KR20030003193A - 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법 - Google Patents
화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법 Download PDFInfo
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Abstract
본 발명은 인터넷을 사용하는 불특정 다수의 사용자(이하 인터넷사용자)에게 찾고싶은 매물(예:건물,대지,아파트등)에 대하여 동영상과 정지화면(사진)으로 촬영하고, 자막 및 음성 편집 작업이 완료된 동영상과 정지화면(사진)의 매물정보를 제공하고, 매물등록담당(중개업자,분양업체 등)과 (PC용)화상카메라를 사용하는 (인터넷)화상회의를 이용하여 매물정보를 확인하면서 매물(예:건물,대지,아파트등)에 대한 보다 자세한 내용이나 궁금한 사항 그리고 매물등록담당(중개업자,분양업체 등)이 결정하기 어려운 문제가 발생하면, 매물등록담당(중개업자,분양업체 등)이 컨설팅전문가, 매물의주인, 본사의상담원등과 함께 화상회의를 할 수 있도록 연락하여 화상회의를 실시하고, 보다 자세한 내용이나 궁금한 사항을 확인하여 정보에 대한 신뢰를 바탕으로 구체적인행위(매매,전세,월세,임대등)를 신속하고 정확하게 결정 할 수 있도록 하고, 확인과정에서 인터넷사용자가 관심을 갖는 부분들의 다시보기(재생) 위치(안방,거실,욕실,작은방 등) 및 횟수, 시간등의 자료를 데이타베이스(DB)화 하여 회원(건설사 또는 건축업자,임대업자 등)들에게 변화하는 고객의 요구사항을 파악 할 수 있도록 정보를 제공하고, 고객의 희망매물을 등록 할 수 있도록하고 등록된 회망매물정보를 회원(중개업자)에게 공지하고 회원(중개업자)이 보유중인 매물을 등록 할 수 있도록하여 고객희망매물과 회원(중개업자)가 보유중인 매물과의 중재역활을 본사의상담자가 화상회의를 이용하여 실시하여 고객과 회원(중개업자)의 상호 경제적 이익을 창출 할 수 있도록 한다.
Description
본 발명은 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법에 관한 것으로, 매물(예: 건물, 대지, 아파트등)에 대하여 동영상과 정지화면(사진)으로 촬영하고, 촬영된 정보를 화상편집기를 이용하여 자막처리 및 음성합성기술(텍스트(문자)를 음성으로 변환시켜 주는 기술)을 이용하여 매물에 대한 설명이 음성 녹음된 동영상의 매물정보를 제공하고, 고객이 보다 정확하게 구체적인 행위(매매,전세,월세,임대등)의 판단이 보다 신속하고 정확하게 이루어 질 수 있도록 하기 위하여 인터넷과 (PC용)화상카메라을 사용하는 화상회의를 이용하여 상대방을 화면으로 보고, 직접 대화를 할 수 있도록 하여 신뢰도를 높이고, 매물에 대한 정보 및 인터넷에서 제공하고 있는 유사 매물에 대한 자료, 시세정보등에 대한 자료를 회의용자료(공유 자료)로 활용하여 상호간의 의견 및 궁금한 사항을 해소하고, 화상회의 내용을 녹음, 보관하여 재확인용 또는 부재자 발생시, 부재자에 대한 정보의 확인용, 법적인 책임에 대한 근거등으로 활용 할 수 있도록 한다.
따라서, 종래의 부동산 매매 방식은 매물(매매물건)의 주인 또는 매물(매매물건) 요구자가 매매의 종류(매매,전세,월세,임대등) 및 금액등의 조건들을 결정하여 (지역)중개업자에게 의뢰하면 (지역)중개업자는 의뢰자가 의뢰한 매물(매매물건)에 대한 내용을 본인의 사무실의 입구에 기록하여 지나가는 행인들이나 중개업자의 사무실을 방문하는 고객들이 해당 매물(매매물건)을 확인하거나 일부에서는 인터넷을 이용하여 정지화면(사진)을 이용하여 매물을 등록하면 이를 검색하여 관심있는 매물(매매물건)에 기록되어져 있는 연락처로 전화를 걸어 확인하고, 매물을 확인하려면 직접 방문하여야만 하기 때문에 만약 고객의 조건에 알맞는 매물들이 다수 존재하는 경우, 고객이 사전에 매물(매매물건)에 관한 정보를 알 수 있는 방법은 중개업자가 전해 주는 정보이외에는 알 수 있는 방법이 미흡하기 때문에 중개업자에게 방문하기 전에 미리 전화로 약속을 정하면, 중개업자는 매물의 주인(들)에게 고객의 방문 일시를 통보하고 매물의 주인(들)로 부터 승락을 얻어 고객에게 약속이 정해 졌음을 다시 연락을 하여야만 하는 번거로움과 불편함, 매물(들)을 하나 하나 직접 방문하고 확인해야만하는 경제적,시간적 문제점등을 가지고 있다.
