KR102230250B1 - Illegal sublease monitoring system and method of rental housing - Google Patents

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Abstract

본 발명은 임대주택의 불법전대 모니터링시스템 및 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 도어를 출입하는 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석해서 불법전대차 여부를 확인하고, 이를 임대인 단말에 전송하는 모니터링시스템 및 방법에 관한 것이다.
본 발명의 실시예에 따른 임대주택의 불법전대 모니터링시스템은 임대주택의 각 도어에 구비되는 단말로서, 소정기간 촬영한 도어를 출입한 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석해서 입주시 세대 구성원의 얼굴 또는 출입패턴과 비교하여 불법전대차 여부를 판단하고, 불법전대차로 판단한 경우 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 임대인 단말에 전송하는 도어 단말과, 상기 도어 단말과 유무선 네트워크를 통해 연결되어 도어 단말로부터 불법전대차 메시지를 수신받는 임대인 단말을 포함하여 구성된다.The present invention relates to a system and method for monitoring illegal subsidiaries of rental housing, and more particularly, recognizes the face of the visitor from the image of the person entering and exiting the door, analyzes the access pattern, and checks whether there is an illegal subcarrier, and transmits it to the lessor terminal. It relates to a monitoring system and method.
The illegal subsidiary monitoring system for rental housing according to an embodiment of the present invention is a terminal provided in each door of the rental housing, and recognizes the face of the person from the video of the person who enters and exits the door taken for a predetermined period, analyzes the access pattern, and moves in. A door terminal that determines whether or not an illegal subcarrier is compared with the member's face or access pattern, and transmits an illegal subcarrier message including the same number to the lessor terminal when it is determined as an illegal subcarrier, and the door is connected to the door terminal through a wired/wireless network. It is configured to include a lessor terminal that receives an illegal sub-lease message from the terminal.

Description

임대주택의 불법전대 모니터링시스템 및 방법 {Illegal sublease monitoring system and method of rental housing}Illegal sublease monitoring system and method of rental housing}

본 발명은 임대주택의 불법전대 모니터링시스템 및 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 도어를 출입하는 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석해서 불법전대차 여부를 확인하고, 이를 임대인 단말에 전송하는 모니터링시스템 및 방법에 관한 것이다.The present invention relates to a system and method for monitoring illegal subsidiaries of rental housing, and more specifically, recognizes the face of the person from the video of the person entering and exits the door, analyzes the access pattern, and checks whether there is an illegal subcarrier, and transmits it to the lessor terminal. It relates to a monitoring system and method.

전대란 부동산 소유자와 계약을 통해 임대한 임차회사(사용권을 얻은 회사)나 임차인이 일반 임차인이나 다른 임차인에게 재임대(전대) 해주는 것을 말한다.Sublease refers to the sub-lease (sublease) of a rental company (a company that has obtained use rights) or a tenant to a general tenant or another tenant through a contract with the real estate owner.

근래에 부동산 시장의 전망이 예전만큼 순탄치 않으므로 무엇보다 리스크 분산 차원에서 큰돈을 들이지 않고 내 건물 없이 임대 사업을 하는 방법이 눈길을 끌고 있다.In recent years, the real estate market's outlook is not as smooth as it used to be, so above all, in terms of risk diversification, the method of conducting a rental business without a building without spending a lot of money is drawing attention.

내 건물 없이 임대 사업을 할 수 있는 부동산 상품은 건물 임차를 위한 원룸텔, 전대 임대 사업 등으로, 취득·등록세나 재산세 등을 절약할 수 있어 투자 수익률뿐만 아니라 비용도 적게 들어간다.Real estate products that can be rented without my building include one-roomtel for renting a building and a full-time rental business, which can save acquisition/registration tax and property tax, so not only the return on investment but also the cost is low.

전대의 임대 사업의 성립 조건은 법적으로 볼 때 보통 임대인의 허락 하에 이뤄진다.Legally, the conditions for the establishment of the previous rental business are usually with the permission of the lessor.

즉, 집주인의 동의를 거치지 않은 전대 계약은 법적으로 보호받을 수 없는 바, 주택임대차법에 따르면 '임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제3자에게 재임대할 수 있다'고 명시되어 있어, 임차인이 임대인의 동의를 받지 않고 재임대하면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.In other words, sublease contracts without the consent of the landlord cannot be legally protected.According to the Housing Lease Act, it is stipulated that'the lessee may re-lease the lease to a third party with the consent of the landlord'. If the tenant re-leases without obtaining the landlord's consent, the landlord can terminate the contract.

이는 임대아파트와 같은 임대주택에도 마찬가지로 적용되어, 임대주택의 임차인은 임대인의 동의없이 임차권은 다른 사람에게 양도하거나 임대주택을 다른 사람에게 전대할 수 없다.The same applies to rental housing such as rental apartments, and the tenant of the rental housing cannot transfer the lease to another person or sublet the rental housing to another person without the consent of the landlord.

그럼에도 임차인은 자신의 금전적인 이익을 얻기 위해 불법전대를 행하고 있다.Nevertheless, the tenant is engaged in illegal warfare in order to obtain his own financial interests.

이런 불법전대를 방지하기 위한 관리방법이 임대인 입장에서는 수시로 임대주택을 일일이 방문하여 실제 거주하는 임차인을 확인하는 방법밖에 없으나, 임차인 입장에서는 임대인에게 감시당하고 있다고 느껴 불쾌감을 주고 임대인의 방문 시간과 수고에 비해 그 효과가 미미하며 임차세대수가 많을수록 임대인의 관리는 더욱 어려운 문제점이 있었다.The only management method to prevent such illegal subordination is to visit the rental housing from time to time from the landlord's point of view to check the tenant who actually resides, but from the tenant's point of view, it feels that he is being monitored by the landlord. Compared to that, the effect is insignificant, and the more the number of rented households is, the more difficult it is to manage the lessor.

또한, 불법 전차인은 불법전대로 인해 보증금을 잃고 갑자기 이사를 가야하는 등의 피해를 입는 문제점이 있었다. In addition, illegal trammen lost their deposit due to illegal squadron and suffered damages such as having to move suddenly.

본 발명은 상술한 문제점을 해결하기 위하여 안출된 것으로서, 도어나 공동현관에 설치된 카메라로 촬영한 출입자의 얼굴이나 출입패턴을 세대 구성원과 비교하여 동일하지 않은 경우 불법전대로 판단하여 임대인 단말에 통보함으로써, 임대인 입장에서는 수시로 임대주택을 일일이 방문하지 않아도 되어 편리하고 임차인 입장에서는 임대인에게 감시당하고 있다고 느끼지 않으며 불법전대에 의한 전차인의 피해를 감소시킬 수 있는 임대주택의 불법전대 모니터링시스템 및 방법을 제공하는데 그 목적이 있다.The present invention was conceived to solve the above-described problem, by comparing the face or access pattern of a visitor photographed with a camera installed in a door or a common porch with a member of the household, and determining it as an illegal predecessor, and notifying the lessor terminal. , It is convenient for the lessor to visit the rental house from time to time, and the lessor does not feel that he is being monitored by the lessor, and provides a monitoring system and method for illegal submission of rental housing that can reduce the damage to the tanker caused by illegal subordination. There is a purpose.

