KR20070084745A

KR20070084745A - 부동산 거래를 위한 에스크로우서버에서의 서비스방법,에스크로우시스템 및 에스크로우서버

Info

Publication number: KR20070084745A
Application number: KR1020060016913A
Authority: KR
Inventors: 한승훈
Original assignee: 한승훈
Priority date: 2006-02-21
Filing date: 2006-02-21
Publication date: 2007-08-27

Abstract

본 발명은 부동산거래에 따른 안정적인 중개업무 서비스를 제공하기 위한 것으로, 본 발명에 따른 부동산 거래를 위한 에스크로우서버의 서비스방법은, 정보입력단말기로부터 부동산 거래 계약에 따른 매수인에 대한 정보 및 매수대금에 대한 정보를 포함하는 각종 거래정보를 수신하는 거래정보수신단계; 상기 거래정보수신단계에서 수신된 거래정보를 저장하는 거래정보저장단계; 상기한 매수인의 매수대금 입금에 따라 은행전산망의 에스크로우 계좌로 입금되는 입금정보를 상기 은행전산망으로부터 수신하는 입금정보수신단계; 및 상기한 매수인의 입금정보를 출력하기 위해 접속한 정보출력단말기로 상기 입금정보수신단계에서 수신된 입금정보를 전송하는 전송단계; 를 포함함으로써 안전하고 신뢰성 있는 부동산 거래를 중개할 수 있도록 지원한다.

부동산중개, 에스크로우

Description

부동산 거래를 위한 에스크로우서버에서의 서비스방법, 에스크로우시스템 및 에스크로우서버{SERVICE METHOD OF ESCROW SERVER, ESCROW SYSTEM AND ESCROW SERVER FOR DEALING IN REAL ESTATE}

도1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래를 위한 에스크로우시스템에 대한 간략도이다.

도2는 도1의 에스크로우시스템에 적용되는 에스크로우서버에 대한 블록도이다.

도3 은 도2의 에스크로우서버에서 이루어지는 서비스방법에 대한 흐름도이다.

*도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명*

100 : 은행전산망

200 : 에스크로우서버

21 : 통신수단 22 : 저장수단

23 : 가상계좌개설지원수단 24 : 가상계좌번호제공수단

25 : 정보비교수단 26 : 통지수단

27 : 정보제공수단 28 : 메시지전송수단

29 : 자동이체명령전송수단

300 : 중개단말기

본 발명은 부동산 거래의 중개에 관한 것이다.

일반적인 부동산 거래에서는 매수인과 매도인이 중개사무소를 통하여 목적 부동산에 관한 거래계약의 체결 및 계약서를 작성한 후, 중개인을 통하여 매매대금 및 목적부동산을 교환하는 방식을 취한다. 여기서 매매대금은 일반적으로 계약금, 적어도 1회 이상의 중도금, 잔금의 순으로 순차적으로 매수인이 매도인에게 지급하고, 목적 부동산은 잔금까지 수령한 매도인이 매수인에게 이전등기를 하여줌으로써 매수인에게 이전된다.

그런데, 그와 같은 부동산 거래에서는 매수인이나 매도인 중 어느 일 측 당사자의 채무불이행 또는 불완전이행에 의해 타 측 당사자의 재산적 손해가 발생될 수 있는 개연성이 상시적으로 존재하고, 실제 그러한 상황이 종종 발생하여 소송으로까지 번지는 경향이 있다. 따라서 부동산을 거래하는 양 측 당사자는 모든 절차가 완료될 때까지 가슴을 졸여야 하며, 또한, 타 측 당사자의 채무불이행이나 불완전이행에 따른 불의의 손해를 입지 않도록 많은 주의를 기울여야 한다.

또한, 중개사무소로서도 계약이 성사된 후 매매대금의 순차적 지급 등에 따라 양 측 거래 당사자들의 만남이 이루어질 때마다 함께 배석하여야 하는 등의 번 거로움 및 시간상의 낭비도 따르고, 일 측 당사자의 채무불이행이나 불완전이행 시에 타 측 당사자로부터 그 신뢰적 책임이나 재산적 책임을 면하기가 어렵다.

