KR101076735B1 - Management method of guarantee and loan for redevelopment reconstruction and an integrated information management system by creation thereof - Google Patents
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Abstract
본 발명은 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법과 이를 통해 생성된 정보 통합 관리시스템에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 조합 또는 조합원이 담보 제공시 담보가치 내에서 보증기관의 보증을 받아 융자를 실시할 수 있음은 물론 시공사의 별도 연대보증 없이도 보증에 기초하여 융자 승인한 금액 하에서 융자를 제공할 수 있고, 보증기관은 정비사업을 수행함에 있어 정보의 중심기관의 역할을 수행할 수 있고, 조합과 조합원은 정보의 불균형을 해소하기 위해 하도급업체의 부실방지 및 모니터링과 하도급업체의 자재구매시 공정거래의 유도와 정비사업장의 사업성을 모니터링을 하여 비리와 부실을 방지함으로써, 분양원가를 적정하게 관리 및 감독할 수 있으며, 중소 하도급업체의 경우 보증기관 및 금융기관의 기피로 자금조달이 어려움을 해소시키기 위해 정비사업을 수행하는 중소 하도급업체의 자재구매자금을 지원할 수 있고, 시공사와 동일한 우월적인 지위를 이용하여 B2B 참여를 위한 자재업체간 경쟁 및 자재구매조건의 공개로 인하여 자재의 가격 인하를 통해 조합원분담금 및 분양원가를 인하할 수 있으며, 하도급업체는 보증기관의 지급보증의 도입으로 인하여 대금의 선지급이 가능함은 물론 시공사의 2차 협력업체에 해당하는 자재업체는 판매자금을 조기회수함으로써 정부의 상생경영 정책에 기여할 수 있고, 정비사업의 통합 정보센터시스템을 통해 자재구입내역에 대한 정보를 공개하여 조합의 시공사에 대한 시공관리 기능 강화 및 동 정보의 일부를 지방자치단체서버와 연동하여 투명성 강화하고, 조합, 조합원 및 시공사가 정비사업의 통합 정보센터시스템을 통해 자재구입 및 대금지급내역에 대한 정보 조회가 가능하게 되어 조합과 시공사간의 비리개연성 차단됨으로써, 투명하게 시공 관리를 할 수 있으며, 지방자치단체의 정비사업장에서 소요되는 자재의 전체 물량은 사업시행을 위한 시방서를 통해 사전에 파악이 가능하므로 하도급 업체에서 자체 구매하던 물량을 개선된 구매조건으로 구매할 수 있도록 프로세스를 개선시킨 효과가 있다.The present invention relates to a guarantee for redevelopment redevelopment, a method of operating a loan and an integrated information management system generated through the redevelopment. Of course, it is possible to provide financing under the amount of financing approved on the basis of the guarantee without a separate joint guarantee by the contractor, and the guarantee institution can act as the central information center in carrying out maintenance projects. In order to resolve information imbalances, the company will manage and supervise the sale costs appropriately by preventing subcontractors from insolvency and monitoring. In the case of small and medium-sized subcontractors, financing is difficult due to evasion of guarantee institutions and financial institutions. We can support the material purchase fund of small and medium-sized subcontractors who perform maintenance business to solve the problem, and use the same superior position as the contractor to reduce the price of materials due to competition between material companies for the participation of B2B and disclosure of material purchase conditions. The cost of union members and the cost of sale can be reduced, and subcontractors can pay upfront due to the introduction of the guarantee of payment by the guarantee institution. Can contribute to win-win management policies, and through the integrated information center system of maintenance projects, information on material purchase history is disclosed to strengthen construction management functions for construction works of the union and transparency by linking some of the information with local government servers. The union, members, and contractors will be able to It is possible to inquire about the purchase and payment details, and it is possible to manage the construction transparently by preventing irrationality between the union and the construction company, and the total quantity of materials required at the maintenance site of the local government is the specification for the project execution. As it can be identified in advance through the subcontractor has improved the process so that the subcontractor can purchase the quantity purchased by the improved purchase conditions.
Description
본 발명은 조합원 또는 조합이 담보 제공시 보증기관의 보증을 기초로 융자를 실시할 수 있음은 물론 시공사의 별도 연대보증 없이도 보증금액 범위 내에서 융자를 제공할 수 있고, 보증기관은 정비 사업을 수행함에 있어 보증실행 및 정보의 중심기관의 역할을 수행할 수 있고, 조합과 조합원은 정보의 불균형을 해소하기 위해 하도급업체의 부실방지 및 모니터링과 하도급업체의 자재구매시 공정거래의 유도와 정비사업장의 사업성을 모니터링을 하여 비리와 부실을 방지함으로써, 분양원가를 적정하게 관리 및 감독할 수 있으며, 중소 하도급업체의 경우 보증기관 및 금융기관의 기피로 자금조달이 어려움을 해소시키기 위해 정비사업을 수행하는 중소 하도급업체의 자재구매자금을 지원하여, 시공사와 동일한 우월적인 지위를 이용하여 B2B 참여를 위한 자재업체간 경쟁 및 자재구매조건의 공개로 인하여 자재의 가격 인하를 통해 조합원분담금 및 분양원가를 인하할 수 있으며, 하도급업체는 자재구매와 관련한 자금을 보증기관의 지급보증의 도입을 통해 대금의 선지급이 가능함은 물론 시공사의 2차 협력업체에 해당하는 자재업체는 판매자금을 조기회수함으로써 정부의 상생경영 정책에 기여할 수 있고, 정비사업의 통합 정보센터시스템을 통해 자재구입내역에 대한 정보를 공개하여 조합의 시공사에 대한 시공관리 기능 강화 및 동 정보의 일부를 지방자치단체서버와 연동하여 투명성 강화하고, 조합, 조합원 및 시공사가 정비사업의 통합 정보센터시스템을 통해 자재구입 및 대금지급내역에 대한 정보 조회가 가능하게 되어 조합과 시공사간의 비리개연성 차단됨으로써, 투명하게 시공 관리를 할 수 있으며, 지방자치단체의 정비사업장에서 소요되는 자재의 전체 물량은 사업시행을 위한 시방서를 통해 사전에 파악이 가능하므로 하도급 업체에서 자체 구매하던 물량을 개선된 구매조건으로 구매할 수 있도록 프로세스를 개선한 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법과 이를 통해 생성된 정보 통합 관리시스템에 관한 기술이다.The present invention can provide loans within the amount of the security deposit without the contractor's joint guarantor, as well as the contractor can provide loans based on the guarantee of the guarantee when the member or the union provides the collateral, the guarantee agency performs maintenance business Can act as a central authority for information security, and the union and its members can prevent the inconsistency of information in order to prevent subcontractor's insolvency and monitor and induce fair trade in subcontractor's material purchase and maintain business feasibility. By monitoring the risks of misconduct and insolvency, it is possible to properly manage and supervise the cost of presale. Support subcontractor's material purchase fund to participate in B2B using the same superior status as the contractor Due to competition between materials companies and the disclosure of material purchase conditions, the cost of materials can be reduced by lowering the cost of materials, and the subcontractors can raise funds related to the purchase of materials through the introduction of payment guarantees from the guarantee institution. In addition to the advance payment, the material supplier, which is a secondary contractor of the contractor, can contribute to the government's win-win management policy by recovering the funds early and disclose information on the material purchase history through the integrated information center system of maintenance business. Strengthen the construction management function for the construction of the union and strengthen the transparency by linking some of the information with the local government server, and through the integrated information center system of the maintenance work for the union, the member and the contractor, Information can be inquired and irregularities between union and construction are blocked, so construction management can be managed transparently. Since the total quantity of materials required by the local government's maintenance works can be identified in advance through the specification for the project, the process is improved so that subcontractors can purchase their own quantities with improved purchasing conditions. It is a technology for guarantee, loan operation method and information integration management system for redevelopment.
현행의 정비 사업은 조합의 전문성과 자금의 조달 능력이 부족하며, 시공사의 지급보증에 의존하는 현행 정비사업의 자금조달방식은 사업의 진행과정에서 조합과 시공사·정비업체 등 관련업체와의 유착과 비리의 개연성이 상존하는 문제가 있어 정비사업에 대한 공공부문의 역할 강화의 필요성이 대두되어 공공관리제도가 도입되게 되었다.The current maintenance business lacks the professionalism and funding ability of the union, and the financing method of the current maintenance business, which relies on the guarantee of the contractor's payment, is based on the relationship between the association, the contractor and the maintenance company, etc. Due to the problem of irregularities in existence, the necessity of strengthening the public sector's role in the maintenance business has emerged, and the public management system has been introduced.
공공관리제도란 재개발·재건축 등 정비사업에 있어서 공공부문의 역할을 강화하여 시장·군수·구청장이 정비사업의 투명성 강화 및 효율성 제고를 위하여 정비사업의 계획수립단계에부터 사업완료시까지 사업시행과정을 지원하는 제도로서, 공공관리제도의 도입을 포함하는 「도시 및 주거환경정비법」 개정안이 2010년 4월 15일자로 공포되어 2010년 7월 16일자로 시행된 바 있다.The public management system is to strengthen the role of the public sector in maintenance projects such as redevelopment and reconstruction, so that the Mayor, County, and Mayor may carry out the project from the planning stage of the maintenance project to the completion of the project in order to enhance the transparency and efficiency of the maintenance project. As a supporting system, amendments to the Urban and Residential Environment Improvement Act, including the introduction of public management systems, were promulgated on April 15, 2010, and implemented on July 16, 2010.
공공관리제도의 도입목적인 『정비사업의 투명성 제고』를 위해서는 시공사 선정전 추진위원회 또는 조합에 대한 초기 운영자금 지원이 필수적이기 때문에 지방자치단체에서는 금융기관과의 융자위탁 사업을 통해 “담보부대출”형태로 초기 운영자금을 지원중이나 추진위원들의 담보제공 기피로 자금 지원에 애로를 겪고 있다.For the purpose of introducing the public management system, it is necessary to provide initial working capital to the promotion committee or union before selecting a contractor. Therefore, local governments can use the mortgage loan with financial institutions in the form of “collateral loans”. It is supporting the initial working capital but is struggling with the funding due to the avoidance of collateral by the committee members.
