JP5279369B2 - ビル管理システム - Google Patents

Description

本発明は、ビル管理システムに関する。特に、複数のビル間で管理情報を共有し、Webサーバによりその管理情報を閲覧可能なビル管理システムに関する。

従来より、複数のビルの情報を管理するビル群管理システムにおいて、複数のビルに対して一つのWebサーバを用いて情報を集中管理し、インターネット網を介してそのWebサーバへアクセス可能なものが知られている（例えば、特許文献１、２を参照）。

特開２００３−２８８４００号公報 特開２００４−６２２８９号公報

しかしながら、これらの従来技術では、即時に報知する必要のある情報か否かにかかわらず、各ビルから全ての情報をWebサーバへ送信し、そのWebサーバが全ての情報を管理している。そのため、従来技術では、ログ情報のような、データ量の多い管理情報をビルからWebサーバへ送信している間に、何らかの異常が検知されたといった即時性の高いイベントが発生したとき、そのイベント発生を通知する情報がWebサーバに到達するのが遅れてしまい、遠隔地にいる管理者が、その即時性の高い情報に対して必要な時にアクセスできないおそれがあった。

また、従来技術では、ビル側の管理用コンピュータが機密性の高い情報と機密性の低い情報とを区別せずに取り扱っているので、機密性の高低にかかわらず、全ての情報がWebサーバに格納されることになる。そのため、管理用コンピュータとWebサーバの管理ポリシを一致させる必要があった。例えば、ビル管理システムの情報を事務管理系システムにて参照する場合、両システムの管理ポリシを一致させる必要があった。しかし、事務管理系システムとビル管理システムの管理ポリシが異なり、事務管理系システムの管理ポリシに従ってWebサーバ自体を管理する場合、従来技術では、ビル管理情報のセキュリティを適切に担保できないおそれがあった。

そこで、本発明の目的は、ビル管理情報のうち、即時性の要求の高い情報についてはWebサーバで即時に公開されることを確保できるビル管理システムを提供することにある。
また、本発明の他の目的は、ビル管理情報のうち、機密性の高い情報のセキュリティを適切に担保できるビル管理システムを提供することにある。

かかる課題を解決するための本発明は、管理対象となる複数のビルのそれぞれに設置され、当該ビルの管理情報を記憶したビル管理データベースを有するビル管理装置と、複数のビル管理装置に記憶された管理情報の一部または全部を記憶した統合ビル管理データベースを有する管理サーバと、管理情報のうちの公開可能情報を記載したWebページを作成するWebサーバと、そのWebページを参照可能な端末装置とを有するビル管理システムを提供する。係るビル管理システムにおいて、ビル管理装置及び管理サーバは、ビル管理データベースに記憶された管理情報と統合ビル管理データベースに記憶された管理情報とを所定時間ごとに一致させる同期処理手段をそれぞれ有し、ビル管理装置は、管理情報のうちの所定の即時通報情報が発生すると、Webサーバへその即時通報情報を送信する即時通報手段を有する。一方、Webサーバは、受信した即時通報情報を記憶する記憶部と、端末装置からの要求に基づいて、記憶部に記憶された即時通報情報または管理サーバから公開可能情報を取得して、Webページを作成するWebページ作成手段とを有する。

また、ビル管理装置と管理サーバは、外部から直接アクセス不能な第１の通信ネットワークのみに接続されており、Webサーバは、第１の通信ネットワークと他の通信ネットワークの両方に接続されていることが好ましい。

さらに、管理サーバは、Webサーバから受信した要求に応じて送信する管理情報を、公開可能情報に制限する送出制限処理手段を有することが好ましい。

さらに、Webサーバは、端末装置からの要求に基づいて作成したWebページに対する端末装置からの参照が終了するとともに、管理サーバから受信した公開可能情報をWebサーバから消去することが好ましい。

本発明にかかるビル管理システムは、ビル管理情報のうち、即時性の要求の高い情報についてはWebサーバで即時に公開されることを確保しつつ、ビル管理情報のうち、機密性の高い情報のセキュリティを適切に担保できるという格別の効果を奏する。

以下、本発明に係るビル管理システムを図を参照しつつ説明する。
本発明に係るビル管理システムは、管理対象の各ビルの管理情報のうち、即時性の高い情報と、機密性の低い情報のみをビル管理装置からWebサーバに送信し、そのWebサーバにおいて公開するとともに、管理情報のうちの機密性の高い情報については、ビル管理装置側で保持するものである。

図１に、本発明を適用したビル管理システムの概略構成図を示す。図１に示すように、ビル管理システム１は、各管理対象のビルに設置される、少なくとも一つのビル管理装置２と、ビル管理装置の中から選択され、管理対象のビルの一部または全ての管理情報を保持する管理サーバである統合ビル管理装置３と、Webサーバ４と、少なくとも一つの遠隔管理者端末５とを有する。
各ビル管理装置２、統合ビル管理装置３及びWebサーバ４は、IP-VPNなどにより構成された専用通信回線網６を介して接続され、互いに通信可能となっている。また統合ビル管理装置３とWebサーバ４とは、専用通信回線網６とは別個に設けられた通信回線７によっても接続され、互いに通信可能となっている。なお、通信回線７は、ビル管理システム１の設置環境に応じて適宜最適な通信回線を利用すればよいが、例えばギガビットイーサネット（登録商標）など、高速な通信回線で構成されることが好ましい。一方、Webサーバ４と遠隔管理者端末５とは、イントラ通信回線網８によって接続され、遠隔管理者端末５からWebサーバ４にアクセスすることが可能となっている。

