KR20090054018A - 부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래 방법 및시스템 - Google Patents

부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래 방법 및시스템 Download PDF

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Abstract

본 발명은 부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래 방법 및 시스템에 관한 것으로, 보다 자세하게는 부동산을 임대할 때, 임차인의 보증금 또는 전세금을 금융기관에 예치함으로써, 임차인은 보증금 또는 전세금의 안전을 확보할 수 있고, 금융기관은 금융상품에 가입시켜 저축률을 높이며, 시행하는 부가서비스의 수익률을 임대인에게 돌려주도록 하는 부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래 방법 및 시스템에 관한 것이다.
본 발명의 부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래 시스템은 매물을 매입하여 상기 매물을 관리하고 금융서버에 매물 정보를 제공하기 위한 임대서버; 상기 임대서버로 부터 받은 매물 정보를 임차인 단말기에 제공하고 임대인과 임차인의 계약 정보를 저장하며 임차인의 보증금을 관리하기 위한 금융서버; 및 상기 매물을 상기 임대서버를 통해 계약하고 계약된 상기 매물을 금융서버를 통해 확인하기 위한 임차인 단말기를 포함함에 기술적 특징이 있다.
부동산 임대, 금융거래, 예치금

Description

부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래 방법 및 시스템{Method and system of safe financial transactions for real estate}
본 발명은 부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래 방법 및 시스템에 관한 것으로, 보다 자세하게는 부동산을 임대할 때, 임차인의 보증금 또는 전세금을 금융기관에 예치함으로써, 임차인은 보증금 또는 전세금의 안전을 확보할 수 있고, 금융기관은 금융상품에 가입시켜 저축률을 높이며, 시행하는 부가서비스의 수익률을 임대인에게 돌려주도록 하는 부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래 방법 및 시스템에 관한 것이다.
우리나라의 주거형태 중 40 ~ 50%는 전세 또는 월세이며, 임대인, 임차인, 중개인의 계약관계로 부동산의 임대가 이루어지고 있다. 임대인, 임차인, 중개인의 의한 계약관계로 법상으로는 임대차 보호법과 부동산 중개법에 의한 규정을 받고 있다. 그러나 기존의 임대차 계약에 따르면 임대차 계약이 만료되어도 임대인의 현금 유동성이 확보되지 않으면 임차인은 임대인이 보증금을 줄 때까지 기다리거나 임대차 보호법에 의한 법적 절차를 통하여 보증금을 반환받을 수 있다.
임대인의 과실로 인한 재산상의 손해가 발생할 경우, 임차인은 피할 수 없는 상황에 몰리게 되며, 이로 인해 임차인의 보증금 전부 또는 일부 회수가 안되는 상황이 벌어지기도 한다.
또한, 현행 우리나라 법령에 의하면 부동산 등기 표시는 공시제도를 사용하고 있음으로 실제 소유 관계에 대한 확인이 어려워 임차인은 법적 소송에 당사자가 될 수도 있으며, 임대차 계약에 의하면 임차인은 전세자금을 대출받을 때, 임대인의 동의, 전세권 설정 또는 임차인의 소득 등에 의하여 제한을 받는 문제점이 있었다.
상기와 같은 종래 기술의 문제점을 해결하기 위하여 안출된 본 발명은 임차인의 보증금 또는 전세금을 임차인이 아닌 금융기관에 위탁하게 함으로써 임차인은 본인의 보증금이나 전세금을 안전하게 보장받을 수 있는 부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래 방법 및 시스템을 제공함에 본 발명의 목적이 있다.
또한, 본 발명은 임차인의 보증금이나 전세금을 금융기관에 예치함으로써, 임차인의 경우에는 적금을 들 수 있어서 그 적금에 대한 대출을 받을 수 있고, 금융기관의 경우에는 주식이나 펀드로 인해 떨어진 저축률을 높일 수 있는 다른 목적이 있다.
