JP6575870B2 - Tenant screening management system for rental housing - Google Patents

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Description

本発明は、賃貸住宅の入居審査一括管理システムに関し、特に、不動産会社から複数の保証会社に入居審査を申し込むことを可能にする入居審査一括管理システムに関するものである。   The present invention relates to a tenant screening collective management system for rental houses, and more particularly to a tenant screening collective management system that allows a real estate company to apply for a tenant screening to a plurality of guarantee companies.

近時においては、アパート、マンションなどの賃貸住宅において借主が入居を申し込む場合、保証会社との間で家賃保証契約をする場合が増えている。その場合、通常は不動産会社から保証を引き受ける会社へ連絡をして、引き受ける会社を見つける。   Recently, when a borrower applies for rent in an apartment or condominium rental housing, the number of rent guarantee contracts with a guarantee company is increasing. In that case, you usually contact the company that accepts the guarantee from the real estate company to find the company that accepts it.

特許文献1には、入居一時金を所定期間のローンに設定して、カード会社、共同ポイント運営会社と連携したシステムを組むことが提案されている。   Patent Document 1 proposes to set up a lump-sum payment as a loan for a predetermined period and form a system in cooperation with a card company and a joint point management company.

特許文献2には、家賃の回収状況に応じてポイントを付与することにより、督促を行わなくても入居者が積極的に入金を行うようにするシステムが提案されている。   Patent Document 2 proposes a system in which a resident actively deposits money without giving a reminder by giving points according to the rent collection status.

特許文献3には、預託した保証金の額に応じて割り引かれたサービス家賃を設定するシステムが提案されている。   Patent Document 3 proposes a system for setting a service rent that is discounted according to the amount of deposit deposited.

特開2002−203025号公報JP 2002-203025 A 特開2005−149287号公報JP 2005-149287 A 特開2014−142710号公報JP 2014-142710 A

入居申込者は、不動産会社担当者に入居の意思を伝える。不動産会社担当者は、保証会社Aへ申し込む。保証会社Aにおいて審査を実施する。保証会社Aから、不動産担当者へ結果を返す。不動産担当者は、入居申込者へ知らせる。というこれまでの流れにおいては、保証会社での審査に時間がかかりすぎるとの不満があった。入居申込者、不動産会社担当者としては、審査通過ならば入居手続きを進められるが、審査否決の場合には、他の保証会社Bへの審査依頼をしてその結果を待たなければならない。さらに保証会社Bも審査否決であれば、保証会社Cへの審査依頼をしなければならない(図4を参照)。
入居申込者、不動産会社としては、当該賃貸物件を複数の不動産会社が取り扱っている場合が多いことから、審査結果を早く入手したいという事情がある。保証会社の審査に時間をとられていては、他の不動産会社に入居申し込みをした他の入居希望者に当該物件の入居契約を先にされてしまうことが考えられる。
The tenant applies to the person in charge of the real estate company. The person in charge of the real estate company applies to the guarantee company A. Guarantee company A conducts examination. The result is returned from the guarantee company A to the real estate agent. The person in charge of real estate informs the tenant. So far, there has been dissatisfaction that it takes too long to be examined by a guarantee company. As an occupant and real estate agent, the occupancy procedure can proceed if it passes the screening, but in the case of a rejection of the screening, it is necessary to request a screening from another guarantee company B and wait for the result. Further, if the guarantee company B also rejects the examination, it must make an examination request to the guarantee company C (see FIG. 4).
As tenant applicants and real estate companies, there are many cases where a plurality of real estate companies handle the rental property, and it is desired to obtain the examination results quickly. If it takes time to review the guarantee company, it is possible that another tenant who has applied for a move-in to another real estate company will be given a move-in contract for the property first.

本発明は、このような実情に鑑みてなされたものであり、不動産会社が保証会社からの審査結果をいち早く受けることの可能な賃貸住宅の入居審査一括管理システムを提供しようとするものである。   The present invention has been made in view of such circumstances, and an object of the present invention is to provide a leasing residential occupancy screening collective management system in which a real estate company can quickly receive a screening result from a guarantee company.

上記解決しようとする課題に鑑みて鋭意研究の結果、本発明者は、複数の保証会社へ一括で申し込みを行い、複数の保証会社を競わせることにより、入居審査のスピードアップが可能であることに想到した。
すなわち、本発明は、不動産会社が保証会社からいち早く審査結果を受けるべく、複数の保証会社に対して同時に一括して入居審査を申し込む、賃貸住宅の入居審査一括管理システムを提供するものである。
As a result of diligent research in view of the problems to be solved, the present inventor is able to speed up the occupancy examination by applying to a plurality of guarantee companies in a lump and competing with a plurality of guarantee companies. I came up with it.
That is, the present invention provides a leasing residential occupancy screening collective management system in which a real estate company applies for occupancy screening to a plurality of guarantors at the same time so that a real estate company can quickly receive a screening result from the guarantor.

本発明の賃貸住宅の入居審査一括管理システムは、複数の不動産会社から複数の保証会社への入居審査の申し込みを一括管理する入居審査一括管理サーバと、前記複数の不動産会社の各端末機器と、前記複数の保証会社の各端末機器とをインターネットを介して接続してなる賃貸住宅の入居審査一括管理システムであって、前記入居審査一括管理サーバは、前記複数の保証会社へのいくつかへの申込みの意思表示及び入居者の本人確認書類の提示が可能な不動産会社側管理画面表示部と、前記不動産会社管理画面表示部を介して前記複数の不動産会社のうちの一つが入居審査申込みを行うのを受けて、前記複数の保証会社への入居審査申込みを取り次ぐ入居審査申込み取次ぎ部と、前記複数の保証会社への入居審査申込みの意思表示及び入居者の本人確認書類の提示を当該保証会社へ通知する保証会社側管理画面表示部と、前記入居審査申込みがあった旨を前記複数の保証会社の各端末機器へ送信する送信部と、前記送信部が前記複数の保証会社の各端末機器へ送信した結果、各端末機器が受信した旨の返信を受取る受信部と、を備え、一つの入居審査について複数の保証会社で同時に入居審査を進めることで短時間の入居審査を実現することを特徴とする。これにより、複数の保証会社が競争して入居審査を進めることになるので、入居審査に要する時間短縮がなされる。   The rental housing occupancy screening collective management system of the present invention is a occupancy screening batch management server that collectively manages occupancy screening applications from a plurality of real estate companies to a plurality of guarantee companies, and each terminal device of the plurality of real estate companies, It is a tenant screening collective management system for leased housing that is formed by connecting each terminal device of the plurality of guarantee companies via the Internet, and the tenancy screening batch management server provides a number of services to the plurality of guarantee companies. A real estate company management screen display unit capable of displaying an intention to apply and presenting a resident identification document, and one of the plurality of real estate companies makes an application for occupancy examination via the real estate company management screen display unit In response to this, the resident examination application agency that relays the occupancy examination application to the plurality of guarantors, and the intention indication and occupancy of the occupancy examination application to the plurality of guarantee companies A guarantee company-side management screen display unit for notifying the guarantee company of the presentation of the personal identification document, a transmission unit for transmitting the fact that there has been an application for occupancy examination to each terminal device of the plurality of guarantee companies, and A receiving unit that receives a reply indicating that each terminal device has received as a result of transmission to each terminal device of the plurality of guarantee companies. It is characterized by a short occupancy examination. As a result, a plurality of guarantors compete to advance the occupancy examination, thereby shortening the time required for the occupancy examination.