또한 공공관리제도가 도입되더라도 시공사 선정 후에는 자금조달 시 시공사에 의존할 수 밖에 없는 구조이므로 금융기관에서 이주비 또는 조합원 분담금 대출시 시공사의 연대보증이 필수이고, 국제회계기준(IFRS)의 도입으로 인하여 모든 상장회사가 2011년도 결산기부터 이를 적용하여야 하며, 시공사의 지급보증은 부채로 인식되어 시공사의 지급보증에 대한 기피가 예상되므로 재무구조 악화로 인한 시공사의 연대보증 기피 시 사업지연이 우려되고, 자금조달 시 시공사의 개입으로 인하여 사업비용 증가 가능성 및 비리의 개연성이 상존하고 있는 실정이다.In addition, even if the public management system is introduced, it is inevitable to rely on the contractor for financing after selecting the contractor. All listed companies should apply this from the fiscal year 2011, and the contractor's payment guarantee is recognized as a liability, and the contractor's payment guarantee is expected to be avoided. In the case of procurement, due to the involvement of the contractor, the possibility of increased project costs and the possibility of corruption are present.
한편, 도 1에는 종래의 조합원의 이주비 대출에 따른 지급보증구조가 나타나 있고, 도 2에는 종래의 조합원의 분담금 대출에 따른 지급보증구조가 나타나 있는데, 도 1 및 도 2에 도시한 바와 같이, 조합원의 이주비 대출에 따른 지급보증과정은 조합원이 대지 주택을 금융기관에 담보제공하고, 시공사가 무이자의 형태로 이주비 이자를 대리 지급(약정)하는 형태이며, 조합원의 분담금 대출에 따른 지급보증과정은 시공사의 연대보증을 기반으로 하여 금융기관이 조합에게 대출하여 주고, 조합이 조합원에게 재대출하는 형태이다.On the other hand, Figure 1 shows a payment guarantee structure according to the conventional member's migration loan, Figure 2 shows a payment guarantee structure according to the conventional member's ante loan, as shown in Figures 1 and 2, The payment guarantee process for loans for migrant expenses is provided by the members, which provides the land housing to the financial institution as collateral, and the contractor pays the interest on the migration expenses in the form of interest-free (commitment). It is a form in which financial institutions lend to unions based on solidarity guarantees, and the loans are re-loaned to members.
그러나 상기와 같은 구조는 자금 조달시 시공사의 연대보증에 의존하게 되고, K-IFRS의 도입으로 인하여 시공사의 연대보증에 대한 기피가 발생할 우려가 있다는 문제점이 있어, 이를 개선할 수 있는 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법과 이를 통해 생성된 정보 통합 관리시스템의 개발이 절실히 요구되고 있는 실정이다.However, the structure as described above depends on the contractor's solidarity guarantee, and the introduction of K-IFRS may lead to the avoidance of the contractor's solidarity guarantee. There is an urgent need for the development of guarantee and loan management methods and the integrated information management system created through them.
따라서 본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위하여 착상된 것으로서, 조합원 또는 조합이 담보 제공시 보증기관의 보증을 기초로 융자를 실시할 수 있음은 물론 시공사의 별도 연대보증 없이도 보증금액 범위 내에서 융자를 제공할 수 있고, 보증기관은 정비 사업을 수행함에 있어 보증실행 및 정보의 중심기관의 역할을 수행할 수 있는 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법과 이를 통해 생성된 정보 통합 관리시스템을 제공하는데 그 목적이 있다. Therefore, the present invention has been conceived to solve the above problems, the loan can be carried out based on the guarantee of the guarantee agency when the member or the union provides collateral, as well as financing within the amount of the deposit without a separate joint guarantee of the contractor The assurance agency can provide assurance, loan operation method and information integration management system for redevelopment and redevelopment, which can play the role of guarantee center and information center in performing maintenance business. The purpose is.
본 발명의 다른 목적은 조합과 조합원은 정보의 불균형을 해소하기 위해 하도급업체의 부실방지 및 모니터링과 하도급업체의 자재구매시 공정거래의 유도와 정비사업장의 사업성을 모니터링을 하여 비리와 부실을 방지함으로써, 분양원가를 적정하게 관리 및 감독할 수 있는 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법과 이를 통해 생성된 정보 통합 관리시스템을 제공하는데 있다. Another object of the present invention, the union and its members to prevent corruption and insolvency by monitoring the subcontractor's insolvency prevention and monitoring and the fairness of subcontractor's material purchase and monitoring the business performance of the maintenance site, in order to solve the imbalance of information, It is to provide guarantee, loan operation method for redevelopment redevelopment that can manage and supervise pre-sale costs appropriately, and integrated information management system created through this.
본 발명의 다른 목적은 중소 하도급업체의 경우 보증기관 및 금융기관의 기피로 자금조달이 어려움을 해소시키기 위해 정비사업을 수행하는 중소 하도급업체의 자재구매자금을 지원할 수 있는 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법과 이를 통해 생성된 정보 통합 관리시스템을 제공하는데 있다. Another object of the present invention is a guarantee, loan for redevelopment redevelopment that can support the material purchase fund of small and medium-sized subcontractors performing maintenance business in order to solve the difficulty of financing in the case of small and medium-sized subcontractor to avoid the difficulty of financing by the insurer and financial institutions To provide a method of operation and an integrated information management system created through this.
본 발명의 다른 목적은 시공사와 동일한 수준의 우월적인 지위를 이용하여 B2B 참여를 위한 자재업체간 경쟁 및 자재구매조건의 공개로 인하여 자재의 가격 인하를 통해 조합원분담금 및 분양원가를 인하할 수 있는 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법과 이를 통해 생성된 정보 통합 관리시스템을 제공하는데 있다. Another object of the present invention is a redevelopment that can reduce the cost of union members and the cost of pre-sale through the price reduction of materials due to competition between material companies for the participation of B2B and disclosure of material purchase conditions using the same level of superiority as the contractor. It is to provide guarantee and loan operation method for reconstruction and integrated information management system created through this.
본 발명의 다른 목적은 하도급업체는 보증기관의 지급보증의 도입으로 인하여 대금의 선지급이 가능함은 물론 시공사의 2차 협력업체에 해당하는 자재업체는 판매자금을 조기회수함으로써 정부의 상생경영 정책에 기여할 수 있는 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법과 이를 통해 생성된 정보 통합 관리시스템을 제공하는데 있다. Another object of the present invention is that the subcontractor can prepay the price due to the introduction of the guarantee of payment by the insurer, as well as the material supplier corresponding to the second contractor of the contractor to collect the funds early to contribute to the government's win-win management policy. It is to provide guarantee, loan operation method and information integrated management system created through redevelopment.
본 발명의 다른 목적은 정비사업의 통합 정보센터시스템을 통해 시공사 정보, 시공사와 하도급업체와의 계약내용, 대급지급내역, 하도급업체의 자재구입내역에 대한 정보를 공개하여 조합의 시공사에 대한 시공관리 기능 강화 및 동 정보의 일부를 지방자치단체서버와 연동하여 투명성 강화하고, 조합, 조합원 및 시공사가 정비사업의 통합 정보센터시스템을 통해 자재구입 및 대금지급내역에 대한 정보 조회가 가능하게 되어 조합과 시공사간의 비리개연성 차단됨으로써, 투명하게 시공 관리를 할 수 있는 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법과 이를 통해 생성된 정보 통합 관리시스템을 제공하는데 있다. Another object of the present invention is to disclose the construction information, contract details between the contractor and subcontractors, payment history, subcontractor's material purchase history through the integrated information center system of the maintenance project construction management for the construction of the union Strengthen the function and transparency of some of the information by interworking with local government servers, and enable unions, members and contractors to inquire information on material purchase and payment details through the integrated information center system of maintenance projects. It is to provide guarantee and loan operation method for redevelopment redevelopment and transparent information management system created through redevelopment that can be transparently managed by blocking irregularity between construction companies.
본 발명의 다른 목적은 지방자치단체의 정비사업장에서 소요되는 자재의 전체 물량은 사업시행을 위한 시방서를 통해 사전에 파악이 가능하므로 하도급 업체에서 자체 구매하던 물량을 개선된 구매조건으로 구매할 수 있도록 프로세스를 개선한 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법과 이를 통해 생성된 정보 통합 관리시스템을 제공하는데 있다.Another object of the present invention is that the total quantity of materials required by the local government's maintenance site can be grasped in advance through the specification for the project implementation process so that subcontractors can purchase their own quantities with improved purchasing conditions. To provide a guarantee, loan operation method and information integration management system created through redevelopment and redevelopment improvement.
