KR102301303B1 - 월세 역경매 제공 방법 및 이를 실행하는 서버 - Google Patents
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Abstract
본 발명의 일 실시예에 따른 월세 역경매 서비스 제공 서버는 임차인 단말로부터 임차인 등록 절차를 통해 입주 희망 항목을 수신하면, 상기 입주 희망 항목 및 미리 결정된 가입 허용 기준을 비교하여 임차인 심사 결과를 생성하고, 상기 임차인 심사 결과에 따라 상기 임차인의 입주 희망 항목을 임차인 데이터베이스에 등록하는 임차인 등록 관리부, 공인중개사 단말로부터 공인중개사 등록 절차를 통해 공인중개사 자격증 번호 및 공인중개사 위치 정보를 수신하면 공인중개사 데이터베이스에 등록하는 공인중개사 등록 관리부, 상기 공인중개사 단말로부터 상기 임차인 데이터베이스에 등록된 임차인 중 특정 임차인의 연락처 정보 열람 요청 메시지를 수신하면, 임차인 연락처 정보 열람용 수수료의 위한 결제 절차를 상기 공인중개사 단말에 제공하고, 임차인 연락처 정보 열람용 수수료의 결제가 완료되면 해당 임차인의 연락처를 제공하고, 상기 공인중개사 단말이 특정 임차인에게 부동산 추천 매물을 제공하는 과정을 중개하는 과정에서, 부동산 추천 매물을 임차인 선호도 정보, 임차인 취향 정보 및 필터링 기준에 따라 정렬하여 제공하는 부동산 매물 제공 중개부 및 상기 임차인이 공인중개사를 통해 추천받은 부동산 추천 매물에 대한 페이지 상에서 임차인 입력이 발생되면 임차인 단말로부터 행동 신호를 수신하고, 상기 행동 신호가 발생된 부동산 추천 매물의 정보를 이용하여 임차인 선호도 정보, 임차인 취향 정보 및 필터링 기준 생성하는 임차인 성향 분석부를 포함한다.
Description
본 발명은 월세 역경매 제공 방법 및 이를 실행하는 서버에 관한 것으로, 보다 상세하게는 임차인의 입주 희망 항목에 대한 심사를 통과한 임차인의 입주 희망 정보를 등록함으로써 임차인이 집을 구하며 소요되는 과도한 시간과 스트레스를 해소할 수 있도록 하는 월세 역경매 제공 방법 및 이를 실행하는 서버에 관한 것이다.
부동산의 거래는 일반 동산의 거래와는 달리 일반인들이 쉽게 접근하지 못하고, 그 정보가 쉽게 알려지지 않기 때문에 파는 사람이나 사는 사람들의 접근을 용이하도록 하고 법적으로 정확성을 기하기 위해서 공인중개사 제도를 주고 있다.
상기 공인중개사라 함은 공인중개사 자격을 취득한 자를 말하고, 부동산 거래에 있어서 법률적으로 책임지고 안전하고도 정확한 거래가 이루어지도록 하고 있다.
이러한 공인중개사는 복덕방이라고 불리는 공인중개사 사무소를 개설하고, 인맥이나 광고를 통해서 꾸준히 자신의 매물(이하, '보유매물'이라 함)을 쌓고 업데이트해 가면서 중개업을 하고 있다.
임차인의 측면에서는 어떤 지역에 부동산을 찾기 위해서는 부동산 물건을 찾아야 하는데, 공인중개사 사무소를 일일이 방문하여 각각의 공인중개사 사무소가 가지고 있는 보유매물들을 확인하는 수 밖에 없었다.
최근 유무선 데이터 통신망을 통한 부동산 매물 정보 제공 플랫폼이 등장하고, 이를 통한 부동산 거래가 활성화되면서 이용자들이 보다 쉽게 매물 정보를 접할 수 있게 되었다. 유무선 데이터 통신망으로 매물 정보를 제공하는 방법은 전문적으로 운영되는 사이트에 매물을 등록하여 홍보하는 방법, 개인 웹페이지 또는 카페, 블로그 등을 통하여 매물을 홍보하는 방법 등이 있다.
그러나 특정 매물을 매수하기 위해 부동산 관련 웹페이지(Web page) 또는 애플리케이션(Application, 이하 앱)을 통해 부동산 매물을 등록한 해당 회원에게 연락을 하면, 대다수가 없는 물건이고, 다른 물건을 보여 주는 등 허위 매물로 인한 폐해가 점점 심각해지고 있다.
이러한 문제점을 해결하기 위하여, 대한민국 등록특허공보 제10-1826859호(허위매물 방지하는 온라인상의 부동산 정보 제공 시스템)을 비롯한 일본국 특개평11-161699호(부동산 등기 정보 매트릭스 처리 시스템), 공개특허공보 제10-2009-0089745호(진성 확인된 중개사의 부동산 거래 정보를 제공하기 위한 방법, 시스템 및 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체)에는 일종의 부동산 중개 서버가 허위매물을 검증하여 매도자 단말기에 제공하거나, 공개특허공보 제10-2000-0072391호(인터넷을 이용한 부동산 물건 보증 장치 및 방법), 공개특허공보 제10-2001-
0099026호(부동산 매물 정보의 신뢰도를 높이기 위한 영업 방법)와 같이 오프라인의 부동산 중개 전문가에 의해 허위매물을 검증하는 방안이 제시되었다.
그러나 이러한 종래기술들은 오프라인의 전문가 또는 온라인의 서버에 의한 검증 절차를 수행하는데 따른 시간이 소요되므로, 허위 매물의 건수를 줄일 수는 있으나 완전히 근절시킬 수 없고, 시시각각 변동되는 부동산 매물에 대한 정보를 실시간으로 반영할 수 없는 한계가 있다.
본 발명은 계약에 근접한 임차인을 추출하기 위해 임차인의 입주 희망 항목에 대한 심사를 통과한 임차인의 입주 희망 정보를 등록함으로써 임차인이 집을 구하며 소요되는 과도한 시간과 스트레스를 해소할 수 있도록 하는 월세 역경매 제공 방법 및 이를 실행하는 서버를 제공하는 것을 목적으로 한다.
또한, 본 발명은 임차인의 입주일 및 공인중개사가 필요한 정보 제공을 통해 바로 계약이 가능한 임차인을 지도에 직관적으로 표시해주어 월세임대차 시장의 활성화할 수 있도록 하는 월세 역경매 제공 방법 및 이를 실행하는 서버를 제공하는 것을 목적으로 한다.
