해 소속 공인중개사에 대한 체계적인 관리가 가능하며, 별도의 외국인 전용 영문 버전을 통해 외국인도 이용이 가능한 온라인 부동산 전속 중개 시스템 및 그 방법을 제공하는데 있다.The object of the present invention is to prevent the false / duplicate registration of selling / renting real estate, to recommend appropriate property to buy / lease applicants from time to time, Provides periodic feedback on the response to real estate, systematic management of the registered real estate agents through evaluation of the responsible real estate agents, and online brokerage system and method for online real estate that can be used by foreigners through the English version only for foreigners .
상기 본 발명의 목적을 달성하기 위한 기술적 해결수단으로서, 본 발명에서는 온라인을 통해 매도/임대 희망자가 직접 부동산 매물 정보를 전송하고 매수/임차 희망자는 등록된 부동산 매물을 검색하는 매도/임대 및 매수/임차 희망자 단말기와, 상기 단말기를 통해 전송된 부동산 매물의 진위 여부 및 정확성 등을 확인하여 등록 여부를 결정하고 본 부동산 매물에 관심있는 매수/임차 희망자에게 원하는 추가적인 정보를 제공하여 본 부동산 매도/임대 희망자와의 계약을 중개하고 계약성사 후 계약서를 전송하는 중개사 단말기와, 상기 공인중개사 단말기로부터 전송된 계약서를 검토하고 날인하여 공인중개사 단말기에 재전송하는 변호사 단말기와, 매도/임대 희망자가 부동산 매물을 매도/임대 및 매수/임차 희망자 단말기를 통해 전송할 때 외국인에게 임대 가능을 체크한 경우 공인중개사의 확인을 거쳐 본 부동산 매물이 별도로 등록되어 임차 희망 외국인이 사용하는 외국인 전용 임차 희망자 단말기를 포함할 수 있다. As a technical solution to achieve the object of the present invention, in the present invention, a sell / lease applicant directly transmits real estate sale information on-line, and the buyer / tenant wishes to sell / rent / buy / It is necessary to check whether the tenant terminal and the real estate property transmitted through the terminal are authentic and accurate, and to register the property, and provide additional information desired to the buyer / tenant who is interested in the real estate property, A lawyer terminal for reviewing and sealing the contract sent from the public and private residential terminal and retransmitting the sealed contract to the real estate agent terminal; When transferring through the buy / sell terminal, If you check the rental Commercial Real Estate can be seen through the identification of registered realtor separately may include a terminal for foreigners who wish to use the rental lease hopes foreigners.
바람직하게, 상기 공인중개사 단말기와 상기 그 외의 단말기들간 대화 또는 파일을 주고 받기 위한 화면상의 일측에 내장 메신저 기능을 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, the portable terminal includes a built-in messenger function on one side of a screen for exchanging conversations or files between the terminal device and the other terminals.
또한, 각 단말기로부터 들어오는 정보를 처리하는 처리부와 저장하는 저장부를 포함하여 이 모든 정보를 각 단말기에 전달하는 중개 서버를 더 포함할 수 있다.The information processing apparatus may further include a processing unit for processing information received from each terminal, and a mediating server for transmitting the information to each terminal, including a storage unit for storing the information.
본 발명을 통해, 매도/임대 부동산의 허위·중복 등록을 원천적으로 막을 수 있고, 매수/임차 희망자는 원하는 부동산을 쉽고 빨리 찾을 수 있고, 매도/임대 희망자는 내놓은 부동산에 대한 시장의 반응을 주기적으로 받아볼 수 있고, 담당 공인중개사에 대한 고객의 평가를 유도하여 소속 공인중개사에 대한 체계적인 관리를 통해 보다 나은 서비스를 제공할 수 있으며, 별도의 외국인 전용 영문 버전을 통해 국내 거주 외국인도 이용할 수 있는 효과가 있다. With the present invention, false / duplicate registration of sell / lease real estate can be prevented originally, buyer / tenant can find desired real estate quickly and easily, and sell / lease applicant can periodically It is possible to provide better service through the systematic management of the certified real estate agents in charge by inducing the customer's evaluation on the responsible real estate agent in charge and it is also possible to use the foreigner resident in Korea through the English version only for the foreigner .
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 온라인 부동산 전속 중개 서비스를 위한 시스템의 개략적인 구성을 나타내는 도면이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 온라인 부동산 전속 중개 서비스를 위한 시스템의 흐름을 설명하기 위한 도면이다.
