KR102647368B1 - 건축 부동산 생애주기별 공공·민간 sto 발행 유통 플랫폼 - Google Patents

건축 부동산 생애주기별 공공·민간 sto 발행 유통 플랫폼 Download PDF

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KR102647368B1
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박상근
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주식회사 렉터스
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Abstract

본 발명은 건축 부동산 생애주기별 공공·민간 STO 발행 유통 플랫폼에 관한 것으로 구체적으로는 고령의 부동산 소유자를 대상으로 부동산 소유권을 공유지분 형태의 자산담보형증권형토큰(STO)으로 발행하여 판매하기 위한 플랫폼에 관한 것이다.
본 발명은 고령의 부동산 보유자를 대상으로 부동산 소유권을 공유지분 형태의 자산담보형증권형토큰(STO)으로 발행하여 판매하도록 함으로서 집에 묶여 있는 자본을 유동화하여 활용할 수 있으며, 소액투자자들은 부동산시장에서 분할 투자를 통한 투자기회를 얻을 수 있는 효과가 있다.

Description

건축 부동산 생애주기별 공공·민간 STO 발행 유통 플랫폼{Public and private STO-issued distribution platform by life cycle of architectural real estate}
본 발명은 건축 부동산 생애주기별 공공·민간 STO 발행 유통 플랫폼에 관한 것으로 구체적으로는 고령의 부동산 소유자를 대상으로 부동산 소유권을 공유지분 형태의 자산담보형증권형토큰(STO)으로 발행하여 판매하기 위한 플랫폼에 관한 것이다.
자산담보형증권형토큰(STO)은 Security Token Offering의 약자로 부동산, 금, 예술품 등 여러 종류의 자산을 블록체인 기술을 활용하여 증권화한 것이다. 실물자산 및 금융자산을 잘게 나누고, 작은 규모로 사고 팔 수 있도록 한 것으로, 스마트 컨트랙트 기술을 통해 수익배당, 계약사항 등을 자동화할 수 있다.
STO는 조각투자처럼 기존에 투자하기 어려웠던 자산도 증권으로 만들어 발행하고 유통할 수 있으며, 금융기관이 아닌 다양한 주체가 스마트 컨트랙트 기술을 활용하여 다양한 권리를 잘게 나누어 증권화할 수 있다. 또한 부동산, 금, 예술품, 계약증권 등 모든 자산 및 권리가 대상이 되며, 발행 및 유통과정에서 투자자 보호장치를 따라 안정적이다.
현재 65세 이상의 고령인구는 800만명 이상에 이르고 있으나 정부의 대응 방안은 미비한 실정이다. 고령자들의 경우 자산 비중에서 주택보유율이 높은데, 보유한 주택의 평형이 큰 경우 주택 가격 상승에 따라 보유세의 부담도 가중되고 있다.
주택이 고령자 자산의 대부분을 차지하고 있는 형편을 고려하면, 집에 묶여 있는 자본을 유동화하여 활용하는 대안적 금융모델이 필요하다. 이의 모델로 자산담보형증권형토큰(STO)을 고려할 수 있으나 이에 대한 구체적인 대안이 없는 실정이다.
한국등록특허공보 제10-2374539호 (2022.03.10) 한국등록특허공보 제10-2590475호 (2023.10.12)
본 발명의 목적은 고령의 부동산 소유자를 대상으로 부동산 소유권을 공유지분 형태의 자산담보형증권형토큰(STO)으로 발행하여 판매하도록 함으로서 집에 묶여 있는 자본을 유동화하여 활용하도록 하기 위한 것이다.
상기와 같은 문제를 해결하기 위해 본 발명은 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)를 발행하고, 발행된 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)에 대한 토큰발행정보를 생성하고, 발행된 자산담보형증권형토큰(STO)를 판매하기 위한 부동산공적토큰발행서버(100)와, 부동산공적토큰발행서버(100)로 접속하기 위한 토큰발행자단말기(200)와,부동산공적토큰발행서버(100)로 투자하기 위한 부동산정보, 부동산소유자의 자산정보를 전송하기 위한 부동산소유자단말기(300)와,부동산공적토큰발행서버(100)로 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)의 구입요청정보를 전송하고, 구입한 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)의 매각정보를 전송하기 위한 투자자단말기(400)를 포함하는 것을 특징으로 하는 건축 부동산 생애주기별 공공·민간 STO 발행 유통 플랫폼을 제공한다.