또한, 본 발명은 공인중개사가 임대차 계약을 위해 임차인을 찾기 위한 과도한 광고비와 스트레스를 해소할 수 있도록 하는 월세 역경매 제공 방법 및 이를 실행하는 서버를 제공하는 것을 목적으로 한다.
또한, 본 발명은 공인중개사가 임차인을 유치하기 위해 과열경쟁으로 인해 사회문제가 되는 허위 광고를 차단할 수 있도록 하는 월세 역경매 제공 방법 및 이를 실행하는 서버를 제공하는 것을 목적으로 한다.
본 발명의 목적들은 이상에서 언급한 목적으로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 본 발명의 다른 목적 및 장점들은 하기의 설명에 의해서 이해될 수 있고, 본 발명의 실시예에 의해 보다 분명하게 이해될 것이다. 또한, 본 발명의 목적 및 장점들은 특허 청구 범위에 나타낸 수단 및 그 조합에 의해 실현될 수 있음을 쉽게 알 수 있을 것이다.
이러한 목적을 달성하기 위한 월세 역경매 서비스 제공 서버는 임차인 단말로부터 임차인 등록 절차를 통해 입주 희망 항목을 수신하면, 상기 입주 희망 항목 및 미리 결정된 가입 허용 기준을 비교하여 임차인 심사 결과를 생성하고, 상기 임차인 심사 결과에 따라 상기 임차인의 입주 희망 항목을 임차인 데이터베이스에 등록하는 임차인 등록 관리부, 공인중개사 단말로부터 공인중개사 등록 절차를 통해 공인중개사 자격증 번호 및 공인중개사 위치 정보를 수신하면 공인중개사 데이터베이스에 등록하는 공인중개사 등록 관리부, 상기 공인중개사 단말로부터 상기 임차인 데이터베이스에 등록된 임차인 중 특정 임차인의 연락처 정보 열람 요청 메시지를 수신하면, 임차인 연락처 정보 열람용 수수료의 위한 결제 절차를 상기 공인중개사 단말에 제공하고, 임차인 연락처 정보 열람용 수수료의 결제가 완료되면 해당 임차인의 연락처를 제공하고, 상기 공인중개사 단말이 특정 임차인에게 부동산 추천 매물을 제공하는 과정을 중개하는 과정에서, 부동산 추천 매물을 임차인 선호도 정보, 임차인 취향 정보 및 필터링 기준에 따라 정렬하여 제공하는 부동산 매물 제공 중개부 및 상기 임차인이 공인중개사를 통해 추천받은 부동산 추천 매물에 대한 페이지 상에서 임차인 입력이 발생되면 임차인 단말로부터 행동 신호를 수신하고, 상기 행동 신호가 발생된 부동산 추천 매물의 정보를 이용하여 임차인 선호도 정보, 임차인 취향 정보 및 필터링 기준 생성하는 임차인 성향 분석부를 포함한다.
또한 이러한 목적을 달성하기 위한 월세 역경매 서비스 제공 방법은 임차인 단말로부터 임차인 등록 절차를 통해 입주 희망 항목을 수신하면, 상기 입주 희망 항목 및 미리 결정된 가입 허용 기준을 비교하여 임차인 심사 결과를 생성하는 단계, 상기 임차인 심사 결과에 따라 상기 임차인의 입주 희망 항목을 임차인 데이터베이스에 등록하는 단계, 공인중개사 단말로부터 공인중개사 등록 절차를 통해 공인중개사 자격증 번호 및 공인중개사 위치 정보를 수신하면 공인중개사 데이터베이스에 등록하는 단계, 상기 공인중개사 단말로부터 상기 임차인 데이터베이스에 등록된 임차인 중 특정 임차인의 연락처 정보 열람 요청 메시지를 수신하면, 임차인 연락처 정보 열람용 수수료의 위한 결제 절차를 상기 공인중개사 단말에 제공하는 단계, 임차인 연락처 정보 열람용 수수료의 결제가 완료되면 해당 임차인의 연락처를 제공하는 단계, 상기 공인중개사 단말이 특정 임차인에게 부동산 추천 매물을 제공하는 과정을 중개하는 과정에서, 부동산 추천 매물을 임차인 선호도 정보, 임차인 취향 정보 및 필터링 기준에 따라 정렬하여 제공하는 단계, 상기 임차인이 공인중개사를 통해 추천받은 부동산 추천 매물에 대한 페이지 상에서 임차인 입력이 발생되면 임차인 단말로부터 행동 신호를 수신하는 단계 및 상기 행동 신호가 발생된 부동산 추천 매물의 정보를 이용하여 임차인 선호도 정보, 임차인 취향 정보 및 필터링 기준 생성하는 단계를 포함한다.
전술한 바와 같은 본 발명에 의하면, 계약에 근접한 임차인을 추출하기 위해 임차인의 입주 희망 항목에 대한 심사를 통과한 임차인의 입주 희망 정보를 등록함으로써 임차인이 집을 구하며 소요되는 과도한 시간과 스트레스를 해소할 수 있다는 장점이 있다.
또한 본 발명에 의하면, 임차인의 입주일 및 공인중개사가 필요한 정보 제공을 통해 바로 계약이 가능한 임차인을 지도에 직관적으로 표시해주어 월세임대차 시장의 활성화할 수 있다는 장점이 있다.
또한 본 발명에 의하면, 공인중개사가 임대차 계약을 위해 임차인을 찾기 위한 과도한 광고비와 스트레스를 해소할 수 있다는 장점이 있다.
또한 본 발명에 의하면, 공인중개사가 임차인을 유치하기 위해 과열경쟁으로 인해 사회문제가 되는 허위 광고를 차단할 수 있다는 장점이 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 월세 역경매 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 네트워크 구성도이다.
도 2는 본 발명의 다른 일 실시예에 따른 월세 역경매 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 네트워크 구성도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 월세 역경매 서비스 제공 서버의 내부 구조를 설명하기 위한 블록도이다.
도 4는 본 발명에 따른 월세 역경매 서비스 제공 방법의 일 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다.
도 2는 본 발명의 다른 일 실시예에 따른 월세 역경매 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 네트워크 구성도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 월세 역경매 서비스 제공 서버의 내부 구조를 설명하기 위한 블록도이다.
도 4는 본 발명에 따른 월세 역경매 서비스 제공 방법의 일 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다.
