KR101173158B1 - 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템 및 그 방법 - Google Patents

시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템 및 그 방법 Download PDF

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김주형
서용칠
이승훈
윤유상
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김윤식
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서울시립대학교 산학협력단
한국토지주택공사
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한양대학교 산학협력단
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Abstract

본 발명은 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템 및 그 방법에 관한 것으로, (1) 도시재생사업지의 지적도 CAD 도면을 바탕으로, 해당 부지위에 3D를 기반으로 당해 사업을 기획하여, 3차원 시설물 형상을 제공함과 동시에 전체 사업 및 세부 시설물의 정보를 생성하고, (2) 생성된 시설물의 정보를 바탕으로, 사례기반추론(CBR) 기법을 적용하여 데이터베이스화한 유사사례로부터 가장 유사한 사례를 조사하고, 다중회귀분석(MRA) 기법을 활용한 보정을 거쳐, 시설물별 공사비 및 공사기간을 예측하고, (3) 각 시설물의 분양비(또는 임대비, 매각비)를 예측한 후, 시설물의 공사기간 내에 할당된 공사비 지출과 수익(예컨대, 분양비, 임대비, 매각비) 정보를 바탕으로 시뮬레이티드 어닐링(SA; Simulated Annealing) 최적화 기법을 활용하여 시설물별로 최적의 착공시점을 제공하며, (4) 앞서 예측된 공사비 및 공사기간 정보를 도시재생사업을 위해 정의된 표준 사업비분류체계(CBS)와 업무분류체계(BPS)에 적용하여 전체 사업비 및 사업기간을 도출한다.
본 발명에 따르면, 도시재생사업을 기획하는 초기단계에서 사업타당성, 재무타당성 등의 검토를 위해 필요한 사업비와 사업기간을 용이하게 제공할 수 있다.

Description

시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템 및 그 방법{Cost and duration estimation system and the method for urban renaissance projects planed by visualization}
본 발명은 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템 및 그 방법에 관한 것이며, 더욱 상세히는 교통시설을 제외한 주거시설, 도시공간시설, 업무시설, 상업시설, 문화시설 등과 같은 도시기반시설의 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템 및 그 방법에 관한 것이다.
도시재생사업은 주거지구, 상업지구, 공업지구, 녹지지구 등으로 다양하게 구획되는 도시를 구성하는 노후한 도시기반시설을 재개발하거나 재건축하여 새로운 기능을 도입, 창출함으로써 경제적, 사회적, 물리적으로 도시를 부흥시키는 사업을 의미한다.
또한, 도시재생사업의 대상이 되는 도시기반시설은 도시생활에 있어서 필수적인 시설을 의미하며, 예컨대 단독주택이나 아파트 등과 같은 주거시설, 도로, 철도, 주차장 등과 같은 교통시설, 광장, 공원 등과 같은 도시공간시설, 사무소 등과 같은 업무시설, 백화점 등과 같은 상업시설, 그리고 학교, 운동장 등과 같은 문화시설 등이 있다.
도시재생사업의 성공을 위해서는 도시재생사업을 기획하는 초기단계에서 사업타당성, 재무타당성 등의 검토가 요구된다. 특히, 전체 사업기간 동안 가장 중요한 단계인 시공단계에서 투입되는 공사비와 공사기간의 검토가 필수이다. 따라서 이러한 사업비와 사업기간, 공사비와 공사기간의 예측이 필요한데, 이는 대부분 전문가의 경험에 의존한다.
상기와 같이 도시재생사업을 기획하는 초기단계에서의 사업비와 사업기간, 공사비와 공사기간이 전문가에 의해 예측되는 경우에는 전문가의 주관적인 판단이나 경험, 그리고 지식수준에 따라 예측결과에 편차가 발생한다. 특히, 도시재생과 같은 대규모 사업에 능숙한 전문가가 부족한 것이 현실이므로 단순히 전문가에 의존하는 것은 무리가 있다.
본 발명은 상기한 종래의 문제점을 해결하기 위한 것으로서, 본 발명의 목적은 (1) 도시재생사업지의 지적도 CAD 도면을 바탕으로, 해당 부지위에 3D를 기반으로 당해 사업을 기획하여, 3차원 시설물 형상을 제공함과 동시에 전체 사업 및 세부 시설물의 정보(연면적, 층수 등)를 생성하고, (2) 생성된 시설물의 정보를 바탕으로, 사례기반추론(CBR: Case-Based Reasoning) 기법을 적용하여 데이터베이스화한 유사사례로부터 가장 유사한 사례를 조사하고, 다중회귀분석(MRA; Multiple Regression Analysis) 기법을 활용한 보정을 거쳐, 시설물별 공사비 및 공사기간을 예측하고, (3) 각 시설물의 분양비(또는 임대비, 매각비)를 예측한 후, 시설물의 공사기간 내에 할당된 공사비 지출과 수익(예컨대, 분양비, 임대비, 매각비) 정보를 바탕으로 시뮬레이티드 어닐링(SA; Simulated Annealing) 최적화 기법을 활용하여 시설물별로 최적의 착공시점을 제공하며, (4) 앞서 예측된 공사비 및 공사기간 정보를 도시재생사업을 위해 정의된 표준 사업비분류체계(CBS: Cost Breakdown Structure)와 업무분류체계(BPS: Business Process Structure)에 적용하여 전체 사업비 및 사업기간을 도출하는, 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템 및 그 방법을 제공하는 것이다.
상기와 같은 본 발명의 목적을 달성하기 위하여 본 발명에 따른 시각적 시설 개용 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템은, 도시 재생사업을 수행하기 위해 사업 수행 단계별로 요구되는 업무절차를 정하여 구성한 업무절차체계(BPS; Business Process Structure)와 상기 업무절차체계(BPS)에 따라 도시재생사업을 수행하기 위해 요구되는 비용항목을 정하여 구성한 비용분류체계(CBS; Cost Breakdown Structure), 상기 비용분류체계(CBS)의 비용항목 중 시설물을 건축하기 위해 소요되는 직접공사비와 업무절차체계(BPS)의 업무절차 중 공사시행단계에 포함되는 시설물의 공사기간을 예측하기 위하여 사례기반추론(CBR; Case-Based Reasoning) 기법과 예측된 결과의 오차를 보정하기 위해 활용된 다중회귀분석(MRA; Multiple Regression Analysis) 기법을 적용할 수 있도록 데이터베이스화한 공사 유사사례를 저장하는 제1데이터베이스와; 상기 도시재생사업에 포함된 시설물별 직접공사비 및 공사기간의 예측을 위한 영향요인(예컨대, 시설유형, 시설의 주용도, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 등)으로 생성된 시설물의 정보를 저장하는 제2데이터베이스; 도시재생사업지의 지적도 CAD 도면을 바탕으로 해당 부지 위에 3D를 기반으로 당해 사업을 기획하여 3차원 시설물 형상을 제공함과 동시에 전체 사업 및 세부 시설물의 정보(예컨대, 시설유형, 시설의 주용도, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 등)를 생성하여 제시하고, 생성된 시설물의 정보를 상기 제2데이터베이스에 저장하는 시설 시각화부; 상기 비용분류체계(CBS)의 비용항목 중 상기 시설 시각화부에 의해 생성된 시설물의 정보를 바탕으로 상기 시설물별 직접공사비를 사례기반추론(CBR) 기법과 다중회귀분석(MRA) 기법을 적용하여 상기 공사 유사사례로부터 예측하고, 상기 비용분류체계(CBS) 상에서 상기 시설물별 직접공사비를 제외한 나머지 비용항목별 비용을 산정하기 위한 비용변수를 대입하면 해당 비용항목별 비용을 산정하는 산정식을 이용하여 상기 직접공사비 이외의 나머지 비용항목별 비용을 예측하는 사업비 예측부; 상기 업무절차체계(BPS)의 업무절차 중 상기 시설 시각화부에 의해 생성된 시설물의 정보를 바탕으로 상기 시설물별 공사기간을 사례기반추론(CBR) 기법과 다중회귀분석(MRA) 기법을 적용하여 상기 공사 유사사례로부터 예측하여 설정하고, 상기 시설물별 공사기간 이외의 나머지 업무절차체계(BPS)의 업무절차별 기간을 사업기간 산정을 위해 미리 정해 놓은 표준기간을 참조한 사용자의 입력 값으로 설정하는 사업기간 예측부; 상기 직접공사비가 예측된 시설물을 분양하거나, 임대하거나, 매각할 경우의 수입을 산정하기 위해 시설물별로 분양조건, 임대조건, 매각조건 중 적어도 어느 하나 이상을 수입조건으로 설정하여 시설물별 수입을 예측하는 수입 예측부; 상기 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보가 산정된 상태에서 사업비 집행계획수립 요청이 입력되면 상기 비용분류체계(CBS) 상의 각 비용항목에 대해 세부 집행계획을 수립할 수 있도록 비용항목별 공사비 지출 시점을 설정하는 UI 화면을 제시하는 집행계획 수립부; 상기 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보가 산정된 상태에서 캐시플로 생성 요청이 입력되면 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용의 최적화를 위한 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보를 나타내는 캐시플로를 생성하여 형성한 캐시플로 화면을 제시하고, 또한 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용의 최적화를 위한 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보를 사업비 최적화부에 제공하는 캐시플로 생성부; 상기 예측된 시설물별 공사기간, 공사비 지출 및 수입(예컨대, 분양비, 임대비, 매각비) 정보를 바탕으로 미리 준비한 적어도 하나 이상의 사업비 최적화 알고리즘(예컨대, 수익최대화, 재원평준화, 최대재원한계, 재원동기화 등의 최적화 알고리즘) 중 어느 하나가 선택되고 최적화 계산 요청이 입력되면 상기 최적화 알고리즘에 의해 시설물별 최적의 착공시점을 제공하는 사업비 최적화부; 상기 사업비 최적화부에 의해 최적화 계산이 완료된 후 분개 요청이 입력되면 전체 사업기간 동안 예측되는 전체 사업비와 함께 비용분류체계(CBS)의 비용항목별 비용을 월별 혹은 분기별 혹은 연별로 분개한 결과를 예측결과 화면으로 제시하는 예측결과 제공부; 및 업무절차체계(BPS) 구성용 UI 화면을 제공하여 상기 제1데이터베이스의 업무절차체계(BPS)가 구성되게 함과 동시에 상기 사업기간 예측부가 상기 시설물별 공사기간 이외의 나머지 업무절차체계(BPS)의 업무절차별 기간을 사업기간 산정을 위해 미리 정해 놓은 표준기간을 참조한 사용자의 입력 값으로 설정하게 하고, 비용분류체계(CBS) 구성용 US 화면을 제공하여 상기 제1데이터베이스의 비용분류체계(CBS)가 구성되게 하고, 시각화 기반 시설물 레벨정의 UI 화면과 시각화 기반 사업정의 UI 화면을 제공하여 상기 시설 시각화부가 상기 도시재생사업의 시설물별 시설물의 정보를 생성하게 하고, 직접공사비 예측 UI 화면을 제공하여 상기 사업비 예측부가 직접공사비를 예측하게 하고, 공사기간 예측 UI 화면을 제공하여 상기 사업기간 예측부가 공사기간을 예측하여 설정하게 하고, 비용변수 설정용 UI 화면을 제공하여 상기 사업비 예측부가 상기 비용분류체계(CBS) 상에서 상기 시설물별 직접공사비를 제외한 나머지 비용항목별 비용를 예측하게 하고, 수입조건 설정 UI 화면을 제공하여 상기 수입 예측부가 수입조건을 설정하게 하고, 상기 지적도 CAD 도면과 상기 공사비 지출 시점을 설정하는 UI 화면, 상기 캐시플로 화면 및 상기 예측결과 화면을 표시하는 사용자 단말기;로 구성되는 것을 특징으로 한다.
