JPH0765070A - 住宅ローン計画の方法 - Google Patents
住宅ローン計画の方法Info
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- JPH0765070A JPH0765070A JP24191793A JP24191793A JPH0765070A JP H0765070 A JPH0765070 A JP H0765070A JP 24191793 A JP24191793 A JP 24191793A JP 24191793 A JP24191793 A JP 24191793A JP H0765070 A JPH0765070 A JP H0765070A
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- Japan
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- repayment
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- 238000000034 method Methods 0.000 title claims abstract description 14
- 238000010276 construction Methods 0.000 description 3
- 241000566145 Otus Species 0.000 description 1
- 230000032683 aging Effects 0.000 description 1
- 230000018109 developmental process Effects 0.000 description 1
- 238000007726 management method Methods 0.000 description 1
Landscapes
- Financial Or Insurance-Related Operations Such As Payment And Settlement (AREA)
- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
(57)【要約】
【目的】 住宅購入者の固有の生活条件、収入条件を考
慮して、借入金の額を決定し、それに対する適切な返済
方法を見い出す。 【構成】 住宅金融公庫資金、年金資金、銀行資金、財
形資金などに対する月払返済分、ボーナス返済分、金
利、返済期間、返済方法および住宅購入者の年収、収入
上昇率などをインプットすることによって、各年の返済
額累計と借入残額が計算され、かくして返済計画が健全
なものであるかどうかを決める診断グラフが得られる、
コンピュータ用ソフトウェア。
慮して、借入金の額を決定し、それに対する適切な返済
方法を見い出す。 【構成】 住宅金融公庫資金、年金資金、銀行資金、財
形資金などに対する月払返済分、ボーナス返済分、金
利、返済期間、返済方法および住宅購入者の年収、収入
上昇率などをインプットすることによって、各年の返済
額累計と借入残額が計算され、かくして返済計画が健全
なものであるかどうかを決める診断グラフが得られる、
コンピュータ用ソフトウェア。
Description
本発明は、住宅購入者の固有の生活条件を考慮して借入
金の額を決定し、それに対する返済条件を計算によって
求め、かくして購入者の最適の無理のないローン計画を
立てるのに役立つ方法であって、コンピュータに用いら
れるソフトウェアの形態とすることにより極めて簡便且
つ容易に利用しうるものである。日本では地価の高騰は
個人の力では押え切れるものではなく、将来もこの高値
は維持されてゆくものと予想されている。かくして、自
己住宅の建設、購入を希望する人は、大部分の場合、建
設資金の全部または大部分を借入しなければならない。
この借入金は大部分の会社員の年収の数倍にも達するの
で、返済期間は最近では３０年以上が常識となってい
る。したがって、借入金の返済計画を住宅購入者の現在
収入、当面の返済可能額、将来の予想収入、将来の返済
可能額などを勘案して慎重に決める必要がある。つま
り、特定の住宅購入者に対して適切な、すなわち最大返
済可能額の経時的変動に合った返済計画を決定しなくて
はならない。云うまでもなく、会社員、自営業者、自由
業者など、住宅購入者の種類により収入の形態が違って
くる。会社員は比較的、収入の上昇率が予想できるが、
自営業、自由業の場合は、景気の変動や本人の能力開発
などにより将来の収入が予想しにくいときがある。さら
に、返済ローンの種類はかなり多い。資金の貸出し者で
分けても、銀行、公庫、建築会社など多岐に渡ってお
り、この結果、返済期間も多岐に渡る。金利も固定と変
動に分けられる。従来、住宅購入者は、たとえば或る銀
行に出向いて、銀行ローンを組もうとする時は、必要資
金の大部分をそこから借りることゝなる。公庫、建設会
社の場合も同じである。このため、返済期間、金利など
も貸出し者の都合に合わせる形となっている。本発明
は、今までの住宅ローン計画のたて方の欠点を解決した
ものであって、購入者の現在の収入、将来の予想収入を
考慮し、返済期間中の最大返済能力を最大限に利用でき
る返済計画を容易に作れるものである。本発明による住