본 발명의 상기 목적은 매물을 매입하여 상기 매물을 관리하고 금융서버에 매물 정보를 제공하기 위한 임대서버; 상기 임대서버로 부터 받은 매물 정보를 임차인 단말기에 제공하고 임대인과 임차인의 계약 정보를 저장하며 임차인의 보증금을 관리하기 위한 금융서버; 및 상기 매물을 상기 임대서버를 통해 계약하고 계약된 상기 매물을 금융서버를 통해 확인하기 위한 임차인 단말기를 포함하는 부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래 시스템에 의해 달성된다.
또한, 본 발명의 임대서버는 금융서버와 접속하기 위한 임대인 단말기를 포함함이 바람직하다.
따라서, 본 발명의 부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래 방법 및 시스템은 임차인의 보증금 또는 전세금을 임차인이 아닌 금융기관에 위탁하게 함으로써 임차인은 본인의 보증금이나 전세금을 안전하게 보장받을 수 있는 효과가 있다.
또한, 본 발명은 임차인의 보증금이나 전세금을 금융기관에 예치함으로써, 임차인의 경우에는 적금을 들 수 있어서 그 적금에 대한 대출을 받을 수 있고, 금융기관의 경우에는 주식이나 펀드로 인해 떨어진 저축률을 높일 수 있는 다른 효과가 있다.
본 명세서 및 청구범위에 사용된 용어나 단어는 통상적이거나 사전적인 의미로 한정해서 해석되어서는 아니되며, 발명자는 그 자신의 발명을 가장 최선의 방법으로 설명하기 위해 용어의 개념을 적절하게 정의할 수 있다는 원칙에 입각하여 본 발명의 기술적 사상에 부합하는 의미와 개념으로 해석되어야만 한다.
따라서, 본 명세서에 기재된 실시예와 도면에 도시된 구성은 본 발명의 가장 바람직한 일 실시예에 불과할 뿐이고 본 발명의 기술적 사상을 모두 대변하는 것은 아니므로, 본 출원시점에 있어서 이들을 대체할 수 있는 다양한 균등물과 변형예들이 있을 수 있음을 이해하여야 한다.
이하 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예를 상세히 설명하기 로 한다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래 시스템의 구성도이다. 도 1을 참조하면, 매물(110), 임대서버(120), 금융서버(130), 임차인 단말기(140), 부가서비스 서버(150)로 이루어진다.
매물(110)은 일반적으로 아파트, 주택, 연립 등 주거형태의 모든 것을 의미한다. 임대서버(120)는 매물(110)을 직접 매입하거나, 매물(110)을 매입한 임대인으로부터 위탁을 받은 임대업체에서 운영하는 서버로, 금융서버(130)와의 접속을 통해 금융기관과 거래하며, 접속을 하기 위해서는 인증모듈을 이용하여 인증절차를 거치도록 한다.
임대인 단말기(125)는 매물을 매입한 임대인이 사용하는 단말기이다. 임대인 단말기(125)는 전자상거래가 가능한 컴퓨터, PDA 등을 포함하며, 임대인이 임대인 단말기(125)를 통해 임대업체로 매물(110)을 위탁한다. 임대인 단말기(125)도 금융서버(130)와의 접속을 하기 위해서는 소정의 인증절차를 거치도록 하며, 그에 대한 인증모듈이 포함되어 있어 안전한 거래를 할 수 있도록 한다.
금융서버(130)는 금융기관에서 운영하는 서버로, 임대서버(120)와 임차인 단말기(140)간에 안전한 거래를 위해서 임차인의 보증금을 예치시킨다. 또한, 금융서버(130)는 인증절차를 거쳐서 접속할 수 있도록 하며, 방화벽을 설치하여 해킹을 방지한다. 또한, 인증모듈을 통해 임대서버(120), 임대인 단말기(125), 임차인 단말기(140) 간에 접속할 경우 인증과정을 거치도록 한다. 금융서버(130)는 새로운 시장 확보, 보증금의 예치에 대한 새로운 저축 상품 등의 정보를 제공한다.
임차인 단말기(140)는 임차인이 매물(110)을 임대할 때 사용하는 단말기로, 컴퓨터, PDA 등 전자상거래가 가능한 모든 단말기를 포함하도록 하며, 금융서버(130)에 접속하기 위해서는 인증모듈을 이용하여 인증절차를 거친다.
