KR102193720B1 - 심사를 통해 임대차의 월세를 보증해주는 임대차 관리 시스템 및 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명의 실시 예에 따른 복수의 평가항목들에 대하여 개별평가 및 상호 평가를 거쳐 가입이 승인된 임차인을 대상으로 임대 물건의 보증을 지원하고, 월세 납부부터 체납시 법적 절차의 대리까지 일련의 과정을 통합된 플랫폼 환경에서 관리해주는 임대차 관리 시스템은, 임대인과 임차인의 회원 가입을 위한 인터페이스를 제공하고, 임대 심사에 필요한 평가항목과 관련된 정보를 수집하는 회원 관리부, 회원 관리부로부터 평가항목과 관련된 정보와 임대 물건에 관한 정보를 수신하고, 임차인의 임대 승인 여부를 판단하는 임대 승인 판단부 및 판단 결과에 따라 임대 심사가 통과되면, 임차인의 월세 입금 여부와 무관하게, 임대차 계약 종료시까지 월세 지급일에 임대인에게 월세를 송금하는 월세 관리부를 포함하고, 임대 승인 판단부는, 임차인의 응답 결과에 따라 점수 부여 여부가 결정되는 개별항목 점수를 산출하는 개별항목 점수 산출부 및 평가항목을 세분화하여 점수를 부여한 상호 평가점수를 산출하는 상호평가 점수 산출부를 포함한다.

Description

심사를 통해 임대차의 월세를 보증해주는 임대차 관리 시스템 및 방법{LEASE MANAGEMENT SYSTEM AND METHOD TO QUARANTEE THE MONTHLY RENT OF A LEASE THROUGH EXAMINATION}

본 발명은 심사를 통해 임대차를 보증해주는 임대차 관리 시스템 및 방법에 관한 것으로, 복수의 평가항목들에 대하여 개별평가 및 상호 평가를 거쳐 가입이 승인된 임차인을 대상으로 임대 물건의 월세 보증을 지원하고, 월세 납부부터 체납시 법적 절차의 대리까지 일련의 과정을 통합된 환경에서 관리해주는 임대차 관리 시스템 및 그것의 동작 방법에 관한 것이다.

현재 임대인과 임차인 간에 임대 물건을 사용, 수익하게 할 것을 목적으로 임대차 계약을 체결할 때 월세의 약 10~20개월분에 해당하는 보증금을 선지급한다. 이후 임대 물건을 사용, 수익하며 매달 정해진 월세를 지급하며, 임대차 종료 후 보증금을 되돌려 받는 구조가 매우 일반화된 관행으로 되어 있다. 이러한 기존 임대차 구조는 임차인, 임대인 및 계약을 중개하는 공인중개사 모두에게 아래와 같은 몇 가지 문제점이 존재한다.

먼저 임차인은 임대차 계약시 월세의 10~20개월분에 해당하는 보증금을 미리 마련해야 하기 때문에 목돈 마련의 부담이 있다. 일반적으로 월세로 거주하는 임차인은 20~30대의 청년들로 목돈 마련이 쉽지 않은 나이대임을 고려하면 보증금의 마련은 적지 않은 부담이 될 수 있다. 또한 임대차 종료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우가 매우 빈번하여 최근 사회적 문제까지 되고 있는 실정이다.

임대인은 임차인마다 상이한 월세 지급일을 관리해야 하고, 임차인이 월세를 연체한 경우 독촉 스트레스를 안고 가게 된다. 임대인은 임대차 계약시 임차인의 재무 상태를 파악할 방법이 없기 때문에 사전에 연체 가능성이 있는 임차인을 판별할 수 없다. 또한 계약 종료 후 원상복구 시 책임소재 등 갈등이 빈번하며 장기 체납자의 명도 소송 진행시 변호사 선임부터 매우 복잡한 법적 절차를 직접 진행해야 하는 어려움이 있다.

공인중개사 또한 중개물건을 독점하는 부동산 플랫폼, 포탈이 과도한 광고비를 요구하는 등 횡포에 시달리며, 고객 감소로 인한 매출 하락, 정부의 공인중개사 자격 수급 조절의 실패로 인한 과도한 경쟁 체제가 문제되고 있다.

정부는 최근 “보증금 ZERO 공공임대주택 사업”을 발표하며 과다한 보증금에 대한 개선의 필요성을 인식하고 보증금 없는 공공임대주택 공급을 계획한 바 있다. 그러나 월세를 이용하는 대부분의 국민들은 공공임대주택이 아닌 민간 임대주택에 거주하고 있으며, 민간 임대주택에 관하여는 정부차원의 관여가 불가능하기 때문에 전술한 과다한 보증금 문제를 해결하고, 월세 관리부터 체납시 법적 절차 진행까지 임대차와 관련된 일련의 절차를 통합적으로 관리해줄 서비스가 절실히 요구되고 있다.

본 발명은 전술한 문제를 해결하기 위한 것으로, 복수의 평가항목들에 대하여 개별평가 및 상호 평가를 거쳐 가입이 승인된 임차인들에 대해 임대차를 보증해줌으로써, 임차인의 과다한 보증금 부담을 줄일 수 있는 임대차 관리 시스템 및 그것의 동작 방법을 제공하는 것을 목적으로 한다.

본 발명은 임대 심사를 통과한 임차인의 리스트가 임대인에게 제공되어, 임대인도 안심하고 원하는 임차인에게 자신의 임대 물건을 추천하고 임대차 계약을 진행할 수 있는 임대차 관리 시스템 및 그것의 동작 방법을 제공하는 것을 목적으로 한다.

본 발명은 임차인이 월세를 지급하지 못하는 경우에도 임차인의 계약종료 시점까지 매월 정해진 월세 지급일에 임대인에게 월세를 지급함으로써, 임대인이 안정적으로 임대 수입을 얻을 수 있도록 하는 임대차 관리 시스템 및 그것의 동작 방법을 제공하는 것을 목적으로 한다.

본 발명은 임대차 계약부터 월세 관리, 연체 후 채무 관리 및 법적 절차 관리까지 임대차와 관련된 일련의 절차를 통합적으로 관리해줌으로써, 임차인의 임대 물건 탐색의 어려움, 임대인의 임대 물건 관리, 월세 관리로부터 자유롭게 해주는 임대차 관리 시스템 및 그것의 동작 방법을 제공하는 것을 목적으로 한다.

본 발명은 임차인이 임대 물건을 미리 고른 경우 뿐만 아니라 고르지 않은 경우에도 심사를 통해 보증 가능한 범위를 산출하고 거주 희망 조건에 맞는 임대 물건을 추천해주어, 고객 맞춤형 임대 주택을 제공하는 임대차 관리 시스템 및 그것의 동작 방법을 제공하는 것을 목적으로 한다.

본 발명의 실시 예에 따른 복수의 평가항목들에 대하여 개별평가 및 상호 평가를 거쳐 가입이 승인된 임차인을 대상으로 임대 물건의 보증을 지원하고, 월세 납부부터 체납시 법적 절차의 대리까지 일련의 과정을 통합된 환경에서 관리해주는 임대차 관리 시스템은, 임대인과 임차인의 회원 가입을 위한 인터페이스를 제공하고, 임대 심사에 필요한 평가항목과 관련된 정보를 수집하는 회원 관리부, 회원 관리부로부터 평가항목과 관련된 정보와 임대 물건에 관한 정보를 수신하고, 임차인의 임대 승인 여부를 판단하는 임대 승인 판단부 및 판단 결과에 따라 임대 심사가 통과되면, 임차인의 월세 입금 여부와 무관하게, 임대차 계약 종료시까지 월세 지급일에 임대인에게 월세를 송금하는 월세 관리부를 포함하고, 임대 승인 판단부는, 임차인의 응답 결과에 따라 점수 부여 여부가 결정되는 개별항목 점수를 산출하는 개별항목 점수 산출부 및 평가항목을 세분화하여 점수를 부여한 상호 평가점수를 산출하는 상호평가 점수 산출부를 포함한다.

