KR101002559B1 - 동영상을 이용한 부동산 중개 시스템, 부동산 중개 서비스서버, 부동산 중개 방법 및 저장 매체 - Google Patents

Abstract

본 발명은 동영상을 이용한 부동산 중개 시스템, 부동산 중개 서비스 서버, 부동산 중개 방법 및 저장 매체에 관한 것으로, 거래 대상이 되는 부동산의 실시간 동영상 중계를 통해 구매자가 시간적, 공간적 제약을 받지 않고도 부동산을 자세하게 확인할 수 있도록, 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템은, 통신망을 통해 상호 연결되되, 상기 통신망을 통해 수신된 부동산 동영상의 재생이 가능하고 통신망을 통한 텍스트, 동영상, 음성 또는 이들 조합의 실시간 송수신이 가능한 구매자 단말기; 부동산 동영상의 촬영이 가능하고 상기 통신망을 통해 촬영된 부동산 동영상과 함께 텍스트, 동영상, 음성 또는 이들 조합의 실시간 송수신이 가능한 중개인 단말기; 및 상기 중개인 단말기에 의해 촬영된 부동산 동영상을 상기 구매자 단말기로 중계하는 서비스 서버;를 포함하는 것을 특징으로 한다.

부동산, 동영상, 실시간, 화상전화, 거래, 가상 입체, 거래

Description

동영상을 이용한 부동산 중개 시스템, 부동산 중개 서비스 서버, 부동산 중개 방법 및 저장 매체{A real estate mediating system using moving picture, a service server, a method thereby and a storage means}

본 발명은 동영상을 이용한 부동산 중개 시스템, 부동산 중개 서비스 서버, 부동산 중개 방법 및 저장 매체에 관한 것으로, 보다 상세하게는 거래 대상이 되는 부동산의 실시간 동영상 중계를 통해 구매자가 시간적, 공간적 제약을 받지 않고도 부동산을 자세하게 확인할 수 있는 기술에 관한 것이다.

부동산은 특정 장소에 고정되어 있기 때문에, 구매자가 부동산을 확인하기 위해서는 부동산이 위치한 장소에 직접 방문해야 한다.

일반적인 부동산의 거래를 순서대로 설명하면, 제1단계, 판매자가 부동산 중개인에게 부동산의 판매 예정을 알린다. 제2단계, 부동산 중개인을 방문한 구매자가 부동산 판매 정보를 입수한다. 제3단계, 구매자가 부동산 중개인과 함께 부동산이 위치한 장소로 이동하여 부동산을 직접 확인한다. 제4단계, 구매자가 마음에 드는 부동산을 선택하고, 부동산 중개인을 통해 구매자와 판매자 사이에 계약을 체결한다. 이와 같은 일반적인 부동산의 거래는, 구매자가 부동산 중개인을 만나기 전 에는 구매자가 원하는 조건에 맞는 부동산의 존재 여부를 확인할 수 없는 문제가 발생한다. 또한 구매자가 부동산이 위치한 장소까지 이동해야 하기 때문에, 시간적 및 공간적 제약이 큰 문제가 있다.

일반적인 부동산 거래가 갖는 문제를 해결하기 위하여, 통신망이나 간행물을 통해 텍스트로 된 부동산 정보를 제공하는 기술이 제안되었다. 이 기술에 따르면, 구매자가 부동산의 위치, 가격 및 특징 등의 텍스트 정보를 확인한 뒤, 조건에 맞는 부동산이 존재할 경우, 판매자 또는 부동산 중개인을 방문한 뒤 부동산을 확인하게 된다. 이에 의해 구매자가 조건에 맞는 부동산의 존재 여부를 미리 확인할 수 있게 된다. 그러나 이 방법 역시, 구매자가 직접 부동산이 위치한 장소까지 이동하여야 부동산을 확인할 수 있어, 시간적 및 공간적 제약을 해결할 수 없다.

텍스트 정보를 통한 부동산 거래가 갖는 문제를 해결하기 위하여, 통신망 및/또는 간행물을 통해 이미지 또는 동영상으로 된 부동산 정보를 제공하는 기술이 제안되었다. 이 기술에 따르면, 판매자 또는 부동산 중개인이 부동산을 촬영한 뒤, 이를 게시하게 된다. 이후, 구매자는 촬영된 부동산을 확인하여 부동산을 방문하지 않고도 부동산의 시각적 정보를 획득할 수 있게 된다. 그러나 이와 같은 기술은 판매자 또는 부동산 중개인이 촬영된 정보만 얻을 수 있기 때문에, 구매자가 상세하게 보고 싶은 부분이나 촬영되지 않은 부분의 확인이 불가능한 문제를 갖게 된다.

본 발명은 전술된 종래기술에 따른 문제점을 해결하기 위하여 도출된 것으로서, 부동산 중개인이 촬영한 부동산 정보를 구매자가 실시간으로 확인하면서 원하는 부분의 촬영을 요청할 수 있어, 구매자가 부동산을 방문하지 않고도 상세한 정보를 얻을 수 있는 기술의 제공을 목적으로 한다.

