KR20060024943A

KR20060024943A - Method for selling unsold apartments via the internet

Info

Publication number: KR20060024943A
Application number: KR1020040073818A
Authority: KR
Inventors: 김영진
Original assignee: (주) 내집마련정보사
Priority date: 2004-09-15
Filing date: 2004-09-15
Publication date: 2006-03-20

Abstract

본 발명에 따른 인터넷을 이용한 미분양 아파트의 분양방법은, 네트워크에 연결된 단말기를 통해 구매자가 계약신청 및 청약신청 중 한가지 형식으로 구매신청을 하는 단계, 재분양 대상인 미분양 아파트 매물의 갯수와 구매신청자중 계약신청자의 수를 비교하는 단계, 및 상기 비교 결과, ⅰ) 상기 미분양 아파트 매물보다 계약신청자수가 작을 경우, 계약신청자 전원에게 상기 미분양 매물을 배분하고, 그 후에도 남는 미분양 아파트 매물에 대해서는 청약신청자를 대상으로 추첨하고, ⅱ) 상기 미분양 아파트 매물보다 계약신청자수가 클 경우, 상기 미분양 매물에 대해 계약신청자만을 대상으로 추첨하는 단계를 포함한다. According to the present invention, a method for distributing an unsold apartment using the Internet includes the steps of a buyer applying for a purchase in one of a contract application and a subscription application through a terminal connected to a network, the number of unsold apartments for sale and the contract among purchase applicants. Comparing the number of applicants, and as a result of the comparison, i) if the number of contract applicants is smaller than the number of unsold apartments for sale, the unsold apartments are distributed to all contract applicants. And ii) if the number of contract applicants is greater than the number of unsold apartments, lottery for the contract applicants only.

상기 구성에 의해, 건설업체는 미분양 아파트 광고부담을 덜고 구매자는 쉽게 미분양 아파트 정보를 얻을 수 있으며, 또한 실제로 미분양매물을 구매할 의사가 있는 확실한 수요자를 확보함으로써 미분양 아파트에 대한 계약률을 높일 수 있다. By the above configuration, the contractor can reduce the unsold apartment advertisement burden and the buyer can easily obtain unsold apartment information, and also increase the contract rate for the unsold apartment by securing a certain consumer who is actually willing to purchase the unsold apartment.

인터넷, 아파트, 미분양, 분양매물. 청약신청자, 계약신청자, 분양대행Internet, apartments, unsold and for sale. Subscription applicant, contract applicant, and sales agent

Description

How to sell an unsold apartment using the internet {Method for Selling Unsold Apartments via the Internet}

도1은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 아파트 분양대행 방법을 수행할 수 있는 장치구성의 블록도,1 is a block diagram of a device configuration that can perform the apartment sales agent method according to a preferred embodiment of the present invention,

도2는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 아파트 분양대행 방법의 흐름도, Figure 2 is a flow chart of the apartment sales agent according to a preferred embodiment of the present invention,

도3은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 구매신청 단계의 구체적인 흐름도,3 is a detailed flowchart of a purchase request step according to an embodiment of the present invention;

도4은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 계약신청자 우선순위 추첨방법의 흐름도를 나타내는 도면이다. 4 is a flowchart illustrating a contract applicant priority lottery method according to a preferred embodiment of the present invention.

본 발명은 네트워크 기술을 이용한 부동산 마켓팅 방법에 관한 것으로, 특히 인터넷을 통하여 미분양 아파트 정보를 제공하고 이 미분양 아파트를 다시 분양할 수 있는 방법에 관한 것이다. The present invention relates to a method for real estate marketing using network technology, and more particularly, to a method for providing unsold apartment information through the Internet and reselling the unsold apartment.

일반적으로 아파트를 분양 받기 위해서는, 아파트 분양공고가 개시된 후 수요자가 모델하우스를 직접 방문하는 등의 노력을 통해 분양매물에 대한 정보를 얻고나서 사전 결정을 내리고, 그 후 청약신청을 하고 소정 방법을 통해 당첨이 되면 해당 아파트 건설업체와 계약을 체결함으로써 분양절차가 마무리된다. Generally, in order to receive an apartment sale, after the announcement of the apartment sale, the consumer visits the model house and makes an informed decision about the sale of the property, and then makes a preliminary decision. If the winner is successful, the pre-sale process is concluded by signing a contract with the apartment builder.