ここで、専用通信回線網６及び通信回線７には、各ビル管理装置２、統合ビル管理装置３及びWebサーバ４のみが接続され、Webサーバ４はファイアウォールの機能を有しており、各ビル管理装置２及び統合ビル管理装置３には、イントラ通信回線網８に接続されている遠隔管理者端末５から直接アクセスすることができない構成となっている。すなわち、専用通信回線網６及び通信回線７は、各ビル管理装置２、統合ビル管理装置３及びWebサーバ４のみが接続される閉じた通信回線網を形成している。なお、Webサーバ４を、別個に設けたファイアウォール装置（図示せず）を介してイントラ通信回線網８に接続するようにしてもよい。

ビル管理システム１では、各ビル管理装置２により取得されたビル管理情報を、管理サーバである統合ビル管理装置３により一元管理する。また各ビル管理装置２及び統合ビル管理装置３は、ビル管理情報のうち、公開可能情報であって、異常検知信号といった即時性の高い即時通報情報をWebサーバ４へ直接送信する。そしてWebサーバ４は、遠隔管理者端末５からの要求に応じて、受信した即時通報情報及び統合ビル管理装置３から取得したその他の公開可能情報を記載したWebページを作成し、そのWebページを遠隔管理者端末５へ送信する。
以下、ビル管理システム１の各部について詳細に説明する。

最初に、統合ビル管理装置３について説明する。なお、統合ビル管理装置３も、ビル管理装置２としての機能を有しているので、ビル管理装置２については、統合ビル管理装置３と異なる点についてのみ説明する。
図２に、統合ビル管理装置３の概略構成図を示す。図２に示すように、統合ビル管理装置３は、センタ装置１０と、センタ装置１０に構内回線を通じて接続された少なくとも一台のローカルコントローラ２０と、各ローカルコントローラ２０に接続された少なくとも一台のローカル機器３０とを有する。
このうち、ローカル機器３０は、管理対象のビル内の各所で発生する各種イベントを検知する機器であり、例えば、ビルの出入口や各室の扉に設けられる出入管理システム、ビルまたは室内への侵入物体の有無を検知する各種センサ、火災検知センサなどである。そしてローカル機器３０は、検知した各種イベントの情報（例えば、人の入退室情報、侵入物体の検知情報、監視画像、火災発生情報）を、イベントの発生時あるいは定期的にローカルコントローラ２０へ送信する。

ローカルコントローラ２０は、自身に接続されたローカル機器３０を制御・管理する装置であり、例えば、コンピュータ及びそのコンピュータ上で動作するプログラムにより構成される。そしてローカルコントローラ２０は、センタ装置１０からの情報取得要求信号を管理下にあるローカル機器３０へ転送したり、それらローカル機器３０から受信した各種情報をセンタ装置１０へ送信する。またローカルコントローラ２０は、管理下にあるローカル機器３０に対して起動信号／停止信号を送信することにより、ローカル機器３０の起動、停止を実行してもよい。

センタ装置１０は、１台もしくは複数台のコンピュータにより構成され、入力部１１、表示部１２、ローカル通信Ｉ／Ｆ部１３、専用通信回線Ｉ／Ｆ部１４、高速通信回線Ｉ／Ｆ部１５、記憶部１６及びビル制御部１７を有する。

入力部１１は、キーボード、マウス等の入力デバイスで構成され、ビル監視または統合ビル管理装置３の制御に関する管理者の操作を受け付け、その操作に対応する信号をビル制御部１７へ渡す。
表示部１２は、液晶ディスプレイなどの表示デバイスで構成され、ビル制御部１７から受け取った各種情報などを表示して、管理者へ報知する。

