KR102278191B1 - 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버 및 이를 실행하는 방법 - Google Patents

사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버 및 이를 실행하는 방법 Download PDF

Info

Publication number
KR102278191B1
KR102278191B1 KR1020190095981A KR20190095981A KR102278191B1 KR 102278191 B1 KR102278191 B1 KR 102278191B1 KR 1020190095981 A KR1020190095981 A KR 1020190095981A KR 20190095981 A KR20190095981 A KR 20190095981A KR 102278191 B1 KR102278191 B1 KR 102278191B1
Authority
KR
South Korea
Prior art keywords
real estate
information
user
sale
user terminal
Prior art date
Application number
KR1020190095981A
Other languages
English (en)
Other versions
KR20210017158A (ko
Inventor
홍동희
Original Assignee
주식회사 우리은행
Priority date (The priority date is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the date listed.)
Filing date
Publication date
Application filed by 주식회사 우리은행 filed Critical 주식회사 우리은행
Priority to KR1020190095981A priority Critical patent/KR102278191B1/ko
Publication of KR20210017158A publication Critical patent/KR20210017158A/ko
Application granted granted Critical
Publication of KR102278191B1 publication Critical patent/KR102278191B1/ko

Links

Images

Classifications

    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10—Services
    • G06Q50/16—Real estate
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q40/00—Finance; Insurance; Tax strategies; Processing of corporate or income taxes
    • G06Q40/06—Asset management; Financial planning or analysis

Landscapes

  • Business, Economics & Management (AREA)
  • Engineering & Computer Science (AREA)
  • General Business, Economics & Management (AREA)
  • Development Economics (AREA)
  • Finance (AREA)
  • Human Resources & Organizations (AREA)
  • Marketing (AREA)
  • Economics (AREA)
  • Strategic Management (AREA)
  • Physics & Mathematics (AREA)
  • Accounting & Taxation (AREA)
  • General Physics & Mathematics (AREA)
  • Tourism & Hospitality (AREA)
  • Theoretical Computer Science (AREA)
  • Health & Medical Sciences (AREA)
  • Primary Health Care (AREA)
  • Entrepreneurship & Innovation (AREA)
  • General Health & Medical Sciences (AREA)
  • Game Theory and Decision Science (AREA)
  • Operations Research (AREA)
  • Technology Law (AREA)
  • Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)

Abstract

본 발명에 따른 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버는 부동산 매물 각각에 대한 정보가 저장되어 있는 부동산 매물 데이터베이스, 부동산 매물 각각의 거래 목적 및 거래자 종류 별로 부동산 정보 요소에 대한 가중치가 저장되어 있는 부동산 가중치 데이터베이스, 상기 부동산 매물 데이터베이스에서 사용자 단말로부터 수신된 부동산 거래 목적 정보에 해당하는 복수의 부동산 매물을 추출하는 매물 추출부, 상기 가중치 데이터베이스를 기초로 상기 복수의 부동산 매출 각각에 대한 부동산 정보 요소 각각에 특정 가중치를 부여하는 가중치 부여부 및 상기 복수의 부동산 매출 각각의 가중치 평균 값을 산출하고, 상기 가중치 평균 값을 이용하여 복수의 부동산 매물 각각에 대한 부동산 정보를 상기 사용자 단말에 제공하는 부동산 정보 제공부를 포함한다. 따라서, 본 발명은 사용자로부터 부동산 매물에 대한 세부 조건의 수신 없이 거래 목적에만 기초하여 부동산 매물의 고유 정보뿐만 아니라 주변 정보 및 미래 정보를 반영하여 부동산 정보를 제공할 수 있다는 장점이 있다.

