JP5487475B2 - Property information processing system and program - Google Patents
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Description
本発明は、物件の評価に基づいて物件情報を処理する物件情報処理システム及びプログラムに関する。 The present invention relates to a property information processing system and program for processing property information based on property evaluation.
不動産物件などを探すユーザにとっては、いろいろな条件が物件を選択する要因となる。物件の周辺環境はその一つである。例えば、物件の周辺に駅やスーパーマーケットなどの利便施設があるかや、それらの施設が物件からどれくらい離れているかは、物件を決定する際に重要な要素となり得る。特許文献１のシステムは、評価対象となる物件が利便施設からどれくらい離れているかを、各施設を中心とした円を地図上に表示することで一覧できるようにしたものである。 For a user who searches for a real estate property, various conditions are factors for selecting the property. The surrounding environment of the property is one of them. For example, whether there are convenient facilities such as stations and supermarkets around the property, and how far these facilities are from the property can be an important factor in determining the property. The system disclosed in Patent Literature 1 is a list of how far a property to be evaluated is from a convenient facility by displaying a circle centered on each facility on a map.
不動産物件の検索システムなどを用いるメリットの一つは、候補となる物件が多数あるときにも、システムの情報処理により所望の物件を迅速に抽出できることである。一方、特許文献１においては、物件と施設の位置関係を一覧できるようにはなっているが、結局はユーザ自身が施設からの距離を認識して所望の物件を選ばざるを得ず、検索システムを使用するメリットに乏しい。 One of the merits of using a real estate property search system and the like is that a desired property can be quickly extracted by information processing of the system even when there are many candidate properties. On the other hand, in Patent Document 1, the positional relationship between the property and the facility can be listed, but eventually the user himself has to recognize the distance from the facility and select the desired property, and the search system. The merit of using is poor.
本発明の目的は、周辺の施設からの距離に基づいて適切に物件を抽出したり順位付けしたりできる物件情報処理システム及びプログラムを提供することにある。 The objective of this invention is providing the property information processing system and program which can extract and rank a property appropriately based on the distance from a surrounding facility.
本発明の物件情報処理システムは、複数の評価基準施設からなる基準施設群に含まれる前記評価基準施設ごとに、当該評価基準施設と評価対象物件との距離に基づいて、前記評価対象物件の評価の高さを示す指数を導出する指数導出手段と、前記基準施設群に含まれる全ての前記評価基準施設に関して前記指数導出手段が導出した前記指数を総合した総合指数を算出する総合指数算出手段と、複数の前記評価対象物件からなる対象物件群に関する情報処理であって、前記対象物件群における前記評価対象物件のそれぞれを順位付けする処理、及び、前記対象物件群から一部の前記評価対象物件を抽出する処理の少なくともいずれかを、前記総合指数算出手段による算出結果に基づいて実行する物件情報処理手段とを備えており、前記評価基準施設が、複数のカテゴリに分類されており、前記指数導出手段が、前記評価基準施設からの距離に対する前記指数の変化の態様を前記カテゴリごとに記憶する指数変化記憶手段を有し、当該指数変化記憶手段の記憶内容に基づいて前記指数を導出する。なお、本発明における評価基準施設と評価対象物件との距離は、直線距離であってもよいし、評価基準施設と評価対象物件とを道路に沿って最短経路で繋いだときの道のりであってもよい。
The property information processing system according to the present invention is configured to evaluate the evaluation target property based on a distance between the evaluation reference facility and the evaluation target property for each evaluation reference facility included in the reference facility group including a plurality of evaluation reference facilities. Index deriving means for deriving an index indicating the height of the index, and comprehensive index calculating means for calculating a total index obtained by combining the indices derived by the index deriving means for all the evaluation standard facilities included in the reference facility group; , Information processing related to a target property group including a plurality of the evaluation target properties, a process of ranking each of the evaluation target properties in the target property group, and a part of the evaluation target properties from the target property group at least one of the processing for extracting, and a property information processing means for executing, based on the calculation result of the overall index calculating means, the evaluation criterion The index is categorized into a plurality of categories, and the index deriving means has index change storage means for storing, for each category, a mode of change of the index with respect to the distance from the evaluation reference facility, and the index change The index is derived based on the stored contents of the storage means . Note that the distance between the evaluation standard facility and the evaluation target property in the present invention may be a straight distance, or a distance when the evaluation standard facility and the evaluation target property are connected by a shortest route along the road. Also good.
また、本発明のプログラムは、コンピュータを、評価対象物件の位置情報を含む物件情報を他のコンピュータから取得する物件情報取得手段、複数の評価基準施設からなる基準施設群における前記評価基準施設の位置情報と前記物件情報取得手段が取得した前記評価対象物件の位置情報とから取得される、前記評価基準施設と前記評価対象物件との距離に基づいて、前記基準施設群に含まれる前記評価基準施設ごとに、前記評価対象物件の評価の高さを示す指数を導出する指数導出手段、前記基準施設群に含まれる全ての前記評価基準施設に関して前記指数導出手段が導出した前記指数を総合した総合指数を算出する総合指数算出手段、及び、前記総合指数算出手段が算出した前記総合指数を前記他のコンピュータ又は前記他のコンピュータが含まれるシステム内の別のコンピュータに送信する送信手段として機能させると共に、前記評価基準施設の分類である複数のカテゴリのそれぞれごとに前記評価基準施設からの距離に対する前記指数の変化の態様としてコンピュータが記憶した内容に基づいて前記指数を導出するように、前記指数導出手段を機能させる。 Further, the program of the present invention provides a computer, property information acquisition means for acquiring property information including location information of the property to be evaluated from another computer, and the position of the evaluation reference facility in a reference facility group including a plurality of evaluation reference facilities. The evaluation reference facility included in the reference facility group based on the distance between the evaluation reference facility and the evaluation target property acquired from the information and the position information of the evaluation target property acquired by the property information acquisition means Index deriving means for deriving an index indicating the height of evaluation of the property to be evaluated, and a comprehensive index that combines the indices derived by the index deriving means for all the evaluation reference facilities included in the reference facility group And the other computer or the other computer for calculating the overall index calculated by the overall index calculating unit. Together to function as a transmission means for transmitting to another computer in the system included a computer as an embodiment of the change in the index for the distance from the evaluation criterion facility for each of the plurality of categories are categorized in the evaluation criterion facility The index deriving means is made to function so as to derive the index based on the stored contents .
本発明の物件情報処理システムによると、物件の評価を示す指数を各評価基準施設との距離に応じて導出すると共に、全ての評価基準施設に関して指数を総合した総合指数を算出する。そして、その総合指数に基づき、対象物件群を順位付けしたり対象物件群から物件を抽出したりする。したがって、評価対象物件の周辺に存在する複数の施設の状況に基づいてシステムの情報処理により迅速に物件を抽出することができる。 According to the property information processing system of the present invention, an index indicating property evaluation is derived according to the distance from each evaluation reference facility, and a comprehensive index is calculated by combining the indexes for all evaluation reference facilities. Then, based on the comprehensive index, the target property group is ranked or the property is extracted from the target property group. Therefore, it is possible to quickly extract a property by information processing of the system based on the situation of a plurality of facilities existing around the property to be evaluated.
本発明のプログラムによると、総合指数を算出し、算出した総合指数を他のコンピュータに提供するように適切にコンピュータを機能させる。 According to the program of the present invention, the computer is caused to function appropriately so as to calculate a comprehensive index and provide the calculated comprehensive index to other computers.
本発明の一実施形態に係る物件情報処理システム１（物件情報処理システム）について、図１〜図９を参照しつつ説明する。物件情報処理システム１は、図１に示すように、物件評価情報提供システム１００（第１のサブシステム）、物件検索システム２００（第２のサブシステム）及び地理情報管理システム２（施設情報管理手段）を有している。これらの３つのシステムは、インターネットなどの相互通信ネットワーク（以下、ネットワークとする）を介して互いに接続されている。システム同士は、ネットワークを介して相互にデータ通信できる。以下において、これらのシステム同士が条件や情報等をやりとりするといった表現を用いる場合、その表現は、当該システム同士が、当該条件や情報等を示すデータを、ネットワークを介して通信することを表す。 A property information processing system 1 (property information processing system) according to an embodiment of the present invention will be described with reference to FIGS. As shown in FIG. 1, the property information processing system 1 includes a property evaluation information providing system 100 (first subsystem), a property search system 200 (second subsystem), and a geographic information management system 2 (facility information management means). )have. These three systems are connected to each other via an intercommunication network (hereinafter referred to as a network) such as the Internet. The systems can communicate data with each other via a network. In the following, when using an expression such that these systems exchange conditions, information, and the like, the expression indicates that the systems communicate data indicating the conditions, information, and the like via a network.
これらのシステムは、それぞれ、サーバや端末などのコンピュータ及び周辺機器からなる装置を含んでいる。コンピュータは、ＣＰＵや各種のメモリ、ハードディスク、記録媒体の読取及び記録装置、外部のネットワークや装置と接続するための入出力ポート等を有している。以下において説明する各システムの機能部は、ハードディスクや記録媒体に格納されたプログラムや画像データ等がメモリに転送され、転送されたデータに基づいてＣＰＵが各種の情報処理を実行することにより実現されている。周辺機器には、ディスプレイなどの表示機器や、ユーザからの入力を受け付けるキーボード、マウスなどの入力機器が含まれる。 Each of these systems includes a computer and peripheral devices such as a server and a terminal. The computer has a CPU, various memories, a hard disk, a recording medium reading and recording device, an input / output port for connection to an external network and device, and the like. The functional units of each system described below are realized by transferring a program, image data, or the like stored in a hard disk or a recording medium to a memory, and executing various information processing by the CPU based on the transferred data. ing. Peripheral devices include display devices such as a display, and input devices such as a keyboard and a mouse that accept input from the user.