상기 목적을 달성하기 위한 본 발명의 바람직한 일실시예에 따른 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영과정을 통해 생성된 정보 통합 관리시스템은 조합단말기로부터 조합(재개발 재건축 조합)이 사업승인을 위해 관할 지방 자치단체에 사업승인과 관련된 신청 및 승인 정보 입수하기 위해 사업장 승인의 요청에 대하여 승인하는 기능과, 정보센터시스템을 통해 자재구입내역 및 대금지급내역에 대한 정보와, 시공관리 정보를 제공받는 기능을 갖는 지방자치단체서버와; 상기 지방자치단체서버로부터 사업장 승인을 받는 기능과, 조합원단말기로부터 개별 조합원들이 사업 수행 위해 조합원이 보유하고 있는 토지를 조합단말기를 통해 조합에게 신탁하는 토지신탁 내용을 전송받는 기능과, 시공사단말기와 원도급 계약을 하고 시공사가 기성 확인을 요청한 경우 조합이 확인하여 인정한 시공비를 시공사로 지급하는 기능과, 정보센터시스템을 통해 자재구입내역 및 대금지급내역에 대한 정보와, 시공관리 정보를 제공받는 기능을 갖는 조합 단말기와; 상기 조합단말기로 토지신탁 내용을 전송하는 기능과, 신탁된 토지들을 담보로 보증기관으로부터 대출 보증을 받기 위하여 대출 신청 및 신청결과를 입수하며, 보증기관은 보증기관서버를 통해 신탁된 토지를 담보로 보증 실행 여부를 결정하고 결정내용을 조합원 및 대출 실행 금융기관서버로 전송하는 이주비, 분담금에 대한 보증을 실행하는 기능과, 보증기관서버에서 승인한 보증서를 담보로 금융기관서버에서 조합원단말기를 통해 조합원에게 대출을 실행하는 보증서에 의한 담보대출을 받는 기능을 갖는 조합원단말기와; 정보센터시스템과 연동되어 있으며, 상기 조합원단말기와 이주비, 분담금에 대한 보증을 실행한 정보를 금융기관서버로 전송하는 기능과, 자재구매보증 정보를 B2B 마켓 플레이스로 전송하는 기능과, 자재업체단말기로부터 하도급업체 구매 요청에 따른 위험을 경감하기 위하여 보증기관서버로 보증서 발급을 요청하며 요청받은 보증기관서버는 보증서 발급에 따른 위험 감소를 목적으로 하도급업체단말기로부터 기성 확인된 공시매출 채권에 대하여 채권 양도를 받는 기능을 갖는 보증기관서버와; 상기 보증기관서버와 연동되어 있으며, 조합단말기에서 보증기관서버로 제공된 이주비와 분담금의 보증실행정보와, B2B 마켓플레이스에서 보증기관 서버로 제공된 자재구입내역 및 대급지급내역을 입수하여 조합단말기 및 지방자치단체 서버로 제공하는 기능을 갖는 정보센터시스템과; 상기 조합단말기와 금융기관으로부터 보증서 담보 대출 실행 후 조합은 사업 수행을 위하여 시공사를 선정하고 시공사와 시공사단말기를 통해 원도급 계약을 체결하는 원도급 계약을 하고 시공비를 지급받는 기능과, 조합과 계약한 시공사는 시공사단말기로부터 전문건설업체 하도급 계약을 실시하기 위해 하도급업체단말기와 하도급 계약을 하고, 하도급업체가 하도급 계약에 의하여 기성 확인 요청한 경우 시공사는 이를 확인하고 공사비를 지급하는 하도급 대금 지급 기능을 갖는 시공사단말기와; 상기 시공사단말기와 하도급 계약을 하고 하도급 대금을 지급받는 기능과, B2B 마켓 플레이스를 통해 하도급업체는 시공사와의 계약에 근거하여 B2B 마켓플레이스로부터 자재를 구매하기 위해 구매 요청서를 발송하는 자재구매 기능과, 보증기관서버로 채권을 양도하는 기능을 갖는 하도급업체단말기와; 상기 하도급업체단말기에 장비 판매, 대여 및 용역을 제공하고 대금을 지급받는 기능을 갖는 장비업체 및 일용근로자 단말기와; 상기 하도급업체단말기로부터 자재구매 요청을 접수한 B2B 마켓 플레이스를 통해 자재업체에게 자재업체단말기를 통해 판매신청을 하는 기능을 갖는 자재업체단말기와; 상기 보증기관서버와 연동되어 있으며, 채권 양도 계약이 실행된 후 B2B 마켓플레이스로부터 하도급업체와 자재업체간 구매거래 승낙요청이 있는 경우 보증기관서버로 자재구매 보증서를 제공하는 자재구매보증 기능과, 자제업체가 B2B 마켓플레이스를 통해 자재 판매시 보증기관의 보증서를 담보로 금융기관서버로 제출하고 금융기관서버에서 자재업체단말기로 판매대금을 지급하는 자재구매대출을 받는 기능과, 자재업체가 자재업체단말기를 통해 자재구매 요청을 접수받은 후 자재업체에게 판매신청하게 하고, 하도급업체가 하도급업체단말기를 통해 자재를 구매하게 하는 기능을 갖는 B2B 마켓 플레이스와; 상기 보증기관서버와 조합원단말기 간에 이주비, 분담금에 대한 보증을 실행한 정보를 보증기관서버로부터 전송받는 기능과, 조합원단말기로 보증서에 의한 담보대출을 제공하는 기능과, B2B 마켓 플레이스로 자재구매대출을 제공하는 기능을 갖는 금융기관서버; 을 포함함을 특징으로 한다.According to a preferred embodiment of the present invention for achieving the above object, the information integration management system generated through the guarantee and redevelopment process for redevelopment and reconstruction is governed by the local government for the approval of the combination (redevelopment redevelopment association) from the combination terminal. It has the function to approve the request for approval of the workplace in order to obtain the application and approval information related to the business approval to the organization, and the information on the material purchase history and payment history and construction management information through the information center system. A local government server; A function of receiving a workplace approval from the local government server, a function of receiving a member's land trust contents from a member's terminal to the union through a union terminal, and the land owned by the member to carry out the business; When contractor asks for confirmation from the contractor, it has the function of paying construction contractor approved and confirmed by the union, and provides information on material purchase details and payment details and construction management information through the information center system. A combination terminal; A function of transmitting the contents of the land trust to the combination terminal, and the loan application and the result of the application are obtained in order to receive a loan guarantee from the guarantee institution with the secured land as collateral, and the guarantee institution secures the trust land through the guarantee institution server. Determination of whether or not to execute the guarantee and transfer the decision to the member and loan execution financial institution server. A union member having a function of receiving a mortgage by a guarantee for executing a loan to a member; It is linked with the information center system, and transmits the information on the member terminal, the guarantee of the migration fee, the contribution to the financial institution server, the function of transmitting the material purchase guarantee information to the B2B marketplace, and from the material company terminal. In order to reduce the risks incurred by the subcontractor's purchase request, a certificate issuance is requested to the insurer's server, and the requested insurer's server transfers the bond to the publicly disclosed publicly available bonds from the subcontractor's terminal for the purpose of reducing the risk of the issuance of the certificate. An assurance agency server having a receiving function; It is linked with the assurance agency server, and obtains the information on the execution of the migration fee and the contribution provided to the assurance agency server from the combination terminal, and the material purchase history and payment payment history provided to the assurance agency server in the B2B marketplace. An information center system having a function of providing a group server; After executing the guarantee mortgage loan from the union terminal and the financial institution, the union selects the contractor for the performance of the project, contracts the subcontract with the contractor through the contractor terminal, and receives the construction cost, and the contractor contracted with the union. Contractor contracts with subcontractor's terminal in order to execute subcontractor of specialized construction company from contractor's terminal, and when contractor requested to be confirmed by subcontractor's contractor, contractor's confirmation terminal and pays construction cost ; The subcontracting contract with the contractor terminal and subcontract payments, and the subcontractor through the B2B marketplace, the subcontractor sends a purchase request to purchase materials from the B2B marketplace based on the contract with the contractor; A subcontractor terminal having a function of transferring a bond to a guarantee institution server; An equipment company and a daily worker terminal having a function of receiving equipment and selling, renting and providing equipment to the subcontractor terminal; A material company terminal having a function of applying for sale to a material company through a material company terminal through a B2B marketplace that receives a material purchase request from the subcontractor terminal; It is linked with the assurance agency server, and if there is a request from the B2B marketplace to approve the purchase transaction from the B2B marketplace after the bond transfer contract is executed, the material purchase guarantee function provides the material purchase guarantee to the assurance agency server. When a company sells materials through the B2B marketplace, it submits the guarantee certificate of the guarantee institution to the financial institution server as a collateral and receives the material purchase loan from the financial institution server to pay the sales price to the material company terminal. A B2B marketplace having a function of allowing a material supplier to apply for sales after receiving a material purchase request through a subcontractor, and having a subcontractor purchase the material through a subcontractor terminal; Receiving information from the assurance agency server from the assurance agency server between the assurance agency server and the member terminal, and providing collateral loans under the guarantee certificate to the member terminal, and providing material purchase loans to the B2B marketplace. A financial institution server having a function of providing; .
상기 본 발명에 있어서, 상기 보증기관서버는 사업장 승인정보, 조합 및 조합원에 대한 보증실행정보, 조합 및 조합원에 대한 보증에 기초한 대출정보, 원도급자 및 하도급자 속성정보, 원도급 및 하도급 정보, 원도급 및 하도급의 기성 청구 내역 및 대금지급 정보, 자재구매 내역 및 거래내역 정보, 자재구매 보증 정보 및 대출 실행 정보, 공사 진행 정보를 관리하며, 상기 정보센터시스템은 보증기관에 입수된 정보를 기초로 정부, 지방자치단체, 조합, 조합원과 같은 다수의 이해관계자에게 제공하고, 하도급 관련 대금지급의 내역을 실시간으로 관리하며, 자재구매대금, 장비임대료, 일용 근로자인건비 지급내역을 관리하는 것을 포함함을 특징으로 한다.In the present invention, the assurance agency server is a site approval information, guarantee performance information for the union and members, loan information based on the guarantee for the union and members, subcontractor and subcontractor attribute information, subcontractors and subcontractor information, subcontractors and subcontractors It manages existing billing and payment information, material purchase history and transaction details, material purchase guarantee information and loan execution information, and construction progress information.The information center system is based on the information obtained from the assurance agency. It is provided to a large number of stakeholders such as groups, unions, and members, and manages subcontract-related payments in real time, and manages the payment of material purchases, equipment rent, and daily labor cost.