상기 아파트 분양은, 민영주택의 경우 청약예금통장, 국민주택의 경우 청약저축통장을 신청한 자들에게 일반적으로 우선순위가 주어지고, 상기 청약자들의 청약통장의 가입기간에 따라 제1,2 순위가 정해지며, 상기 제1,2 순위자 등을 대상으로 추첨이 이루어지게 된다. 이러한 소정 방법에 의하여 아파트 당첨자들이 결정되는 것이 현재의 일반적인 모습이나, 아파트 분양신청을 하는 청약자들의 인원이 부족할 경우에는 미분양 아파트가 발생하게 되고, 혹은 전체 분양매물에 대해 당첨자들이 결정되었다고 해도 그후 당첨자의 여러 사정 등에 의해 계약이 체결되지 못한 경우도 있어, 결과적으로 미분양 아파트 매물이 발생하게 된다. The sale of apartments is generally given priority to those who apply for subscription bankbooks for private housing and subscription savings bankbooks for national housing, and the first and second ranks are determined according to the subscription period of the subscribers. A lottery is made for the first and second rankers. The winners of the apartments are generally determined by such a method, but when the number of applicants who apply for the apartment is insufficient, unsold apartments may occur, or even if the winners are decided on the entire sale. In some cases, the contract could not be concluded due to various reasons, resulting in unsold apartments for sale.

이러한 미분양 아파트는 다시 신문, 인터넷 등의 공지된 소정의 방식으로 미분양 사실이 공지되고, 분양된 아파트와 같거나 혹은 좀 더 저렴한 가격으로 재분양 되게 된다. 그러나, 아파트 시공업체들은 이러한 미분양 아파트에 대해 다시 광고를 해야하는 비용상의 부담이 있고, 아파트를 분양받고자 하는 이들은 각 아파트 시공업체들 마다의 미분양 아파트 정보를 찾아 재분양 신청을 해야 하지만, 이것은 시공업체나 재분양 구매희망자 모두에게 번거롭고 쉬운 일이 아니다. 더욱이, 한번 미분양이 된 아파트 매물의 경우 재분양을 거치더라도 다시 미분양이 될 확률이 크므로, 시공업체 입장에서는 확실한 수요자를 확보함으로써 계약률을 높이는 것이 또한 필요할 것이다. These unsold apartments are again unsold in fact in a predetermined manner known in the newspaper, the Internet, etc., will be re-sold at the same or lower price than the pre-sale apartment. However, apartment contractors have a cost burden to re-advertise these unsold apartments, and those wishing to sell their apartments must find the unsold apartment information for each apartment builder and apply for resale. It's not cumbersome and easy for all who wish to redistribute. Moreover, once an unsold apartment is for sale, it is highly likely that it will be unsold again even if it is resold. Therefore, it will also be necessary for the contractor to increase the contract rate by securing a positive consumer.

따라서, 본 발명은 각각의 아파트 시공 건설업체들의 미분양 아파트 정보를 인터넷을 통해 통합하여 관리함으로써 건설업체의 미분양 아파트 광고부담을 덜어주고 또한 구매희망자의 미분양 아파트 정보수집의 부담을 덜어주어, 미분양 아파트의 거래를 활성화 시킬 수 있는 인터넷을 이용한 미분양 아파트 분양방법을 제공하는 것을 목적으로 한다. Therefore, the present invention reduces the burden of advertisement for unsold apartments by collecting unsold apartment information of the construction company by integrating and managing the unsold apartment information of each apartment construction contractor through the Internet, and also reduces the burden of collecting information of unsold apartments for the purchaser. The purpose is to provide an unsold apartment sale method using the Internet that can activate transactions.