본 발명의 다른 목적은 촬영된 동영상을 가상 입체 동영상으로 변환하여 현실감이 높은 부동산 정보를 제공하는 것이다.

본 발명의 또 다른 목적은 부동산 거래에 필요한 결제 서비스를 제공하여 부동산 거래의 편의성이 높은 부동산 중개 기술을 제공하는 것이다.

전술된 목적을 달성하기 위하여, 본 발명의 실시형태에 따른 동영상을 이용한 부동산 중개 시스템은, 통신망을 통해 상호 연결되되, 상기 통신망을 통해 수신된 부동산 동영상의 재생이 가능하고 통신망을 통한 텍스트, 동영상, 음성 또는 이들 조합의 실시간 송수신이 가능한 구매자 단말기; 부동산 동영상의 촬영이 가능하고 상기 통신망을 통해 촬영된 부동산 동영상과 함께 텍스트, 동영상, 음성 또는 이들 조합의 실시간 송수신이 가능한 중개인 단말기; 및 상기 중개인 단말기에 의해 촬영된 부동산 동영상을 상기 구매자 단말기로 중계하는 서비스 서버;를 포함하는 것을 특징으로 한다.

본 실시형태에서, 상기 서비스 서버는 상기 중개인 단말기로부터 거래 대상 부동산 정보를 수신하여 전자 지도상에 표시하는 동작을 추가로 수행할 수 있다.

본 실시형태에서, 상기 서비스 서버는 상기 구매자 단말기와 중개인 단말기로부터 실시간 통신 연결 가능 시간을 수신하여 부동산 동영상 중계 시간을 결정하는 동작을 추가로 수행할 수 있다.

본 실시형태에서, 상기 통신망을 통해 전자결제를 수행하는 금융 서버를 추가로 포함하고, 상기 서비스 서버는 상기 구매자 단말기로부터 부동산 거래용 결제 요청을 수신하여 상기 금융 서버를 통해 부동산 거래에 필요한 전자결제를 추가로 수행할 수 있다.

전술된 목적을 달성하기 위하여, 본 발명의 다른 실시형태에 따른 부동산 중개 서비스 서버는, 통신망을 통해 연결된 구매자 단말기와 중개인 단말기 사이의 부동산 중개를 수행하는 서비스 서버에 있어서, 상기 통신망을 통해 데이타를 송수신하는 통신 모듈; 상기 중개인 단말기에 의해 촬영된 부동산 동영상을 상기 구매자 단말기로 전달하는 동영상 중개 모듈; 및 상기 촬영된 부동산 동영상을 저장하는 DB;를 포함하는 것을 특징으로 한다.

본 실시형태에서, 상기 서비스 서버는 상기 중개인 단말기로부터 거래 대상 부동산 정보를 수신하여 전자 지도상에 표시하는 부동산 정보 생성 모듈;을 추가로 포함할 수 있다.

본 실시형태에서, 상기 서비스 서버는 상기 구매자 단말기와 중개인 단말기로부터 실시간 통신 연결 가능 시간을 수신하여 부동산 동영상 중계 시간을 결정하 는 일정 관리 모듈;을 추가로 포함할 수 있다.

본 실시형태에서, 상기 일정 관리 모듈은 결정된 부동산 동영상 중계 시간보다 소정 시간 앞선 시점에 상기 구매자 단말기와 중개인 단말기로 약속 시간 도래 메시지를 전송할 수 있다.

본 실시형태에서, 상기 서비스 서버는 상기 구매자 단말기로부터 부동산 거래용 결제 요청을 수신한 경우, 통신망에 연결된 금융 서버를 통해 부동산 거래에 필요한 전자결제를 수행하는 부동산 거래 모듈;을 추가로 포함할 수 있다.

본 실시형태에서, 상기 서비스 서버는 송수신에 사용된 데이타를 암호화하여 상기 DB로 전송하고, 상기 구매자 단말기 또는 중개인 단말기의 요청에 따라 DB에 저장된 데이타를 전송하는 자료 관리 모듈;을 추가로 포함할 수 있다.

본 실시형태에서, 상기 DB는: 상기 구매자 단말기를 조작하는 구매자의 신상 정보를 저장하는 구매자 정보 저장 영역; 상기 중개인 단말기를 조작하는 중개인의 신상 정보를 저장하는 중개인 정보 저장 영역; 상기 중개인 단말기로부터 수신한 부동산 정보를 저장하는 부동산 정보 저장 영역; 상기 금융 서버를 통해 수행된 구매자 단말기와 중개인 단말기 사이의 거래 정보를 저장하는 거래 정보 저장 영역; 및 상기 중개인 단말기를 통해 촬영된 부동산 동영상을 저장하는 동영상 정보 저장 영역;을 포함할 수 있다.