전술한 목적, 특징 및 장점은 첨부된 도면을 참조하여 상세하게 후술되며, 이에 따라 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 본 발명의 기술적 사상을 용이하게 실시할 수 있을 것이다. 본 발명을 설명함에 있어서 본 발명과 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 상세한 설명을 생략한다. 이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명에 따른 바람직한 실시예를 상세히 설명하기로 한다. 도면에서 동일한 참조부호는 동일 또는 유사한 구성요소를 가리키는 것으로 사용된다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 월세 역경매 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 네트워크 구성도이다.
도 1을 참조하면, 월세 역경매 서비스 제공 시스템은 임차인 단말(100_1~100_N), 공인중개사 단말(200_1~200_N) 및 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)를 포함한다.
임차인 단말(100_1~100_N)은 임차인 등록 요청 메시지를 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)에 제공하고, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)로부터 임차인 등록 절차를 수신한다.
임차인 단말(100_1~100_N)은 임차인 등록 절차를 통해 입주 희망 항목(예를 들어, 지역, 종류, 매물의 크기, 보증금 및 월세)을 입력하여 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)에 제공한다.
그 후, 임차인 단말(100_1~100_N)은 입주 희망 항목이 미리 결정된 가입 허용 기준을 통과하여 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)로부터 임차인 심사 결과를 수신하게 되면, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)의 중개하에 공인중개사 단말(200_1~200_N)로부터 부동산 추천 매물을 수신하여 확인할 수 있다.
공인중개사 단말(200_1~200_N)은 공인중개사 등록 요청 메시지를 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)에 제공하고, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)로부터 공인중개사 등록 절차를 수신한다.
공인중개사 단말(200_1~200_N)은 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)로부터 수신된 공인중개사 등록 절차를 통해 공인중개사 자격증 번호, 공인중개사 위치 정보 등을 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)에 제공한다.
그 후, 공인중개사 단말(200_1~200_N)은 임차인 데이터베이스에 등록된 임차인 중 특정 임차인의 연락처 정보 열람 요청 메시지를 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)에 제공하고, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)로부터 임차인 연락처 정보 열람용 수수료의 위한 결제 절차를 수신한다.
만일, 공인중개사 단말(200_1~200_N)은 임차인 연락처 정보 열람용 수수료의 위한 결제 절차를 통해 결제를 완료하면, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)로부터 해당 임차인의 연락처를 확인할 수 있다.
공인중개사 단말(200_1~200_N)은 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)의 중개 하에 특정 임차인에게 부동산 추천 매물을 제공할 수 있다.
월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인 단말(100_1~100_N)로부터 임차인 등록 요청 메시지를 수신하면, 임차인 등록 요청 메시지에 따라 임차인 등록 절차를 임차인 단말(100_1~100_N)에 제공한다.
월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인 등록 절차를 통해 임차인 입주 희망 항목을 수신하면, 입주 희망 항목 및 미리 결정된 가입 허용 기준을 비교하여 임차인 심사 결과를 생성한다.
일 실시예에서, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인 등록 절차를 통해 임차인 입주 희망 항목을 수신하면, 입주 희망 항목 중 지역, 매물의 종류 및 매물의 크기를 기초로 동일한 지역, 매물의 종류 및 매물의 크기에 대한 미리 등록된 임차인의 보증금 평균 및 입주 희망 항목 중 보증금 사이의 차이 금액이 특정 금액 이상인 경우 해당 임차인에 대한 임차인 심사 결과를 등록 불가로 결정한다.
다른 일 실시예에서, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인 등록 절차를 통해 임차인 입주 희망 항목을 수신하면, 입주 희망 항목 중 지역, 매물의 종류 및 매물의 크기를 기초로 동일한 지역, 매물의 종류 및 매물의 크기에 대한 미리 등록된 임차인의 월세 평균 및 입주 희망 항목 중 월세 사이의 차이 금액이 특정 금액 이상인 경우 해당 임차인에 대한 임차인 심사 결과를 등록 불가로 결정한다.
그런 다음, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인 심사 결과에 따라 임차인의 입주 희망 항목을 임차인 데이터베이스에 등록한다. 즉, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인 심사 결과가 등록 승인을 지시하는 경우 임차인의 입주 희망 항목을 임차인 데이터베이스에 등록한다.
또한, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 공인중개사 단말(200_1~200_N)로부터 공인중개사 등록 요청 메시지를 수신하면, 임차인 등록 요청 메시지에 따라 공인중개사 등록 절차를 공인중개사 단말(200_1~200_N)에 제공한다.
월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 공인중개사 단말(200_1~200_N)로부터 공인중개사 등록 절차를 통해 공인중개사 자격증 번호, 공인중개사 위치 정보 등을 수신하면 공인중개사 데이터베이스에 등록한다.
그런 다음, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 공인중개사 단말(200_1~200_N)로부터 임차인 데이터베이스에 등록된 임차인 중 특정 임차인의 연락처 정보 열람 요청 메시지를 수신하면, 임차인 연락처 정보 열람용 수수료의 위한 결제 절차를 공인중개사 단말(200_1~200_N)에 제공하며 결제 절차를 통해 수수료의 결제가 완료되면 해당 임차인의 연락처를 제공한다.
또한, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 공인중개사 단말(200_1~200_N)이 특정 임차인에게 부동산 추천 매물을 제공하는 과정을 중개하는 과정에서, 부동산 추천 매물을 임차인 선호도 정보, 임차인 취향 정보 및 필터링 기준에 따라 정렬하게 제공한다.
이를 위해, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인이 공인중개사를 통해 추천받은 부동산 추천 매물에 대한 페이지 상에서 임차인 입력이 발생되면 임차인 단말(100_1~100_N)로부터 행동 신호를 수신할 수 있다.
이때, 행동 신호는 부동산 추천 매물에 대한 페이지 상에서 임차인 조작(예를 들어, 터치, 클릭 등)이 발생할 때마다 생성된다. 예를 들어, 행동 신호는 부동산 추천 매물을 클릭하는 행동, 부동산 추천 매물을 관심 매물로 등록할 시 생성될 수 있다.
또한, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 행동 신호가 발생된 부동산 추천 매물이 다른 임차인에 의해 계약이된 경우, 다른 임차인의 정보(즉, 급여, 소득 수준 등)를 추출하여 필터링 기준을 생성할 수 있다.