또한, 본 발명은 미분양 아파트의 재분양에 있어서, 단지 청약에 그치지 않고 계약금을 다 입금하고 청약하는 확실한 수요자를 확보함으로써 미분양 아파트에 대한 계약률을 더욱 높일 수 있는 인터넷을 이용한 미분양 아파트 분양방법을 제공하는 것을 목적으로 한다. In addition, the present invention, in the re-sale of unsold apartments, providing an unsold apartment apartment sale method using the Internet that can further increase the contract rate for unsold apartments by securing a certain demander who deposits and subscribes a deposit, not just subscription. For the purpose of

상기 목적을 달성하기 위하여 본 발명은 구매희망자가 계약신청 및 청약신청 중 한가지 형식으로 구매신청을 하는 단계, 재분양 대상인 미분양 아파트 매물의 갯수와 구매신청자중 계약신청자의 수를 비교하는 단계, 및 상기 비교결과, i) 상기 미분양 아파트 매물보다 계약신청자수가 작을 경우, 계약신청자 전원에게 상기 미분양 매물을 배분하고, 그 후에도 남는 분양매물에 대해서는 청약신청자를 대상으로 추첨하고, ⅱ) 상기 미분양 아파트 매물보다 계약신청자수가 클 경우, 상기 미분양 매물에 대해 계약신청자만을 대상으로 추첨하는 단계; 를 포함하는 것을 특징으로 한다. In order to achieve the above object, the present invention comprises the steps of the purchaser applying for a purchase in one form of contract application and subscription application, comparing the number of unsold apartments for sale and the number of contract applicants among purchase applicants; As a result of the comparison, i) if the number of applicants for the contract is smaller than the number of the unsold apartments for sale, the unsold apartments will be distributed to all contract applicants. If the number of applicants is large, drawing only the contract applicants for the unsold property; Characterized in that it comprises a.

이하, 상기 목적을 달성하기 위한 본 발명의 구체적 구성을 첨부된 도면을 참조하여 설명하도록 한다. Hereinafter, with reference to the accompanying drawings a specific configuration of the present invention for achieving the above object.

도1은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 미분양 아파트 분양대행 방법을 수 행할 수 있는 장치구성의 블록도를 나타낸다. 도1에 도시된 바와 같이, 미분양 아파트를 구매하고자 하는 구매희망자는 네트워크(10), 일반적으로는 인터넷에 접속된 PC(11,12,13) 등의 단말기를 통해 미분양 아파트의 분양대행 업체의 서버(20)에 접속한다. 분양대행업체의 서버(20)는 기본적으로 자신의 웹사이트에 가입되어 있는 회원들의 회원 데이터베이스(21) 및 미분양 아파트 정보를 저장하고 있는 미분양매물 데이터베이스(22)를 포함하고 있고, 그 외에도 특정 방식에 따라 청약자를 추첨하기 위한 프로그램(도면 미도시) 등을 구비하고 있다. 회원 데이터베이스(21) 및 미분양매물 데이터베이스(22)는 도1과 같이 서버(20)내에 포함되어 있을 수도 있고 서버(20) 외부에 위치할 수도 있다. 일반적으로 미분양 아파트 매물에 대한 정보는 아파트 주소, 미분양 아파트 매물의 동·호수, 평수, 평면도, 주변환경 등의 정보를 포함할 수 있다. 이러한 미분양 아파트 매물에 대한 정보는 상기 분양 대행업체의 웹사이트에 구매희망자가 손쉽게 자신이 구매하고자 하는 매물을 검색할 수 있도록 효과적으로 배열되어 있다.Figure 1 shows a block diagram of a device configuration that can perform the unsold apartment sales agent method according to a preferred embodiment of the present invention. As shown in FIG. 1, a purchaser who wants to purchase an unsold apartment is a server of a distribution agency of an unsold apartment via a terminal such as a PC (10, 12, 13) connected to the network (10). (20). The sales agency server 20 basically includes a member database 21 of members registered on its website and an unsold sale database 22 that stores unsold apartment information. Accordingly, a program (not shown) for drawing subscribers is provided. The member database 21 and unsold sale database 22 may be included in the server 20 as shown in FIG. 1 or may be located outside the server 20. In general, the information on the unsold apartments for sale may include information such as the apartment address, the number of houses and lakes, the number of floors, floor plans, and the surrounding environment. The information on the unsold apartments for sale is effectively arranged on the website of the sale agency so that the buyer can easily search for the items he / she wants to purchase.

본 발명의 구성에 따른 미분양 아파트매물의 신청 및 추첨방법을 도2 내지 도4의 흐름도를 참조하여 설명한다. Application and lottery method of unsold apartment for sale according to the configuration of the present invention will be described with reference to the flowcharts of FIGS.