物件検索システム２００は、例えば、不動産仲介業者等が運用するシステムである。物件検索システム２００は、図１に示すように、物件情報管理サーバ２１０（管理手段）及び物件情報端末２２０を有している。これらは互いに、専用回線やインターネットなどのネットワークを介して接続されていてもよいし、その他のインタフェースを介して互いに接続されていてもよい。物件情報管理サーバ２１０は、複数の不動産物件に係る物件情報を管理する。物件情報には、物件の名称、物件の位置情報、物件条件などが含まれている。これらの情報は、物件ごとに互いに関連付けられつつ、物件情報管理サーバ２１０によって管理されている。物件の位置情報は、物件の位置を緯度及び経度で示す。物件条件は、物件の所在する住所やその間取り等、物件を検索する際に従来用いられている物件の個別情報を示す。物件情報管理サーバ２１０は、物件情報端末２２０からの要請を受けて物件情報を提供したり、物件情報を新規に登録したりする。 The property search system 200 is a system operated by, for example, a real estate agent. The property search system 200 includes a property information management server 210 (management means) and a property information terminal 220 as shown in FIG. These may be connected to each other via a network such as a dedicated line or the Internet, or may be connected to each other via another interface. The property information management server 210 manages property information relating to a plurality of real estate properties. The property information includes the property name, property location information, property conditions, and the like. These pieces of information are managed by the property information management server 210 while being associated with each property. The location information of the property indicates the location of the property by latitude and longitude. The property condition indicates individual information of a property that is conventionally used when searching for the property, such as an address where the property is located or a layout thereof. Upon receiving a request from the property information terminal 220, the property information management server 210 provides property information or newly registers property information.
物件情報端末２２０は、物件登録部２２１（第１の物件登録手段）及び物件検索部２２２（物件情報処理手段）を有している。物件登録部２２１は、新規物件に関する物件情報を物件情報管理サーバ２１０に登録する。物件情報は、入力機器を介して物件情報端末２２０に入力される。また、物件登録部２２１は、新規物件の登録の際、物件情報管理サーバ２１０の他、物件評価情報提供システム１００にも物件情報を送信する。これにより、後述のとおり、物件評価情報提供システム１００においても新規物件が登録される。物件評価情報提供システム１００に送信される物件情報には、登録対象となる物件の識別情報と、その物件の位置情報とが含まれる。識別情報は、後述のとおり、物件検索部２２２が物件評価情報提供システム１００に物件の評価情報を要請する際に使用される。位置情報は、後述のとおり、物件評価情報提供システム１００において物件を評価するために使用される。なお、物件登録部２２１は、本発明における第１の送信手段に対応する。 The property information terminal 220 includes a property registration unit 221 (first property registration unit) and a property search unit 222 (property information processing unit). The property registration unit 221 registers property information related to a new property in the property information management server 210. The property information is input to the property information terminal 220 via the input device. In addition, the property registration unit 221 transmits property information to the property evaluation information providing system 100 in addition to the property information management server 210 when registering a new property. Thereby, as will be described later, the new property is also registered in the property evaluation information providing system 100. The property information transmitted to the property evaluation information providing system 100 includes identification information of a property to be registered and position information of the property. As described later, the identification information is used when the property search unit 222 requests property evaluation information from the property evaluation information providing system 100. The position information is used for evaluating the property in the property evaluation information providing system 100 as described later. The property registration unit 221 corresponds to the first transmission unit in the present invention.
物件検索部２２２は、入力機器を介して入力された検索条件に基づいて、物件情報管理サーバ２１０から物件情報を検索する。検索条件には、第１条件及び第２条件の２種類が含まれる。第１条件は、物件情報管理サーバ２１０に登録された物件情報に対応する条件である。つまり、物件の住所や間取りなど、物件検索のために従来用いられている条件である。物件検索部２２２は、入力された第１条件に基づき、物件情報管理サーバ２１０に登録された多数の物件から、条件に該当するものを抽出する。以下、このとき抽出された物件からなる群を予備抽出物件群とする。しかしながら、住所や間取りなどの従来の条件のみに基づいて物件を検索すると、多数の物件がヒットし、所望の物件を絞り込めないという問題がある。 The property search unit 222 searches for property information from the property information management server 210 based on the search condition input via the input device. The search condition includes two types, a first condition and a second condition. The first condition is a condition corresponding to the property information registered in the property information management server 210. That is, it is a condition that is conventionally used for property search, such as the property address and floor plan. The property search unit 222 extracts a property that satisfies the condition from a large number of properties registered in the property information management server 210 based on the input first condition. Hereinafter, a group consisting of the properties extracted at this time is referred to as a preliminary extracted property group. However, when a property is searched based only on conventional conditions such as address and floor plan, there is a problem that many properties are hit and a desired property cannot be narrowed down.
そこで、本実施形態では、第２条件に基づいて、予備抽出物件群から、条件に該当するものをさらに絞り込む。第２条件は、物件の周囲環境に応じて与えられる評価に関する。この評価は、具体的には、物件の周囲に存在する利便施設の状況に応じて与えられる。本実施形態において、評価の基準となる利便施設は、病院、小・中学校、図書館、スーパーマーケット、駅等のカテゴリで分類される。以下、このような評価情報を生成する際の基準となる施設を評価基準施設とする。また、評価の対象となる物件を評価対象物件とする。なお、以下においては、病院、スーパーマーケット、駅等のカテゴリを、カテゴリＣ１、カテゴリＣ２、カテゴリＣ３…といったように、ラベルを用いて表現する。 Therefore, in the present embodiment, based on the second condition, those that meet the condition are further narrowed down from the pre-extracted property group. The second condition relates to an evaluation given according to the surrounding environment of the property. Specifically, this evaluation is given according to the situation of convenience facilities existing around the property. In the present embodiment, the convenience facilities that are the criteria for evaluation are classified into categories such as hospitals, elementary / junior high schools, libraries, supermarkets, and stations. Hereinafter, a facility that serves as a reference for generating such evaluation information is referred to as an evaluation reference facility. In addition, the property to be evaluated is the property to be evaluated. In the following, categories such as hospitals, supermarkets, stations, etc. are expressed using labels such as category C1, category C2, category C3,.
物件検索部２２２は、物件評価情報提供システム１００に対して、物件に関する評価の提供を要請する。物件の周辺にどのような施設が存在すると評価が高くなるのかはユーザごとに異なる。このため、物件検索システム２００は、評価条件の基礎となる第２条件をユーザに入力させるように構成されている。第２条件には、評価基準施設として指定する施設のカテゴリと、そのカテゴリの重要度値とが含まれる。これらを入力することにより、考慮に入れるべき施設のカテゴリと、その重要度とをユーザが自ら指定できる。 The property search unit 222 requests the property evaluation information providing system 100 to provide evaluation related to the property. What kind of facility is present around the property and the evaluation is high differs for each user. For this reason, the property search system 200 is configured to allow the user to input the second condition that is the basis of the evaluation condition. The second condition includes the category of the facility designated as the evaluation reference facility and the importance value of the category. By inputting these, the user can specify the facility category to be taken into consideration and its importance level.
物件検索部２２２は、ユーザが施設のカテゴリを個別に指定できるように構成されていると共に、複数のカテゴリ群から選択できるようにも構成されている。各カテゴリ群は、ユーザのライフスタイルや年齢、性別などの属性に応じて分類された複数のカテゴリからなる。物件検索部２２２は、属性に関連付けて複数のカテゴリ群を記憶している。物件検索部２２２は、ユーザから属性の入力を受け付けると共に、入力された属性に関連付けて記憶するカテゴリ群を第２条件として設定する。 The property search unit 222 is configured so that the user can individually specify the category of the facility, and also configured to be able to select from a plurality of category groups. Each category group includes a plurality of categories classified according to attributes such as a user's lifestyle, age, and sex. The property search unit 222 stores a plurality of category groups in association with attributes. The property search unit 222 receives an attribute input from the user and sets a category group to be stored in association with the input attribute as the second condition.
物件検索部２２２は、ユーザがカテゴリを個別に指定したり、カテゴリ群を選択したりした後、各カテゴリについて重要度値の入力を受け付ける。重要度値は、ユーザのカテゴリに対する主観的な重要度を指示するものである。つまり、距離が近いとより利便性が高いと評価するカテゴリを区別するための値となる。例えば５段階で設定され、重要度値１が最も重要度が低く、重要度値が２、３、４、５と大きくなるのに応じて重要度が高くなる。重要度は、その施設のカテゴリが物件の評価にどのくらい寄与するかを示す。 The property search unit 222 receives input of importance values for each category after the user individually designates the category or selects a category group. The importance value indicates the subjective importance for the user's category. That is, it is a value for distinguishing categories that are evaluated as being more convenient when the distance is short. For example, it is set in five stages, the importance value 1 is the least important, and the importance value increases as the importance value increases to 2, 3, 4, and 5. The importance level indicates how much the category of the facility contributes to the evaluation of the property.
物件検索部２２２は、ユーザによって入力された第２条件に基づき、評価条件を指定すると共に、評価条件を物件評価情報提供システム１００へと送信する。評価条件には、（１）評価対象物件の識別情報、（２）評価基準施設として指定する施設のカテゴリ、及び、（３）カテゴリの重要度値が含まれる。（１）の評価対象物件となるのは、予備抽出物件群に含まれる各物件である。（２）及び（３）の条件は、ユーザからの入力によって指定された第２条件に基づく。表１は、一例として、評価条件が（１）物件Ｓに関する識別情報、（２）カテゴリＣ２及びＣ３、（３）カテゴリＣ２の重要度値が５で、カテゴリＣ３の重要度値が４である場合を示している。なお、物件検索部２２２は、本発明における第２の送信手段に対応する。 The property search unit 222 specifies the evaluation condition based on the second condition input by the user, and transmits the evaluation condition to the property evaluation information providing system 100. The evaluation condition includes (1) identification information of the property to be evaluated, (2) a category of the facility designated as the evaluation reference facility, and (3) an importance value of the category. The property to be evaluated in (1) is each property included in the preliminary extracted property group. The conditions (2) and (3) are based on the second condition specified by the input from the user. In Table 1, as an example, the evaluation condition is (1) identification information about the property S, (2) categories C2 and C3, (3) the importance value of category C2 is 5, and the importance value of category C3 is 4. Shows the case. The property search unit 222 corresponds to the second transmission means in the present invention.