Description

사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버 및 이를 실행하는 방법{SERVER PROVIDING PERSONALIZED REAL INFORMATION AND METHOD PERFORMING THE SAME}
본 발명은 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버 및 이를 실행하는 방법에 관한 것으로, 보다 상세하게는 사용자의 부동산 거래 목적에 해당하는 부동산 매물에 대해서 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보를 반영한 후에 특정 부동산 매물에 대한 부동산 정보를 제공할 수 있는 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버 및 이를 실행하는 방법에 관한 것이다.
종래에 부동산을 매도하기 위해서는 인접한 위치의 부동산 중개업소에 의뢰를 하고 매수 희망자가 상기 부동산 중개업소에서 소개를 받아 매매가 이루어지는 것이 일반적이었다.
그러나 상기와 같이 부동산이 위치한 곳의 중개업소에 매매를 의뢰하는 것 만으로는 다른 지역의 매수 희망자 등에게 매물이 있다는 것을 알리기 어려우므로 매수 희망자의 수가 적어 신속한 매도가 어려우며 가격도 제대로 받지 못하는 경우가 많다.
또한 매수자의 입장에서도 부동산을 구매하고자 하는 지역이 자신이 거주하고 있는 지역이 아닌 경우 그곳까지 방문한 후 그 근처의 부동산 중개업소에서 자신이 원하는 조건의 부동산이 존재하는지 확인한 후 매매를 하게 되므로 불편하다는 문제점이 있었다.
자신의 부동산 일부나 전체를 전세나 월세로 임대하는 경우에도 상기의 매매와 같은 문제점이 있다. 이러한 문제점을 해결하기 위하여 중개업소들이 네트워크를 이용하여 부동산 정보를 공유하여 매도 희망자가 자신의 지역에 매물을 등록하면 다른 지역의 매수 희망자가 확인할 수 있으므로 매매가 용이하게 이루어지며, 인접지역의 다수의 물건을 검색할 수 있으므로 가격에 대한 정보를 얻을 수 있어 적절한 가격에 매매를 이룰 수 있는 방법이 개발되어 서비스를 하고 있다.
그러나 상기와 같은 방법은 단순히 부동산의 위치와 면적 등의 부동산 물건에 대한 대략적인 정보만 제공하게 되므로 자신이 원하는 부동산을 찾고자 하는 경우 매수 희망자가 해당 지역을 방문하여 지자체의 법규와 부동산 물건에 인접한 시설(학교 등)의 위치를 파악하여 자신이 원하는 업종을 할 수 있는 것인지 확인할 필요가 있어 시간과 경비가 많이 소요되며 의사 결정을 잘못하여 원하는 업종을 할 수 없는 물건을 거래하는 경우 투자 손실이 발생한다는 문제점이 있다.
본 발명은 사용자로부터 부동산 매물에 대한 세부 조건의 수신 없이 거래 목적에만 기초하여 부동산 매물의 고유 정보 뿐만 아니라 주변 정보 및 미래 정보를 반영하여 부동산 정보를 제공할 수 있도록 하는 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버 및 이를 실행하는 방법을 제공하는 것을 목적으로 한다.
또한, 본 발명은 부동산 매물에 관련된 다양한 정보를 수집한 후 가공하여 제시함으로써 비전문가도 쉽게 목적에 따른 부동산 판단 척도를 활용해서 의사 결정을 지원할 수 있도록 하는 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버 및 이를 실행하는 방법을 제공하는 것을 목적으로 한다.
또한, 본 발명은 거래 목적에 해당하는 부동산 정보를 제공 시 금융 상품을 연계하여 제공함으로써 금융 상품의 판매로 인한 금융사의 수익을 창출시킬 수 있도록 하는 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버 및 이를 실행하는 방법을 제공하는 것을 목적으로 한다.
본 발명의 목적들은 이상에서 언급한 목적으로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 본 발명의 다른 목적 및 장점들은 하기의 설명에 의해서 이해될 수 있고, 본 발명의 실시예에 의해 보다 분명하게 이해될 것이다. 또한, 본 발명의 목적 및 장점들은 특허 청구 범위에 나타낸 수단 및 그 조합에 의해 실현될 수 있음을 쉽게 알 수 있을 것이다.
이러한 목적을 달성하기 위한 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버에서 실행되는 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 방법은 사용자 단말로부터 수신된 부동산 거래 목적 정보에 해당하는 복수의 부동산 매물을 추출하는 단계, 상기 복수의 부동산 매출 각각에 대한 부동산 정보 요소 각각에 특정 가중치를 부여하여 상기 복수의 부동산 매출 각각의 가중치 평균 값을 산출하는 단계 및 상기 가중치 평균 값을 이용하여 복수의 부동산 매물 각각에 대한 부동산 정보를 상기 사용자 단말에 제공하는 단계를 포함한다.
또한, 이러한 목적을 달성하기 위한 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버는 부동산 매물 각각에 대한 정보가 저장되어 있는 부동산 매물 데이터베이스, 부동산 매물 각각의 거래 목적 및 거래자 종류 별로 부동산 정보 요소에 대한 가중치가 저장되어 있는 부동산 가중치 데이터베이스, 상기 부동산 매물 데이터베이스에서 사용자 단말로부터 수신된 부동산 거래 목적 정보에 해당하는 복수의 부동산 매물을 추출하는 매물 추출부, 상기 가중치 데이터베이스를 기초로 상기 복수의 부동산 매출 각각에 대한 부동산 정보 요소 각각에 특정 가중치를 부여하는 가중치 부여부 및 상기 복수의 부동산 매출 각각의 가중치 평균 값을 산출하고, 상기 가중치 평균 값을 이용하여 복수의 부동산 매물 각각에 대한 부동산 정보를 상기 사용자 단말에 제공하는 부동산 정보 제공부를 포함한다.
전술한 바와 같은 본 발명에 의하면, 사용자로부터 부동산 매물에 대한 세부 조건의 수신 없이 거래 목적에만 기초하여 부동산 매물의 고유 정보 뿐만 아니라 주변 정보 및 미래 정보를 반영하여 부동산 정보를 제공할 수 있다는 장점이 있다.
또한 본 발명에 의하면, 부동산 매물에 관련된 다양한 정보를 수집한 후 가공하여 제시함으로써 비전문가도 쉽게 목적에 따른 부동산 판단 척도를 활용해서 의사 결정을 지원할 수 있다는 장점이 있다.
또한 본 발명에 의하면, 거래 목적에 해당하는 부동산 정보를 제공 시 금융 상품을 연계하여 제공함으로써 금융 상품의 판매로 인한 금융사의 수익을 창출시킬 수 있다는 장점이 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 시스템을 설명하기 위한 네트워크 구성도이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버의 내부 구조를 설명하기 위한 블록도이다.
도 3은 본 발명에 따른 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 방법의 일 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 정보 요소를 설명하기 위한 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 정보와 연관된 금융 상품 정보를 설명하기 위한 도면이다.
도 6 및 도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 복수의 부동산 매출 각각의 가중치 평균 값에 따라 사용자 맞춤형 부동산 정보를 제공하는 과정을 설명하기 위한 도면이다.
전술한 목적, 특징 및 장점은 첨부된 도면을 참조하여 상세하게 후술되며, 이에 따라 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 본 발명의 기술적 사상을 용이하게 실시할 수 있을 것이다. 본 발명을 설명함에 있어서 본 발명과 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 상세한 설명을 생략한다. 이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명에 따른 바람직한 실시예를 상세히 설명하기로 한다. 도면에서 동일한 참조부호는 동일 또는 유사한 구성요소를 가리키는 것으로 사용된다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 시스템을 설명하기 위한 네트워크 구성도이다.
도 1을 참조하면, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 시스템은 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100) 및 사용자 단말(200)을 포함한다.
사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 사용자 단말(200)로부터 수신된 부동산 거래 목적 정보에 따라 복수의 부동산 매물을 추출하여 사용자 단말(200)에 제공하는 서버이다.
먼저, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 사용자 단말(200)로부터 수신된 부동산 거래 목적 정보에 해당하는 복수의 부동산 매물을 추출한다.
일 실시예에서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 부동산 거래 목적 정보, 부동산 이용 목적 정보 및 부동산 위치 정보에 해당하는 복수의 부동산 매물을 추출할 수 있다.
상기의 부동산 거래 목적 정보는 사용자가 부동산을 구매하려는 목적을 의미한다. 예를 들어, 부동산 거래 목적 정보는 거주, 임대 및 투자 중 어느 하나일 수 있다. 부동산 이용 목적 정보는 사용자가 부동산을 이용하려는 목적을 의미한다. 예를 들어, 부동산 이용 목적 정보는 매매, 전세 및 월세 중 어느 하나일 수 있다.
예를 들어, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 부동산 거래 목적 정보가 “거주”, 부동산 이용 목적 정보가 “매매” 및 부동산 위치 정보가 “A”인 경우, 지역 A에 해당하는 부동산 매물 중 부동산 이용 목적 정보가 “매매”인 부동산 매물을 추출할 수 있다.
상기와 같은 과정을 통해 추출된 복수의 부동산 매물은 사용자에 의해 선택된 부동산 거래 목적 정보에 해당하는 부동산 매물을 포함할 수 있다.
그 후, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 복수의 부동산 매출 각각에 대한 부동산 정보 요소 각각에 특정 가중치를 부여하여 상기 복수의 부동산 매출 각각의 가중치 평균 값을 산출한다.