본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위하여 안출한 것으로서, 본 발명의 목적은 인터넷 상에서 동영상 매물정보를 제공하는 부동산 전문 웹사이트를 개설하고, 회원(중개업자,건설사,분양업자 등)이 확보하고 있는 매물에 대하여 본 웹사이트를 통해 (PC용)화상카메라을 사용하는 화상회의를 이용하여 회원 및 일반(비회원)에게 보다 현장감 있고 보다 상세한 매물정보를 제공하고 정보에 대한 신뢰를바탕으로 구체적인행위(매매,전세,월세,임대등)를 신속하고 정확하게 결정 할 수 있도록 매물에 대한 동영상 및 정지화상(사진)를 외부촬영 및 내부촬영으로 구분하여 촬영 한다.
즉, 외부촬영이란 매물을 중심으로 도로의 상태나 주변의 환경을 지상이나 옥상에서 외부촬영을 하거나 카메라를 부착한 공중부양기구((모형)헬기 또는 열기 구 등)을 이용하여 공중에서 촬영을 하는것이고, 내부촬영이란 매물의 내부 구조를 정확하게 나타낼 수 있는 단면도,조감도등을 기본자료로 이용하여 기본자료가 가지고 있는 구성요소(예:단면도인 경우:안방,주방,거실,욕실,작은방,발코니 등)를 촬영하고, 출입통제 및 방범장치등 부가정보를 촬영하는것이다.
촬영된 매물정보를 매물의 종류에 따라서 편집처리를 한다.
매물이 정확한 형태 일때(예:아파트,상가,복합건물 등) 매물을 기준으로 도로 상태 및 주변환경(학교,대형마트,전철 및 교통편 등)을 자막 및 음성합성(텍스트(문자)를 음성으로 변환하는 기술)처리하여 편집을 하고, 내부구조를 단면도,조감도등 매물의 기본자료를 기준으로 위치별(거실,안방,작은방 등) 보여주기(재생)순서에 맞추어 동영상과 일치 시키고, 자막편집기를 이용하여 위치별 자막처리 및 음성합성기술(텍스트(문장)을 입력하면 음성으로 변환하는 기능)을 이용하여 음성녹음을 하고, 고객이 관심을 갖는 위치별(거실,안방,작은방 등) 보여주기(재생) 기능을 위한 위치별(거실,안방,작은방 등) 시작시간정보를 작성하여(예: 단면도를 기본자료로 이용한 경우, 현재 보여주기(재생)가 진행이 되고 있는 위치를 단면도에 블링크(깜박거림)처리로 표시하여 자막이 없는 경우에도 어느곳의 화면에 나타나고있는가를 알 수 있도록 하고, 다시 보고싶은 위치나 내용이 있는경우, 단면도의 해당 위치를 선택하면, 선택된위치(예:거실의 경우)의 보여주기(재생)를 할 수 있도록 하고, 예:조감도의 경우, 대형마트를 선택하면, 대형마트에 대한 동영상 정보를 보여주기(재생) 한다) 보관 하고, 위치별(안방,주방,거실,욕실 등) 설치된 제품별 상품 정보를 표시(상품 일람,사진,사양 등)하여 현장감을 증대시키고, 선택사양(옵션)의 경우, 지정한 선택사양(옵션)에 따른 완성된 모습을 제공하여 고객의 판단에 도움을 주고, 입주 후 고객의 취향에 따라서 제품의 변경등에 따른 재 시공을 방지할 수 있도록 하여 불 필요한 경비의 지출과 건설사로서 고객의 요구에 적극적으로 대응 할 수 있어 신뢰도를 높일 수 있고, 단면도(2D)를 입체(3D) 형식으로 변환하여 구조의 입체감을 주고 제품의 특징을 살려서 고객의 판단에 도움을 주고, 주변정보(학교,전철 등의 통행로등의 정보를 위치 지도를 활용하여 화면에 표시(통행로표시 및 블링크(깜박거림)처리) 하고, 주변 (상가)정보(예:동사무소,상가,병원 등)를 (사진)지도로 작성하고, 필요시 인터넷 전화걸기(화상전화)기능을 이용하여 직접 상담(또는 주문, 예약)을 할 수 있도록 편집 한다.
매물이 정확한 형태를 알아보기 힘든 경우(예:임야,대지등) 지적도, 인공위성을 이용한 지리정보시스템 (GIS:Geographic Information System)을 활용하여 매물의 형태 및 정확한 위치(좌표)에 확인용 깃발등으로 표시 한 후 촬영하고, 깃발들을 실선(도는 점선)으로 연결하여 매물의 형태를 정확히 표시 한 후 편집을 하고, 위치(좌표) 정보도 표시하여 제공한다.