도 3는 본 발명의 일 실시예에 따른 이사 체크 리스트를 보여주기 위한 도면이다. 1 is a diagram showing a schematic configuration of a system for an online real estate full-time brokerage service according to an embodiment of the present invention.
2 is a view for explaining the flow of a system for an online real estate full-speed brokerage service according to an embodiment of the present invention.
FIG. 3 is a view for showing a move check list according to an embodiment of the present invention.
이하 본 발명의 실시예에 따른 온라인 부동산 전속 중개 서비스를 위한 시스템 및 그 방법을 첨부한 도 1 내지 도 3를 참조하여 발명의 구성을 상세히 설명하기로 한다. The present invention will now be described in detail with reference to the accompanying drawings, in which: FIG. 1 is a block diagram of an online real estate full-time brokerage service according to an embodiment of the present invention;
또한, 본 발명의 실시예를 설명함에 있어, 관련된 공지 구성 또는 기능에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명은 생략할 수 있다. 다르게 정의하지는 않았지만, 여기에 사용되는 기술용어 및 과학용어를 포함하는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 일반적으로 이해하는 의미와 동일한 의미를 가진다. 보통 사용되는 사전에 정의된 용어들은 관련기술문헌과 현재 개시된 내용에 부합하는 의미를 가지는 것으로 추가 해석되고, 정의되지 않는 한 이상적이거나 매우 공식적인 의미로 해석되지 않는다.In the following description of the embodiments of the present invention, a detailed description of known functions and configurations incorporated herein will be omitted when it may make the subject matter of the present invention rather unclear. Unless otherwise defined, all terms including technical and scientific terms used herein have the same meaning as commonly understood by one of ordinary skill in the art to which this invention belongs. Commonly used predefined terms are further interpreted as having a meaning consistent with the relevant technical literature and the present disclosure, and are not to be construed as ideal or very formal meanings unless defined otherwise.
또한, 본 발명의 구성 요소를 설명하는 데 있어서, 제 1, 제 2, A, B, (a), (b) 등의 용어를 사용할 수 있다. 이러한 용어는 그 구성 요소를 다른 구성 요소와 구별하기 위한 것일 뿐, 그 용어에 의해 해당 구성 요소의 본질이나 차례 또는 순서 등이 한정되지 않는다. 어떤 구성 요소가 다른 구성요소에 "연결", "결합" 또는 "접속"된다고 기재된 경우, 그 구성 요소는 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결되거나 접속될 수 있지만, 각 구성 요소 사이에 또 다른 구성 요소가 "연결", "결합" 또는 "접속"될 수도 있다고 이해되어야 한다.In describing the components of the present invention, terms such as first, second, A, B, (a), and (b) may be used. These terms are intended to distinguish the constituent elements from other constituent elements, and the terms do not limit the nature, order or order of the constituent elements. When a component is described as being "connected", "coupled", or "connected" to another component, the component may be directly connected or connected to the other component, May be "connected," "coupled, " or" connected. &Quot;
명세서 전체에서, 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미한다.Throughout the specification, when an element is referred to as "comprising ", it means that it can include other elements as well, without excluding other elements unless specifically stated otherwise.