이를 위해, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 부동산 거래 목적 정보 및 부동산 이용 목적 정보에 따라 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보에 특정 가중치를 부여하여 할 수 있다.
일 실시예에서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 목적 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스에서 부동산 거래 목적 정보 및 부동산 이용 목적 정보에 해당하는 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 각각의 가중치를 추출한 후 부여할 수 있다.
상기의 목적 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스에는 부동산 거래 목적 정보 및 부동산 이용 목적 정보의 상호 조합에 대한 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 각각의 가중치가 저장되어 있다. 예를 들어, 목적 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스에는 “거주-매매”, “거주-전세”, “거주-월세”, “임대-매매”, “임대-전세”, “임대-월세”, “투자-매매”, “투자-전세” 및 “투자-월세” 각각에 대한 부동산 정보 요소 별 가중치가 저장되어 있다.
따라서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 목적 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스를 이용하여 부동산 거래 목적 정보 및 부동산 이용 목적 정보에 해당하는 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 각각에 가중치를 부여할 수 있는 것이다.
다른 일 실시예에서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 사용자 단말(200)로부터 거래자 종류를 수신하면, 거래자 종류 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스에서 거래자 종류에 해당하는 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 각각의 가중치를 추출한 후 부여할 수 있다.
상기의 거래자 종류 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스에는 거래자 종류 별 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 각각의 가중치가 저장되어 있다. 예를 들어, 거래자 종류 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스에는 “거주자-매매자”, “거주자-전세권자”, “거주자-월세”, “투자자-갭투자자”, “투자자-재건축”, “투자자-임대인” 등의 대상자 종류 별로 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 각각의 가중치가 저장되어 있다.
따라서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 사용자 단말(200)로부터 거래자 종류를 수신하면, 거래자 종류 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스에서 거래자 종류에 해당하는 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 각각의 가중치를 추출하여 사용자 단말(200)에 제공할 수 있다.
상기의 실시예에서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 사용자 단말(200)로부터 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 중 어느 하나에 대한 가중치 조정 요청 메시지를 수신하면, 가중치 조정 요청 메시지를 기초로 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 중 어느 하나에 대한 가중치를 조정할 수 있다.
상기와 같이, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 복수의 부동산 매물 각각에 대한 부동산 정보 요소 각각의 가중치를 부여한 후 복수의 부동산 매출 각각의 가중치 평균 값을 산출한다.
그런 다음, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 가중치 평균 값을 기초로 상기 복수의 부동산 매물 각각에 대한 부동산 정보를 사용자 단말(200)에 제공한다.
일 실시예에서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 복수의 부동산 매물 각각의 가중치 평균 값을 기준으로 복수의 부동산 매물을 정렬하여 사용자 단말(200)에 제공할 수 있다. 예를 들어, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 복수의 부동산 매물 각각의 가중치 평균 값을 기초로 내림 차순으로 정렬하여 사용자 단말(200)에 제공할 수 있다.
상기의 실시예에서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 내림 차순으로 정렬된 복수의 부동산 매물 중 상위 특정 개수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소를 상호 비교하는 부동산 정보를 사용자 단말(200)에 제공할 수 있다.
다른 일 실시예에서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 복수의 부동산 매물 중 사용자 단말(200)로부터 수신된 가용 예산 범위에 해당하는 복수의 부동산 매물 각각의 가중치 평균 값을 기준으로 해당 부동산 매물을 정렬하여 사용자 단말(200)에 제공할 수 있다.
상기의 실시예에서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 사용자 개인 정보 입력 절차를 통해 수신된 사용자 소득 정보, 사용자 근속 정보 및 사용자 유동 재산 정보를 기초로 가용 예산 범위를 산출할 수 있다. 이하에서는, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)가 가용 예산 범위를 산출하는 과정을 보다 구체적으로 설명하기로 한다.
먼저, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 사용자 개인 정보 입력 절차를 통해 수신된 사용자 유동 재산 정보를 기초로 사용자의 유동 자산에 해당하는 제1 예산 금액을 산출한다. 이때, 유동 자산은 현금, 단기 금융 상품, 매출 채권 등을 포함한다.
일 실시예에서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 사용자의 동의 하에 복수의 금융 서버와 연동하여 사용자 정보에 해당하는 유동 자산을 조회한 후 유동 자산에 해당하는 제1 예산 금액을 산출할 수 있다. 이에 따라, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 사용자 유동 재산 정보가 모두 입력되지 않더라도 사용자가 보유하는 다양한 금융사의 유동 자산을 조회하여 정확하게 유동 자산에 해당하는 제1 예산 금액을 산출할 수 있는 것이다.
그 후, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 사용자 소득 정보 및 사용자 근속 정보를 기초로 사용자의 부동산 목적 별 대출 가능한 한도에 해당하는 제2 예산 금액을 산출한다. 예를 들어, 제2 예산 금액은 “매매”, “전세” 및 “월세” 각각에 대한 대출 가능한 한도에 해당하는 금액일 수 있다.
일 실시예에서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 사용자 단말(200)로부터 수신된 부동산 거래 목적 정보에 따라 추출된 복수의 부동산 매물 각각의 거래 금액을 이용하여 평균 거래 금액을 산출한 후, 평균 거래 금액에 부동산 목적 별 대출 가능한 한도를 적용하여 제2 예산 금액을 산출할 수 있다.
일반적으로 부동산 매물에 대한 대출 가능 금액은 부동산 목적 별 거래 금액에 따라 변경되기 때문에, 본 발명은 부동산 매물 각각의 거래 금액의 평균 거래 금액에 부동산 목적 별 대출 가능한 한도를 적용하여 제2 예산 금액을 산출하였다.
상기와 같이, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 제1 예산 금액 및 제2 예산 금액을 산출한 후 제1 예산 금액 및 제2 예산 금액을 이용하여 가용 예산 범위를 산출할 수 있다.
그 후, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 복수의 부동산 매물 중 사용자 단말(200)로부터 수신된 가용 예산 범위에 해당하는 복수의 부동산 매물 각각의 가중치 평균 값을 기준으로 해당 부동산 매물을 정렬하여 사용자 단말(200)에 제공할 수 있다. 이때, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 제2 예산 금액을 산출하는데 기초가된 대출 상품의 정보도 함께 제공하여 사용자가 해당 대출 상품을 이용할 수 있도록 한다.
상기와 같이, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보를 사용자 단말(200)에 제공할 때, 부동산 정보와 연관된 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
일 실시예에서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소 중 부동산 고유 정보를 기초로 건축 연도에 따라 해당 부동산의 수리 비용에 대해 대출 가능한 대출 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
예를 들어, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 건축 연도가 현재 시점을 기준으로 10년이상 15년이하인 경우 해당 부동산의 샷시 교체등과 같은 수리 비용에 대해 대출 가능한 대출 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