본 발명은 고령의 부동산 보유자를 대상으로 부동산 소유권을 공유지분 형태의 자산담보형증권형토큰(STO)으로 발행하여 판매하도록 함으로서 집에 묶여 있는 자본을 유동화하여 활용할 수 있으며, 소액투자자들은 부동산시장에서 분할 투자를 통한 투자기회를 얻을 수 있는 효과가 있다.
도 1은 본 발명의 전체적인 구성을 나타낸 도면이다.
도 2는 본 발명의 부동산공적토큰발행서버에 관한 구성도이다.
도 3은 블록체인과 인공지능이 결합된 레이어구조 알고리즘에 관한 예시도면이다.
도 4는 볼록체인 노드가 스마트계약과 상호작용하는 경량형 파이썬 라이브러리에 관한 설명을 위한 예시도면이다.
도 5는 AI기반 탈중앙화된 자율조직(DAO) 운영시스템으로 운영하기 위한 블록체인 기술에 관한 예시도면이다.
본 명세서 및 청구범위에 사용된 용어나 단어는 통상적이거나 사전적인 의미로 한정해서 해석되어서는 아니 되며, 발명자는 자신의 발명을 가장 최선의 방법으로 설명하기 위해 용어의 개념을 적절하게 정의할 수 있다는 원칙에 입각하여 본 발명의 기술적 사상에 부합하는 의미와 개념으로 해석되어야만 한다.
이하 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예를 상세히 설명하기로 한다.
본 발명은 건축 부동산 생애주기별 공공·민간 STO 발행 유통 플랫폼에 관한 것으로 구체적으로는 고령의 부동산 소유자를 대상으로 부동산 소유권을 공유지분 형태의 자산담보형증권형토큰(STO)으로 발행하여 판매하기 위한 플랫폼에 관한 것이다. 즉 부동산 소유권 유동화로 자산담보형증권형토큰(STO)을 발행하고, 발행된 토큰을 거래하고 투자자들로부터 조달한 자금을 재투자하고 신축된 노인복지주택을 부동산 보유자에게 제공함으로서 부동산 소유자의 자산을 매각하도록 하는 STO처분으로서 부동산 STO 생애주기 모델에 관한 것이다.
도 1은 본 발명의 전체적인 구성을 나타낸 도면으로 본 발명은 부동산공적토큰발행서버(100), 토큰발행자단말기(200), 주택소유자단말기(300), 투자자단말기(400), 블록체인(500)을 포함하여 구성된다.
부동산공적토큰발행서버(100)는 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)를 발행하고, 발행된 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)에 대한 토큰발행정보를 생성하고, 발행된 자산담보형증권형토큰(STO)를 판매하기 위한 것이다.
도 2를 참고하면 부동산공적토큰발행서버(100)는 투자부동산선택부(110),토큰발행부(120), 토큰처리부(130), 투자자모집부(140), 노인복지주택입주여부선택부(150), 자금조달부(160), 공유지분매수특약사항추가부(170)를 포함하여 구성된다.
각 구성요소를 구체적으로 설명하면 다음과 같다.
투자부동산선택부(110)는 부동산소유자단말기(300)로부터 투자하기 위한 부동산정보, 부동산소유자의 자산정보를 전송받고, 전송된 부동산정보와 자산정보를 토대로 투자대상부동산 여부를 선정하기 위한 것이다.
부동산정보로서는 대지위치, 연면적, 주용도, 층수, 부동산현황, 변동사항, 최근 1년간 실거래가 정보 등 부동산 거래시 필요한 정보이며, 부동산소유자의 자산정보는 부동산소유자의 나이, 수입발생여부, 총 재산, 보유건물 등을 포함하는 부동산소유자가 소유한 현재 및 미래 발생 가능 자산을 확인할 수 있는 정보, 블록체인(500)에 대한 접근 인증에 사용되는 개인 키, 및 사용자 단말 고유식별 정보를 포함할 수 있다.
상기 투자부동산선택부(110)는 블록체인(500)에 대한 접근 인증이 수행될 수도 있으며 투자부동산선택부(110)에서 토큰처리부(130)로부터 인증 정보 요청에 응답하고, 토큰발행자단말기(200), 주택소유자단말기(300), 투자자단말기(400) 각각으로부터 각각의 개인 키의 입력을 요구할 수 도 있으며, 직접통신하는 경우 접근 인증을 수행할 수도 있다.