위와 같은 문제점은 부동산 거래시장에서 지속적으로 대두되는 것으로, 이를 해결하여 위하여 대한민국 특허출원번호 1020000054339, 1020030056767, 1020030062829 등과 같은 발명들(이하, '인용발명들'이라 함)이 제안되어 있다. 인용발명들은 안전계좌를 개설하고, 해당 안전계좌로 매수인의 매수대금이 입금되면 거래의 종결절차를 밟음으로써 안전한 부동산 거래가 이루어질 수 있도록 하고 있다. 그러나 상기한 인용발명들의 경우에도 다음과 같은 문제점들이 발생될 수 있다.

첫째, 다수의 부동산 거래가 발생하는 경우에 다수의 부동산 거래 간에 거래정보가 혼동될 수 있다.

둘째, 부동산 거래에서의 매수대금의 입금여부에 가장 큰 관심을 가진 자는 매도인인데, 매도인이 매수대금의 입금을 부동산 중개업자를 통하여 알아야 하는 번거로움이 발생한다.

본 발명은, 상술한 바와 같은 문제점을 해결하기 위하여 안출된 것으로, 부동산 거래를 위해 에스크로우서버를 게재시켜 거래 당사가 간의 부동산 거래 시에 중개업무의 일부 역할을 담당시키는 기술을 제공하는 것을 목적으로 한다.

상기와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명에 따른 부동산 거래를 위한 에스크로우서버의 서비스방법은, 정보입력단말기로부터 부동산 거래 계약에 따른 매수인에 대한 정보 및 매수대금에 대한 정보를 포함하는 각종 거래정보를 수신하는 거래정보수신단계; 상기 거래정보수신단계에서 수신된 거래정보를 저장하는 거래정보저장단계; 상기한 매수인의 매수대금 입금에 따라 은행전산망의 에스크로우 계좌로 입금되는 입금정보를 상기 은행전산망으로부터 수신하는 입금정보수신단계; 및 상기한 매수인의 입금정보를 출력하기 위해 접속한 정보출력단말기로 상기 입금정보수신단계에서 수신된 입금정보를 전송하는 전송단계; 를 포함하는 것을 특징으로 한다.

상기 거래정보수신단계에서 특정 거래정보를 수신하면, 해당 특정 거래정보에 따른 특정 매수인의 정보를 상기 은행전산망으로 통지하여 상기 은행전산망이 상기 에스크로우 계좌를 모계좌로 하는 상기한 특정 매수인의 가상계좌를 개설하도록 지원하는 가상계좌개설지원단계; 및 상기 가상계좌개설지원단계를 거쳐 상기 은행전산망으로부터 개설된 상기한 특정 매수인의 가상계좌번호를 수신하면, 수신된 가상계좌번호를 상기한 정보출력단말기로 제공하는 가상계좌번호제공단계; 를 더 포함하는 것을 또 하나의 특징으로 한다.

상기 입금정보수신단계에서 수신된 입금정보를 저장하는 입금정보저장단계; 상기 입금정보저장단계에서 저장된 특정 매수인의 입금정보를 상기 거래정보수신단계에서 수신된 특정 매수인의 매수대금에 대한 정보와 비교하는 정보비교단계; 및 상기 정보비교단계에서 상기 특정 매수인이 입금해야할 매수대금이 모두 입금되었 음이 확인되면, 상기 특정 매수인의 매수대금이 입금완료 되었음을 부동산중개업자의 중개단말기로 통지하는 입금완료정보통지단계; 를 더 포함하는 것을 또 하나의 특징으로 한다.

상기한 거래정보에는 매도인의 이동통신단말기의 통신번호가 포함되며, 상기 입금정보수신단계에서 입금정보를 수신하면, 해당 입금정보를 매도인의 이동통신단말기로 전송하는 것을 또 하나의 특징으로 한다.

상기한 거래정보에는 매도인의 계좌번호가 포함되며, 상기 정보입력단말기로부터 매수인에 의해 입금된 입금액을 상기 매도인의 계좌번호로 이체시키고자 하는 명령을 수신하면, 이러한 요구를 수신하여 상기 은행전산망으로 자동이체명령을 전송하는 것을 또 하나의 특징으로 한다.

그리고 상기한 거래정보에는 상기한 각 단계마다 특정 거래정보임을 식별할 수 있도록 하는 식별번호가 포함되는 것을 또 하나의 특징으로 한다.