다른 예를 들어, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 건축 연도가 현재 시점을 기준으로 5년 이상인 경우 해당 부동산의 내부 인테리어 비용에 대해 대출 가능한 대출 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
다른 일 실시예에서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소 중 부동산 고유 정보를 기초로 관리비에 따라 해당 관리비를 납입할 수 있는 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
예를 들어, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 관리비 납입 시 할인 서비스를 제공받을 수 있는 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
또 다른 일 실시예에서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소 중 부동산 고유 정보를 기초로 해당 부동산이 임대 아파트인 경우, 해당 부동산의 주택 기금 대출을 위한 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
또 다른 일 실시예에서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소 중 주변 정보를 기초로 해당 상권을 이용 시 혜택(예를 들어, 할인, 포인트 적립, 캐쉬백 등)을 받을 수 있는 카드에 대한 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
예를 들어, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 주변 정보를 기초로 마트 “A”, 영화관“B”, 패스트푸드점“C”가 존재하는 경우, 마트 “A”, 영화관“B”, 패스트푸드점“C”에서 카드 사용 시 혜택을 받을 수 있는 카드에 대한 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
또 다른 일 실시예에서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소 중 학군 정보를 기초로 교육 기관에서 카드 사용 시 혜택(예를 들어, 할인, 포인트 적립, 캐쉬백 등)을 받을 수 있는 카드에 대한 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
예를 들어, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 학군 정보를 기초로 도서관 “A”, 학원“B”, 서점“C”가 존재하는 경우, 도서관 “A”, 학원“B”, 서점“C”에서 카드 사용 시 혜택을 받을 수 있는 카드에 대한 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
사용자 단말(200)은 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)에 접속하여 부동산 정보를 제공받는 사용자가 보유하는 단말이다. 이러한 사용자 단말(200)은 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)에 접속하기 위한 사용자용 어플리케이션이 설치되어 있다. 따라서, 사용자 단말(200)은 사용자용 어플리케이션을 통해 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)에 접속할 수 있다.
사용자 단말(200)은 사용자용 어플리케이션을 통해 부동산 거래 목적 정보를 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)에 제공한다. 이때, 부동산 거래 목적 정보는 부동산 거래 목적 정보, 부동산 이용 목적 정보 및 부동산 위치 정보를 포함한다. 상기의 상기의 부동산 거래 목적 정보는 사용자가 부동산을 구매하려는 목적을 의미하고, 부동산 이용 목적 정보는 사용자가 부동산을 이용하려는 목적을 의미한다.
사용자 단말(200)은 가중치 입력 절차를 통해 부동산 거래 목적 정보 및 부동산 이용 목적 정보에 해당하는 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 각각에 가중치를 직접 입력하여 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)에 제공하거나 거래자 종료 선택 절차를 통해 거래자 종류를 선택하여 거래자 종류에 해당하는 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 각각의 가중치가 부여될 수 있도록 한다.
상기의 실시예와는 달리, 사용자 단말(200)은 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)에 의해 부여된 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 각각의 가중치를 수신한 후 특정 요소의 가중치를 조정하기를 원하는 경우 가중치 조정 요청 메시지를 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)에 제공하여 가중치를 조정할 수 있다.
상기의 과정을 거친 후에, 사용자 단말(200)은 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)로부터 복수의 부동산 매물 각각에 대한 부동산 정보를 수신하여 표시할 수 있다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버의 내부 구조를 설명하기 위한 블록도이다.
도 2를 참조하면, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 부동산 매물 데이터베이스(110), 매물 추출부(120), 가중치 데이터베이스(130), 가중치 부여부(140) 및 부동산 정보 제공부(150)를 포함한다. 상기 가중치 데이터베이스(130)는 목적 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스(131) 및 거래자 종류 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스(132)를 포함한다.
매물 추출부(120)는 부동산 매물 데이터베이스(110)에서 사용자 단말(200)로부터 수신된 부동산 거래 목적 정보에 해당하는 복수의 부동산 매물을 추출한다.
일 실시예에서, 매물 추출부(120)는 부동산 매물 데이터베이스(110)에서 부동산 거래 목적 정보, 부동산 이용 목적 정보 및 부동산 위치 정보에 해당하는 복수의 부동산 매물을 추출할 수 있다. 상기의 부동산 거래 목적 정보는 사용자가 부동산을 구매하려는 목적을 의미하고, 부동산 이용 목적 정보는 사용자가 부동산을 이용하려는 목적을 의미한다.
예를 들어, 매물 추출부(120)는 부동산 거래 목적 정보가 “투자”, 부동산 이용 목적 정보가 “매매” 및 부동산 위치 정보가 “B”인 경우, 지역 B에 해당하는 부동산 매물 중 부동산 이용 목적 정보가 “매매”인 부동산 매물을 추출할 수 있다.
따라서, 상기와 같은 과정을 통해 추출된 복수의 부동산 매물은 사용자에 의해 선택된 부동산 거래 목적 정보에 해당하는 부동산 매물을 포함할 수 있다.
그 후, 가중치 부여부(140)는 복수의 부동산 매출 각각에 대한 부동산 정보 요소 각각에 특정 가중치를 부여한다.
일 실시예에서, 가중치 부여부(140)는 목적 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스에서 부동산 거래 목적 정보 및 부동산 이용 목적 정보에 해당하는 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 각각의 가중치를 추출한 후 부여할 수 있다.
상기의 목적 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스(131)에는 부동산 거래 목적 정보 및 부동산 이용 목적 정보의 상호 조합에 대한 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 각각의 가중치가 저장되어 있다. 예를 들어, 목적 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스에는 “거주-매매”, “거주-전세”, “거주-월세”, “임대-매매”, “임대-전세”, “임대-월세”, “투자-매매”, “투자-전세” 및 “투자-월세” 각각에 대한 부동산 정보 요소 별 가중치가 저장되어 있다.
따라서, 가중치 부여부(140)는 목적 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스(131)를 이용하여 부동산 거래 목적 정보 및 부동산 이용 목적 정보에 해당하는 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 각각에 가중치를 부여할 수 있는 것이다.
예를 들어, 가중치 부여부(140)는 부동산 거래 목적 정보가 “거주”이고, 부동산 이용 목적 정보가 “전세”인 경우, 목적 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스(131)에서 “거주-전세”에 해당하는 부동산 정보 요소 별 가중치를 추출하여 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 각각에 가중치를 부여할 수 있다.
다른 일 실시예에서, 가중치 부여부(140)는 사용자 단말(200)로부터 거래자 종류를 수신하면, 거래자 종류 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스(132)에서 거래자 종류에 해당하는 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 각각의 가중치를 추출한 후 부여할 수 있다.
상기의 거래자 종류 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스(132)에는 거래자 종류 별 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 각각의 가중치가 저장되어 있다. 예를 들어, 거래자 종류 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스(132)에는 “거주자-매매자”, “거주자-전세권자”, “거주자-월세”, “투자자-갭투자자”, “투자자-재건축”, “투자자-임대인” 등의 대상자 종류 별로 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 각각의 가중치가 저장되어 있다.
