JP6714267B1 - Adaptive design support server, adaptive design support method, and adaptive design support program - Google Patents
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Abstract
【課題】購入予定者が、モデルハウスに実際に入居し、新築建築物の仕様を検討して、希望に適合した建築物の設計を支援可能な適合設計支援用サーバ、適合設計支援方法及び適合設計支援プログラムを提供する。【解決手段】実モデルハウス情報を格納するモデルハウス情報記憶装置25、入居希望者通信端末に、入居者募集アプリの画面を表示させる入居者募集アプリ表示論理回路236、建築物購入予定者の顧客個人情報を格納する顧客情報記憶装置27、モデルハウス入居者通信端末に対しアクセス権限を付与するアクセス権限確認論理回路231、設計支援アプリの画面を介して、選定モデルハウスの設計データを変更する設計変更情報を受信し、選定モデルハウスの設計データを変更した適合設計図を作成する変更設計図作成論理回路234を備える。【選択図】 図2PROBLEM TO BE SOLVED: A prospective purchaser actually moves into a model house, examines the specifications of a new building, and can support the design of a building that meets his wishes. Provide a design support program. SOLUTION: A model house information storage device 25 for storing actual model house information, a tenant recruitment application display logic circuit 236 for displaying a screen of a tenant recruitment application on a communication terminal for applicants for residence, and a customer of a prospective purchaser of a building. Design for changing the design data of the selected model house via the customer information storage device 27 for storing personal information, the access authority confirmation logic circuit 231 for giving access authority to the model house resident communication terminal, and the screen of the design support application A change design drawing creation logic circuit 234 is provided for receiving the change information and creating a conforming design drawing in which the design data of the selected model house is changed. [Selection diagram]
Description
本発明は、新築住宅の購入予定者に対して、購入予定者の希望の仕様等に適合するようにカスタマイズ(改変)された改変建築物を販売可能なビジネスに好適な発明に係り、特に住宅等の建築物の購入予定者がひとまずモデルハウスに入居し、モデルハウス入居期間中にモデルハウスの改善点を検討し、改善点に基づいて購入予定の建築物の設計を最適化する適合設計支援用サーバ、適合設計支援方法及び適合設計支援プログラムに関する。 The present invention relates to an invention suitable for a business capable of selling a modified building customized (modified) to a prospective purchaser of a new house to meet the desired specifications of the prospective purchaser. A person who plans to purchase such a building will move into the model house for the time being, consider the improvement points of the model house during the period of moving into the model house, and optimize the design of the building to be purchased based on the improvement points. Server, adaptive design support method, and adaptive design support program.
一般に新築住宅等の購入を検討する者は、設計事務所や建設会社、工務店等に対して、希望の設計情報を伝え、設計図面作成や費用見積を依頼する。より具体的に設計イメージを持つため、見積等に先駆けて、工務店等が展示するモデルハウスを見学する場合も多い。このモデルハウスは、住宅の新築や増改築を希望する者が様々な建築様式を見学できるように、工務店等のモデルハウス提供者側の設計によって建築されるものである。 Generally, a person who is considering purchasing a new house or the like transmits desired design information to a design office, a construction company, a construction company, etc., and requests for design drawing preparation and cost estimation. In order to have a more concrete design image, we often visit model houses exhibited by contractors prior to quotation. This model house is built by the design of the model house provider such as a construction company so that those who wish to build or expand or renovate the house can observe various architectural styles.
しかし、モデルハウスの設計と購入予定者が理想とする建築物との設計は大きく異なるのが通常である。更に、モデルハウスの見学は長くとも数時間であり、まれにモデルハウスへの入居体験サービスも存在するが、それでも2日間(1泊)のものが多数である。その短期間のモデルハウス見学により、部分的にはイメージを持つことが可能であっても、入居のイメージを十分持つことができるとは言い難い。希望する要求に適合した建築物の設計は、モデルハウスのような間取りとは異なることが一般的である。又、1泊であっても、自身の家としてくつろいだ状態ではなく気を遣いながら過ごすことで、十分に実感を伴った入居体験を得ることが困難であるためである。十分な入居イメージを持てないことは新築購入に踏み切る場合の足かせとなり、購入自体を断念することにもつながる。 However, the design of the model house and the design of the building ideal for the prospective buyer are usually very different. Further, the model house is only visited for a few hours at the longest, and rarely there is a service to experience moving into the model house, but many of them are two days (one night). By visiting the model house for a short period of time, it is hard to say that you can have a sufficient image of occupancy even if you can have an image in part. Designing a building to meet the desired requirements is generally different from a floor plan such as a model house. It is also difficult to obtain a fully-experienced moving-in experience by spending one night with care and not in a relaxed state as one's own house. Not having a sufficient image of occupancy is a stumbling block when making a decision to purchase a new building, which leads to giving up on the purchase itself.
特許文献1には、自身で設計した住宅の三次元イメージモデルの見学を疑似的に体験することができる住宅販売支援システムの発明が記載されている。特許文献1に記載の発明により、希望の設計の住宅の中を移動するシミュレーションは可能となるが、あくまで視覚情報のみの疑似体験であるため、モデルハウス見学時のような五感に基づく情報は得られないことが問題である。 Patent Document 1 describes an invention of a home sales support system that allows a user to experience a simulated tour of a three-dimensional image model of a home designed by himself. The invention described in Patent Document 1 enables a simulation of moving in a house of a desired design, but since it is a simulated experience of only visual information, information based on the five senses, such as when visiting a model house, is obtained. The problem is that you cannot do it.
本発明は上記の問題に着目してなされたものであって、建築物の購入予定者が、モデルハウスに1月以上の長期にわたって入居し、その間にモデルハウスの課題を検討し、購入予定者の理想に適合するように改変された改変建築物を設計可能な適合設計支援用サーバ、適合設計支援方法及び適合設計支援プログラムを提供することを目的とする。 The present invention has been made by paying attention to the above-mentioned problems, in which a person who intends to purchase a building occupies a model house for a long period of one month or more, during which the subject of the model house is examined and the person who intends to purchase the model It is an object of the present invention to provide a conforming design support server, a conforming design supporting method, and a conforming design supporting program capable of designing a modified building modified so as to conform to the above ideal.
上記目的を達成するために、本発明の第1の態様は、通信網を介して、複数の入居希望者通信端末と接続される適合設計支援用サーバに関する。第1の態様に係る適合設計支援用サーバは、(a)現実のモデルハウスとして入居可能なモデルハウスの設計情報である複数の実モデルハウス情報を格納するモデルハウス情報記憶装置と、(b)複数の入居希望者通信端末に、通信網を介してモデルハウス情報記憶装置に格納された複数の実モデルハウス情報を含む入居者募集アプリの画面を表示させる入居者募集アプリ表示論理回路と、(c)入居者募集アプリと通信網を介して受信した建築物購入予定者の顧客個人情報を格納する顧客情報記憶装置と、(d)複数の入居希望者通信端末の一部から選択されたモデルハウス入居者通信端末に対し、ID番号を付与してモデルハウス情報記憶装置と顧客情報記憶装置に対するモデルハウス入居者通信端末のアクセス権限を付与するアクセス権限確認論理回路と、(e)モデルハウス入居者通信端末に対し設計支援アプリの画面を表示させ、設計支援アプリの画面を介して、モデルハウス入居者通信端末を所有する建築物購入予定者が選定した選定モデルハウスの設計データを変更する設計変更情報を受信し、設計変更情報により選定モデルハウスの設計データを変更した適合設計図を作成し、モデルハウス入居者通信端末に送信する変更設計図作成論理回路を備えることを要旨とする。そして、第1の態様に係る適合設計支援用サーバは、建築物購入予定者の希望に適合した建築物の設計を支援することを特徴とする。 In order to achieve the above object, the first aspect of the present invention relates to a compatible design support server that is connected to a plurality of occupant communication terminals via a communication network. The adaptive design support server according to the first aspect is (a) a model house information storage device that stores a plurality of real model house information, which is design information of a model house that can move in as an actual model house, and (b) A resident recruitment application display logic circuit that causes a plurality of resident applicant communication terminals to display a resident recruitment application screen including a plurality of real model house information stored in a model house information storage device via a communication network, c) a customer information storage device that stores the customer personal information of the prospective building purchaser received via the resident recruitment application and the communication network; and (d) a model selected from a part of a plurality of occupant communication terminals. An access authority confirmation logic circuit that gives an access right of the model house resident communication terminal to the model house information storage device and the customer information storage device by assigning an ID number to the house resident communication terminal, and (e) model house resident The design that displays the screen of the design support application on the person communication terminal and changes the design data of the selected model house selected by the building purchaser who owns the model house resident communication terminal via the screen of the design support application The gist of the present invention is to provide a change design drawing creation logic circuit which receives change information, creates a conforming design drawing in which the design data of the selected model house is changed according to the design change information, and sends it to the model house resident communication terminal. The adaptive design support server according to the first aspect is characterized in that it supports the design of a building that meets the wishes of the prospective purchaser of the building.
本発明の第2の態様は、入居者募集アプリ表示論理回路、アクセス権限確認論理回路及び変更設計図作成論理回路を有する算術論理回路と、モデルハウス情報記憶装置及び顧客情報記憶装置を有する適合設計支援用サーバと複数の入居希望者通信端末が、通信網に接続されたシステムを用いる適合設計支援方法に関する。第2の態様に係る適合設計支援方法は、(a)モデルハウス情報記憶装置に、現実のモデルハウスとして入居可能なモデルハウスの設計情報である複数の実モデルハウス情報を格納するステップと、(b)入居者募集アプリ表示論理回路が、モデルハウス情報記憶装置から複数の実モデルハウス情報を読み出すステップと、(c)入居者募集アプリ表示論理回路が、複数の入居希望者通信端末に、複数の実モデルハウス情報を含む入居者募集アプリの画面を表示するステップと、(d)入居者募集アプリと通信網を介して受信した、建築物購入予定者の顧客個人情報を、顧客情報記憶装置に格納するステップと、(e)アクセス権限確認論理回路が、複数の入居希望者通信端末の一部から選択されたモデルハウス入居者通信端末に対しID番号を付与して、モデルハウス情報記憶装置と顧客情報記憶装置に対するアクセス権限を付与するステップと、(f)変更設計図作成論理回路が、モデルハウス入居者通信端末に対し設計支援アプリの画面を表示するステップと、(g)適合設計支援用サーバが、設計支援アプリの画面と通信網を介して、モデルハウス入居者通信端末を所有する建築物購入予定者が選定した選定モデルハウスの設計データを変更する設計変更情報を受信するステップと、(h)変更設計図作成論理回路が、設計変更情報により選定モデルハウスの設計データを変更した適合設計図を作成し、モデルハウス入居者通信端末に送信するステップを含むことを要旨とする。そして、第2の態様に係る適合設計支援方法は、建築物購入予定者の希望に適合した建築物の設計を支援することを特徴とする。 According to a second aspect of the present invention, an arithmetic logic circuit having a tenant recruiting application display logic circuit, an access authority confirmation logic circuit and a modified design drawing creation logic circuit, and a conforming design having a model house information storage device and a customer information storage device. The present invention relates to an adaptive design support method using a system in which a support server and a plurality of communication terminals for occupants are connected to a communication network. The adaptive design support method according to the second aspect includes (a) a step of storing a plurality of real model house information, which is design information of a model house that can be moved in as a real model house, in the model house information storage device; b) a step for the resident recruiting application display logic circuit to read out a plurality of real model house information from the model house information storage device; and(c) a resident recruiting application display logic circuit for a plurality of occupant communication terminals. The step of displaying the screen of the resident recruitment application including the real model house information of (3), (d) the customer personal information of the prospective building purchaser received through the resident recruitment application and the communication network, the customer information storage device. And (e) the access authority confirmation logic circuit assigns an ID number to a model house resident communication terminal selected from a part of a plurality of occupant communication terminals, and the model house information storage device And (f) the change design drawing creation logic circuit displays the screen of the design support application on the model house resident communication terminal, and (g) conforming design support. The server for receiving, through the screen of the design support application and the communication network, receiving design change information for changing the design data of the selected model house selected by the prospective purchaser of the building who owns the model house resident communication terminal; , (H) The modified design drawing creation logic circuit includes a step of creating a conforming design drawing in which the design data of the selected model house is changed according to the design change information, and transmitting it to the model house resident communication terminal. The adaptive design support method according to the second aspect is characterized in that it assists the design of a building that meets the wishes of the prospective purchaser of the building.
本発明の第2の態様で述べた適合設計支援方法を実現するためのコンピュータソフトウェアプログラムは、コンピュータ読取り可能な記録媒体に保存し、この記録媒体をコンピュータシステムによって読み込ませることにより、本発明の適合設計支援方法を実行することができる。すなわち、本発明の第3の態様は通信網に接続された適合設計支援用サーバを駆動する適合設計支援プログラムに関する。第3の態様に係る適合設計支援プログラムは、入居者募集アプリ表示論理回路、アクセス権限確認論理回路及び変更設計図作成論理回路を有する算術論理回路と、モデルハウス情報記憶装置及び顧客情報記憶装置を有するコンピュータシステムである適合設計支援用サーバを駆動する。具体的には、第3の態様に係る適合設計支援プログラムは、(a)モデルハウス情報記憶装置に、現実のモデルハウスとして入居可能なモデルハウスの設計情報である複数の実モデルハウス情報を格納させる命令と、(b)入居者募集アプリ表示論理回路が、モデルハウス情報記憶装置から複数の実モデルハウス情報を読み出させる命令と、(c)入居者募集アプリ表示論理回路が、通信網に接続された複数の入居希望者通信端末に、複数の実モデルハウス情報を含む入居者募集アプリの画面を表示させる命令と、(d)入居者募集アプリと通信網を介して受信した、建築物購入予定者の顧客個人情報を、顧客情報記憶装置に格納させる命令と、(e)アクセス権限確認論理回路が、複数の入居希望者通信端末の一部から選択されたモデルハウス入居者通信端末に対しID番号を付与して、モデルハウス情報記憶装置と顧客情報記憶装置に対するアクセス権限を付与させる命令と、(f)変更設計図作成論理回路が、モデルハウス入居者通信端末に対し設計支援アプリの画面を表示させる命令と、(g)適合設計支援用サーバに、設計支援アプリの画面と通信網を介して、モデルハウス入居者通信端末を所有する建築物購入予定者が選定した選定モデルハウスの設計データを変更する設計変更情報を受信させる命令と、(h)変更設計図作成論理回路が、設計変更情報により選定モデルハウスの設計データを変更した適合設計図を作成し、モデルハウス入居者通信端末に送信させる命令を含む一連の命令によりコンピュータシステムを動作させる。そして、第3の態様に係る適合設計支援プログラムは、コンピュータシステムを動作させることにより、建築物購入予定者の希望に適合した建築物の設計を支援することを特徴とする。なお、「記録媒体」とは、例えばコンピュータシステムの外部メモリ装置、半導体メモリ、磁気ディスク、光ディスク、光磁気ディスク、磁気テープなどのプログラムを記録することができるような媒体などを意味する。具体的には、フレキシブルディスク、CD−ROM、MOディスク、カセットテープ、オープンリールテープなどが「記録媒体」に含まれるが、第3の態様に係る適合設計支援プログラムは、記録媒体等を介さずに通信網を介して、直接、適合設計支援用サーバとして機能しているコンピュータシステムのプログラム記憶装置に読み込ませるようにしてもよい。 The computer software program for realizing the adaptive design support method described in the second aspect of the present invention is stored in a computer-readable recording medium, and the recording medium is read by a computer system, thereby conforming to the present invention. A design support method can be executed. That is, the third aspect of the present invention relates to a compatible design support program for driving a compatible design support server connected to a communication network. The adaptive design support program according to the third aspect includes an arithmetic logic circuit having a tenant recruiting application display logic circuit, an access authority confirmation logic circuit, and a modified design drawing creation logic circuit, a model house information storage device, and a customer information storage device. It drives a compatible design support server, which is a computer system that it has. Specifically, the adaptive design support program according to the third aspect stores (a) a plurality of real model house information, which is design information of a model house that can move in as an actual model house, in the model house information storage device. And (b) the resident recruitment application display logic circuit reads out a plurality of real model house information from the model house information storage device, and (c) the resident recruitment application display logic circuit is connected to the communication network. A command to display the screen of the tenant recruitment application including multiple real model house information on the connected multiple communication terminals for tenants, and (d) the building received through the tenant recruitment application and the communication network. An instruction to store the customer's personal information of the prospective purchaser in the customer information storage device, and (e) the access authority confirmation logic circuit, is stored in the model house resident communication terminal selected from a part of the plurality of occupant communication terminals. On the other hand, an instruction to give an access right to the model house information storage device and the customer information storage device by giving an ID number to the model house information storage device, and (f) the modified design drawing creation logic circuit A command to display the screen, and (g) the server for adaptive design support, through the screen of the design support application and the communication network, the selected model house selected by the person who plans to purchase the building that owns the model house resident communication terminal. A command to receive design change information to change design data, and (h) a change design drawing creation logic circuit creates a conforming design drawing in which the design data of the selected model house is changed based on the design change information, and the model house resident communication The computer system is operated by a series of instructions including instructions to be sent to the terminal. The adaptive design support program according to the third aspect is characterized in that it operates a computer system to support the design of a building that meets the wishes of a prospective purchaser of the building. The “recording medium” means a medium such as an external memory device of a computer system, a semiconductor memory, a magnetic disk, an optical disk, a magneto-optical disk, or a magnetic tape, which can record a program. Specifically, a flexible disk, a CD-ROM, an MO disk, a cassette tape, an open reel tape, and the like are included in the “recording medium”, but the adaptive design support program according to the third aspect does not use a recording medium or the like. Alternatively, the program may be read directly into the program storage device of the computer system functioning as the adaptive design support server via the communication network.