전술된 목적을 달성하기 위하여, 본 발명의 또 다른 실시형태에 따른 부동산 중개 방법은, 통신망을 통해 상호 연결된 구매자 단말기, 중개인 단말기, 서비스 서버 및 금융 서버를 포함하는 동영상을 이용한 부동산 중개 시스템의 서비스 서버에 의해 수행되는 부동산 중개 방법에 있어서, 상기 구매자 단말기와 중개인 단말기로부터 실시간 통신 연결 가능 시간을 수신하여 부동산 동영상 중계 시간을 결정하는 일정 생성 단계; 및 상기 중개인 단말기에서 촬영된 부동산 동영상을 상기 구매자 단말기로 중계하는 중계 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.

본 실시형태에서, 상기 일정 생성 단계는: 상기 구매자 단말기로부터 실시간 통신 연결 가능 시간을 수신하는 일정 생성 제1단계; 상기 중개인 단말기로부터 실시간 통신 연결 가능 시간을 수신하는 일정 생성 제2단계; 상기 일정 생성 제1단계와 일정 생성 제2단계에서 수신된 실시간 통신 연결 가능 시간 중 겹치는 시간이 있는지 조사하는 일정 생성 제3단계; 상기 일정 생성 제3단계의 조사에서 겹치는 시간이 없는 경우 상기 구매자 단말기와 중개인 단말기로 시간 수정을 요청하는 일정 생성 제4단계; 및 상기 일정 생성 제3단계의 조사에서 겹치는 시간이 있는 경우 일정을 확정하고, 상기 구매자 단말기와 중개인 단말기로 확정된 일정을 통보하는 일정 생성 제5단계;를 포함할 수 있다.

본 실시형태에서, 상기 일정 생성 제5단계가 수행된 이후, 확정된 일정에 따른 약속 시간이 도래하였는지 조사하는 일정 생성 제6단계; 및 상기 일정 생성 제6단계에서 약속 시간이 도래한 경우 상기 구매자 단말기와 중개인 단말기로 약속 시간 도래를 통지하는 일정 생성 제7단계;를 추가로 포함할 수 있다.

본 실시형태에서, 상기 일정 생성 제7단계는 약속 시간 하루 전 및 한 시간 전에 약속 시간 도래를 통지할 수 있다.

본 실시형태에서, 상기 중계 단계는: 상기 중개인 단말기로부터 촬영된 부동산 동영상을 수신하는 중계 제1단계; 및 상기 수신된 부동산 동영상을 상기 구매자 단말기로 중계하는 중계 제2단계;를 포함할 수 있다.

본 실시형태에서, 상기 중계 제1단계가 수행된 이후, 상기 수신된 부동산 동영상이 가상 입체 동영상으로의 변환이 필요한지 조사하는 중계 제1-1단계; 및 상기 중계 제1-1단계의 조사에서 변환이 필요한 경우, 동영상의 미세 움직임에 대한 움직임 예측 알고리즘을 이용한 가상 입체 동영상으로 변환하는 중계 제1-2단계;를 추가로 포함할 수 있다.

본 실시형태에서, 상기 중계 제2단계가 수행된 이후, 상기 구매자 단말기로부터 특정 구역 재중계 요청이 있는지 조사하여, 재중계 요청이 있는 경우 상기 중계 제1단계로 복귀하는 중계 제3단계;를 추가로 포함할 수 있다.

본 실시형태에서, 상기 일정 생성 단계의 수행 전에, 상기 중개인 단말기로부터 부동산의 거래 조건, 위치, 설계도, 부동산의 특징, 판매자의 이름, 연락처를 포함하는 정보를 수신하여, 전자 지도상에 등록하여 지리 정보와 연동하는 등록 단계;를 추가로 포함할 수 있다.

본 실시형태에서, 상기 중계 단계가 수행된 이후, 상기 구매자 단말기로부터 전자 결제 요청을 수신하고, 상기 금융 서버를 통해 부동산의 거래 대금을 결제하는 거래 단계;를 추가로 포함할 수 있다.

본 실시형태에서, 상기 거래 단계가 수행된 이후, 상기 중계 단계의 수행시에 상기 구매자 단말기 또는 중개인 단말기가 상기 일정 생성 단계에서 확정된 일 정에 접속하지 않은 단말기가 존재하는지를 조사하여, 접속하지 않은 단말기에 대해 패널티를 부여하는 관리 단계;를 추가로 포함할 수 있다.

전술된 목적을 달성하기 위하여, 본 발명의 또 다른 실시형태에 따른 저장 매체는, 전술된 부동산 중개 방법을 서비스 서버에서 실행하기 위한 프로그램으로 저장한 것을 특징으로 한다.

본 발명에 따르면 중개인 단말기와 구매자 단말기가 실시간 화상통신으로 연결되어, 구매자가 원하는 부분의 상세 촬영이 가능하여 구매자가 직접 부동산을 방문하지 않고도 상세한 확인이 가능하다.

또한 본 발명에 따르면, 중계되는 동영상을 미세 움직임에 대한 움직임 예측 알고리즘을 이용한 가상 입체 동영상으로 변환하여 제공할 수 있어, 현실감이 높은 부동산 정보를 제공할 수 있다.