따라서, 가중치 부여부(140)는 사용자 단말(200)로부터 거래자 종류를 수신하면, 거래자 종류 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스(132)에서 거래자 종류에 해당하는 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 각각의 가중치를 추출하여 사용자 단말(200)에 제공할 수 있다.
상기의 실시예에서, 가중치 부여부(140)는 사용자 단말(200)로부터 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 중 어느 하나에 대한 가중치 조정 요청 메시지를 수신하면, 가중치 조정 요청 메시지를 기초로 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 중 어느 하나에 대한 가중치를 조정할 수 있다.
부동산 정보 제공부(150)는 복수의 부동산 매물 각각에 대한 부동산 정보 요소 각각의 가중치를 이용하여 복수의 부동산 매출 각각의 가중치 평균 값을 산출한다. 그런 다음, 부동산 정보 제공부(150)는 가중치 평균 값을 기초로 상기 복수의 부동산 매물 각각에 대한 부동산 정보를 사용자 단말(200)에 제공한다.
일 실시예에서, 부동산 정보 제공부(150)는 복수의 부동산 매물 각각의 가중치 평균 값을 기준으로 복수의 부동산 매물을 정렬하여 사용자 단말(200)에 제공할 수 있다. 예를 들어, 부동산 정보 제공부(150)는 복수의 부동산 매물 각각의 가중치 평균 값을 기초로 내림 차순으로 정렬하여 사용자 단말(200)에 제공할 수 있다.
상기의 실시예에서, 부동산 정보 제공부(150)는 내림 차순으로 정렬된 복수의 부동산 매물 중 상위 특정 개수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소를 상호 비교하는 부동산 정보를 사용자 단말(200)에 제공할 수 있다.
다른 일 실시예에서, 부동산 정보 제공부(150)는 복수의 부동산 매물 중 사용자 단말(200)로부터 수신된 가용 예산 범위에 해당하는 복수의 부동산 매물 각각의 가중치 평균 값을 기준으로 해당 부동산 매물을 정렬하여 사용자 단말(200)에 제공할 수 있다.
상기의 실시예에서, 부동산 정보 제공부(150)는 사용자 개인 정보 입력 절차를 통해 수신된 사용자 소득 정보, 사용자 근속 정보 및 사용자 유동 재산 정보를 기초로 가용 예산 범위를 산출할 수 있다. 이하에서는, 부동산 정보 제공부(150)가 가용 예산 범위를 산출하는 과정을 보다 구체적으로 설명하기로 한다.
먼저, 부동산 정보 제공부(150)는 사용자 개인 정보 입력 절차를 통해 수신된 사용자 유동 재산 정보를 기초로 사용자의 유동 자산에 해당하는 제1 예산 금액을 산출한다. 이때, 유동 자산은 현금, 단기 금융 상품, 매출 채권 등을 포함한다.
일 실시예에서, 부동산 정보 제공부(150)는 사용자의 동의 하에 복수의 금융 서버와 연동하여 사용자 정보에 해당하는 유동 자산을 조회한 후 유동 자산에 해당하는 제1 예산 금액을 산출할 수 있다. 이에 따라, 부동산 정보 제공부(150)는 사용자 유동 재산 정보가 모두 입력되지 않더라도 사용자가 보유하는 다양한 금융사의 유동 자산을 조회하여 정확하게 유동 자산에 해당하는 제1 예산 금액을 산출할 수 있는 것이다.
그 후, 부동산 정보 제공부(150)는 사용자 소득 정보 및 사용자 근속 정보를 기초로 사용자의 부동산 목적 별 대출 가능한 한도에 해당하는 제2 예산 금액을 산출한다. 예를 들어, 제2 예산 금액은 “매매”, “전세” 및 “월세” 각각에 대한 대출 가능한 한도에 해당하는 금액일 수 있다.
일 실시예에서, 부동산 정보 제공부(150)는 사용자 단말(200)로부터 수신된 부동산 거래 목적 정보에 따라 추출된 복수의 부동산 매물 각각의 거래 금액을 이용하여 평균 거래 금액을 산출한 후, 평균 거래 금액에 부동산 목적 별 대출 가능한 한도를 적용하여 제2 예산 금액을 산출할 수 있다.
일반적으로 부동산 매물에 대한 대출 가능 금액은 부동산 목적 별 거래 금액에 따라 변경되기 때문에, 본 발명은 부동산 매물 각각의 거래 금액의 평균 거래 금액에 부동산 목적 별 대출 가능한 한도를 적용하여 제2 예산 금액을 산출하였다.
상기와 같이, 부동산 정보 제공부(150)는 제1 예산 금액 및 제2 예산 금액을 산출한 후 제1 예산 금액 및 제2 예산 금액을 이용하여 가용 예산 범위를 산출할 수 있다.
그 후, 부동산 정보 제공부(150)는 복수의 부동산 매물 중 사용자 단말(200)로부터 수신된 가용 예산 범위에 해당하는 복수의 부동산 매물 각각의 가중치 평균 값을 기준으로 해당 부동산 매물을 정렬하여 사용자 단말(200)에 제공할 수 있다. 이때, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 제2 예산 금액을 산출하는데 기초가된 대출 상품의 정보도 함께 제공하여 사용자가 해당 대출 상품을 이용할 수 있도록 한다.
상기와 같이, 부동산 정보 제공부(150)는 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보를 사용자 단말(200)에 제공할 때, 부동산 정보와 연관된 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
일 실시예에서, 부동산 정보 제공부(150)는 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소 중 부동산 고유 정보를 기초로 건축 연도에 따라 해당 부동산의 수리 비용에 대해 대출 가능한 대출 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
예를 들어, 부동산 정보 제공부(150)는 건축 연도가 현재 시점을 기준으러 10년이상 15년이하인 경우 해당 부동산의 샷시 교체 등과 같은 수리 비용에 대해 대출 가능한 대출 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
다른 예를 들어, 부동산 정보 제공부(150)는 건축 연도가 현재 시점을 기준으로 5년 이상인 경우 해당 부동산의 내부 인테리어 비용에 대해 대출 가능한 대출 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
다른 일 실시예에서, 부동산 정보 제공부(150)는 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소 중 부동산 고유 정보를 기초로 관리비에 따라 해당 관리비를 납입할 수 있는 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
예를 들어, 부동산 정보 제공부(150)는 관리비 납입 시 할인 서비스를 제공받을 수 있는 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
또 다른 일 실시예에서, 부동산 정보 제공부(150)는 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소 중 부동산 고유 정보를 기초로 해당 부동산이 임대 아파트인 경우, 해당 부동산의 주택 기금 대출을 위한 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
또 다른 일 실시예에서, 부동산 정보 제공부(150)는 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소 중 주변 정보를 기초로 해당 상권을 이용 시 혜택(예를 들어, 할인, 포인트 적립, 캐쉬백 등)을 받을 수 있는 카드에 대한 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
예를 들어, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 주변 정보를 기초로 마트 “A”, 영화관“B”, 패스트푸드점“C”가 존재하는 경우, 마트 “A”, 영화관“B”, 패스트푸드점“C”에서 카드 사용 시 혜택을 받을 수 있는 카드에 대한 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
또 다른 일 실시예에서, 부동산 정보 제공부(150)는 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소 중 학군 정보를 기초로 교육 기관에서 카드 사용 시 혜택(예를 들어, 할인, 포인트 적립, 캐쉬백 등)을 받을 수 있는 카드에 대한 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
예를 들어, 부동산 정보 제공부(150)는 학군 정보를 기초로 도서관 “A”, 학원“B”, 서점“C”가 존재하는 경우, 도서관 “A”, 학원“B”, 서점“C”에서 카드 사용 시 혜택을 받을 수 있는 카드에 대한 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
도 3은 본 발명에 따른 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 방법의 일 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다.
도 3을 참조하면, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 사용자 단말로부터 수신된 부동산 거래 목적 정보에 해당하는 복수의 부동산 매물을 추출한다(단계 S310).
사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 복수의 부동산 매출 각각에 대한 부동산 정보 요소 각각에 특정 가중치를 부여한다(단계 S320).
사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 복수의 부동산 매출 각각의 가중치를 이용하여 복수의 부동산 매출 각각의 가중치 평균 값을 산출한다(단계 S330).
사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 가중치 평균 값을 이용하여 복수의 부동산 매물 각각에 대한 부동산 정보를 상기 사용자 단말에 제공한다(단계 S340).
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 정보 요소를 설명하기 위한 도면이다.