상기와 같은 본 발명의 목적을 달성하기 위하여, 본 발명에 따른 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법은, 사용자 단말기가 제공하는 시설 시각화 UI 화면을 통해 시설 시각화부가 도시재생사업지의 지적도 CAD 도면을 바탕으로, 해당 부지 위에 3D를 기반으로 당해 사업을 기획하여 3차원 시설물 형상을 제공함과 동시에 전체 사업 및 세부 시설물의 정보(예컨대, 시설유형, 시설의 주용도, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 등)를 생성하여 제시하고, 생성된 시설물의 정보를 상기 시설물별 직접공사비 및 공사기간 예측을 위한 영향요인(예컨대, 시설유형, 시설의 주용도, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 등)으로 상기 제2데이터베이스에 저장하는 제1과정과; 사용자 단말기가 제공하는 업무절차체계(BPS) 구성용 UI 화면을 통해 제1데이터베이스가 도시재생사업을 수행하기 위해 사업 수행 단계별로 요구되는 업무절차를 정하여 업무절차체계(BPS)를 구성하는 제2과정; 사용자 단말기가 제공하는 비용분류체계(CBS) 구성용 UI 화면을 통해 제1데이터베이스가 상기 업무절차체계(BPS)에 따라 도시재생사업을 수행하기 위해 요구되는 비용항목을 정하여 비용분류체계(CBS)를 구성하는 제3과정; 제1데이터베이스가 상기 비용분류체계(CBS)의 비용항목 중 당해 사업의 시설물을 건축하기 위해 소요되는 직접공사비를 예측하기 위하여 사례기반추론(CBR)기법과 다중회귀분석(MRA) 기법을 적용할 수 있도록 데이터베이스화하고, 또한 상기 업무절차체계(BPS)의 업무절차 중 공사시행단계에서 당해 사업의 시설물을 건축하기 위해 소요되는 공사기간을 예측하기 위하여 사례기반추론(CBR)기법과 다중회귀분석(MRA) 기법을 적용할 수 있도록 데이터베이스화한 공사 유사사례를 저장하는 제4과정; 사용자 단말기가 제공하는 직접공사비 예측 UI 화면을 통해 사업비 예측부가 상기 비용분류체계(CBS)의 비용항목 중 상기 시설 시각화부에 의해 생성된 시설물의 정보를 가지는 상기 시설물별 직접공사비를 사례기반추론(CBR)기법을 적용하여 상기 제1데이터베이스에 저장된 공사 유사사례로부터 가장 유사한 사례를 조사하고, 조사된 유사사례와 상기 대상 시설물의 영향요인(예컨대, 시설유형, 시설의 주용도, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 등)의 차이를 다중회귀분석(MRA) 기법을 통한 보정을 거쳐 시설물별 직접공사비를 예측하는 제5과정; 사용자 단말기가 제공하는 비용변수 설정용 UI 화면을 통해 사업비 예측부가 상기 비용분류체계(CBS) 상에서 상기 시설물별 직접공사비를 제외한 나머지 비용항목별 비용를 산정하기 위한 비용변수를 대입하면 해당 비용항목별 비용를 산정하는 사업비 산정식을 이용하여 상기 직접공사비 이외의 나머지 비용항목별 비용를 예측하는 제6과정; 사용자 단말기가 제공하는 공사기간 예측 UI 화면을 통해 사업기간 예측부가 상기 업무절차체계(BPS)의 업무절차 중 상기 시설 시각화부에 의해 생성된 시설물의 정보를 가지는 상기 시설물별 공사기간을 사례기반추론기법(CBR)을 적용하여 상기 제1데이터베이스에 저장된 공사 유사사례로부터 가장 유사한 사례를 조사하고, 조회된 유사사례와 상기 대상 시설물의 영향요인(예컨대, 시설유형, 시설의 주용도, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 등)의 차이를 다중회귀분석(MRA) 기법을 통한 보정을 거쳐 시설물별 공사기간을 예측하여 설정하는 제7과정; 사용자 단말기가 제공하는 수입예측 UI 화면을 통해 수입 예측부가 상기 직접공사비가 예측된 시설물을 분양하거나, 임대하거나, 매각할 경우의 수입을 산정하기 위해 시설물별로 분양조건, 임대조건, 매각조건 중 적어도 어느 하나 이상을 수입조건으로 설정하여 전체수입을 예측하는 제8과정; 집행계획 수립부가 전체 사업의 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보가 산정된 상태에서 상기 비용분류체계(CBS) 상의 각 비용항목에 대해 세부 집행계획을 수립할 수 있도록 비용항목별 공사비 지출 시점을 설정하는 UI 화면을 제시하는 제9과정; 캐시플로 생성부가 전체 사업의 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보가 산정된 상태에서 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용의 최적화를 위한 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보를 나타내는 캐시플로를 생성하여 형성한 캐시플로 화면을 제시하고, 또한 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용의 최적화를 위한 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보를 사업비 최적화부에 제공하는 제10과정; 상기 예측된 시설물별 공사기간과 해당 공사기간 내의 공사비 지출과 수입(예컨대, 분양비, 임대비, 매각비) 정보를 바탕으로 미리 준비한 적어도 하나 이상의 사업비 최적화 알고리즘 중 어느 하나가 선택되고 최적화 계산 요청이 입력되면 전체 사업기간 동안 시설물별 최적의 착공시점을 제공하는 제11과정; 및 예측결과 제공부가 상기 사업비 최적화부에 의해 최적화 계산이 완료된 후 분개 요청이 입력되면 전체 사업기간 동안 예측되는 전체 사업비와 함께 비용분류체계(CBS)의 비용항목별 비용를 월별 혹은 분기별 혹은 연별로 분개한 결과를 예측결과 화면으로 제시하는 제12과정;으로 이루어지는 것을 특징으로 한다.
본 발명에 따른 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법은, 상기 제2과정에서 사용자 단말기가 제공하는 업무절차체계(BPS) 구성용 UI 화면을 통해 제1데이터베이스가 업무절차체계(BPS)를 구성할 때, 사용자 단말기가 제공하는 업무절차체계(BPS) 구성용 UI 화면을 통해 상기 사업기간 예측부가 상기 시설물별 공사기간 이외의 나머지 업무절차체계(BPS)의 업무절차별 기간을 사업기간 산정을 위해 미리 정해 놓은 표준기간을 참조한 사용자의 입력 값으로 설정하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에 따르면, 도시재생사업을 기획하는 초기단계에서 사업타당성, 재무타당성 등의 검토를 위해 필요한 사업비와 사업기간을 용이하게 제공할 수 있으며, 특히 시각화기반 사업정의 UI 화면을 통해 도시재생사업지의 지적도 CAD 도면을 바탕으로 해당 부지 위에 3D를 기반으로 당해 사업을 기획하여 3차원 시설물 형상을 제공함과 동시에 전체 사업 및 세부 시설물의 정보(예컨대, 시설유형, 시설의 주용도, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 등)를 생성하고, 생성된 시설물의 정보를 바탕으로 사례기반추론(CBR) 기법을 적용하여 데이터베이스화한 공사 유사사례로부터 가장 유사한 사례를 조사하고 다중회귀분석(MRA) 기법을 활용한 보정을 거쳐 시설물별 공사비 및 공사기간을 예측하고 제공하므로 전문가에 의해 주로 의존되었던 사업비와 사업기간 예측결과의 신뢰성을 향상시킬 수 있다.
도 1은 본 발명에 따른 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템의 구성을 나타낸 블록도.
도 2는 본 발명에 따른 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법을 나타낸 플로차트.
도 3은 시설물 레벨정의 UI(User Interface) 화면.
도 4는 도시재생사업 부지를 나타내는 CAD 도면 파일을 찾기 위한 사업정의 UI 화면.
도 5는 도시재생사업 부지를 CAD 도면으로 나타낸 사업정의 UI 화면.
도 6은 도시재생사업 부지를 사업계획에 따라 구역으로 분할하는 사업정의 UI 화면.
도 7은 도시재생사업 부지를 사업계획에 따라 구역을 다시 지구별로 세분하는 사업정의 UI 화면.
도 8은 도시재생사업 부지에 세부 지구별로 3D 형상으로 시설물을 형성하고, 각 시설물의 층별 용도 및 크기를 정의하는 사업정의 UI 화면.
도 9는 사업정의 과정을 거쳐 최종 정의된 시설물의 3D 정보 및 시설물의 정보를 보여주는 결과보기 UI 화면.
도 10은 업무절차체계(BPS) 구성용 UI 화면.
도 11은 비용분류체계(CBS) 구성용 UI 화면.
도 12는 직접공사비 예측 UI 화면.
도 13은 비용변수 설정용 UI 화면.
도 14는 도 13의 전체변수 항목 선택 시 표시되는 비용변수 설정용 UI 화면.
도 15는 공사기간 예측 UI 화면.
도 16은 전체 사업의 수입 산정을 위해 시설물별 분양조건을 설정하는 UI 화면.
도 17은 전체 사업의 수입 산정을 위해 시설물별 임대조건을 설정하는 UI 화면.
도 18은 전체 사업의 수입 산정을 위해 시설물별 매각조건을 설정하는 UI 화면.
도 19는 비용분류체계(CBS) 비용항목별 공사비 지출 시점을 설정하는 UI 화면.
도 20은 사업비 최적화를 위한 시설물별 월별 수입과 지출 정보를 표시하는 UI 화면.
도 21은 사업비 최적화의 기본 UI 화면이며, 최적화 구분 항목 중 "수익최대화" 항목 선택시 표시되는 UI 화면.
도 22는 도 21의 최적화 구분 항목 중 "재원평준화" 항목 선택 시 표시되는 UI 화면.
도 23은 도 21의 최적화 구분 항목 중 "최대재원한계" 항목 선택 시 표시되는 UI 화면.
도 24는 도 21의 최적화 구분 항목 중 "재원동기화" 항목 선택 시 표시되는 UI 화면.
도 25는 도 21의 최적화 구분 항목 중 "수익최대화" 항목 선택 후, 전체 공사기간을 최대 44개월로 설정한 상태에서 최대화 계산이 완료된 상태의 UI 화면.
도 26은 도 25의 최적화 조건(최대공사기간, 시설물별 공사비 지출/수입 등)이 변경된 상태에서 최적화 계산을 수행한 결과 화면.
도 27은 비용분류체계(CBS) 비용항목별 예측결과를 월별로 분개하여 표시한 UI 화면.
도 28은 도 27의 비용분류체계(CBS) 비용항목별 예측결과를 분기별로 분개하여 표시한 UI 화면.
도 29는 도 28의 비용분류체계(CBS) 비용항목별 예측결과를 연별로 분개하여 표시한 UI 화면.
도 30은 도 27 내지 도 29의 예측결과를 바탕으로 사업의 전체단계의 연별 캐시플로를 표시한 UI 화면.
이하, 본 발명의 바람직한 실시예를 첨부된 도면을 참조하여 더욱 상세하게 설명한다.
도 1을 참조하면, 본 발명에 따른 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템(100)은 제1데이터베이스(110)와 제2데이터베이스(110a), 시설 시각화부(110b), 사업비 예측부(120), 사업기간 예측부(130), 수입 예측부(140), 집행계획 수립부(150), 캐시플로 생성부(160), 사업비 최적화부(170), 예측결과 제공부(180), 및 사용자 단말기(190)로 구성된다.
상기 제1데이터베이스(110)와 제2데이터베이스(110a), 시설 시각화부(110b), 사업비 예측부(120), 사업기간 예측부(130), 수입 예측부(140), 집행계획 수립부(150), 캐시플로 생성부(160), 사업비 최적화부(170), 예측결과 제공부(180)는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 서비스를 제공하는 서버를 구성할 수 있으며, 이 서버와 상기 사용자 단말기(190)는 유무선 인터넷, 인트라넷, LAN 등과 같은 유무선 통신망을 통해 통신할 수 있다. 이 경우, 사용자 단말기(190)는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 서비스를 제공하는 UI(User Interface) 화면을 제공하여 사용자가 상기 서버와 통신하면서 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 서비스를 제공받을 수 있게 한다.
