JP6884636B2 - Information processing equipment, information processing methods, and programs - Google Patents
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Description
本発明は、情報処理装置、情報処理方法、及びプログラムに関する。 The present invention relates to an information processing device, an information processing method, and a program.
近年、インターネットのホームページ等で、マンションや戸建て等の不動産物件の賃貸又は売買のために、物件情報を提供する物件情報提供サービスが普及している。このような物件情報提供サービスでは、住所やマンション名、部屋番号等の情報、及びその現況情報(例えば、居住中、空室等。引渡し可能時期の情報を含むこともできる。)等が、物件の間取り図や室内及び周辺環境の写真、広さ等の情報とともに、物件情報として提供される。 In recent years, a property information providing service that provides property information for renting or buying and selling real estate properties such as condominiums and detached houses has become widespread on Internet homepages and the like. In such a property information providing service, information such as address, condominium name, room number, and current status information (for example, resident, vacant room, etc., which may include information on delivery time) and the like are properties. It is provided as property information along with information such as floor plans, indoor and surrounding environment photos, and size.
なお、特許文献1には、不動産物件の広告情報を利用するシステムについて記載されている。特許文献1に記載されたシステムは、商品の配送先に指定された住所に係る不動産物件が広告に掲載されたか否かを判定し、その結果に応じて住所の不正利用か否かを判定するものである。 In addition, Patent Document 1 describes a system that uses advertising information of real estate properties. The system described in Patent Document 1 determines whether or not the real estate property related to the address specified as the delivery destination of the product is posted in the advertisement, and determines whether or not the address is illegally used according to the result. It is a thing.
現況情報の表記については、空室、又は退去予定時期が記載される場合多い。しかしながら、実際には居住中であるにも関わらず空室である、引渡し時期が未定であるにも関わらず即時引渡し可であるというような誤った掲載がなされる場合がある。また、取引が困難な不動産物件に関する、いわゆるおとり広告の場合には意図的に原稿情報を表記しないという事例も見られる。特許文献1は、配送先に指定された住所に関する不正を検出するものであるため、このような誤った物件情報の掲載については何ら考慮されていない。 Regarding the notation of the current status information, there are many cases where the vacancy or the scheduled move-out time is described. However, there may be cases where an erroneous posting is made, such as the fact that the room is vacant even though it is actually resident, and that immediate delivery is possible even though the delivery time is undecided. In addition, in the case of so-called decoy advertisements related to real estate properties that are difficult to trade, there are cases where manuscript information is intentionally not displayed. Since Patent Document 1 detects fraud related to the address specified as the delivery destination, no consideration is given to the posting of such incorrect property information.
本発明のいくつかの態様は前述の課題に鑑みてなされたものであり、物件情報を好適に取扱うことを可能とする情報処理装置、情報処理方法、及びプログラムを提供することを目的の1つとする。 Some aspects of the present invention have been made in view of the above-mentioned problems, and one of the objects of the present invention is to provide an information processing device, an information processing method, and a program capable of appropriately handling property information. To do.
本発明の一態様に係る情報処理装置は、不動産物件が少なくとも空室状態であるか否かを示す現況情報、及び、当該不動産物件の所在地を示す所在地住所を含む物件情報を管理する管理部と、前記管理部が管理する前記物件情報に含まれる前記所在地住所のリストを、居住者に対して住所を特定してサービスを提供するためのデータベースとの照合用に出力する出力部と、前記リストに含まれていた前記所在地住所に対して、居住者の存在が推認されるか否かを示す照合結果の入力を受ける入力部と、前記照合結果において前記現況情報の誤りが推認される前記物件情報に対する処理を行う処理部とを備える。 The information processing device according to one aspect of the present invention includes a management unit that manages current status information indicating whether or not a real estate property is at least vacant, and property information including a location address indicating the location of the real estate property. , The output unit that outputs the list of the location address included in the property information managed by the management unit for collation with the database for specifying the address and providing the service to the resident, and the list. An input unit that receives input of a collation result indicating whether or not the existence of a resident is presumed for the location address included in the above, and the property in which an error in the current status information is presumed in the collation result. It is provided with a processing unit that processes information.
