KR101895169B1

KR101895169B1 - Apparatus and method for intermediating a real estate information

Info

Publication number: KR101895169B1
Application number: KR1020170072217A
Authority: KR
Inventors: 박진규
Original assignee: 지엔씨애드먼트(주)
Priority date: 2017-06-09
Filing date: 2017-06-09
Publication date: 2018-09-04

Abstract

According to various embodiments of the present invention, a device for mediating a real estate for sale comprises: a first device for transmitting information on a real estate for sale; a second device for inquiring registered real estate information; and a processor coupled to the first and second devices. The mediating device generates and registers real estate information including lease identifier information of a real estate for sale in information of a transmitted real estate for sale when registration for a real estate for sale is requested by the first device, and generates real estate information including a lease identifier representing leasable or under-lease information of each real estate for sale of the registered real estates for sale when searching for the real estates for sales is requested by the second device. The second device can display the real estate information including the lease identifier of the real estates for sale in a display unit.

Description

BACKGROUND OF THE INVENTION 1. Field of the Invention The present invention relates to a real-

본 발명은 수 있는 부동산 매물의 정보를 중개할 수 있는 장치 및 방법에 관한 것이다. The present invention relates to an apparatus and method for intermediating information on real estate for sale.

일반적으로 부동산 매물의 중개 방법은 오프라인 방법으로 진행되고 있다. 예를들면, 부동산 매도자는 인근의 중개업소에 부동산 거래를 의뢰하고, 부동산 중개업소는 방문객에게 부동산 정보를 공개할 수 있다. 이런 경우, 매수자는 자기가 원하는 지역의 중개업소를 방문하여 부동산 매물을 확인하여야 하는 불편함이 있었다.Generally, brokerage method of real estate for sale is going offline. For example, a real estate seller may request a real estate transaction to a nearby agency, and a real estate agent may disclose real estate information to a visitor. In this case, the buyer had to visit the brokerage house of his choice to check the real estate property.

현재 부동산의 매물 및/또는 임대 정보는 인터넷 망을 통해 온라인(on-line)으로 제공되고 있다. 예를들면, 포털 사이트(portal site) 및 부동산 중개업소들은 매물 및/또는 임대를 위한 부동산 정보들을 온라인으로 제공할 수 있으며, 일반 사용자는 해당 사이트에 접속하여 매물 및/또는 임대된 부동산 정보들을 확인할 수 있다. Currently, real estate listings and / or rental information is provided online via the Internet. For example, a portal site and real estate brokers can provide real estate information for sale and / or lease online, and a general user can access the site to view real estate information for sale and / or lease have.

그러나 온라인 상에 제공되는 부동산 정보는 현재 판매 또는 임대 가능한 부동산들의 정보가 될 수 있다. 즉, 온 라인 상에 제공되는 부동산 정보의 현재 상태에 관련된 정보를 제공하지 못하고 있다. 부동산 정보는 실시간으로 변경될 수 있다. However, real estate information provided on-line can be information on real estate that can be sold or rented at present. That is, it does not provide information related to the current state of real estate information provided on-line. Real estate information can be changed in real time.

다양한 실시예들에 따른 부동산 중개 시스템이 온 라인으로 제공되는 부동산의 현재 상태를 다양하게 표현할 수 있는 장치 및 방법을 제공할 수 있다. A real estate agent system according to various embodiments can provide an apparatus and a method that can variously express the current state of a real estate provided on-line.

다양한 실시예들에 따른 부동산 중개 시스템은 온라인으로 제공되는 부동산의 현재 상태를 거래 가능 또는 거래 불가능 상태로 표시할 수 있는 장치 및 방법을 제공할 수 있다. The real estate brokerage system according to various embodiments can provide an apparatus and method that can display the current state of a real estate that is provided on-line in a transaction-enabled state or a non-transaction state.

다양한 실시예들에 따른 부동산 중개 시스템은 거래 불가능으로 표시되는 부동산 정보에 거래 가능한 시간 정보를 함께 표시할 수 있는 장치 및 방법을 제공할 수 있다.The real estate brokerage system according to various embodiments can provide an apparatus and a method that can display the transaction time information together with the real estate information displayed as the transaction impossible.

다양한 실시예들에 따른 부동산 중개 시스템은 회원 가입자별로 온라인으로 제공되는 부동산 정보를 그룹핑하여 관리할 수 있으며, 회원 가입자에 의해 입력되는 부동산 정보를 실시간으로 변경할 수 있는 장치 및 방법을 제공할 수 있다. The real estate brokerage system according to various embodiments can group and manage real estate information that is provided online for each member, and can provide an apparatus and a method that can change real estate information inputted by a member member in real time.

상술한 바와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 부동산 매물 중개 장치가, 부동산 매물의 정보를 전송하는 제1 장치와, 등록된 부동산 정보들을 조회하는 제2 장치 및 제1 장치 및 제2 장치와 연결되는 프로세서를 포함할 수 있다. 그리고 중개 장치는 상기 제1 장치에서 매물 등록이 요청되면, 전송되는 부동산 매물의 정보에 해당 매물의 임대 식별자 정보를 포함하는 부동산 정보를 생성하여 등록하며, 상기 제2 장치에서 매물 조회가 요청되면, 등록된 부동산 매물들의 각각에 해당하는 매물의 임대 가능 또는 임대중 정보를 나타내는 임대 식별자를 포함하는 부동산 정보들을 생성하여 상기 제2 장치에 전송하며, 상기 제2 장치는 상기 부동산 매물들의 임대 식별자를 포함하는 부동산 정보를 표시부에 표시할 수 있다.According to another aspect of the present invention, there is provided a real estate real estate intermediary system comprising a first device for transmitting real estate property information, a second device for inquiring registered real estate information, And a processor coupled to the second device. The intermediary device generates and registers real estate information including lease identifier information of the property in the information of the real estate property transmitted when the property registration is requested in the first device. When the property inquiry is requested in the second device, And transmits the rental information to the second device, wherein the rental information includes rental IDs indicating rentable or rental information of the property corresponding to each of the registered real estate properties, and the second device includes rental identifiers of the real estate properties Can be displayed on the display unit.

다양한 실시예들에 따른 부동산 매물의 중개 방법은, 제1 장치에서 매물 등록이 요청되면, 전송되는 부동산 매물의 정보에 해당 매물의 임대 식별자 정보를 포함하는 부동산 정보를 생성하여 등록하는 매물 등록 단계 및 제2 장치에서 매물 조회가 요청되면, 등록된 부동산 매물들의 각각에 해당하는 매물의 임대 가능 또는 임대중 정보를 나타내는 임대 식별자를 포함하는 부동산 정보들을 생성하여 상기 제2 장치에 전송하는 단계를 포함할 수 있다. 그리고 상기 제2 장치는 상기 부동산 매물들의 임대 식별자를 포함하는 부동산 정보를 표시부에 표시할 수 있다. A method for intermediating a real estate for sale according to various embodiments includes a property registration step of creating and registering real estate information including rent identifier information of a property in a transmitted real estate property information when a property registration is requested in the first device, When the second inquiry is requested by the second device, generating and transmitting to the second device, the property information including the rentable identifier of the property corresponding to each of the registered real estate properties, . And the second device may display the real estate information including the rental identifier of the real estate properties on the display unit.

본 발명에 따르면, 부동산 중개 장치는 부동산 매물을 등록할 때 해당 매물의 임대 상태를 부동산 정보와 함께 등록하고, 매물 조회시 해당 매물의 부동산 정보와 함께 임대 상태를 함께 표시할 수 있다. 따라서 부동산 매물을 검색하는 사용자는 원하는 매물이 임대중 상태면 임대 가능한 날짜를 예상할 수 있어 부동산 거래 시기를 조절할 수 있는 이점이 있다. 또한 부동산 매물의 임대 상태가 임대중에서 임대 가능 상태로 변경되거나 임대 가능 상태에서 임대중으로 변경될 때 부동산 매물을 등록한 소유주 또는 중개업소는 자신이 등록한 부동산 매물의 부동산 정보를 선택하여 변경된 내용만 수정할 수 있는 부동산 정보의 갱신 동작을 효율적으로 수행할 수 있다.According to the present invention, when registering a real estate sale, the real estate agent registers the rental status of the sale together with the real estate information, and displays the rental status together with the real estate information of the sale at the time of sale. Therefore, a user who searches for a real estate property has an advantage in that it is possible to predict a date when a desired property can be rented while the property is being rented, thereby adjusting the timing of real estate transactions. In addition, when the lease status of a real estate sale is changed from a lease to a leaseable status or from a leaseable status to a leased status, the owner or agent that registered the real estate property can select the real estate information of the real estate property registered by the user, The information update operation can be performed efficiently.

도 1은 다양한 실시예들에 따른 부동산 중개 시스템의 구성을 도시하는 도면이다
도 2는 다양한 실시예들에 따른 중개장치의 구성을 도시하는 도면이다.
도 3은 다양한 실시예들에 따른 중개 장치의 동작 절차를 도시하는 흐름도이다.
도 4는 다양한 실시예들에 따른 중개장치의 표시화면의 예를 도시하는 도면이다.
도 5는 다양한 실시예들에 따른 부동산 중개 시스템의 회원 가입 동작 절차를 도시하는 흐름도이다.
도 6a - 도 6d는 부동산 시스템에서 제공하는 회원 가입 동작의 화면 예를 도시하는 도면이다.
도 7은 다양한 실시예들에 따른 중개 시스템의 부동산 매물 정보들을 등록하는 동작 절차를 도시하는 흐름도이다.
도 8은 다양한 실시예들에 따른 중개 시스템에서 부동산 매물의 정보를 입력하는 화면의 예를 도시하는 도면이다.
도 9는 다양한 실시예들에 따른 중개 시스템의 부동산 정보 갱신 동작 절차를 도시하는 도면이다.
도 10a - 도 10b는 부동산 정보의 갱신 절차의 화면 예를 도시하는 도면이다.
도 11은 다양한 실시예들에 따른 중개 시스템에서 등록된 매물의 임대 식별자를 표시하는 동작 절차를 도시하는 흐름도이다.
도 12a - 도 12c는 다양한 실시예들에 따라 부동산 매물의 정보를 표시하는 예를 도시하는 도면이다.
도 13은 다양한 실시예들에 따른 중개 시스템에서 등록된 매물을 조회하는 동작 절차를 도시하는 흐름도이다.
도 14a - 도 14f는 중개시스템에서 부동산 매물을 조회하는 동작의 화면 표시예를 도시하는 도면이다.1 is a diagram illustrating a configuration of a real estate brokerage system according to various embodiments
2 is a diagram showing a configuration of an intermediate apparatus according to various embodiments.
3 is a flow chart illustrating operational procedures of an intermediary apparatus according to various embodiments.
4 is a diagram showing an example of a display screen of an intermediate apparatus according to various embodiments.
5 is a flow chart illustrating a membership activation procedure of a real estate brokerage system according to various embodiments.
6A to 6D are diagrams showing examples of screens of a membership joining operation provided by the real estate system.
7 is a flow diagram illustrating an operational procedure for registering real estate listings of an intermediary system according to various embodiments.
FIG. 8 is a diagram showing an example of a screen for inputting information on a real estate sale in an intermediary system according to various embodiments.
9 is a diagram showing a procedure of a property information update operation of an intermediary system according to various embodiments.
Figs. 10A and 10B are diagrams showing examples of screens of a procedure for updating real estate information.
11 is a flow chart illustrating an operational procedure for displaying a rental identifier of a registered property in an intermediary system according to various embodiments.
12A to 12C are diagrams showing an example of displaying information on a real estate sale according to various embodiments.
13 is a flow chart illustrating an operational procedure for querying registered properties in an intermediary system according to various embodiments.
Figs. 14A to 14F are diagrams showing an example of a screen display of an inquiry about real estate for sale in the intermediary system.