ローカル通信Ｉ／Ｆ部１３は、構内回線を介してローカルコントローラ２０と通信するための通信インターフェース回路及びドライバソフトウェアなどで構成される。そしてローカル通信Ｉ／Ｆ１３は、ビル制御部１７からローカルコントローラ２０またはローカル機器３０への制御信号を、所定の通信プロトコルにしたがって送信する。またローカル通信Ｉ／Ｆ部１３は、ローカルコントローラ２０からの各種信号及び情報を受信し、ビル制御部１７へ渡す。
また、専用通信回線Ｉ／Ｆ部１４は、専用通信回線６を介して他のビル管理装置２及びWebサーバ４と通信するための通信インターフェース回路及びドライバソフトウェアなどで構成される。そして専用通信回線Ｉ／Ｆ部１４は、ビル制御部１７から受け取った他のビル管理装置２またはWebサーバ４へ通知する管理情報、同期信号などを、所定の通信プロトコルにしたがって専用通信回線６を介して他のビル管理装置２などへ送信する。また専用通信回線Ｉ／Ｆ部１４は、専用通信回線６を介して他のビル管理装置２から受け取った管理情報や同期信号などをビル制御部１７へ渡す。
同様に、高速通信回線Ｉ／Ｆ部１５は、通信回線７を介してWebサーバ４と通信するための通信インターフェース回路及びドライバソフトウェアなどで構成される。そして高速通信回線Ｉ／Ｆ部１５は、ビル制御部１７から受け取った管理情報などを、所定の通信プロトコルにしたがって通信回線７を介してWebサーバ４へ送信する。また高速通信回線Ｉ／Ｆ部１５は、通信回線７を介してWebサーバ４から受け取った管理情報取得要求信号をビル制御部１７へ渡す。
なお、統合ビル管理装置３ではないビル管理装置２は、高速通信回線Ｉ／Ｆ部１５を有さなくてもよい。

記憶部１６は、ＲＡＭやＲＯＭなどの半導体メモリ、ハードディスク、あるいは光記録媒体及びそれら媒体を読み書きするドライブ装置などで構成される。そして記憶部１６は、センタ装置１０を動作させるためのプログラムと、ビルデータベースなどを記憶する。ビルデータベース（以下、ビルＤＢという）には、物件ＩＤ、ビル固有情報、共通情報などの管理情報と、統括フラグ、即時通報テーブル、公開ルールなどの各種設定情報が含まれる。そしてビルＤＢに含まれる各情報には、最終更新日時が関連付けられて記憶部１６に記憶される。

まず、管理情報について説明する。
物件ＩＤは、統合ビル管理装置３またはビル管理装置２を、他のビル管理装置と識別するための識別情報であり、例えば、８桁の数値及びアルファベットの組み合わせで表される。なお、物件ＩＤは、ビル管理装置２または統合ビル管理装置３が設置されているビルを他のビルと識別するための識別情報であってもよい。
ビル固有情報は、そのビルに固有の情報であり、例えば、ビルの名称、設置されているローカル機器３０の台数、配置、種別及び識別情報などの設置情報、そのビルで発生中の異常の一覧、そのビル内で管理対象となっている扉の開閉状態、各室に対する人の入退室情報、各室内の在室人数を含む。またビル固有情報は、過去の時点のそれらの各情報や、ビル管理装置２に対する操作などの履歴を記したログ情報も含む。
共通情報は、管理対象となる各ビルの全てあるいは一部において共通に利用される情報であり、例えば、ユーザ情報、会社・組織情報、管理対象のビルまたはそのビルの特定の部屋へ入るための入構許可カードの情報などを含む。

次に、設定情報について説明する。
統括フラグは、管理対象のビルのうち、どのビルが統括ビル（すなわち、統合ビル管理装置３が設置されたビル）かを示すフラグである。図３（ａ）に、統括フラグの一例を示す。図３（ａ）に示す例では、記憶部１６には、管理対象となるビルの名称（あるいは物件ＩＤ）の一覧及び対応する統括フラグの値を示した表３００が記憶される。そして、表３００において、統括ビルに対応する統括フラグが、統括ビルであることを示す値（例えば、'1'）を有し、それ以外のビルに対応する統括フラグが、統括ビルでないことを示す値（例えば、'0'）を有する。図３（ａ）に示した例では、「Ａビル」が統括ビルである。

即時通報テーブルは、管理情報のうち、取得されると直ちにWebサーバ４へ通知することが要求される即時通報情報を指定する。図３（ｂ）に、即時通報テーブルの一例を示す。図３（ｂ）に示す例では、即時通報テーブル３１０には、管理情報タイプ３１１及び対応する即時通報フラグ３１２の一覧が示されている。そして、即時通報テーブル３１０では、即時通報情報について、対応する即時通報フラグ３１２が即時通報対象であることを示す値（例えば、'1'）を有し、それ以外の管理情報については、対応する即時通報フラグ３１２が即時通報対象でないことを示す値（例えば、'0'）を有する。図３（ｂ）に示した例では、「侵入検知」、「不正入室」（すなわち、不正な入構許可カードを用いた入室、あるいは、同じ入構許可カードを用いた連続入室）、「火災検知」、「在室人数」、「警備状態」が即時通報情報である。これらのうち、「侵入検知」及び「不正入室」は、本来入構または入室が認められていない者が特定箇所に侵入した可能性を示すものであるから、防犯のために、即時通報情報とする必要がある。また、「在室人数」については、地震などの災害が発生したときの被災者の有無を調べるために、即時通報情報とされ得る。一方、「設置情報」、「ユーザ情報」、「ログ情報」は即時通報情報ではない管理情報である。

