KR20040015637A - 카드결제 가능한 부동산거래 시스템 및 이를 이용한서비스 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 카드결제 가능한 부동산거래 시스템 및 이를 이용한 서비스 방법에 관한 것으로서, 상품제공자의 인적사항, 및 계좌정보를 저장하는 상품제공자 데이터베이스; 상품의뢰자의 인적사항을 저장하는 상품의뢰자 데이터베이스; 상기 상품제공자로부터 접수한 상품정보를 저장하는 상품정보 데이터베이스; 승인번호가 부여된 거래계약서를 저장하는 거래정보 데이터베이스; 인터넷을 통해 접속한 단말기로 상기 상품정보 데이터베이스에 저장된 상품정보를 제공하는 기능과, 거래계약서 양식을 제공하는 기능과, 거래계약서 작성이 완성되면 상품의뢰자의 신용카드로 결제할 수 있는 결제창을 제공하는 기능과, 상기 결제가 성공적으로 이루어지면 승인번호가 부여된 거래계약서를 상기 거래정보 데이터베이스에 기록하는 기능을 수행하는 홈페이지; 상품제공자와 상품의뢰자의 서명에 관하여 공증하는 공증 서버; 신용카드사가 상기 홈페이지로부터 요청된 신용카드 결제를 승인하면 거래액중 수수료를 제외한 대금을 상품제공자의 계좌로 선 이체시키는 기능과, 결제액을 상기 신용카드사로부터 기 체결된 신용카드가맹점계좌를 통해 회수하는 기능을 수행하는 결제서버를 포함하여 구성되는 것을 특징으로 한다.

Description

카드결제 가능한 부동산거래 시스템 및 이를 이용한 서비스 방법{Real estate-transaction system capable of settlement using credit card and service method using it}

본 발명은 부동산거래 시스템 및 이를 이용한 서비스 방법에 관한 것으로서, 특히 부동산 매매, 전세, 및 임대 등의 거래대금을 카드로 결제할 수 있으며 거래대금을 부동산 제공자에게 즉시 지급할 수 있는 카드결제 가능한 부동산거래 시스템 및 이를 이용한 서비스 방법에 관한 것이다.

최근들어, 인터넷 보급이 급격히 발달됨에 따라 인터넷 기술을 통해 각종 정보를 제공하면서 기업과 기업간 또는 기업과 개인간 전자상거래가 빠른 속도로 성장하는 추세에 있으며, 이에 비례하여 부동산관련 전자상거래 사이트도 폭발적으로 증가함과 동시에 이를 이용한 당사자간의 직거래가 활발하게 이루어지고 있다.

도 1은 종래의 인터넷 사이트를 이용한 일반적인 부동산 중개 서비스를 설명하기 위한 개념도이다. 이를 설명하자면, 부동산거래 사이트는 부동산 제공자로부터 제공된 부동산 정보를 게시한다. 그러면, 부동산 의뢰자(희망자)는 부동산거래 사이트에 접속하여 게시된 부동산 정보를 검색하게 된다. 만약, 희망하는 부동산이 있을 경우에 부동산거래 사이트를 운영하는 중개사무소를 직접 방문하여 부동산거래계약을 체결하게 된다. 그런데, 대금 결제가 직접 금전을 주고 받는 형태로 이루어짐으로써 금전이동에 따른 당사자의 불편과 분실 위험이 크며, 금전수수의 확실성을 기하기 위해서 영수증을 발행하여야 하는 등의 불편함이 있다.

한편, 현대사회에서 신용카드는 그 편리성 때문에 대다수의 사람들이 한 개 이상을 가지고 있을 정도로 활성화되어 여러 분야에서 상품이나 서비스 대금을 결제할 때 이용하고 있다. 그런데, 현재 부동산 분야의 거래대금은 신용카드로 결제할 수 없어서, 상대적으로 고액인 거래대금을 마련하기 위해서 허위로 신용카드 매출전표를 발행할 수 있도록 거래하는 신용카드 가맹점 등을 통해 카드현금융통화(속칭, '카드깡')의 방법을 이용하기도 한다. 그러나, 이러한 카드현금융통화는 정상적인 형태의 카드결제 방법보다 상당히 높은 비율의 수수료를 공제하는 불합리한 점이 있을 뿐 만 아니라, 영업이익을 은폐해서 세금을 탈세하는 방법으로 악용되고 있다. 따라서, 인터넷상의 부동산 거래에 있어서 카드 결제가 가능하다면 보다 바람직한 형태가 될 것이다.