本発明の一態様に係る情報処理方法は、不動産物件が少なくとも空室状態であるか否かを示す現況情報、及び、当該不動産物件の所在地を示す所在地住所を含む物件情報を管理するステップと、管理される前記物件情報に含まれる前記所在地住所のリストを、居住者に対して住所を特定してサービスを提供するためのデータベースとの照合用に出力するステップと、前記リストに含まれていた前記所在地住所に対して、居住者の存在が推認されるか否かを示す照合結果の入力を受けるステップと、前記照合結果において前記現況情報の誤りが推認される前記物件情報に対する処理を行うステップとを情報処理装置が行う。 The information processing method according to one aspect of the present invention includes a step of managing current status information indicating whether or not a real estate property is at least vacant, and property information including a location address indicating the location of the real estate property. The step of outputting the list of the location address included in the managed property information for collation with the database for specifying the address and providing the service to the resident, and the step included in the list. A step of receiving input of a collation result indicating whether or not the existence of a resident is presumed for the location address, and a step of processing the property information in which an error of the current status information is presumed in the collation result. The information processing device performs.
本発明の一態様に係るプログラムは、不動産物件が少なくとも空室状態であるか否かを示す現況情報、及び、当該不動産物件の所在地を示す所在地住所を含む物件情報を管理する処理と、管理される前記物件情報に含まれる前記所在地住所のリストを、居住者に対して住所を特定してサービスを提供するためのデータベースとの照合用に出力する処理と、前記リストに含まれていた前記所在地住所に対して、居住者の存在が推認されるか否かを示す照合結果の入力を受ける処理と、前記照合結果において前記現況情報の誤りが推認される前記物件情報に対する処理を行う処理とをコンピュータに実行させる。 The program according to one aspect of the present invention is managed with a process of managing current status information indicating whether or not a real estate property is at least vacant, and property information including a location address indicating the location of the real estate property. The process of outputting the list of the address of the location included in the property information for collation with the database for specifying the address to the resident and providing the service, and the location included in the list. The process of receiving the input of the collation result indicating whether or not the existence of the resident is presumed for the address and the process of performing the process for the property information in which the error of the current status information is presumed in the collation result. Let the computer do it.
なお、本発明において、「部」や「手段」、「装置」、「システム」とは、単に物理的手段を意味するものではなく、その「部」や「手段」、「装置」、「システム」が有する機能をソフトウェアによって実現する場合も含む。また、1つの「部」や「手段」、「装置」、「システム」が有する機能が2つ以上の物理的手段や装置により実現されても、2つ以上の「部」や「手段」、「装置」、「システム」の機能が1つの物理的手段や装置により実現されても良い。 In the present invention, the "part", "means", "device", and "system" do not simply mean physical means, but the "part", "means", "device", and "system". Including the case where the function of "" is realized by software. Further, even if the functions of one "part", "means", "device", or "system" are realized by two or more physical means or devices, two or more "parts" or "means", The functions of "device" and "system" may be realized by one physical means or device.
以下、図面を参照して本発明の実施形態を説明する。ただし、以下に説明する実施形態は、あくまでも例示であり、以下に明示しない種々の変形や技術の適用を排除する意図はない。即ち、本発明は、その趣旨を逸脱しない範囲で種々変形して実施することができる。また、以下の図面の記載において、同一又は類似の部分には同一又は類似の符号を付して表している。図面は模式的なものであり、必ずしも実際の寸法や比率等とは一致しない。図面相互間においても互いの寸法の関係や比率が異なる部分が含まれていることがある。 Hereinafter, embodiments of the present invention will be described with reference to the drawings. However, the embodiments described below are merely examples, and there is no intention of excluding the application of various modifications and techniques not specified below. That is, the present invention can be implemented with various modifications within a range that does not deviate from the gist thereof. Further, in the description of the following drawings, the same or similar parts are represented by the same or similar reference numerals. The drawings are schematic and do not necessarily match the actual dimensions and ratios. Even between drawings, parts with different dimensional relationships and ratios may be included.
