KR20080004094U

KR20080004094U - 위성항법장치를 탑재한 개인 휴대용 단말기 기반의 주택특성조사를 위한 모바일지아이에스 시스템

Info

Publication number: KR20080004094U
Application number: KR2020080011186U
Authority: KR
Inventors: 권구호; 최태호
Original assignee: 주식회사 코리아 이앤씨
Priority date: 2008-08-22
Filing date: 2008-08-22
Publication date: 2008-09-24

Abstract

본 발명은 매년 주기적으로 행해지는, 국내 지차제의 주택가격산정 업무의 기초자료인, 건물이 위치한 토지특성, 건물구조, 연면적, 건폐율, 용적률 등의 주택특성을 효과적으로 조사/관리하기 위한 개인휴대단말기(PDA)용 모바일(Mobile) GIS 시스템에 관한 것이다. 기존 주택특성 조사는 주택특성조사표에 해당되는 종이 대장을 통한 수동적 방식으로 조사되고 있으며, 조사 대상인 주택을 찾아가는 방식도 인쇄된 종이 지도를 참조하여 지번에 해당되는 주택을 찾아가므로 현장 조사에 불편함이 내재되어 있는 것이 현실이다. 따라서 조사에 발생하는 이러한 문제를 해결하기 위해, 본 고안은 최근 활용단계에 와 있는 모바일 GIS와 GPS 기술을 활용하여, 첫째로 종이지도를 참조하고 있는 주택 위치정보를 수치지적도로 표현하고, 주택특성관련 속성 자료는 리스트형식으로 표현하여 사용자에 편한 검색/조회/편집 기능을 제공하며, 둘째로 GPS 수신 위치정보 해석기술과 지도정보를 이용하여 조사할 주택의 위치를 쉽게 찾아갈 수 있도록 지도 네비게이션(Map Navigation) 기능을 제공하고자 한다. 이것은 종이 대장을 활용한 조회의 불편한 조사업무를 모바일 GIS 기술을 이용으로 인해 공간정보의 접근효과를 가질 뿐만 아니라, 조사할 주택위치 탐색하는데 GPS 기술을 이용한 지도 네비게이션 기능을 추가함으로써 시간적 비용과 노력을 최소로 줄이는 효과를 가진다.

Description

위성항법장치를 탑재한 개인 휴대용 단말기 기반의 주택특성조사를 위한 모바일지아이에스 시스템 { Mobile GIS System for Surveying House Attributes, Based on PDAs with a GPS }

본 고안은 GPS수신기가 탑재된 개인휴대단말기(PDA) 기반의 모바일 GIS 엔진(포켓주택가격조사시스템)에 관한 것으로 지자체에서 공시되는 개별주택특성자료를 지적 도면과 연계 처리하고, 이를 통해 얻은 GIS 자료를 검색/조회/편집할 수 있는 연산과 더불어 GPS수신기를 통해 획득한 위치 정보를 이용하여 현재의 위치를 안내해주는 기능을 제공함으로써 주택특성자료에 관한 현장조사를 종합적으로 수행할 수 있는 개별주택가격조사시스템에 관한 것이다.

모바일 GIS 시스템은 GIS, 즉 지리적으로 참조 가능한 모든 형태의 정보를 효과적으로 수집, 저장, 갱신, 조정, 분석, 표현할 수 있도록 설계된 시스템을 모바일 단말기기에 적용한 시스템을 말한다. 이러한 모바일 GIS는 GPS(Global Positioning System)를 활용한 위치 추적기술과 결합되어 산업의 다양한 분야와 실생활에 그 기술의 활용도가 높아지고 있다.

또한, 1995년부터의 착수된 국가지리정보체계(NGIS: National Geographical Information System) 사업이 현재 거의 완료되어 국가 GIS 데이터를 확보한 상태이며, 이를 인터넷기술과 GIS를 결합한 웹 GIS 방식을 이용하여 서비스하고 있지만, 아직 무선인식기술과 GIS를 결합한 모바일 GIS 방식으로 활발한 활용이 이루어지지 않은 상태이다. 이는 모바일단말기를 활용한 방식은 기기의 제한된 성능으로 인하여 기술개발의 어려움이 내재되어 있기 때문이다.

한편, 개별주택가격은 건설교통부장관이 매년 공시하는 표준주택가격을 기준으로 시장군수구청장이 조사한 개별주택의 특성과 비교표준주택의 특성을 비교하여 주택가격비준표상의 주택특성차이에 따른 가격배율을 산출하고 이를 표준주택가격에 곱하여 산정한 후 감정평가업자의 검증을 받아 주택소유자 등의 의견수렴과 시군구 부동산평가위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장군수구청장이 결정공시하는 개별주택의 가격을 말한다.