도 1에 도시한 바와 같이, 본 발명에 따른 온라인 부동산 전속 중개 서비스를 위한 시스템은 운영처리부(100), 매도/임대 희망자 단말기(200), 매수/임차 희망자 단말기(300), 변호사 단말기(400), 공인중개사 단말기(500), 외국인 전용 임차 희망자 단말기 (600), 및 저장부(110) 등을 포함하여 구성된다.1, a system for an on-line real estate full-time brokerage service according to the present invention includes an operation processing unit 100, a sell /
상기 매도/임대 희망자 단말기(200), 매수/임차 희망자 단말기(300), 변호사 단말기(400), 공인중개사 단말기(500), 외국인 전용 임차 희망자 단말기(600)는 휴대폰, 스마트폰, PDA, PC, 및 노트북 등 인터넷을 이용할 수 있는 모든 기기를 포괄하는 개념이다.The selling / renting
매도/임대 희망자는 상기 매도/임대 희망자 단말기(200)를 통해 접속한 본 부동산 거래 앱 또는 웹사이트에서 한다. 이 경우 매도/임대 희망자는 자동으로 본 부동산 거래 앱 또는 웹사이트의 회원으로 등록된다. The sell / lease applicant is located in the present real estate transaction app or web site accessed through the sell /
매도 또는 임대를 원하는 부동산 매물관련 여러 정보를 입력하고 내장 메신저를 통해 공인중개사에게 문의할 수 있으며 해당 매물에 대한 시장의 반응을 내장 메신저를 통해 주기적으로 피드백받을 수 있는 매도/임대 희망자 단말기(200)와, 등록된 부동산 매물을 검색하고 내장 메신저를 통해 공인중개사에 문의할 수 있으며 적절한 매물을 내장 메신저를 통해 추천받을 수 있는 매수/임차 희망자 단말기(300)와, 상기 단말기를 통해 전송된 부동산 매물의 진위 여부 및 정확성 등을 확인하여 등록 여부를 결정하고 본 부동산 매물에 관심있는 매수/임차 희망자에게 원하는 추가적인 정보를 제공하여 본 부동산 매도/임대 희망자와의 계약을 중개하고 계약성사 후 계약서를 전송하는 공인중개사 단말기(500)와, 상기 공인중개사 단말기로부터 전송된 계약서를 검토하고 날인하여 공인중개사 단말기에 재전송하는 변호사 단말기(400)와, 매도/임대 희망자가 부동산 매물을 매도/임대 및 매수/임차 희망자 단말기를 통해 전송할 때 외국인에게 임대 가능을 체크한 경우 공인중개사의 확인을 거쳐 본 부동산 매물이 별도로 등록되어 임차 희망 외국인이 사용하는 외국인 전용 임차 희망자 단말기(600)를 포함한다.A buyer /
상기 운영처리부(100)는 부동산 중개를 위해 운영되는 서버로서 각 단말기로부터 들어오는 정보를 처리하고 이를 저장하는 저장부(110)와 연결되어 있으며 처리된 정보를 각 단말기에 다시 전달한다. 상기 운영처리부(100)는 온라인상에서 부동산 거래를 위한 앱 또는 웹사이트를 제공하고, 상기 앱 또는 웹사이트를 통해 입력되는 부동산 매물을 수신하고 해당 매물 주변의 과거 실거래가 등록 및 배정된 공인중개사가 해당 매물의 등기부등본 열람 후 전화 또는 직접 방문을 통해 허위매물 여부 확인하고 도면 등 추가로 입력한 정보를 바탕으로 최종 등록 및 공개 여부 등의 처리를 위한 부동산 매물 정보처리부(101)와, 매도/임대 희망자의 부동산 매물 주소를 기준으로 해당 매물 전속 공인중개사를 배정하는 상기 공인중개사 배정처리부(102)와, 매수/임차 희망자의 검색 패턴을 단계별로 분석하여 원하는 부동산을 빠르고 정확하게 찾을 수 있도록 검색조건을 처리하여 가장 적절한 부동산을 제시하는 매수/임차 희망자 검색조건처리부(103)와, 해당 매물에 대한 매수/임차 희망자들의 관심도 즉 단순 조회, 내장 메신저 문의 등을 주기적으로 매도/임대 희망자에게 알려주는 매도/임대 희망자 피드백처리부(104)와, 상기 매물에 대한 매수/임차 희망자의 최종 결정과 세부조건 협상을 통한 매도/임대 희망자와의 계약이 성사되면, 공인중개사에 의해 특약사항 등이 포함된 계약서가 작성되어 자동으로 변호사에 송부하고 변호사는 이를 검토하여 다시 공인중개사에게 전달하는 계약서 작성 및 송부처리부(105)와, 이 계약서를 바탕으로 매도/임대 희망자와 매수/임차 희망자간 종이 또는 전자계약을 완료하고, 매수/임차 희망자가 잔금을 완납하고 양측이 중개수수료를 지불하고 나면 일정기간 매매완료 표시 후 삭제하도록 처리하는 부동산 매물 계약완료/삭제처리부(106)와, 해당 부동산에 대한 모든 절차가 완료된 후 양측에게 담당 공인중개사에 대한 친절도, 성실성, 전문성 등을 기준으로 평가를 요청하고 이 평가와 실적 등을 통해 공인중개사를 평가하고 관리하는 공인중개사 평가처리부(107)와, 해당 공인중개사에 대한 평가에 응한 고객에 대해 모바일 상품권 등 소정의 선물을 지급하는 상품권 지급처리부(108)를 포함한다. The operation processing unit 100 is a server operated for real estate brokerage. The operation processing unit 100 is connected to a storage unit 110 for processing information received from each terminal and storing the received information, and transmits the processed information to each terminal again. The operation processing unit 100 provides an app or a web site for real estate transactions on-line, receives a real estate sale inputted through the app or a web site, and registers the real transactions with the real estate around the real estate, A real estate sale information processing unit 101 for processing a final registration and disclosure based on information inputted by a user through a telephone or a direct visit, The real estate agent allocation processing unit 102 for assigning real estate listings to the real estate listings on the basis of the real estate sale address, and