物件評価情報提供システム１００からは、物件検索部２２２の要請に応じ、評価対象物件の評価情報が提供される。物件検索部２２２は、予備抽出物件群に含まれる各物件に関して物件評価情報提供システム１００から評価を取得する。そして、物件検索部２２２は、提供された評価情報に基づいて、予備抽出物件群に含まれる物件の順位付けを行ったり、予備抽出物件群から一部の物件を抽出したりする。物件評価情報提供システム１００から提供されるのは、物件の評価の高さを示す総合指数である。物件検索部２２２は、総合指数が大きいものから順に、所定の数の物件を呼び抽出物件群から抽出する。または、物件検索部２２２は、総合指数の大きさに基づいて予備抽出物件群に順位を付与すると共に、この順位付けに従って物件をリストアップし、ディスプレイに表示する。 The property evaluation information providing system 100 provides evaluation information on the property to be evaluated in response to a request from the property search unit 222. The property search unit 222 acquires an evaluation from the property evaluation information providing system 100 for each property included in the preliminary extracted property group. And the property search part 222 ranks the property contained in a preliminary extraction property group based on the provided evaluation information, or extracts some properties from a preliminary extraction property group. What is provided from the property evaluation information providing system 100 is a comprehensive index indicating the height of property evaluation. The property search unit 222 calls and extracts a predetermined number of properties from the extracted property group in descending order of the comprehensive index. Alternatively, the property search unit 222 gives a ranking to the preliminary extracted property group based on the size of the comprehensive index, lists the property according to this ranking, and displays it on the display.
地理情報管理システム２は、図１に示すように、評価基準施設の候補となる施設に関する施設情報と、地理上の各地点を繋ぐ道路網に関する情報とを管理する。施設情報は、施設名称、施設のカテゴリ、及び、施設の位置情報を含んでいる。施設名称は、“○×クリニック”や“△○図書館”などの固有名称である。施設のカテゴリは、病院、小・中学校、図書館、スーパーマーケット、駅等に対応する。位置情報は、施設の位置を緯度及び経度で示す。地理情報管理システム２は、他のシステムからの要請により、施設情報をそのシステムに提供する。他のシステムからの要請において地理的範囲の指定を受けると、地理情報管理システム２は、指定された地理的範囲内に存在する施設に関する施設情報のみを、要請したシステムへと提供する。 As shown in FIG. 1, the geographic information management system 2 manages facility information relating to facilities that are candidates for evaluation reference facilities and information relating to a road network that connects geographical points. The facility information includes a facility name, a facility category, and facility location information. The facility name is a unique name such as “○ × Clinic” or “△ ○ Library”. Facility categories correspond to hospitals, elementary / junior high schools, libraries, supermarkets, stations, and the like. The location information indicates the location of the facility by latitude and longitude. The geographic information management system 2 provides facility information to the system in response to a request from another system. When a geographical range is specified in a request from another system, the geographical information management system 2 provides only the facility information related to the facilities existing in the specified geographical range to the requested system.
上記の地理的範囲は、評価対象物件からの道路距離が所定の距離以下となる範囲として指定される。道路距離は、評価対象物件から道路に沿って最短経路で目標地点まで繋いだときの道のりである。地理情報管理システム２は、道路網に関する情報に基づき、評価対象物件から各施設までの最短経路を探索し、その最短経路の道のりを道路距離として算出する。そして、地理情報管理システム２は、算出した道路距離が所定の範囲内にあるものに関する施設情報とその道路距離とを要請元のシステムに提供する。 The geographical range is specified as a range in which the road distance from the evaluation target property is equal to or less than a predetermined distance. The road distance is the distance when the target property is connected to the target point along the road along the shortest route. The geographic information management system 2 searches for the shortest route from the property to be evaluated to each facility based on information on the road network, and calculates the distance of the shortest route as a road distance. Then, the geographic information management system 2 provides the requesting system with the facility information regarding the calculated road distance within the predetermined range and the road distance.
物件評価情報提供システム１００は、物件の評価情報を物件検索システム２００に提供する。物件評価情報提供システム１００は、物件評価サーバ１０１を有している。物件評価サーバ１０１は、評価対象物件の周辺に存在する評価基準施設と評価対象物件との位置関係に基づいて、その評価対象物件に対する評価を与える。 The property evaluation information providing system 100 provides property evaluation information to the property search system 200. The property evaluation information providing system 100 has a property evaluation server 101. The property evaluation server 101 gives an evaluation to the evaluation target property based on the positional relationship between the evaluation reference facility and the evaluation target property existing around the evaluation target property.
物件評価サーバ１０１は、図２に示すように、物件登録部１１０（第２の物件登録手段）及び物件評価部１２０を有している。物件登録部１１０は、評価対象物件の候補となる物件に関し、物件検索システム２００から受信した新規物件の物件情報に基づいて、物件の評価の際に必要となる情報をあらかじめ登録しておく。登録された情報は、後述のとおり、物件評価部１２０によって評価対象物件の評価に用いられる。 As shown in FIG. 2, the property evaluation server 101 includes a property registration unit 110 (second property registration means) and a property evaluation unit 120. The property registration unit 110 registers in advance information necessary for property evaluation based on property information of a new property received from the property search system 200 regarding properties that are candidates for the property to be evaluated. As described later, the registered information is used by the property evaluation unit 120 for evaluation of the property to be evaluated.
物件登録部１１０は、物件情報受信部１１１（取得手段）、施設抽出部１１２及び物件記憶部１１３を有している。物件記憶部１１３は、登録された物件情報を記憶する。物件情報受信部１１１は、物件検索システム２００から新規物件の物件情報を受信する。施設抽出部１１２は、地理情報管理システム２に対し、新規物件の物件情報に含まれる位置情報が示す位置からの道路距離が所定の距離の範囲内に該当する地理的範囲内の施設情報を提供するよう要請する。所定の距離は、後述の効用曲線記憶部１２５が記憶する効用曲線の定義範囲の最大値に等しい。効用曲線からは、定義範囲においてのみ評価値を取得することができる。したがって、この範囲外にある施設は、評価基準施設とはなり得ず、範囲内にある施設のみが評価基準施設となる。このため、施設抽出部１１２は、上記の地理的範囲を指定することにより、効用曲線に基づいて評価することができる範囲にある施設の情報のみを地理情報管理システム２に要請する。地理情報管理システム２は、施設抽出部１１２からの要請に基づき、新規物件からの道路距離が所定の距離の範囲内にある周辺施設に係る施設情報と、その新規物件からの道路距離とを提供する。 The property registration unit 110 includes a property information reception unit 111 (acquisition means), a facility extraction unit 112, and a property storage unit 113. The property storage unit 113 stores registered property information. The property information receiving unit 111 receives property information of a new property from the property search system 200. The facility extraction unit 112 provides the geographic information management system 2 with facility information within a geographical range in which the road distance from the position indicated by the location information included in the property information of the new property falls within a predetermined distance range Request to do. The predetermined distance is equal to the maximum value of the definition range of the utility curve stored in the utility curve storage unit 125 described later. From the utility curve, an evaluation value can be obtained only within the defined range. Therefore, a facility outside this range cannot be an evaluation standard facility, and only a facility within the range is an evaluation standard facility. For this reason, the facility extraction unit 112 requests the geographic information management system 2 only for information on facilities in a range that can be evaluated based on the utility curve by designating the geographical range. Based on the request from the facility extraction unit 112, the geographic information management system 2 provides facility information related to surrounding facilities whose road distance from the new property is within a predetermined distance, and the road distance from the new property. To do.
図６は、物件登録部１１０によって登録される施設情報に係る施設のイメージである。図６において、Ｓは、登録対象となる新規物件である。また、Ｔ１〜Ｔ４は、本実施形態において評価対象基準の候補となる施設である。図６の破線は、新規物件Ｓからの道路距離が所定の距離以下となる範囲の境界を概念的に示している。破線の範囲内にある施設は新規物件Ｓに係る評価基準施設となり得るが、破線の範囲外にある施設は新規物件Ｓに係る評価基準施設とならない。これにより、新規物件Ｓに関して物件登録部２２１が登録する施設情報は、施設Ｔ１〜Ｔ３に係る情報となる。施設Ｔ１〜Ｔ３のカテゴリはＣ１〜Ｃ３とする。 FIG. 6 is an image of a facility related to the facility information registered by the property registration unit 110. In FIG. 6, S is a new property to be registered. T1 to T4 are facilities that are candidates for evaluation criteria in the present embodiment. A broken line in FIG. 6 conceptually shows a boundary of a range in which the road distance from the new property S is equal to or less than a predetermined distance. A facility within the range of the broken line can be an evaluation standard facility related to the new property S, but a facility outside the range of the broken line is not an evaluation standard facility related to the new property S. Thereby, the facility information registered by the property registration unit 221 regarding the new property S is information related to the facilities T1 to T3. The categories of the facilities T1 to T3 are C1 to C3.
施設抽出部１１２は、新規物件の識別情報と関連付けて、地理情報管理システム２から取得した情報を周辺施設の情報として物件記憶部１１３に記憶させる。ここで記憶させる情報には、新規物件との道路距離及び施設のカテゴリが含まれる。図６の例では、物件Ｓの識別情報と関連付けて、施設Ｔ１〜Ｔ３における物件Ｓからの道路距離Ｌ１〜Ｌ３及び施設のカテゴリＣ１〜Ｃ３が物件記憶部１１３に記憶される。 The facility extraction unit 112 stores the information acquired from the geographic information management system 2 in the property storage unit 113 as peripheral facility information in association with the identification information of the new property. The information stored here includes the road distance to the new property and the category of the facility. In the example of FIG. 6, in association with the identification information of the property S, road distances L1 to L3 from the property S and facilities categories C1 to C3 in the facilities T1 to T3 are stored in the property storage unit 113.