상술한 목적을 달성하기 위한 본 발명의 실시예에 따른 임대주택의 불법전대 모니터링시스템은, 임대주택의 각 세대도어에 구비되는 단말로서, 소정기간 촬영한 세대도어를 출입한 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석해서 입주시 세대 구성원의 얼굴 또는 출입패턴과 비교하여 불법전대차 여부를 판단하고, 불법전대차로 판단한 경우 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 임대인 단말에 전송하는 세대도어 단말; 및In order to achieve the above-described object, an illegal subsidiary monitoring system for rental housing according to an embodiment of the present invention is a terminal provided in each household door of the rental housing, and the face of the visitor is detected from the image of the visitor entering and exiting the household door taken for a predetermined period of time. A household door terminal that recognizes and analyzes the access pattern to determine whether or not an illegal subcarrier is compared with the face or access pattern of a household member when moving in, and transmits an illegal subcarrier message including the number of houses to the lessor terminal when it is determined as an illegal subcarrier; And

상기 세대도어 단말과 유무선 네트워크를 통해 연결되어 세대도어 단말로부터 불법전대차 메시지를 수신받는 임대인 단말; 을A lessor terminal connected to the household door terminal through a wired/wireless network to receive an illegal full-rental message from the household door terminal; of

포함하여 구성된다.It consists of including.

또한, 상기 세대도어 단말은 도어폰으로서, 입주 초기 촬영한 출입자의 얼굴을 인식하고, 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수에 걸쳐 세대도어를 출입하는 촬영 영상이 확인되는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정하여 그 세대 구성원의 소정기간 출입패턴을 분석 저장하는 것을 특징으로 한다.In addition, the household door terminal is a door phone, which recognizes the face of the person who was photographed at the beginning of the move-in, and when the image of the recognized person's face entering the household door over a predetermined period of time is confirmed, a member of the household who has normally signed a lease contract. It is characterized in that it is determined to analyze and store the access patterns of members of the household for a predetermined period of time.

본 발명의 다른 실시예에 따른 임대주택의 불법전대 모니터링시스템은, 임대주택의 출입구인 공동현관 도어에 구비되는 단말로서, 소정기간 촬영한 공동현관 도어를 출입한 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석해서 입주시 세대 구성원의 얼굴 또는 출입패턴과 비교하여 불법전대차 여부를 판단하고, 불법전대차로 판단한 경우 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 임대인 단말에 전송하는 공동현관 단말; 및An illegal subsidiary monitoring system for rental housing according to another embodiment of the present invention is a terminal provided on a common entrance door, which is an entrance of a rental housing, and recognizes a person's face from an image of a person entering and exiting the common entrance door taken for a predetermined period of time. A common entrance terminal that analyzes the pattern and compares it with the faces or access patterns of members of the household upon moving in to determine whether or not an illegal subtransfer, and transmits an illegal subtransfer message including the number of buildings to the lessor terminal when it is determined as an illegal subtransfer; And

상기 공동현관 단말과 유무선 네트워크를 통해 연결되어 공동현관 단말로부터 불법전대차 메시지를 수신받는 임대인 단말; 을A lessor terminal that is connected to the common entrance terminal through a wired/wireless network and receives an illegal lorry message from the common entrance terminal; of

포함하여 구성된다.It consists of including.

또한, 상기 공동현관 단말은 로비폰으로서, 입주 초기 촬영한 출입자의 얼굴을 인식하고, 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수에 걸쳐 공동현관 도어를 출입하는 촬영 영상이 확인되는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정하여 그 세대 구성원의 소정기간 출입패턴을 분석 저장하는 것을 특징으로 한다.In addition, the common entrance terminal is a lobby phone, which recognizes the face of the person who has been photographed at the beginning of the move-in, and when the image of the recognized person's face entering and exiting the common entrance door over a predetermined period of time is confirmed, the household who has normally signed a lease contract. It is characterized in that it is determined as a member, and the access pattern of the member of the household is analyzed and stored for a predetermined period.

본 발명의 또 다른 실시예에 따른 임대주택의 불법전대 모니터링시스템은, 임대주택의 각 세대도어에 구비되는 단말로서, 소정기간 세대도어를 출입한 출입자를 촬영하여 임대관리 서버에 전송하는 세대도어 단말;An illegal subsidiary monitoring system for rental housing according to another embodiment of the present invention is a terminal provided in each household door of the rental housing, and a household door terminal that photographs a person who enters and exits the household door for a predetermined period and transmits it to the rental management server. ;

임대주택의 출입구인 공동현관 도어에 구비되는 단말로서, 소정기간 공동현관 도어를 출입한 출입자를 촬영하여 임대관리 서버에 전송하는 공동현관 단말; 및A terminal provided in a common entrance door, which is an entrance of a rental house, comprising: a common entrance terminal for photographing a person who enters and exits the common entrance door for a predetermined period and transmits it to a rental management server; And

상기 세대도어 단말이나 공동현관 단말과 홈 네트워크를 통해 연결되어 세대도어 단말이나 공동현관 단말에서 보내온 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석해서, 입주시 세대 구성원의 얼굴 또는 출입패턴과 비교하여 불법전대차 여부를 판단하고, 불법전대차로 판단한 경우 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 관리자 단말에 전송하는 임대관리 서버; 를The household door terminal or common entrance terminal is connected through a home network to recognize the face of the visitor from the visitor image sent from the household door terminal or the common entrance terminal, analyze the access pattern, and compare it with the face or access pattern of the members of the household when moving in. A rental management server that determines whether there is an illegal sub-lease, and transmits an illegal sub-lease message including the number of the same number to an administrator terminal when it is determined as an illegal sub-lease; To

포함하여 구성된다.It is comprised of.

또한, 상기 임대관리 서버는 입주 초기 촬영한 출입자의 얼굴을 인식하고, 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수에 걸쳐 세대도어 또는 공동현관 도어를 출입하는 촬영 영상이 확인되는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정하여 그 세대 구성원의 소정기간 출입패턴을 분석 저장하는 것을 특징으로 한다.In addition, the rental management server recognizes the face of the visitor who was photographed at the beginning of the move-in, and when the image of the recognized visitor's face entering the household door or the common entrance door is confirmed over a predetermined period of time, a member of the household who has normally signed a lease contract. It is characterized in that it is determined to analyze and store the access patterns of members of the household for a predetermined period of time.

본 발명의 실시예에 따른 불법전대 모니터링방법은 (a) 세대도어 단말의 카메라에서 소정기간 촬영한 출입자의 영상을 자체 저장이나 임대관리 서버에 전달하여 저장하는 단계;In accordance with an embodiment of the present invention, a method for monitoring illegal warfare includes the steps of: (a) storing an image of a visitor photographed by a camera of a household door terminal for a predetermined period of time by transferring it to a self-storage or rental management server;

(b) 상기 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 이 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석하는 단계;(b) recognizing a visitor's face from the visitor image and analyzing an access pattern at the household door terminal or the rental management server;

(c) 상기 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 소정기간 출입자의 얼굴 또는 출입패턴을 기저장된 세대 구성원의 얼굴 또는 출입패턴과 비교하여 불법전대차 여부를 판단하는 단계; 및(c) comparing the face or access pattern of the visitor for a predetermined period with the face or access pattern of a member of the household previously stored in the household door terminal or the rental management server to determine whether there is an illegal transfer; And

(d) 상기 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 불법전대차로 판단한 경우 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 작성하여 임대인 단말이나 관리자 단말에 전송하는 단계; 를(d) if the household door terminal or the rental management server determines that it is an illegal sub-lease, creating an illegal sub-lease message including the number of the same number and transmitting it to the lessor's terminal or the manager's terminal; To

포함하여 구성된다.It consists of including.