또한 본 발명에 따르면, 부동산 거래에 필요한 암호화된 결제 서비스를 제공하여 부동산 거래의 편의성과 안정성이 높은 부동산 중개 기술을 제공할 수 있다.

이하에서, 첨부된 도면들을 참조하여 본 발명의 실시예가 기술된다.

하기에서 본 발명을 설명함에 있어서, 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명은 생략될 것이다. 또한 후술되는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 설정된 용어들로서 이 용어들은 제품을 생산하는 생산자의 의도 또는 관례에 따라 달라질 수 있으며, 용어들의 정의는 본 명세서 전반에 걸친 내용을 토대로 내려져야 할 것이다.

(중개 시스템)

먼저, 첨부된 도면 도1을 참조로 본 발명의 실시예에 따른 동영상을 이용한 부동산 중개 시스템을 설명한다.

도1은 본 발명의 실시예에 따른 중개 시스템의 블럭도이다.

도1에 도시된 바와 같이, 본 실시예에 따른 동영상을 이용한 부동산 중개 시스템(100: 이하에서 설명의 편의를 위하여, 별다른 설명이 없는 한 '동영상을 이용한 부동산 중개 시스템'은 간략히 '중개 시스템'이라 한다)은 통신망(140)을 통해 상호 연결된 구매자 단말기(110), 중개인 단말기(120), 금융 서버(130) 및 서비스 서버(150)를 포함한다.

구매자 단말기(110)는 통신망(140)을 통해 수신된 부동산 동영상의 재생이 가능하고 통신망(140)을 통한 텍스트, 동영상, 음성 또는 이들 조합의 실시간 송수신이 가능하다. 이와 같은 구매자 단말기(110)는 대표적으로 핸드폰, 통신 기능을 갖는 PDA(Personal Digital Assistant) 및 컴퓨터 등이 사용될 수 있다.

중개인 단말기(120)는 부동산 동영상의 촬영이 가능하고 통신망(140)을 통해 촬영된 부동산 동영상과 함께 텍스트, 동영상, 음성 또는 이들 조합의 실시간 송수 신이 가능하다. 이와 같은 중개인 단말기(110)는 대표적으로 카메라가 장착된 핸드폰, PDA, 노트북 등이 사용될 수 있다.

금융 서버(130)는 통신망(140)을 통해 전자결제를 수행한다.

서비스 서버(150)는 중개인 단말기(120)에 의해 촬영된 부동산 동영상을 구매자 단말기(110)로 중계한다. 또한 서비스 서버(150)는 중개인 단말기(120)로부터 거래 대상 부동산 정보를 수신하여 전자 지도상에 표시하는 동작을 수행한다. 이에 의해 구매자는 지도상에서 부동산의 위치와 주변 사진이나 설계도 등을 전자 지도를 통해 확인할 수 있게 된다. 더불어, 서비스 서버(150)는 구매자 단말기(110)와 중개인 단말기(120)로부터 실시간 통신 연결 가능 시간을 수신하여 부동산 동영상 중계 시간을 결정하는 동작을 추가로 수행하게 된다. 이에 의해 구매자와 중개인이 실시간으로 통신하기 위한 일정 조정을 할 수 있다. 추가적으로, 서비스 서버(150)는 구매자 단말기(110)로부터 부동산 거래용 결제 요청을 수신하여 금융 서버(130)를 통해 부동산 거래에 필요한 전자결제를 추가로 수행할 수도 있다. 즉, 구매자는 부동산의 거래를 위해 필요한 계약금, 중도금 및/또는 잔금의 결제를 판매자나 중개인과 직접 만나지 않고도 수행할 수 있어, 부동산 거래에 따른 시간적, 공간적 제약을 극복할 수 있게 되는 것이다.

(서비스 서버)

이하에서 첨부된 도면 도2 및 도3을 참조로 본 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 서버를 설명한다.

도2는 본 발명의 실시예에 따른 서비스 서버의 블럭도이고, 도3은 도2에서 DB의 내부 블럭도이다.

도2에 도시된 바와 같이, 본 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 서버(150: 이하에서 설명의 편의를 위하여, 별다른 설명이 없는 한 '부동산 중개 서비스 서버'는 간략히 '서비스 서버'라 한다)는 부동산 정보 생성 모듈(152), 일정 관리 모듈(154), 동영상 중계 모듈(156), 통신 모듈(158), 부동산 거래 모듈(160), 자료 관리 모듈(162) 및 DB(170)를 포함하며, 통신망을 통해 연결된 구매자 단말기와 중개인 단말기 사이의 부동산 중개를 수행한다.

부동산 정보 생성 모듈(152)은 중개인 단말기로부터 거래 대상 부동산 정보를 수신하여 전자 지도상에 표시한다. 이를 위하여, 부동산 정보 생성 모듈(152)은 오픈 에이피아이(API: Application Program Interface)를 사용하여 인터넷 포털 업체에서 제공되는 전자 지도에 부동산의 매매조건, 위치, 주변 사진 및/또는 설계도 등을 업데이트하게 된다. 이에 의해, 구매자는 부동산의 개략 정보를 획득할 수 있고, 하나 또는 다수의 부동산을 '관심 물품'으로 저장하여 효과적으로 관리할 수 있다.