宅ローン計画の方法のなによりの利点は、上述の各種貸
出し者の返済条件などと、購入者の人生設計、返済計画
を返済者の立場で自由に、しかも各貸出し者から等距離
を保ちつゝ作成出来る点にある。本発明の方法は、ディ
スプレー上に表示されるメニュー形式を採用するので簡
単に実施できる。つまり、本発明の計算フォームは、Ｌ
ＯＴＵＳ １−２−３の機能をフルに活用し、シートや
グラフの画面表示やプリントアウト、ファイルの作成な
どをメニュー形式で制御する。実際の操作としては、メ
ニュー中の番号を特定して、公庫基本融資、公庫加算融
資、年金一般融資、年金特別融資、財形住宅融資、銀行
融資、その他の民間機関融資のそれぞれに対応する月々
の返済額、ボーナス返済額、金利、返済期間、返済方法
（均等、変動）、および現在の年収、年令、ベースアッ
プ率あるいは収入上昇予想率などを入力する。次に、デ
ィスプレー上の入力シートに入れられた各数字の１例を
示す。
金の額を決定し、それに対する返済条件を計算によって
求め、かくして購入者の最適の無理のないローン計画を
立てるのに役立つ方法であって、コンピュータに用いら
れるソフトウェアの形態とすることにより極めて簡便且
つ容易に利用しうるものである。日本では地価の高騰は
個人の力では押え切れるものではなく、将来もこの高値
は維持されてゆくものと予想されている。かくして、自
己住宅の建設、購入を希望する人は、大部分の場合、建
設資金の全部または大部分を借入しなければならない。
この借入金は大部分の会社員の年収の数倍にも達するの
で、返済期間は最近では３０年以上が常識となってい
る。したがって、借入金の返済計画を住宅購入者の現在
収入、当面の返済可能額、将来の予想収入、将来の返済
可能額などを勘案して慎重に決める必要がある。つま
り、特定の住宅購入者に対して適切な、すなわち最大返
済可能額の経時的変動に合った返済計画を決定しなくて
はならない。云うまでもなく、会社員、自営業者、自由
業者など、住宅購入者の種類により収入の形態が違って
くる。会社員は比較的、収入の上昇率が予想できるが、
自営業、自由業の場合は、景気の変動や本人の能力開発
などにより将来の収入が予想しにくいときがある。さら
に、返済ローンの種類はかなり多い。資金の貸出し者で
分けても、銀行、公庫、建築会社など多岐に渡ってお
り、この結果、返済期間も多岐に渡る。金利も固定と変
動に分けられる。従来、住宅購入者は、たとえば或る銀
行に出向いて、銀行ローンを組もうとする時は、必要資
金の大部分をそこから借りることゝなる。公庫、建設会
社の場合も同じである。このため、返済期間、金利など
も貸出し者の都合に合わせる形となっている。本発明
は、今までの住宅ローン計画のたて方の欠点を解決した
ものであって、購入者の現在の収入、将来の予想収入を
考慮し、返済期間中の最大返済能力を最大限に利用でき
る返済計画を容易に作れるものである。本発明による住
宅ローン計画の方法のなによりの利点は、上述の各種貸
出し者の返済条件などと、購入者の人生設計、返済計画
を返済者の立場で自由に、しかも各貸出し者から等距離
を保ちつゝ作成出来る点にある。本発明の方法は、ディ
スプレー上に表示されるメニュー形式を採用するので簡
単に実施できる。つまり、本発明の計算フォームは、Ｌ
ＯＴＵＳ １−２−３の機能をフルに活用し、シートや
グラフの画面表示やプリントアウト、ファイルの作成な
どをメニュー形式で制御する。実際の操作としては、メ
ニュー中の番号を特定して、公庫基本融資、公庫加算融
資、年金一般融資、年金特別融資、財形住宅融資、銀行
融資、その他の民間機関融資のそれぞれに対応する月々
の返済額、ボーナス返済額、金利、返済期間、返済方法
（均等、変動）、および現在の年収、年令、ベースアッ
プ率あるいは収入上昇予想率などを入力する。次に、デ
ィスプレー上の入力シートに入れられた各数字の１例を
示す。
【表１】 本発明の特徴によれば、６種類までのローンについて、
それぞれ毎月返済とボーナス返済を組み合わせることが
できる。例えば、住宅金融公庫の１１年目から金利が変
わるローンの計算も組み込まれている。ローンの組合せ
を入力すると、各ローンの月々およびボーナス時の返済
額が計算され、同時にそれらの合計額や年間返済額も計
算される。住宅ローンでは、当初の負担が軽いステップ
払い方式がよく利用される。本発明による方法では、入
力シートの右端の項目で均等払いとステップ払いを選
択、設定することができる。次に図１にしたがって、本
発明による住宅ローン計画の方法の１例を説明する。図
１に示すのは、借入金合計が２，６００万円、返済期
間、３０年のケースであって、年収の２０％額を右端に
示す。図１に示す計算シートにもとづいて１年目から３
０年目までの各年における返済額累計と各年の借入残額
を示す経年グラフを作成する。図２はこの場合の経年グ
ラフを示し、このグラフは通常プリントアウトされて利
用される。次に、年間返済額と年収の２０％をタテ軸、
経過年数をヨコ軸にした、診断グラフを作成し、図３の
ようにプリントアウトする。適切な返済計画か否かを診
断する際は、＋印で連続表示された年収２０％の線を越
えないようにする。この線を越えると、最大返済可能額
を越えた不適切なローン計画であって、健全な生活運営
が困難になるからである。
それぞれ毎月返済とボーナス返済を組み合わせることが
できる。例えば、住宅金融公庫の１１年目から金利が変