또한, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 행동 신호가 발생된 부동산 추천 매물에 대한 임차인 선호도 정보를 생성하여 임차인 데이터베이스에 반영할 수 있다. 이때, 선호도 정보는 부동산 매물의 가격, 거리, 방의 개수, 욕실 개수, 층, 반려 동물, 옵션 사항, 주차 등을 포함할 수 있다.
특히 본 발명의 실시예를 따르는 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 인간의 느낌에 해당하는 임차인의 “취향”을 추정하고, 추정된 취향 정보를 컴퓨터가 인식 가능한 형태로 생성하여 이를 임차인 데이터베이스에 반영하는 특징이 있다.
예를 들어, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인의 행동 신호로부터 임차인의 취향을 추정하기 위한 레이블을 추출할 수 있다. 상기 레이블은 임차인이 열람한 부동산 매물, 임차인이 관심 매물로 등록한 부동산 매물, 임차인이 계약한 부동산 매물, 임차인이 특정 횟수 이상 반복하여 열람한 부동산 매물 등 임차인 행동 신호에 포함되는 부동산 매물의 의미에 대한 것으로 추출할 수 있다. 나아가 상기 레이블은 임차인 행동 신호에 포함되는 부동산 매물의 가격, 거리, 방의 개수, 욕실 개수, 층에 대한 정보로 생성할 수 있다.
임차인 행동 신호로부터 생성된 레이블은 임차인 행동에 따른 가중치를 적용한 후 임차인 취향을 추정하는 임차인 취향 정보를 생성하여 임차인 데이터베이스에 저장할 수 있다. 임차인 데이터베이스에 포함된 임차인 취향 정보, 선호도 정보는 추천 부동산 매물에 대한 노출 우선순위 설정에 사용될 수 있다.
상기의 임차인 취향 정보, 선호도 정보는 추천 부동산 매물에 대한 노출 우선순위 설정에 사용될 수 있다.
또한, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 공인중개사를 통해 임차인 및 임대인 계약이 완료된 후, 임차인 단말(100_1~100_N)로부터 임대차 임시 계약 정보 및 보증금 프리 패스 카드의 카드 정보를 포함하는 보증금 대출 요청 메시지를 수신한다.
월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 보증금 프리 패스 카드의 카드 정보 및 임대차 임시 계약 정보를 이용하여 임차인의 보증금의 대출 가능한지 여부를 판단한 후, 판단 결과에 따라 보증금에 해당하는 부동산 머니를 대출한 후 임대인과 미리 결정된 계약에 따라 부동산 머니에 해당하는 금액을 임대인의 계좌에 입금 처리하거나 임대인의 계좌에 부동산 머니를 적립한다.
일 실시예에서, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 보증금 프리 패스 카드의 카드 정보 중 승인 부동산 머니에 해당하는 금액 및 임대차 임시 계약 정보 중 보증금을 비교한 결과 및 현재 시점이 사용 기간 이전에 해당하는지 여부에 따라 대출을 실행한다.
이때, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 보증금이 초기 금액이 보증금 프리 패스 카드의 카드 정보 중 승인 부동산 머니에 해당하는 금액을 초과하지 않고 현재 시점이 사용 기간 이전에 해당하면 대출 가능하다고 판단하여 보증금에 해당하는 부동산 머니를 대출한 후 임대인과 미리 결정된 계약에 따라 부동산 머니에 해당하는 금액을 임대인의 계좌에 입금 처리하거나 임대인의 제2 부동산 머니 계좌에 부동산 머니를 적립한다.
월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인 및 임대인 각각의 부동산 머니 계좌를 개설한 후 임차인 단말(100_1~100_N)로부터 부동산 머니 구매 요청 메시지를 수신하면, 임차인의 제2 부동산 머니 계좌에 부동산 머니를 예치시킨다. 이때, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 제2 부동산 머니 계좌의 적금 이율을 금융 기관에서 제공되는 이율보다 높게 설정함으로써 임차인이 부동산 머니를 구매한 후 보유하는 경우 금융 기관보다 높은 이자를 받을 수 있도록 한다.
또한, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인 단말(100_1~100_N)로부터 보증금 프리 패스 카드를 이용한 월세 결제 요청 메시지를 수신하면, 보증금 프리 패스 카드와 연동된 제1 부동산 머니 계좌에서 부동산 머니를 출금한 후 임대인의 계좌에 입금처리하거나 임대인의 제2 부동산 머니 계좌에 부동산 머니를 적립한다.
상기와 같이, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 보증금 프리 패스 카드를 이용한 월세 결제가 완료된 후, 해당 임차인를 이벤트 대상자로 선정하여 이벤트에 참여되도록 한다.
도 2는 본 발명의 다른 일 실시예에 따른 월세 역경매 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 네트워크 구성도이다.
도 2를 참조하면, 월세 역경매 서비스 제공 시스템은 임차인 단말(100_1~100_N), 공인중개사 단말(200_1~200_N), 월세 역경매 서비스 제공 서버(300) 및 임대인 단말(400)을 포함한다.
임차인 단말(100_1~100_N)은 임차인 등록 요청 메시지를 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)에 제공하고, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)로부터 임차인 등록 절차를 수신한다.
임차인 단말(100_1~100_N)은 임차인 등록 절차를 통해 입주 희망 항목(예를 들어, 지역, 종류, 매물의 크기, 보증금 및 월세)을 입력하여 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)에 제공한다.
그 후, 임차인 단말(100_1~100_N)은 입주 희망 항목이 미리 결정된 가입 허용 기준을 통과하여 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)로부터 임차인 심사 결과를 수신하게 되면, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)의 중개하에 공인중개사 단말(200_1~200_N)로부터 부동산 추천 매물을 수신하여 확인할 수 있다.
공인중개사 단말(200_1~200_N)은 공인중개사 등록 요청 메시지를 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)에 제공하고, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)로부터 공인중개사 등록 절차를 수신한다.
공인중개사 단말(200_1~200_N)은 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)로부터 수신된 공인중개사 등록 절차를 통해 공인중개사 자격증 번호, 공인중개사 위치 정보 등을 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)에 제공한다.
그 후, 공인중개사 단말(200_1~200_N)은 임차인 데이터베이스에 등록된 임차인 중 특정 임차인의 연락처 정보 열람 요청 메시지를 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)에 제공하고, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)로부터 임차인 연락처 정보 열람용 수수료의 위한 결제 절차를 수신한다.
만일, 공인중개사 단말(200_1~200_N)은 임차인 연락처 정보 열람용 수수료의 위한 결제 절차를 통해 결제를 완료하면, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)로부터 해당 임차인의 연락처를 확인할 수 있다.