이제, 종래의 신용카드 시스템을 부동산 거래에 적용할 경우의 문제점을 거론하기로 한다. 예컨대, 종래의 신용카드 시스템을 이용할 경우에는 신용카드 가맹점에서 일정 기간이 경과한 후에 결제된 대금을 신용카드 회사로부터 수령하게 된다. 이는 거래 즉시 대금을 주고 받아야 하는 부동산 거래 특성상 신용카드 사용을 방해하는 요소가 될 수 있다. 이해를 돕기 위해 도 2를 참조하여 종래의 신용카드 결제가 이루어지는 과정을 설명하기로 한다. 먼저, 신용카드에 의하여 거래를 하는 신용카드 가맹점에서 상품이나 서비스를 판매하고 고객이 상품이나 서비스 대금을신용카드로서 결제하고자 하면, 신용카드 가맹점은 VAN(Value Added Network)사로 신용카드 결제의 승인을 요청한다. 그러면, VAN사는 해당 신용카드 회사로 이 승인요청을 전달하여, 승인요청에 관한 응답을 수신한 후, 승인을 요청하였던 신용카드 가맹점에 전해준다. 이어서, 고객의 서명을 받아 신용카드 결제가 승인되면, 신용카드 가맹점에서는 신용카드 전표 중 1장을 고객에게 제공함으로써 판매 행위는 완료되고, 승인된 매출액은 일정 기간이 지난 후 신용카드사로부터 해당 신용카드 가맹점의 계좌가 개설되어 있는 은행으로 입금되며, 신용카드 가맹점은 계좌의 잔고내에서 현금을 인출하여 사용하게 된다. 결론적으로, 인터넷상의 부동산 거래에서 신용카드를 이용할 수 있도록 처리하면서 결제된 대금이 부동산 제공자에게 즉시 이체되도록 하는 방법의 도입이 필요할 것이다.

이에 본 발명은 상기와 같은 필요성에 부응하기 위하여 안출된 것으로서, 매매, 전세, 및 임대 등의 부동산 거래에서 거래대금을 카드로 결제하되 거래대금이 부동산 제공자의 계좌로 즉시 이체되도록 처리할 수 있는 카드결제 가능한 부동산거래 시스템 및 이를 이용한 서비스 방법을 제공하는데 그 목적이 있다.

상기와 같은 목적을 달성하기 위하여 본 발명에 따른 인터넷상에서 부동산 상품을 거래할 수 있도록 상품정보를 게시하면서 거래되는 대금을 카드로 결제하는 시스템은, 상품제공자의 인적사항, 및 계좌정보를 저장하는 상품제공자 데이터베이스; 상품의뢰자의 인적사항을 저장하는 상품의뢰자 데이터베이스; 상기 상품제공자로부터 접수한 상품정보를 저장하는 상품정보 데이터베이스; 승인번호가 부여된 거래계약서를 저장하는 거래정보 데이터베이스; 인터넷을 통해 접속한 단말기로 상기 상품정보 데이터베이스에 저장된 상품정보를 제공하는 기능과, 적어도 거래상품, 거래상품과 연관된 상품제공자, 상품의뢰자, 거래조건(거래형태, 거래액, 및 계약기간), 및 상기 상품제공자와 상품의뢰자가 서명할 수 있는 항목을 포함한 거래계약서 양식을 제공하는 기능과, 상기 상품제공자와 상품의뢰자 간의 거래계약서 작성이 완성되면 상품의뢰자의 신용카드로 거래액과 수수료를 포함한 결제액을 결제할 수 있는 결제창을 제공하는 기능과, 상기 결제가 성공적으로 이루어지면 상기 거래계약서에 승인번호를 부여하여 승인번호가 부여된 거래계약서를 게시하거나 연결된 인쇄장치로 출력하고 상기 거래정보 데이터베이스에 기록하는 기능을 수행하는 홈페이지; 상품제공자와 상품의뢰자의 서명에 관하여 공증하는 공증 서버; 신용카드사가 상기 홈페이지로부터 요청된 신용카드 결제를 승인하면 거래액중 수수료를 제외한 대금을 상품제공자의 계좌로 선 이체시키는 기능과, 결제액을 상기 신용카드사로부터 기 체결된 신용카드가맹점계좌를 통해 회수하는 기능과, 상기 상품제공자의 계좌로 선 이체된 내역과 상기 신용카드사로부터 승인된 결제내역을 상기 홈페이지에 게시하거나 연결된 인쇄장치로 출력하는 기능을 수행하는 결제서버; 및 인터넷망을 통해 웹 서비스를 제공할 수 있는 환경을 구축하는 기능을 수행하는 웹서버를 포함하여 구성된 것을 특징으로 한다.