a search condition analyzing step of analyzing the search patterns of the buy / A rental / lease applicant search condition processing unit 103 for presenting the rental / A sell / rent applicant feedback processor 104 periodically notifying the buyer / lease applicant of the interest of buyers / lease applicants, that is, a simple inquiry, a built-in messenger inquiry, etc., and a final decision and details of the buyer / When a contract with sell / lease applicants through conditional negotiation is concluded, a contract containing special items is prepared by a certified real estate agent and sent automatically to the lawyer. The lawyer reviews the contract and sends the contract to the real estate agent 105) and the paper or electronic contract between the buyer / lease applicant and the buyer / lease applicant based on this contract, and if the buyer / tenant completes the balance and both sides pay the brokerage fee, Deletion processing section 106 for processing the real estate sale contract, After the completion of the inspection, the two parties are asked to evaluate the certified real estate agents based on their kindness, sincerity and professionalism, and the real estate agent evaluation processing section 107 for evaluating and managing the real estate agents through the evaluation and the results, Such as a mobile gift certificate, for a predetermined gift.
상기 운영처리부(100)에 포함되어 있거나 접속되어 있는 저장부(110)는 상기 매도/임대 희망자 단말기에서 등록한 매물의 거래조건, 가격 조건 등과 상기 공인중개사 단말기를 통해 등록된 도면, 주변 시설 등의 정보를 저장하기 위한 부동산매물 정보저장부(111)와, 상기 매도/임대 희망자 단말기에서 매물을 등록하면 자동적으로 회원으로 가입되며 저장되는 매도/임대 희망자 정보저장부(112)와, 상기 매수/임차 희망자 단말기에서 내장 메신저 또는 전화상으로 담당 공인중개사에게 매물에 대한 문의를 위해서는 회원으로 가입하여야 하며 이때 저장되는 매수/임차 희망자 정보저장부(113)와, 지역별 전속으로 담당하는 공인중개사에 대한 정보를 저장하기 위한 공인중개사 정보저장부(114)와, 매달 국토교통부 실거래가 시스템에 업로드는 실거래가 정보를 저장하는 실거래가 정보저장부(115)와, 상기 매수/임차 희망자 단말기에서 검색한 매물 및 검색조건 등을 저장하는 매수/임차 희망자 검색조건저장부(116)와, 매도/임대 희망자 단말기 및 매수/임차 희망자 단말기와 공인중개사 단말기간에 주고 받는 내장 메신저의 내용을 저장하는 내장 메신저 내용저장부(117)를 포함하고 있다. 상기 매수/임차 희망자에는 외국인 전용 임차 희망자 단말기를 사용하는 외국인 임차 희망자도 포함한다.The storage unit 110 included in or connected to the operation processing unit 100 stores information on transaction conditions, price conditions, etc. of the sale items registered in the sell / rental applicant terminal and drawings, peripheral facilities, etc. registered through the public / A sell / rent applicant information storage unit 112 which is automatically registered as a member when the seller registers the sale in the sell / rental applicant terminal, and a buyer / The user must register as a member in order to inquire about the sale of the real estate agent in charge by the built-in messenger or the telephone. At that time, the buyer / lender applicant information storage unit 113, and the real- The information storage unit 114 and the monthly real-estate transaction unit are uploaded to the system. A buyer / lender applicant search condition storage 116 for storing a list of sellers / rental conditions searched by the buy / lease applicant terminal, a sell / lease applicant terminal and a buyer / And a built-in messenger content storage unit 117 for storing the contents of the built-in messenger exchanged between the tenant terminal and the public and private terminal. The buyer / lease applicant also includes a foreigner who wishes to rent a car using a rental-only terminal for foreigners.