物件登録部１１０は、後述の指数導出部１２２から登録情報を提供するように要請があった場合、指数導出部１２２によって指定された条件に基づいて、物件記憶部１１３に記憶された周辺施設の施設情報を指数導出部１２２に提供する。指数導出部１２２からは、後述のとおり、評価対象物件の識別情報と施設のカテゴリとが指定される。これに応じ、物件登録部２２１は、指定された評価対象物件の識別情報に関連付けて物件記憶部１１３に記憶された周辺施設の施設情報のうち、指定されたカテゴリに該当する施設情報を抽出する。図６の二点鎖線は、表１に示す識別情報とカテゴリとが指定された場合に抽出される施設の一例を示している。表１では、識別情報に対応するのが物件Ｓであって、指定されたカテゴリがＣ２及びＣ３であるため、施設Ｔ２及びＴ３が抽出される。物件登録部２２１は、抽出した施設情報を指数導出部１２２へと提供する。 When there is a request from the index deriving unit 122 (described later) to provide registration information, the property registration unit 110 is configured to store the peripheral facilities stored in the property storage unit 113 based on the conditions specified by the index deriving unit 122. The facility information is provided to the index deriving unit 122. As will be described later, the index deriving unit 122 specifies the identification information of the evaluation target property and the category of the facility. In response to this, the property registration unit 221 extracts facility information corresponding to the specified category from the facility information of the peripheral facilities stored in the property storage unit 113 in association with the identification information of the specified evaluation target property. . A two-dot chain line in FIG. 6 shows an example of a facility that is extracted when the identification information and category shown in Table 1 are designated. In Table 1, since the property S corresponds to the identification information and the designated categories are C2 and C3, the facilities T2 and T3 are extracted. The property registration unit 221 provides the extracted facility information to the index deriving unit 122.
物件評価部１２０は、物件検索システム２００から評価の要請があった場合に、物件登録部１１０が登録しておいた情報に基づいて物件の評価を行う。物件評価部１２０は、評価条件受信部１２１、指数導出部１２２（指数導出手段）、総合指数算出部１２３（総合指数算出手段）、評価結果送信部１２４及び効用曲線記憶部１２５（指数変化記憶手段）を有している。評価条件受信部１２１は、物件検索システム２００から物件の評価条件（表１参照）を受信する。 When there is a request for evaluation from the property search system 200, the property evaluation unit 120 evaluates the property based on information registered by the property registration unit 110. The property evaluation unit 120 includes an evaluation condition receiving unit 121, an index deriving unit 122 (index deriving unit), a comprehensive index calculating unit 123 (total index calculating unit), an evaluation result transmitting unit 124, and an utility curve storage unit 125 (index change storage unit). )have. The evaluation condition receiving unit 121 receives property evaluation conditions (see Table 1) from the property search system 200.
効用曲線記憶部１２５は、施設からの道路距離と物件の評価との関係を示す効用曲線を示すデータ（以下、曲線データとする）を記憶する。効用曲線は、施設からの道路距離に関する所定の定義範囲において、評価対象物件の評価の高さを示す指数を与える。指数は、値が大きいほど評価が高いことを示し、値が小さいほど評価が低いことを示す。 The utility curve storage unit 125 stores data indicating a utility curve indicating the relationship between the road distance from the facility and the property evaluation (hereinafter referred to as curve data). The utility curve gives an index indicating the height of evaluation of the property to be evaluated within a predetermined definition range regarding the road distance from the facility. The index indicates that the larger the value is, the higher the evaluation is, and the smaller the value is, the lower the evaluation is.
ところで、不動産物件を探しているユーザにとって、物件の周辺にどのような施設が存在するかが重要であることは共通するが、どの施設であっても同様の価値を有しているわけではない。各利便施設に対して物件からの道路距離が短ければ短いほど、概ね、その物件の評価は高くなるが、施設によってはあまりに近いと、騒音などの理由から逆に評価が下がる場合もある。したがって、周辺の施設との道路距離に基づいて物件を評価する場合、その施設がどのような種類の施設であるのかに応じて評価の仕方を変える必要がある。 By the way, it is common for users who are looking for real estate properties to know what kind of facilities exist around the property, but not all facilities have the same value. . The shorter the road distance from the property to each convenience facility, the higher the evaluation of the property will be. However, depending on the facility, the evaluation may be lowered due to reasons such as noise. Therefore, when evaluating a property based on road distances from surrounding facilities, it is necessary to change the evaluation method according to what kind of facility the facility is.
そこで、効用曲線記憶部１２５は、施設のカテゴリ間で異なる曲線データをカテゴリに関連付けて記憶する。例えば、図３（ａ）に示す曲線Ａは、施設からの道路距離に係る全定義範囲に亘って指数が単調に減少する。図３（ｂ）に示す曲線Ｂは、施設からの道路距離が所定値Ｄ１を超える範囲では単調減少であるが、施設からの道路距離がＤ１までの範囲では単調増加である。つまり、曲線Ｂは、距離Ｄ１において最大値を取る。図３（ｃ）に示す曲線Ｃは、施設からの道路距離が所定値Ｄ２までの範囲では指数が一定値を取り、施設からの道路距離がＤ２を超える範囲では単調減少である。曲線Ａ〜Ｃの関数は、互いに同じ定義範囲に関して定義されている。各曲線は、所定の方法で規格化されている。例えば、曲線が示す関数を施設との道路距離に関して定義範囲の全域に亘って積分した値が所定値になるように規格化されてもよい。効用曲線記憶部１２５は、曲線Ａ〜Ｃを、それぞれ別の施設のカテゴリに関連付けて記憶する。例えば、曲線ＡはカテゴリＣ１に関連付けて記憶され、曲線ＢはカテゴリＣ２に関連付けて記憶され、曲線ＣはカテゴリＣ３に関連付けて記憶される。なお、後述の変形例を除き、異なる曲線同士では同じカテゴリが関連付けられることはないが、異なるカテゴリに同じ曲線が関連付けられていてもよい。 Therefore, the utility curve storage unit 125 stores the curve data that differs between the facility categories in association with the categories. For example, for the curve A shown in FIG. 3A, the index monotonously decreases over the entire defined range related to the road distance from the facility. The curve B shown in FIG. 3B is monotonically decreasing in the range where the road distance from the facility exceeds the predetermined value D1, but monotonously increasing in the range where the road distance from the facility is up to D1. That is, the curve B takes the maximum value at the distance D1. In the curve C shown in FIG. 3C, the index takes a constant value in the range where the road distance from the facility is up to the predetermined value D2, and monotonously decreases in the range where the road distance from the facility exceeds D2. The functions of the curves A to C are defined with respect to the same definition range. Each curve is standardized by a predetermined method. For example, the function indicated by the curve may be standardized so that a value obtained by integrating the function over the entire definition range with respect to the road distance to the facility becomes a predetermined value. The utility curve storage unit 125 stores the curves A to C in association with different facility categories. For example, curve A is stored in association with category C1, curve B is stored in association with category C2, and curve C is stored in association with category C3. Except for a modification example described later, the same category is not associated with different curves, but the same curve may be associated with different categories.
曲線Ａ〜Ｃのいずれにおいても、施設からの道路距離がある程度大きい範囲では、距離が大きくなるにつれ、指数が最小値に向かって漸近的に減少し、やがて最小値となる。曲線Ｂ及びＣにおいては、単調減少するのみではない。曲線ＢではＤ１において、曲線ＣではＤ２以下において、施設からの道路距離に対する指数の変化率がゼロとなる。このような曲線をカテゴリ別に用いることにより、施設に応じてユーザの志向を物件の評価に適切に反映できる。 In any of the curves A to C, in a range where the road distance from the facility is large to some extent, as the distance increases, the index decreases asymptotically toward the minimum value and eventually becomes the minimum value. The curves B and C are not only monotonically decreasing. The change rate of the index with respect to the road distance from the facility is zero at D1 in the curve B and D2 or less in the curve C. By using such a curve for each category, the user's intention can be appropriately reflected in the evaluation of the property according to the facility.
指数導出部１２２は、効用曲線記憶部１２５が記憶する曲線データと、物件検索システム２００からの評価条件とに基づいて、各評価基準施設に対する評価対象物件の指数を導出する。物件検索システム２００からの評価条件には、評価基準施設となるべき施設のカテゴリと、評価対象物件の識別情報とが含まれている。まず、指数導出部１２２は、評価条件に含まれる評価対象物件の識別情報と施設のカテゴリを指定して、物件登録部１１０に対し、当該評価対象物件の周辺施設に係る施設情報の提供を要請する。これに応じ、物件登録部１１０からは、指定したカテゴリに該当する周辺施設の施設情報が提供される。提供された施設情報に係る各周辺施設が、物件検索システム２００からの評価条件に応じた評価基準施設となる。次に、指数導出部１２２は、物件検索システム２００からの評価条件に含まれる施設のカテゴリに対応する曲線データを効用曲線記憶部１２５から取得する。そして、指数導出部１２２は、物件登録部１１０から提供された施設情報に含まれる物件からの道路距離と、当該カテゴリに対応する曲線データとから、各評価基準施設と当該評価対象物件との道路距離に応じた指数を導出する。 The index deriving unit 122 derives the index of the property to be evaluated for each evaluation reference facility based on the curve data stored in the utility curve storage unit 125 and the evaluation condition from the property search system 200. The evaluation conditions from the property search system 200 include the category of the facility that should be the evaluation reference facility and the identification information of the property to be evaluated. First, the index deriving unit 122 specifies the identification information of the evaluation target property and the category of the facility included in the evaluation condition, and requests the property registration unit 110 to provide facility information related to the peripheral facility of the evaluation target property. To do. In response to this, the property registration unit 110 provides facility information of peripheral facilities corresponding to the designated category. Each peripheral facility related to the provided facility information becomes an evaluation reference facility according to the evaluation condition from the property search system 200. Next, the index deriving unit 122 acquires from the utility curve storage unit 125 curve data corresponding to the facility category included in the evaluation condition from the property search system 200. The index deriving unit 122 then calculates the road between each evaluation reference facility and the evaluation target property from the road distance from the property included in the facility information provided from the property registration unit 110 and the curve data corresponding to the category. The index according to distance is derived.