또한, 상기 (a)단계 이전에 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 입주시 촬영한 출입자의 얼굴을 인식하는 단계;In addition, the step of recognizing the face of a visitor photographed when moving in at a household door terminal or a rental management server before step (a);

상기 세대도어 단말이나 임대관리 서버(60)에서 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수에 걸쳐 도어를 출입하는 촬영 영상이 확인되는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정하는 단계;Determining as a member of a household who has normally made a lease contract when a photographed image of a person entering and exiting the door over a predetermined period of time is confirmed by the face of the visitor recognized by the household door terminal or the rental management server 60;

상기 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 그 세대 구성원의 소정기간 출입패턴을 분석하여 저장하는 단계; 를 수행하는 것을 특징으로 한다.Analyzing and storing an access pattern of a member of the household for a predetermined period in the household door terminal or the rental management server; It is characterized in that to perform.

또한, 상기 (d)단계에서 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 이때 얼굴이나 출입패턴 중 어느 하나가 일치하지 않는 경우 불법전대차 주의 메시지를, 얼굴과 출입패턴 모두가 일치하지 않는 경우 불법전대차 경고 메시지를 구분해서 작성하는 것을 특징으로 한다.In addition, in step (d), the household door terminal or the rental management server displays an illegal van warning message if either face or access pattern does not match at this time, and an illegal van warning message when both face and access pattern do not match. It is characterized in that it is written separately.

또한, 상기 (d)단계에서 임대관리 서버에서 불법전대차 버저음을 출력하거나 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 화면에 디스플레이하는 것을 특징으로 한다.In addition, in step (d), the rental management server outputs an illegal subcar buzzer sound or displays an illegal subcar message including the number of numbers on the screen.

그리고 상기 세대도어 단말은 임대주택의 출입구인 공동현관 도어에 구비되는 공동현관 단말을 포함하는 것을 특징으로 한다.And the household door terminal is characterized in that it comprises a common entrance terminal provided in the common entrance door that is the entrance of the rental housing.

상술한 과제의 해결수단에 의하면, 도어나 공동현관에 설치된 카메라로 촬영한 출입자의 얼굴이나 출입패턴을 세대 구성원과 비교하여 동일하지 않은 경우 불법전대로 판단하여 임대인 단말에 통보함으로써, 임대인 입장에서는 수시로 임대주택을 일일이 방문하지 않아도 되어 편리하고 임차인 입장에서는 임대인에게 감시당하고 있다고 느끼지 않으면서 불법전대에 의한 전차인의 피해를 감소시킬 수 있다.According to the means for solving the above-described problem, the face or the access pattern of the person who is photographed with the camera installed on the door or the common entrance is compared with the members of the household, and if it is not the same, it is judged as illegal and notified to the lessor terminal. It is convenient because you do not have to visit each rental house, and from the perspective of the tenant, it is possible to reduce the damage to the tram by illegal squadrons without feeling that they are being monitored by the landlord.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 불법전대 모니터링시스템의 블록 구성도이다.
도 2는 도 1에 나타낸 세대도어 단말의 구성도이다.
도 3은 본 발명의 다른 실시예에 따른 불법전대 모니터링시스템은 블록 구성도이다.
도 4는 도 3에 나타낸 세대도어 단말의 구성도이다.
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 불법전대 모니터링방법을 나타내는 순서도이다.1 is a block diagram of an illegal squadron monitoring system according to an embodiment of the present invention.
2 is a block diagram of the household door terminal shown in FIG. 1.
3 is a block diagram of an illegal squadron monitoring system according to another embodiment of the present invention.
4 is a configuration diagram of the household door terminal shown in FIG. 3.
5 is a flow chart showing a method for monitoring illegal squadrons according to an embodiment of the present invention.

이하 본 발명의 실시예에 대하여 첨부된 도면을 참고로 그 구성 및 작용을 설명하기로 한다.Hereinafter, with reference to the accompanying drawings with respect to an embodiment of the present invention will be described the configuration and operation.

도면들 중 동일한 구성요소들에 대해서는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 참조번호 및 부호들로 나타내고 있음에 유의해야 한다.It should be noted that the same components among the drawings are denoted by the same reference numerals and reference numerals as much as possible, even if they are indicated on different drawings.

하기에서 본 발명을 설명함에 있어, 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다.In the following description of the present invention, if it is determined that a detailed description of a related known function or configuration may unnecessarily obscure the subject matter of the present invention, a detailed description thereof will be omitted.

또한, 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미한다.In addition, when a part "includes" a certain component, it means that other components may be further included rather than excluding other components unless specifically stated to the contrary.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 불법전대 모니터링시스템의 블록 구성도로서, 작은 규모의 임대주택을 관리하는 다수의 임대업자(임대인) 단말에 해당 임대인의 임대주택에 구비된 세대도어 단말이나 공동현관 단말에서 불법전대차 여부를 판단하여 메시지를 전송하는 경우의 블록 구성도이다.1 is a block diagram of an illegal subsidiary monitoring system according to an embodiment of the present invention. This is a block diagram of a case where a common entrance terminal determines whether or not there is an illegal subcarrier and transmits a message.

도 1에 도시된 바와 같이 세대도어 단말(30a,…,30n) 또는 공동현관 단말(40a,…,40n)이 유무선 네트워크(20)를 통해 임대인 단말(10a,…,10n)과 연결된다.As shown in Figure 1, the household door terminals (30a, ..., 30n) or the common entrance terminal (40a, ..., 40n) is connected to the lessor terminal (10a, ..., 10n) through the wired and wireless network (20).

세대도어 단말(30a,…,30n)은 각 임차세대의 도어에 구비되는 단말로서 예를 들어 도어폰일 수 있다.The household door terminals 30a, ..., 30n are terminals provided on the doors of each rental household and may be, for example, a door phone.

공동현관 단말(40a,…,40n)은 임대주택의 출입구인 공동현관의 도어에 구비되는 단말로서 예를 들어 로비폰일 수 있다.The common entrance terminals 40a, ..., 40n may be, for example, a lobby phone as a terminal provided on a door of a common entrance, which is an entrance of a rental housing.

상기 세대도어 단말(30)은 도 2에 도시된 바와 같이, 저장부(31), 마이크(32), 모니터(33), 분석 제어부(34), 인터페이스부(35), 카메라(36), 개폐구동부(37)를 포함하여 구성된다.The household door terminal 30 is a storage unit 31, a microphone 32, a monitor 33, an analysis control unit 34, an interface unit 35, a camera 36, an opening and closing, as shown in FIG. It is comprised including the eastern part (37).

분석 제어부(34)는 미도시된 키버튼 또는 카드단말기와 연결되어 외부에서 비밀번호를 입력하거나 출입카드를 인식시키는 경우, 비밀번호 또는 출입카드의 ID가 일치할 경우 세대도어를 자동으로 개방한다.The analysis control unit 34 automatically opens the household door when the password or ID of the access card is matched when a password is input or an access card is recognized from the outside by being connected to a key button or card terminal, not shown.

미도시된 인체감지센서는 세대도어의 앞에 있는 사람을 감지하여 분석 제어부(34)에 감지 신호를 출력한다.A human body detection sensor, not shown, detects a person in front of the household door and outputs a detection signal to the analysis control unit 34.

상기 인체감지센서는 예를 들어 인체에서 발생되는 적외선을(6.5㎛~15㎛) 검출하여 비접촉식으로 감지한다.The human body detection sensor detects, for example, infrared rays (6.5 μm to 15 μm) generated in the human body and detects it in a non-contact manner.

