KR20120103778A

KR20120103778A - 부동산 거래에 대출역경매를 연동시킨 매물검색 시스템 및 거래방법

Info

Publication number: KR20120103778A
Application number: KR1020110021230A
Authority: KR
Inventors: 권용현
Original assignee: 권용현
Priority date: 2011-03-10
Filing date: 2011-03-10
Publication date: 2012-09-20

Abstract

(가) 기술분야
본 발명은 부동산 거래에 대출역경매를 연동시킨 매물검색 시스템 및 거래방법에 관한 것으로서, 부동산 물건 정보와 대출상품정보를 매칭 모듈을 통해 고객의 조건에 맞는 정보 제공이 이루어져 안정된 거래가 이루어지도록 할 수 있다.
(나) 해결하고자 하는 과제
본 발명은 종래 기술의 한계를 극복하기 위하여 부동산거래에 있어 대출역경매를 연동시킨 매물검색 시스템 및 거래방법으로 고객에게는 자신의 조건에 부합하는 다수의 안전하고 신뢰성 있는 매물정보와 대출상품 정보를 제공받아 선택하여 기존 부동산거래의 위험을 사전에 방지하고 감소시키는데 있다.
(다) 과제의 해결 수단
본 발명의 목적을 달성하기 위한 대출역경매를 연동시킨 매물검색 시스템 및 거래방법에 의거한 부동산 거래는 고객 신상 정보와 매수용. 매도용 정보 등록 및 대출정보를 등록시키기 위한 고객 단말기와 부동산 거래를 위한 매수용, 매도용 정보를 등록시키기 위한 가맹정 단말기와 대출상품 등록 및 심사와 승인, 대출승인서 송부를 위한 금융기관 단말기와 상기 단말기로부터 전송된 고객 신상 정보 및 대출정보를 분석하여 대출 조건에 부합하는 대출상품 조건분석과 부동산 거래정보 조건분석과 추출된 대출상품 및 부동산정보를 매칭하는 모듈을 실행시키는 중개서버를 포함하여 구성되는 것을 특징으로 한다.
(라) 효과
본 발명에서는 부동산 매도 매수 물건 정보 제공 및 매물 거래에 대한 요구가 있는 일반 고객 회원이 부동산 정보를 보유한 중개업소가 제공하는 신뢰할 수 있는 실 매물 정보를 확인할 수 있으며, 더불어 금융기관이 제공하는 매물 거래 정보와 연동된 대출상품을 조회와 함께 역경매 형태로 대출거래 신청을 할 수 있다.

Description

부동산 거래에 대출역경매를 연동시킨 매물검색 시스템 및 거래방법{Real estate transactions sale system(Reverse auction Interlocking)}

본 발명은 부동산 거래 고객이 부담하는 월 대출이자 금액으로 거래할 수 있는 부동산 물건(매매 또는 전세) 정보 검색 및 거래 방법에 관한 것이다.

본 발명은 부동산 거래에 대출역경매를 연동시킨 매물검색 시스템 및 거래방법에 관한 것으로서, 더욱 상세히는 고객이 부담하는 월 대출이자 금액을 산출하여 거래할 수 있는 부동산 물건(매매 또는 전세)에 대해 신속한 정보 검색뿐만 아니라 부동산 가맹점이 전송한 매도 매수 물건 정보와 금융기관이 전송한 대출상품정보를 매칭 모듈을 통해 고객의 조건에 맞는 매물을 검색함에 있어 신뢰성 있는 정보 제공이 이루어져 안정된 거래가 이루어지도록 할 수 있다.

최근 정보통신기술의 발달로 인해 다양한 전자 금융 솔루션이 개발되어 일반 개인들도 매우 편리한 전자 금융서비스를 제공받을 수 있으며, 오프라인상에 판매중인 부동산중개업소의 정보를 온라인상에 로딩시킨 부동산정보제공업체와 오프라인상에 판매중인 대출상품의 정보를 온라인상에 로딩시킨 금융기관을 통해 정보를 제공받을 수 있다. 직접 중개업소나 금융기관을 방문해야 하는 불편을 없앤 것이다.

부동산정보 제공업체들과 금융기관들은 일반 개인을 대상으로 보다 발 빠른 온라인 서비스를 고안해 매매 및 전세 실수요자를 대상으로 한 매물정보와 대출상품 정보제공 서비스를 운영하고 있으나 홍보 부족과 인식 부족으로 수효가 많지 않다. 이에 비해 주택담보대출 시장의 증가세는 뚜렷하여 2010년 4분기 기준 주택대출 증가액은 6조3천억원으로 전분기 2조8천억원보다 2배 이상 늘었고 주택담보대출 증가액은 7조7천억원으로 전분기 3조6천억원보다 크게 증가하였다. 주택담보대출 시장에 대한 고객의 요구치는 높아지는 반면 온라인 서비스에선 최근에서야 미끼매물이라고 일컫어지는 소위 허위매물 차단과 알짜매물 정보 제공을 위한 노력이 시작되고 있는 상황이다.

이는 온라인 서비스를 제공하는 부동산정보제공업체들의 입장에서는 부동산 시장의 침체와 더불어 온라인 고객에게 알짜매물 정보를 제공하는 타 온라인 서비스 및 포털업체의 공세에 대비하기 위함으로 풀이된다. 부동산 위기에 따라 분양 물량이 과거에 비해 크게 줄어 분양 광고 수입이 급감하고 타 온라인 서비스 및 포털업체가 도입한 매물 확인 서비스가 대대적인 고객층의 지지를 얻으면서 기존 정보업체의 입장에서는 적잖은 고객 감소를 겪어야 했던 것이다. 금융기관 역시 증가 추세인 주택담보대출 시장에 발맞추어 고객을 유치하고 거래 성사율을 높여야하는 입장이다.