[第1実施形態]
本実施形態における物件情報照合システム1では、物件情報121に登録された所在地住所125等を、居住状態であると推測できる事象を管理するデータベースである。換言すれば、居住中であるか、空室であるかを管理するデータベースで、住所を用いてサービスを提供するためのデータベースと照合する。居住状態であると判断できる事象を管理するデータベースの事例としては、例えば、EC(electronic commerce。電子商取引。)サイトになされた注文に基づいて商品を特定の配送先住所223に配送できたか否かや、運送会社や郵便局が宅配便や郵便物を特定の配送先住所に配送できたか否かを示す配送情報、特定の住所の物件での電気、ガス、水道等の公共料金の契約・支払い情報、特定の住所の物件において火災保険料や地震保険料等の契約・支払い情報等、種々考えられる。
[First Embodiment]
The property information collation system 1 in the present embodiment is a database that manages events in which the
ここでは一例として、物件情報121を、EC業者が配送情報221と照合する場合について、図1を参照しながら説明する。図1に示す物件情報照合システム1では、例えばインターネット上のウェブサイトとして提供する物件情報管理サーバ100の管理する物件情報データベース(DB)120に含まれる物件情報121が、EC業者がECサイトサーバ200で管理する配送情報DB220に含まれる配送情報221と照合される。
Here, as an example, a case where the EC company collates the
ここで、EC業者は、ECサイトサーバ200のECサイト提供部201にて、商品の販売を行う。注文された商品は、宅配業者により、注文時に指定された配送先住所223へと配送される。当該配送先住所223と、当該配送先住所223への商品の配送が成立したか否かを示す配送結果225とが、配送情報221として配送情報DB220にて管理される。なお、配送成立には、配送先の変更・転送は含まれないものとする。
Here, the EC trader sells the product at the EC
商品の配送が成功した場合には、通常、当該配送先住所223に居住者が存在する。よって、物件情報管理サーバ100が管理する物件情報121の現況情報123で「空室」や「即時引渡し可」として登録されている、もしくは何ら登録されていないにも関わらず、ECサイトサーバ200の管理する配送情報221にて、同一の住所の配送先住所223への配送が行われた旨の情報が配送結果225に登録されていれば、現況情報123に誤りがある可能性が高い。そこで当該照合結果の入力を受けた物件情報管理サーバ100は、物件情報提供サービスにおける当該物件情報121の提供の停止や、当該物件情報121を掲載した業者への是正依頼等をエラー処理部109にて行う。
If the goods are delivered successfully, there is usually a resident at the
このように、本実施形態に係る物件情報照合システム1では、物件情報DB120で管理される物件情報121の現況情報123と、配送情報DB220で管理される配送結果225とを、所在地住所125及び配送先住所223をキーとして照合することにより、現況情報123の誤りを検出する。これにより、居住中の物件にかかる物件情報121が空室等として掲載され続けることを抑制することができる。
As described above, in the property information collation system 1 according to the present embodiment, the
[2 機能構成]
[2.1 全体機能構成]
図1に、物件情報照合システム1の機能構成を示す。先述の通り、物件情報照合システム1は、物件情報DB120を管理する物件情報管理サーバ100と、配送情報DB220を管理するECサイトサーバ200とを含む。
[2 Functional configuration]
[2.1 Overall function configuration]
FIG. 1 shows the functional configuration of the property information collation system 1. As described above, the property information collation system 1 includes a property
[2.2 物件情報管理サーバ100]
物件情報管理サーバ100は、先述の通り、例えば物件情報DB120で管理される物件情報121を、例えばインターネット上等で提供する物件情報提供業者により管理する。物件情報管理サーバ100は、物件情報提供部101、物件情報管理部103、照合用リスト出力部105、照合結果入力部107、エラー処理部109、及び物件情報DB120を含む。なお、物件情報管理サーバ100は、1台のコンピュータ装置として実装することも可能であるし、協働する複数台のコンピュータ装置として実現することも可能である。例えば、物件情報提供部101及び物件情報管理部103と、照合用リスト出力部105、照合結果入力部107及びエラー処理部109とを、物理的には異なる装置として実現することも考えられる。
[2.2 Property Information Management Server 100]
As described above, the property
物件情報提供部101は、物件情報提供サービスを提供するために、例えば、物件情報DB120で管理される多数の物件情報121を、例えばインターネット上等でウェブサイト等として公開する。これにより、例えばインターネットに接続された端末を使用するユーザは、ブラウザアプリケーション等を用いて当該ウェブサイトへアクセスすることにより、物件情報121を確認することができる。インターネット上で提供される物件情報121には、例えば、間取り図、や室内写真、周辺環境の写真等の他、空室、居住中等の情報を示す現況情報123と、所在地住所125、建物名127、部屋番号129等が含まれ得る。