評価条件が表１に示す内容であった場合、物件登録部１１０からは、図６の二点鎖線で示す施設Ｔ２及びＴ３に関する施設情報が提供される。これに基づき、指数導出部１２２は、物件Ｓと施設Ｔ２との道路距離に応じた指数をカテゴリＣ２に応じた曲線データ（例えば、図３（ｂ）の曲線Ｂ）から導出する。また、指数導出部１２２は、物件Ｓと施設Ｔ３との道路距離に応じた指数をカテゴリＣ３に応じた曲線データ（例えば、図３（ｃ）の曲線Ｃ）から導出する。 When the evaluation condition is the content shown in Table 1, the property registration unit 110 provides facility information regarding the facilities T2 and T3 indicated by the two-dot chain line in FIG. Based on this, the index deriving unit 122 derives an index corresponding to the road distance between the property S and the facility T2 from curve data corresponding to the category C2 (for example, the curve B in FIG. 3B). In addition, the index deriving unit 122 derives an index corresponding to the road distance between the property S and the facility T3 from curve data corresponding to the category C3 (for example, the curve C in FIG. 3C).
総合指数算出部１２３は、指数導出部１２２が各評価基準施設に関して導出した指数を全て総合した総合指数を算出する。総合指数算出部１２３は、物件検索システム２００から受信したカテゴリの重要度値に応じて重みを掛けつつ、全ての指数の平均値（全ての指数の和に対応する値）を総合指数として算出する。具体的には、総合指数算出部１２３は、各評価基準施設に対応するカテゴリの重要度値に応じた重みをその評価基準施設に関して導出された指数に乗ずる。重みは、重要度値の高いものほど大きい。そして、総合指数算出部１２３は、全ての評価基準施設に関して、重みを乗じた指数の和を取り、その和を評価基準施設の合計数で割ったものを総合指数とする。 The comprehensive index calculation unit 123 calculates a comprehensive index that combines all the indexes derived by the index deriving unit 122 for each evaluation reference facility. The total index calculation unit 123 calculates an average value of all indexes (a value corresponding to the sum of all indexes) as a total index while applying a weight according to the importance value of the category received from the property search system 200. . Specifically, the overall index calculation unit 123 multiplies the index derived for the evaluation reference facility by a weight corresponding to the importance value of the category corresponding to each evaluation reference facility. The weight is higher as the importance value is higher. Then, the total index calculation unit 123 calculates the sum of the indices multiplied by the weights for all the evaluation standard facilities, and divides the sum by the total number of evaluation standard facilities as the total index.
一例として、重要度値５，４，３，２，１に対して、重みが１，０．８，０．６，０．４，０．２と設定されているとする。このとき、総合指数は、「（総合指数）＝［１＊（重要度値５に対応する施設に関する指数の合計値）＋０．８＊（重要度値４に対応する施設に関する指数の合計値）＋０．６＊（重要度値３に対応する施設に関する指数の合計値）＋０．４＊（重要度値２に対応する施設に関する指数の合計値）＋０．２＊（重要度値１に対応する施設に関する指数の合計値）］／（評価基準施設の総数）」との計算式に従って算出される。図６及び表１の例では、「（総合指数）＝１＊（施設Ｔ２に係る指数）＋０．８＊（施設Ｔ３に係る指数）」により総合指数が算出される。 As an example, assume that weights are set to 1, 0.8, 0.6, 0.4, and 0.2 for importance values 5, 4, 3, 2, and 1, respectively. At this time, the total index is “(total index) = [1 * (total value of indexes related to facilities corresponding to importance value 5) + 0.8 * (total value of indexes related to facilities corresponding to importance value 4)” + 0.6 * (total value of indices related to facilities corresponding to importance value 3) + 0.4 * (total value of indices related to facilities corresponding to importance value 2) + 0.2 * (corresponding to importance value 1) The total index of facilities)] / (total number of evaluation standard facilities) ”. In the example of FIG. 6 and Table 1, the total index is calculated by “(total index) = 1 * (index related to facility T2) + 0.8 * (index related to facility T3)”.
評価結果送信部１２４は、総合指数算出部１２３が算出した総合指数を、評価対象物件に関する評価情報として物件検索システム２００へと送信する。なお、評価情報の送信先は、物件情報端末２２０であってもよいし、物件検索システム２００内の、物件情報端末２２０とは別のコンピュータであってもよい。 The evaluation result transmission unit 124 transmits the comprehensive index calculated by the comprehensive index calculation unit 123 to the property search system 200 as evaluation information related to the evaluation target property. The transmission destination of the evaluation information may be the property information terminal 220, or may be a computer different from the property information terminal 220 in the property search system 200.
以下、物件情報処理システム１が新規物件の登録の際に実行する処理の具体的な流れについて、図４を参照しつつ説明する。まず、物件検索システム２００の物件情報端末２２０において、ユーザが新規物件に係る物件情報を入力する（ステップＳ１）。次に、物件登録部２２１が、ユーザからの入力情報に基づいて、物件情報管理サーバ２１０に新規物件の物件情報を登録する（ステップＳ２）。次に、物件登録部２２１が、物件評価情報提供システム１００へと新規物件に係る物件情報を送信する（ステップＳ３）。次に、物件評価情報提供システム１００において、物件情報受信部１１１が受信した物件情報に基づき、施設抽出部１１２が、地理情報管理システム２に対し、評価基準施設となり得る施設に関する施設情報を要請する。地理情報管理システム２は、これに応じ、物件評価情報提供システム１００へと施設情報を提供する（ステップＳ４）。物件登録部２２１は、地理情報管理システム２からの施設情報を含む物件情報を物件記憶部１１３に記憶させることにより、物件を登録する（ステップＳ５）。 Hereinafter, a specific flow of processing executed by the property information processing system 1 when registering a new property will be described with reference to FIG. First, in the property information terminal 220 of the property search system 200, the user inputs property information relating to a new property (step S1). Next, the property registration unit 221 registers the property information of the new property in the property information management server 210 based on the input information from the user (step S2). Next, the property registration unit 221 transmits property information related to the new property to the property evaluation information providing system 100 (step S3). Next, in the property evaluation information providing system 100, based on the property information received by the property information receiving unit 111, the facility extracting unit 112 requests facility information regarding a facility that can be an evaluation reference facility from the geographic information management system 2. . In response to this, the geographic information management system 2 provides facility information to the property evaluation information providing system 100 (step S4). The property registration unit 221 registers the property by causing the property storage unit 113 to store property information including facility information from the geographic information management system 2 (step S5).
次に、物件情報処理システム１が物件を検索する際に実行する処理の具体的な流れについて、図５を参照しつつ説明する。まず、物件検索システム２００の物件情報端末２２０において、ユーザが、物件の住所や間取り等に係る第１条件を入力する（ステップＳ１１）。物件検索部２２２は、第１条件に基づいて、物件情報管理サーバ２１０に登録された物件から予備抽出物件群を抽出する（ステップＳ１２）。次に、物件情報端末２２０は、ユーザから第２条件の入力を受け付ける（ステップＳ１３）。第２条件は、物件評価情報提供システム１００において評価を与える条件に関する。 Next, a specific flow of processing executed when the property information processing system 1 searches for properties will be described with reference to FIG. First, in the property information terminal 220 of the property search system 200, the user inputs a first condition related to the property address, floor plan, etc. (step S11). The property search unit 222 extracts a pre-extracted property group from the properties registered in the property information management server 210 based on the first condition (step S12). Next, the property information terminal 220 receives an input of the second condition from the user (step S13). The second condition relates to a condition for giving an evaluation in the property evaluation information providing system 100.
ステップＳ１３においては、物件情報端末２２０が、第２条件を入力させるためのグラフィカルユーザインタフェースに係る画像をディスプレイに表示させる。このグラフィカルユーザインタフェースに基づく第２条件の入力方法について、図７〜図９を参照しつつ具体的に説明する。図７は、最初に表示される画像を示している。この画像では、入力機器を介してユーザが選択可能なボタンＢ１及びＢ２の２つが表示される。ボタンＢ１は、ライフスタイルに応じて第２条件を指定する方法を選択するボタンである。物件情報端末２２０は、ライフスタイルと関連付けてカテゴリ群を記憶している。ユーザは、ライフスタイルを選択することにより、第２条件として、選択したライフスタイルに関連付けられたカテゴリ群を指定できる。ボタンＢ２は、第２の条件に関する施設のカテゴリを個別に指定する方法を選択するボタンである。 In step S13, the property information terminal 220 displays an image relating to a graphical user interface for inputting the second condition on the display. A method for inputting the second condition based on the graphical user interface will be specifically described with reference to FIGS. FIG. 7 shows an image displayed first. In this image, two buttons B1 and B2 that can be selected by the user via the input device are displayed. The button B1 is a button for selecting a method for specifying the second condition according to the lifestyle. The property information terminal 220 stores a category group in association with the lifestyle. The user can specify a category group associated with the selected lifestyle as the second condition by selecting the lifestyle. The button B2 is a button for selecting a method for individually specifying the facility category regarding the second condition.
ユーザがボタンＢ１を選択すると、物件情報端末２２０は、図８（ａ）に示す画像をディスプレイに表示させる。この画像には、「子持ち家族」「独身」「カルチャー志向」など、選択可能なライフスタイルを示す文字が表示され、入力機器を介してユーザが選択可能なボタンＢ３が各文字の近傍に表示される。ユーザがボタンＢ３のいずれかを選択すると、選択したボタンＢ３に対応したライフスタイルと関連付けられた施設のカテゴリ群を含む画像がディスプレイに表示される。 When the user selects the button B1, the property information terminal 220 displays the image shown in FIG. 8A on the display. In this image, characters indicating selectable lifestyles such as “children's family”, “single”, and “culture oriented” are displayed, and a button B3 that can be selected by the user via the input device is displayed near each character. The When the user selects any of the buttons B3, an image including a category group of facilities associated with the lifestyle corresponding to the selected button B3 is displayed on the display.