이와 달리, 상기 제1데이터베이스(110)와 제2데이터베이스(110a), 시설 시각화부(110b), 사업비 예측부(120), 사업기간 예측부(130), 수입 예측부(140), 사업비 최적화부(170), 및 예측결과 제공부(180)는 상기 사용자 단말기(190)의 내부 구성요소로 탑재될 수 있다.
상기 사용자 단말기(190)로는 데스크톱, 노트북, 태블릿 PC 등을 이용하는 것이 바람직하다.
상기 제1데이터베이스(110)는 도시재생사업을 수행하기 위해 사업 수행 단계별로 요구되는 업무절차를 정하여 구성한 업무절차체계(BPS; Business Process Structure)와 상기 업무절차체계(BPS)에 따라 도시재생사업을 수행하기 위해 요구되는 비용항목을 정하여 구성한 비용분류체계(CBS; Cost Breakdown Structure), 상기 비용분류체계(CBS)의 비용항목 중 시설물을 건축하기 위해 소요되는 직접공사비와 업무절차체계(BPS)의 업무절차 중 공사시행단계에 포함되는 시설물의 공사기간을 예측하기 위하여 사례기반추론(CBR; Case-Based Reasoning)기법과 예측된 결과의 오차를 보증하기 위해 활용된 다중회귀분석(MRA; Multiple Regression Analysis) 기법을 적용할 수 있도록 데이터베이스화한 공사 유사사례를 저장한다.
상기 제2데이터베이스(110a)는 상기 도시재생사업에 포함된 시설물별 직접공사비 및 공사기간의 예측을 위한 영향요인으로 생성된 시설물의 정보(예컨대, 시설유형, 시설의 주용도, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 등)를 저장한다.
상기 시설 시각화부(110b)는 도시재생사업지의 지적도 CAD 도면을 바탕으로 해당 부지 위에 3D를 기반으로 당해 사업을 기획하여 3차원 시설물 형상을 제공함과 동시에 전체 사업 및 세부 시설물의 정보(예컨대, 시설유형, 시설의 주용도, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 등)를 생성하여 제시하고, 생성된 시설물의 정보를 상기 제2데이터베이스(110a)에 저장한다.
상기 사업비 예측부(120)는 상기 비용분류체계(CBS)의 비용항목 중 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보를 바탕으로 상기 시설물별 직접공사비를 사례기반추론(CBR) 기법과 다중회귀분석(MRA) 기법을 적용하여 상기 공사 유사사례로부터 예측하고, 상기 비용분류체계(CBS) 상에서 상기 시설물별 직접공사비를 제외한 나머지 비용항목별 비용을 산정하기 위한 비용변수를 대입하면 해당 비용항목별 비용을 산정하는 산정식을 이용하여 상기 직접공사비 이외의 나머지 비용항목별 비용을 예측한다.
상기 사업기간 예측부(130)는 상기 업무절차체계(BPS)의 업무절차 중 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보를 바탕으로 상기 시설물별 공사기간을 사례기반추론(CBR)기법과 다중회귀분석(MRA) 기법을 적용하여 상기 공사 유사사례로부터 예측하여 설정하고, 상기 시설물별 공사기간 이외의 나머지 업무절차체계(BPS)의 업무절차별 기간을 사업기간 산정을 위해 미리 정해 놓은 표준기간을 참조한 사용자의 입력 값으로 설정한다.
상기 수입 예측부(140)는 상기 직접공사비가 예측된 시설물을 분양하거나, 임대하거나, 매각할 경우의 수입을 산정하기 위해 시설물별로 분양조건, 임대조건, 매각조건 중 적어도 어느 하나 이상을 수입조건으로 설정하여 시설물별 수입을 예측한다.
상기 집행계획 수립부(150)는 상기 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보가 산정된 상태에서 사업비 집행계획수립 요청이 입력되면 상기 비용분류체계(CBS) 상의 각 비용항목에 대해 세부 집행계획을 수립할 수 있도록 비용항목별 공사비 지출 시점을 설정하는 UI 화면을 제시한다.
상기 캐시플로 생성부(160)는 상기 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보가 산정된 상태에서 캐시플로 생성 요청이 입력되면 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용의 최적화를 위한 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보를 나타내는 캐시플로를 생성하여 형성한 캐시플로 화면을 제시하고, 또한 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용의 최적화를 위한 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보를 사업비 최적화부(170)에 제공한다.
상기 사업비 최적화부(170)는 상기 예측된 시설물별 공사기간, 공사비 지출 및 수입(예컨대, 분양비, 임대비, 매각비) 정보를 바탕으로 미리 준비한 적어도 하나 이상의 사업비 최적화 알고리즘 중 어느 하나(예컨대, 수익최대화, 재원평준화, 최대재원한계, 재원동기화 등의 최적화 알고리즘)가 선택되고 최적화 계산 요청이 입력되면 상기 최적화 알고리즘에 의해 시설물별 최적의 착공시점을 제공한다.
상기 예측결과 제공부(180)는 상기 사업비 최적화부(170)에 의해 최적화 계산이 완료된 후 분개 요청이 입력되면 전체 사업기간 동안 예측되는 전체 사업비와 함께 비용분류체계(CBS)의 비용항목별 비용을 월별 혹은 분기별 혹은 연별로 분개한 결과를 예측결과 화면으로 제시한다.
상기 사용자 단말기(190)는 업무절차체계(BPS) 구성용 UI 화면을 제공하여 상기 제1데이터베이스(110)의 업무절차체계(BPS)가 구성되게 함과 동시에 상기 사업기간 예측부(130)가 상기 시설물별 공사기간 이외의 나머지 업무절차체계(BPS)의 업무절차별 기간을 사업기간 산정을 위해 미리 정해 놓은 표준기간을 참조한 사용자의 입력 값으로 설정하게 하고, 비용분류체계(CBS) 구성용 UI 화면을 제공하여 상기 제1데이터베이스(110)의 비용분류체계(CBS)가 구성되게 한다.
상기 사용자 단말기(190)는 시각화 기반 시설물 레벨정의 UI 화면과 시각화 기반 사업정의 UI 화면을 제공하여 상기 시설 시각화부(110b)가 상기 도시재생사업의 시설물별 시설물의 정보를 생성하게 하고, 직접공사비 예측 UI 화면을 제공하여 상기 사업비 예측부(120)가 직접공사비를 예측하게 한다.
상기 사용자 단말기(190)는 공사기간 예측 UI 화면을 제공하여 상기 사업기간 예측부(130)가 공사기간을 예측하여 설정하게 하고, 비용변수 설정용 UI 화면을 제공하여 상기 사업비 예측부(120)가 상기 비용분류체계(CBS) 상에서 상기 시설물별 직접공사비를 제외한 나머지 비용항목별 비용를 예측하게 한다.
상기 사용자 단말기(190)는 수입조건 설정 UI 화면을 제공하여 상기 수입 예측부(140)가 수입조건을 설정하게 하고, 상기 지적도 CAD 도면과 상기 공사비 지출 시점을 설정하는 UI 화면, 상기 캐시플로 화면 및 상기 예측결과 화면을 표시한다.
상기와 같이 구성되는 본 발명에 따른 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템(100)은 도 2에 나타낸 바와 같은 본 발명에 따른 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법에 의해 다음과 같이 작동한다.
먼저, 사용자 단말기(190)가 시각화 기반 시설물 레벨정의 UI 화면과 시각화 기반 사업정의 UI 화면을 제공한 상태에서 사용자의 시각화 기반 사업정의 요청이 입력되면 상기 시설 시각화부(110b)가 도시재생사업지의 지적도 CAD 도면을 바탕으로 해당 부지 위에 3D를 기반으로 당해 사업을 기획하여 3차원 시설물 형상을 제공함과 동시에 전체 사업 및 세부 시설물의 정보(예컨대, 시설유형, 시설의 주용도, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 등)를 생성하여 제시하고, 생성된 시설물의 정보를 상기 시설물별로 직접공사비 및 공사기간 예측을 위한 영향요인으로 상기 제2데이터베이스(110a)에 저장한다(S10).
참고로, 도 3에 나타낸 시각화 기반 시설물 레벨정의 UI 화면은 사용자가 도시재생사업 지역에 재개발하거나 재건축할 예정인 도시기반시설을 도시재생사업 부지를 나타내는 CAD 도면에 3D 형상으로 제시하는 시뮬레이션을 반복해서 수행할 수 있게 하는 실시예이며, 이러한 도시기반시설의 시각화 작업을 반복 수행함으로써 최적의 사업비와 사업기간을 예측할 수 있다.
도 3의 시설물 레벨정의 UI 화면에서 레벨정의 항목이 선택되면 상기 시설 시각화부(110b)는 사용자의 요청에 따라 트리와 노드 형식으로 도시재생사업 부지를 구역, 지구, 시설 등의 레벨로 분할할 수 있으며, 도 3에서는 도시재생사업 부지를 3개의 구역(예컨대, A구역, B구역, C구역)과 3개의 지구, 3개의 시설(예컨대, 2개의 주거시설과 1개의 공원)로 분할한 실시예를 나타낸다.
도 4는 도시재생사업 부지를 나타내는 CAD 도면 파일을 찾기 위한 사업정의 UI 화면으로서, 도 3의 시설물 레벨정의 UI 화면에서 저장 버튼이 선택됨에 따라 사용자 단말기(190)에 표시되며, 상기 시설 시각화부(110b)는 사용자 단말기(190)를 통해 신뢰성 있는 공공기관(예컨대, 한국토지주택공사)으로부터 시설물별 상한 용적률과 높이가 미리 설정되어 있는 도시재생사업 부지의 CAD 도면 파일을 제공받아 별도의 메모리에 저장해 놓은 것을 불러오기 하거나, 혹은 상기 제2데이터베이스(110a)에 저장해 놓은 것을 불러오기 할 수 있다. 참고로, 도시재생사업 부지의 CAD 도면에 구역을 설정하여 최대용적률과 최대높이 값을 설정해두면, 향후 시각화 3D 작업시 이를 반영할 수 있다.
도 5는 도시재생사업 부지를 CAD 도면으로 나타낸 사업정의 UI 화면으로서, 도 4의 사업정의 UI 화면을 통해 상기 시설 시각화부(110b)가 불러오기 한 화면이며, 도시기반시설을 CAD 도면에 3D 형상 혹은 2D 형상으로 나타내기 위한 3D 버튼과 2D 버튼을 포함하며, CAD 도면에 표시되는 도시재생사업 부지를 구역으로 분할하기 위한 구역 버튼과 구역을 지구로 분할하기 위한 지구 버튼을 포함한다.
도 6은 도시재생사업 부지를 사업계획에 따라 구역으로 분할하는 사업정의 UI 화면으로서, 도 5의 사업정의 UI 화면에서 구역 버튼이 선택된 상태에서 사용자가 구역 분할선의 위치와 길이를 변경하여 도시재생사업 부지를 구역(예컨대, A구역, B구역, C구역)으로 분할한 CAD 도면을 포함한다. 도 6과 같이 도시재생사업 부지의 구역이 분할되면 상기 시설 시각화부(110b)는 도 6에 예시한 구역 분할 화면에 분할된 구역의 개수와 각 구역의 면적을 자동으로 계산하여 표시한다.