本発明の賃貸住宅の入居審査一括管理システムにおいて、前記複数の不動産会社のうちのいくつかからの電子メールをやりとりする電子メール送受信手段をさらに有し、前記入居審査申込み取次ぎ部は、前記電子メール送受信手段を介して前記入居審査の申込み及び入居者の本人確認書類の提示を受け付けて、前記複数の保証会社へ取り次ぐことを特徴とする。これにより、不動産会社は新規の設備投資をせずに、本システムを利用可能となる。   In the leasing residential occupancy screening collective management system of the present invention, the system further comprises e-mail transmission / reception means for exchanging e-mails from some of the plurality of real estate companies, and the occupancy screening application agent is the e-mail. It accepts the application for the occupancy examination and the presentation of the proof of identity of the resident through the transmission / reception means and relays it to the plurality of guarantee companies. As a result, the real estate company can use the system without making a new capital investment.

本発明の賃貸住宅の入居審査一括管理システムにおいて、前記複数の不動産会社のうちのいくつかからのファクシミリ送信を受取るファクシミリ受信手段をさらに有し、前記入居審査申込み取次ぎ部は、前記ファクシミリ受信手段を介して前記入居審査の申込み及び入居者の本人確認書類の提示を受け付けて、前記複数の保証会社へ取り次ぐことを特徴とする。これにより、インターネット環境を有しない不動産会社であっても、ファクシミリ装置を利用して本システムを利用できる。   The leasing residential occupancy screening collective management system of the present invention further comprises a facsimile receiving means for receiving facsimile transmissions from some of the plurality of real estate companies, and the resident screening application intermediary unit includes the facsimile receiving means. And accepting the application for the occupancy examination and the presentation of the proof of identity of the resident through the plurality of guarantors. As a result, even a real estate company that does not have an Internet environment can use this system using a facsimile machine.

本発明の賃貸住宅の入居審査一括管理システムにおいて、前記入居審査の申込みのための共通入居申込みフォームを備えており、当該共通入居申込みフォームにより、前記入居審査の申込みがなされたものを前記入居審査申込み取次ぎ部が、前記複数の保証会社へ取り次ぐことを特徴とする。これにより、各保証会社ごとにまちまちのフォームを記入して対応することなく一つの方式により一括して申込みをすることができる。   In the leasing residential occupancy screening collective management system of the present invention, a common occupancy application form for applying for occupancy screening is provided, and the occupancy screening applied by the common occupancy application form is applied to the occupancy screening. The application agent department distributes to the plurality of guarantee companies. Thereby, it is possible to apply collectively by one method without filling in various forms for each guarantee company.

本発明の賃貸住宅の入居審査一括管理システムにおいて、前記不動産会社側管理画面表示部は、保証会社からの電話による問い合わせを拒否する選択を当該不動産会社がすることができる電話NGボタンを設けており、当該電話NGボタンを押されたことを、前記入居審査申込み取次ぎ部は、入居審査申込みがあった保証会社側に通知することを特徴とする。これにより、多くの保証会社に同時に一括して入居審査を申し込んだ場合であっても、不動産会社では、個々の保証会社からの問合せ電話への対応で時間をとられることなく仕事に集中できる。   In the tenant screening management system for rental houses according to the present invention, the real estate company management screen display unit is provided with a telephone NG button that allows the real estate company to make a selection of rejecting a telephone inquiry from a guarantee company. The resident examination application agent section notifies the guarantor who has made the occupancy examination application that the telephone NG button has been pressed. This allows real estate companies to concentrate on their work without taking time to respond to inquiries from individual guarantee companies, even if they apply for occupancy screening to many guarantee companies at the same time.

本発明の賃貸住宅の入居審査一括管理システムにおいて、前記不動産会社側管理画面表示部は、前記複数の保証会社のうちのいくつかを選択する選択ボタンを設けており、当該選択ボタンを押されたいくつかの保証会社にのみ、前記入居審査申込み取次ぎ部は、入居審査申込みがあった旨を取り次ぐことを特徴とする。これにより、不動産会社は、過去の実績を考慮して、入居審査を申し込む保証会社を選択することができる。   In the leasing residential occupancy screening collective management system of the present invention, the real estate company-side management screen display unit is provided with a selection button for selecting some of the plurality of guarantee companies, and the selection button is pressed. Only in some guarantee companies, the resident examination application agency relays that there is an occupancy examination application. Thereby, the real estate company can select a guarantee company to apply for occupancy examination in consideration of past results.

本発明の賃貸住宅の入居審査一括管理システムにおいて、前記不動産会社側管理画面表示部は、前記複数の保証会社のうちのいくつかの表示順位を変更可能に構成されていることを特徴とする。これにより、当該不動産会社との相性がいい保証会社を上位にする順位とすることができる。   In the leasing residential occupancy screening collective management system according to the present invention, the real estate company-side management screen display unit is configured to be able to change some display orders of the plurality of guarantee companies. As a result, the guarantee company having good compatibility with the real estate company can be ranked higher.

本発明の賃貸住宅の入居審査一括管理システムにおいて、前記不動産会社側管理画面表示部は、当月の月間申込み状況を表示することを特徴とする。これにより、最近申し込んだ他の案件の進捗状況の把握が可能になる。   In the leasing residential occupancy screening collective management system of the present invention, the real estate company-side management screen display unit displays a monthly application status of the current month. This makes it possible to grasp the progress of other projects that have recently been applied for.

本発明の賃貸住宅の入居審査一括管理システムにおいて、前記保証会社側管理画面表示部は、前記複数の不動産会社のうちのいくつかを選択する選択ボタンを設けており、当該選択ボタンを押されたいくつかの不動産会社からの入居審査申込みのみを前記入居審査申込み取次ぎ部が取り次ぐ。これにより、たとえば過去にトラブルのあった不動産会社を除外して入居審査申込みを受け付けるなどの対応が可能になる。   In the tenant screening management system for rental housing according to the present invention, the guarantee company side management screen display unit is provided with a selection button for selecting some of the plurality of real estate companies, and the selection button is pressed. The occupancy screening application agency only relays occupancy screening applications from several real estate companies. Accordingly, for example, it is possible to take measures such as accepting an occupancy examination application excluding a real estate company that has had a trouble in the past.

本発明の賃貸住宅の入居審査一括管理システムにおいて、前記不動産会社側管理画面表示部は、前記複数の保証会社のそれぞれを互いに比較する比較表を表示対象として設けており、前記保証会社側管理画面は、前記比較表のうちの自社の情報を更新可能となっており、前記入居審査申込み取次ぎ部は、前記保証会社側管理画面から当該保証会社が更新した比較表の情報を前記不動産会社側管理画面表示部の比較表に反映させることを特徴とする。これにより、保証会社は、自己の実績の最新情報を不動産会社に見せることにより、適切な評価を受けることができる。   In the leasing residential occupancy screening collective management system of the present invention, the real estate company management screen display unit is provided with a comparison table for comparing each of the plurality of guarantee companies as a display target, and the guarantee company management screen Is able to update its own information in the comparison table, and the resident examination application agency manages the information on the comparison table updated by the guarantee company from the guarantee company management screen. It is characterized by being reflected in the comparison table of the screen display unit. As a result, the guarantee company can receive an appropriate evaluation by showing the latest information on its own performance to the real estate company.