図８（ｂ）は、一例として、図８（ａ）において「子持ち家族」のボタンＢ３を選択した場合にディスプレイに表示される画像を示している。図８（ｂ）に示されるように、この例では、「子持ち家族」のカテゴリ群として、小学校、中学校、小児科、総合病院及び保育園の５つが割り当てられている。また、この画像には、カテゴリ群の各カテゴリに対して重要度値を指定するためのラジオボタンＢ４が含まれている。入力機器を介してユーザがラジオボタンＢ４を選択することにより、カテゴリ群に含まれる５つのカテゴリに１から５までの重要度値が割り当てられる。さらに、ユーザが入力機器を介してこの画像に含まれる“ＯＫ”ボタンを選択すると、第２条件の入力が完了する。 FIG. 8B shows, as an example, an image displayed on the display when the “children's family” button B3 in FIG. 8A is selected. As shown in FIG. 8B, in this example, five categories of an elementary school, a junior high school, a pediatrics, a general hospital, and a nursery school are allocated as a category group of “children with families”. In addition, this image includes a radio button B4 for designating an importance value for each category of the category group. When the user selects the radio button B4 via the input device, importance values from 1 to 5 are assigned to five categories included in the category group. Furthermore, when the user selects the “OK” button included in this image via the input device, the input of the second condition is completed.
また、図７（ａ）の画面において、ユーザがボタンＢ２を選択すると、図９の画像がディスプレイに表示される。この画像には、施設のカテゴリを選択するための５つのプルダウンメニューＭが表示される。ユーザが各プルダウンメニュー画像中の逆三角形の画像を選択すると、その画像の直下に施設のカテゴリが選択可能に列挙される。その中から１つのカテゴリをユーザが選択すると、カテゴリの列挙が消え、選択されたカテゴリがプルダウンメニュー画像中に表示される。また、各プルダウンメニューＭにおいて、カテゴリなしを選択することもできる。 When the user selects the button B2 on the screen of FIG. 7A, the image of FIG. 9 is displayed on the display. In this image, five pull-down menus M for selecting a facility category are displayed. When the user selects an inverted triangle image in each pull-down menu image, the facility category is enumerated immediately below the image. When the user selects one of the categories, the category listing disappears and the selected category is displayed in the pull-down menu image. Further, in each pull-down menu M, it is possible to select “no category”.
ユーザは、このようにして、５つまでのカテゴリを指定できる。１つ以上のプルダウンメニューＭにおいてカテゴリなしを指定すると、５つ未満のカテゴリも指定可能である。また、図９の画像には、カテゴリ群の各カテゴリに対して重要度値を指定するためのラジオボタンＢ５が含まれている。ユーザは、ラジオボタンＢ５を選択することにより、図８（ｂ）の場合と同様に、５つのカテゴリに重要度値を指定することができる。さらに、ユーザが入力機器を介して“ＯＫ”ボタンを選択すると、第２条件の入力が完了する。 The user can thus specify up to five categories. If no category is specified in one or more pull-down menus M, less than five categories can be specified. Further, the image of FIG. 9 includes a radio button B5 for designating an importance value for each category of the category group. By selecting the radio button B5, the user can designate importance values for the five categories as in the case of FIG. 8B. Furthermore, when the user selects the “OK” button via the input device, the input of the second condition is completed.
以上のように、ステップＳ１３において第２条件が入力された後、物件情報端末２２０の物件検索部２２２は、第２条件に基づく評価条件を物件評価情報提供システム１００に送信する（ステップＳ１４）。物件検索部２２２は、評価対象物件の識別情報として、予備抽出物件群に含まれる物件のうち、物件評価情報提供システム１００からまだ評価を受けていない物件のいずれかに係る識別情報を評価条件に設定する。これに応じ、物件評価情報提供システム１００において、物件評価部１２０の指数導出部１２２は、物件検索部２２２から送信された識別情報に関連付けられた評価基準施設ごとに、効用曲線に基づいて指数を導出する（ステップＳ１５）。次に、総合指数算出部１２３は、全施設に関して導出された指数を総合した総合指数を算出する（ステップＳ１６）。次に、評価結果送信部１２４は、算出された総合指数を評価情報として物件検索システム２００へと送信し（ステップＳ１７）、物件情報端末２２０がこれを受信する。 As described above, after the second condition is input in step S13, the property search unit 222 of the property information terminal 220 transmits an evaluation condition based on the second condition to the property evaluation information providing system 100 (step S14). The property search unit 222 uses, as evaluation conditions, identification information related to any property that has not yet been evaluated from the property evaluation information providing system 100 among properties included in the preliminary extracted property group as identification information of the property to be evaluated. Set. Accordingly, in the property evaluation information providing system 100, the index deriving unit 122 of the property evaluation unit 120 calculates an index based on the utility curve for each evaluation standard facility associated with the identification information transmitted from the property search unit 222. Derived (step S15). Next, the comprehensive index calculation unit 123 calculates a comprehensive index that combines indexes derived for all facilities (step S16). Next, the evaluation result transmission unit 124 transmits the calculated comprehensive index as evaluation information to the property search system 200 (step S17), and the property information terminal 220 receives it.
そして、物件情報端末２２０の物件検索部２２２は、まだ評価情報を受信していない物件が予備抽出物件群中に存在するか否かを判定する（ステップＳ１８）。存在すると判定した場合（ステップＳ１８、Ｙｅｓ）は、物件検索部２２２は、ステップＳ１４からの処理に戻る。存在しないと判定した場合（ステップＳ１８、Ｎｏ）は、物件検索部２２２は、ステップＳ１９に移る。ステップＳ１９において、物件検索部２２２は、取得した総合指数に基づいて予備抽出物件群から一部の物件を抽出すると共に、その抽出結果をディスプレイに表示する。図１０は、その表示結果の一例である。この例では、予備抽出物件群から、総合指数が大きいものから５つの物件が抽出されている。そして、抽出された物件の番号及び物件の名称が表示されているとともに、総合指数の具体的な値が“利便性指数”として表示されている。 And the property search part 222 of the property information terminal 220 determines whether the property which has not received evaluation information still exists in a preliminary extraction property group (step S18). When it determines with existing (step S18, Yes), the property search part 222 returns to the process from step S14. When it determines with not existing (step S18, No), the property search part 222 moves to step S19. In step S19, the property search unit 222 extracts some properties from the pre-extracted property group based on the acquired comprehensive index, and displays the extraction result on the display. FIG. 10 is an example of the display result. In this example, five properties are extracted from the pre-extracted property group from those having a large overall index. The number of the extracted property and the name of the property are displayed, and a specific value of the comprehensive index is displayed as a “convenience index”.
以上説明した本実施形態によると、物件評価情報提供システム１００から提供された総合指数に基づいて、物件検索システム２００において物件を迅速に抽出したり順位付けしたりできる。総合指数は、評価対象物件の周辺に存在する複数の利便施設の状況に応じて適切に算出されたものである。この総合指数は、物件の評価の高さを示す数値的評価を与える。このような数値的評価は、検索や順位付けなど、物件を情報処理するのにそのまま用いることができる。このように、本システムは、総合指数に基づき、物件の検索等の情報処理を迅速且つ適切に実行できる。したがって、ユーザは、自らが所望する周辺環境に応じた適切な物件を迅速に見つけ出すことができる。 According to this embodiment described above, based on the comprehensive index provided from the property evaluation information providing system 100, properties can be quickly extracted and ranked in the property search system 200. The comprehensive index is calculated appropriately according to the situation of a plurality of convenience facilities existing around the property to be evaluated. This comprehensive index gives a numerical evaluation that indicates the height of the evaluation of the property. Such numerical evaluation can be used as it is for information processing of properties such as search and ranking. As described above, the system can quickly and appropriately execute information processing such as property search based on the comprehensive index. Therefore, the user can quickly find an appropriate property according to the surrounding environment desired by the user.
（変形例）
以下、上述の実施形態の変形例について説明する。以上の実施形態において用いられる効用曲線によると、図３に示すように、施設からの道路距離が大きくなるにつれて、指数が概ね減少していく。しかしながら、施設からの道路距離が大きくなるにつれて、指数が概ね増加していくような曲線が用いられてもよい。このような曲線は、例えば、墓地、変電所、工場、廃棄物処理場など、施設から遠ざかるほどユーザの評価が高くなる場合に適用される。
(Modification)
Hereinafter, modifications of the above-described embodiment will be described. According to the utility curve used in the above embodiment, as shown in FIG. 3, the index generally decreases as the road distance from the facility increases. However, a curve in which the index generally increases as the road distance from the facility increases may be used. Such a curve is applied, for example, when the user's evaluation increases as the distance from the facility increases, such as a cemetery, a substation, a factory, or a waste disposal site.
また、上述の実施形態では、物件評価情報提供システム１００において、物件登録部１１０が物件をあらかじめ登録した上で、物件評価部１２０が、すでに登録された物件に評価を与えている。しかし、物件評価情報提供システム１００において物件をあらかじめ登録せずに物件を評価してもよい。例えば、物件検索システム２００から物件の位置情報等を物件評価情報提供システム１００に送信すると、その都度、物件評価情報提供システム１００が地理情報管理システム２に施設情報を要請する。そして、地理情報管理システム２から取得した施設の位置情報と物件検索システム２００から取得した物件の位置情報とに基づき、物件評価情報提供システム１００が物件を評価してもよい。 In the above-described embodiment, in the property evaluation information providing system 100, the property registration unit 110 registers properties in advance, and then the property evaluation unit 120 gives an evaluation to the already registered property. However, the property may be evaluated without registering the property in advance in the property evaluation information providing system 100. For example, when property position information or the like is transmitted from the property search system 200 to the property evaluation information providing system 100, the property evaluation information providing system 100 requests facility information from the geographic information management system 2 each time. Then, the property evaluation information providing system 100 may evaluate the property based on the facility location information acquired from the geographic information management system 2 and the property location information acquired from the property search system 200.