도 7은 도시재생사업 부지를 사업계획에 따라 구역을 다시 지구별로 세분하는 사업정의 UI 화면으로서, 도 6의 사업정의 UI 화면에서 지구 버튼이 선택된 상태에서 사용자가 원하는 구역에서 지구 분할선의 위치와 길이를 변경하여 도시재생사업 부지에서 선택된 구역(예컨대, A구역)을 다시 지구별로 세분한 CAD 도면을 포함한다. 도 7에서는 A구역이 주거지구와 녹지지구로 분할된 CAD 도면을 제시하고 있으며, 구역의 분할된 지구는 도 7에 예시한 구역별 지구 분할/통합 화면을 이용하여 사용자에 의한 직접 입력 방식으로 주거지구, 상업지구, 공업지구, 녹지지구 등과 같은 지구 분류 항목 중에 어느 하나를 선택하여 설정하거나, 혹은 하기의 도 8의 시설설정화면과 같은 방식으로 CAD 도면의 분할된 지구 영역 위에 컴퓨터의 마우스로 움직이는 화살표를 갖다대면 팝업되는 지구설정화면(도시하지 않음)을 이용하여 주거지구, 상업지구, 공업지구, 녹지지구 등과 같은 지구 분류 항목 중에 어느 하나를 선택하여 설정할 수 있다.
도 8은 도시재생사업 부지에 세부 지구별로 3D 형상으로 시설물을 형성하고, 각 시설물의 층별 용도 및 크기를 정의하는 사업정의 UI 화면으로서, 도 7의 사업정의 UI 화면에서 3D 버튼이 선택된 상태에서 사용자가 3D 형상의 시설 블록의 위치와 크기를 변경하여 도시재생사업 부지의 구역에 속하는 지구별로 재개발하거나 재건축할 예정인 시설물을 3D 형상으로 제시한 CAD 도면을 포함한다. 도 8에서는 CAD 도면의 A구역의 주거지구와 녹지지구에 각각 2개의 시설물을 3D 형상으로 제시하고 있으며, 예컨대 제시된 시설물은 컴퓨터의 마우스로 움직이는 화살표를 갖다대면 팝업되는 시설설정화면을 이용하여 주거, 상업, 문화, 업무, 공공 등과 같은 용도 분류 항목 중에 어느 하나를 선택하여 용도를 설정하고, 이 시설설정화면 중 유사층 생성 항목을 선택하여 시설의 지상층수, 지하층수를 추가 혹은 삭제하면서 설정할 수 있다. 도 8과 같이 도시재생사업 부지의 지구별로 시설물이 3D 형상으로 제시되면 상기 시설 시각화부(110b)는 도 8에 예시한 시설물의 정보 화면에 해당 시설물의 정보(예컨대, 바닥면적, 지상층수, 지하층수, 층고, 주용도 등)를 자동으로 표시한다.
도 9는 도 3 내지 도 8을 참조하여 설명한 시각화 기반 사업정의 과정을 거쳐 최종 정의된 시설물의 3D 정보 및 시설물의 정보를 보여주는 결과보기 UI 화면이다.
상기한 도 3 내지 도 9에 예시한 UI 화면은 사용자의 필요에 따라 다양한 형태로 변형 가능하다.
상기와 같이 도시기반시설에 대한 시각화 기반 사업정의 과정이 완료되고 나면 이어서, 사용자 단말기(190)가 업무절차체계(BPS) 구성용 UI 화면을 제공한 상태에서 사용자의 업무절차체계(BPS) 구성 요청이 입력되면 상기 제1데이터베이스(110)가 도시재생사업을 수행하기 위해 사업 수행 단계별로 요구되는 업무절차를 정하여 업무절차체계(BPS)를 구성한다(S11).
참고로, 도 10에 도시한 업무절차체계(BPS) 구성용 UI 화면은 사업계획단계 업무절차, 사업시행단계 업무절차, 사업종료단계 업무절차를 트리와 노드 형식으로 정하는 실시예이며, 사용자는 사업계획단계 업무절차, 시행단계 업무절차, 시행종료단계 업무절차를 정한 후, 필요에 따라 각각의 세부 업무절차를 추가, 삭제, 수정할 수 있다. 도 10에서는 상기 제1데이터베이스(110)가 사용자의 요청에 따라 상기 시행단계 업무절차의 세부 업무절차로서 사업시행인가단계, 관리처분단계, 일반분양 및 시공단계를 추가하고, 상기 일반분양 및 시공단계의 세부 업무절차로서 이주, 철거, 착공신고, 일반분양공고, 공사시행 등을 추가하고, 상기 공사시행의 세부 업무절차로서 주거시설, 랜드마크동, 판매시설, 문화시설을 추가하고, 상기 주거시설(예컨대, 아파트)의 세부 업무절차로서 1동, 2동, 3동, 4동, 5동을 추가하여 업무절차체계(BPS)를 구성한 실시예를 나타내고 있다.
상기와 같이 사용자 단말기(190)가 제공하는 업무절차체계(BPS) 구성용 UI 화면을 통해 제1데이터베이스(110)가 업무절차체계(BPS)를 구성할 때, 사용자 단말기(190)가 제공하는 업무절차체계(BPS) 구성용 UI 화면을 통해 상기 사업기간 예측부(130)가 상기 시설물별 공사기간 이외의 나머지 업무절차체계(BPS)의 업무절차별 기간을 사업기간 산정을 위해 미리 정해 놓은 표준기간을 참조한 사용자의 입력 값으로 설정할 수 있다.
예컨대, 도 10에 도시한 업무절차체계(BPS) 구성용 UI 화면의 상기 주거시설(예컨대, 아파트)의 세부 업무절차 중 2동을 추가하여 업무절차체계(BPS)를 구성할 때, 사용자가 계획착수일과 계획종료일을 입력하면 상기 사업기간 예측부(130)가 이 사용자의 입력 값을 주거시설 2동의 사업기간으로 설정한다.
이어서, 사용자 단말기(190)가 비용분류체계(CBS) 구성용 UI 화면을 제공한 상태에서 사용자의 비용분류체계(CBS) 구성 요청이 입력되면 상기 제1데이터베이스(110)가 상기 업무절차체계(BPS)에 따라 도시재생사업을 수행하기 위해 요구되는 비용항목을 정하여 비용분류체계(CBS)를 구성한다(S12).
참고로, 도 11에 도시한 비용분류체계(CBS) 구성용 UI 화면은 상기 업무절차체계(BPS)에 따라 수입과 공사비 지출을 트리와 노드 형식으로 정하는 실시예이며, 사용자는 수입과 공사비 지출을 비용항목으로 정한 후, 필요에 따라 각각의 세부 비용항목을 추가, 삭제, 수정할 수 있다. 도 11에서는 상기 제1데이터베이스(110)가 사용자의 요청에 따라 상기 공사비 지출의 세부 비용항목으로서 토지비, 공사비, 부대비용, 금융비용, 분양경비를 추가하고, 상기 공사비의 세부 비용항목으로서 도급공사비, 외주공사비, 기타공사비를 추가하고, 상기 도급공사비의 세부 비용항목으로서 직접공사비, 간접공사비를 추가하고, 상기 직접공사비의 세부 비용항목으로서 주거시설, 랜드마크동, 판매시설, 문화시설을 추가하고, 상기 주거시설(예컨대, 아파트)의 세부 업무절차로서 1동, 2동, 3동, 4동, 5동을 추가하여 비용분류체계(CBS)를 구성한 실시예를 나타내고 있다.
이어서, 상기 제1데이터베이스(110)가 상기 비용분류체계(CBS)의 비용항목 중 시설물을 건축하기 위해 소요되는 직접공사비와 업무절차체계(BPS)의 업무절차 중 공사시행단계에 포함되는 시설물의 공사기간을 예측하기 위하여 사례기반추론(CBR) 기법과 예측된 결과의 오차를 보증하기 위해 활용된 다중회귀분석(MRA) 기법을 적용할 수 있도록 데이터베이스화한 공사 유사사례를 저장한다(S13). 예컨대, 상기 제1데이터베이스(110)는 사용자 단말기(190)를 통해 신뢰성 있는 공공기관(예컨대, 한국토지주택공사)으로부터 도시재생사업을 수행하기 위해 이미 데이터베이스화한 공사 유사사례를 제공받아 저장한다.
이어서, 상기 사용자 단말기(190)가 직접공사비 예측 UI 화면을 제공한 상태에서 사용자의 직접공사비 예측 요청이 입력되면 상기 사업비 예측부(120)가 상기 비용분류체계(CBS)의 비용항목 중 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보를 바탕으로 상기 시설물별 직접공사비를 사례기반추론(CBR) 기법과 다중회귀분석(MRA) 기법을 적용하여 상기 공사 유사사례로부터 예측한다(S14).
이때, 상기 사업비 예측부(120)가 상기 직접공사비 예측 UI 화면을 통해 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보, 예컨대 시설유형, 시설의 주용도, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 중 어느 하나 혹은 둘 이상을 제시한 상태에서 시설물별로 직접공사 유사사례 검색을 요청하면 상기 제1데이터베이스(110)는 사례기반추론(CBR; Case-Based Reasoning) 기법을 적용하여 데이터베이스화한 유사사례로부터 해당 시설물과의 유사도(사례유사도)를 산정하고 유사도 값이 큰 순서대로 유사사례를 제시한다. 사례기반추론(CBR) 기법은 사례유사도(CS; Case Similarity)를 산정하여 유사도가 높은 사례를 바탕으로 해결책을 찾고자 하는 방법인데, 사례유사도는 아래의 수학식 1에 의해 산정된다.
Figure 112012000984097-pat00001
상기 수학식 1에서 ASi(Attributes Similarity)는 상기 시설물별 영향요인들의 유사도를 의미하며 0과 1 사이의 값(0＜AS≤1)을 가진다. 연면적에 대한 AS를 산정하는 것을 예로 들자면, 현재 계획중인 도시재생사업의 여러 시설 중 한 시설물의 연면적이 100㎡이고 데이터베이스화한 공사 유사사례 중 한 사례의 연면적이 90㎡일 경우, 이때 데이터베이스 내의 상기 사례(연면적이 90㎡인 사례)에 대한 연면적의 유사도는 아래의 수학식 2가 된다.
Figure 112012000984097-pat00002
또한, 상기 수학식 1에서 AWi는 각 영향요인들의 가중치를 의미하며, 모든 영향요인들의 가중치의 합은 아래의 수학식 3에 나타낸 바와 같이 1이 된다.
Figure 112012000984097-pat00003
따라서, 상기 수학식 1에서 연면적의 가중치 AW연면적를 0.2로 가정할 경우, 가중치가 반영된 연면적의 유사도(Weighted Attributes Similarity)는 0.9×0.2=0.18이다.
상기 시설물별로 영향요인이 i개(예컨대, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 등)가 포함되므로, 결과적으로 사례유사도(CS)는 이러한 영향요인의 유사도의 합을 의미하며, 0과 1 사이의 값(0＜AS≤1)을 가진다.
상기 사업비 예측부(120)는 제시된 공사 유사사례 중에서 어느 하나가 선택되면 다중회귀분석(MRA) 기법을 기반으로 한 보정방법(revision method)을 통해 해당 시설물의 정보(대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 등)에 부합하게 직접공사비를 자동으로 보정하여 제시한다.
참고로, 다중회귀분석(MRA) 기법을 기반으로 하는 보정방법(MRA-based revision method)에 대해 설명하면 다음과 같다.
일반적으로 데이터베이스화한 유사사례들로부터 조회된 한 사례의 유사도(CS; Case Similarity)가 1, 즉 100%일 경우, 조회된 사례(Retrieved Case)는 실제로 건설하고자 하는 시설물과 동일한 영향요인들(예컨대 동일한 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 등)을 가진다고 할 수 있으며, 이때 조회된 유사사례로부터 제시된 공사비(Cretrived; Retrieved Cost)는 현재 계획중인 시설물에 가장 적절할 것이다. 하지만, 사례유사도(CS; Case Similarity)가 1이 아닌 경우, 조회된 유사사례와 계획중인 시설물의 속성이 완전히 일치하지 않음(여컨대, 조회된 유사사례의 연면적이 100㎡이고 계획중인 시설물의 연면적이 90㎡일 경우 10㎡의 차이가 있음)을 의미하며, 이때 조회된 유사사례로부터 제시된 공사비(Cretrived; Retrieved Cost)는 그 영향요인들의 오차(AE; Attributes Error)만큼 불확실성이 포함될 것이며, 결과적으로 이러한 오차(AE)는 예측된 비용의 편차(Cost error)를 야기할 것이다. 따라서, 이러한 영향요인(예컨대, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 등)들 간의 오차(AE)로 인해 발생하는 비용편차(Cost error)에 대해 보정하면, 예측하고자 하는 시설물에 더욱 근접한 공사비가 제시될 것이다.