本発明の賃貸住宅の入居審査一括管理システムにおいて、前記保証会社側管理画面表示部は、前記複数の保証会社のうちのそれぞれについて、月間受信状況の把握をするように構成されており、当該月間受信状況が予め定めた月の課金上限に達した場合に、それ以上の入居審査申込みを拒否する。これにより、保証会社は、自社が負うリスクの上限を管理することが可能となる。   In the leasing residential occupancy examination collective management system of the present invention, the guarantee company side management screen display unit is configured to grasp the monthly reception status for each of the plurality of guarantee companies, When the reception status reaches the predetermined monthly charge limit, it refuses further application for occupancy examination. As a result, the guarantee company can manage the upper limit of the risk that the company bears.

本発明の賃貸住宅の入居審査一括管理システムにおいて、前記複数の保証会社の各端末機器は、一つの保証会社について複数台の登録が可能とし、当該保証会社内の複数台の端末機器は、互いに前記入居審査申込みへの返信履歴を閲覧可能とし、同一会社内での重複返信を防止する。これにより、保証会社は、自社内における重複した労力の発生を防止することが可能となる。   In the leasing residential tenancy management system of the present invention, each terminal device of the plurality of guarantee companies can be registered for a plurality of guarantee companies, and the plurality of terminal devices in the guarantee company are mutually connected. The reply history to the occupancy examination application can be viewed, and duplicate replies within the same company are prevented. As a result, the guarantee company can prevent the occurrence of duplicate labor within the company.

本発明の賃貸住宅の入居審査一括管理システムにおける前記サーバは、不動産会社と保証会社に対して第三者の立場の役務提供者が管理運営するサーバである。これにより、不動産会社と保証会社とのいずれの利益にも偏らない中立の立場での関与が可能となる。   The server in the leasing residential occupancy screening collective management system of the present invention is a server managed and operated by a third-party service provider with respect to the real estate company and the guarantee company. This makes it possible to engage in a neutral position that is not biased to the interests of both the real estate company and the guarantee company.

以上、説明したように、本発明の賃貸住宅の入居審査一括管理システムによれば、一つの入居審査について複数の保証会社で同時に入居審査を進めるので、短時間の入居審査を実現できる。   As described above, according to the leasing residential occupancy screening collective management system of the present invention, since a single occupancy screening is simultaneously performed by a plurality of guarantee companies, a short occupancy screening can be realized.

≪不動産会社が得られる効果≫
これにより、不動産会社は自社でサーバを立てるなどの新規設備投資をしなくとも、既存のパソコン端末でインターネットに接続したものさえあれば、入居審査短縮が可能となる。
また、共通入居申込みフォームを利用することで、保証会社ごとにまちまちのフォームを使うことなく、簡単な手続きにより一括申込みが可能となる。
さらに、保証会社相互の比較対照をして、選定することにより、不動産会社にとってより利益の大きい保証会社を選定可能となる。保証会社から見ると、競争力の強化を促す。
これまで、ファクシミリや電話で行っていた入居審査の手続きをインターネットに接続したパソコン端末を用いて行うことにより、電話代の節減が可能となる。
入居申込みから保証会社の審査通過までの時間を短縮可能となる。
保証会社を選択するボタンを用いることで、簡単な操作で保証会社の選定が可能となる。
申込書の紙でのプリントアウトの必要がなくなるので、紙、インク、トナーの節約ができ、環境にもやさしい。
≪Effects of real estate companies≫
As a result, the real estate company can shorten the occupancy examination as long as it has an existing personal computer terminal connected to the Internet without investing in new facilities such as setting up a server.
In addition, by using the common tenant application form, it is possible to apply collectively by a simple procedure without using various forms for each guarantee company.
Furthermore, it becomes possible to select a guarantor with higher profits for the real estate company by selecting and comparing the guarantors with each other. From the perspective of a guarantee company, it encourages the enhancement of competitiveness.
By using a personal computer terminal connected to the Internet, occupancy screening procedures that have been performed by facsimile or telephone can be saved.
It will be possible to shorten the time from the tenant application to the screening of the guarantee company.
By using a button for selecting a guarantee company, the guarantee company can be selected with a simple operation.
Since there is no need to print out the application form on paper, paper, ink, and toner can be saved, which is also environmentally friendly.

≪保証会社が得られる効果≫
このシステムを用いることにより、保証会社は自社でサーバを立てるなどの新規設備投資をしなくとも、既存のパソコン端末でインターネットに接続したものさえあれば、不動産会社からの入居審査の申込みをいち早く受けることが可能となり、当該入居審査をできるだけ短い時間で実施することで、保証の案件を受注可能となる。
また、共通入居申込みフォームを利用すれば、保証会社ごとにまちまちのフォームを使うことがないので、他の保証会社で審査否決された案件であっても、当初の申込みフォームに基づく、入居審査を行うことが可能となる。
複数の保証会社での競争となること、比較対照がなされることにより、保証会社の競争力強化の機会が与えられるという利益がある。
このシステムを用いる複数の不動産会社との取引がなされるから、これまで取引のなかった不動産会社にまで商圏が広がる。
保証会社の端末は、複数設けることができ、複数の担当者を充てることができるので、仕事の取りこぼしを防止できる。
自社の情報を更新して宣伝することが可能となるので、宣伝力の強化が図れる。
<Effects of guarantee companies>
By using this system, a guarantee company can quickly receive an application for a occupancy examination from a real estate company, as long as it is connected to the Internet with an existing personal computer terminal, without investing in new facilities such as setting up a server on its own. It is possible to receive a guarantee order by performing the occupancy examination in as short a time as possible.
In addition, if you use the common tenant application form, you will not use a different form for each guarantee company, so even if the project is rejected by another guarantee company, you will be able to conduct a tenant examination based on the original application form. Can be done.
There is an advantage that competition between multiple guarantors and comparison and comparison are provided, which gives the guarantor an opportunity to strengthen its competitiveness.
Since transactions are made with a plurality of real estate companies that use this system, the trade area extends to real estate companies that have never had transactions.
Since a plurality of terminals of the guarantee company can be provided and a plurality of persons in charge can be allocated, work can be prevented from being overlooked.
Since it is possible to update and advertise the company information, the advertising power can be strengthened.

本発明の一実施形態にかかる賃貸住宅の入居審査一括管理システムの概要を示す図である。It is a figure which shows the outline | summary of the entrance examination collective management system of the rental house concerning one Embodiment of this invention. 図1に示すサーバの内部構成を概略的に示す図である。It is a figure which shows schematically the internal structure of the server shown in FIG. 図1及び図2に示すサーバが不動産会社からの入居審査申込みに応じて行う処理の流れを概略的に示す図である。It is a figure which shows roughly the flow of the process which the server shown in FIG.1 and FIG.2 performs according to the occupancy examination application from a real estate company. 従来スキームをあらわす図である。It is a figure showing the conventional scheme.