또한, 상기한 목적을 달성하기 위한 본 발명에 따른 에스크로우시스템은, 에스크로우업체의 계좌가 개설되어 있는 은행전산망; 수신되는 부동산 거래 계약에 따른 매수인에 대한 정보 및 매수대금에 대한 정보를 포함하는 각종 거래정보를 저장하며, 상기 은행전산망과 연결되어 상기 에스크로우업체의 계좌로 입금되는 입금정보를 상기 은행전산망으로부터 수신할 수 있는 에스크로우서버; 및 부동산중개업자의 정보 입력을 위해 마련되며, 부동산중개업자에 의해 입력되는 부동산 거래 계약에 따른 거래정보에 고유의 식별번호를 부여하고, 거래정보 및 해당 거래정보에 따른 식별번호를 상기 에스크로우서버로 전송하는 중개단말기; 를 포함하는 것을 특징으로 한다.

상기 에스크로우시스템은, 이동통신망을 통해 상기 에스크로우서버로부터 입금정보를 수신할 수 있는 매도인의 이동통신단말기를 더 포함하는 것을 또 하나의 특징으로 한다.

또한, 상기한 목적을 달성하기 위한 본 발명에 따른 부동산 거래를 위한 에스크로우서버는, 정보의 전송 및 수신을 위해 마련되는 통신수단; 상기 통신수단을 통해 정보입력단말기로부터 수신된 부동산 거래 계약에 따른 매수인에 대한 정보 및 매수대금에 대한 정보를 포함하는 각종 거래정보와 상기 통신수단을 통해 은행전산망으로부터 수신된 상기한 매수인의 매수대금에 대한 입금정보를 저장하는 저장수단; 및 상기 저장수단에 의해 저장된 거래정보 또는 입금정보를 생성한 후, 접속한 정보출력단말기로 생성된 거래정보 또는 입금정보를 상기 통신수단을 통해 제공하는 정보제공수단; 을 포함하는 것을 특징으로 한다.

상기 정보입력단말기로부터 수신된 거래정보에 따른 매수인의 정보를 상기 통신수단을 통해 상기 은행전산망으로 통지하여 상기 은행전산망이 상기 에스크로우 계좌를 모계좌로 하는 상기한 매수인의 가상계좌를 개설하도록 지원하는 가상계좌개설지원수단; 및 상기 은행전산망으로부터 개설된 상기한 매수인의 가상계좌번호를 수신하면, 수신된 가상계좌번호를 상기 정보출력단말기로 제공하는 가상계좌번호제공수단; 을 더 포함하는 것을 또 하나의 특징으로 한다.

상기 정보입력단말기로부터 수신된 부동산 거래 계약에 따른 매수인의 매수대금에 대한 정보와 상기 은행전산망으로부터 수신된 상기 매수인의 입금정보를 비교하는 정보비교수단; 및 상기 정보비교수단에서 상기한 매수인이 입금해야할 매수대금이 모두 입금되었음이 확인되면, 상기 매수인의 매수대금이 모두 입금되었음을 부동산중개업자의 중개단말기로 상기 통신수단을 통해 통지하는 통지수단; 을 더 포함하는 것을 또 하나의 특징으로 한다.

상기한 거래정보에는 매도인의 이동통신단말기의 통신번호가 포함되며, 상기 에스크로우서버는, 상기 통신수단에 의해 입금정보를 수신하면, 해당 입금정보를 이동통신망을 통해 매도인의 이동통신단말기로 전송시키는 메시지전송수단을 더 포함하는 것을 또 하나의 특징으로 한다.

상기한 거래정보에는 매도인의 계좌번호가 포함되며, 상기 에스크로우서버는, 상기 정보입력단말기로부터 매수인에 의해 입금된 입금액을 상기 매도인의 계좌번호로 이체시키고자 하는 명령을 수신하면, 이러한 요구를 수신하여 상기 은행전산망으로 자동이체명령을 전송시키는 자동이체명령전송수단을 더 포함하는 것을 또 하나의 특징으로 한다.

이하에서는 상술한 바와 같은 본 발명에 대한 실시예에 대하여 첨부된 도면을 참조하여 더 상세히 설명하도록 한다.

도1은 본 실시예에 따른 에스크로우시스템에 대한 간략도이다.

도1에서 참조되는 바와 같이, 에스크로우시스템은, 은행전산망(100), 에스크 로우서버(200), 중개단말기(300) 및 매도인의 이동통신단말기(400) 등을 포함하여 구성된다.