In order to provide the property information providing service, the property
物件情報管理部103は、物件情報DB120への物件情報121の登録、更新、削除等を行う。物件情報管理部103による物件の登録、更新、削除は、例えば、物件情報提供業者が自身で行う他、権限を付与された不動産業者が、物件情報121の登録、更新、削除を行えるようにすることが考えられる。不動産業者に物件情報121の登録等を行えるようにする場合には、例えば、インターネットを介した物件情報管理サーバ100へアクセスに応じて、物件情報管理部103が物件情報DB120への物件情報121の登録、更新等を行う。
The property
照合用リスト出力部105は、現況情報123の正否を確認するための照合用リストの作成及び出力を行う。照合用リストには、少なくとも、照合の際にキーとして用いる所在地住所125の情報が含まれる。なおこの際、例えば、物件情報121の所在地住所125が空欄又は不完全となっている(例えば番地以降が入力されていない等)場合には、照合用リスト出力部105は、建物名127や部屋番号129を用いて所在地住所125を補完した上で、照合用リストを生成しても良い。或いは、ECサイトサーバ200の側で照合用リストの所在地住所125を補完できるように、所在地住所125に加えて、建物名127及び部屋番号129の情報を、照合用リストに含ませても良い。
The collation
また、照合用リスト出力部105が出力する照合用リストは、例えば、物件情報DB120に登録された全ての物件情報121のものとしても良いし、物件情報DB120に登録されている物件情報121のうち、現況情報123が空室又は空欄となっているものに限定して抽出しても良い。また、照合用リスト出力部105が照合用リストを出力する頻度は、例えば毎日や1週間おき等、任意のタイミングとすることができる。
Further, the collation list output by the collation
照合用リスト出力部105が出力する物件情報121の少なくとも所在地住所125を含むリストは、ECサイトサーバ200による照合のために出力される。照合用リスト出力部105による照合用リストの出力方法は、ファイルとして任意の記憶媒体に出力するようにしても良いし、或いは、インターネットのAPI(Application Programming Interface)やメール等の通信手段を用いてECサイトサーバ200へ送信するようにしても良い。
The list including at least the
照合結果入力部107は、照合用リスト出力部105が出力した照合用リストに対してECサイトサーバ200が照合した結果の入力を受ける。照合結果入力部107への照合結果の入力方法は種々考えられるが、例えば、ECサイトサーバ200が照合結果を出力した記憶媒体を読み込むようにしても良いし、或いは、ECサイトサーバ200から、インターネットのAPI(Application Programming Interface)やメール等の通信手段を通じて受信しても良い。なお、照合結果には、例えば、照合用リスト出力部105が照合用リストとして出力した住所の各々に対して、配送情報DB220において、例えば1日以内、又は1週間以内等の任意のタイミングで配送なされた旨の配送結果225が登録されているか否か等の情報を含むことができる。
The collation
エラー処理部109は、物件情報DB120の物件情報121において、現況情報123が空室又は空欄となっているもののうち、ECサイトサーバ200から入力された照合結果において、入居中を示す情報(配送に成功した旨の情報)が付加されているものに対するエラー処理を行う。より具体的には、例えば、物件情報提供部101が当該所在地住所125に係る物件情報121の公開を停止したり、当該物件情報121を登録、管理等している不動産業者へ是正を依頼するメールを送信したり、或いは、是正を依頼するためのリストや書類を出力したりすること等が考えられる。
In the
物件情報DB120は、物件に関する物件情報121を管理する。物件情報121には、先述の通り、例えば現況情報123、所在地住所125、建物名127、及び部屋番号129の他、室内や周辺環境の写真、間取り図、専有面積、築年数等の、物件に関する種々の情報を含むことができる。
The
[2.3 ECサイトサーバ200]
ECサイトサーバ200は、先述の通り、例えばECサイトへなされた注文の結果なされる、商品の配送に関する配送情報221を管理するEC業者のサーバである。ECサイトサーバ200は、ECサイト提供部201、配送情報管理部203、照合用リスト入力部205、照合部207、照合結果出力部209、及び配送情報DB220を含む。なお、ECサイトサーバ200は、1台のコンピュータ装置として実装することも可能であるし、協働する複数台のコンピュータ装置として実現することも可能である。例えば、ECサイト提供部201及び配送情報管理部203と、照合用リスト入力部205、照合部207、及び照合結果出力部209とを、各々物理的には異なる装置として実現することも考えられる。
[2.3 EC Site Server 200]
As described above, the
ECサイト提供部201は、ECサービスを提供するために、各種商品情報を、例えばインターネット上でウェブサイト等として公開する。これにより、例えばインターネットに接続された端末を使用するユーザは、ブラウザアプリケーション等を用いて当該ウェブサイトへアクセスすることにより、販売されている商品の内容を確認し、更に、当該商品を注文することができる。商品を注文する際、ユーザは、商品の購入代金を支払うための決済情報等に加えて、商品を受け取るための配送先住所223を登録する。EC業者は、当該配送先住所223を宛名として、注文された商品の配送を行う。