본 발명의 실시 예에 따른 복수의 평가항목들에 대하여 개별평가 및 상호 평가를 거쳐 가입이 승인된 임차인을 대상으로 임대 물건의 보증을 지원하고, 월세 납부부터 체납시 법적 절차의 대리까지 일련의 과정을 통합된 환경에서 관리해주는 임대차 관리 방법은, 임대인과 임차인의 회원 가입을 위한 인터페이스를 제공하고, 임대 심사에 필요한 평가항목과 관련된 정보를 수집하는 회원 관리 단계, 평가항목과 관련된 정보와 임대 물건에 관한 정보를 수신하고, 임차인의 임대 승인 여부를 판단하는 임대 승인 판단 단계, 판단 결과에 따라 임대 심사가 통과되면, 임차인의 월세 입금 여부와 무관하게, 임대차 계약 종료시까지 월세 지급일에 상기 임대인에게 월세를 송금하는 월세 관리 단계를 포함하고, 임대 승인 판단 단계는, 임차인의 응답 결과에 따라 점수 부여 여부가 결정되는 개별항목 점수를 산출하는 개별항목 점수 산출 단계 및 평가항목을 세분화하여 점수를 부여한 상호 평가점수를 산출하는 상호평가 점수 산출하는 단계를 포함한다.

전술한 바와 같은 본 발명에 따르면, 복수의 평가항목들에 대하여 개별평가 및 상호 평가를 거쳐 가입이 승인된 임차인들에 대해 임대차를 보증해줌으로써, 임차인의 과다한 보증금 부담을 줄일 수 있는 효과가 있다.

본 발명에 따르면, 임대 심사를 통과한 임차인의 리스트가 임대인에게 제공되어, 임대인도 안심하고 원하는 임차인에게 자신의 임대 물건을 추천하고 임대차 계약을 진행할 수 있는 효과가 있다.

본 발명에 따르면, 임차인이 월세를 지급하지 못하는 경우에도 임차인의 계약종료 시점까지 매월 정해진 월세 지급일에 임대인에게 월세를 지급함으로써, 임대인이 안정적으로 임대 수입을 얻을 수 있는 효과가 있다.

본 발명에 따르면, 임대차 계약부터 월세 관리, 연체 후 채무 관리 및 법적 절차 관리까지 임대차와 관련된 일련의 절차를 통합적으로 관리해줌으로써, 임차인의 임대 물건 탐색의 어려움, 임대인의 임대 물건 관리, 월세 관리로부터 자유롭게 해주는 효과가 있다.

본 발명은 임차인이 임대 물건을 미리 고른 경우 뿐만 아니라 고르지 않은 경우에도 심사를 통해 보증 가능한 범위를 산출하고, 거주 희망 조건에 맞는 임대 물건을 추천해줄 수 있는 효과가 있다.

도 1은 본 발명의 실시 예에 따른, 임대차 관리 시스템을 설명하기 위한 도면이다.
도 2는 도 1의 임대차 관리 서버의 동작을 상세하게 설명하기 위한 도면이다.
도 3은 도 2의 임대 승인 판단부의 동작을 상세하게 설명하기 위한 도면이다.
도 4는 본 발명의 실시 예에 따른, 평가항목의 세부 구성을 설명하기 위한 도면이다.
도 5는 본 발명의 실시 예에 따른, 제1 상호평가 점수 및 제2 상호평가 점수의 연산을 설명하기 위한 도면이다.
도 6은 본 발명의 실시 예에 따른, 임대차 관리 시스템의 동작을 설명하기 위한 순서도이다.
도 7은 도 6의 S605 단계를 상세하게 설명하기 위한 도면이다.
도 8은 도 7의 S703 단계를 상세하게 설명하기 위한 도면이다.
도 9는 도 6의 S609 단계 및 S611 단계를 상세하게 설명하기 위한 도면이다.

전술한 목적, 특징 및 장점은 첨부된 도면을 참조하여 상세하게 후술되며, 이에 따라 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 본 발명의 기술적 사상을 용이하게 실시할 수 있을 것이다. 본 발명을 설명함에 있어서 본 발명과 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 상세한 설명을 생략한다.

도면에서 동일한 참조부호는 동일 또는 유사한 구성요소를 가리키는 것으로 사용되며, 명세서 및 특허청구의 범위에 기재된 모든 조합은 임의의 방식으로 조합될 수 있다. 그리고 다른 식으로 규정하지 않는 한, 단수에 대한 언급은 하나 이상을 포함할 수 있고, 단수 표현에 대한 언급은 또한 복수 표현을 포함할 수 있음이 이해되어야 한다.

본 명세서에서 사용되는 용어는 단지 특정 예시적 실시 예들을 설명할 목적을 가지고 있으며 한정할 의도로 사용되는 것이 아니다. 본 명세서에서 사용된 바와 같은 단수적 표현들은 또한, 해당 문장에서 명확하게 달리 표시하지 않는 한, 복수의 의미를 포함하도록 의도될 수 있다. 용어 "및/또는," "그리고/또는"은 그 관련되어 나열되는 항목들의 모든 조합들 및 어느 하나를 포함한다. 용어 "포함한다", "포함하는", "포함하고 있는", "구비하는", "갖는", "가지고 있는" 등은 내포적 의미를 갖는 바, 이에 따라 이러한 용어들은 그 기재된 특징, 정수, 단계, 동작, 요소, 및/또는 컴포넌트를 특정하며, 하나 이상의 다른 특징, 정수, 단계, 동작, 요소, 컴포넌트, 및/또는 이들의 그룹의 존재 혹은 추가를 배제하지 않는다. 본 명세서에서 설명되는 방법의 단계들, 프로세스들, 동작들은, 구체적으로 그 수행 순서가 확정되는 경우가 아니라면, 이들의 수행을 논의된 혹은 예시된 그러한 특정 순서로 반드시 해야 하는 것으로 해석돼서는 안 된다. 추가적인 혹은 대안적인 단계들이 사용될 수 있음을 또한 이해해야 한다.

또한, 각각의 구성요소는 각각 하드웨어 프로세서로 구현될 수 있고, 위 구성요소들이 통합되어 하나의 하드웨어 프로세서로 구현될 수 있으며, 또는 위 구성요소들이 서로 조합되어 복수 개의 하드웨어 프로세서로 구현될 수도 있다.

도 1은 본 발명의 실시 예에 따른, 임대차 관리 시스템을 설명하기 위한 도면이다.

도 1을 참조하면, 본 발명의 실시 예에 따른 임대차 관리 시스템은 임대차 관리 서버(100), 임대인 단말(200_1, 200_2, …, 200_N) 및 임차인 단말(300_1, 300_2, …, 300_N)을 포함할 수 있다. 임대인 단말(200_1, 200_2, …, 200_N) 및 임차인 단말(300_1, 300_2, …, 300_N)은 스마트폰, 테블릿 PC 등으로 구현될 수 있다.