공인중개사 단말(200_1~200_N)은 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)의 중개 하에 특정 임차인에게 부동산 추천 매물을 제공할 수 있다.
월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인에게 맞춤형 부동산 매물을 추출하게 제공한다.
이를 위해, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 월세 역경매 제공 페이지 상에서 행동 신호가 발생되면 웹 페이지 상에서 발생된 임차인 행동 신호를 수집한다.
먼저, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인이 공인중개사를 통해 추천받은 부동산 추천 매물에 대한 페이지 상에서 임차인 입력이 발생되면 임차인 단말(100_1~100_N)로부터 행동 신호를 수신할 수 있다.
이때, 행동 신호는 부동산 추천 매물에 대한 페이지 상에서 임차인 조작(예를 들어, 터치, 클릭 등)이 발생할 때마다 생성된다. 예를 들어, 행동 신호는 부동산 추천 매물을 클릭하는 행동, 부동산 추천 매물을 관심 매물로 등록할 시 생성될 수 있다.
또한, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 행동 신호가 발생된 부동산 추천 매물에 대한 선호도 정보를 생성하여 임차인 데이터베이스에 반영할 수 있다. 이때, 선호도 정보는 부동산 매물의 가격, 거리, 방의 개수, 욕실 개수, 층 등을 포함할 수 있다.
예를 들어, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 부동산 추천 매물을 클릭하여 열람하는 경우, 해당 부동산 추천 매물을 열람하는 시간에 따라 서로 다른 가중치를 반영하여 선호 가격, 선호 거리, 선호 방 개수, 선호 욕실 개수, 선호 층에 대한 선호도 정보를 생성할 수 있다.
특히 본 발명의 실시예를 따르는 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 인간의 느낌에 해당하는 임차인의 “취향”을 추정하고, 추정된 취향 정보를 컴퓨터가 인식 가능한 형태로 생성하여 이를 임차인 데이터베이스에 반영하는 특징이 있다.
예를 들어, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인의 행동 신호로부터 임차인의 취향을 추정하기 위한 레이블을 추출할 수 있다. 상기 레이블은 임차인이 열람한 부동산 매물, 임차인이 관심 매물로 등록한 부동산 매물, 임차인이 계약한 부동산 매물, 임차인이 특정 횟수 이상 반복하여 열람한 부동산 매물 등 임차인 행동 신호에 포함되는 부동산 매물의 의미에 대한 것으로 추출할 수 있다. 나아가 상기 레이블은 임차인 행동 신호에 포함되는 부동산 매물의 가격, 거리, 방의 개수, 욕실 개수, 층에 대한 정보로 생성할 수 있다.
임차인 행동 신호로부터 생성된 레이블은 임차인 행동에 따른 가중치를 적용한 후 임차인 취향을 추정하는 임차인 취향 정보를 생성하여 임차인 데이터베이스에 저장할 수 있다.
그 후, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인 데이터베이스에 포함된 임차인 취향 정보, 선호도 정보는 추천 부동산 매물에 대한 노출 우선순위 설정에 사용될 수 있다.
이를 위해, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인 취향 정보 및 선호도 정보에 해당하는 부동산 매물을 추출하기 위해, 부동산 매물에 대한 속성을 추출한다.
또한 이를 위해, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 속성을 미리 정의하고, 상기 속성에 해당하는 부동산 매물의 특징을 학습한 신경망 모델을 생성하여, 부동산 매물에 대한 속성을 추출할 수 있다.
일 실시예에서, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 부동산 매물에 대한 메타 정보로 활용할 수 있는 속성을 미리 정의하고, 상기 속성에 해당하는 부동산 매물의 특징을 학습한 신경망 모델을 생성하고, 상기 신경망 모델을 부동산 매물에 적용하여 부동산 매물에 대한 속성을 추출할 수 있다.
다른 일 실시예에서, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 부동산 매물에서 추출한 속성을 텍스트로 표현할 수 있으며, 텍스트 형태의 속성은 부동산 매물의 태그 정보로 활용될 수 있다.
따라서, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인 취향 정보 및 선호도 정보에 해당하는 속성을 가지는 부동산 매물을 추출하여 임차인 단말(100_1~100_N)에 제공할 수 있다.
임대인 단말(400_1~400_N)은 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)에 접속하여 부동산 매물을 등록하는 부동산 소유자가 보유하는 단말이다. 이러한 임대인 단말(200)은 스마트폰, 테블릿 PC 등으로 구현될 수 있다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 월세 역경매 서비스 제공 서버의 내부 구조를 설명하기 위한 블록도이다.
도 3을 참조하면, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인 등록 관리부(310), 임차인 데이터베이스(320), 공인중개사 등록 관리부(330), 공인중개사 데이터베이스(340), 부동산 매물 제공 중개부(350), 임차인 성향 분석부(360) 및 보증금 결제 처리부(370)를 포함한다.
임차인 등록 관리부(310)는 임차인 단말(100_1~100_N)로부터 임차인 등록 요청 메시지를 수신하면, 임차인 등록 요청 메시지에 따라 임차인 등록 절차를 임차인 단말(100_1~100_N)에 제공한다.
그 후, 임차인 등록 관리부(310)는 임차인 등록 절차를 통해 임차인 입주 희망 항목을 수신하면, 입주 희망 항목 및 미리 결정된 가입 허용 기준을 비교하여 임차인 심사 결과를 생성한다.
일 실시예에서, 임차인 등록 관리부(310)는 임차인 등록 절차를 통해 임차인 입주 희망 항목을 수신하면, 입주 희망 항목 중 지역, 매물의 종류 및 매물의 크기를 기초로 동일한 지역, 매물의 종류 및 매물의 크기에 대한 미리 등록된 임차인의 보증금 평균 및 입주 희망 항목 중 보증금 사이의 차이 금액이 특정 금액 이상인 경우 해당 임차인에 대한 임차인 심사 결과를 등록 불가로 결정한다.
다른 일 실시예에서, 임차인 등록 관리부(310)는 임차인 등록 절차를 통해 임차인 입주 희망 항목을 수신하면, 입주 희망 항목 중 지역, 매물의 종류 및 매물의 크기를 기초로 동일한 지역, 매물의 종류 및 매물의 크기에 대한 미리 등록된 임차인의 월세 평균 및 입주 희망 항목 중 월세 사이의 차이 금액이 특정 금액 이상인 경우 해당 임차인에 대한 임차인 심사 결과를 등록 불가로 결정한다.