본 발명에서 최종적으로 제시된 보정 후의 공사비(Crevised; Revised Cost)는 아래의 수학식 4에 의해 산정된다.
Figure 112012000984097-pat00004
상기 수학식 4에서 Cretrived는 보정 전의 공사비 즉, 조회된 유사사례로부터 제시된 공사비(Retrieved Cost)를 의미하고, TRC(Total Revision Cost)는 각 영향요인(예컨대, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 등)의 오차(AEi: Attributes Arror)에 의해 보정되는 비용들의 합계를 의미하는데 아래의 수학식 5에 의해 산정된다.
Figure 112012000984097-pat00005
상기 수학식 5에서 AEi(Attributes Arror)는 조회된 유사사례와 계획 중인 시설물의 속성의 차이(예컨대, 조회된 유사사례의 연면적이 100㎡이고 계획중인 시설물의 연면적이 90㎡일 경우 10㎡의 차이가 있음)를 의미하고, RCi(Revision Cost)는 각 영향요인(예컨대, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 등)의 1단위 오차에 대한 보정비용(Revision Cost)을 의미한다. RCi에 의한 보정방법에 대해 자세히 설명하면 다음과 같다.
RCi는 다중회귀분석(MRA)을 통해 도출된 회귀모델 Y=β0+β1X1+β2X2+…+βnXn에서 독립변수(즉 영향요인 X1,X2,…,Xn)들의 회귀계수(β1,β2,…,βn)를 의미하는데, 다중회귀분석(MRA)은 독립변수(여기서는 공사비를 예측하기 위한 영향요인인 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 등을 의미함)의 변화에 따라 종속변수(여기서는 공사비 Y를 의미함)의 변화를 예측하기 위해 사용되는 통계적 분석방법으로, 다중회귀분석(MRA)을 통해 도출된 회귀모델(Y=β0+β1X1+β2X2+…+βnXn)에서 독립변수(예컨대 연면적) X1이 1단위 변화하면 종속변수 Y(예컨대 공사비)는 독립변수(예컨대 연면적) X1의 회귀계수 β1만큼 변화하고, 독립변수(예컨대 연면적) X2가 1단위 변화하면 종속변수 Y(예컨대 공사비)는 β2만큼 변화한다는 특징이 있다. 다시 말해, 각 독립변수(예컨대 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 등) 1단위의 차이는 그 독립변수(예컨대 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 등)의 회귀계수 βi만큼의 비용편차를 야기한다는 의미이다. 본 발명에서는 회귀계수(βi)의 상기 특성을 활용하여, 사례기반추론(CBR) 기법을 통해 선택된 유사사례와 계획 중인 시설물의 영향요인들(예컨대 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 등) 사이의 차이를 공사비용으로 환산하고 보정하여 최종 보정된 공사비(Crevised)를 제시한다.
참고로, 도 12에 도시한 직접공사비 예측 UI 화면은 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보, 즉 도시재생사업의 시설물별 직접공사비를 예측하기 위한 영향요인으로 시설유형(Building Type), 대지면적, 연면적, 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이를 나타내고, 사용자가 여러 시설 중 어느 하나를 지정하고 유사사례 검색 버튼을 선택했을 경우, 즉 선택된 시설물의 직접공사비 예측을 위한 유사사례 검색을 요청하였을 때, 상기 제1데이터베이스(110)가 사례기반추론(CBR; Case-Based Reasoning)기법을 적용하여 지정된 시설물에 대응하여 유사도 값이 큰 순서대로 복수의 공사 유사사례를 나타낸다. 사용자가 유사도 값이 큰 순서대로 나열되는 복수의 공사 유사사례 중 어느 하나를 선택한 후 저장 버튼을 선택하면 상기 사업비 예측부(120)는 앞서 언급된 다중회귀분석(MRA) 기법을 기반으로 한 보정식을 통해 지정된 시설물의 직접공사비를 자동으로 보정하여 최종 보정된 공사비를 제시한다.
이어서, 사용자 단말기(190)가 비용변수 설정용 UI 화면을 제공한 상태에서 사용자가 상기 비용분류체계(CBS) 상에서 상기 시설물별 직접공사비를 제외한 나머지 비용항목별 비용를 산정하기 위한 비용변수를 입력하면, 사업비 예측부(120)가 입력된 비용변수를 해당 비용항목별 비용를 산정하기 위해 미리 정해진 사업비 산정식에 대입하여 상기 직접공사비 이외의 나머지 비용항목별 비용를 예측한다(S15).
참고로, 도 13은 비용변수 설정용 UI 화면을 나타내고, 도 14는 도 13의 전체변수 항목 선택 시 표시되는 비용변수 설정용 UI 화면을 나타낸다.
예컨대, 비용분류체계(CBS)의 비용항목 중의 하나인 간접공사비를 산정하고자 할 경우, 미리 정해진 간접공사비 산정식 "직접공사비 전체합×공사관리비 요율"에 의해 간접공사비가 산정되는데, 사용자가 비용변수 설정용 UI 화면(도 13 또는 도 14)을 통해 공사관리비 요율의 변수 값을 입력하면, 사업비 예측부(120)는 입력된 "공사관리비 요율"을 간접공사비 산정식에 대입하여 간접공사비를 산정한다.
이어서, 사용자 단말기(190)가 공사기간 예측 UI 화면을 제공한 상태에서 사용자의 공사기간 예측 요청이 입력되면 상기 사업기간 예측부(130)가 상기 업무절차체계(BPS)의 업무절차 중 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보를 바탕으로 상기 시설물별 공사기간을 사례기반추론(CBR) 기법과 다중회귀분석(MRA) 기법을 적용하여 상기 공사 유사사례로부터 예측하여 설정한다(S16).
상기 사업기간 예측부(130)가 공사 유사사례로부터 공사기간을 예측하여 설정하는 방식은 상기 사업비 예측부(120)가 공사 유사사례로부터 공사비를 예측하여 설정하는 방식과 동일하므로, 구체적인 설명을 생략한다.
참고로, 도 15에 도시한 공사기간 예측 UI 화면은 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보, 예컨대 시설유형, 시설의 주용도, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이를 나타내고, 사용자가 여러 시설 중 어느 하나를 지정하고 유사사례 검색 버튼을 선택했을 경우, 즉 선택된 시설물의 공사기간 예측을 위한 유사사례 검색을 요청하였을 때, 상기 제1데이터베이스(110)가 사례기반추론(CBR; Case-Based Reasoning)기법을 적용하여 지정된 시설물에 대응하여 유사도 값이 큰 순서대로 복수의 공사 유사사례를 나타낸다. 사용자가 유사도 값이 큰 순서대로 나열되는 복수의 공사 유사사례 중 어느 하나를 선택한 후 저장 버튼을 선택하면 상기 사업기간 예측부(130)는 앞서 언급된 다중회귀분석(MRA) 기법을 기반으로 한 보정식을 통해 지정된 시설물의 공사기간을 자동으로 보정하여 최종 보정된 공사기간을 제시한다.
이어서, 사용자 단말기(190)가 수입조건 설정 UI 화면을 제공한 상태에서 사용자가 수입조건을 입력하면, 상기 수입 예측부(140)가 상기 직접공사비가 예측된 시설물을 분양하거나, 임대하거나, 매각할 경우의 수입을 산정하기 위해 시설물별 분양조건, 임대조건, 매각조건 중 적어도 어느 하나 이상을 수입조건으로 설정한다(S17).
참고로, 도 16, 도 17, 도 18은 전체 사업의 수입을 산정하기 위한 UI 화면으로, 도 16은 시설물별 분양조건을 설정하여 분양비를 산정하는 UI 화면을 나타내고, 도 17은 시설물별 임대조건을 설정하여 임대비를 산정하는 UI 화면을 나타내며, 도 18은 시설물별 매각 조건을 설정하여 매각비를 산정하는 UI 화면을 나타낸다.
예컨대, 사용자가 도 16에서 직접공사비가 예측된 시설물 중 어느 하나를 지정하고 분양정보(예컨대, 분양면적, 분양가 등), 계약금, 중도금, 잔금을 분양조건으로 입력하거나, 도 17에서 직접공사비가 예측된 도시기반시설 중 어느 하나를 지정하고 임대정보(예컨대, 임대시점, 임대기간, 보증금 등)를 임대조건으로 입력하거나, 도 18에서 직접공사비가 예측된 도시기반시설 중 어느 하나를 지정하고 매각면적, 매각비 등을 매각조건으로 입력하면, 수입 예측부(140)는 입력된 값을 수입조건으로 설정한다.
예측된 시설물 중 어느 하나를 지정하고 분양정보(예컨대, 분양면적, 분양가 등), 계약금(예컨대, 납입시점, 납입률 등), 중도금(예컨대, 납입차수, 납입간격, 납입율 등), 잔금(예컨대, 납입시점, 납입률 등)을 분양조건으로 입력하거나, 도 17에서 직접공사비가 예측된 시설물 중 어느 하나를 지정하고 임대정보(예컨대, 임대시점, 임대기간, 임대면적, 보증금 등)를 임대조건으로 입력하거나, 도 18에서 직접공사비가 예측된 시설물 중 어느 하나를 지정하고 매각정보(예컨대, 매각면적, 매각비 등)를 매각조건으로 입력하면, 수입 예측부(140)는 상기 설정한 수입조건을 바탕으로 전체 사업의 수입을 산정한다.
이어서, 상기와 같이 전체 사업의 시설물별 공사비 지출 및 수입(예컨대, 분양비, 임대비, 매각비) 정보가 산정된 상태에서 사업비 집행계획수립 요청이 입력되면, 예컨대 사용자가 도 16 내지 도 18에 나타낸 UI 화면에서 사업비 계산을 한 후 집행계획 수립 버튼을 선택하면, 집행계획 수립부(150)가 상기 비용분류체계(CBS) 상의 각 비용항목에 대해 세부 집행계획을 수립할 수 있도록 비용항목별 공사비 지출 시점을 설정하는 UI 화면을 제시한다(S18).
참고로, 도 19는 비용분류체계(CBS) 비용항목별 공사비 지출 시점을 설정하는 UI 화면의 실시예로서 예측된 비용항목별 공사비의 지출시점을 막대그래프로 표시하고, 즉 각각의 막대그래프에 대응하여 비용항목별 비용를 제시하며, 도 16 내지 도 18에 나타낸 UI 화면에 표시된 사업비 계산 버튼이 선택된 후 연이어서 집행계획 수립 버튼을 선택하면 사용자 단말기(190)에 표시되게 할 수 있다.
도 19에 나타낸 비용항목별 공사비 지출 시점 설정 UI 화면에 표시되는 비용항목별 비용와 해당 비용항목별 비용의 지출 기간은 사용자의 요청에 의해 수정될 수 있다. 예컨대, 사용자가 파일 항목을 선택함에 따라 제시되는 '체크인/체크아웃'을 선택하면, 도 19의 우측 하단에 나타낸 바와 같은 '체크인/체크아웃' 선택화면이 팝업되는데, 이때 사용자가 '체크인'을 선택한 후 사업비 계산 화면에 표시된 막대그래프들 중 어느 하나를 선택하여 위치를 변경하고 길이를 변경하거나, 혹은 사업비 계산 화면의 막대그래프 표시창 하단부에 표시되는 계획공사금액, 목표착수일, 목표종료일 등의 입력창에 표시된 입력 값을 수정하면 해당 막대그래프에 대응하는 비용항목별 비용와 해당 비용항목별 비용의 업무절차 사업기간이 수정되고, 이 수정 결과에 따라 비용항목별 공사비 지출 시점이 설정된다.