임대차 계약을 진행하는 임대인은 임대하고자 하는 임대 물건을 임대인 단말(200_1, 200_2, …, 200_N)을 통해 임대차 관리 서버(100)에 등록할 수 있다. 임대 물건은 면적, 관리비, 구조, 주소, 주차 가능 여부, 엘리베이터 설치 여부, 입주가능일과 같은 매물 정보, 옵션 정보, 가격 정보를 포함하여 임대차 관리 서버(100)에 등록될 수 있다. 실시 예에 따라 임대 물건은 임대인 단말(200_1, 200_2, …, 200_N)을 통하지 않고 임대차 관리 서버(100)의 운영자를 통해 직접 등록될 수 있다.

실시 예에 따라 임대인 단말(200_1, 200_2, …, 200_N)을 통한 임대 물건 등록은 생략될 수 있으며, 임대차 관리 서버(100)를 통하지 않고 알게 된 임대 물건에 대하여 본 발명의 실시 예에 따른 임대 심사 후 임대차 계약이 진행될 수 있다.

예를 들어, 임차인은 임대차 관리 서버(100)를 통하지 않고 오프라인 상에서 부동산을 방문하여 임대 물건을 안내받을 수 있다. 임차인이 해당 임대 물건에 대해 임대차 계약을 진행하고자 하는 경우 임대 신청을 요청하게 되는데, 이때 임대차 관리 시스템은 임대 승인 여부를 판단한 뒤 임대차 계약 여부를 판단할 수 있다.

즉 임대 물건에 대한 정보 제공까지 반드시 임대차 관리 서버(50)를 통해 이루어질 필요가 없으며, 그 외 다른 경로를 통해 마음에 드는 임대 물건을 결정한 뒤 임대 승인 여부 심사만을 임대차 관리 서버(50)를 통해 제공받을 수 있다.

임차인은 임차인 단말(300_1, 300_2, …, 300_N)을 통해 임대차 관리 서버(100)에 등록된 매물을 확인하고 자신의 마음에 드는 임대 물건을 선택하고 계약 의사를 전달할 수 있다. 임대인과 임차인의 임대차 계약 의사가 합치된 경우 임대차 관리 서버(100)는 임대차 계약을 중개하고, 이후 월세 납부, 체납 관리 등 임대차와 관련된 일련의 과정을 통합적으로 제공할 수 있다.

종래의 임대차에서는 임대인이 등록한 임대 매물을 확인하고 조건에 맞는 임대 물건을 선택하여 담당하는 공인중개사를 통해 계약을 진행하였다. 이때 월세의 10~20배에 달하는 보증금이 수반되는 것이 일반화되어 있으며, 이는 임차인에게 목돈을 마련해야 하는 부담감을 주고 임대인도 임대차 종료 후 거금의 보증금을 돌려주어야 하는 부담을 주었다.

본 발명의 실시 예에 따른 임대차 관리 시스템에 따르면, 임대차 관리 서버는 임차인의 정보를 수집하여 미리 정해진 평가항목에 따라 심사를 진행하여 가입 여부를 판단한 뒤, 심사를 통과한 임차인을 보증하여, 임차인은 월세 이외의 보증금을 지급하지 않고도 임대차 계약을 진행할 수 있다.

일단 심사를 통과한 임차인은 임대차 계약이 만료시까지 임대 물건에 대해 보증을 받게 된다. 보증기간동안 임차인이 임대차 관리 서버(100)를 통해 월세를 지급하는지 여부와 무관하게, 본 발명의 실시 예에 따른 임대차 관리 서버(100)는 정해진 월세 지급일에 임대인에게 월세를 지급한다. 즉 사고/질병/주변 환경의 변화 등에 의해서 임차인이 월세를 지급하지 못하는 경우에도 임차인의 계약종료 시점까지 매월 임대인에게 자동으로 월세를 지급하여 준다.

보증기간 중 임차인이 월세 지급을 연체하면, 연체발생 시점부터 임대차 관리 서버(100)는 문자, 전화, 이메일 등 임차인과 연락 가능한 수단을 통해 월세 입금을 독촉한다.

임차인이 월세 지급 능력이 없거나 지급 의사가 없다고 판단되는 경우, 법정대리인에게 통보, 자택방문, 지급명령 신청서 발급 및 경고장 부착, 예금 압류, 급여 압류, 법적조치 강제집행을 수행할 수 있으며, 변제컨설팅 및 소득활동을 계속 영위할 수 있도록 일자리를 제안할 수도 있다.

이 경우 임대차 계약종료 시점 이전이더라도 임대차 계약을 조기에 종료시키고, 임차인을 더 이상 임대 주택에 거주하지 못하게 일련의 조치를 취하고, 임대인에게 매월 지급되는 월세를 중지할 수 있다.

본 발명의 실시 예에 따르면, 초기에 보증금을 요하지 않음으로써 임차인은 임차 보증금 마련을 위한 부담감을 줄일 수 있고 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못할 위험을 피할 수 있다. 임대인 또한 계약 종료 후 되돌려줄 보증금을 마련해야 하는 부담을 줄일 수 있고 임차인의 월세 지급 여부와 무관하게 매월 월세를 안정적으로 수령할 수 있는 효과가 있다.

실시 예에 따라, 임차인은 거주를 희망하는 임대 물건을 고르기 전에 우선하여 심사를 진행할 수도 있다. 심사 결과, 임차인은 최종적으로 심사 점수를 획득하고 임대차 관리 서버를 통해 리스트화 되어 임대인에게 제공될 수 있다.

임대인은 임대인 단말(200_1, 200_2, …, 200_N)을 통해 임대차 관리 서버에 등록된 심사를 통과한 임차인을 확인할 수 있다. 실시 예에 따라 임차인은 심사 점수와 함께 표시될 수도 있으며, 임대인은 등록된 임차인 정보를 확인하여 자신의 임대 물건을 추천하고 계약 의사를 전달할지 여부를 결정할 수 있다.

임대인이 계약을 원할 경우 임대차 관리 서버(100)를 통해 해당 임차인에게 계약 의사를 전달할 수 있다. 임차인이 계약 의사를 승인할 경우 임대차 관리 서버(100)는 마찬가지로 별도의 보증금 없이 해당 임차인을 보증하면서 임대차 계약이 성사될 수 있다. 이후 임대차 관리 서버(100)는 월세 납부, 체납 관리 등 임대차와 관련된 일련의 과정을 통합적으로 제공할 수 있다.

본 발명은 임차인이 임대 물건을 미리 고른 경우 뿐만 아니라 고르지 않은 경우에도 심사를 통해 보증 가능한 범위를 산출하고 거주 희망 조건에 맞는 임대 물건을 추천해주어 임대인/임차인 맞춤형 임대 물건을 제공할 수 있다.

도 2는 도 1의 임대차 관리 서버의 동작을 상세하게 설명하기 위한 도면이다.

도 2를 참조하면, 임대차 관리 서버(100)는 회원 관리부(110), 임대 승인 판단부(120), 계약 관리부(130), 월세 관리부(140), 연체 관리부(150) 및 통합 서비스 제공부(160)를 포함할 수 있다.

회원 관리부(110)는 임대인과 임차인의 회원 가입을 위한 인터페이스를 제공하고, 회원 정보를 지속적으로 관리할 수 있다.