개별주택가격은 주택시장의 가격정보를 제공하고 국가지방자치단체 등의 기관이 과세 등의 업무와 관련하여 주택의 가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 활용됨은 물론 재산세(주택)등 각종 조세부과 기준으로 활용되고 있다. 이를 위해 최근 건설교통부에서 개별주택가격자동산정프로그램(HPAS PROGRAM)에 각 지자체에 제공하였고 전국 약 450만호의 주택가격을 조사하는 방대한 업무인 개별주택가격산정을 위한 업무의 효율성이 증대되었다. 하지만 공시된 주택가격에 대하여 주택소유자들의 이의 신청 민원이 증가로 인해 이의신청가격 검증 및 처리에 대한 중요성이 더욱 커지는 상황에 처해있다.

기존 이의신청가격 검증은 주택특성의 정확한 조사가 요구되어 지는데, 이를 위해서는 정확한 필지의 찾기의 어려움, 큰 사이즈 종이 도면의 현장사용에서의 불편함, 전산파일 출력과 도면복사에 따르는 시간, 비용 및 인력낭비 그리고 60여 가지의 방대한 주택특성자료를 휴대해야 하는 어려움 등의 여러 가지 문제점들을 해결할 필요가 있다.

본 고안은 주택가격을 산정하는데 기초자료가 되는 개별주택이 가지는 여러 가지 특성을 효과적으로 조사하기 위하여 고안된 것으로, 현장 조사에 적합하도록 GPS 기능이 장착된 PDA를 이용하여 주택 특성 자료와 지적 도면 자료를 검색, 조회, 편집, 저장 기능을 통하여 자료를 관리할 수 있도록 하는 모바일 GIS 시스템을 제공하는데 그 목적이 있다.

모바일 GIS 시스템을 고안하기 위하여 데스크탑(Desktop) PC에서 구동되는 프로그램인 포켓주택가격조사 자료변환시스템(100)과 개인휴대단말기(PDA)에서 구동되는 프로그램인 포켓주택가격조사시스템(200)을 제공한다. 이상의 두 시스템을 사용하여 주택의 특성을 조사하는 과정은 다음의 두 단계로 나눠진다.

- 자료 변환 단계: 포켓주택가격조사 자료변환시스템(100)은 PDA 단말기에 내장될 도면정보 DB(110)와 속성정보 DB(120)를 이용하여 PDA용 GIS자료(130)를 생성한다.

- 현장조사 단계: 자료변환시스템(100)에서 생성된 PDA용 GIS자료(130)와 영상정보 DB(140) 기반하에 포켓주택가격조사시스템(200)을 구성하는 Map Navigation 모듈(220)이 제공 기능을 이용하여 디지털 지도를 보며 조사 대상 주택을 찾아가서, 공간정보관리 모듈(210)이 제공하는 기능을 이용하여 조사대상인 주택의 특성을 면밀히 조사한다.

본 고안은 개인휴대단말기(PDA)를 이용하여 개별주택의 특성 자료를 조사 현장에서 바로 도면정보 및 주택특성에 관해 조회, 편집 그리고 저장할 수 있도록 제공하여 주택가격 산정을 효과적, 효율적으로 관리할 수 있도록 한다.

또한, 첨부된 도면을 참조하여 본 고안의 적절한 실행 예시를 상세히 보였으나 본 고안은 여기에만 한정되는 것이 아니라, 본 고안의 기술적 사상의 범위 내에서 당업자에 의해 그 개량이나 변형이 가능하다.

도면 1은 본 GPS를 탑재한 PDA기반의 포켓주택가격조사시스템을 위한 전체 구성도이다.

도면 2는 본 GPS를 탑재한 PDA기반의 포켓주택가격조사 자료변환시스템의 세부 처리 흐름도이다.

도면 3은 GPS 수신기로부터 주어지는 위치정보에 따라 지도정보를 화면에 실시간으로 갱신하여 보여주는 Map Navigation모듈(220)의 세부 처리 흐름도이다.

도면 4는 도면정보와 속성정보를 이용하여 모바일 GIS자료로 변환하는 과정을 나타낸 도면이다.

도면 5는 GPS를 탑재한 PDA기반의 포켓주택가격조사시스템의 초기화면 및 조사할 주택에 관한 지적도면을 디스플레이한 도면이다.

도면 6은 GPS를 탑재한 PDA 기반의 포켓주택가격조사시스템의 주택속성 조회, 지도상의 주택 표시, 그리고 주택속성 편집을 나타낸 도면이다.

도면 7은 Map Navigation모듈(220)을 이용한 조사 대상 주택의 위치를 탐색 기능을 나타낸 도면이다.