도2는 본 발명의 온라인 부동산 전속 중개 서비스를 위한 시스템에 관한 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다. FIG. 2 is a flowchart illustrating an embodiment of a system for an online real estate full-time brokerage service of the present invention.
본 발명의 온라인 부동산 전속 중개 방법은 매도/임대 희망자와 매수/임차 희망자가 각 단말기에서 인터넷 등의 통신수단을 이용해 중개서버에서 제공하는 부동산 거래 앱을 설치하거나 웹사이트에 접속하여 실행하는 단계(S100)와, 매수/임차 희망자인지 매도/임대 희망자인지 여부를 판단하는 단계(S102)와, 매수/임차 희망자인 경우 등록된 부동산 매물을 조회하거나 검색하는 단계(S104)와, 조회하거나 검색한 매물에 관심있어 담당 공인중개사에게 연락하고 싶어 하는지 여부를 판단하는 단계(S106)와, 매물에 관심이 있어 담당 공인중개사와의 연락을 위해 최초의 회원가입을 하는 단계(S108)와, 회원가입 후 보이는 담당 전속 공인중개사에게 내장 메신저나 전화로 매물에 대해 문의를 하는 단계(S110)와, 매물에 대한 담보설정 등 세부내용을 확인한 후 직접 방문 여부를 판단하는 단계(S112)와, 세부내용을 확인 후 직접 방문을 위해 담당 공인중개사에 방문을 요청하고 공인중개사는 해당 매물의 매도/임대 희망자와 일정을 약속하는 단계(S114)와, 담당 공인중개사와 함께 부동산 매물을 방문하여 확인하는 단계(S116)와, 매수/임차 희망자의 최종 결정 여부를 판단하는 단계(S118)와, 매수/임차 희망자가 해당 매물에 대해 매수/임차를 최종 결정한 경우 공인중개사를 통해 가격, 특약사항 등 세부조건을 협상하는 단계(S120)와, 협상이 마무리되고 계약의 성사여부를 판단하는 단계(S122)와, 계약이 성사된 후 공인중개사는 특약사항 등이 포함된 계약서를 작성하여 변호사 단말기로 송부하고 해당 부동산 매물에는 '계약 완료' 표시를 보여주는 단계(S124)와, 변호사의 변호사가 계약서를 검토 및 확인 후 공인중개사 단말기로 재송부하는 단계(S126)와, 매도/임대 희망자, 매수/임차 희망자 및 담당 공인중개사가 계약서에 날인하고 매수/임차 희망자는 매도/임대 희망자에게 계약금을 지급하는 단계(S128)와, 입주일에 매수/임차 희망자는 매도/임대 희망자에게 잔금을 지급하고 담당 공인중개사에게 중개수수료를 지불하는 단계(S130)와, 해당 부동산에 매매완료 표시 또는 일정기간 후 삭제하는 단계(S160)와, 매매 및 전세권 설정시 본 변호사를 통한 등기를 요청하고 공인중개사는 실거래가를 신고하는 단계(S132)와, 매도/임대 희망자와 매수/임차 희망자에게 해당 공인중개사에 대한 친절도, 성실성, 전문성 등의 평가를 요청하는 단계(S164)와, 평가에 참여하여 완료여부를 판단하는 단계(S166)와, 간단한 경품 이벤트를 실시하는 단계(S168)와, 그 이벤트 결과에 따른 모바일 상품권 등의 선물을 지급하는 단계(S170)와, 매수/임차 희망자의 부동산 매물 검색 및 조회(S104), 관심있는 부동산 매물에 대한 문의(S110), 직접 방문(S116) 및 세부조건 협상(S120)의 단계를 거치면서 매수/임차 희망자가 원하는 부동산의 조건 및 패턴을 단계적으로 저장하는 단계(S134)와, 그 검색 조건 및 패턴을 분석하여 최적의 부동산을 추천하여 주는 단계(S136)를 포함한다. The online real estate exclusive brokerage method of the present invention includes a step of installing or executing a real estate transaction app provided by a mediating server using a communication means such as the Internet at each terminal of a sell / lease applicant and a buy / (S102) of judging whether the buyer / tenant is a buyer / seller / lease applicant (S102); inquiring or searching registered real estate for the buyer / tenant (S104) (S106) of judging whether or not the user wants to contact a responsible charterer in charge (S106), a first membership process for contacting the charterer responsible for the merchandise (S108) (S110) of inquiring about a sale with a built-in messenger or a telephone, and after confirming details such as a mortgage setting for a sale (S114) of making a reservation with the buyer / seller of the property for sale (S114), and a step (S112) of checking whether or not to visit the real estate agent (S116), a step S118 of determining whether the buyer / tenant has finalized the decision, and a step S118 of determining whether the buyer / tenant has finally decided whether to buy or rent the property. A step of negotiating detailed conditions such as a price and a special item (S120), a step of determining whether the contract is concluded and whether the contract is concluded (S122), and a contract after the contract is concluded, (Step S124) of displaying the 'contract completed' indication on the real estate for sale and the lawyer's lawyer examines and confirms the contract, (S126), a step S128 of