또한, 상기와 같이 전체 사업의 시설물별 공사비 지출 및 수입(예컨대, 분양비, 임대비, 매각비) 정보가 산정된 상태에서 캐시플로 생성 요청이 입력되면, 예컨대 사용자가 도 16 내지 도 18에 나타낸 UI 화면에 표시된 캐시플로 생성 버튼을 선택하면, 캐시플로 생성부(160)가 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용의 최적화를 위한 시설물별 공사비 지출 및 수입(예컨대, 분양비, 임대비, 매각비) 정보를 나타내는 캐시플로를 생성하여 형성한 캐시플로 화면을 제시하고, 또한 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용의 최적화를 위한 시설물별 공사비 지출 및 수입(예컨대, 분양비, 임대비, 매각비) 정보를 사업비 최적화부(170)에 제공한다(S19).
참고로, 도 20은 캐시플로 화면의 실시예로서, 사업비 최적화를 위한 시설물별 월별 수입과 지출 정보를 표시하는 UI 화면이다.
이어서, 상기와 같이 캐시플로 생성부(160)가 시설물별 공사비 지출 및 수입(예컨대, 분양비, 임대비, 매각비) 정보를 사업비 최적화부(170)에 제공한 상태에서 사업비 최적화 요청이 입력되면, 예컨대 사용자가 도 16 내지 도 18에 나타낸 UI 화면에 표시된 사업비 최적화 버튼을 선택하면, 사업비 최적화부(170)가 상기 예측된 시설물별 공사기간, 공사비 지출 및 수입(예컨대, 분양비, 임대비, 매각비) 정보를 바탕으로 미리 준비한 적어도 하나 이상의 사업비 최적화 알고리즘 중 어느 하나(예컨대, 수익최대화, 재원평준화, 최대재원한계, 재원동기화 등의 최적화 알고리즘)를 선택하고 최적화 계산 요청이 입력되면 상기 최적화 알고리즘에 의해 시설물별 최적의 착공시점을 제공하는 최적화 기본 화면을 제시한다(S20).
상기와 같이 상기 최적화 기본 화면이 제시된 상태에서 미리 준비한 적어도 하나 이상의 사업비 최적화 알고리즘 중 어느 하나가 선택되고 최적화 계산 요청이 입력되면, 사업비 최적화부(170)가 상기 캐시플로에서 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용 중 시설별 직접공사비와 나머지 비용항목별 비용의 공사비 지출기간을 변경하여 다시 나타냄으로써 시설물별 최적의 착공시점을 제공함과 동시에 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용를 근거로 산출한 누적공사비 지출과 누적수입 및 누적경상수지를 변경하여 다시 나타내고 최적화 결과로 누적수익과 대출 전체기간을 나타내며, 필요에 따라서 대출 편차합, 초기 대출값, 최대 대출값, 최적화계수를 더 나타낼 수 있다.
참고로, 도 21은 사업비 최적화의 기본 UI 화면이며, 최적화 구분 항목 중 "수익최대화" 항목 선택시 표시되는 UI 화면의 실시예로서 예측한 시설물별 직접공사비와 나머지 비용항목별 비용의 공사비 지출기간을 막대그래프로 표시하고 막대그래프 표시항의 하단부에 캐시플로 그래프를 표시하며, 도 16 내지 도 18에 나타낸 UI 화면에 표시된 사업비 최적화 버튼을 선택하면 사용자 단말기(190)에 표시된다.
참고로, 도 22는 도 21의 최적화 구분 항목 중 "재원평준화" 항목 선택 시 표시되는 UI 화면을 나타내며, 도 23은 도 21의 최적화 구분 항목 중 "최대재원한계" 항목 선택 시 표시되는 UI 화면을 나타내고, 도 24는 도 21의 최적화 구분 항목 중 "재원동기화" 항목 선택 시 표시되는 UI 화면을 나타낸다.
이때, 사용자가 도 21의 최적화 구분 항목 중 "수익최대화" 항목이 자동 선택된 상태에서 최적화 계산 버튼을 선택하면, 사업비 최적화부(170)는 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용를 근거로 PF(Project Financing) 사업에서 수익이 가장 큰 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것으로 누적경상수지 그래프의 최종 값이 가장 큰 점을 찾는 수익최대화 알고리즘을 적용하여 상기 캐시플로에서 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용 중 상기 시설물별 직접공사비와 나머지 비용항목별 비용의 공사비 지출기간을 변경하여 다시 나타냄으로써 시설물별 최적의 착공시점을 제공함과 동시에 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용를 근거로 산출한 누적공사비 지출과 누적수입 및 누적경상수지를 변경하여 다시 나타내고 최적화 결과로 누적수익과 대출 전체기간을 나타내며, 필요에 따라서 대출 편차합, 초기 대출값, 최대 대출값, 최적화계수를 더 나타낸다.
또한, 도 22에 나타낸 바와 같이, 사용자가 도 21의 최적화 구분 항목 중 "재원평준화" 항목을 선택한 상태에서 최적화 계산 버튼을 선택하면, 사업비 최적화부(170)는 PF 사업에서 은행과 대출 협의 이전에 사업시행자가 자체적으로 대출로 조달해야할 금액을 산정하기 위해 정해진 기간에 대출하는 금액이 가장 일정한 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것으로 누적경상수지 그래프의 매 정해진 기간에 (-) 최대변위가 가장 일정한 값을 찾는 재원평준화 알고리즘을 적용하여 상기 캐시플로에서 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용 중 상기 시설물별 직접공사비와 나머지 비용항목별 비용의 공사비 지출기간을 변경하여 다시 나타냄으로써 시설물별 최적의 착공시점을 제공함과 동시에 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용를 근거로 산출한 누적공사비 지출과 누적수입 및 누적경상수지를 변경하여 다시 나타내고 최적화 결과로 누적수익과 대출 전체기간을 나타내며, 필요에 따라서 대출 편차합, 초기 대출값, 최대 대출값, 최적화계수를 더 나타낸다.
또한, 도 23에 나타낸 바와 같이, 사용자가 도 21의 최적화 구분 항목 중 "최대재원한계" 항목을 선택한 상태에서 최적화 계산 버튼을 선택하면, 사업비 최적화부(170)는 PF 사업에서 상기 재원평준화 알고리즘에 의해 도출된 값을 바탕으로 은행과의 대출 협의가 이루어진 후에 정해진 기간에 대출하는 금액이 협의한 금액 이하이며 전체기간이 가장 짧은 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것으로 누적경상수지 그래프의 매월 (-)변위가 협의한 금액 이하가 되는 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합중 완료기간 값이 가장 작은 조합을 찾는 최대재원한계 알고리즘을 적용하여 상기 캐시플로에서 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용 중 상기 시설물별 직접공사비와 나머지 비용항목별 비용의 공사비 지출기간을 변경하여 다시 나타냄으로써 시설물별 최적의 착공시점을 제공함과 동시에 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용를 근거로 산출한 누적공사비 지출과 누적수입 및 누적경상수지를 변경하여 다시 나타내고 최적화 결과로 누적수익과 대출 전체기간을 나타내며, 필요에 따라서 대출 편차합, 초기 대출값, 최대 대출값, 최적화계수를 더 나타낸다.
또한, 도 24에 나타낸 바와 같이, 사용자가 도 21의 최적화 구분 항목 중 "재원동기화" 항목을 선택한 상태에서 최적화 계산 버튼을 선택하면, 사업비 최적화부(170)는 전체 사업비와 매년 예산이 결정되어 있을 경우에 활용할 수 있는 접근법으로 매년 설정된 금액 이하로 가장 안정적으로 공사비 지출이 발생하는 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것이며 누적공사비 지출 그래프의 매 연말 값이 누적수입 그래프의 매 연말 값 이하인 조합 중 수입과 공사비 지출의 편차가 가장 적은 조합을 찾는 제1재원동기화 알고리즘 또는 전체 사업비와 매년 예산이 결정되어 있고 매년 설정된 수입 예산이 일정량 혹은 일정비율의 예비비(contingency)를 가질 경우에 활용할 수 있는 접근법으로 누적공사비 지출 그래프의 매 연말 값과 누적수입 그래프의 매 연말 값의 차가 누적수입 그래프의 매 연말 값의 일정비율(%) 이하 혹은 일정금액 이하인 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 제2재원동기화 알고리즘을 적용하여 상기 캐시플로에서 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용 중 상기 시설물별 직접공사비와 나머지 비용항목별 비용의 공사비 지출기간을 변경하여 다시 나타냄으로써 시설물별 최적의 착공시점을 제공함과 동시에 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용를 근거로 산출한 누적공사비 지출과 누적수입 및 누적경상수지를 변경하여 다시 나타내고 최적화 결과로 누적수익과 대출 전체기간을 나타내며, 필요에 따라서 대출 편차합, 초기 대출값, 최대 대출값, 최적화계수를 더 나타낸다.
참고로, 도 25는 도 21의 최적화 구분 항목 중 "수익최대화" 항목 선택 후, 전체 공사기간을 최대 44개월로 설정한 상태에서 최대화 계산이 완료된 상태의 UI 화면이며, 도 21과 비교해 볼 때 예측한 시설물별 직접공사비와 나머지 비용항목별 비용의 공사비 지출기간을 나타낸 막대그래프의 위치가 변경되어 있고, 누적공사비 지출과 누적수입 및 누적경상수지를 나타내는 캐시플로 그래프가 변경되어 있음을 알 수 있으며, 우측 하단부의 분석결과 표시창에 대출 전체기간을 나타내며, 필요에 따라서 대출 편차합, 초기 대출값, 최대 대출값, 누적수익, 최적화계수 등이 표시됨을 알 수 있다.
또한, 상기 사업비 최적화부(170)는, 도 25에 나타낸 바와 같이, 최적화 계산이 완료된 후 전체 사업기간 동안 예측되는 최적화 조건(예컨대, 최대공사기간, 시설물별 공사비 지출/수입 등) 수정 요청이 입력되면 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용를 근거로 산출한 누적공사비 지출과 누적수입 및 누적경상수지를 변경하여 다시 나타내고 최적화 결과로 누적수익과 대출 전체기간을 나타낸다.
참고로, 도 26은 도 25의 최적화 조건(예컨대, 최대공사기간, 시설물별 공사비 지출/수입 등)이 변경된 상태에서 최적화 계산을 수행한 결과 화면이며, 도 25와 비교해 볼 때 도시기반시설 중 3동에 대응하는 공사비 지출기간의 막대그래프의 위치가 양쪽 화살표가 나타내는 범위만큼 변경되어 있고, 그 결과로 누적공사비 지출과 누적수입 및 누적경상수지를 나타내는 캐시플로 그래프가 변경되어 있음을 알 수 있으며, 우측 하단부의 분석결과 표시창에 표시되는 값들이 변경되어 있음을 알 수 있다. 이때, 도시기반시설 중 3동에 대응하는 공사비 지출기간의 막대그래프는 도시기반시설 중 3동을 선택하는 동그란 단추 버튼을 선택한 후 도 26의 우측 상단에 표시된 위치 변경용 화살표(예컨대, ◀, ▶ 등)를 선택함에 따라서 위치가 변경된다.
상기와 같이 사업비 최적화부(170)에 의해 최적화 계산이 완료된 후 분개 요청이 입력되면, 즉 사용자가 도 16 내지 도 18에 나타낸 UI 화면에 표시된 분개 버튼을 선택하면, 예측결과 제공부(180)가 최적화 결과를 바탕으로 전체 사업기간 동안 예측되는 전체 사업비와 함께 비용항목별 비용를 월별 혹은 분기별 혹은 연별로 분개한 결과를 예측결과 화면으로 제시하고, 또한 예측결과를 바탕으로 사업의 전체단계의 캐시플로를 제공한다(S21).