도2는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 아파트 분양대행 방법의 흐름도를 나타낸다. 우선, 미분양 아파트매물의 구매희망자는 자신의 PC를 통해 분양대행 업체의 웹페이지에 접속한다(단계201). 분양대행 업체는 현재 분양중인 미분양 아파트 매물에 대한 정보를 자신의 홈페이지에 공고하고, 구매희망자는 상기 미분양 아파트 매물을 검색하여 자신에게 적합한 조건의 아파트 매물의 각종 정보를 얻는 다(단계203). 구매희망자는 자신에게 맞는 분양상품을 찾은 뒤 이 분양상품을 구매하고자 신청하기 위해 분양대행업체의 홈페이지에 로그인 한다(단계 205). 상기 로그인 단계는 거래의 안전을 위하여 서울신용평가(주)등의 실명확인 시스템과 연동하여 실명확인 후 이루어지도록 하는 것이 바람직하다. 또한 상기 로그인 단계는 기존의 로그인과 마찬가지로 구매희망자의 아이디와 패스워드 등을 입력함으로써 이루어질 수 있다. 분양대행업체의 서버(20)는 구매희망자의 아이디 및 비밀번호를 통해 기존 고객인 경우 고객조회 단계를 거친 후 다음 단계로 넘어가고, 기존고객이 아닌 경우에는 고객등록을 먼저 요구할 수 있다. 만일, 상기 고객등록시 서울신용평가(주)등의 실명확인 시스템과 연동하여 실명확인 후에 아이디 및 비밀번호를 발급한 경우에는 상기 실명확인 절차없이 단지 로그인 절차만으로도 충분하다.Figure 2 shows a flow chart of the apartment sales agent method according to a preferred embodiment of the present invention. First, the purchaser of the unsold apartment apartment is connected to the web page of the sales agency through their PC (step 201). The sale agency announces the information on the sale of the unsold apartment for sale in its homepage, and the purchaser searches for the unsold apartment for sale and obtains various information of the apartment for sale. The purchaser wants to log in to the homepage of the sale agency to find a sale product suitable for him and then apply to purchase the sale product (step 205). The log-in step is preferably performed after real name verification in conjunction with a real name verification system, such as Seoul Credit Evaluation Co., Ltd. for the safety of transactions. In addition, the login step may be performed by inputting an ID and password of a purchaser like a conventional login. The server 20 of the distribution agency may go to the next step after the customer inquiry step if the existing customer through the ID and password of the purchaser, and may request the customer registration first if the customer is not an existing customer. If the ID and password are issued after real name verification in connection with a real name verification system such as Seoul Credit Evaluation Co., Ltd., the login procedure is sufficient without the real name verification procedure.

단계207에서 구매희망자는 로그인하여 자신이 원하는 분양상품을 선택할 수 있다. 그런데, 도시된 흐름도에서는 분양상품 검색, 로그인, 분양상품 선택의 순서로 진행되도록 하고 있으나, 분양상품의 검색 및 선택 이후에 로그인이 되도록 하여도 무방하고, 혹은 처음부터 로그인을 하여야만 분양상품을 검색하고 선택할 수 있도록 설정해도 무방할 것이다. In step 207, the purchaser desires to log in and select a desired sale product. By the way, in the flow chart shown in the order to proceed with the search for the sale of the product, login, select the sale of the product, but may be logged in after the search and selection of the sale product, or only if you log in from the beginning to search for the sale of the product It may be set to be selectable.

구매희망자가 자신이 원하는 분양상품을 선택하고 나면 이 분양상품을 구매하기 위한 구매신청단계로 넘어간다(단계209). 이 단계에서, 구매희망자는 일정 양식에 따라 구매신청서를 작성하는데, 본 발명에 바람직한 실시예에 따라, 구매자는 '청약신청' 또는 '계약신청' 중 어느 한가지 형태로 구매신청을 할 수 있다. 청약신청을 한 구매희망자(이하 '청약신청자'라 칭함)는, 소정의 청약금만을 분양 대행업체에 입금시키면 청약에 참가할 수 있고, 나중에 추첨에 의해 당첨되더라도 최종계약을 하지 않을 수도 있는 지위를 가진다. 한편, 계약신청을 한 구매희망자(이하 '계약신청자'라 칭함)는, 청약금보다 많은 소정 계약금을 입금시켜야 하며 일단 추첨에 의해 당첨되면 계약을 이행해야할 의무를 지게 된다. 하지만 계약신청자는 청약신청자에 비하여 상기 분양상품에 대해 우선순위를 가지게 되므로 당첨이 될 확률이 높은 이점이 있다. After the purchaser selects the sale product he / she wants, the purchase proceeds to the purchase application step for purchasing the sale product (step 209). At this stage, the purchaser prepares a purchase application form according to a predetermined form, and according to a preferred embodiment of the present invention, the purchaser may apply for a purchase in one of 'subscription' or 'contract application'. A purchase applicant who has applied for an offer (hereinafter referred to as an 'applicant') has the status that he / she may participate in the offer if he / she deposits only a certain amount of the offer and may not make a final contract even if the prize is won by lottery later. On the other hand, purchase applicants who have applied for a contract (hereinafter referred to as 'contract applicant') have to deposit a predetermined deposit amount more than the subscription amount and are obliged to perform the contract once the prize is drawn by lot. However, the contract applicant has a higher probability of winning the pre-sale product than the subscription applicant.