paying a down payment to the sell / lease applicant, and a step S128 of selling / renting the rental / (Step S130) of paying a rent to the sell / lease applicant and paying a commission fee to the responsible charterer in charge (step S160), marking the completion of the sale of the real property or deleting it after a certain period of time (step S160) A step S164 of requesting registration through the lawyer and reporting the actual transaction to the real estate agent, a step S164 of requesting the sell / lease applicant and the buyer / tenant to evaluate the kindness, integrity, (S166) of participating in the evaluation and judging whether it is completed, performing a simple prize event (S168), and displaying a mobile prize (S110), a direct visit (S116), and a detailed condition negotiation (S120) for a real estate sale of interest (S140) Step S134 of storing the condition and pattern of the real estate desired by the buyer / tenant in step S134, and analyzing the search condition and pattern to recommend the optimal real estate (S136).
매수/임차 희망자인지 매도/임대 희망자인지 여부를 판단하는 단계(S102)에서 매도/임대 희망자인 경우 부동산 매물 등록을 클릭하는 단계(S104)와, 그 매물에 대한 정보 및 소유주 또는 등록하는 사람의 정보를 입력하고 외국인 임대 가능 여부를 체크하는 단계(S140)와, 입력된 소유주 또는 등록하는 사람의 정보를 통해 자동적으로 회원가입되는 단계(S144)와, 부동산 매물의 지역에 따른 해당 전속 공인중개사에게 통지되는 단계(S142)와, 담당 공인중개사가 등기부등본 등 공개된 서류를 확인하고 전화 또는 직접 방문하여 상태 등을 확인하는 단계(S146)와, 이를 통해 허위 매물 여부를 판단하는 단계(S148)와, 허위 매물로 판단되는 경우 삭제 또는 비공개 및 블랙리스트에 올리는 단계(S152)와, 허위 매물이 아닌 경우 공개된 도면 및 추가적으로 필요한 정보를 입력하는 단계(S154)와, 부동산 매물로서 등록하고 공개하는 단계(S156)를 포함한다. (S104) of clicking on the real estate property registration if it is the selling / renting person in the step of determining whether it is the buyer / tenant, the selling / renting applicant (S102), the information about the property and the information A step S144 of automatically registering the information through the information of the owner or the person who registers the information, and a step S144 of notifying the information of the corresponding real estate agent according to the area of the real estate sale A step S146 of confirming a state or the like by confirming a public document such as a registered copy of a registered official in charge in charge, a telephone or a direct visit, a step S148 of judging whether or not a false sale is made through the step S148, A step S152 of deleting or unlisted and blacklisting if it is judged to be false, And a step (S154) that force, real estate sale and a step (S156) of registering the public.
등록된 부동산 매물을 매수/임차 희망자가 검색 및 조회(S104), 공인중개사에게 전화 또는 내장 메신저로 문의(S110) 및 직접 방문 요청 및 일정 약속(S114) 등은 수시 또는 일정 시간마다 매도/임대 희망자에게 통지되는 단계(S156)와, 주기적으로 다른 중개사를 통한 매도/임대 완료 또는 매물을 회수하고자 하는 여부를 문의하는 단계(S158)와, 이미 다른 중개사를 통해 매도/임대가 완료되었거나 매물을 회수하고 싶은 경우는 데이터에서 삭제하는 단계(S160)와, 그렇지 않을 경우 등록을 유지하는 단계(S162)를 포함한다.(S104), inquiry to the real estate agent by phone or built-in messenger (S110), and direct visit request and appointment appointment (S114) can be performed at any time or at certain times to the sell / lease applicant (S156), inquiring whether to sell / lease through another agent periodically or to retrieve the sale (S158), and a step S158 in which selling / leasing is already completed through another agent, (S160) of deleting the data from the data (S162), and if not, maintaining the registration (S162).