상기 본 발명의 목적을 달성하기 위한 일실시예에 따른 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법은 조합원이 조합원단말기로부터 조합원이 소유하고 있는 대지 주택을 조합단말기로 신탁하는 단계와; 상기 조합이 조합단말기를 통해 신탁 받은 대지 주택을 보증기관서버로 담보로서 제공하는 단계와; 시공사가 시공사단말기를 통해 보증기관서버로 완공보증의 내용을 전송하는 단계와; 상기 보증기관서버에서 제공받은 담보가치를 근거로 보증서를 대출실행인 금융기관서버로 지급보증의 내용을 전송하는 단계와; 상기 금융기관서버에서 조합원단말기로 재개발 재건축과 관련된 운영자금, 이주비, 조합원 분담금을 금융 뱅킹하는 단계와; 상기 조합단말기를 통해 이주비의 이자가 금융기관서버로 자동으로 이체하는 단계를 포함하는 재개발 재건축의 지급 보증을 통한 금융 조달 과정과; 지방자치단체서버와 조합단말기간의 사업지정과 승인을 시행하는 단계와; 조합원이 조합원단말기를 통해 조합단말기로 토지신탁 내용을 전송하고 재개발 재건축과 관련된 이주비 및 분담금을 금융 뱅킹하는 단계와; 조합과 시공사가 조합단말기와 시공사단말기를 통해 원도급 계약을 하는 단계와; 상기 조합이 조합단말기를 통해 보증기관서버로 원도급 계약 내용을 전송하는 단계와; 시공사와 하도급업체가 시공사단말기와 하도급업체단말기를 통해 하도급 계약을 하는 단계와; 상기 시공사가 시공사단말기를 통해 보증기관서버로 하도급 계약 내용을 전송하는 단계와; 상기 하도급업체가 하도급업체단말기를 통해 보증기관서버로 채권 양도를 하고, 채권 양도 계약이 실행된 후 B2B 마켓플레이스로부터 하도급업체와 자재업체간 구매거래 승낙요청이 있는 경우 보증기관서버로 자재구매 보증서를 제공하는 자재구매보증을 신청하는 단계와; 상기 보증기관서버에서 B2B 마켓 플레이스로 자재구매보증 거래 한도를 전송하면, B2B 마켓 플레이스에서 자재업체단말기로 자재구매보증 담보 내용을 전송하는 단계와; 하도급업체와 자재업체가 하도급업체단말기와 자재업체단말기로부터 B2B 마켓 플레이스에서 자재와 판매금액을 검색한 후 자재구매와 판매 계약을 수행하는 단계를 포함하는 자재구매에 따른 담보보증 과정과; 지방자치단체서버와 조합단말기간의 사업지정과 승인을 시행하는 단계와; 조합원이 조합원단말기를 통해 조합단말기로 토지신탁 내용을 전송하고 분담금을 금융 뱅킹하는 단계와; 조합과 시공사가 조합단말기와 시공사단말기를 통해 원도급 계약을 하는 단계와; 상기 조합이 조합단말기를 통해 보증기관서버로 원도급 계약 내용을 전송하는 단계와; 시공사와 하도급업체가 시공사단말기와 하도급업체단말기를 통해 하도급 계약을 하는 단계와; 상기 시공사가 시공사단말기를 통해 보증기관서버로 하도급 계약 내용을 전송하는 단계와; 상기 하도급업체가 하도급업체단말기를 통해 보증기관서버로 채권 양도를 하고, B2B 마켓 플레이스로 자재구매보증을 신청하는 단계와; 상기 보증기관서버에서 B2B 마켓 플레이스와 금융기관서버로 자재구매보증의 내용을 전송하는 단계와; 하도급업체와 자재업체가 하도급업체단말기와 자재업체단말기로부터 B2B 마켓 플레이스에서 자재와 판매금액을 검색한 후 자재구매와 판매 계약을 수행하는 단계와; 상기 금융기관서버에서 자재업체단말기로 납품대금을 금융 뱅킹한다. 다음으로 자재업체단말기에서 하도급업체단말기로 자재납품의 내용을 전송하는 단계를 포함하는 자재구매에 따른 대출보증 과정과; 시공사와 지방자치단체와 보증기관(B2B)이 품목, 사양, 수량을 가지고 구매조건을 결정하여 시공사단말기를 통해 자재업체단말기로 결정된 구매사양 및 조건을 전송하는 단계와; 하도급업체가 하도급업체단말기를 통해 자재업체단말기에 자재사양 및 구매조건의 내용을 전송하는 단계와; 재개발, 재건축에 대한 건설공사를 받은 상기 하도급업체와 시공사가 하도급업체단말기와 시공사단말기를 통해 사업장단말기로 건설공사의 투입되고 있는 자재, 장비, 근로자 정보를 전송하고, 하도급업체는 하도급업체단말기에서 조합단말기로 정보를 전송하며, 시공사는 시공사단말기에서 조합단말기로 정보를 전송하여 사업장에 대한 종합정보를 조합이 확인 할 수 있도록 제공하는 시공에 따른 시행의 내용 전송 단계를 포함하는 하도급업체의 자재구매조건 과정으로 구성됨을 특징으로 한다.Guarantee and loan operation method for redevelopment redevelopment according to an embodiment for achieving the object of the present invention comprises the steps of the member trusts the land housing owned by the member from the member terminal to the combination terminal; Providing, by the combination, a secured land house as a collateral to a guarantee institution server through a combination terminal; The contractor transmitting the contents of the completion guarantee to the guarantee institution server through the construction terminal; Transmitting the contents of the payment guarantee to the financial institution server executing the loan based on the collateral value provided by the guarantee institution server; Financial banking operation funds, migration costs, and member contributions related to redevelopment and reconstruction from the financial institution server to a member terminal; A financial procurement process through a payment guarantee of a redevelopment redevelopment including the step of automatically transferring interest of a migration fee to a financial institution server through the combination terminal; Performing project designation and approval for the local government server and the union terminal period; Transmitting, by the member, the land trust contents to the member terminal through the member terminal, and financially banking the migration fees and contributions related to the redevelopment and reconstruction; Making a subcontracting agreement between the union and the contractor through the union terminal and the construction terminal; Transmitting, by the combination, the subcontracting contract contents to the guarantee institution server through the combination terminal; Contracting contractors and subcontractors through subcontractors and contractors; Transmitting, by the contractor, the subcontracting contract contents to the assurance agency server through the contractor terminal; The subcontractor transfers the bonds to the assurance agency server through the subcontractor's terminal, and if there is a request for approval of the purchase transaction between the subcontractor and the material supplier from the B2B marketplace after the bond transfer contract is executed, the material purchase guarantee certificate is sent to the assurance agency server. Applying for a material purchase guarantee provided; When the guarantee institution server transmits a material purchase guarantee transaction limit to a B2B marketplace, transmitting the material purchase guarantee collateral to the material company terminal in the B2B marketplace; A security guarantee process according to the material purchase, including a subcontractor and a material supplier performing a material purchase and sales contract after retrieving the material and sales amount from the subcontractor terminal and the material supplier terminal in the B2B marketplace; Performing project designation and approval for the local government server and the union terminal period; Sending, by the member, the land trust contents to the union terminal through the member terminal and financial banking of the contribution; Making a subcontracting agreement between the union and the contractor through the union terminal and the construction terminal; Transmitting, by the combination, the subcontracting contract contents to the guarantee institution server through the combination terminal; Contracting contractors and subcontractors through subcontractors and contractors; Transmitting, by the contractor, the subcontracting contract contents to the assurance agency server through the contractor terminal; The subcontractor transferring the bonds to the guarantee institution server through the subcontractor terminal, and applying for a material purchase guarantee to the B2B marketplace; Transmitting the contents of the material purchase guarantee from the guarantee institution server to the B2B marketplace and the financial institution server; A subcontractor and a material supplier performing a material purchase and sales contract after retrieving the material and sales amount from the subcontractor terminal and the material supplier terminal in the B2B marketplace; The financial institution server banks the delivery price to the material company terminal. Next, the loan guarantee process according to the material purchase including the step of transferring the contents of the material delivery from the material supplier terminal to the subcontractor terminal; A contractor, a local government, and a guarantee organization (B2B) determine purchase conditions with items, specifications, and quantities, and transmit the purchase specifications and conditions determined to the material company terminal through the construction terminal; Transmitting, by the subcontractor, the material specification and the contents of the purchase condition to the material supplier terminal through the subcontractor terminal; The subcontractor and contractor who received the construction work for redevelopment and reconstruction transmit the information of materials, equipment, and workers in construction to the workplace terminal through the subcontractor terminal and the contractor terminal, and the subcontractor is combined at the subcontractor terminal. The information is sent to the terminal, and the contractor transmits the information from the construction terminal to the combination terminal so that the union can check the comprehensive information on the business site. It is characterized by consisting of a process.
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상술한 바와 같이, 본 발명인 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법과 이를 통해 생성된 정보 통합 관리시스템은 다음과 같은 효과를 가진다. As described above, the present inventors guarantee, loan operation method for the redevelopment redevelopment and information integrated management system generated through this has the following effects.
첫째, 본 발명은 조합원 또는 조합이 담보 제공시 보증기관의 보증을 받아 융자 실시할 수 있음은 물론 시공사의 별도 연대보증 없이 보증금액을 기초로 융자 승인한 금액하에서 융자를 제공할 수 있다.First, the present invention can provide loans under the guarantee amount of the contractor, as well as the member or the union can provide loans under the guarantee of the guarantee institution as well as the contractor's separate joint guarantee.
둘째, 본 발명은 보증기관은 정비사업에 있어서 정보의 중심기관의 역할을 수행할 수 있고, 조합과 조합원은 정보의 불균형을 해소하기 위해 하도급업체의 부실방지 및 모니터링과 하도급업체의 자재구매시 공정거래의 유도와 정비사업장의 사업 진행상황을 모니터링을 하여 비리와 부실을 방지함으로써, 분양원가를 적정하게 관리 및 감독할 수 있다. Second, the present invention can ensure that the assurance agency can act as a central organization of information in the maintenance business, the union and the members to prevent the inconsistency of the information and to monitor the subcontractor's insolvency and fair trade during material purchase of the subcontractor In order to prevent corruption and insolvency by monitoring the business progress of the establishment and maintenance worksite, the sale cost can be properly managed and supervised.
셋째, 본 발명은 중소 하도급업체의 경우 보증기관 및 금융기관의 기피로 자금조달이 어려움을 해소시키기 위해 정비사업을 수행하는 중소 하도급업체의 자재구매자금을 지원할 수 있다. Third, the present invention can support the material purchase fund of the small and medium subcontractors performing maintenance business in order to solve the difficulty of financing due to the evacuation of the guarantee institution and financial institutions in the case of small and medium subcontractors.
넷째, 본 발명은 시공사와 동일한 수준의 우월적인 지위를 이용하여 B2B 참여를 위한 자재업체간 경쟁 및 자재구매조건의 공개로 인하여 자재의 가격 인하를 통해 조합원분담금 및 분양원가를 인하할 수 있다. Fourth, the present invention can reduce the member's contribution and pre-sale costs through the price reduction of materials due to competition between materials companies for the participation of B2B and disclosure of material purchase conditions using the same level of superiority as the contractor.
다섯째, 본 발명은 하도급업체는 보증기관의 지급보증의 도입으로 인하여 대금의 선지급이 가능함은 물론 시공사의 2차 협력업체에 해당하는 자재업체는 판매자금을 조기회수함으로써 정부의 상생경영 정책에 기여할 수 있다. Fifth, the present invention enables subcontractors to pay in advance due to the introduction of payment guarantees from the insurer, as well as material suppliers corresponding to the second contractor of the contractor to contribute to the government's win-win management policy. have.
여섯째, 본 발명은 정비사업의 통합 정보센터시스템을 통해 자재구입내역에 대한 정보를 공개하여 조합의 시공사에 대한 시공관리 기능 강화 및 동 정보의 일부를 지방자치단체서버와 연동하여 투명성 강화하고, 조합, 조합원 및 시공사가 정비사업의 통합 정보센터시스템을 통해 자재구입 및 대금지급내역에 대한 정보 조회가 가능하게 되어 조합과 시공사간의 비리개연성 차단됨으로써, 투명하게 시공 관리를 할 수 있다. Sixth, the present invention discloses information on the material purchase history through the integrated information center system of the maintenance project, strengthening the construction management function for the construction of the union and strengthening the transparency of some of the information in conjunction with the local government server, In addition, it is possible for members and contractors to inquire information on material purchase and payment details through the integrated information center system of the maintenance project, and thus prevent irregularities between unions and contractors, thus enabling transparent construction management.
일곱째, 본 발명은 지방자치단체의 정비사업장에서 소요되는 자재의 전체 물량은 사업시행을 위한 시방서를 통해 사전에 파악이 가능하므로 하도급 업체에서 자체 구매하던 물량을 개선된 구매조건으로 구매할 수 있도록 프로세스를 개선할 수 다.Seventh, the present invention can be identified in advance through the specification for the implementation of the total amount of material required by the maintenance work site of the local government, so that the subcontractor can purchase the quantity purchased by the subcontractor with improved purchase conditions Can improve.
도 1은 종래의 조합원의 이주비 대출에 따른 지급보증구조를 나타낸 도면.