상기 웹사이트 동영상 매물정보를 제공하는 부동산 매매 서버를 운영 및 관리 함으로써, 인터넷에 접속하여 본 사이트로 들어오는 불특정 다수의 일반(비회원)이 요구하는 조건의 매물에 관한 정보를 기본정보(매물의 주인정보,담당중개업자정보,컨설팅전문가,본사담당자정보,단면도,지적도,크기,단가 등) 및 상세정보(내부시설,주차장,주변환경 등)를 동영상으로 촬영하고 이를 데이타베이스(DB)화하여 제공하고, 보다 상세한 내역 및 정보를 확인하기 위하여 해당 매물(매매물건)의 담당중개업자(의뢰자로부터 지정된 중개업자)에게 화상회의를 신청하면, 담당중개업자는 매물(매매물건)정보의 관리 및 책임자로서의 매물정보의 유출로 인한 피해(의뢰자 신뢰도의 손상 및 동종업체간의 경쟁에 의한 이익의 손실등)가 발생하지 않도록 주의하여 고객의 요구에 대한 보다 자세한 정보의 공개 여부를 판단하고, 필요시, 매물의 주인, 컨설팅전문가, 본사담당자와의 상담을 실시하고, 화상회의에 대응 할 수 없는 상황에 있는 부재자(들)에게는 개인용이통통신단말기(휴대폰,PDA등)으로 연결하여 고객이 보다 구체적인 행위(매매,전세,월세,임대등)의 판단이 신속하고 정확하게 이루어 질 수 있도록 하고, 개인용이통통신단말기(휴대폰,PDA등)와도 연결이 되지 않는 경우, 화상회의일시,목적,참석자,관련매물정보 등을 부재자정보DB에 등록, 보관하여 부재자와의 연결이 되면, 부재자에게 부재시 발생한 내용을 전달하여 확인 한 후 필요한 사항을 처리 할 수 있도록 하여 부재시 불안감을 해소시키고, 화상회의 내용을 녹음, 보관하여 재확인용 또는 부재자 발생시, 부재자에 대한 정보의 확인용, 법적인 책임에 대한 근거등으로 활용 할 수 있는 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법을 제공한다.
도 1은 본 발명의 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법의 전체 구성도이다.
도 2는 본 발명의 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법의 동영상 부동상 매물 검색/확인하는 흐름도이다.
도 3는 본 발명의 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법의 고객관심사항 데이타베이스(DB)를 검색하는 구성도이다.
도 4은 본 발명의 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법의 고객희망매물에 대한 회원공지 및 대상 매물에 대한 대응에 관한 구성도이다.
도 5는 본 발명의 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법의 매물 자료의 처리 흐름도이다.
<도면의 주요부분에 대한 부호의 설명 >
100 : 일반(비회원) 200 : 고객
300 : 중개업자 400 : 건설사
500 : 컨설팅전문가 600 : 인터넷
700 : 서버 710 : (동영상촬영)카메라
720 : 편집장치 730 : 본사상담자
800 : 회원정보DB 810 : 접속자정보DB
820 : 매물정보DB 830 : 부재자정보DB
840 : 고객관심사항DB 850 : 화상회의녹음DB
860 : 고객희망매물DB
이하에서는 첨부된 도면을 참조하여 본 발명을 상세하게 설명한다.
도 1은 본 발명의 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법의 전체구성도이다.
도 1을 참조하면, 본 발명의 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법은, 인터넷(600)에서 불특정 다수의 일반(비회원)(100) 접속자들로부터 조건(물건의 종류, 지역,금액,규모 등)을 입력하고, 매물정보의 검색에 대한 요구에 대응하기 위하여 동영상 매물 정보를 제공하는 서버(700)와 매물을 촬영하는 카메라(710)와 편집장치 (720), 본사상담자(730), 중개업자(300), 컨설팅전문가(500), 고객 (200), 건설사(400) 및 관련 데이타베이스(DB)(회원정보DB(800),접속자정보DB(810) ,매물정보DB(820),부재자정보DB(830),고객관심사항DB(840),화상회의녹음DB(850), 고객희망매물 DB(860))로 구성된다.