도 3는 본 발명의 온라인 부동산 전속 중개 서비스에서 제공하는 이사 체크 리스트에 관한 실시예를 보여주기 위한 도면이다. 3 is a diagram illustrating an embodiment of a move check list provided by the online real estate full-time brokerage service of the present invention.
이사일을 고를 때 '손없는 날'을 보여주는 버튼(710)과, 이미 작성되어 있는 이사 관련 주요 일정에 '추가'를 클릭하면 회원만의 일정을 추가할 수 있는 버튼(712)과, 이사일을 입력하고 '일정'을 클릭하면 각 항목에 대한 일정을 설정하거나 수정할 수 있는 버튼(714)과, 이미 작성되어 있는 이사 관련 주요 일정 중 불필요한 항목을 없애고 싶을 때 삭제'를 클릭하면 삭제할 수 있는 버튼(716)과, 각 항목을 대한 일정을 완료한 경우 '확인'을 클릭하면 그 항목은 희미하거나 아니면 다른 방식으로 표현되어 처리되었다는 것을 확인할 수 있는 버튼(718)과, 관할기관의 버튼을 클릭하면 그 위치 및 전화번호 등의 정보를 제공하는 버튼(720)을 포함한다. 또한 내장 메신저를 통해 해당 일정을 사전에 통보해 주는 기능도 포함한다.A
Claims (7)
매도/임대 희망자가 직접 부동산 매물 정보를 입력하면 해당 지역별로 배정된 담당 전속 공인중개사에게 전달되고, 해당 공인중개사는 등기자료를 포함하여 매물에 관한 진위, 소유자 및 권리관계 등을 조사하고 전화상 또는 직접 방문하여 매물을 확인한 후 최종 등록하여 공개되도록 함으로써, 매도/임대 부동산 매물의 허위 또는 중복 등록을 막을 수 있는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 전속 중개 서비스를 위한 시스템 및 그 방법.An intermediary server for providing an online real estate exclusive brokerage application or a web site, a sell / lease applicant terminal, a buy / lease applicant terminal, a law enforcement agent terminal, a lawyer terminal, and a lender-only applicant terminal connected to the intermediary server through wired / In an on-line real estate full-time brokerage system,
If the sell / lease applicant directly enters the real estate listing information, it will be delivered to the local real estate agent assigned to the relevant region. The real estate agent will investigate the authenticity, owner and rights relation of the property including registration data, Thereby preventing false or duplicate registration of sell / lease property sale, thereby enabling a system and method for online real estate brokerage service.
등록된 매물에 대해 이미 다른 중개를 통해 매도/임대되었는지 여부를 파악하기 위해 부동산 매도/임대 희망자에게 내장 메신저나 전화상의 메시지를 통해 주기적으로 확인함으로써 매도/임대 부동산 매물의 허위를 최소화할 수 있는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 전속 중개 서비스를 위한 시스템 및 그 방법.The method according to claim 1,
In order to determine whether a registered property has already been sold / leased through another brokerage, it is possible to minimize the falsehood of selling / leasing real estate property by periodically confirming the sell / lease applicant through a built-in messenger or a message on the telephone A system and method for online real estate exclusive brokerage services featuring.
매수/임차 희망자의 매물검색 패턴을
a) 초기 단순 검색하는 단계;
b) 관심있는 부동산 확인 후 공인중개사에게 문의하는 단계;
c) 매물에 대한 세부내용 확인 후 방문 요청 단계; 및
d) 방문 후 결정하는 단계 등으로 나누어, 단계가 내려갈수록 매수/임차 희망자가 원하는 조건을 보다 정확하게 파악할 수 있고 따라서 해당 매수/임차 희망자에게 보다 적합한 부동산을 수시로 추천하여 줄 수 있는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 전속 중개 서비스를 위한 시스템 및 그 방법.The method according to claim 1,
Purchase / Tenant Search Pattern
a) initial simple retrieval;
b) consulting the real estate agent after confirming the property of interest;
c) a visit request step after confirming details of the property; And
d) It is divided into the step of determining after visiting and the like, and as the step goes down, the buyer / tenant can grasp the desired condition more precisely, and therefore, it is possible to recommend more suitable property to the buyer / Systems and methods for real estate exclusive brokerage services.
