KR20080038469A

KR20080038469A - 위성항법장치를 탑재한 개인 휴대용 단말기 기반의주택특성조사를 위한 모바일지아이에스 시스템

Info

Publication number: KR20080038469A
Application number: KR1020060105389A
Authority: KR
Inventors: 권구호; 최태호
Original assignee: 주식회사 코리아 이앤씨
Priority date: 2006-10-30
Filing date: 2006-10-30
Publication date: 2008-05-07

Abstract

본 발명은 매년 주기적으로 행해지는, 국내 지차제의 주택가격산정 업무의 기초자료인, 주택특성조사 자료를 효과적으로 조사/관리하기 위한 개인휴대단말기(PDA)용 Mobile GIS 시스템에 관한 것이다. 주택특성조사 자료의 조사는 종이 대장을 통한 수동적 방식으로 이루지고 있으며, 주택특성조사 대상인 주택을 직접 찾아가는 방식도 종이 지도를 통해 수동적으로 이루어져 조사의 불편함이 가중되고 있는 실정이다. 따라서 이러한 문제를 해결하기 위해, 본 시스템은 Mobile GIS과 GPS 기술을 이용하여, 첫째로 주택 위치정보를 수치지적도로 표현하고 주택특성관련 속성정보는 리스트형식으로 표현함으로써 사용자가 쉽게 접근할 수 있는 검색/조회/편집 기능을 제공하며, 둘째로 GPS 수신 위치정보를 이용하여 지도상에 표시된 주택의 현재 위치를 통해 현장에 쉽게 접근할 수 있도록 하는 Map Navigation 기능을 제공한다. 이를 통해, 종이 대장을 활용한 조회의 불편한 조사업무를 Mobile GIS 기술을 이용하여 공간정보의 접근효과를 가질 뿐 아니라 GPS 기술을 이용하여 Map Navigation 기능을 추가함으로 주택위치 탐색의 시간적 비용과 노력을 최소로 줄이는 효과가 가진다.

HPAS, PDA, 주택특성정보,지도 네비게이션(Map Navigation), 주택가격, 지리정보

Description

위성항법장치를 탑재한 개인 휴대용 단말기 기반의 주택특성조사를 위한 모바일지아이에스 시스템{Mobile system based on PDA with GPS for Surveying house property}

도면1은 본 GPS를 탑재한 PDA기반의 포켓주택가격조사시스템을 위한 전체 구성도이다.

도면2는 본 GPS를 탑재한 PDA기반의 포켓주택가격조사시스템을 위한 세부 처리 흐름도이다.

도면3은 도면정보DB와 속성정보DB를 이용하여 모바일 GIS자료로 변환하는 포켓주택가격조사 자료변환시스템의 도면이다.

도면4는 GPS를 탑재한 PDA기반의 포켓주택가격조사시스템의 초기화면 및 조사할 주택에 관한 지적도면을 디스플레이한 도면이다.

도면5는 GPS를 탑재한 PDA기반의 포켓주택가격조사시스템의 주택속성정보를 검색, 조회 및 편집을 나타낸 도면이다.

도면6은 GPS위치정보를 이용한 주택위치탐색 기능을 나타낸 도면이다.

<도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명>

100 : 포켓주택가격조사 자료변환시스템

110 : 도면정보 DB

120 : 속성정보 DB

130 : PDA용 GIS자료

140 : 영상정보 DB

200 : 포켓주택가격조사시스템

210 : 공간정보관리 모듈

220 : Map Navigation 모듈

본 발명은 GPS수신기가 탑재된 개인휴대단말기(PDA) 기반의 모바일 GIS 엔진(포켓주택가격조사시스템)에 관한 것으로 지자체에서 공시되는 개별주택특성자료를 지적 도면과 연계 처리하고, 이를 통해 얻은 GIS 자료를 검색/조회/편집할 수 있는 연산과 더불어 GPS수신기를 통해 획득한 위치 정보를 이용하여 현재의 위치를 가르쳐주는 연산을 제공함으로써 주택특성자료에 관한 현장조사를 종합적으로 수행할 수 있는 개별주택가격조사시스템에 관한 것이다.