도3은 상기 구매희망자가 분양상품을 구매하기 위한 구매신청단계의 구체적인 흐름도를 도시하고 있다. Figure 3 shows a specific flow chart of the purchase request step for the purchaser to purchase the pre-sale product.

구매희망자는 분양상품을 선택한 후 상기 분양상품에 대해서 청약신청을 할 지 계약신청을 할지를 선택한다(단계 301). 상기 구매희망자가 상기 청약신청과 계약신청을 선택하면 이에 따른 신청 안내문이 개시되고, 이를 구매희망자가 확인하면 구체적인 신청서를 작성하게 된다(단계 303). 상기 신청서에는 신청자의 인적상황, 신청자가 신청하는 분양매물에 대한 상황 및 최종 계약이 이루어지지 않은 경우(예를 들어, 당첨되지 않은 경우, 계약을 포기한 경우 등)에 청약금이나 계약금을 환불받을 수 있는 환불 계좌등의 정보를 포함한다. 물론, 상기 신청자의 인적상황은 회원 데이터베이스에 저장된 회원정보가 자동적으로 기입되도록 하는 것도 바람직하다. The purchaser selects a pre-sale product and then selects whether to apply for a pre-sale product or apply for a contract (step 301). When the purchaser selects the subscription application and the contract application, an application guideline is started accordingly, and when the purchaser confirms this, a detailed application is prepared (step 303). The application will be eligible for a refund of the subscription or down payment in the event of the applicant's personal situation, the circumstances of the sale for which the applicant is applying, and in the event that the final contract is not fulfilled (for example, if the prize is not won or the contract has been abandoned). We include information such as refund accounts. Of course, the applicant's personal situation is also preferably to automatically fill in the member information stored in the member database.

그 다음 구매신청서를 작성하여 구매신청을 요청하고(단계 305), 이에 따라 전자서명의 방식등으로 신청 체결 의사를 확인하여 신청이 체결되게 된다(단계 307). Next, a purchase application is made and a purchase application is requested (step 305). Accordingly, the application is concluded by confirming the intention of conclusion of the application by the electronic signature method (step 307).

한편, 본 발명에 있어서는, 분양 대행업체의 서버와 연동되는 전자문서 보안 솔루션(40)을 통해 전자서명에 관한 공인인증기관 서버(30)로부터 PKI(Public Key Infrastructure)에 의한 키(key)값을 부여하여, 신청 시점의 확인, 신청자의 신원확인, 신청내용의 확인, 신청 사실의 확인 또는 신청에 관한 비밀유지의 확인 등에 관하여 확인 및 증명을 받을 수 있도록 함으로써, 신청 체결시 상기와 같은 문제에 대한 분쟁이 발생하는 것을 미연에 방지할 수 도 있다.On the other hand, in the present invention, the key value by the public key infrastructure (PKI) from the certification authority server 30 for the digital signature through the electronic document security solution 40 that works with the server of the distribution agency By granting confirmation and proof of the time of application, identification of the applicant, confirmation of application details, confirmation of application facts, or confirmation of confidentiality of the application, and so on. Disputes can also be prevented.