회원 관리부(110)는 회원 가입시 또는 임대차 계약 중개시 임대 심사에 필요한 평가항목과 관련된 정보를 수집할 수 있다. 구체적으로, 회원 관리부(110)는 개인 정보(성별 및 나이, 휴대전화 번호, 카카오톡 동의 여부, 월세 결제 형태, 신용카드, 긴급연락처, 부모 동의 여부), 직장 정보(직장명, 직종, 기업규모, 고용형태, 급여, 근속기간), 거주 희망 정보(전입이유, 현재 거주 형태, 이사지역, 주차, 동거인, 애완동물)를 평가항목으로 수집할 수 있으며, 실시 예에 따라 신용평가 정보를 더 수집할 수도 있다.

회원 관리부(110)는 유무선을 통해 상담원과 통화하여 수집된 상담 평가 정보와 대면 평가를 통해 수집된 코디 심사 정보를 더 수집할 수 있다.

상담 평가 정보는 상담원 상담시 고객대응 말투나 태도를 평가하고 질문사항들에 대해 정성 평가를 진행한 정보일 수 있다. 코디 심사 정보는 임차인마다 배정된 관리자(코디)의 대면평가로 욕설, 문신 등 사회 통념상 비정상적 행위 체크, 스케줄 이행률, 과다한 요구사항 체크 등 후행 지표로서 계약 진행 취소 또는 불가 등의 트리거가 될 수 있는 사항들을 평가한 정보일 수 있다. 수집된 회원 정보는 회원 데이터베이스에 저장될 수 있다.

회원 관리부(110)가 수집하는 평가항목은 전술한 정보들에 한정되지 않으며, 실시 예에 따라 더 적거나 많은 정보들이 포함될 수 있다.

평가항목에 포함되는 개인 정보, 직장 정보, 거주 희망 정보, 상담 평가 정보, 코디 심사 정보, 신용평가 정보는 도 4를 참고하여 이해될 수 있다.

회원 관리부(110)는 임대차 관리 서버(100)에 접속한 임대인 단말(100)로 임대 물건의 등록을 위한 인터페이스를 제공하고 임대 물건 등록을 위한 기능을 제공할 수 있다.

임대인은 임대 물건의 면적, 관리비, 구조, 주소, 주차 가능 여부, 엘리베이터 설치 여부, 입주가능일과 같은 매물 정보, 옵션 정보, 가격 정보를 포함하여 자신의 임대 물건을 임대차 관리 서버(100)에 등록할 수 있다.

임대 승인 판단부(120)는 회원 관리부(110)로부터 임차인, 임대인의 회원 정보와 임대 물건에 관한 정보를 수신하고 임대 승인 여부를 판단할 수 있다.

임차인의 회원 정보는 평가 항목 별로 분류되고 평가기준에 따라 개별항목 점수가 부여될 수 있다. 개별항목 점수는 응답 결과에 따라 점수 부여 여부가 결정될 수 있다. 예를 들어 카카오톡 수신 여부를 동의한 경우 점수가 부여되고, 신용카드를 보유하지 않은 경우 점수가 부여되지 않으며, 긴급연락처가 존재하는 경우 점수가 부여되는 방식으로 개별 평가항목마다 독립적으로 점수가 부여될 수 있다.

이때 개별 평가항목의 종류마다 부여되는 점수가 상이할 수 있으며, 중요도가 높다고 판단되는 개별 평가항목에는 더 많은 가중치를 두어 점수를 부여할 수 있다. 또한 일부 개별항목은 정보 수집용으로만 쓰일 뿐 점수를 부여하기 위해 사용되지 않을 수도 있다.

임대 승인 판단부(120)는 심사를 위해 수집이 필요한 평가항목이지만 임차인이 정보 제공을 하지 않은 경우 정보 제공을 요청할 수 있다. 임대 승인 판단부(120)는 필요한 정보가 수집되지 않은 경우 더 이상의 심사를 진행하지 않고 승인 거절로 판단할 수 있다.

일 실시 예에서, 개별항목 점수는 후술되는 상호 평가점수와 함께 기준항목 점수 연산시 합산될 수 있다. 다른 실시 예에서, 상호 평가점수가 존재하는 경우에는 개별항목 점수가 상호 평가점수로 대체되어 기준항목 점수 연산에 사용될 수 있다. 또 다른 실시 예에서, 심사에 필요한 평가항목에 대한 정보가 모두 수집되면 개별항목 점수의 산출은 생략되고 상호평가 점수만으로 기준항목 점수가 산출될 수도 있다.

이후 임대 승인 판단부(120)는 상호 평가점수를 산출할 수 있다. 상호 평가점수는 각 평가항목을 세분화하여 점수를 부여한 제1 상호 평가점수와 복수의 평가항목을 조합하여 점수를 부여한 제2 상호 평가점수를 포함할 수 있다. 제1 상호 평가 점수와 제2 상호 평가 점수의 연산에 대해서는 도 5를 참고하여 이해될 수 있다.

예를 들어, 임차인이 기재한 긴급연락처에 부모님의 전화번호가 기입된 경우 5점을, 형제, 자매의 전화번호가 기입된 경우 4점을, 친척의 전화번호가 기입된 경우 3점을, 친구의 전화번호가 기입된 경우 2점을, 그 외 지인의 전화번호가 기입된 경우 1점을 부여할 수 있다. 고용 형태 항목에 대해 정규직인 경우 5점을, 계약직인 경우 3점을 부여할 수 있다. 이사지역에 따라 평균매매가가 낮은 순으로 A지역에 5점, B지역에 4점, C지역에 3점, D지역에 2점, E지역에 1점을 부여할 수 있다. 상담태도가 좋은 순으로 5점, 3점, 1점을 부여할 수 있고, 코디의 대면평가 결과가 좋은 순으로 5점, 3점, 1점을 부여할 수 있다.

임대 승인 판단부(120)는 평가항목을 조합하여 제2 상호 평가점수를 산출할 수 있다. 예를 들어, 급여 항목과 이사지역 항목을 조합하여, 급여 대비 평균매매가가 낮은 지역인 경우 5점을, 급여 대비 평균매매가가 보통인 지역인 경우 3점을, 급여 대비 평균매매가가 높은 지역인 경우 1점을 각각 부여할 수 있다. 또한 직종과 근속기간을 조합하여, 직종평균 대비 근속년수가 높으면 5점을, 직종평균 대비 근속년수가 보통이면 3점을, 직종평균 대비 근속년수가 낮으면 1점을 각각 부여할 수 있다.

임대 승인 판단부(120)는 임차인이 자격을 갖추었다고 판단한 경우, 계약 관리부(130)에 임대가 승인되었음을 알리고 임대차 계약을 진행할 것을 요청할 수 있다.

계약 관리부(130)는 임대차 계약에 필요한 일련의 과정을 처리할 수 있다. 계약 관리부(130)의 임대차 계약 진행에 따라 임대인과 임차인의 계약이 완료되면, 일단 계약 종료시까지 월세 관리부(140)는 계약을 보증하여 임차인의 월세 입금과 무관하게 임대인에게 월세를 지급하여 준다.

월세 관리부(140)는 임대인과 임차인 간에 임대차 계약이 성립된 이후 월세 입금 예정일을 관리하고 고객 근황을 모니터링할 수 있다.

예를 들어, 월세 관리부(140)는 입금 예정 2일전 입금 내역 및 일자를 SMS 문자로 발송할 수 있으며, 연체이력 관리를 통해 연체자에게 당일 유선을 통한 안내전화를 할 수 있다. 또한 연체와 관계없이 일정한 기간을 주기로 해피콜을 통해 임대인/임차인의 근황을 모니터링하여 제때 월세가 입금될 수 있도록 체계적으로 관리할 수 있다.