상기 전송받은 부동산정보와 자산정보를 토대로 설정된 기준을 만족할 경우 투자대상부동산으로 판단할 수 있으며 설정된 기준은, 최근 1년간 부동산의 실거래정보, 부동산소유자의 나이, 수입발생여부 등을 통하여 투자대상부동산을 선정할 수 있다.
상기 투자부동산선택부(110)에서 투자대상부동산 여부를 선정하는 것을 설정된 기준을 대신하여 최근 1년간 부동산의 실거래정보, 부동산소유자의 나이, 수입발생여부를 바탕으로 수학식 1을 통하여 계산된 선정합당수치를 통해 투자대상여부를 결정할 수 있다. 즉 다수의 부동산소유자단말기(300)로부터 투자하기 위한 부동산정보, 부동산소유자의 자산정보를 전송받고, 이를 토대로 수학식 1을 통해 선정합당수치를 계산하고 계산된 선정합당수치 중에 높은 순서대로 투자대상여부를 결정할 수 있으며, 몇명의 부동산소유자가 선정될지 여부는 서버 관리자에 의해 임의로 설정될 수 있다.
Figure 112023135139371-pat00001
(여기서 M은 선정합당수치이며, K는 나이대별수입발생가능성가중치, N0은 투자대상부동산의 선정기준에 만족하는 최소 나이, Na는 해당 부동산소유자의 나이, a는 해당 부동산의 위치별 가중치, R은 최근 1년간 해당 부동산이 위치한 지역의 실거래가변동폭평균을 의미한다.)
나이대별수입발생가능성가중치는 통계청 등 조사기관을 통해 수집된 연령별 노인가구평균소득과 부동산소유자의 수입발생여부에 관한 정보를 토대로 가중치를 다르게 설정할 수 있으며, 나이가 많을수록 수입발생이 없거나 수입발생액수가 작을수록 가중치가 높도록 설정될 수 있으며, 기설정된 기준표대로 가중치가 설정되거나 조사기관을 통해 수집된 연령별 노인가구평균소득과 부동산소유자의 수입발생여부에 관한 정보를 바탕으로 서버 관리자에 의해 설정된 값일 수도 있다.
투자대상부동산의 선정기준에 만족하는 최소 나이(N0)는 국가가 정하는 고령층의 시작나이일 수도 있으며, 해당 부동산소유자의 나이(Na)는 투자대상부동산의 선정기준에 만족하는 최소 나이(N0)보다 큰 값이어야한다.
해당 부동산의 위치별 가중치(a)는 부동산이 위치한 장소별로 가중치를 다르게 설정할 수 있으며, 이는 국토부 등 외부 사이트를 통해 부동산업계의 현황(부동산 매매 거래량 추이 등)을 고려하여 서버의 관리자에 의해 임의로 설정될 수 있다. 즉 위치 특성상 인기가 많은 위치의 경우 가중치가 높도록 설정될 수 있다.
최근 1년간 해당 부동산 실거래가변동폭(R)은 국토부 등 외부 사이트를 통해 조회된 해당 부동산이 위치한 지역의 최근 1년간 해당 부동산 실거래가변동폭의 평균으로 퍼센트값(%)으로 나타낼 수 있다.
예를 들면 i 부동산 소유자의 나이가 72이고, 투자대상부동산의 선정기준에 만족하는 최소 나이가 60이며, 부동산소유주의 수입발생이 없으며 70대인 경우의 수입발생가능성가중치가 7이고, 해당 부동산의 위치에 따른 가중치가 7이고, 최근 1년간 부동산이 위치한 지역의 실거래가변동폭평균이 10%인 경우 선정합당수치는 다음과 같이 구할 수 있다.
Figure 112023135139371-pat00002
이 외에도 다수의 부동산소유자단말기(300)로부터 전송받은 부동산정보, 부동산소유자의 자산정보를 통하여 상기 수학식 1을 통해 선정합당수치를 계산하고 계산된 값들의 순위를 매겨 투자대상부동산을 선정할 수 있다.