以下、添付図面を参照しながら、本発明の賃貸住宅の退去管理システムを実施するための最良の形態を詳細に説明する。図1〜図4は、本発明の実施の形態を例示する図であり、これらの図において、同一の符号を付した部分は同一物を表わし、基本的な構成及び動作は同様であるものとする。   DETAILED DESCRIPTION OF THE PREFERRED EMBODIMENTS Hereinafter, a best mode for carrying out a rental house retirement management system according to the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings. 1 to 4 are diagrams illustrating embodiments of the present invention. In these drawings, the same reference numerals denote the same components, and the basic configuration and operation are the same. To do.

≪賃貸住宅の入居審査一括管理システムの構成≫
図1は、本発明の一実施形態にかかる賃貸住宅の入居審査一括管理システムの概要を示す図である。図1において、入居審査一括管理サーバ10及び各端末機器30,31,32,50,51,52がインターネットを介して互いに通信可能な状態で接続されている。本実施形態の入居審査一括管理システムは、本システムの管理者が保有し管理する入居審査一括管理サーバ10が中心となって、不動産会社端末30,31,32、保証会社端末50,51,52のそれぞれと情報通信を行い、情報処理を行うことでその諸機能が実現されるものである。
≪Configuration of rental housing tenancy management system≫
FIG. 1 is a diagram showing an outline of a leasing residential occupancy screening collective management system according to an embodiment of the present invention. In FIG. 1, the occupancy screening collective management server 10 and each terminal device 30, 31, 32, 50, 51, 52 are connected in a state where they can communicate with each other via the Internet. The occupancy screening batch management system of the present embodiment is centered on the occupancy screening batch management server 10 owned and managed by the administrator of the system, and the real estate company terminals 30, 31, 32, and the guarantee company terminals 50, 51, 52. Various functions are realized by performing information communication with each of these and performing information processing.

ここで、本システムの管理者は、入居審査一括管理サービスを特にその申込み段階において、不動産会社、保証会社に対して提供する。そのサービス提供のために、不動産会社、保証会社とは、独立して運営管理するサーバである入居審査一括管理サーバを用いる。
この入居審査一括管理サーバを利用するための利用料金は、たとえば、保証会社が支払い、不動産会社は無料で利用するという形態が考えられる。保証会社が利用料金を従量制で支払うことを前提にすると、一ヶ月の課金上限を設けて、その範囲内でこのシステムを利用することが考えられる。
Here, the administrator of this system provides a tenant screening management service to the real estate company and the guarantee company, particularly at the application stage. For providing the service, a real estate company and a guarantee company use an occupancy screening collective management server which is a server that is operated and managed independently.
The usage fee for using this occupancy screening collective management server may be, for example, paid by a guarantee company and free of charge by a real estate company. Assuming that the guarantee company pays the usage fee on a pay-as-you-go basis, it is conceivable to set a monthly charge limit and use this system within that range.

この入居審査一括管理システムが扱う保証契約は、賃貸物件を入居者が賃貸して家賃を支払う賃貸契約に付随するものであって、家賃の引き落としが所定の日時に賃借人の銀行口座の残高不足などの理由により、なされなかった場合に、保証会社が賃貸人に対して家賃を支払う。そして、保証会社は賃借人に対して払い込み用紙(たとえばコンビニ払い)を郵送して、家賃を回収する。という契約である。保証会社は、この契約履行のために、事前に1年ごとまたは2年後とに手数料を徴収して、なんらの支払い事故がない場合であっても、その手数料は返還されない。   The guarantee contract handled by this occupancy screening collective management system is attached to the rental contract in which the renter leases the rental property and pays the rent. If it is not done for reasons such as, the guarantee company pays the rent to the lessor. Then, the guarantee company collects the rent by mailing a payment form (for example, payment at a convenience store) to the lessee. This is a contract. The guarantor collects a commission every year or two years in advance to fulfill this contract, and even if there is no payment accident, the commission will not be refunded.

図2は、図1に示す入居審査一括管理サーバ10の内部構成を概略的に示す図である。
図2において、入居審査一括管理サーバは、複数の保証会社の比較対照を行うための比較表データベース61、共通入居申込みフォームのデータベース(記入前のもの)62、記入後の共通入居申込み書のデータベース(不図示)、電話問い合わせNG情報のデータベース63、各不動産会社ごとの保証会社表示順位に関するデータベース64、各不動産会社ごとの月間申込み状況のデータベース65、各保証会社ごとの不動産会社表示順位のデータベース66、各保証会社ごとの月間受信状況のデータベース67、各保証会社ごとの課金上限に関するデータベース68、各保証会社ごとの返信履歴データベース69からなるデータベース群を有している。
FIG. 2 is a diagram schematically showing the internal configuration of the occupancy screening batch management server 10 shown in FIG.
In FIG. 2, the occupancy examination collective management server includes a comparison table database 61 for comparing and comparing a plurality of guarantee companies, a common occupancy application form database (before entry) 62, and a common occupancy application database after entry. (Not shown), database 63 for telephone inquiry NG information, database 64 for guarantee company display order for each real estate company, database 65 for monthly application status for each real estate company, database 66 for real estate company display order for each guarantee company The database group includes a database 67 of monthly reception status for each guarantee company, a database 68 relating to a charging upper limit for each guarantee company, and a reply history database 69 for each guarantee company.

また、入居審査一括管理サーバ10は、不動産会社側の端末に見せる画面を表示し当該端末から入力された操作信号に従う処理内容・処理結果を表示する不動産会社側管理画面表示部82、保証会社側の端末に見せる画面を表示し当該端末から入力された操作信号に従う処理内容・処理結果を表示する保証会社側管理画面表示部83、不動産会社側管理画面表示部と保証会社側管理画面表示部との間での情報の受け渡しを処理する入居審査申込み取次ぎ部81、不動産会社側の端末に見せる月間申込み状況を管理する月間申込み状況管理部84、保証会社側の端末に見せる月間受信状況を管理する月間受信状況管理部85、不動産会社端末から操作する電話問い合わせNGボタンを処理する電話NGボタン設定部86、保証会社側端末から比較表を更新する比較表更新部87、保証会社側の課金上限を管理する課金上限部88、同一の保証会社内で複数の担当者が重複して同一の案件に返信することを防止する重複返信防止部89からなるソフトウエア群を有している。
ここで、○○部とは、入居審査一括管理サーバ(コンピュータ)のCPUが必要なソフトウェアをそのつど読み込んで実現するものである。したがって、○○部は、物の発明の構成要素である。
Further, the occupancy examination collective management server 10 displays a screen to be displayed on the real estate company side terminal and displays a processing content and a processing result in accordance with an operation signal input from the terminal. A guarantee company side management screen display unit 83, a real estate company side management screen display unit, and a guarantee company side management screen display unit that display a screen to be displayed on the terminal and display processing contents and results in accordance with an operation signal input from the terminal. Residential screening application intermediary unit 81 that processes the delivery of information between, a monthly application status management unit 84 that manages the monthly application status shown on the real estate company terminal, and the monthly reception status shown on the guarantee company terminal Monthly reception status management unit 85, telephone NG button setting unit 86 for processing a telephone inquiry NG button operated from a real estate company terminal, and a guarantee company side terminal Comparison table updating unit 87 for updating the table, charging upper limit unit 88 for managing the charging upper limit of the guarantee company, and a duplicate reply for preventing a plurality of persons in charge from replying to the same matter in the same guarantee company. A software group including a prevention unit 89 is included.
Here, the XX section is realized by reading software necessary for the CPU of the occupancy screening collective management server (computer). Therefore, the XX part is a component of the invention of the object.