The EC
配送情報管理部203は、ECサイト提供部201での商品の購入手続きが行われると、配送情報221を配送情報DB220に登録する。配送情報221には、注文された商品の配送先住所223、及び、当該配送先住所223に対する配送状況に関する配送結果225が含まれる。配送結果225には、例えば出荷準備中、配送中、配送済み、配送できなかった(配送失敗)、宛先不明、等のステータス情報を含むことができる。そのため、例えば、配送業者の配送状況に応じて、配送情報管理部203は配送結果225を適宜書き換える。
The delivery
照合用リスト入力部205は、物件情報管理サーバ100から出力された照合用リストの入力を受ける。先述の通り、照合用リストには、少なくとも、照合の際にキーとして用いる所在地住所125が含まれる。なおこの際、例えば、所在地住所125の他に建物名127や部屋番号129が含まれ、かつ、所在地住所125が不完全な場合(例えば番地以降が入力されていない等)には、照合用リスト入力部205は、入力された照合用リストに対して、建物名127や部屋番号129を用いて所在地住所125の補完を行っても良い。
The collation
照合用リスト入力部205による照合用リストの入力方法は、例えば、物件情報管理サーバ100によりファイルとして照合用リストが書き込まれた任意の記憶媒体を読み込んでも良いし、或いは、インターネットのAPI(Application Programming Interface)やメール等の各種通信手段を用いて物件情報管理サーバ100から照合用リストを受信しても良い。
As a method of inputting the collation list by the collation
照合部207は、照合用リストに含まれる所在地住所125(補完が行われたものであっても良い)と、配送情報DB220で管理される配送情報221に含まれる配送先住所223との照合を行う。この際、照合部207が照合を行うのは、例えば1日以内や1週間以内に配送が行われた旨が配送結果225において示されるものに限定することもできる。これにより、直近の居住状態を把握可能であるとともに、照合処理にかかる処理時間を短くすることも可能となる。
The
照合結果出力部209は、照合部207による照合結果を出力する。照合結果には、例えば、照合用リストに含まれていた各々の所在地住所125と対応する配送先住所223において、配送が正常になされた旨の配送結果225が示されたものが存在するか否かの情報を含むことができる。或いは、照合用リストに含まれていた各々の所在地住所125のうち、1日以内や1週間以内など、直近の所定期間内に配送がなされた旨が配送情報221において示されていたものだけをリストアップして照合結果とすることも考えられる。
The collation
もしくは、照合用リストに含まれる所在地住所125が、1日以内や1週間以内など、直近の所定期間内になされた注文において配送先住所223として登録されていれば、それを照合結果として照合結果出力部209は出力することも考えられる。
Alternatively, if the
照合結果出力部209は、このような照合結果を、例えば、記憶媒体に出力しても良いし、或いは、インターネットのAPI(Application Programming Interface)やメール等の各種通信手段により直接、物件情報管理サーバ100へ送信しても良い。
The collation
配送情報DB220は、先述の通り、ECサイトへ注文された商品に関する配送情報221を管理する。配送情報221には、注文された商品の配送先である配送先住所223、及び、配送結果225を含むことができる。先述のとおり、配送結果225には、出荷準備中、配送中、配送済み、配送失敗、等の情報を含むことができる。
As described above, the
[3 処理の流れ]
以下、図2及び図3を参照しながら、物件情報照合システム1の処理の流れを説明する。図2及び図3は、それぞれ、物件情報照合システム1を構成する物件情報管理サーバ100及びECサイトサーバ200の処理の流れを示すフローチャートである。
[3 Processing flow]
Hereinafter, the processing flow of the property information collation system 1 will be described with reference to FIGS. 2 and 3. 2 and 3 are flowcharts showing the processing flow of the property
なお、後述の各処理ステップは、処理内容に矛盾を生じない範囲で、任意に順番を変更して若しくは並列に実行することができ、また、各処理ステップ間に他のステップを追加しても良い。更に、便宜上1つのステップとして記載されているステップは複数のステップに分けて実行することもでき、便宜上複数に分けて記載されているステップを1ステップとして実行することもできる。 Each processing step described later can be arbitrarily changed in order or executed in parallel within a range that does not cause a contradiction in the processing contents, and even if another step is added between each processing step. good. Further, the step described as one step for convenience can be executed by being divided into a plurality of steps, and the step described as being divided into a plurality of steps can be executed as one step for convenience.