이 때, 나이대별수입발생가능성가중치가 높을수록 선정합당수치가 증가하며, 해당 부동산소유자의 나이가 높을수록 선정합당수치가 증가하며, 해당 부동산의 위치별 가중치가 높을수록 선정합당수치가 증가하며, 최근 1년간 해당 부동산이 위치한 지역의 실거래가변동폭평균이 높을수록 선정합당수치가 증가하며 반대의 경우에는 선정합당수치가 감소하게 된다.
토큰발행부(120)는 투자부동산선택부(110)를 통해 투자대상부동산으로 선정된 부동산의 지분을 다수의 공유지분으로 설정하고, 다수의 공유지분에 대응되도록 선정된 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)를 발행하고, 발행된 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)에 대한 토큰발행정보를 생성하기 위한 것이다.
토큰처리부(130)는 토큰발행부(120)에서 발행한 가상 자산을 저장할 수 있으며, 발행된 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)와 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)에 대한 토큰발행정보를 블록체인(500)의 복수의 노드에 각각 기록할 수 있다.
또한 상기 토큰처리부(130)는 서버에 내장된 지갑과 각 단말기에 내장된 지갑과 연동되어 이를 관리할 수 있으며, 지갑은 어플리케이션의 형태로 나타날 수 있다. 토큰처리부(130) 내의 탑재되는 지갑은 임베디드 형태 등 통상적인 형태로 구현될 수 있다.
투자자모집부(140)는 투자부동산선택부(110)를 통해 투자대상부동산으로 선정된 부동산에 대한 투자자를 모집하고, 토큰발행부(120)를 통해 발행된 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)을 판매하기 위한 것이다.
노인복지주택입주여부선택부(150)는 상기 투자자모집부(140)를 통해 판매된 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)이 설정된 비율을 초과하는 경우 투자대상부동산의 부동산 소유자에게 노인복지주택의 입주여부를 선택하도록 하기 위해 다수의 노인복지주택정보 중 선택가능한 노인복지주택정보를 부동산소유자단말기(300)로 전송하기 위한 것이다.
상기 다수의 노인복지주택정보 중 선택가능한 노인복지주택정보는 부동산소유자단말기(300)로부터 투자하기 위한 부동산정보, 부동산소유자의 자산정보를 기반으로 부동산소유자의 등급을 매기고, 매긴 등급에 따라 입주가능한 노인복지주택에 관한 리스트를 부동산소유자단말기(300)로 제공될 수 있다.
상기 노인복지주택입주여부선택부(150)는 부동산소유자단말기(300)로부터 전송받은 부동산소유자의 부동산정보와 자산정보 중 부동산위치, 부동산소유자의 나이에 관한 정보와 수입발생여부, 총재산에 정보와 판매된 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)를 이용하여 수학식 2를 통하여 우선대상자순위수치를 계산할 수 있으며, 이는 노인복지주택의 입주 대상자가 다수인 경우 노인복지주택우선대상자 중 우선대상자순위를 판단하기 위한 지표로 사용할 수 있다.
Figure 112023135139371-pat00003
(여기서 W는 해당 대상자의 우선대상자순위수치이며, U는 해당 대상자의 부동산위치와 노인복지주택까지의 거리, i는 우선대상자순위수치를 계산하기 위해 반영되는 전체 정보 개수,Ht는 각 정보에 따른 가중치, Lt는 각 정보에 대응되는 값을 의미함)
해당 대상자의 부동산위치와 노인복지주택까지의 거리는 Km단위인 것이 바람직하다.
상기 i는 3으로 우선대상순위수치를 계산하기 위해 반영되는 해당 대상자가 판매한 부동산의 전체토큰 대비 판매된 토큰의 비율에 대한 정보, 해당 대상자의 나이에 대한 정보, 해당 대상자의 수입발생비율과 총 재산에 대한 정보에 해당되며 H1은 해당 대상자가 판매한 부동산의 토큰에 대한 가중치(0.1에서 1사이의 값), L1은 해당대상자가 판매한 부동산의 전체토큰 대비 판매된 토큰의 비율로 퍼센트(%) 값이며, H2는 나이대별가중치(0.1에서 1 사이의 값), L2는 해당 대상자의 나이, H3는 해당 대상자의 총 재산에 대한 가중치(1에서 10 사이의 값), L3은 해당 대상자의 수입발생액수에 따른 가중치(1에서 10 사이의 값)를 의미한다. 또한 상기와 같이 가중치는 사전에 설정된 범위에 대한 기준에 따라 값이 결정될 수도 있다.