부가서비스 서버(150)는 임대업체에서 운영하거나 다른 회사에 위탁하여 운영하는 것으로, 부가서비스 서버(150)는 하나 이상의 부가서비스를 진행하고, 그에 대해 발생하는 이익을 분배하도록 한다.
매물(110)을 매입한 임대인이 임대인 단말기(125)를 통해 임대업체에게 위탁하거나, 임대업체에서 매물을 매입할 경우, 임대서버(120)는 금융기관의 금융서버(130)를 통해 매물(110)을 근저당으로 설정하여, 대출한도를 설정한다. 임대업체는 금융기관으로부터 매물(110)을 담보로 하여 대출을 받을 수 있도록 함으로써, 임대업체가 사용할 수 있는 현금의 유동성을 확보하도록 한다. 상기 근저당이란 장래에 생길 채권의 담보로서 저당권을 미리 설정하는 것을 뜻한다.
금융기관의 금융서버(130)로부터 매물(110)에 대한 근저당이 설정되면, 임대서버(120)는 매물(110)을 부기등기하여 임대업체는 매물(110)에 대한 독자적인 권한을 가지도록 설정한다.
임대서버(120)가 매물(110)에 대한 독자적인 권한을 가진 상태에서, 매물(110)을 임대할 수 있다. 임차인은 임차인 단말기(140)를 통해 온라인상의 웹페이지에서 임대서버(120)가 관리하는 매물(110)에 대한 정보를 확인하고, 원하는 매물(110)을 선택한다.
상기 부기등기는 단순한 부기가 아니라 그 자체가 하나의 등기로, 독립된 순 위번호를 가지는 독립등기와는 달리 기존의 등기에 부기번호를 붙여서 하는 등기이다. 이는 새로운 주등기와 동일 내지 연장임을 표시하려고 할 때나 새로운 등기가 주등기와 동일한 순위 또는 효력을 가지는 것을 명백하게 하려고 할 때 하는 것이다.
임대서버(120)는 임차인 단말기(140)가 매물(110)을 선택한 것을 확인하고, 계약을 진행하도록 한다. 계약을 진행함에 있어서, 임대서버(120)는 임차인 단말기(140)로부터 임차인의 대한 정보를 전송받으며, 임차인의 정보를 이용하여 계약을 진행한다. 이는 특정 웹사이트를 통해 회원가입의 절차를 거쳐서 하나 이상의 임차인 정보들은 저장하고, 데이터베이스화함으로써, 임대서버(120)에 저장하여, 임대업체는 고객을 관리한다.
임차인 단말기(140)가 원하는 매물(110)을 선택하여 임대서버(120)와의 계약이 성사되었을 경우, 임차인은 보증금을 임대업체에게 주는 것이 아니라, 임차인 단말기(140)를 통해 금융기관의 금융서버(130)에 전송하며 금융서버(130)는 보증금을 하나의 예치금으로 적립시킨다. 금융기관은 임차인에게 임대의 만기가 되었을 때, 보증금을 임대인에게 지급한다는 지급증서를 발행하며, 이는 임차인 단말기(140)로 전송된다.
또한, 보증금은 임대업체와 임차인의 동의가 모두 있어야만 인출이 가능하도록 설정할 수 있으며, 소정의 횟수를 설정하여 소정 횟수가 초과할 경우에는 금융서버(130)에서 중개할 수 있도록 함으로써, 거래의 안정성을 확보한다.
금융서버(130)에 보증금을 예치시킴으로써, 임차인은 보증금에 대한 불이익 을 받지 않으며, 금융기관은 예금을 유치하는데 이익이 있다. 금융서버(130)는 임차인의 보증금에 대한 질권을 설정하여 임차인에게 질권설정한 한도만큼 다시 사용할 수 있도록 빌려준다.
임차인은 보증금에 대한 금액을 다시 사용함으로써, 보증금이 주거 비용에 국한되는 것이 아닌 다른 금액으로도 사용할 수 있어 효율적으로 돈을 사용할 수 있도록 해준다. 상기 질권을 설정하는 것은 본인 또는 제삼자의 채무를 담보하기 위하여 담보의 목적물을 채권자에게 제공하여 질권을 설정하는 것을 뜻한다.
