JP6945351B2 - Real estate property information provision system, real estate property information provision method, and real estate property information provision program - Google Patents
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Description
本発明は、不動産物件の賃貸及び購入に関する情報を利用者の端末に提示することができる不動産物件情報提供システム、不動産物件情報提供方法、及び不動産物件情報提供プログラムに関する。 The present invention relates to a real estate property information providing system capable of presenting information on renting and purchasing a real estate property to a user's terminal, a real estate property information providing method, and a real estate property information providing program.
従来、不動産物件への居住を希望する利用者が、オンラインで不動産物件を探すことができるシステムが既知である(例えば特許文献1参照)。このようなシステムでは、物件情報(不動産物件の写真、住所、家賃、敷金、売買代金、付帯設備等)がサーバ等に収められていて、ネットワークを介してサーバにつながる端末から検索したい不動産物件の条件を入力することによって、条件に合う物件情報を端末に表示できるように構成されている。 Conventionally, a system is known in which a user who wishes to live in a real estate property can search for a real estate property online (see, for example, Patent Document 1). In such a system, property information (photograph of real estate property, address, rent, security deposit, trading value, incidental facilities, etc.) is stored in the server, etc., and the real estate property you want to search from the terminal connected to the server via the network. By inputting the conditions, the property information that meets the conditions can be displayed on the terminal.
このように従来のシステムは、利用者の希望する間取りや住所等のような不動産物件に関する内容に応じて検索が行われるように構成されていて、検索により抽出される情報は、利用者の属性(年齢、家族構成、年収など)によって変わることはない。例えば、不動産物件の家賃や敷金、売買代金等の費用は、そこに居住する者が誰であっても、基本的には同一の金額が提示されることになる。 In this way, the conventional system is configured so that the search is performed according to the contents related to the real estate property such as the floor plan and the address desired by the user, and the information extracted by the search is the attribute of the user. It does not change depending on (age, family structure, annual income, etc.). For example, the same amount of expenses such as rent, security deposit, and sales price of a real estate property will be presented regardless of who resides there.
ところで国や地方公共団体、各種の公的機関等では、例えば子育て支援や高齢者支援として、各種の公共サービスを提供している。このような支援には、保育園や幼稚園を利用する際の保育料の補助や軽減、或いは高齢者のおむつ代の補助等や、乳幼児の一時預かり等が含まれている。また、起業家や個人事業主、中小企業等への支援(補助金等の支給)を実施している公的機関もある。一方、このような公共サービスは、居住地によって内容が大きく異なっている。例えば東京23区において、子育て支援として支給される保育料の補助金額は区によって違いがある。また区によっては、区外から区内へ転入することによって助成金が支給される制度が準備されている。更には、保育園や幼稚園への入園を希望する際の選考基準も区によって異なっている。 By the way, the national government, local public organizations, various public institutions, etc. provide various public services, for example, as child-rearing support and elderly support. Such support includes subsidizing and reducing childcare fees when using nursery schools and kindergartens, subsidizing diaper charges for the elderly, and temporary custody of infants. There are also public institutions that provide support (subsidies, etc.) to entrepreneurs, sole proprietors, and small and medium-sized enterprises. On the other hand, the contents of such public services differ greatly depending on the place of residence. For example, in the 23 wards of Tokyo, the amount of childcare subsidy provided as childcare support varies depending on the ward. In addition, some wards have a system in which subsidies are provided by moving from outside the ward into the ward. Furthermore, the selection criteria for wishing to enter a nursery school or kindergarten differ depending on the ward.
このように、居住者及びその家族に提供される公共サービスは、居住する地域や居住者の属性によって大きく変わってくることから、不動産物件を検索する際には公共サービスの内容を加味しながら探すことができれば便利である。しかし、従来のシステムにおいては、不動産物件の間取りや家賃、付帯設備等の物件情報を提示するに留まっていて、利用者は、希望する住所等を基にして提供される公共サービスを別途検索し、それと照らし合わせながら不動産物件を探さなければならなかった。また、公共サービスの内容が居住する地域によって異なること自体が知られていないことも多く、不動産物件を決めた後に他の地域の公共サービスの方が有利であったことに気付く利用者も見受けられた。 In this way, the public services provided to residents and their families vary greatly depending on the area in which they live and the attributes of the residents. Therefore, when searching for real estate properties, consider the content of public services. It would be convenient if we could. However, in the conventional system, only the property information such as the floor plan, rent, and incidental facilities of the real estate property is presented, and the user separately searches for the public service provided based on the desired address, etc. , I had to search for a real estate property in light of it. In addition, it is often not known that the content of public services differs depending on the area where they live, and some users find that public services in other areas were more advantageous after deciding on a real estate property. rice field.
本発明は、このような問題点を解決することを課題とするものであり、不動産物件の情報に加え、その不動産物件の所在する地域及び不動産物件に居住する者の属性に応じた公共サービスの情報を併せて提示することができる、不動産物件情報提供システム、不動産物件情報提供方法、及び不動産物件情報提供プログラムを提案することを目的とする。 An object of the present invention is to solve such a problem, and in addition to information on a real estate property, a public service according to the area where the real estate property is located and the attributes of a person resident in the real estate property. The purpose is to propose a real estate property information provision system, a real estate property information provision method, and a real estate property information provision program that can present information together.
本発明は、不動産物件の賃貸及び購入に関する情報を提供するサーバと、ネットワークを介して当該サーバにつながるとともに当該サーバから提供される情報を利用者に提示する端末とを備える不動産物件情報提供システムであって、前記端末は、不動産物件の住所に関する住所情報と、利用者に関する個人情報とを入力する情報入力手段を備え、前記サーバは、不動産物件の住所を含む物件情報と、不動産物件の住所及び不動産物件の居住者に応じた公共サービス情報とを記憶する情報記憶手段と、前記住所情報及び前記個人情報を受信する受信手段と、受信した前記住所情報及び前記個人情報に対応する前記物件情報及び前記公共サービス情報を前記情報記憶手段から選び出す抽出手段と、前記抽出手段によって選び出した前記物件情報及び前記公共サービス情報を前記端末に送信する送信手段と、を備える不動産物件情報提供システムである。 The present invention is a real estate property information providing system including a server that provides information on renting and purchasing a real estate property, and a terminal that connects to the server via a network and presents information provided by the server to a user. Therefore, the terminal is provided with information input means for inputting address information regarding the address of the real estate property and personal information regarding the user, and the server is provided with property information including the address of the real estate property, the address of the real estate property, and the address of the real estate property. Information storage means for storing public service information according to the resident of a real estate property, receiving means for receiving the address information and the personal information, the received address information and the property information corresponding to the personal information, and the property information. It is a real estate property information providing system including an extraction means for selecting the public service information from the information storage means, and a transmission means for transmitting the property information and the public service information selected by the extraction means to the terminal.