図1に示す不動産会社端末30,31,32は、通常のパソコン端末でかまわない。ウェブブラウザを用いて、インターネットを介して、入居審査一括管理サーバ10にアクセスして必要なページ(不動産会社側管理画面表示部が表示するページ)を表示して、操作者がそれをみて、キーボード、マウスなどを操作して、その操作信号を入居審査一括管理サーバ10に送って、入居審査の申込みを実行する。
不動産会社からパソコン、インターネットを介して、入居審査一括管理サーバ10にアクセスするのが基本である。不動産会社がパソコン、インターネット環境を整えていない場合のために、電子メール又はファクシミリによる入居審査一括管理サーバ10へのアクセスをも許容することが望ましい。図1、図2には図示を省略したが、電子メールでの申し込み、ファクシミリでの申込みをも自動的に処理して、保証会社への一括申請を行うことができる装置を入居審査一括管理サーバ10は、有している。
The real estate company terminals 30, 31, and 32 shown in FIG. 1 may be ordinary personal computer terminals. Using a web browser, access the tenancy screening collective management server 10 via the Internet, display the necessary pages (pages displayed by the real estate company management screen display unit), the operator sees it, and the keyboard By operating a mouse or the like, the operation signal is sent to the occupancy screening batch management server 10 to apply for occupancy screening.
Basically, the real estate company accesses the occupancy screening collective management server 10 via a personal computer and the Internet. In the case where the real estate company does not have a personal computer or internet environment, it is desirable to allow access to the tenancy screening batch management server 10 by e-mail or facsimile. Although not shown in FIG. 1 and FIG. 2, a tenant screening management server is a device that can automatically process an application by e-mail and an application by facsimile and perform a collective application to a guarantee company. 10 has.

図1に示す保証会社端末50,51,52は、通常のパソコン端末でかまわない。ウェブブラウザを有しており、インターネットを介してサーバのページにアクセスしてキーボード、マウス、タッチパッドなどを操作して、その操作信号を入居審査一括管理サーバ10に送って、処理を実行する。
図1に描いたのは、デスクトップパソコンであるが、インターネット接続がなされてさえいれば、ノートパソコンであっても、タブレットコンピュータであってもかまわないし、さらにスマホなどの携帯電話であってもよい。保証会社側管理画面表示部が表示するページには、スマホ専用のページがあることが望ましい。一つの保証会社側が登録できるデバイス数は、複数(たとえば10台まで)とする。入居審査の申込みを受信し、それを受け付ける処理については、同一の保証会社が重複して行わないように、同一会社のいずれかの担当者(いずれかのデバイス)から受領した旨の通知(返信)があったら、二度目の受信は行えないようにブロックをかけることが望ましい。
The guarantee company terminals 50, 51 and 52 shown in FIG. 1 may be ordinary personal computer terminals. It has a web browser, accesses a server page via the Internet, operates a keyboard, a mouse, a touch pad, etc., and sends the operation signal to the occupancy examination collective management server 10 to execute processing.
FIG. 1 shows a desktop personal computer, but it may be a notebook personal computer or a tablet computer as long as it is connected to the Internet, and may be a mobile phone such as a smartphone. . It is desirable that the page displayed by the guarantee company side management screen display section is a page dedicated to smartphones. The number of devices that can be registered by one guarantee company is plural (for example, up to 10 devices). Regarding the process of receiving and accepting an application for occupancy screening, notification (reply) that it has been received from any person in charge (any device) of the same company so that the same guarantee company will not duplicate it ), It is desirable to block so that the second reception is not possible.

≪賃貸住宅の入居審査一括管理システムの動作≫
本実施形態の賃貸住宅の入居審査一括管理システムの全体的な動作の概要として、まず、図1及び図2に示す入居審査一括管理サーバが複数の不動産会社のうちの一つからアクセスされることに応じて行う処理の流れを説明する。
≪Operation of leasing housing tenancy management system≫
As an overview of the overall operation of the rental residence occupancy screening management system of this embodiment, first, the occupancy screening batch management server shown in FIGS. 1 and 2 is accessed from one of a plurality of real estate companies. The flow of processing performed according to the above will be described.

図3は、図1及び図2に示す入居審査一括管理サーバが不動産会社の端末30,31,32のうちのいずれかからのアクセスに応じて行う処理の流れを概略的に示す図である。図3においては、複数ある不動産会社のうちの一つ(不動産会社A)がアクセスする様子を代表して示しているが、実際は、多数の不動産会社が入居審査一括管理サーバ10を利用する。つまり、不動産会社B、不動産会社Cなどの他の不動産会社についても同様である。   FIG. 3 is a diagram schematically showing a flow of processing performed by the occupancy examination collective management server shown in FIGS. 1 and 2 in response to access from any of the terminals 30, 31, 32 of the real estate company. In FIG. 3, a state in which one of a plurality of real estate companies (real estate company A) accesses is shown as a representative, but in reality, a large number of real estate companies use the occupancy screening collective management server 10. That is, the same applies to other real estate companies such as real estate company B and real estate company C.

≪不動産会社側端末から見た動作≫
賃貸住宅に入居を希望する入居申込み者は、不動産会社Aを訪れて、当該物件を見学するなどして、不動産会社Aの担当者を介して入居申請をする。不動産会社Aの担当者は、当該賃貸物件の賃貸契約においてオーナー側が保証会社による保証を求めている場合には、保証会社への審査を申し込む必要がある。そこで、不動産会社Aの担当者は、インターネットに接続されたパソコン(不動産会社Aの端末30)を操作して、入居審査一括管理サーバ10にアクセスして、共通フォームDB(共通入居申込みフォームDB)62が有するフォームを呼び出して、自身の不動産会社を特定する情報、賃貸物件を特定する情報(当該物件の名前、場所、オーナー、管理する不動産会社名、など)、入居希望者を特定する情報(氏名、住所、勤務先情報、勤続年数、身分証のコピーなど)を入力する。身分証のコピーについては、スキャンして貼り付けるなどの作業を行う。
≪Operation seen from the real estate company side terminal≫
A tenant who wishes to move into a rental housing visits the real estate company A, visits the property, and applies for a tenant through the person in charge of the real estate company A. The person in charge of the real estate company A needs to apply for an examination to the guarantee company when the owner requests a guarantee by the guarantee company in the rental contract of the rental property. Therefore, the person in charge of the real estate company A operates the personal computer connected to the Internet (the terminal 30 of the real estate company A) to access the occupancy examination collective management server 10 and share the common form DB (common occupancy application form DB). 62, the information that identifies the real estate company, the information that identifies the rental property (name, location, owner, name of the managed real estate company, etc.), the information that identifies the applicant Name, address, work information, length of service, copy of ID, etc.). For the copy of the ID card, scan and paste it.