그런 다음, 임차인 등록 관리부(310)는 임차인 심사 결과에 따라 임차인의 입주 희망 항목을 임차인 데이터베이스에 등록한다. 즉, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인 심사 결과가 등록 승인을 지시하는 경우 임차인의 입주 희망 항목을 임차인 데이터베이스(320)에 등록한다.
공인중개사 등록 관리부(330)는 공인중개사 단말(200_1~200_N)로부터 공인중개사 등록 요청 메시지를 수신하면, 임차인 등록 요청 메시지에 따라 공인중개사 등록 절차를 공인중개사 단말(200_1~200_N)에 제공한다.
공인중개사 등록 관리부(330)는 공인중개사 단말(200_1~200_N)로부터 공인중개사 등록 절차를 통해 공인중개사 자격증 번호, 공인중개사 위치 정보 등을 수신하면 공인중개사 데이터베이스(340)에 등록한다.
부동산 매물 제공 중개부(350)는 공인중개사 단말(200_1~200_N)로부터 임차인 데이터베이스(320)에 등록된 임차인 중 특정 임차인의 연락처 정보 열람 요청 메시지를 수신하면, 임차인 연락처 정보 열람용 수수료의 위한 결제 절차를 공인중개사 단말(200_1~200_N)에 제공하며 결제 절차를 통해 수수료의 결제가 완료되면 해당 임차인의 연락처를 제공한다.
또한, 부동산 매물 제공 중개부(350)는 공인중개사 단말(200_1~200_N)이 특정 임차인에게 부동산 추천 매물을 제공하는 과정을 중개하는 과정에서, 부동산 추천 매물을 임차인 선호도 정보, 임차인 취향 정보 및 필터링 기준에 따라 정렬하게 제공한다.
이를 위해, 임차인 성향 분석부(360)는 임차인이 공인중개사를 통해 추천받은 부동산 추천 매물에 대한 페이지 상에서 임차인 입력이 발생되면 임차인 단말(100_1~100_N)로부터 행동 신호를 수신할 수 있다.
이때, 행동 신호는 부동산 추천 매물에 대한 페이지 상에서 임차인 조작(예를 들어, 터치, 클릭 등)이 발생할 때마다 생성된다. 예를 들어, 행동 신호는 부동산 추천 매물을 클릭하는 행동, 부동산 추천 매물을 관심 매물로 등록할 시 생성될 수 있다.
또한, 임차인 성향 분석부(360)는 행동 신호가 발생된 부동산 추천 매물이 다른 임차인에 의해 계약이된 경우, 다른 임차인의 정보(즉, 급여, 소득 수준 등)를 추출하여 필터링 기준을 생성할 수 있다.
또한, 임차인 성향 분석부(360)는 행동 신호가 발생된 부동산 추천 매물에 대한 임차인 선호도 정보를 생성하여 임차인 데이터베이스에 반영할 수 있다. 이때, 선호도 정보는 부동산 매물의 가격, 거리, 방의 개수, 욕실 개수, 층 등을 포함할 수 있다.
특히 본 발명의 실시예를 따르는 임차인 성향 분석부(360)는 인간의 느낌에 해당하는 임차인의 “취향”을 추정하고, 추정된 취향 정보를 컴퓨터가 인식가능한 형태로 생성하여 이를 임차인 데이터베이스(320)에 반영하는 특징이 있다.
예를 들어, 임차인 성향 분석부(360)는 임차인의 행동 신호로부터 임차인의 취향을 추정하기 위한 레이블을 추출할 수 있다. 상기 레이블은 임차인이 열람한 부동산 매물, 임차인이 관심 매물로 등록한 부동산 매물, 임차인이 계약한 부동산 매물, 임차인이 특정 횟수 이상 반복하여 열람한 부동산 매물 등 임차인 행동 신호에 포함되는 부동산 매물의 의미에 대한 것으로 추출할 수 있다. 나아가 상기 레이블은 임차인 행동 신호에 포함되는 부동산 매물의 가격, 거리, 방의 개수, 욕실 개수, 층에 대한 정보로 생성할 수 있다.
임차인 행동 신호로부터 생성된 레이블은 임차인 행동에 따른 가중치를 적용한 후 임차인 취향을 추정하는 임차인 취향 정보를 생성하여 임차인 데이터베이스에 저장할 수 있다. 임차인 데이터베이스에 포함된 임차인 취향 정보, 선호도 정보는 추천 부동산 매물에 대한 노출 우선순위 설정에 사용될 수 있다.
상기의 임차인 취향 정보, 선호도 정보는 추천 부동산 매물에 대한 노출 우선순위 설정에 사용될 수 있다.
보증금 결제 처리부(370)는 공인중개사를 통해 임차인 및 임대인 계약이 완료된 후, 임차인 단말(100_1~100_N)로부터 임대차 임시 계약 정보 및 보증금 프리 패스 카드의 카드 정보를 포함하는 보증금 대출 요청 메시지를 수신한다.
보증금 결제 처리부(370)는 보증금 프리 패스 카드의 카드 정보 및 임대차 임시 계약 정보를 이용하여 임차인의 보증금의 대출 가능한지 여부를 판단한 후, 판단 결과에 따라 보증금에 해당하는 부동산 머니를 대출한 후 임대인과 미리 결정된 계약에 따라 부동산 머니에 해당하는 금액을 임대인의 계좌에 입금 처리하거나 임대인의 계좌에 부동산 머니를 적립한다.
일 실시예에서, 보증금 결제 처리부(370)는 보증금 프리 패스 카드의 카드 정보 중 승인 부동산 머니에 해당하는 금액 및 임대차 임시 계약 정보 중 보증금을 비교한 결과 및 현재 시점이 사용 기간 이전에 해당하는지 여부에 따라 대출을 실행한다.
이때, 보증금 결제 처리부(370)는 보증금이 초기 금액이 보증금 프리 패스 카드의 카드 정보 중 승인 부동산 머니에 해당하는 금액을 초과하지 않고 현재 시점이 사용 기간 이전에 해당하면 대출 가능하다고 판단하여 보증금에 해당하는 부동산 머니를 대출한 후 임대인과 미리 결정된 계약에 따라 부동산 머니에 해당하는 금액을 임대인의 계좌에 입금 처리하거나 임대인의 제2 부동산 머니 계좌에 부동산 머니를 적립한다.