한편, 본 발명에 따른 인터넷상에서 부동산 상품을 거래할 수 있도록 상품정보를 게시하면서 거래되는 대금을 카드로 결제하는 시스템을 이용한 서비스 방법은, 기 회원으로 가입한 상품제공자로부터 접수한 상품정보를 게시하는 단계; 기 회원으로 가입한 상품의뢰자가 회원인증을 거쳐 하나의 상품을 선택하여 계약을 희망할 경우에는 적어도 거래상품, 거래상품과 연관된 상품제공자, 상품의뢰자, 거래조건(거래형태, 거래액, 및 계약기간), 및 상기 상품제공자와 상품의뢰자가 서명할 수 있는 항목을 포함한 거래계약서 양식을 게시하는 단계; 상기 상품제공자와 상품의뢰자 간의 거래계약서 작성이 완성되면 상품의뢰자가 신용카드로 결제할 수 있는 결제창을 제공하는 단계; 상품의뢰자가 신용카드정보를 입력하면서 거래액과 수수료를 포함한 결제액의 결제를 요청하면 요청된 정보를 밴사로 전송하여 신용카드사로부터 승인여부를 수신하는 단계; 상기 결제가 성공적으로 이루어지면 거래액중 수수료를 제외한 대금을 상품제공자의 기 설정된 계좌로 선 이체시키고 선 이체된 내역과 상기 신용카드사로부터 승인된 결제내역을 발행하는 단계; 및 결제액을 상기 신용카드사로부터 기 체결된 신용카드가맹점계좌를 통해 회수하는 단계를 포함하여 구성된 것을 특징으로 한다.

도 1은 종래의 인터넷 사이트를 이용한 부동산 중개 서비스를 설명하기 위한 개념도,

도 2는 종래의 신용카드 결제가 이루어지는 과정을 설명한 개념도,

도 3은 본 발명에 따른 네트워크 구성도,

도 4는 본 발명에 따른 부동산거래 시스템 구성예,

도 5는 본 발명에 따른 부동산거래 시스템을 이용한 서비스 흐름도이다.

*도면의 주요부분에 대한 부호의 설명

100 : 상품제공자 단말110 : 인터넷망

120 : 신용카드사,밴사130 : 상품의뢰자 단말

140 : 인증기관150 : 부동산거래 시스템

151 : 홈페이지152 : 웹 서버

153 : 공증 서버154 : 결제 서버

155 : 상품제공자 데이터베이스156 : 상품의뢰자 데이터베이스

157 : 상품정보 데이터베이스158 : 거래정보 데이터베이스

이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명을 상세히 설명하기로 한다.

먼저, 본 발명의 설명에 따른 이해를 도우면서 내용을 명확히 하기 위해 이하에 사용하는 주요한 명칭을 정의하기로 한다.

1. 상품 : 매매, 전세, 임대 등을 통해 거래될 수 있는 부동산 객체를 의미한다.

2. 상품제공자 : 거래를 원하는 상품을 제공하는 자를 의미한다(예: 매도인, 전세권 설정자, 임대인).

3. 상품의뢰자 : 거래를 원하는 상품을 의뢰하는 자를 의미한다(예: 매수인, 전세권자, 임차인).

도 3은 본 발명에 따른 네트워크 구성도로서, 상품제공자 단말(100), 상품의뢰자 단말(130), 신용카드사/밴사(120), 인증기관(140), 및 부동산거래 시스템(150)이 인터넷망(110)으로 연결된다. 이러한 구성을 통해 인터넷상에서 부동산 상품을 거래할 수 있도록 상품정보를 게시하면서 거래되는 대금을 카드로 결제함과 동시에 결제 대금을 상품제공자에게 지급한다.