그럼에도 부동산정보제공업체에 매도 매수 물건 정보를 등록하는 가맹정, 대출상품 정보를 등록하는 금융기관, 매도 매수 물건 거래 성사와 거래 성사를 위한 믿을 수 있는 대출상품을 구매해야 하는 일반 개인 모두를 만족시킬 수 있는 안전하고 신뢰성 있는 서비스를 제공받을 수 있는 곳이 없다는 문제점이 있다.

본 발명은 상기한 종래 기술의 한계를 극복하기 위하여 부동산거래에 있어 대출역경매를 연동시킨 매물검색 시스템 및 거래방법으로 고객에게는 자신의 조건에 부합하는 다수의 안전하고 신뢰성 있는 매물정보와 대출상품 정보를 제공받아 선택하여 기존 부동산거래의 위험을 사전에 방지하고 감소시키는데 있다.

본 발명의 목적을 달성하기 위한 대출역경매를 연동시킨 매물검색 시스템 및 거래방법에 의거한 부동산 거래는 고객 신상 정보와 매수용. 매도용 정보 등록 및 대출정보를 등록시키기 위한 고객 단말기와 부동산 거래를 위한 매수용, 매도용 정보를 등록시키기 위한 가맹정 단말기와 대출상품 등록 및 심사와 승인, 대출승인서 송부를 위한 금융기관 단말기와 상기 단말기로부터 전송된 고객 신상 정보 및 대출정보를 분석하여 대출 조건에 부합하는 대출상품 조건분석과 부동산 거래정보 조건분석과 추출된 대출상품 및 부동산정보를 매칭하는 모듈을 실행시키는 중개서버를 포함하여 구성되는 것을 특징으로 한다.

중개서버는 금융기관 중개서버와 가맹점 중개서버로 각각 구성되어 있으며, 가맹점과 금융기관별로 등록한 매수용, 매도용 정보와 대출상품정보가 운영자 관리서버와 연동된다. 운영자 관리서버스는 웹서버와 DB서버로 구성되어 있으며 DB 서버는 매수자, 매도자 회원 DB, 가맹점 DB, 부동산 거래 DB(물건 종류, 거래유형), 고객 알림예약 DB로 구성되어 있다. DB와 DB 서버간은 모듈에 의해 연동되는데, 구매가능한 대출상품을 추출해주는 대출상품 조건분석 모듈, 매도와 매수가 가능한 부동산 거래정보를 추출해주는 부동산 거래정보 조건분석 모듈, 대출한도 연산 모듈, 부동산거래 및 대출시 발생하는 각종 수수료 발생을 계산하는 부가항목 관리 모듈, 대출여부 심사 모듈, 대출거래 모듈, 부동산거래 모듈, 고객에게 적합한 부동산 거래정보 또는 대출상품이 없을 시 예약 설정하는 경우를 위한 예약관리 모듈로 구성된다.

상기한 바와 같이 본 발명에서는 부동산 매도 매수 물건 정보 제공 및 매물 거래에 대한 요구가 있는 일반 고객 회원이 부동산 정보를 보유한 중개업소가 제공하는 신뢰할 수 있는 실 매물 정보를 확인할 수 있으며, 더불어 금융기관이 제공하는 매물 거래 정보와 연동된 대출상품을 조회와 함께 역경매 형태로 대출거래 신청을 할 수 있다. 이에 부동산 거래와 대출승인 거래가 동시로 이루어지고, 일반 고객은 믿을 수 있는 부동산 중개업소 정보와 거래 가능한 금융기관 상품에서만 서비스 만족도를 실감할 수 있어 부동산 중개업소 및 금융기관 등 정보 제공업체간의 경쟁을 유도할 수 있다. 일반 고객 회원의 거래 신청 정보와 부동산 매물 정보, 금융기관 대출상품 정보 이 모두는 DB간의 모듈 연동으로 실시간으로 원활히 정보 매칭도를 보장할 수 있다.

이상에서는 본 발명을 바람직한 특정 실시예에 의한 예를 들어 도시하고 설명하였으나, 본 발명은 상기한 실시예에 한정되지 아니하며 본 발명의 기본 도시와 활용 목적을 벗어나지 않는 범위 내에서 당해 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 다양한 변경과 수정, 응용, 사업 기회 창안이 가능할 것이다.

본 발명의 실시예에 따라 도1은 부동산 물건정보 입력 및 대상고객 검색단계를, 도2는 대출조건별 부동산 거래정보 검색단계를, 도3은 대출거래 심사단계를, 도4는 부동산 거래와 대출이 연동되어 거래되는 단계를, 도5는 서버와 단말기 구성을, 도6은 DB서버와 모듈의 구성을, 도7은 부동산 물건정보 입력창을, 도9은 대출상품 정보 입력창을, 도9는 부동산 대상물건 조건 검색창을, 도10은 고객 회원을 위한 부동산 대상물건 검색결과 목록창을, 도11은 금융기관과 관리자를 위한 부동산 대상물건 검색결과 목록창을 보여준다.

이와 같이 이루어진 본 발명의 실시예를 첨부된 도면을 참조하여 상세히 설명하면 다음과 같다.