そして前記物件情報は、家賃、売買代金、諸経費等の物件費用情報を含み、前記公共サービス情報は、サービスの享受に要するサービス費用に関するサービス費用情報と、補助金、助成金、給付金、住民税等の公的金銭情報とを含むものであって、前記サーバは、前記サービス費用情報におけるサービス費用に対して、前記公的金銭情報における補助金、助成金、給付金、住民税等を減算或いは加算して得られる実質的サービス費用情報を導く費用算出手段を更に有し、前記送信手段は、前記物件費用情報とともに前記実質的サービス費用情報を前記端末に送信するものであることが好ましい。 The property information includes property cost information such as rent, trading value, and various expenses, and the public service information includes service cost information related to service costs required to enjoy the service, and subsidies, subsidies, benefits, and residents. It includes public monetary information such as taxes, and the server subtracts subsidies, subsidies, benefits, inhabitant taxes, etc. in the public monetary information from the service cost in the service cost information. Alternatively, it is preferable that the cost calculating means for deriving the substantive service cost information obtained by adding is further provided, and the transmitting means transmits the substantive service cost information together with the property cost information to the terminal.
また前記公共サービス情報は、所定の基準に基づいて入所の可否が決定される施設の選考に関する施設選考情報を含むものであって、前記サーバは、前記施設への入所の可能性を示す入所指標情報を、前記住所情報及び/又は前記個人情報に基づいて前記施設選考情報から導く指標算出手段を更に有し、前記送信手段は、前記入所指標情報を前記端末に送信するものであることが好ましい。 Further, the public service information includes facility selection information regarding the selection of facilities for which admission is determined based on a predetermined standard, and the server is an admission index indicating the possibility of admission to the facility. Further, the index calculation means for deriving the information from the facility selection information based on the address information and / or the personal information is further provided, and the transmission means transmits the entrance index information to the terminal. preferable.
また前記情報入力手段は、一の前記個人情報に対して複数の前記住所情報を入力可能とするものであり、前記抽出手段は、複数の前記住所情報のそれぞれに対応する複数の前記物件情報及び前記公共サービス情報を抽出するものであり、前記サーバは、前記物件費用情報、前記実質的サービス費用情報、及び前記入所指標情報の少なくとも一つに基づいて、抽出した複数の前記物件情報及び前記公共サービス情報に順位を与えるとともにこれらを順位に従って並び替えるランキング算出手段を更に有し、前記送信手段は、並び替えた前記物件情報及び前記公共サービス情報を前記端末に送信するものであることが好ましい。 Further, the information input means can input a plurality of the address information for one personal information, and the extraction means has a plurality of the property information corresponding to each of the plurality of address information and the property information. The server extracts the public service information, and the server extracts a plurality of the property information and the property information based on at least one of the property cost information, the substantial service cost information, and the admission index information. It is preferable that the public service information is further provided with a ranking calculation means for giving a ranking and rearranging them according to the ranking, and the transmitting means transmits the sorted property information and the public service information to the terminal. ..
また前記情報入力手段は、不動産物件に居住する間に予定される期間に関する居住期間情報を入力可能とするものであり、前記費用算出手段、前記指標算出手段、及び前記ランキング算出手段の少なくとも一つは、前記居住期間情報に基づいて、前記実質的サービス費用情報、前記入所指標情報、及び前記ランキング情報の少なくとも一つを複数年に亘って算出するものであり、前記送信手段は、複数年に亘る前記実質的サービス費用情報、前記入所指標情報、及び前記ランキング情報に基づいて並び替えた前記物件情報及び前記公共サービス情報の少なくとも一つを前記端末に送信するものであることが好ましい。 Further, the information input means can input residence period information regarding a period planned while living in a real estate property, and is at least one of the cost calculation means, the index calculation means, and the ranking calculation means. Is to calculate at least one of the substantial service cost information, the admission index information, and the ranking information over a plurality of years based on the residence period information, and the transmission means is a plurality of years. It is preferable that at least one of the property information and the public service information sorted based on the substantial service cost information, the entrance index information, and the ranking information is transmitted to the terminal.
また本発明は、ネットワークにつながる利用者の端末に対して不動産物件の賃貸及び購入に関する情報を提供するための不動産物件情報提供方法であって、不動産物件の住所を含む物件情報と、不動産物件の住所及び不動産物件の居住者に応じた公共サービス情報とを記憶する情報記憶ステップと、前記端末から送信された不動産物件の住所に関する住所情報と、利用者に関する個人情報とを受信する受信ステップと、受信した前記住所情報及び前記個人情報に対応する前記物件情報及び前記公共サービス情報を選び出す抽出ステップと、選び出した前記物件情報及び前記公共サービス情報を前記端末に送信する送信ステップと、を備える不動産物件情報提供方法でもある。 Further, the present invention is a method of providing real estate property information for providing information on rental and purchase of a real estate property to a user's terminal connected to a network, and the property information including the address of the real estate property and the real estate property An information storage step for storing the address and public service information according to the resident of the real estate property, a reception step for receiving the address information regarding the address of the real estate property and personal information regarding the user transmitted from the terminal, and the reception step. A real estate property including an extraction step of selecting the property information and the public service information corresponding to the received address information and the personal information, and a transmission step of transmitting the selected property information and the public service information to the terminal. It is also a method of providing information.