일정 관리 모듈(154)은 구매자 단말기와 중개인 단말기로부터 실시간 통신 연결 가능 시간을 수신하여 부동산 동영상 중계 시간을 결정한다. 이에 의해, 구매자와 중개인이 쉽게 서로의 일정을 조절할 수 있다. 또한 일정 관리 모듈(154)은 결정된 부동산 동영상 중계 시간보다 소정 시간 앞선 시점(예를 들면, 1일 전, 1시간 전 등)에 구매자 단말기와 중개인 단말기로 약속 시간 도래 메시지를 전송할 수 도 있다.

동영상 중계 모듈(156)은 중개인 단말기에 의해 촬영된 부동산 동영상을 구매자 단말기로 전달한다.

통신 모듈(158)은 통신망을 통해 데이타를 송수신한다.

부동산 거래 모듈(160)은 구매자 단말기로부터 부동산 거래용 결제 요청을 수신한 경우, 통신망에 연결된 금융 서버를 통해 부동산 거래에 필요한 전자결제를 수행한다. 이에 의해, 구매자는 중개인이나 판매자와 직접 만나지 않고도 거래에 필요한 결제를 수행할 수 있다.

자료 관리 모듈(162)은 송수신에 사용된 데이타를 암호화하여 DB(170)로 전송하고, 구매자 단말기 또는 중개인 단말기의 요청에 따라 DB(170)에 저장된 데이타를 전송한다. 이에 의해, 부동산의 확인 및 거래에 따른 자료가 암호화되어 보안 유지가 가능해진다.

DB(170: DataBase)는 촬영된 부동산 동영상을 저장한다. 첨부된 도면 도3을 참조로 DB(170)의 구성을 상세히 설명하면, DB(170)는 구매자 정보 저장 영역(172), 중개인 정보 저장 영역(174), 부동산 정보 저장 영역(176), 거래 정보 저장 영역(178) 및 동영상 정보 저장 영역(180)을 포함한다.

구매자 정보 저장 영역(172)은 구매자 단말기를 조작하는 구매자의 신상 정보(예를 들면, 구매자의 계정, 암호, 이름, 주소 및 연락처)를 저장한다.

중개인 정보 저장 영역(174)은 중개인 단말기를 조작하는 중개인의 신상 정보(예를 들면, 중개인의 계정, 암호, 이름, 사무실 주소, 사무실과 중개인의 연락 처, 사무실 상호)를 저장한다.

부동산 정보 저장 영역(176)은 중개인 단말기로부터 수신한 부동산 정보(예를 들면, 부동산 거래 조건, 위치, 설계도, 부동산의 특징, 판매자의 이름, 연락처)를 저장한다.

거래 정보 저장 영역(178)은 금융 서버를 통해 수행된 구매자 단말기와 중개인 단말기 사이의 거래 정보를 저장한다. 이때 저장되는 거래 정보는 외부로부터의 해킹 등을 방지하기 위하여 자료 관리 모듈(162)에 의해 암호화되는 것이 바람직하다.

동영상 정보 저장 영역(180)은 중개인 단말기를 통해 촬영된 부동산 동영상을 저장한다. 동영상 정보 저장 영역(180)에 의해 저장된 부동산 동영상은 다른 구매자 단말기의 요청에 의해 제공될 수도 있다. 또한 저장되는 부동산 동영상은 워터마크가 삽입되어 자료의 출처를 표시하고, 자료 관리 모듈(162)에 의해 암호화되어 저장되는 것이 바람직하다.

(중개 방법)

이하에서 첨부된 도면 도4 내지 도7을 참조로 본 실시예에 따른 부동산 중개 방법을 설명한다.

도4는 본 발명의 실시예에 따른 중개 방법의 흐름도이고, 도5는 본 발명의 실시예에 따른 등록 단계의 세부 흐름도이고, 도6은 본 발명의 실시예에 따른 일정 생성 단계의 세부 흐름도이고, 도7은 본 발명의 실시예에 따른 중계 단계의 세부 흐름도이다.

도시된 바와 같이, 본 실시예에 따른 부동산 중개 방법(이하에서 설명의 편의를 위하여, 별다른 설명이 없는 한 '부동산 중개 방법'은 간략히 '중개 방법'이라 한다)은 등록 단계(S100), 일정 생성 단계(S200), 중계 단계(S300), 거래 단계(S400) 및 관리 단계(S500)를 포함하며, 통신망을 통해 상호 연결된 구매자 단말기, 중개인 단말기, 서비스 서버 및 금융 서버를 포함하는 동영상을 이용한 부동산 중개 시스템의 서비스 서버에 의해 수행된다.