보증금 결제 처리부(370)는 임차인 및 임대인 각각의 부동산 머니 계좌를 개설한 후 임차인 단말(100_1~100_N)로부터 부동산 머니 구매 요청 메시지를 수신하면, 임차인의 제2 부동산 머니 계좌에 부동산 머니를 예치시킨다. 이때, 보증금 결제 처리부(370)는 제2 부동산 머니 계좌의 적금 이율을 금융 기관에서 제공되는 이율보다 높게 설정함으로써 임차인이 부동산 머니를 구매한 후 보유하는 경우 금융 기관보다 높은 이자를 받을 수 있도록 한다.
또한, 보증금 결제 처리부(370)는 임차인 단말(100_1~100_N)로부터 보증금 프리 패스 카드를 이용한 월세 결제 요청 메시지를 수신하면, 보증금 프리 패스 카드와 연동된 제1 부동산 머니 계좌에서 부동산 머니를 출금한 후 임대인의 계좌에 입금처리하거나 임대인의 제2 부동산 머니 계좌에 부동산 머니를 적립한다.
상기와 같이, 보증금 결제 처리부(370)는 보증금 프리 패스 카드를 이용한 월세 결제가 완료된 후, 해당 임차인를 이벤트 대상자로 선정하여 이벤트에 참여되도록 한다.
도 4는 본 발명에 따른 월세 역경매 서비스 제공 방법의 일 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다.
도 4를 참조하면, 월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인 단말로부터 임차인 등록 절차를 통해 입주 희망 항목을 수신하면, 상기 입주 희망 항목 및 미리 결정된 가입 허용 기준을 비교하여 임차인 심사 결과를 생성한다(단계 S410).
월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 상기 임차인 심사 결과에 따라 상기 임차인의 입주 희망 항목을 임차인 데이터베이스에 등록한다(단계 S420).
월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 공인중개사 단말로부터 공인중개사 등록 절차를 통해 공인중개사 자격증 번호 및 공인중개사 위치 정보를 수신하면 공인중개사 데이터베이스에 등록한다(단계 S430).
월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 상기 공인중개사 단말로부터 상기 임차인 데이터베이스에 등록된 임차인 중 특정 임차인의 연락처 정보 열람 요청 메시지를 수신하면, 임차인 연락처 정보 열람용 수수료의 위한 결제 절차를 상기 공인중개사 단말에 제공한다(단계 S440).
월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인 연락처 정보 열람용 수수료의 결제가 완료되면 해당 임차인의 연락처를 제공한다(단계 S450).
월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 공인중개사 단말이 특정 임차인에게 부동산 추천 매물을 제공하는 과정을 중개하는 과정에서, 부동산 추천 매물을 임차인 선호도 정보, 임차인 취향 정보 및 필터링 기준에 따라 정렬하여 제공한다(단계 S460).
월세 역경매 서비스 제공 서버(300)는 임차인이 공인중개사를 통해 추천받은 부동산 추천 매물에 대한 페이지 상에서 임차인 입력이 발생되면 임차인 단말로부터 행동 신호를 수신하고, 행동 신호가 발생된 부동산 추천 매물의 정보를 이용하여 임차인 선호도 정보, 임차인 취향 정보 및 필터링 기준 생성한다(단계 S470).
한정된 실시예와 도면에 의해 설명되었으나, 본 발명은 상기의 실시예에 한정되는 것은 아니며, 이는 본 발명이 속하는 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 이러한 기재로부터 다양한 수정 및 변형이 가능하다. 따라서, 본 발명 사상은 아래에 기재된 특허청구범위에 의해서만 파악되어야 하고, 이의 균등 또는 등가적 변형 모두는 본 발명 사상의 범주에 속한다고 할 것이다.
100: 임차인 단말,
200: 공인중개사 단말,
300: 월세 역경매 서비스 제공 서버,
310: 임차인 등록 관리부,
320: 임차인 데이터베이스,
330: 공인중개사 등록 관리부,
340: 공인중개사 데이터베이스
350: 부동산 매물 제공 중개부,
360: 임차인 성향 분석부,
370: 보증금 결제 처리부,
400: 임대인 단말,
200: 공인중개사 단말,
300: 월세 역경매 서비스 제공 서버,
310: 임차인 등록 관리부,
320: 임차인 데이터베이스,
330: 공인중개사 등록 관리부,
340: 공인중개사 데이터베이스
350: 부동산 매물 제공 중개부,
360: 임차인 성향 분석부,
370: 보증금 결제 처리부,
400: 임대인 단말,
Claims (2)
- 임차인 단말로부터 임차인 등록 절차를 통해 입주 희망 항목을 수신하면, 상기 입주 희망 항목 및 미리 결정된 가입 허용 기준을 비교하여 임차인 심사 결과를 생성하고, 상기 임차인 심사 결과에 따라 상기 임차인의 입주 희망 항목을 임차인 데이터베이스에 등록하는 임차인 등록 관리부;
공인중개사 단말로부터 공인중개사 등록 절차를 통해 공인중개사 자격증 번호 및 공인중개사 위치 정보를 수신하면 공인중개사 데이터베이스에 등록하는 공인중개사 등록 관리부;
상기 공인중개사 단말로부터 상기 임차인 데이터베이스에 등록된 임차인 중 특정 임차인의 연락처 정보 열람 요청 메시지를 수신하면, 임차인 연락처 정보 열람용 수수료의 위한 결제 절차를 상기 공인중개사 단말에 제공하고, 임차인 연락처 정보 열람용 수수료의 결제가 완료되면 해당 임차인의 연락처를 제공하고, 상기 공인중개사 단말이 특정 임차인에게 부동산 추천 매물을 제공하는 과정을 중개하는 과정에서, 상기 임차인 데이터베이스에 저장된 부동산 추천 매물을 임차인 선호도 정보, 임차인 취향 정보 및 필터링 기준에 따라 정렬하여 제공하는 부동산 매물 제공 중개부;
상기 임차인의 행동 신호가 발생된 부동산 추천 매물이 다른 임차인에 의해 계약이된 경우, 다른 임차인의 정보를 추출하여 필터링 기준으로 생성하여 상기 임차인 데이터베이스에 저장하고, 상기 임차인 행동 신호가 발생된 부동산 추천 매물에 대한 임차인 선호도 정보를 생성하여 상기 임차인 데이터베이스에 저장하고, 상기 임차인 행동 신호로부터 임차인의 취향을 추정하기 위한 레이블을 추출하고, 상기 레이블에 상기 임차인의 행동에 따른 가중치를 적용하여 임차인 취향 정보를 생성하여 상기 임차인 데이터베이스에 저장하는 임차인 성향 분석부; 및
공인중개사를 통해 임차인 및 임대인 계약이 완료된 후, 임차인 단말로부터 임대차 임시 계약 정보 및 보증금 프리 패스 카드의 카드 정보를 포함하는 보증금 대출 요청 메시지를 수신하고, 보증금 프리 패스 카드의 카드 정보 중 승인 부동산 머니에 해당하는 금액 및 임대차 임시 계약 정보 중 보증금을 비교한 결과와 현재 시점이 카드 정보 중 사용 기간 이전에 해당하는지 여부에 따라 승인 부동산 머니에 해당하는 부동산 머니를 대출한 후 임대인과 미리 결정된 계약에 따라 부동산 머니에 해당하는 금액을 임대인의 계좌에 입금 처리하거나 임대인의 부동산 머니 계좌에 부동산 머니를 적립하는 보증금 결제 처리부를 포함하는 것을 특징으로 하는
월세 역경매 서비스 제공 서버.