更に本発明は、コンピュータに、ネットワークにつながる利用者の端末に対して不動産物件の賃貸及び購入に関する情報の提供を実行させるための不動産物件情報提供プログラムであって、不動産物件の住所を含む物件情報と、不動産物件の住所及び不動産物件の居住者に応じた公共サービス情報とを記憶する情報記憶ステップと、前記端末から送信された不動産物件の住所に関する住所情報と、利用者に関する個人情報とを受信する受信ステップと、受信した前記住所情報及び前記個人情報に対応する前記物件情報及び前記公共サービス情報を選び出す抽出ステップと、選び出した前記物件情報及び前記公共サービス情報を前記端末に送信する送信ステップと、を備える不動産物件情報提供プログラムでもある。 Further, the present invention is a real estate property information providing program for causing a computer to provide information on rental and purchase of a real estate property to a user's terminal connected to a network, and the property information including the address of the real estate property. And the information storage step that stores the address of the real estate property and the public service information according to the resident of the real estate property, the address information about the address of the real estate property transmitted from the terminal, and the personal information about the user are received. A reception step to select, an extraction step to select the property information and the public service information corresponding to the received address information and the personal information, and a transmission step to transmit the selected property information and the public service information to the terminal. It is also a real estate property information provision program with.
本発明の不動産物件情報提供システムにあっては、利用者の端末から不動産物件の住所に関する住所情報と利用者に関する個人情報を入力することによって、不動産物件の物件情報に加え、その不動産物件の所在する地域及び不動産物件に居住する者の属性に応じた公共サービス情報を利用者に提示することができる。すなわち利用者は、利用可能な公共サービスを考慮しながら不動産物件を探すことができるため、利用者の生活環境に適した有利な不動産物件を簡単に検索することができる。また、本発明の不動産物件情報提供方法、及び不動産物件情報提供プログラムにあっても、同様の効果を得ることができる。 In the real estate property information providing system of the present invention, by inputting the address information regarding the address of the real estate property and the personal information regarding the user from the terminal of the user, the location of the real estate property is added to the property information of the real estate property. Public service information according to the attributes of the area and the person who resides in the real estate property can be presented to the user. That is, since the user can search for a real estate property while considering the available public services, it is possible to easily search for an advantageous real estate property suitable for the user's living environment. Further, the same effect can be obtained by the real estate property information providing method and the real estate property information providing program of the present invention.
以下、本発明に従う不動産物件情報提供システム、不動産物件情報提供方法、及び不動産物件情報提供プログラムの一実施形態について、図面を参照しながら説明する。 Hereinafter, an embodiment of the real estate property information providing system, the real estate property information providing method, and the real estate property information providing program according to the present invention will be described with reference to the drawings.
図1(a)は、本発明に従う不動産物件情報提供システムの一実施形態につき、その構成を示した図である。本不動産物件情報提供システムは、サーバ10と、利用者が使用する端末20とを有する。サーバ10と端末20は、有線や無線のネットワークNを介してつながっている。
FIG. 1A is a diagram showing a configuration of an embodiment of a real estate property information providing system according to the present invention. The real estate property information providing system has a
サーバ10は、ネットワークNを介して端末20と情報の送受信を行うための受信部11及び送信部12と、種々の情報を記憶する記憶部13を備えている。本実施形態の記憶部13には、不動産物件に関する各種の情報である物件情報131、及び国や地方公共団体、各種の公的機関等によって提供される各種の公共サービスに関する情報である公共サービス情報132が記憶されている。また記憶部13には、不動産物件に関する情報の提供をサーバ10に実行させるための不動産物件情報提供プログラムも記憶されている。更にサーバ10は、受信部11によって受信した情報、及び記憶部13に記憶した情報に基づいて各種の処理を行う管理部14を備えている。図示は省略するが、サーバ10はCPU(Central Processing Unit)とRAM(Random Access Memory)等で構成される主メモリを備えていて、記憶部13に格納した不動産物件情報提供プログラムを読み出して実行することで、受信部11、送信部12、記憶部13、及び管理部14における抽出部15、費用算出部16、指標算出部17、ランキング算出部18の機能が実現される。なおサーバ10は、1台或いは複数台のコンピュータで実現されるものであってもよいし、クラウドタイプであってもよい。