公開ルールは、管理情報のうち、Webサーバ４において遠隔管理者端末５から参照可能な公開可能情報を指定するものであり、例えば、即時通報テーブルなどと同様にルックアップテーブルとして規定される。図３（ｃ）に、公開ルールを示した公開ルールテーブルの一例を示す。図３（ｃ）に示す例では、公開ルールテーブル３２０には、管理情報タイプ３２１及び対応する公開フラグ３２２の一覧が示されている。そして、公開ルールテーブル３２０では、公開可能な管理情報について、対応する公開フラグ３２２が公開可能であることを示す値（例えば、'1'）を有し、それ以外の管理情報については、対応する公開フラグ３２２が公開を認めないことを示す値（例えば、'0'）を有する。図３（ｃ）に示した例では、「侵入検知」、「不正入室」、「火災検知」、「在室人数」、「警備状態」、「ログ情報」が公開可能情報である。一方、「ユーザ情報」、「在室者情報」（すなわち、管理対象の部屋にいるユーザの氏名など）は公開可能情報ではない管理情報である。
なお、公開ルールは、管理対象となるビル単位で定められてもよく、あるいは、管理対象となるビルごとに、個別に公開可能な管理情報を定めてもよい。

図３（ｄ）に、ビル単位で公開可能情報を設定する場合の公開ルールを規定した公開ルールテーブルの一例を示す。図３（ｄ）に示した公開ルールテーブル３３０には、管理対象ビルの名称（または物件ＩＤ）３３１及び対応する公開フラグ３３２の一覧が示されている。そして、公開ルールテーブル３３０では、管理情報が公開可能なビルについて、対応する公開フラグ３３２が公開可能であることを示す値（例えば、'1'）を有し、それ以外のビルについては、対応する公開フラグ３３２が公開を認めないことを示す値（例えば、'0'）を有する。図３（ｄ）に示した例では、ビルＡ及びビルＣに関するビル固有情報が公開可能情報である。

また図３（ｅ）に、管理対象となるビルごとに、個別に公開可能な管理情報を定める場合の公開ルールを規定した公開ルールテーブルの一例を示す。図３（ｅ）に示した公開ルールテーブル３４０には、管理対象ビルの名称（または物件ＩＤ）３４１、各ビルごとの管理情報タイプ３４２及び対応する公開フラグ３４３の一覧が示されている。そして、公開ルールテーブル３４０では、公開可能な各ビルの管理情報について、対応する公開フラグ３４３が公開可能であることを示す値（例えば、'1'）を有し、それ以外の管理情報については、対応する公開フラグ３４３が公開を認めないことを示す値（例えば、'0'）を有する。図３（ｅ）に示した例では、ビルＡの「侵入検知」情報のみが公開可能であり、その他の管理情報は公開不可能となっている。

ビル制御部１７は、ＣＰＵなどの演算装置及びその周辺回路などで構成され、統合ビル管理装置３全体の制御を行う。そのために、ビル制御部１７は、演算装置上で実行されるコンピュータプログラムにより実装される機能モジュールとして、データベース更新手段１７１、データベース同期処理手段１７２、即時通報手段１７３、公開情報生成手段１７４及び公開ルール設定手段１７５を有する。

データベース更新手段１７１は、ローカル機器３０からローカルコントローラ２０を介して何らかのイベント情報を受信したとき、あるいは入力部１１から管理情報あるいは設定情報を変更する信号を受け取ると、そのイベント情報あるいは信号に基づく最新情報をビルＤＢに反映するよう、ビルＤＢを更新する。

データベース同期処理手段１７２は、各ビル管理装置２及び統合ビル管理装置３のそれぞれが記憶するビルＤＢに保持された内容を一致させる同期処理を実行する。
まず、統合ビル管理装置３のデータベース同期処理手段１７２は、定期的（例えば、３０分毎）に、各ビル管理装置２の中から同期処理を実行するビルを選択する。そして、統合ビル管理装置３のデータベース同期処理手段１７２は、統合ビル管理装置３と選択されたビル管理装置２との間で、専用回線６を介して通信を確立させる。そして通信が確立されると、統合ビル管理装置３のデータベース同期処理手段１７２は、その時点において統合ビル管理装置３が保持するビルＤＢに保存されている管理情報の一覧及び各管理情報の最終更新日時を示したデータ（以下、スナップショットという）を作成する。そして統合ビル管理装置３のデータベース同期処理手段１７２は、作成したスナップショットを、選択されたビル管理装置２へ送信する。

スナップショットを受信したビル管理装置２では、そのデータベース同期処理手段１７２が、そのビル管理装置２が保持するビルＤＢに保存されている各管理情報と、受信したスナップショットに含まれる各管理情報の差分を求める。そして、ビル管理装置２のデータベース同期処理手段１７２は、差異のある管理情報のうち、受信したスナップショットに含まれる管理情報の最終更新日時の方が新しいものを、ビル管理装置２が保持するビルＤＢに反映させる。その後、ビル管理装置２のデータベース同期処理手段１７２は、その時点においてビル管理装置２が保持するビルＤＢのスナップショットを作成する。そしてビル管理装置２のデータベース同期処理手段１７２は、作成したスナップショットを、統合ビル管理装置３へ返信する。