도1은 본 발명의 실시예에 따른 고객과 가맹점의 정보 입력을 통한 거래가능 고객 검색단계의 흐름도이다. 도1을 통해 가맹점과 일반고객 회원은 부동산 매도, 매수 물건 거래정보를 입력할 수 있으며 거래 가능한 물건 정보를 조회할 수 있으며, 매도 매수 물건 정보 매칭에 대해 예약등록과 예약확인을 요청할 수 있다.

이에 도시된 바와 같이 본 발명은 먼저 가맹점 회원과 일반고객 회원이 매도, 매수 정보를 입력하기 위하여 가맹점은 가맹점 단말기(121), 일반 회원은 고객 단말기(100)을 통해 가맹점은 가맹점 중개서버(120)를 거쳐 운영자 관리서버(110), 일반 회원은 운영자 관리서버(110)에 접속한다.(도5)

운영자 관리서버(110)는 웹상에 HTTP URL로 구현되는 웹서버(111)와 가맹점 회원과 일반 회원이 등록한 DB가 누적되고 모듈로 연동되는 DB 서버(112)로 구성되어 있다. DB 서버는 회원 DB(S51), 가맹점 DB(S52), 부동산거래 DB(S53), 대출상품 DB(S54), 알림예약 DB(S55)로 구성되어 있다.

가맹점과 일반고객 회원은 웹서버에 로그인을 진행한다.(S11) 로그인 과정에서 회원 DB는 가맹점 회원(S12)와 일반고객 회원(S14)로 분류된다.

가맹점 회원은 로그인을 요청 후 승인 받은 후 고객이 요청한 고객정보 입력(S13)을 위해 매도, 매수에 관한 거래정보 입력을 요청하고 거래정보 입력에 필요한 부동산 물건정보 입력창(도7)을 DB 서버(112)로 전송한다.(S15) 가맹점 회원의 거래정보 입력 요청은 매도, 매수를 위한 거래를 위한 요청과 일반고객 회원의 요청을 대행하는 목적을 가지고 있다.

일반고객 회원은 로그인을 요청 후 승인 받은 후 매도, 매수에 관한 거래정보 입력을 요청하고 거래정보 입력에 필요한 부동산 물건정보 입력창(도7)을 DB 서버(112)로 전송한다.(S15)

입력된 거래정보는 전송 시점에 거래 가능한 대상 고객 DB과 매도 매수 물건 정보 매칭에 대해 예약등록한 고객 DB를 분류한다.(S16)

거래정보 중 거래 가능한 대상 고객과 거래 시점에 대해 예약등록한 고객 DB가 있을 경우, 가맹점과 일반고객 회원 단말기로 각각 전송이 된다.(S17) DB 서버는 이 DB에 대해 부동산 거래정보 조건분석 모듈(62)을 통해 분류와 매칭 작업을 수행하게 된다.

도2는 본 발명의 실시예에 따른 고객과 가맹점의 정보 입력을 통한 대출조건별 부동산 거래정보 검색단계의 흐름도이다. 도2을 통해 가맹점과 일반고객 회원은 희망하는 부동산 매도, 매수 물건 거래정보에 대해 조회와 검색을 요청할 수 있으며 대출상품 조건에 대한 추출을 위한 소득정보. 신용 관리 정보 등의 고객 정보를 입력하여 요청할 수 있으며 이 요청을 통해 조건에 따른 출력값으로 거래 가능한 부동산 정보와 대출상품 조건을 출력받을 수 있다.

가맹점과 일반고객 회원은 웹서버에 로그인을 진행한다.(S21) 로그인 과정에서 회원 DB는 가맹점 회원(S22)와 일반고객 회원(S24)로 분류된다.

일반고객 회원은 로그인을 요청 후 승인 받은 후 희망하는 부동산 매도, 매수 물건 거래정보에 대해 조회와 검색을 요청할 수 있으며 이 정보에는 대상물건 조건검색에 대하여(도 8) 매물 유형에 따른 거래 종류 분류인 매매, 전세 정보(45), 물건 종류에 따른 분류인 아파트, 오피스텔, 빌라, 기타(44)를 포함하고 있다.(S25)

가맹점 회원은 로그인을 요청 후 승인 받은 후 고객이 요청한 고객정보 입력(S23)을 위해 부동산 매도, 매수 물건 거래정보에 대해 조회와 검색을 요청할 수 있으며 이 정보에는 대상물건 조건검색에 대하여(도8) 매물 유형에 따른 거래 종류 분류인 매매, 전세 정보(45), 물건 종류에 따른 분류인 아파트, 오피스텔, 빌라, 기타(44)를 포함하고 있다.(S25) 가맹점 회원의 조회와 검색 요청은 매도, 매수를 위한 일반고객 회원의 요청을 대행하는 목적을 가지고 있다.

검색 결과를 상세히 출력하기 위하여 대출상품 조건 추출을 위해 소득정보, 신용 관리 정보 등의 고객 정보를 입력하여 요청하게 된다. 고객 정보는 직업 정보 입력(50)과 소득금액 입력(51A)과 소득증빙 가능여부 선택(51B), 신용 관리상태 선택(52)으로 조회와 검색을 요청할 수 있다.(S26)

운영자 관리서버(110)의 DB서버(112)에선 부동산 거래정보 조건분석 모듈(SS62)이 연동하여, 상기한 내용대로 조회와 검색한 조건으로 대출 조건으로 거래 가능한 부동산 물건이 검색이 된다.(S27)

대출 조건으로 거래 가능한 부동산 물건의 검색 결과는 출력되지만 웹서버(111)에서 일반 고객에게 보이는 상태는 아니다.(S28)

부동산 물건 검색 결과 출력은 상세 검색조건을 입력하게 요청하게 된다. 부동산 이자금액 범위 선택(53A)과 부동산 이자금액 입력(53B), 금융기관 선택(54), 월 이자 납입 예상액 입력(55)으로 조회와 검색을 요청할 수 있다.