<도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명>

100 : 포켓주택가격조사 자료변환시스템

110 : 도면정보 DB

120 : 속성정보 DB

130 : PDA용 GIS자료

140 : 영상정보 DB

200 : 포켓주택가격조사시스템

210 : 공간정보관리 모듈

220 : Map Navigation 모듈

본 고안을 첨부된 도면을 참조하여 상세히 설명하면 다음과 같다.

도면 1은 GPS를 탑재한 PDA기반의 포켓주택가격조사시스템의 전체 구성도로서, 크게 포켓주택가격조사 자료변환시스템(100)과 포켓주택가격조사시스템(200) 두 부분으로 구성된다. 포켓주택가격조사 자료변환시스템(100)은 포켓주택가격조사시스템(200)이 사용할 자료를 만들어 넘겨주는 기능을 제공한다. 그리고 포켓주택가격조사시스템(200)은 자료변환 시스템을 통해 넘겨진 주택특성 관련 GIS 자료를 받아 관리를 주로 담당하는 시스템으로서, 세부적으로 모바일 자료 로더기 모듈, 도면 디스플레이 모듈, 필지 검색 모듈, 주택특성 검색/편집모듈, 필지 Navigation 모듈로 구성되어 있다.

이상의 두 시스템을 구체적으로 살펴보면, 포켓주택가격조사 자료변환시스템(100)은, 도면정보 DB와 속성정보 DB를 기초로 하여 모바일 GIS자료로 변환하는 모듈로서 다음 순서에 따라 자료를 변환하게 된다. (a) 주택특성자료와 지적 도면자료를 입력받는다. (b) 주택특성자료를 지적 도면자료와 통합하여 GIS 파일 자료로 변환한다. (c) 변경된 PDA용 GIS자료를 원 자료인 주택특성자료파일로 수정한다.

그리고, 공간정보관리모듈(210)과 Map Navigation모듈(220)로 구성되는 포켓주택가격조사시스템(200)을 구체적으로 살펴보면, 첫째, 공간정보관리모듈(210)은 지도 디스플레이(확대/축소/이동/전체보기)와 파일 열기 및 저장, 속성 조회와 편집 기능을 제공한다. 여기서 파일 로딩 모듈은 지도 파일을 메모리로 읽어오는 기능을 제공한다. 즉 지도 데이터와 주택특성정보와 인덱스 정보를 한꺼번에 읽어오게 된다. 도면 디스플레이 모듈은 사용자가 원하는 영역을 요청받아 화면상에 지도의 전체보기, 확대, 축소, 이동 등의 화면조작 연산에 따라 지도를 디스플레이하는 서비스를 제공한다. 지번 조회 모듈은 사용자가 제시한 지번이 있는지 비교하여 화면상에 그 영역에 해당하는 공간을 제공한다. 주택특성 조회/편집 모듈은 폴리곤과 점을 매핑(Mapping)하는 알고리즘을 활용하여 원하는 필지의 폴리곤을 검색한 뒤 이와 연결된 주택 속성 정보를 정렬된 리스트로 보여준다.

둘째, Map Navigation모듈(220)은 GPS 프로토콜 분석기(Protocol Parser), 공간좌표변환기능, 실시간 지도 디스플레이 기능을 제공한다. 여기서 Map Navigation 모듈(220)은 GPS 수신 위치에 따른 해당되는 지도 정보를 실시간으로 사용자에게 보여주는 기능을 제공한다. GPS 프로토콜 분석기는 GPS 위성으로부터 수신받는 통신프로토콜을 해석하는 기능을 제공한다. 공간좌표변환기능은 GPS가 사용하는 WGS84 좌표계를 지도가 사용하는 TM 좌표계로 변환하는 기능을 제공한다. 실시간 디스플레이 기능은 단위시간당 지도를 화면에 갱신하는 기능을 제공한다.

도면 2는 도면정보 DB와 속성정보 DB를 이용하여 모바일 GIS자료로 변환하는 포켓주택가격조사 자료변환시스템에 관한 도면으로서, 자료변환시스템(100)은 도면정보 DB(110)와 속성정보 DB(120)를 받아들여 포켓주택가격조사시스템(200)에 적합한 PDA용 GIS자료 (공간자료, 인덱스, 속성자료)(130)를 생성하는 기능을 제공한다. 그 처리 과정은 다음과 같다. (a) 도면정보와 주택특성 정보를 입력받아 도면정보는 주택특성정보와 관계있는 정보간에 매핑이 되도록 필요에 따라 도면정보의 요소들을 정리하되, 지도상에서 주택의 위치와 정보를 담고 있는 지번으로 표현되는 점과 그 점을 포함하는, 지번으로 표시되는 필지로 표현되는 폴리곤(Polygon)이 서로 매핑이 되도록 한다(320). (b) 도면정보의 요소인 점(지번)을 속성정보의 지번 코드와 매핑을 하되 지번을 지번코드로 변환을 통하여 서로 매핑한다(330). (c) b의 과정을 통해 매핑된 도형자료와 속성정보를 모바일 GIS 포맷에 맞추어 파일로 저장한다(340).