상기 은행전산망(100)에는 에스크로우서버(200)를 운용하는 에스크로우업체의 에스크로우 계좌가 개설되어 있다. 그리고 에스크로우서버(200)로부터 매수인에 대한 정보가 수신되면, 해당 매수인을 위해 에스크로우 계좌를 모계좌로 하는 해당 매수인에 대한 가상계좌를 개설한다.

상기 에스크로우서버(200)는 상기 은행전산망(100)과 연결되어 있으며, 상기 중개단말기(300)로부터 수신되는 거래정보와 해당 거래정보에 따른 고유의 식별번호를 저장하고, 거래정보 중 매수인에 대한 정보 및 식별번호를 상기 은행전산망(100)으로 제공함으로써 은행전산망(100)에서 해당 매수인에 대한 가상계좌를 개설하도록 지원한다. 그리고 가상계좌를 통해 에스크로우 계좌로 입금되는 입금정보를 상기 은행전산망(100)으로부터 수신할 수 있으며, 해당 입금정보는 이동통신망(500)을 통해 상기 매도인의 이동통신단말기(400)로 전송한다. 여기서 거래정보로는, 매수인에 대한 정보, 매도인에 대한 정보, 매매대금, 목적 부동산 등이다. 더 구체적으로, 매수인에 대한 정보로는 매수인의 이름, 주민번호 등일 수 있고, 매도인에 대한 정보로는 매도인의 이름, 주민번호, 이동통신단말기의 통신번호, 계좌번호 등일 수 있다. 이러한 에스크로우서버(200)에 관련하여서는 후에 보다 더 상세히 설명하도록 한다.

상기 중개단말기(300)는 부동산중개업자의 정보 입력을 위해 마련되는 정보입력단말기로서 필요한 전용프로그램이 설치되어 있고, 부동산중개업자에 의해 입 력되는 거래 계약에 따른 거래정보를 상기 에스크로우서버(200)로 전송하며, 에스크로우서버(200)로부터 전송되어 오는 각종 정보를 수신하여 출력할 수 있다. 따라서 중개단말기(300)는 에스크로우서버(200)로부터 오는 정보를 수신하여 출력하는 정보출력단말기로서의 역할도 수행한다. 또한, 중개단말기(300)는 특정 거래에 따른 부동산중개업자의 정보 입력 시에 전용프로그램의 동작에 의해 해당 특정 거래를 식별하기 위한 고유의 식별번호를 생성한다. 그리고 식별번호에는 거래를 식별하기 위한 부분과 중개단말기(300)를 식별하기 위한 부분이 포함될 수 있다. 이러한 식별번호는 중개단말기(300), 에스크로우서버(200), 은행전산망(100) 간에 정보 교환 시에 정보가 어떠한 거래에 대한 정보인지를 식별할 수 있도록 한다.

상기 매도인의 이동통신단말기(400)는 통상의 이동통신단말기로서, 상기 에스크로우서버(300)로부터 오는 입금정보에 따른 메시지를 이동통신망(500)을 통해 수신할 수 있으면 족하다.

도2는 상술한 에스크로우서버(200)에 대한 블록도로서, 도2를 참조하면, 에스크로우서버(200)는, 통신수단(21), 저장수단(22), 가상계좌개설지원수단(23), 가상계좌번호제공수단(24), 정보비교수단(25), 통지수단(26), 정보제공수단(27), 메시지전송수단(28), 자동이체명령전송수단(29) 등을 포함하여 구성된다.

상기 통신수단(21)은, 은행전산망(100) 및 중개단말기(300)와의 정보 전송 및 수신을 위해 마련되며, 이동통신망(500)과도 통신연결 된다.

상기 저장수단(22)은, 상기 통신수단(21)을 통해 중개단말기(300)로부터 수신되는 부동산 거래 계약에 따른 거래정보와, 상기 통신수단(21)을 통해 은행전산 망(100)으로부터 수신되는 매수인의 매수대금에 대한 입금정보를 저장한다. 여기서 거래정보로는, 매수인에 대한 정보, 매수대금에 대한 정보, 매도인에 대한 정보, 목적 부동산에 대한 정보, 권원보험증권 발행 여부에 대한 정보 등 부동산 거래에 필요한 일련의 정보일 수 있다. 그리고 입금정보는, 은행전산망(100)으로부터 오는 계약금, 중도금, 잔금 등에 대한 정보를 말한다.