상세 검색결과 출력은 운영자 관리서버(110)의 DB서버(112)의 대출상품 조건분석 모듈(S60)과 추출된 대출상품 및 부동산 정보 매칭모듈(S63)이 연동하여 검색이 된다. 검색 결과창(도 10)은 부동산 매물 출력 결과를 보여주며 부동산의 종류, 소재지 선택, 거래조건, 대출조건을 출력한다.(S30)

가맹점과 일반 고객이 상세 검색결과를 보고 희망하는 매물이 없을 경우엔 재검색을 요청할 수 있다.(S31)

재검색을 요청하지 않는 가맹점과 일반 고객은 예약알림을 요청하여 고객 DB는 예약알림 등록으로 분류되어 예약 관리(S69)에 연동하고 저장된다.(S32)

재검색을 요청한 가맹점과 일반 고객은 다시 부동산 매도, 매수 물건 거래정보에 대해 조회와 검색을 요청할 수 있으며 검색항목 선택(S25)으로 돌아간다.

희망하는 매물이 있는 일반 고객은 매물 정보를 선택한 후(도 10) 조건에 맞는 금융기관 대출상품을 선택한 후 해당 금융기관에 대출상담 심사를 요청할 수 있다.

도3은 본 발명의 실시예에 따른 대출거래 심사단계의 흐름도이다. 도3을 통해 금융기관 회원은 도2의 대출조건별 부동산 거래정보 검색단계를 거쳐 실질적인 대출상품에 대한 심사 요청을 할 수 있다.

금융기관 회원은 웹서버(111)상에서 해당 금융기관 단말기(131)에 접속하여 대출심사 요청을 할 수 있다.(S33)

대출심사 요청시 DB서버(112)의 대출여부 심사모듈(S66)이 연동하여 금융기관 중개서버(130)에 통보한다.(S34)

대출심사 요청 후 DB서버(112)의 추출된 대출상품 및 부동산 정보 매칭모듈(S63)이 연동하여 부동산 물건정보가 자동출력 되어 금융기관 중개서버(130)에 통보한다.(S35)

금융기관 회원은 대출심사 필요정보 입력을 요청하다. 도2의 대출조건 추출을 위한 고객정보 입력(S26)의 내용과 동일한 부분인 직업 정보 입력(50)과 소득금액 입력(51A)과 소득증빙 가능여부 선택(51B), 신용 관리상태 선택(52)은 일반 고객 회원에 의해 조회와 선택이 요청된 상태이며 자동으로 출력된 상태이다. 기타 일반 고객 회원의 주민등록등본 입력과 현 부채상태 입력을 추가로 수행하여 요청한다.(S36)

금융기관 회원의 대출거래 심사 요청이 완료되면 DB서버(112)의 대출한도 연산모듈(S64)과 상세 조건검색 모듈(S65)과 대출여부 심사모듈(S66)이 연동하고 금융기관 중개서버(130)에 통보되며 대출심사 진행이 요청된다.(S37)

금융기관 회원은 금융기관 중개서버(130)와 DB서버(112)의 대출한도 연산모듈(64)과 상세 조건검색 모듈(S65)과 대출여부 심사모듈(S66)이 연동한 대출심사에 대한 출력 결과를 웹서버(111)에서 확인할 수 있다. 대출심사 결과 출력은 대출 가능여부에 관한 내용, 대출 가능금액에 관한 내용, 대출금리 조건에 관한 내용을 출력한다.(S38)

금융기관 회원이 출력 결과를 보고 대출상품에 대해 거래 승인을 할 경우 대출거래 승인을 요청할 수 있다.(S39)

금융기관 회원이 출력 결과를 보고 대출상품에 대해 거래 승인을 하지 않을 경우 다시 도2에서 일반 고객 회원 및 가맹점 회원은 대출조건별 부동산 거래정보 검색단계에서 재요청을 헤야 한다.

도4은 본 발명의 실시예에 따른 부동산거래 및 대출거래 완료단계의 흐름도이다. 도3을 통해 가맹점과 일반고객 회원은 실질적인 대출상품에 대한 심사 요청 후 대출상품에 대한 대출가능 여부와 대출 가능금액과 대출금리 조건을 보고 거래 승인 요청을 한 상태이다.

가맹점과 일반 고객이 대출심사 가능여부에 대한 출력 결과를 보고 대출상품 거래를 승인하면 금융기관 중개서버(130)에 통보되며 대출승인이 진행된다. 대출승인에 대한 출력 결과를 웹서버(111)에서 확인할 수 있다.(S40)

가맹점과 일반 고객이 출력 결과를 보고 대출상품과 부동산거래에 대해 거래 결정을 할 경우 부동산 거래와 대출거래 승인을 요청할 수 있다.(S41)

가맹점과 일반 고객이 출력 결과를 보고 대출상품과 부동산거래에 대해 거래 결정을 하지 않을 경우 다시 도2의 대출조건별 부동산 거래정보 검색단계로 이동할 수 있다.