本発明によれば、建築物の購入予定者がモデルハウスに1月以上の長期にわたって入居し、その間にモデルハウスの課題を検討し、購入予定者の理想に適合するように改変された改変建築物を設計可能な適合設計支援用サーバ、適合設計支援方法及び適合設計支援プログラムを提供することができる。 According to the present invention, a person who intends to purchase a building moves into the model house for a long period of one month or more, considers the problems of the model house during that time, and modifies the building so as to adapt it to the ideal of the person who intends to purchase. An adaptive design support server capable of designing an object, an adaptive design support method, and an adaptive design support program can be provided.
以下において、図面を参照して、本発明の代表実施形態を一つ取り上げ、例示的に説明する。以下の図面の記載において、同一又は類似の部分には同一又は類似の符号を付している。ただし、図面は模式的なものであり、厚みと平面寸法との関係、各部材の大きさの比率等は現実のものとは異なることに留意すべきである。したがって、具体的な厚み、寸法、大きさ等は以下の説明から理解できる技術的思想の趣旨を参酌してより多様に判断すべきものである。又、図面相互間においても互いの寸法の関係や比率が異なる部分が含まれていることは勿論である。 Hereinafter, one representative embodiment of the present invention will be taken up and exemplarily described with reference to the drawings. In the following description of the drawings, the same or similar reference numerals are given to the same or similar parts. However, it should be noted that the drawings are schematic, and the relationship between the thickness and the plane dimension, the size ratio of each member, and the like are different from the actual ones. Therefore, specific thicknesses, dimensions, sizes, and the like should be determined more variously in consideration of the purpose of the technical idea that can be understood from the following description. Further, it is needless to say that the drawings include some parts having different dimensional relationships and ratios.
又、以下に示す代表実施形態は、本発明の技術的思想を具体化するための方法及びその方法に用いる装置等を例示するものであって、本発明の技術的思想は、構成部品の材質、形状、構造、配置等、方法の手順等を下記のものに特定するものではない。本発明の技術的思想は、代表実施形態で記載された内容に限定されず、特許請求の範囲に記載された請求項が規定する技術的範囲内において、種々の変更を加えることができる。 Further, the following representative embodiments exemplify a method for embodying the technical idea of the present invention, an apparatus used for the method, and the like, and the technical idea of the present invention is that the material of components is The method, shape, structure, arrangement, etc., of the method are not specified below. The technical idea of the present invention is not limited to the contents described in the representative embodiments, and various modifications can be made within the technical scope defined by the claims described in the claims.
(適合設計支援用サーバ)
本発明の代表実施形態に係る適合設計支援用サーバは、図2に例示的に示した通信網(インターネット等)11に接続された複数の入居希望者通信端末19a,19b,19c,……、モデルハウス入居者通信端末17、管理者端末15及び管理サーバ13を含むシステムに用いられている。即ち、図2に示したシステム構成における管理サーバ13が、代表実施形態に係る適合設計支援用サーバに対応する。よって、以下の説明では、代表実施形態に係る適合設計支援用サーバを、「管理サーバ13」と称して説明する。図2のモデルハウス入居者通信端末17は、複数の入居希望者通信端末19a,19b,19c,……の内から選ばれる特定の端末であるので、図2の表現は厳密な意味では、時系列が錯綜した重複表現となる場合が生じる。モデルハウス入居者通信端末17がモデルハウスにのみ設置されているデスクトップのコンピュータ等の端末であり、モデルハウス入居者が複数の入居希望者通信端末19a,19b,19c,……のいずれかから専用のモデルハウス入居者通信端末17にモデルハウスへ入居した後に切り替える場合であれば、図2に示した模式的表現は重複表現にはならない。一方、複数の入居希望者通信端末19a,19b,19c,……のいずれかが、モデルハウス入居者予定者の携帯端末であり、モデルハウス入居者がモデルハウスへ入居した後も、引き続き複数の入居希望者通信端末19a,19b,19c,……のいずれかである携帯端末を、モデルハウス入居者通信端末17として使い続ける場合は、図2に示した模式的表現は重複表現を含むことになる。ただし、モデルハウスにのみ設置されているデスクトップのコンピュータ等の専用のモデルハウス入居者通信端末17が、モデルハウス入居者がアクセス権限を取得する前は複数の入居希望者通信端末19a,19b,19c,……と等価な機能を果たしていると解釈すれば、専用のモデルハウス入居者通信端末17は、複数の入居希望者通信端末19a,19b,19c,……のいずれかから選択されることになる。図2に示すシステム構成において、管理者端末15は管理者が所有する通信端末である。代表実施形態に係る適合設計支援用サーバの説明において「管理者」とは、新築住宅等の建築物を販売する業者であり、建築物を販売するためにモデルハウスの賃貸契約をし、建築物の工事請負契約を行う者を言う。図2に示すシステム構成において、複数の管理者がいても構わない。複数の管理者が存在する場合は、それぞれの管理者が管理者端末を有するので、複数の管理者端末となるが、簡略化のために、図2では1台の管理者端末15を示している。複数の管理者が存在する場合、管理サーバ13は複数の管理者の内から選ばれた特定の管理者が所有していてもよく、管理者以外の運営者が所有していても構わない。管理者が1名のシステム構成であれば、図2に示すシステム構成の管理サーバ13の運営者は、その1名の管理者になる。複数の管理者が、1台の管理サーバ13を共通とする「理想設計ネットワーク」を構成して、管理サーバ13が所有するビックデータを活用するビジネスモデルも可能である。
(Compatible design support server)
The adaptive design support server according to the representative embodiment of the present invention includes a plurality of
図2に示すシステム構成では、説明の便宜上、モデルハウス入居者通信端末17を1台のみ図示しているが、実際にはタイプ別に分けられた複数のモデルハウスが用意されるので、それぞれのモデルハウスに、それぞれモデルハウス入居者通信端末17が割り当てられることが可能である。図2において、入居希望者通信端末19a,19b,19cが3台示されているが、模式的な例示であり3台に限定されない。入居希望者通信端末19a,19b,19c,……は、通信網11を介して接続される世界中の任意かつ不特定の多数の通信端末が対象であり、入居希望者通信端末の台数に特に限定はない。代表実施形態に係る適合設計支援用サーバを用いたシステム構成では、不特定の入居希望者通信端末19a,19b,19c,……に対し、個別のモデルハウス入居者通信端末17がそれぞれ選択される。よって、冒頭で述べたとおり、モデルハウス入居者通信端末17と不特定の入居希望者通信端末19a,19b,19c,……とは、ハードウェア構成としては互いに等価なシステム要素であり、一部において重複が許容される。
In the system configuration shown in FIG. 2, for convenience of explanation, only one model house
管理サーバ13は、複数のモデルハウス情報を格納するモデルハウス情報記憶装置25と、モデルハウス入居者の顧客個人情報及び設計変更情報を受け付けて格納する顧客情報記憶装置27を備える。モデルハウス情報記憶装置25に格納される「複数のモデルハウス情報」には、管理者が実際手持ちしている建築物の情報であり、現実のモデルハウスとして入居可能な「実モデルハウス情報」と、本発明の代表実施形態に係る適合設計支援用サーバを用いて適合設計によりカスタマイズ(改変)された改変建築物の情報である「改変モデルハウス情報」が含まれるものとする。「改変モデルハウス情報」の対象となる建築物には既に他のモデルハウス入居者が住んでいるので、新たなモデルハウスとして用いることはできない。管理サーバ13は更に、入居希望者通信端末19a,19b,19c,……、モデルハウス入居者通信端末17及び管理者端末15等と管理サーバ13の間で双方向の通信を実現する通信制御部21を備える。管理サーバ13は更に、モデルハウス入居者通信端末17から送られた設計変更情報を用いて、設計変更情報に適合する設計図を作成し、作成した設計図をモデルハウス入居者通信端末17又は管理者端末15に表示させる論理演算処理を実行する新築住宅案構成部23を中央論理制御装置(CPU)として備える。図2において、管理サーバ13を、モデルハウス情報記憶装置25、顧客情報記憶装置27、通信制御部21及び新築住宅案構成部23が一つの箱に入った図でコンピュータシステムを示しているが、模式図に過ぎない。コンピュータシステムを構成する管理サーバ13は、クラウドコンピュータシステムで構成してもよく、モデルハウス情報記憶装置25のみをクラウドシステムで置き換えてもよい。図2に示す管理サーバ13の構造は、単純化した模式図に過ぎないので、本発明の代表実施形態に係る適合設計支援プログラムを記憶するプログラム記憶装置や入力装置、出力装置等は図示が省略されている。図示を省略したプログラム記憶装置には、上述した「課題を解決するための手段」の第3の態様に係る適合設計支援プログラムとして概略を説明した一連の命令が記憶される。
The
図2に示す管理サーバ13の内部構造を構成する新築住宅案構成部(CPU)23のハードウェア資源の論理構成としては、図3(a)のようにアクセス権限確認論理回路231、分類記号付与論理回路232、ランキング作成論理回路233、変更設計図作成論理回路234、顧客設計情報整理論理回路235、入居者募集アプリ表示論理回路236、顧客情報格納処理命令回路237、設計評価アプリ表示論理回路238及びシークエンス回路239等を備える。図3(a)のアクセス権限確認論理回路231は、複数の入居希望者通信端末19a,19b,19c,……の内から選択されたモデルハウス入居者通信端末17に対し、ID番号を付与し、モデルハウス情報記憶装置25と顧客情報記憶装置27に対するアクセス権限を付与する。以下の説明では、モデルハウス入居者通信端末17が、携帯端末である場合と、モデルハウスにのみ設置されているデスクトップのコンピュータ等の専用のモデルハウス入居者通信端末17である場合のいずれであっても、端末の機種を問わず、モデルハウス入居者がアクセス権限を取得する前は複数の入居希望者通信端末19a,19b,19c,……のいずれかであり、時系列的に、アクセス権限確認論理回路231が特定の端末に対しID番号を付与してアクセス権限を付与された後の端末が、モデルハウス入居者通信端末17になるものとして説明する。よって、モデルハウス入居者通信端末17は、複数の入居希望者通信端末19a,19b,19c,……のいずれかから選択されることになる。即ち、アクセス権限確認論理回路231は、通信制御部21から入力された情報のモデルハウス情報記憶装置25及び顧客情報記憶装置27にアクセス権限を確認し、アクセス権限を有する場合は、モデルハウス情報記憶装置25及び顧客情報記憶装置27に対するアクセスを許可する。アクセス権限確認論理回路231によって、モデルハウス入居者通信端末17及び管理者端末15に対し、互いに異なるアクセス制限を実行する。分類記号付与論理回路232は、モデルハウスへの入居者が設計変更した項目に分類記号を付与して、実モデルハウス情報と改変モデルハウス情報を含むビックデータを整理する。ランキング作成論理回路233は、分類記号で分類された設計変更のビックデータの内容を、設計変更の多い項目順にランキング表示する。
As the logical configuration of the hardware resources of the new house plan configuration unit (CPU) 23 that configures the internal structure of the
変更設計図作成論理回路234は、モデルハウス情報記憶装置25に格納されている実モデルハウス情報に対し、顧客情報記憶装置27に格納されている各部材の変更情報を組み合わせる論理演算を実行し、顧客が希望した項目の変更をした新たな設計図を「変更設計図」として作成する。変更設計図作成論理回路234は、図3(c)に示すように、設計支援アプリ表示回路234a、仕様変更対象決定回路234b、詳細設計図作成回路234c、概略設計図作成回路234d、変更設計図審査警告回路234e及び変更番号管理回路234fを含む。設計支援アプリ表示回路234aは、設計支援アプリを作成し、モデルハウス入居者通信端末17に送信し、モデルハウス入居者通信端末17のディスプレイに、図8〜図11に示したような設計変更情報入力画面31bを表示させる。仕様変更対象決定回路234bは、設計変更情報入力画面31bにおいて、建築物購入予定者が選定した選定モデルハウスの設計データのうち、仕様変更の対象となる部材や箇所を決定し、管理する。
The modified design drawing
図3(c)に示した変更設計図作成論理回路234を構成する詳細設計図作成回路234cは、建築物購入予定者が選定した選定モデルハウスの設計データにつき、設計変更情報入力画面31bを介して送信された設計変更情報を受信し、設計変更情報により選定モデルハウスの設計データを変更した適合設計図を作成する。概略設計図作成回路234dは、詳細設計図作成回路234cが作成した詳細な適合設計図を、専門的知識がない一般人が理解しやすい概略設計図に変更する論理演算を行う。変更設計図審査警告回路234eは、詳細設計図作成回路234cが作成した適合設計図が、新築住宅が都市計画法、建築基準法、消防法、宅地造成規制法などの法律に反していないか等の項目を審査し、問題があれば、設計支援アプリの設計変更情報入力画面31bに警告を発生させる。又、例えば、設計変更情報入力画面31bにおいて、建築基準法第2条1項5号に定義される主要構造部の位置が選択されたカーソル33bの先端が重ねられたとき、「ここの仕様変更には専門的知識が必要です」等の警告を発生する処理を行う。変更番号管理回路234fは、詳細設計図作成回路234cが順次作成した適合設計図に変更番号を付し、必要な変更番号の適合設計図が、随時設計変更情報入力画面31bに読み出せるように管理する。
The detailed design
図3(a)の変更設計図作成論理回路234は、ニューラルネットワークのアルゴリズムの論理演算をしても構わないし、ニューラルネットワークによる機械学習等の深層学習の機能を新築住宅案構成部(CPU)23が有することが好ましい。顧客設計情報整理論理回路235は、顧客情報記憶装置27に格納されたデータ(ビックデータ)と、モデルハウス情報記憶装置25に格納されたデータの関係情報を整理し、顧客情報記憶装置27とモデルハウス情報記憶装置25とに振り分けて格納する。この顧客情報記憶装置27に格納されるデータと、モデルハウス情報記憶装置25に格納されるデータの関係情報を整理する際に、深層学習の機能を用いることが、将来のビックデータの活用に好ましい。入居者募集アプリ表示論理回路236は、モデルハウス情報記憶装置25から階層的に分類されたビックデータの中から必要な実モデルハウス情報を呼び出して、情報を要求する入居希望者通信端末19a,19b,19c,……に入居者募集アプリの募集情報入力画面31aを表示する。モード選択によって、モデルハウス情報記憶装置25に格納されたビックデータに含まれる仮想実モデルハウス情報を参照情報として要求された場合、入居者募集アプリ表示論理回路236が入居者募集アプリの募集情報入力画面31aに表示させることも可能である。
The modified design drawing
顧客情報格納処理命令回路237は、図3(b)に示すように、予定日計算回路237a、受付終了日計算回路237b及びデータ格納回路237c等を含む。予定日計算回路237aは、設計変更情報の受付終了日の情報を含む信号を、管理者端末15から受信して新築建築物の着工予定日及び完成予定日を計算する。顧客情報格納処理命令回路237の受付終了日計算回路237bは、完成予定日の情報を含む信号を、管理者端末15から受信して着工予定日及び設計変更情報の受付終了日を計算する。顧客情報格納処理命令回路237のデータ格納回路237cは、受付終了日のデータ、着工予定日のデータ及び完成予定日のデータやその他の顧客情報に関連するデータを、顧客情報記憶装置27に格納する。データ格納回路237cは、入居希望者のデータ及びモデルハウス入居者のデータを顧客個人情報として、通信制御部21を介して入力し、顧客情報記憶装置27に格納する。
As shown in FIG. 3B, the customer information storage
設計評価アプリ表示論理回路238は、元モデルハウス入居者からの元モデルハウス入居者が適合設計により改変した改変建築物の反省点や評価事項を、双方向通信によって入手する「設計評価アプリケーション・ソフトウェア・プログラム(以下において「設計評価アプリ」と略記する。)」を制御する。設計評価アプリは、元モデルハウス入居者が有する特定の入居希望者通信端末19a,19b,19c,……に表示し、アクセス制限がされた双方向通信を行い、元モデルハウス入居者から受信した設計の失敗や評価等のデータを、顧客情報記憶装置27に格納し、ビックデータとして蓄積させる。改変建築物の反省点や評価事項は、モデルハウス情報記憶装置25のビックデータに含ませ、他のモデルハウス入居者の参照データとして閲覧可能にすることも可能である。改変建築物の反省点や評価事項を他のモデルハウス入居者の参照データとして閲覧可能にするか否かは、管理者のビジネスモデルやモデルハウス入居者の契約書の内容で決めれば良い。
The design evaluation application
アクセス権限確認論理回路231、分類記号付与論理回路232、ランキング作成論理回路233、変更設計図作成論理回路234、顧客設計情報整理論理回路235、入居者募集アプリ表示論理回路236、顧客情報格納処理命令回路237、設計評価アプリ表示論理回路238は、新築住宅案構成部(CPU)23の内部構造において算術論理回路(ALU)を構成している。シークエンス回路239は、新築住宅案構成部(CPU)23の内部構造において、図示を省略した制御部の一部を構成するものである。シークエンス回路239は、ALUを構成しているアクセス権限確認論理回路231、分類記号付与論理回路232、ランキング作成論理回路233、変更設計図作成論理回路234、顧客設計情報整理論理回路235、入居者募集アプリ表示論理回路236、顧客情報格納処理命令回路237、設計評価アプリ表示論理回路238のそれぞれの処理のタイミングをクロック信号によって逐次制御する。アクセス権限確認論理回路231、分類記号付与論理回路232、ランキング作成論理回路233、変更設計図作成論理回路234、顧客設計情報整理論理回路235、入居者募集アプリ表示論理回路236、顧客情報格納処理命令回路237、設計評価アプリ表示論理回路238及びシークエンス回路239は、バス230によって互いに接続されている。なお、図3(a)に示した新築住宅案構成部23の構成は、簡略化した模式図でありバスは複数本存在してもよい。よって、新築住宅案構成部23には、通常のCPUと同様に、インターフェイス回路、レジスタ、シフタ等が含まれ得るが、簡略化のために図示を省略している。
Access authority
新築住宅案構成部(CPU)23には、マイクロチップとして実装されたマイクロプロセッサ(MPU)等をCPUとして使用してコンピュータシステムを構成することが可能である。又、コンピュータシステムのCPUを構成する新築住宅案構成部23として、算術演算機能を強化し信号処理に特化したデジタルシグナルプロセッサ(DSP)や、メモリや周辺回路を搭載し組込み機器制御を目的としたマイクロコントローラ(マイコン)等を用いてもよい。