상기 가상계좌개설지원수단(23)은 상기 중개단말기(300)로부터 수신된 특정 거래정보에 따른 특정 매수인에 대한 정보 및 식별번호를 상기 통신수단(21)을 통해 상기 은행전산망(100)으로 통지하여 상기 은행전산망(100)이 상기 에스크로우 계좌를 모계좌로 하는 상기한 특정 매수인의 가상계좌를 개설하도록 지원한다.

상기 가상계좌번호제공수단(24)은 은행전산망(100)에서 상기한 특정 매수인에 대한 가상계좌를 개설한 후, 이를 통지하여 오면, 통지되어 온 가상계좌번호를 중개단말기(300)로 제공한다.

상기 정보비교수단(25)은 상기 중개단말기(300) 또는 제3의 정보입력단말기로부터 수신된 후, 상기 저장수단(22)에 의해 저장된 매수인의 매수대금에 대한 정보와, 상기 은행전산망(100)으부터 수신되어 온 매수인의 입금정보를 비교한다.

상기 통지수단(26)은 상기 정보비교수단(25)에서 특정 매수인이 입금해야할 매수대금이 모두 입금되었음이 확인되면, 상기 특정 매수인의 매수대금이 모두 입금되었음을 부동산중개업자의 중개단말기(300)로 통지한다.

상기 정보제공수단(27)은, 상기 저장수단(22)에 의해 저장된 정보를 생성한 후, 접속한 중개단말기(300) 또는 제3의 정보출력단말기로 생성된 정보를 제공한 다.

상기 메시지전송수단(28)은, 상기 통신수단(21)에 의해 은행전산망(100)으로부터 입금정보를 수신하면, 해당 입금정보를 이동통신망(100)을 통해 매도인의 이동통신단말기(300)로 전송시킨다.

상기 자동이체명령전송수단(29)은, 중개단말기(300)로부터 매수인에 의해 입금된 입금액을 상기 매도인의 계좌번호로 이체시키고자 하는 명령을 수신하면, 이러한 요구를 수신하여 상기 은행전산망(100)으로 자동이체명령을 전송시킨다.

위와 같은 시스템에 연계되는 거래관계자는 매도인, 매수인, 부동산중개업자, 금융기관, 권원보험회사이며, 거래 당사자는 매도인과 매수인이 된다. 이하에서는 위와 같은 시스템에서 이루어지는 부동산 거래방법에 대하여 설명하되, 상기한 에스크로우서버(200)에서 이루어지는 서비스방법에 대하여는 도3의 흐름도를 참조하여 설명하도록 한다.

먼저, 부동산중개업자는 찾아오는 매수인 또는 매도인들과 상담하고, 매물로 나온 부동산을 매수인에게 소개한 후, 특정 매수인과 특정 매도인 간에 특정 부동산에 대한 부동산 거래계약을 체결하도록 중개한다. 여기서 부동산중개업자는 각 은행지점에 부스를 마련하여 해당 부스에서 매수인 또는 매도인들과 상담을 진행한다.

이어서 특정 매수인과 특정 매도인 간에 부동산 거래계약이 체결되면, 권원보험회사는 매수인에게 해당 목적 부동산에 대한 권원보험증권을 발행하고, 부동산중개업자는 특정 매수인과 매도인 간의 계약서를 작성하도록 중개한 후, 각각 서명 날인하게 한다. 그리고 부동산중개업자는 중개단말기(300)를 통해 거래 계약에 따른 정보를 입력시킨다. 거래 계약에 따른 정보로는 상기한 바와 같이 매수인에 대한 정보, 매수대금에 대한 정보, 매도인에 대한 정보, 목적 부동산에 대한 정보, 권원보험증권 발행 여부에 대한 정보 등 부동산 거래에 필요한 일련의 정보일 수 있다. 중개단말기(300)는 부동산중계업자를 통해 입력되는 거래정보를 상기 에스크로우서버(200)로 전송한다. 이 때, 전송에 앞서 해당 거래정보를 식별하기 위한 고유의 식별번호를 생성한 후, 거래정보와 해당 거래정보에 따른 식별번호를 함께 전송하게 된다. 그리고 식별번호에는 해당 거래정보를 식별하기 위한 부분과 중개단말기(300)를 식별하기 위한 부분으로 나뉘어 질 수 있다.

상기 중개단말기(300)로부터 거래정보가 전송되면, 상기 에스크로우서버(200)는 중개단말기(300)로부터 오는 부동산 거래 계약에 따른 거래정보 및 해당 거래정보에 따른 식별번호를 수신한다<S301>. 그리고 수신된 거래정보 및 식별번호는 상기한 저장수단(22)에 의해 저장된다<S302>.