가맹점과 일반 고객이 거래 결정을 요청하면 DB서버(112)의 부동산 거래DB(S53)와 대출상품 DB(S54)가 연동하여 해당 모듈로 거래 정보가 송출된다.(S43)

송출된 거래정보 중 부동산 거래DB(S53)는 부동산 거래 요청내용을 전송하여 부동산 거래모듈(S68)과 연동한다.(S44)

전송된 부동산 거래 요청내용을 가맹점 중개서버(120)를 거쳐 가맹점 단말기(121)가이 확인 후 승인한다.(S45)

가맹점 승인 후 부동산 물건 거래에 관한 계약을 완료한 후 고객 단말기(100)에 결과가 출력된다.(S46)

송출된 거래정보 중 대출상품DB(S54)는 대출거래 요청내용을 전송하여 대출 거래모듈(S67)과 연동한다.(S47)

전송된 대출 거래 요청내용을 금융기관 중개서버(130)를 거쳐 금융기관 단말기(131)가 확인 후 승인한다.(S48)

금융기관 승인 후 대출거래에 관한 계약을 완료한 후 고객 단말기(100)에 결과가 출력된다.(S49)

부동산 거래계약과 대출거래 계약이 동시에 완료되는 것으로 가맹점 및 일반고객을 위한 대출역경매를 연동시킨 매물검색 시스템 및 거래는 완료된다.

도5는 본 발명을 구현하기 위한 서버와 단말기 구성도이다. 본 발명인 부동산 거래에 대출역경매를 연동시킨 매물검색 시스템 및 거래방법은 고객, 가맹점, 금융기관 이 삼자의 단말기 입력 정보와 서버 연동으로 가능하다.

고객 단말기(100)는 부동산 거래 신청과 대출상품 조회를 위한 입력이 이루어지고 DB 서버에 회원 DB(S51)가 누적된다. 가맹점 단말기(121)는 부동산 매도 매수 물건 거래 정보 입력이 이루어지고 가맹점 중개 서버(120)를 통해 DB 서버에 가맹점 DB(S52)와 부동산 거래 DB(S53)가 누적된다. 금융기관 단말기(131)는 대출 상품 정보 입력이 이루어지고 금융기관 중개서버(130)를 통해 DB 서버에 대출상품 DB(S54)가 누적된다.

운영자 관리서버(110)는 단말기를 통한 입력을 가능하게 하는 웹서버(111)과 단말기를 통한 입력 정보가 누적된 DB 서버(112)로 구성되어 있다. DB 서버는 각 누적 DB를 모듈에 의한 연동을 하여 그 결과값을 웹서버를 통해 출력하게 된다.

도6은 본 발명을 구현하기 위한 DB서버 구성과 모듈 구성도이다.

먼저 DB 서버 구성은 고객, 가맹점, 금융기관 이 삼자가 단말기 입력을 통해 저장한 일련의 DB가 모두 누적되어 있다. 회원 DB(매도자/매수자)(S51)는 일반 개인회원 및 가맹점 회원이 부동산 거래와 대출상품 조회를 위하여 등록한 정보이다. 가맹점 DB(S52)는 가맹점 회원이 등록한 가맹점 정보가 누적된다. 부동산 거래 DB(S53)는 부동산 매도 매수 물건 거래 정보를 위하여 가맹점이 등록한 정보이며, 도 7를 통해 입력한다. 대출상품 DB(S54)는 일반 고객회원과 가맹점의 대출상품 조회와 역경매를 위하여 금융기관이 등록한 정보이며, 도 8을 통해 입력한다. 알림예약 DB(S55)는 일반 고객회원과 가맹점 회원이 적합한 매도 매수 부동산 물건이 없을 경우, 조건에 부합하는 물건이 나올 때 통보가 가능하도록 예약건에 대해 누적되는 DB를 뜻한다.

다음으로 모듈 구성도는 DB 서버 안에 누적된 DB간의 모듈 연동을 뜻한다. 대출상품 조건분석 모듈(S60)은 일반 고객회원과 가맹점 회원이 등록한 부동산 매도 매수 물건 조회와 대출상품 조건 입력에 따른 대출상품 매칭을 분석해준다. 부동산 거래정보 조건 분석모듈(S62)은 일반 고객회원과 가맹점이 회원이 등록한 부동산 매도 매수 물건 간의 매칭을 분석해준다. 추출된 대출상품 및 부동산 정보 매칭모듈(S63)은 일반 고객회원과 가맹점 회원이 조회한 대출상품과 조건에 부합하는 부동산 매물 정보 간의 매칭을 분석해준다. 대출한도 연산모듈(S64)은 일반 고객회원이 등록한 대출조건을 대출상품에 매칭하여 한도액을 분석해준다. 상세 조건검색 모듈(S65)는 일반 고객회원이 등록한 대출조건과 부동산 거래 조건을 부동산 매물 정보와 대출상품 조건에 매칭하여 종합적으로 분석해준다. 대출여부 심사모듈(S66)은 일반 고객회원이 대출상품 조건을 선택하고 역경매에 대해 승인 후 신청을 할 경우, 금융기관이 심사할 수 있도록 연동해준다. 대출 거래모듈(S67)은 금융기관이 일반 고객회원의 대출상품 역경매 신청에 대해 거래 승인할 수 있도록 연동해준다. 부동산 거래모듈(S68)은 가맹점이 일반 고객회원의 부동산 거래신청에 대해 거래 승인할 수 있도록 연동해준다. 예약 관리모듈(S69)은 일반 고객회원의 부동산 거래신청 이전, 부합하는 상품이 없을 경우 매칭하는 조건 발생시 알림 통보를 요청할 수 있도록 연동해준다.

도7은 본 발명의 실시예를 위해 고객과 가맹점의 부동산의 종류, 소재지 선택, 거래조건 입력을 위한 입력창을 표시한 도이다.