これらの作業は、入居審査一括管理サーバ10の有する不動産会社側管理画面表示部82により、表示される画面を不動産会社の担当者が見ながら、不動産会社端末30の入力装置(キーボード、マウス、タッチバッドなど)を操作し、必要があれば、スキャナーをも用いて行う。
不動産会社側管理画面表示部82は、比較表DB61に基づいて複数の保証会社の情報(保証条件、手数料額など)を比較する表を表示して不動産会社端末30の画面に表示する。不動産会社端末30に表示される保証会社の表示順は不動産会社の担当者がカスタマイズできるように構成されており、カスタマイズされた表示順は、保証会社表示順DBに保存される。
These operations are performed by the real estate company management screen display unit 82 of the occupancy screening collective management server 10 while the person in charge of the real estate company sees the displayed screen, while the input device (keyboard, mouse, touch) of the real estate company terminal 30 is viewed. If necessary, use a scanner.
The real estate company management screen display unit 82 displays a table for comparing information (guaranteed conditions, fee amount, etc.) of a plurality of guarantee companies based on the comparison table DB 61 and displays the table on the screen of the real estate company terminal 30. The display order of the guarantee companies displayed on the real estate company terminal 30 is configured so that the person in charge of the real estate company can customize, and the customized display order is stored in the guarantee company display order DB.

不動産会社Aが複数ある保証会社のいくつかに同時に入居審査を申し込めるが、たとえば保証会社が10社あるとしたときに、その10社すべてに申し込むのではなく、5社を選択して申し込むということができるように、選択ボタンを設けている。また、保証会社からの電話問合せに煩わされたくない場合には、電話NGボタン設定部86の機能により、電話NGボタンを不動産会社の担当者が押すことを選択できるように構成されている。この電話NGボタンは、保証会社の一つ一つについて個別に押すことも、選択した保証会社すべてを一括して押すことも可能になっている。このボタンを押した場合には、当該保証会社は、申し込んだ不動産会社に対して電話で問い合わせをしない。問い合わせの必要が生じれば、電子メール、ファクシミリなどの他の手段を用いることになる。   Real estate company A can apply for several tenant guarantee companies at the same time, but if there are 10 guarantee companies, for example, it means that 5 companies are selected and applied instead of all 10 companies. A selection button is provided so that Further, when it is not desired to be bothered by a telephone inquiry from the guarantee company, the function of the telephone NG button setting unit 86 can select that the person in charge of the real estate company presses the telephone NG button. This telephone NG button can be pressed individually for each guarantee company, or all the selected guarantee companies can be pressed at once. When this button is pressed, the guarantee company does not make an inquiry over the telephone to the real estate company that applied. If there is a need for an inquiry, other means such as e-mail and facsimile are used.

また、月間申込み状況管理部84の機能により、不動産会社端末30には、当月、前月、前々月などの月単位で入居審査を申し込んだ状況(進捗状況)が表示されるようになっており、それぞれの案件について、申込みがサーバに送られたか、その申込みがどの保証会社に受信されたか、どの保証会社から審査否決、審査可決の結果が回答されたか、が一覧できるようになっている。   In addition, due to the function of the monthly application status management unit 84, the real estate company terminal 30 displays the status (progress status) applied for occupancy examination on a monthly basis such as the current month, the previous month, and the previous month. In this case, it is possible to list whether the application has been sent to the server, which guarantee company has received the application, and which guarantee company has rejected the examination and has received the result of the examination approval.

審査可決の保証会社がいくつかある場合には、不動産会社Aの担当者が、それぞれの保証会社の条件(手数料額など)や、取引実績を考慮して、一つの保証会社を選定し、入居希望者の了承、オーナーの了承を取り付けて賃貸契約を進める。   If there are several guarantee companies that have been approved, the person in charge of Real Estate Company A will select one guarantor company based on each guarantee company's conditions (such as fees) and transaction results. Proceed with rental agreement with the approval of the applicant and the owner.

≪保証会社側端末から見た動作≫
複数の不動産会社からなされる入居審査申込みは、入居審査申込み取次部81の機能により、保証会社側管理画面表示部83の機能により、保証会社A,保証会社B,保証会社Cの各端末50,51,52の画面に表示される。以下、保証会社Aの端末50について代表して説明する。
保証会社Aでは、月間にどれだけの保証を引き受けるかについて、予算が組まれている。その予算に基づいて、課金上限部88の機能により、課金上限DB68に保存された上限額に達していない場合には、保証会社は、入居審査申込みを受け付けることができるように構成されている。ここで、課金上限とは、入居審査一括審査サーバ10を利用する上でその利用料金が定額部分と従量部分とにより構成される場合に、その従量部分は入居審査申込みの受信件数に応じて課金されるという料金体系を前提とする。
審査可決の件数に対して課金するという考えもある。
ここでは、受信件数に対して課金することで、受信した件数に対する審査可決率を向上させる努力を保証会社がすることを期待して、受信件数に対する課金としている。
不動産会社からの入居審査申込みがあって、課金上限に達していない場合であっても、保証会社側からは、審査可決率を向上させるべく、受信しないという選択も取り得る。
≪Operation seen from the terminal on the guarantee company side≫
The occupancy examination application made by a plurality of real estate companies is performed by the function of the occupancy examination application agency 81 and by the function of the guarantor management screen display part 83, and the terminals 50 of the guarantee company A, the guarantee company B, and the guarantee company C, Displayed on the screens 51 and 52. Hereinafter, the terminal 50 of the guarantee company A will be described as a representative.
Guarantee company A has a budget for how many guarantees it will undertake in the month. Based on the budget, if the upper limit amount stored in the charging upper limit DB 68 has not been reached by the function of the charging upper limit unit 88, the guarantee company is configured to accept the occupancy examination application. Here, the upper limit of the charge is when the usage fee is composed of a fixed amount portion and a pay-per-use portion when using the occupancy check collective check server 10, and the pay-per-use portion is charged according to the number of occupancy check application received. It is premised on the charge system that is done.
There is also an idea of charging for the number of cases approved.
In this case, it is assumed that the guarantee company will make an effort to improve the examination approval rate for the number of received cases by charging for the number of received cases, and is charged for the number of received cases.
Even if there is an application for occupancy screening from a real estate company and the upper limit is not reached, the guarantee company may choose not to receive it in order to improve the screening approval rate.

比較表更新部87の機能により、保証会社は、比較表DBに保存される比較表を更新することができるようになっている。保証会社が引き受ける条件、手数料額などの変更があれば、この機能を用いて、更新する。これにより不動産会社端末に表示される比較表の更新がなされる。   With the function of the comparison table update unit 87, the guarantee company can update the comparison table stored in the comparison table DB. If there is a change in the conditions undertaken by the guarantor, the fee amount, etc., it is updated using this function. Thereby, the comparison table displayed on the real estate company terminal is updated.

月間受信状況管理部85の機能により、保証会社側端末50には、当該保証会社が受信した(審査申込みを受け付けた)案件についての進捗状況(審査結果が出たか、不動産会社側にそれが伝わったか、保証契約に至ったか)を一覧できる。当該情報は月間受信状況DB67に保存される。   Due to the function of the monthly reception status management unit 85, the guarantee company terminal 50 is notified to the guarantee company terminal 50 of the progress of the matter received by the guarantee company (accepting the application for examination) Or whether a warranty contract has been reached). The information is stored in the monthly reception status DB 67.