도 4를 참조하면, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 사용자 거래 목적 정보에 해당하는 복수의 매물 각각의 부동산 정보 요소 각각에 특정 가중치를 부여하여 상기 복수의 부동산 매출 각각의 가중치 평균 값을 산출한 후에 가중치 평균 값을 이용하여 복수의 부동산 매물 각각에 대한 부동산 정보를 상기 사용자 단말에 제공한다.
이때, 부동산 정보 요소는 도 4와 같이 부동산 고유 정보(310), 주변 정보(320) 및 미래 정보(330)를 포함한다. 부동산 고유 정보(310)는 부동산에 대한 고유 정보에 따라 가중치를 부여하기 요소를 의미하며, 건축물 정보, 가격 정보 및 특수 요인을 포함한다. 건축물 정보는 건축 연도, 세대 수, 주차 수, 난방 방식, 최하층, 대지지분, 방 개수, 욕실 수 및 동 수를 포함한다. 가격 정보는 시세 차, 브랜드, 임대 가격, 평수당 관리비 및 대지 가격을 포함한다. 특수 요인은 임대 아파트를 포함한다.
주변 정보(320)는 개별 점포가 재화와 서비스의 제공을 통하여 사용자를을 유인할 수 있는 부동산 매물의 주변에 대한 정보에 따라 가중치를 부여하기 요소를 의미하며, 모객 상권, 생활 상권, 안전성 정보, 편의 생활 시설, 건강 정보, 이동성, 녹지 정보, 직주 정보 및 학군 정보를 포함한다.
모객 상권은 상권 정보, 유흥 정보, 대규모 사업장, 백화점, 마트, 극장등을 포함하고, 생활 상권은 커피숍, 패스트푸드점, 편의점 등을 포함하고, 안정성 정보는 범죄율 및 경찰서, 교통사고 발생 수를 포함하고, 편의 생활 시설은 체육 시설을 포함하고, 건강 정보는 대형 병원, 경사도 등을 포함하고, 이동성은 차선 수, 인도 넓이, 자전거 보관소, 버스 정류장, 지하철, 고속도로 등을 포함하고, 녹지정보는 녹지비율, 호수 여부, 산까지 거리 등을 포함하고, 직주 정보는 직장 거리, 이동 소요 시간 등을 포함하고, 학군 정보는 학원 상권, 초등학교, 중학교, 고등학교 등을 포함한다.
미래 정보(330)는 부동산 매물의 주변의 미래 계획에 따라 가중치를 부여하기 요소를 의미한다. 미래 정보(330)는 이동성 개선, 목적 변경, 건축물 변경 및 인구 증감을 포함하고, 이동성 개선은 도로 확장 예정 등을 포함하고, 목적 변경은 토지 목적 변경 등을 포함하고, 건축물 변경은 재건축 예정, 목표 건축물 수 등을 포함하고, 인구 증감은 목표 인구수 등을 포함한다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 정보와 연관된 금융 상품 정보를 설명하기 위한 도면이다.
도 5를 참조하면, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보를 사용자 단말(200)에 제공할 때, 부동산 정보와 연관된 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
일 실시예에서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 참조번호(510)과 같이 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소 중 부동산 고유 정보를 기초로 건축 연도에 따라 해당 부동산의 수리 비용에 대해 대출 가능한 대출 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
예를 들어, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 건축 연도가 현재 시점을 기준으로 10년이상 15년이하인 경우 해당 부동산의 샷시 교체 등과 같은 수리 비용에 대해 대출 가능한 대출 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
다른 예를 들어, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 건축 연도가 현재 시점을 기준으로 5년 이상인 경우 해당 부동산의 내부 인테리어 비용에 대해 대출 가능한 대출 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
다른 일 실시예에서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 참조번호(520)과 같이 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소 중 부동산 고유 정보를 기초로 관리비에 따라 해당 관리비를 납입할 수 있는 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
예를 들어, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 관리비 납입 시 할인 서비스를 제공받을 수 있는 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
또 다른 일 실시예에서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 참조번호(530)과 같이 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소 중 부동산 고유 정보를 기초로 해당 부동산이 임대 아파트인 경우, 해당 부동산의 주택 기금 대출을 위한 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
또 다른 일 실시예에서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 참조번호(540)과 같이 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소 중 주변 정보를 기초로 해당 상권을 이용 시 혜택(예를 들어, 할인, 포인트 적립, 캐쉬백 등)을 받을 수 있는 카드에 대한 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
예를 들어, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 주변 정보를 기초로 마트 “A”, 영화관“B”, 패스트푸드점“C”가 존재하는 경우, 마트 “A”, 영화관“B”, 패스트푸드점“C”에서 카드 사용 시 혜택을 받을 수 있는 카드에 대한 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
또 다른 일 실시예에서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 참조번호(550)과 같이 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소 중 학군 정보를 기초로 교육 기관에서 카드 사용 시 혜택(예를 들어, 할인, 포인트 적립, 캐쉬백 등)을 받을 수 있는 카드에 대한 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
예를 들어, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 학군 정보를 기초로 도서관 “A”, 학원“B”, 서점“C”가 존재하는 경우, 도서관 “A”, 학원“B”, 서점“C”에서 카드 사용 시 혜택을 받을 수 있는 카드에 대한 금융 상품 정보를 함께 제공할 수 있다.
도 6 및 도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 복수의 부동산 매출 각각의 가중치 평균 값에 따라 사용자 맞춤형 부동산 정보를 제공하는 과정을 설명하기 위한 도면이다.
도 6 및 도 7을 참조하면, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 복수의 부동산 매출 각각에 대한 부동산 정보 요소 각각에 특정 가중치를 부여하여 도 6과 같이 복수의 부동산 매출 각각의 가중치 평균 값을 산출한다.
즉, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 사용자 단말로부터 수신된 부동산 위치 정보에 해당하는 A 아파트 내지 H 아파트에 대해서 부동산 거래 목적 정보 및 상기 부동산 이용 목적 정보에 따라 상기 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보에 특정 가중치를 부여하여 도 6과 같이 상기 복수의 부동산 매출 각각의 가중치 평균 값을 산출할 수 있다.
이때, 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보는 상술한 도 4와 같으며, 부동산 거래 목적 정보 및 상기 부동산 이용 목적 정보에 따라 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보 각각의 가중치는 미리 결정되어 있다.
따라서, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 부동산 위치 정보에 해당하는 A 아파트 내지 H 아파트에 대해서 부동산 거래 목적 정보 및 상기 부동산 이용 목적 정보에 따라 상기 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보에 특정 가중치를 부여하여 도 6과 같이 상기 복수의 부동산 매출 각각의 가중치 평균 값을 산출할 수 있는 것이다.
그런 다음, 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버(100)는 도 7과 같이 복수의 부동산 매물 중 특정 부동산 매물(예를 들어, A 아파트, B 아파트 및 C 아파트) 각각의 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보를 상호 비교하는 부동산 정보를 사용자 단말(200)에 제공할 수 있다.
이상과 같이 본 발명은 비록 한정된 실시예와 도면에 의해 설명되었으나, 본 발명은 상기의 실시예에 한정되는 것은 아니며, 이는 본 발명이 속하는 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 이러한 기재로부터 다양한 수정 및 변형이 가능하다. 따라서, 본 발명 사상은 아래에 기재된 특허청구범위에 의해서만 파악되어야 하고, 이의 균등 또는 등가적 변형 모두는 본 발명 사상의 범주에 속한다고 할 것이다.
100: 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버
110: 부동산 매물 데이터베이스
120: 매물 추출부
130: 가중치 데이터베이스
131: 목적 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스
132: 거래자 종류 별 부동산 정보 요소 가중치 데이터베이스
140: 가중치 부여부
150: 부동산 정보 제공부