(11)에서 부동산 종류(아파트, 오피스텔, 빌라, 기타)를 선택한 후 (12)에서 거래의 성격을 정의한다. (13)에서 소재지(주소지) 정보를 입력한 후 (14)에서 거래금액 입력, (15)에서 건물명, (16)에서 준공년월, (17)에서 면적, (18)에서 총층 기준 해당층 기재, (19)에서 총세대수, (20)에서 방 개수, (21)에서 지하철 기준 교통 정보를, (22)에서 입주가능일을 년/월/일 기준으로 상세하게 기재를, (23)에서 매물특징을 직접 입력을, (24)에서 주변정보를 직접 입력을, (25)에서 특이사항을 직접 입력을, (26A)에서 매물 정보 사진을 기본 입력을, (26B)에서 입력해야 할 사진이 1개 이상일 경우 추가 입력을 한다. (27)에서 추가적으로 입력할 정보가 없다면 등록 완료를 위하여 등록하기를 누른다.

도8은 본 발명의 실시예를 위해 금융기관이 금융기관 분류, 부동산의 종류, 상품조건 입력을 위한 입력창을 표시한 도이다.

(28)에서 해당 금융기관은 금융기관 분류를 지정하고, (29)에서 금융기관명 입력을, (30)에서 취급 부동산 종류(아파트, 오피스텔, 빌라, 기타)를 선택한 후, (31)에서 거래의 성격을 정의한다. (32)에서 대출상품명을 직접 입력하고, (33)에서 상품의 특징을 직접 입력을, (34A)에서 투기지역 기준 대출한도 추출을 위하여 적용기준(LTV : 주택담보대출비율 조건) 선택을, (34B)에서 대출비율(DTI : 총부채상환비율) 선택을, (34C)에서 특수조건 선택을, (34D)에서 특수조건에 명시되지 않은 추가적인 조건추가요청을 한다. (35A)에서 비투기지역 기준 대출한도 추출을 위하여 적용기준(LTV : 주택담보대출비율 조건) 선택을, (35B)에서 대출비율(DTI : 총부채상환비율) 선택을, (35C)에서 특수조건 선택을, (35D)에서 특수조건에 명시되지 않은 추가적인 조건추가요청을 한다.

(36)에서 대출금리 조건 입력을 최소에서 최대 단위로 하고, (37)에서 대출대상 직업군 선택을, (38)에서 DTI 적용 유무를 선택하고, (39)에서 취급가능 신용 정도를 선택을, (40)에서 대출기간 및 상환방법에 대하여 직접 입력을, (41)에서 구비서류에 대하여 직접 입력을, (41A)에서 상품 홍보 정보 사진을 기본 입력을, (41B)에서 입력해야 할 사진이 1개 이상일 경우 추가 입력을 한다. (42)에서 추가적으로 입력할 정보가 없다면 등록 완료를 위하여 등록하기를 누른다.

도9는 본 발명의 실시예를 위해 고객이 부동산의 종류, 소재지 선택, 거래조건, 대출조건, 매물검색 출력을 위한 입력창을 표시한 도이다.

(44)에서 부동산 종류(아파트, 오피스텔, 빌라, 기타)를 선택한 후 (45)에서 거래의 성격을 정의한다. (46)에서 소재지(주소지) 희망 정보를 지역 기준으로 직접 선택하고, (47)에서 소재지(주소지) 희망 정보를 교통편 기준으로 직접 선택한다. (46)과 (47) 중 한가지 방법으로만 가능하다. (48)에서 희망면적을 최소에서 최대 단위로 선택하고, (49)에서 거래금액 범위를 희망하는 최소에서 최대 단위로 선택한다.

(50)에서 고객의 직업군을 선택하고 (51A)에서 소득금액 범위를 선택, (51B)에서 소득증빙 가능 여부를 선택하고, (52)에서 신용 관리상태에 대한 정도를 선택한다.

(53A)에서 월별로 납입할 수 있는 이자금액 범위를 지정 바(BAR)를 이용해 최소에서 최대 단위로 선택하거나 (53B)에서 직접 선택한다. (53A)에서 선택하면 (53B)에서 자동 입력이 된다. (54)에서 금융기관 타입을 선택하고 (55)에서 추가적으로 입력할 정보가 없다면 조회 신청을 위하여 조건 내 매물검색을 누른다.

도 10은 본 발명의 실시예에 따른 고객의 부동산의 종류, 소재지 선택, 거래조건, 대출조건, 매물검색 출력을 위해 입력한 매물검색 결과창을 일반 고객을 위하여 표시한 도이다.

도 9를 통하여 모든 정보를 입력하고 조회 신청 및 조건 내 매물검색을 완료하면 (61)과 같이 일반 고객에게 매매가 가능한 부동산 매물 물건 정보가 지역, 부동산 종류 분류, 거래 유형, 거래금액, 대출예상금액(한도액), 금리 조건, 월 납입 이자액(예상이자액)의 순서로 출력된다. 다수로 출력된 매물 물건 정보는 선택 기능을 이용하여 다시 상세 정보를 비교할 수 있다.(62) 비교 기능은 팝업 형태로 제공된다. 매물 물건 정보는 일반 개인이 선택하면 보다 상세한 정보로 볼 수 있는데, 해당 단지 내의 매물 목록이 별도로 하단 좌측에 출력되며(63), 해당 매물을 취급하는 부동산 중개업소 정보가 별도로 하단 우측에 출력된다.(64)

도 11은 본 발명의 실시예에 따른 고객의 부동산의 종류, 소재지 선택, 거래조건, 대출조건, 매물검색 출력을 위해 입력한 매물검색 결과창을 금융기관과 관리자를 위하여 표시한 도이다.