The new house plan configuration unit (CPU) 23 can configure a computer system by using a microprocessor (MPU) or the like mounted as a microchip as a CPU. In addition, as a new house
あるいは、現在の汎用コンピュータのメインCPUを新築住宅案構成部23に用いてもよい。更に、新築住宅案構成部23の一部の構成又はすべての構成をフィールド・プログラマブル・ゲート・アレイ(FPGA)のようなプログラマブル・ロジック・デバイス(PLD)で構成してもよい。PLDによって、新築住宅案構成部23の一部又はすべてを構成した場合は、データ記憶装置24は、PLDを構成する論理ブロックの一部に含まれるメモリブロック等のメモリ要素として構成することができる。更に、新築住宅案構成部23は、CPUコア風のアレイとPLD風のプログラム可能なコアを同じチップに搭載した構造でもよい。このCPUコア風のアレイは、あらかじめPLD内部に搭載されたハードマクロCPUと、PLDの論理ブロックを用いて構成したソフトマクロCPUを含む。つまりPLDの内部においてソフトウェア処理とハードウェア処理を混在させた構成でもよい。
Alternatively, the main CPU of the current general-purpose computer may be used for the new house
図3(a)に示す新築住宅案構成部23を構成するハードウェア資源としてのアクセス権限確認論理回路231、分類記号付与論理回路232、ランキング作成論理回路233、変更設計図作成論理回路234、顧客設計情報整理論理回路235、入居者募集アプリ表示論理回路236、顧客情報格納処理命令回路237、設計評価アプリ表示論理回路238及びシークエンス回路239等は、論理的な機能に着目したハードウェア資源の形式的な表現であり、常に半導体チップ上に物理的な領域としてそれぞれ独立して存在する機能ブロックを意味するものではない。よって、アクセス権限確認論理回路231等の論理的な構成が、PLDの「論理ブロック」のような半導体チップ上に実装されたプログラム可能な論理コンポーネント等の現実に存在する構成を否定するものでもない。新築住宅案構成部23の一部の構成又はすべての構成をFPGAのようなPLDで構成した場合は、図2に示したプログラムカウンタ238やデータバス239等は省略可能である。
An access authority
通信網11は、インターネット等の通信ネットワークであり、LAN,WAN等、情報の通信が可能なネットワークであればいずれでもよい。通信網11は有線/無線を問わず、専用回線を一部あるいは全部に含むネットワークでもよいし、専用回線を含まず公衆回線によるネットワークでもよい。更に通信網11は、広帯域、高速な通信回線によって実現されるコンピュータネットワーク、即ち、光ファイバ、CATV,ADSL等を用いて実現されるブロードバンドネットワークによるインターネット接続方式によるものでもよい。
The
管理者端末15は通信網11に接続可能であり、管理サーバ13の通信制御部21を介して、モデルハウス情報記憶装置25及び顧客情報記憶装置27にアクセス可能な権限を有する。モデルハウス入居者通信端末17は、モデルハウス入居者が元々所持する市販のパーソナルコンピュータ、スマートフォン、タブレット等の通信端末であってもよいし、管理者から配布される専用端末であってもよい。あるいは、モデルハウスの一部に備品として備え付けられ、モデルハウス入居者が、気がついたとき随時入力可能なように常時、設計支援アプリの画面を表示した専用ディスプレイと、設計支援アプリに簡単に入力できる専用の入力装置(入力ユニット)を備えた専用端末であってもよい。
The
モデルハウス入居者通信端末17の専用ディスプレイには、新築住宅案構成部(CPU)23の変更設計図作成論理回路234を構成する詳細設計図作成回路234cが設計又は再設計した新たな版の適合設計図が表示される。新たな版の適合設計図には、変更設計図作成論理回路234を構成する変更番号管理回路234fが、順次適合設計図に変更番号を付し、必要な変更番号の適合設計図が、モデルハウス入居者通信端末17の専用ディスプレイの画面に随時読み出せるようにできる。そして、モデルハウス入居者通信端末17の専用ディスプレイの画面上で、適合設計図が詳細に検討される。このため、モデルハウス入居者通信端末17の専用ディスプレイの画面は32インチ以上の大型画面であることが好ましい。モデルハウス入居者通信端末17には、その専用の入力装置としてキーボードやマウスを有していてもかまわない。デフォルトとして表示される設計支援アプリは、専用の入力装置により汎用のパーソナルコンピュータの画面に切り替えることも可能である。モデルハウス入居者通信端末17にはプリンタ等の出力装置(出力ユニット)が備えられていてもよい。出力装置として三次元(3D)の仮想現実(VR)のヘッドセットを設けて、設計した改変建築物を仮想的な空間(サイバースペース)として、あたかも現実の建築物であるかの様に体験できるようにすることも好ましい。
The dedicated display of the model house
入居希望者通信端末19a,19b,19c,……は任意の通信端末であり、特に限定はない。入居希望者通信端末19a,19b,19c,……からの要求に応じて、管理サーバ13はモデルハウス情報記憶装置25に格納されているビックデータの内から、必要な実モデルハウス情報を提示することが可能となる。実モデルハウス情報と改変モデルハウス情報が含まれるビックデータは、建築物の価格帯で先ず分類される。それぞれの価格帯で、建築物のサイズや2階建て、3階建て、コンクリート建築、木造建築等の構造別に分類される。そして、サイズや構造別の分類において、建築物の形状やタイプと、それぞれのモデルハウスの場所、それぞれのモデルハウスへの入居可能な日時等が含まれる。建築物の形状には建築物の屋根の形状やその他の外観と内部構造、仕様等が含まれる。ただし、図2に示すシステム構成における管理者や管理サーバ13の運営者の事業規模に応じて、モデルハウス情報記憶装置25にはビックデータの規模のデータが収容されていない場合は、手持ちの実モデルハウス情報を入居希望者通信端末19a,19b,19c,……からの要求に応じて開示する方式でも構わない。入居希望者通信端末19a,19b,19c,……は実モデルハウス情報と改変モデルハウス情報の閲覧が可能であり、各種情報の変更権限はない。
The
モデルハウス情報記憶装置25には、管理者によりサイズやタイプ別に階層で分類整理されたビックデータとして実モデルハウス情報と改変モデルハウス情報が格納されている。実モデルハウス情報と改変モデルハウス情報のそれぞれは、各モデルハウスごとに、2次元の間取り図、建築CAD等で作成された基本設計図、それらから作成された3DCG等のデフォルト情報を含む。又、モデルハウスの外装と内装の色、質感、素材(材料)、寸法、形状、方向等のデフォルト情報も有する。この外装と内装の色、質感、素材(材料)、寸法、形状、方向等のデフォルト情報は、人気のタイプや通常用いられることが多いタイプを管理者が選択しておくことができる。人気のタイプや通常用いられることが多いタイプの選択には、ランキングで整理されたビックデータが活用できる。更に、各モデルハウスの過去の光熱費情報が参考として格納されていてもよい。モデルハウス情報記憶装置25には、管理サーバ13の新築住宅案構成部(CPU)23が設計した新たな改変モデルハウス情報が、その新たな改変モデルハウス情報を作成した世帯構成等の情報と共に、逐次格納されるように、新築住宅案構成部23の顧客設計情報整理論理回路235が分類整理し、ビックデータの一部を構成するようにて格納する。更に、新築住宅案構成部23の分類記号付与論理回路232は、モデルハウスへの入居者が設計変更した項目に分類記号を付与して、設計変更の内容を分類整理するので、モデルハウス情報記憶装置25に格納されるビックデータのデータ構造は、階層的に整理されている。
The model house
例えば、建築物の価格帯をゾーンで分類する。それぞれの価格帯ゾーンで、建築物のサイズや2階建て、3階建て等の構造が、「カテゴリー」に分類されて、モデルハウス情報記憶装置25となるハードディスクを構成する複数枚の磁性円盤の内の特定の一枚に格納される。ビックデータの規模が大きくなれば、複数枚の磁性円盤に格納される。そして、サイズや構造別のカテゴリーにおいて建築物の形状やタイプが「クラス」に分類されて、ハードディスクを構成する特定の一枚の円盤の内の特定のトラックに格納される。特定のトラックにはビックデータの規模の規模に応じて複数のトラックが含まれる。クラスの分類には、建築物の形状には建築物の屋根の形状やその他の外観と内部構造や仕様等の設計変更対象(仕様変更対象)が含まれる。各クラスの分類において天井の高さ、梁の太さ、窓の大きさ、窓の高さ、壁の構造、壁の色等が「メイングループ」に分類され、特定のトラックの特定のセクタにファイルとして格納される。特定のセクタにはビックデータの規模の規模に応じて複数のセクタが含まれる。
For example, the price range of buildings is classified into zones. In each price zone, the size of the building and the structure of the two-story, three-story, etc. are classified into "categories", and a plurality of magnetic disks constituting the hard disk serving as the model house
そして、各メイングループで設計変更対象(仕様変更対象)に関するそれぞれの変更内容が「サブグループ」に分類され、ファイルの一部のページとして格納される。サブグループの天井の高さ、梁の太さ、窓の大きさ、窓の高さ等の数値は数値範囲で決められた「展開記号」が付与され、ページの一部に分類整理されて格納される。壁の構造や壁の色等にも識別記号が付与される。このように、ゾーン/カテゴリー/クラス/メイングループ/サブグループの階層で、建築物のビックデータが分類されたデータ構造が形成される。新築住宅案構成部(CPU)23のランキング作成論理回路233は、分類記号で分類された設計変更の内容であるビックデータを、設計変更の多い項目順に整理してランキングを作成し、ランキング表示したリストがモデルハウス情報記憶装置25に格納される。なお、ここで説明した階層的な整理の方法は、単純化した一例であり、種々の階層整理の方法がある。又、管理者や管理サーバ13の運営者の事業規模に応じて、モデルハウス情報記憶装置25にはビックデータにふさわしい規模のデータが収容されていなくても良い旨を既に述べているが、初期はビックデータでなくても、代表実施形態に係る管理サーバ13の運営を継続して改変モデルハウス情報を蓄積すると、次第にビックデータが蓄積されるので、階層整理されたデータ構造を構成するのが好ましい。
Then, each change content regarding the design change target (specification change target) in each main group is classified into "subgroups" and stored as a part of the page of the file. Numerical values such as ceiling height, beam thickness, window size, window height, etc. of the sub-group are given "expansion symbols" determined by the numerical range, and sorted and stored in a part of the page. To be done. Identification symbols are also given to the wall structure, wall color, and the like. In this way, the data structure in which the big data of the building is classified is formed in the hierarchy of zone/category/class/main group/subgroup. The ranking
顧客情報記憶装置27には、モデルハウス入居者の氏名、家族構成、世帯収入、モデルハウスの仕様変更履歴、モデルハウスの入退去時期等の各種期限等の情報が格納される。新築住宅案構成部(CPU)23の顧客設計情報整理論理回路235は、顧客情報記憶装置27に格納されたデータと、モデルハウス情報記憶装置25に格納されたデータの関係情報を整理し、新築住宅案構成部(CPU)23に格納する。顧客情報記憶装置27に格納されるデータと、モデルハウス情報記憶装置25に格納されるデータの関係情報を整理する際に、顧客設計情報整理論理回路235が深層学習の機能を用いることにより、新たなモデルハウス入居者が設計変更情報入力をする際の提案型の入力サポートが可能になる。例えば、過去のモデルハウス入居者の家族構成(年齢構成を含む)、世帯収入、趣味等と、過去の設計変更情報との関係を深層学習で学習しておく。学習した結果を用いることにより、モデルハウス入居者の家族構成、世帯収入、趣味等を深層学習のパラメータの重み付けに用い、新たなモデルハウス入居者がモデルハウスの設計を変更する際のアドバイス情報を、設計変更情報入力画面31bにおいて提案することが可能である。深層学習の種々のパラメータの重み付けは、AIの機能を用いて顧客設計情報整理論理回路235が自ら変更するようにすれば、時間の経過と共に、より有効なアドバイスが可能になるように学習できる。アドバイス情報には、モデルハウス情報記憶装置25にランキング表示で整理されたデータ等を利用できる。初期の情報の格納は管理者が管理者端末15から行うが、初期設定からの変更は管理者又はモデルハウス入居者から行えるようにしてもよい。但し、モデルハウスの入退去時期等の各種期限については、管理者のみに変更権限があることが好ましい。
The customer
新築住宅案構成部(CPU)23の変更設計図作成論理回路234を構成する詳細設計図作成回路234cは、モデルハウス情報記憶装置25に格納されている実モデルハウス情報に対し、顧客情報記憶装置27に格納されている各部材の最新の設計変更情報を組み合わせる論理演算を実行し、その時点での最新の改変建築物の設計図を作成する。変更設計図作成論理回路234を構成する設計支援アプリ表示回路234aは、通信制御部21及び通信網11を介して、各種端末の画面に変更設計を表示させる。最新の改変建築物の設計図を作成に際し、改変モデルハウス情報のデータを参酌することも可能である。ビックデータとして蓄積された改変モデルハウス情報を参酌することを可能にするか否かは管理者のビジネスモデルにより決定すればよい。変更設計の表示は2次元であっても3次元であってもよく、その両方であってもよい。仕様変更が一度もされていない場合は、モデルハウス情報記憶装置25に格納されているデフォルト情報が表示される。新築住宅案構成部23は、管理者端末15又は設計支援アプリにログインしたモデルハウス入居者通信端末17からの要求により主として動作する。
The detailed design
(適合設計支援方法の概要)
図2に示した図面の符号を参照しながら、図1のフローチャートに簡略して示す本発明の代表実施形態に係る適合設計支援方法を説明する。まずステップS101において、通信網11を介して、不特定の入居希望者通信端末19a,19b,19c,……に、管理サーバ13に格納されている入居者募集アプリを提供する。管理サーバ13の新築住宅案構成部(CPU)23の入居者募集アプリ表示論理回路236は、例えば図7のような入居者募集アプリが提供する募集情報入力画面31aを、図2の入居希望者通信端末19a,19b,19c,……のいずれかに表示させる。募集情報入力画面31aには、複数の実モデルハウス情報が掲載される。入居者募集アプリにはアクセス制限は設けられず、第三者にも広く公開されるページである。図7の選択カーソル33aは、対応する入居希望者通信端末19a,19b,19c,……に接続されたマウス等の入力装置を用いて募集情報入力画面31a内を自在に動かすことができるポインタである。対応する入居希望者通信端末19a,19b,19c,……のディスプレイがタッチ画面方式を採用しているのであれば、ディスプレイ自体が入力装置として機能するので、指等で直接タッチ画面に接触して選択してもよい。
(Outline of adaptive design support method)
The adaptive design support method according to the representative embodiment of the present invention, which is schematically shown in the flowchart of FIG. 1, will be described with reference to the reference numerals of the drawing shown in FIG. First, in step S101, the resident recruiting application stored in the
入居者募集アプリを見た入居希望者乙は、入居希望者乙が所有する入居希望者通信端末19a,19b,19c,……のいずれかから、図2における通信網11を介して管理サーバ13にアクセスする。複数の実モデルハウス情報は管理サーバ13内のモデルハウス情報記憶装置25にビックデータ若しくは小規模なデータとして格納されている。入居希望者乙の入居希望者通信端末19a,19b,19c,……のいずれかからの、入居者募集アプリを介した管理サーバ13へのアクセスにより、必要な実モデルハウス情報が入居者募集アプリによって呼び出される。
The tenant applicant B who saw the tenant recruitment application uses the
入居希望者乙は、入居者募集アプリの募集情報入力画面31aに表示された複数のモデルハウスの中から選定モデルハウスを選択カーソル33aで選択し、その選定モデルハウスへの入居希望を管理者端末15で受け付ける。モデルハウス情報記憶装置25にビックデータが格納されている場合は、図7の募集情報入力画面31aには、分類記号付与論理回路232が分類符号を付して階層整理された検索ページを表示してもよい。又、特定の管理者の所有するモデルハウスが、入居希望者乙の希望するモデルハウスに適合しない場合は、複数の管理者による理想設計ネットワークが構成されている場合は、理想設計ネットワークを利用して、最も近いモデルハウスを所有する管理者を紹介するようにしてもよい。管理者が少数のモデルハウスしか持ち合わせない小規模の事業者であれば、管理者が手持ちのモデルハウスを入居者募集アプリに表示して、そのうちから選定モデルハウスを選択してもらえばよい。なお、以下の説明では管理者が、管理者(建築物販売者)が一名の場合について説明し、他の管理者の存在を無視することにする。以下の説明では、一名の管理者が甲であるとし、入居希望者が乙であるとする。
The tenant applicant B selects the selected model house with the
次に、代表実施形態に係る適合設計支援方法は、図1のステップS103に進む。ステップS103において、選定モデルハウスへの入居希望を、入居者募集アプリを介して受信した管理者甲は、入居希望者乙の入居審査の段階に移る。入居希望者乙は、入居者募集アプリのプルダウンメニューやテキストボックスを用いて、モデルハウス入居者の氏名、家族構成、世帯収入、モデルハウスの入退去希望日等の顧客個人情報(顧客個人情報)を入力する。入居者募集アプリを介して入力されたデータである顧客個人情報は、顧客情報格納処理命令回路237のデータ格納回路237cが、顧客情報記憶装置27の審査用ファイルに格納する。
Next, the adaptive design support method according to the representative embodiment proceeds to step S103 in FIG. In step S103, the administrator A who has received the request to move in to the selected model house via the tenant recruitment application moves to the stage of the examination of the move-in applicant B. Tenant applicants can use the pull-down menus and text boxes of the Recruitment Resident App to provide the customer's personal information (customer personal information), such as the model house resident's name, family composition, household income, and desired date of entering/leaving the model house. Enter. The customer personal information, which is the data input through the resident recruitment application, is stored in the examination file of the customer