구매희망자는 상기 둘 중 어느 한가지 형식으로 구매신청을 한 뒤, 소정 청약금 또는 계약금을 분양대행 업체에 입금한다(단계211). 입금은 인터넷을 통한 신용카드 결제나 인터넷뱅킹 등의 방법 혹은 오프라인상으로 구매자가 직접 은행에 가서 입금하는 방법 등 중에서 선택하여 할 수 있다. 구매자의 입금이 완료되면, 분양대행업체는 분양상품의 공고기한이 만료된 각 분양상품마다 그 분양상품에 대한 구매신청자(청약신청자 및 계약신청자)를 대상으로 추첨을 행하고(단계213), 당첨된 구매신청자에게 통지함으로써(단계215) 미분양 아파트 매물에 대한 구매신청 및 추첨절차를 종료한다. The purchaser requests the purchase in one of the above two forms, and then deposits a predetermined subscription or down payment to the sale agency (step 211). The deposit can be made through a method such as credit card payment or internet banking through the internet, or a method in which the buyer directly goes to the bank and deposits offline. When the purchaser's deposit is completed, the presale company draws a prize for the purchase applicant (subscriber and contract applicant) for the pre-sale product for each pre-sale product whose expiration date of the pre-sale product has expired (step 213). By notifying the purchase applicant (step 215), the purchase application for the unsold apartment for sale and the lottery process are terminated.

이 때, 구매신청자에 대한 추첨을 행하는 단계213에서 본 발명은 계약신청자 우선순위의 방식을 사용하여 추첨하는데, 이에 대해 도4에서 자세히 설명하기로 한다. At this time, in the step 213 of drawing a purchase applicant, the present invention draws by using a contract applicant priority method, which will be described in detail with reference to FIG. 4.

도4은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 계약신청자 우선순위 추첨방법의 흐름도를 나타내는 것으로, 도2에서의 추첨단계(213)를 더 구체적 단계로 세분한 것이다. 추첨에 앞서 분양대행업체는 구매신청자 중 청약신청자와 계약신청자를 따로 분류하여 정렬한다(단계403). 그 후 단계405에서 분양매물의 수가 그 분양매물에 대해 구매신청한 계약신청자수(총 구매신청자수에서 청약신청자수를 뺀 수)보다 큰지 작은지를 판단한다. 판단결과 분양매물 갯수가 계약신청자수 보다 크다면 계약신청자 전원에게 그 분양매물을 분배한다. 즉 계약신청자 전원을 당첨시키고 단지 어느 계약신청자에게 어느 특정 분양매물(예컨대 아파트 단지내의 특정 동·호수)를 분배할 것인지만 무작위 추첨을 통해 분배할 수 있다. 다음으로, (분양매물의 수) > (계약신청자 수) 인 경우, 계약신청자에게 분양매물을 모두 분양하고도 분양매물이 더 남아있을 것이고, 이 남은 분양매물에 대해 청약신청자를 대상으로 무작위 추첨을 행한다(단계409). Figure 4 shows a flow chart of a contract applicant priority lottery method according to a preferred embodiment of the present invention, which is further divided into a lottery step 213 in FIG. Prior to the drawing, the sales agency sorts the applicants and contract applicants separately from the purchase applicants (step 403). Thereafter, in step 405, it is determined whether the number of the sale items is greater or smaller than the number of contract applicants (the total number of purchase applicants minus the number of applicants). If the number of items for sale is greater than the number of applicants, the sale is distributed to all applicants. In other words, a random draw may be made to win all contract applicants and only to distribute a certain sale for sale to a contract applicant (for example, a particular house or lake in an apartment complex). Next, if (number of items for sale)> (number of applicants for a contract), there will be more items for sale even after all the items are sold to the contract applicant, and a random draw will be made for the applicants. (Step 409).

한편, 만약 단계405의 판단결과 분양매물의 갯수가 계약신청자 수보다 작을 경우, 청약신청자는 추첨의 대상에서 완전히 제외되고 계약신청자만을 대상으로 분양매물에 대한 추첨을 행한다(단계408). On the other hand, if the number of items for sale is less than the number of contract applicants as a result of the determination in step 405, the applicant is completely excluded from the lottery and draws the sale items only for the contract applicants (step 408).