The
端末20は、例えばPC(パーソナルコンピュータ)や携帯情報端末等であって、利用者自身が所有するものの他、不動産物件を紹介する店舗等に置かれるものも含まれる。端末20は、ネットワークNを介してサーバ10と情報の送受信を行うための受信部21、及び送信部22と、受信した情報を利用者に提示するための表示部23と、利用者が各種の情報を入力するための入力部24とを備えている。表示部23は、例えばディスプレイ、プロジェクタ、プリンタ等で構成される。また入力部24は、例えばキーボードやマウス、タッチパネルのような入力機器、及びディスプレイ等に表示されるテキストボックス、コンボボックス、チェックボックス等やマウスをクリックすることによって所定の情報が入力されるアイコン等の画面情報入力部によって構成される。なお、端末20にも上述した如き主メモリが設けられていて、格納したプログラムを主メモリで実行することによって、受信部21、送信部22、表示部23、及び入力部24の機能が実現される。
The terminal 20 includes, for example, a PC (personal computer), a mobile information terminal, or the like, which is owned by the user himself or herself and is placed in a store or the like that introduces a real estate property. The terminal 20 has a receiving
なお、本実施形態のサーバ10に設けた受信部11、送信部12、記憶部13、抽出部15、費用算出部16、指標算出部17、ランキング算出部18は、本発明のサーバが備える受信手段、送信手段、情報記憶手段、抽出手段、費用算出手段、指標算出手段、ランキング算出手段にそれぞれ対応する。また、端末20に設けた入力部24は、本発明の端末が備える情報入力手段に対応する。
The
上述した端末20の入力部24では、図2(a)に示す如き、利用者が希望する不動産物件の住所に関する住所情報241を入力する。ここで住所情報241とは、不動産物件の所在地が一に特定される住所のみを示すものではなく、例えば地番を含まない情報(都道府県名や市区町村名のみ)のように不動産物件が所在するエリアを示す情報も含まれる。また、住所を直接的に示す情報でなくてもよく、郵便番号や電話の市外局番、交通機関の最寄り駅、最寄り駅からの所要時間等、住所に関連する情報であってもよい。
In the
また入力部24では、不動産物件の住所情報241だけでなく、不動産物件に関するそれ以外の情報も入力することができる。例えば間取り、家賃、敷金や礼金のような諸経費等、築年数、建物構造、付帯設備等も入力することができる。
Further, in the
更に入力部24では、図2(b)に示す如き、利用者に関する個人情報242を入力する。ここで個人情報242とは、利用者本人に関する情報に限られず、利用者の家族に関する情報も含まれる。なお、利用者の家族に関する情報には、婚姻を伴わない同居者の情報を含めてもよく、また別居の家族に関する情報を含めてもよい。また個人情報242の具体例としては、例えば年齢、性別、家族構成、就学状態(保育園等も含む)、就業状態(一日あたりの就業時間、勤続年数、年収、世帯収入等を含む)、体の状態(妊娠の有無、疾病の有無、障がいの有無等)、現住所等が挙げられる。
Further, the
また入力部24では、図2(c)に示すように、その不動産物件に居住する間に予定される期間に関する情報(居住期間情報243)を入力できるようにしてもよい。なお居住期間情報243には、その不動産物件にA〜B年まで居住するという情報に限られず、例えばC〜D年は仕事をするがD〜E年は子育てにより休職するという情報や、F〜G年の間子どもは一人だがG〜H年は二人になるという情報など、期間に関する種々の情報が含まれる。
Further, as shown in FIG. 2C, the
なお本実施形態の入力部24は、一つの個人情報242に対して複数の住所情報241が入力できるように構成されている。詳細については後述するが、このような構成によって、複数の不動産物件を比較検討することが可能である。
The
上述したサーバ10において、記憶部13に記憶されている物件情報131は、図3(a)に示す如き物件情報テーブル131Aとして記憶部13に格納されている。図3(a)に示すように物件情報テーブル131Aには、不動産物件の住所に関する情報が含まれている。ここで物件情報131の住所に関する情報としては、不動産物件の所在地が一に特定される情報の他、郵便番号や電話の市外局番、交通機関の最寄り駅、最寄り駅からの所要時間等を含んでいてもよい。また物件情報テーブル131Aには、不動産物件に関する物件費用情報1311(賃貸物件における家賃や、敷金、礼金のような諸経費、或いは購入物件における売買代金等)やその他の情報(不動産物件の写真、間取り、築年数、建物構造、付帯設備等)も含まれている。
In the
また、記憶部13に記憶される公共サービス情報132は、国や地方公共団体、各種の公的機関等によって提供される公共サービスの内容に関する情報の他、公共サービスを受けることができる適用条件の情報を含むものであって、図3(b)に示す如き公共サービス情報テーブル132Aとして記憶部13に格納されている。ここで公共サービスとしては、例えば、特定不妊治療助成、誕生準備手当、出産支援祝品、認可保育園料、認可外保育施設の援助、私立幼稚園就園奨励費補助金、学童クラブの育成料・おやつ代、子ども医療費助成、妊婦健診公費負担、子育てファミリー世帯居住支援、子どもショートステイ・トワイライトステイ、ベビーシッター助成制度、多子世帯支援制度等の子育て支援に関するもの、母子生活支援施設、ひとり親家庭自立支援教育訓練給付金等の一人親への支援に関するもの、創業支援資金、ホームページ作成助成金等の個人事業主や中小企業への支援に関するもの、高齢者おむつ代等の高齢者支援に関するもの等が挙げられる。また本実施形態における公共サービスには、住民税のように居住者に課されるものであって、居住地によって内容(金額等)が異なるものも含まれるものとする。更に、居住地周辺の保育園のように、居住者が利用することのできる施設も含まれるものとする。また公共サービスの内容に関する情報としては、提供される物品・役務の情報に加え、図3(b)に示すような公共サービスの享受に要するサービス費用(例えば保育園や幼稚園を利用する際の利用料金)に関するサービス費用情報1321や、公的機関等が関係する金銭(例えば補助金、助成金、給付金、住民税等)に関する公的金銭情報1322が挙げられる。なお、保育園等の利用料金は、住民税の額や子どもの年齢などに応じて変わってくるが、記憶部13は、図3(c)に示すような料金表も記憶していて、利用者に応じた利用料金を算出することが可能である。また公共サービスを受けることができる適用条件の情報としては、居住者の住所に関する情報、居住者の属性(年齢、性別、家族構成、婚姻の有無、就学状態、就業状態、体の状態等)等に関する情報が含まれる。ところでこれらの適用条件には、例えば東京23区における保育園へ入所する際に考慮される条件(勤務時間や年収等)のように、施設への入所を希望する際にその可否を決める選考条件になるものがある。本実施形態における適用条件の情報には、このような所定の基準に基づいて入所の可否が決定される施設の選考に関する施設選考情報1323も含まれる。更に居住者の属性には、国籍に関する情報を含めることによって、外国人向けサービスの享受に利用することも可能である。