また、保証会社において、入居審査を担当する担当者は複数いて、それぞれが、デスクトップコンピュータ、ノートパソコン、タブレットコンピュータ、スマホなどの複数のデバイスを用いる可能性があることから、一つの保証会社が合計でたとえば10台までのデバイスを用いることができるようになっている。それらの返信履歴(審査申込みを受け付けた旨の返信、審査結果の返信、保証契約を受ける旨の返信など)は、返信履歴DB69を参照することにより、同一の保証会社の複数のデバイス間で確認可能になっている。
さらに、審査申込みを受け付ける返信を同一の保証会社で複数回行うことがないように、重複返信防止部89が機能する。
In addition, there are several persons in charge at the guarantor who are in charge of occupancy screening, and each guarantor may use multiple devices such as desktop computers, laptop computers, tablet computers, and smartphones. For example, up to 10 devices can be used. The reply history (reply that the application for examination has been accepted, reply of the examination result, reply that the guarantee contract is received, etc.) is confirmed between multiple devices of the same guarantee company by referring to the reply history DB 69 It is possible.
Further, the duplicate reply prevention unit 89 functions so that a reply for accepting an examination application is not made multiple times at the same guarantee company.

なお、上に述べた各場面で、不動産会社、保証会社の本人真贋判定については、必要がある場面において、ID、パスワードによる判定がなされる。   In each of the above-described scenes, the authenticity determination of the real estate company and the guarantee company is performed based on the ID and password when necessary.

≪不動産売買への応用≫
上に述べた例では、賃貸物件の賃貸契約を前提として、入居者に保証会社がつく場合の審査申込みに関するものであった。
類似のケースとして、不動産売買において、購入者がたとえば60回ローンを組むような場合に、保証会社に保証してもらう必要があり、審査を申し込むことが考えられる。その場合においても、このシステムを同様に利用可能である。
≪Application to real estate buying and selling≫
In the example described above, it was related to an application for examination when a guarantor is attached to a resident on the premise of a rental contract for a rental property.
As a similar case, in the case of buying and selling real estate, for example, in the case where the purchaser makes a loan 60 times, it is necessary to have a guarantee company guarantee, and it is possible to apply for examination. Even in that case, this system can be used similarly.

以上、本発明の賃貸住宅の入居審査一括管理システムについて、具体的な実施の形態を示して説明したが、本発明はこれらに限定されるものではない。当業者であれば、本発明の要旨を逸脱しない範囲内において、上記各実施形態における各サーバの構成及び機能に様々な変更・改良を加えることが可能である。   As mentioned above, although the specific embodiment was shown and demonstrated about the entrance examination collective management system of the rental house of this invention, this invention is not limited to these. A person skilled in the art can make various changes and improvements to the configuration and function of each server in each of the above embodiments without departing from the scope of the present invention.

本発明の賃貸住宅の入居審査一括管理システムは、図1に示すように、コンピュータのCPU、メモリ、補助記憶装置、ディスプレイ、入力デバイス等を含むハードウェア資源上に構築されたOS、アプリケーションソフトウェア、データベース、ネットワークシステム等によって実現されるものであり、入居審査申込みという情報処理が上記のハードウェア資源を用いて具体的に実現されるものであるから、自然法則を利用した技術的思想に該当するものであり、不動産物件の賃貸契約、売買契約等の産業において利用することができるものである。   As shown in FIG. 1, the leasing residential occupancy screening collective management system of the present invention includes an OS, application software built on hardware resources including a computer CPU, memory, auxiliary storage device, display, input device, etc. Since it is realized by a database, network system, etc., and the information processing of application for occupancy screening is specifically realized using the above hardware resources, it falls under the technical idea using the laws of nature. It can be used in real estate property rental contracts, sales contracts, and other industries.

10 入居審査一括管理サーバ
30,31,32 不動産会社端末
50,51,52 保証会社端末
61 比較表DB
62 共通フォームDB(共通入居申込みフォームDB)
63 電話NG情報DB
64 保証会社表示順DB
65 月間申込み状況DB
66 不動産会社表示順DB
67 月間受信状況DB
68 課金上限DB
69 返信履歴DB
81 入居審査申込み取次ぎ部
82 不動産会社側管理画面表示部
83 保証会社側管理画面表示部
84 月間申込み状況管理部
85 月間受信状況管理部
86 電話NGボタン設定部
87 比較表更新部
88 課金上限部
89 重複返信防止部
10 Occupancy screening collective management server 30, 31, 32 Real estate company terminal 50, 51, 52 Guarantor company terminal 61 Comparison table DB
62 Common Form DB (Common Tenant Application Form DB)
63 Telephone NG information DB
64 Guarantee company display order DB
65 Monthly Application Status DB
66 Real estate company display order DB
67 Monthly reception status DB
68 Charge limit DB
69 Reply history DB
81 Admission screening application agency 82 Real estate company management screen display unit 83 Guarantor company management screen display unit 84 Monthly application status management unit 85 Monthly reception status management unit 86 Telephone NG button setting unit 87 Comparison table update unit 88 Charging upper limit unit 89 Duplicate reply prevention part

Claims (11)