분석 제어부(34)는 감지 신호가 입력되는 경우 카메라(36)를 구동하고, 이에 따라 상기 카메라(36)에서 세대도어를 통해 임차세대에 출입하는 출입자를 촬영하여 분석 제어부(34)에 출력한다.When a detection signal is input, the analysis control unit 34 drives the camera 36, and accordingly, the camera 36 captures a person entering and exiting the leased household through the household door and outputs it to the analysis control unit 34.

분석 제어부(34)는 이 출입자 영상을 저장부(31)에 저장하여 분석한다.The analysis control unit 34 stores and analyzes the visitor image in the storage unit 31.

특히 입주 초기 소정기간 촬영된 출입자의 얼굴을 인식하여 예를 들어 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수에 걸쳐(매월 20회, 1일 1회 이상) 도어를 출입하는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정하고, 그 세대 구성원의 소정기간(예를 들어 3개월) 출입패턴을 분석하여 저장부(31)에 저장한다.Particularly, if the face of a person who has been photographed during the initial period of occupancy is recognized, for example, when the recognized person's face enters and exits the door over a predetermined period of time (20 times a month, more than once a day), it is a member of the household who has normally signed a lease contract. It is determined, and the access pattern of the household member for a predetermined period (for example, 3 months) is analyzed and stored in the storage unit 31.

상기 출입패턴은 예를 들어 신체적 특징, 출입 요일이나 시간, 출입시의 행동(왼손에 가방을 든다거나, 강아지를 동반하는 등)이나 특이한 제스처 등이다.The access pattern is, for example, a physical characteristic, an entry day or time, an entry/exit behavior (carrying a bag in the left hand, accompanying a puppy, etc.), or an unusual gesture.

이와 같이 세대 구성원의 얼굴과 출입패턴을 분석한 상태에서 이후 위와 같은 방식으로 소정기간 인체감지센서와 카메라(36)를 통해 출입자를 감지하여 촬영하고, 그 출입자 영상을 저장부(31)에 저장한다.In this way, after analyzing the faces and access patterns of members of the household, the person is detected and photographed through the human body detection sensor and the camera 36 for a predetermined period of time in the same manner as above, and the image of the visitor is stored in the storage unit 31. .

분석 제어부(34)는 이 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴 및 출입패턴을 획득하여 출입자의 얼굴 인식 및 출입패턴을 분석하고, 이 분석 자료를 저장부(31)에 저장한다.The analysis control unit 34 analyzes the face recognition and access pattern of the visitor by acquiring the visitor face and the access pattern from the visitor image, and stores the analysis data in the storage unit 31.

분석 제어부(34)는 소정기간 출입자의 얼굴 및 출입패턴을 저장부(31)에 기저장된 세대 구성원의 얼굴 및 출입패턴과 서로 일치하는지 비교하여 출입자가 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원인지 판단한다.The analysis control unit 34 compares the face and the access pattern of the visitor for a predetermined period with the face and access pattern of the household member previously stored in the storage unit 31 to determine whether the visitor is a member of the household who normally has a lease contract.

즉, 세대 구성원의 얼굴이 출입자의 얼굴에 소정기간 보이지 않거나(예를 들어 세대 구성원으로 인식된 얼굴이 월 20회 이상 촬영되지 않음) 새로운 출입자의 얼굴이 인식되는(세대 구성원으로 인식되지 않은 새로운 얼굴이 월 20회 이상 촬영됨) 경우, 세대 구성원의 얼굴과 출입자의 얼굴이 소정기간 일치하지 않으므로 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원이 아닌 것(불법 전차인)으로 판단한다.In other words, the face of a member of the household is not visible on the face of the visitor for a certain period of time (for example, a face recognized as a member of the household is not photographed more than 20 times a month), or the face of a new visitor is recognized (a new face that is not recognized as a member of the household). In the case of this filming more than 20 times a month), the face of the household member and the face of the visitor do not match for a predetermined period of time, so it is judged that the household member is not a member of the household with a normal lease contract (illegal tramman).

또는 출입자가 고의로 얼굴을 가려 출입자의 얼굴을 정상적으로 인식하는 못하는 경우도 있는 바, 세대 구성원의 출입패턴이 출입자의 출입패턴에 소정기간 보이지 않거나(예를 들어 세대 구성원의 출입패턴이 월 20회 이상 분석되지 않음) 새로운 출입자의 출입패턴이 분석되는(세대 구성원 이외의 새로운 출입패턴이 월 20회 이상 분석됨) 경우, 세대 구성원의 출입패턴과 출입자의 출입패턴이 소정기간 일치하지 않으므로 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원이 아닌 것(불법 전차인)으로 판단한다.Or, there are cases in which the visitor's face is deliberately covered and the person's face cannot be recognized normally.Therefore, the access pattern of the household member is not visible in the access pattern of the visitor for a certain period of time (for example, the access pattern of the household member is analyzed more than 20 times a month. If the access pattern of a new visitor is analyzed (new access patterns other than household members are analyzed more than 20 times a month), the access pattern of the members of the household and the access pattern of the visitor do not coincide for a predetermined period of time, so the household with a normal lease contract It is judged as not a member (illegal tanker).

분석 제어부(34)는 상기 얼굴과 출입패턴이 소정기간 일치하지 않는 경우 동/호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 작성하여 인터페이스부(35)를 통해 해당 임대인 단말(10a,…,10n)에 전송한다.When the face and the access pattern do not match for a predetermined period of time, the analysis control unit 34 creates an illegal fleet message including the building/number of houses and transmits it to the corresponding lessor terminals 10a, ..., 10n through the interface unit 35. .

이때 얼굴이나 출입패턴 중 어느 하나가 일치하지 않는 경우 불법전대차 주의 메시지를, 얼굴과 출입패턴 모두가 일치하지 않는 경우 불법전대차 경고 메시지를 구분해서 작성하여 임대인 단말(10a,…,10n)에 전송할 수 있다.At this time, if either of the faces or the access pattern does not match, an illegal subcar warning message is separately written, and if both the face and the access pattern do not match, an illegal subcar warning message can be separately written and transmitted to the lessor terminals 10a, ..., 10n. have.

미설명부호 마이크(32), 모니터(33), 개폐구동부(37)는 일반 도어폰에 구비되는 것으로, 마이크(32)와 모니터(33)를 세대도어 외부에서 벨을 누르는 경우 방문자의 얼굴을 보고 통화하기 위한 것이고, 개폐구동부(37)는 분석 제어부(34)의 제어에 따라 세대도어를 개방하거나 폐쇄 구동한다.The unexplained microphone 32, the monitor 33, and the opening/closing drive unit 37 are provided in a general door phone, and when the microphone 32 and the monitor 33 are pressed from the outside of the household door, the visitor's face is reported. It is for making a call, and the opening/closing drive unit 37 opens or closes the household door under the control of the analysis control unit 34.

계속하여 도 1에서 공동현관 단말(40a,…,40n)은 상술한 세대도어 단말(30a,…,30n)과 설치 위치만 상이할 뿐 그 구성이나 기능은 거의 동일하다.Subsequently, in FIG. 1, the common entrance terminals 40a, ..., and 40n differ only from the above-described household door terminals 30a, ..., and 30n, but their configurations and functions are almost the same.

