KR20200041513A - Illegal sublease monitoring system and method of rental housing - Google Patents

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Abstract

본 발명은 임대주택의 불법전대 모니터링시스템 및 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 도어를 출입하는 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석해서 불법전대차 여부를 확인하고, 이를 임대인 단말에 전송하는 모니터링시스템 및 방법에 관한 것이다.
본 발명의 실시예에 따른 임대주택의 불법전대 모니터링시스템은 임대주택의 각 도어에 구비되는 단말로서, 소정기간 촬영한 도어를 출입한 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석해서 입주시 세대 구성원의 얼굴 또는 출입패턴과 비교하여 불법전대차 여부를 판단하고, 불법전대차로 판단한 경우 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 임대인 단말에 전송하는 도어 단말과, 상기 도어 단말과 유무선 네트워크를 통해 연결되어 도어 단말로부터 불법전대차 메시지를 수신받는 임대인 단말을 포함하여 구성된다.The present invention relates to an illegal fleet monitoring system and method of a rental house, and more specifically, to recognize the face of an entrant from the entrant image entering and exiting the door and analyze the access pattern to determine whether the vehicle is illegal, and transmit it to the landlord terminal. It relates to a monitoring system and method.
The illegal fleet monitoring system of a rental house according to an embodiment of the present invention is a terminal provided in each door of the rental house, and recognizes the face of the visitor from the image of the visitor entering and exiting the door photographed for a certain period of time, analyzes the access pattern, and analyzes the access pattern. A door terminal for determining whether or not an illegal anti-tank vehicle is compared to the face or access pattern of a member, and if it is determined to be an illegal anti-tank vehicle, a door terminal transmitting an illegal anti-tank message including the same number to the landlord terminal, and the door terminal connected to the door through a wired or wireless network It includes a landlord terminal that receives an illegal anti-tank vehicle message from the terminal.

Description

임대주택의 불법전대 모니터링시스템 및 방법 {Illegal sublease monitoring system and method of rental housing}Illegal sublease monitoring system and method of rental housing}

본 발명은 임대주택의 불법전대 모니터링시스템 및 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 도어를 출입하는 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석해서 불법전대차 여부를 확인하고, 이를 임대인 단말에 전송하는 모니터링시스템 및 방법에 관한 것이다.The present invention relates to an illegal fleet monitoring system and method of a rental house, and more specifically, to recognize the face of an entrant from the entrant image entering and exiting the door and analyze the access pattern to determine whether the vehicle is illegal, and transmit it to the landlord terminal. It relates to a monitoring system and method.

전대란 부동산 소유자와 계약을 통해 임대한 임차회사(사용권을 얻은 회사)나 임차인이 일반 임차인이나 다른 임차인에게 재임대(전대) 해주는 것을 말한다.Sublease refers to the lease (lease) of a rental company (a company that has obtained a license) or a tenant leased through a contract with a real estate owner to a general tenant or another tenant.

근래에 부동산 시장의 전망이 예전만큼 순탄치 않으므로 무엇보다 리스크 분산 차원에서 큰돈을 들이지 않고 내 건물 없이 임대 사업을 하는 방법이 눈길을 끌고 있다.In recent years, the prospect of the real estate market is not as smooth as it used to be, so the most important thing to do is to rent a business without my building without spending a lot of money in terms of risk distribution.

내 건물 없이 임대 사업을 할 수 있는 부동산 상품은 건물 임차를 위한 원룸텔, 전대 임대 사업 등으로, 취득·등록세나 재산세 등을 절약할 수 있어 투자 수익률뿐만 아니라 비용도 적게 들어간다.Real estate products that can be rented without my building are one-roomtels for renting buildings, rental business for rent, etc., which can save acquisition / registration taxes and property taxes, and thus cost less as well as return on investment.

전대의 임대 사업의 성립 조건은 법적으로 볼 때 보통 임대인의 허락 하에 이뤄진다.The conditions for the establishment of the previous rental business are usually legally done with the landlord's permission.

즉, 집주인의 동의를 거치지 않은 전대 계약은 법적으로 보호받을 수 없는 바, 주택임대차법에 따르면 '임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제3자에게 재임대할 수 있다'고 명시되어 있어, 임차인이 임대인의 동의를 받지 않고 재임대하면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.In other words, sub-contracts without the consent of the landlord cannot be legally protected, and according to the Housing Lease Act, it is stated that 'the tenant can re-rent the rent to a third party with the consent of the landlord'. If the tenant re-rents without the landlord's consent, the landlord may terminate the contract.

이는 임대아파트와 같은 임대주택에도 마찬가지로 적용되어, 임대주택의 임차인은 임대인의 동의없이 임차권은 다른 사람에게 양도하거나 임대주택을 다른 사람에게 전대할 수 없다.This also applies to rental housing such as rental apartments, so the tenant of a rental housing cannot transfer the rental right to another person or rent the rental housing to another person without the landlord's consent.

그럼에도 임차인은 자신의 금전적인 이익을 얻기 위해 불법전대를 행하고 있다.Nevertheless, tenants are engaged in illegal warfare in order to obtain their own financial interests.

이런 불법전대를 방지하기 위한 관리방법이 임대인 입장에서는 수시로 임대주택을 일일이 방문하여 실제 거주하는 임차인을 확인하는 방법밖에 없으나, 임차인 입장에서는 임대인에게 감시당하고 있다고 느껴 불쾌감을 주고 임대인의 방문 시간과 수고에 비해 그 효과가 미미하며 임차세대수가 많을수록 임대인의 관리는 더욱 어려운 문제점이 있었다.In order to prevent such illegal warfare, the only way for the landlord to visit the rental house is to check the tenant who actually lives, but from the tenant's point of view, the tenant feels that they are being monitored by the landlord. Compared to this, the effect is negligible, and the more the number of tenants is rented, the more difficult it is to manage the landlord.

또한, 불법 전차인은 불법전대로 인해 보증금을 잃고 갑자기 이사를 가야하는 등의 피해를 입는 문제점이 있었다. In addition, illegal tankers had a problem of losing their security deposits due to illegal warfare and suddenly moving.

본 발명은 상술한 문제점을 해결하기 위하여 안출된 것으로서, 도어나 공동현관에 설치된 카메라로 촬영한 출입자의 얼굴이나 출입패턴을 세대 구성원과 비교하여 동일하지 않은 경우 불법전대로 판단하여 임대인 단말에 통보함으로써, 임대인 입장에서는 수시로 임대주택을 일일이 방문하지 않아도 되어 편리하고 임차인 입장에서는 임대인에게 감시당하고 있다고 느끼지 않으며 불법전대에 의한 전차인의 피해를 감소시킬 수 있는 임대주택의 불법전대 모니터링시스템 및 방법을 제공하는데 그 목적이 있다.The present invention has been devised to solve the above-mentioned problems, and by comparing the face or the access pattern of a person photographed with a camera installed on a door or a common entrance with a member of the household, it is judged as an illegal warfare and notifies the landlord terminal. However, the landlord does not have to visit the rental house from time to time, and the tenant does not feel that they are being watched by the landlord, and provides an illegal fleet monitoring system and method that can reduce the damage of the tanker due to illegal warfare. There is a purpose.