[3.1 物件情報管理サーバ100の処理]
以下、物件情報管理サーバ100の処理の流れを、図2を参照しながら説明する。図2は、物件情報管理サーバ100が現況情報123の誤りを特定するための処理の流れの具体例を示すフローチャートである。
[3.1 Processing of property information management server 100]
Hereinafter, the processing flow of the property
物件情報管理サーバ100の照合用リスト出力部105は、物件情報DB120において管理される物件情報121を読み込む(S201)。この際、照合用リスト出力部105は、現況情報123において居住中である旨が示されている物件情報121を除外し、現況情報123において空室(即時引渡し可)、又は空欄である旨が示されている物件情報121のみを読み込むようにしても良い。
The collation
次に照合用リスト出力部105は、読み込んだ物件情報121から所在地住所125を読み込んで、ECサイトサーバ200が照合を行うための照合用リストを作成する(S203)。この際、もし所在地住所125が空欄であったり、番地以降が未入力であったりするために、当該情報のみからは1つの物件を特定できない場合には、照合用リスト出力部105は、建物名127や部屋番号129等の情報から、照合用リストに含ませる所在地住所125を補完しても良い。
Next, the collation
また、照合用リスト出力部105は、生成した照合用リストを、ECサイトサーバ200での照合のために出力する(S205)。この際、照合用リスト出力部105は、記憶媒体に照合用リストを出力しても良いし、或いは、インターネット等を介して、通信によりECサイトサーバ200へと直接照合用リストを送信しても良い。
Further, the collation
その後、照合結果入力部107は、照合用リスト出力部105が出力した照合用リストに対するECサイトサーバ200による照合結果の入力を受ける。照合結果入力部107による照合用リストの入力方法は先述の通り種々考えられるが、例えば、照合結果入力部107は、ECサイトサーバ200が照合用リストを書き込んだ記憶媒体を読み込んでも良いし、或いは、インターネット等を介してECサイトサーバ200から送信される照合結果を受信しても良い。照合結果には、例えば、配送先として指定された、或いは配送が正常になされた等の事情により、居住中であると推測される所在地住所125の情報(居住情報)が含まれる。
After that, the collation
当該照合結果において照合リストに、居住中であると推測される所在地住所125を持つ物件情報121が存在した場合には(S209のYes)、エラー処理部109は、これを是正するための処理を行う(S211)。具体的には、例えば、物件情報提供部101による物件情報121のインターネットへの公開を停止したり、或いは、当該物件情報121を管理する不動産業者へ是正を依頼するためのメールやリスト、文書等の出力を行ったりすることが考えられる。
If the
[3.2 ECサイトサーバ200の処理]
続いて、ECサイトサーバ200の処理の流れを、図3を参照しながら説明する。図3は、ECサイトサーバ200が照合用リストに対する照合処理を行う処理の流れの具体例を示すフローチャートである。
[3.2 Processing of EC site server 200]
Subsequently, the processing flow of the
ECサイトサーバ200の照合用リスト入力部205は、物件情報管理サーバ100が生成した照合用リストの入力を受ける(S301)。照合用リストの入力方法としては、例えば、物件情報管理サーバ100が書き込んだ照合用リストを記憶媒体から読み込んでも良いし、或いは、インターネット等を介して物件情報管理サーバ100から通信により受信しても良い。照合用リスト入力部205は、入力した照合用リストに、所在地住所125に加えて建物名127や部屋番号129が含まれており、かつ所在地住所125が空欄であったり不完全であったりする場合には、建物名127や部屋番号129を用いて所在地住所125を補完しても良い。
The collation
照合部207は、配送情報DB220から配送情報221を照合のために読み込む(S303)。この際、読み込む対象の配送情報221としては、例えば1日以内や1週間以内など、直近の所定期間内になされた注文に関するもの、又は直近の所定期間内に正常になされた配送に関するもの、等に限定することもできる。
The
照合部207は、照合用リストに含まれる所在地住所125(物件情報管理サーバ100又はECサイトサーバ200により補完された場合も含む)と、配送情報221に含まれる配送先住所223とを照合する(S305)。もし、所在地住所125と同一と推測される配送先住所223が配送情報DB220に登録されている場合には(S307のYes)、当該住所における住人の存在(すなわち居住中)が推測されるため、当該住所を照合結果として出力するための居住情報に追加する(S309)。このような処理を、照合用リストに含まれるすべての所在地住所125と、及び居住が推測される配送先住所223との組み合わせに対して行う(S311のNo)。
The
もし、すべての所在地住所125及び配送先住所223の組み合わせに対する処理が終了すれば(S311のYes)、照合結果出力部209は、居住が推測される所在地住所125に関する居住情報を、照合結果として出力する(S313)。
If the processing for all the combinations of the
[4 ハードウェア構成]
図4を参照しながら、物件情報管理サーバ100及びECサイトサーバ200を実現可能な情報処理装置400のハードウェア構成について説明する。物件情報管理サーバ100及びECサイトサーバ200をそれぞれ実現可能な情報処理装置400は、制御部401と、記憶部405と、通信I/F部411と、入力部413と、表示部415とを含み、各部はバスライン417を介して接続される。
[4 Hardware configuration]
The hardware configuration of the
制御部401は、CPU(Central Processing Unit。図示せず)、ROM(Read Only Memory。図示せず)、RAM(Random Access Memory)403等を含む。制御部401は、記憶部405に記憶される制御プログラム407を実行することにより、一般的なコンピュータとしての機能に加え、図1に示した物件情報管理サーバ100やECサイトサーバ200に各構成に関する処理を実行可能に構成される。例えば、情報処理装置400が物件情報管理サーバ100を実現する場合には、物件情報提供部101、物件情報管理部103、照合用リスト出力部105、照合結果入力部107、及びエラー処理部109は、RAM403に一時記憶された上で、CPU上で動作する制御プログラム407として実現可能である。また、情報処理装置400がECサイトサーバ200を実現する場合には、ECサイト提供部201、配送情報管理部203、照合用リスト入力部205、照合部207、及び照合結果出力部209は、RAM403に一時記憶された上で、CPU上で動作する制御プログラム407として実現可能である。