이와 같이 세대도어 단말(30a,…,30n)이나 공동현관 단말(40a,…,40n)에서 전송하여 임대인 단말(10a,…,10n)을 통해 불법전대차 메시지를 수신한 임대인은, 불법전대차 메시지에 포함된 동/호수를 확인하여 방문하고, 해당 동/호수의 실거주자를 만나 불법전대차 여부를 가리게 된다.In this way, the lessor who has received the illegal subtransfer message through the household door terminals (30a, ..., 30n) or the common entrance terminals (40a, ..., 40n) through the lessor terminals (10a, ..., 10n) The included building/lake is checked and visited, and the actual residents of the building/lake are met to determine whether or not the vehicle is illegal.

도 3은 본 발명의 다른 실시예에 따른 불법전대 모니터링시스템의 블록 구성도로서, 임대아파트와 같은 다수의 임대주택을 관리하는 임대관리 서버에서 자신의 임대주택에 입주한 임차인의 불법전대차 여부를 판단하는 경우의 블록 구성도이다.3 is a block diagram of an illegal subsidiary monitoring system according to another embodiment of the present invention, in which a rental management server that manages a plurality of rental houses, such as rental apartments, determines whether or not a tenant occupied with his or her rental house is illegally subordinated. It is a block diagram of the case.

도 3에 도시된 바와 같이 세대도어 단말(30a,…,30n) 또는 공동현관 단말(40a,…,40n)이 홈 네트워크(50)를 통해 임대관리 서버(60)와 연결된다.As shown in FIG. 3, the household door terminals 30a, ..., 30n or common entrance terminals 40a, ..., 40n are connected to the rental management server 60 through the home network 50.

세대도어 단말(30a,…,30n)은 임대주택의 각 임차세대의 도어에 구비되는 단말로서 예를 들어 도어폰일 수 있다.The household door terminals 30a, ..., 30n may be, for example, a door phone as a terminal provided on a door of each rental unit of a rental housing.

공동현관 단말(40a,…,40n)은 임대주택의 출입구인 공동현관의 도어에 구비되는 단말로서 예를 들어 로비폰일 수 있다.The common entrance terminals 40a, ..., 40n may be, for example, a lobby phone as a terminal provided on a door of a common entrance, which is an entrance of a rental housing.

상기 세대도어 단말(30)은 도 4에 도시된 바와 같이, 저장부(31), 마이크(32), 모니터(33), 제어부(38), 인터페이스부(35), 카메라(36), 개폐구동부(37)를 포함하여 구성된다.The household door terminal 30 is a storage unit 31, a microphone 32, a monitor 33, a control unit 38, an interface unit 35, a camera 36, an opening/closing drive unit, as shown in FIG. It is composed of (37).

상기 인터페이스부(35)는 홈 네트워크(50)를 통해 임대관리 서버(60)에 연결된다.The interface unit 35 is connected to the rental management server 60 through the home network 50.

제어부(38)는 미도시된 키버튼 또는 카드단말기와 연결되어 외부에서 비밀번호를 입력하거나 출입카드를 인식시키는 경우, 비밀번호 또는 출입카드의 ID가 일치할 경우 세대도어를 자동으로 개방한다.When the control unit 38 is connected to a key button or card terminal not shown to input a password or recognize an access card from the outside, when the password or ID of the access card matches, the household door is automatically opened.

미도시된 인체감지센서는 세대도어의 앞에 있는 사람을 감지하여 제어부(38)에 감지 신호를 출력한다.A human body detection sensor, not shown, detects a person in front of the household door and outputs a detection signal to the control unit 38.

상기 인체감지센서는 예를 들어 인체에서 발생되는 적외선을(6.5㎛~15㎛) 검출하여 비접촉식으로 감지한다.The human body detection sensor detects, for example, infrared rays (6.5 μm to 15 μm) generated in the human body and detects it in a non-contact manner.

제어부(38)는 감지 신호가 입력되는 경우 카메라(36)를 구동하고, 이에 따라 상기 카메라(36)에서 세대도어를 통해 임차세대에 출입하는 출입자를 촬영하여 제어부(38)에 출력한다.When a detection signal is input, the control unit 38 drives the camera 36, and accordingly, the camera 36 photographs a person entering and exiting the leased household through the household door and outputs it to the control unit 38.

상기 제어부(38)는 이 출입자 영상을 저장부(31)에 저장하는 한편, 인터페이스부(35)를 통해 임대관리 서버(60)에 전달한다.The control unit 38 stores the visitor image in the storage unit 31 and transmits it to the rental management server 60 through the interface unit 35.

미설명부호 마이크(32), 모니터(33), 개폐구동부(37)는 일반 도어폰에 구비되는 것으로, 마이크(32)와 모니터(33)를 세대도어 외부에서 벨을 누르는 경우 방문자의 얼굴을 보고 통화하기 위한 것이고, 개폐구동부(37)는 제어부(34)의 제어에 따라 세대도어를 개방하거나 폐쇄 구동한다.The unexplained microphone 32, the monitor 33, and the opening/closing drive unit 37 are provided in a general door phone, and when the microphone 32 and the monitor 33 are pressed from the outside of the household door, the visitor's face is reported. It is for making a call, and the opening/closing drive unit 37 opens or closes the household door under the control of the control unit 34.

계속하여 도 3에서 공동현관 단말(40a,…,40n)은 상술한 세대도어 단말(30a,…,30n)과 설치 위치만 상이할 뿐 그 구성이나 기능은 거의 동일하다.Subsequently, in FIG. 3, the common entrance terminals 40a, ..., and 40n differ only from the above-described household door terminals 30a, ..., and 30n, but their configurations and functions are almost the same.

임대관리 서버(60)는 임대주택의 일반적인 임대관리를 수행하는 서버로서, 예를 들어 상기 임차인 단말로 월세 납부 요청정보를 전송하고 금융 서버의 가상계좌 또는 전용계좌에 월세가 입금된 경우 상기 금융 서버로부터 월세 입금 내역정보를 전송받아 저장한다.The rental management server 60 is a server that performs general rental management of rental housing, for example, when transmitting monthly payment request information to the tenant terminal and depositing monthly rent in a virtual account or a dedicated account of a financial server, the financial server The monthly payment details information is transmitted from and stored.

또는 부동산과 관련된 체크리스트를 관리하고, 상기 임차인 단말을 통해 입력된 상기 부동산과 관련된 민원요청 및 하자보수요청을 등록하고, 상기 민원요청 및 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하여 임차인 단말에 통보한다.Or, it manages a checklist related to real estate, registers the civil petition and defect repair request related to the real estate input through the tenant terminal, and inquires the processing status of the civil petition and defect repair request in real time to the tenant terminal. Notify.

특히 각 세대도어 단말(30a,…,30n)이나 공동현관 단말(40a,…,40n)에서 입주 초기 소정기간 전달한 출입자의 얼굴을 인식하여 예를 들어 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수에 걸쳐(매월 20회, 1일 1회 이상) 도어를 출입하는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정하고, 그 세대 구성원의 소정기간(예를 들어 3개월) 출입패턴을 분석하여 자체 저장한다.In particular, each household door terminal (30a, ..., 30n) or the common entrance terminal (40a, ..., 40n) recognizes the face of a person who has been transferred for a predetermined period at the beginning of the move-in, and for example, the face of the person who has been recognized is recognized over a number of periods ( When accessing the door 20 times a month, more than once a day), it is determined as a member of the household with a normal lease contract, and the access pattern of the household member for a predetermined period (for example, 3 months) is analyzed and stored by itself.