또한, 임차인이 보증금을 금융서버(130)에 예치하고, 질권설정한 금액을 빌려간 후, 갚지 못할 경우에는 보증금에서 금액을 차감하도록 함으로써, 대출 금액의 책임을 지도록 한다. 임차인이 질권설정을 통해 받은 금액을 갚지못하더라도 임대업체에게는 보증금에 대한 이자를 지급함으로써, 금액에 대한 이자를 보장해준다.
금융서버(130)에 예치된 보증금에 대한 이자는 임대서버(120)로 전송하여, 보증금에 대한 이자를 임대업체에게 지급하며, 임대업체는 부가서비스를 시행하는 업체에서 발생하는 수수료가 통해 또 다른 이익을 창출한다. 또한, 임대업체가 매물(110)을 직접 매입한 것이 아닌 임대인에게 위탁받은 업체라면 임대서버(120)를 통해 임대사업으로 발생되는 일정 금액을 임대인 단말기(125)로 지급하도록 한다.
부가서비스는 임대업체에서 직접 시행할 수도 있고, 임대업체에서 다른 전문적인 업체에 위탁할 수도 있다. 매물(110)을 사용하는 임차인들로부터 원하는 부가서비스를 요청받아 부가서비스 서버(150)에서 시행할 수 있도록 하며, 부가서비스 는 임차인들에게 제공된다. 또한, 부가서비스를 통해 발생하는 수수료를 부가서비스 서버(150)에서 임대서버(120)로 전송함으로써, 임대업체들은 부가서비스의 비용을 통해 많은 이익을 얻을 수 있도록 한다.
부가서비스의 종류를 예를 들면, 육아관리서비스, 교육, 건강, 렌트, 맞춤형 식단을 위한 식재료 서비스, 뷰티 관리 서비스 등을 나타내며, 이에 한정하지 않는 것을 포함한다. 부가서비스 중 육아관리서비스의 예로, 건물에서 육아를 관리하는 것으로 건물 안에 있는 유아원에 카메라를 설치하고, 카메라를 통해서 아이들의 행동 등의 영상을 임대인 단말기(140)를 통해 제공함으로써, 임대인은 건물의 유아원을 통해 아이의 상황을 지켜볼 수 있는 부가서비스를 시행한다.
부가서비스를 통해 발생하는 수수료는 사이버머니를 이용하여 발급할 수도 있으며, 하나 이상의 임대서버(120)가 네트워크로 통합되어 있어서, 현금처럼 사이버머니를 사용할 수 있도록 하는 것을 포함한다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래 방법의 흐름도이다. 도 2를 참조하면, 임대업체는 매물을 매입하거나 매물을 매입한 임대인으로부터 위탁을 받는다(S210).
임대업체는 임대서버를 이용하여 인증과정을 거쳐 금융기관의 금융서버에 접속하여, 매입 또는 위탁받은 매물을 담보로 대출 한도 금액을 설정하고(S220), 금융기관은 임대업체에서 담보로 하는 매물을 근저당으로 설정한다(S230).
이후 임대업체는 매물에 대한 임대사업을 시작하기 위한 독점적인 권한을 갖는 매물에 대한 부기등기를 시행한다(S240). 독점적인 권한을 가진 임대업체는 임 차인과의 계약을 통해 매물을 임대해준다(S250).
임차인과 임대업체는 온라인상으로 인증절차를 통해서 계약을 하며, 임차인은 임대업체의 매물에 대한 정보를 웹사이트를 통해 확인하고, 매물을 선택하여 계약을 진행한다. 또한, 임대업체는 웹사이트를 통해 임차인에 대한 회원가입을 진행하고, 회원가입된 임차인의 정보를 데이터베이스화하여 임대서버에 저장함으로써, 고객을 관리할 수 있도록 한다.
임차인이 임대업체의 매물을 임대하면, 그에 대한 보증금을 임대업체에게 주는데, 이를 임대업체에게 주는 것이 아닌 금융기관의 금융서버로 보낸다(S260). 임차인이 임차인 단말기를 통해 금융서버로 보증금을 예치할 때, 상호 인증과정을 통해 진행하는 것으로, 일반적인 인터넷 뱅킹을 이용할 때 하는 과정이다. 금융기관은 임차인의 보증금을 예치함으로써, 안정적인 예금의 유입으로 재원을 확보하고, 저축률을 증대할 수 있는 장점이 있다.