본 발명의 상세한 설명에 앞서, 이하에서 설명되는 본 명세서 및 청구범위에 사용된 용어나 단어는 통상적이거나 사전적인 의미로 한정해서 해석되어서는 아니 되며, 발명자는 그 자신의 발명을 가장 최선의 방법으로 설명하기 위해 용어의 개념으로 적절하게 정의할 수 있다는 원칙에 입각하여 본 발명의 기술적 사상에 부합하는 의미와 개념으로 해석되어야만 한다. 따라서 본 명세서에 기재된 실시예와 도면에 도시된 구성은 본 발명의 가장 바람직한 실시예에 불과할 뿐, 본 발명의 기술적 사상을 모두 대변하는 것은 아니므로, 본 출원시점에 있어서 이들을 대체할 수 있는 다양한 균등물과 변형 예들이 있을 수 있음을 이해하여야 한다. Prior to the detailed description of the present invention, the terms or words used in the present specification and claims should not be construed as limited to ordinary or preliminary meaning, and the inventor may designate his own invention in the best way It should be construed in accordance with the technical idea of the present invention based on the principle that it can be appropriately defined as a concept of a term to describe it. Therefore, the embodiments described in the present specification and the configurations shown in the drawings are merely the most preferred embodiments of the present invention, and are not intended to represent all of the technical ideas of the present invention. Therefore, various equivalents It should be understood that water and variations may be present.

이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예들을 상세히 설명한다. 이때, 첨부된 도면에서 동일한 구성 요소는 가능한 동일한 부호로 나타내고 있음을 유의해야 한다. 또한, 본 발명의 요지를 흐리게 할 수 있는 공지 기능 및 구성에 대한 상세한 설명은 생략할 것이다. 마찬가지의 이유로 첨부 도면에 있어서 일부 구성요소는 과장되거나 생략되거나 또는 개략적으로 도시되었으며, 각 구성요소의 크기는 실제 크기를 전적으로 반영하는 것이 아니다. Hereinafter, preferred embodiments of the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings. Note that, in the drawings, the same components are denoted by the same reference symbols as possible. Further, the detailed description of known functions and configurations that may obscure the gist of the present invention will be omitted. For the same reason, some of the elements in the accompanying drawings are exaggerated, omitted, or schematically shown, and the size of each element does not entirely reflect the actual size.

도 1은 다양한 실시예들에 따른 부동산 중개 시스템의 구성을 도시하는 도면이다. 1 is a diagram illustrating a configuration of a real estate brokerage system according to various embodiments.

도 1을 참조하면, 부동산 중개 시스템은 제1 장치(110), 제2 장치(120) 및 중개 장치(100)들 중의 적어도 하나를 포함할 수 있다.Referring to FIG. 1, a real estate agent system may include at least one of a first device 110, a second device 120, and an intermediary device 100.

중개 장치(100)은 제1 장치(110) 및 제2 장치(120)과 인터넷 망(150)을 통해 연결될 수 있다. 중개 장치(100)는 제1 장치(100)에서 요청되는 부동산 매물 및/또는 임대 정보들을 저장할 수 있으며, 제2 장치(120)의 요청에 의해 등록된 부동산 매물 및/또는 임대 정보들을 제2 장치(120)에 제공할 수 있다. The intermediary apparatus 100 may be connected to the first apparatus 110 and the second apparatus 120 through the Internet 150. The intermediary apparatus 100 may store the real estate sale and / or rental information requested by the first apparatus 100 and may transmit the real estate sale and / or rental information registered by the request of the second apparatus 120 to the second apparatus 120. [ (120).

제1 장치(110)은 부동산 매매하거나 임대할 수 있는 장치가 될 수 있다. 제1 장치(110)은 중개 장치(100)에 회원으로 등록될 수 있다. 제1 장치(100)는 개인 회원 또는 회사 회원으로 등록될 수 있다. 개인 회원은 부동산 매물의 개인 소유주 또는 부동산의 판매 및/또는 임대를 할 수 있는 대리인이 될 수 있다. 회사 회원은 부동산 소유주의 위탁에 의해 부동산을 판매 또는 임대할 수 있는 회사가 될 수 있다. 예를들면, 회사 회원은 부동산 중개업소가 될 수 있다. 따라서 제1 장치(110)는 개인회원 및/또는 회사회원의 장치가 될 수 있다.The first device 110 may be a device that can sell or lease real estate. The first device 110 may be registered as a member in the intermediate apparatus 100. The first device 100 may be registered as an individual member or a company member. An individual member may be an individual owner of a property property or an agent capable of selling and / or leasing property. A company member can be a company that can sell or lease real estate by entrustment of the property owner. For example, a company member may be a real estate agent. Thus, the first device 110 may be an individual member and / or a member of a company member.

제2 장치(120)는 제2 장치(120)는 인터넷 망(170)을 통해 서비스 제공 장치(150)에 연결될 수 있는 장치일 수 있다. 제2 장치(120)는 인터넷 망(150)을 통해 중개 장치(100)에 접속되어 제1 장치(110)에 의해 등록된 부동산의 매물 및/또는 임대 정보들을 조회할 수 있다. The second device 120 may be a device that can be connected to the service providing device 150 through the Internet network 170. [ The second device 120 may be connected to the intermediary apparatus 100 through the Internet network 150 and inquire for sale and / or lease information of the real estate registered by the first device 110.

중개장치(100) 제1 장치(110) 및 제2 장치(120)는 전자장치가 될 수 있다. 전자 장치(110)는 스마트폰(smartphone), 태블릿 PC(tablet personal computer), 이동 전화기(mobile phone), 영상 전화기, 데스크탑 PC(desktop personal computer), 랩탑 PC(laptop personal computer), 넷북 컴퓨터(netbook computer), 워크테이션(workstation), 서버, PDA(personal digital assistant), PMP(portable multimedia player), 또는 웨어러블 디바이스(wearable device) 중 적어도 하나를 포함할수 있다. 또한 전자 장치는 가전 제품(home appliance)일 수 있다. 가전 제품은, 텔레비전, DVD(digital video disk) 플레이어, 셋톱 박스(set-top box), 홈 오토매이션 컨트롤 패널(home automation control panel), 보안 컨트롤 패널(security control panel) 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.Intermediary device 100 The first device 110 and the second device 120 may be electronic devices. The electronic device 110 may be a smartphone, a tablet personal computer, a mobile phone, a video phone, a desktop personal computer, a laptop personal computer, a netbook a computer, a workstation, a server, a personal digital assistant (PDA), a portable multimedia player (PMP), or a wearable device. The electronic device may also be a home appliance. The home appliances include at least one of a television, a digital video disk (DVD) player, a set-top box, a home automation control panel, and a security control panel .

전자 장치는 프로세서, 메모리, 통신부, 입력부 및 표시부들이 포함할 수 있으며, 이들 구성의 일부, 또는 이들 구성에 다른 구성 요소들을 추가될 수 있다. 메모리 다양한 실시예들에 따른 어플리케이션을 실행하기 위한 프로그램들을 저장할 수 있다. 예를들면, 메모리는 다양한 실시예들에 따라 부동산 매물/임대 정보들들을 중개할 수 있는 어플리케이션을 저장할 수 있다. 또한 메모리는 어플리케이션을 실행 중에 발생되는 부동산 매물/임대 정보들을 저장할 수 있다. 프로세서는 운영체제 또는 응용 프로그램을 구동하여 프로세서에 연결된 다수의 하드웨어 또는 소프트웨어 구성요소들을 제어할 수 있다. 통신부는 셀룰러 통신 모듈 및/또는 근거리 통신 모듈을 포함할 수 있으며, 인터넷 망(150)을 통해 다른 장치들과 통신 기능을 수행할 수 있다. 근거리 통신 모듈은 WiFi(wireless fidelity), 블루투스, 블루투스 저전력(BLE), 지그비(Zigbee), NFC(near field communication), 자력 시큐어 트랜스미션(Magnetic Secure Transmission), 라디오 프리퀀시(RF), 또는 보디 에어리어 네트워크(BAN) 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. 공중 통신 모듈은 LTE(long term evolution), LTE-A(LTE Advance), CDMA(code division multiple access), WCDMA(wideband CDMA), UMTS(universal mobile telecommunications system), 또는 GSM(Global System for Mobile Communications) 등 중 적어도 하나를 사용하는 셀룰러 통신을 포함할 수 있다. 입력부는 키보드 또는 키패드를 포함할 수 있으며, 사용자에 의해 명령어 및/또는 키 데이터 등을 발생할 수 있다. 명령어는 부동산 정보의 선택, 선택된 부동산 정보의 표시를 제어하기 위한 명령어 등이 될 수 있다. 표시부는 부동산 정보를 표시할 수 있다. 표시부는 액정 표시부(liquid crystal display) 또는 LED(OLED(organic light-emitting diode), AMOLED(active matrix organic light-emitting diode) 등) 표시부로 구성될 수 있다. The electronic device may include a processor, a memory, a communication unit, an input unit, and display units, and some of these configurations, or other components may be added to these configurations. The memory may store programs for executing applications according to various embodiments. For example, the memory may store an application capable of brokering real estate listing / lease information according to various embodiments. The memory may also store real estate listings / lease information generated during execution of the application. A processor may operate an operating system or an application program to control a plurality of hardware or software components connected to the processor. The communication unit may include a cellular communication module and / or a short-range communication module, and may perform a communication function with other devices through the Internet network 150. The short range communication module may be implemented in a wireless communication system such as a wireless fidelity (WiFi), Bluetooth, Bluetooth low power (BLE), Zigbee, near field communication, Magnetic Secure Transmission, Radio Frequency (RF) BAN). &Lt; / RTI > The public communication module may be a long term evolution (LTE), LTE Advance (LTE), code division multiple access (CDMA), wideband CDMA (WCDMA), universal mobile telecommunications system (UMTS) Etc. < / RTI > The input unit may include a keyboard or a keypad, and may generate commands and / or key data or the like by a user. The command may be a selection of real estate information, a command for controlling the display of the selected real estate information, or the like. The display unit can display the real estate information. The display unit may include a liquid crystal display, an LED (organic light-emitting diode), an active matrix organic light-emitting diode (AMOLED), or the like.

도 2는 다양한 실시예들에 따른 중개장치의 구성을 도시하는 도면이다. 2 is a diagram showing a configuration of an intermediate apparatus according to various embodiments.

도 2를 참조하면, 중개 장치(예를들면 도 1의 중개 장치(100))는 전자장치가 될 수 있다. 중개 장치는 프로세서(200), 저장부(210), 통신부(220), 표시부(240) 및 입력부(230)을 포함할 수 있다. Referring to FIG. 2, the intermediate apparatus (e.g., intermediate apparatus 100 of FIG. 1) may be an electronic apparatus. The intermediary apparatus may include a processor 200, a storage unit 210, a communication unit 220, a display unit 240, and an input unit 230.

통신부(220)는 인터넷 망(예를들면 도 1의 인터넷 망(150))을 통해 제1 장치(예를들면 도 1의 제1 장치(110)) 및 제2 장치(예를들면 도 1의 제2 장치(120))와 통신할 수 있다. 제1 장치는 부동산 매물 및/또는 임대를 위한 정보들을 입력하는 장치가 될 수 있으며, 제2 장치는 등록된 부동산 정보들을 조회할 수 있는 장치들이 될 수 있다. 셀룰러 통신 모듈 및/또는 근거리 통신 모듈을 포함할 수 있다. 1) and the second device (for example, the first device 110 shown in FIG. 1) via the Internet network (e.g., the Internet network 150 shown in FIG. 1) Second device 120). The first device may be a device for inputting information for real estate sale and / or rental, and the second device may be devices for inquiring registered real estate information. A cellular communication module, and / or a short range communication module.

저장부(210)는 다양한 실시예들에 따른 부동산 정보 중개 어플리케이션 프로그램을 저장할 수 있다. 또한 저장부(210)은 다양한 실시예들에 따른 부동산 매물 및/또는 임대 정보를 포함하는 부동산 정보들을 저장하는 데이터베이스를 포함할 수 있다. 부동산 정보를 저장하는 데이터베이스는 동일 회원의 부동산 정보들을 링크시켜 저장할 수 있다. 부동산 정보들은 거래 형태에 따라 구분되어 각각 대응되도록 각각 대응되는 데이터베이스에 저장될 수 있다. 예를들면, 임대 가능 또는 임대 중인 매물들의 부동산 정보는 하나의 데이터베이스 또는 각각 독립적인 데이터베이스로 구성할 수 있다. 또한 임대 가능 상태의 매물이 매매 형태로 거래된 경우, 매매된 부동산 정보는 독립적인 데이터 베이스로 구성할 수 있다. The storage 210 may store a real estate information mediation application program according to various embodiments. The storage 210 may also include a database for storing real estate listings, including real estate listings and / or rental information according to various embodiments. A database storing real estate information can link and store property information of the same member. The real estate information may be stored in a corresponding database so that the real estate information is classified according to the transaction type and corresponded to each other. For example, real estate information for leased or leased properties can be composed of one database or each independent database. Also, if the leaseable property is traded in the form of trading, the traded real estate information can be composed of an independent database.