- 월세 역경매 서비스 제공 시스템에서 실행되는 월세 역경매 서비스 제공 방법에 있어서,
임차인 단말로부터 임차인 등록 절차를 통해 입주 희망 항목을 수신하면, 상기 입주 희망 항목 및 미리 결정된 가입 허용 기준을 비교하여 임차인 심사 결과를 생성하는 단계;
상기 임차인 심사 결과에 따라 상기 임차인의 입주 희망 항목을 임차인 데이터베이스에 등록하는 단계;
공인중개사 단말로부터 공인중개사 등록 절차를 통해 공인중개사 자격증 번호 및 공인중개사 위치 정보를 수신하면 공인중개사 데이터베이스에 등록하는 단계;
상기 공인중개사 단말로부터 상기 임차인 데이터베이스에 등록된 임차인 중 특정 임차인의 연락처 정보 열람 요청 메시지를 수신하면, 임차인 연락처 정보 열람용 수수료의 위한 결제 절차를 상기 공인중개사 단말에 제공하는 단계;
임차인 연락처 정보 열람용 수수료의 결제가 완료되면 해당 임차인의 연락처를 제공하는 단계;
상기 공인중개사 단말이 특정 임차인에게 부동산 추천 매물을 제공하는 과정을 중개하는 과정에서, 부동산 추천 매물을 상기 임차인 데이터에 베이스에서 추출한 임차인 선호도 정보, 임차인 취향 정보 및 필터링 기준에 따라 정렬하여 제공하는 단계;
상기 임차인이 공인중개사를 통해 추천받은 부동산 추천 매물에 대한 페이지 상에서 임차인 입력이 발생되면 임차인 단말로부터 행동 신호를 수신하는 단계;
상기 행동 신호가 발생된 부동산 추천 매물의 정보를 이용하여 임차인 선호도 정보, 임차인 취향 정보 및 필터링 기준 생성하는 단계를 포함하고,
상기 행동 신호가 발생된 부동산 추천 매물의 정보를 이용하여 임차인 선호도 정보, 임차인 취향 정보 및 필터링 기준 생성하는 단계는
상기 임차인 행동 신호가 발생된 부동산 추천 매물이 다른 임차인에 의해 계약이된 경우, 다른 임차인의 정보를 추출하여 필터링 기준으로 생성하여 상기 임차인 데이터베이스에 저장하는 단계;
상기 임차인 행동 신호가 발생된 부동산 추천 매물에 대한 임차인 선호도 정보를 생성하여 상기 임차인 데이터베이스에 저장하는 단계; 및
상기 임차인 행동 신호로부터 임차인의 취향을 추정하기 위한 레이블을 추출하고, 상기 레이블에 상기 임차인의 행동에 따른 가중치를 적용하여 임차인 취향 정보를 생성하여 상기 임차인 데이터베이스에 저장하는 단계를 포함하고,
공인중개사를 통해 임차인 및 임대인 계약이 완료된 후, 임차인 단말로부터 임대차 임시 계약 정보 및 보증금 프리 패스 카드의 카드 정보를 포함하는 보증금 대출 요청 메시지를 수신하는 단계;
보증금 프리 패스 카드의 카드 정보 중 승인 부동산 머니에 해당하는 금액 및 임대차 임시 계약 정보 중 보증금을 비교한 결과와 현재 시점이 카드 정보 중 사용 기간 이전에 해당하는지 여부에 따라 승인 부동산 머니에 해당하는 부동산 머니를 대출하는 단계; 및
임대인과 미리 결정된 계약에 따라 부동산 머니에 해당하는 금액을 임대인의 계좌에 입금 처리하거나 임대인의 부동산 머니 계좌에 부동산 머니를 적립하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는
월세 역경매 서비스 제공 방법.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020200184399A KR102301303B1 (ko) | 2020-12-28 | 2020-12-28 | 월세 역경매 제공 방법 및 이를 실행하는 서버 |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020200184399A KR102301303B1 (ko) | 2020-12-28 | 2020-12-28 | 월세 역경매 제공 방법 및 이를 실행하는 서버 |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| KR102301303B1 true KR102301303B1 (ko) | 2021-09-13 |
Family
ID=77796619
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| KR1020200184399A KR102301303B1 (ko) | 2020-12-28 | 2020-12-28 | 월세 역경매 제공 방법 및 이를 실행하는 서버 |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| KR (1) | KR102301303B1 (ko) |
Citations (3)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR20090089745A (ko) * | 2008-02-19 | 2009-08-24 | 엔에이치엔비즈니스플랫폼 주식회사 | 진성 확인된 중개사의 부동산 거래 정보를 제공하기 위한 방법, 시스템 및 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체 |
| KR101942540B1 (ko) * | 2018-05-21 | 2019-01-28 | 김동민 | 빅데이터 기반 등급분류 및 시세예측을 이용한 부동산의 안심거래 서비스 제공 시스템 |
| KR102193720B1 (ko) * | 2020-06-04 | 2020-12-21 | 케이알지그룹 주식회사 | 심사를 통해 임대차의 월세를 보증해주는 임대차 관리 시스템 및 방법 |
-
2020
- 2020-12-28 KR KR1020200184399A patent/KR102301303B1/ko active IP Right Grant
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