상기 출입패턴은 예를 들어 신체적 특징, 출입 요일이나 시간, 출입시의 행동(항상 왼손으로 가방을 든다든가, 강아지를 동반하는 등)이나 특이한 제스처 등이다.The access pattern is, for example, a physical characteristic, a day or time of entry, an action at the time of entry (always carrying a bag with the left hand, accompanying a dog, etc.), or an unusual gesture.

이와 같이 세대 구성원의 얼굴과 출입패턴을 분석하여 자체 저장한 상태에서 이후 위와 같은 방식으로 소정기간 세대도어 단말(30a,…,30n)이나 공동현관 단말(40a,…,40n)에서 전달한 출입자 영상을 자체 저장한다.In this way, after analyzing the faces and access patterns of members of the household and storing them by themselves, the visitor images transmitted from the household door terminals 30a, ..., 30n or the common entrance terminals (40a, ..., 40n) for a predetermined period in the same manner as above are displayed. Saves itself.

임대관리 서버(60)는 이 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴 및 출입패턴을 획득하여 출입자의 얼굴 인식 및 출입패턴을 분석하고, 이 분석 자료를 자체 저장한다.The rental management server 60 analyzes the face recognition and access pattern of the visitor by acquiring the visitor face and the access pattern from the visitor image, and stores the analysis data by itself.

임대관리 서버(60)는 소정기간 출입자의 얼굴 및 출입패턴을 기저장된 세대 구성원의 얼굴 및 출입패턴과 서로 일치하는지 비교하여 출입자가 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원인지 판단한다.The rental management server 60 compares the face and the access pattern of the visitor for a predetermined period of time with the face and access pattern of the previously stored household members to determine whether the visitor is a member of the household who normally has a lease contract.

즉, 세대 구성원의 얼굴이 출입자의 얼굴에 소정기간 보이지 않거나(예를 들어 세대 구성원으로 인식된 얼굴이 월 20회 이상 촬영되지 않음) 새로운 출입자의 얼굴이 인식되는(세대 구성원으로 인식되지 않은 새로운 얼굴이 월 20회 이상 촬영됨) 경우, 세대 구성원의 얼굴과 출입자의 얼굴이 소정기간 일치하지 않으므로 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원이 아닌 것(불법 전차인)으로 판단한다.In other words, the face of a member of the household is not visible on the face of the visitor for a certain period of time (for example, a face recognized as a member of the household is not photographed more than 20 times a month), or the face of a new visitor is recognized (a new face that is not recognized as a member of the household). In the case of this filming more than 20 times a month), the face of the household member and the face of the visitor do not match for a predetermined period of time, so it is judged that the household member is not a member of the household with a normal lease contract (illegal tramman).

또는 출입자가 고의로 얼굴을 가려 출입자의 얼굴을 정상적으로 인식하는 못하는 경우도 있는 바, 세대 구성원의 출입패턴이 출입자의 출입패턴에 소정기간 보이지 않거나(예를 들어 세대 구성원의 출입패턴이 월 20회 이상 분석되지 않음) 새로운 출입자의 출입패턴이 분석되는(세대 구성원 이외의 새로운 출입패턴이 월 20회 이상 분석됨) 경우, 세대 구성원의 출입패턴과 출입자의 출입패턴이 소정기간 일치하지 않으므로 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원이 아닌 것(불법 전차인)으로 판단한다.Or, there are cases in which the visitor's face is deliberately covered and the person's face cannot be recognized normally.Therefore, the access pattern of the household member is not visible in the access pattern of the visitor for a certain period of time (for example, the access pattern of the household member is analyzed more than 20 times a month. If the access pattern of a new visitor is analyzed (new access patterns other than household members are analyzed more than 20 times a month), the access pattern of the members of the household and the access pattern of the visitor do not coincide for a predetermined period of time, so the household with a normal lease contract It is judged as not a member (illegal tanker).

임대관리 서버(60)는 상기 얼굴과 출입패턴이 소정기간 일치하지 않는 경우 불법전대차 버저음을 출력하거나 동/호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 화면에 디스플레이하여 관리자에게 알린다.If the face and the access pattern do not match for a predetermined period of time, the rental management server 60 notifies the administrator by outputting an illegal subcar buzzer or displaying an illegal subcar message including a building/housing number on the screen.

이때 얼굴이나 출입패턴 중 어느 하나가 일치하지 않는 경우 불법전대차 주의 버저음을, 얼굴과 출입패턴 모두가 일치하지 않는 경우 불법전대차 경고 버저음을 구분해서 출력하여 관리자에게 알릴 수 있다.At this time, if either of the faces or the access pattern does not match, an illegal vehicle warning buzzer sound, and when both the face and the access pattern do not match, an illegal vehicle warning buzzer sound can be separately output to notify the administrator.

또한, 임대관리 서버(60)에서 상기 얼굴과 출입패턴이 소정기간 일치하지 않는 경우 동/호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 작성하여 미도시된 관리자 단말에 전송할 수도 있다.In addition, when the face and the access pattern do not match for a predetermined period of time in the rental management server 60, an illegal fleet message including a building/number of buildings may be created and transmitted to an unillustrated manager terminal.

이와 같이 임대관리 서버로부터 불법전대차 사실을 안 임대인은, 동/호수를 확인하여 방문하고, 해당 동/호수의 실거주자를 만나 불법전대차 여부를 가리게 된다.In this way, the lessor who knows about the illegal sublease from the rental management server checks the building/lake and visits it, and meets the actual resident of the building/lake to determine whether or not it is illegal sublease.

도 5는 본 발명의 실시예에 따른 불법전대 모니터링방법을 나타내는 순서도이다.5 is a flow chart showing a method for monitoring illegal squadrons according to an embodiment of the present invention.

먼저, 세대도어 단말(30a,…,30n)(이하 공동현관 단말(40a,…,40n) 포함)이나 임대관리 서버(60)에서 입주 초기 소정기간 촬영한 출입자의 얼굴을 인식한다(S51).First, the household door terminal (30a, ..., 30n) (hereinafter, including the common entrance terminal (40a, ..., 40n)) or the rental management server 60 recognizes the face of the visitor photographed for a predetermined period at the beginning of the occupancy (S51).

상기 세대도어 단말(30a,…,30n)이나 임대관리 서버(60)에서, 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수에 걸쳐(매월 20회, 1일 1회 이상) 도어를 출입하는 촬영 영상이 확인되는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정한다(S52).In the household door terminal (30a, ..., 30n) or the rental management server 60, the face of the recognized visitor over a predetermined period of time (20 times a month, more than once a day), the photographed image of entering and exiting the door is checked. If it is, it is determined as a member of the household who has normally made a lease contract (S52).

상기 세대도어 단말(30a,…,30n)이나 임대관리 서버(60)에서 그 세대 구성원의 소정기간(예를 들어 3개월) 출입패턴을 분석하여 저장한다(S53).The household door terminal (30a, ..., 30n) or the rental management server 60 analyzes and stores the access pattern of the household member for a predetermined period (for example, 3 months) (S53).

상기 출입패턴은 예를 들어 신체적 특징, 출입 요일이나 시간, 출입시의 행동(항상 왼손으로 가방을 든다든가, 강아지를 동반하는 등)이나 특이한 제스처 등이다.The access pattern is, for example, a physical characteristic, a day or time of entry, an action at the time of entry (always carrying a bag with the left hand, accompanying a dog, etc.), or an unusual gesture.