最後に、スナップショットを受信した統合ビル管理装置３では、そのデータベース同期処理手段１７２が、統合ビル管理装置３が保持するビルＤＢに保存されている各管理情報と、受信したスナップショットに含まれる各管理情報の差分を求める。そして、統合ビル管理装置３のデータベース同期処理手段１７２は、差異のある管理情報のうち、受信したスナップショットに含まれる管理情報の最終更新日時の方が新しいものを、統合ビル管理装置３が保持するビルＤＢに反映させる。
以下、同様に統合ビル管理装置３のデータベース同期処理手段１７２は、同期処理を実行するビル管理装置２を順次選択し、上記の処理を実行することにより、各ビル管理装置２のビルＤＢに含まれる管理情報と統合ビル管理装置３のビルＤＢに含まれる管理情報を一致させる。

なお、データベース同期処理手段１７２は、上記の方法に限られず、他の同期処理手順に基づいて同期処理を実行してもよい。例えば、統合ビル管理装置３のデータベース同期処理手段１７２は、ビルＤＢの内容が更新された何れかのビル管理装置２から、その旨を示す通知及び更新された管理情報を受け取ると、統合ビル管理装置３のビルＤＢに更新された管理情報を反映し、その後、他のビル管理装置２へ、その更新された管理情報を送信するようにしてもよい。さらに、統合ビル管理装置３のビルＤＢのみが全てのビルの管理情報を有し、その他のビル管理装置２のビルＤＢは、自己のビルの管理情報のみを有するものであってもよい。この場合には、データベース同期処理手段１７２は、ビル管理装置２のビルＤＢに記憶されている最新の管理情報を、統合ビル管理装置３のビルＤＢに反映させる処理だけを行うようにしてもよい。

即時通報手段１７３は、ローカル機器３０からローカルコントローラ２０を介して何らかのイベント情報を受信したとき、そのイベントに関連する管理情報のうち、即時通報が必要な即時通報情報であり、かつ、公開可能な公開可能情報をWebサーバ４へ通知する。
図４に、イベント情報を受信したときのビル制御部１７による処理のフローを示す。まず、イベント情報を受信すると、ビル制御部１７のデータベース更新手段１７１は、ビルＤＢを更新する（ステップＳ１０１）。そして、ビル制御部１７は、センタ装置１０の管理者に発生したイベントを報知するために、受信したイベント情報及び関連する情報を表示部１２に表示する（ステップＳ１０２）。なお、受信したイベント情報に関連する情報とは、ローカル機器３０から受信したイベント情報に基づいて求められる情報であり、例えば、ローカル機器３０から、特定の部屋へのユーザの入退室を知らせるイベント情報を受信したときにおける、その特定の部屋の在室人数、在室者のユーザ情報等が関連情報に相当する。なお、あるイベントに対してどの管理情報が関連情報になるかについては、予め設定される。

次に、ビル制御部１７の即時通報手段１７３は、記憶部１６に記憶された即時通報テーブルを参照して、そのイベント情報及び関連情報がWebサーバ４へ即時通報情報か否か判定する（ステップＳ１０３）。そして即時通報手段１７３は、イベント情報及び関連情報の何れもが即時通報情報ではない場合、Webサーバ４にそれらの情報を送信せず、処理を終了する。一方、ステップＳ１０３において、イベント情報及び関連情報のうちの何れかが即時通報情報である場合、即時通報手段１７３は、公開ルールを参照して、その即時通報情報であるイベント情報及び関連情報が公開可能情報か否か判定する（ステップＳ１０４）。そして即時通報手段１７３は、即時通報情報であるイベント情報及び関連情報の何れもが公開可能情報ではない場合、Webサーバ４にそれらの情報を送信せず、処理を終了する。一方、ステップＳ１０４において、即時通報情報であるイベント情報及び関連情報のうちの何れかが公開可能情報である場合、即時通報手段１７３は、その公開可能情報であるものを専用通信回線６を介してWebサーバ４へ送信する（ステップＳ１０５）。その後、ビル制御部１７は処理を終了する。

公開情報生成手段１７４は、統合ビル管理装置３がWebサーバ４から公開情報取得要求信号を受信したとき、ビルＤＢに含まれる管理情報のうちの公開可能情報をWebサーバ４へ送信する。
図５に、公開情報生成手段１７４による処理のフローを示す。Webサーバ４から公開情報取得要求信号を受信すると、公開情報生成手段１７４は、記憶部１６に記憶された公開ルールを参照して、その要求信号において取得要求された管理情報が公開可能な情報か否か判定する（ステップＳ２０１）。そして取得要求された管理情報が公開可能な情報である場合、公開情報生成手段１７４は、ビルＤＢを参照してその管理情報を取得し、Webサーバ４へ送信する（ステップＳ２０２）。一方、ステップＳ２０１において、公開要求された管理情報が公開可能な情報ではない場合、公開情報生成手段１７４は、Webサーバ４へ取得要求された管理情報は公開できない旨を通知する（ステップＳ２０３）。ステップＳ２０２またはＳ２０３の後、公開情報生成手段１７４は処理を終了する。
また、公開情報取得要求信号に、取得要求された管理情報が複数含まれる場合、公開情報生成手段１７４は各管理情報ごとに上記の処理を実行する。