また、上述の実施形態では、物件情報処理システム１が、ネットワークを介して互いに接続された、物件評価情報提供システム１００、物件検索システム２００及び地理情報管理システム２の３つのサブシステムを有している。そして、３つのサブシステムが、物件評価、物件検索及び地理情報管理の３つの機能をそれぞれ分担している。しかし、本発明を実現するための各機能をどのようなシステム構成に分担させるかは特に限定されない。例えば、上記３つの機能のうち、２つの機能を１つのサブシステムが兼用してもよい。また、ネットワークを介さずに構築された１つのシステム又は１つのコンピュータによって全ての機能が実現されてもよい。あるいは、上記３つの機能をさらにサブ機能に細分化し、上述の実施形態とは全く異なるシステム構成に分担させてもよい。 In the above-described embodiment, the property information processing system 1 has three subsystems, the property evaluation information providing system 100, the property search system 200, and the geographic information management system 2, which are connected to each other via a network. Yes. The three subsystems share the three functions of property evaluation, property search, and geographic information management, respectively. However, it is not particularly limited to which system configuration each function for realizing the present invention is shared. For example, one of the above three functions may be shared by one subsystem. All functions may be realized by one system or one computer constructed without going through a network. Alternatively, the above three functions may be further subdivided into sub functions and assigned to a completely different system configuration from the above-described embodiment.
また、上述の実施形態では、地理情報管理システム２が、施設情報の提供を要請する際、地理的範囲を指定可能に構成されている。これにより、地理情報管理システム２は、施設抽出部１１２からの地理的範囲の指定に基づき、物件からの道路距離が所定の距離の範囲内に該当する施設に関する情報のみを施設抽出部１１２に提供する。しかし、地理情報管理システム２自身が地理的範囲の指定に基づいて施設情報を抽出するように本システムが構成されていなくてもよい。この場合、例えば、施設抽出部１１２が、物件の所在地を含むある程度広い範囲に関して地理情報管理システム２から施設情報と、道路網に関する情報とを取得する。そして、施設抽出部１１２自身が、地理情報管理システム２から取得した道路網に関する情報に基づき、各施設と物件との最短経路を探索し、その最短経路の道のりを道路距離として算出する。そして、施設抽出部１１２が、地理情報管理システム２から取得した施設情報から、物件との道路距離が所定の範囲内にある施設に係る情報を抽出するように、本システムが構成されていればよい。 In the above-described embodiment, the geographic information management system 2 is configured to be able to specify a geographic range when requesting provision of facility information. As a result, the geographic information management system 2 provides the facility extraction unit 112 only with information related to the facility in which the road distance from the property falls within the predetermined distance range based on the designation of the geographical range from the facility extraction unit 112. To do. However, this system may not be configured such that the geographic information management system 2 itself extracts facility information based on the designation of the geographical range. In this case, for example, the facility extraction unit 112 acquires facility information and information on the road network from the geographic information management system 2 regarding a certain wide range including the location of the property. Then, the facility extraction unit 112 itself searches for the shortest route between each facility and the property based on the information regarding the road network acquired from the geographic information management system 2, and calculates the distance of the shortest route as the road distance. And if this system is comprised so that the facility extraction part 112 may extract the information which concerns on the facility whose road distance with a property exists in the predetermined range from the facility information acquired from the geographic information management system 2 Good.
また、上述の実施形態では、総合指数算出部１２３が、指数導出部１２２が導出した各指数の重み付きの平均値を取ることにより、総合指数を算出している。しかし、総合指数がこれ以外の方法で算出されてもよい。例えば、相加平均ではなく、相乗平均により総合指数が算出されてもよい。この場合の重みは、各指数のべき数で与えられてもよい。また、評価基準施設同士の位置関係に基づく補正を加えつつ総合指数が算出されてもよい。例えば、駅のカテゴリに対応する評価基準施設とスーパーマーケットのカテゴリに対応する評価基準施設とが近接している場合には、これらが離隔している場合と比べて物件の評価が高くなるように総合指数が算出されてもよい。 In the above-described embodiment, the comprehensive index calculation unit 123 calculates the comprehensive index by taking a weighted average value of each index derived by the index deriving unit 122. However, the overall index may be calculated by other methods. For example, the overall index may be calculated not by the arithmetic mean but by the geometric mean. The weight in this case may be given as a power of each index. Further, the comprehensive index may be calculated while correcting based on the positional relationship between the evaluation reference facilities. For example, when an evaluation standard facility corresponding to a station category and an evaluation standard facility corresponding to a supermarket category are close to each other, the overall evaluation is made so that the evaluation of the property is higher than when they are separated from each other. An index may be calculated.
また、上述の実施形態では、検索システム２００において物件を検索する際、物件情報管理サーバ２１０が管理する物件から第１条件に基づいて抽出した予備抽出物件群から、さらに、第２条件に基づいて物件を抽出することとしている。しかし、物件情報管理サーバ２１０が管理する物件から直接、第２条件に基づいて物件を抽出することとしてもよい。 Further, in the above-described embodiment, when searching for a property in the search system 200, from the pre-extracted property group extracted based on the first condition from the property managed by the property information management server 210, further based on the second condition. The property is to be extracted. However, the property may be extracted directly from the property managed by the property information management server 210 based on the second condition.
なお、上述の実施形態において、効用曲線が、道路距離に対する指数の関数として定義されている。この道路距離が、徒歩による道路距離なのか、自動車による道路距離なのかによって、効用曲線の内容が異なるものと考えられる。例えば、同一カテゴリに関する効用曲線であっても、徒歩による道路距離に対する効用曲線は、距離がある程度大きいと指数が急速に小さくなる一方で、自動車による道路距離に対する効用曲線は、多少距離が大きくなっても、それほど指数が小さくならない場合があると考えられる。 In the above-described embodiment, the utility curve is defined as a function of the index with respect to the road distance. It is considered that the content of the utility curve differs depending on whether the road distance is a road distance by walking or a road distance by automobile. For example, even if the utility curve is related to the same category, the index of the utility curve for the road distance due to walking decreases rapidly when the distance is large to some extent, while the utility curve for the road distance due to the vehicle is somewhat larger. However, the index may not be so small.
したがって、施設のカテゴリごとに、徒歩による道路距離に対するものと自動車による道路距離に対するものとの２種類の効用曲線が用意されてもよい。この場合、物件検索システム２００において、ユーザが第２条件を入力する際、徒歩による道路距離を重視するか自動車による道路距離を重視するかをカテゴリごとに指定できるようにしてもよい。あるいは、徒歩か自動車か、どちらの道路距離を重視するかに関するユーザの傾向が各カテゴリについて概ね、把握されている場合は、その傾向に応じて、いずれかの道路距離に関する１種類の効用曲線のみがカテゴリごとに使用されてもよい。例えば、駅のカテゴリには徒歩による道路距離に関する効用曲線を使用し、病院のカテゴリには自動車による道路距離に関する効用曲線を使用する。なお、自動車による道路距離の場合、道路規制などにより徒歩の場合とは最短経路が異なる場合もある。このため、地理情報管理システム２又は施設抽出部１１２が、徒歩による道路距離か自動車による道路距離かの指定を受けて、それぞれに応じた道路距離を算出できるように構成されていることが好ましい。 Therefore, two types of utility curves may be prepared for each facility category, one for road distance by foot and one for road distance by car. In this case, in the property search system 200, when the user inputs the second condition, it may be possible to specify, for each category, whether the road distance by walking or the road distance by car is important. Alternatively, when the user's tendency about whether walking or car is important for each category is generally grasped for each category, only one type of utility curve for one of the road distances is determined according to the tendency. May be used for each category. For example, the utility curve related to the road distance by walking is used for the station category, and the utility curve related to the road distance by automobile is used for the hospital category. In the case of road distance by car, the shortest route may be different from the case of walking due to road regulations. For this reason, it is preferable that the geographic information management system 2 or the facility extraction unit 112 is configured to be able to calculate a road distance corresponding to each by receiving designation of a road distance by foot or a road distance by car.
なお、上述の実施形態では、評価基準施設と評価対象施設との距離として道路距離が用いられているが、直線距離が用いられてもよい。 In the above-described embodiment, the road distance is used as the distance between the evaluation reference facility and the evaluation target facility, but a linear distance may be used.
また、上述の実施形態では、各施設がスーパーマーケットや駅などのカテゴリにあらかじめ分類されており、ユーザは、これらのカテゴリから第２条件を指定する。これに対し、ユーザが施設の種類をより具体的に指定できてもよい。例えば、スーパーマーケットの場合、どのチェーンの店舗なのかまで指定できてもよい。また、上述の実施形態では、カテゴリと効用曲線とがあらかじめ対応付けられており、ユーザがカテゴリを選ぶと、そのカテゴリに応じた効用曲線が使用される。これに対し、どの効用曲線をどのカテゴリに使用するかをユーザが指定できてもよい。例えば、物件検索システム２００が管理者やその顧客から各カテゴリに使用する効用曲線の指定を受け、物件評価情報提供システム１００に対していずれのカテゴリにどの効用曲線を使用するかを指示するように物件情報処理システム１が構成されていてもよい。ユーザによっては施設ごとに効用曲線の形状が異なる場合がある。このため、ユーザが効用曲線を指定できると、カテゴリに応じてそのユーザに最も適した効用曲線を選択することができる。 In the above-described embodiment, each facility is classified in advance into categories such as a supermarket and a station, and the user specifies the second condition from these categories. On the other hand, the user may be able to specify the type of facility more specifically. For example, in the case of a supermarket, it may be possible to specify which chain the store is in. In the above-described embodiment, the category and the utility curve are associated in advance, and when the user selects a category, the utility curve corresponding to the category is used. On the other hand, the user may be able to specify which utility curve is used for which category. For example, the property search system 200 receives the specification of the utility curve to be used for each category from the administrator or its customer, and instructs the property evaluation information providing system 100 which utility curve to use for which category. The property information processing system 1 may be configured. Depending on the user, the shape of the utility curve may be different for each facility. For this reason, if the user can designate the utility curve, the utility curve most suitable for the user can be selected according to the category.