부동산 정보는 대응되는 부동산의 현재 상태에 관련된 정보를 포함할 수 있다. 상태 정보는 임대 식별자 정보를 포함할 수 있다. 임대 식별자는 임대 가능 또는 임대 중을 의미하는 정보를 포함할 수 있다. 임대 식별자 정보는 설정된 특정 형태의 이미지로 표시될 수 있다. 예를들면 임대식별 이미지는 사각형 형태가 될 수 있으며, 임대 가능은 녹색으로 표현할 수 있으며, 임대 불가능은 적색으로 표시할 수 있다. 또한 임대 불가능인 경우, 적색 이미지와 함께 임대 만료 예정일을 함께 표시할 수 있다.The real estate information may include information related to the current state of the corresponding real estate. The status information may include lease identifier information. The lease identifier may include information meaning leaseable or lease-in. The rental identifier information may be displayed as an image of a specific type set. For example, the lease identification image can be in the form of a rectangle, the leaseable can be expressed in green, and the leaseable can be displayed in red. In addition, if the lease is impossible, the red image and the lease expiration date can be displayed together.

표시부(240)은 부동산 정보 중개 어플리케이션을 수행하는 중에 발생되는 결과들을 표시할 수 있다. 입력부(230)은 부동산 정보 중개 어플리케이션의 수행을 실행하기 위한 명령어 및 데이터들을 입력할 수 있다.The display unit 240 may display the results generated during the execution of the real estate information mediation application. The input unit 230 may input commands and data for executing the real estate information mediation application.

프로세서(200)은 다양한 실시예들에 따른 부동산 중개 어플리케이션을 실행시킬 수 있다. 프로세서(200)은 부동산 중개 어플리케이션을 실행하는 중에서 통신부(220)을 통해 수신되는 정보들에 따라 회원 가입, 부동산 정보 등록, 등록된 부동산 정보의 변경/수정 및 등록된 부동산 정보의 조회 등의 기능을 실행할 수 있다.The processor 200 may execute a real estate mediation application according to various embodiments. The processor 200 performs functions such as membership registration, real estate information registration, change / correction of registered real estate information, and inquiry of registered real estate information in accordance with the information received through the communication unit 220 in execution of the real estate brokerage application Can be executed.

이하의 설명에서 매물은 판매 및 임대를 포함하는 의미의 용어로 사용될 것이다.In the following description, a sale will be used as a term including sales and leasing.

먼저 프로세서(200)는 부동산을 판매 및/임대할 수 있는 회원(예를들면 제1 장치의 사용자)들의 가입 절차를 수행할 수 있다. 프로세서(200)는 회원 가입이 요청되면, 회원의 선택에 기반하여 부동산 소유주 또는 위탁자 등과 같은 개인 회원 및 부동산 중개 업소 등과 같은 회사 회원으로 가입 동작을 처리할 수 있다. First, the processor 200 may perform the subscription procedure of a member (e.g., a user of the first device) who can sell / rent a property. The processor 200 can process the joining operation to a member of a company such as a real member or a real estate broker or the like such as a real estate owner or a trustee based on the member's selection.

두 번째로 프로세서(200)는 회원으로 가입된 제1 장치로부터 의뢰되는 부동산 매물의 정보를 등록할 수 있다. 프로세서(200)는 매물 등록이 요청된 제1 장치에 매물에 관련된 부동산 정보를 입력할 수 있는 정보들을 전송하고, 제1 장치로부터 전송되는 부동산 정보들을 수신하여 저장부(210)에 부동산 매물 정보로 등록할 수 있다. Secondly, the processor 200 may register the information of the real estate sale commissioned from the first device subscribed as a member. The processor 200 transmits information for inputting real estate information related to the sale to the first device for which sale is requested, receives real estate information transmitted from the first device, and stores the real estate sale information in the storage unit 210 You can register.

매물의 부동산 정보는 필수 정보 및 부가정보들을 포함할 수 있다. 필수 정보는 부동산 매물의 의뢰인 정보, 매물의 가격 정보(매매 또는 임대 가격 정보), 부동산 매물의 기본 정보들을 포함할 수 있다. 부동산 매물의 필수 정보는 의뢰인 성함/연락처(임차인, 임대인, 건물주, 중개업소 등), 단지명/건물명, 지역/상세주소, 건물종류 (아파트/연립/빌라/기타), 거래종류(매매/전세/월세/단기임대), 가격(보증금, 매매가, 전세금, 월세금 등), 월 관리비, 면적(공급/전용 면적), 해당층/층수, 방수, 준공년월, 주차 가능 여부, 주차 가능 대수, 동/호/층 등의 정보를 포함할 수 있다. The real estate information of the sale may include essential information and additional information. Essential information may include client information of a real estate property, price information of a property (sale or rental price information), and basic information of real estate property. The essential information of the real estate property includes the name of the client (contact person / landlord, landlord, brokerage house, etc.), complex name / building name, (Monthly basis), the number of floors / floors, the number of floors / floors, the waterproofing, the completion date, the availability of parking, the number of parking spaces, the number of parking spaces / Layer and the like.

부가 정보는 추가 기재정보, 위치정보, 추가 가격정보, 매물정보, 시설정보, 주변정보, 추가 상세 정보 등을 포함할 수 있다. 위치 정보는 위치/구조, 건물명 등을 포함할 수 있다. 추가 가격 정보는 융자금, 보증금 조정가능 유무, 납부중도금 등을 포함할 수 있다. 매물 정보는 전용면적, 총 세대수, 대지지분, 내부 구조, 방향, 욕실 수, 해당면적 세대수, 현재 용도, 추천 용도, 용도 지역, 주 구조, 총 동수, 건설사명, 대지 지분, 건축면적/예상면적, 조합전화번호, 건립 총 세대수, 추진현황, 전용률, 총 사무실수, 건폐율/용적률, 국토이용 유무, 건축허가 유무, 진입도로 유무, 도시계획 유무, 토지거래허가구역 유무, 총 점포 수, 총 주차 수, 분양권 구분 등을 포함할 수 있다. 시설 정보는 난방 방식, 난방 연료, 냉방 시설, 생활 시설, 보안 시설, 방범 창, 베란다(발코니), 기타 시설 정보, 현관 구조, 사용 전력, 복층 유무 등을 포함할 수 있다. 주변정보는 지하철, 버스 정류장, 도로, 편의 시설, 교육 환경, 공원, 의료 시설 정보 등을 포함할 수 있다. 추가 상세 정보는 입주 가능일, 매물 특징, 매물 사진, 중개사 메모 정보 등을 포함할 수 있다.The additional information may include additional description information, location information, additional price information, advertisement information, facility information, peripheral information, additional detailed information, and the like. The location information may include location / structure, building name, and the like. Additional pricing information may include loans, deposit availability, and payment dues. Property information includes private area, total number of households, land ownership, internal structure, direction, number of bathrooms, number of households, current use, recommended use, use area, main structure, total number of people, construction mission, The number of total number of stores, the number of total stores, the number of total parking lots, the total number of constructed buildings, the propulsion status, the propriety rate, the total number of offices, Number, prefecture classification, and so on. The facility information may include heating method, heating fuel, air conditioning, living facilities, security facilities, security windows, balconies, other facility information, entrance structure, power usage, The surrounding information may include a subway, a bus stop, a road, a convenience facility, an educational environment, a park, medical facility information, and the like. The additional detailed information may include a residence date, a resale property, a resale photograph, a broker memo information, and the like.

또한 매물의 부동산 정보는 부동산 이미지를 포함할 수 있다. 부동산의 이미지 정보는 회원이 촬영하여 부동산 정보에 포함시켜 전송할 수 있으며, 또는 중개 장치에서 촬영하여 부동산 정보에 포함시킬 수 있다. 부동산 이미지는 정지 이미지 및/또는 동영상을 포함할 수 있다. 정지 이미지는 2D 이미지 및/또는 3D 이미지가 될 수 있다. 중개장치의 운영자는 매물 등록이 의뢰되면, 의뢰된 부동산 매물을 검증하는 절차를 수행할 수 있다. 예를들면, 매물 등록이 의뢰되면, 중개 장치의 운영자는 해당하는 부동산 이미지를 촬영하며, 의뢰된 매물의 부동산 정보에 기반하여 부동산의 검증 절차를 수행할 수 있다.The real estate information of the sale may also include a real estate image. The image information of the real estate may be photographed by the member and included in the real estate information, or may be photographed by the intermediary device and included in the real estate information. The real estate image may include still images and / or moving images. The still image may be a 2D image and / or a 3D image. When the operator of the intermediary device is requested to register the property, the procedure for verifying the property for sale can be performed. For example, when a property registration is requested, the operator of the intermediary device can photograph the corresponding real estate image, and can perform the verification process of the real estate based on the real estate information of the commissioned property.

세 번째로 프로세서(200)는 등록된 부동산 매물 정보의 수정/변경 동작을 수행할 수 있다. 회원 가입자는 매물 의뢰된 부동산의 임대 계약 기간이 종료되어 새로운 임대 계약을 수행할 때 임대 가격을 조정할 수 있다. 또한 회원 가입자는 매물을 의뢰한 상태에서 계약이 성립되어 매물 의뢰를 철회할 수 있다. 또한 회원 가입자는 부동산 매물의 수리를 수행하여 부동산 정보의 갱신이 필요해질 수 있다. 프로세서(200)는 제1 장치로부터 매물 수정이 요청되면, 해당하는 회원 가입자의 등록된 부동산 정보들을 제1 장치에 전송되도록 제어할 수 있다. 그리고 등록된 부동산 매물의 수정/변경 정보가 수신되면, 프로세서(200)는 해당 정보를 수정하여 갱신된 부동산 정보를 갱신 등록할 수 있다.Thirdly, the processor 200 may perform a modify / change operation of registered real estate listing information. Members can adjust the lease price when the lease term of the commissioned real estate ends and new lease contract is executed. In addition, a member subscriber can cancel a commission when a contract has been established with commissioned commission. In addition, the subscriber may be required to update the real estate information by performing repairs of the real estate sale. The processor 200 may control to transmit the registered real estate information of the corresponding member subscriber to the first device when the amendment is requested from the first device. When the modification / modification information of the registered real estate sale is received, the processor 200 can update and register the updated property information by modifying the information.

네번째로 프로세서(200)는 제2 장치로부터 부동산 매물의 조회 요청이 입력되면, 등록된 부동산 매물들의 정보들을 제2 장치에 전송되도록 제어할 수 있다. 이때 전송되는 부동산 정보는 해당 부동산의 임대 식별자 정보가 포함된 정보들이 될 수 있다. 임대 식별자 정보는 아이콘 형태의 이미지가 될 수 있으며, 임대중 또는 임대 가능에 따라 서로 다른 색으로 표현될 수 있다. 또한 임대중인 경우, 프로세서(200)는 임대 종료 예정일을 함께 표시할 수 있다. Fourth, the processor 200 may control the information of the registered real estate properties to be transmitted to the second device when the inquiry of the real estate sale is input from the second device. At this time, the transmitted real estate information may be information including rental property information of the real estate. The rental identifier information may be an icon-shaped image, and may be expressed in different colors depending on whether renting or leasing is possible. Also, in case of leasing, the processor 200 can display the lease end date together.

도 3은 다양한 실시예들에 따른 중개 장치의 동작 절차를 도시하는 흐름도이다. 도 4는 다양한 실시예들에 따른 중개장치의 표시화면의 예를 도시하는 도면이다. 3 is a flow chart illustrating operational procedures of an intermediary apparatus according to various embodiments. 4 is a diagram showing an example of a display screen of an intermediate apparatus according to various embodiments.

도 3을 참조하면, 부동산 매물을 등록하기 위하여, 제1 장치(예를들면, 도 1의 제1 장치(110))는 회원 가입을 하여야 한다. 제1 장치(회원 가입자의 장치)가 중개장치(예를들면 도 1의 중개장치(100))에 접속하면, 중개장치는 제1 장치에 초기화면을 제공할 수 있다. 초기화면은 회원가입, 로그인/아웃, 매물등록, 매물 수정, 매물 조회 등을 선택하기 위한 항목(예를들면 아이콘)들을 포함할 수 있다. Referring to FIG. 3, in order to register a real estate listing, a first device (e.g., the first device 110 of FIG. 1) must register. When the first device (member's subscriber's apparatus) connects to the intermediary apparatus (for example, the intermediary apparatus 100 in FIG. 1), the intermediary apparatus can provide an initial screen to the first apparatus. The initial screen may include items (e.g., icons) for selecting a member registration, a login / exit, a sale registration, a sale modification, an inquiry, and the like.