顧客情報記憶装置27の審査用ファイルに格納された顧客個人情報を、管理者甲が顧客情報記憶装置27から管理者端末15の画面に読み出し、管理者端末15の画面で閲覧できる情報を用いて入居審査をする。管理者甲は、審査を通過した入居希望者乙に対し、モデルハウス入居者として決定されたことを、新築住宅案構成部(CPU)23の入居者募集アプリ表示論理回路236を介し、入居者募集アプリ上で通知させる。その結果、モデルハウス入居者としての決定が通知された入居希望者乙が選定モデルハウスへ入居し、「モデルハウス入居者乙」となる。選定モデルハウスへのモデルハウス入居者乙の決定後に、顧客情報格納処理命令回路237のデータ格納回路237cが、モデルハウス入居者乙の顧客個人情報を図2における顧客情報記憶装置27の審査用ファイルから入居者用ファイルに格納場所を移動する。顧客個人情報の審査用ファイルから入居者用ファイルへの移動は、モデルハウス入居者乙が選定モデルハウスへの入居日以前であっても以後であっても構わないが、モデルハウス入居者乙が仕様変更を検討する前であることが好ましい。
The administrator A reads the customer personal information stored in the examination file of the customer
次に、代表実施形態に係る適合設計支援方法は、図1のステップS105に進む。ステップS105においてはまず、管理サーバ13内の顧客設計情報整理論理回路235が、モデルハウス入居者乙が、モデルハウスに実際に入居してみて感じた、不都合等を踏まえた設計変更希望事項を入力させるため、図8のような「設計支援アプリ」を、モデルハウス入居者通信端末17に送信する。図8に示した設計支援アプリは簡略化された模式図であり、実際には、後述するような種々の建築設計用ツールが提示する画面のある頁に移動可能になっている。送信された設計支援アプリは、モデルハウス入居者通信端末17のディスプレイに、設計変更情報の入力画面として表示される。ステップS105においては、選定モデルハウスの入居期間中に、モデルハウス入居者乙の仕様変更希望の情報(設計変更情報)が、モデルハウス入居者通信端末17の設計支援アプリ上で入力される。
Next, the adaptive design support method according to the representative embodiment proceeds to step S105 in FIG. In step S105, first, the customer design information
モデルハウス入居者乙に仕様変更希望がある場合、モデルハウス入居者通信端末17の設計支援アプリ上で入力された設計変更情報のパケット信号は、通信網11を介して送信され、管理サーバ13の通信制御部21に入力される。通信制御部21が受け付けた設計変更情報を含むパケット信号は、ベクトルデータとしての「設計変更情報」が、顧客設計情報整理論理回路235を介して顧客情報記憶装置27に格納される。選定モデルハウスの入居期間中であり、設計変更情報の受付期限内であれば何度でも、設計変更情報を送信することが可能である。
When the model house resident B desires to change the specifications, the packet signal of the design change information input on the design support application of the model house
設計変更情報が受け付けられると、図2の管理サーバ13内の新築住宅案構成部(CPU)23の変更設計図作成論理回路234を構成する詳細設計図作成回路234cにおいて、デフォルトのモデルハウスの設計図又は前回提示された選定モデルハウスの適合設計図に、最新の設計変更情報を付加する論理演算がなされる。最新の設計変更情報を付加して、改変建築物の設計又は再設計が、シークエンス回路239に制御されて逐次行われ、改変建築物を建築するための適合設計図が作成される。改変建築物の設計図は、モデルハウス入居者通信端末17の設計支援アプリの画面に、適合設計図の変更番号と共に随時表示される。又、詳細設計図作成回路234cが作成した改変建築物を建築するための適合設計図は、変更設計図作成論理回路234を構成する変更番号管理回路234fが適合設計図の変更番号を付す。変更番号が付された適合設計図は、モデルハウス情報記憶装置25に逐次格納される。適合設計図の変更番号と共に複数回の新たな適合設計図を作成する試行錯誤の結果、モデルハウス入居者乙が特定の変更番号の適合設計図に納得(同意)がいく段階に至れば、代表実施形態に係る適合設計支援方法は、特定の変更番号の適合設計図を選択して、図1のステップS107に進む。モデルハウス入居者乙が最終の変更番号ではなく、その前の段階の変更番号の適合設計図を選択する場合もある。この場合、VRのヘッドセットが、モデルハウス入居者通信端末17に設けてあれば、適合設計図に示された改変建築物をサイバースペースにおいて、あたかも現実の改変建築物であるかの様に検証し、所望の変更番号の適合設計図を選択することも可能である。
When the design change information is received, the default model house design is performed in the detailed design
図1のステップS107において、モデルハウス入居者乙が選択した変更番号の適合設計図を「契約設計図」として、モデルハウス入居者乙と管理者甲との間で工事請負契約(施工契約)を行う。契約設計図を基礎とする工事請負契約(施工契約)が締結された場合、モデルハウス入居者乙が契約設計図に依拠した改変建築物を建築する段階に進む。その後、管理者甲が各種施工業者に改変建築物の施工を正式発注し、改変建築物の建築を行っていく。 In step S107 of FIG. 1, the contract design contract (construction contract) is established between the model house resident B and the administrator A with the conforming design drawing of the change number selected by the model house resident B as the "contract design drawing". To do. If a construction contract based on the contract design drawing (construction contract) is concluded, the model house resident B proceeds to the stage of building a modified building based on the contract design drawing. After that, the manager A will formally order the construction of the modified building to various contractors, and build the modified building.
最後に、代表実施形態に係る適合設計支援方法は、図1のステップS109に進む。ステップS109では、モデルハウス入居者乙が、入居中の選定モデルハウスから施工完了した改変建築物に転居する。代表実施形態に係る適合設計支援方法において、選定モデルハウスへの入居期間は少なくとも半年間とし、入居日から設計変更情報の受付期限までは少なくとも2カ月間とする。 Finally, the adaptive design support method according to the representative embodiment proceeds to step S109 in FIG. In step S109, the model house resident B moves from the selected model house in the house to the completed modified building. In the adaptive design support method according to the representative embodiment, the period of residence in the selected model house is at least half a year, and the period from the date of residence to the deadline for receiving the design change information is at least two months.
(適合設計支援方法:詳細)
図1のフローチャートに示した代表実施形態に係る適合設計支援方法のステップS101〜S109の処理の詳細を説明する。図1の場合と同様に、図2に示した図面の符号を参照しながら、図4〜図6に示したフローチャートを説明する。
(Compatible design support method: details)
Details of the processes of steps S101 to S109 of the adaptive design support method according to the representative embodiment shown in the flowchart of FIG. 1 will be described. As in the case of FIG. 1, the flowcharts shown in FIGS. 4 to 6 will be described with reference to the reference numerals of the drawing shown in FIG.
―ステップS101の詳細―
先ず、図1のステップS101の詳細を、図4に示したフローチャートを用いて説明する。図1のステップS101に示した実モデルハウス情報を提示するステップは、詳細には図4の入居希望者通信端末側のステップ S11から開始する。ステップ S11において、入居希望者乙の有する入居希望者通信端末19a,19b,19c,……のいずれかから適合設計支援用サーバ(図4〜図6において「管理サーバ13」として示されている。)にアクセスがあったと仮定すると、管理者甲が所有する管理サーバ13側のステップS201に進む。ステップS201において、管理サーバ13は、アクセスした入居希望者乙が有する入居希望者通信端末19a,19b,19c,……のいずれかに、入居者募集アプリのトップページの画面を表示して、図4の入居希望者通信端末側のステップS13に進む。ステップS13において、入居希望者通信端末19a,19b,19c,……のいずれかに表示された入居者募集アプリのトップページのタブを、入居希望者乙がクリックして、モデルハウス入居募集ページが選択され、図4の管理サーバ13側のステップS203に進む。
-Details of step S101-
First, the details of step S101 in FIG. 1 will be described using the flowchart shown in FIG. The step of presenting the real model house information shown in step S101 of FIG. 1 starts from step S11 on the communication terminal side of the applicant for residence in detail in FIG. In step S11, the adaptive design support server (shown as "
次に、図4のステップS203において、管理サーバ13の顧客設計情報整理論理回路235は、モデルハウス情報記憶装置25から、ゾーン/カテゴリー/クラスの階層に分類されたビックデータから複数の実モデルハウス情報を、呼び出し可能にする。顧客設計情報整理論理回路235は、入居希望者乙が所有する入居希望者通信端末19a,19b,19c,……のいずれかの募集情報入力画面31aに、ゾーン/カテゴリー/クラスに分類され階層整理された実モデルハウス情報及び改変モデルハウス情報から、所望の実モデルハウス情報が検索可能なようなリストや検索項目を表示する。募集情報入力画面31aは、入居者募集アプリが提供する画面である。既に述べたとおり、管理者甲が少数のモデルハウスしか持ち合わせない小規模の事業者であれば、管理者甲の手持ちのモデルハウスが募集情報入力画面31aに表示される。管理サーバ13側のステップS203の処理の後、入居希望者通信端末側のステップS15に進む。
Next, in step S203 of FIG. 4, the customer design information
ステップS15において入居希望者乙が、募集情報入力画面31aの上で、ゾーン/カテゴリー/クラスの分類に従って順に選択カーソル33aを移動しながらクリックすることにより、希望の価格帯、希望のサイズや2階建て、3階建て等の構造、更には希望する屋根の形状、外観や内部構造等が適宜選択される。管理者甲が少数のモデルハウスしか持ち合わせない小規模の事業者であれば、管理者甲が手持ちの複数のモデルハウスの内から、所望のモデルハウスを探索する。ステップS15において、入居希望者乙が希望するイメージに近い、又は入居してみたいと考える選定モデルハウスを募集情報入力画面31aの上で決定する。入居希望者乙が、その入居希望のモデルハウスを募集情報入力画面31aの上で選択カーソル33aを移動しながらクリックすることにより、入居希望のモデルハウスのデータを含む、入居希望者乙の顧客個人情報が管理者端末15に、パケット信号として送信され、図4の管理者端末15側のステップS301に進む。
In step S15, the applicant applicant B clicks on the recruitment
管理者端末15は、図4のステップS301において、パケット信号として送信された顧客個人情報を受信する。なお、ステップS301において送信される入居希望者乙の顧客個人情報は、管理者端末15の待機画面にポップアップとして表示されるアラートのような形の他、入居希望者乙がメールを送信することにより管理者端末15に直接届く形でもよい。いずれの形式でもよいが、本発明の代表実施形態に係る適合設計支援プログラムを実施する上では、入居者募集アプリを用いて管理者端末15の待機画面に表示する方式が、コンピュータソフトウェアプログラムによって自動処理できるので好ましい。いずれにしても、入居希望者乙からの最初のコンタクトは、入居者募集アプリを介した選定モデルハウスへの入居希望であり、入居者募集アプリを送信する以前のコンタクトは原則生じない。
The
ステップS15の入居希望等の顧客個人情報をパケット信号として送信する際に、管理者の面談可能日程の候補がドロップダウンカレンダー等の形式で表示され、入居審査のための面談可能日程を入居希望者乙が選択して、入居希望と同時にパケット信号に含ませて送信することができてもよい。ドロップダウンカレンダーは、入居者募集アプリのドロップダウンメニューから カレンダーの表示切り替え用アイコンを表示して選択できるようにしてもよい。募集情報入力画面31aの上で面談可能日程を選択できるようにすることで、面談日程の調整を別途行わなくてもよくなり、面談までの工程が更にスムーズになる。管理者甲の面談可能日程は、図2に示す管理サーバ13内の顧客情報記憶装置27にあらかじめ格納されていてもよい。
When the customer personal information such as the desire to move in is transmitted as a packet signal in step S15, candidates for the interviewable schedule of the administrator are displayed in a format such as a drop-down calendar, and the candidate for the interviewable schedule for occupancy examination It may be possible for the second party to select and send the packet included in the packet signal at the same time as the desire to move in. The drop-down calendar may be displayed by displaying an icon for switching the calendar display from the drop-down menu of the tenant recruitment application. By making it possible to select an interview schedule on the recruitment
―ステップS103の詳細―
図1のステップS103の詳細を、図5に示したフローチャートを用いて説明する。図1のステップS103においては、管理者甲が入居希望者乙と面談を行い、管理者甲が各種審査を行い、選定モデルハウスへのモデルハウス入居者乙を決定する。図2の顧客情報記憶装置27に格納されている顧客個人情報である代表者氏名、世帯構成、世帯収入等の他、審査の場でのヒアリング等により得られた入居希望動機、入居希望時期、退去希望時期等の顧客個人情報を基にし、入居審査を行う。審査に用いるこれらの顧客個人情報は一例であって、審査に必要と思われる顧客個人情報を管理者甲が入居希望者乙から適宜聞き出す。管理者甲の審査に合格した入居希望者乙は、選定モデルハウスの賃貸契約締結後に「モデルハウス入居者乙」として扱われる。モデルハウス入居者乙について追加で得られた顧客個人情報は、管理者甲が入居者募集アプリを通じて図2の管理サーバ13内の顧客情報記憶装置27に格納してもよいし、モデルハウス入居者乙自身が入居者募集アプリのプルダウンメニューやテキストボックスを用いて入力してもよい。モデルハウス入居者乙の正式な入居予定日は、選定モデルハウスの賃貸契約時に管理者甲とモデルハウス入居者乙の間で取り決める。モデルハウス入居者乙の退去予定日も同様に、管理者甲とモデルハウス入居者乙の間で取り決めて決定、又は仮決定する。即ち、モデルハウス入居者乙の選定モデルハウスへの入居期間は、選定モデルハウスの賃貸契約締結時に決定、又は仮決定される。モデルハウス入居者乙の選定モデルハウスの退去予定日は通常、改変建築物の完成予定日と同時期となるはずである。そして、図5に示す管理者端末15側のステップS303に進む。
-Details of step S103-
Details of step S103 in FIG. 1 will be described with reference to the flowchart shown in FIG. In step S103 of FIG. 1, the administrator A has an interview with the applicant B, and the administrator A conducts various examinations to determine the model house resident B for the selected model house. In addition to the customer's personal information stored in the customer
ステップS303において、管理者甲が管理者端末15から、モデルハウス入居者乙の入退去予定日を、入居者募集アプリを用いて管理サーバ13に入力する。管理者端末15に募集情報入力画面31aを表示し、入居者募集アプリのテキストボックスやドロップダウンカレンダー等を用いて、管理者甲が管理者端末15から、モデルハウス入居者乙の入退去予定日を管理サーバ13に入力する。管理者甲が入力したデータをモデルハウス入居者乙と共有するようにしてもよい。モデルハウス入居者乙の入居予定日は年月日まで定めなければならないが、モデルハウス入居者乙の退去予定日は、図1のステップS103の時点では少なくとも年月まで定まっていればよいものとする。そして、図5の管理サーバ13側のステップS205に進む。ステップS205において、管理サーバ13の顧客情報格納処理命令回路237に内蔵されたデータ格納回路237cは、モデルハウス入居者乙の入退去予定日のデータをモデルハウス情報記憶装置25と顧客情報記憶装置27の両方に格納する。モデルハウス情報記憶装置25に格納する場合は、顧客設計情報整理論理回路235がモデルハウス入居者乙の入退去予定日のデータを、その特定の実モデルハウス情報のデータに紐づけて格納させるものとする。
In step S303, the administrator A inputs the scheduled entry/exit date of the model house resident B from the
変更設計図作成論理回路234の設計支援アプリ表示回路234aは、モデルハウス入居者ごとに異なる設計支援アプリのツールを個別に作成し、その設計支援アプリのツールにログインするためのID番号及びパスワードを設定し、管理者端末15に通知する。設計支援アプリの個別ツールはID番号で識別される。ID番号及びパスワードは管理者甲が決定してもよいし、モデルハウス入居者が決定してもよい。賃貸契約締結後、入居予定日通りにモデルハウス入居者乙を選定モデルハウスへ入居させる。モデルハウスには家具がついていないタイプと、家具がついているタイプを用意してもよい。家具はついていないタイプの場合でも収納はある。家具はついていないタイプの場合、入居日以降にモデルハウス入居者乙が所持する家具を持ち込むことになる。あるいは、モデルハウスには原則家具はついていないタイプのみの方式でも構わない。
The design support
モデルハウスを家具はついていないタイプと家具がついているタイプの2通りにするか、モデルハウスには原則家具はついていない1タイプのみの方式にするかは、管理者甲のビジネスモデルに従い、管理者甲が任意に選択可能である。モデルハウス入居者乙が選定モデルハウスへ入居すると、図2のモデルハウス入居者通信端末17が、モデルハウス入居者乙に対し定義される。モデルハウス入居者通信端末17がモデルハウス入居者乙に対して定義されると、図5のモデルハウス入居者通信端末17側のステップS17に進む。図1のステップS105の仕様変更希望の受付の手順の詳細の内容は、図5のモデルハウス入居者通信端末17側のステップS17の以降の流れに対応する。