참고로, 도 27은 비용분류체계(CBS) 비용항목별 예측결과를 월별로 분개하여 표시한 UI 화면이고, 도 28은 도 27의 비용분류체계(CBS) 비용항목별 예측결과를 분기별로 분개하여 표시한 UI 화면이며, 도 29는 도 28의 비용분류체계(CBS) 비용항목별 예측결과를 연별로 분개하여 표시한 UI 화면이며, 도 30은 도 27 내지 도 29의 예측결과를 바탕으로 사업의 전체단계의 연별 캐시플로를 표시한 UI 화면이다.
이상에서 설명한 본 발명에 따른 본 발명에 따른 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템 및 그 방법은 상기한 실시예에 한정되지 않고, 이하의 특허청구범위에서 청구하는 본 발명의 요지를 벗어남이 없이 본 발명이 속하는 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 누구든지 다양하게 변경하여 실시할 수 있는 범위까지 그 기술적 정신이 있다.
100: 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템
110: 제1데이터베이스 110a: 제2데이터베이스
110b: 시설 시각화부 120: 사업비 예측부
130: 사업기간 예측부 140: 수입 예측부
150: 집행계획 수립부 160: 캐시플로 생성부
170: 사업비 최적화부 180: 예측결과 제공부
190: 사용자 단말기

Claims (18)

  1. 도시재생사업을 수행하기 위해 사업 수행 단계별로 요구되는 업무절차를 정하여 구성한 업무절차체계(BPS; Business Process Structure)와 상기 업무절차체계(BPS)에 따라 도시재생사업을 수행하기 위해 요구되는 비용항목을 정하여 구성한 비용분류체계(CBS; Cost Breakdown Structure), 상기 비용분류체계(CBS)의 비용항목 중 시설물을 건축하기 위해 소요되는 직접공사비와 업무절차체계(BPS)의 업무절차 중 공사시행단계에 포함되는 시설물의 공사기간을 예측하기 위하여 사례기반추론(CBR; Case-Based Reasoning)기법과 예측된 결과의 오차를 보정하기 위해 활용된 다중회귀분석(MRA; Multiple Regression Analysis) 기법을 적용할 수 있도록 데이터베이스화한 공사 유사사례를 저장하는 제1데이터베이스(110)와;
    상기 도시재생사업에 포함된 시설물별 직접공사비 및 공사기간의 예측을 위한 영향요인으로 생성된 시설물의 정보가 저장되는 제2데이터베이스(110a);
    도시재생사업지의 지적도 CAD 도면을 바탕으로 해당 부지 위에 3D를 기반으로 당해 사업을 기획하여 3차원 시설물 형상을 제공함과 동시에 전체 사업 및 세부 시설물의 정보를 생성하여 제시하고, 생성된 시설물의 정보를 상기 제2데이터베이스(110a)에 저장하는 시설 시각화부(110b);
    상기 비용분류체계(CBS)의 비용항목 중 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보를 바탕으로 상기 시설물별 직접공사비를 사례기반추론(CBR) 기법과 다중회귀분석(MRA) 기법을 적용하여 상기 공사 유사사례로부터 예측하고, 상기 비용분류체계(CBS) 상에서 상기 시설물별 직접공사비를 제외한 나머지 비용항목별 비용을 산정하기 위한 비용변수를 대입하면 해당 비용항목별 비용을 산정하는 산정식을 이용하여 상기 직접공사비 이외의 나머지 비용항목별 비용을 예측하는 사업비 예측부(120);
    상기 업무절차체계(BPS)의 업무절차 중 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보를 바탕으로 상기 시설물별 공사기간을 사례기반추론(CBR)기법과 다중회귀분석(MRA) 기법을 적용하여 상기 공사 유사사례로부터 예측하여 설정하고, 상기 시설물별 공사기간 이외의 나머지 업무절차체계(BPS)의 업무절차별 기간을 사업기간 산정을 위해 미리 정해 놓은 표준기간을 참조한 사용자의 입력 값으로 설정하는 사업기간 예측부(130);
    상기 직접공사비가 예측된 시설물을 분양하거나, 임대하거나, 매각할 경우의 수입을 산정하기 위해 시설물별로 분양조건, 임대조건, 매각조건 중 적어도 어느 하나 이상을 수입조건으로 설정하여 시설물별 수입을 예측하는 수입 예측부(140);
    상기 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보가 산정된 상태에서 사업비 집행계획수립 요청이 입력되면 상기 비용분류체계(CBS) 상의 각 비용항목에 대해 세부 집행계획을 수립할 수 있도록 비용항목별 공사비 지출 시점을 설정하는 UI 화면을 제시하는 집행계획 수립부(150);
    상기 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보가 산정된 상태에서 캐시플로 생성 요청이 입력되면 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용의 최적화를 위한 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보를 나타내는 캐시플로를 생성하여 형성한 캐시플로 화면을 제시하고, 또한 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용의 최적화를 위한 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보를 사업비 최적화부(170)에 제공하는 캐시플로 생성부(160);
    상기 예측된 시설물별 공사기간, 공사비 지출 및 수입 정보를 바탕으로 미리 준비한 적어도 하나 이상의 사업비 최적화 알고리즘 중 어느 하나가 선택되고 최적화 계산 요청이 입력되면 상기 최적화 알고리즘에 의해 시설물별 최적의 착공시점을 제공하는 사업비 최적화부(170);
    상기 사업비 최적화부(170)에 의해 최적화 계산이 완료된 후 분개 요청이 입력되면 전체 사업기간 동안 예측되는 전체 사업비와 함께 비용분류체계(CBS)의 비용항목별 비용을 월별 혹은 분기별 혹은 연별로 분개한 결과를 예측결과 화면으로 제시하는 예측결과 제공부(180); 및
    업무절차체계(BPS) 구성용 UI 화면을 제공하여 상기 제1데이터베이스(110)의 업무절차체계(BPS)가 구성되게 함과 동시에 상기 사업기간 예측부(130)가 상기 시설물별 공사기간 이외의 나머지 업무절차체계(BPS)의 업무절차별 기간을 사업기간 산정을 위해 미리 정해 놓은 표준기간을 참조한 사용자의 입력 값으로 설정하게 하고, 비용분류체계(CBS) 구성용 UI 화면을 제공하여 상기 제1데이터베이스(110)의 비용분류체계(CBS)가 구성되게 하고, 시각화 기반 시설물 레벨정의 UI 화면과 시각화 기반 사업정의 UI 화면을 제공하여 상기 시설 시각화부(110b)가 상기 도시재생사업의 시설물별 시설물의 정보를 생성하게 하고, 직접공사비 예측 UI 화면을 제공하여 상기 사업비 예측부(120)가 직접공사비를 예측하게 하고, 공사기간 예측 UI 화면을 제공하여 상기 사업기간 예측부(130)가 공사기간을 예측하여 설정하게 하고, 비용변수 설정용 UI 화면을 제공하여 상기 사업비 예측부(120)가 상기 비용분류체계(CBS) 상에서 상기 시설물별 직접공사비를 제외한 나머지 비용항목별 비용을 예측하게 하고, 수입조건 설정 UI 화면을 제공하여 상기 수입 예측부(140)가 수입조건을 설정하게 하고, 상기 지적도 CAD 도면과 상기 공사비 지출 시점을 설정하는 UI 화면, 상기 캐시플로 화면 및 상기 예측결과 화면을 표시하는 사용자 단말기(190);
    로 구성되는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템.
  2. 제 1 항에 있어서, 상기 사업비 예측부(120)가 상기 직접공사비 예측 UI 화면을 통해 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보로, 시설유형, 시설의 주용도, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 중 어느 하나 혹은 둘 이상을 제시한 상태에서 시설물별로 직접공사 유사사례 검색을 요청하면 상기 제1데이터베이스(110)는 사례기반추론(CBR; Case-Based Reasoning) 기법을 적용하여 데이터베이스화한 유사사례로부터 해당 시설물과의 유사도(사례유사도)를 산정하고 유사도 값이 큰 순서대로 유사사례를 제시하고, 상기 사업비 예측부(120)는 제시된 공사 유사사례 중에서 어느 하나가 선택되면 다중회귀분석(MRA) 기법을 기반으로 한 보정방법(revision method)을 통해 해당 시설물의 정보에 부합하게 직접공사비를 자동으로 보정하여 제시하는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템.
  3. 제 1 항에 있어서, 상기 사업기간 예측부(130)가 상기 공사기간 예측 UI 화면을 통해 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보로, 시설유형, 시설의 주용도, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 중 어느 하나 혹은 둘 이상을 제시한 상태에서 시설물별로 공사 유사사례 검색을 요청하면 상기 제1데이터베이스(110)는 사례기반추론(CBR; Case-Based Reasoning) 기법을 적용하여 데이터베이스화한 유사사례로부터 해당 시설물과의 유사도(사례유사도)를 산정하고 유사도 값이 큰 순서대로 유사사례를 제시하고, 상기 사업기간 예측부(130)는 제시된 공사 유사사례 중에서 어느 하나가 선택되면 다중회귀분석(MRA) 기법을 기반으로 한 보정방법(revision method)을 통해 해당 시설물의 정보에 부합하게 공사기간을 자동으로 보정하여 제시하는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템.
  4. 제 1 항에 있어서, 상기 사업비 최적화부(170)가 제공하는 사업비 최적화 알고리즘은 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용을 근거로 PF(Project Financing) 사업에서 수익이 가장 큰 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것으로 누적경상수지 그래프의 최종 값이 가장 큰 점을 찾는 수익최대화 알고리즘인 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템.
  5. 제 1 항에 있어서, 상기 사업비 최적화부(170)가 제공하는 사업비 최적화 알고리즘은 PF 사업에서 은행과 대출 협의 이전에 사업시행자가 자체적으로 대출로 조달해야할 금액을 산정하기 위해 정해진 기간에 대출하는 금액이 가장 일정한 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것으로 누적경상수지 그래프의 매 정해진 기간에 (-) 최대변위가 가장 일정한 값을 찾는 재원평준화 알고리즘인 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템.
  6. 제 1 항에 있어서, 상기 사업비 최적화부(170)가 제공하는 사업비 최적화 알고리즘은 PF 사업에서 은행과 대출 협의 이전에 사업시행자가 자체적으로 대출로 조달해야할 금액을 산정하기 위해 정해진 기간에 대출하는 금액이 가장 일정한 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것으로 누적경상수지 그래프의 매 정해진 기간에 (-) 최대변위가 가장 일정한 값을 찾는 재원평준화 알고리즘에 의해 도출된 값을 바탕으로 은행과의 대출 협의가 이루어진 후에 정해진 기간에 대출하는 금액이 협의한 금액 이하이며 전체기간이 가장 짧은 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것으로 누적경상수지 그래프의 매월 (-)변위가 협의한 금액 이하가 되는 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합중 완료기간 값이 가장 작은 조합을 찾는 최대재원한계 알고리즘인 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템.
  7. 제 1 항에 있어서, 상기 사업비 최적화부(170)가 제공하는 사업비 최적화 알고리즘은 전체 사업비와 매년 예산이 결정되어 있을 경우에 활용할 수 있는 접근법으로 매년 설정된 금액 이하로 가장 안정적으로 공사비 지출이 발생하는 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것이며 누적공사비 지출 그래프의 매 연말 값이 누적수입 그래프의 매 연말 값 이하인 조합 중 수입과 공사비 지출의 편차가 가장 적은 조합을 찾는 제1재원동기화 알고리즘인 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템.