이와 같이 세대 구성원의 얼굴과 출입패턴을 분석하여 저장한 상태에서 상기 세대도어 단말(30a,…,30n)의 카메라에서 소정기간 촬영한 출입자의 영상을 상기 세대도어 단말(30a,…,30n)이나 임대관리 서버(60)에서 저장한다(S54).In this way, in a state in which the faces and access patterns of household members are analyzed and stored, the video of the visitor photographed for a predetermined period by the camera of the household door terminals 30a, ..., 30n or the household door terminals 30a, ..., 30n It is stored in the rental management server 60 (S54).

상기 세대도어 단말(30a,…,30n)이나 임대관리 서버(60)에서 이 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴 및 출입패턴을 획득하여 출입자의 얼굴 인식 및 출입패턴을 분석하고 저장한다(S55).The household door terminal (30a, ..., 30n) or the rental management server 60 acquires a visitor's face and access pattern from the visitor image, analyzes and stores the visitor's face recognition and access pattern (S55).

상기 세대도어 단말(30a,…,30n)이나 임대관리 서버(60)에서 소정기간 출입자의 얼굴 및 출입패턴을 기저장된 세대 구성원의 얼굴 및 출입패턴과 서로 일치하는지 비교하여 출입자가 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원인지 판단한다(S56).The household to which the visitor has normally lease contracted by comparing the face and access pattern of the visitor for a predetermined period with the face and access pattern of the members of the pre-stored household in the household door terminal (30a, ..., 30n) or the rental management server 60 It is determined whether it is a member (S56).

즉, 세대 구성원의 얼굴이 출입자의 얼굴에 소정기간 보이지 않거나(예를 들어 세대 구성원으로 인식된 얼굴이 월 20회 이상 촬영되지 않음) 새로운 출입자의 얼굴이 인식되는(세대 구성원으로 인식되지 않은 새로운 얼굴이 월 20회 이상 촬영됨) 경우, 세대 구성원의 얼굴과 출입자의 얼굴이 소정기간 일치하지 않으므로 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원이 아닌 것(불법 전차인)으로 판단한다.In other words, the face of a member of the household is not visible on the face of the visitor for a certain period of time (for example, a face recognized as a member of the household is not photographed more than 20 times a month), or the face of a new visitor is recognized (a new face that is not recognized as a member of the household). In the case of this filming more than 20 times a month), the face of the household member and the face of the visitor do not match for a predetermined period of time, so it is judged that the household member is not a member of the household with a normal lease contract (illegal tramman).

또는 출입자가 고의로 얼굴을 가려 출입자의 얼굴을 정상적으로 인식하는 못하는 경우도 있는 바, 세대 구성원의 출입패턴이 출입자의 출입패턴에 소정기간 보이지 않거나(예를 들어 세대 구성원의 출입패턴이 월 20회 이상 분석되지 않음) 새로운 출입자의 출입패턴이 분석되는(세대 구성원 이외의 새로운 출입패턴이 월 20회 이상 분석됨) 경우, 세대 구성원의 출입패턴과 출입자의 출입패턴이 소정기간 일치하지 않으므로 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원이 아닌 것(불법 전차인)으로 판단한다.Or, there are cases in which the visitor's face is deliberately covered and the person's face cannot be recognized normally.Therefore, the access pattern of the household member is not visible in the access pattern of the visitor for a certain period of time (for example, the access pattern of the household member is analyzed more than 20 times a month. If the access pattern of a new visitor is analyzed (new access patterns other than household members are analyzed more than 20 times a month), the access pattern of the members of the household and the access pattern of the visitor do not coincide for a predetermined period of time, so the rental contract is normally made It is judged as not a member (illegal tanker).

상기 세대도어 단말(30a,…,30n)이나 임대관리 서버(60)는 얼굴과 출입패턴이 소정기간 일치하지 않는 경우 동/호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 작성하여 임대인 단말(30a,…,30n)이나 관리자 단말에 전송한다(S57).The household door terminals (30a, ..., 30n) or the rental management server (60) writes an illegal transfer vehicle message including the number of buildings and houses when the face and the access pattern do not match for a predetermined period of time, and the lessor terminals (30a, ..., 30n) ) Or to the manager terminal (S57).

또한, 임대관리 서버(60)는 상기 얼굴과 출입패턴이 소정기간 일치하지 않는 경우 불법전대차 버저음을 출력하거나 동/호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 화면에 디스플레이하여 관리자에게 알릴 수 있다.In addition, if the face and the access pattern do not match for a predetermined period of time, the rental management server 60 may output an illegal vehicle buzzer sound or display an illegal vehicle vehicle message including a building/number of buildings on the screen to notify the administrator.

이와 같이 방식으로 불법전대차 메시지를 받은 임대인이나 관리자는 동/호수를 확인하여 방문하고, 해당 동/호수의 실거주자를 만나 불법전대차 여부를 가리게 된다(S58).In this way, the landlord or manager who received the illegal subtransfer message checks the dong/lake and visits it, and meets the actual resident of the dong/lake to determine whether or not the illegal subcarrier is illegal (S58).

이상에서 본 발명에 대한 기술 사상을 첨부 도면과 함께 서술하였지만, 이는 본 발명의 바람직한 실시예를 예시적으로 설명한 것이지 본 발명을 한정하는 것은 아니다.Although the technical idea of the present invention has been described above with reference to the accompanying drawings, this is illustrative of a preferred embodiment of the present invention and does not limit the present invention.

또한, 이 기술 분야의 통상의 지식을 가진 자라면 누구나 본 발명의 기술 사상의 범주를 이탈하지 않는 범위 내에서 다양한 변형 및 모방이 가능함은 명백한 사실이다.In addition, it is a clear fact that anyone of ordinary skill in the art can perform various modifications and imitations without departing from the scope of the technical idea of the present invention.

10a,…,10n: 임대인 단말 20: 유무선 네트워크
30a,…,30n: 세대도어 단말 40a,…,40n: 공동현관 단말
50: 홈 네트워크 60: 임대관리 서버10a,... ,10n: lessor terminal 20: wired/wireless network
30a,... ,30n: household door terminal 40a,... ,40n: common entrance terminal
50: home network 60: lease management server

Claims (11)