The
また、RAM403は、制御プログラム407に含まれるコードの他、入力又は出力される照合用リストや照合結果等の一部又は全部を一時的に記憶する。更にRAM403は、CPUが各種処理を実行する際のワークエリアとしても使用される。
Further, the
記憶部405は、例えばHDD(Hard Disk Drive)やフラッシュメモリ等の不揮発性の記憶媒体である。記憶部405は、一般的なコンピュータとしての機能を実現するためのオペレーティングシステム(OS)やアプリケーションプログラム及びデータ(いずれも図示せず)を記憶する。また記憶部405は、物件情報管理サーバ100であれば物件情報DB120、ECサイトサーバ200であれば配送情報DB220等を含みうるDB409を記憶する。
The
通信I/F部411は、必要に応じて、物件情報管理サーバ100及びECサイトサーバ200の間や、ユーザ端末と、有線又は無線によるデータ通信を行うためのデバイスである。例えば、物件情報管理サーバ100であれば、物件情報提供部101による物件情報121の提供や、照合用リスト出力部105からの照合用リストの出力、又は、照合結果入力部107による照合結果の入力は、通信I/F部411を介して行うことが考えられる。また、ECサイトサーバ200であれば、ECサイト提供部201によるECサービスの提供、配送情報管理部203への配送情報221の伝達、照合用リスト入力部205による照合用リストの入力、照合結果出力部209からの照合結果の出力などは、通信I/F部411を介して行うことが考えられる。
なお、通信I/F部411は、可搬性の記憶媒体への書き込み及び読み込む装置とのインタフェースを含んでも良い。
The communication I /
The communication I /
表示部415は、情報処理装置400を扱う管理者に各種情報を提示するためのディスプレイ装置である。表示部415の具体例としては、例えば液晶ディスプレイや有機EL(Electro−Luminescence)ディスプレイ等が挙げられる。例えば物件情報管理サーバ100であれば、照合結果入力部107が入力を受けた照合結果に、現況情報123が不適切に入力されている物件情報121が存在する旨が示されていれば、エラー処理部109は表示部415にその旨を表示しても良い。
The
入力部413は、管理者から入力操作を受け付けるためのデバイスである。入力部413の具体例としては、キーボードやマウス、タッチパネル等を挙げることができる。
The
[5 本実施形態の効果]
以上説明したように、本発明は、居住中でなければ成立しない情報を用いて、物件情報の空室、又は退去予定時期の記載誤りの可能性を検出でき、その結果、掲載停止や要確認の掲載情報を特定することができる。本実施形態に係る物件情報照合システム1では、物件情報121に含まれる所在地住所125(建物名127や部屋番号129により補完される場合も含む)と、特定の住所の居住者が存在することを示す居住者情報、例えば、ECサイトサーバ200に含まれる配送情報221とに含まれる配送先住所223とを照合する。これにより、物件情報121の現況情報123において、空室等として登録されているにも関わらず、居住者のいる可能性の高い物件に関する物件情報121、すなわち現況情報123に誤りがある物件情報121を特定することが可能となる。このように、誤りである可能性が高い物件情報121が登録されている場合には、情報提供を停止したり、或いは、当該物件情報121に係る情報を管理する不動産業者へ是正を促したりすることにより、不適切な物件情報121の提供状態が継続することを抑制することができる。
[5 Effects of the present embodiment]
As described above, the present invention can detect the possibility of a vacancy in the property information or an error in the description of the scheduled move-out time by using the information that can be established only while living, and as a result, the posting is suspended or confirmation is required. Information posted on the website can be specified. In the property information collation system 1 according to the present embodiment, the location address 125 (including the case where it is complemented by the
[6 付記]
以上説明した実施形態は、本発明の理解を容易にするためのものであり、本発明を限定して解釈するためのものではない。実施形態が備える各要素並びにその配置、材料、条件、形状及びサイズ等は、例示したものに限定されるわけではなく適宜変更することができる。また、異なる実施形態で示した構成同士を部分的に置換し又は組み合わせることが可能である。
[6 Addendum]
The embodiments described above are for facilitating the understanding of the present invention, and are not for limiting and interpreting the present invention. Each element included in the embodiment and its arrangement, material, condition, shape, size, and the like are not limited to those exemplified, and can be changed as appropriate. In addition, the configurations shown in different embodiments can be partially replaced or combined.