도 9를 통하여 일반 고객이 모든 정보를 입력하고 조회 신청 및 조건 내 매물검색을 완료하면 (65)와 같이 금융기관 및 관리자에게는 고객이 거래를 요청한 목록이 출력된다. 목록의 항목 구성은 부동산 종류 분류, 거래 유형, 매물 지역, 등록회원 분류, 매물 건물명, 매물 면적, 매물 거래금액, 대출예상금액(한도액), 대출상품 거래 신청 금융기관명, 대출금리, 예상 월납입 이자금액이다. 금융기관은 일반 고객이 신청한 내역을 확인한 후 부동산거래와 대출상품 거래를 위하여 신청 항목에 대한 내용을 검토할 수 있으며 도 3의 대출승인 과정을 요청할 수 있다. 다수로 출력된 고객 매물 거래 요청 정보는 선택 기능을 이용하여 다시 상세 정보로 비교할 수 있다.(66) 비교 기능은 팝업 형태로 제공된다.

Claims

다수의 일반 고객 회원 단말기, 다수의 가맹점 단말기 및 가맹점 중개서버(상기 가맹점 중개서버는 부동산 매도 매수 매물 DB를 포함함)가 통신망을 통해 연동 접속된 네트워크 환경에서 운영자 관리서버의 DB서버에 의해 수행되는 부동산거래방법으로서,

상기 다수의 일반 회원 고객 단말기 및 상기 다수의 가맹점 단말기 중 어느 한 단말기로부터 상시 통신만을 통하여 로그인 정보를 포함하는 접속 요청을 수신하는 단계,

상기 로그인 정보를 기초로, 상기 접속을 요청하는 단말기가 일반 회원 고객 단말기인지 또는 가맹점 단말기인지를 판단하는 단계,

상기 접속 요청 단말기가 가맹점 단말기로 판단된 경우, 상기 접속 요청 단말기가 가맹점 거래를 위한 매도 매수 물건 거래 정보 등록 모드로 진입하도록 접속을 허용하는 단계, 및
상기 접속 요청 단말기가 일반 회원 고객 단말기로 판단된 경우, 상기 접속 요청 단말기가 일반회원 거래를 위한 매도 매수 물건 거래 정보 등록 모드로 진입하도록 접속을 허용하는 단계,를 포함하고,

상기 매도 매수 물건 거래 정보는,
상기 통신만을 통하여 상기 접속된 단말기로 정보 입력창? 상기 정보 입력창은 매물 유형, 물건 종류 및 상세 거래정보를 포함하는 정보 입력 필드를 포함함 ?용 표시 정보를 전송하는 단계,
상기 접속된 단말기의 상기 정보 입력창에 입력된 등록 정보를 상기 통신망을 통하여 수신하는 단계, 및
상기 수신된 등록 정보를 운영자 관리서버의 DB서버에 저장시키는 단계를 포함하고,

상기 매도 매수 물건 거래 정보는,
거래가능 대상고객 검색 요청을 수신하는 단계,
거래가능 대상 매도 매수 물건 검색 요청을 수신하는 단계,
거래가능 대상 매도 매수 물건 검색에 실패한 일반 고객 회원에게 예약 등록을 수신하는 단계를 포함하고,

상기 매도 매수 물건 거래 정보 중 일반 고객 회원의 요구에 일치하는 등록 정보를 상기 통신망을 통하여 상기 접속된 고객 단말기로 전송하는 단계를 포함하는 네트워크 환경에서 수행되는 부동산거래방법.
제2항에 있어서, 상기 네트워크 환경은 다수의 금융기관 단말기 및 금융기관 중개서버가 통신망을 통해 연동 접속된 네트워크 환경에서 운영자 관리서버의 DB서버에 의해 수행되는 대출상품 거래방법으로서,

상기 다수의 금융기관 단말기 중 어느 한 단말기로부터 상기 통신망을 통하여 대출상품 역경매 거래 요청을 포함하는 대출심사 요청 정보를 수신하는 단계,

상기 금융기관 단말기가 상기 일반 고객 회원 단말기가 거래를 요청한 부동산 매물 물건 정보를 자동으로 출력 수신하여 검토 가능한 단계,

상기 대출심사 요청 정보와 거래 요청 부동산 물건 정보는,
상기 통신망을 통하여 상기 접속된 단말기로 일반 고객 회원 단말기가 등록한 대출심사 필요정보 입력창? 상기 입력창은 주민등록등본, 재직 상태, 소득금액, 현 부채상태 정보를 포함함 ?표시 정보를 전송하는 단계를 포함하여 출력되는 단계,를 포함하고
상기 금융기관 단말기로 대출심사를 진행하는 단계,

상기 수신된 대출심사 진행 정보로부터 대출심사 결과를 출력하는 단계,
상기 수신된 대출심사 진행 정보를 상기 접속 요청 단말기가 대출심사 결과 출력을 위하여 대출 가능 여부 심사, 대출 가능금액 환산, 대출금리를 환산하여 자동으로 출력하는 단계,를 포함하고