상품제공자는 자신의 단말(100)을 이용하여 부동산거래 시스템(150)에 접근할 수 있다. 이때, 이러한 단말(100)은 인터넷망(110)에 접속할 수 있는 개인용 PC 형태라면 무방하다. 그런데, 본 발명에 따른 부동산거래 서비스를 이용하기 위해서는 회원으로 가입해야 하는 것이 필요하다. 회원으로 가입할 때에는 상품제공자의 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처, 이메일 등을 포함한 인적사항과 상품거래시 발생되는 대금을 지급받을 수 있는 계좌번호 등이 필요하다. 상품제공자는 거래를 희망하는 상품에 대한 정보를 제공하는데, 기본적으로 상품에 대한 등기부등본, 실물사진, 주변약도, 매도, 전세, 임대 등의 거래희망형태, 거래희망금액, 계약희망기간, 및 기타 주위환경이나 교통상황 등을 포함시키는 것이 바람직하다.

상품의뢰자는 자신의 단말(130)을 이용하여 부동산거래 시스템(150)에 접근할 수 있는데, 상품제공자와 마찬가지로 본 발명에 따른 부동산거래 서비스를 이용하기 위해서는 회원가입이 필요하다. 회원가입시에는 상품의뢰자의 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처, 이메일 등을 포함한 인적사항을 입력해야 한다. 한편, 상품의뢰자는 상품거래시에 발생되는 상품대금을 결제할 수 있는 신용카드를 구비하고 있어야 한다. 상기 신용카드사/밴사(120)는 본 발명에 따른 상품의뢰자의 카드 결제시에 승인여부를 처리하고, 상기 인증기관(140)은 한국정보인증, 금융결제원, 및 한국증권전산 등과 같은 국가공인인증기관으로서 상품제공자, 상품의뢰자, 및 공증인에게 전자서명에 관련된 인증서를 발급하는 업무를 담당한다. 한편, 상기와 같은 구성을 통한 인터넷상의 신용카드 결제 방법은 신용카드 가맹점 내에 설치된 단말기를 이용하여 결제하는 방법과 병행하는 것이 바람직하다.

도 4는 본 발명에 따른 부동산거래 시스템 구성예로서, 소프트웨어와 하드웨어가 혼재된 형태로서 홈페이지(151), 웹서버(152), 웹서버(152)와 연동하는 상품제공자 데이터베이스(155), 상품의뢰자 데이터베이스(156), 상품정보 데이터베이스(157), 및 거래정보 데이터베이스(158), 공증 서버(153), 및 결제 서버(154)를 포함하여 구성된다. 이때, 상기 홈페이지(151)와 웹서버(152)를 합하여 인터넷 사이트라 칭하고, 이 두 구성요소가 수행하는 기능을 인터넷 사이트에서 수행한다고 포괄적으로 표현하여도 그 의미는 동일할 것이다.

상기 상품제공자 데이터베이스(155)는 상품제공자의 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처, 이메일 등을 포함한 인적사항과 계좌정보를 저장하고, 상품의뢰자 데이터베이스(156)는 상품의뢰자의 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처, 이메일, 등을 포함한 인적사항을 저장한다. 이때, 상기 계좌정보는 거래대금을 이체받을 수 있는 금융기관의 개설된 계좌를 의미한다.

상기 상품정보 데이터베이스(157)는 상품제공자로부터 접수한 상품정보를 저장한다. 이때, 상품정보는 각 상품별로 부동산 등기부등본, 부동산 실물사진, 부동산 주변약도, 및 거래희망형태, 거래희망액, 및 계약희망기간 등의 거래희망조건을 포함할 수 있다. 또한, 상기 거래정보 데이터베이스(158)는 승인번호가 부여된 거래계약서를 저장한다. 즉, 본 시스템(150)을 통해서 거래된 모든 거래계약서를 보관한다. 이때, 거래계약서 내에 포함된 각종 거래정보는 다양하게 활용할 수 있다. 예컨대, 매매, 전세, 임대 등의 거래형태에 따라 결제횟수나 결제대금을 달리 설정하여 바람직하게 실시할 수 있다. 실예로, 임대(월세)형태의 거래계약인 경우에는 해당 임차인의 임차대금 카드결제가 한 달에 여러번 결제되지 않고 한 번만 결제처리되도록 운영할 수 있고, 1회에 결제처리될 수 있는 한도액을 설정하여 운영할 수도 있다.