상기의 동영상 매물 정보를 제공하는 서버(700)는 회원가입시 작성된 회원정보DB(800), 회원(회원ID 및 비밀번호가 부여된 자)이나 일반(비회원)이 접속시 기록하는 접속자정보DB(810), 회원이 신청한 매물에 대하여 카메라(710)로 촬영하고 편집장치(720)를 통해 편집이 완료된 정보를 데이타베이스로 구축한 매물정보DB(820), 화상회의 요구시 부재중인 회원을 대상으로 개인용 이동통신단말기(휴대폰,PDA 등)로 연락을 취하고, 개인용 이동통신단말기(휴대폰,PDA 등)로도 연결이 되지 않은 회원을 대상으로 화상회의일시,목적,참석자,관련매물정보 등의 정보를 보관한 후, 부재자가 본 사이트에 접속한 경우, 부재자가 본인의 부재중 발생한 업무를 확인 할 수 있도록 하는 부재자정보DB(830), 고객이 관심 매물을 검색하거나 화상회의를 통하여 관심있는 부분들의 재생위치(예:거실,안방 등) 및 횟수,시간등을 기록 보관하고 회원들이 고객의 요구 사항 분석 또는 변화 추세등을 확인하는데 필요한 자료를 제공 할 수 있는 고객관심사항DB (840), 화상회의시 화상회의 내용을 녹음하고 부재자 확인용 또는 매물 재확인용 또는 근거 보관을 위한 화상회의 녹음DB(850), 고객(200)이 원하는 매물이 있는 경우, 조건(매물의 종류,지역,금액,규모 등)을 등록하고, 등록된 정보를 회원(중개업자(300), 고객 (200) 등)에게 공시하여 회원이 해당 매물의 보유 여부를 확인하고, 보유시 회원(중개업자(300), 고객(200) 등)정보를 등록하고, 지정기간(확인,등록 기간)이 지나면 본사상담자(730)가 희망매물 및 매물보유 회원 간의 중개를 할 수 있는 고객희망매물DB(860)를 포함할 수 있다.
상기의 매물정보DB(820)은 기본정보와 촬영정보로 구분이 되며, 기본정보는 기초정보와 화상회의용정보로 구분이 되어, 기초정보는 매물의 종류,지역,금액,규모 등이며, 화상회의용정보는 인터넷 연결 대상정보와 부재시 연결정보로 구분이 되어, 인터넷 연결 대상정보는 담당중개업자, 컨설팅전문가, 매물의 주인,본사의 담당자 등의 (인터넷)주소 이며, 부재시 연결정보는 담당중개업자, 컨설팅전문가, 매물의 주인, 본사의 담당자 등의 개인용 이동통신단말기(예:휴대폰 또는 PDA 등)정보(번호)이고, 촬영정보는 등록 대상 매물을 동영상 및 정지화상(사진) 방법을 이용하여 외부촬영 및 내부촬영을 하고, 편집은 매물의 상태에 따라서 매물이 정확한 형태인 경우(예:아파트,상가,복합건물 등)와 매물이 정확한 형태를 알아보기 힘든 경우(예:임야,대지등)로 구분하여 편집하고, 매물이 정확한 형태인 경우(예:아파트,상가,복합건물 등) 매물의 내용을 보다 정확하고 상세하게 파악 할 수 있도록위치별(안방,주방,거실,욕실 등)설치된 제품별 상품 정보를 표시(상품 일람,사진,사양 등), 단면도(2D)를 입체(3D) 형식으로 변환된 정보, 주변 정보(학교,전철 등의 통행로등의 정보를 지도를 활용하여 화면에 실선(또는 점선)으로 블링크(깜박거림)처리로 표시)등의 정보를 촬영 및 편집하여 구조의 입체감을 주고, 제품의 특징을 살려서 고객의 판단에 도움을 주고, 현장감 등을 줄 수 있는 기타 보충자료와 주변의 행정기관이나 병원, 상가 등의 위치를 확인 할 수 있는 주변 (편의)시설을 촬영하고 편집한 정보들을 매물정보DB(820)의 자료로 구축 한다.
도 2는 본 발명의 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법의 동영상 부동상 매물 검색/확인하는 흐름도이다.
도 2를 참조하면, 본 발명은, 일반(비회원)이 인터넷을 통해 본 사이트에 접속하고, 매물을 검색하기 위하여 검색조건을 설정하고, 검색을 실행(S100-S120)하면, 매물정보DB(820)로부터 검색조건을 충족하는 매물의 존재여부를 판단 (S130)하고, 매물이 존재하는 경우, 일반(비회원)의 화면에 매물에 관한 (매물)기본동영상정보가 표시되면, 일반(비회원)은 정보를 확인(S140)하고, 보다 상세한 정보의 확인(S150)이 필요할 경우, 일반(비회원)의 정보를 입력(S170)하고, 매물등록담당(중개업자, 분양업자 등)정보에 마우스를 이동하여 클릭(선택)하면, 매물등록담당(중개업자, 분양업자 등)와 화상회의를 실시하여 보다 상세한 정보를 확인(S200) 할 수 있고, 궁금한 사항이나 보다 자세한 내용의 확인이 필요한 경우, 매물등록담당(중개업자, 분양업자 등)는 매물주인 또는 컨설팅전문가와 화상회의를 요구(S210)할 수 있고, 이때 화상회의 참석자들이 모두 연결이 되었는지를 판단(S210)하고, 부재자가 발생한 경우, 매물정보DB(820)의 부재시 연결정보를 참조하여, 부재자의 개인용 이동통신단말기(휴대폰 또는 PDA 등)로 전화를 걸어서 화상회의에 참석 할수 있도록 연결(S230)을 시도하고, 연결이 불가능한 경우 즉, 최종 부재자를 판단(S240)하여 부재자를 대상으로 화상회의일시,목적,참석자,관련매물정보 등의 정보를 참조하여 부재자정보DB를 작성(S250)하고, 연결이 완료된 화상회의 참석자들과의 화상회의를 실시하여 궁금한 사항이나 보다 자세한 내용을 확인(S260) 할 수 있고, 또 다른 매물을 확인 하고 싶은가를 판단(S270)하고, 또 다른 매물을 확인하고 싶은 경우는 (매물)기본동영상정보 확인(S140)을 상기 흐름을 따라 계속 할 수도 있고, 더 이상 매물의 검색이 불필요한 경우, 본 사이트를 종료하면 된다.