According to the business model of the manager A The instep can be arbitrarily selected. When the model house resident B moves into the selected model house, the model house
―ステップS105の詳細―
図1のステップS105の詳細を、図5及び図6に示したフローチャートを用いて説明する。ステップS17においてモデルハウス入居者乙は、選定モデルハウスへの入居中に、モデルハウス入居者通信端末17を介して管理サーバ13にアクセス権限を確認することが可能になり、図5の管理サーバ13側のステップS207に進む。ステップS207において、管理サーバ13は、モデルハウス入居者通信端末17のディスプレイに管理サーバ13が送信した設計支援アプリの個別ツールのアクセス権限確認画面を、ID番号で紐付けて表示させる。ステップS207において、ID番号で紐付けられた個別ツールのアクセス権限確認画面が、モデルハウス入居者通信端末17に管理サーバ13から送信されると、代表実施形態に係る適合設計支援方法の処理は図5のステップS19に進む。
-Details of step S105-
Details of step S105 in FIG. 1 will be described with reference to the flowcharts shown in FIGS. In step S17, the model house resident B can confirm the access authority to the
ステップS19においてモデルハウス入居者乙は、モデルハウス入居者通信端末17のディスプレイに表示されたアクセス権限確認画面からアクセスするために、アクセス権限確認画面の所定の箇所にID番号及びパスワードを入力する。後述するステップS211〜ステップS21の間において、設計変更情報を入力するためには、会員であるモデルハウス入居者ごとに作成された、互いに異なる設計支援アプリの個別ツールが必要であり、互いに異なる設計支援アプリの個別ツールにアクセスするためには、ID番号及びパスワードの入力が必要であるからである。このログイン手続が行われると、管理サーバ13側のステップS209に進む。ステップS209において、管理サーバ13のアクセス権限確認論理回路231は、通信制御部21が受信したパケット信号に含まれるID番号及びパスワードの組合せについて、顧客情報記憶装置27に格納されているものと照合し、アクセス権限の有無を判断する。アクセス権限が確認されると、モデルハウス入居者通信端末17は、モデルハウス入居者ごとに互いに異なる設計支援アプリの個別ツールにアクセス可能になる。個別ツールにアクセス可能になることが確認されると、図5の管理サーバ13側のステップS211に進む。
In step S19, the model house occupant B inputs an ID number and a password in a predetermined part of the access authority confirmation screen in order to access from the access authority confirmation screen displayed on the display of the model house
ステップS211においては、図8〜図11に例示したような会員専用ページの設計変更情報入力画面31bがモデルハウス入居者通信端末17に表示される。設計変更情報入力画面31bは、変更設計図作成論理回路234を構成する設計支援アプリ表示回路234aが、会員であるモデルハウス入居者ごとに作成された、互いに異なる設計支援アプリの個別ツールが提供する画面であり、ステップS19において、設計変更情報入力画面31bにログインするためには、ID番号及びパスワードの入力が必要である。図8〜図11に例示した設計変更情報入力画面31bにおける掲載項目は、専門的な建築設計の不慣れな一般人が理解しやすい設計支援アプリの掲載項目であり、初心者用に簡略化した模式的な一例に過ぎない。図8〜図11の設計変更情報入力画面31bを用いて、所望の設計変更を入力する手順については後述する。
In step S211, the design change
ステップS211においてモデルハウス入居者通信端末17に会員専用ページの設計変更情報入力画面31bが表示され、モデルハウス入居者通信端末17側の処理はステップS21に進む。ステップS21において、モデルハウス入居者通信端末17から、設計変更情報入力画面31bを用いて入力された設計変更情報(仕様変更情報)が、管理サーバ13に送信され、管理サーバ13側のステップS213に進む。尚、図1、図5及び6においては、設計変更を「仕様変更」とも表現している。ステップS213において管理サーバ13の顧客情報格納処理命令回路237に内蔵されたデータ格納回路237cが、通信制御部21が受信した設計変更情報のデータを顧客情報記憶装置27に格納して、管理サーバ13側のステップS215に進む。
In step S211, the design change
ステップS215において、変更設計図作成論理回路234を構成する詳細設計図作成回路234cは、顧客情報記憶装置27から設計変更情報を読み出す。更に詳細設計図作成回路234cは、モデルハウス情報記憶装置25に格納されているデフォルトの詳細設計図又は前回変更設計した詳細設計図を読み出す。そして、詳細設計図作成回路234cは、デフォルトの詳細設計図又は前回変更設計した詳細設計図を、設計変更情報を用いて再設計する論理演算を行う。更に、変更設計図作成論理回路234を構成する概略設計図作成回路234dは、再設計した詳細設計図を模式的に表現された概略設計図に変換する。図5のステップS215の処理においては、設計変更情報のない部材については、モデルハウス情報記憶装置25に格納されているデフォルトの詳細設計図又は前回変更設計した詳細設計図の情報が維持され、全体の構造が再設計される。変更設計図作成論理回路234を構成する設計支援アプリ表示回路234aは、概略設計図と、その基礎になった詳細設計図を、モデルハウス入居者通信端末17に送信する。そして、ステップS215では、設計支援アプリ表示回路234aが、モデルハウス入居者通信端末17のディスプレイに、概略設計図作成回路234dが変換した概略設計図を表示させ、必要に応じて変更設計図作成論理回路234が再設計した詳細設計図も表示し、図5のモデルハウス入居者通信端末17側のステップS23に進む。
In step S215, the detailed design
ステップS23において、モデルハウス入居者乙が設計支援アプリの個別ツールのログアウト操作をすることで、管理サーバ側ではステップS217に進む。ステップS217において、管理サーバ13より管理サーバ13のトップページがモデルハウス入居者通信端末17に表示され、図1に示すステップS105の仕様変更サイクルが終了する。図1に示すステップS103後のモデルハウス入居期間中かつステップS105の設計変更情報の受付終了日までに、図5のステップS17〜S23及びステップS207〜S217の仕様変更サイクルが複数回繰り返されることで、モデルハウス入居者乙の設計変更情報が管理サーバ13に蓄積されていく。図5のS17以降の手順となる仕様変更サイクルのうちで管理者甲が直接関与することは基本的には無い。管理者甲が直接対応しなくとも、モデルハウス入居者乙が自由にモデルハウスの適合設計図を何度も構成し直すことが可能である。よって、代表実施形態に係る適合設計支援方法によれば、管理者端末15にとってもモデルハウス入居者乙にとっても、対応工数を減らすことができるというメリットがある。勿論、仕様変更をせずにデフォルト情報のままとする部材が一部にあってもよいし、仕様変更対象である部材すべてをデフォルト情報のままとして改変建築物の建築に移ってもよい。設計変更情報の送信はモデルハウス入居者乙の任意で行うことができるものであって、強制的な手続ではない。
In step S23, the model house resident B performs the logout operation of the individual tool of the design support application, and the management server side proceeds to step S217. In step S217, the top page of the
設計変更情報の受付終了日は、図1のステップS103におけるモデルハウス入居者乙の決定時に決定しておくことが好ましい。モデルハウス入居者乙を決定し、選定モデルハウスの賃貸契約を締結する際には選定モデルハウスからの退去予定日が決定、又は仮決定されている。改変建築物の着工予定日及び受付終了日は、仮決定された選定モデルハウスからの退去予定日又は改変建築物の完成予定日から、顧客情報格納処理命令回路237の予定日計算回路237aが逆算して自動的に決定できる。改変建築物の完成予定日、改変建築物の着工予定日及び受付終了日等のそれぞれを任意で管理者甲が決定することも可能ではあるが、代表実施形態に係る適合設計支援プログラムを効率的に使う意味からは望ましくない。例えば季節により改変建築物の施工期間が変動する場合は、予定日計算回路237aの計算プログラムにより逆算の期間の程度を季節により変動するようにしてもよいが、管理者甲が任意の値を決めることも可能である。
It is preferable that the acceptance end date of the design change information is determined when the model house resident B is determined in step S103 of FIG. When deciding the model house resident B and concluding the rental agreement for the selected model house, the planned date of departure from the selected model house is or has been tentatively decided. The scheduled construction start date and acceptance end date of the modified building are calculated back by the scheduled
受付終了日を決定、又は仮決定し、顧客情報格納処理命令回路237の予定日計算回路237aが改変建築物の着工予定日及び完成予定日を自動的に決定するのが、代表実施形態に係る適合設計支援プログラムを効率的に使う意味からは好ましい。選定モデルハウスの賃貸契約を締結する際には、管理者対応工数の削減及び施工業者の予定確保の観点から、改変建築物の完成予定日、改変建築物の着工予定日及び受付終了日は決定、又は仮決定しておくことが好ましい。顧客情報格納処理命令回路237の受付終了日計算回路237bは、完成予定日の情報を含む信号を管理者端末15から受信して、着工予定日及び設計変更情報の受付終了日を計算できる。仮決定した改変建築物の完成予定日、改変建築物の着工予定日及び受付終了日の情報は、顧客情報格納処理命令回路237のデータ格納回路237cが、図2の顧客情報記憶装置27に格納する。
According to the representative embodiment, the acceptance end date is determined or tentatively determined, and the scheduled
設計変更情報の受付終了日は、顧客情報格納処理命令回路237の受付終了日計算回路237bが完成予定日の情報を含む信号を管理者端末15から受信して自動的に計算できる。例えば選定モデルハウスへの入居期間を1年とするのであれば、改変建築物の施工期間を考慮すると、入居日から8カ月程度として受付終了日計算回路237bが算出する。又、例えば、選定モデルハウスへの入居期間を半年とするのであれば、改変建築物の施工期間を考慮すると、受付終了日計算回路237bが入居日から2〜3カ月程度に算出するようにプログラムできる。選定モデルハウスへの入居期間は少なくとも半年間必要とするので、受付終了日は入居日から2カ月と、受付終了日計算回路237bが計算することもできる。改変建築物の施工期間により、選定モデルハウスへの入居期間と受付終了日との関係はある程度決まってくるので、受付終了日計算回路237bが適宜算出する。
The acceptance end date of the design change information can be automatically calculated by the acceptance end
図6に示すフローチャートにおいて、設計変更情報の受付終了日の一定期間前となった場合、管理サーバ13がステップS219にて受付終了日が迫っている旨を、個別ツールの設計変更情報入力画面31bに自動で表示する。ステップS219の受付終了日が迫っている旨の通知は、個別ツールの設計変更情報入力画面31bに自動表示する他、モデルハウス入居者通信端末17へのメールで送るような、人間が介在する処理でも構わない。しかし、本発明の代表実施形態に係る適合設計支援プログラムを実施する上では、個別ツールの設計変更情報入力画面31bに、自動で表示する処理が、人間が介在しないで、コンピュータソフトウェアプログラムのみによる処理を可能にするので好ましい。図6のステップS219では、受付終了日の3日前となった場合に受付期限をリマインド表示する場合を例示しているが、受付期限のどの程度前に表示するかは管理者甲が任意に定めることが可能である。受付終了日が迫っている旨の表示は一度だけでなく、個別ツールの設計変更情報入力画面31bの上で何度も行う設定にしてもよい。その後、図6のステップS221に進む。
In the flowchart shown in FIG. 6, when the reception end date of the design change information comes before the fixed period, the
設計変更情報の受付終了日が到来した場合、管理サーバ13はステップS221にて、変更され最終的に確定した改変建築物の概略設計図及び詳細設計図(以下において、単に「新築住宅案」という。)をモデルハウス入居者通信端末17に表示する。図6のステップS221は、多くの場合、繰り返し実施される図5のステップS215の最終の繰り返しの処理に対応する動作である。図5のステップS215において、図3(c)に示した詳細設計図作成回路234cが、モデルハウス情報記憶装置25に格納されているデフォルトの詳細設計図又は前回変更設計した詳細設計図に対し、顧客情報記憶装置27に格納されている設計変更情報の部材ごとの最新データを適用して、新たな適合設計図を設計する処理が繰り返し実行される。
When the reception end date of the design change information arrives, the
即ち、ステップS215において、設計変更情報が受け付けられると、図3(c)に示した詳細設計図作成回路234cにおいて、前回提示された選定モデルハウスの適合設計図に、最新の設計変更情報が付加する論理演算がなされ、改変建築物の再設計が行われ、改変建築物を建築するための適合設計図が作成される。ステップS215で繰り返し作成される改変建築物を建築するための適合設計図は、図3(c)に示した変更番号管理回路234fによって、適合設計図の変更番号が付される。適合設計図の変更番号が付された適合設計図は、情報記憶装置25に逐次格納される。このため、モデルハウス入居者乙が最終の適合設計図でなくて、その前の段階の特定の変更番号の適合設計図に納得する場合は、その特定の変更番号の適合設計図をモデルハウス入居者乙が選択できる。よって、図6のステップS221でモデルハウス入居者通信端末17に表示する新築住宅案が、前の段階で作成された特定の変更番号の適合設計図になる場合がある。
That is, when the design change information is accepted in step S215, the latest design change information is added to the previously presented adaptive design drawing of the selected model house in the detailed design
図6のステップS221でモデルハウス入居者通信端末17に表示する方法は、個別ツールの設計変更情報入力画面31bに表示されるアラートによる方法以外に、別途メールで送信する方法等も採用可能である。しかし、本発明の代表実施形態に係る適合設計支援プログラムを実施する上では、個別ツールの設計変更情報入力画面31bに、アラートを表示するのが、コンピュータソフトウェアプログラムによって自動処理できるので好ましい。更に同時に、ステップS223にて、改変建築物の内容の最終確認を促す通知、即ち、改変建築物の施工契約に移行するかどうかの決定を促す表示をメール又はアラート等の方法で送信する。ステップS221と同様に、ステップS223においても、本発明の代表実施形態に係る適合設計支援プログラムを実施する上では、個別ツールの設計変更情報入力画面31bに、改変建築物の内容の最終確認を促す通知を表示するのが、コンピュータソフトウェアプログラムによって、人間を介在しないで、自動処理できるので好ましい。
The method of displaying on the model house
モデルハウス入居者乙はこれを受けて、ステップS25にて改変建築物の内容は提示された案でよいかどうかを検討し、もし提示の案で良ければ、ステップS223で通知されたアラート等にあるOKボタンを押下する等をし、ステップS25の最終決定連絡の管理サーバ13への送信の処理をする。ステップS221及びステップS223と同様に、ステップS25においても、本発明の代表実施形態に係る適合設計支援プログラムを実施する上では、個別ツールの設計変更情報入力画面31b上のOKボタンを押下して管理サーバ13に送信する方法が、コンピュータソフトウェアプログラムによって、人間を介在しない処理を実行できるので、メールによる最終決定連絡よりも好ましい。
In response to this, the model house resident B examines in step S25 whether or not the contents of the modified building may be presented, and if the presented plan is acceptable, the alert or the like notified in step S223 is given. By pressing a certain OK button or the like, the process of transmitting the final decision message to the
管理サーバ13はステップS225にて契約日時及び場所等の候補を表示し、モデルハウス入居者乙はステップS29にて契約日時及び場所等の選択をする。管理サーバ13はステップS227にて、送信されてきた契約日時及び場所等の情報を顧客情報記憶装置27に格納し、ステップS229にて契約日時及び場所等の表示をメール又はアラート等で管理者端末15に対して行い、ステップS305にて管理者端末15が受信する。ステップS229では契約日時のみ表示し、モデルハウス入居者乙に対して契約日時のみ決定させるようにしてもよい。図5及び6に示す通り、管理者甲は契約日時及び場所等の連絡を受けるステップS305までは、モデルハウス入居者乙がモデルハウスに入居して以降、原則特に連絡のやりとりをすることがないため、モデルハウス入居者乙及び管理者双方の対応負担を大きく減少させることができる。
The
一方、ステップS25にて改変建築物の内容は提示された案でよいかどうかを検討した結果、モデルハウス入居者乙が提示の案から更に仕様変更することを希望するのであれば、ステップS223で通知されたアラート等にあるOKボタンを押下せず、ステップS31の期限付きでの仕様変更サイクルへ移行する。ステップS221等と同様に、ステップS25においてもコンピュータソフトウェアプログラムにのみの処理を実行し、人間を介在しないようにする意味では、メールによる返信は避けるべきである。この期限は管理者側で自由に設定することができるが、大体1〜2週間である。 On the other hand, as a result of examining whether the contents of the modified building may be the proposed plan in step S25, if the model house resident B desires to further change the specifications from the proposed plan, in step S223. Without pressing the OK button in the notified alert or the like, the process proceeds to the specification change cycle with a deadline in step S31. Similar to step S221 and the like, in step S25, a reply by e-mail should be avoided in the sense that only the computer software program is processed and no human intervention is performed. This deadline can be freely set by the administrator, but it is generally 1 to 2 weeks.