이어서 상기 가상계좌개설지원수단(23)은, 상기 단계S301에서 수신된 후, 상기 단계S302에서 저장된 거래정보 중 거래계약을 체결한 특정 매수인에 대한 정보 및 해당 거래정보에 따른 식별번호를 상기 은행전산망(100)으로 통지함으로써, 상기 은행전산망(100)이 상기 에스크로우 계좌를 모계좌로 하는 상기 특정 매수인의 가상계좌를 개설하도록 지원한다<S303>.

한편, 상기 은행전산망(100)은 상기한 단계S303에 의해 통지되어 오는 특정 매수인에 대한 정보 및 식별번호를 수신하면, 에스크로우 계좌를 모계좌로 하여 상 기한 특정 매수인에 대한 가상계좌를 개설한다. 이어서 가상계좌 개설이 완료되면, 은행전산망(100)은 개설된 가상계좌에 대한 계좌번호, 즉, 가상계좌번호를 식별번호와 함게 상기 에스크로우서버(200)로 통지한다.

계속하여 은행전산망(100)으로부터 특정 매수인에 대한 가상계좌번호 및 식별번호가 통지되어 오면, 상기 에스크로우서버(200)는 이를 수신한 후, 수신된 가상계좌번호 및 식별번호를 상기 중개단말기(300)로 전송한다<S304>. 따라서 부동산중개업자는 중계단말기(300)를 통해 수신되는 가상계좌번호를 특정 매수인에게 알려줄 수 있게 된다.

차후, 특정 매수인이 자신에게 부여된 가상계좌번호로 매수대금을 입금하게 되면, 은행전산망(100)에서는 입금되는 입금정보 및 식별번호를 상기 에스크로우서버(200)로 전송하게 된다. 이에 따라 에스크로우서버(200)에서는 특정 매수인에 의해 입금된 입금정보를 수신하게 되는 것이며<S305>. 수신된 입금정보는 저장수단(22)에 의해 저장된다<S306>. 그리고 메시지전송수단(28)은 저장된 입금정보에 따른 메시지를 생성하여 상기한 매도인의 이동통신단말기(400)로 전송한다<S307>. 물론, 이를 확인하기 위해 접속된 중개단말기(300)로도 정보제공수단(27)에 의해 해당 입금정보를 전송한다<S308>. 이 때, 매수대금은, 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어 입금되는 것이 일반적이므로, 매수대금은 가상계좌를 통해 일자를 달리하여 순차적으로 입금된다. 따라서 단계S305에서 특정 매수인의 입금정보가 수신되면, 수신되는 입금정보를 저장하는 상기한 S306단계를 수행하는 한편, 상기 정보비교수단(25)에서는 특정 매수인으로부터 입금된 입금액이 모두 입금되었는지를 비교한다 <S309>. 예를 들어 매수대금이 5,000만원, 계약금이 500만원, 중도금이 2회에 걸쳐 1,000만원, 잔금이 2,500만원이라고 가정하면, 매수인은 차례대로 500만원, 1,000만원, 1,000만원, 2,500만원을 입금시키게 된다. 이렇게 매수대금이 순차적으로 입금되면, 정보비교수단에서는 해당 매수인이 입금시켜야 할 총 5,000만원과 현재까지 입금된 입금액을 비교하게 된다. 예를 들어, 매수인이 매수대금을 완납하지 아니하였지만 약속된 중도금 등을 입금한 경우에는, 해당 입금정보를 이동통신단말기(400)로 전송하거나 중개단말기(300)로 전송하는 상기한 단계 S307 및 S308만을 수행하게 된다. 그러나 매수인이 잔금까지 모두 입금완료시킨 경우에는 상기한 단계 S307을 수행하는 한편, 상기 통지수단(26)에 의해 상기 중개단말기(300)로 매수인의 매수대금이 입금완료 되었음을 통지한다<S310>.

차후, 매도인, 매수인, 중개업자가 만나 서로 간에 매수인의 매수대금이 모두 완납되었음을 확인한 후, 중개단말기(300)를 통해 자동이체명령 및 식별번호를 입력시키면, 에스크로우서버(200)의 자동이체명령전송수단(29)은 해당 자동이체명령 및 식별번호를 수신한 후, 식별번호에 따른 매도인의 계좌번호로 매수인으로부터 입금된 모든 금액을 입금시키도록 하는 명령을 생성하여 상기 은행전산망(100)으로 전송한다<S311>.