도 3은 본 발명의 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법의 고객관심사항 데이타베이스(DB)를 검색하는 구성도이다.
도 3을 참조하면, 본 발명은, 건설사(400),기타 관련업체(인테리어업자 등)(회원)가 인터넷을 통해 본 사이트에 접속하고, 일반(비회원)이 매물을 검색하거나 화상회의를 통하여 관심있는 부분들의 재생위치(예:거실,안방 등) 및 횟수, 시간등을 기록하고 집계되어져 있는 고객관심사항DB(840)를 이용하여 회원들이 고객의 요구 사항 분석 또는 변화 추세등을 확인 할 수 있도록 한다.
도 4는 본 발명의 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법의 고객희망매물에 대한 회원공지 및 대상 매물에 대한 대응에 관한 구성도이다.
도 4를 참조하면, 본 발명은, 고객(200)이 원하는 매물이 있는 경우, 조건(매물의 종류,지역,금액,규모,요구일시 등)을 등록하면, 등록된 정보를 중개업자(회원)(300)에게 E-mail,문자메시지(SMS:Short Message Service:휴대전화 이용자들이 별도의 장비 없이도 40자 내외의 단문을 주고 받을 수 있는 문자서비스)를 동보전송기능(동일한 정보를 동시에 여러 사람들에게 전달하는 기능)을 이용하여 중개업자(회원)(300)에게 공시하면, 중개업자(회원)(300)이 해당 매물의 보유 여부를 확인하고, 보유시 중개업자(회원)(300)가 매물정보DB(820)에 등록하면, 지정기간(확인, 등록 기간)이 지나면 고객(200)이 지정한 요구일시에 맞추어 본사상담자(730)가 매물정보DB(820)와 고객희망매물DB(860)정보의 조건이 일치하는 매물을 선정하여 고객(200)과 매물보유 중개업자(회원)(300)와의 화상회의를 실시하여 고객(200)과 중개업자(회원)(300)이 상호 경제적 이익을 창출 할 수 있도록 한다.
도 5는 본 발명의 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법의 매물 자료의 처리 흐름도이다.
도 5를 참조하면, 본 발명은, 매물(예:건물,대지,아파트등)에 대하여 구체적인행위(매매,전세,월세,임대 등)가 발생 여부를 판단(S500)하여 구체적인행위(매매,전세,월세,임대 등)가 발생하면, 신규등록여부를 판단(S500)하여 신규등록인 경우, 주변환경,매물내부,보충자료를 촬영(S520)하고, 주변환경편집(S530), 매물내부편집(S531), 보충자료편집(S532)하여 촬영 및 편집 자료를 확인 하여 자료의 정상여부를 판단(S533)하여 자료가 정상인 경우, 매물정보DB에 등록(S560)하고, 회원이나 일반(비회원)에게 매물정보를 제공하고, 매매완료 여부를 판단(S570)하여 매매가 완료되면 매매완료자료를 정리(S580)하고, 매물정보의 정보 공개여부를 비공개로 전환하는 처리(S590)를 하여 더 이상 회원 이나 일반(비회원)에게 매물정보를제공되지 않도록 하고, 신규등록여부를 판단(S500)하여 신규등록이 아닌 경우, 매물등록담당(중개업자)는 매물과 매물정보DB의 내용과 일치 여부를 확인(S540)하고 변경내용의 유무를 판단(S550)하여 변경내용이 있는 경우, 변경부분을 촬영하여 편집(S551-S552)하고, 촬영 및 편집 자료를 확인 하여 자료의 정상 여부를 판단(S553)하여 자료가 정상인 경우, 매물정보DB에 등록(S560)하고, 회원 이나 일반(비회원)에게 매물정보를 제공하고, 매매완료 여부를 판단(S570)하여 매매가 완료되면 매매완료자료를 정리(S580)하고, 매물정보의 정보 공개여부를 비공개로 전환하는 처리(S590)를 하여 더 이상 회원 이나 일반(비회원)에게 매물정보를 제공되지 않도록 매물 자료를 관리 한다.
이상의 본 발명은 상기에 기술된 실시예들에 의해 한정되지 않고, 당업자들에 의해 다양한 변형 및 변경을 가져올 수 있으며, 이는 첨부된 청구항에서 정의되는 본 발명의 취지와 범위에 포함된다.