도5를 참조로 설명하면, 등록 단계(S100)는 중개인 단말기로부터 부동산의 거래 조건, 위치, 설계도, 부동산의 특징, 판매자의 이름, 연락처를 포함하는 정보를 수신하여(S110), 전자 지도상에 등록하여 지리 정보와 연동(S120)한다. 이에 의해, 구매자는 인터넷 등을 통해 부동산의 간략 정보를 쉽게 확인할 수 있게 된다.

일정 생성 단계(S200)는 구매자 단말기와 중개인 단말기로부터 실시간 통신 연결 가능 시간을 수신하여 부동산 동영상 중계 시간을 결정하는 단계이다.

첨부된 도면 도6을 참조로 일정 생성 단계(S200)를 상세히 설명하면, 일정 생성 제1단계, 구매자 단말기로부터 실시간 통신 연결 가능 시간을 수신한다(S210).

일정 생성 제2단계, 중개인 단말기로부터 실시간 통신 연결 가능 시간을 수신한다(S220). 여기서, 일정 생성 제1단계와 제2단계는 설명의 편의를 위하여 순서 를 결정한 것으로, 이 둘의 순서는 서로 바뀔 수도 있음에 유의한다.

일정 생성 제3단계, 일정 생성 제1단계(S210)와 일정 생성 제2단계(S220)에서 수신된 실시간 통신 연결 가능 시간 중 겹치는 시간이 있는지 조사한다(S230).

일정 생성 제4단계, 일정 생성 제3단계(S230)의 조사에서 겹치는 시간이 없는 경우 구매자 단말기와 중개인 단말기로 시간 수정을 요청한다(S235). 이때, 구매자 단말기로는 중개인 단말기로부터 수신된 실시간 통신 연결 가능 시간을 제공하고, 중개인 단말기로는 구매자 단말기로부터 수신된 실시간 통신 연결 가능 시간을 제공하여, 서로의 일정을 참조하여 일정 조절이 용이하도록 도울 수 있다.

일정 생성 제5단계, 일정 생성 제3단계(S230)의 조사에서 겹치는 시간이 있는 경우 일정을 확정하고, 구매자 단말기와 중개인 단말기로 확정된 일정을 통보한다(S240).

일정 생성 제6단계, 확정된 일정에 따른 약속 시간이 도래하였는지 조사한다(S250).

일정 생성 제7단계, 일정 생성 제6단계(S250)에서 약속 시간이 도래한 경우 구매자 단말기와 중개인 단말기로 약속 시간 도래를 통지한다(S260). 이때 약속 시간 도래의 통지는 약속 시간 하루 전 및 한 시간 전에 이루어지는 것이 바람직하다. 그러나 본 발명은 이에 특별히 한정되는 것은 아니며, 구매자 단말기 또는 중개인 단말기로부터 통지 시간 설정을 수신하여 이루어질 수도 있다.

중계 단계(S300)는 중개인 단말기에서 촬영된 부동산 동영상을 구매자 단말 기로 중계하는 단계이다.

첨부된 도면 도7을 참조로 중계 단계(S300)를 상세히 설명하면, 중계 제1단계, 중개인 단말기로부터 촬영된 부동산 동영상을 수신한다(S310).

중계 제2단계, 수신된 부동산 동영상이 가상 입체 동영상으로의 변환이 필요한지 조사한다(S320).

중계 제3단계, 중계 제2단계의 조사에서 변환이 필요한 경우, 동영상의 미세 움직임에 대한 움직임 예측 알고리즘을 이용하여 가상 입체 동영상으로 변환한다(S335). 가상 입체 동영상은 일반 동영상에 비해 공간감의 간접 체험이 가능하기 때문에 구매자에게 보다 현실감 있는 부동산 정보의 제공이 가능하도록 돕는다.

중계 제4단계, 수신된(필요에 따라 가상 입체 동영상으로 변환된) 부동산 동영상을 구매자 단말기로 중계한다(S330). 이에 의해 구매자는 구매자 단말기를 통해 부동산을 확인할 수 있게 된다.

한편, 구매자가 보다 상세히 보기를 원하는 부분이 있거나, 중개인에 의해 촬영되지 않은 부분을 발견한 경우 이의 촬영을 요청할 수 있다. 이를 위하여 하기의 단계가 추가로 수행된다.

중계 제5단계, 구매자 단말기로부터 특정 구역 재중계 요청이 있는지 조사하여, 재중계 요청이 있는 경우 중계 제1단계(S310)로 복귀한다.

거래 단계(S400)는 구매자 단말기로부터 전자 결제 요청을 수신하고, 금융 서버를 통해 부동산의 거래 대금을 결제하는 단계이다. 한편, 거래 단계(S400)에 서, 서비스 서버는 전자화된 부동산 거래 계약서를 구매자 단말기와 중개인(또는 판매자) 단말기로 제공하고, 공인 인증서 등을 사용하여 전자 계약을 성립하게 하는 것이 바람직하다.