연체 관리부(150)는 연체발생 시점부터 활성화되어 임차인이 더 이상의 월세를 연체하지 않거나 기 연체된 월세를 빠른 시일 내에 입금하도록 관리할 수 있다.

연체 관리부(150)는 연체자의 유형에 따라 연체 관리 방법을 상이하게 결정할 수 있다. 연체자의 유형은 1) 연체 후 연락가능자, 2) 연체 후 연락 불가능자, 3) 연체 후 회수무능력자를 포함할 수 있다.

연체 후 연락가능자의 경우, 연체발생 시점부터 유무선을 통한 채무 독촉 연락, 긴급연락처에 기재된 번호로 통보, 자택방문, 지급명령신청서 발급 및 고객 자택방문 또는 입구에 경고장을 부착하는 과정을 순차적으로 진행할 수 있다. 각 과정은 연체발생 시점부터 미리 정해진 일수를 경과하면 진행될 수 있으며, 일부 단계가 추가되거나 생략될 수 있다.

연체 후 연락 불가능자의 경우, 우선 법적절차를 검토하고 법 조치 신청을 할 수 있다. 지급명령신청, 구상금 소송, 명도 소송, 강제집행, 예금 압류, 급여 압류, 재산명시 등을 진행할 수 있으며 입금 약속을 받아내고 회수를 완료할 수 있다. 각 과정은 연체발생 시점부터 미리 정해진 일수를 경과하면 진행될 수 있으며, 일부 단계가 추가되거나 생략될 수 있다.

연체 후 회수무능력자의 경우, 변제 컨설팅(분할 변제 등) 및 소득활동을 계속적으로 영위할 수 있도록 일자리 제안 및 유대관계를 형성하여 변제를 받을 수 있다. 다만 변제 의사가 없거나 계약 유지 의사가 없는 경우 법적조치를 강구할 수 있을 것이다.

통합 서비스 제공부(160)는 임대차 계약과 관련된 통합 서비스를 제공할 수 있다. 통합 서비스는 입금 내역 상세 관리, 세무 서류 발급, 연말 정산 관리, 입주 청소, 이사 서비스, 청약 통장 관리, 주소 이전, 등기 신청 등 관련된 모든 서비스를 포함할 수 있다.

본 발명의 실시 예에 따른 임대차 관리 시스템에 따르면, 임대차 계약부터 월세 관리, 연체 후 채무 관리 및 법적 절차 관리까지 임대차와 관련된 일련의 절차를 통합적으로 관리해줌으로써, 임차인의 임대 물건을 탐색의 어려움, 임대인의 임대 물건 관리, 월세 관리로부터 자유롭게 해주는 효과가 있다.

도 3은 도 2의 임대 승인 판단부의 동작을 상세하게 설명하기 위한 도면이다.

도 3을 참조하면, 임대 승인 판단부(120)는 개별항목 점수 산출부(121), 상호 평가점수 산출부(122), 기준항목 점수 연산부(123) 및 심사통과 판단부(124)를 포함할 수 있다.

개별항목 점수 산출부(121)는 회원 관리부(110)로부터 평가항목에 관한 정보들(개인 정보, 직장 정보, 거주 희망 정보, 상담 평가 정보, 코디 심사 정보, 신용평가 정보)를 수신하고, 각 평가항목에 속하는 개별항목들에 대한 점수를 산출할 수 있다.

개별항목 점수 산출부(121)는 임차인의 회원 정보를 평가 항목 별로 분류하고 평가기준에 따라 개별항목 점수가 부여할 수 있다. 개별항목 점수는 응답 결과에 따라 점수 부여 여부가 결정될 수 있다.

예를 들어 카카오톡 수신 여부를 동의한 경우 점수가 부여되고, 신용카드를 보유하지 않은 경우 점수가 부여되지 않으며, 긴급연락처가 존재하는 경우 점수가 부여되는 방식으로 개별 평가항목마다 독립적으로 점수가 부여될 수 있다.

상호 평가점수 산출부(122)는 개별항목 점수가 산출된 후 상호 평가점수 산출의 대상이 되는 개별항목들에 대해 제1 상호 평가점수를 부여할 수 있다. 제1 상호 평가점수의 산출 대상이 되는 개별항목들은 임차인이 제공한 평가항목 정보의 세분화 정도에 따라 결정될 수 있다.

예를 들어, 임차인이 직장 정보 중 급여를 4천만원 이상이라고 기재했을 때보다 5 ~6천만원으로 기재했을 때 세부적인 평가가 추가적으로 들어가, 4천만원 이상으로 응답했을 때 3점이었다면, 5~6천만원으로 응답했을 때 4점이 부여될 수 있을 것이다.

제1 상호 평가점수의 산출 대상이 되는 개별항목들은 임대 물건의 요구 조건에 따라 결정될 수도 있다. 예를 들어, 월세가 20만원 이하로 다른 임대 물건보다 매우 저렴한 경우, 4천만원 이상의 급여에 대해서는 추가적인 상호평가 점수가 부여되지 않고, 4천만원 초과 여부에 대한 개별항목 점수만 부여되거나, 4천만원 초과분에 대해서는 동일한 상호평가 점수만 부여될 수 있을 것이다.

제1 상호평가 점수의 산출 여부의 결정은 이에 한정되지 않으며 실시 예에 따라 다양한 방식으로 구현될 수 있다.

상호 평가점수 산출부(122)는 평가항목을 조합하여 제2 상호 평가점수를 산출할 수 있다. 예를 들어, 급여 항목과 이사지역 항목을 조합하여, 급여 대비 평균매매가가 낮은 지역인 경우 5점을, 급여 대비 평균매매가가 보통인 지역인 경우 3점을, 급여 대비 평균매매가가 높은 지역인 경우 1점을 각각 부여할 수 있다. 또한 직종과 근속기간을 조합하여, 직종평균 대비 근속년수가 높으면 5점을, 직종평균 대비 근속년수가 보통이면 3점을, 직종평균 대비 근속년수가 낮으면 1점을 각각 부여할 수 있다.

제2 상호평가 점수의 산출 여부는 제1 상호평가 점수의 산출과 마찬가지로 임차인이 제공한 평가항목 정보의 세분화 정도 또는 임대 물건의 요구 조건에 따라 결정될 수 있다.

다만 같은 평가항목이라도 제1 상호평가 점수와 제2 상호평가 점수의 산출에는 독립적으로 사용될 수 있다. 즉 제1 상호평가 점수의 산출에만 사용될 수도, 제2 상호평가 점수의 산출에만 사용될 수도, 제1 및 제2 상호평가 점수의 산출에 모두 사용될 수도 있다. 제2 상호평가 점수의 산출 여부 결정에 관하여는 전술한 제1 상호평가 점수와 동일하므로 자세한 설명은 생략하도록 한다.

실시 예에서, 제2 상호평가 점수의 산출은 평가항목 간의 연관성에 따라 산출 여부가 결정될 수도 있다. 평가항목 간의 연관성은 임대차 관리 서버의 운영자가 미리 설정해둔 평가항목 간의 연관성에 기초하여 설정될 수 있다.

예를 들어, 운영자가 급여 항목과 이사지역 항목을 연관성이 높다고 설정해둔 경우, 급여 항목과 이사지역 항목을 조합하여, 급여 대비 평균매매가가 낮은 지역인 경우 5점을, 급여 대비 평균매매가가 보통인 지역인 경우 3점을, 급여 대비 평균매매가가 높은 지역인 경우 1점을 각각 부여할 수 있다.