ステップS31の「仕様変更サイクル」は、既に説明した図5のステップS17〜S23及びステップS207〜S217の仕様変更サイクルに等価な処理である。仕様変更サイクルの期限が到来すると、再度図6のステップS221及びステップS223の処理が管理サーバ13側のソフトウェアプログラムにより実施され、再度ステップS25にて改変建築物の内容は提示された案でよいかどうかを検討することになる。もし提示の案で良ければ、ステップS27の処理移行の流れに従って、ステップS305まで進むことになる。もし提示の案でも再度の仕様変更を希望するのであれば、更に期限付きでの仕様変更サイクルに移るか、あるいは管理者甲との直接相談に移るか等することができる。ステップS31の許容回数や、許容回数を上回った際の対応については、管理者甲が自由に決定することができる。
The "specification change cycle" of step S31 is a process equivalent to the specification change cycle of steps S17 to S23 and steps S207 to S217 of FIG. 5 already described. When the deadline of the specification change cycle comes, the processing of steps S221 and S223 of FIG. 6 is executed again by the software program on the
―ステップS107の詳細―
次に、図1のステップS107の詳細を、図6に示したフローチャートを用いて説明する。図1のステップS107では、図6のステップS25において承認された新築住宅案を基とした改変建築物の工事請負契約に移る。工事請負契約の日時や場所は、原則図6のステップS305で管理者端末15が受信した契約日時及び場所の通りである。ステップS223にて最終確認が促された新築住宅案であって、ステップS25において承認された新築住宅案を示す適合設計図が「契約設計図」となる。工事請負契約時の契約書、仕様書及び契約設計図等は、図6のステップS305にて管理者端末15が契約日時及び場所等の連絡を受信すると同時に、又はそれ以降に、図2の管理サーバ13から自動的に出力されてもよい。契約書、仕様書及び契約設計図等は紙に印刷してもよいし、電子契約書等の形で管理サーバ13内に保管されてもよい。改変建築物の建築にかかる費用についても、契約設計図と改変建築物の立地等から自動的に計算され、見積書が作成されてもよい。契約書、仕様書、契約設計図、見積書等は、ステップS305の後で、モデルハウス入居者乙がデータ保存又は印刷等で入手することができるようにしてもよい。モデルハウス入居者乙と管理者甲が直接面談することにより、工事請負契約を結ぶ。もし契約時にモデルハウス入居者乙が最終的な仕様変更を希望するのであれば、管理者甲が仕様変更サイクルに入り、管理者権限で仕様変更を行うことができるようにしてもよい。契約書には着工予定日と完成予定日(引渡し予定日)を明記するが、管理サーバ13内に格納されている着工予定日と完成予定日をそのまま記載してもよいし、そうでなくても構わない。工事請負契約後は、管理者甲が各種施工業者に改変建築物の施工を正式発注し、改変建築物の建築が行われる。
-Details of step S107-
Next, the details of step S107 of FIG. 1 will be described using the flowchart shown in FIG. In step S107 of FIG. 1, the process shifts to a construction contract contract for a modified building based on the new house plan approved in step S25 of FIG. The date and time and place of the construction contract contract are as the contract date and time and place received by the
―ステップS109の詳細―
最後に、図1のステップS109の詳細を説明する。ステップS109ではモデルハウス入居者乙を、入居中の選定モデルハウスから施工完了した改変建築物に転居させる。モデルハウス入居者乙の選定モデルハウスへの入居期間は半年以上であり、好ましくは1年〜1年半である。選定モデルハウスへの入居期間のうち、改変建築物の施工期間を考慮すると、仕様変更可能期間は少なくとも2〜3カ月は確保されることが好ましいため、選定モデルハウスへの入居期間は半年以上とする。そのうちでも、選定モデルハウスへの入居中に可能であれば四季を経験してもらい、季節ごとの選定モデルハウスの住み心地を体感してもらうのが好ましいため、好ましい入居期間を1年〜1年半としている。ステップS109の後は、選定モデルハウスの清掃やクリーニングを行い、次の入居予定者のために準備をする。
-Details of step S109-
Finally, the details of step S109 in FIG. 1 will be described. In step S109, the model house resident B is moved from the selected model house in the house to the completed modified building. Selection of model house resident B. The period of residence in the model house is more than half a year, preferably one year to one and a half years. Considering the construction period of the modified building in the selection model house, it is preferable to secure the specification changeable period of at least 2-3 months. To do. Of these, it is preferable to have the four seasons experienced during the move-in to the selected model house and experience the comfort of the selected model house for each season. Half and half. After step S109, the selected model house is cleaned and cleaned to prepare for the next occupant.
(設計変更情報入力画面を用いた設計変更)
ここでは、新築住宅を購入する場合を例に、図5のステップS211〜ステップS21までの間における具体的な処理の一例を、図8〜図11に例示した設計変更情報入力画面31bを用いて説明する。即ち、図5のステップS211においては、モデルハウス入居者通信端末17に会員専用ページである設計変更情報入力画面31bが表示される。図5のステップS21でモデルハウス入居者通信端末17から設計変更情報が管理サーバ13に送信される間に、図8〜図11に例示した設計変更情報入力画面31bを用いて、所望の設計変更情報が入力される。
(Design change using the design change information input screen)
Here, an example of a specific process between steps S211 to S21 of FIG. 5 will be described using the design change
図8に示す設計支援アプリが提供する会員専用ページのトップページでは、上部に設計支援アプリの個別ツールのタイトル51を表示させ、モデルハウス入居者乙の新築住宅の着工予定日及び完成予定日の表示欄53があると分かりやすい。表示欄53の内容は、あらかじめ決定されている選定モデルハウスからの退去予定日から逆算した時期を自動で表示させてもよいし、管理者甲が決定した任意の時期を表示させるようにしてもよい。自動で表示させる場合は、モデルハウス情報記憶装置25又は顧客情報記憶装置27に格納されている退去予定日から逆算してもよく、ドロップダウンカレンダー等を利用して選択できるようにしてもよい。
On the top page of the member-only page provided by the design support application shown in FIG. 8, the
図8の概略表示部55には、図8に示した通り、理想とする新築住宅を目的とした最新版の概略設計図が提示されるが、概略設計図を何度か修正している場合は、概略設計図の変更番号を指定して、以前の概略設計図を表示させることも可能である。「概略設計図」とは、一級建築士等の製図した設計図を簡略化して示す概略図であり、専門家の設計図に不慣れな一般人に、設計の特徴を認識させるための簡易な図面となるように、変更設計図作成論理回路234を構成する概略設計図作成回路234dが変換した図面のことを言う。概略表示部55に表示されるのは、図8のような鳥瞰図が特徴を分かり易くするものであるが、鳥瞰図と共に、鳥瞰図以外の住宅の外部正面、住宅の内部等を示すラジオボタン等を設けて、詳細な部屋ごとの専門的な詳細設計図が閲覧できるようにしてある。概略設計図は、1図の静止図に限らず、複数の図がスライドショー形式で表示されてもよいし、静止図の視点を任意に移動・回転等させることができてもよい。概略表示部55に表示された概略設計図の移動・回転等は、モデルハウス入居者通信端末17に接続された入力装置としてキーボードやマウスを用いればよい。
As shown in FIG. 8, the
図8の選択カーソル33bは、モデルハウス入居者通信端末17に接続されたマウス等の入力装置を用いて設計変更情報入力画面31b内を自在に動かすことができるポインタである。図8の設計変更情報入力画面31bは、「設計内容を確認する(設計変更もここから)」を示すアイコンボタン57a、「未決定内容を確認する」を示すアイコンボタン57b、「お客様情報を確認変更する」を示すアイコンボタン57c、各種期限の変更依頼等を行える「その他」を示すアイコンボタン57d、「ログアウト」を示すアイコンボタン57e、「直接問い合わせる」を示すアイコンボタン57fを有する。この角丸のアイコンボタンの種類や数、配置等は一例であって、図8に限ったものではない。選択カーソル33bを設計変更情報入力画面31b上において自在に動かし、所望の場所で重ねてクリックする等により所望のアイコンボタンを選択できる。タッチ画面方式であれば直接指等で各種ボタンをタップして選択できる。図8の設計変更情報入力画面31bの下部には、お知らせ事項を表示するテキスト文表示部59、入居中の選定モデルハウスへのコメントを管理者端末15に送信するための、コメントが入力可能なテキストボックス61が設けられている。
The
図8の「設計内容を確認する(設計変更もここから)」を示すアイコンボタン57aを選択すると、図9に示す概略設計図の外観確認用画面に移る。図9の選択カーソル33bは、図8と同様に、マウス等の入力装置を用いて設計変更情報入力画面31b内を自在に動かすことができるポインタである。設計変更情報入力画面31bの中心部分にある選択エリア63には、デフォルトの概略設計図、又は前回変更設計した概略設計図の外観(外装)が表示され、選択エリア名表示部77には「外観」と表示されている。選択エリア63内での概略設計図の表示の方角が分かるように方角表示部79が設けられていてもよい。方角表示部79の向きに応じて、時間ごとに太陽の照射角度を変化させるようにしてもよい。
When the
選択エリア63内で表示方向を示す視点は、モデルハウス入居者通信端末17に接続された入力装置を用いて「左移動」を示すアイコンボタン65、「右移動」を示すアイコンボタン69、「上移動」を示すアイコンボタン71、「下移動」を示すアイコンボタン73及び「回転」を示すアイコンボタン67により自在に移動させることができる。又、選択エリア63の右下に配置した逆三角形の「拡大縮小」を示すアイコンボタン75を利用することで、選択エリア63の表示部分の中央を中心として拡大又は縮小の動作をすることができる。拡大縮小ボタン75の縦に区切られた各部分のうち、上部の部分をクリック等して選択することで表示が拡大し、反対に下部の部分をクリック等して選択することで表示が縮小する。現時点での拡大・縮小の段階を示す表示が更になされていてもよい。設計変更情報入力画面31bの最下部には、設計支援アプリの個別ツール自体からログアウトするための「終了」を示すアイコンボタン81d、概略設計図の外観・内観確認用画面から個別ツールの設計変更情報入力画面31bに戻るための「メインメニューに戻る」を示すアイコンボタン81a、概略設計図の1階内観確認用画面を表示させるための「1階室内へ」を示すアイコンボタン81b、概略設計図の2階内観確認用画面を表示させるための「2階室内へ」を示すアイコンボタン81cが設けられている。
The viewpoint showing the display direction in the
図9の選択カーソル33bを各種ボタンに重ねてクリック等の動作をすることで選択したり、選択エリア63内の概略設計図の外観の一部材、例えば2階の窓枠91に重ねることで図10に示すような仕様表示部83を表示させたりすることができる。各種ボタンは、モデルハウス入居者通信端末17のディスプレイがタッチ画面方式を採用しているのであれば、ディスプレイ自体が入力装置として機能するので、指等で直接タッチ画面に接触して選択してもよい。仕様表示部83は、選択カーソル33bを概略設計図の一部材、例えば窓枠91に重ねるだけで出現させてもよいし、選択カーソル33bを窓枠91に重ねた上でクリック等した場合に出現させるようにしてもよいし、プルダウンメニューで選択できるようにしてもよい。仕様表示部83の出現時に注意を促すような効果音を出すようにしてもよい。
The
仕様表示部83には、図10に示す「2階 東側 FIX窓 窓枠」の記載のように、選択した部材の位置、種類等が仕様表示部83の小見出しとして表示され、その下に現時点での仕様、仕様変更履歴が表示される。図10の選択カーソル33bは、図8及び図9と同様に、マウス等の入力装置を用いて設計変更情報入力画面31b内を自在に動かすことができるポインタである。選択カーソル33bを移動しながら、選択した部材の小見出しをクリックすると、選択した部材の詳細設計図が表示される。デフォルト又は前回変更設計した色を変更したい場合には、仕様表示部83内の仕様変更ボタン85を選択することにより、例えばプルダウンメニューが出現し、その中から希望の色が選択できる。デフォルト又は前回変更設計した部材の材料を変更したい場合には、仕様表示部83内の仕様変更ボタン85を選択することにより、例えばプルダウンメニューから希望の材料が選択できる。デフォルト又は前回変更設計した部材の形や寸法を変更したい場合には、仕様表示部83内の小見出しとクリックして選択した部材の詳細設計図を表示させて、選択した部材の形や寸法を変更ができる。
In the
図10の場合、モデルハウス入居者通信端末17に表示される選択エリア63の上部に設けられた仕様表示部83を用いて、選択エリア63に表示されている概略設計図中の窓枠91の色がブラックに変更されたことが表示されている。仕様表示部83には、選択した部材が2階東側のFIX窓の窓枠であることが示され、更に、変更履歴として窓枠91の色がダークブラウン(2018.4.1)及びシルバー(2018.2.12)であったことが表示されている。図10の選択エリア63に表示されている概略設計図中の窓枠91の形状や寸法には変更がないことが、仕様表示部83の表示内容からも分かる。
In the case of FIG. 10, the
図9及び図10においては、選択エリア63の上部に配置した仕様表示部83における表示内容として、2階の窓枠91を例示的に説明した。しかし、設計変更情報入力画面31bの仕様表示部83で表示される仕様変更の対象となる部材は窓枠91に限らず、変更設計図作成論理回路234を構成する仕様変更対象決定回路234bが管理することにより、例えばドア、外壁、窓ガラス等任意の部材や箇所が対象になるように設定できる。仕様変更対象決定回路234bは、仕様変更の対象となる部材や箇所はモデルハウス入居者乙が任意に選択可能とするモードも提示可能であるが、一般には、仕様変更対象決定回路234bが、管理者甲のビジネスモデルに従って、管理者甲が仕様変更の対象となる部材等を限定的に設定するモードを採用する。ランキング表示による過去の実績データを基礎に、従来の実績で人気の高い部材等に、一定の年月の経過後に、仕様表示部83に表示可能な箇所等を変更する等、種々のモードで、仕様変更対象決定回路234bが自在に設定することができる。仕様表示部83に表示可能な箇所等は、仕様変更対象決定回路234bがランキング表示の実績データを参酌して定期的に更新してもよい。
In FIG. 9 and FIG. 10, the
図11においては選択エリア63に表示する他の例として、1階内観の一部分の概略設計図を例示した。仕様変更対象決定回路234bは、設計変更情報入力画面31bにおいて、選択エリア63に表示させる場所、位置、部材等は、例えば階段の手すり、内壁、天井、床等の任意の箇所を選択可能とするモードを提示することも可能である。しかし、管理者甲のビジネスモデルに従って、管理者甲が選択エリア63に表示する箇所や部材等を限定的に設定するように、仕様変更対象決定回路234bが設定してもよい。ランキング表示による過去の実績データを基礎に、従来の実績で人気の高い部材等に、一定の年月の経過後に、選択エリア63に表示させる場所、位置、部材等を変更する等、種々のモードで自在に設定することができる。選択エリア63に表示させる場所、位置、部材等の変更は、ランキング表示の実績データを参酌して定期的に更新してもよい。
In FIG. 11, as another example displayed in the
図11の例示においては、仕様変更対象決定回路234bが1階内観に表示された階段の手すり、内壁、天井、床等の内装を仕様変更対象(設計変更対象)とするように設定できる。図示を省略しているが、図11の例において、選択エリア63内に間取り表示部87を設けるように、設計支援アプリが提供する設計変更情報入力画面31bの設定をデザインしてもよい。間取り表示部87内には現時点の視座の位置を示す視座表示89を設けるとモデルハウス入居者乙にとって分かりやすい。視座表示89は、間取り表示部87内で自在に動作させて、選択エリア63の表示を自在に変更することができるようにしてもよい。図11には、図11から図9のような外観確認用画面に移るための「外観へ」を示すアイコンボタン81e及び2階内観確認用画面に移るための「2階室内へ」を示すアイコンボタン81cが設けられている。
In the example of FIG. 11, the specification change
設計変更情報入力画面31bで仕様変更可能な内容としては、各部材の色、質感、素材(材料)、寸法、形状、方向等を仕様変更対象決定回路234bが決定することができる。各部材の色、質感、素材(材料)、寸法、形状、方向は、新築住宅の建築においては外観や内観の目に見える部分に関係するため、比較的仕様変更対象として自由に選択しやすい。かつ、新築住宅購入を検討する者にとっては表面に見える部分の重要度が高いため、サンプル等で実際の色味や質感を確かめつつ、変更を繰り返しながら決定することが多い部分である。
As the contents whose specifications can be changed on the design change
更に、設計変更情報入力画面31bで仕様変更可能な内容として、建築に対する知識の乏しい一般の入居者の場合は、主要構造部以外の部分の有無や配置を対象とすることが好ましい。本発明の代表実施形態に係る適合設計支援方法における「主要構造部」とは、建築基準法第2条1項5号に定義される「主要構造部」のことを言い、壁、柱、床、はり、屋根又は階段が対象である。それ以外の、収納、間仕切壁、間柱、附け柱、揚げ床、最下階の床、廻り舞台の床、小ばり、ひさし、局部的な小階段、屋外階段その他これらに類する建築物の部分は主要構造部ではないので、仕様変更対象決定回路234bが、建築に対する知識の乏しい一般の入居者が有無や配置を仕様変更対象と設定することができる。但し、有無や配置の変更が建築基準法に則ったものでない場合は、仕様変更対象とすべきではない。仕様変更対象に不適合な箇所は、図8〜図11等に示した選択カーソル33bの先端を、不適合な箇所に重ねたとき、仕様変更対象決定回路234bの命令により設計支援アプリ表示回路234aが「仕様変更できません」と表示するようにしてもよい。
Further, as the contents whose specifications can be changed on the design change
勿論、主要構造部であっても、仕様変更対象決定回路234bがその色等の表面的な部分は仕様変更対象とすることができるが、建築に対する知識の乏しい一般の入居者の場合は、主要構造部の素材については、構造耐力上の関係で変更が難しいので、仕様変更の対象とすることは好ましくない。即ち、仕様変更対象決定回路234bは、建築基準法等の各種法令に詳しくない者であっても、自由に仕様変更を行なってもよい部分を仕様変更対象とする。建築に対する知識の乏しい一般の入居者に対しては、管理者甲が一級建築士等の専門家をアドバイザーとして派遣して、アドバイザーと共に、主要構造部の設計変更をすることが可能である。主要構造部の設計変更に専門家の知識が必要な箇所は、選択カーソル33bの先端を、専門家の知識が必要な箇所に重ねたとき、仕様変更対象決定回路234bの命令により設計支援アプリ表示回路234aが「ここの仕様変更には専門家のアドバイスが必要です」と設計変更情報入力画面31bに表示するようにしてもよい。このためには、個別ツールの設計変更情報入力画面31bに「建築専門家派遣要請」のラジオボタン等を設けておいてもよい。
Of course, even in the main structural portion, the specification change
構造力学等の建築に対する知識を有する入居者の場合は、主要構造部の素材であっても、図5のステップS21で変更が可能であるので、仕様変更対象決定回路234bが管理することにより、仕様変更の対象とすることができる。主要構造部の位置に選択カーソル33bの先端が重ねられたとき、仕様変更対象決定回路234bの命令により設計支援アプリ表示回路234aが「ここの仕様変更には専門的知識が必要です」と設計変更情報入力画面31bに表示するようにしてもよい。建築基準法等の各種法令に反する変更や、構造力学上等の問題が生じる変更となる場合は、変更設計図作成論理回路234を構成する変更設計図審査警告回路234eの命令により設計支援アプリ表示回路234aが、設計変更情報入力画面31b上で警告を表示するようにすればよい。いずれにしても、図1に示すステップS107の新築住宅の建築の前に、新築住宅が都市計画法、建築基準法、消防法、宅地造成規制法などの法律に反していないか等の項目を確認する建築確認申請を、各自治体に提出することが必要になる。木造3階建て以上では、構造検査が必要になるので、一級建築士等の専門家等と詳細に相談して、変更内容を検討する必要がある。
In the case of a resident having knowledge of architecture such as structural mechanics, even if the material of the main structural portion can be changed in step S21 of FIG. 5, the specification change
新築住宅で多い設計の失敗は、モノが入らない、出し入れしにくい、片付けにくい等の収納のつくりの失敗である。代表実施形態に係る適合設計支援方法によれば、モデルハウス入居者乙が、モデルハウスの収納が十分な広さや収納量があるか、収納内部のつくりや収納場所が適切かを、実際にモノをモデルハウスの収納から出したり、使ったりすることにより収納の設計を検討できる。したがって、個別ツールの設計変更情報入力画面31bにおいて選択カーソル33bを収納スペースの上に重ねて、マウスを右クリックして、「収納スペース設計変更」を表示させ、収納スペースの坪数でなく、幅・奥行きの長さ等を、適宜変更するようなメニューを表示させるようなシステムにしてもよい。あるいはモデルハウス入居者乙が実際に収納したいモノのサイズと、収納スペースの幅・奥行き・高さが合うかを検討し、個別ツールの設計変更情報入力画面31bにおいて最適値に変更できる。又、モデルハウスの収納が、モノを使う場所から近いか否か、動線はスムーズか否かを、実際にモデルハウスに入居して数ヶ月生活することにより具体的に判断できる。又、クロゼットや靴収納などのスペースが、モデルハウスに設置されているものは十分かが検討できる。特に、収納扉は開き戸、引き戸、折り戸等のうち、どれが使いやすいかを検討し、必要に応じて、個別ツールの設計変更情報入力画面31bにおいて変更できる。
The most common design mistakes in new houses are failures in storage, such as things that can't be put in, things that are hard to put in and out, and things that are hard to put away. According to the adaptive design support method according to the representative embodiment, the model house occupant B can actually determine whether the model house has a sufficient size and storage capacity, whether the interior of the storage and the storage location are appropriate. The storage design can be examined by taking out or using the from the storage of the model house. Therefore, on the design change
オープン収納がほかの部屋などから丸見えになって困ることはないか等の事情は、実際にモデルハウスに入居して数ヶ月生活することにより正確且つ具体的に判断できる。又、よく使う、よく出し入れするモノは手の届きやすい高さに収納できるか、収納内部に照明やコンセントを設置した方がよいか、どこに何をしまうか、家族全員がわかりやすいつくりになっているか等も、実際にモデルハウスに入居して数ヶ月生活することにより判断できる。よって、収納スペースの設計変更のメニューには「照明やコンセントが必要ですか?」等も含ませてもよい。このように、種々の設計変更のメニューを用意しておけば、実際にモデルハウスに入居して数ヶ月生活して不都合を感じた設計変更情報を、設計変更のメニューを利用することにより設計変更情報入力画面31bに入力し、管理サーバ13に送信することで希望の変更をすることが可能になる。