본 발명은 이상과 같은 방법으로 추첨을 행한 후 다음 단계(도2의 단계215)로 진행하며, 상기 설명에서 알 수 있듯이 본 발명은 계약신청자를 우선순위로 두는 추첨방식으로 추첨을 행한다. 즉 분양매물의 수가 계약신청자수 보다 많으면 모든 계약신청자에게 분양매물을 분양하고 그 뒤에도 남는 분양매물이 있을 때 비로소 청약신청자에게 추첨의 기회를 제공한다. 또한, 분양매물의 수가 계약신청자수 보다 적으면 청약신청자를 배제한 채 계약신청자에게만 추첨의 기회를 제공한다. The present invention proceeds to the next step (step 215 of Fig. 2) after the lottery in the manner described above, and as can be seen from the above description, the present invention draws the lottery by placing the priority of the contract applicant. In other words, if the number of sale items is greater than the number of contract applicants, the sale of the sale items is offered to all contract applicants. In addition, if the number of items for sale is smaller than the number of contract applicants, the lottery applicants will be offered the chance to draw only to the contract applicants.

당첨된 청약자나 계약자는 오프라인상에서 최종 계약이 이루어지게 되고, 미 당첨자는 상기 신청자의 환불계좌로 청약금이나 계약금을 이체하여 환불하도록 한다.The winning contractor or contractor will be finalized off-line and the winner will be refunded by transferring the subscription or down payment to the applicant's refund account.

따라서 본 발명에 따른 미분양 아파트 분양방법을 사용함으로써 구매자로 하여금 가능한 한 (청약신청이 아닌) 계약신청을 하도록 유도할 수 있고, 이에 따라 시공업체는 분양매물을 실제로 구매할 확실한 수요자를 확보할 수 있게 된다.Therefore, by using the unsold apartment sale method according to the present invention, it is possible to induce a buyer to apply for a contract (not an application for a subscription) as much as possible, and thus, the contractor can secure a certain consumer to actually purchase the sale. .

상기와 같은 본 발명의 실시예들은 본 발명의 기술적 사상내에서 구현될 수 있는 보다 구체적인 구성을 예시한 것일 뿐, 이러한 실시예의 형태로 본 발명의 기술적 사상이 한정되는 것은 아니다. 따라서, 본 발명의 기술적 사상은 후술하는 청구의 범위에 따라 결정되어야 할 것이다. The embodiments of the present invention as described above are merely illustrative of a more specific configuration that can be implemented within the technical spirit of the present invention, the technical spirit of the present invention is not limited to the form of these embodiments. Therefore, the technical idea of the present invention should be determined according to the claims to be described later.

이상과 같이, 본 발명에 따른 미분양 아파트 분양방법에 의할 경우 아파트 시공 건설업체들의 미분양 아파트 정보를 분양대행 업체가 인터넷을 통해 통합하여 관리함으로써 건설업체의 미분양 아파트 광고부담을 덜어줄 수 있고, 또한 구매자는 분양대행 업체의 홈페이지만을 방문하더라도 미분양 아파트 정보를 수집할 수 있으므로 구매자의 부담도 덜어줄 수 있다. As described above, according to the unsold apartment pre-sale method according to the present invention can reduce the unloaded apartment advertisement burden of the construction company by integrating the unsold apartment information of apartment construction construction companies through the Internet to manage, The buyer can collect unsold apartment information even if he visits only the homepage of the sales agency, thereby reducing the burden on the buyer.

또한, 본 발명은 계약신청자 우선순위의 추첨방식을 사용하기 때문에 미분양 아파트의 재분양에 있어서 단지 청약에 그치지 않고 계약금을 다 입금하고 실제로 분양매물을 구매할 의사가 있는 확실한 수요자를 확보함으로써 미분양 아파트에 대한 계약률을 더욱 높일 수 있는 효과를 가진다. In addition, since the present invention uses a lottery of the priority of the contract applicant, it is not just an offer for redistribution of an unsold apartment, but by depositing a down payment and securing a certain consumer who is willing to purchase the sale. It has the effect of further increasing the contract rate.

Claims

In the manner in which the sale agency resells a large number of unsold apartments to buyers via the Internet via a telecommunication network,

Making a purchase request by the buyer in one of contract application and subscription application through the terminal connected to the network;

Comparing the number of unsold apartments for sale and the number of contract applicants among purchase applicants at a server of the distribution agency; And

As a result of the comparison,

Iii) If the number of contract applicants is smaller than the number of unsold apartments for sale, the unsold apartments will be distributed to all contract applicants.

Ii) if there are more contract applicants than the unsold apartment for sale, drawing only the contract applicant for the unsold apartment;

Presale method of an unsold apartment using the Internet, characterized in that it comprises a.