운영자가 직종 항목과 근속기간 항목을 연관성이 높다고 설정해둔 경우, 직종과 근속기간을 조합하여 직종평균 대비 근속년수가 높으면 5점을, 직종평균 대비 근속년수가 보통이면 3점을, 직종평균 대비 근속년수가 낮으면 1점을 각각 부여할 수 있다.

다른 실시 예에서, 평가항목 간의 연관성은 심사 결과와 실제 임차인의 월세 지급 능력 또는 회원들의 만족도를 분석하여, 가장 정확도가 높다고 예상되는 평가항목들을 인공지능으로 분석하여 설정될 수도 있다.

예를 들어, 위 예에서 급여 대비 평균매매가를 기초로 산출한 제2 상호평가 점수가 결과적으로 임차인의 월세 지급 능력을 잘 반영하고 회원들의 만족도가 높다고 분석된 경우, 이후 가중치를 추가로 부여하여 인공지능 모델을 학습시킬 수 있다.

반대로 직종평균 대비 근속년수를 기초로 산출한 제2 상호평가 점수가 결과적으로 임차인의 월세 지급 능력을 잘 반영하지 못하고 회원들의 만족도가 낮다고 분석된 경우, 이후 가중치 부여 정도를 낮추어 인공지능 모델을 학습시킬 수 있다.

제2 상호평가 점수의 산출 여부의 결정은 이에 한정되지 않으며 실시 예에 따라 다양한 방식으로 구현될 수 있다.

기준항목 점수 연산부(123)는 개별항목 점수, 상호평가 점수를 기초로 기준항목 점수를 연산할 수 있다. 기준항목 점수는 도 4를 통해 이해될 수 있다.

평가항목의 각 개별항목들은 그 특성에 따라 복수의 카테고리들로 구분될 수 있다. 도 4의 실시 예에서, 복수의 카테고리들은 위험(A), 현재(B), 재무(C), 성향(D), 상담(E)들을 포함하는 것으로 도시되었지만 이에 한정되지 않는다.

개별항목들은 어느 하나의 기준항목에 속할 수도 있지만, 실시 예에 따라 복수의 기준항목에 중복적으로 포함될 수도 있다.

도 4는 긴급연락처, 부모동의여부, 직장명, 기업규모, 동거인이 위험(A) 카테고리에, 휴대전화, 고용형태, 전입이유, 현재 거주 형태, 이사지역이 현재(B) 카테고리에, 신용카드, 직종, 급여, 주차가 재무(C) 카테고리에, 카카오톡 동의여부, 월세 결제형태, 근속기간, 애완동물이 성향(D) 카테고리에, 상담 평가 정보, 코디 심사 정보, 신용평가 정보가 상담(E) 카테고리에 속하는 것으로 도시되었지만 이에 한정되지 않는다.

기준항목 점수 연산부(123)는 각 기준항목에 포함되는 개별항목들을 기초로 산출된 개별항목 점수, 상호평가 점수를 합산하여, 기준항목 별로 종합한 점수인 기준항목 점수를 연산할 수 있다.

도 4의 실시 예에서, 기준항목 점수는 위험(A), 현재(B), 재무(C), 성향(D), 상담(E)의 카테고리별로 연산될 수 있다.

심사통과 판단부(124)는 연산된 기준항목 점수를 기초로 임차인의 심사통과 여부를 판단할 수 있다. 기준항목 점수를 기초로 심사 통과 여부를 판단하는 방법은 실시 예에 따라 다양할 수 있다.

예를 들어, 기준항목 점수를 모두 합산한 점수가 기준 점수보다 크면 심사 통과로 판단하는 방법, 기준항목 점수별로 기준 점수와 비교하여 특정 개수 이상의 기준항목 점수가 기준 점수를 초과해야 심사 통과로 판단하는 방법, 어느 하나의 기준항목 점수가 기준 점수보다 낮으면 다른 기준항목 점수가 기준 점수보다 높더라도 심사 거절로 판단하는 방법 등이 있다.

심사통과 판단부(124)는 심사 통과 또는 거절 뿐만 아니라 승인 보류로 판단할 수도 있다. 승인 보류는 기준항목 점수를 합산한 점수가 심사 통과 점수에는 미달되나 승인 거절 점수는 초과한 경우 통지될 수 있다.

승인 보류로 판단되면 일정한 기간 이후 또는 평가항목 점수를 보충한 이후 재심사가 진행될 수 있다.

계약 관리부(130)는 심사 통과 여부에 따라 임대차 계약을 진행할 수 있다. 계약 관리부(130)는 임대차 계약에 필요한 일련의 과정을 관리할 수 있다. 계약 관리부(130)의 임대차 계약 진행에 따라 임대인과 임차인의 계약이 완료되면, 계약 종료시까지 임대차 계약을 보증하여 임차인의 월세 입금과 무관하게 임대인에게 월세를 지급하여 준다.

도 6은 본 발명의 실시 예에 따른, 임대차 관리 시스템의 동작을 설명하기 위한 순서도이다.

도 6을 참조하면, S601 단계에서 임대차 관리 시스템은 임대인의 회원 가입 및 임대 물건 등록을 진행할 수 있다. 임대차 관리 시스템은 이를 위한 사용자 인터페이스를 제공할 수 있다. 실시 예에 따라 임대인 단말(200_1, 200_2, …, 200_N)을 통한 임대 물건 등록은 생략될 수 있으며, 임대차 관리 서버(100)를 통하지 않고 알게 된 임대 물건에 대하여, 본 발명의 실시 예에 따른 임대 심사 후 임대차 계약이 진행될 수 있다.

S603 단계에서 임대차 관리 시스템은 임차인의 회원 가입 및 임대 신청을 요청할 수 있다. 임대차 관리 시스템은 이를 위한 사용자 인터페이스를 제공할 수 있다.

S605 단계에서, 임대차 관리 시스템은 임대 승인 여부의 심사를 수행할 수 있다. 임대 승인 여부의 심사는 평가항목에 대한 임차인의 정보를 기초로 개별항목 점수, 상호평가 점수를 산출한 후, 기준항목 점수를 연산하여 수행될 수 있다.

다른 실시 예에서, 임차인은 본 발명의 임대차 관리 서버를 통하지 않고 오프라인 상에서 부동산을 방문하여 임대 물건을 안내받을 수 있다. 임차인이 해당 임대 물건에 대해 임대차 계약을 진행하고자 하는 경우 임대 신청을 요청하게 되는데, 이때 임대차 관리 시스템은 임대 승인 여부를 판단한 뒤 임대차 계약 여부를 판단할 수 있다.

즉 임대 물건에 대한 정보 제공이 반드시 임대차 관리 서버를 통해 이루어질 필요가 없고, 그 외 다른 경로를 통해 마음에 드는 임대 물건을 결정한 뒤 임대 승인 여부 심사만을 임대차 관리 서버를 통해 제공받을 수 있다.

S607 단계에서, 임대차 관리 시스템은 임대 계약을 중개할 수 있다. 임대차 관리 시스템 임대차 계약에 필요한 일련의 과정을 관리할 수 있으며, 임대인과 임차인의 계약이 완료되면 계약 종료시까지 임대차 계약의 월세를 보증하여 임차인의 월세 입금과 무관하게 임대인에게 월세를 지급하여 준다.