그에 따라 은행전상망(100)에서는 에스크로우 계좌로부터 매도인의 계좌로 매수인으로부터 입금된 매수금액을 이체시키게 되며, 이러한 절차들이 모두 완료되었음이 확인되면, 실제 부동산 이전에 따른 등기절차를 오프라인 상에서 수행한다.

이상과 같이, 본 발명에 대한 구체적인 설명은 첨부된 도면을 참조한 실시 예에 의해서 이루어졌지만, 상술한 실시 예는 본 발명의 바람직한 예를 들어 설명하였을 뿐이기 때문에, 본 발명이 상기의 실시 예에만 국한되는 것으로 이해되어져서는 아니 되며, 본 발명의 권리범위는 후술하는 청구범위 및 그 등가개념으로 이해되어져야 할 것이다.

이상에서 상세히 설명한 바와 같이 본 발명에 따르면 다음과 같은 효과가 있다.

첫째, 중개단말기와 은행전산망 사이에 에스크로우서버를 개재하여 부동산 중개업무의 일부분을 담당시킴으로써 효율적이면서도 안정적이고, 신뢰성 있는 부동산 중개가 가능해진다.

둘째, 식별번호를 도입함으로써 다수의 부동산 거래에서 각 거래 간에 정보의 혼용을 방지할 수 있다.

셋째, 가상계좌를 도입함으로써 매수대금의 효율적 관리가 이루어질 수 있어서, 정보의 혼용을 이중으로 방지할 수 있다.

넷째, 매수인의 입금정보를 매도인의 이동통신단말기로 통지하여 매도인이 쉽게 매수인의 입금정보를 확인할 수 있도록 한다.

다섯째, 매수대금이 모두 입금이 완료되면 이를 중개업자에게 통지하여 입금완료에 따른 차후의 절차가 신속히 이루어질 수 있도록 한다.

Claims

정보입력단말기로부터 부동산 거래 계약에 따른 매수인에 대한 정보 및 매수대금에 대한 정보를 포함하는 각종 거래정보를 수신하는 거래정보수신단계;

상기 거래정보수신단계에서 수신된 거래정보를 저장하는 거래정보저장단계;

상기한 매수인의 매수대금 입금에 따라 은행전산망의 에스크로우 계좌로 입금되는 입금정보를 상기 은행전산망으로부터 수신하는 입금정보수신단계; 및

상기한 매수인의 입금정보를 출력하기 위해 접속한 정보출력단말기로 상기 입금정보수신단계에서 수신된 입금정보를 전송하는 전송단계; 를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 에스크로우서버의 서비스방법.
제1항에 있어서,

상기 거래정보수신단계에서 특정 거래정보를 수신하면, 해당 특정 거래정보에 따른 특정 매수인의 정보를 상기 은행전산망으로 통지하여 상기 은행전산망이 상기 에스크로우 계좌를 모계좌로 하는 상기한 특정 매수인의 가상계좌를 개설하도록 지원하는 가상계좌개설지원단계; 및

상기 가상계좌개설지원단계를 거쳐 상기 은행전산망으로부터 개설된 상기한 특정 매수인의 가상계좌번호를 수신하면, 수신된 가상계좌번호를 상기한 정보출력단말기로 제공하는 가상계좌번호제공단계; 를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 에스크로우서버의 서비스방법.
제1항에 있어서,

상기 입금정보수신단계에서 수신된 입금정보를 저장하는 입금정보저장단계;

상기 입금정보저장단계에서 저장된 특정 매수인의 입금정보를 상기 거래정보수신단계에서 수신된 특정 매수인의 매수대금에 대한 정보와 비교하는 정보비교단계; 및

상기 정보비교단계에서 상기 특정 매수인이 입금해야할 매수대금이 모두 입금되었음이 확인되면, 상기 특정 매수인의 매수대금이 입금완료 되었음을 부동산중개업자의 중개단말기로 통지하는 입금완료정보통지단계; 를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 에스크로우서버의 서비스방법.
제1항에 있어서,

상기한 거래정보에는 매도인의 이동통신단말기의 통신번호가 포함되며,

상기 입금정보수신단계에서 입금정보를 수신하면, 해당 입금정보를 매도인의 이동통신단말기로 전송하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 에스크로우서버의 서비스방법.
제1항에 있어서,