도 4는 중개장치에서 제1장치 및 제2 장치에 제공되는 초기화면의 예가 될 수 있다. 로그 항목 410은 제1 장치가 로그인 또는 로그아웃을 할 수 있는 소프트 버튼이 될 수 있다. 회원가입 항목(420)은 중개장치에 회원으로 등록하기 동작을 수행할 수 있는 소프트 버튼이 될 수 있다. 매물 의뢰 항목(430)는 회원 가입자가 부동산 매물의 정보를 입력할 수 있는 소프트 버튼이 될 수 있다. 내 매물 정보 확인 항목(440)은 부동산 매물의 정보를 등록한 회원 가입자의 부동산 매물들을 표시할 수 있는 소프트 버튼이 될 수 있다. 공실 매물 항목(450) 및/또는 매물 항목(455)는 중개장치에 등록된 부동산 매물의 정보들을 조회할 수 있는 소프트버튼이 될 수 있다. Fig. 4 is an example of an initial screen provided to the first device and the second device in the intermediate apparatus. The log entry 410 may be a soft button through which the first device can log in or out. The membership subscription item 420 may be a soft button for performing an operation of registering as a member in the intermediary apparatus. The Merchandise Request Item 430 may be a soft button for the member subscriber to enter the information of the real estate sale. The item information for confirming my listing information 440 may be a soft button for displaying the real estate properties of the member who registered the information of the real estate sale. The vacancy sale item 450 and / or the sale item 455 may be soft buttons for inquiring information on real estate properties registered in the intermediary apparatus.

제1 장치에서 회원가입 항목(예를들면, 도 4의 회원가입 항목(420))을 선택하면, 중개장치는 311 단계에서 회원 가입임을 인식하고, 313단계에서 회원 가입을 위한 정보들을 제1장치에 전송할 수 있다. 제1 장치는 수신되는 정보들을 표시부에 표시할 수 있으며, 표시되는 화면에 기반하여 회원 정보들을 입력할 수 있다. 중개장치는 입력되는 회원 장보들에 기반하여 회원 정보를 생성한 후, 데이터 베이스에 제1 장치의 사용자를 회원으로 등록할 수 있다.When the first device selects a membership subscription item (for example, the subscription item 420 of FIG. 4), the intermediary device recognizes that the subscription is subscription in step 311, and in step 313, Lt; / RTI > The first device can display the received information on the display unit, and can input the member information based on the displayed screen. The intermediary apparatus may generate the member information based on the input member memorandums and register the user of the first apparatus as a member in the database.

제1 장치에서 로그인한 후, 매물 의뢰 항목(예를들면 도 4의 매물 의뢰 항목(430))을 선택하면, 중개 장치는 321단계에서 이를 인식하고, 323 단계에서 부동산 매물을 등록하기 위한 정보들을 제1 장치에 전송할 수 있다. 이때 전송되는 정보들은 부동산 매물을 부동산 정보로 등록하기 위한 필수 정보 및 부가 정보들을 포함할 수 있다. 부동산 매물의 필수 정보 및 부가 정보들은 상기한 바와 같은 정보들을 포함할 수 있다. 제1 장치로부터 부동산 정보의 필수 정보 및 추가 정보들이 입력되면, 중개장치는 323단계에서 수신되는 정보들에 기반하여 부동산의 매물 정보를 생성한 후, 325단계에서 데이터 베이스에 생성된 부동산 매물 정보를 등록할 수 있다. 이때 제1 장치로부터 전송되는 부동산 정보에는 부동산의 이미지가 포함되지 않을 수 있다. 이런 경우, 중개장치는 수신된 부동산 정보에 중개장치의 부동산 매물 이미지를 추가하여 부동산 정보를 생성할 수도 있다.If the brokerage device selects the commission request item (for example, the commission request item 430 in FIG. 4) after logging in from the first apparatus, the intermediary apparatus recognizes it in step 321, and in step 323, To the first device. The information transmitted at this time may include essential information and additional information for registering real estate sale as real estate information. Essential information and additional information of a real estate sale may include the information as described above. When the essential information and the additional information of the real estate information are inputted from the first device, the intermediary device generates the property information of the real estate based on the information received in the step 323, and then the real estate property information generated in the database in the step 325 You can register. At this time, the real estate information transmitted from the first device may not include the image of the real estate. In such a case, the intermediate apparatus may add the real estate sale image of the intermediate apparatus to the received real estate information to generate real estate information.

제1 장치가 로그인한 후, 매물 수정 항목(예를들면 도 4의 내 매물 정보 확인 항목(440))을 선택하면, 중개장치는 331 단계에서 이를 인식하고, 333 단계에서 해당 회원이 등록된 매물들의 정보들을 제1 장치에 전송할 수 있다. 제1 장치는 수신되는 자신의 매물 정보들 중에서 부동산 정보를 수정할 부동산 매물을 선택할 수 있으며, 선택된 부동산 매물의 원하는 정보를 수정할 수 있다. 중개장치는 제1 장치에서 수정된 부동산 매물의 정보를 데이터 베이스에 갱신하여 등록할 수 있다. 이때 중개장치는 임대 식별자 정보를 임대중 또는 임대 가능으로 수정할 수 있다. 그리고 임대중으로 수정되는 경우, 중개장치는 계약일로부터 임대 종료 예정일을 환산하여 임대중 식별 정보와 함께 표시할 수 있다. 또한 부동산 정보를 수정이 선택된 경우, 중개장치는 선택된 매물의 부동산 정보를 전송할 수 있으며, 제1 장치는 수신되는 부동산 정보들 중에서 원하는 항목의 부동산 정보를 수정 입력할 수 있다. 그리고 중개장치는 제1 장치로부터 수정된 부동산 정보를 데이터베이스에 갱신된 부동산 정보로 재등록할 수 있다.After the first device logs in, the brokerage device recognizes the sale modification item (for example, the merchandise information confirmation item 440 in FIG. 4) in step 331. In step 333, Lt; / RTI > to the first device. The first device can select a real estate property to which the real estate information is to be modified from among the received property information and can modify the desired information of the selected real estate property. The intermediate apparatus can update the information on the real estate sale modified in the first apparatus in the database and register the same. At this time, the intermediate apparatus can modify the lease identifier information to be leased or leaseable. And if it is modified during lease, the intermediate device may display the lease termination date from the contract date together with the lease identification information. In addition, when modification of the real estate information is selected, the intermediary device can transmit the property information of the selected property, and the first device can modify and input the property information of the desired item among the received property information. And the intermediary device may re-register the modified property information from the first device into the updated property information in the database.

제1 장치 또는 제2 장치(예를들면 도 1의 제2장치(120))는 중개장치에 등록된 부동산 매물들을 조회할 수 있다. 제1 장치 또는 제2 장치에서 매물 조회 항목(예를들면 도 4의 공실매물 항목(450) 및/또는 매물항목(455))이 선택되면, 중개장치는 341단계에서 이를 인식하고, 343 단계에서 중개장치에 등록된 매물들의 부동산 정보를 전송할 수 있다. 전송되는 부동산 정보는 해당 매물의 임대 식별자 정보를 포함할 수 있다. 임대 식별자 정보는 임대중 또는 임대 가능을 표시할 수 있으며, 임대중인 경우에는 임대 종료 예정일을 포함할 수 있다. 제1 장치 또는 제2 장치는 대응되는 장치에 표시되는 부동산 정보 및 임대 식별자 정보에 기반하여 원하는 부동산 매물을 조회할 수 있다. 예를들면, 제1 장치 또는 제2 장치는 원하는 지역을 선택할 수 있으며, 중개장치는 선택된 지역에 등록된 매물의 부동산 정보들을 장치에 전송할 수 있다. 이때 제2 장치는 원하는 지역의 매물들의 임대 가능 또는 임대중 상태를 확인할 수 있다. 그리고 원하는 부동산 매물이 임대중인 상태인 경우에는 임대 계약의 계약 종료일을 확인하여 부동산 매물의 계약 여부를 판단할 수 있다. The first device or the second device (e.g., the second device 120 of FIG. 1) may query the real estate properties registered in the intermediary device. If the seller inquiry item (for example, the vacant sale item 450 and / or the sale item 455 in FIG. 4) is selected in the first device or the second device, the intermediary device recognizes this in step 341, The property information of the properties registered in the intermediary device can be transmitted. The transmitted real estate information may include lease identifier information of the property. The lease identifier information may indicate whether the lease is available or leaseable. If the lease information is leased, the lease identifier information may include the lease termination date. The first device or the second device can inquire a desired real estate property based on the property information and rental identifier information displayed on the corresponding device. For example, the first device or the second device may select a desired area, and the intermediary device may transmit the property information of the registered property to the selected area. At this time, the second device can confirm the rentable or renting status of the merchandise in the desired area. If the desired real estate property is being leased, the contract termination date of the lease contract can be checked to determine whether the real estate property is contracted.

다양한 실시예들에 따른 중개장치는 임대 가능한 매물과 함께 임대계약이 이루어져 현재 임대가 불가한 매물까지 모두 표시할 수 있다. 일반적으로 부동산의 거래 형태는 매매 또는 임대하는 형태가 될 수 있다. 이때 부동산의 매매인 경우, 다음의 거래 시기는 예측할 수 없다. 따라서 임대 가능 상태의 매물의 거래가 매매인 경우 중개 장치는 해당하는 부동산 매물의 갱신된 부동산 정보는 데이터 베이스에 저장하며, 조회시 전송되지 않도록 할 수 있다. 즉, 중개장치는 임대 가능한 부동산 매물이 매매된 경우, 데이터 베이스에 매매 부동산 정보로 등록하고, 조회시 해당하는 부동산 정보는 전송되지 않도록 할 수 있다. 또한 임대중인 매물은 이후 임대 계약이 종료되면 다시 거래될 수 있는 부동산이 될 수 있다. 따라서 중개장치는 매물들에 임대 식별자 정보를 포함하는 부동산 정보를 생성하고, 임대중인 매물의 경우 임대 종료예정일을 함께 표시하도록 할 수 있다. 즉, 해당 매물이 현재 임대가 가능한지 또는 임대중인지를 대해 표시하고, 임대중인 매물인 경우에는 임대 종료예정일도 함께 표시되도록 제어할 수 있다. 그러면 제2 장치는 원하는 지역에 위치된 부동산들의 임대 가능 여부를 확인할 수 있으며, 임대가 불가능한 경우에는 임대 종료예정일을 확인하여 어느 시점에서 임대가 가능한지 알 예측할 수 있다. The intermediary device according to various embodiments may display all of the leases that are currently leaseable by lease with the leaseable property. In general, the transaction type of real estate can be a form of sale or lease. At this time, when the real estate is traded, the next trading time can not be predicted. Therefore, if the transaction of the leaseable property is for sale, the intermediary device stores the updated property information of the corresponding real estate property in the database, and may not transmit the inquiry. That is, when the real estate for sale is sold, the intermediary device can register the real estate information in the database and prevent the corresponding real estate information from being transmitted. In addition, the leased property may become a property that can be traded again after the lease termination. Therefore, the intermediary device can generate real estate information including lease identifier information on the properties and display the lease termination date together with the renting property. That is, it is possible to display whether the property is currently leaseable or leaseable, and, in the case of a leased property, to display the lease termination date together. Then, the second device can confirm whether the real estate located in the desired area can be rented. If the rentable property is not available, the second device can check the lease termination date to predict the lease at which time.

도 5는 다양한 실시예들에 따른 부동산 중개 시스템의 회원 가입 동작 절차를 도시하는 흐름도이다. 도 6a - 도 6d는 부동산 시스템에서 제공하는 회원 가입 동작의 화면 예를 도시하는 도면이다. 여기서 회원가입은 부동산 매물을 등록할 수 있는 사용자의 장치(예를들면 도 1의 제1 장치(110)가 될 수 있다. 5 is a flow chart illustrating a membership activation procedure of a real estate brokerage system according to various embodiments. 6A to 6D are diagrams showing examples of screens of a membership joining operation provided by the real estate system. Here, the subscription may be the user's device (e.g., the first device 110 of FIG.