등록된 부동산 매물에 대해 매수/임차 희망자들이
a) 단순 검색 및 조회하는 경우;
b) 내장 메신저나 전화로 담당 전속 공인중개사에게 문의하는 경우; 및
c) 방문을 요청하는 경우 등의 반응을 해당 부동산 매물의 매도/임대 희망자에게 내장 메신저 또는 전화상의 메시지를 이용하여 매도/임대 희망자가 원하는 일정 기간마다 주기적으로 피드백하여 주는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 전속 중개 서비스를 위한 시스템 및 그 방법.The method according to claim 1,
For buyers / leaseholders,
a) Simple search and query;
b) If you contact a local agent in person by phone; And
c) If the request for visit is requested, it is periodically fed back to the person who wishes to sell / lease the real property for a predetermined period of time by a messenger or a message on the telephone. Systems and methods for intermediary services.
매수/임차 희망자의 잔금지급 완료와 함께 매수/임차 및 매도/임대 희망자의 중개수수료 완납 후, 내장 메신저상으로 해당 전속 공인중개사에 대해 친절도, 성실성, 전문성 등의 평가를 요청하고, 참여하는 고객에게 모바일 상품권 등 소정의 선물을 지급함으로써, 공인중개사에 대한 실적에 따른 양적 평가뿐만 아니라 외부의 평가를 통한 질적인 평가가 가능한 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 전속 중개 서비스를 위한 시스템 및 그 방법.The method according to claim 1,
After completing the purchase / rental payment of the applicant / tenant, the brokerage fee of the buyer / leaseholder / buyer / leaseholder is paid in full, and the built-in messenger requests the concerned agent to evaluate the kindness, integrity and professionalism. The present invention provides a system and method for an online real estate brokerage service, which is capable of qualitative evaluation through external evaluation as well as quantitative evaluation based on the results of a real estate agent by paying a predetermined gift such as a gift certificate.
임대 희망자가 외국인 임대만을 원하거나 아니면 외국인 임대도 가능한 경우, 임대 희망자가 앱 또는 웹페이지상에서 '외국인 임대만'또는 '외국인 임대도 가능'등을 체크하면 별도의 외국인 전용 영문 앱 또는 웹페이지에 자동으로 등록되어 외국인도 임대을 위해 이용이 가능한 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 전속 중개 서비스를 위한 시스템 및 그 방법. The method according to claim 1,
If the applicant wishes to rent a foreign residence or if he / she can rent a foreign resident, he / she can check the "Only foreign resident lease" or "Foreign residence available" on the app or web page. And the foreigner is also available for renting. System and method for online real estate brokerage service.
매매계약 체결 후 이사에 필요한 여러 사항들을 각 이용자의 사정에 맞게 가감하여 설정해 놓으면 때에 맞춰 알려 주는 기능을 부가서비스로 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 전속 중개 서비스를 위한 시스템 및 그 방법.The method according to claim 1,
And a function of providing a function of notifying the time when the various items necessary for the moving operation are set in accordance with the circumstances of each user after setting up the sales contract is provided as an additional service.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020160044983A KR20170116837A (en) | 2016-04-12 | 2016-04-12 | System for Exclusive Online Real Estate Brokerage Service and Methods thereof |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020160044983A KR20170116837A (en) | 2016-04-12 | 2016-04-12 | System for Exclusive Online Real Estate Brokerage Service and Methods thereof |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| KR20170116837A true KR20170116837A (en) | 2017-10-20 |
Family
ID=60299234
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| KR1020160044983A KR20170116837A (en) | 2016-04-12 | 2016-04-12 | System for Exclusive Online Real Estate Brokerage Service and Methods thereof |
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| Country | Link |
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Cited By (7)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR101896073B1 (en) | 2018-01-24 | 2018-09-06 | 비씨온라인 주식회사 | Method for providing real estate relay service and recording medium storing program for executing the same |
| KR20200000229A (en) * | 2018-06-22 | 2020-01-02 | 최정민 | Online and Offline Real Estate Transaction Service System That Receives Brokerage Commission Only to Sellers |
| KR102089091B1 (en) * | 2019-07-05 | 2020-03-13 | 노준영 | System and method for sharing information about real asset |
| KR102157456B1 (en) | 2020-01-15 | 2020-09-17 | 탁윤성 | Real estate sale information providing system and real estate brokerage method using the same |
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-
2016
- 2016-04-12 KR KR1020160044983A patent/KR20170116837A/en unknown
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