상기한 거래정보에는 매도인의 계좌번호가 포함되며,

상기 정보입력단말기로부터 매수인에 의해 입금된 입금액을 상기 매도인의 계좌번호로 이체시키고자 하는 명령을 수신하면, 이러한 요구를 수신하여 상기 은행전산망으로 자동이체명령을 전송하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 에스크로우서버의 서비스방법.
제1항 내지 제5항 중 어느 한 항에 있어서,

상기한 거래정보에는 상기한 각 단계마다 특정 거래정보임을 식별할 수 있도록 하는 식별번호가 포함되는 것을 특징으로 하는 에스크로우서버의 서비스방법.
에스크로우업체의 계좌가 개설되어 있는 은행전산망;

수신되는 부동산 거래 계약에 따른 매수인에 대한 정보 및 매수대금에 대한 정보를 포함하는 각종 거래정보를 저장하며, 상기 은행전산망과 연결되어 상기 에스크로우업체의 계좌로 입금되는 입금정보를 상기 은행전산망으로부터 수신할 수 있는 에스크로우서버; 및

부동산중개업자의 정보 입력을 위해 마련되며, 부동산중개업자에 의해 입력되는 부동산 거래 계약에 따른 거래정보에 고유의 식별번호를 부여하고, 거래정보 및 해당 거래정보에 따른 식별번호를 상기 에스크로우서버로 전송하는 중개단말기; 를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 에스크로우시스템.
제1항에 있어서,

이동통신망을 통해 상기 에스크로우서버로부터 입금정보를 수신할 수 있는 매도인의 이동통신단말기를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 에스크로우시스템.
정보의 전송 및 수신을 위해 마련되는 통신수단;

상기 통신수단을 통해 정보입력단말기로부터 수신된 부동산 거래 계약에 따른 매수인에 대한 정보 및 매수대금에 대한 정보를 포함하는 각종 거래정보와 상기 통신수단을 통해 은행전산망으로부터 수신된 상기한 매수인의 매수대금에 대한 입금정보를 저장하는 저장수단; 및

상기 저장수단에 의해 저장된 거래정보 또는 입금정보를 생성한 후, 접속한 정보출력단말기로 생성된 거래정보 또는 입금정보를 상기 통신수단을 통해 제공하는 정보제공수단; 을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 에스크로우서버.
제9항에 있어서,

상기 정보입력단말기로부터 수신된 거래정보에 따른 매수인의 정보를 상기 통신수단을 통해 상기 은행전산망으로 통지하여 상기 은행전산망이 상기 에스크로우 계좌를 모계좌로 하는 상기한 매수인의 가상계좌를 개설하도록 지원하는 가상계좌개설지원수단; 및

상기 은행전산망으로부터 개설된 상기한 매수인의 가상계좌번호를 수신하면, 수신된 가상계좌번호를 상기 정보출력단말기로 제공하는 가상계좌번호제공수단; 을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 에스크로우서버.
제9항에 있어서,

상기 정보입력단말기로부터 수신된 부동산 거래 계약에 따른 매수인의 매수대금에 대한 정보와 상기 은행전산망으로부터 수신된 상기 매수인의 입금정보를 비교하는 정보비교수단; 및

상기 정보비교수단에서 상기한 매수인이 입금해야할 매수대금이 모두 입금되었음이 확인되면, 상기 매수인의 매수대금이 모두 입금되었음을 부동산중개업자의 중개단말기로 상기 통신수단을 통해 통지하는 통지수단; 을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 에스크로우서버.
제9항에 있어서,

상기한 거래정보에는 매도인의 이동통신단말기의 통신번호가 포함되며,

상기 통신수단에 의해 입금정보를 수신하면, 해당 입금정보를 이동통신망을 통해 매도인의 이동통신단말기로 전송시키는 메시지전송수단을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 에스크로우서버.
제9항에 있어서,

상기한 거래정보에는 매도인의 계좌번호가 포함되며,

상기 정보입력단말기로부터 매수인에 의해 입금된 입금액을 상기 매도인의 계좌번호로 이체시키고자 하는 명령을 수신하면, 이러한 요구를 수신하여 상기 은행전산망으로 자동이체명령을 전송시키는 자동이체명령전송수단을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 에스크로우서버.