도 5를 참조하면, 제1 장치가 중개장치(예를들면 도 1의 중개장치(100))에 접속하면, 중개장치는 도 4와 같은 초기화면을 제공할 수 있다. 이때 제1 장치가 회원 가입 항목(420)을 선택하면, 도 6a와 같은 약관 동의 정보를 제1 장치에 전송하며, 제1 장치로부터 약관 동의 정보가 수신되면, 도 6b와 같은 회원 정보 입력 화면을 표시할 수 있다. 회원은 직거래 회원과 부동산 회원으로 구분할 수 있다. 직거래 회원은 부동산 소유주 또는 소유주로부터 위탁받은 개인될 수 있다. 즉, 직거래 회원은 사업자가 아닌 회원이 될 수 있다. 부동산 회원은 사업자 등록을 한 회사(예를들면 부동산 거래업소)가 될 수 있다. 도 6b에 도시된 바와 같이 제1 장치는 직거래 회원 또는 부동산 회원의 가입을 선택할 수 있다.Referring to FIG. 5, when the first apparatus is connected to an intermediary apparatus (for example, the intermediary apparatus 100 in FIG. 1), the intermediary apparatus can provide an initial screen as shown in FIG. When the first device selects the subscription item 420, the subscription agreement information as shown in FIG. 6A is transmitted to the first device, and when the subscription agreement information is received from the first device, Can be displayed. Members can be classified as direct members and real estate members. Direct deal members can be individuals who are entrusted by property owners or owners. That is, a member of a direct deal can be a member, not a business operator. A real estate member may be a company that has registered the business (for example, a real estate agent). As shown in FIG. 6B, the first device may choose to join a direct deal or real estate member.

제1 장치가 직거래회원을 선택하면, 중개장치는 511단계에서 이를 인식하고 도 6b와 같은 회원정보 입력 화면을 제1 장치에 제공할 수 있다. 직거래 회원의 입력 정보는 회원 정보 및 관심 영역에 관련된 정보들이 될 수 있다. 제1 장치로부터 직거래 회원 정보가 입력되면, 중개장치는 515단계에서 이를 인식하고, 입력되는 정보를 분석할 수 있다. 이때 입력 정보는 회원 정보로서 개인 정보와 관심지역 정보를 포함할 수 있다. 개인정보이면, 중개장치는 517단계에서 이를 인식하고 519단계에서 개인 정보를 회원정보로 저장할 수 있다. 개인 정보는 로그 정보(아이디, 비밀번호 등), 주소 정보 등을 포함할 수 있다. 또한 입력정보가 관심 지역 정보이면 517단계에서 이를 인식하고, 521 단계에서 입력된 정보를 관심 지역 정보로 저장할 수 있다. 관심 지역 정보는 회원이 관심을 가지는 부동산들이 위치된 하나의 이상의 지역정보가 될 수 있다. 제1 장치가 직거래 회원의 정보들을 입력한 후 종료(예를들면 도 6b의 회원가입 항목)를 선택하면, 중개장치는 523단계에서 이를 인식하고, 525 단계에서 입력된 회원 정보 및 관심 지역 정보들을 직거래 회원 정보로 등록하고, 527 단계에서 도 6d와 같은 회원 가입 완료 정보를 제1 장치에 전송할 수 있다. If the first device selects a member of direct deal, the intermediary device recognizes this in step 511 and may provide the first device with a member information input screen as shown in FIG. 6B. The input information of the direct transaction member may be information related to the member information and the interest area. When the direct deal member information is input from the first apparatus, the intermediary apparatus recognizes it and analyzes the inputted information in step 515. [ At this time, the input information may include personal information and interest area information as member information. If it is the personal information, the intermediary apparatus recognizes it in step 517 and may store the personal information as the member information in step 519. The personal information may include log information (ID, password, etc.), address information, and the like. If the input information is interest area information, it is recognized in step 517 and the information input in step 521 can be stored as interest area information. The area information of interest may be one or more local information in which real estate interested in the member is located. When the first device inputs the information of the direct deal member and selects the termination (for example, the membership entry item of FIG. 6B), the intermediary device recognizes this in step 523 and stores the member information and the interest area information Direct deal member information. In step 527, it is possible to transmit the membership completion information as shown in FIG. 6D to the first device.

또한 도 6b와 같은 화면에서 제1 장치는 부동산 회원을 선택할 수 있다. 부동산 회원을 선택하면, 중개장치는 511단계에서 이를 인식하고, 551단계에서 도 6c와 같은 부동산 회원 정보들을 입력하기 위한 화면 정보를 제1 장치에 전송할 수 있다. 부동산 회원 정보는 도 6c에 도시된 바와 같이 회사정보 및 회원 정보를 포함할 수 있으며, 회원정보는 개인 정보와 관심지역 정보를 포함할 수 있다. Also, in the screen as shown in FIG. 6B, the first device can select a real estate member. If the real estate member is selected, the intermediary device recognizes this in step 511 and may transmit the screen information for inputting real estate member information as shown in FIG. 6C to the first device in step 551. The real estate member information may include company information and member information as shown in FIG. 6C, and the member information may include personal information and interest area information.

제1 장치로부터 부동산 회원 정보가 입력되면, 중개장치는 553단계에서 이를 인식하고, 입력되는 정보를 분석할 수 있다. 이때 입력 정보는 부동산 회원 정보로서, 회사 정보와 회원정보를 포함할 수 있으며, 회원정보는 개인 정보와 관심지역 정보를 포함할 수 있다. 입력정보가 회사 정보이면, 중개장치는 555 단계에서 이를 인식하고, 557단계에서 입력되는 회사정보를 저장할 수 있다. 또한 입력정보가 회원정보이면, 중개장치는 561단계에서 회원정보를 분석할 수 있다. 이때 회원정보가 개인정보이면, 중개장치는 561단계에서 이를 인식하고 563단계에서 개인 정보를 회원정보로 저장할 수 있다. 또한 입력정보가 관심 지역 정보이면 561단계에서 이를 인식하고, 565 단계에서 입력된 정보를 관심 지역 정보로 저장할 수 있다. If the real estate member information is input from the first device, the intermediary device recognizes the real estate member information in step 553 and analyzes the input information. In this case, the input information may include real estate member information, company information and member information, and the member information may include personal information and interest area information. If the input information is company information, the intermediate apparatus recognizes it in step 555 and may store the company information input in step 557. [ If the input information is member information, the intermediary apparatus can analyze the member information in step 561. [ At this time, if the member information is personal information, the intermediary apparatus recognizes it in step 561 and may store the personal information as member information in step 563. [ If the input information is interest area information, it is recognized in step 561 and the information inputted in step 565 can be stored as interest area information.

중개장치는 제1 장치의 사용자가 부동산 회원의 정보들을 입력한 후 종료(예를들면 도 6c의 회원가입 항목)를 선택하면, 중개장치는 559단계에서 이를 인식하고, 567 단계에서 입력된 회원 정보 및 관심 지역 정보들을 직거래 회원 정보로 등록하고, 527 단계에서 도 6d와 같은 회원 가입 완료 정보를 제1 장치에 전송할 수 있다. If the user of the first device inputs the information of the real estate member and then selects the termination (for example, the membership entry in FIG. 6C), the intermediary device recognizes this in step 559, And region information of interest as direct deal member information, and in step 527, the member registration completion information as shown in FIG. 6D may be transmitted to the first device.

도 7은 다양한 실시예들에 따른 중개 시스템의 부동산 매물 정보들을 등록하는 동작 절차를 도시하는 흐름도이다. 도 8은 다양한 실시예들에 따른 중개 시스템에서 부동산 매물의 정보를 입력하는 화면의 예를 도시하는 도면이다.7 is a flow diagram illustrating an operational procedure for registering real estate listings of an intermediary system according to various embodiments. FIG. 8 is a diagram showing an example of a screen for inputting information on a real estate sale in an intermediary system according to various embodiments.

도 7을 참조하면, 제1 장치가 중개장치에 접속되면, 중개장치는 도 4와 같은 화면 정보를 제1 장치에 전송할 수 있다. 제1 장치에서 로그인 정보(예를들면 회원 아이디 및 비밀 정보)가 수신되면, 중개장치는 711단계에서 로그인 정보를 분석하여 등록된 회원 가입자의 정보인가를 검사할 수 있다. 등록된 회원 가입자이면, 중개장치는 711단계에서 이를 인식하고, 713 단계에서 입력되는 선택 항목의 정보를 검사할 수 있다. 이때 제1 장치에서 매물 의뢰 항목(예를들면 도 4의 매물 의뢰 항목(430))의 선택되면, 중개장치는 713단계에서 이를 인식하고, 715단계에서 부동산 매물의 정보들을 입력할 수 있는 매물등록 화면 정보를 제1 장치에 전송할 수 있다. 부동산 매물의 정보를 입력할 수 있는 화면 정보가 수신되면 제1 장치는 부동산 매물의 정보들을 입력할 수 있다. Referring to FIG. 7, when the first apparatus is connected to the intermediary apparatus, the intermediary apparatus can transmit the screen information as shown in FIG. 4 to the first apparatus. When the login information (e.g., the member ID and the secret information) is received from the first apparatus, the intermediary apparatus analyzes the login information in step 711 to check whether the registered information is the registered member. If it is a registered member subscriber, the intermediary device recognizes this in step 711 and may check the information of the selected item input in step 713. If the commission request item (for example, the commission request item 430 in FIG. 4) is selected in the first apparatus, the intermediary apparatus recognizes the commission request item in step 713, and in step 715, Screen information can be transmitted to the first apparatus. When the screen information for inputting the information on the real estate sale is received, the first device can input the information on the real estate sale.

도 8은 중개장치에서 제1 장치에 전송되는 매물 등록 화면의 예를 도시하는 도면이다. 매물 등록 화면의 정보는 매물의 위치/구조, 지도 위치, 가격, 매물 정보, 시설 정보, 주변 정보, 입주일, 상세 정보 등의 입력 창을 구비할 수 있다. 매물의 위치 구조에 대한 입력창은 매물의 단지/지역, 상세 주소, 건물명 등을 입력할 수 있는 입력 창을 포함할 수 있다. 지도 표시 창은 지도 위치 표시 여부를 입력할 수 있는 창을 표시하며, 표시함을 선택하면 상세주소에 기반하여 매물의 위치를 지도에 표시할 수 있다. 가격 입력창은 거래 종류(매매, 전세, 월세, 단기 임대 등), 매매 가격, 융자금, 가전세금 등을 입력할 수 있는 입력 창들을 포함할 수 있다. 매물 정보 입력 창은 대지면적, 연면적, 건축 면적, 층, 총 세대수, 준공년월, 총 주차 대수, 주차가능 여부, 방수, 욕실 수, 재건축/재개발 여부, 월 관리비, 내부 구조 등의 매물 정보들을 입력할 수 있는 창들을 포함할 수 있다. 시설 정보 입력 창은 난방 방식, 난방 연료, 냉방시설, 생활시설(예를들면, built-in 장비들), 보안시설, 기타시설, 방범창/베란다 등의 정보를 입력할 수 있는 창들을 포함할 수 있다. 주변 정보는 지하철 정보, 도로 정보, 편의 시설, 교육 환경, 공원/녹지, 의료 시설 등의 주변 시설 정보들을 입력할 수 있는 창들을 포함할 수 있다. 입주일 입력 창은 입주 가능일 입력할 수 있는 창들을 포함할 수 있다. 상세 정보 입력 창은 매물의 특징, 상세 설명, 매물 자신, 중개사 메모 등을 입력할 수 있는 창들을 포함할 수 있다.8 is a diagram showing an example of a property registration screen transmitted from the intermediate apparatus to the first apparatus. The information on the property registration screen may include an input window such as a location / structure of a property, a map location, a price, a property information, a facility information, a surrounding information, a moving date, and detailed information. The input window for the location structure of the property may include an input window for inputting the complex / area, detailed address, building name, etc. of the property. The map display window displays a window for inputting whether or not to display the map position, and when the display is selected, the position of the property can be displayed on the map based on the detailed address. The price input window may include input windows for inputting a transaction type (such as a sale, a charter, a monthly rent, a short-term rental, etc.), a purchase price, a loan, and a household tax. Property information input window is to input information such as land area, floor area, building area, floor, total number of houses, total construction number, total parking number, parking availability, waterproofing, bathroom number, reconstruction / redevelopment, And may include windows that can be used. The facility information input window can include windows for entering information such as heating system, heating fuel, air conditioning, living facilities (eg built-in equipment), security facilities, other facilities, security windows / have. The peripheral information may include windows for inputting surrounding facility information such as subway information, road information, convenience facilities, educational environment, park / green area, and medical facility. The residency input window may include windows for entering the residency date. The detailed information input window may include windows for inputting characteristics of a sale, a detailed description, a seller's own, a broker's note, and the like.