In addition, the
そしてサーバ10における抽出部15は、受信部11で受信した不動産物件の住所情報241及び利用者の個人情報242に基づいて、記憶部13の物件情報テーブル131A及び公共サービス情報テーブル132Aを検索し、この住所情報241及び個人情報242に対応する物件情報131及び公共サービス情報132を選び出すものである。
Then, the
また費用算出部16は、図3(b)に示すような保育園等を利用する際に要するサービス費用に対して、補助金、助成金、給付金、住民税等の金額を減算或いは加算して、図4(a)に示すような実際に負担する費用(実質的サービス費用)の情報である実質的サービス費用情報161を導くものである。なお、実質的サービス費用情報161を導くに当たっては、公的金銭情報1322が補助金、助成金、給付金、等のように支給されるものにあっては、サービス費用情報1321におけるサービス費用からその金額を減額するものとし、公的金銭情報1322が住民税等のように負担するものにあっては、サービス費用情報1321におけるサービス費用にその金額を加算するものとする。なお、本システムを利用する時期や施設の種類(認可外保育園であるか私立幼稚園であるか等)によってはサービス費用が不明な場合もある。この場合、費用算出部16は、上述したようにサービス費用情報1321に対して減算或いは加算を行わずに、公的金銭情報1322の金銭が利用者に支給されるものであるか負担するものであるかを示すことができるように構成されている。
In addition, the
そして指標算出部17は、保育園のような施設への入所の可能性を示す入所指標情報171を、受信部11で受信した不動産物件の住所情報241や利用者の個人情報242に基づいて、施設選考情報1323から導くものである。例えば保育園への入所は、居住者の就業状態や体の状態、入所させたい子どもの兄弟の有無、祖父母の有無、同居の状況、居住地等に応じて定められた点数が付与され、その点数が大きい順から決まるような選考基準がある。本実施形態の指標算出部17は、図4(b)に示すように、不動産物件の住所情報241や利用者の個人情報242に基づいて、施設選考情報1323から選考基準に応じた点数を算出し、これらを合計して保育園への入所の可能性を示す点数である入所指標情報171を算出するように構成されている。なお入所指標情報171は、このような点数を示したものに限られず、例えば過去に入所可能であった点数を考慮して入所の確率を算出し、その確率を示したもの等、種々の指数が含まれる。
Then, the index calculation unit 17 receives the
またランキング算出部18は、不動産物件の住所情報241が複数ある場合において、物件費用情報1311、実質的サービス費用情報161、及び入所指標情報171の少なくとも一つに基づいて、抽出部15で選び出される複数の物件情報131及び公共サービス情報132に順位を与えるランキング情報181を算出するとともに、このランキング情報181に基づいて、物件情報131及び公共サービス情報132を所定の順に並べるものである。これにより抽出した物件情報131及び公共サービス情報132を、例えば実質的サービス費用情報161が安い順に並べたり、入所指標情報171が高い(施設へ入所しやすい)順に並べたりすることが可能である。
Further, the ranking
なお、費用算出部16、指標算出部17、及びランキング算出部18は、入力した時点(単年)での実質的サービス費用情報161、入所指標情報171、及びランキング情報181を算出することも可能であるが、居住期間情報243に基づいて、実質的サービス費用情報161、入所指標情報171、及びランキング情報181を、その不動産物件に居住する期間の様々な変化を含めて複数年に亘って算出することも可能である。すなわち、C〜D年は仕事をするがD〜E年は子育てにより休職するという情報や、F〜G年の間子どもは一人だがG〜H年は二人になるという情報といった、将来想定される変動を加味することができるため、例えば保育園への入所の可能性をより正確に算出することができる。
The
このような不動産物件情報提供システムによって、不動産物件の物件情報とこの不動産物件に居住した際に得られる公共サービス情報を提示するにあたっては、まず利用者は、端末20の入力部24によって、希望する不動産物件の住所に関する住所情報241、及び利用者に関する個人情報242を入力する(情報入力ステップ)。なお、必要に応じて不動産物件の住所情報241以外の情報(間取り等)を入力してもよい。このような情報を入力するにあたっては、例えばキーボードやマウスの他、図5(a)のようなディスプレイ等に表示される情報入力部(図示の例では、「沿線・駅から検索」等のボタンをマウスでクリックすることによって、より細かい選択が可能な画面に遷移し、それとともに住所情報241がより細かく特定されるように構成している)が使用される。次いで端末20は、送信部22によって入力した住所情報241及び個人情報242等を送信する(端末20による送信ステップ)。そしてサーバ10は、受信部11によって、ネットワークNを介して住所情報241及び個人情報242等を受信する(サーバ10による受信ステップ)。なおサーバ10は、記憶部13に、物件情報テーブル131A、公共サービス情報テーブル132A、及び料金表等を記憶している(情報記憶ステップ)。そしてサーバ10は、抽出部15によって、受信した住所情報241及び個人情報242に基づき、記憶部13に格納されている物件情報テーブル131A及び公共サービス情報テーブル132Aを検索し、住所情報241及び個人情報242に対応する物件情報131及び公共サービス情報132を選び出す(抽出ステップ)。しかる後サーバ10は、選び出した物件情報131及び公共サービス情報132を送信部12によって送信する(サーバ10による送信ステップ)。そして端末20は、選び出した物件情報131及び公共サービス情報132を、ネットワークNを介して受信部21によって受信し(端末20による受信ステップ)、表示部23によって利用者に提示する(表示ステップ)。すなわち利用者は、端末20によって、不動産物件の物件情報とこの不動産物件に居住した際に得られる公共サービス情報の両方を参照することができる。
In presenting the property information of the real estate property and the public service information obtained when living in this real estate property by such a real estate property information providing system, the user first desires by the
ところで本システムにおいて、物件情報131に家賃、売買代金、諸経費等の物件費用情報1311が含まれる場合は、その不動産物件に居住した際の家賃等を提示することが可能である。また公共サービス情報132に公共サービスの享受に要するサービス費用(例えば保育園や幼稚園を利用する際の費用)に関するサービス費用情報1321、及び公的機関等が関係する金銭(例えば保育園や幼稚園を利用する際に支給される補助金等)に関する公的金銭情報1322が含まれる場合には、費用算出部16を機能させて、実質的サービス費用情報161も提示することが可能である。すなわち利用者は、その不動産物件に居住した際の家賃等に加え、例えばその不動産物件に居住した際に利用できる保育園等の実質的な負担金額も容易に認識することができる。
By the way, in this system, when the
また、利用者に関する個人情報242に、例えば保育園等の施設へ入所を予定する者の情報が含まれている場合には、指標算出部17を機能させて、施設への入所の可能性を示す入所指標情報171を提示することも可能である。これにより利用者は、提示される不動産物件に居住した際、その施設への入所の可能性を容易に認識することができる。
In addition, when the