S609 단계에서, 임대차 관리 시스템은 연체 전에 월세 및 체납을 관리할 수 있다. 임대차 관리 시스템은 임대인과 임차인 간에 임대차 계약이 성립된 이후 월세 입금 예정일을 관리하고 고객 근황을 모니터링할 수 있다.

예를 들어, 임대차 관리 시스템은 입금 예정 2일전 입금 내역 및 일자를 SMS 문자로 발송할 수 있으며, 연체이력 관리를 통해 연체자 당일 유선을 통한 안내전화를 할 수 있다. 또한 연체와 관계없이 일정한 기간을 주기로 해피콜을 통해 임대인/임차인의 근황을 모니터링하여 제때 월세가 입금될 수 있도록 체계적으로 관리할 수 있다.

S611 단계에서, 임대차 관리 시스템은 연체발생 시점부터 임차인이 더 이상의 월세를 연체하지 않거나 기 연체된 월세를 빠른 시일 내에 입금하도록 관리할 수 있다.

임대차 관리 시스템은 연체자의 유형에 따라 연체 관리 방법을 상이하게 결정할 수 있다. 연체자의 유형은 1) 연체 후 연락가능자, 2) 연체 후 연락 불가능자, 3) 연체 후 회수무능력자를 포함할 수 있다.

도 7은 도 6의 S605 단계를 상세하게 설명하기 위한 도면이다.

도 7을 참조하면, S701 단계에서, 임대차 관리 시스템은 임차인의 임대 신청을 수신할 수 있다. 임대차 관리 시스템은 임차인의 임대 신청이 수신되면 임대 승인 여부에 대한 심사를 진행할 수 있다.

S703 단계에서, 임대차 관리 시스템은 임대 승인 여부의 서류 심사를 진행한 뒤 S705 단계에서 전문 상담원의 상담을 통한 평가를 진행할 수 있다.

서류 심사는 개인 정보, 직장 정보, 거주 희망 정보를 기초로 임차인이 월세 지급 능력이 있는지 판단하는 과정이다. 실시 예에 따라 신용평가 정보가 더 포함될 수 있다.

S705 단계에서, 유무선으로 상담원 상담시 임차인의 말투나 태도를 평가하고 질문사항들에 대해 정성 평가를 진행한 정보인 상담 평가 정보에 따라 심사가 수행될 수 있다.

S707 단계에서, 평가 결과에 따라 심사가 통과된 경우 S709 단계로, 심사가 통과되지 않은 경우 S717 단계가 수행될 수 있다.

S709 단계에서, 임대차 관리 시스템은 임차인이 계약을 원하는 방이 있는 경우 해당 임대 물건을 안내해 줄 수 있다. S711 단계에서, 임대차 관리 시스템은 임차인이 자신에게 맞는 방을 찾길 원할 경우 심사 결과에 따라 적합한 임대 물건을 추천해 줄 수 있다. S709 단계와 S711 단계는 선택적으로 수행될 수 있으며, 계약을 원하는 방을 사전에 찾아온 경우라도 추가적으로 임대 물건을 추천받기 원하는 경우 S711 단계가 중복되어 수행될 수 있다.

S713 단계에서, 임대차 관리 시스템은 코디 배정 및 대면 평가를 진행할 수 있다. 대면 평가는 코디 심사 정보에 따라 평가될 수 있다. 코디 심사 정보는 임차인마다 배정된 관리자(코디)의 대면평가로 욕설, 문신 등 사회 통념상 비정상적 행위 체크, 스케줄 이행률, 과다한 요구사항 체크 등 후행 지표로서 계약 진행 취소 또는 불가 등의 트리거가 될 수 있는 사항들을 평가한 정보일 수 있다. 실시 예에 따라, S713 단계의 코디 심사 정보는 S703, S705 단계와 함께 심사 통과 여부를 판단하기 위한 기초 자료로 사용될 수 있다.

S715 단계에서, 임대차 관리 시스템은 임대차 계약에 대한 임대인과 임차인의 의사가 합치된 경우 임대 계약을 중개하고 계약을 진행할 수 있다.

서류 심사와 대면 평가 결과 심사가 통과되지 않으면 S717 단계가 수행될 수 있다. 이때 심사 점수에 따라 해당 임차인이 재심사 대상인지 판단될 수 있다. 심사 점수가 심사 통과 점수보다 낮고 승인 거절 점수보다는 높은 경우 승인 보류 통지를 하며(S721 단계), 승인 거절 점수보다 낮은 경우 승인 거절이 통지될 수 있다(S719 단계).

S721 단계에서 승인 보류로 판단되면, 일정한 기간 이후 또는 평가항목 점수를 보충한 이후 S703 단계부터 재심사가 진행될 수 있다.

도 8은 도 7의 S703 단계를 상세하게 설명하기 위한 도면이다.

도 8을 참조하면, S801 단계에서, 임대차 관리 시스템은 평가항목과 관련된 임차인의 정보를 수집할 수 있다. 이후 S803 단계에서 수집된 정보를 기초로 각 평가항목 에 대한 개별항목 점수를 산출하고, S805 단계에서 각 평가항목 별 제1 상호평가 점수를 산출한 후 S807 단계에서 둘 이상의 평가항목 간의 제2 상호평가 점수를 산출할 수 있다.

S803 단계 내지 S805 단계는 평가항목에 따라 어느 하나가 생략될 수도 있으며, 하나 또는 두 개의 단계만 수행될 수도 있다.

S809 단계에서, 임대차 관리 시스템은 상호평가 점수를 종합하여 일정 개수의 카테고리로 구분된 기준항목 별로 기준항목 점수를 산출할 수 있다. 기준항목은 위험, 현재, 재무, 성향, 상담을 포함할 수 있으나 이에 한정되지 않는다.

S811 단계에서, 임대차 관리 시스템은 기준항목 점수를 종합하여 임대 승인/보류/거절 여부를 결정할 수 있다.

도 9는 도 6의 S609 단계 및 S611 단계를 상세하게 설명하기 위한 도면이다.

도 9를 참조하면, S901 단계에서, 임대차 관리 시스템은 임차인의 체납과 무관하게 월세 지급일에 임대인에게 월세를 송금할 수 있다. S903 단계에서 임대차 관리 시스템은 임차인에게 월세 수령일을 SMS 문자 발송 등으로 주기적으로 안내하고 근황을 모니터링할 수 있다. S905 단계에서 임대차 관리 시스템은 미리 정해진 월세 수령일에 임차인으로부터 월세를 수령한다.

S907 단계에서, 임대차 관리 시스템은 임차인의 체납 여부를 판단할 수 있다. 임차인이 월세를 체납한 경우 S909 단계가 수행되고, 체납하지 않은 경우 S901 단계가 수행될 수 있다.

S909 단계에서, 임대차 관리 시스템은 연체발생 시점부터 연체 월세 독촉 및 법적 절차를 수행할 수 있다. S911 단계에서, 임대차 관리 시스템은 회수 무능력자의 경우 변제 능력을 갖출 수 있도록 일자리 제안 등 일련의 도움 프로세스를 수행할 수 있다.

실시 예에 따라 S911 단계가 수행된 후 S909 단계가 수행될 수도 있으며, 어느 하나의 단계가 생략될 수도 있다.