도 2는 종래의 조합원의 분담금 대출에 따른 지급보증구조를 나타낸 도면.
도 3은 본 발명의 일실시예에 따른 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영과정을 통해 생성된 정보 통합 관리시스템을 설명하기 위해 나타낸 도면.
도 4는 본 발명의 일실시예에 따른 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법에서 재개발 재건축의 지급 보증을 통한 금융 조달 과정을 설명하기 위해 나타낸 도면.
도 5는 본 발명의 일실시예에 따른 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법에서 자재구매에 따른 담보보증 과정을 설명하기 위해 나타낸 도면.
도 6은 본 발명의 일실시예에 따른 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법에서 자재구매에 따른 대출보증 과정을 설명하기 위해 나타낸 도면.
도 7은 본 발명의 일실시예에 따른 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법에서 하도급업체의 자재구매조건 과정을 설명하기 위해 나타낸 도면.1 is a view showing a payment guarantee structure according to the conventional member loan migration costs.
2 is a view showing a payment guarantee structure according to the conventional member's ante loan.
Figure 3 is a view showing for explaining the integrated information management system generated through the guarantee, loan operation process for redevelopment redevelopment according to an embodiment of the present invention.
Figure 4 is a view for explaining the financial procurement process through the guarantee of redevelopment redevelopment in the redevelopment, redevelopment redevelopment in the loan operation method according to an embodiment of the present invention.
FIG. 5 is a diagram illustrating a security guarantee process according to material purchase in a guarantee and loan operation method for redevelopment redevelopment according to an embodiment of the present invention. FIG.
Figure 6 is a view for explaining the loan guarantee process according to the material purchase in the guarantee, loan operation method for redevelopment redevelopment according to an embodiment of the present invention.
Figure 7 is a view showing for explaining the material purchase conditions of the subcontractor in the guarantee, loan operation method for redevelopment redevelopment according to an embodiment of the present invention.
이하 첨부된 도면과 함께 본 발명의 바람직한 실시예를 살펴보면 다음과 같은데, 본 발명을 설명함에 있어서 관련된 공지기술 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명은 생략할 것이며, 후술되는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 정의된 용어들로서 이는 사용자, 운용자의 의도 또는 관례 등에 따라 달라질 수 있으므로, 그 정의는 본 발명인 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법과 이를 통해 생성된 정보 통합 관리시스템을 설명하는 본 명세서 전반에 걸친 내용을 토대로 내려져야 할 것이다.Looking at the preferred embodiment of the present invention together with the accompanying drawings as follows, when it is determined that the detailed description of the known art or configuration related to the present invention may unnecessarily obscure the subject matter of the present invention The description will be omitted, and the following terms are terms defined in consideration of functions in the present invention, which may vary depending on the intention or custom of the user or operator, and the definition thereof is a guarantee and loan operating method for the redevelopment redevelopment of the present invention. And it should be made based on the contents throughout this specification describing the integrated information management system generated through this.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 일실시예에 따른 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영과정을 통해 생성된 정보 통합 관리시스템을 상세하게 설명한다.Hereinafter, with reference to the accompanying drawings will be described in detail the integrated information management system generated through the guarantee, loan operation process for redevelopment redevelopment according to an embodiment of the present invention.
본 발명인 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영과정을 통해 생성된 정보 통합 관리시스템은 지방자치단체서버(10), 조합단말기(20), 조합원단말기(30), 보증기관서버(40), 정보센터시스템(50), 시공사단말기(60), 하도급업체단말기(70), 장비업체 및 일용근로자 단말기(80),자재업체단말기(90), B2B 마켓 플레이스(100), 금융기관서버(110)로 구성된다.The information integration management system generated through the guarantee, loan operation process for the redevelopment redevelopment inventors of the present invention is a local government server (10), a combination terminal (20), a member terminal (30), a guarantee institution server (40), information center system (50), construction terminal (60), subcontractor terminal (70), equipment companies and daily workers terminal (80), material supplier terminal (90), B2B market place (100), financial institution server (110) .
도 3은 본 발명의 일실시예에 따른 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영과정을 통해 생성된 정보 통합 관리시스템을 설명하기 위해 나타낸 도면이다.FIG. 3 is a diagram illustrating an integrated information management system generated through a guarantee and loan operation process for redevelopment and reconstruction according to an embodiment of the present invention.
상기 본 발명인 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영과정을 통해 생성된 정보 통합 관리시스템을 구성하는 각 기술적 수단들의 기능을 설명하면 다음과 같다.Referring to the functions of the respective technical means constituting the information integrated management system generated through the guarantee, loan operation process for the redevelopment redevelopment of the inventors as follows.
상기 지방자치단체서버(10)는 조합단말기(20)로부터 조합(재개발 재건축 조합)이 사업승인을 위해 관할 지방 자치단체에 사업승인과 관련된 신청 및 승인 정보 입수하기 위해 사업장 승인의 요청에 대하여 승인하는 기능과, 정보센터시스템(50)을 통해 자재구입내역 및 대금지급내역에 대한 정보와, 시공관리 정보를 제공받는 기능을 갖는다.The
상기 조합단말기(20)는 상기 지방자치단체서버(10)로부터 사업장 승인을 받는 기능과, 조합원단말기(30)로부터 개별 조합원들이 사업 수행 위해 조합원이 보유하고 있는 토지를 조합단말기를 통해 조합에게 신탁하는 토지신탁 내용을 전송받는 기능과, 시공사단말기(60)와 원도급 계약을 하고 시공사가 기성 확인을 요청한 경우 조합이 확인하여 인정한 시공비를 시공사로 지급하는 기능과, 정보센터시스템(50)을 통해 자재구입내역 및 대금지급내역에 대한 정보와, 시공관리 정보를 제공받는 기능을 갖는다.The
상기 조합원단말기(30)는 상기 조합단말기(20)로 토지신탁 내용을 전송하는 기능과, 신탁된 토지들을 담보로 보증기관으로부터 대출 보증을 받기 위하여 대출 신청 및 신청결과를 입수하며, 보증기관은 보증기관서버를 통해 신탁된 토지를 담보로 보증 실행 여부를 결정하고 결정내용을 조합원 및 대출 실행 금융기관서버로 전송하는 이주비, 분담금에 대한 보증을 실행하는 기능과, 보증기관서버(40)에서 승인한 보증서를 담보로 금융기관서버(110)에서 조합원단말기(30)를 통해 조합원에게 대출을 실행하는 보증서에 의한 담보대출을 받는 기능을 갖는다.The
상기 보증기관서버(40)는 정보센터시스템(50)과 연동되어 있으며, 상기 조합원단말기(30)와 이주비, 분담금에 대한 보증을 실행한 정보를 금융기관서버(110)로 전송하는 기능과, 자재구매보증 정보를 B2B 마켓 플레이스(100)로 전송하는 기능과, 자재업체단말기(90)로부터 하도급업체 구매 요청에 따른 위험을 경감하기 위하여 보증기관서버(40)로 보증서 발급을 요청하며, 요청받은 보증기관서버(40)는 보증서 발급을 위한 위험 감소를 목적으로 하도급업체단말기(70)로부터 기성 확인된 공시 채권에 대하여 채권 양도를 받는 기능을 갖는다. 여기서, 상기 보증기관서버(40)는 사업장 승인정보, 조합 및 조합원에 대한 보증실행정보, 조합 및 조합원에 대한 보증에 기초한 대출정보, 원도급자 및 하도급자 속성정보, 원도급 및 하도급 정보, 원도급 및 하도급의 기성 청구 내역 및 대급지급 정보, 자재구매 내역 및 거래내역 정보, 자재구매 보증 정보 및 대출 실행 정보, 공사 진행 정보를 관리하는 것이다.The
상기 정보센터시스템(50)은 상기 보증기관서버(40)와 연동되어 있으며, 조합단말기에서 보증기관서버(40)로 제공된 이주비와 분담금의 보증실행정보와, B2B 마켓플레이스(100)에서 보증기관서버(40)로 제공된 자재구입내역 및 대급지급내역을 입수하여 조합단말기(20) 및 지방자치단체서버(10)로 제공하는 기능을 갖는다. 여기서, 상기 정보센터시스템(50)은 보증기관에 입수된 정보를 기초로 정부, 지방자치단체, 조합, 조합원과 같은 다수의 이해관계자에게 제공하고, 하도급 관련 대금지급의 내역을 실시간으로 관리하며, 자재구매대금, 장비임대료, 일용 근로자인건비 지급내역을 관리하는 것이다.The information center system 50 is interlocked with the
상기 시공사단말기(60)는 상기 조합단말기(20)와 금융기관으로부터 보증서 담보 대출 실행 후 조합은 사업 수행을 위하여 시공사를 선정하고 시공사와 시공사단말기를 통해 원도급 계약을 체결하는 원도급 계약을 하고 시공비를 지급받는 기능과, 조합과 계약한 시공사는 시공사단말기(60)로부터 전문건설업체 하도급 계약을 실시하기 위해 하도급업체단말기(70)와 하도급 계약을 하고, 하도급업체가 하도급 계약에 의하여 기성 확인 요청한 경우 시공사는 이를 확인하고 공사비를 지급하는 하도급 대금 지급 기능을 갖는다.The construction terminal (60) after the guarantee mortgage loan from the combination terminal (20) and the financial institution, the union selects the contractor to carry out the business and enters the subcontracting contract to conclude the subcontracting contract through the contractor and the construction terminal and pay the construction cost The contractor with the receiving function and the union contracts with the subcontractor's terminal 70 to execute the contractor's contract with the professional contractor from the contractor's terminal 60, and the contractor requests the confirmation of the ready-made contract by the subcontractor. It has a subcontract payment function to check this and pay the construction cost.