금융서버에 예치된 보증금을 담보로 하여 질권설정을 진행함으로써(S270), 보증금을 단순 주거 비용이 아닌 다른 비용으로 활용할 수 있도록 한다. 임차인은 질권설정을 통해 금융기관으로부터 받은 비용을 갚지 않더라도 보증금에 의해 발생되는 이자는 임대업체의 임대서버에 지급하여 갚지 않은 비용에 대한 손해가 발생하지 않도록 한다.
금융서버에 보증금이 예치되면 보증금으로부터 발생되는 이자를 임대서버에 전송한다(S280). 임대서버는 보증금에 대한 이자를 계속 지급받음으로 일정 수입을 확보한다.
도 3은 본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래 방법의 흐름도이다. 도 3을 참조하면, 임대업체와 임차인과의 계약이 성립되어 금융기관에 예치된 임차인의 보증금에 대한 이자가 임대업체의 임대서버로 전송된다. 이후 임대업체는 부가서비스를 통해 다른 이익을 창출하게 된다.
임차인은 임대업체에 원하는 부가서비스를 요청한다(S310). 요청한 부가서비스에 대해 임대업체의 임대서버는 부가서비스 서버를 이용하여 부가서비스를 시행하도록 한다(S320). 이때, 부가서비스 서버는 임대업체에 의해 운영될 수도 있고, 다른 업체에 위탁할 수도 있다. 상기 다른 업체는 컨텐츠 사업을 하는 대표적인 업체를 포함한다.
부가서비스 서버는 임차인이 요청한 부가서비스를 제공한다(S330). 상기 부가서비스의 종류를 예를 들면, 육아관리서비스, 교육, 건강, 렌트, 맞춤형 식단을 위한 식재료 서비스, 뷰티 관리 서비스 등을 나타내며, 이에 한정하지 않는 것을 포함한다. 부가서비스 중 육아관리서비스의 예로, 건물에서 육아를 관리하는 것으로 매물 안에 있는 유아원에 카메라를 설치하고, 카메라를 통해서 아이들의 행동 등의 영상을 임대인 단말기를 통해 제공함으로써, 임대인은 건물의 유아원을 통해 아이의 상황을 지켜볼 수 있는 부가서비스를 시행한다.
부가서비스 서버는 임차인에게 제공하는 부가서비스에 대한 수수료를 임대서버로 지급한다(S340). 임대서버는 임차인에게 제공되는 부가서비스를 통해 발생하는 수수료로 이익을 창출한다.
본 발명은 이상에서 살펴본 바와 같이 바람직한 실시예를 들어 도시하고 설 명하였으나, 상기한 실시예에 한정되지 아니하며 본 발명의 정신을 벗어나지 않는 범위 내에서 당해 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 다양한 변경과 수정이 가능할 것이다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래시스템의 구성도,
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래 방법의 흐름도,
도 3은 본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래 방법의 흐름도이다.
<도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명>
110 : 매물 120 : 임대서버
125 : 임대인 단말기 130 : 금융서버
140 : 임차인 단말기 150 : 부가서비스 서버

Claims (2)

  1. 부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래 시스템에 있어서,
    매물을 매입하여 상기 매물을 관리하고 금융서버에 매물 정보를 제공하기 위한 임대서버;
    상기 임대서버로 부터 받은 매물 정보를 임차인 단말기에 제공하고 임대인과 임차인의 계약 정보를 저장하며 임차인의 보증금을 관리하기 위한 금융서버; 및
    상기 매물을 상기 임대서버를 통해 계약하고 계약된 상기 매물을 금융서버를 통해 확인하기 위한 임차인 단말기
    을 포함하는 부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래 시스템.
  2. 제 1항에 있어서,
    상기 임대서버는 상기 금융서버와 접속하기 위한 임대인 단말기를 더 포함하는 부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래 시스템.
KR1020070120675A 2007-11-26 2007-11-26 부동산 임대의 안전한 거래를 위한 금융거래 방법 및시스템 KR20090054018A (ko)

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