상술한 목적을 달성하기 위한 본 발명의 실시예에 따른 임대주택의 불법전대 모니터링시스템은, 임대주택의 각 세대도어에 구비되는 단말로서, 소정기간 촬영한 세대도어를 출입한 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석해서 입주시 세대 구성원의 얼굴 또는 출입패턴과 비교하여 불법전대차 여부를 판단하고, 불법전대차로 판단한 경우 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 임대인 단말에 전송하는 세대도어 단말; 및The illegal fleet monitoring system of a rental house according to an embodiment of the present invention for achieving the above object is a terminal provided in each household door of the rental house, and the face of the visitor is displayed from the image of the visitor who entered the household door photographed for a predetermined period of time. A household door terminal that recognizes and analyzes an access pattern to determine whether an illegal anti-tank vehicle is present by comparing with a household member's face or access pattern when moving in, and transmits an illegal anti-tank message including the same number to the landlord terminal when judged as an illegal anti-tank vehicle; And

상기 세대도어 단말과 유무선 네트워크를 통해 연결되어 세대도어 단말로부터 불법전대차 메시지를 수신받는 임대인 단말; 을A landlord terminal connected to the household door terminal through a wired or wireless network and receiving an illegal anti-tank message from the household door terminal; of

포함하여 구성된다.It includes.

또한, 상기 세대도어 단말은 도어폰으로서, 입주 초기 촬영한 출입자의 얼굴을 인식하고, 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수에 걸쳐 세대도어를 출입하는 촬영 영상이 확인되는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정하여 그 세대 구성원의 소정기간 출입패턴을 분석 저장하는 것을 특징으로 한다.In addition, the household door terminal, as a door phone, recognizes the face of an occupant who has taken an initial move-in, and the household member who normally contracts the lease if the face of the recognized occupant confirms the photographed image that enters and exits the household door over a predetermined period of time. It is characterized in that it is determined by and stores the access pattern for a predetermined period of the household members.

본 발명의 다른 실시예에 따른 임대주택의 불법전대 모니터링시스템은, 임대주택의 출입구인 공동현관 도어에 구비되는 단말로서, 소정기간 촬영한 공동현관 도어를 출입한 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석해서 입주시 세대 구성원의 얼굴 또는 출입패턴과 비교하여 불법전대차 여부를 판단하고, 불법전대차로 판단한 경우 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 임대인 단말에 전송하는 공동현관 단말; 및According to another embodiment of the present invention, the illegal fleet monitoring system of a rental house is a terminal provided in the common entrance door that is the entrance of the rental house, and recognizes the person's face from the image of the person who entered and exits the common entrance door photographed for a predetermined period of time. Analyzing the pattern and comparing the face or access pattern of a household member when moving in to determine whether or not an illegal anti-tank vehicle, and if determined to be an illegal anti-tank vehicle, a common entrance terminal that transmits an illegal anti-tank message including the same number to the landlord terminal; And

상기 공동현관 단말과 유무선 네트워크를 통해 연결되어 공동현관 단말로부터 불법전대차 메시지를 수신받는 임대인 단말; 을A landlord terminal connected to the common entrance terminal through a wired or wireless network and receiving an illegal anti-tank vehicle message from the common entrance terminal; of

포함하여 구성된다.It includes.

또한, 상기 공동현관 단말은 로비폰으로서, 입주 초기 촬영한 출입자의 얼굴을 인식하고, 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수에 걸쳐 공동현관 도어를 출입하는 촬영 영상이 확인되는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정하여 그 세대 구성원의 소정기간 출입패턴을 분석 저장하는 것을 특징으로 한다.In addition, the common entrance terminal is a lobby phone, which recognizes the face of an occupant who was photographed at the beginning of occupancy, and if the face of the recognized occupant confirms the photographed image that enters and exits the common entrance door over a predetermined period of time, it is a household that normally leases. It is characterized by confirming as a member and analyzing and storing the access pattern for a predetermined period of time.

본 발명의 또 다른 실시예에 따른 임대주택의 불법전대 모니터링시스템은, 임대주택의 각 세대도어에 구비되는 단말로서, 소정기간 세대도어를 출입한 출입자를 촬영하여 임대관리 서버에 전송하는 세대도어 단말;According to another embodiment of the present invention, an illegal fleet monitoring system of a rental house is a terminal provided in each household door of the rental house, and a household door terminal that photographs and enters and exits the household door for a certain period of time to the rental management server. ;

임대주택의 출입구인 공동현관 도어에 구비되는 단말로서, 소정기간 공동현관 도어를 출입한 출입자를 촬영하여 임대관리 서버에 전송하는 공동현관 단말; 및A terminal provided in the common entrance door that is the entrance of the rental house, the common entrance terminal that transmits the access to the rental management server by photographing the entrance and exit of the common entrance door for a predetermined period; And

상기 세대도어 단말이나 공동현관 단말과 홈 네트워크를 통해 연결되어 세대도어 단말이나 공동현관 단말에서 보내온 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석해서, 입주시 세대 구성원의 얼굴 또는 출입패턴과 비교하여 불법전대차 여부를 판단하고, 불법전대차로 판단한 경우 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 관리자 단말에 전송하는 임대관리 서버; 를Connected to the household door terminal or the common entrance terminal through a home network, recognizes the person's face from the visitor image sent from the generation door terminal or the common entrance terminal, analyzes the access pattern, and compares the face or access pattern of the household member when moving in. A lease management server that determines whether or not an illegal anti-tank vehicle is sent, and transmits an illegal anti-tank message including the same number to the manager terminal when it is determined to be an illegal anti-tank vehicle; To

포함하여 구성된다.It includes.

또한, 상기 임대관리 서버는 입주 초기 촬영한 출입자의 얼굴을 인식하고, 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수에 걸쳐 세대도어 또는 공동현관 도어를 출입하는 촬영 영상이 확인되는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정하여 그 세대 구성원의 소정기간 출입패턴을 분석 저장하는 것을 특징으로 한다.In addition, the rental management server recognizes the face of the occupant taken at the beginning of the move-in, and if the face of the recognized occupant confirms the photographed image of entering or exiting the door of the household door or the common entrance door over a certain period of time, the member of the household that normally leased the contract It is characterized in that it is determined by and stores the access pattern for a predetermined period of the household members.

본 발명의 실시예에 따른 불법전대 모니터링방법은 (a) 세대도어 단말의 카메라에서 소정기간 촬영한 출입자의 영상을 자체 저장이나 임대관리 서버에 전달하여 저장하는 단계;An illegal warfare monitoring method according to an embodiment of the present invention includes the steps of: (a) transmitting and storing an image of a visitor photographed for a predetermined period of time in a camera of a household door terminal to a self-storage or rental management server;

(b) 상기 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 이 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석하는 단계;(b) recognizing the face of the visitor from the visitor image and analyzing the access pattern in the household door terminal or the rental management server;

(c) 상기 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 소정기간 출입자의 얼굴 또는 출입패턴을 기저장된 세대 구성원의 얼굴 또는 출입패턴과 비교하여 불법전대차 여부를 판단하는 단계; 및(c) comparing the face or the access pattern of the access member for a predetermined period in the household door terminal or the rental management server with the face or access pattern of a previously stored household member to determine whether or not an illegal anti-tank vehicle; And

(d) 상기 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 불법전대차로 판단한 경우 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 작성하여 임대인 단말이나 관리자 단말에 전송하는 단계; 를(d) when the household door terminal or the rental management server determines that it is an illegal anti-tank vehicle, preparing an illegal anti-tank message containing the same number and transmitting it to the landlord terminal or the administrator terminal; To

포함하여 구성된다.It includes.