상기 하도급업체단말기(70)는 상기 시공사단말기와 하도급 계약을 하고 하도급 대금을 지급받는 기능과, B2B 마켓 플레이스(100)를 통해 하도급업체는 시공사와의 계약에 근거하여 B2B 마켓플레이스(100)로부터 자재를 구매하기 위해 구매 요청서를 발송하는 자재구매 기능과, 보증기관서버(40)로 채권을 양도하는 기능을 갖는다.The
상기 장비업체 및 일용근로자 단말기(80)는 상기 하도급업체단말기(70)에 장비 판매, 대여 및 용역을 제공하고 대금을 지급받는 기능을 갖는다.The equipment company and
상기 자재업체단말기(90)는 상기 하도급업체단말기(70)로부터 자재구매 요청을 접수한 B2B 마켓 플레이스(100)를 통해 자재업체에게 자재업체단말기(90)를 통해 판매신청을 하는 기능을 갖는다.The
상기 B2B 마켓 플레이스(100)는 상기 보증기관서버(40)와 연동되어 있으며, 채권 양도 계약이 실행된 후 B2B 마켓 플레이스(100)로부터 하도급업체와 자재업체간 구매거래 승낙요청이 있는 경우 보증기관서버(40)로 자재구매 보증서를 제공하는 자재구매보증 기능과, 자제업체가 B2B 마켓 플레이스(100)를 통해 자재 판매시 보증기관의 보증서를 담보로 금융기관서버(110)로 제출하고 금융기관서버(110)에서 자재업체단말기(90)로 판매대금을 지급하는 자재구매대출 받는 기능과, 자재업체가 자재업체단말기(90)를 통해 자재구매 요청을 접수받은 후 자재업체에게 판매신청하게 하고, 하도급업체가 하도급업체단말기(70)를 통해 자재를 구매하게 하는 기능을 갖는다.The
상기 금융기관서버(110)는 상기 보증기관서버(40)와 조합원단말기(30) 간에 이주비, 분담금에 대한 보증을 실행한 정보를 보증기관서버(40)로부터 전송받는 기능과, 조합원단말기(30)로 보증서에 의한 담보대출을 제공하는 기능과, B2B 마켓 플레이스(100)로 자재구매대출을 제공하는 기능을 갖는다.The
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 일실시예에 따른 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법을 상세하게 설명한다.Hereinafter, with reference to the accompanying drawings will be described in detail the guarantee, loan operation method for redevelopment redevelopment according to an embodiment of the present invention.
도 4는 본 발명의 일실시예에 따른 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법에서 재개발 재건축의 지급 보증을 통한 금융 조달 과정을 설명하기 위해 나타낸 도면이다. 4 is a diagram illustrating a financial procurement process through a guarantee for redevelopment redevelopment and a loan management method according to an embodiment of the present invention through payment guarantee of redevelopment redevelopment.
도 4에 도시한 바와 같이, 먼저, 조합원이 조합원단말기(30)로부터 조합원이 소유하고 있는 대지 주택을 조합단말기(20)로 신탁한다. 이어서 조합이 조합단말기(20)를 통해 신탁 받은 대지 주택을 보증기관서버(40)로 담보로서 제공한다. 다음으로 시공사가 시공사단말기(60)를 통해 보증기관서버(40)로 완공보증의 내용을 전송한다. 이후에 보증기관서버(40)에서 제공받은 담보가치를 근거로 보증서를 대출실행처인 금융기관서버(110)로 지급보증의 내용을 전송한다. 다음으로 금융기관서버(110)에서 조합원단말기(30)로 재개발 재건축과 관련된 운영자금, 이주비, 조합원 분담금을 금융 뱅킹한다. 이후에 이주비의 이자는 조합단말기(20)를 통해 금융기관서버(110)로 자동으로 이체한다.As shown in FIG. 4, first, the member trusts the land housing owned by the member from the
도 5는 본 발명의 일실시예에 따른 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법에서 자재구매에 따른 담보보증 과정을 설명하기 위해 나타낸 도면이다. 5 is a view showing a security guarantee process according to the material purchase in the guarantee, loan operation method for redevelopment redevelopment according to an embodiment of the present invention.
도 5에 도시한 바와 같이, 먼저, 지방자치단체서버(10)와 조합단말기(20)간의 사업지정과 승인을 시행한다. 이후에 조합원이 조합원단말기(30)를 통해 조합단말기(20)로 토지신탁 내용을 전송하고 재개발 재건축과 관련된 이주비 및 분담금을 금융 뱅킹한다. 이어서 조합과 시공사가 조합단말기(20)와 시공사단말기(60)를 통해 원도급 계약을 한다. 다음으로 조합이 조합단말기(20)를 통해 보증기관서버(40)로 원도급 계약 내용을 전송한다. 이어서 시공사와 하도급업체가 시공사단말기(60)와 하도급업체단말기(70)를 통해 하도급 계약을 한다. 다음으로 시공사가 시공사단말기(60)를 통해 보증기관서버(40)로 하도급 계약 내용을 전송한다. 이후에 하도급업체가 하도급업체단말기(70)를 통해 보증기관서버(40)로 채권 양도를 하고, B2B 마켓 플레이스(100)로 채권 양도 계약이 실행된 후 B2B 마켓 플레이스(100)로부터 하도급업체와 자재업체간 구매거래 승낙요청이 있는 경우 보증기관서버(40)로 자재구매 보증서를 제공하는 자재구매보증을 신청한다. 다음으로 보증기관서버(40)에서 B2B 마켓 플레이스(100)로 자재구매보증 거래 한도를 전송하면, B2B 마켓 플레이스(100)에서 자재업체단말기(90)로 자재구매보증 담보 내용을 전송한다. 이어서 하도급업체와 자재업체가 하도급업체단말기(70)와 자재업체단말기(90)로부터 B2B 마켓 플레이스(100)에서 자재와 판매금액을 검색한 후 자재구매와 판매 계약을 수행한다.As shown in FIG. 5, first, the business designation and approval are carried out between the
상기 자재구매보증은 자재구매담보보증과 자재구매대출보증으로 구분되는데, 상기 자재구매담보보증은 하도급업체의 자재구매시 보증기관이 자재구매대금에 대한 지급을 보증하는 것이다.The material purchase guarantee is divided into a material purchase guarantee guarantee and a material purchase loan guarantee. The material purchase guarantee guarantee is to guarantee the payment of the material purchase price by a guarantee institution when purchasing a material of a subcontractor.
도 6은 본 발명의 일실시예에 따른 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법에서 자재구매에 따른 대출보증 과정을 설명하기 위해 나타낸 도면이다.6 is a view showing a loan guarantee process according to the material purchase in the guarantee, loan operation method for redevelopment redevelopment according to an embodiment of the present invention.
도 6에 도시한 바와 같이, 먼저, 지방자치단체서버(10)와 조합단말기(20)간의 사업지정과 승인을 시행한다. 이후에 조합원이 조합원단말기(30)를 통해 조합단말기(20)로 토지신탁 내용을 전송하고 이주비 및 분담금을 금융 뱅킹한다. 이어서 조합과 시공사가 조합단말기(20)와 시공사단말기(60)를 통해 원도급 계약을 한다. 다음으로 조합이 조합단말기(20)를 통해 보증기관서버(40)로 원도급 계약 내용을 전송한다. 이어서 시공사와 하도급업체가 시공사단말기(60)와 하도급업체단말기(70)를 통해 하도급 계약을 한다. 다음으로 시공사가 시공사단말기(60)를 통해 보증기관서버(40)로 하도급 계약 내용을 전송한다. 이후에 하도급업체가 하도급업체단말기(70)를 통해 보증기관서버(40)로 채권 양도를 하고, B2B 마켓 플레이스(100)로 자재구매보증을 신청한다. 다음으로 보증기관서버(40)에서 B2B 마켓 플레이스(100)와 금융기관서버(110)로 자재구매보증의 내용을 전송한다. 이어서 하도급업체와 자재업체가 하도급업체단말기(70)와 자재업체단말기(90)로부터 B2B 마켓 플레이스(100)에서 자재와 판매금액을 검색한 후 자재구매와 판매 계약을 수행한다. 이후에 금융기관서버(110)에서 자재업체단말기(90)로 납품대금을 금융 뱅킹한다. 다음으로 자재업체단말기(90)에서 하도급업체단말기(70)로 자재납품의 내용을 전송한다.As shown in Fig. 6, first, the project designation and approval are carried out between the
상기 자재구매보증은 자재구매담보보증과 자재구매대출보증으로 구분되는데, 상기 자재구매대출보증은 하도급업체의 자재구매시 보증기관이 금융기관에 지급보증하고, 금융기관은 지급보증을 담보하여 자재업체에 하도급업체의 구매자금을 선지급한다. 보증사고가 발생하여 채권을 회수하는 경우는 주로 하도급업체의 부도로 자재구매보증의 보증사고가 발생하게 되는데, 이때에 하도급업체의 부도 발생시 보증기관은 자재구매담보보증과 자재구매대출보증의 경우 금융기관에 대지급하며, 보증기관은 하도급업체와의 채권양도 체결에 따라 시공사에 기성공사금액에 대한 지급통제를 요청하며, 시공사의 기성공사 대금지급일에 보증기관 계좌로 지급하여 채권을 회수하는 것이다.The material purchase guarantee is classified into a material purchase guarantee guarantee and a material purchase loan guarantee. The material purchase loan guarantee is guaranteed by a guarantee institution to a financial institution when purchasing a material of a subcontractor, and the financial institution guarantees a payment guarantee to a material company. Advance payment of subcontractor's purchase. In case of recovering a bond due to a guarantee accident, a guarantee accident of a material purchase guarantee occurs mainly on the subcontractor's bankruptcy.In this case, when a subcontractor's bankruptcy occurs, the guarantee institution guarantees the purchase of a material purchase guarantee and a material purchase loan guarantee. The loan is paid to the institution, and the guarantee institution requests the contractor to control the amount of the ready-made work upon signing a bond with the subcontractor, and collects the bond by paying it to the guarantee institution's account on the date of the pay-off of the ready-made work of the contractor.
도 7은 본 발명의 일실시예에 따른 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법에서 하도급업체의 자재구매조건 과정을 설명하기 위해 나타낸 도면.Figure 7 is a view showing for explaining the material purchase conditions of the subcontractor in the guarantee, loan operation method for redevelopment redevelopment according to an embodiment of the present invention.
도 7에 도시한 바와 같이, 시공사와 지방자치단체와 보증기관(B2B)이 품목, 사양, 수량을 가지고 구매조건을 결정하여 시공사단말기(60)를 통해 자재업체단말기(90)로 결정된 구매 사양 및 조건을 전송한다. 이후에 재개발, 재건축에 대한 건설공사를 받은 상기 하도급업체와 시공사가 하도급업체단말기(70)와 시공사단말기(90)를 통해 사업장단말기(120)로 건설공사의 투입되고 있는 자재, 장비, 근로자 정보를 전송하고, 하도급업체는 하도급업체단말기(70)에서 조합단말기(20)로 정보를 전송하며, 시공사는 시공사단말기(90)에서 조합단말기(20)로 정보를 전송하여 사업장에 대한 종합정보를 조합이 확인 할 수 있도록 제공하는 시공에 따른 시행의 내용 전송한다.As shown in FIG. 7, the contractor, the local government, and the guarantee organization (B2B) determine the purchase conditions with items, specifications, quantities, and purchase specifications determined by the
상술한 바와 같은 하도급업체의 자재구매조건 과정을 수행하면, 하도급업체 입장에서는 자재 구매조건에 따른 원가 절감 및 자재확보가 용이하고, 자재업체 입장에서는 판매처의 확보가 용이하고 예정된 사업장의 투입 물량에 따른 재고관리가 용이하며, 시공사 입장에서는 하도급업체의 자재 구매조건의 개선을 통한 협력업체의 안정화가 가능한 것이다.When the subcontractor's material purchase condition process is executed, the subcontractor's cost reduction and material acquisition are easy for the subcontractor's, and the material supplier's sales force is easy to secure, and according to the planned input volume of the workplace. Inventory management is easy, and the contractor can stabilize the contractor by improving the material purchase conditions of subcontractors.