해당 대상자가 판매한 부동산의 토큰에 대한 가중치는 서버 관리자가 부동산 가치에 따라 임의로 설정한 값이며, 나이대별가중치도 서버관리자가 임의로 설정한 값으로 나이대가 높을수록 높은 가중치를 가지도록 설정할 수 있으며 총 재산에 대한 가중치 통계청 등 조사기관을 통해 수집된 연령별 재산순위에 따라 서버의 관리자가 부여한 가중치이며, 해당 대상자의 수입발생액수에 따른 가중치는 통계청 등 조사기관을 통해 수집된 연령별 노인가구평균소득을 토대로 해당 대상자의 수입발생액수에 대한 가중치를 서버의 관리자가 부여하되 수입발생액수가 적을수록 더 높은 가중치가 되도록 하는 것이 바람직하다.
예를 들면 해당 대상자의 부동산위치와 노인복지주택까지의 거리가 3km이고, 해당 대상자가 판매한 부동산의 토큰에 대한 가중치가 0.5이며, 해당 대상자가 판매한 부동산의 전체토큰 대비 판매된 토큰의 비율이 70%, 해당 대상자의 나이대별가중치가 0.7이고, 해당 대상자의 나이가 73세이며, 해당 대상자의 총 재산에 대한 가중치는 5이고, 해당 대상자의 수입발생액수에 따른 가중치는 4인 경우 해당 대상자의 우선대상자수치는 다음과 같다.
Figure 112023135139371-pat00004
즉 노인복지주택까지의 거리가 가까울수록 그리고 대상자의 나이가 많을수록, 판매한 부동산의 토크비율이 클수록 그리고 수익발생액수에 대한 가중치가 높을수록 우선대상자수치가 커지게 된다.
자금조달부(160)는 부동산소유자단말기(300)로부터 선택된 노인복지주택정보를 전송받고, 전송된 노인복지주택정보가 신축하기 위한 노인복지주택인 경우 외부로부터 사업자금을 조달하기 위한 것이다.
상기 자금조달부(160)는 공공기관 등 외부로부터 사업자금을 조달할 수 있다.
공유지분매수특약사항추가부(170)는 투자자단말기(400)로부터 구입한 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)의 매각정보를 전송받고 전송받은 매각정보가 설정된 값 이상인 경우 공공기관의 단말기로 공공지분매입의뢰정보를 전송하기 위한 것이다.공공지분매입의뢰정보는 공공기관이 부동산의 지분을 매입하기 위한 의뢰정보로서 매각된 자산담보형증권형토큰(ST0)을 설정된 비율만큼 매입할 수 있다.
이를 통하여 공공기관이 소정 비율의 지분을 매입함으로서 주택소유자가 대출을 갚지 못해 강제로 매각이 당하거나 퇴거하는 문제를 해결하도록 할 수 있다.
토큰발행자단말기(200)는 부동산공적토큰발행서버(100)로 접속하기 위한 것이다.
부동산소유자단말기(300)는 부동산공적토큰발행서버(100)로 투자하기 위한 부동산정보, 부동산소유자의 자산정보를 전송하기 위한 것이다.
투자자단말기(400)는 부동산공적토큰발행서버(100)로 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)의 구입요청정보를 전송하고, 구입한 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)의 매각정보를 전송하기 위한 것이다.
상기 단말기는 데스크톱 컴퓨터, 노트북 컴퓨터, 워크스테이션, 팜톱(palmtop) 컴퓨터, UMPC(Ultra Mobile Personal Computer), 태블릿 PC, 개인 휴대 정보 단말기(Personal Digital Assistant, PDA), 웹 패드, 스마트폰, 휴대전화 등과 같이 메모리 수단을 구비하고 마이크로 프로세서를 탑재하여 연산 능력을 갖춘 단말장치로 이루어질 수 있다.
블록체인(500)은 복수의 노드를 포함하되, 하나 이상의 암호화폐를 구성하는 블록체인 기반 플랫폼을 의미할 수 있으며 다수의 거래내역을 묶어 블록을 구성하고, 해시를 이용하여 여러 블록들을 체인처럼 연결한 뒤, 이를 다수의 사람들이 복사하여 분산 저장하는 알고리즘이다.