また本実施形態の入力部24は、一つの個人情報242に対して複数の住所情報241が入力できるように構成され、抽出部15は、住所情報241のそれぞれに対応する物件情報131及び公共サービス情報132が抽出できるように構成されている。これにより利用者は、所在する地域が異なる不動産物件同士を検討する場合であっても、提供される公共サービスの内容の違いを踏まえつつ、これらの不動産物件を容易に比較検討することができる。例えば東京23区の場合、A区における不動産物件がB区における不動産物件よりも家賃が高くても、利用者の家族構成によってはA区から助成金の支給を受けることができ、この助成金を加味すると実質的にはA区の不動産物件の方が安い場合がある。本実施形態の不動産物件情報提供システムでは、例えば電車の路線を指定することによってその路線沿いにある不動産物件を複数選択し、これによって複数の不動産物件の住所情報241を特定することが可能である。このため利用者は、例えば通勤等で利用する路線を特定しつつ、実質的な費用負担の少ない不動産物件を簡単に探すことができる。特に本実施形態においては、ランキング算出部18が物件費用情報1311、実質的サービス費用情報161、及び入所指標情報171の少なくとも一つに基づいて、住所情報241のそれぞれに順位を与えるように構成されていて、送信部12が、住所情報241のそれぞれに対応する物件情報131及び公共サービス情報132を、ランキング算出部18で算出した順位に並び替えた状態で端末20に送信できるように構成されている。これにより利用者は、図5(b)に示す如きランキングを参考にしながら不動産物件を検索することができるため、自己に最適な不動産物件をより簡単に検索することができる。
Further, the
更に本実施形態では、居住期間情報243に基づいて、実質的サービス費用情報161、入所指標情報171、及びランキング情報181を、その不動産物件に居住する期間の様々な変化を含めて複数年に亘って算出することも可能である。従って、例えば不動産物件を探す利用者が、現在は仕事に就いていて、将来子どもが生まれた時には休職するものの、その後は子どもを保育園にあずけて復職したいと希望する場合であっても、このような条件に即した形で保育園への入所の可能性を示すことができる。すなわち、利用者にとって将来想定される変動を加味しながら最適な不動産物件を探すことができる。
Further, in the present embodiment, based on the
なお、本発明はこれまでに説明した実施形態に限られるものではなく、特許請求の範囲に従う範疇で種々の変更を加えたものも含まれる。すなわち、設計上の都合やその他の要因によって必要となる種々の変更や組み合わせも本発明の範囲に含まれる。 It should be noted that the present invention is not limited to the embodiments described so far, and includes those with various modifications within the scope of the claims. That is, various changes and combinations required due to design convenience and other factors are also included in the scope of the present invention.
10:サーバ
11:受信部
12:送信部
13:記憶部
14:管理部
15:抽出部
16:費用算出部
17:指標算出部
18:ランキング算出部
20:端末
21:受信部
22:送信部
23:表示部
24:入力部
131:物件情報
131A:物件情報テーブル
132:公共サービス情報
132A:公共サービス情報テーブル
161:実質的サービス費用情報
171:入所指標情報
181:ランキング情報
241:住所情報
242:個人情報
243:居住期間情報
1311:物件費用情報
1321:サービス費用情報
1322:公的金銭情報
1323:施設選考情報
N:ネットワーク
10: Server 11: Reception unit 12: Transmission unit 13: Storage unit 14: Management unit 15: Extraction unit 16: Cost calculation unit 17: Index calculation unit 18: Ranking calculation unit 20: Terminal 21: Reception unit 22: Transmission unit 23 : Display unit 24: Input unit 131:
Claims (3)
前記端末は、
不動産物件の住所に関する住所情報と、利用者に関する個人情報とを入力する情報入力手段を備え、
前記サーバは、
不動産物件の住所を含む物件情報と、不動産物件の住所及び不動産物件の居住者に応じた公共サービス情報とを記憶する情報記憶手段と、
前記住所情報及び前記個人情報を受信する受信手段と、
受信した前記住所情報及び前記個人情報に対応する前記物件情報及び前記公共サービス情報を前記情報記憶手段から選び出す抽出手段と、
前記抽出手段によって選び出した前記物件情報及び前記公共サービス情報を前記端末に送信する送信手段と、を備え、
前記情報入力手段は、不動産物件に居住する間に予定される期間に関する居住期間情報を入力可能とするものであり、
前記物件情報は、家賃、売買代金、及び不動産物件に関する諸経費の少なくとも一つを含む物件費用情報を含み、前記公共サービス情報は、サービスの享受に要するサービス費用に関するサービス費用情報と、補助金、助成金、給付金、住民税の少なくとも一つを含む公的金銭情報とを含むものであって、前記サービス費用情報におけるサービス費用に対して、前記公的金銭情報における補助金、助成金、給付金、住民税の少なくとも一つを減算或いは加算して得られる実質的サービス費用情報を導く費用算出手段と、
前記公共サービス情報は、所定の基準に基づいて入所の可否が決定される施設の選考に関する施設選考情報を含むものであって、前記施設への入所の可能性を示す入所指標情報を、前記住所情報及び/又は前記個人情報に基づいて前記施設選考情報から導く指標算出手段と、
前記情報入力手段は、一の前記個人情報に対して複数の前記住所情報を入力可能とするものであり、前記抽出手段は、複数の前記住所情報のそれぞれに対応する複数の前記物件情報及び前記公共サービス情報を抽出するものであり、前記物件費用情報、前記実質的サービス費用情報、及び前記入所指標情報の少なくとも一つに基づいて、抽出した複数の前記物件情報及び前記公共サービス情報に順位を与えるランキング情報を算出するとともに当該ランキング情報に基づいてこれらを所定の順に並び替えるランキング算出手段と、に関し、
前記サーバは、前記費用算出手段、前記指標算出手段、及び前記ランキング算出手段の少なくとも一つを有していて、
前記費用算出手段、前記指標算出手段、及び前記ランキング算出手段の少なくとも一つは、前記居住期間情報に基づいて、前記実質的サービス費用情報、前記入所指標情報、及び前記ランキング情報の少なくとも一つを複数年に亘って算出するものであり、
前記送信手段は、複数年に亘る前記実質的サービス費用情報、前記入所指標情報、及び前記ランキング情報に基づいて並び替えた前記物件情報及び前記公共サービス情報の少なくとも一つを前記端末に送信するものである不動産物件情報提供システム。 A real estate property information providing system that includes a server that provides information on renting and purchasing real estate properties, and a terminal that connects to the server via a network and presents information provided by the server to users.