또한, 상기 (a)단계 이전에 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 입주시 촬영한 출입자의 얼굴을 인식하는 단계;In addition, prior to the step (a), the step of recognizing the face of the person photographed when moving in the household door terminal or the rental management server;

상기 세대도어 단말이나 임대관리 서버(60)에서 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수에 걸쳐 도어를 출입하는 촬영 영상이 확인되는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정하는 단계;Determining whether the household door terminal or the rental management server 60 recognizes the captured image of the door entering and exiting the door over a predetermined period of time as a member of the household that has been leased normally;

상기 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 그 세대 구성원의 소정기간 출입패턴을 분석하여 저장하는 단계; 를 수행하는 것을 특징으로 한다.Analyzing and storing access patterns of a predetermined period of members of the household from the household door terminal or the rental management server; Characterized in that to perform.

또한, 상기 (d)단계에서 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 이때 얼굴이나 출입패턴 중 어느 하나가 일치하지 않는 경우 불법전대차 주의 메시지를, 얼굴과 출입패턴 모두가 일치하지 않는 경우 불법전대차 경고 메시지를 구분해서 작성하는 것을 특징으로 한다.In addition, in step (d), the generation door terminal or the rental management server sends an illegal anti-tank warning message if any of the faces or access patterns do not match, and an illegal anti-tank warning message if both faces and access patterns do not match. It is characterized by writing separately.

또한, 상기 (d)단계에서 임대관리 서버에서 불법전대차 버저음을 출력하거나 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 화면에 디스플레이하는 것을 특징으로 한다.In addition, in step (d), the lease management server outputs a buzzer sound of an illegal anti-tank vehicle or displays an illegal anti-tank message including the same number on the screen.

그리고 상기 세대도어 단말은 임대주택의 출입구인 공동현관 도어에 구비되는 공동현관 단말을 포함하는 것을 특징으로 한다.And the household door terminal is characterized in that it comprises a common entrance terminal provided in the common entrance door that is the entrance of the rental house.

상술한 과제의 해결수단에 의하면, 도어나 공동현관에 설치된 카메라로 촬영한 출입자의 얼굴이나 출입패턴을 세대 구성원과 비교하여 동일하지 않은 경우 불법전대로 판단하여 임대인 단말에 통보함으로써, 임대인 입장에서는 수시로 임대주택을 일일이 방문하지 않아도 되어 편리하고 임차인 입장에서는 임대인에게 감시당하고 있다고 느끼지 않으면서 불법전대에 의한 전차인의 피해를 감소시킬 수 있다.According to the solution means of the above-mentioned subject, if the face or the access pattern of the person photographed with the camera installed in the door or the common entrance is not the same as the household member, it is judged to be illegal and notified to the landlord terminal. It is convenient because you do not have to visit the rental house, and the tenant can reduce the damage of the tanker caused by illegal warfare without feeling that they are being watched by the landlord.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 불법전대 모니터링시스템의 블록 구성도이다.
도 2는 도 1에 나타낸 세대도어 단말의 구성도이다.
도 3은 본 발명의 다른 실시예에 따른 불법전대 모니터링시스템은 블록 구성도이다.
도 4는 도 3에 나타낸 세대도어 단말의 구성도이다.
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 불법전대 모니터링방법을 나타내는 순서도이다.1 is a block diagram of an illegal warfare monitoring system according to an embodiment of the present invention.
FIG. 2 is a configuration diagram of the household door terminal illustrated in FIG. 1.
3 is a block diagram of an illegal warfare monitoring system according to another embodiment of the present invention.
FIG. 4 is a configuration diagram of the household door terminal illustrated in FIG. 3.
5 is a flowchart illustrating an illegal warfare monitoring method according to an embodiment of the present invention.

이하 본 발명의 실시예에 대하여 첨부된 도면을 참고로 그 구성 및 작용을 설명하기로 한다.Hereinafter, with reference to the accompanying drawings for the embodiment of the present invention will be described the configuration and operation.

도면들 중 동일한 구성요소들에 대해서는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 참조번호 및 부호들로 나타내고 있음에 유의해야 한다.It should be noted that the same components among the drawings are denoted by the same reference numerals and symbols as possible, even if they are displayed on different drawings.

하기에서 본 발명을 설명함에 있어, 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다.In the following description of the present invention, when it is determined that a detailed description of related known functions or configurations may unnecessarily obscure the subject matter of the present invention, the detailed description will be omitted.

또한, 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미한다.In addition, when a part is said to "include" a certain component, this means that other components may be further included instead of excluding other components, unless specifically stated otherwise.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 불법전대 모니터링시스템의 블록 구성도로서, 작은 규모의 임대주택을 관리하는 다수의 임대업자(임대인) 단말에 해당 임대인의 임대주택에 구비된 세대도어 단말이나 공동현관 단말에서 불법전대차 여부를 판단하여 메시지를 전송하는 경우의 블록 구성도이다.1 is a block diagram of an illegal fleet monitoring system according to an embodiment of the present invention, a household door terminal provided in a rental house of a corresponding landlord to a plurality of leasing (rental) terminals managing small-scale rental housing, or It is a block diagram of a case where an illegal anti-tank vehicle is transmitted from a common entrance terminal and a message is transmitted.

도 1에 도시된 바와 같이 세대도어 단말(30a,…,30n) 또는 공동현관 단말(40a,…,40n)이 유무선 네트워크(20)를 통해 임대인 단말(10a,…,10n)과 연결된다.As shown in FIG. 1, the generation door terminals 30a, ..., 30n or the common entrance terminals 40a, ..., 40n are connected to the landlord terminals 10a, ..., 10n through the wired / wireless network 20.

세대도어 단말(30a,…,30n)은 각 임차세대의 도어에 구비되는 단말로서 예를 들어 도어폰일 수 있다.The generation door terminals 30a, ..., 30n are terminals provided in the doors of each tenancy, for example, may be door phones.

공동현관 단말(40a,…,40n)은 임대주택의 출입구인 공동현관의 도어에 구비되는 단말로서 예를 들어 로비폰일 수 있다.The common entrance terminals 40a, ..., 40n are terminals provided on the door of the common entrance, which is the entrance of the rental house, and may be, for example, a lobby phone.

상기 세대도어 단말(30)은 도 2에 도시된 바와 같이, 저장부(31), 마이크(32), 모니터(33), 분석 제어부(34), 인터페이스부(35), 카메라(36), 개폐구동부(37)를 포함하여 구성된다.The generation door terminal 30, as shown in Figure 2, storage unit 31, microphone 32, monitor 33, analysis control unit 34, interface unit 35, camera 36, opening and closing It comprises the eastern part 37.

분석 제어부(34)는 미도시된 키버튼 또는 카드단말기와 연결되어 외부에서 비밀번호를 입력하거나 출입카드를 인식시키는 경우, 비밀번호 또는 출입카드의 ID가 일치할 경우 세대도어를 자동으로 개방한다.The analysis control unit 34 is connected to a key button or a card terminal (not shown) to automatically open the household door when the password is input from outside or the access card is recognized, or when the password or ID of the access card matches.

미도시된 인체감지센서는 세대도어의 앞에 있는 사람을 감지하여 분석 제어부(34)에 감지 신호를 출력한다.The human sensor, not shown, detects a person in front of the generation door and outputs a detection signal to the analysis control unit 34.

상기 인체감지센서는 예를 들어 인체에서 발생되는 적외선을(6.5㎛~15㎛) 검출하여 비접촉식으로 감지한다.The human body sensor detects infrared rays (6.5 µm to 15 µm) generated in the human body, for example, and detects them non-contactly.