わるローンの計算も組み込まれている。ローンの組合せ
を入力すると、各ローンの月々およびボーナス時の返済
額が計算され、同時にそれらの合計額や年間返済額も計
算される。住宅ローンでは、当初の負担が軽いステップ
払い方式がよく利用される。本発明による方法では、入
力シートの右端の項目で均等払いとステップ払いを選
択、設定することができる。次に図１にしたがって、本
発明による住宅ローン計画の方法の１例を説明する。図
１に示すのは、借入金合計が２，６００万円、返済期
間、３０年のケースであって、年収の２０％額を右端に
示す。図１に示す計算シートにもとづいて１年目から３
０年目までの各年における返済額累計と各年の借入残額
を示す経年グラフを作成する。図２はこの場合の経年グ
ラフを示し、このグラフは通常プリントアウトされて利
用される。次に、年間返済額と年収の２０％をタテ軸、
経過年数をヨコ軸にした、診断グラフを作成し、図３の
ようにプリントアウトする。適切な返済計画か否かを診
断する際は、＋印で連続表示された年収２０％の線を越
えないようにする。この線を越えると、最大返済可能額
を越えた不適切なローン計画であって、健全な生活運営
が困難になるからである。
【図１】本発明の住宅ローン計画の方法の一例を示す図
表である。
表である。
【図２】返済額累計と借入残額を年ごとに示す経年グラ
フである。
フである。
【図３】各年に対する返済額と年収の２０％を示す診断
グラフである。
グラフである。
Claims (1)
- 【請求項１】 金融公庫資金、公庫加算資金、年金一般
資金、年金特別資金、財形特別資金、銀行資金などのそ
れぞれに対する月払返済分、ボーナス返済分、金利、返
済期間、返済方法、および住宅購入者の年収、ベースア
ップ率、年令を入力すると、各経過年数ごとの返済累
計、借入残額、年返済額、年収の２０％額が計算され、
かくして返済額累計と借入残額をタテ軸とし、経過年数
をヨコ軸とする棒グラフと、年間返済額と年収の２０％
をタテ軸とし、経過年数をヨコ軸とする折線グラフを作
成するようになされた、コンピュータ用ソフトウェアと
しての住宅ローン計画の方法。
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP24191793A JPH0765070A (ja) | 1993-08-24 | 1993-08-24 | 住宅ローン計画の方法 |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP24191793A JPH0765070A (ja) | 1993-08-24 | 1993-08-24 | 住宅ローン計画の方法 |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| JPH0765070A true JPH0765070A (ja) | 1995-03-10 |
Family
ID=17081479
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| JP24191793A Pending JPH0765070A (ja) | 1993-08-24 | 1993-08-24 | 住宅ローン計画の方法 |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| JP (1) | JPH0765070A (ja) |
Cited By (11)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| GB2357167A (en) * | 1999-12-10 | 2001-06-13 | Int Computers Ltd | Loan calculator/modeller with graphical display |
| JP2002169954A (ja) * | 2000-11-30 | 2002-06-14 | Daiwa Securities Group Inc | ローン処理装置、ローン処理方法及び情報記録媒体 |
| JP2002358394A (ja) * | 2001-05-31 | 2002-12-13 | Shimizu Corp | 施設資金計画システム、施設資金計画方法および施設資金計画プログラム |
| KR100438997B1 (ko) * | 2001-07-24 | 2004-07-03 | 최정우 | 금융 자산 및 부채의 통합 관리 방법과 그 방법이 기록된기록매체 |
| JP2005316944A (ja) * | 2004-03-31 | 2005-11-10 | Japan Research Institute Ltd | 借入金返済計画立案支援システムおよび借入金返済計画立案支援方法 |
| JP2007041807A (ja) * | 2005-08-02 | 2007-02-15 | Asahi Kasei Homes Kk | 生涯金融資産試算システム |
| US7457628B2 (en) | 2000-02-29 | 2008-11-25 | Smarter Agent, Llc | System and method for providing information based on geographic position |