불특정 다수의 일반(비회원)이 요구하는 조건의 매물에 관한 정보를 기본정보(매물의주인정보,매물등록담당정보,컨설팅전문가,본사담당자정보,단면도,지적도,크기,단가 등) 및 상세정보(내부시설,주차장,주변환경 등)를 동영상과 정지화면(사진)으로 촬영하고, 자막 및 음성 편집 작업이 완료된 동영상과 정지화면(사진)의 매물정보를 데이타베이스(DB)화하여 제공하고, 보다 상세한 내역 및 정보를 확인하기 위하여 매물등록담당(중개업자,분양업자 등)에게 화상회의를 신청하면, 매물등록담당(중개업자,분양업자 등)는 매물정보의 관리 및 책임자로서의 매물정보의 유출로 인한 피해(의뢰자로부터 신뢰도의 손상 및 동종업체간의 경쟁에 의한 이익의 손실등)가 발생하지 않도록 주의하여 일반(비회원)이 작성한 일반(비회원)의 정보를 참조하여, 일반(비회원)이 요구하는 보다 자세한 정보의 제공 여부를 판단하고, 필요시 화상회의를 실시하고, 결정 사항이나 담당중개업자가 판단하기 어려운 사항 또는 매물에 대한 궁금한 사항등 문제점이 발생하면, 매물등록담당(중개업자,분양업자 등)은 매물의주인, 컨설팅전문가, 본사담당자와의 함께 화상회의를 실시 할수 있도록 연락하여 일반(비회원), 매물등록담당(중개업자,분양업자 등), 매물의주인, 컨설팅전문가, 본사담당자와 함께 화상회의를 실시하고, 문제점을 해결하여 일반(비회원)이 보다 구체적인 행위(매매,전세,월세,임대 등)의 판단이 신속하고 정확하게 이루어 질 수 있도록 하고, 화상회의에 대응 할 수 없는 상황에 있는 부재자(들)에게는 개인용이통통신단말기(휴대폰,PDA 등)로 연결하여 부재중으로 인한 경제적 손해가 발생하지 않도록 하고, 개인용이통통신단말기(휴대폰,PDA등)와도 연결이 되지 않는 경우, 화상회의일시,목적,참석자,관련매물정보 등의 정보를 부재자정보 데이타베이스(DB)에 등록, 보관하여 부재자와 연결 되면, 부재시 발생한 내용을 확인 한 후, 필요한 사항을 처리 할 수 있도록 하여 부재시 불안감을 해소시킬 수 있는 효과가 있고, 인터넷을 사용하기 때문에 매물 정보의 지역적 제한이 없으며, 매물들을 하나 하나 직접 방문하고 확인해야만하는 경제적,시간적 문제점등을 해결 할 수 있고, 또한, 화상회의 내용을 녹음, 보관하여 재확인용 또는 부재자 발생시, 부재자에 대한 정보의 확인용, 법적인 책임에 대한 근거등으로 활용 할 수 있도록 하고, 건설사 또는 기타 관련업체(인테리어업자 등)(회원)에게 고객관심사항 데이타베이스(DB)를 제공하여 고객의 요구 사항 분석 또는 변화 추세등을 확인할 수 있도록 하고, 고객(회원)이 원하는 매물이 있는 경우, 조건(매물의 종류,지역,금액,규모,요구일시 등)을 등록하면, 등록된 정보를 중개업자(회원)에게 E-mail,문자메시지를 동보전송기능 이용하여 중개업자(회원)에게 공시하면, 중개업자(회원)이 해당 매물의 보유 여부를 확인하고, 보유시 중개업자(회원)가 매물정보데이타베이스(DB)에 등록하면, 본사의상담자가 매물정보 데이타베이스(DB)와 고객희망매물 데이타베이스(DB)정보의 조건이 일치하는 매물을 선정하여 고객(회원)과 매물보유 중개업자(회원)와의 화상회의를 실시하여 고객(회원)과 중개업자(회원)이 상호 경제적 이익을 창출 할 수 있는 효과가 있다.