The terminal
It is equipped with an information input means for inputting address information regarding the address of a real estate property and personal information regarding a user.
The server
Information storage means for storing property information including the address of the real estate property and public service information according to the address of the real estate property and the resident of the real estate property.
Receiving means for receiving the address information and the personal information, and
An extraction means for selecting the received address information, the property information corresponding to the personal information, and the public service information from the information storage means, and
A transmission means for transmitting the property information and the public service information selected by the extraction means to the terminal is provided .
The information input means makes it possible to input residence period information regarding a period planned while living in a real estate property.
The property information includes property cost information including at least one of rent, trading value, and various expenses related to real estate properties, and the public service information includes service cost information related to service costs required for enjoying services and subsidies. It includes public monetary information including at least one of subsidies, benefits, and residence tax, and subsidies, subsidies, and benefits in the public monetary information for the service costs in the service cost information. A cost calculation means for deriving substantial service cost information obtained by subtracting or adding at least one of money and residence tax,
The public service information includes facility selection information regarding the selection of facilities for which admission is determined based on a predetermined standard, and the admission index information indicating the possibility of admission to the facility is provided at the address. An index calculation means derived from the facility selection information based on the information and / or the personal information, and
The information input means is capable of inputting a plurality of the address information with respect to the one personal information, and the extraction means is a plurality of the property information corresponding to each of the plurality of address information and the said property information. It extracts public service information, and ranks a plurality of extracted property information and public service information based on at least one of the property cost information, the substantial service cost information, and the admission index information. With respect to the ranking calculation means for calculating the ranking information that gives the information and rearranging the ranking information in a predetermined order based on the ranking information.
The server has at least one of the cost calculation means, the index calculation means, and the ranking calculation means.
At least one of the cost calculation means, the index calculation means, and the ranking calculation means is based on the residence period information, and at least one of the substantial service cost information, the admission index information, and the ranking information. Is calculated over multiple years,
The transmission means transmits at least one of the property information and the public service information sorted based on the substantial service cost information, the admission index information, and the ranking information over a plurality of years to the terminal. real estate information providing system is intended.
不動産物件の住所を含む物件情報と、不動産物件の住所及び不動産物件の居住者に応じた公共サービス情報とを記憶する情報記憶ステップと、
前記端末から送信された不動産物件の住所に関する住所情報と、利用者に関する個人情報とを受信する受信ステップと、
受信した前記住所情報及び前記個人情報に対応する前記物件情報及び前記公共サービス情報を選び出す抽出ステップと、
選び出した前記物件情報及び前記公共サービス情報を前記端末に送信する送信ステップと、を備え、
前記受信ステップは、前記端末から送信された不動産物件に居住する間に予定される期間に関する居住期間情報を受信するものであり、
前記物件情報は、家賃、売買代金、及び不動産物件に関する諸経費の少なくとも一つを含む物件費用情報を含み、前記公共サービス情報は、サービスの享受に要するサービス費用に関するサービス費用情報と、補助金、助成金、給付金、住民税の少なくとも一つを含む公的金銭情報とを含むものであって、前記サービス費用情報におけるサービス費用に対して、前記公的金銭情報における補助金、助成金、給付金、住民税の少なくとも一つを減算或いは加算して得られる実質的サービス費用情報を導く費用算出ステップと、
前記公共サービス情報は、所定の基準に基づいて入所の可否が決定される施設の選考に関する施設選考情報を含むものであって、前記施設への入所の可能性を示す入所指標情報を、前記住所情報及び/又は前記個人情報に基づいて前記施設選考情報から導く指標算出ステップと、
前記受信ステップは、前記端末から送信された一の前記個人情報に対して複数の前記住所情報を受信するものであり、前記抽出ステップは、複数の前記住所情報のそれぞれに対応する複数の前記物件情報及び前記公共サービス情報を抽出するものであり、前記物件費用情報、前記実質的サービス費用情報、及び前記入所指標情報の少なくとも一つに基づいて、抽出した複数の前記物件情報及び前記公共サービス情報に順位を与えるランキング情報を算出するとともに当該ランキング情報に基づいてこれらを所定の順に並び替えるランキング算出ステップと、に関し、
前記費用算出ステップ、前記指標算出ステップ、及び前記ランキング算出ステップの少なくとも一つを有していて、
前記費用算出ステップ、前記指標算出ステップ、及び前記ランキング算出ステップの少なくとも一つは、前記居住期間情報に基づいて、前記実質的サービス費用情報、前記入所指標情報、及び前記ランキング情報の少なくとも一つを複数年に亘って算出するものであり、
前記送信ステップは、複数年に亘る前記実質的サービス費用情報、前記入所指標情報、及び前記ランキング情報に基づいて並び替えた前記物件情報及び前記公共サービス情報の少なくとも一つを前記端末に送信するものである不動産物件情報提供方法。 A computer, a real estate information providing method for executing the provided information about the rental and purchase of real estate to the user terminal connected to the network,
An information storage step that stores property information including the address of a real estate property and public service information according to the address of the real estate property and the resident of the real estate property.
A receiving step for receiving the address information regarding the address of the real estate property and the personal information regarding the user transmitted from the terminal, and
An extraction step for selecting the property information and the public service information corresponding to the received address information and personal information, and
It includes a transmission step of transmitting the selected property information and the public service information to the terminal .
The receiving step receives the residence period information regarding the period planned while living in the real estate property transmitted from the terminal.