さらに、公開情報生成手段１７４は、上記とは異なる手順に従って公開可能情報をWebサーバ４へ送信してもよい。例えば、特に管理情報を特定しない公開情報取得要求信号を受信したとき、公開情報生成手段１７４は、記憶部１６に記憶された公開ルールを参照して、ビルＤＢに含まれる管理情報のうちの公開可能情報を抽出する。そして公開情報生成手段１７４は、抽出された全ての公開可能情報を、通信回線７を介してWebサーバ４へ送信するようにしてもよい。
なお、ビル管理装置２のビル制御部１７は、公開情報生成手段１７４を有さなくてもよい。

公開ルール設定手段１７５は、入力部１１から公開ルールを新規に作成または変更する操作信号を受け取ると、その操作信号にしたがって、公開ルールを作成または変更する。そして公開ルール設定手段１７５は、新規に作成または変更された公開ルールを記憶部１６に記憶する。

図６を参照しつつ、Webサーバ４について説明する。図６は、Webサーバ４の概略構成図を示す。Webサーバ４は、１台のコンピュータにより構成され、イントラ回線網通信Ｉ／Ｆ部４１、専用通信回線Ｉ／Ｆ部４２、高速通信回線Ｉ／Ｆ部４３、記憶部４４及び制御部４５を有する。

イントラ回線網通信Ｉ／Ｆ部４１は、イントラ通信回線網８を介して遠隔管理者端末５と通信するための通信インターフェース回路及びドライバソフトウェアなどで構成される。そしてイントラ回線網通信Ｉ／Ｆ部４１は、遠隔管理者端末５からのWebページ参照要求信号を受信し、制御部４５へ渡す。またイントラ回線網通信Ｉ／Ｆ部４１は、Webサーバ４において作成されたWebページを、所定の通信プロトコルにしたがって遠隔管理者端末５へ送信する。
また、専用通信回線Ｉ／Ｆ部４２及び高速通信回線Ｉ／Ｆ部４３は、それぞれ、統合ビル管理装置３の専用通信回線Ｉ／Ｆ部１４及び高速通信回線Ｉ／Ｆ部１５と同様のものである。

記憶部４４は、ＲＡＭやＲＯＭなどの半導体メモリ、ハードディスク、あるいは光記録媒体及びそれら媒体を読み書きするドライブ装置などで構成される。そして記憶部４４は、Webサーバ４を動作させるためのプログラムと、即時通報情報などを記憶する。

制御部４５は、ＣＰＵなどの演算装置及びその周辺回路などで構成され、Webサーバ４全体の制御を行う。そのために、制御部４５は、演算装置上で実行されるコンピュータプログラムにより実装される機能モジュールとして、記憶部更新手段４５１及びWebページ作成手段４５２を有する。

記憶部更新手段４５１は、ビル管理装置２または統合ビル管理装置３から即時通報情報を受信すると、その受信した即時通報情報を、送信元のビル管理装置２または統合ビル管理装置３の物件ＩＤと関連付けて記憶部４４に記憶する。その際、記憶部４４に同種の即時通報情報が既に記憶されている場合、その記憶されている即時通報情報を、新たに受信した即時通報情報で置き換える。
Webページ作成手段４５２は、遠隔管理者端末５から、Webページ参照要求信号を受信すると、Webページを作成する。

図７に、Webページ作成手段４５２による処理のフローを示す。Webサーバ４がWebページ参照要求信号を受信すると、Webページ作成手段４５２は、そのWebページ参照要求信号において参照要求されている管理情報を調べる。そしてWebページ作成手段４５２は、参照要求されている管理情報に、記憶部４４に記憶されている即時通報情報以外の情報が含まれているか否か判定する（ステップＳ３０１）。そして、参照要求されている管理情報に、記憶部４４に記憶されていない情報がある場合、Webページ作成手段４５２は、その不足分の管理情報を取得することを要求する、公開情報取得要求信号を作成し、統合ビル管理装置３へ送信する（ステップＳ３０２）。その後、Webサーバ４は統合ビル管理装置３から、不足分の管理情報またはその情報について公開できない旨の通知を受信する（ステップＳ３０３）。

ステップＳ３０１にて不足分の管理情報がない場合、あるいはステップＳ３０３の後、Webページ作成手段４５２は、参照要求されている管理情報を記載したWebページを作成する（ステップＳ３０４）。その際、Webページ作成手段４５２は、参照要求されている管理情報のうち、公開できない旨の通知を受け取ったものについては、例えば、「公開不可」などのメッセージを対応する管理情報に対して記載する。なお、Webページの作成手順自体は公知であるため、その詳細な説明は省略する。
その後、Webページ作成手段４５２は、作成したWebページを、Webページ参照要求信号を送信した遠隔管理者端末５へ向けて送信する（ステップＳ３０５）。そしてWebページ作成手段４５２は、即時通報情報以外の管理情報を記憶部４４には保存せず、Webサーバ４から消去する（ステップＳ３０６）。このように、即時通報情報以外の情報については、Webページの作成時にのみWebサーバ４上で保持し、Webページ送信後は消去することにより、イントラ通信回線網８を介して管理情報が漏洩する危険性を軽減することができる。