| US7599795B1 (en) | 2000-02-29 | 2009-10-06 | Smarter Agent, Llc | Mobile location aware search engine and method of providing content for same |
| US7987113B2 (en) | 2003-12-30 | 2011-07-26 | Smarter Agent, Llc | System and method of creating an adjustable commission |
| JP2012221371A (ja) * | 2011-04-12 | 2012-11-12 | Takashi Ozawa | 住宅ローン仲介システム |
| US9002371B1 (en) | 2000-02-29 | 2015-04-07 | Smarter Agent, Llc | Position-based information access device and method of searching |
-
1993
- 1993-08-24 JP JP24191793A patent/JPH0765070A/ja active Pending
Cited By (19)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
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| GB2357167A (en) * | 1999-12-10 | 2001-06-13 | Int Computers Ltd | Loan calculator/modeller with graphical display |
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| US9754333B1 (en) | 2000-02-29 | 2017-09-05 | Smarter Agent, Llc | Position-based information access device and method of searching |
| US8731581B2 (en) | 2000-02-29 | 2014-05-20 | Smarter Agent, Llc | System and method for providing information based on geographic position |
| US7599795B1 (en) | 2000-02-29 | 2009-10-06 | Smarter Agent, Llc | Mobile location aware search engine and method of providing content for same |
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| US9183584B2 (en) | 2000-02-29 | 2015-11-10 | Smarter Agent, Llc | System and method for providing information based on geographic position |
| US8442550B2 (en) | 2000-02-29 | 2013-05-14 | Smarter Agent, Llc | System and method for providing information based on geographic position |
| US8473199B2 (en) | 2000-02-29 | 2013-06-25 | Smarter Agent, Llc | Mobile location aware search engine and method of providing content for same |
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| KR100438997B1 (ko) * | 2001-07-24 | 2004-07-03 | 최정우 | 금융 자산 및 부채의 통합 관리 방법과 그 방법이 기록된기록매체 |
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| JP2005316944A (ja) * | 2004-03-31 | 2005-11-10 | Japan Research Institute Ltd | 借入金返済計画立案支援システムおよび借入金返済計画立案支援方法 |
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| JP2007041807A (ja) * | 2005-08-02 | 2007-02-15 | Asahi Kasei Homes Kk | 生涯金融資産試算システム |
| JP2012221371A (ja) * | 2011-04-12 | 2012-11-12 | Takashi Ozawa | 住宅ローン仲介システム |
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