본 명세서와 도면에 개시된 본 발명의 실시 예들은 본 발명의 기술 내용을 쉽게 설명하고 본 발명의 이해를 돕기 위해 특정 예를 제시한 것뿐이며, 본 발명의 범위를 한정하고자 하는 것은 아니다. 여기에 개시된 실시 예들 이외에도 본 발명의 기술적 사상에 바탕을 둔 다른 변형 예들이 실시 가능하다는 것은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 자명한 것이다.

100: 임대차 관리 서버
110: 회원 관리부
120: 임대 승인 판단부
121: 개별항목 점수 산출부
122: 상호 평가점수 산출부
123: 기준항목 점수 연산부
124: 심사통과 판단부
130: 계약 관리부
140: 월세 관리부
150: 연체 관리부
160: 통합 서비스 제공부
200_1~200_N: 임대인 단말
300_1~300_N: 임차인 단말

Claims (10)

1. 임대인과 임차인의 회원 가입을 위한 인터페이스를 제공하고, 임대 심사에 필요한 평가항목과 관련된 정보를 수집하는 회원 관리부;
   상기 회원 관리부로부터 상기 평가항목과 관련된 정보와 임대 물건에 관한 정보를 수신하고, 상기 임차인의 임대 승인 여부를 판단하는 임대 승인 판단부; 및
   상기 판단 결과에 따라 임대 심사가 통과되면 상기 임차인에 대해 임대차를 보증하며, 상기 임차인이 월세 이외의 보증금을 지급하지 않고도 임대차 계약 진행에 따라 임대인과 임차인의 계약이 완료되면 계약 종료시까지 계약을 보증하여 임차인이 월세를 지급하지 못하는 경우에도 임차인의 계약종료 시점까지 매월 정해진 월세 지급일에 임대인에게 월세를 지급하고, 상기 임차인이 월세 지급 능력이 없거나 지급 의사가 없다고 판단되는 경우, 상기 임대차 계약 종료시 이전이라도 임대차 계약을 사전에 종료시키고 상기 임차인을 임대 주택에 거주하지 못하게 처리하는 월세 관리부;를 포함하고,
   상기 임대 승인 판단부는,
   상기 임차인의 응답 결과에 따라 점수 부여 여부가 결정되는 개별항목 점수를 산출하는 개별항목 점수 산출부; 및
   상기 평가항목을 세분화하여 점수를 부여한 상호 평가점수를 산출하는 상호평가 점수 산출부를 포함하는 것을 특징으로 하는
   임대차 관리 서버.
   
2. 제1항에 있어서,
   상기 임대 승인 판단부의 임대 승인 여부 판단에 따라 임대 심사가 통과되면, 임대차 계약에 필요한 과정을 처리하는 계약 관리부;
   연체발생 시점부터 활성화되어 상기 임차인이 월세를 연체하지 않도록 또는 기 연체된 월세를 빠른 시일 내에 입금하도록 관리하는 연체 관리부; 및
   입금 내역 상세 관리, 세무 서류 발급, 연말 정산 관리, 입주 청소, 이사 서비스, 청약 통장 관리, 주소 이전, 등기 신청 중 적어도 어느 하나의 임대차 관련 서비스를 제공하는 통합 서비스 제공부를 더 포함하는 것을 특징으로 하는
   임대차 관리 서버.
   
3. 제1항에 있어서,
   상기 임대 승인 판단부는,
   상기 개별항목 점수 및 상기 상호평가 점수를 기초로, 그 특성에 따라 복수의 카테고리들로 구분된 기준항목 별로 부여된 점수인 기준항목 점수를 연산하는 기준항목 점수 연산부; 및
   상기 기준항목 점수를 기초로 상기 임차인의 임대 승인 여부를 판단하는 것을 특징으로 하는
   임대차 관리 서버.
   
4. 삭제
5. 제2항에 있어서,
   상기 연체 관리부는,
   연체자의 유형에 따라 연체 관리 방법을 상이하게 결정하고,
   상기 연체자의 유형은 연체 후 연락 가능자, 연체 후 연락 불가능자, 연체 후 회수무능력자를 포함하는 것을 특징으로 하는
   임대차 관리 서버.
   
6. 임대차 관리 서버에서 실행되는 임대차 관리 방법에 있어서,
   임대인과 임차인의 회원 가입을 위한 인터페이스를 제공하고, 임대 심사에 필요한 평가항목과 관련된 정보를 수집하는 단계;
   상기 평가항목과 관련된 정보와 임대 물건에 관한 정보를 수신하고, 상기 임차인의 임대 승인 여부를 판단하는 단계;
   상기 판단 결과에 임대 심사가 통과되면, 상기 임차인에 대해 임대차를 보증하며, 상기 임차인이 월세 이외의 보증금을 지급하지 않고도 임대차 계약 진행에 따라 임대인과 임차인의 계약이 완료되면 계약 종료시까지 계약을 보증하여 임차인이 월세를 지급하지 못하는 경우에도 임차인의 계약종료 시점까지 매월 정해진 월세 지급일에 임대인에게 월세를 지급하는 단계; 및
   상기 임차인이 월세 지급 능력이 없거나 지급 의사가 없다고 판단되는 경우, 상기 임대차 계약 종료시 이전이라도 임대차 계약을 사전에 종료시키고 상기 임차인을 임대 주택에 거주하지 못하게 처리하는 단계를 포함하고,
   상기 평가항목과 관련된 정보와 임대 물건에 관한 정보를 수신하고, 상기 임차인의 임대 승인 여부를 판단하는 임대 승인 판단 단계는
   상기 임차인의 응답 결과에 따라 점수 부여 여부가 결정되는 개별항목 점수를 산출하는 개별항목 점수 산출 단계; 및
   상기 평가항목을 세분화하여 점수를 부여한 상호 평가점수를 산출하는 상호평가 점수 산출하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는
   임대차 관리 방법.
   
7. 제6항에 있어서,
   상기 임대 심사가 통과되면, 임대차 계약에 필요한 과정을 처리하는 단계;
   연체발생 시점부터 활성화되어 상기 임차인이 월세를 연체하지 않도록 또는 기 연체된 월세를 빠른 시일 내에 입금하도록 관리하는 단계; 및
   입금 내역 상세 관리, 세무 서류 발급, 연말 정산 관리, 입주 청소, 이사 서비스, 청약 통장 관리, 주소 이전, 등기 신청 중 적어도 어느 하나의 임대차 관련 서비스를 제공하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는
   임대차 관리 방법.
   
8. 제6항에 있어서,
   상기 평가항목과 관련된 정보와 임대 물건에 관한 정보를 수신하고, 상기 임차인의 임대 승인 여부를 판단하는 단계는
   상기 개별항목 점수 및 상기 상호평가 점수를 기초로, 그 특성에 따라 복수의 카테고리들로 구분된 기준항목 별로 구분된 점수인 기준항목 점수를 연산하는 기준항목 점수 연산 단계; 및
   상기 기준항목 점수를 기초로 상기 임차인의 임대 승인 여부를 판단하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는
   임대차 관리 방법.
   
9. 삭제
10. 제7항에 있어서,
    상기 연체발생 시점부터 활성화되어 상기 임차인이 월세를 연체하지 않도록 또는 기 연체된 월세를 빠른 시일 내에 입금하도록 관리하는 단계는
    연체자의 유형에 따라 연체 관리 방법을 상이하게 결정하는 단계를 포함하고,
    상기 연체자의 유형은 연체 후 연락 가능자, 연체 후 연락 불가능자, 연체 후 회수무능력자를 포함하는 것을 특징으로 하는
    임대차 관리 방법.

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