블록체인(500)은 부동산공적토큰발행서버(100), 토큰발행자단말기(200), 주택소유자단말기(300), 투자자단말기(400)가 포함하는 전자지갑과 연동되어 해당되는 암호화폐에 대한 매수, 매도, 송금에 따른 트랜잭션(Transaction)이 처리되고, 처리된 내역의 블록(Block)을 분산하여 저장할 수 있다. 또한 특정한 중앙 서버의 노드 관리 없이 분산된 서버 노드 위의 정보들이 관리되며 불특정 다수의 사용자단말기나 서버의 접근을 허용하고 정보를 제공할 수 있다.
블록체인(500)은 다수의 서버로 구성되어 각각의 기능이 다른 기능을 가지도록할 수 있으며, 예를 들면 블록체인 데이터베이스의 가각의 노드에 대응되는 서버이거나, 블록체인 데이터베이스의 각각의 노드를 관리하는 서버 등 다양한 서버일 수 있다.
도 3은 블록체인과 인공지능이 결합된 레이어구조 알고리즘에 관한 예시도면이다.
도 3을 참고하면 블록체인서버(10)는 인공지능이 결합된 레이어 구조 알고리즘으로 구성되며, 데이터 계층, 네트워크 계층, 컨센서스 레이어, 스마트계약레이어, 응용프로그램계층으로 구성된다.
응용프로그램 계층의 구성으로는 레이어 LO 계층으로 데이터계층이 있으며, 블록체인의 기본적인 프로토콜을 정의한다. 레이어 LO 계층은 데이터구조, 스토리지구조, 빅데이터 통합 AI이 해당된다. 데이터구조에서는 머클 트리 계정 정보, 디지털 서명, 해시 목록, 타임스탬프 등이 처리되며, 스토리지 구조에서는 데이터베이스, 파일시스템이 처리되고 빅데이터 통합 AI는 데이터 보안, 원장 패턴 및 생성이 처리된다.
레이어 L1계층으로는 네트워크 계층이 있으며, P2P네트워크, 인증 메커니즘, 전송 프로토콜에 해당된다.
레이어 L2계층으로는 컨센서스 레이어이며, 증명에 근거한(Proof-based) 방식, AI 관찰감사/투표 기반(voting-based)의 방식이 해당된다. 증명에 근거한(Proof-based) 방식은 PoW, Pos/DPS, e-POS, Ouroboros, PoEWAL 등이며, AI 관찰감사/투표 기반(voting-based)의 방식은 PBFT, 핫 스터프, Paxos, RPBFT, Raft 등이 처리된다.
레이어 L3계층으로는 스마트계약레이어이며, 계약언어, 내장된 AI모델, 플랫폼 실행 구성이 해당된다. 계약언어는 Solidity, 바이퍼, DAML 등을 포함하며, 내장된 AI모델은 트랜젝션 실행, resolve dispute, 권장, 지불 처리 등을 포함하며, 플랫폼 실행 구성은 EVM, Docker, 웹 어셈블리 3 등을 포함한다.
레이어 L4계층으로는 응용프로그램 계층으로서, 암호화폐, 3D web 사물인턴넷, STO, AI통합관리시스템, AI Privacy Preserve, NFT이 해당된다.
도 4는 볼록체인 노드가 스마트계약과 상호작용하는 경량형 파이썬 라이브러리에 관한 설명을 위한 예시도면이다. 즉 블록체인 노드가 스마트계약과 EVM, WEB3, USD 등 외부 라이브러리와 연동하도록 부동산공적토큰발행서버(100)를 포함하는 플랫폼 MVP(Minimum Viable Product)를 구축할 수 있다.
도 5는 AI기반 탈중앙화된 자율조직(DAO) 운영시스템으로 운영하기 위한 블록체인 기술에 관한 예시도면이다.
본 발명의 플랫폼은 커뮤니티를 AI기반 탈중앙화된 자율조직(DAO) 운영시스템으로 운영하는 블록체인 기술을 도입할 수 있다. 즉 토큰 기반 커뮤니티 블록체인 네트워크를 구축하여 회원(부동산 투자자)으로 의사결정에 자율 투표가능한 DAO 운영시스템을 개발할 수 있다.