Claims (12)

  1. 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버에서 실행되는 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 방법에 있어서,
    사용자 단말로부터 수신된 부동산 거래 목적 정보에 해당하는 복수의 부동산 매물을 추출하는 단계;
    상기 복수의 부동산 매물 각각에 대한 부동산 정보 요소 각각에 특정 가중치를 부여하여 상기 복수의 부동산 매물 각각의 가중치 평균 값을 산출하는 단계; 및
    상기 가중치 평균 값을 이용하여 복수의 부동산 매물 각각에 대한 부동산 정보를 상기 사용자 단말에 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하고,
    상기 가중치 평균 값을 이용하여 복수의 부동산 매물 각각에 대한 부동산 정보를 상기 사용자 단말에 제공하는 단계는
    상기 복수의 부동산 매물 각각의 가중치 평균 값을 기준으로 복수의 부동산 매물을 정렬하여 상기 사용자 단말에 제공하거나 상기 복수의 부동산 매물 중 미리 산출된 가용 예산 범위에 해당하는 복수의 부동산 매물 각각의 가중치 평균 값을 기준으로 해당 부동산 매물을 정렬하여 상기 사용자 단말에 제공하거나 상기 복수의 부동산 매물 중 상위 특정 개수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소를 상호 비교하는 부동산 정보를 상기 사용자 단말에 제공하는 것을 특징으로 하고,
    사용자 개인 정보 입력 절차를 통해 수신된 사용자 유동 재산 정보를 기초로 사용자의 유동 자산에 해당하는 제1 예산 금액을 산출하는 단계;
    사용자 개인 정보 입력 절차를 통해 수신된 사용자 소득 정보 및 사용자 근속 정보를 기초로 사용자의 부동산 목적 별 대출 가능한 한도에 해당하는 제2 예산 금액을 산출하는 단계;
    상기 제1 예산 금액 및 상기 제2 예산 금액을 이용하여 상기 가용 예산 범위를 산출하는 단계; 및
    상기 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소 각각과 연관된 금융 상품 정보를 함께 제공하는 단계를 더 포함하고,
    상기 특정 가중치는
    부동산 거래 목적 정보 및 부동산 이용 목적 정보의 상호 조합에 대한 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보의 가중치 또는 거래자 종류에 대한 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보의 가중치이고,
    상기 부동산 고유 정보는
    건축물 정보, 가격 정보 및 특수 요인 정보를 포함하고,
    상기 주변 정보는
    모객 상권, 생활 상권, 안전성 정보, 편의 생활 시설, 건강 정보, 이동성, 녹지 정보, 직주 정보 및 학군 정보를 포함하고,
    상기 미래 정보는
    이동성 개선 정보, 목적 변경 정보, 건축물 변경 정보 및 인구 증감 정보를 포함하고,
    복수의 부동산 매물 중 특정 부동산 매물 각각의 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보에 대한 비교 정보가 상기 사용자 단말에 제공되는
    사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 방법.
  2. 제1항에 있어서,
    사용자 단말로부터 수신된 부동산 거래 목적 정보에 해당하는 복수의 부동산 매물을 추출하는 단계는
    상기 사용자 단말로부터 수신된 부동산 거래 목적 정보, 부동산 이용 목적 정보 및 부동산 위치 정보에 해당하는 복수의 부동산 매물을 추출하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는
    사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 방법.
  3. 제2항에 있어서,
    상기 복수의 부동산 매물 각각에 대한 부동산 정보 요소 각각에 특정 가중치를 부여하여 상기 복수의 부동산 매물 각각의 가중치 평균 값을 산출하는 단계는
    상기 부동산 거래 목적 정보 및 상기 부동산 이용 목적 정보에 따라 상기복수의 부동산 매물 각각의 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보에 특정 가중치를 부여하여 상기 복수의 부동산 매물 각각의 가중치 평균 값을 산출하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는
    사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 방법.
  4. 삭제
  5. 삭제
  6. 삭제
  7. 부동산 매물 각각에 대한 정보가 저장되어 있는 부동산 매물 데이터베이스;
    부동산 매물 각각의 거래 목적 및 거래자 종류 별로 부동산 정보 요소에 대한 가중치가 저장되어 있는 부동산 가중치 데이터베이스;
    상기 부동산 매물 데이터베이스에서 사용자 단말로부터 수신된 부동산 거래 목적 정보에 해당하는 복수의 부동산 매물을 추출하는 매물 추출부;
    상기 가중치 데이터베이스를 기초로 상기 복수의 부동산 매물 각각에 대한 부동산 정보 요소 각각에 특정 가중치를 부여하는 가중치 부여부;
    상기 복수의 부동산 매물 각각의 가중치 평균 값을 산출하고, 상기 가중치 평균 값을 이용하여 복수의 부동산 매물 각각에 대한 부동산 정보를 상기 사용자 단말에 제공하는 부동산 정보 제공부를 포함하는 것을 특징으로 하고,
    상기 부동산 정보 제공부는
    상기 복수의 부동산 매물 각각의 가중치 평균 값을 기준으로 복수의 부동산 매물을 정렬하여 상기 사용자 단말에 제공하거나 상기 복수의 부동산 매물 중 미리 산출된 가용 예산 범위에 해당하는 복수의 부동산 매물 각각의 가중치 평균 값을 기준으로 해당 부동산 매물을 정렬하여 상기 사용자 단말에 제공하거나 상기 복수의 부동산 매물 중 상위 특정 개수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소를 상호 비교하는 부동산 정보를 상기 사용자 단말에 제공하고,
    사용자 개인 정보 입력 절차를 통해 수신된 사용자 유동 재산 정보를 기초로 사용자의 유동 자산에 해당하는 제1 예산 금액을 산출하고, 사용자 개인 정보 입력 절차를 통해 수신된 사용자 소득 정보 및 사용자 근속 정보를 기초로 사용자의 부동산 목적 별 대출 가능한 한도에 해당하는 제2 예산 금액을 산출하고, 상기 제1 예산 금액 및 상기 제2 예산 금액을 이용하여 상기 가용 예산 범위를 산출하고,
    상기 복수의 부동산 매물 각각의 부동산 정보 요소 각각과 연관된 금융 상품 정보를 함께 제공하고,
    상기 특정 가중치는
    부동산 거래 목적 정보 및 부동산 이용 목적 정보의 상호 조합에 대한 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보의 가중치 또는 거래자 종류에 대한 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보의 가중치이고,
    상기 부동산 고유 정보는
    건축물 정보, 가격 정보 및 특수 요인 정보를 포함하고,
    상기 주변 정보는
    모객 상권, 생활 상권, 안전성 정보, 편의 생활 시설, 건강 정보, 이동성, 녹지 정보, 직주 정보 및 학군 정보를 포함하고,
    상기 미래 정보는
    이동성 개선 정보, 목적 변경 정보, 건축물 변경 정보 및 인구 증감 정보를 포함하고,
    복수의 부동산 매물 중 특정 부동산 매물 각각의 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보에 대한 비교 정보가 상기 사용자 단말에 제공되는
    사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버.
  8. 제7항에 있어서,
    상기 매물 추출부는
    상기 사용자 단말로부터 수신된 부동산 거래 목적 정보, 부동산 이용 목적 정보 및 부동산 위치 정보에 해당하는 복수의 부동산 매물을 추출하는 것을 특징으로 하는
    사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버.
  9. 제8항에 있어서,
    상기 가중치 부여부는
    상기 부동산 거래 목적 정보 및 상기 부동산 이용 목적 정보에 따라 상기복수의 부동산 매물 각각의 부동산 고유 정보, 주변 정보 및 미래 정보에 특정 가중치를 부여하여 상기 복수의 부동산 매물 각각의 가중치 평균 값을 산출하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는
    사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버.