분석 제어부(34)는 감지 신호가 입력되는 경우 카메라(36)를 구동하고, 이에 따라 상기 카메라(36)에서 세대도어를 통해 임차세대에 출입하는 출입자를 촬영하여 분석 제어부(34)에 출력한다.When the detection signal is input, the analysis control unit 34 drives the camera 36, and accordingly, the camera 36 photographs an access person entering the rental household through the household door and outputs it to the analysis control unit 34.

분석 제어부(34)는 이 출입자 영상을 저장부(31)에 저장하여 분석한다.The analysis control unit 34 stores and analyzes the visitor image in the storage unit 31.

특히 입주 초기 소정기간 촬영된 출입자의 얼굴을 인식하여 예를 들어 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수에 걸쳐(매월 20회, 1일 1회 이상) 도어를 출입하는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정하고, 그 세대 구성원의 소정기간(예를 들어 3개월) 출입패턴을 분석하여 저장부(31)에 저장한다.In particular, if the face of a person who has been photographed for a certain period of time during the initial move-in period is recognized, for example, if the face of the recognized person enters and exits the door over a certain period of time (20 times a month, more than once a day), the member of the household who normally contracts the lease After confirming, the access pattern of the household member for a predetermined period (for example, 3 months) is analyzed and stored in the storage unit 31.

상기 출입패턴은 예를 들어 신체적 특징, 출입 요일이나 시간, 출입시의 행동(왼손에 가방을 든다거나, 강아지를 동반하는 등)이나 특이한 제스처 등이다.The access pattern is, for example, a physical characteristic, an access day or time, an action at the time of access (such as carrying a bag in the left hand or accompanying a puppy) or an unusual gesture.

이와 같이 세대 구성원의 얼굴과 출입패턴을 분석한 상태에서 이후 위와 같은 방식으로 소정기간 인체감지센서와 카메라(36)를 통해 출입자를 감지하여 촬영하고, 그 출입자 영상을 저장부(31)에 저장한다.As described above, in the state in which the faces and access patterns of household members are analyzed, a person is detected and photographed through a human body sensor and a camera 36 for a predetermined period in the above manner, and the visitor image is stored in the storage unit 31. .

분석 제어부(34)는 이 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴 및 출입패턴을 획득하여 출입자의 얼굴 인식 및 출입패턴을 분석하고, 이 분석 자료를 저장부(31)에 저장한다.The analysis control unit 34 analyzes the face recognition and the access pattern of the accessor by acquiring the accessor face and the access pattern from the accessor image, and stores the analysis data in the storage unit 31.

분석 제어부(34)는 소정기간 출입자의 얼굴 및 출입패턴을 저장부(31)에 기저장된 세대 구성원의 얼굴 및 출입패턴과 서로 일치하는지 비교하여 출입자가 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원인지 판단한다.The analysis control unit 34 compares the face and the access pattern of the accessor for a predetermined period with the face and the access pattern of the member of the household previously stored in the storage unit 31 to determine whether the accessor is a member of the household that is normally leased.

즉, 세대 구성원의 얼굴이 출입자의 얼굴에 소정기간 보이지 않거나(예를 들어 세대 구성원으로 인식된 얼굴이 월 20회 이상 촬영되지 않음) 새로운 출입자의 얼굴이 인식되는(세대 구성원으로 인식되지 않은 새로운 얼굴이 월 20회 이상 촬영됨) 경우, 세대 구성원의 얼굴과 출입자의 얼굴이 소정기간 일치하지 않으므로 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원이 아닌 것(불법 전차인)으로 판단한다.That is, the face of the household member is not visible on the face of the accessor for a predetermined period (for example, the face recognized as the household member is not photographed more than 20 times a month) or the face of the new entrant is recognized (the new face not recognized as the household member) In this case, it is judged that the face of the household member and the face of the entrant do not coincide for a certain period of time, so that it is not a member of the household that normally contracted the lease (illegal tanker).

또는 출입자가 고의로 얼굴을 가려 출입자의 얼굴을 정상적으로 인식하는 못하는 경우도 있는 바, 세대 구성원의 출입패턴이 출입자의 출입패턴에 소정기간 보이지 않거나(예를 들어 세대 구성원의 출입패턴이 월 20회 이상 분석되지 않음) 새로운 출입자의 출입패턴이 분석되는(세대 구성원 이외의 새로운 출입패턴이 월 20회 이상 분석됨) 경우, 세대 구성원의 출입패턴과 출입자의 출입패턴이 소정기간 일치하지 않으므로 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원이 아닌 것(불법 전차인)으로 판단한다.Alternatively, the access pattern of a household member is not visible for a certain period of time (for example, the household member's access pattern is analyzed more than 20 times a month) If the access pattern of a new entrant is analyzed (new access patterns other than household members are analyzed more than 20 times a month), the household member's access pattern and the entrant's access pattern do not match for a certain period of time, so the household that leases normally It is judged that they are not members (illegal tankers).

분석 제어부(34)는 상기 얼굴과 출입패턴이 소정기간 일치하지 않는 경우 동/호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 작성하여 인터페이스부(35)를 통해 해당 임대인 단말(10a,…,10n)에 전송한다.If the face and the access pattern do not match for a predetermined period, the analysis control unit 34 creates an illegal anti-tank vehicle message including the same / number and transmits it to the corresponding landlord terminal 10a, ..., 10n through the interface unit 35. .

이때 얼굴이나 출입패턴 중 어느 하나가 일치하지 않는 경우 불법전대차 주의 메시지를, 얼굴과 출입패턴 모두가 일치하지 않는 경우 불법전대차 경고 메시지를 구분해서 작성하여 임대인 단말(10a,…,10n)에 전송할 수 있다.At this time, if either the face or the access pattern does not match, an illegal anti-tank warning message is created, and if both the face and the access pattern do not match, an illegal anti-tank warning message is created and sent to the landlord terminal (10a, ..., 10n). have.

미설명부호 마이크(32), 모니터(33), 개폐구동부(37)는 일반 도어폰에 구비되는 것으로, 마이크(32)와 모니터(33)를 세대도어 외부에서 벨을 누르는 경우 방문자의 얼굴을 보고 통화하기 위한 것이고, 개폐구동부(37)는 분석 제어부(34)의 제어에 따라 세대도어를 개방하거나 폐쇄 구동한다.The microphone 32, the monitor 33, and the opening / closing driving part 37, which are not described, are provided in the general door phone, and when the bell is pressed outside the generation door of the microphone 32 and the monitor 33, the face of the visitor is reported. For communication, the opening / closing driving unit 37 opens or closes the generation door under the control of the analysis control unit 34.

계속하여 도 1에서 공동현관 단말(40a,…,40n)은 상술한 세대도어 단말(30a,…,30n)과 설치 위치만 상이할 뿐 그 구성이나 기능은 거의 동일하다.Subsequently, in FIG. 1, only the installation positions of the common entrance terminals 40a, ..., and 40n differ from the above-described generation door terminals 30a, ..., 30n, and the configuration and function are almost the same.

이와 같이 세대도어 단말(30a,…,30n)이나 공동현관 단말(40a,…,40n)에서 전송하여 임대인 단말(10a,…,10n)을 통해 불법전대차 메시지를 수신한 임대인은, 불법전대차 메시지에 포함된 동/호수를 확인하여 방문하고, 해당 동/호수의 실거주자를 만나 불법전대차 여부를 가리게 된다.In this way, the landlord who received the anti-tank message through the landlord terminal (10a, ..., 10n) transmitted from the household door terminal (30a, ..., 30n) or the common entrance terminal (40a, ..., 40n), the illegal anti-tank message The included dongs / lakes are visited and visited and the actual residents of the dongs / lakes are visited to determine whether or not an illegal anti-tank vehicle is available.