Claims (8)
- 인터넷을 사용하는 회원이나 일반(비회원)에게 찾고싶은 매물(예:건물,대지,아파트등)에 대하여,동영상과 정지화면(사진)으로 촬영하고, 화상편집기를 이용하여 자막처리를 하고, 음성합성기술을 이용하여 매물에 대한 설명이 음성 녹음된 동영상과 정지화면(사진)으로 편집하는 매물의 촬영 및 편집 단계,매물의 내용을 보다 정확하고 상세하게 파악 할 수 있도록 위치별(안방,주방,거실,욕실 등)설치된 제품별 상품 정보를 표시(상품 일람,사진,사양 등), 단면도(2D)를 입체(3D) 형식으로 변환된 정보, 주변 정보(학교,전철 등의 통행로등의 정보를 지도를 활용하여 화면에 표시(통행로 표시 및 블링크(깜박거림)처리)등 구조의 입체감을 주고, 제품의 특징을 살려서 고객의 판단에 도움을 주고, 현장감 등을 줄 수 있는 매물에 대한 기타 보충자료의 촬영 및 편집 단계,주변의 행정기관이나 병원, 상가 등의 위치를 확인하여 상담 및 예약, 주문등을 할 수 있도록 주변 (편의)시설 정보를 제공하기 위하여 주변 (편의)시설의 촬영 및 편집 단계,매물의 내용을 보다 정확하고 상세하게 확인하기 위하여 화상회의 요구 및 실시 단계,화상회의에 대응이 불가능한 부재자에 대한 (화상회의)부재자 처리 단계,화상회의 실시중 매물의 확인 과정에서 고객이 관심을 보인 내용에 대한 확인과정 처리 단계,고객(회원)이 희망매물을 등록시 중개업자(회원)에게 희망매물 정보를 공시하여 중개업자(회원)이 보유중인 매물중 조건에 충족하는 매물을 등록하면 고객(회원)과 중개업자(회원)의 상호 경제적 이익을 창출 할 수 있도록 본사의 상담자가 중재를 하는 고객(회원)의 희망매물 처리 단계,상기 단계 후 회원이나 일반(비회원)이 원하는 정보에 대한 신뢰를 바탕으로 매물에 대한 구체적인행위(매매,전세,월세,임대등)가 신속하고 정확하게 이루어 질 수 있도록 하는 것을 특징으로 하는 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법.
- 제 1항에 있어서, 상기 매물의 촬영 및 편집 단계는;매물을 중심으로 도로의 상태나 주변의 환경을 지상이나 옥상에서 외부촬영을 하거나 카메라를 부착한 공중부양기구((모형)헬기 또는 열기구 등)을 이용하여 공중에서 외부촬영을 하는 것과 매물의 내부 구조를 정확하게 나타낼 수 있는 단면도,조감도등을 기본자료로 이용하여 기본자료가 가지고 있는 구성요소(예:단면도인 경우:안방,주방,거실,욕실,작은방,발코니 등)를 촬영하고, 출입통제 및 방범장치등 내부촬영을 하고, 촬영된 매물의 동영상과 정지화면(사진)을 화상편집기를 이용하여 자막처리를 하고, 음성합성기술을 이용하여 매물에 대한 설명이 음성 녹음된 동영상과 정지화면(사진)으로 편집하는 것을 특징으로 하는 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법.
- 제 1항에 있어서, 상기 기타 보충자료의 촬영 및 편집 단계는;매물이 정확한 형태 일때(예:아파트,상가,복합건물 등) 매물을 기준으로 도로 상태 및 주변환경(학교,대형마트,전철 및 교통편 등)을 자막 및 음성합성(텍스트(문자)를 음성으로 변환하는 기술)처리하여 편집을 하고, 내부구조를 단면도,조감도등 매물의 기본자료를 기준으로 위치별(거실,안방,작은방 등) 보여주기(재생)순서에 맞추어 동영상과 일치 시키고, 자막편집기를 이용하여 위치별 자막처리 및 음성합성기술(텍스트(문장)을 입력하면 음성으로 변환하는 기능)을 이용하여 음성녹음을 하고, 고객이 관심을 갖는 위치별(거실,안방,작은방 등) 보여주기(재생) 기능을 위한 위치별(거실,안방,작은방 등) 시작시간정보를 작성하여(예: 단면도를 기본자료로 이용한 경우, 현재 보여주기(재생)가 진행이 되고 있는 위치를 단면도에 블링크(깜박거림)처리로 표시하여 자막이 없는 경우에도 어느곳의 화면에 나타나고 있는가를 알 수 있도록 하고, 다시 보고싶은 위치나 내용이 있는경우, 단면도의 해당 위치를 선택하면, 선택된위치(예:거실의 경우)의 보여주기(재생)를 할 수 있도록 하고, 예:조감도의 경우, 대형마트를 선택하면, 대형마트에 대한 동영상 정보를 보여주기(재생) 한다) 보관 하고, 위치별(안방,주방,거실,욕실 등) 설치된 제품별 상품 정보를 표시(상품 일람,사진,사양 등)하여 현장감을 증대시키고, 선택사양(옵션)의 경우, 지정한 선택사양(옵션)에 따른 완성된 모습을 제공하여 고객의 판단에 도움을 주고, 입주 후 고객의 취향에 따라서 제품의 변경등에 따른 재 시공을 방지할 수 있도록 하여 불 필요한 경비의 지출과 건설사로서 고객의 요구에 적극적으로 대응 할 수 있어 신뢰도를 높일 수 있고, 단면도(2D)를 입체(3D) 형식으로 변환하여 구조의 입체감을 주고 제품의 특징을 살려서 고객의 판단에 도움을 주고, 주변정보(학교,전철 등의 통행로등의 정보를 위치 지도를 활용하여 화면에 표시(통행로표시 및 블링크(깜박거림)처리) 하는 것을 특징으로 하는 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법.매물이 정확한 형태를 알아보기 힘든 경우(예:임야,대지등) 지적도, 인공위성을 이용한 지리정보시스템 (GIS:Geographic Information System)을 활용하여 매물의 형태 및 정확한 위치(좌표)에 확인용 깃발등으로 표시 한 후 촬영하고, 깃발들을 실선(도는 점선)으로 연결하여 매물의 형태를 정확히 표시 한 후 편집 하고, 위치(좌표) 정보도 표시하여 제공하는 것을 특징으로 하는 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법.