遠隔管理者端末５は、例えば、パーソナルコンピュータであり、イントラ通信回線網８を介して、Webサーバ４にアクセス可能となっている。そして遠隔管理者端末５の操作部を通じて、管理者が管理情報を参照する旨の信号を入力すると、遠隔管理者端末５は、Webサーバ４へ、Webページ参照要求信号を送信する。また遠隔管理者端末５は、Webサーバ４からWebページを受信すると、そのWebページを遠隔管理者端末５の表示部に表示し、管理者がWebページに記載された管理情報を参照できるようにする。

以下、本発明を適用したビル管理システム１全体の動作について説明する。
図８（ａ）及び（ｂ）に、ビル管理システム１の各装置間の情報のやり取りを表すシーケンス図を示す。図８（ａ）は、ビル管理装置２に含まれるローカル機器３０がイベント情報を発信したときのシーケンスを示し、一方、図８（ｂ）は、遠隔管理者端末５からWebページ参照要求がなされたときのシーケンスを示す。なお、図８（ａ）及び（ｂ）において、点線で示された処理は、選択的に実行される処理である。

まず、図８（ａ）に示すように、何れかのローカル機器においてイベントが発生すると、ローカルコントローラを介してビル管理装置２のセンタ装置へイベント情報が送信される（ステップＳ４０１）。イベント情報を受信したセンタ装置は、図４のステップＳ１０１に示すように、ビル管理装置２のビルＤＢを更新する（ステップＳ４０２）。次に、センタ装置は、図４のステップＳ１０３及びステップＳ１０４に示すように、受信したイベント情報及びその関連情報に、公開可能情報であって即時通報情報である管理情報が含まれるか否か判定する（ステップＳ４０３）。そして公開可能情報であって即時通報情報である管理情報が含まれる場合、ビル管理装置２からwebサーバ４へ、その即時通報情報が通知される（ステップＳ４０４）。Webサーバ４は、即時通報情報を受信すると、その記憶部に記憶された即時通報情報を更新する（ステップＳ４０５）。

その後、統合ビル管理装置３のセンタ装置のビルＤＢと、イベントが発生したビルのビル管理装置２のビルＤＢとの間で同期化処理が開始されると、統合ビル管理装置３のビルＤＢの最新の内容を示したスナップショットが、統合ビル管理装置３のセンタ装置からビル管理装置２のセンタ装置へ送られる（ステップＳ４０６）。そのスナップショットを受信したビル管理装置２は、データベース同期処理手段１７２について説明したように、そのスナップショットに基づいて自身が保持するビルＤＢを更新する（ステップＳ４０７）。その後、ビル管理装置２のセンタ装置は、自身の保持するビルＤＢの最新の内容を示したスナップショットを作成して、統合ビル管理装置３へ返信する（ステップＳ４０８）。そのスナップショットを受信した統合ビル管理装置３は、そのスナップショットに基づいて自身が保持するビルＤＢを更新する（ステップＳ４０９）。これにより、管理情報は、各ビル管理装置２及び統合ビル管理装置３の間で共有される。

次に、図８（ｂ）に示すように、何れかの遠隔管理者端末５からのWebページ参照要求信号をWebサーバ４が受信する（ステップＳ４１１）と、図７のステップＳ３０１で説明したように、Webサーバ４は不足している管理情報の有無を調べる（ステップＳ４１２）。そして不足している管理情報があれば、Webサーバ４は、統合ビル管理装置３へ公開情報取得要求信号を送信し（ステップＳ４１３）、統合ビル管理装置３からその不足分の管理情報を受信する（ステップＳ４１４）。その後、Webサーバ４は、遠隔管理者端末５から参照要求された管理情報を記載したWebページを作成する（ステップＳ４１５）。そしてWebサーバ４は、Webページ参照要求を出した遠隔管理者端末５へ作成したWebページを送信する（ステップＳ４１６）。遠隔管理者端末５は、受信したWebページを表示する（ステップＳ４１７）。