도 3은 본 발명의 다른 실시예에 따른 불법전대 모니터링시스템의 블록 구성도로서, 임대아파트와 같은 다수의 임대주택을 관리하는 임대관리 서버에서 자신의 임대주택에 입주한 임차인의 불법전대차 여부를 판단하는 경우의 블록 구성도이다.3 is a block diagram of an illegal fleet monitoring system according to another embodiment of the present invention, and a rental management server managing multiple rental houses, such as a rental apartment, determines whether a tenant in a rental house is illegally rented. It is a block diagram of the case.

도 3에 도시된 바와 같이 세대도어 단말(30a,…,30n) 또는 공동현관 단말(40a,…,40n)이 홈 네트워크(50)를 통해 임대관리 서버(60)와 연결된다.As shown in FIG. 3, the household door terminals 30a, ..., 30n or the common entrance terminals 40a, ..., 40n are connected to the rental management server 60 through the home network 50.

세대도어 단말(30a,…,30n)은 임대주택의 각 임차세대의 도어에 구비되는 단말로서 예를 들어 도어폰일 수 있다.The household door terminals 30a, ..., 30n are terminals provided on the doors of each rental household of the rental house, and may be, for example, door phones.

공동현관 단말(40a,…,40n)은 임대주택의 출입구인 공동현관의 도어에 구비되는 단말로서 예를 들어 로비폰일 수 있다.The common entrance terminals 40a, ..., 40n are terminals provided on the door of the common entrance, which is the entrance of the rental house, and may be, for example, a lobby phone.

상기 세대도어 단말(30)은 도 4에 도시된 바와 같이, 저장부(31), 마이크(32), 모니터(33), 제어부(38), 인터페이스부(35), 카메라(36), 개폐구동부(37)를 포함하여 구성된다.The generation door terminal 30, as shown in Figure 4, storage unit 31, microphone 32, monitor 33, control unit 38, interface unit 35, camera 36, opening and closing driving unit (37).

상기 인터페이스부(35)는 홈 네트워크(50)를 통해 임대관리 서버(60)에 연결된다.The interface unit 35 is connected to the rental management server 60 through the home network 50.

제어부(38)는 미도시된 키버튼 또는 카드단말기와 연결되어 외부에서 비밀번호를 입력하거나 출입카드를 인식시키는 경우, 비밀번호 또는 출입카드의 ID가 일치할 경우 세대도어를 자동으로 개방한다.The control unit 38 is connected to a key button or a card terminal, which is not shown, and when a password is input from outside or when an access card is recognized, the household door is automatically opened when the password or the ID of the access card matches.

미도시된 인체감지센서는 세대도어의 앞에 있는 사람을 감지하여 제어부(38)에 감지 신호를 출력한다.The human body sensor not shown detects a person in front of the generation door and outputs a detection signal to the control unit 38.

상기 인체감지센서는 예를 들어 인체에서 발생되는 적외선을(6.5㎛~15㎛) 검출하여 비접촉식으로 감지한다.The human body sensor detects infrared rays (6.5 µm to 15 µm) generated in the human body, for example, and detects them non-contactly.

제어부(38)는 감지 신호가 입력되는 경우 카메라(36)를 구동하고, 이에 따라 상기 카메라(36)에서 세대도어를 통해 임차세대에 출입하는 출입자를 촬영하여 제어부(38)에 출력한다.When the detection signal is input, the control unit 38 drives the camera 36, and accordingly, the camera 36 photographs an access person entering the rental household through the household door and outputs it to the control unit 38.

상기 제어부(38)는 이 출입자 영상을 저장부(31)에 저장하는 한편, 인터페이스부(35)를 통해 임대관리 서버(60)에 전달한다.The control unit 38 stores this visitor image in the storage unit 31 and transmits it to the rental management server 60 through the interface unit 35.

미설명부호 마이크(32), 모니터(33), 개폐구동부(37)는 일반 도어폰에 구비되는 것으로, 마이크(32)와 모니터(33)를 세대도어 외부에서 벨을 누르는 경우 방문자의 얼굴을 보고 통화하기 위한 것이고, 개폐구동부(37)는 제어부(34)의 제어에 따라 세대도어를 개방하거나 폐쇄 구동한다.The microphone 32, the monitor 33, and the opening / closing driving part 37, which are not described, are provided in the general door phone, and when the bell is pressed outside the generation door of the microphone 32 and the monitor 33, the face of the visitor is reported. For communication, the opening / closing driving unit 37 opens or closes the generation door under the control of the control unit 34.

계속하여 도 3에서 공동현관 단말(40a,…,40n)은 상술한 세대도어 단말(30a,…,30n)과 설치 위치만 상이할 뿐 그 구성이나 기능은 거의 동일하다.Subsequently, in FIG. 3, only the installation positions of the common entrance terminals 40a, ..., 40n differ from the above-described generation door terminals 30a, ..., 30n, and the configuration and function are almost the same.

임대관리 서버(60)는 임대주택의 일반적인 임대관리를 수행하는 서버로서, 예를 들어 상기 임차인 단말로 월세 납부 요청정보를 전송하고 금융 서버의 가상계좌 또는 전용계좌에 월세가 입금된 경우 상기 금융 서버로부터 월세 입금 내역정보를 전송받아 저장한다.The lease management server 60 is a server that performs general lease management of rental housing, for example, transmits monthly rent payment request information to the tenant's terminal and deposits monthly rent into a virtual or dedicated account of the financial server. It receives and saves the monthly rent deposit information from.

또는 부동산과 관련된 체크리스트를 관리하고, 상기 임차인 단말을 통해 입력된 상기 부동산과 관련된 민원요청 및 하자보수요청을 등록하고, 상기 민원요청 및 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하여 임차인 단말에 통보한다.Alternatively, a checklist related to real estate is managed, a complaint request and a defect repair request related to the real estate input through the tenant terminal are registered, and the processing status of the complaint request and a defect repair request is viewed in real time to the tenant terminal Inform.

특히 각 세대도어 단말(30a,…,30n)이나 공동현관 단말(40a,…,40n)에서 입주 초기 소정기간 전달한 출입자의 얼굴을 인식하여 예를 들어 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수에 걸쳐(매월 20회, 1일 1회 이상) 도어를 출입하는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정하고, 그 세대 구성원의 소정기간(예를 들어 3개월) 출입패턴을 분석하여 자체 저장한다.In particular, each household door terminal (30a, ..., 30n) or the common entrance terminal (40a, ..., 40n) recognizes the face of the person who passed the initial period of occupancy. When entering and exiting the door 20 times a month, more than once a day), it is determined to be a member of the household that has been normally leased, and the access pattern of the household member for a predetermined period (for example, 3 months) is analyzed and stored.

상기 출입패턴은 예를 들어 신체적 특징, 출입 요일이나 시간, 출입시의 행동(항상 왼손으로 가방을 든다든가, 강아지를 동반하는 등)이나 특이한 제스처 등이다.The access pattern is, for example, a physical characteristic, an access day or time, an action at the time of access (always carrying a bag with the left hand, accompanied by a puppy, etc.) or a unique gesture.

이와 같이 세대 구성원의 얼굴과 출입패턴을 분석하여 자체 저장한 상태에서 이후 위와 같은 방식으로 소정기간 세대도어 단말(30a,…,30n)이나 공동현관 단말(40a,…,40n)에서 전달한 출입자 영상을 자체 저장한다.In this way, after analyzing the faces and access patterns of members of the household and storing them in their own way, the visitor images transmitted from the household door terminals 30a, ..., 30n or the common entrance terminals 40a, ..., 40n in the same manner as above are transmitted. Save it yourself.