- 제 1항에 있어서, 상기 주변 (편의)시설의 촬영 및 편집 단계는;주변의 행정기관이나 병원, 상가 등의 위치를 확인하여 상담 및 예약, 주문등을 할 수 있도록 주변 (편의)시설(예:동사무소,등기소,상가,병원 등)을 정지화면(사진)으로 촬영하여 약도 위에 (편의)시설의 위치를 정지화면(사진)으로 볼 수 있도록 편집하고, 전화번호나 인터넷 홈페이지 주소등의 정보를 제공하고, 전화나 화상전화을 이용하여 직접 상담(또는 주문, 예약)을 할 수 있도록 하는 것을 특징으로 하는 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법.
- 제 1항에 있어서, 상기 화상회의 요구 및 실시 단계는;(PC용)화상카메라를 사용하는 (인터넷)화상회의를 이용하여 매물정보를 확인하면서 매물(예:건물,대지,아파트등)에 대한 보다 자세한 내용이나 궁금한 사항 그리고 매물등록담당(중개업자,분양업체 등)이 결정하기 어려운 문제가 발생하면, 매물등록담당(중개업자,분양업체 등)이 컨설팅전문가, 매물의주인, 본사의상담원등과 함께 화상회의를 할 수 있도록 연락하여 화상회의를 실시하고, 보다 자세한 내용이나 궁금한 사항 등의 상호간의 의견을 컴퓨터화면으로 확인하며, 상대방을 화면으로 보고, 직접 대화를 할 수 있도록 하여 신뢰도를 높이고, 매물에 대한 정보 및 인터넷에서 제공하고 있는 유사 매물에 대한 자료, 시세정보등에 대한 자료를 회의 용자료(공유 자료)로 활용하여 상호간의 의견 및 궁금한 사항을 해소시켜서 회원이나 일반(비회원)이 정보에 대한 신뢰를 바탕으로 구체적인행위(매매,전세,월세,임대등)를 신속하고 정확하게 결정 할 수 있도록 하는 것을 특징으로 하는 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법.
- 제 1항에 있어서, 상기 (화상회의)부재자 처리 단계는;화상회의에 대응 할 수 없는 상황에 있는 부재자(들)에게는 개인용이통통신단말기(휴대폰,PDA 등)으로 연결하여 회원이나 일반(비회원)이 보다 구체적인 행위(매매,전세,월세,임대등)의 판단이 신속하고 정확하게 이루어 질 수 있도록 하고, 개인용이통통신단말기(휴대폰,PDA등)와도 연결이 되지 않는 경우, 화상회의일시,목적,참석자,관련매물정보 등을 부재자정보DB에 등록, 보관하여 부재자와의 연결이 되면, 부재자에게 부재시 발생한 내용을 전달하여 확인 한 후 필요한 사항을처리 할 수 있도록 하여 부재시 불안감을 해소시키고, 화상회의 내용을 녹음, 보관하여 재확인용 또는 부재자 발생시, 부재자에 대한 정보의 확인용, 법적인 책임에 대한 근거등으로 활용 할 수 있도록 하는 것을 특징으로 하는 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법.
- 제 1항에 있어서, 상기 확인과정 처리 단계는;확인과정에서 회원이나 일반(비회원)이 관심을 갖는 부분들의 다시보기(재생) 위치(안방,거실,욕실,작은방 등) 및 횟수, 시간등의 자료를 데이타베이스(DB)화 하여 회원(건설사 또는 건축업자,임대업자 등)들에게 변화하는 고객의 관심사항을 파악 할 수 있도록 정보를 제공하는 것을 특징으로 하는 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법.
- 제 1항에 있어서, 상기 고객(회원)의 희망매물 처리 단계는;고객(회원)이 희망매물을 등록 할 수 있도록 하고, 등록된 희망매물 자료를 데이타베이스(DB)화 하고, 등록된 희망매물을 중개업자(회원)에게 공지하고 중개업자(회원)이 보유중인 매물을 등록 할 수 있도록하여 고객희망매물과 중개업자(회원)가 보유중인 매물과의 중재역활을 본사의상담자가 화상회의를 이용하여 실시하여 고객(회원)과 중개업자(회원)의 상호 경제적 이익을 창출 할 수 있도록 하는 것을 특징으로 하는 화상회의를 이용하는 부동산 중개 방법.
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