상기 홈페이지(151)는 인터넷망(110)을 통해 접속한 단말기로 상기 상품정보 데이터베이스(157)에 저장된 상품정보를 제공한다. 즉, 상품정보를 기 설정된 형태로 디스플레이한다. 이때, 상품의뢰자가 검색어 등을 입력하여 원하는 상품을검색할 수 있도록 검색창을 제공하는 것이 바람직하다. 그리고, 상품의뢰자가 하나의 상품을 선택하여 거래를 원할 경우에는, 거래되는 상품, 거래상품과 연관된 상품제공자, 상품의뢰자, 거래형태, 거래액, 및 계약기간 등을 기재할 수 있는 항목, 및 상기 상품제공자와 상품의뢰자가 서명할 수 있는 항목을 포함한 거래계약서 양식을 제공한다. 상품의뢰자가 거래계약서를 통해 계약을 원할 경우에는 상품제공자가 계약에 함께 참여할 수 있도록 전화나 이메일 등으로 연락하는 것이 바람직하다. 이때, 상품제공자와 상품의뢰자가 거래계약서 작성에 동시에 참여할 수 있도록 사전에 시간을 조율할 수도 있다.

또한, 상품제공자와 상품의뢰자 간의 거래계약서 작성이 완성되면 상품의뢰자의 신용카드로 거래액과 수수료를 포함한 결제액을 결제할 수 있는 결제창을 제공한다. 만약, 결제가 성공적으로 이루어지면 상기 거래계약서에 승인번호를 부여하여 승인번호가 부여된 거래계약서를 게시하거나 연결된 인쇄장치로 출력하고 상기 거래정보 데이터베이스(158)에 기록한다. 여기서의 승인번호는 개개의 거래계약서마다 부여된 고유한 번호로서 식별번호로 이용된다. 한편, 상기 거래정보 데이터베이스(158)에 기록된 거래계약서는 적어도 계약기간이 만료할 때까지는 보관하는 것이 바람직하다. 그래서, 어떠한 분쟁의 소지가 있을 경우에 증명서류로 활용된다. 인쇄장치를 통해 출력된 거래계약서는 우편 등을 통해 상품제공자와 상품의뢰자에게 각각 한 부씩 전달된다. 한편, 상기 홈페이지(151)는 거래상품과 연관된 상품제공자와 상품의뢰자 간에 실시간으로 거래를 흥정할 수 있는 대화창을 제공할 수도 있다. 상품제공자와 상품의뢰자는 이와는 별도로 전화나 이메일 등을 통해서의견을 나눌 수도 있다.

상기 공증 서버(153)는 거래계약서 작성 완료시 상품제공자와 상품의뢰자의 서명에 관하여 공증한다. 이러한 공증은 계약서와 같은 중요한 거래에 대해서 증거를 만들어 둠으로써 후일 발생할 분쟁이나 범죄를 사전에 예방하고, 권리자의 권리실행을 신속하고 정확하게 하기 위하여 공증인이 사실을 증명하는 것이다.

본 발명의 거래계약서에 서명했을 경우의 실시예를 살펴보면, 먼저 상품제공자와 상품의뢰자, 및 촉탁받은 공증인은 국가공인인증기관으로부터 전자서명에 관련된 인증서를 발급받는다. 여기서의 공증인은 부동산거래 시스템 관리자를 의미하고, 실질적인 공증은 공증 서버(153)에 의해서 처리된다. 이후, 상품의뢰자가 공증증서로 사용하게 될 거래계약서를 작성하여 전자서명하고, 전자서명된 거래계약서를 이메일을 통해 상품제공자에게 전송한다. 그러면, 상품제공자는 전송받은 이메일에 포함되어 있는 거래계약서를 열람하여 확인하고, 이에 동의하면 전자서명하여 공증인에게 이메일을 발송한다. 이메일을 전송받은 공증인은 거래계약서를 확인하고 전자서명하여, 다시 상품제공자와 상품의뢰자에게 동시에 전송함으로써 공증과정을 마치게 된다.