상기 수신된 대출심사 결과를 승인하는 단계를 포함하고,
상기 대출심사 결과 정보 중 일반 고객 회원의 요구와 대출상품 역경매 거래 요청에 일치하는 대출상품 정보를 상기 통신망을 통하여 상기 접속된 고객 단말기로 승인 결과 요청을 전송하는 단계를 포함하는 네트워크 환경에서 수행되는 대출거래 심사방법.
제2항에 있어서, 상기 네트워크 환경은 다수의 금융기관 단말기 및 금융기관 중개서버가 통신망을 통해 연동 접속된 네트워크 환경에서 운영자 관리서버의 DB서버에 의해 수행되는 대출상품 거래방법으로서,

상기 다수의 금융기관 단말기 중 어느 한 단말기로부터 상기 통신망을 통하여 대출상품 역경매 거래 요청을 포함하는 대출심사 요청 정보를 수신하는 단계,

상기 금융기관 단말기가 상기 일반 고객 회원 단말기가 거래를 요청한 부동산 매물 물건 정보를 자동으로 출력 수신하여 검토 가능한 단계,

상기 대출심사 요청 정보와 거래 요청 부동산 물건 정보는,
상기 통신망을 통하여 상기 접속된 단말기로 일반 고객 회원 단말기가 등록한 대출심사 필요정보 입력창? 상기 입력창은 주민등록등본, 재직 상태, 소득금액, 현 부채상태 정보를 포함함 ?표시 정보를 전송하는 단계를 포함하여 출력되는 단계,를 포함하고
상기 금융기관 단말기로 대출심사를 진행하는 단계,

상기 수신된 대출심사 진행 정보로부터 대출심사 결과를 출력하는 단계,
상기 수신된 대출심사 진행 정보를 상기 접속 요청 단말기가 대출심사 결과 출력을 위하여 대출 가능 여부 심사, 대출 가능금액 환산, 대출금리를 환산하여 자동으로 출력하는 단계,를 포함하고

상기 수신된 대출심사 결과를 승인하는 단계를 포함하고,
상기 대출심사 결과 정보 중 일반 고객 회원의 요구와 대출상품 역경매 거래 요청에 일치하는 대출상품 정보를 상기 통신망을 통하여 상기 접속된 고객 단말기로 승인 결과 요청을 전송하는 단계를 포함하는 네트워크 환경에서 수행되는 대출거래 심사방법.
제2항에 있어서, 상기 네트워크 환경은 상기 다수의 일반 고객 회원 단말기가 통신망을 통해 연동 접속된 네트워크 환경에서 운영자 관리서버의 DB서버에 의해 수행되는 부동산거래방법으로서,

상기 다수의 일반 고객 회원 단말기 중 어느 한 단말기로부터 상기 통신망을 통하여 대출 승인결과 출력 정보를 수신하는 단계,

상기 일반 고객 단말기가 대출 승인결과를 자동으로 출력 수신하여 부동산 거래 결정 가능한 단계,
상기 통신망을 통하여 상기 접속된 단말기로 일반 고객 회원 단말기가 거래 결정한 부동산거래 요청내용을 가맹점 중개서버와 가맹점 단말기로 송출가능한 단계,를 포함하고

상기 수신된 부동산 거래를 위한 부동산 거래 요청 정보는,
가맹점 단말기를 통한 부동산 거래 요청내용 확인 단계,
가맹점 단말기를 통한 부동산 거래계약 완료 승인 요청 단계,를 포함하고

상기 수신된 부동산 거래계약 완료 단계를 포함하고,
상기 부동산 거래계약 완료 정보와 대출거래 계약 완료 정보를 최종 취합하여 상기 접속된 고객 단말기로 거래 최종 완료 정보를 전송하는 단계를 포함하는 네트워크 환경에서 수행되는 부동산거래방법.
제4항에 있어서, 상기 네트워크 환경은 상기 다수의 일반 고객 회원 단말기가 통신망을 통해 연동 접속된 네트워크 환경에서 운영자 관리서버의 DB서버에 의해 수행되는 대출거래방법으로서,

상기 다수의 일반 고객 회원 단말기 중 어느 한 단말기로부터 상기 통신망을 통하여 대출 승인결과 출력 정보를 수신하는 단계,

상기 일반 고객 단말기가 대출 승인결과를 자동으로 출력 수신하여 부동산 거래 결정 가능한 단계, 상기 통신망을 통하여 상기 접속된 단말기로 일반 고객 회원 단말기가 거래 결정한 대출거래 요청내용을 가맹점 중개서버와 가맹점 단말기로 송출가능한 단계,를 포함하고

상기 수신된 부동산 거래를 위한 대출거래를 위한 대출거래 요청 정보 단계는,
금융기관 단말기를 통한 대출거래 요청내용 확인 단계,
금융기관 단말기를 통한 대출거래 계약 완료 승인 요청 단계,를 포함하고

상기 수신된 대출거래 계약 완료 단계를 포함하고,
상기 부동산 거래계약 완료 정보와 대출거래 계약 완료 정보를 최종 취합하여 상기 접속된 고객 단말기로 거래 최종 완료 정보를 전송하는 단계를 포함하는 네트워크 환경에서 수행되는 대출거래방법.
제3항에 있어서, 상기 대출거래 심사 단계에서 일반 고객 회원의 고객정보와 고객 금융정보가 제공되면 상기 정보를 토대로 DB서버를 검색하여 추출된 대출상품 및 부동산 정보 매칭모듈을 연동하여 부동산 매물 물건 정보와 대출상품 조건, 취급 부동산 중개업소를 정보를 제공한 다음, 상기 일반 고객 회원은 해당 출력 정보를 선택하여 대출상품 역경매 거래와 중개업소를 통한 부동산거래를 신청하는 부동산거래 시스템.