また、上述の実施形態では、評価基準施設として採用される施設のカテゴリがあらかじめ決定されている。しかし、ユーザが好みの施設を評価基準施設として指定できてもよい。例えば、ユーザの職場が存在する施設を評価基準施設として指定できるように、ユーザが指定するビルなどを評価基準施設として登録する手段が本システムに設けられていてもよい。このように、評価基準施設として採用されるべき施設がユーザによって別途、存在する場合もあるため、そのような施設をユーザが指定できるようにシステムが構築されているとよい。 In the above-described embodiment, the category of the facility that is adopted as the evaluation reference facility is determined in advance. However, the user may be able to designate a favorite facility as an evaluation reference facility. For example, a means for registering a building or the like designated by the user as an evaluation standard facility may be provided in the system so that a facility where the user's workplace exists can be designated as the evaluation standard facility. As described above, there may be a case where a facility to be adopted as the evaluation reference facility is separately provided by the user. Therefore, the system may be constructed so that the user can designate such a facility.
また、上述の実施形態では、地理情報管理システム２が評価基準施設の候補となる施設を抽出する際、物件からの道路距離が効用曲線の定義範囲に対応する距離内の施設を抽出する。しかし、地理情報管理システム２が、物件からの道路距離が最も近い施設をカテゴリごとに少なくとも１つは抽出するものとしてもよい。この場合、物件から施設までの道路距離が効用曲線の定義範囲を超えたときには、指数導出部１２２は、その施設に対して最小値に相当する指数を与えればよい。 Further, in the above-described embodiment, when the geographic information management system 2 extracts a facility that is a candidate for an evaluation reference facility, a facility within a distance in which the road distance from the property corresponds to the definition range of the utility curve is extracted. However, the geographic information management system 2 may extract at least one facility with the closest road distance from the property for each category. In this case, when the road distance from the property to the facility exceeds the definition range of the utility curve, the index deriving unit 122 may give an index corresponding to the minimum value to the facility.
１ 物件情報処理システム
２ 地理情報管理システム
１００ 物件評価情報提供システム
１１０ 物件登録部
１２０ 物件評価部
１２２ 指数導出部
１２３ 総合指数算出部
１２４ 評価結果送信部
１２５ 効用曲線記憶部
２００ 物件検索システム
２１０ 物件情報管理サーバ
２２０ 物件情報端末
２２１ 物件登録部
２２２ 物件検索部
DESCRIPTION OF SYMBOLS 1 Property information processing system 2 Geographic information management system 100 Property evaluation information provision system 110 Property registration part 120 Property evaluation part 122 Index derivation part 123 Comprehensive index calculation part 124 Evaluation result transmission part 125 Utility curve storage part 200 Property search system 210 Property information Management server 220 Property information terminal 221 Property registration unit 222 Property search unit
Claims (8)
前記基準施設群に含まれる全ての前記評価基準施設に関して前記指数導出手段が導出した前記指数を総合した総合指数を算出する総合指数算出手段と、
複数の前記評価対象物件からなる対象物件群に関する情報処理であって、前記対象物件群における前記評価対象物件のそれぞれを順位付けする処理、及び、前記対象物件群から一部の前記評価対象物件を抽出する処理の少なくともいずれかを、前記総合指数算出手段による算出結果に基づいて実行する物件情報処理手段とを備えており、
前記評価基準施設が、複数のカテゴリに分類されており、
前記指数導出手段が、前記評価基準施設からの距離に対する前記指数の変化の態様を前記カテゴリごとに記憶する指数変化記憶手段を有し、当該指数変化記憶手段の記憶内容に基づいて前記指数を導出することを特徴とする物件情報処理システム。 For each evaluation standard facility included in a standard facility group including a plurality of evaluation standard facilities, an index indicating the height of evaluation of the evaluation target property is derived based on the distance between the evaluation standard facility and the evaluation target property. Index derivation means;
A total index calculating means for calculating a total index obtained by combining the indices derived by the index deriving means for all the evaluation standard facilities included in the standard facility group;
Information processing related to a target property group including a plurality of the evaluation target properties, the ranking of each of the evaluation target properties in the target property group, and a part of the evaluation target properties from the target property group A property information processing unit that executes at least one of the extraction processes based on a calculation result by the comprehensive index calculation unit ;
The evaluation standard facilities are classified into a plurality of categories,
The index deriving means has index change storage means for storing, for each category, the mode of change of the index with respect to the distance from the evaluation reference facility, and the index is derived based on the stored contents of the index change storage means. Property information processing system characterized by.
前記評価基準施設の候補となる複数の施設に係る情報を管理する施設情報管理手段をさらに備えており、
前記複数の施設のうち、前記評価対象物件との距離が前記所定の長さ以下となるものが、前記基準施設群として抽出されることを特徴とする請求項１〜３のいずれか１項に記載の物件情報処理システム。 The index change storage means stores the mode of change of the index within a range in which the distance from the evaluation reference facility is equal to or less than a predetermined length,
A facility information management means for managing information related to a plurality of facilities that are candidates for the evaluation standard facility;
Among the plurality of facilities, which distance between the evaluated property is equal to or less than the predetermined length, in any one of claims 1 to 3, characterized in that it is extracted as the reference facility group The listed property information processing system.
前記第１のサブシステムが、
前記指数導出手段及び前記総合指数算出手段を有し、前記評価対象物件の位置情報を前記第２のサブシステムから受信すると共に、取得した前記評価対象物件に関する前記総合指数算出手段による算出結果を前記第２のサブシステムに送信し、
前記第２のサブシステムが、
前記物件情報処理手段、及び、複数の物件に係る情報を管理する管理手段を有しており、
前記物件情報処理手段が、前記複数の物件から、所定の条件を満たすものを、前記対象物件群として抽出することを特徴とする請求項１〜５のいずれか１項に記載の物件情報処理システム。 Comprising first and second subsystems connected to each other via a network;
The first subsystem comprises:
The index deriving unit and the comprehensive index calculating unit are provided, and the position information of the evaluation target property is received from the second subsystem, and the calculation result by the comprehensive index calculation unit regarding the acquired evaluation target property is To the second subsystem,
The second subsystem comprises:
The property information processing means, and management means for managing information relating to a plurality of properties,
The property information processing system according to any one of claims 1 to 5, wherein the property information processing means extracts a property that satisfies a predetermined condition from the plurality of properties as the target property group. .
前記管理手段が管理する情報に新たな前記物件に係る情報を登録する第１の物件登録手段と、
前記新たな物件の位置情報とその識別情報とを新たな前記評価対象物件に係る情報として前記第１のサブシステムに送信する第１の送信手段と、
前記対象物件群に含まれる前記評価対象物件のそれぞれに関する前記識別情報を前記第１のサブシステムに送信する第２の送信手段とをさらに有しており、
前記第１のサブシステムが、
前記第１の送信手段から送信された位置情報に基づいて、前記基準施設群に含まれる前記評価基準施設のそれぞれと前記新たな評価対象物件との距離を、前記第２の送信手段から送信された前記識別情報と関連付けて登録する第２の物件登録手段をさらに有しており、
前記指数導出手段が、
前記第２の送信手段から送信された前記識別情報に関連付けて前記第２の物件登録手段に登録された、前記評価基準施設のそれぞれと前記評価対象物件との距離に基づいて、前記評価対象物件に係る前記指数を導出することを特徴とする請求項６に記載の物件情報処理システム。 The second subsystem comprises:
First property registration means for registering information related to the new property in the information managed by the management means;
First transmission means for transmitting the position information of the new property and its identification information to the first subsystem as information related to the new property to be evaluated;
A second transmission means for transmitting the identification information regarding each of the evaluation target properties included in the target property group to the first subsystem;
The first subsystem comprises:
Based on the position information transmitted from the first transmission means, the distance between each of the evaluation reference facilities included in the reference facility group and the new property to be evaluated is transmitted from the second transmission means. And a second property registration means for registering in association with the identification information,
The index deriving means is
Based on the distance between each of the evaluation reference facilities and the evaluation target property registered in the second property registration unit in association with the identification information transmitted from the second transmission unit, the evaluation target property The property information processing system according to claim 6 , wherein the index is derived.
評価対象物件の位置情報を含む物件情報を他のコンピュータから取得する物件情報取得手段、
複数の評価基準施設からなる基準施設群における前記評価基準施設の位置情報と前記物件情報取得手段が取得した前記評価対象物件の位置情報とから取得される、前記評価基準施設と前記評価対象物件との距離に基づいて、前記基準施設群に含まれる前記評価基準施設ごとに、前記評価対象物件の評価の高さを示す指数を導出する指数導出手段、
前記基準施設群に含まれる全ての前記評価基準施設に関して前記指数導出手段が導出した前記指数を総合した総合指数を算出する総合指数算出手段、及び、
前記総合指数算出手段が算出した前記総合指数を前記他のコンピュータ又は前記他のコンピュータが含まれるシステム内の別のコンピュータに送信する送信手段として機能させると共に、
前記評価基準施設の分類である複数のカテゴリのそれぞれごとに前記評価基準施設からの距離に対する前記指数の変化の態様としてコンピュータが記憶した内容に基づいて前記指数を導出するように、前記指数導出手段を機能させることを特徴とするプログラム。
Computer
Property information acquisition means for acquiring property information including location information of the property to be evaluated from another computer,
The evaluation reference facility and the evaluation target property acquired from the position information of the evaluation reference facility in the reference facility group composed of a plurality of evaluation reference facilities and the position information of the evaluation target property acquired by the property information acquisition means, Index deriving means for deriving an index indicating the height of evaluation of the evaluation target property for each of the evaluation reference facilities included in the reference facility group based on the distance of
A total index calculating means for calculating a total index that combines the indexes derived by the index deriving means for all the evaluation standard facilities included in the standard facility group; and
While functioning as a transmission means for transmitting the comprehensive index calculated by the comprehensive index calculating means to the other computer or another computer in the system including the other computer ,
The index deriving means for deriving the index based on the content stored by the computer as a mode of change of the index with respect to the distance from the evaluation standard facility for each of a plurality of categories as the classification of the evaluation standard facility A program characterized by functioning .
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