Mobile GIS 시스템은 GIS, 즉 지리적으로 참조 가능한 모든 형태의 정보를 효과적으로 수집, 저장, 갱신, 조정, 분석, 표현할 수 있도록 설계된 시스템을 Mobile 단말기기에 적용한 시스템을 말한다. 이러한 Mobile GIS는 GPS(Global Positioning System)를 활용한 위치 추적기술과 결합되어 산업의 다양한 분야와 실생활에 그 기술의 활용도가 높아지고 있다.

또한, 1995년부터의 착수된 국가지리정보체계(NGIS: National Geographic information System) 사업이 현재 거의 완료되어 국가 GIS 데이터를 확보한 상태이며, 이를 웹 GIS방식(인터넷기술 + GIS)을 이용하여 서비스하고 있지만, 아직 Mobile GIS방식(무선환경GIS서비스)으로 활발한 활용이 이루어지지 않은 상태이다. 이는 모바일단말기를 활용한 방식은 기기의 제한된 성능으로 인하여 기술개발의 어려움이 내재되어 있기 때문이다.

한편, 개별주택가격은 건설교통부장관이 매년 공시하는 표준주택가격을 기준으로 시장군수구청장이 조사한 개별주택의 특성과 비교표준주택의 특성을 비교하여 주택가격비준표상의 주택특성차이에 따른 가격배율을 산출하고 이를 표준주택가격에 곱하여 산정한 후 감정평가업자의 검증을 받아 주택소유자 등의 의견수렴과 시군구 부동산평가위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장군수구청장이 결정공시하는 개별주택의 가격을 말한다.

개별주택가격은 주택시장의 가격정보를 제공하고 국가지방자치단체 등의 기관이 과세 등의 업무와 관련하여 주택의 가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 활용됨은 물론 재산세(주택)등 각종 조세부과 기준으로 활용되고 있다. 이를 위해 최근 건설교통부에서 개별주택가격자동산정프로그램(HPAS PROGRAM)에 각 지자체에 제공하였고 전국 약 450만호의 주택가격을 조사하는 방대한 업무인 개별주택가격산정을 위한 업무의 효율성이 증대되었다. 하지만 공시된 주택가격에 대하여 주택소유자들의 이의 신청 민원이 증가로 인해 이의신청가격 검증 및 처리에 대한 중요성이 더욱 커지는 상황에 처해있다.

기존 이의신청가격 검증은 주택특성의 정확한 조사가 요구되어 지는데, 이를 위해서는 정확한 필지의 찾기의 어려움, 큰 사이즈 종이 도면의 현장사용에서의 불편함, 전산파일 출력과 도면복사에 따르는 시간, 비용 및 인력낭비 그리고 60여 가지의 방대한 주택특성자료를 휴대해야 하는 어려움 등의 여러 가지 문제점들을 해결할 필요가 있다.

본 발명은 상기의 문제점을 해결하기 위하여 고안된 것으로, GPS수신기가 탑재된 PDA를 이용하여 주택특성자료와 지적도면 자료를 동시에 영상화면으로 확인하면서 현장에서 주택특성을 검색, 조회, 편집 저장할 수 있도록 함으로서 주택가격산정을 위한 현장 조사의 편리함과 정확성을 높일 수 있는 모바일GIS시스템을 제공하는데 그 목적이 있다.

본 발명의 구성은

크게 데스크탑(Desktop) PC에서 구동되는 프로그램인 포켓주택가격조사 자료변환시스템(100)과 개인휴대단말기(PDA)에서 구동되는 프로그램인 포켓주택가격조사시스템(200)으로 나눠진다.

포켓주택가격조사 자료변환시스템(100)에서는 도면정보 DB(110)와 속성정보 DB(120)를 이용하여 PDA용GIS자료(130)를 생성하여 PDA단말기에 탑재한 후 포켓주택가격조사시스템(200)에서 공간정보관리모듈(210)과 Map Navigation모듈(220)의 활용, PDA용GIS자료(130)와 영상정보 DB(140)를 개별주택가격조사관리에 사용한다.

이하 첨부된 도면을 참조하여 본 발명에 대해 자세히 설명하면 다음과 같다.

도면1은 본 GPS를 탑재한 PDA기반의 포켓주택가격조사시스템의 전체 구성도이며, 도면2는 본 GPS를 탑재한 PDA기반의 포켓주택가격조사시스템의 세부 처리 흐름도이다.