관리 단계(S500)는 중계 단계(S300)의 수행시에 구매자 단말기 또는 중개인 단말기가 일정 생성 단계(S200)에서 확정된 일정에 접속하지 않은 단말기가 존재하는지를 조사하여, 접속하지 않은 단말기에 대해 패널티를 부여하는 단계이다. 관리 단계(S500)에 의해 구매자 또는 중개인이 약속 시간을 정확히 지키도록 유도할 수 있게 된다.

이상의 단계를 통해, 구매자가 화상통신과 같은 실시간 동영상 중계를 통해 부동산을 현실감 있게 확인하고, 안전하게 결제를 수행할 수 있게 된다.

더불어, 전술된 각 단계들은 저장 매체에 의해 서비스 서버에서 실행하기 위한 프로그램으로 저장된다.

(적용예)

이하에서 본 발명에 따른 부동산 거래의 적용예를 설명한다.

제1단계, 판매자 또는 판매자로부터 부동산 거래를 위임받은 중개인이 서비스 서버로 부동산의 기본 정보를 제공한다.

제2단계, 서비스 서버는 기본 정보를 기반으로 전자 지도에 부동산 정보를 연동하여 등록한다.

제3단계, 전자 지도를 통해 기본적인 부동산 정보를 확인한 구매자가 구매자 단말기를 이용하여 동영상 중계를 요청하고, 접속 가능 시간을 통지한다.

제4단계, 서비스 서버는 구매자의 통지 내용을 중개인에게 전달하고, 중개인으로부터 접속 가능 시간을 통지받는다.

제5단계, 서비스 서버는 구매자와 중개인의 접속 가능 시간(약속 시간)이 일치할 때까지 일정을 조절한다.

제6단계, 서비스 서버는 약속 시간 1일전과 1시간 전에 구매자와 중개인에게 약속 시간을 통지한다.

제7단계, 중개인이 부동산이 위치한 장소로 이동한 뒤, 중개인 단말기를 사용하여 부동산을 촬영하고, 이를 실시간으로 서비스 서버로 전달한다.

제8단계, 서비스 서버는 촬영된 부동산을 필요에 따라 가상 입체 동영상으로 변환하고, 구매자 단말기로 중계한다.

제9단계, 구매자는 중계된 부동산 동영상에서 보고 싶은 부분이 있거나 자세히 보고 싶은 부분이 있을 경우 이를 중개인에게 알린다. 이때, 구매자 단말기와 중개인 단말기는 서로 실시간 통신이 가능한 상태로 연결되어 있기 때문에, 중개인은 구매자의 요청을 즉시 확인할 수 있다.

제10단계, 중개인은 구매자의 요청에 따라 구매자가 원하는 부분을 촬영한다.

제11단계, 부동산을 충분히 확인한 구매자는 서비스 서버로 계약 의뢰를 요 청한다.

제12단계, 서비스 서버는 구매자의 계약 의뢰 요청에 따라, 전자 계약서를 생성하여 구매자 단말기와 중개인 단말기로 전송한다.

제13단계, 전자 계약서를 확인한 구매자는 공인 인증서를 사용하여 계약에 동의하고, 필요한 대금 지불을 한다.

제14단계, 서비스 서버는 구매자의 대금 지불을 금융 서버로 전달하여 결제 받고 이를 중개인에게 통지한다.

제15단계, 중개인이 결제 자료를 확인한다.

이상으로 본 발명의 실시예를 첨부된 도면을 참조로 기술하였다.

그러나 본 발명은 전술된 실시예에만 특별히 한정되는 것은 아니며, 필요에 따라, 당업자에 의해, 첨부된 청구범위의 정신과 사상 내에서 다양한 수정 및 변경이 가능함에 유의해야 한다.

예를 들면, 본 발명은 자동차와 같은 동산물의 거래에도 적용될 수 있을 것이다.

도1은 본 발명의 실시예에 따른 중개 시스템의 블럭도이다.

도2는 본 발명의 실시예에 따른 서비스 서버의 블럭도이다.

도3은 도2에서 DB의 내부 블럭도이다.

도4는 본 발명의 실시예에 따른 중개 방법의 흐름도이다.

도5는 본 발명의 실시예에 따른 등록 단계의 세부 흐름도이다.

도6은 본 발명의 실시예에 따른 일정 생성 단계의 세부 흐름도이다.

도7은 본 발명의 실시예에 따른 중계 단계의 세부 흐름도이다.