  10. 삭제
  11. 삭제
  12. 삭제
KR1020190095981A 2019-08-07 2019-08-07 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버 및 이를 실행하는 방법 KR102278191B1 (ko)

Priority Applications (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020190095981A KR102278191B1 (ko) 2019-08-07 2019-08-07 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버 및 이를 실행하는 방법

Applications Claiming Priority (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020190095981A KR102278191B1 (ko) 2019-08-07 2019-08-07 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버 및 이를 실행하는 방법

Publications (2)

Publication Number Publication Date
KR20210017158A KR20210017158A (ko) 2021-02-17
KR102278191B1 true KR102278191B1 (ko) 2021-07-15

Family

ID=74732107

Family Applications (1)

Application Number Title Priority Date Filing Date
KR1020190095981A KR102278191B1 (ko) 2019-08-07 2019-08-07 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버 및 이를 실행하는 방법

Country Status (1)

Country Link
KR (1) KR102278191B1 (ko)

Families Citing this family (3)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR102345963B1 (ko) * 2021-02-26 2021-12-31 주식회사 아이제이그룹 부동산 매물의 역경매 서비스를 운용하는 방법 및 그 장치
KR20230142342A (ko) 2022-04-01 2023-10-11 주식회사 미스고 사용자 로그 기반 경공매 매물 추천 방법 및 장치
KR102526451B1 (ko) * 2022-10-11 2023-04-26 이슬비 사용자 정보 및 부동산 매물 정보를 고려한 최적의 대출상품 안내 서비스 제공방법, 서버 및 컴퓨터프로그램

Citations (2)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR100492869B1 (ko) * 2001-04-14 2005-06-02 설성욱 가중치를 이용한 매물 검색 시스템 및 방법
KR101852602B1 (ko) * 2017-01-20 2018-04-27 박정수 부동산 매물 제공 서버 서버의 부동산 매물 제공 방법 및 부동산 매물 제공 단말

Family Cites Families (1)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR20120103778A (ko) * 2011-03-10 2012-09-20 권용현 부동산 거래에 대출역경매를 연동시킨 매물검색 시스템 및 거래방법

Patent Citations (2)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR100492869B1 (ko) * 2001-04-14 2005-06-02 설성욱 가중치를 이용한 매물 검색 시스템 및 방법
KR101852602B1 (ko) * 2017-01-20 2018-04-27 박정수 부동산 매물 제공 서버 서버의 부동산 매물 제공 방법 및 부동산 매물 제공 단말

Also Published As

Publication number Publication date
KR20210017158A (ko) 2021-02-17

Similar Documents

Publication Publication Date Title
KR102278191B1 (ko) 사용자 맞춤형 부동산 정보 제공 서버 및 이를 실행하는 방법
KR101896073B1 (ko) 부동산 중개 서비스 제공 방법 및 이를 구현하기 위한 프로그램이 저장된 기록매체
CA2892400C (en) Customer voice order triggered mutual affinity merchant donation
US20110078012A1 (en) Method for Encouraging Home Ownership
KR101459871B1 (ko) 위치기반 광고 제공 방법 및 광고 제공 시스템
Mitra et al. The value of transportation accessibility in a least developed country city–The case of Rajshahi City, Bangladesh
CN107111851B (zh) 不动产与动产相联系而具有融合型收益结构的资产管理系统
KR102653685B1 (ko) 부동산 시세 추정 시스템 및 방법
KR20100021849A (ko) 부동산 가격 산출시스템 및 산출방법
US20140136300A1 (en) Authorized transaction incented by merchant donation
KR20000058287A (ko) 인터넷을 이용한 쇼핑몰 프렌차이즈 방법 및 그 광고 수단
KR102157833B1 (ko) 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템 및 그 방법
KR20210016982A (ko) 인터넷을 통한 상가 분양 정보 제공시스템
Orhun Spatial differentiation in the supermarket industry
AlGhamdi et al. Strategic government initiatives to promote diffusion of online retailing in Saudi Arabia
Lora Using life satisfaction data to identify urban problems, prioritize local public expenditures and monitor the quality of urban life
KR20180119058A (ko) 부동산 분석보고서 제공 장치
US20170032339A1 (en) Comprehensive Ecosystem for Providing All the Needs and/or Services of Tenants, Management and Landlords in a Residential Community
KR20210019906A (ko) 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 제공방법
Kistanti et al. The Existence of Traditional Markets After Revitalization in Semarang Municipality
KR20070033093A (ko) 경매 부동산 분석보고서 생성시스템 및 그 방법
KR100541625B1 (ko) 유무선 인터넷 환경에서의 부동산 미래 시세 예측 서비스제공 방법 및 시스템
KR20220036031A (ko) 부동산 중개 시스템
Mitchell et al. Space revenue and valuation models in retailing and hotels
KR101779080B1 (ko) 가맹점 공동 중개를 위한 부동산 정보 공유 방법

Legal Events

Date Code Title Description
AMND Amendment
E601 Decision to refuse application
X091 Application refused [patent]
AMND Amendment
X701 Decision to grant (after re-examination)
GRNT Written decision to grant