상기 처리 과정을 거치는 이유는 일반적으로 GIS 자료는 도형정보와 속성정보가 서로 연결되어 있는 반면, 시스템을 고안하기 위해 입력받는 도면정보와 주택특성 정보는 서로 의미 있는 것끼리 연결되어있지 않기 때문이다. 따라서 본 고안에서 GIS 자료의 되기 위한 조건을 만들기 위해, 다음과 같이 자료의 관계 정립 원칙을 정의한다.

- 지적도면을 구성하는 필지는 폴리곤과 그에 포함되는 점의 쌍으로 되어 있는데, 매핑되어 있지 않을 경우 매핑 작업을 수행한다.

- 지적도면 내의 필지는 주택특성 레코드와 매핑되어 있지 않을 경우 매핑 작업을 수행한다.

- 지적도면을 구성하는 필지가 폴리곤과 점(지번) 쌍으로 되어 있는데, 만약 서로 매핑되어 있지 않는 경우, 기존의 점이 폴리곤에 포함되어 있는지 판별하는 알고리즘을 이용하여 폴리곤와 점을 서로 매핑한다.

- 지번명을 주택특성테이블의 Primary 키(Key)로 삼아 지번 정보에 소속된 주택특성 정보와 서로 연결하여 GIS 자료를 구축한다.

이상의 자료 관계 정립 과정을 통하여 공간자료, 인덱스, 속성자료로 구성된 PDA용 GIS자료 (130)가 생성된다.

도면 3은 GPS 수신기로부터 주어지는 위치정보에 따라 지도정보를 화면에 실시간으로 갱신하여 보여주는 Map Navigation 모듈(220)에 관한 도면으로서, Map Navigation 처리 과정은 다음과 같다. 먼저 시리얼 통신으로 GPS 수신기로부터 바른 위치정보를 수신받은 뒤(420) 그 위치에 해당하는 지도정보를 화면에 디스플레이한다(430). GPS 수신기로부터 획득된 위치정보는 단위 시간에 따라 매번 갱신되므로 위치정보의 변경을 확인하여 변경이 확인되면 변경된 위치에 따라 지도정보를 갱신하도록 한다(430~440). 이렇게 함으로써 화면에 동일한 위치에 해당되는 지도 영역을 중복 갱신을 막고 디스플레이 처리 시간을 줄이는 효과를 얻을 수 있다.

도면 4는 도면정보와 속성정보를 이용하여 모바일 GIS자료로 변환하는 포켓주택가격조사 자료변환시스템에 관한 도면이다. 입력으로 도면정보 관련 파일과 속성정보 파일을 입력받고 모바일 GIS 자료로 변환하는 과정을 통하여 GIS 자료를 생성하게 된다.

도면 5는 GPS가 내장된 PDA 기반의 포켓주택가격조사시스템의 초기화면 및 조사할 주택에 관한 지적도면을 디스플레이한 화면이다. 초기화면은 계정과 암호를 입력하도록 한다. 지적도면을 디스플레이한 화면은 파일열기 기능을 통하여 지도를 디스플레이하게 된다.

도면 6은 GPS를 탑재한 PDA기반의 포켓주택가격조사시스템의 주택속성정보를 조회, 주택표시, 편집 화면을 나타낸 도면이다. 조회 화면은 지번 입력을 통하여 주택이 존재하는 필지를 조회하는 화면이다. 주택표시 화면은 지적도 상에 주택이 있는 영역을 표시하는 화면이다. 편집 화면은 선택된 주택의 특성정보를 리스트로 보여 주며 필요에 따라 변경하도록 한다.

도면 7은 GPS 위치 정보를 이용한 Map Navigation 모듈(220)을 통하여 조사하고자 하는 주택의 위치를 탐색하는 기능을 나타낸 도면이다.

Claims

지적도, 용도지역도, 용도지구도 및 도시계획시설 등의 도면정보 DB(110)와 주택가격, 건물용도 및 구조 그리고 토지이용 현황 등의 속성정보 DB(120)를 이용하여 PDA용 GIS자료(130)를 생성하는 포켓주택가격조사 자료변환시스템(100)
파일 열기 및 저장, 지도 디스플레이(확대/축소/이동/전체보기)와 주택 속성 조회 및 편집, 그리고 조사주택관리로 구성된 공간정보관리모듈(210)과 GPS 프로토콜 분석기(Protocol Parser), 공간좌표변환기능, GPS 수신 위치에 따른 실시간 지도 디스플레이 기능을 가진 Map Navigation모듈(220)로 구성된 포켓주택가격조사시스템(200)