도 8과 같은 매물 등록 화면에 기반하여 제1 장치로부터 매물의 부동산 정보가 입력되면, 중개장치는 717 단계에서 입력되는 부동산 정보를 분석할 수 있다. 입력된 정보가 필수 정보이면 719단계에서 필수 정보로 저장하고, 부가 정보이면 721단계에서 부가정보로 저장할 수 있다. 필수 정보 및 부가 정보의 입력인 종료되면, 중개장치는 723단계에서 이를 인식하고, 725단계에서 입력된 부동산 매물의 정보를 매물 정보로 등록할 수 있다. 이때 723단계에서 제1 장치로부터 종료 입력이 발생되면, 입력된 부동산 정보들 중에서 필수정보를 분석하여 필수 정보가 모두 입력되었는가 판단하는 동작을 수행할 수 있으며, 필수 정보의 입력이 모두 입력되지 않은 경우, 에러 처리하고 이를 제1장치에 통보할 수 있다. If the real estate information of the sale is input from the first device on the basis of the sale listing screen as shown in FIG. 8, the intermediary apparatus can analyze the real estate information inputted in step 717. If the input information is required information, it is stored as essential information in step 719, and if additional information is stored as additional information in step 721, When the input of the essential information and the additional information is ended, the intermediary device recognizes this in step 723 and registers the information of the real estate sale inputted in step 725 as the sale information. In this case, when the termination input is generated from the first device in step 723, it is possible to perform an operation of analyzing essential information among the inputted real estate information to determine whether all essential information is inputted, , It can error-process and notify it to the first device.

또한 매물의 부동산 정보는 부동산 이미지를 포함할 수 있다. 부동산의 이미지 정보는 회원이 촬영하여 부동산 정보에 포함시켜 전송할 수 있으며, 또는 중개 장치에서 촬영하여 부동산 정보에 포함시킬 수 있다. 부동산 이미지는 정지 이미지 및/또는 동영상을 포함할 수 있다. 정지 이미지는 2D 이미지 및/또는 3D 이미지가 될 수 있다. 중개장치의 운영자는 매물 등록이 의뢰되면, 의뢰된 부동산 매물을 검증하는 절차를 수행할 수 있다. 예를들면, 매물 등록이 의뢰되면, 중개 장치의 운영자는 해당하는 부동산 이미지를 촬영하며, 의뢰된 매물의 부동산 정보에 기반하여 부동산의 검증 절차를 수행할 수 있다. 따라서 715 단계 - 723 단계를 수행하면서 입력되는 부동산 정보가 매물의 필수 정보, 부가정보 및 부동산 이미지들을 모두 입력하는 경우, 중개장치는 입력된 필수 정보, 부가정보 및 부동산 이미지 정보들을 포함하는 부동산 매물의 정보를 생성하여 저장할 수 있다. 그러나 부동산 매물의 필수 정보 및 부가정보만 입력된 경우, 중개장치는 725단계에서 매물의 필수 정보 및 부가정보로 구성되는 부동산 매물의 정보를 저장할 수 있다. 이후 중개장치의 운영자가 부동산 매물의 검증 동작을 수행하면서 부동산 이미지를 획득하고, 획득된 이미지를 미리 등록된 매물의 부동산 정보에 포함시켜 재등록할 수 있다. The real estate information of the sale may also include a real estate image. The image information of the real estate may be photographed by the member and included in the real estate information, or may be photographed by the intermediary device and included in the real estate information. The real estate image may include still images and / or moving images. The still image may be a 2D image and / or a 3D image. When the operator of the intermediary device is requested to register the property, the procedure for verifying the property for sale can be performed. For example, when a property registration is requested, the operator of the intermediary device can photograph the corresponding real estate image, and can perform the verification process of the real estate based on the real estate information of the commissioned property. Accordingly, when the real estate information inputted in steps 715 through 723 inputs all of the essential information, the additional information, and the real estate images of the sale, the intermediary apparatus transmits the real estate information including the essential information, the additional information, Information can be generated and stored. However, if only the essential information and the additional information of the real estate sale are input, the intermediary apparatus can store the information of the real estate sale, which is composed of essential information and additional information of the sale in step 725. The operator of the intermediary apparatus can obtain the real estate image while performing the verification operation of the real estate sale and re-register the acquired image by including it in the real estate information of the registered real estate.

도 9는 다양한 실시예들에 따른 중개 시스템의 부동산 정보 갱신 동작 절차를 도시하는 도면이다. 도 10a - 도 10b는 부동산 정보의 갱신 절차의 화면 예를 도시하는 도면이다.9 is a diagram showing a procedure of a property information update operation of an intermediary system according to various embodiments. Figs. 10A and 10B are diagrams showing examples of screens of a procedure for updating real estate information.

도 9를 참조하면, 제1 장치(예를들면 도 1의 제1 장치(110))가 접속되어 로그인 정보를 입력하면, 중개장치(예를들면 도 1의 중개장치(100)는 911단계에 이를 인식하고, 913 단계에서 제1 장치에서 선택되는 항목을 분석할 수 있다. 제1 장치가 중개 장치에 접속되어 로그인 정보를 입력하면, 중개장치는 도 4와 같은 화면 정보를 제1 장치에 전송할 수 있다. 그리고 제1 장치에서 도 4의 내 매물 확인 항목(440)이 선택되면, 중개장치는 913단계에서 등록된 부동산 매물의 수정임을 인식하고, 도 10a와 같이 해당 회원 가입자가 등록한 부동산 매물 정보들을 제1 장치에 전송할 수 있다. 즉, 중개장치(100)는 내 매물 정보 확인이 선택되면, 데이터베이스에 저장된 해당 회원의 등록 매물 정보들을 제1 장치에 전송할 수 있다. 제1 장치에 전송되는 매물 정보는 참조번호 1000과 같은 구조를 가질 수 있다. 제1 장치에서 표시되는 매물 정보(1000)는 부동산 매물의 이미지 및 부동산 정보(예를들면, 주소, 옵션, 위치, 크기(평형), 매물 가격 등) 외에 부동산 매물을 등록한 회원 종류(1040), 임대 식별자(1010), 식별자 수정(1020) 및 매물 정보 수정(1030)을 포함할 수 있다. 회원 종류(1040)는 부동산 매물을 등록한 회원의 타입으로서 개인회원인 직거래 회원 또는 기업(회사) 회원인 부동산 회원이 될 수 있다. 임대 식별자(1010는 해당하는 매물의 임대 상태를 표시하는 식별자가 될 수 있다. 임대 상태는 임대중 또는 임대 가능 상태가 될 수 있으며, 임대 식별자는 해당하는 상태에 따라 다른 컬러(예를들면 임대중 상태는 적색, 임대 가능 상태는 녹색) 및/또는 형태(예를들면 임대중 상태는 원형, 임대 가능 상태는 사각형)로 표시될 수 있다. 식별자 수정(1020)는 임대 식별자의 상태(부동산 매물의 임대중 또는 임대 가능)를 수정하기 위한 소프트 버튼이 될 수 있으며, 매물 정보 수정(1030)은 등록된 매물의 부동산 정보를 수정하기 위한 소프트 버튼이 될 수 있다.9, when the first apparatus (for example, the first apparatus 110 in FIG. 1) is connected and inputs login information, the intermediary apparatus (for example, the intermediary apparatus 100 in FIG. It is possible to analyze the item selected in the first device in step 913. When the first device is connected to the intermediary device and inputs the login information, the intermediary device transmits the screen information as shown in FIG. 4 to the first device 4 is selected in the first apparatus, the intermediary apparatus recognizes that the registered real estate sale is modified in step 913, and if the real estate sale information registered in the registered member subscriber is registered as shown in FIG. 10A, The intermediary apparatus 100 may transmit the registered property information of the corresponding member stored in the database to the first device when the property information confirmation is selected. The reference is 1000 The property information 1000 displayed on the first device may include real estate property information (for example, address, option, location, size (equilibrium), sale price, etc.) The membership type 1040 may include a registered member type 1040, a lease identifier 1010, an identifier modification 1020 and a sale information modification 1030. The member type 1040 is a type of member registering a real estate sale, (1010) can be an identifier indicating the lease status of the corresponding property. The lease status can be either leased or leaseable, and the lease identifier (For example, the renting state may be red, the rentable state may be green), and / or the shape (for example, the rental state may be circular, and the rentable state may be rectangular) depending on the corresponding state. expression The unique modification 1020 may be a soft button for modifying the state of the rental identifier (rental or lease of the real estate property), and the property modification information 1030 may include a soft button for modifying the property information of the registered property .

제1 장치는 부동산 매물이 임대 중인 상태에서 임대 가능 상태로 변경되면 식별자 수정(1020)을 온 상태로 수정하고, 임대 가능 상태에서 임대중 상태로 변경되면 식별자 수정(1020)을 오프 상태로 수정할 수 있다. 제1 장치에서 식별자 수정(1020)이 변경되면 중개장치는 917단계에서 임대 식별자 수정임을 인식하고, 919 단계에서 해당하는 부동산 매물의 임대 식별자를 수정할 수 있다. 임대 가능에서 임대 중으로 변경되면, 중개장치는 921 단계에서 임대중 변경임을 인식하고 923단계에서 해당 부동산 매물의 임대 계약일에 기반하여 임대 종료 예정일을 설정하여 등록할 수 있다. 예를들면, 임대 계약에 관련된 부동산 정보의 수정은 매물 정보 수정(1030)에 의해 수행될 수 있으며, 임대 종료 예정일은 중개 장치가 임대 계약일을 기반으로 설정할 수 있으며, 또는 회원가입자가 직접 입력할 수도 있다. The first device may modify the identifier modification 1020 to the ON state if the real estate for sale is changed from the leasing state to the leaseable state and may change the identifier modification 1020 to the OFF state if it is changed from the leaseable state to the leasing state have. If the identifier modification (1020) is changed in the first device, the intermediary device recognizes that the rental identifier is modified in step 917 and may modify the rental identifier of the corresponding real estate property in step 919. In step 923, the intermediate apparatus recognizes that the change is in the rental state in step 921. In step 923, the intermediary apparatus sets and registers the expected date of the rental termination based on the rental contract date of the real estate property. For example, the modification of the property information related to the lease can be performed by modification 1030 of information on the lease, the lease termination date can be set based on the lease date of the intermediate device, have.

제1 장치에서 매물 정보 수정(1030)이 선택되면, 중개장치는 917 단계에서 부동산 매물의 정보 수정 임을 인식하고, 925 단계에서 제1 장치에 선택된 부동산 매물의 부동산 정보를 수정할 수 있는 정보를 전송할 수 있다. 이때 전송되는 부동산 정보의 수정 화면 정보는 도 10b와 같은 구조를 가질 수 있다. 부동산 정보의 수정은 임대의 상태(임대중에서 임대 가능 상태로 변경되거나 또는 임대 가능 상태에서 임대중 상태)의 변경시 발생될 수 있으며, 임대의 상태 변경과 상관없이 발생될 수 있다. 회원이 부동산 매물의 내부 구조를 변경하거나 수리하는 경우, 부동산 매물의 주변에 새로운 변경(예를들면 쇼핑몰이나 병원이 신축된 경우)이 발생된 경우, 부동산 매물의 가격 변동이 발생된 경우 등에 부동산 매물의 정보를 변경할 수 있다. 제1 장치에서 도 10과 같이 표시되는 화면에 기반하여 부동산 정보를 수정하는 입력이 수신되면, 중개장치는 927단계에서 입력된 항목의 부동산 정보를 수정할 수 있다. When the seller information modification 1030 is selected in the first device, the intermediary device recognizes that the real estate sale information is modified in step 917. In step 925, the intermediary device can transmit information capable of correcting the real estate information of the selected real estate sale have. The modified screen information of the transmitted real estate information may have a structure as shown in FIG. 10B. The modification of the property information can occur when changing the status of the lease (changing from a lease to a leaseable status, or from a leaseable status to a leased status) and can occur regardless of the status of the lease. When a member changes or repairs the internal structure of a real estate property, when a new change occurs (for example, when a shopping mall or a hospital is built) around the real estate property, when the price of the real estate property changes, Can be changed. When an input for modifying the real estate information is received on the basis of the screen displayed as shown in FIG. 10 in the first apparatus, the intermediary apparatus can modify the real estate information of the item inputted in step 927.