상기 결제 서버(154)는 신용카드사(120)가 요청된 신용카드 결제를 승인하면 거래액 중에서 수수료를 제외한 대금을 상품제공자의 계좌로 선 이체시키고, 결제액을 상기 신용카드사(120)로부터 기 체결된 신용카드가맹점계좌를 통해 회수한다.그리고, 상품제공자의 계좌로 선 이체된 내역과 상기 신용카드사(120)로부터 승인된 결제내역을 상기 홈페이지(151)에 게시하거나 연결된 프린터 등의 인쇄장치로 출력한다. 또한, 상기 결제 서버(154)가 상기 상품의뢰자의 이메일로 선 이체내역과 신용카드사(120)로부터 승인된 결제내역을 발송하여 더욱 바람직하게 실시할 수 있다.

한편, 상기 웹 서버(152)는 부동산거래 시스템(150)이 인터넷망(110)을 통해서 상품제공자와 상품의뢰자를 연결시켜서 온라인 형태의 부동산 거래가 가능하도록 웹 서비스를 제공할 수 있는 환경을 구축한다.

도 5는 본 발명에 따른 부동산거래 시스템을 이용한 서비스 흐름도로서, 인터넷상에서 부동산 상품을 거래할 수 있도록 상품정보를 게시하면서 거래되는 대금을 카드로 결제하는 방법에 관한 것이다.

먼저, 기 회원으로 가입한 상품제공자로부터 접수한 상품정보를 인터넷 사이트에 게시한다(S201). 이어서, 기 회원으로 가입한 상품의뢰자가 회원인증을 거쳐 게시된 상품 중 하나를 선택하여 계약을 희망할 경우에는 적어도 거래상품, 거래상품과 연관된 상품제공자, 상품의뢰자, 거래형태, 거래액, 계약기간, 및 상기 상품제공자와 상품의뢰자가 서명할 수 있는 항목을 포함한 거래계약서 양식을 게시한다(S202).

상기 상품제공자와 상품의뢰자 사이에서 거래계약서 작성이 최종적으로 완성되면 상품의뢰자가 신용카드로 결제할 수 있는 결제창을 제공한다(S203). 상품의뢰자가 신용카드정보를 입력하면서 거래액과 수수료를 포함한 결제액의 결제를 요청하면 요청된 정보는 밴사를 거쳐 신용카드사로 전송되고, 신용카드사로부터 승인여부를 수신한다(S204).

만약, 결제가 성공적으로 이루어지면 거래액 중에서 수수료를 제외한 대금을 상품제공자의 기 설정된 계좌로 선 이체시키고, 선 이체된 내역과 상기 신용카드사로부터 승인된 결제내역을 발행한다(S205,S206). 발행된 영수증은 우편 등을 통해 상품의뢰자에게 전달된다. 마지막으로, 결제액을 상기 신용카드사로부터 기 체결된 신용카드가맹점계좌를 통해 회수한다(S207).

한편, 본 발명은 상술한 실시예에 한정되지 않고, 본 발명의 기술적 사상을 벗어나지 않는 범위내에서 당업자에 의해 다양하게 변형하여 실시할 수 있다. 따라서, 본 발명은 인터넷상의 전자상거래를 통해 즉시 결제가 동시에 이루어져야 하는 서비스 분야에 다양하게 활용하거나 응용할 수 있다.

본 발명에 따르면, 온라인 형태의 부동산 거래에서 거래대금을 신용카드로 결제할 수 있으면서 결제된 대금을 부동산 상품제공자의 계좌로 즉시 이체시킴으로써 부동산 상품 제공자, 의뢰자, 및 중개업체 모두를 만족시킬 수 있으며, 비정상적인 카드현금융통화를 방지할 수도 있다. 또한, 부동산 거래형태에 따라 신용카드를 이용하여 부동산 거래대금을 결제할 수 있는 횟수나 결제할 수 있는 대금을 합리적으로 설정하여 운영할 수 있다.

Claims (5)

1. 인터넷상에서 부동산 상품을 거래할 수 있도록 상품정보를 게시하면서 거래되는 대금을 카드로 결제하는 시스템에 있어서,

   상품제공자의 인적사항, 및 계좌정보를 저장하는 상품제공자 데이터베이스;

   상품의뢰자의 인적사항을 저장하는 상품의뢰자 데이터베이스;

   상기 상품제공자로부터 접수한 상품정보를 저장하는 상품정보 데이터베이스;

   승인번호가 부여된 거래계약서를 저장하는 거래정보 데이터베이스;