1…物件情報照合システム、100…物件情報管理サーバ、101…物件情報提供部、103…物件情報管理部、105…照合用リスト出力部、107…照合結果入力部、109…エラー処理部、120…物件情報データベース(DB)、121…物件情報、123…現況情報、125…所在地住所、127…建物名、129…部屋番号、200…ECサイトサーバ、201…ECサイト提供部、203…配送情報管理部、205…照合用リスト入力部、207…照合部、209…照合結果出力部、220…配送情報データベース(DB)、221…配送情報、223…配送先住所、225…配送結果、400…情報処理装置、401…制御部、403…RAM、405…記憶部、407…制御プログラム、411…通信インタフェース(I/F)部、413…入力部、415…表示部、417…バスライン
1 ... Property information collation system, 100 ... Property information management server, 101 ... Property information provision unit, 103 ... Property information management unit, 105 ... Collation list output unit, 107 ... Collation result input unit, 109 ... Error processing unit, 120 … Property information database (DB), 121… Property information, 123… Current status information, 125…
Claims (6)
前記管理部が管理する前記物件情報に含まれる前記所在地住所のリストを、居住者に対して住所を特定してサービスを提供するためのデータベースとの照合用に出力する出力部と、
前記リストに含まれていた前記所在地住所に対して、居住者の存在が推認されるか否かを示す照合結果の入力を受ける入力部と、
前記照合結果において前記現況情報の誤りが推認される前記物件情報に対する処理を行う処理部と
を備える情報処理装置。 A management department that manages current status information indicating whether or not a real estate property is at least vacant, and property information including a location address indicating the location of the real estate property.
An output unit that outputs a list of the location addresses included in the property information managed by the management unit for collation with a database for specifying an address and providing a service to a resident.
An input unit that receives input of a collation result indicating whether or not the existence of a resident is presumed for the address included in the list.
An information processing device including a processing unit that processes the property information for which an error in the current status information is presumed in the collation result.
請求項1記載の情報処理装置。 When the location address cannot specify a specific property, the output unit outputs the list after complementing the location address based on the building name included in the property information.
The information processing device according to claim 1.
請求項1又は請求項2記載の情報処理装置。 The output unit outputs the list to another information processing device that manages the database including the delivery information specified as the delivery address of the article.
The information processing device according to claim 1 or 2.
請求項1記載の情報処理装置。 The output unit outputs the list of the address of the location regarding the property information which is blank or indicates that the current status information is vacant.
The information processing device according to claim 1.
管理される前記物件情報に含まれる前記所在地住所のリストを、居住者に対して住所を特定してサービスを提供するためのデータベースとの照合用に出力するステップと、
前記リストに含まれていた前記所在地住所に対して、居住者の存在が推認されるか否かを示す照合結果の入力を受けるステップと、
前記照合結果において前記現況情報の誤りが推認される前記物件情報に対する処理を行うステップと
を情報処理装置が行う、情報処理方法。 A step to manage the current status information indicating whether or not the real estate property is at least vacant, and the property information including the location address indicating the location of the real estate property.
A step of outputting a list of the location addresses included in the managed property information for collation with a database for specifying an address and providing a service to a resident, and
The step of receiving the input of the collation result indicating whether or not the existence of the resident is presumed for the address included in the list, and
An information processing method in which an information processing device performs a step of processing the property information in which an error in the current status information is presumed in the collation result.
管理される前記物件情報に含まれる前記所在地住所のリストを、居住者に対して住所を特定してサービスを提供するためのデータベースとの照合用に出力する処理と、
前記リストに含まれていた前記所在地住所に対して、居住者の存在が推認されるか否かを示す照合結果の入力を受ける処理と、
前記照合結果において前記現況情報の誤りが推認される前記物件情報に対する処理を行う処理と
をコンピュータに実行させる、プログラム。 Processing to manage the current status information indicating whether or not the real estate property is at least vacant, and the property information including the location address indicating the location of the real estate property.
A process of outputting a list of the location addresses included in the managed property information for collation with a database for specifying an address and providing a service to a resident.
The process of receiving the input of the collation result indicating whether or not the existence of the resident is presumed for the address included in the list.
A program that causes a computer to execute a process for processing the property information in which an error in the current status information is presumed in the collation result.
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