임대주택의 각 세대도어에 구비되는 단말로서, 소정기간 출입자의 얼굴을 인식하여, 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수회에 걸쳐 세대도어를 출입하는 사람으로 확인되는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정하여 그 세대 구성원의 얼굴과 소정기간 출입패턴을 분석 저장하고, 세대도어를 출입한 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석해서 상기 저장된 상기 세대 구성원의 얼굴 또는 출입패턴과 비교하여 불법전대차 여부를 판단하고, 불법전대차로 판단한 경우 불법전대차 메시지를 임대인 단말에 전송하는 세대도어 단말; 및
상기 세대도어 단말과 유무선 네트워크를 통해 연결되어 세대도어 단말로부터 불법전대차 메시지를 수신받는 임대인 단말; 을
포함하는 임대주택의 불법전대 모니터링시스템.As a terminal installed in each household door of a rental housing, if the face of the person entering the house is recognized for a predetermined period of time, and the recognized person's face is identified as a person who enters the household door multiple times for a predetermined period, it is a member of the household who has normally signed a lease contract. After confirming, the face of the household member and the access pattern for a predetermined period are analyzed and stored, the face of the visitor is recognized from the image of the person entering and exiting the household door, and the access pattern is analyzed and compared with the stored face or access pattern of the household member A household door terminal that determines whether or not and transmits an illegal sub-lease message to the lessor terminal when it is determined that it is an illegal sub-lease; And
A lessor terminal connected to the household door terminal through a wired/wireless network to receive an illegal full-rental message from the household door terminal; of
Including rental housing illegal subsidiary monitoring system. 삭제delete 임대주택의 출입구인 공동현관 도어에 구비되는 단말로서, 소정기간 출입자의 얼굴을 인식하여, 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수회에 걸쳐 세대도어를 출입하는 사람으로 확인되는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정하여 그 세대 구성원의 얼굴과 소정기간 출입패턴을 분석 저장하고, 촬영한 공동현관 도어를 출입한 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석해서 상기 저장된 세대 구성원의 얼굴 또는 출입패턴과 비교하여 불법전대차 여부를 판단하고, 불법전대차로 판단한 경우 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 임대인 단말에 전송하는 공동현관 단말; 및
상기 공동현관 단말과 유무선 네트워크를 통해 연결되어 공동현관 단말로부터 불법전대차 메시지를 수신받는 임대인 단말; 을
포함하는 임대주택의 불법전대 모니터링시스템.A terminal installed in the common entrance door, which is the entrance of a rental house, and recognizes the face of the visitor for a certain period of time, and when the recognized person's face is confirmed as a person who enters the household door multiple times for a certain period, the rental contracted household normally After confirming as a member, the face of the household member and the access pattern for a predetermined period of time are analyzed and stored, and the face of the visitor is recognized from the image of the person entering and exiting the shared entrance door, and the access pattern is analyzed, and the stored face or access pattern of the household member A common entrance terminal that determines whether there is an illegal sub-learn by comparison, and transmits an illegal sub-lease message including the number of dongs to the lessor's terminal when it is determined that it is an illegal sub-lease; And
A lessor terminal that is connected to the common entrance terminal through a wired/wireless network and receives an illegal lorry message from the common entrance terminal; of
Including rental housing illegal subsidiary monitoring system. 삭제delete 임대주택의 각 세대도어에 구비되는 단말로서, 소정기간 세대도어를 출입한 출입자를 촬영하여 임대관리 서버에 전송하는 세대도어 단말;
임대주택의 출입구인 공동현관 도어에 구비되는 단말로서, 소정기간 공동현관 도어를 출입한 출입자를 촬영하여 임대관리 서버에 전송하는 공동현관 단말; 및
상기 세대도어 단말이나 공동현관 단말과 홈 네트워크를 통해 연결되어 상기 세대도어 단말이나 상기 공동현관 단말에서 보내온 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석해서, 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수에 걸쳐 세대도어 또는 공동현관 도어를 출입하는 사람인 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정하여 상기 세대 구성원의 얼굴과 소정기간 출입패턴을 분석 저장하고, 상기 세대도어 단말이나 상기 공동현관 단말에서 보내온 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석해서 상기 저장된 세대 구성원의 얼굴 또는 출입패턴과 비교하여 불법전대차 여부를 판단하고, 불법전대차로 판단한 경우 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 관리자 단말에 전송하는 임대관리 서버; 를
포함하는 임대주택의 불법전대 모니터링시스템.A terminal provided in each household door of a rental housing, comprising: a household door terminal that photographs a person who enters and exits the household door for a predetermined period and transmits it to a rental management server;
A terminal provided in a common entrance door, which is an entrance of a rental house, comprising: a common entrance terminal for photographing a person who enters and exits the common entrance door for a predetermined period of time and transmits it to a rental management server; And
The household door terminal or common entrance terminal is connected through a home network to recognize a visitor's face from the visitor image sent from the household door terminal or the common entrance terminal and analyze the access pattern. In the case of a person who enters and exits the household door or the common entrance door, it is determined as a member of the household with a normal lease contract, the face of the household member and the access pattern for a predetermined period are analyzed and saved, and from the visitor image sent from the household door terminal or the common entrance terminal. Rental management that recognizes the face of the person entering and analyzes the access pattern and compares it with the faces or access patterns of the members of the stored household to determine whether it is illegal subcarrier, and transmits an illegal subcarrier message including the number of the same number to the administrator terminal when it is determined as an illegal subcarrier. server; To
Including rental housing illegal subletter monitoring system. 삭제delete (a) 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 소정기간 촬영한 출입자의 얼굴을 인식하는 단계;
(b) 상기 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수에 걸쳐 도어를 출입하는 얼굴로 확인되는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정하는 단계;
(c) 상기 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 상기 세대 구성원의 얼굴 및 소정기간 출입패턴을 분석하여 저장하는 단계;
(d) 상기 세대도어 단말의 카메라에서 촬영한 출입자의 영상을 자체 저장이나 임대관리 서버에 전달하여 저장하는 단계;
(e) 상기 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 상기 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석하는 단계;
(f) 상기 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 상기 출입자의 얼굴 또는 출입패턴을 상기 저장된 세대 구성원의 얼굴 또는 출입패턴과 비교하여 불법전대차 여부를 판단하는 단계; 및
(g) 상기 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 불법전대차로 판단한 경우 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 작성하여 임대인 단말이나 관리자 단말에 전송하는 단계; 를
포함하는 임대주택의 불법전대 모니터링방법.(a) recognizing a face of a visitor photographed for a predetermined period in a household door terminal or a rental management server;
(b) confirming that the face of the person entering and exiting the door recognized by the household door terminal or the rental management server as a member of the household who has normally made a lease contract when the face of the person entering and exiting the door over a predetermined period of time is confirmed;
(c) analyzing and storing the face of the household member and the access pattern for a predetermined period in the household door terminal or the rental management server;
(d) storing the image of the visitor captured by the camera of the household door terminal by transferring it to its own storage or rental management server;
(e) recognizing a visitor's face from the visitor image and analyzing an access pattern in the household door terminal or the rental management server;
(f) comparing the face or access pattern of the visitor with the face or access pattern of the stored household member in the household door terminal or the rental management server to determine whether or not there is an illegal transfer; And
(g) if the household door terminal or the rental management server determines that it is an illegal sub-lease, creating an illegal sub-lease message including the number of the same number and transmitting it to the lessor's terminal or the manager's terminal; To
Monitoring method for illegal subsidiary of rental housing including. 삭제delete 제7항에 있어서,
상기 (g)단계에서 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 이때 얼굴이나 출입패턴 중 어느 하나가 일치하지 않는 경우 불법전대차 주의 메시지를, 얼굴과 출입패턴 모두가 일치하지 않는 경우 불법전대차 경고 메시지를 구분해서 작성하는 것을 특징으로 하는 임대주택의 불법전대 모니터링방법.The method of claim 7,
In step (g), the household door terminal or the rental management server separates an illegal van warning message when either face or access pattern does not match at this time, and an illegal van warning message when both face and access pattern do not match. A method of monitoring illegal subsidiary of rental housing, characterized in that to create. 제7항에 있어서,
상기 (g)단계에서 임대관리 서버에서 불법전대차 버저음을 출력하거나 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 화면에 디스플레이하는 것을 특징으로 하는 임대주택의 불법전대 모니터링방법.The method of claim 7,
In the step (g), the rental management server outputs an illegal subcarrier buzzer sound or displays an illegal subcarrier message including the number of houses on a screen. 제7항에 있어서,
상기 세대도어 단말은 임대주택의 출입구인 공동현관 도어에 구비되는 공동현관 단말을 포함하는 것을 특징으로 하는 임대주택의 불법전대 모니터링방법.The method of claim 7,
The household door terminal comprises a common entrance terminal provided in a common entrance door that is an entrance of the rental housing.
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