複数の不動産会社から複数の保証会社への入居審査の申し込みを一括管理する入居審査一括管理サーバと、前記複数の不動産会社の各端末機器と、前記複数の保証会社の各端末機器とをインターネットを介して接続してなる賃貸住宅の入居審査一括管理システムであって、
前記入居審査一括管理サーバは、
前記複数の保証会社へのいくつかへの申込みの意思表示及び入居者の本人確認書類の提示が可能な不動産会社側管理画面表示部と、
前記不動産会社管理画面表示部を介して前記複数の不動産会社のうちの一つが入居審査申込みを行うのを受けて、前記複数の保証会社への入居審査申込みを取り次ぐ入居審査申込み取次ぎ部と、
前記複数の保証会社への入居審査申込みの意思表示及び入居者の本人確認書類の提示を当該保証会社へ通知する保証会社側管理画面表示部と、
前記入居審査申込みがあった旨を前記複数の保証会社の各端末機器へ送信する送信部と、
前記送信部が前記複数の保証会社の各端末機器へ送信した結果、各端末機器が受信した旨の返信を受取る受信部と、
を備え、
前記不動産会社側管理画面表示部は、前記保証会社からの電話による問い合わせを拒否する選択を当該不動産会社がすることができる電話NGボタンを設けており、
前記入居審査申込み取次ぎ部は、前記電話NGボタンを押されたことを、入居審査申込みがあった保証会社側に通知するものであり、
一つの入居審査について複数の保証会社で同時に入居審査を進めることで短時間の入居審査を実現することを特徴とする入居審査一括管理システム。
The occupancy screening batch management server that collectively manages applications for occupancy screening from multiple real estate companies to multiple guarantee companies, each terminal device of the plurality of real estate companies, and each terminal device of the plurality of guarantee companies via the Internet It is a tenant screening collective management system for rental housing that is connected via
The tenancy screening collective management server
A real estate company management screen display unit capable of displaying the intention of applying to some of the plurality of guarantee companies and presenting the resident identification document;
One of the plurality of real estate companies through the real estate company- side management screen display unit performs an occupancy examination application, and an occupancy examination application agency that relays an occupancy examination application to the plurality of guarantee companies;
A guarantee company management screen display unit for notifying the guarantee company of the intention to apply for the occupancy examination to the plurality of guarantee companies and the presentation of the identity verification document of the resident;
A transmission unit that transmits to the terminal devices of the plurality of guarantee companies that the occupancy examination application has been made;
As a result of the transmission unit transmitting to each terminal device of the plurality of guarantee companies, a reception unit that receives a reply that each terminal device has received,
With
The real estate company-side management screen display section has a telephone NG button that allows the real estate company to make a selection to reject inquiries by telephone from the guarantee company,
The resident examination application agency notifies the guarantor that the occupancy examination application has been made, that the telephone NG button has been pressed.
A occupancy screening collective management system that realizes occupancy screening in a short time by conducting occupancy screening simultaneously for multiple guarantors for one occupancy screening.
前記複数の不動産会社のうちのいくつかからの電子メールをやりとりする電子メール送受信手段をさらに有し、
前記入居審査申込み取次ぎ部は、前記電子メール送受信手段を介して前記入居審査の申込み及び入居者の本人確認書類の提示を受け付けて、前記複数の保証会社へ取り次ぐ
ことを特徴とする請求項1に記載の入居審査一括管理システム。
E-mail transmission / reception means for exchanging e-mails from some of the plurality of real estate companies,
2. The occupancy examination application brokerage section accepts the occupancy examination application and the proof of identification of the resident through the e-mail transmission / reception means, and relays them to the plurality of guarantee companies. The occupancy screening batch management system described.
前記複数の不動産会社のうちのいくつかからのファクシミリ送信を受取るファクシミリ受信手段をさらに有し、
前記入居審査申込み取次ぎ部は、前記ファクシミリ受信手段を介して前記入居審査の申込み及び入居者の本人確認書類の提示を受け付けて、前記複数の保証会社へ取り次ぐ
ことを特徴とする請求項1に記載の入居審査一括管理システム。
A facsimile receiving means for receiving a facsimile transmission from some of the plurality of real estate companies;
2. The occupancy examination application brokerage unit accepts the occupancy examination application and the proof of identification of the resident through the facsimile receiving means, and relays them to the plurality of guarantee companies. Occupancy screening batch management system.
前記入居審査一括管理システムは、前記入居審査の申込みのための共通入居申込みフォームを備えており、
当該共通入居申込みフォームにより、前記入居審査の申込みがなされたものを前記入居審査申込み取次ぎ部が、前記複数の保証会社へ取り次ぐ
ことを特徴とする請求項1乃至3のいずれか一項に記載の入居審査一括管理システム。
The occupancy screening batch management system includes a common occupancy application form for applying for the occupancy screening,
4. The occupancy examination application agency relays the occupancy examination application made to the plurality of guarantors according to the common occupancy application form according to any one of claims 1 to 3. Tenancy screening batch management system.
前記不動産会社側管理画面表示部は、
前記複数の保証会社のうちのいくつかを選択する選択ボタンを設けており、
当該選択ボタンを押されたいくつかの保証会社にのみ、前記入居審査申込み取次ぎ部は、入居審査申込みがあった旨を取り次ぐ
ことを特徴とする請求項1乃至のいずれか一項に記載の入居審査一括管理システム。
The real estate company management screen display section
A selection button for selecting some of the plurality of guarantee companies is provided;
Only a few of the guarantors pressed the selection button, the occupancy examination application intermediary unit, according to any one of claims 1 to 4, characterized in that relayed to the effect that there is application tenants examination Tenancy screening batch management system.
前記不動産会社側管理画面表示部は、
前記複数の保証会社のうちのいくつかの表示順位を変更可能に構成されている
ことを特徴とする請求項に記載の入居審査一括管理システム。
The real estate company management screen display section
6. The tenancy screening collective management system according to claim 5 , wherein some of the display orders of the plurality of guarantee companies can be changed.
前記不動産会社側管理画面表示部は、
当月の月間申込み状況を表示する
ことを特徴とする請求項1からまでのいずれか一項に記載の入居審査一括管理システム。
The real estate company management screen display section
The occupancy screening collective management system according to any one of claims 1 to 6 , wherein the monthly application status of the current month is displayed.
前記保証会社側管理画面表示部は、
前記複数の不動産会社のうちのいくつかを選択する選択ボタンを設けており、
当該選択ボタンを押されたいくつかの不動産会社からの入居審査申込みのみを前記入居審査申込み取次ぎ部が取り次ぐ
ことを特徴とする請求項1乃至のいずれか一項に記載の入居審査一括管理システム。
The guarantee company side management screen display section
A selection button for selecting some of the plurality of real estate companies is provided;
The occupancy examination collective management system according to any one of claims 1 to 7 , wherein only the occupancy examination application from a number of real estate companies whose selection buttons have been pressed are relayed by the occupancy examination application agency. .
前記不動産会社側管理画面表示部は、前記複数の保証会社のそれぞれを互いに比較する比較表を表示対象として設けており、
前記保証会社側管理画面は、前記比較表のうちの自社の情報を更新可能となっており、
前記入居審査申込み取次ぎ部は、前記保証会社側管理画面から当該保証会社が更新した比較表の情報を前記不動産会社側管理画面表示部の比較表に反映させる
ことを特徴とする請求項1乃至のいずれか一項に記載の入居審査一括管理システム。
The real estate company management screen display unit is provided with a comparison table for comparing each of the plurality of guarantee companies as a display target,
The guarantee company side management screen can update the information of the company in the comparison table,
The occupancy examination application intermediary unit, according to claim 1 to 8, wherein applying the information of the comparison table in which the insurers from the warranty company management screen is updated comparison table of the real estate company management screen display unit The tenant screening collective management system described in any one of the above.
前記保証会社側管理画面表示部は、
前記複数の保証会社のうちのそれぞれについて、月間受信状況の把握をするように構成されており、当該月間受信状況が予め定めた月の課金上限に達した場合に、それ以上の入居審査申込みを拒否する
ことを特徴とする請求項1からまでのいずれか一項に記載の入居審査一括管理システム。
The guarantee company side management screen display section
Each of the plurality of guarantee companies is configured to grasp the monthly reception status, and when the monthly reception status reaches a predetermined monthly charge limit, an application for further occupancy examination is made. The occupancy examination collective management system according to any one of claims 1 to 9 , wherein the occupancy examination collective management system is rejected.
前記複数の保証会社の各端末機器は、
一つの保証会社について複数台の登録が可能とし、
当該保証会社内の複数台の端末機器は、互いに前記入居審査申込みへの返信履歴を閲覧可能とし、
同一会社内での重複返信を防止する
ことを特徴とする請求項1から10までのいずれか一項に記載の入居審査一括管理システム。
Each terminal device of the plurality of guarantee companies
It is possible to register multiple units for one guarantee company,
Multiple terminal devices in the guarantee company can view the reply histories to the occupancy examination application with each other,
The occupancy examination collective management system according to any one of claims 1 to 10 , wherein duplicate replies within the same company are prevented.
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