임대관리 서버(60)는 이 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴 및 출입패턴을 획득하여 출입자의 얼굴 인식 및 출입패턴을 분석하고, 이 분석 자료를 자체 저장한다.The rental management server 60 acquires the face and the access pattern from the visitor image, analyzes the face recognition and access pattern of the accessor, and stores the analysis data itself.

임대관리 서버(60)는 소정기간 출입자의 얼굴 및 출입패턴을 기저장된 세대 구성원의 얼굴 및 출입패턴과 서로 일치하는지 비교하여 출입자가 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원인지 판단한다.The rental management server 60 compares whether the face and the access pattern of the accessor match the face and the access pattern of the pre-stored household member for a predetermined period of time, and determines whether the accessor is a member of the household that normally has a lease.

즉, 세대 구성원의 얼굴이 출입자의 얼굴에 소정기간 보이지 않거나(예를 들어 세대 구성원으로 인식된 얼굴이 월 20회 이상 촬영되지 않음) 새로운 출입자의 얼굴이 인식되는(세대 구성원으로 인식되지 않은 새로운 얼굴이 월 20회 이상 촬영됨) 경우, 세대 구성원의 얼굴과 출입자의 얼굴이 소정기간 일치하지 않으므로 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원이 아닌 것(불법 전차인)으로 판단한다.That is, the face of the household member is not visible on the face of the accessor for a predetermined period (for example, the face recognized as the household member is not photographed more than 20 times a month) or the face of the new entrant is recognized (the new face not recognized as the household member) In this case, it is judged that the face of the household member and the face of the entrant do not coincide for a certain period of time, so that it is not a member of the household that normally contracted the lease (illegal tanker).

또는 출입자가 고의로 얼굴을 가려 출입자의 얼굴을 정상적으로 인식하는 못하는 경우도 있는 바, 세대 구성원의 출입패턴이 출입자의 출입패턴에 소정기간 보이지 않거나(예를 들어 세대 구성원의 출입패턴이 월 20회 이상 분석되지 않음) 새로운 출입자의 출입패턴이 분석되는(세대 구성원 이외의 새로운 출입패턴이 월 20회 이상 분석됨) 경우, 세대 구성원의 출입패턴과 출입자의 출입패턴이 소정기간 일치하지 않으므로 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원이 아닌 것(불법 전차인)으로 판단한다.Alternatively, the access pattern of a household member is not visible for a certain period of time (for example, the household member's access pattern is analyzed more than 20 times a month) If the access pattern of a new entrant is analyzed (new access patterns other than household members are analyzed more than 20 times a month), the household member's access pattern and the entrant's access pattern do not match for a certain period of time, so the household that leases normally It is judged that they are not members (illegal tankers).

임대관리 서버(60)는 상기 얼굴과 출입패턴이 소정기간 일치하지 않는 경우 불법전대차 버저음을 출력하거나 동/호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 화면에 디스플레이하여 관리자에게 알린다.When the face and the access pattern do not match for a predetermined period, the rental management server 60 outputs a buzzer sound of an illegal anti-tank vehicle or displays an illegal anti-tank message including the same / number on the screen to inform the administrator.

이때 얼굴이나 출입패턴 중 어느 하나가 일치하지 않는 경우 불법전대차 주의 버저음을, 얼굴과 출입패턴 모두가 일치하지 않는 경우 불법전대차 경고 버저음을 구분해서 출력하여 관리자에게 알릴 수 있다.At this time, if one of the faces or the access pattern does not match, the buzzer warning of illegal anti-tank vehicle can be distinguished and the buzzer warning of the illegal anti-tank vehicle can be displayed separately to inform the administrator.

또한, 임대관리 서버(60)에서 상기 얼굴과 출입패턴이 소정기간 일치하지 않는 경우 동/호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 작성하여 미도시된 관리자 단말에 전송할 수도 있다.In addition, when the face and the access pattern do not coincide for a predetermined period in the rental management server 60, an illegal anti-tank message including the lake / lake may be created and transmitted to an unshown manager terminal.

이와 같이 임대관리 서버로부터 불법전대차 사실을 안 임대인은, 동/호수를 확인하여 방문하고, 해당 동/호수의 실거주자를 만나 불법전대차 여부를 가리게 된다.In this way, the landlord who knows the illegal anti-tank car from the rental management server visits the lake by checking the number of lakes / lakes and meets the actual residents of the lake / lake to determine whether or not the vehicle is illegal.

도 5는 본 발명의 실시예에 따른 불법전대 모니터링방법을 나타내는 순서도이다.5 is a flowchart illustrating an illegal warfare monitoring method according to an embodiment of the present invention.

먼저, 세대도어 단말(30a,…,30n)(이하 공동현관 단말(40a,…,40n) 포함)이나 임대관리 서버(60)에서 입주 초기 소정기간 촬영한 출입자의 얼굴을 인식한다(S51).First, the face of the person who has taken the first predetermined period of occupancy is recognized by the household door terminals 30a, ..., 30n (hereinafter referred to as the common entrance terminals 40a, ..., 40n) or the rental management server 60 (S51).

상기 세대도어 단말(30a,…,30n)이나 임대관리 서버(60)에서, 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수에 걸쳐(매월 20회, 1일 1회 이상) 도어를 출입하는 촬영 영상이 확인되는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정한다(S52).In the household door terminal (30a, ..., 30n) or the rental management server 60, the face of the recognized accessor confirms the photographed image of entering and exiting the door over a predetermined period of time (20 times a month, once a day or more) If it is, it is determined to be a member of the household that normally leased (S52).

상기 세대도어 단말(30a,…,30n)이나 임대관리 서버(60)에서 그 세대 구성원의 소정기간(예를 들어 3개월) 출입패턴을 분석하여 저장한다(S53).The household door terminal (30a, ..., 30n) or the rental management server 60 analyzes and stores the access pattern for a predetermined period (for example, 3 months) of members of the household (S53).

상기 출입패턴은 예를 들어 신체적 특징, 출입 요일이나 시간, 출입시의 행동(항상 왼손으로 가방을 든다든가, 강아지를 동반하는 등)이나 특이한 제스처 등이다.The access pattern is, for example, a physical characteristic, an access day or time, an action at the time of access (always carrying a bag with the left hand, accompanied by a puppy, etc.) or a unique gesture.

이와 같이 세대 구성원의 얼굴과 출입패턴을 분석하여 저장한 상태에서 상기 세대도어 단말(30a,…,30n)의 카메라에서 소정기간 촬영한 출입자의 영상을 상기 세대도어 단말(30a,…,30n)이나 임대관리 서버(60)에서 저장한다(S54).As described above, the household door terminals 30a, ..., 30n are used to record the images of the visitors taken for a predetermined period from the cameras of the household door terminals 30a, ..., 30n while analyzing and storing the faces and access patterns of household members. Stored in the rental management server 60 (S54).

상기 세대도어 단말(30a,…,30n)이나 임대관리 서버(60)에서 이 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴 및 출입패턴을 획득하여 출입자의 얼굴 인식 및 출입패턴을 분석하고 저장한다(S55).The household door terminal 30a, ..., 30n or the rental management server 60 acquires the face and the access pattern from this visitor image to analyze and store the face recognition and access pattern (S55).