<도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명>

100: 중개 시스템 110: 구매자 단말기

120: 중개인 단말기 130: 금융 서버

140: 통신망 150: 서비스 서버

152: 부동산 정보 생성 모듈 154: 일정 관리 모듈

156: 동영상 중개 모듈 158: 통신 모듈

160: 부동산 거래 모듈 162: 자료 관리 모듈

170: DB 172: 구매자 정보 저장 영역

174: 중개인 정보 저장 영역 176: 부동산 정보 저장 영역

178: 거래 정보 저장 영역 180: 동영상 정보 저장 영역

Claims (22)

1. 삭제
2. 삭제
3. 삭제
4. 삭제
5. 삭제
6. 삭제
7. 삭제
8. 삭제
9. 삭제
10. 삭제
11. 삭제
12. 통신망을 통해 상호 연결된 구매자 단말기, 중개인 단말기, 서비스 서버 및 금융 서버를 포함하며, 상기 서비스 서버는 통신 모듈, 동영상 중개 모듈, DB, 부동산 정보 생성 모듈, 일정 관리 모듈, 부동산 거래 모듈 및 자료 관리 모듈을 포함하여 이루어지는, 동영상을 이용한 부동산 중개 시스템에 의해 수행되는 부동산 중개 방법에 있어서,

    상기 부동산 정보 생성 모듈이 상기 중개인 단말기로부터 부동산의 거래 조건, 위치, 설계도, 부동산의 특징, 판매자의 이름, 연락처를 포함하는 정보를 수신하여, 전자 지도상에 등록하여 지리 정보와 연동하는 등록 단계;

    상기 일정 관리 모듈이 상기 구매자 단말기와 중개인 단말기로부터 실시간 통신 연결 가능 시간을 수신하여 부동산 동영상 중계 시간을 결정하는 일정 생성 단계;

    상기 동영상 중개 모듈이 상기 중개인 단말기에서 촬영된 부동산 동영상을 상기 구매자 단말기로 중계하는 중계 단계;

    상기 부동산 거래 모듈이 상기 구매자 단말기로부터 전자 결제 요청을 수신하고, 상기 금융 서버를 통해 부동산의 거래 대금을 결제하는 거래 단계; 및

    상기 서비스 서버가 상기 중계 단계의 수행시에 상기 구매자 단말기 또는 중개인 단말기가 상기 일정 생성 단계에서 확정된 일정에 접속하지 않은 단말기가 존재하는지를 조사하여, 접속하지 않은 단말기에 대해 패널티를 부여하는 관리 단계;를 포함하며,

    상기 일정 생성 단계는:

    상기 일정 관리 모듈이 상기 구매자 단말기로부터 실시간 통신 연결 가능 시간을 수신하는 일정 생성 제1단계;

    상기 일정 관리 모듈이 상기 중개인 단말기로부터 실시간 통신 연결 가능 시간을 수신하는 일정 생성 제2단계;

    상기 일정 관리 모듈이 상기 일정 생성 제1단계와 일정 생성 제2단계에서 수신된 실시간 통신 연결 가능 시간 중 겹치는 시간이 있는지 조사하는 일정 생성 제3단계;

    상기 일정 관리 모듈이 상기 일정 생성 제3단계의 조사에서 겹치는 시간이 없는 경우 상기 구매자 단말기와 중개인 단말기로 시간 수정을 요청하는 일정 생성 제4단계; 및

    상기 일정 관리 모듈이 상기 일정 생성 제3단계의 조사에서 겹치는 시간이 있는 경우 일정을 확정하고, 상기 구매자 단말기와 중개인 단말기로 확정된 일정을 통보하는 일정 생성 제5단계;

    상기 일정 관리 모듈이 확정된 일정에 따른 약속 시간이 도래하였는지 조사하는 일정 생성 제6단계; 및

    상기 일정 관리 모듈이 상기 일정 생성 제6단계에서 약속 시간이 도래한 경우 상기 구매자 단말기와 중개인 단말기로 약속 시간 도래를 통지하는 일정 생성 제7단계;를 포함하고,

    상기 중계 단계는:

    상기 동영상 중개 모듈이 상기 중개인 단말기로부터 촬영된 부동산 동영상을 수신하는 중계 제1단계;

    상기 동영상 중개 모듈이 상기 수신된 부동산 동영상이 가상 입체 동영상으로의 변환이 필요한지 조사하는 중계 제1-1단계;

    상기 동영상 중개 모듈이 상기 중계 제1-1단계의 조사에서 변환이 필요한 경우, 동영상의 미세 움직임에 대한 움직임 예측 알고리즘을 이용한 가상 입체 동영상으로 변환하는 중계 제1-2단계;

    상기 동영상 중개 모듈이 상기 수신된 부동산 동영상을 상기 구매자 단말기로 중계하는 중계 제2단계; 및

    상기 동영상 중개 모듈이 상기 구매자 단말기로부터 특정 구역 재중계 요청이 있는지 조사하여, 재중계 요청이 있는 경우 상기 중계 제1단계로 복귀하는 중계 제3단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 중개 방법.
13. 삭제
14. 삭제
15. 제 12 항에 있어서,

    상기 일정 생성 제7단계는 약속 시간 하루 전 및 한 시간 전에 약속 시간 도래를 통지하는 것을 특징으로 하는, 부동산 중개 방법.
16. 삭제
17. 삭제
18. 삭제
19. 삭제
20. 삭제
21. 삭제
22. 제 12 항 또는 제 15 항에 따른 부동산 중개 방법을 실행시키기 위한 프로그램을 기록한, 컴퓨터로 읽을 수 있는 저장 매체.

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