The situation such as whether the open storage is completely visible from other rooms or the like can be accurately and concretely determined by actually living in the model house for several months. Also, whether things that you often use and put in and out can be stored at a height that is easy to reach, whether it is better to install lighting and outlets inside the storage, where to do what, how to make it easy for the whole family to understand The above can be judged by actually living in the model house for several months. Therefore, the menu of design change of the storage space may include "Do you need lighting or outlet?" In this way, if you prepare various design change menus, you can actually change the design change information that you feel was inconvenient by living in the model house for several months and using the design change menu. By inputting on the
新築住宅の設計でよく問題になるのは、間取りの失敗である。間取りについても「広すぎますか」や「狭すぎますか」等の設計変更のメニューを用意しておけばよい。代表実施形態に係る適合設計支援方法によれば、実際にモデルハウスに入居して数ヶ月生活することにより、その間取りの部屋に実際に置いた家具や家電などにより不都合が判明すれば、個別ツールの設計変更情報入力画面31bの設計変更のメニューを用いて、最適な間取りに変更できる。実際にモデルハウスに入居して数ヶ月生活することにより、ドアや収納扉を開けた状態で、使う家具を置いても余裕があるか、家族が長い時間を過ごす空間にたっぷりとスペースが取れているか、人と人がすれ違うことの多い通路部分には十分な幅が取れているか等の判断も可能であるので、設計変更のメニューに加え、不都合があれば、設計変更のメニューで変更ができるようにしてもよい。実際にモデルハウスに入居して数ヶ月生活することにより、洗濯機から物干しまでの通路は、洗濯カゴなどを持って通れる広さか、間取りが広すぎてモノを取りにくい、家事がしにくいなど不便なところはないか等も実感する場合もあるので、必要に応じて、設計変更情報入力画面31bの設計変更のメニュー等を利用して、管理サーバ13に送信することで希望の変更をすることが可能になる。
A common problem in the design of new homes is the failure of the floor plan. Regarding the floor plan, it is sufficient to prepare a menu for design changes such as "Is it too wide?" or "Is it too narrow?" According to the adaptive design support method according to the representative embodiment, if an inconvenience is found by actually living in the model house and living for several months, and the furniture or household appliances actually placed in the floor plan room, it is possible to use individual tools. The layout can be changed to an optimum floor plan by using the design change menu of the design change
実際にモデルハウスに入居して数ヶ月生活することにより、室内での足音、話し声、テレビの音、食洗機や洗濯機の音、外のクルマの音など、音の発生源との配置の関係で、ゆっくり寝られないとか、設備がうるさい等の音の伝わり方の問題も判明する。個別ツールの設計変更情報入力画面31bにおいて、足音のする通路や部屋が、リビングや寝室の上の階に配置されている場合は、設計変更情報入力画面31bの設計変更のメニューに「場所に移動が必要ですか?」等を加えて、場所を移動する変更設計をすればよい。この場合モデルハウス情報記憶装置25にビックデータとして蓄積された過去の設計例である「改変モデルハウス情報」を参酌して、設計変更を用意にするようにしてもよい。又、機械音や排水音の出るキッチンやトイレの傍にくつろぎ空間があれば、個別ツールの設計変更情報入力画面31bの設計変更のメニューに「くつろぎ空間の移動」の項目を加えて、くつろぎ空間の位置を変更すればよい。又、コンセントが足りない、位置が不便等の問題も実際にモデルハウスに入居して生活することにより判明する。設計変更のメニューに「コンセント数変更」や「コンセントの位置移動」の項目を加えて、問題があれば、個別ツールの設計変更情報入力画面31b上で、家具と家電の配置を検討しながら、必要な数のコンセントに変更できる。又、掃除機をかける際、コンセントの抜き差しの回数が少なくて済むか、照明スイッチが開けたドアの裏に隠れる場所に設置されていないか、帰宅したとき、就寝するときなどの生活動線上にスイッチがあるか等の問題も、実際にモデルハウスに入居して生活することにより判明する。
By actually living in the model house for a few months, we were able to determine the location of sound sources such as indoor footsteps, talking voice, TV sound, dishwasher and washing machine sounds, and outside car sounds. In relation to this, problems such as the difficulty of sleeping slowly and the noisy equipment are transmitted. In the design change
窓やドアの位置が、隣家の窓やドアと向かい合わせにならないか、道路沿いの窓や大開口には、外からの視線が気にならないか、玄関ドアを開けたときに、人に見られたくない空間が正面にないか等も実際にモデルハウスに入居して生活することにより判明する。光の入り方は、窓の大きさ、周囲の建物などによっても変わり、季節ごとにも異なる。代表実施形態に係る適合設計支援方法によれば、実際にモデルハウスに入居して、季節ごとの変化を感じながら、生活することにより光の入り方を判断して、不都合があれば、設計変更情報入力画面31bにおいて変更設計できる。視線を遮りつつも光を入れたい空間の場合は、スリット窓等に変更してもよく、外壁に接しない部屋や通路に自然光を取り入れるための変更を加えてもよい。
Whether the windows and doors are facing the windows and doors of the next house, or whether the windows and large openings along the road do not bother you to look from the outside or when you open the front door The fact that there is no space in front of you that you do not want to be found will be revealed by actually living in a model house. The way the light enters changes depending on the size of the windows, the surrounding buildings, etc., and also changes depending on the season. According to the adaptive design support method according to the representative embodiment, by actually moving into the model house and feeling the change of each season, the way of entering light is judged by living, and if there is any inconvenience, the design is changed. A change design can be made on the
又、季節ごとの変化において、特定の季節における入射光が、日焼けの気になる家具が配置される場所になるか等の問題も分かるので、不都合があれば、図5の設計変更情報入力画面31bにおいて変更設計すればよい。実際にモデルハウスに入居して、吹抜けから上がる暖気や、熱のこもりがちなロフトが問題となることが分かれば、個別ツールの設計変更情報入力画面31bにおいて、小屋裏に熱気を抜く窓を設置する等の変更設計が可能になる。又、夏は日が入り易く、冬は入り憎い設計であれば、軒の出等を計支援アプリの個別ツールの設計変更情報入力画面31bにおいて変更設計すればよい。
In addition, in the case where there is inconvenience, the design change information input screen of FIG. The design may be changed at 31b. If you actually move into the model house and find that the warm air rising from the stairwell and the loft, which tends to be warm, tend to be a problem, you can install a window to remove heat from the design change
その他、図8の設計支援アプリのコメントが入力可能なテキストボックス61から、モデルハウス入居者乙が、入居している選定モデルハウスに対するコメントを入力することができるようにしてもよい。入力されたコメントは、管理者甲の校閲等の後、図7のような募集情報入力画面31aのコメント表示部47に表示されるようにしてもよい。このコメントは、同形式のモデルハウスへの入居を検討する者にとっての参考情報に資することができる。又、設計評価アプリ表示論理回路238によって、設計評価アプリを作成し、以前モデルハウスに入居していた、元モデルハウス入居者乙が有する入居希望者通信端末19a,19b,19c,……いずれかに表示して、双方向通信を行うようにしてもよい。設計評価アプリは元モデルハウス入居者乙から受信した設計の失敗や評価等のデータを、顧客情報記憶装置27に格納する。
In addition, the model house resident B may be allowed to input a comment on the selected model house in which the comment of the design support application shown in FIG. 8 can be input. The input comment may be displayed on the
顧客情報記憶装置27に格納された設計の失敗や評価等のビックデータは、その後新たなモデルハウス入居者が設計変更する場合の、アイデアの創造に必要な参酌資料として活用できる。よって、管理サーバ13の新築住宅案構成部(CPU)23が有する分類記号付与論理回路232によって、設計の失敗や評価等のビックデータに分類符号を付し、ランキング作成論理回路233によって設計の失敗や評価等のビックデータを整理しておくことが好ましい。
Big data such as design failures and evaluations stored in the customer
代表実施形態に係る適合設計支援方法によれば、建築物購入予定者が選定モデルハウスの長期間の入居により、購入予定の建築物への入居イメージを具体的に持つことができ、購入予定の建築物の設計を十分に検討することができる。更に、複数の季節を体感することが可能となるので、季節ごとの入居イメージを持つことができる点もメリットである。又、設計変更情報を設定された期限内であれば、いつでも送信することができ、シミュレーションを十分することができる点もメリットである。更に、自身の持ち込みの家具でモデルハウスに入居することができるのであれば、購入予定の建築物への入居イメージを具体的に持ちやすくなる。更に、選定モデルハウスでペットを飼うことや車を駐車することも可能とできるので、入居中の生活イメージを持ちやすくなる。入居イメージを持ちやすくなるので、理想とする設計の建築物の購入検討もスムーズに進みやすい。 According to the adaptive design support method according to the representative embodiment, a person who is planning to purchase a building can have a concrete image of moving into the building to be purchased by occupying the selected model house for a long time. The design of the building can be thoroughly considered. Furthermore, since it is possible to experience a plurality of seasons, it is also an advantage that it is possible to have an image of moving in for each season. Another advantage is that the design change information can be sent at any time within the set deadline and the simulation can be sufficiently performed. Furthermore, if it is possible to move into the model house with the furniture brought in by the user, it becomes easier to have a concrete image of moving into the building to be purchased. In addition, it is possible to keep pets and park cars at the selected model house, which makes it easier to have an image of living life. Since it will be easier to have a moving image, it will be easier to smoothly consider purchasing an ideally designed building.
代表実施形態に係る適合設計支援方法によれば、管理者にとっては、入居希望者乙が複数のモデルハウスから入居したい選定モデルハウスを選択する段階から、建築物購入予定者が退去し、建築物購入予定者が改変建築物に引っ越すまでの間、建築物販売者である管理者が建築物購入予定者に直接対応することは少なく、管理者側の対応工数を大幅に減少させることができる。建築物購入予定者が購入する建築物は、建築物購入予定者が入居した選定モデルハウスに依拠した設計であるので、選定モデルハウスとほぼ同様の骨格の建築物となるのが通常である。よって、代表実施形態に係る適合設計支援方法によれば、販売する建築物の施工予定が立てやすく、各種施工業者への発注がしやすい。又、建築物購入予定者のモデルハウスからの退去時期があらかじめ決定(仮決定)されていることも、販売する建築物の施工予定が立てやすく、各種施工業者への発注がしやすいことにつながる。建築物購入予定者の退去時期があらかじめ決定(仮決定)されているので、入退去管理が極めてしやすくなる。 According to the adaptive design support method according to the representative embodiment, for the manager, the person who intends to move in selects a desired model house from a plurality of model houses, and the person who intends to purchase the building leaves the building Until the prospective purchaser moves to the modified building, the manager who is the building seller rarely directly responds to the prospective purchaser of the building, and the number of man-hours required for the manager can be greatly reduced. Since the building purchased by the person who intends to purchase the building is designed based on the selected model house in which the person who intends to purchase the building is resident, the building usually has a structure similar to that of the selected model house. Therefore, according to the adaptive design support method according to the representative embodiment, it is easy to make a construction schedule of the building to be sold, and it is easy to place an order with various contractors. In addition, it is easy to make a construction schedule for the building to be sold, and it is easy to place an order with various contractors, because the time when the person planning to purchase the building will leave the model house is decided in advance. .. Since the time when the person who intends to purchase the building will move out has been decided (tentatively decided), it will be extremely easy to manage the move-in/out.
代表実施形態に係る適合設計支援方法によれば、実際に新築建築物購入予定者にモデルハウスに入居してもらい、新築建築物購入予定者が理想とする設計の建築物と同等のレベルのモデルハウスを体感してもらうので、建築物販売者にとっては、口頭やパンフレット等で新築建築物購入予定者に説明する対応工数をカットすることができる。 According to the adaptive design support method according to the representative embodiment, a person who is actually planning to purchase a new building actually moves into a model house, and a model of the same level as a building with a design ideal for the person who is planning to purchase a new building. Since the house is experienced, the building seller can reduce the number of man-hours required to explain to the prospective buyer of the new building through verbal or pamphlets.
代表実施形態に係る適合設計支援方法によれば、各種施工業者にとって、新築建築物の施工予定が立てやすい。建築物購入予定者の新築建築物の着工予定があらかじめ決定(仮決定)されているので、先の見通しが立てやすく、余裕をもって新築建築物の部材を準備することができる。又、各モデルハウスでほぼ同じ部材を使用するため、大量発注をかけることができ、コストカットにもつながる。更に、各モデルハウスでほぼ同じ部材を使用して同様の工程で施工をするため、施工が早くなり、見通しが立てやすく、工期短縮を望むことができる。更に、各モデルハウスでほぼ同じ部材を使用して同様の工程で施工をするため、工程のマニュアル化がしやすく、施工する者の熟練度をさほど気にせずに作業することができる点もメリットである。仕様変更対象決定回路234bが管理する仕様変更が可能な部分についても、それまでの発注率の高い順に在庫を用意することで、在庫量をコントロールしやすくし、在庫を少なく持つことができる。発注率でなくとも、モデルハウスへのコメントを参考にして必要量を見積もることで、在庫量のコントロール等をすることが容易となる。
According to the adaptive design support method according to the representative embodiment, it is easy for various contractors to make a construction schedule for a new building. Since the construction schedule of the new building of the person who intends to purchase the building is decided (tentatively decided) in advance, it is easy to forecast the future and it is possible to prepare the members of the new building with a margin. Also, since the same materials are used in each model house, a large number of orders can be placed, which leads to cost reduction. Furthermore, since the construction is performed in the same process by using substantially the same members in each model house, the construction can be performed quickly, the prospect can be easily made, and the construction period can be shortened. Furthermore, since the same steps are used in each model house to perform the same steps, it is easy to make the steps manual, and it is also possible to work without worrying about the skill level of the person doing the work. Is. By preparing stocks in order of the highest ordering rate up to that point, it is possible to easily control the stock quantity and keep the stocks small even for the specification changeable parts managed by the specification change
代表実施形態に係る適合設計支援方法によれば、最新のハイスペックな住宅に実際に入居することで、性能や品質の良さを五感で体感しつつ、新築建築物の仕様検討に活かすことができる。入居しているモデルハウスと同一の外装・内装の新築建築物となるとしても、実際に試しに入居できるかどうかは、新築購入の決定の場面において影響が大きい。実際に入居して体感してもらうことで、新築建築物の検討をよりスムーズに進められ、新築建築物の購入決定を不安がない状態で行うことができる。 According to the adaptive design support method according to the representative embodiment, by actually moving into the latest high-spec house, it is possible to utilize the performance and quality with the five senses and make use of it in the specification study of the new building. .. Even if it is a new building with the same exterior and interior as the model house you are moving in, whether or not you can actually move in for a trial will greatly affect the decision to purchase a new building. By actually moving in and experiencing the new building, the examination of the new building can be proceeded more smoothly, and the decision to purchase the new building can be made without any anxiety.