상기 세대도어 단말(30a,…,30n)이나 임대관리 서버(60)에서 소정기간 출입자의 얼굴 및 출입패턴을 기저장된 세대 구성원의 얼굴 및 출입패턴과 서로 일치하는지 비교하여 출입자가 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원인지 판단한다(S56).The household where the access door is normally leased by comparing whether the face and the access pattern of a predetermined period of time coincide with the face and access pattern of a member of the household member previously stored in the household door terminal 30a, ..., 30n or the rental management server 60 It is determined whether it is a member (S56).

즉, 세대 구성원의 얼굴이 출입자의 얼굴에 소정기간 보이지 않거나(예를 들어 세대 구성원으로 인식된 얼굴이 월 20회 이상 촬영되지 않음) 새로운 출입자의 얼굴이 인식되는(세대 구성원으로 인식되지 않은 새로운 얼굴이 월 20회 이상 촬영됨) 경우, 세대 구성원의 얼굴과 출입자의 얼굴이 소정기간 일치하지 않으므로 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원이 아닌 것(불법 전차인)으로 판단한다.That is, the face of the household member is not visible on the face of the entrant for a certain period (for example, the face recognized as the household member is not photographed more than 20 times a month) or the face of the new entrant is recognized (the new face not recognized as the household member) In the case of more than 20 shots per month), the face of the household member and the face of the entrant do not coincide for a predetermined period, so it is judged that the household member is not a member of the household that has been normally leased (illegal vehicle).

또는 출입자가 고의로 얼굴을 가려 출입자의 얼굴을 정상적으로 인식하는 못하는 경우도 있는 바, 세대 구성원의 출입패턴이 출입자의 출입패턴에 소정기간 보이지 않거나(예를 들어 세대 구성원의 출입패턴이 월 20회 이상 분석되지 않음) 새로운 출입자의 출입패턴이 분석되는(세대 구성원 이외의 새로운 출입패턴이 월 20회 이상 분석됨) 경우, 세대 구성원의 출입패턴과 출입자의 출입패턴이 소정기간 일치하지 않으므로 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원이 아닌 것(불법 전차인)으로 판단한다.Alternatively, the access pattern of a household member is not visible for a certain period of time (for example, the household member's access pattern is analyzed more than 20 times a month) If the access pattern of a new entrant is analyzed (new access patterns other than household members are analyzed more than 20 times a month), the household members who have entered into a lease normally because the access patterns of the household members and the access patterns of the entrants do not match for a certain period of time It is judged that they are not members (illegal tankers).

상기 세대도어 단말(30a,…,30n)이나 임대관리 서버(60)는 얼굴과 출입패턴이 소정기간 일치하지 않는 경우 동/호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 작성하여 임대인 단말(30a,…,30n)이나 관리자 단말에 전송한다(S57).The household door terminal (30a, ..., 30n) or the rental management server 60, if the face and the access pattern do not match for a predetermined period of time to create an illegal anti-tank message including the number of the landlord terminal (30a, ..., 30n ) Or the administrator terminal (S57).

또한, 임대관리 서버(60)는 상기 얼굴과 출입패턴이 소정기간 일치하지 않는 경우 불법전대차 버저음을 출력하거나 동/호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 화면에 디스플레이하여 관리자에게 알릴 수 있다.In addition, when the face and the access pattern do not match for a predetermined period, the rental management server 60 may output an illegal anti-tank buzzer sound or display an illegal anti-tank message including the same / number on the screen to inform the administrator.

이와 같이 방식으로 불법전대차 메시지를 받은 임대인이나 관리자는 동/호수를 확인하여 방문하고, 해당 동/호수의 실거주자를 만나 불법전대차 여부를 가리게 된다(S58).In this way, the landlord or manager who has received the illegal anti-tank message visits the same / lake number and meets the actual occupants of the same lake / lake to determine whether or not the illegal anti-tank vehicle is being transported (S58).

이상에서 본 발명에 대한 기술 사상을 첨부 도면과 함께 서술하였지만, 이는 본 발명의 바람직한 실시예를 예시적으로 설명한 것이지 본 발명을 한정하는 것은 아니다.In the above, the technical idea of the present invention has been described with reference to the accompanying drawings, which illustrate the preferred embodiments of the present invention by way of example, and do not limit the present invention.

또한, 이 기술 분야의 통상의 지식을 가진 자라면 누구나 본 발명의 기술 사상의 범주를 이탈하지 않는 범위 내에서 다양한 변형 및 모방이 가능함은 명백한 사실이다.In addition, it is obvious that anyone who has ordinary knowledge in this technical field can make various modifications and imitation without departing from the scope of the technical idea of the present invention.

10a,…,10n: 임대인 단말 20: 유무선 네트워크
30a,…,30n: 세대도어 단말 40a,…,40n: 공동현관 단말
50: 홈 네트워크 60: 임대관리 서버10a,… , 10n: Landlord terminal 20: Wired and wireless network
30a,… , 30n: generation door terminal 40a, ... , 40n: Common entrance terminal
50: home network 60: rental management server

Claims (11)