  8. 제 1 항에 있어서, 상기 사업비 최적화부(170)가 제공하는 사업비 최적화 알고리즘은 전체 사업비와 매년 예산이 결정되어 있고 매년 설정된 수입 예산이 일정량 혹은 일정비율의 예비비(contingency)를 가질 경우에 활용할 수 있는 접근법으로 누적공사비 지출 그래프의 매 연말 값과 누적수입 그래프의 매 연말 값의 차가 누적수입 그래프의 매 연말 값의 일정비율(%) 이하 혹은 일정금액 이하인 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 제2재원동기화 알고리즘인 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템.
  9. 제 1 항에 있어서, 상기 사업비 최적화부(170)는 최적화 계산이 완료된 후 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용 중 상기 시설물별 직접공사비와 나머지 비용항목별 비용의 공사비 지출기간 수정 요청이 입력되면 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용을 근거로 산출한 누적공사비 지출과 누적수입 및 누적경상수지를 변경하여 다시 나타내고 최적화 결과로 누적수익과 대출 전체기간을 나타내는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템.
  10. 사용자 단말기(190)가 제공하는 시설 시각화 UI 화면을 통해 시설 시각화부(110b)가 도시재생사업지의 지적도 CAD 도면을 바탕으로, 해당 부지 위에 3D를 기반으로 당해 사업을 기획하여 3차원 시설물 형상을 제공함과 동시에 전체 사업 및 세부 시설물의 정보를 생성하여 제시하고, 생성된 시설물의 정보를 시설물별 직접공사비 및 공사기간 예측을 위한 영향요인으로 제2데이터베이스(110a)에 저장하는 제1과정(S10)과;
    사용자 단말기(190)가 제공하는 업무절차체계(BPS) 구성용 UI 화면을 통해 제1데이터베이스(110)가 도시재생사업을 수행하기 위해 사업 수행 단계별로 요구되는 업무절차를 정하여 업무절차체계(BPS)를 구성하는 제2과정(S11);
    사용자 단말기(190)가 제공하는 비용분류체계(CBS) 구성용 UI 화면을 통해 제1데이터베이스(110)가 상기 업무절차체계(BPS)에 따라 도시재생사업을 수행하기 위해 요구되는 비용항목을 정하여 비용분류체계(CBS)를 구성하는 제3과정(S12);
    제1데이터베이스(110)가 상기 비용분류체계(CBS)의 비용항목 중 당해 사업의 시설물을 건축하기 위해 소요되는 직접공사비를 예측하기 위하여 사례기반추론(CBR) 기법과 다중회귀분석(MRA) 기법을 적용할 수 있도록 데이터베이스화하고, 또한 상기 업무절차체계(BPS)의 업무절차 중 공사시행단계에서 당해 사업의 시설물을 건축하기 위해 소요되는 공사기간을 예측하기 위하여 사례기반추론(CBR) 기법과 다중회귀분석(MRA) 기법을 적용할 수 있도록 데이터베이스화한 공사 유사사례를 저장하는 제4과정(S13);
    사용자 단말기(190)가 제공하는 직접공사비 예측 UI 화면을 통해 사업비 예측부(120)가 상기 비용분류체계(CBS)의 비용항목 중 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보를 가지는 상기 시설물별 직접공사비를 사례기반추론(CBR)기법을 적용하여 상기 제1데이터베이스(110)에 저장된 공사 유사사례로부터 가장 유사한 사례를 조사하고, 조사된 유사사례와 상기 대상 시설물의 영향요인의 차이를 다중회귀분석(MRA) 기법을 통한 보정을 거쳐 시설물별 직접공사비를 예측하는 제5과정(S14);
    사용자 단말기(190)가 제공하는 비용변수 설정용 UI 화면을 통해 사업비 예측부(120)가 상기 비용분류체계(CBS) 상에서 상기 시설물별 직접공사비를 제외한 나머지 비용항목별 비용을 산정하기 위한 비용변수를 대입하면 해당 비용항목별 비용을 산정하는 사업비 산정식을 이용하여 상기 직접공사비 이외의 나머지 비용항목별 비용를 예측하는 제6과정(S15);
    사용자 단말기(190)가 제공하는 공사기간 예측 UI 화면을 통해 사업기간 예측부(130)가 상기 업무절차체계(BPS)의 업무절차 중 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보를 가지는 상기 시설물별 공사기간을 사례기반추론기법(CBR)을 적용하여 상기 제1데이터베이스(110)에 저장된 공사 유사사례로부터 가장 유사한 사례를 조사하고, 조회된 유사사례와 상기 대상 시설물의 영향요인의 차이를 다중회귀분석(MRA) 기법을 통한 보정을 거쳐 시설물별 공사기간을 예측하여 설정하는 제7과정(S16);
    사용자 단말기(190)가 제공하는 수입예측 UI 화면을 통해 수입 예측부(140)가 상기 직접공사비가 예측된 시설물을 분양하거나, 임대하거나, 매각할 경우의 수입을 산정하기 위해 시설물별로 분양조건, 임대조건, 매각조건 중 적어도 어느 하나 이상을 수입조건으로 설정하여 전체수입을 예측하는 제8과정(S17);
    집행계획 수립부(150)가 전체 사업의 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보가 산정된 상태에서 상기 비용분류체계(CBS) 상의 각 비용항목에 대해 세부 집행계획을 수립할 수 있도록 비용항목별 공사비 지출 시점을 설정하는 UI 화면을 제시하는 제9과정(S18);
    캐시플로 생성부(160)가 전체 사업의 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보가 산정된 상태에서 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용의 최적화를 위한 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보를 나타내는 캐시플로를 생성하여 형성한 캐시플로 화면을 제시하고, 또한 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용의 최적화를 위한 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보를 사업비 최적화부(170)에 제공하는 제10과정(S19);
    상기 예측된 시설물별 공사기간과 해당 공사기간 내의 공사비 지출과 수입 정보를 바탕으로 미리 준비한 적어도 하나 이상의 사업비 최적화 알고리즘 중 어느 하나가 선택되고 최적화 계산 요청이 입력되면 전체 사업기간 동안 시설물별 최적의 착공시점을 제공하는 제11과정(S20); 및
    예측결과 제공부(180)가 상기 사업비 최적화부(170)에 의해 최적화 계산이 완료된 후 분개 요청이 입력되면 전체 사업기간 동안 예측되는 전체 사업비와 함께 비용분류체계(CBS)의 비용항목별 비용을 월별 혹은 분기별 혹은 연별로 분개한 결과를 예측결과 화면으로 제시하는 제12과정(S21);
    으로 이루어지는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법.
  11. 제 10 항에 있어서, 상기 제2과정(S11)에서 사용자 단말기(190)가 제공하는 업무절차체계(BPS) 구성용 UI 화면을 통해 제1데이터베이스(110)가 업무절차체계(BPS)를 구성할 때, 사용자 단말기(190)가 제공하는 업무절차체계(BPS) 구성용 UI 화면을 통해 상기 사업기간 예측부(130)가 상기 시설물별 공사기간 이외의 나머지 업무절차체계(BPS)의 업무절차별 기간을 사업기간 산정을 위해 미리 정해 놓은 표준기간을 참조한 사용자의 입력 값으로 설정하는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법.
  12. 제 10 항에 있어서, 상기 제5과정(S14)에서는 상기 사업비 예측부(120)가 상기 직접공사비 예측 UI 화면을 통해 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보로, 시설유형, 시설의 주용도, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 중 어느 하나 혹은 둘 이상을 제시한 상태에서 시설물별로 직접공사 유사사례 검색을 요청하면 상기 제1데이터베이스(110)는 사례기반추론(CBR; Case-Based Reasoning) 기법을 적용하여 데이터베이스화한 유사사례로부터 해당 시설물과의 유사도(사례유사도)를 산정하고 유사도 값이 큰 순서대로 유사사례를 제시하고, 상기 사업비 예측부(120)는 제시된 공사 유사사례 중에서 어느 하나가 선택되면 다중회귀분석(MRA) 기법을 기반으로 한 보정방법(revision method)을 통해 해당 시설물의 정보에 부합하게 직접공사비를 자동으로 보정하여 제시하는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법.
  13. 제 10 항에 있어서, 상기 제7과정(S16)에서는 상기 사업기간 예측부(130)가 상기 공사기간 예측 UI 화면을 통해 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보로, 시설유형, 시설의 주용도, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 중 어느 하나 혹은 둘 이상을 제시한 상태에서 시설물별로 공사 유사사례 검색을 요청하면 상기 제1데이터베이스(110)는 사례기반추론(CBR; Case-Based Reasoning) 기법을 적용하여 데이터베이스화한 유사사례로부터 해당 시설물과의 유사도(사례유사도)를 산정하고 유사도 값이 큰 순서대로 유사사례를 제시하고, 상기 사업기간 예측부(130)는 제시된 공사 유사사례 중에서 어느 하나가 선택되면 다중회귀분석(MRA) 기법을 기반으로 한 보정방법(revision method)을 통해 해당 시설물의 정보에 부합하게 공사기간을 자동으로 보정하여 제시하는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법.
  14. 제 10 항에 있어서, 상기 제11과정(S20)에서는 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용을 근거로 PF(Project Financing) 사업에서 수익이 가장 큰 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것으로 누적경상수지 그래프의 최종 값이 가장 큰 점을 찾는 수익최대화 알고리즘을 적용하여 사업비 최적화 계산을 수행하는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법.
  15. 제 10 항에 있어서, 상기 제11과정(S20)에서는 PF 사업에서 은행과 대출 협의 이전에 사업시행자가 자체적으로 대출로 조달해야할 금액을 산정하기 위해 정해진 기간에 대출하는 금액이 가장 일정한 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것으로 누적경상수지 그래프의 매 정해진 기간에 (-) 최대변위가 가장 일정한 값을 찾는 재원평준화 알고리즘을 적용하여 사업비 최적화 계산을 수행하는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법.
  16. 제 10 항에 있어서, 상기 제11과정(S20)에서는 PF 사업에서 은행과 대출 협의 이전에 사업시행자가 자체적으로 대출로 조달해야할 금액을 산정하기 위해 정해진 기간에 대출하는 금액이 가장 일정한 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것으로 누적경상수지 그래프의 매 정해진 기간에 (-) 최대변위가 가장 일정한 값을 찾는 재원평준화 알고리즘에 의해 도출된 값을 바탕으로 은행과의 대출 협의가 이루어진 후에 정해진 기간에 대출하는 금액이 협의한 금액 이하이며 전체기간이 가장 짧은 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것으로 누적경상수지 그래프의 매월 (-)변위가 협의한 금액 이하가 되는 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합중 완료기간 값이 가장 작은 조합을 찾는 최대재원한계 알고리즘을 적용하여 사업비 최적화 계산을 수행하는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법.
  17. 제 10 항에 있어서, 상기 제11과정(S20)에서는 전체 사업비와 매년 예산이 결정되어 있을 경우에 활용할 수 있는 접근법으로 매년 설정된 금액 이하로 가장 안정적으로 공사비 지출이 발생하는 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것이며 누적공사비 지출 그래프의 매 연말 값이 누적수입 그래프의 매 연말 값 이하인 조합 중 수입과 공사비 지출의 편차가 가장 적은 조합을 찾는 제1재원동기화 알고리즘을 적용하여 사업비 최적화 계산을 수행하는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법.
  18. 제 10 항에 있어서, 상기 제11과정(S20)에서는 전체 사업비와 매년 예산이 결정되어 있고 매년 설정된 수입 예산이 일정량 혹은 일정비율의 예비비(contingency)를 가질 경우에 활용할 수 있는 접근법으로 누적공사비 지출 그래프의 매 연말 값과 누적수입 그래프의 매 연말 값의 차가 누적수입 그래프의 매 연말 값의 일정비율(%) 이하 혹은 일정금액 이하인 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 제2재원동기화 알고리즘을 적용하여 사업비 최적화 계산을 수행하는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법.
KR1020120001070A 2012-01-04 2012-01-04 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템 및 그 방법 KR101173158B1 (ko)

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