以上説明してきたように、本発明を適用したビル管理システムは、管理情報をビル管理装置２及び統合ビル管理装置３間で共有管理するとともに、管理情報を公開可能なものとそうでないものに区別し、公開可能な情報のみをビル管理装置２からWebサーバ４へ送る。そしてビル管理装置２自体は、外部から直接アクセスできない専用通信回線６に接続されている。そのため、係るビル管理システムは、機密性の高い情報が漏洩することを防止できる。また、係るビル管理システムは、公開する必要がない管理情報がWebサーバ４へ転送されて、通信回線が塞がることも防止できるので、何れかのビル管理装置２において即時性の要求の高い管理情報が発生したとき、そのビル管理装置２は遅滞することなくその即時性の要求の高い管理情報をWebサーバ４へ送信することができる。したがって、情報の発生したビルから離れた遠隔地にいる管理者は、直ちにその情報を知ることができる。
また、Webサーバ４がWebページを遠隔管理者端末５へ送信した後に、即時通報情報でない管理情報、すなわち、統合ビル管理装置３から受信した管理情報を消去するので、さらに情報の漏洩を防止できる。さらに、統合ビル管理装置３及びビル管理装置２では、Webサーバ４へ送信する情報を独自の管理ポリシに従って判断しているので、例え、Webサーバ４の管理ポリシを統合ビル管理装置３及びビル管理装置２の管理ポリシと一致させなくとも、機密性の高い情報が漏洩することを防止できる。

以上、本発明の好適な実施形態について説明してきたが、本発明はこれらの実施形態に限定されるものではない。例えば、専用通信回線網６の通信速度が、ビル管理装置２、統合ビル管理装置３及びWebサーバ４間で送受信される情報量と比較して十分に速ければ、統合ビル管理装置３とWebサーバ４とを接続する通信回線７は省略してもよい。また、遠隔管理者端末５は、イントラ通信回線網８を介してWebサーバ４に接続する代わりに、公衆電話回線網やインターネットなどを介してWebサーバ４に接続してもよい。

以上のように、本発明の範囲内で、実施される形態に合わせて様々な変更を行うことができる。

本発明の一例に係るビル管理システムの全体システム構成を示す図である。 統合ビル管理装置の概略構成を示す図である。 （ａ）は統括フラグの一例を示す図であり、（ｂ）は即時通報テーブルの一例を示す図であり、（ｃ）〜（ｅ）は、それぞれ公開ルールテーブルの例を示す図である。 イベント情報を受信したときの処理のフローチャートである。 公開情報送信処理のフローチャートである。 Webサーバの概略構成を示す図である。 Webページ作成処理のフローチャートである。 （ａ）は、ビル管理装置に含まれるローカル機器がイベント情報を発信したときの各装置間の情報交換のシーケンスを示す図であり、（ｂ）は、遠隔管理者端末からWebページ参照要求がなされたときの情報交換のシーケンスを示す図である。

符号の説明

１ ビル管理システム
２ ビル管理装置
３ 統合ビル管理装置
４ Webサーバ
５ 遠隔管理者端末
６ 専用通信回線網
７ 通信回線
８ イントラ通信回線網
１７ ビル制御部
１７１ データベース更新手段
１７２ データベース同期処理手段
１７３ 即時通報手段
１７４ 公開情報生成手段
１７５ 公開ルール設定手段
４５２ Webページ作成手段

Claims (3)

1. ビル管理データベースを有するビル管理装置、複数の前記ビル管理データベースを統合した統合ビル管理データベースを有する管理サーバ及びWebサーバを外部から直接アクセス不能な第１の通信ネットワークにて接続し、前記Webサーバにアクセス可能な端末装置を外部から直接アクセス可能な第２の通信ネットワークにて接続して構成されたビル管理システムであって、
   前記ビル管理装置は、
   前記ビル管理データベースに記憶された管理情報を所定時間ごとに前記管理サーバへ送信する第１の同期処理手段と、
   所定の即時通報情報を受けると、前記第１の通信ネットワークから前記管理サーバを介することなく前記Webサーバへ当該即時通報情報を送信する即時通報手段とを有し、
   前記管理サーバは、
   前記ビル管理装置から前記管理情報を前記所定時間ごとに受信して統合ビル管理データベースを更新する第２の同期処理手段と、
   前記Webサーバへ前記統合ビル管理データベースに記憶された管理情報を送信する公開情報生成手段とを有し、
   前記Webサーバは、
   前記第１の通信ネットワークを介して受信した前記即時通報情報を記憶する記憶部と、
   前記第２の通信ネットワークを介して前記端末装置から受信した要求に基づいて、前記記憶部に記憶された前記即時通報情報または前記管理サーバから前記第１の通信ネットワークを介して受信した、前記統合ビル管理データベースに記憶された管理情報からWebページを作成し、当該作成したWebページを前記端末装置へ送信するWebページ作成手段と、
   を有することを特徴としたビル管理システム。
2. 前記管理サーバの公開情報生成手段は、前記統合ビル管理データベースに記憶された管理情報から所定の公開ルールに則って公開情報を生成し、該公開情報を前記Webサーバへ送信する、請求項１に記載のビル管理システム。
3. 前記第１の通信ネットワークは、前記ビル管理装置、前記管理サーバ及び前記Webサーバを接続する第３の通信ネットワークと、前記管理サーバと前記Webサーバとを直接接続する第４の通信ネットワークとから構成され、
   前記Webサーバは、前記第３の通信ネットワークを介して前記即時通報情報を受信し、一方、前記第４の通信ネットワークを介して、前記統合ビル管理データベースに記憶された管理情報を受信する、請求項１または２に記載のビル管理システム。

Images