이상과 같은 본 명세서에 기재된 실시예와 도면에 도시된 구성은 본 발명의 가장 바람직한 일실시예에 불과할 뿐이고 본 발명의 기술적 사상을 모두 대변하는 것은 아니므로, 이들을 대체할 수 있는 다양한 균등물과 변형예들이 있을 수 있음을 이해하여야 한다.
100 부동산공적토큰발행서버
110 투자부동산선택부
120 토큰발행부
130 토큰처리부
140 투자자모집부
150 노인복지주택입주여부선택부
160 자금조달부
170 공유지분매수특약사항추가부
200 토큰발행자단말기
300 주택소유자단말기
400 투자자단말기
500 블록체인

Claims (3)

  1. 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)를 발행하고, 발행된 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)에 대한 토큰발행정보를 생성하고, 발행된 자산담보형증권형토큰(STO)를 판매하기 위한 부동산공적토큰발행서버(100)와,
    부동산공적토큰발행서버(100)로 접속하기 위한 토큰발행자단말기(200)와,
    부동산공적토큰발행서버(100)로 투자하기 위한 부동산정보, 부동산소유자의 자산정보를 전송하기 위한 부동산소유자단말기(300)와,
    부동산공적토큰발행서버(100)로 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)의 구입요청정보를 전송하고, 구입한 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)의 매각정보를 전송하기 위한 투자자단말기(400)를 포함하고,

    상기 부동산공적토큰발행서버(100)는
    부동산소유자단말기(300)로부터 투자하기 위한 부동산정보, 부동산소유자의 자산정보를 전송받고, 전송된 부동산정보와 자산정보를 토대로 투자대상부동산 여부를 선정하기 위한 투자부동산선택부(110)와,
    투자부동산선택부(110)를 통해 투자대상부동산으로 선정된 부동산의 지분을 다수의 공유지분으로 설정하고, 다수의 공유지분에 대응되도록 선정된 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)를 발행하고, 발행된 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)에 대한 토큰발행정보를 생성하기 위한 토큰발행부(120)와,
    토큰발행부(120)에서 발행한 가상 자산을 저장하기 위한 토큰처리부(130)와,
    투자부동산선택부(110)를 통해 투자대상부동산으로 선정된 부동산에 대한 투자자를 모집하고, 토큰발행부(120)를 통해 발행된 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)을 판매하기 위한 투자자모집부(140)와,
    상기 투자자모집부(140)를 통해 판매된 부동산의 자산담보형증권형토큰(STO)이 설정된 비율을 초과하는 경우 투자대상부동산의 부동산 소유자에게 노인복지주택의 입주여부를 선택하도록 하기 위해 다수의 노인복지주택정보 중 선택가능한 노인복지주택정보를 부동산소유자단말기(300)로 전송하기 위한 노인복지주택입주여부선택부(150)를 포함하고,

    상기 투자부동산선택부(110)는
    투자대상부동산여부를 선정하기 위해 최근 1년간 부동산의 실거래정보, 부동산소유자의 나이, 수입발생여부를 바탕으로 수학식 1을 통하여 계산된 선정합당수치를 통해 투자대상여부를 결정하되,
    다수의 부동산소유자단말기(300)로부터 투자하기 위한 부동산정보, 부동산소유자의 자산정보를 전송받고, 이를 토대로 수학식 1을 통해 선정합당수치를 계산하고 계산된 선정합당수치 중에 높은 순서대로 투자대상여부를 결정하며,
    [수학식 1]은
    Figure 112024010509869-pat00005

    (여기서 M은 선정합당수치이며, K는 나이대별수입발생가능성가중치, N0은 투자대상부동산의 선정기준에 만족하는 최소 나이, Na는 해당 부동산소유자의 나이, a는 해당 부동산의 위치별 가중치, R은 최근 1년간 해당 부동산이 위치한 지역의 실거래가변동폭평균을 의미한다.)인 것을 특징으로 하는 건축 부동산 생애주기별 공공·민간 STO 발행 유통 플랫폼.
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* Cited by examiner, † Cited by third party
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KR20090081573A (ko) * 2008-01-24 2009-07-29 윤현진 부동산 증권화를 통한 부동산 거래 방법
KR102374539B1 (ko) 2019-11-22 2022-03-15 에이치엔아이엔씨 (주) 증권형 토큰 기반의 부동산 투자 중개 처리 서버 및 그 동작 방법
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