도면3은 도면정보DB와 속성정보DB를 이용하여 모바일 GIS자료로 변환하는 포켓주택가격조사 자료변환시스템의 도면이며, 도면4는 GPS를 탑재한 PDA기반의 포켓주택가격조사시스템의 초기화면 및 조사할 주택에 관한 지적도면을 디스플레이한 화면이다.

또한, 도면5는 GPS를 탑재한 PDA기반의 포켓주택가격조사시스템의 주택속성정보를 검색, 조회 및 편집을 나타낸 도면이고, 도면6은 GPS위치정보를 이용한 주택위치탐색 기능을 나타낸 도면이다.

도면1을 참조하여 설명하면,

각 시군구에서 관리하고 있는 지적도, 용도지역지구도 및 도시계획 시설에 관한 전산도면 DB자료(110)를 제공받아 포켓주택가격조사 자료변환시스템(100)에 맞게 가공수정한다. 또한 주택가격정보(표준가격정보, 전년가격, 산정가격)와 건물용도 및 구조 그리고 토지이용현황에 관한 속성 DB자료(120)를 제공받는다.

상기 포켓주택가격조사 자료변환시스템(100)에서 가공수정된 도면정보 DB(110)와 속성정보 DB(120)를 기본 데이터로 하여 포켓주택가격조사시스템(200)에 적합한 PDA용 GIS자료(공간자료, 인덱스, 속성자료)(130)를 생성한다. 상기의 PDA용 GIS자 료와 함께 개별주택영상을 담은 영상정보 DB(140)를 개인휴대 단말기(PDA)에 전송하여 포켓주택가격조사시스템(200)의 기본 데이터로 사용한다.

여기서 포켓주택가격조사시스템(200)은 크게 두 가지 모듈로 이루어져 있다. 공간정보관리모듈(210)과 Map Navigation모듈(220)로 이루어져있다. 공간정보관리모듈(210)에는 Map Display(확대/축소/이동/전체보기)와 파일 열기 및 저장, 속성 조회와 편집 그리고 조사주택관리 등을 들 수 있다. Map Navigation모듈(220)에는 GPS 프로토콜 분석기(Protocol Parser), 공간좌표변환기능(WGS84→TM), 현재위치의 실시간 Display 기능을 가지고 있다.

도면2를 참조하여 설명하면, 건축행정정보시스템, 토지정보시스템 그리고 재산세시스템에서 주택산정의 초기데이터인 건물특성자료, 토지특성자료 그리고 재산세자료를 획득한다. 또한 부동산연구원으로부터 개별주택가격비준표를 제공받고 감정평가협회로부터 표준주택자료를 제공받아 시군구 개별주택가격산정시스템의 기초 데이터로 활용된다.

상기 개별주택가격산정시스템은 주택가격산정 및 공시를 실행하며 주택속성 DB자료를 출력한다. 주택가격조사시스템 자료변환기를 이용하여 주택속성 DB자료와 지적도면을 사용하여 모바일 GIS자료로 변환하며 이로 얻어진 모바일GIS자료를 포켓주택가격조사시스템에 넣어 실행한다.

상술한 바와 같이, 본 발명은 개인휴대단말기(PDA)를 이용하여 개별주택의 속성 데이터를 현장에서 검색, 조회, 수정, 편집 그리고 저장할 수 있도록 함으로써 개별주택의 효율적으로 관리할 수 있도록 하는 Mobile GIS시스템을 제공하는 것이다.

이상에서 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 적절한 실행 예시를 상세히 보였으나 본 발명은 여기에만 한정되는 것이 아니며, 본 발명의 기술적 사상의 범위 내에서 당업자에 의해 그 개량이나 변형이 가능하다.

Claims

지적도, 용도지역도, 용도지구도 및 도시계획시설 등의 도면정보 DB(110)와 주택가격, 건물용도 및 구조 그리고 토지이용 현황 등의 속성정보 DB(120)를 이용하여 PDA용 GIS자료(130)를 생성하는 포켓주택가격조사 자료변환시스템(100);

파일 열기 및 저장, Map Display(확대/축소/이동/전체보기)과 속성 조회 및 편집 그리고 조사주택관리로 구성된 공간정보관리모듈(210)과 GPS 프로토콜 분석기(Protocol Parser), 공간좌표변환기능, 현재위치의 실시간 Display 기능을 가진 Map Navigation모듈(220)로 구성된 포켓주택가격조사시스템(200);