제1 장치에서 임대 식별자 변경 및/또는 부동산 매물의 정보를 수정 정보를 입력을 종료하면, 중개장치는 931단계에서 이를 인식하고, 933단계에서 부동산 매물의 수정된 부동산 정보를 데이터베이스에 갱신 등록할 수 있다.The intermediary apparatus recognizes the change of the lease identifier and / or the information of the real estate sale in the first device in step 931, and updates the registered real estate information of the real estate sale on the database in step 933 have.

도 11은 다양한 실시예들에 따른 중개 시스템에서 등록된 매물의 임대 식별자를 표시하는 동작 절차를 도시하는 흐름도이다. 도 12a - 도 12c는 다양한 실시예들에 따라 부동산 매물의 정보를 표시하는 예를 도시하는 도면이다.11 is a flow chart illustrating an operational procedure for displaying a rental identifier of a registered property in an intermediary system according to various embodiments. 12A to 12C are diagrams showing an example of displaying information on a real estate sale according to various embodiments.

도 11을 참조하면, 중개장치(예를들면 도 1의 중개장치(100))는 제1 장치(예를들면 도 1의 제1장치(110)) 또는 제2 장치(예를들면 도 1의 제2장치(120))의 접속을 인식한 후, 매물 조회 입력이 인식되면 1111 단계에서 매물 조회임을 인식하고, 매물 정보를 검색할 수 있는 화면 정보를 접속된 장치에 전송할 수 있다. 매물 조회는 회원 및 비회원 가입자 모두에 제공될 수 있다. 예를들면, 제2 장치가 중개장치에 접속하면, 중개장치는 도 4와 같은 화면 정보를 전송할 수 있다. 그리고 제2 장치가 도 4와 같은 화면에서 공실매물(450) 또는 매물(455)를 선택하면, 중개장치는 1211 단계에서 매물 조회를 인식하고, 1213단계에서 등록된 공실 매물 또는 매물들을 검색할 수 있는 화면 정보를 접속된 장치에 전송할 수 있다. 중개장치는 회원 가입자의 관심 지역을 설정하기 위한 다양한 방법을 제공할 수 있다. 예를들면, 중개장치는 특정 지역, 지하철역, 도로 등의 주변에 등록된 부동산 매물들의 정보를 제공할 수 있다. 즉, 회원가입자가 특정 지역, 지하철역 또는 도로 등을 선택하면, 중개장치는 등록된 부동산 매물들 중에서 선택된 지역, 지하철역 또는 도로 등의 주변에 위치된 부동산 매물들의 부동산 정보들을 표시할 수 있다. 그리고 특정 위치의 부동산 매물이 선택되면, 선택된 매물의 상세한 부동산 정보를 제공할 수 있다.Referring to Fig. 11, an intermediate apparatus (e.g., intermediate apparatus 100 of Fig. 1) may be connected to a first apparatus (e.g., first apparatus 110 of Fig. 1) or a second apparatus The second device 120) and recognizes the sale inquiry input, it recognizes that the sale inquiry is an inquiry in step 1111, and transmits the screen information for searching for the sale information to the connected device. Property inquiries may be provided to both members and non-members. For example, when the second apparatus is connected to the intermediary apparatus, the intermediary apparatus can transmit the screen information as shown in FIG. If the second device selects the vacant property 450 or the sale 455 on the screen as shown in FIG. 4, the intermediary device recognizes the property inquiry in step 1211, and searches for the vacant property or the property in step 1213 Screen information to the connected device. The intermediary device may provide various methods for setting the area of interest of the member. For example, the intermediate apparatus can provide information on real estate properties registered in the vicinity of a specific area, a subway station, a road, and the like. That is, when the member subscriber selects a specific area, a subway station, a road, or the like, the intermediary device can display real estate information of real estate properties located in a selected area, a subway station, If a real estate property at a specific location is selected, detailed property information of the selected property can be provided.

이때 제공되는 부동산 정보에는 해당하는 매물의 임대 식별자 정보가 포함될 수 있다. 임대 식별자 정보는 해당 매물의 임대 상태를 표시하는 정보가 될 수 있다. 중개 장치는 매물 조회가 인식되면, 1113단계에서 등록된 부동산 매물들을 검색할 수 있다. 중개장치는 검색된 부동산 매물의 임대 식별자를 분석하여 임대 가능 또는 임대중 상태에 따른 임대 식별자 정보를 설정할 수 있다. 중개 장치는 1115 단계의 부동산 매물의 임대 상태를 분석할 수 있다. 임대 가능한 부동산 매물이면, 중개장치는 1115 단계에서 이를 인식하고, 1117단계에서 도 12a의 1215 내지 도 12b의1225와 같이 임대 가능 식별자를 포함하는 부동산 정보를 생성할 수 있다. 또한 임대중인 부동산 매물이면, 중개장치는 1115 단계에서 이를 인식하고, 1119단계에서 도 12a의 1227 및 1229, 도 12b의 1447 및 1449, 도 12c의 1257 및 1259와 같이 임대중 식별자 및 임대 종료 예정일을 포함하는 부동산 정보를 생성할 수 있다. 임대 식별자 정보는 이미지로 표시될 수 있으며, 임대 식별자 이미지는 상태에 따라 서로 다른 컬러 및/또는 형태를 가질 수 있다. 예를들면, 임대가능 식별자는 녹색으로 임대중 식별자는 적색으로 설정될 수 있다. 예를들면, 임대 가능 식별자는 원형으로 임대중 식별자는 사각형으로 설정될 수 있다. 중개 장치는 검색된 부동산 매물의 부동산 정보에 해당 매물의 임대 상태를 나타내는 임대식별자를 포함시켜 부동산 정보를 생성할 수 있으며, 생성된 부동산 정보를 1121 단계에서 매물을 조회하는 장치에 전송할 수 있다. The property information provided at this time may include lease identifier information of the corresponding property. The rental identifier information may be information indicating rental status of the property. If the brokerage device recognizes the sale inquiry, the brokerage apparatus can search the registered real estate merchandise in step 1113. The intermediary device can set the rental identifier information according to the rentable or leasing status by analyzing the rental identifier of the searched real estate property. The intermediary apparatus can analyze the lease status of the real estate for sale in step 1115. If it is a rentable real estate property, the intermediary device recognizes this in step 1115, and in step 1117, it can generate real estate information including the rentable identifier as shown in 1215 to 1212 of FIG. 12A. If the real estate is being rented, the intermediary device recognizes this in step 1115, and in step 1119, identifies the on-lease and the scheduled lease end date as 1227 and 1229 in FIG. 12A, 1447 and 1449 in FIG. 12B, and 1257 and 1259 in FIG. And can generate the included real estate information. The lease identifier information may be displayed as an image, and the lease identifier image may have a different color and / or shape depending on the state. For example, the leaseable identifier may be set to green, and the lease identifier may be set to red. For example, the leaseable identifier may be set to a circle, and the identifier may be set to a rectangle during lease. The intermediary apparatus can generate the real estate information by including the rental ID indicating the rental state of the real estate in the searched real estate property and transmit the generated real estate information to the apparatus for inquiring the property in step 1121. [

그리고 매물을 조회하는 장치(제1 장치 또는 제2 장치)는 중개 장치에서 전송되는 부동산 정보를 표시부에 표시할 수 있다. 이때 조회 장치의 표시되는 부동산 매물의 정보는 부동산 정보와 함께 해당하는 매물의 임대 식별자가 함께 표시될 수 있다. The apparatus (first apparatus or second apparatus) for inquiring the sale can display the real estate information transmitted from the intermediary apparatus on the display unit. At this time, the information of the property sale displayed on the inquiry device may be displayed together with the property information together with the rental identifier of the corresponding property.

도 12a 및 도 12b는 매물 조회 과정에서 매물 검색 화면에 표시되는 부동산 정보 및 임대 식별자의 예가 될 수 있으며, 도 12c는 매물 조회 과정에서 선택된 부동산 매물의 상세한 부동산 정보 및 임대 식별자를 표시하는 예가 될 수 있다. 매물 검색시 중개장치는 도 12a와 같이 부동산 매물의 이미지(1211), 부동산 정보(1213), 회원정보(1215), 임대식별자 정보들을 수평으로 배열하여 표시할 수 있다. 이때 해당하는 매물이 임대 가능한 매물이면 도 12a의 1217와 같이 임대 가능 식별자를 표시할 수 있으며, 임대중인 매물이면 도 12a의 1227과 같이 임대중 식별자를 표시하고, 이어서 1229와 같이 임대종료 예정일을 함께 표시할 수 있다. 또한 매물 검색시 부동산 매물의 이미지1231의 하단에 부동산 정보(1233) 및 임대 식별자를 정보를 표시할 수 있다. 이때 해당하는 매물이 임대 가능한 매물이면 도 12b의 1237와 같이 임대 가능 식별자를 표시할 수 있으며, 임대중인 매물이면 도 12a의 1247과 같이 임대중 식별자를 표시하고, 임대중 식별자(1247)에 인접하는 위치에 1249와 같이 임대종료 예정일을 함께 표시할 수 있다. 12A and 12B can be an example of real estate information and lease identifier displayed on the property search screen in the property inquiry process, and FIG. 12C can be an example of displaying detailed property information and rental identifier of the property property selected in the property inquiry process have. 12A, the intermediary device can horizontally arrange and display the image 1211, the real estate information 1213, the member information 1215, and the rental identifier information of the real estate for sale. If the corresponding property is a leaseable property, the leaseable identifier can be displayed as shown in 1217 of FIG. 12A. If the lease is for sale, the lease identifier is displayed as 1227 in FIG. 12A, Can be displayed. In addition, the property information 1233 and the lease identifier can be displayed at the bottom of the image 1231 of the real estate for sale. If the corresponding property is a leaseable property, the leaseable identifier can be displayed as shown in 1237 of FIG. 12B. If the leased property is a lease, the lease identifier is displayed as in 1247 of FIG. 12A, You can display the lease end date together with 1249 in the location.

또한 12a 또는 도 12b와 같은 매물 검색 화면에서 특정 부동산 매물을 선택하면, 중개장치는 도 12c와 같은 해당 부동산 매물의 상세 화면 정보를 제1 장치에 제공할 수 있다. 부동산 매물의 상세 정보 화면은 부동산 이미지(1251)의 인접 위치에 요약된 부동산정보(1253, 예를들면 가격정보, 주소 등) 및 임대 식별자 정보를 표시할 수 있으며, 하단에 선택된 부동산 매물의 상세 정보(1261)를 표시할 수 있다. 이때 선택된 매물이 임대 가능한 매물이면 임대 식별자 정보는 임대 가능 식별자로 표시될 수 있다. 그러나 선택된 매물이 임대 중인 매물이면, 1257과 같이 임대중 식별자를 표시하고, 임대중 식별자(1257)의 인접 위치에 임대 종료 예정일(1259)를 표시할 수 있다. In addition, if a specific real estate for sale is selected from the seller search screen such as 12a or 12b, the intermediary apparatus can provide the detailed information of the real estate for sale as shown in FIG. 12c to the first apparatus. The detailed information screen of the real estate sale can display the real estate information 1253 (for example, price information, address, etc.) and lease identifier information summarized in the vicinity of the real estate image 1251, (1261) can be displayed. If the selected property is a leaseable property, the lease identifier information may be displayed as a leaseable identifier. However, if the selected property is a leased property, the lease identifier 1257 may be displayed, such as 1257, and the lease termination date 1259 may be displayed adjacent to the identifier 1257 during lease.

도 13은 다양한 실시예들에 따른 중개 시스템에서 등록된 매물을 조회하는 동작 절차를 도시하는 흐름도이다. 도 14a - 도 14f는 중개시스템에서 부동산 매물을 조회하는 동작의 화면 표시예를 도시하는 도면이다. 이하의 설명에서 중개장치에 접속되는 장치는 제2 장치라 가정하여 설명하기로 한다. 13 is a flow chart illustrating an operational procedure for querying registered properties in an intermediary system according to various embodiments. Figs. 14A to 14F are diagrams showing an example of a screen display of an inquiry about real estate for sale in the intermediary system. In the following description, it is assumed that the apparatus connected to the intermediate apparatus is the second apparatus.