The property information includes property cost information including at least one of rent, trading value, and various expenses related to real estate properties, and the public service information includes service cost information related to service costs required for enjoying services and subsidies. It includes public monetary information including at least one of subsidies, benefits, and residence tax, and subsidies, subsidies, and benefits in the public monetary information for the service costs in the service cost information. A cost calculation step that derives substantial service cost information obtained by subtracting or adding at least one of money and residence tax,
The public service information includes facility selection information regarding the selection of facilities for which admission is determined based on a predetermined standard, and the admission index information indicating the possibility of admission to the facility is provided at the address. An index calculation step derived from the facility selection information based on the information and / or the personal information, and
The receiving step receives a plurality of the address information with respect to the one personal information transmitted from the terminal, and the extracting step is a plurality of the properties corresponding to each of the plurality of the address information. Information and the public service information are extracted, and a plurality of the extracted property information and the public service are extracted based on at least one of the property cost information, the substantial service cost information, and the admission index information. Regarding the ranking calculation step of calculating ranking information that gives ranking to information and rearranging them in a predetermined order based on the ranking information.
It has at least one of the cost calculation step, the index calculation step, and the ranking calculation step.
At least one of the cost calculation step, the index calculation step, and the ranking calculation step is at least one of the substantial service cost information, the admission index information, and the ranking information based on the residence period information. Is calculated over multiple years,
The transmission step transmits at least one of the property information and the public service information sorted based on the substantial service cost information, the admission index information, and the ranking information over a plurality of years to the terminal. real estate information providing method is intended.
不動産物件の住所を含む物件情報と、不動産物件の住所及び不動産物件の居住者に応じた公共サービス情報とを記憶する情報記憶ステップと、
前記端末から送信された不動産物件の住所に関する住所情報と、利用者に関する個人情報とを受信する受信ステップと、
受信した前記住所情報及び前記個人情報に対応する前記物件情報及び前記公共サービス情報を選び出す抽出ステップと、
選び出した前記物件情報及び前記公共サービス情報を前記端末に送信する送信ステップと、を備え、
前記受信ステップは、前記端末から送信された不動産物件に居住する間に予定される期間に関する居住期間情報を受信するものであり、
前記物件情報は、家賃、売買代金、及び不動産物件に関する諸経費の少なくとも一つを含む物件費用情報を含み、前記公共サービス情報は、サービスの享受に要するサービス費用に関するサービス費用情報と、補助金、助成金、給付金、住民税の少なくとも一つを含む公的金銭情報とを含むものであって、前記サービス費用情報におけるサービス費用に対して、前記公的金銭情報における補助金、助成金、給付金、住民税の少なくとも一つを減算或いは加算して得られる実質的サービス費用情報を導く費用算出ステップと、
前記公共サービス情報は、所定の基準に基づいて入所の可否が決定される施設の選考に関する施設選考情報を含むものであって、前記施設への入所の可能性を示す入所指標情報を、前記住所情報及び/又は前記個人情報に基づいて前記施設選考情報から導く指標算出ステップと、
前記受信ステップは、前記端末から送信された一の前記個人情報に対して複数の前記住所情報を受信するものであり、前記抽出ステップは、複数の前記住所情報のそれぞれに対応する複数の前記物件情報及び前記公共サービス情報を抽出するものであり、前記物件費用情報、前記実質的サービス費用情報、及び前記入所指標情報の少なくとも一つに基づいて、抽出した複数の前記物件情報及び前記公共サービス情報に順位を与えるランキング情報を算出するとともに当該ランキング情報に基づいてこれらを所定の順に並び替えるランキング算出ステップと、に関し、
前記費用算出ステップ、前記指標算出ステップ、及び前記ランキング算出ステップの少なくとも一つを有していて、
前記費用算出ステップ、前記指標算出ステップ、及び前記ランキング算出ステップの少なくとも一つは、前記居住期間情報に基づいて、前記実質的サービス費用情報、前記入所指標情報、及び前記ランキング情報の少なくとも一つを複数年に亘って算出するものであり、
前記送信ステップは、複数年に亘る前記実質的サービス費用情報、前記入所指標情報、及び前記ランキング情報に基づいて並び替えた前記物件情報及び前記公共サービス情報の少なくとも一つを前記端末に送信するものである不動産物件情報提供プログラム。 A real estate property information provision program that allows a computer to provide information on the rental and purchase of real estate properties to the user's terminal connected to the network.
An information storage step that stores property information including the address of a real estate property and public service information according to the address of the real estate property and the resident of the real estate property.
A receiving step for receiving the address information regarding the address of the real estate property and the personal information regarding the user transmitted from the terminal, and
An extraction step for selecting the property information and the public service information corresponding to the received address information and personal information, and
It includes a transmission step of transmitting the selected property information and the public service information to the terminal .
The receiving step receives the residence period information regarding the period planned while living in the real estate property transmitted from the terminal.
The property information includes property cost information including at least one of rent, trading value, and various expenses related to real estate properties, and the public service information includes service cost information related to service costs required for enjoying services and subsidies. It includes public monetary information including at least one of subsidies, benefits, and residence tax, and subsidies, subsidies, and benefits in the public monetary information for the service costs in the service cost information. A cost calculation step that derives substantial service cost information obtained by subtracting or adding at least one of money and residence tax,
The public service information includes facility selection information regarding the selection of facilities for which admission is determined based on a predetermined standard, and the admission index information indicating the possibility of admission to the facility is provided at the address. An index calculation step derived from the facility selection information based on the information and / or the personal information, and
The receiving step receives a plurality of the address information with respect to the one personal information transmitted from the terminal, and the extracting step is a plurality of the properties corresponding to each of the plurality of the address information. Information and the public service information are extracted, and a plurality of the extracted property information and the public service are extracted based on at least one of the property cost information, the substantial service cost information, and the admission index information. Regarding the ranking calculation step of calculating ranking information that gives ranking to information and rearranging them in a predetermined order based on the ranking information.
It has at least one of the cost calculation step, the index calculation step, and the ranking calculation step.
At least one of the cost calculation step, the index calculation step, and the ranking calculation step is at least one of the substantial service cost information, the admission index information, and the ranking information based on the residence period information. Is calculated over multiple years,
The transmission step transmits at least one of the property information and the public service information sorted based on the substantial service cost information, the admission index information, and the ranking information over a plurality of years to the terminal. in a real estate information providing program thing.
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