본 발명은 상기 실시예에 한정되지 않고, 본 발명의 기술적 사상을 벗어나지 않는 범위 내에서 다양하게 수정 및 변경 실시할 수 있음은 이 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 누구나 이해할 수 있을 것이다. It will be appreciated by those skilled in the art that the present invention is not limited to the above embodiments, and that various modifications and changes can be made without departing from the spirit of the present invention.
10 : 지방자치단체서버 20 : 조합단말기
30 : 조합원단말기 40 : 보증기관서버
50 : 정보센터시스템 60 : 시공사단말기
70 : 하도급업체단말기 80 : 장비업체 및 일용근로자 단말기
90 : 자재업체단말기 100 : B2B 마켓 플레이스
110 : 금융기관서버 120 : 사업장단말기10: local government server 20: combination terminal
30: Union member terminal 40: guarantee institution server
50: Information Center System 60: Construction Terminal
70: subcontractor terminal 80: equipment companies and daily workers terminal
90: Material Manufacturer Terminal 100: B2B Marketplace
110: financial institution server 120: workplace terminal
Claims (6)
조합단말기로부터 조합(재개발 재건축 조합)이 사업승인을 위해 관할 지방 자치단체에 사업승인과 관련된 신청 및 승인 정보 입수하기 위해 사업장 승인의 요청에 대하여 승인하는 기능과, 정보센터시스템을 통해 자재구입내역 및 대금지급내역에 대한 정보와, 시공관리 정보를 제공받는 기능을 갖는 지방자치단체서버와;
상기 지방자치단체서버로부터 사업장 승인을 받는 기능과, 조합원단말기로부터 개별 조합원들이 사업 수행 위해 조합원이 보유하고 있는 토지를 조합단말기를 통해 조합에게 신탁하는 토지신탁 내용을 전송받는 기능과, 시공사단말기와 원도급 계약을 하고 시공사가 기성 확인을 요청한 경우 조합이 확인하여 인정한 시공비를 시공사로 지급하는 기능과, 정보센터시스템을 통해 자재구입내역 및 대금지급내역에 대한 정보와, 시공관리 정보를 제공받는 기능을 갖는 조합 단말기와;
상기 조합단말기로 토지신탁 내용을 전송하는 기능과, 신탁된 토지들을 담보로 보증기관으로부터 대출 보증을 받기 위하여 대출 신청 및 신청결과를 입수하며, 보증기관은 보증기관서버를 통해 신탁된 토지를 담보로 보증 실행 여부를 결정하고 결정내용을 조합원 및 대출 실행 금융기관서버로 전송하는 이주비, 분담금에 대한 보증을 실행하는 기능과, 보증기관서버에서 승인한 보증서를 담보로 금융기관서버에서 조합원단말기를 통해 조합원에게 대출을 실행하는 보증서에 의한 담보대출을 받는 기능을 갖는 조합원단말기와;
정보센터시스템과 연동되어 있으며, 상기 조합원단말기와 이주비, 분담금에 대한 보증을 실행한 정보를 금융기관서버로 전송하는 기능과, 자재구매보증 정보를 B2B 마켓 플레이스로 전송하는 기능과, 자재업체단말기로부터 하도급업체 구매 요청에 따른 위험을 경감하기 위하여 보증기관서버로 보증서 발급을 요청하며 요청받은 보증기관서버는 보증서 발급에 따른 위험 감소를 목적으로 하도급업체단말기로부터 기성 확인된 공시매출 채권에 대하여 채권 양도를 받는 기능을 갖는 보증기관서버와;
상기 보증기관서버와 연동되어 있으며, 조합단말기에서 보증기관서버로 제공된 이주비와 분담금의 보증실행정보와, B2B 마켓플레이스에서 보증기관 서버로 제공된 자재구입내역 및 대급지급내역을 입수하여 조합단말기 및 지방자치단체 서버로 제공하는 기능을 갖는 정보센터시스템과;
상기 조합단말기와 금융기관으로부터 보증서 담보 대출 실행 후 조합은 사업 수행을 위하여 시공사를 선정하고 시공사와 시공사단말기를 통해 원도급 계약을 체결하는 원도급 계약을 하고 시공비를 지급받는 기능과, 조합과 계약한 시공사는 시공사단말기로부터 전문건설업체 하도급 계약을 실시하기 위해 하도급업체단말기와 하도급 계약을 하고, 하도급업체가 하도급 계약에 의하여 기성 확인 요청한 경우 시공사는 이를 확인하고 공사비를 지급하는 하도급 대금 지급 기능을 갖는 시공사단말기와;
상기 시공사단말기와 하도급 계약을 하고 하도급 대금을 지급받는 기능과, B2B 마켓 플레이스를 통해 하도급업체는 시공사와의 계약에 근거하여 B2B 마켓플레이스로부터 자재를 구매하기 위해 구매 요청서를 발송하는 자재구매 기능과, 보증기관서버로 채권을 양도하는 기능을 갖는 하도급업체단말기와;
상기 하도급업체단말기에 장비 판매, 대여 및 용역을 제공하고 대금을 지급받는 기능을 갖는 장비업체 및 일용근로자 단말기와;
상기 하도급업체단말기로부터 자재구매 요청을 접수한 B2B 마켓 플레이스를 통해 자재업체에게 자재업체단말기를 통해 판매신청을 하는 기능을 갖는 자재업체단말기와;
상기 보증기관서버와 연동되어 있으며, 채권 양도 계약이 실행된 후 B2B 마켓플레이스로부터 하도급업체와 자재업체간 구매 구매거래 승낙요청이 있는 경우 보증기관서버로 자재구매 보증서를 제공하는 자재구매보증 기능과, 자재업체가 B2B 마켓플레이스를 통해 자재 판매시 보증기관의 보증서를 담보로 금융기관서버로 제출하고 금융기관서버에서 자재업체단말기로 판매대금을 지급하는 자재구매대출을 받는 기능과, 자재업체가 자재업체단말기를 통해 자재구매 요청을 접수받은 후 자재업체에게 판매신청을 하게 하고, 하도급업체가 하도급업체단말기를 통해 자재를 구매하게 하는 기능을 갖는 B2B 마켓 플레이스와;
상기 보증기관서버와 조합원단말기 간에 이주비, 분담금에 대한 보증을 실행한 정보를 보증기관서버로부터 전송받는 기능과, 조합원단말기로 보증서에 의한 담보대출을 제공하는 기능과, B2B 마켓 플레이스로 자재구매대출을 제공하는 기능을 갖는 금융기관서버; 을 포함함을 특징으로 하는 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영과정을 통해 생성된 정보 통합 관리시스템.In the integrated information management system created through guarantee and loan operation process for redevelopment redevelopment,
From the cooperative terminal, the cooperative (redevelopment redevelopment cooperative) approves the request for approval of the workplace to obtain the application and approval information related to the business approval from the local government having jurisdiction for the business approval, and the material purchase history and A local government server having a function of receiving information on payment details and construction management information;
A function of receiving a workplace approval from the local government server, a function of receiving a member's land trust contents from a member's terminal to the union through a union terminal, and the land owned by the member to carry out the business; When contractor asks for confirmation from the contractor, it has the function of paying construction contractor approved and confirmed by the union, and provides information on material purchase details and payment details and construction management information through the information center system. A combination terminal;
A function of transmitting the contents of the land trust to the combination terminal, and the loan application and the result of the application are obtained in order to receive a loan guarantee from the guarantee institution with the secured land as collateral, and the guarantee institution secures the trust land through the guarantee institution server. Determination of whether or not to execute the guarantee and transfer the decision to the member and loan execution financial institution server. A union member having a function of receiving a mortgage by a guarantee for executing a loan to a member;
It is linked with the information center system, and transmits the information on the member terminal, the guarantee of the migration fee, the contribution to the financial institution server, the function of transmitting the material purchase guarantee information to the B2B marketplace, and from the material company terminal. In order to reduce the risks incurred by the subcontractor's purchase request, a certificate issuance is requested to the insurer's server. An assurance agency server having a receiving function;
It is linked with the assurance agency server, and obtains the information on the execution of the migration fee and the contribution provided to the assurance agency server from the combination terminal, and the material purchase history and payment payment history provided to the assurance agency server in the B2B marketplace. An information center system having a function of providing a group server;
After executing the guarantee mortgage loan from the union terminal and the financial institution, the union selects the contractor for the performance of the project, contracts the subcontract with the contractor through the contractor terminal, and receives the construction cost, and the contractor contracted with the union. Contractor contracts with subcontractor's terminal in order to execute subcontractor of specialized construction company from contractor's terminal, and when contractor requested to be confirmed by subcontractor's contractor, contractor's confirmation terminal and pays construction cost ;
The subcontracting contract with the contractor terminal and subcontract payments, and the subcontractor through the B2B marketplace, the subcontractor sends a purchase request to purchase materials from the B2B marketplace based on the contract with the contractor; A subcontractor terminal having a function of transferring a bond to a guarantee institution server;
An equipment company and a daily worker terminal having a function of receiving equipment and selling, renting and providing equipment to the subcontractor terminal;
A material company terminal having a function of applying for sale to a material company through a material company terminal through a B2B marketplace that receives a material purchase request from the subcontractor terminal;
It is linked with the assurance agency server, and after the bond transfer agreement is executed, if there is a request from the B2B marketplace for the purchase purchase agreement between the subcontractor and the material supplier, the material purchase guarantee function to provide a material purchase guarantee to the assurance agency server; When a material company sells materials through B2B marketplace, the material is submitted to the financial institution server as collateral for the guarantee institution, and the financial institution server receives the material purchase loan that pays the sales price to the material company terminal. A B2B marketplace having a function of receiving a material purchase request through a terminal and requesting a material supplier to sell, and having a subcontractor purchase materials through a subcontractor terminal;
Receiving information from the assurance agency server from the assurance agency server between the assurance agency server and the member terminal, and providing collateral loans under the guarantee certificate to the member terminal, and providing material purchase loans to the B2B marketplace. A financial institution server having a function of providing; Guarantee for redevelopment redevelopment, characterized in that, including the integrated information management system generated through the loan operation process.