임대주택의 각 세대도어에 구비되는 단말로서, 소정기간 촬영한 세대도어를 출입한 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석해서 입주시 세대 구성원의 얼굴 또는 출입패턴과 비교하여 불법전대차 여부를 판단하고, 불법전대차로 판단한 경우 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 임대인 단말에 전송하는 세대도어 단말; 및
상기 세대도어 단말과 유무선 네트워크를 통해 연결되어 세대도어 단말로부터 불법전대차 메시지를 수신받는 임대인 단말; 을
포함하는 임대주택의 불법전대 모니터링시스템.As a terminal provided in each household door of a rental house, it recognizes the person's face from the image of the person entering and exiting the household door photographed for a certain period of time and analyzes the access pattern to compare the face of the household member or the access pattern to determine whether or not illegal anti-tank vehicles. A generation door terminal that determines and transmits an illegal anti-tank vehicle message including the same number to the landlord terminal when judged to be an illegal anti-tank vehicle; And
A landlord terminal connected to the household door terminal through a wired or wireless network and receiving an illegal anti-tank message from the household door terminal; of
Illegal fleet monitoring system of rental housing. 제1항에 있어서,
상기 세대도어 단말은 도어폰으로서, 입주 초기 촬영한 출입자의 얼굴을 인식하고, 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수에 걸쳐 세대도어를 출입하는 촬영 영상이 확인되는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정하여 그 세대 구성원의 소정기간 출입패턴을 분석 저장하는 것을 특징으로 하는 임대주택의 불법전대 모니터링시스템.According to claim 1,
The household door terminal, as a door phone, recognizes the face of an occupant who has taken the initial occupancy, and when the captured image of the occupant entering and exiting the household door over a predetermined period of time is confirmed, it is confirmed as a member of the household that normally leases. By analyzing and storing the access pattern for a predetermined period of time, members of the household, an illegal fleet monitoring system. 임대주택의 출입구인 공동현관 도어에 구비되는 단말로서, 소정기간 촬영한 공동현관 도어를 출입한 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석해서 입주시 세대 구성원의 얼굴 또는 출입패턴과 비교하여 불법전대차 여부를 판단하고, 불법전대차로 판단한 경우 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 임대인 단말에 전송하는 공동현관 단말; 및
상기 공동현관 단말과 유무선 네트워크를 통해 연결되어 공동현관 단말로부터 불법전대차 메시지를 수신받는 임대인 단말; 을
포함하는 임대주택의 불법전대 모니터링시스템.It is a terminal provided in the common entrance door, which is the entrance of a rental house.It recognizes the person's face from the image of the person entering and exits the common entrance door photographed for a certain period of time, analyzes the access pattern, and compares it with the face or access pattern of household members when moving in. A joint entrance terminal for determining whether or not an anti-tank vehicle, and transmitting an illegal anti-tank vehicle message including the same number to the landlord terminal if it is determined to be an anti-tank vehicle; And
A landlord terminal connected to the common entrance terminal through a wired or wireless network and receiving an illegal anti-tank vehicle message from the common entrance terminal; of
Illegal fleet monitoring system of rental housing. 제3항에 있어서,
상기 공동현관 단말은 로비폰으로서, 입주 초기 촬영한 출입자의 얼굴을 인식하고, 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수에 걸쳐 공동현관 도어를 출입하는 촬영 영상이 확인되는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정하여 그 세대 구성원의 소정기간 출입패턴을 분석 저장하는 것을 특징으로 하는 임대주택의 불법전대 모니터링시스템.According to claim 3,
The common entrance terminal is a lobby phone, which recognizes the face of an occupant who was photographed at the beginning of the move-in, and if the face of the recognized occupant confirms the photographed image that enters and exits the common entrance door over a certain period of time, as a member of the household that normally leases. An illegal fleet monitoring system for rental housing, characterized in that it analyzes and stores access patterns for a certain period of time. 임대주택의 각 세대도어에 구비되는 단말로서, 소정기간 세대도어를 출입한 출입자를 촬영하여 임대관리 서버에 전송하는 세대도어 단말;
임대주택의 출입구인 공동현관 도어에 구비되는 단말로서, 소정기간 공동현관 도어를 출입한 출입자를 촬영하여 임대관리 서버에 전송하는 공동현관 단말; 및
상기 세대도어 단말이나 공동현관 단말과 홈 네트워크를 통해 연결되어 세대도어 단말이나 공동현관 단말에서 보내온 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석해서, 입주시 세대 구성원의 얼굴 또는 출입패턴과 비교하여 불법전대차 여부를 판단하고, 불법전대차로 판단한 경우 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 관리자 단말에 전송하는 임대관리 서버; 를
포함하는 임대주택의 불법전대 모니터링시스템.As a terminal provided in each household door of the rental house, a household door terminal for photographing the access to the household door for a predetermined period and transmits it to the rental management server;
A terminal provided in the common entrance door that is the entrance of the rental house, the common entrance terminal that transmits the access to the rental management server by photographing the entrance and exit of the common entrance door for a predetermined period; And
Connected to the household door terminal or the common entrance terminal through a home network, recognizes the person's face from the visitor image sent from the generation door terminal or the common entrance terminal, analyzes the access pattern, and compares the face or access pattern of the household member when moving in. A lease management server that determines whether or not an illegal anti-tank vehicle is sent, and transmits an illegal anti-tank message including the same number to the manager terminal when it is determined to be an illegal anti-tank vehicle; To
Illegal fleet monitoring system of rental housing. 제5항에 있어서,
상기 임대관리 서버는 입주 초기 촬영한 출입자의 얼굴을 인식하고, 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수에 걸쳐 세대도어 또는 공동현관 도어를 출입하는 촬영 영상이 확인되는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정하여 그 세대 구성원의 소정기간 출입패턴을 분석 저장하는 것을 특징으로 하는 임대주택의 불법전대 모니터링시스템.The method of claim 5,
The lease management server recognizes the face of an occupant taken at the beginning of the move-in, and when the captured image of the door of the door or the entrance to the common entrance door is confirmed over a certain period of time, it is confirmed as a member of the household that normally leased. By analyzing and storing the access pattern for a predetermined period of time, members of the household, an illegal fleet monitoring system. (a) 세대도어 단말의 카메라에서 소정기간 촬영한 출입자의 영상을 자체 저장이나 임대관리 서버에 전달하여 저장하는 단계;
(b) 상기 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 이 출입자 영상으로부터 출입자 얼굴을 인식하고 출입패턴을 분석하는 단계;
(c) 상기 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 소정기간 출입자의 얼굴 또는 출입패턴을 기저장된 세대 구성원의 얼굴 또는 출입패턴과 비교하여 불법전대차 여부를 판단하는 단계; 및
(d) 상기 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 불법전대차로 판단한 경우 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 작성하여 임대인 단말이나 관리자 단말에 전송하는 단계; 를
포함하는 임대주택의 불법전대 모니터링방법.(a) transmitting and storing the image of the visitor photographed for a predetermined period of time in the camera of the household door terminal to a self-storage or lease management server;
(b) recognizing the face of the visitor from the visitor image and analyzing the access pattern in the household door terminal or the rental management server;
(c) comparing the face or the access pattern of the access member for a predetermined period in the household door terminal or the rental management server with the face or access pattern of a previously stored household member to determine whether or not an illegal anti-tank vehicle; And
(d) when the household door terminal or the rental management server determines that it is an illegal anti-tank vehicle, preparing an illegal anti-tank message containing the same number and transmitting it to the landlord terminal or the administrator terminal; To
A method for monitoring illegal fleet of rental housing. 제7항에 있어서,
상기 (a)단계 이전에 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 입주시 촬영한 출입자의 얼굴을 인식하는 단계;
상기 세대도어 단말이나 임대관리 서버(60)에서 인식한 출입자의 얼굴이 소정기간 다수에 걸쳐 도어를 출입하는 촬영 영상이 확인되는 경우 정상적으로 임대차 계약한 세대 구성원으로 확정하는 단계;
상기 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 그 세대 구성원의 소정기간 출입패턴을 분석하여 저장하는 단계; 를 수행하는 것을 특징으로 하는 임대주택의 불법전대 모니터링방법.The method of claim 7,
Recognizing the face of the person photographed when moving in at the household door terminal or the rental management server before the step (a);
Determining whether the household door terminal or the rental management server 60 recognizes the captured image of the door entering and exiting the door over a predetermined period of time as a member of the household that has been leased normally;
Analyzing and storing access patterns of a predetermined period of members of the household from the household door terminal or the rental management server; Method of monitoring illegal squadron of rental housing, characterized in that to perform. 제7항에 있어서,
상기 (d)단계에서 세대도어 단말이나 임대관리 서버에서 이때 얼굴이나 출입패턴 중 어느 하나가 일치하지 않는 경우 불법전대차 주의 메시지를, 얼굴과 출입패턴 모두가 일치하지 않는 경우 불법전대차 경고 메시지를 구분해서 작성하는 것을 특징으로 하는 임대주택의 불법전대 모니터링방법.The method of claim 7,
In step (d), the generation door terminal or the lease management server distinguishes an illegal anti-tank vehicle warning message if any of the faces or access patterns do not match, and an illegal anti-tank warning message when the faces and access patterns do not match. A method of monitoring illegal squadron of rental housing, characterized in that it is prepared. 제7항에 있어서,
상기 (d)단계에서 임대관리 서버에서 불법전대차 버저음을 출력하거나 동호수를 포함하는 불법전대차 메시지를 화면에 디스플레이하는 것을 특징으로 하는 임대주택의 불법전대 모니터링방법.The method of claim 7,
In the step (d), the lease management server outputs a buzzer sound of an illegal anti-tank vehicle or displays an illegal anti-tank vehicle message including the same number on the screen. 제7항에 있어서,
상기 세대도어 단말은 임대주택의 출입구인 공동현관 도어에 구비되는 공동현관 단말을 포함하는 것을 특징으로 하는 임대주택의 불법전대 모니터링방법.The method of claim 7,
The household door terminal comprises a common entrance terminal provided in the common entrance door, which is the entrance to the rental housing.
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