도 13을 참조하면, 중개장치는 제2 장치의 접속을 인식하면 도 4와 같은 화면 정보를 제2 장치에 전송할 수 있다. 그리고 제2 장치로부터 매물 조회 입력이 인식되면 1311 단계에서 매물 조회임을 인식하고, 매물 정보를 검색할 수 있는 화면 정보를 접속된 장치에 전송할 수 있다. 그리고 제2 장치가 도 4와 같은 화면에서 공실 매물(450) 또는 매물(455)를 선택하면, 중개장치는 1311 단계에서 매물 조회를 인식하고, 1313단계에서 등록된 공실 매물 또는 매물들을 조회할 수 있는 화면 정보를 제2 장치에 전송할 수 있다. 부동산 매물의 정보들은 회원 가입자(이하 제2 장치로 가정하여 설명한다)의 선택에 따라 다양한 형태로 제공될 수 있다. 예를들면, 중개 장치는 제2 장치의 선택에 따라 제14a와 같이 특정 지역을 중심으로 등록된 부동산 매물들의 정보를 제공할 수 있으며, 도 14b와 같이 특정 지하철 역을 중심으로 등록된 부동산 매물들의 정보를 제공할 수 있다. 부동산 정보들은 도 14a 및 도 14b에 도시된 바와 같이 지도 상에 각각 대응되는 부동산 매물의 위치들이 표시될 수 있으며, 지도와 더불어 부동산 매물의 이미지 및 부동산 정보들이 함께 표시될 수 있다. 이때 중개장치는 도 11과 같은 방법으로 부동산 정보에 임대 식별자 정보를 포함시켜 전송할 수 있으며, 제2 장치는 부동산 매물의 부동산 정보와 함께 임대 상태를 표시하는 임대 식별자를 표시할 수 있다. 즉, 제2 장치에 전송되는 부동산 정보에는 해당 매물의 임대 상태(임대 가능 또는 임대중 상태)를 나타내는 임대 식별자 정보를 포함하여 전송할 수 있다. 그리고 제2 장치는 도 14a 또는 제14b와 같이 중개장치에서 전송되는 등록된 매물들의 부동산 정보를 표시할 수 있으며, 표시되는 부동산 정보는 해당 매물의 임대 식별자를 표시할 수 있다. Referring to FIG. 13, when the intermediate apparatus recognizes the connection of the second apparatus, it can transmit the screen information as shown in FIG. 4 to the second apparatus. If the inquiry inquiry input is recognized from the second device, it is recognized in step 1311 that the inquiry is for sale, and screen information for searching for sell information can be transmitted to the connected device. When the second device selects the vacant property 450 or the sale 455 on the screen as shown in FIG. 4, the intermediary device recognizes the property inquiry in step 1311 and can search the registered vacant properties or properties in step 1313 Screen information to the second device. The information of the real estate sale can be provided in various forms according to the selection of the member subscriber (hereinafter referred to as the second device). For example, according to the selection of the second device, the intermediary device can provide information on real estate properties registered in a specific area, such as 14a, Information can be provided. As shown in FIGS. 14A and 14B, the real estate information can be displayed on the map, and the image and real estate information of the real estate property can be displayed together with the map. At this time, the intermediary device can transmit the rental ID information to the real estate information in the same manner as in FIG. 11, and the second device can display the rental ID indicating the rental status together with the real estate information of the real estate sale. That is, the real estate information transmitted to the second device can include the rental identifier information indicating the rental status (the rentable state or the rental state) of the sale. The second device may display the property information of the registered properties transmitted from the intermediary device as shown in FIG. 14A or 14B, and the displayed property information may display the rental identifier of the property.

부동산 매물들의 정보를 표시하는 상태에서 회원 가입자는 매물 검색 타입을 변경할 수 있다. 예를들면, 도 14a와 같이 선택된 지역의 매물을 표시하는 상태에서 매물 화면이 지하철역 명의 검색을 설정하면, 중개장치는 1315 단계에서 이를 인식하고, 1317 단계에서 도 14b와 같은 설정된 지하철역 명 주변에 등록된 부동산 매물들의 정보를 표시할 수 있다. 그리고 도 14b와 같이 지하철역 명으로 검색된 부동산 매물들을 표시하는 상태에서 특정 지역명의 검색을 설정하면, 중개장치는 1315 단계에서 이를 인식하고, 1317 단계에서 도 14a와 같은 설정된 지역 명 주변에 등록된 부동산 매물들의 정보를 표시할 수 있다.In the state of displaying the information of the real estate properties, the member can change the property search type. For example, as shown in FIG. 14A, if the sale screen is set to search the name of the subway station in the state of displaying the sale of the selected area, the intermediate apparatus recognizes it in step 1315 and registers it in the vicinity of the subway station name as shown in FIG. Can display information on real estate properties. 14B, the intermediary apparatus recognizes it in step 1315. If it is determined in step 1317 that the real estate sale registered in the vicinity of the set area name as shown in FIG. 14A is selected Can be displayed.

도 14c는 도 14a와 같이 특정 지역에 위치된 부동산 매물의 정보를 표시하는 예를 도시하는 도면이다. 도 14c와 같이 부동산 정보들을 표시하는 상태에서, 회원 가입자는 화면을 스크롤하면서 원하는 부동산 매물을 검색할 수 있다. 부동산 매물을 표시하는 방법은 도 14d와 같이 부동산 매물의 이미지와 평행으로 부동산 정보들을 표시할 수 있으며, 도 14d와 같이 부동산 매물의 이미지의 밑에 부동산 정보들을 표시할 수 있다. 도 14d 또는 도 14e와 같이 부동산 매물들이 표시되는 상태에서 제2 장치는 원하는 부동산 매물을 선택할 수 있다. 제2 장치에서 부동산 매물이 선택되면, 중개장치는 1319단계에서 매물 선택을 인식하고, 1321 단계에서 도 14f와 같은 구성을 가지는 선택된 부동산 매물의 상세 정보들을 제2 장치에 전송할 수 있다. 이때 제2 장치에 전송되는 부동산 매물의 정보에는 도 11과 같은 방법으로 해당 부동산 매물의 임대 식별자 정보도 포함될 수 있다. 14C is a diagram showing an example of displaying information on real estate for sale located in a specific area as shown in FIG. 14A. In the state of displaying the real estate information as shown in FIG. 14C, the member subscriber can scroll through the screen and search for desired real estate. As shown in FIG. 14D, the property information can be displayed in parallel with the image of the real estate property, and the real estate information can be displayed under the image of the real estate property as shown in FIG. 14D. 14D or 14E, the second device can select the desired real estate for sale. If the real estate listing is selected in the second device, the intermediary device recognizes the sale selection in step 1319 and transmits the detailed information of the selected real estate listing having the configuration as shown in FIG. 14f to the second device in step 1321. At this time, the information on the real estate property transmitted to the second device may include the rental identifier information of the real estate property as shown in FIG.

이상 본 발명을 몇 가지 바람직한 실시예를 사용하여 설명하였으나, 이들 실시예는 예시적인 것이며 한정적인 것이 아니다. 이와 같이, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 지닌 자라면 본 발명의 사상과 첨부된 특허청구범위에 제시된 권리범위에서 벗어나지 않으면서 균등론에 따라 다양한 변화와 수정을 가할 수 있음을 이해할 것이다. While the present invention has been described with reference to several preferred embodiments, these embodiments are illustrative and not restrictive. It will be understood by those skilled in the art that various changes and modifications may be made without departing from the spirit of the invention and the scope of the appended claims.

Claims

In a real estate brokerage system,
A communication unit for communicating with a first device that transmits information on real estate for sale and a second device for inquiring registered real estate information; And
And a processor connected to the communication unit and controlling the communication unit,
The processor
Wherein when the real estate sale is requested from the first device, the real estate information including the rental ID of the real estate sale is generated and registered based on the information of the real estate sale transmitted from the first device,
When the second estate information inquiry is requested from the second device, the rental information generating unit generates the property information including the rental ID indicating whether the registered real property sale is available or not, and then the rental ID included in the property information generated for the real estate sale information request Transmitting the real estate information generated for the real estate inquiry request to the second device to be displayed by the second device in the form of a color,
Wherein when a property confirmation request for confirming the real estate property registered by the first device is received from the first device, the rental identifier of the first real estate property registered by the first device is a figure having a color, Transmitting information about the first real estate to the first device so as to be displayed by the first device,
When the rental state change request for changing the rental state of the first real estate for sale from the rentable state to the rental state is received from the first apparatus, The first device is displayed on the first device so that the lease termination date of the first lease is displayed by the first device together with the figure indicating the lease identifier of the first lease, To send the due date
Intermediate apparatus.

The method according to claim 1,
Wherein the rental identifier is displayed by the first device or the second device in a figure having a first color when the rental identifier indicates a rentable status of a real estate for sale,
Wherein the lease identifier is displayed by the first device or the second device in a graphic form having a second color different from the first color when the rental identifier indicates a rental status of a real estate for sale, And the scheduled date is displayed by the first device or the second device together with the rental identifier
Intermediate apparatus.

3. The method of claim 2,
The processor
And transmits the property information registered for the property registered by the first device to the first device when the property modification is requested from the first device, And real estate information is updated in real time to re-register the updated real estate information
Intermediate apparatus.

The method of claim 3,
The processor
Wherein when the change information of the property sale selected by the first device includes a change from the leaseable state to the lease state, the rental state of the real estate property selected by the first device is changed from the leaseable state to the rental state Change and register the due date of lease together,
Wherein when the change information of the property sale selected by the first device includes a change from a leasing state to a leasable state, the rental state of the real estate property selected by the first device is changed from a leasing state to a leasable state And registering the same
Intermediate apparatus.

3. The method of claim 2,
The processor
To the second device, real estate information registered in the area of interest selected by the second device when the second device requests real estate listing,
And transmits detailed real estate information of the real estate property selected by the second device to the second device when the real estate sale is selected by the second device,
The detailed property information transmitted to the second device includes a rental identifier indicating a rental status of a real estate property selected by the second device,
Characterized in that the detailed real estate information transmitted to the second device includes a scheduled lease end date of the real estate property selected by the second device when the rental status of the real estate sale selected by the second device is in the rental status doing
Intermediate apparatus.

A method for real estate brokerage of a real estate brokerage device,
A property registration step of creating and registering real property information including a rental identifier of the real property for sale based on the information of the real estate property transmitted from the first device when the first property registration is requested from the first device;
When the inquiry of the real estate for sale is requested from the second device, after the property information including the rental identifier indicating the availability of the registered real estate for sale is generated, the rental identifier included in the real estate information generated for the real estate listing inquiry request An estate inquiry step of transmitting to the second device the real estate information generated for the real estate property inquiry request so as to be displayed by the second device as a figure having a color;
Wherein when a property confirmation request for confirming the real estate property registered by the first device is received from the first device, the rental identifier of the first real estate property registered by the first device is a figure having a color, Transmitting information about the first real estate to the first device to be displayed by the first device; And
When the rental state change request for changing the rental state of the first real estate for sale from the rentable state to the rental state is received from the first apparatus, The first device is displayed on the first device so that the lease termination date of the first lease is displayed by the first device together with the figure indicating the lease identifier of the first lease, A step of transmitting a lease termination date of
The method comprising the steps of:

The method according to claim 6,
Wherein the rental identifier is displayed by the first device or the second device in a figure having a first color when the rental identifier indicates a rentable status of a real estate for sale,
Wherein the lease identifier is displayed by the first device or the second device in a graphic form having a second color different from the first color when the rental identifier indicates a rental status of a real estate for sale, And the scheduled date is displayed by the first device or the second device together with the rental identifier
Real estate brokerage method.

8. The method of claim 7,
And transmits the property information registered for the property registered by the first device to the first device when the property modification is requested from the first device, The real estate information reflecting real time and re-registering the updated real estate information
Further comprising the steps of:

9. The method of claim 8,
[0040]
Wherein when the change information of the property sale selected by the first device includes a change from the leaseable state to the lease state, the rental state of the real estate property selected by the first device is changed from the leaseable state to the rental state Changing and registering a lease end date together; And
Wherein when the change information of the property sale selected by the first device includes a change from a leasing state to a leasable state, the rental state of the real estate property selected by the first device is changed from a leasing state to a leasable state Modifying and registering
Real estate brokerage method.

8. The method of claim 7,
The listing inquiry step
Transmitting, to the second device, real-estate information registered in the area of interest selected by the second device when the real estate listing inquiry is requested by the second device; And
And transmitting to the second device detailed real estate information of the real estate property selected by the second device if the real estate property is selected by the second device,
The detailed property information transmitted to the second device includes a rental identifier indicating a rental status of a real estate property selected by the second device,
Wherein the detailed property information transmitted to the second device includes a scheduled lease end date of the real estate property selected by the second device when the lease status of the real estate property selected by the second device is in the leasing state
Real estate brokerage method.