   인터넷을 통해 접속한 단말기로 상기 상품정보 데이터베이스에 저장된 상품정보를 제공하는 기능과,

   적어도 거래상품, 거래상품과 연관된 상품제공자, 상품의뢰자, 거래조건(거래형태, 거래액, 및 계약기간), 및 상기 상품제공자와 상품의뢰자가 서명할 수 있는 항목을 포함한 거래계약서 양식을 제공하는 기능과,

   상기 상품제공자와 상품의뢰자 간의 거래계약서 작성이 완성되면 상품의뢰자의 신용카드로 거래액과 수수료를 포함한 결제액을 결제할 수 있는 결제창을 제공하는 기능과,

   상기 결제가 성공적으로 이루어지면 상기 거래계약서에 승인번호를 부여하여승인번호가 부여된 거래계약서를 게시하거나 연결된 인쇄장치로 출력하고 상기 거래정보 데이터베이스에 기록하는 기능을 수행하는 홈페이지;

   상품제공자와 상품의뢰자의 서명에 관하여 공증하는 공증 서버;

   신용카드사가 상기 홈페이지로부터 요청된 신용카드 결제를 승인하면 거래액중 수수료를 제외한 대금을 상품제공자의 계좌로 선 이체시키는 기능과,

   결제액을 상기 신용카드사로부터 기 체결된 신용카드가맹점계좌를 통해 회수하는 기능과,

   상기 상품제공자의 계좌로 선 이체된 내역과 상기 신용카드사로부터 승인된 결제내역을 상기 홈페이지에 게시하거나 연결된 인쇄장치로 출력하는 기능을 수행하는 결제서버; 및

   인터넷망을 통해 웹 서비스를 제공할 수 있는 환경을 구축하는 기능을 수행하는 웹서버를 포함하여 구성된 것을 특징으로 하는 카드결제 가능한 부동산거래 시스템.
2. 제 1항에 있어서,

   상기 상품정보는 적어도 부동산 등기부등본, 거래희망형태, 거래희망액, 및 계약희망기간을 포함한 것을 특징으로 하는 카드결제 가능한 부동산거래 시스템.
3. 제 1항 또는 2항에 있어서,

   상기 홈페이지는 검색어를 입력하여 상품을 검색할 수 있는 검색창과, 거래상품과 연관된 상품제공자와 상품의뢰자 간에 실시간으로 거래를 흥정할 수 있는 대화창을 제공하는 기능을 더 포함한 것을 특징으로 하는 카드결제 가능한 부동산거래 시스템.
4. 제 1항 또는 2항에 있어서,

   상기 결제서버는 상기 상품의뢰자의 이메일로 선 이체내역과 신용카드사로부터 승인된 결제내역을 발송하는 기능을 더 포함한 것을 특징으로 하는 카드결제 가능한 부동산거래 시스템.
5. 인터넷상에서 부동산 상품을 거래할 수 있도록 상품정보를 게시하면서 거래되는 대금을 카드로 결제하는 시스템을 이용한 서비스 방법에 있어서,

   기 회원으로 가입한 상품제공자로부터 접수한 상품정보를 게시하는 단계;

   기 회원으로 가입한 상품의뢰자가 회원인증을 거쳐 하나의 상품을 선택하여 계약을 희망할 경우에는 적어도 거래상품, 거래상품과 연관된 상품제공자, 상품의뢰자, 거래조건(거래형태, 거래액, 및 계약기간), 및 상기 상품제공자와 상품의뢰자가 서명할 수 있는 항목을 포함한 거래계약서 양식을 게시하는 단계;

   상기 상품제공자와 상품의뢰자 간의 거래계약서 작성이 완성되면 상품의뢰자가 신용카드로 결제할 수 있는 결제창을 제공하는 단계;

   상품의뢰자가 신용카드정보를 입력하면서 거래액과 수수료를 포함한 결제액의 결제를 요청하면 요청된 정보를 밴사로 전송하여 신용카드사로부터 승인여부를 수신하는 단계;

   상기 결제가 성공적으로 이루어지면 거래액중 수수료를 제외한 대금을 상품제공자의 기 설정된 계좌로 선 이체시키고 선 이체된 내역과 상기 신용카드사로부터 승인된 결제내역을 발행하는 단계; 및

   결제액을 상기 신용카드사로부터 기 체결된 신용카드가맹점계좌를 통해 회수하는 단계를 포함하여 구성된 것을 특징으로 하는 카드결제 가능한 부동산거래 시스템을 이용한 서비스 방법.