(その他の実施形態)
上記のように、本発明は上記の代表実施形態によって記載したが、この開示の一部をなす論述及び図面は本発明を限定するものであると理解すべきではない。この開示から当業者には様々な代替の実施形態、実施例及び運用技術が明らかとなろう。新築建築物として新築住宅を主なる例として説明したが、新築建築物は、新築住宅に限定されるものではなく、物置、倉庫、オフィイス等でも構わない。
(Other embodiments)
As mentioned above, the present invention has been described by the above representative embodiments, but it should not be understood that the descriptions and drawings forming a part of this disclosure limit the present invention. From this disclosure, various alternative embodiments, examples and operational techniques will be apparent to those skilled in the art. Although a new house has been mainly described as a new building, the new building is not limited to a new house and may be a shed, a warehouse, an office, or the like.
図4〜図6に示した適合設計支援方法の処理は、図4〜図6と等価なアルゴリズムのプログラムにより、図2及び図3に示した適合設計支援サーバを含むシステムを制御して実行出来る。このプログラムは、本発明の適合設計支援サーバを構成するコンピュータシステムのプログラム記憶装置(図示省略)に記憶させればよい。また、このプログラムは、コンピュータ読取り可能な記録媒体に保存し、この記録媒体を適合設計支援サーバのプログラム記憶装置に読み込ませることにより、本発明の一連の適合設計支援方法の処理を実行することができる。 The processing of the adaptive design support method shown in FIGS. 4 to 6 can be executed by controlling the system including the adaptive design support server shown in FIGS. 2 and 3 by a program of an algorithm equivalent to FIGS. .. This program may be stored in a program storage device (not shown) of a computer system that constitutes the adaptive design support server of the present invention. Further, this program can be stored in a computer-readable recording medium, and the recording medium can be read into the program storage device of the adaptive design support server to execute the series of processes of the adaptive design support method of the present invention. it can.
ここで、「コンピュータ読取り可能な記録媒体」とは、例えばコンピュータの外部メモリ装置、半導体メモリ、磁気ディスク、光ディスク、光磁気ディスク、磁気テープなどのプログラムを記録することができるような媒体などを意味する。具体的には、フレキシブルディスク、CD−ROM,MOディスク、カセットテープ、オープンリールテープなどが「コンピュータ読取り可能な記録媒体」に含まれる。例えば、適合設計支援サーバの本体は、フレキシブルディスク装置(フレキシブルディスクドライブ)および光ディスク装置(光ディスクドライブ)を内蔵若しくは外部接続するように構成できる。フレキシブルディスクドライブに対してはフレキシブルディスクを、また光ディスクドライブに対してはCD−ROMをその挿入口から挿入し、所定の読み出し操作を行うことにより、これらの記録媒体に格納されたプログラムを、適合設計支援サーバを構成するプログラム記憶装置にインストールすることができる。また、所定のドライブ装置を接続することにより、例えばゲームパック等に利用されているメモリ装置としてのROMや、磁気テープ装置としてのカセットテープを用いることもできる。さらに、インターネット等の通信網を介して、このプログラムをプログラム記憶装置に格納することが可能である。 Here, the "computer-readable recording medium" means, for example, a medium such as an external memory device of a computer, a semiconductor memory, a magnetic disk, an optical disk, a magneto-optical disk, or a magnetic tape, which can record a program. To do. Specifically, a flexible disk, a CD-ROM, an MO disk, a cassette tape, an open reel tape and the like are included in the "computer readable recording medium". For example, the main body of the adaptive design support server can be configured to have a flexible disk device (flexible disk drive) and an optical disk device (optical disk drive) built-in or externally connected. A flexible disk is inserted into the flexible disk drive, and a CD-ROM is inserted into the optical disk drive from its insertion slot, and a predetermined read operation is performed to adapt the programs stored in these recording media. It can be installed in the program storage device that constitutes the design support server. Further, by connecting a predetermined drive device, for example, a ROM as a memory device used in a game pack or the like, or a cassette tape as a magnetic tape device can be used. Further, this program can be stored in the program storage device via a communication network such as the Internet.
又、代表実施形態で説明したそれぞれの技術的思想の一部を適宜、互いに組み合わせることも可能である。このように、本発明はここでは記載していない様々な実施形態等を含むことは勿論である。したがって、本発明の技術的範囲は上記の説明から妥当と解釈しうる、特許請求の範囲に係る発明特定事項によってのみ定められるものである。 Further, some of the technical ideas described in the representative embodiments can be appropriately combined with each other. As described above, it goes without saying that the present invention includes various embodiments and the like not described here. Therefore, the technical scope of the present invention is defined only by the matters specifying the invention according to the claims, which can be construed as appropriate from the above description.
11…通信網、13…管理サーバ、15…管理者端末、17…モデルハウス入居者通信端末、19a、19b、19c…入居希望者通信端末、21…通信制御部、23…新築住宅案構成部、25…モデルハウス情報記憶装置、27…顧客情報記憶装置、31a…募集情報入力画面、31b…設計変更情報入力画面、33a、33b…選択カーソル、41a、41b、41c、41d…モデルハウス外観、43a…1階間取り表示部、43b…2階間取り表示部、45a…1階仕様表示部、45b…2階仕様表示部、47…コメント表示部、51…(設計支援アプリの)タイトル、53…着工予定及び完成予定の表示欄、55…概略表示部、57a…「設計内容を確認する(設計変更もここから)」を示すアイコンボタン、57b…「未決定内容を確認する」を示すアイコンボタン、57c…「お客様情報を確認変更する」を示すアイコンボタン、57d…「その他」を示すアイコンボタン、57e…「ログアウト」を示すアイコンボタン、57f…「直接問い合わせる」を示すアイコンボタン、59…お知らせ部、61…コメント入力エリア、63…選択エリア、65…「左移動」を示すアイコンボタン、67…「回転」を示すアイコンボタン、69…「右移動」を示すアイコンボタン、71…「上移動」を示すアイコンボタン、73…「下移動」を示すアイコンボタン、75…「拡大縮小」を示すアイコンボタン、77…選択エリア名表示部、79…方角表示部、81a…「メインメニューに戻る」を示すアイコンボタン、81b…「1階室内へ」を示すアイコンボタン、81c…「2階室内へ」を示すアイコンボタン、81d…「終了」を示すアイコンボタン、81e…「外観へ」を示すアイコンボタン、83…仕様表示部、85…仕様変更ボタン、87…間取り表示部、89…視座表示、230…バス、231…アクセス権限確認論理回路、232…分類記号付与論理回路、233…ランキング作成論理回路、234…変更設計図作成論理回路、235…顧客設計情報整理論理回路、236…入居者募集アプリ表示論理回路、237…顧客情報格納処理命令回路、238…設計評価アプリ表示論理回路、239…シークエンス回路、237a…予定日計算回路、237b…受付終了日計算回路、237c…データ格納回路237c、234a…設計支援アプリ表示回路、234b…仕様変更対象決定回路、234c…詳細設計図作成回路、234d…概略設計図作成回路、234e…変更設計図審査警告回路、234f…変更番号管理回路
11...communication network, 13...management server, 15...administrator terminal, 17...model house resident communication terminal, 19a, 19b, 19c... occupant communication terminal, 21...communication control section, 23...new house plan composition section , 25... Model house information storage device, 27... Customer information storage device, 31a... Recruitment information input screen, 31b... Design change information input screen, 33a, 33b... Selection cursor, 41a, 41b, 41c, 41d... Model house appearance, 43a... 1st floor layout display part, 43b... 2nd floor layout display part, 45a... 1st floor specification display part, 45b... 2nd floor specification display part, 47... Comment display part, 51... (Design support application) title, 53... Start-up schedule and completion schedule display fields, 55... Outline display section, 57a... Icon button indicating "Confirm design contents (design change from here)", 57b... Icon button indicating "Confirm undecided contents" , 57c... Icon button indicating "confirm and change customer information", 57d... Icon button indicating "others", 57e... Icon button indicating "logout", 57f... Icon button indicating "contact directly", 59... Notice Part, 61... Comment input area, 63... Selection area, 65... Icon button indicating "move left", 67... Icon button indicating "rotate", 69... Icon button indicating "move right", 71... "Move up" , 73... "Move down" icon button, 75... "Enlarge/reduce" icon button, 77... Selected area name display area, 79... Direction display area, 81a... "Return to main menu" 81b... Icon button indicating “toward first floor room”, 81c... Icon button indicating “to second floor room”, 81d... Icon button indicating “end”, 81e... Icon indicating “to exterior” Buttons, 83... Specification display section, 85... Specification change button, 87... Floor plan display section, 89... View point display, 230... Bus, 231... Access right confirmation logic circuit, 232... Classification symbol giving logic circuit, 233... Ranking
Claims (5)
現実のモデルハウスとして入居可能なモデルハウスの設計情報である複数の実モデルハウス情報を格納するモデルハウス情報記憶装置と、
前記複数の入居希望者通信端末に、前記通信網を介して前記モデルハウス情報記憶装置に格納された前記複数の実モデルハウス情報を含む入居者募集アプリの画面を表示させる入居者募集アプリ表示論理回路と、
前記入居者募集アプリと前記通信網を介して受信した建築物購入予定者の顧客個人情報を格納する顧客情報記憶装置と、
前記複数の入居希望者通信端末の一部から選択されたモデルハウス入居者通信端末に対し、ID番号を付与して前記モデルハウス情報記憶装置と前記顧客情報記憶装置に対する前記モデルハウス入居者通信端末のアクセス権限を付与するアクセス権限確認論理回路と、
前記モデルハウス入居者通信端末に対し設計支援アプリの画面を表示させ、前記設計支援アプリの画面を介して、前記モデルハウス入居者通信端末を所有する前記建築物購入予定者が選定した選定モデルハウスの設計データを変更する設計変更情報を受信し、前記設計変更情報により前記選定モデルハウスの設計データを変更した適合設計図を作成し、前記モデルハウス入居者通信端末に送信する変更設計図作成論理回路と、
を備え、前記建築物購入予定者の希望に適合した建築物の設計を支援することを特徴とする適合設計支援用サーバ。 A compatible design support server connected to a plurality of occupant communication terminals via a communication network,
A model house information storage device that stores a plurality of real model house information, which is design information of a model house that can move in as an actual model house,
Resident recruitment application display logic for causing the plurality of tenant applicant communication terminals to display a screen of a tenant recruitment application including the plurality of actual model house information stored in the model house information storage device via the communication network. Circuit,
A customer information storage device for storing customer personal information of a prospective building purchaser received through the tenant recruitment application and the communication network,
The model house resident communication terminal for the model house information storage device and the customer information storage device by assigning an ID number to the model house resident communication terminal selected from some of the plurality of resident applicant communication terminals Access authority confirmation logic circuit that grants the access authority of
Display the screen of the design support application on the model house resident communication terminal, and through the screen of the design support application, the selected model house selected by the prospective purchaser of the building who owns the model house resident communication terminal Change design drawing creation logic for receiving design change information for changing the design data of the model house, creating a conforming design drawing in which the design data of the selected model house is changed according to the design change information, and transmitting it to the model house resident communication terminal Circuit,
An adaptive design support server, comprising: and supporting the design of a building that meets the wishes of the prospective purchaser of the building.
前記モデルハウス情報記憶装置に、現実のモデルハウスとして入居可能なモデルハウスの設計情報である複数の実モデルハウス情報を格納するステップと、
前記入居者募集アプリ表示論理回路が、前記モデルハウス情報記憶装置から前記複数の実モデルハウス情報を読み出すステップと、
前記入居者募集アプリ表示論理回路が、前記複数の入居希望者通信端末に、前記複数の実モデルハウス情報を含む入居者募集アプリの画面を表示するステップと、
前記入居者募集アプリと前記通信網を介して受信した、建築物購入予定者の顧客個人情報を、前記顧客情報記憶装置に格納するステップと、
前記アクセス権限確認論理回路が、前記複数の入居希望者通信端末の一部から選択されたモデルハウス入居者通信端末に対しID番号を付与して、前記モデルハウス情報記憶装置と前記顧客情報記憶装置に対するアクセス権限を付与するステップと、
前記変更設計図作成論理回路が、前記モデルハウス入居者通信端末に対し設計支援アプリの画面を表示するステップと、
前記適合設計支援用サーバが、前記設計支援アプリの画面と前記通信網を介して、前記モデルハウス入居者通信端末を所有する前記建築物購入予定者が選定した選定モデルハウスの設計データを変更する設計変更情報を受信するステップと、
前記変更設計図作成論理回路が、前記設計変更情報により前記選定モデルハウスの設計データを変更した適合設計図を作成し、前記モデルハウス入居者通信端末に送信するステップと、
を含み、前記建築物購入予定者の希望に適合した建築物の設計を支援することを特徴とする適合設計支援方法。 Recruitment application application Arithmetic logic circuit with display logic circuit, access authority confirmation logic circuit and change design drawing creation logic circuit, compatible design support server with model house information storage device and customer information storage device, and a plurality of applicants A adaptive design support method using a system in which a communication terminal is connected to a communication network,
In the model house information storage device, a step of storing a plurality of real model house information, which is design information of a model house that can move in as a real model house,
The resident recruitment application display logic circuit reads the plurality of real model house information from the model house information storage device;
A step in which the tenant recruitment application display logic circuit displays a screen of a tenant recruitment application including the plurality of real model house information on the plurality of tenant applicant communication terminals;
A step of storing customer personal information of a person who is planning to purchase a building in the customer information storage device, which is received via the resident recruiting application and the communication network;
The access authority confirmation logic circuit assigns an ID number to a model house resident communication terminal selected from a part of the plurality of resident applicant communication terminals, and the model house information storage device and the customer information storage device. Granting access to
The modified design drawing creation logic circuit displays a screen of a design support application on the model house resident communication terminal;
The adaptive design support server changes the design data of the selected model house selected by the prospective purchaser of the building who owns the model house resident communication terminal via the screen of the design support application and the communication network. Receiving design change information,
The modified design drawing creation logic circuit creates a conforming design drawing in which the design data of the selected model house is modified according to the design modification information, and sends the adapted design drawing to the model house resident communication terminal;
And a method for supporting a conforming design, comprising supporting the design of a building conforming to the wishes of the prospective purchaser of the building.
前記モデルハウス情報記憶装置に、現実のモデルハウスとして入居可能なモデルハウスの設計情報である複数の実モデルハウス情報を格納させる命令と、
前記入居者募集アプリ表示論理回路が、前記モデルハウス情報記憶装置から前記複数の実モデルハウス情報を読み出させる命令と、
前記入居者募集アプリ表示論理回路が、前記通信網に接続された複数の入居希望者通信端末に、前記複数の実モデルハウス情報を含む入居者募集アプリの画面を表示させる命令と、
前記入居者募集アプリと前記通信網を介して受信した、建築物購入予定者の顧客個人情報を、前記顧客情報記憶装置に格納させる命令と、
前記アクセス権限確認論理回路が、前記複数の入居希望者通信端末の一部から選択されたモデルハウス入居者通信端末に対しID番号を付与して、前記モデルハウス情報記憶装置と前記顧客情報記憶装置に対するアクセス権限を付与させる命令と、
前記変更設計図作成論理回路が、前記モデルハウス入居者通信端末に対し設計支援アプリの画面を表示させる命令と、
前記適合設計支援用サーバに、前記設計支援アプリの画面と前記通信網を介して、前記モデルハウス入居者通信端末を所有する前記建築物購入予定者が選定した選定モデルハウスの設計データを変更する設計変更情報を受信させる命令と、
前記変更設計図作成論理回路が、前記設計変更情報により前記選定モデルハウスの設計データを変更した適合設計図を作成し、前記モデルハウス入居者通信端末に送信させる命令と、
を含む一連の命令により、前記コンピュータシステムを動作させて、前記建築物購入予定者の希望に適合した建築物の設計を支援することを特徴とする適合設計支援プログラム。 A compatible design support server connected to a communication network, which has an arithmetic logic circuit having a tenant recruitment application display logic circuit, an access authority confirmation logic circuit, and a modified design drawing creation logic circuit, a model house information storage device, and customer information. A compatible design support program for driving the compatible design support server, which is a computer system having a storage device,
In the model house information storage device, a command to store a plurality of real model house information, which is design information of a model house that can move in as an actual model house,
The resident recruitment application display logic circuit, an instruction to read the plurality of real model house information from the model house information storage device,
The resident recruitment application display logic circuit causes a plurality of resident applicant communication terminals connected to the communication network to display a screen of a resident recruitment application including the plurality of actual model house information,
An instruction to store the customer personal information of the prospective purchaser of the building, which is received via the tenant recruitment application and the communication network, in the customer information storage device,
The access authority confirmation logic circuit assigns an ID number to a model house resident communication terminal selected from a part of the plurality of resident applicant communication terminals, and the model house information storage device and the customer information storage device. An instruction to grant access to
The change design drawing creation logic circuit causes the model house resident communication terminal to display a screen of a design support application,
The design data of the selected model house selected by the prospective purchaser of the building who owns the model house resident communication terminal is changed to the adaptive design support server via the screen of the design support application and the communication network. An instruction to receive design change information,
The change design drawing creation logic circuit creates a conforming design drawing in which the design data of the selected model house is changed according to the design change information, and sends it to the model house resident communication terminal,
A conforming design support program for operating the computer system by a series of instructions including, to support the design of a building that meets the wishes of the prospective purchaser of the building.
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