상기 보증기관서버는 사업장 승인정보, 조합 및 조합원에 대한 보증실행정보, 조합 및 조합원에 대한 보증에 기초한 대출정보, 원도급자 및 하도급자 속성정보, 원도급 및 하도급 정보, 원도급 및 하도급의 기성 청구 내역 및 대금지급 정보, 자재구매 내역 및 거래내역 정보, 자재구매 보증 정보 및 대출 실행 정보, 공사 진행 정보를 관리하며, 상기 정보센터시스템은 보증기관에 입수된 정보를 기초로 정부, 지방자치단체, 조합, 조합원과 같은 다수의 이해관계자에게 제공하고, 하도급 관련 대금지급의 내역을 실시간으로 관리하며, 자재구매대금, 장비임대료, 일용 근로자인건비 지급내역을 관리하는 것을 포함함을 특징으로 하는 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영과정을 통해 생성된 정보 통합 관리시스템.The method of claim 1,
The assurance agency server, the site approval information, guarantee performance information for the union and members, loan information based on the guarantee for the union and members, the subcontractor and subcontractor attribute information, subcontractors and subcontractor information, the original claim details and payment of subcontractors and subcontractors Information, material purchase history and transaction history information, material purchase guarantee information and loan execution information, construction progress information, and the information center system is based on the information obtained from the assurance agency and the government, local governments, unions, members Guarantees and loans for redevelopment and redevelopment, which include providing the same number of stakeholders, managing subcontract-related payments in real time, and managing payments for material purchases, equipment rentals, and daily labor costs Integrated information management system created through the operation process.
조합원이 조합원단말기로부터 조합원이 소유하고 있는 대지 주택을 조합단말기로 신탁하는 단계와; 상기 조합이 조합단말기를 통해 신탁 받은 대지 주택을 보증기관서버로 담보로서 제공하는 단계와; 시공사가 시공사단말기를 통해 보증기관서버로 완공보증의 내용을 전송하는 단계와; 상기 보증기관서버에서 제공받은 담보가치를 근거로 보증서를 대출실행처인 금융기관서버로 지급보증의 내용을 전송하는 단계와; 상기 금융기관서버에서 조합원단말기로 재개발 재건축과 관련된 운영자금, 이주비, 조합원 분담금을 금융 뱅킹하는 단계와; 상기 조합단말기를 통해 이주비의 이자가 금융기관서버로 자동으로 이체하는 단계를 포함하는 재개발 재건축의 지급 보증을 통한 금융 조달 과정과;
지방자치단체서버와 조합단말기간의 사업지정과 승인을 시행하는 단계와; 조합원이 조합원단말기를 통해 조합단말기로 토지신탁 내용을 전송하고 재개발 재건축과 관련된 이주비 및 분담금을 금융 뱅킹하는 단계와; 조합과 시공사가 조합단말기와 시공사단말기를 통해 원도급 계약을 하는 단계와; 상기 조합이 조합단말기를 통해 보증기관서버로 원도급 계약 내용을 전송하는 단계와; 시공사와 하도급업체가 시공사단말기와 하도급업체단말기를 통해 하도급 계약을 하는 단계와; 상기 시공사가 시공사단말기를 통해 보증기관서버로 하도급 계약 내용을 전송하는 단계와; 상기 하도급업체가 하도급업체단말기를 통해 보증기관서버로 채권 양도를 하고, 채권 양도 계약이 실행된 후 B2B 마켓플레이스로부터 하도급업체와 자재업체간 구매거래 승낙요청이 있는 경우 보증기관서버로 자재구매 보증서를 제공하는 자재구매보증을 신청하는 단계와; 상기 보증기관서버에서 B2B 마켓 플레이스로 자재구매보증 거래 한도를 전송하면, B2B 마켓 플레이스에서 자재업체단말기로 자재구매보증 담보 내용을 전송하는 단계와; 하도급업체와 자재업체가 하도급업체단말기와 자재업체단말기로부터 B2B 마켓 플레이스에서 자재와 판매금액을 검색한 후 자재구매와 판매 계약을 수행하는 단계를 포함하는 자재구매에 따른 담보보증 과정과;
지방자치단체서버와 조합단말기간의 사업지정과 승인을 시행하는 단계와; 조합원이 조합원단말기를 통해 조합단말기로 토지신탁 내용을 전송하고 분담금을 금융 뱅킹하는 단계와; 조합과 시공사가 조합단말기와 시공사단말기를 통해 원도급 계약을 하는 단계와; 상기 조합이 조합단말기를 통해 보증기관서버로 원도급 계약 내용을 전송하는 단계와; 시공사와 하도급업체가 시공사단말기와 하도급업체단말기를 통해 하도급 계약을 하는 단계와; 상기 시공사가 시공사단말기를 통해 보증기관서버로 하도급 계약 내용을 전송하는 단계와; 상기 하도급업체가 하도급업체단말기를 통해 보증기관서버로 채권 양도를 하고, B2B 마켓 플레이스로 자재구매보증 내용을 확인하는 단계와; 상기 보증기관서버에서 B2B 마켓 플레이스와 금융기관서버로 자재구매보증의 내용을 전송하는 단계와; 하도급업체와 자재업체가 하도급업체단말기와 자재업체단말기로부터 B2B 마켓 플레이스에서 자재와 판매금액을 검색한 후 자재구매와 판매 계약을 수행하는 단계와; 상기 금융기관서버에서 자재업체단말기로 납품대금을 금융 뱅킹한다. 다음으로 자재업체단말기에서 하도급업체단말기로 자재납품의 내용을 전송하는 단계를 포함하는 자재구매에 따른 대출보증 과정과;
시공사와 지방자치단체와 보증기관(B2B)이 품목, 사양, 수량을 가지고 구매조건을 결정하여 시공사단말기를 통해 자재업체단말기로 결정된 구매사양 및 조건을 전송하는 단계와; 하도급업체가 하도급업체단말기를 통해 자재업체단말기에 자재사양 및 구매조건의 내용을 전송하는 단계와; 재개발, 재건축에 대한 건설공사를 받은 상기 하도급업체와 시공사가 하도급업체단말기와 시공사단말기를 통해 사업장단말기로 건설공사의 투입되고 있는 자재, 장비, 근로자 정보를 전송하고, 하도급업체는 하도급업체단말기에서 조합단말기로 정보를 전송하며, 시공사는 시공사단말기에서 조합단말기로 정보를 전송하여 사업장에 대한 종합정보를 조합이 확인 할 수 있도록 제공하는 시공에 따른 시행의 내용 전송 단계를 포함하는 하도급업체의 자재구매조건 과정으로 구성됨을 특징으로 하는 재개발 재건축을 위한 보증, 대출 운영방법.In guarantee and loan management method for redevelopment redevelopment,
Trusting, by the member, a land house owned by the member from the member terminal to the union terminal; Providing, by the combination, a secured land house as a collateral to a guarantee institution server through a combination terminal; The contractor transmitting the contents of the completion guarantee to the guarantee institution server through the construction terminal; Transmitting the contents of the payment guarantee to the financial institution server, which is the loan execution destination, based on the collateral value provided by the guarantee institution server; Financial banking operation funds, migration costs, and member contributions related to redevelopment and reconstruction from the financial institution server to a member terminal; A financial procurement process through a payment guarantee of a redevelopment redevelopment including the step of automatically transferring interest of a migration fee to a financial institution server through the combination terminal;
Performing project designation and approval for the local government server and the union terminal period; Transmitting, by the member, the land trust contents to the member terminal through the member terminal, and financially banking the migration fees and contributions related to the redevelopment and reconstruction; Making a subcontracting agreement between the union and the contractor through the union terminal and the construction terminal; Transmitting, by the combination, the subcontracting contract contents to the guarantee institution server through the combination terminal; Contracting contractors and subcontractors through subcontractors and contractors; Transmitting, by the contractor, the subcontracting contract contents to the assurance agency server through the contractor terminal; The subcontractor transfers the bonds to the assurance agency server through the subcontractor's terminal, and if there is a request for approval of the purchase transaction between the subcontractor and the material supplier from the B2B marketplace after the bond transfer contract is executed, the material purchase guarantee certificate is sent to the assurance agency server. Applying for a material purchase guarantee provided; When the guarantee institution server transmits a material purchase guarantee transaction limit to a B2B marketplace, transmitting the material purchase guarantee collateral to the material company terminal in the B2B marketplace; A security guarantee process according to the material purchase, including a subcontractor and a material supplier performing a material purchase and sales contract after retrieving the material and sales amount from the subcontractor terminal and the material supplier terminal in the B2B marketplace;
Performing project designation and approval for the local government server and the union terminal period; Sending, by the member, the land trust contents to the union terminal through the member terminal and financial banking of the contribution; Making a subcontracting agreement between the union and the contractor through the union terminal and the construction terminal; Transmitting, by the combination, the subcontracting contract contents to the guarantee institution server through the combination terminal; Contracting contractors and subcontractors through subcontractors and contractors; Transmitting, by the contractor, the subcontracting contract contents to the assurance agency server through the contractor terminal; The subcontractor transfers the bonds to the assurance agency server through the subcontractor terminal, and confirms the material purchase guarantee contents in the B2B marketplace; Transmitting the contents of the material purchase guarantee from the guarantee institution server to the B2B marketplace and the financial institution server; A subcontractor and a material supplier performing a material purchase and sales contract after retrieving the material and sales amount from the subcontractor terminal and the material supplier terminal in the B2B marketplace; The financial institution server banks the delivery price to the material company terminal. Next, the loan guarantee process according to the material purchase including the step of transferring the contents of the material delivery from the material supplier terminal to the subcontractor terminal;
A contractor, a local government, and a guarantee organization (B2B) determine purchase conditions with items, specifications, and quantities, and transmit the purchase specifications and conditions determined to the material company terminal through the construction terminal; Transmitting, by the subcontractor, the material specification and the contents of the purchase condition to the material supplier terminal through the subcontractor terminal; The subcontractor and contractor who received the construction work for redevelopment and reconstruction transmit the information of materials, equipment, and workers in construction to the workplace terminal through the subcontractor terminal and the contractor terminal, and the subcontractor is combined at the subcontractor terminal. The information is sent to the terminal, and the contractor transmits the information from the construction terminal to the combination terminal so that the union can check the comprehensive information on the business site. Guarantee, loan operation method for redevelopment redevelopment, characterized in that it consists of a process.
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|---|---|---|---|
| KR1020110035170A KR101076735B1 (en) | 2011-04-15 | 2011-04-15 | Management method of guarantee and loan for redevelopment reconstruction and an integrated information management system by creation thereof |
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| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
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- 2011-04-15 KR KR1020110035170A patent/KR101076735B1/en active IP Right Grant
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